Opis primjera studijskog stana za prodaju. Kako napisati oglas za stan
Prijavom oglasa za prodaju stana, sigurni ste u uspjeh i očekujete li neprekidne pozive onih koji žele kupiti vašu nekretninu? U stvarnosti je stvarnost potpuno drugačija. Na tržištu nekretnina postoji mnoštvo ponuda kako bi potencijalni kupci primijetili vaš oglas i poziv, morate u kratkom opisu pokušati unijeti točno one podatke koji će pobuditi interes i želju za pozivanjem vašeg broja. Stoga, pravilno sastavljen oglas na Avitu i ostalim web lokacijama za prodaju stanova, uspješan fotošop pola je zadatka privlačenja kupaca.
Pravila za sastavljanje prodajnog oglasa
Svrha najave nije prodaja stana, već privlačenje kupaca. Prodati ćete ga sami. Ovo zahtijeva malo drugačije radnje i riječi koje kupci žele čuti. Ne smijemo zaboraviti da se slagati sa svakom riječju potencijalnog kupca ne vrijedi. Morate djelovati da biste zaštitili svoje interese.
Kad objavljujete stan na prodaju, pridržavajte se ovih važnih pravila:
- Razmislite o prosječnoj cijeni stanova poput vašeg. Ako ne možete objektivno procijeniti svoj objekat - pozovite stručnjaka. Vrlo je važno da cijena nije precijenjena - vrlo dugo ćete tražiti kupca. Nerazumno niski troškovi za vas nisu isplativi i postavljaju brojna pitanja onima koji to žele kupiti.
- Oglas treba promovirati. Svakog dana na web stranici se pojavljuju nove ponude, a vaše se spuštaju nekoliko stranica u nastavku. Tražitelji stanova možda neće doći do vašeg oglasa.
- Dodajte prave fotografije. Trebalo bi ih biti puno.
- Pripremite stan unaprijed. Izbacite sve smeće, očistite, naručite. Baci sve staro i rastrgano tako da stan ima prezentaciju. Možda ne znate koliko će brzo kupci željeti vidjeti predmet kupnje.
- Trošak stana mora odgovarati popravku.
- Naredite red na slijetanju.
- Ako stubište nije očišćeno, morat ćete ga sami urediti.
Oglas je način da se privuče pažnja potencijalnog kupca, pa mora ispunjavati određene zahtjeve:
- privući pažnju u prve 3 sekunde gledanja;
- interes;
- natjerati da vas želite nazvati;
- ako su slike uspješne i informacije su istinite, onda pobudite želju da kupite točno svoj stan.
Da bi oglas mogao obaviti svoj posao, pridržavajte se dugo utvrđenih i uspješno korištenih pravila za kreiranje prodajnih oglasa.
Sjeti se! Sve riječi i izrazi djeluju samo u spoju. Stoga izrazi preuzeti iz različitih izvora možda neće funkcionirati. Koristite riječi prema principima i pravilima sastavljanja prodajnog teksta u oglasu. Nemojte nepromišljeno kopirati iz drugih izvora.
Struktura sadržaja oglasa
- Položaj stambene zgrade. Važno je imenovati područje, udaljenost do stajališta autobusa i metroa. Idealno je ako precizno izmjerite udaljenost u metrima ili po vremenu putovanja.
- Infrastruktura. Ne propustite sitnice - roditeljima je važno da moraju postojati škola, odjeljenja, parkovi, vrtići, klinike itd. Za sportaše i ljude koji promiču zdrav način života, važna je dostupnost teretana, stadiona i sportskih terena. Za one koji kasno dolaze kući s posla, vrlo je prikladno ako su trgovine prehrambenim proizvodima u blizini kuće ili autobusne stanice. Ali zabavne klubove i restorane u kojima glasnu svirku može dočekati vrlo uski krug ljudi.
- U stanu. Plastični prozori pružaju tišinu i toplinu u stanu. Navedite prednosti poda, popravka, čistoće kupaonica - sve poduprite fotografijama. Pokušajte biti objektivni i sažeti. Balkon (plusovi njegove dostupnosti). Tambur, zajednički sa susjedima.
