Što se daje umjesto potvrde o vlasništvu. Izvadci iz egrp-a umjesto certifikata: zamke i "ukusni" bonusi
Otkazivanje potvrde o državna registracija imovinska prava u 2019. godini na nekretninama pri kupoprodaji
Od 15. srpnja 2016. potvrda o državnoj registraciji prava na nekretninama zamijenjena je izvadkom iz USRN-a. Kako sada provesti sve transakcije nekretninama, govorimo u našem članku:
Kako sada funkcionira zakon?
Kako je prije funkcioniralo: imali ste upis prava na nekretnini u svojim rukama. Uz nju ste potvrdili vlasništvo nad nekretninom. Sada, za obavljanje takvih transakcija, potreban vam je izvadak iz USRN-a.
Sve se promijenilo zbog činjenice da je primljen saveznog zakona od 3. srpnja 2016. N 360-FZ "O izmjenama i dopunama određenih zakonodavni akti Ruska Federacija".
Kako sada c: Ako namjeravate prodati ili kupiti nekretninu, možete naručiti izvadak iz USRN-a. Naznačit će vlasnike nekretnine, nametnute terete, uhićenja i osude, kao i karakteristike objekta. Možete ga dobiti u papiru i u elektroničkom formatu. Istodobno, potvrda je izdana jednom i smatrana je doživotnom. Sada možete naručiti izvadak iz USRN-a neograničen broj puta i pokazati da su podaci o vašem posjedu ažurni.
Shema prijevare: Vlasnički list nije dobro funkcionirao. Prevarant je mogao iz otvorenih izvora saznati dostupne informacije o nekretninama i preknjižiti stan za sebe. U tom slučaju ne biste znali da je netko preprodao vaš životni prostor. Sada Rosreestra upozorava vlasnike ako prevaranti pokušaju prepisati prava na stan.
Važno O: Potvrda i izvadak iz USRN-a ne mogu u potpunosti potvrditi vaše pravo vlasništva nad nekretninom. Da biste to učinili, prije transakcije, bolje je predočiti vlasnički dokument: kupoprodajni ugovor, potvrdu o nasljeđivanju i ugovor o darovanju itd.
Što učiniti s potvrdom o državnoj registraciji prava
Bolje je ostaviti dokaze. To je zato što ako prevaranti pokušaju dokazati da su oni sadašnji vlasnici, moći ćete pružiti dokaze. Ne gubi svoju pravnu snagu i štitit će vaša prava na sudu.
Posljednje ažuriranje: 14.08.2016
Znaš li to…
Od 15.07.2016 Rosreestr više ne izdaje potvrde o vlasništvu ( uključujući stanove) . Riječ je o najljepšim žigosanim papirima s žigovima i pečatima, na kojima su naznačeni objekti nekretnina, njihove adrese, površine i popis osoba u njihovom vlasništvu.
Ponovljene potvrde i duplikati također se više neće izdavati.
Otkazivanje izdavanja potvrda o upisu vlasništva dogodilo se na temelju izmjena i dopuna zakona odobrenih zakonom br. 360-FZ od 03.07.2016. No, za prodavače i kupce nekretnina gotovo se ništa nije promijenilo. Naprotiv, ovo otkazivanje Potvrde o vlasništvu pojednostavljeno prikupljanje podataka o pravima na stanu.
Do sada se ovaj rad smatrao glavnim potvrdni dokument o nekretnini ne treba miješati s konstitutivni dokument, vidi dolje.). Upravo su je predstavili prije svega vlasnici stanova, kuća i zemljišne parcele kada je u pitanju kupoprodaja. I ona je bila ta koja je potvrdila pravo vlasništva konkretnu osobu na određeni predmet.
Sada je Rosreestr odlučio da je to suvišno i prestao se predavati vlasnicima nekretnina Potvrde o državnoj registraciji prava. Sada jedini dokaz o postojanju vlasništva bit će zapis u elektroničkoj bazi podataka Jedan državni registar prava (EGRP). I, odnosno, bit će jedini potvrda postojanje ovog unosa.
