Gdje mogu postaviti pitanje obnove. Pravnik za obnovu
Moskva vlada objavljen preliminarni popis 4.500 kuća koje bi se mogle srušiti. Gradonačelnik grada Sergej Sobyanin izjavio je da su sve ove zgrade propadle i većina njihovih stanovnika želi se preseliti. Međutim, on tvrdi da kuća može odbiti obnovu. Od 15. svibnja do 15. lipnja vlasnici stanova u kućama koje je gradska vijeća navela kao razorene moraju podržati rušenje ili odbiti sudjelovanje u programu.
Sergej Sobyanin također kaže da se popis srušenih kuća može proširiti, ali samo ako to žele sami stanovnici. Istodobno, Državna duma još nije usvojila zakon kojim će pokrenuti program obnove. A ona to ne planira sve dok stanovnici ne glasaju "za" ili "protiv" rušenja.
Muskovci već pripremaju sastanke - i protiv obnove i zbog nje. ili vijeće ili prefektura ne daju odgovore na svoja pitanja.
Predsjednik Vladimir Putin 4. svibnja ponovio je da se "ne smije kršiti osnovna prava građana, uključujući i njihova područja vlasništva". Priznao je da postoje problemi s programom obnove: "O tome smo već razgovarali s gradonačelnikom Moskve. Nadam se da će se sve prilagoditi željama građana. "
Provjerite na web stranici gradske vijećnice, 2. svibnja tamo objavljeno popis kuća za stanovnike koji će glasati o uključivanju u program obnove. Ako se kuća nalazi na ovom popisu, one se mogu srušiti.
2. Ali jeste li već usvojili zakon o obnovi?
Autorska prava slike ANNA ISAKOVA / TASS. Predsjednik Državne dume Vjačeslav Volodin isprva je zahtijevao da se što prije usvoji zakon o obnovi, a zatim je predložio odlaganje drugog čitanja dokumenta
Ne, Državna duma još nije usvojila zakon u posljednjem čitanju. Štoviše, Vijeće Federacije i predsjednik to još moraju odobriti.
Rušenje kuća u Moskvi u okviru programa obnove planira se regulirati izmjene i dopune zakona "O statusu glavnog grada Ruske Federacije." Državna duma odobrila ih je samo u prvom čitanju .
Drugo čitanje govornika Dume Vjačeslava Volodina predloženo odgoditi za početak srpnja kad stanovnici glasaju o sudjelovanju u programu već je gotovo. "Za usvajanje zakona potrebno je odgoditi njegovo detaljno proučavanje", rekao je Volodin 3. svibnja. A u travnju je govornik, naprotiv, naznačio da je nedopustivo odgađati program obnove. "[Neophodno je da se] za one koji provode ovaj projekt velikog obima stvore uvjeti koji omogućuju rješavanje ovog problema u kraćem vremenu, jer taj zadatak ima određene rokove", rekao je.
Glasanje kuća koje su na popisu za obnovu održat će se naredbom moskovske vlade 2. svibnja Uzimanje u obzir mišljenja stanovništva o projektu obnove ".
3. Moja je kuća bila na preliminarnim popisima vijeća, ali sada nije na popisu gradske vijećnice. Znači li to da mu se ništa neće dogoditi?
Za neke stanovnike četvrti Butyrsky ideja "obnove" ne izaziva oduševljenje
Ne znači.Ako je tvoj dom nije na konačnom popisu koji koju je objavila gradska vijećnica najvjerojatnije, nećete morati sudjelovati u programu obnove u skoroj budućnosti.
Verzija zakona usvojena u prvom čitanju kaže da se one kuće koje "spadaju u granice teritorija koji se obnavlja" također mogu srušiti. Ostaje li ovo pravilo za konačno očitavanje amandmana i kako će se primijeniti u praksi, još uvijek nije jasno.
Uz to, popis kuća koje su obnovljene možda nije konačan. Gradonačelnik glavnog grada Sergej Sobyanin u intervjuu za kanal Moskva 24 Rekao je da stanovnici petokatnih zgrada imaju pravo održati sastanak, prihvatiti službenu žalbu i izjaviti gradskoj vlasti da žele i obnovu. Sobyanin je obećao da će ovu želju stanovnika ispuniti "na najpažljiviji način" i da će takve kuće uključiti u program.
Gradonačelnik je također napomenuo da pored petokatnih zgrada mogu rušiti i „kuće od dva ili četiri kata“ ako su „u ružnom stanju“.