- Prisutnost ili odsutnost garaže, parkirnog mjesta.
- Teritorij ispred kuće (dvorište) - prisutnost igrališta, mjesta za rekreaciju.
Na temelju tih podataka sastavlja se osnovni plan najave:
- Naslov. Trebao bi biti svijetao, atraktivan. To je prvo što će posjetitelj vidjeti. Ako ste zainteresirani za ovaj korak, oglas će se otvoriti.
- Titlovi. To mora biti intrigantno, što potiče želju za čitanjem cijelog oglasa.
- Tijelo oglasa mora sadržavati potrebne riječi i izraze.
- Obavezno dodajte listiće. Ljudi se tijekom pretrage umaraju čitati sve. Stoga oni vode oči duž dijagonale teksta. U ovom je slučaju kratki popis prednosti vrlo koristan - bit ćete pročitani.
- Zaključak. Uvijek motivacija, za posljednji dio ostaje poziv na akciju. Nakon toga, ni u kojem slučaju ne trebate nagovarati. Nema izraza poput "svidjet će ti se".
Koje se riječi moraju upotrijebiti
Postoje riječi zbog kojih osoba ostaje do kraja i čita je do kraja. Druge riječi zanimaju i potiču pozive. Možda nikad niste obraćali pažnju, ali takve riječi utječu i na vas.
Riječi okidača su upečatljive i privlače pažnju čitatelja.
Na primjer:
- "Od vlasnika";
- "Nema provizije";
- "Comfort";
- "Veličanstveni" (na primjer, pogled s prozora);
- „Ugodan“ balkon, kuhinja;
- "Konačna cijena." Ako ne želite cjenkati se i gubite vrijeme.
Zamijenite bezlične rečenice. Na primjer, umjesto „postoje plastični prozori“, napišite „Plastični prozori će vam pružiti toplinu.“ Umjesto "postoji AGV, bojler", napišite ovako: "Stan možete grijati u bilo koje doba godine."
Zabranjene riječi
Ni u kojem slučaju ne pišite:
- "Pregovaranje" ili "pregovaranje je prikladno." Ovim unaprijed upozoravate da vaš stan ne vrijedi novca koji ste proglasili.
- „Hitno!” Ova se riječ igra protiv vas. Kupac će vas ucjenjivati \u200b\u200bi sniziti cijenu. "Hitna prodaja u vezi sa promjenom stalnog prebivališta" je pogodnija ponuda. Jasno je da se pripremate za preseljenje i dodijelili ste konačni trošak.
- Fraze koje nisu odraz stvarnosti. Ne obećavajte i ne razgovarajte o onome što nije. Nećete privući "svoje" kupce, trošite vrijeme na pokazujući stan.
Koje fotografije privlače pažnju kupaca
Na Avitu je dopušteno besplatno postavljati do 16 fotografija u odjeljku za nekretnine. To morate iskoristiti. Napravite fotošop za svoj stan. Uredi red, daj prezentaciju. Ako živite u ovoj kući, tada nije potrebno sve stvari čistiti - dajte više estetike i točnosti.
Kvaliteta fotografija je bitna. Ako vaš telefon ne daje jasno lijepu sliku, obavezno upotrijebite kameru. Možete pozvati profesionalca. Perspektiva bi trebala biti profitabilna. Popodne upalite svjetlo tako da soba ne djeluje sumorno. Ponekad je korisnije fotografirati noću, pod umjetnim osvjetljenjem. Što fotografirati:
- dvorište, stubište;
- pogled na prozore;
- koridor;
- kuhinja;
- toalet (komunikacijske cijevi trebaju biti vidljive);
- kupaonica;
- sustav grijanja (ako postoji kotao - soba i sam AGV);
- grijač vode (ako postoji);
- svaka soba iz različitih uglova;
- izlaz na balkon;
- pogled s balkona ili prozora.