Službena poruka Rosreestra kaže sljedeće (Otvara se u novoj kartici."> Citat):
Dana 15. srpnja 2016., norma o izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnina i transakcije s njim”, na temelju kojega se vrši državna registracija nastanka i prijenosa prava na nekretninama bit će ovjerena samo izvodom iz Jedinstvenog državnog registra prava o nekretninama i prometu s njima (EGRP), u vezi s čime izdavanje potvrda o državnoj registraciji prava uključujući ponovljene...
... Istodobno, prema zakonu, postoji samo evidencija državne registracije prava u USRR jedini dokaz postojanje upisanog prava.
Mnogi bi mogli biti zabrinuti zbog sigurnosti elektroničkih informacija u bazi podataka Rosreestra. I kako dokazati vlasništvo u stan, na primjer, ako se baza podataka uruši kao posljedica nekakvog kvara, kvara ili ciljanog cyber napada?
Tiskovna služba Rosreestra uvjerila je sve vlasnike nekretnina u tom pogledu:
- Prvo, prema zaposlenicima odjela, sustav ima višestruki stupnjevi zaštite od hakiranja i gubitka podataka . I ta je zaštita dobila visoke ocjene na međunarodnoj razini.
- Drugo, informacije se redovito dupliciraju na nekoliko poslužitelja, stvarajući sigurnosne kopije baze podataka na mjestima nedostupnim hakiranju.
- Treće, pravni podaci o prometu nekretninama, kao i prije, također su sačuvani na papiru u arhivu Rosreestra. Odnosno, prilikom upisa vlasništva i prijenosa tog prava u transakciji sa stanom, primjerice, matičar zadržava jedan od izvornih kupoprodajnih ugovora.
Dakle, unatoč činjenici da Potvrde o vlasništvu više se ne izdaje za stan, očuvanje prava prilično pouzdan. I još više od toga, otkazivanje Dokaz zatvorio još jednu rupu za prevarante. Bilo je slučajeva kada je nevažeći ( zastario) Potvrde o vlasništvu, ili njihovim duplikatima dobivenim putem opunomoćenika od Rosreestr.
Sada svaki Kupac stana može samostalno ( bez sudjelovanja Prodavatelja) postaviti zahtjev za Izvadak iz registra prava (EGRP), te lako dobiti najpouzdanije i najaktualnije informacije o stanu i njegovim vlasnicima. Registar prava se vodi jedan za cijelu državu, podaci u njemu su otvoreni i dostupni svima uz malu naknadu ( državna dužnost). Samu Izvadak iz USRR može se dobiti kao papirnati obrazac (na primjer, u centru javnih usluga "Moji dokumenti"), te elektronički putem portala.
Trebam li promijeniti "Vlasnički list" u "Izvod iz registra"?
Ne. Vlasnici stanova i drugih nekretnina ovdje nemaju razloga za brigu. Nema prisilnih zamjena Potvrde o vlasništvu na Izvodi iz USRR-a nije obavezno.
Ako je vlasništvo upisano prije 15.07.2016 Potvrda o vlasništvu i dalje se smatra dovršenim potvrdni dokument zajedno sa Izvadak iz USRR.
Ako je pravo registrirano nakon ovog datuma, onda kao rezultat registracije novi vlasnik više ne prima nikakav papirnati dokument koji potvrđuje njegovo vlasništvo. Svi podaci o tome ostaju samo u elektroničkoj bazi podataka Rosreestr.
Istovremeno, dokument na temelju kojeg je stečeno ovo pravo ostaje kao i do sada ( više o tome pogledajte na linku).
Postupak pripreme transakcije za prodaju stana jasno prikazano na dijagramu. Otvara se u skočnom prozoru."> UPUTE KORAK PO KORAK (će se otvoriti u skočnom prozoru).