Nemoguće je odgovoriti na to pitanje, jer zakon još nije donesen.
U trenutnoj verziji prijedloga zakona uopće nije navedeno koje su kuće, koliko etaža i koja godina izgradnje su u fazi obnove.
Dosadašnji dokument sugerira da vlasti "utvrđuju popis serija i šifri projekata višestambenih zgrada iz prvog razdoblja industrijske stambene gradnje koji su podložni rušenju". To se razdoblje smatra gradnjom 1957-1968.
Mjesto kompleksa urbanističkog planiranja u Moskvi to uključuje u broju zgrada koje su upravo podložne rušenju, ploče od kuća K-7, II-32, II-35, 1605-AM, 1MG-300. Na web stranici gradske vijećnice piše da će se petospratne zgrade koje su izgrađene prije 1957., ali imaju "iste karakteristike", također uključiti u program obnove uz saglasnost vlasnika.
Iz gradske vijećnice obećavaju da "zvučno ugodne kućice s pet spratova" u zadovoljavajućem stanju neće propasti.
Sobyanin je rekao da je popis kuća za glasanje koje treba uključiti u nacrt programa obnove uključivao "zgrade s pet spratova prvog razdoblja industrijske stambene izgradnje, kao i neke druge slične kuće". Pritom kako je doznao BBC , na popisu su bile zgrade koje ne pripadaju ovom razdoblju i koje ne izgledaju poput Hruščova. Neke su kuće stare 100 godina.
5. Već se protivim da naša kuća bude uključena u program, je li moguće ne čekati glasovanje?
Kako su moskovske vlasti komunicirale sa stanovnicima petokatnih zgrada
kakonavodno na web stranici gradske vijećnice vlasnici imaju pravo održati opću skupštinu - čak i prije, čak i nakon odobrenja programa - i odbijaju sudjelovati u obnovi.
Tada stanovnici zapisnike sa sastanka prenose vijeću svog okruga. Istodobno, u službenoj uredbi metropolitanske vlade "O uzimanju u obzir mišljenja stanovništva ..." piše da bi se takav sastanak trebao održati od 15. svibnja do 15. lipnja 2017. - istodobno s glasovanjem vlasnika stanova u kućama koje su bile uključene u projekt obnove.
Civilni aktivisti savjetuju prosvjed protiv potencijalnog rušenja: to izjavite na sastancima s dužnosnicima, pisite pisma i upite službenicima, organizirajte izloge, informirajte ostale stanovnike. kako napisao je BBC-u , neke kuće, kao i područja na kojima su stanovnici snažno prosvjedovali zbog obnove, već su isključeni iz programa.
6. Moja kuća je navedena, što sad?
Autorska prava slike Dmitrij Dmitri Serebryakov / TASS /. Možete pokušati utjecati na sudbinu svog doma ne samo prosvjedima, već i glasovanjem
Za glasovanje.Postupak će započeti 15. svibnja i trajat će do 15. lipnja 2017. godine. Vlasnici i stanari stanova u petospratnim zgradama koji se nalaze na popisu dobit će obavijesti o pozivu na glasovanje. Podaci o njemu bit će postavljeni na ulaznim pločama, a stanovnicima se šalju putem e-maila i SMS-a.
Ako zbog glasanja većina vlasnika stanova favorizira rušenje kuće, to će biti uključeno u program obnove. Ured gradonačelnika obećao je da je glasanje preliminarna faza, a popis kuća za obnovu bit će odobren nakon usvajanja zakona.
Glasanje će se odvijati na dva načina: kroz sustav Active Citizen ili u centrima Moji dokumenti, bez obzira na mjesto prebivališta. Prilikom daljinskog glasanja putem web stranice, korisnik unosi prezime, ime, prezime, broj putovnice, SNILS, datum rođenja te broj financijskog i osobnog računa stana. Lako je pronaći u mjesečnom računu za plaćanje stambenih usluga.
7. Čekaj, a vlasnici nestambenih prostora? Da li se njihovo mišljenje uzima u obzir?
Autorska prava slike MIKHAIL METZEL / TASS. Sobyanin je nakon rušenja kuće obećao vlasnicima nestambenih prostora jednaku zgradu ili novčanu naknadu. Zakon to još ne predviđa.