Ono što je najvažnije, fotografija bi trebala biti najatraktivnija. Gledajući to, potencijalni kupac će biti zainteresiran za vaš stan.
Nekoliko koraka u prodaji nekretnina
Ako oglasi samo namamljuju i izazivaju interes za predmet prodaje, tada telefonski razgovor i pregled stana izravno vode transakciji. Osnovni koraci kojih treba biti svjestan:
- Avito ploča za poruke - ovo je 20% svih potencijalnih kupaca. Preostalih 80% traži stanovanje na stranicama profesionalnih nekretnina. Oglašavajte gdje god možete.
- Vjeruje se da prvi, prema nedavnim najavama, zovu nekretnine. Nadajte se brzoj prodaji stana, a zatim budite spremni na činjenicu da će se proces produžiti za 3-4 mjeseca.
- Kad pozivi počnu stizati, odgovorite na njih ispravno. Razmislite kako ćete se uključiti u dijalog. Ne treba "žuriti" svakog klijenta s radošću u glasu. Ljudi će možda pomisliti da ste željni što prije riješiti se stana, što znači da s tim nešto nije u redu. Vaš glas i govor trebaju biti mirni, prijateljski raspoloženi. Morate kompetentno govoriti. Upotrijebite podatke o kojima može znati samo vlasnik nekretnine.
- Pripremite dokumente koji potvrđuju vaša vlasnička prava.
- Nabavite račune za komunalije za prošlu godinu.
- Ne trebate ih odmah pokazati svima.
- Prilikom pregleda apartmana, ne izgovarajte riječ „ne“ željama kupaca. Stvorite dojam razumijevanja, ali štiteći svoje interese, osobu.
- Budite sigurni da imate nekoliko oblika ugovora o depozitu i prodaji. Ako klijent traži da pričeka s prodajom dok ne riješi svoje probleme, pitajte. U pitanjima nadmetanja ne može se uzeti riječ.
- Pazite na prevare - nemojte nikoga pozivati \u200b\u200bu stan, ne dajte ključeve ako nemate vremena da se pokažete. Pravi kupac neće ići gledati kuću bez vas.
Kako bi brže prodali stan, neki vlasnici osvjetljavaju stan, ulaz. Ostali recitiraju molitve i zavjere. Prodavci stavljaju ikone u stan, sjaje prag. Vjeruje se da to pomaže.
Među trgovcima, na području prodaje - vlastiti načini brze prodaje robe. Glavno pravilo - trebate prodati sa svijetlim srcem i željom da se stan kupi i plati novac. Ako ste prisiljeni prodati kuću, ali to ne želite u srcu, onda će se izraz za pretraživanje kupca možda odgoditi. Novac za robu trebao bi biti poželjniji od predmeta prodaje.
Prilikom slanja oglasa na Avito ili na druge web stranice s nekretninama napišite mali, zanimljiv, informativan tekst koji vam nije dosadno čitati. Malo razumijevanja i želja da saznate više o vašoj ponudi natjerat će vas da nazovete. Fotografije, ako su napravljene visoke kvalitete i odražavaju stvarnu sliku, smanjit će broj poziva na najtočnije podatke, od zainteresiranih kupaca. Pokažite stan i zaključite ugovor o depozitu (ili odmah ugovor o prodaji) - zadnja faza rada s najavom. Sljedeći korak je prijenos vlasništva nad stanom u zamjenu za novac.
Danas je situacija na tržištu nekretnina komplicirana - "stoji". Ali stan morate prodati što je prije moguće.
Dobro napisana najava o prodaji nije čarobni štapić, ali može povećati šanse.
Informativni sadržaji, nestandardni, kreativni - to su komponente uspjeha. Sve se to odnosi na oglas za prodaju stana.
Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.
Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem - obratite se mrežnom obrascu konzultanta s desne strane ili nazovite dolje. Brzo je i besplatno!
Informativni sadržaji
Napravite oglas s najkorisnijim informacijama.
Parametri poput veličine stana, poda, dizala, interneta i conciergea sada su uključeni u elektronički oblik najave, pa o njima nećemo razgovarati ako na web stranici ne postavite oglas na internetu.