Od srpnja 2016. godine nemoguće je dobiti potvrdu o vlasništvu nad nekretninama, umjesto toga se izdaje potvrda iz Jedinstvenog državnog registra prava. Što se tiče ranije izdane potvrde (do 15. srpnja 2016.), ona danas zamjenjuje izvadak iz registra nekretnina (EGRN) i potvrđuje prava na dan kada su izdana.
Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina je dokument koji potvrđuje prisutnost (ili odsutnost) registriranog vlasništva nad nekretninom. Također pokazuje prisutnost (ili odsutnost) ograničenja i tereta na objektima nekretnina. Dakle, kupac prilikom kupnje nekretnine zahtijeva takav izvadak od prodavatelja kako bi se uvjerio da nekretnina nije oduzeta, da nije založena i da ne pripada trećoj osobi. Takav je izvadak potreban i u slučaju sporova između sudionika građenja i uprave, tijekom parnica koje se odnose na ostvarivanje prava vlasništva.
Prema riječima stručnjaka, izvadak iz USRN-a, kao i potvrda o vlasništvu, potvrđuje vlasništvo.
“I potvrda o državnoj registraciji prava i izvadak iz USRN dokumenti su jednake pravne snage koji sadrže podatke o upisanim pravima, ograničenjima i teretima na nekretnini. Međutim, treba napomenuti da je ova relevantnost zajamčena samo na dan izdavanja navedenog dokumenta. Drugim riječima, prisutnost izvoda iz USRN-a, izdanog još prije nekoliko dana, u kojem nema podataka o uhićenju ili teretu, uopće ne znači da danas nema uhićenja niti tereta ove nekretnine, jer u postupku izdavanja izvoda Rosreestru mogao primiti druge dokumente koji mijenjaju podatke o objektu, ali nisu imali vremena ući u izjavu. Ista je situacija bila i s prethodno izdanom potvrdom. Da biste dobili najnovije informacije o objektu, uvijek morate naručiti novi izvod iz USRN-a”, kaže se nadglednik pravna služba agencija "INCOM-Nekretnine" Svetlana Krasnova.
Izvadak i potvrda omogućuju građanima Ruske Federacije da se zaštite pri obavljanju transakcija nekretninama dobivanjem informacija o objektima nekretnina.
“U suštini, oni su jedno te isto. Što je to potvrda o vlasništvu koja se nekada izdavala? Riječ je o dokumentu koji nije utvrdio pravo, nego samo potvrdio. Da je vlasništvo pravno uknjiženo. Utvrđeno vlasništvo kupoprodajnog ugovora. Što se dogodilo sljedeće? Registarsko tijelo je kazalo da se ne želi baviti zaštitom ove potvrde, što samo potvrđuje pravo. Prema potvrdi, transakciju je bilo nemoguće izvesti. Zahtijevali su da pokažu naslovnicu. Sada smo povećali sigurnost baze podataka, sigurnost, zaštitu od hakiranja. A Rosreestr je rekao da ne bi glupo davali papir, već bi papir dali potpuno isti kao i potvrda, samo bi se to zvalo izvod iz registra prava na nekretninama. Već je puštena na slobodu. Ako je potvrda izgubljena, tada je bilo moguće napraviti duplikat ili dati izvadak. Zapravo, državna agencija nije prestala izdavati potvrde, već ih je samo zamijenila izvodom iz Rosreestra. Jer upravo upis u Rosreestr potvrđuje pravo vlasništva “, kaže Konstantin Barsukov, stručnjak za tržište nekretnina, član Ruskog Ceha nekretnina.
Sve pojedinosti o tome što se dogodilo s papirnatim potvrdama za stan (i ostale nekretnine) i kako sada potvrditi da sam vlasnik.
Sredinom srpnja, kada se polovica stanovništva naše domovine tiho bavi posteljama i pripremama za zimu, događaju se velike promjene u pravnom životu zemlje. No, jedno je kada na snagu stupe nova pravila za ribolov vodnih resursa, a sasvim drugo kada su u pitanju nekretnine, koje na ovaj ili onaj način imaju gotovo svi.