Ako pošaljete oglas u novine, onda ih moraju navesti.
Kako opisati stanovanje na prodaju? Počnite s vrlinama vašeg stana.
Na primjer, "zimi je toplo, a ljeto hladno", reci nekoliko riječi o dobrim susjedima, čistom ulazu, ugodnom dvorištu s igralištem itd. Za mnoge su to važne informacije.
Navedite konkretne činjenice - dostupnost popravaka, poboljšanja, preuređenja. Ako jest, je li legaliziran?
Za mnoge je važna infrastruktura područja u kojem se stan nalazi, Možete pisati o blizini trgovina, ljekarni, vrtića ili škole, ambulante, zaustavljanja javnog prijevoza ili postojanju parkinga i barijere na ulazu u dvorište.
Gdje staviti oglas za prodaju stanova u Penzi? Kako izraditi oglas za prodaju stana?
Novine o Penzi: "Iz prve ruke", "iz prve ruke", "Srećna šansa". Prodaju stanova možete oglašavati i u besplatnim novinama, koje često možete naći u inboxima. Internetski resursi. Web-lokacije besplatnih najava poput "Apartmani u Penzi. RU", "bazarpnz.ru", "Ruka u ruke", "Portal za izgradnju zgrade u Penzi." Itd.
Objavljujemo. Da biste privukli potencijalne kupce, pokušajte u oglasima navesti potpune i pouzdane informacije, a to su: adresa - ulica i kućni broj, kat / broj katova kuće, materijal za zidove - cigla / ploča, površina stana - ukupno / stambeni / kuhinjski kv.m., lokacija - Ugao / bez ugla, prisutnost lođe / balkona ostakljena / bez ostakljenja, susjedne / odvojene sobe, kombinirana / odvojena kupaonica. Dodatne informacije: ulazna metalna vrata, stanje stana, prisutnost pločica u kupaonici, stanje cijevi, vodovoda, prisustvo plastičnih prozora itd. Obavezno naznačite cijenu predmeta. Tako ćete se spasiti od nepotrebnih poziva znatiželjnika. Nije potrebno dostavljati prazne oglase poput: "Prodajem stan u centru." Takva najava neće izazvati interes kod ljudi, jer ne nosi nikakvo semantičko opterećenje.
Drugi način pronalaženja kupca je objavljivanje oglasa. Često domaćice u tom području žele kupiti stan u vašem području, čiji su parametri prikladni za vas.
Ove letke lijepimo na oglasne ploče trijema kuća, stupove, autobusna stajališta u vašem i susjednim područjima.
Primjer oglasa za prodaju stana:
Na prodaju dvosoban stan na ulici. Suvorova, 159. 7/15-katna kuća od opeke, nije kutna, 72/34/11 m² Izvrsno stanje, nakon popravka, plastični prozori, zastakljena lođa, odvojena kupaonica u crijepu, nove plastične cijevi, novi vodovod, spušteni plafon, laminat. Dokumenti su spremni. Bez smještaja i prijave. Cijena: 3 000 tisuća rubalja.
Iz takve najave kupac vidi glavne karakteristike stana koji se prodaje, njegovo stanje, cijenu i već sam za sebe određuje je li mu zanimljiv ili ne. Ovoj najavi možete dodati o lokaciji u blizini kuće s infrastrukturom: vrtići, škole, sportski centri, trgovački centri, trgovine, stanice za javni prijevoz itd.
Ako ste za svoj stan postavili adekvatnu cijenu koja odgovara stanju u Penza tržištu nekretnina i pravilno ste sastavili najavu, rezultati neće dugo doći.
Kako napisati oglas za prodaju kuće tako da bude zanimljiv, i što je najvažnije, sadrži glavne informacije koje zanimaju kupce. Opisivati \u200b\u200bživotni prostor što je točnije i stvoriti njegov pozitivan imidž u umu građanina, zadatak je svakog prodavača koji želi brže prodati svoj stan.
Detalji apartmana
Kako napisati oglas za prodaju stana ili kuće? Prije nego što počnete pisati oglas, morate odlučiti o osnovnim podacima koji u potpunosti karakteriziraju životni prostor. Informacije moraju biti pouzdane, ali ne izlagati stan u negativnom svjetlu. Ako postoje neke točke koje se mogu pripisati negativnim, bolje je obavijestiti ljude o tome kad dođu izravno pregledati stan.
Najava nosi zadatak interesa za građanina. Za laganje ljudi nije potrebno pisati lažne podatke. Teško će objasniti izostanak činjenice koja je navedena u najavi. Nakon toga, osoba će izgubiti svaku želju da kupi nekretnine od takve osobe.
Detalji kućišta:
- Točna adresa gdje se nalazi stan na prodaju. Potrebno je napisati područje na kojem se nalazi kuća, kao i ulicu i kućni broj. Bolje je ne navesti broj stana, jer nije poznato tko će pročitati najavu, a tako da nitko ne dođe neočekivano u vašu kuću, bolje je ne ostavljati takve podatke.
Područje mora biti registrirano, jer ako građanin ne stane na površinu stana, onda neće trošiti previše vremena na pozive, a neće ni smetati prodavaču.
- Pod, kao i prisustvo balkona i dizala. Ove su informacije vrlo važne, na primjer, za starije osobe, kada je kupovina stana od velikog značaja. Doista, čak i ako tamo ima dizalo, ako ne radi, teško će im se popeti.
- Broj soba i stambeni prostor. Morate navesti točan broj četvornih metara. m., na temelju podataka sadržanih u tehničkim dokumentima za stan.
Ovo su osnovni podaci koje vlasnik stana mora navesti u svojoj najavi u vezi s tehničkim aspektima prostora, kao i njegovom lokacijom. Pri sastavljanju možete upotrijebiti obrazac takve najave.
Pročitajte i Prodaja stana: nijanse koje morate znati
Obavezno napišite svoj kontaktni telefonski broj i ime, kako bi vas pozivatelj trebao kontaktirati. Možete odrediti nekoliko telefona, kao i navesti vrijeme kada je bolje nazvati.
Vlasnici i vrijednost
Kako se oglasiti o prodaji stana ako ima nekoliko vlasnika? Ovo je vrlo važna stvar pri odabiru nekretnine koja uzbuđuje kupce, jer prisutnost nekoliko vlasnika ne može samo komplicirati proces ponovnog izdavanja vrijednosnih papira, već i donijeti probleme u budućnosti.
To se posebno odnosi na slučajeve kada je jedan od vlasnika maloljetne osobe, što može čak rezultirati i otkazivanjem transakcije ako starateljstvo nije dalo odobrenje za prodaju.
Stoga nakon osnovnih podataka o stanu trebate navesti koliko vlasnika ima stan. Također, jesu li djeca tamo registrirana ili imaju svoj dio tamo.
Uz to, morate navesti:
- koliko dugo je stan u posjedu;
- broj ljudi koji su prijavljeni u dnevnoj sobi.
Prilikom sastavljanja najave morate navesti i cijenu, jer upravo ta činjenica može osobi reći hoće li nazvati broj naveden u njoj. Ako nema dovoljno novca, tada ne možete gubiti vrijeme i nastavite tražiti prikladniju opciju.
Mnogi ne navode cijenu prodanog stana, to može značiti da se vlasnik može pregovarati. Mogućnost pregovaranja također se može naznačiti u prijedlogu. Iako se neki plaše ovom stavkom, jer to može signalizirati da je navedena cijena previsoka.
Važno! Niže cijene, kao i precijenjene cijene, mogu odgurnuti kupce. Ako je kućište u svojim karakteristikama dobro, ali cijena sumnjivo niska, bilo koja osoba posumnja u neku vrstu ulova.
O prodaji možete najaviti samo osnovne podatke, a dodatne informacije možete prijaviti već telefonom ili osobno. To se posebno odnosi na slučajeve kada je građanin svoj prijedlog odlučio objaviti ne na Internetu, već u novinama ili ih staviti na oglasne ploče.