Bit promjena: od 15.07.2016. godine više se neće izdavati papirnate potvrde o državnoj registraciji vlasništva nekretnine. Sačuvan je postupak državne registracije nastanka i prijenosa prava na nekretninama.
Ova vijest o ukidanju vlasničke potvrde za sve ne-odvjetnike u zemlji djelovala je revolucionarno. Uobičajene potvrde za stan ili kuću u narodnoj su se mudrosti smatrale jedinom i najtrajnijom potvrdom vlasništva. A onda jednom - i vijest: potvrda za stan je poništena i više se neće izdavati. Kako da se ne brineš? Ali zapravo, nema se čega bojati.
Kako mogu potvrditi da sam vlasnik?
Od 15. srpnja 2016. izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njim postaje dokument koji potvrđuje upis vlasništva nad nekretninama - izvod iz USRR. Takav se izvadak može dobiti i u papirnatom i u elektroničkom obliku.
Registar USRR-a se vodi dugo vremena, a izvadci postoje dugo vremena. Iz priopćenja USRR-a se odavno može vidjeti tko je vlasnik, postoje li ograničenja (opterećenja) na nekretninama – primjerice, je li stan u zalogu banke (hipoteka) ili uhićen. Osim toga, mnogo prije 15. srpnja vlasnik je već mogao birati kako će potvrditi svoju činjenicu registracije prava - papirnatom potvrdom ili izvatkom iz USRR-a. Ali većina je, naravno, izabrala uobičajene dokaze. Izvadak iz USRR-a češće se naručivao, primjerice, prilikom sklapanja ugovora o prodaji stana, kako bi se sagledala cjelokupna povijest objekta i uvjerili da je transakcija čista. A sada će se ovaj ekstrakt morati češće naručivati - na primjer, i kod iznajmljivanja stana.
Zapravo, potvrda o upisu vlasništva nad nekretninom odavno nije jamac. Stara potvrda lako bi mogla ostati kod prethodnog vlasnika stana na njegovo prezime i otvoriti prostor za prevaru. Ili još jedan ilegalni prostor – krivotvorenje obrazaca.
Sama potvrda, u biti, nije zauvijek potvrdila pravo vlasništva, već samo za određeni datum - datum njegova izdavanja. S izvodom iz USRR-a sve je isto - i potvrđuje sve podatke samo o datumu izdavanja, a već sljedeći dan - može biti potpuno drugačiji upis u USRR. I treba vam novo izdanje. Glavna razlika je u tome što je potvrda izdana jednom zauvijek, a izvod će se morati naručiti onoliko koliko će biti različitih transakcija nekretninama - kupnja/prodaja/iznajmljivanje itd.
Važno!
I potvrda ranije i izvadak iz USRR-a danas potvrđuju samo činjenicu državne registracije prava. U ovom slučaju, glavni dokumenti su uvijek bili i ostali vlasnički dokumenti - kupoprodajni ugovor, ugovor o darovanju, potvrda o pravu na nasljeđivanje itd.
Trebam li promijeniti potvrdu za izvadak iz USRR-a?
Ne, ne treba. Papirnati posjedovnici izdani do 15. srpnja 2016. još uvijek vrijede. Sve strukture, kako bi potvrdile vlasništvo nad nekretninom, moraju prihvatiti potvrde o vlasništvu na isti način kao i izvadak iz USRR-a.
Kako dobiti izvod iz USRR-a?
Možete naručiti i dobiti izvod iz USRR-a kako za svoj tako i za bilo koji drugi stan kako biste saznali tko je vlasnik, ima li sudskih sporova za stan, ima li uhićenja ili jamčevine.
Koliko košta izvadak iz EGRP-a?