Kada se Internet koristi i za prodaju, možete prenijeti fotografije stana. Zahtjevi za njih:
- trebali bi biti novi ili izrađeni relativno nedavno;
- preporučljivo je fotografirati sve prostorije kako bi se pokazalo njihovo stanje;
- fotografije trebaju biti jasne.
Pročitajte i O mogućnosti prodaje kuće bez zemljišta na kojem stoji
Ako je moguće, onda među fotografije možete staviti plan životnog prostora. Ovo će potencijalnom kupcu poslužiti kao jasan primjer lokacije svake sobe.
Možete odrediti i:
- prisutnost prometnih grana u blizini (metroi, autobusi itd.);
- parkovi i druga mjesta za odmor, koja se nalaze oko kuće;
- prisutnost na području vrtića i škola, kao i drugih obrazovnih ustanova (za obitelji s djecom ta je točka vrlo važna).
Kada se objekat gradi u blizini kuće i dok prostor nije potpuno dovršen, bolje je o tome obavijestiti i njega. Napokon, stigavši \u200b\u200bu stan, kupac će shvatiti da će neko vrijeme biti vrlo bučno.
Nekoliko točaka koje treba uzeti u obzir pri pisanju:
- Kad ljudi opisuju svoj stan, želeći ga brže prodati, često pretjeruju u vrline i umanjuju nedostatke, to ne možete učiniti. Potrebno je napisati pouzdane informacije, što će veliki fokus učiniti u pozitivnom smjeru.
- Koristite veliki broj kratica. Ako je smanjenje kvadrata. m., mnogi to razumiju, oznaka 2 / 12P, može dovesti osobu u zbrku.
- Morate pravilno pisati i ne pokušavati svesti kolokvijalne izraze.
Možete koristiti predložak oglasa preuzet s Interneta. Uvijek je lakše sastaviti dokument primjerom. Ako je nekretnina uključena u prodaju, tada se sastavljanje najave može povjeriti njemu.
uzorak
Na prodaju 3-sobni stan u gradu Novosibirsk na adresi: Kijev, kuća 32. Zgrada je sagrađena 1980, materijal: cigla. Ukupna površina stana je 70 četvornih metara. m. Od toga, 10 kvadrata je u kuhinji. m., kupaonica je 6 četvornih metara. m., hodnik - 4 četvorna metra. m., ostatak područja podijeljen je u sobe.
Ima brojila, centralno grijanje. Stan je u dobrom stanju i ne zahtijeva popravak. Nalazi se na 6. katu, kuća ima lift. Na sunčanoj strani nalazi se ugrađena lođa koja gleda na dvorište. Lođa je u potpunosti ostakljena.
10 minuta hoda do metroa. U blizini se nalazi vrtić i škola. Susjedi nisu bučni, svi već dugo žive ovdje. Područje je čisto.
Vlasnik stambenog prostora je sam. U stanu su prijavljene dvije osobe. U vlasništvu je već 7 godina. Prodaja izravno bez sudjelovanja nekretnina. Trošak - 6.000.000 rubalja. Možete nazvati od 10:00 do 21:00. Pitajte Vladimira (broj telefona ...).
Da biste počeli tražiti budućeg najmoprimca ili kupca stana (osim ako ga, naravno, sami ne tražite), morate se izjasniti o svojim namjerama - to jest, staviti oglas. Ali prvo, oglas treba biti pravilno sastavljen kako bi bio atraktivan i učinkovit.
Gdje započeti?