Trošak vađenja iz USRR za pojedinci- od 150 rubalja za elektronički dokument i od 200 rubalja za papirnatu izjavu. Za pravna lica- 300 odnosno 600. Sve cijene su detaljno objavljene na web stranici Rosreestra. Na dnu ove stranice, osim cjenika, nalaze se detalji i uzorak računa. Regija koja vam je potrebna navedena je u gornjem lijevom kutu stranice.
Rok za izdavanje izvoda iz USRR-a je do 5 radnih dana.
Možete odmah i besplatno dobiti referentne javne informacije o nekretninama na mreži putem posebne usluge na web stranici Rosreestra.
Za traženje informacija potreban vam je katastarski broj ili samo adresa.
U rezultatima izdavanja na ekranu će se prikazati: katastarski broj objekta, površina, adresa, prisutnost upisanih prava, datum ažuriranja podataka, datum i broj upisa prava te prisutnost ograničenja . Ime vlasnika neće biti prikazano.
Koliko dugo vrijedi izvadak iz USRR-a?
Uobičajena papirna potvrda vrijedila je bez roka. Ekstrakt u tom smislu također se neće pogoršati s vremenom. Samo podaci u njemu možda više ne odgovaraju novim unosima u USRR. Stoga je posvuda potreban svježi ekstrakt. U idealnom slučaju, svi podaci iz registra bitni su samo na dan izdavanja izvatka. A onda – novi datum i nova izjava. Stoga, u različite banke, razne vlasti i druge strukture zahtijevaju izvode koji se izdaju najkasnije do određenog datuma. I važno je ispoštovati ovaj rok.
Razlog: Federalni zakon br. 360 od 3. srpnja 2016. „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije“, Savezni zakon br. 122-FZ od 21. srpnja 1997. (sa izmjenama i dopunama od 3. srpnja 2016.) „O državnoj registraciji prava na nekretnini i transakcija s njim.
Od 15. srpnja 2016. Rusija prestaje s izdavanjem papira vlasnički certifikati za nekretnine. Jedini dokument koji potvrđuje vlasništvo nad kućom ili stanom bit će izvadak iz Jedinstveni državni registar prava (EGRP). Istodobno, izvadak će biti moguće dobiti i u papirnatom i u elektroničkom obliku naručivanjem putem interneta na web stranici Rosreestra.
Dokument iz USRR-a sadržavat će sve podatke o objektu: katastarske podatke, potpuno ili zajedničko vlasništvo, broj hipotekarnog ugovora, moguće terete itd., koji nisu navedeni u potvrdi. Stare potvrde i dalje će vrijediti, a državne će ih agencije i dalje morati prihvaćati u skladu s izvadcima iz Jedinstvenog državnog registra, ali više neće biti moguće izdavati nove izvatke.
O tome što ove inovacije znače za obične građane, Federalna agencija vijesti rekao je specijalist iz područja građanskog prava, direktor tvrtke pravni ured Rodion Yuriev.
Prema riječima građanskog odvjetnika, inovacija će općenito olakšati život običnim vlasnicima nekretnina i bolje zaštititi njihova prava.
“Ako posjedujete nekretninu ili ćete ih kupiti, vaš će život, zahvaljujući ovoj inovaciji, postati lakši”, rekao je stručnjak za građansko pravo. - Ali nije pitanje čak ni jednostavnost, nego činjenica da će prava običnih ljudi biti više raščišćena. Jer trenutno mnogi još uvijek imaju zabludu da vlasnički list tu nešto ukazuje. A zapravo i nije. Ovaj dokument nikada nije pokazao da imate vlasništvo nad nekretninom za koju ste dobili takvu potvrdu.
Prema Rodionu Yuryevu, vlada se dugo pokušavala riješiti ovih dokaza, posebno zbog prilično velikog broja prijevara povezanih s njima.
“Čovjek može imati najmanje deset potvrda o vlasništvu nad objektom za koji zapravo već duže vrijeme nema vlasništvo”, istaknuo je sugovornik FAN-a. - I sve žalbe raznih tijela, posebice, odluka plenuma Vrhovni sud 2010., da, kažu, uzimaju izvatke iz USRR-a, nije pomoglo. E, sad je Vlada konačno objavila da više nećemo imati dokaza.”