"Prije nego što sjednete za najavu, odlučite se za cijenu objekta", savjetuje voditeljica projekta Mail Estate-a za nekretnine Nadežda Egorova. - Ovo bi trebala biti odgovarajuća tržišna cijena. Precijenjene cijene neće zanimati kupce ili stanare, a podcijenjene će izazvati njihovo nepovjerenje. Prije svega, ljudi obraćaju pozornost na osnovne parametre oglasa i cijenu, a tek onda ih zanimaju detalji. "
Naslov oglasa trebao bi dati jasnu predodžbu o tome što osoba prodaje ili prodaje. Na primjer: "Prodajem jednosobni stan", "Najam sobu." Ako ste vlasnik stana (a ne agent), odmah se usredotočite na to. No, bolje je odbiti promjene „lijepog stana“ ili „prekrasne kuće“.
Obavezna polja
"Ako svoj oglas postavite na Internet, pokušajte pružiti što više informacija o objektu", rekla je Nadežda Egorova. - Naravno, svaki nokat i boju prozorske daske uvučene u zid ne moraju opisivati. Detalji bi se trebali uglavnom odnositi na stanje stana. Zašto je važno da oglas bude ispravan? Činjenica je da brojne velike web stranice za nekretnine imaju interne sustave za ocjenjivanje i rangiranje oglasa. To znači da oglase najkvalitetnije će čitati više korisnika».
Najava treba navesti glavne karakteristike objekta: vrsta nekretnine, vrsta kuće, kat i broj katova zgrade, broj i površina soba, veličina stambenog i nestambenog područja, vrsta kupaonice, prisustvo balkona, lođe i parkirnog mjesta, pogled s prozora, udaljenost od metroa i drugog prijevoza, kao i raspoloživa infrastruktura.
U pravilu, specijalizirane publikacije (bilo da su internetske stranice ili tiskani mediji) imaju vlastiti obrazac za prijavu oglasa, u kojem već postoje polja za popunjavanje glavnih karakteristika stana. Ako nema gotovog obrasca (na primjer, ako pišete oglas za objavu na društvenim mrežama), opis ćete morati sami napisati. Ne zaboravite u oglasu navesti kontaktne podatke prodavatelja (ime, telefonski broj, željeno vrijeme za poziv).
Opis "prodaje" stana
Pokušajte se smjestiti na mjesto potencijalnog kupca ili stanara i gledajte stan njegovim očima. To će vam pomoći da istaknete glavne prednosti i da se ne držite sitnica.
Glavna tajna uspješne najave je njegova kratkovidnost, kaže Maria Litnetskaya, predsjednica tvrtke Metrium Group. Prema njenim riječima, pored glavnih karakteristika u tekstu najave potrebno je sidro - to jest značajke stana ili kuće, na koje možete usmjeriti pažnju kupaca.
„Možda je blizina metroa, što je vrlo pogodno za ljude koji uglavnom koriste ovaj način prijevoza. Ili, na primjer, dobra prometna čvornica u blizini, što je važno za vlasnike automobila. Za kupce s djecom bolje je usredotočiti se na dostupnost dobre škole, vrtića, sportskih sadržaja unutar pješačke udaljenosti. Čak i u nedostatku svega navedenog, možete obratiti pažnju na slikoviti pogled s prozora, prisustvo conciergea ili novi popravak ", objasnila je Litinetskaya." Kad opisujete glavnu značajku, bolje je napustiti suhi jezik i koristiti kratke emocionalne izraze s kojima možete brzo "proći".
Ali važno je ne pretjerivati.Obilje detalja, kao i pretjerana sažetost, minusi su koji mogu odgurnuti čitatelje, kaže Irina Derevenskikh, direktorica marketinga grupe Sapsan. Tekst "veliki stan u blizini metroa" definitivno nije dovoljan, ali ne morate pisati esej u tri sveska.
Anna Chukseyeva, voditeljica odnosa s javnošću "Ruka pod ruku", savjetuje vam da odmah navedete takve nijanse kao što je prisutnost preuređenja. Uz to će biti korisni detalji poput sunčane strane, dobrih susjeda ili prisutnosti predsoblja u kojem možete pohraniti kućanske predmete.
Najava o najmu izrađuje se po istom principu kao i najava o prodaji. Međutim, prema Vadimu Laminu, upravljačkom partneru Spenser Estate-a, ovdje postoji niz nijansi. Prije svega, osim tehničkih karakteristika i adrese, važno je navesti mjesto s obzirom na metro (unutar pješačke udaljenosti ili javnog prijevoza). Drugo, trebate pisati o roku najma (svakodnevno, nekoliko mjeseci, dugo). Treće, važno je detaljno opisati stanje stana: popravak, dostupnost namještaja i uređaja, kablovska televizija, Internet.
Što se ne može pisati u oglasima?
Glavne pogreške uključuju obilje kratica. Tekst oglasa ne bi trebao biti nalik tajnom kodu."Želeći uštedjeti prostor, neki vlasnici pišu ovako:" Na prodaju je dvosobni stan, 2 / 12P, 42/28/5 kvadrat. m, odvojeno SU, m \\ m ", - naveo je primjer predsjednik uprave Domofond.ru Eric Segerborg. - Osobi koja je daleko od nekretnine teško je odmah shvatiti što to znači: prodaje se jednosoban stan na drugom katu kuće s dva kata, ukupne površine - 42 četvorna metra, stambena površina - 28 četvornih metara, površina kuhinje - 5 četvornih metara, zasebna kupaonica, parkirno mjesto. "
Negativne opise također treba izbjegavati - na primjer, o buci s autoceste ili glasnim susjedima. Ali prelazak na drugu krajnost - maskiranje nedostataka s nejasnim formulacijama - također je nemoguće. Kupci cijene iskrenost.
Međutim, nisu sve formulacije relevantne u oglasima, kaže Maria Litinetskaya. Neki će izrazi imati suprotan učinak i odvratiti kupca. Na primjer, "postoji višeslojna cesta bez prometnih gužvi" (što znači stalnu buku od automobila i zraka zagađenih ispušnim plinovima), "prozori na školsko mjesto" (ujutro će uvijek biti bučno), "obećavajuće, aktivno naselje, prostor" (živi na gradilištu još nekoliko godina ), „Pješački pristup stanici, odakle se lako može krenuti u bilo kojem smjeru“ (blato, veliki promet, kriminal), „prekrasan ribnjak u blizini kuće“ (vlaga i komarci).
Kako povećati atraktivnost oglasa?
Uz opis potrebno je dodati plan stana, kao i nekoliko fotografija s objašnjenjima. Visokokvalitetne fotografije stana - posjetnica koja može privući maksimum potencijalnih kupaca. Irina Derevenskikh to primjećuje fotografije se moraju fotografirati, a ne smije ih biti previšeali ne premalo, Oni bi trebali biti dovoljni da odmah procijene stanje svih prostorija stana. To ne samo da će pomoći vašem potencijalnom kupcu / poslodavcu, već će vam uštedjeti i dragocjeno vrijeme: osoba će biti u stanju unaprijed shvatiti hoće li vas nazvati s dodatnim pitanjima i ponudom za sastanak. U suprotnom, morat ćete odgovoriti na bezbroj poziva, koji vam zapravo apsolutno ne trebaju.
Fotografije bi trebale biti informativne, odnosno sadržavati glavne poglede na stan i pogled s prozora. Također je vrijedno postaviti tlocrt i samu nekretninu.
Unatoč činjenici da u tekstu na oglasnim pločama to nije podebljano, još uvijek postoji prilika da se istaknu važne informacije. U tekstu možete istaknuti najvažnije velikim slovima (ne više od 50 znakova). Na primjer, ČUVANO Dvorište ili NAMJEŠTAJ KAO POKLON. Ali, opet, nemojte se oduzeti.
I konačno, posljednje. Važno je imati kompetentan i strukturiran plasman informacija, a ne sam dizajn reklame. Učinite sve kako bi vašu mogućnost pronašao netko tko traži upravo takav stan po lokaciji, području, cijeni. U pravilu, sustavi pretraživanja nekretnina na specijaliziranim web lokacijama su u više faza i sadrže puno parametara. Ne budite lijeni da svaki od njih najpreciznije odredite kako biste pojednostavili pretraživanje.
Lyudmila Vinogradova