Prema Yuryjevu, to je svjetska praksa: u većini zemalja svijeta u kojima se vode registri nekretnina, dokazi odavno nisu dostupni. A za nas je ova inovacija sve relevantnija jer je prijevara s dokazima još uvijek vrlo česta praksa.
“Uvijek je bilo dosta prijevara s dokazima”, istaknuo je odvjetnik. – Ljudi se varaju ne samo pri prodaji nekretnina. S pravnog stajališta mora se uzeti u obzir da kada pričamo o prodaji, tamo je teže varati, jer morate predočiti ugovor Rosreestru za velika količina. A u slučajevima kada, na primjer, govorimo o najmu stana, lakše je varati: osoba pokazuje potvrdu o vlasništvu nad iznajmljenim stanom, ali zapravo uopće nije vlasnik, a to ne može uvijek biti brzo provjereno. Sličan slučaj: prijevara pri dobivanju kredita, naravno, ne hipotekarni krediti - tamo se sve temeljito provjerava - nego obični, potrošački krediti, kada svjedok samo treba potvrditi dobronamjernost dužnika.
Prema riječima stručnjaka, s izvodom iz USRR-a takvih će priča biti za red veličine, a pitanje će biti samo koliko će star izvadak odgovarati bilo kojoj drugoj instituciji koja će zahtijevati dokument o vlasništvu nad nekretninama od strane građanin.
“Pa, ako govorimo o kupoprodaji nekretnina, onda odluka Plenuma Vrhovnog suda izravno kaže da će se kupac smatrati u dobroj vjeri tek kada naruči izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina u njegovo ime”, prisjetio se Yuryev.
Ova usluga se, kaže sugovornik FAN-a, plaća sada i plaćat će se naknadno, ali istovremeno postoje dvije prednosti za građane. Prvo, zakon ne propisuje rok važenja izvoda, iako će se, naravno, u razne svrhe uvesti pravilo da taj izvadak ne smije biti stariji od određenog roka. “Drugo, treba podsjetiti da se nedavno dogodila reforma, posebno povezana sa smanjenjem broja dokumenata koje različita državna tijela imaju pravo zahtijevati od građana. A to se posebno odnosi na informacije o državnoj registraciji prava vlasništva - državna tijela više nemaju pravo tražiti te izvatke od građana, već ih moraju sama dobiti u sklopu međuresornog tijeka dokumenata.
Prema odvjetniku, ako želite nekoga prijaviti u svom stanu i doći s ovim zahtjevom u ured za putovnice stambenog ureda, tada će vam najvjerojatnije tražiti da izvučete iz USRR-a, budući da su stambeno-komunalne usluge ne Vladina agencija, Ovo trgovačke organizacije. "Ali ako dođete s takvim zahtjevom izravno FMS-u, tamo oni više nemaju pravo zahtijevati ovaj izvadak od vas, već ga moraju sami zatražiti", istaknuo je stručnjak.
Prema riječima sugovornika FAN-a, ova će novina ozbiljno pojednostaviti promet nekretninama.
“Mislim da trgovci nekretninama nisu učinili ništa da se pripreme za ovo u proteklih nekoliko godina. Jer, još jednom naglašavam, odluka plenuma Vrhovnog suda broj 10/22 kaže da stjecatelj postaje bona fide tek kada ima izvod na svoje ime iz USRR-a za stan ili drugu nekretninu koju je kupio. Ako su neki agenti bili lijeni naručiti ove ekstrakte, s kojima se stalno susrećem, onda je to već problem poštenja ovih agenata i savjesnosti njihovih obveza prema kupcima. Svaki normalan agent, znajući za ovu odluku, dužan je osigurati interese svog klijenta i u njegovo ime naručiti izvod za kupljeni objekt “, rekao je Rodion Yuryev, ističući da će od sada svi morati raditi po istim pravilima .