Istovremeno, vlasnici nestambenih prostora imaju pravo sudjelovati na sastanku vlasnika ukoliko stanovnici odluče o tome hoće li sudjelovati u programu obnove.
Što će se smatrati većinom prilikom održavanja sastanka vlasnika, pitanje je. Sada u Stambenom zakoniku, popis odluka donesenih na takvim sastancima ne govori ništa o rušenju kuće. Za obnovu, na primjer, mora govoriti najmanje 2/3 vlasnika.
9. Ja sam "protiv" rušenja, a moj muž / mama / tata je "za". Posjedujemo jedan stan. Kako će se brojati glasovi?
Mnogi Moskovljani oštro kritiziraju program obnove
Ako se mišljenja razlikuju u jednom stanu, većina se prihvaća kao rezultat glasanja, Pretpostavimo da posjedujete stan s roditeljima. Vi ste jedan protiv rušenja, a oni su za to. Stan će se smatrati kao koji je glasao za sudjelovanje u obnovi. Ravnomjernom raspodjelom glasova u istom stanu, uopće se neće uzeti u obzir pri zbrajanju rezultata. Ako je samo jedan dio vlasnika sudjelovao u glasanju, tada će se uzimati u obzir samo njihovo mišljenje pri zbrajanju rezultata.
Autorska prava slike ALEXANDER SHCHERBAK / TASS. Ako sudbina kuće nije ravnodušna, bolje je glasati
Ljudi koji su jednostavno prijavljeni u stanu neće moći utjecati na sudbinu kuće, kao ni maloljetna djeca. Roditelji ili zakonski zastupnici maloljetnika imaju pravo glasa u njihovo ime.
11. Što će se dogoditi s mojim blokom ako dio kuća bude za rušenje, a neki protiv?
Autorska prava slike MIKHAIL POCHUEV / TASS. Suština programa obnove nije u točkama rušenja, već u uništavanju čitavih starih četvrti
nejasnoVlasti obećavaju da petokatna zgrada neće biti uključena u program obnove u kojem značajan broj vlasnika i stanara stanova govori protiv rušenja. Ured gradonačelnika naglašava da neće biti uvjerenja da promijene mišljenje vlasti ako stanari odbiju obnovu. Istovremeno, sama suština programa podrazumijeva tromjesečnu obnovu, a kako će vijećnica riješiti problem ako su kuće u jednoj četvrtini izglasane drugačije, nije jasno.
12. Nisam protiv rušenja, ali želio bih unaprijed znati gdje će biti premješteni. Je li to već poznato?
Autorska prava slike MIKHAIL POCHUEV / TASS. Vlasti obećavaju preseljenje stanovnika srušenih kuća na istim područjima
Točne podatke još nema.Sobyanin on je rekao da će se stanovnici preseliti u kuće koje se nalaze na istom području gdje je stajalo srušeno kućište. Samo onima koji to zatraže obećano je preseljenje u druga područja.
Istodobno, još nije poznato gdje će se nove kuće graditi, a kakve će biti - postoji samo ogledni projekti .
Sada vlasti obećavaju stanovnicima novih apartmana pružiti udobnu klasu finog završetka, uz zadržavanje broja soba. Gradska vijećnica tvrdi da će se površina stanovanja povećati u usporedbi s onom koja će biti srušena. Na primjer, zbog prostranijih zajedničkih prostorija: kuhinje, hodnika, hodnika, kade, toaleta.
13. Tijekom preseljenja, želio bih veći stan nego sada ili novčanu naknadu. Je li to moguće?
Autorska prava slika Gregory Sysoev / Tass. Ured gradonačelnika obećava osigurati naknadu za srušeno stanovanje, ali zakon još uvijek nema takvu normu
Iako ovaj postupak nije predviđen u nacrtu zakonaIstina, vlasti su obećale da će muškovi stanovnici tijekom preseljenja dobiti pravo na dodatnu naknadu i poboljšati svoje životne uvjete.
Nakon rušenja peterokatnice s hipotekarnim stanom, dužnik će morati banci prenijeti novi, dobiven u zamjenu. Gradska vijećnica inzistira na tome da će tržišna vrijednost novih stanova biti veća od starih i da banke neće imati pravo zahtijevati prijevremenu otplatu zajma. No, dok u prijedlogu zakona nema klauzula o postupku sudjelovanja u programu obnove hipotekarni stanari .
15. Ja sam za rušenje s dvije ruke! Kada ću biti premješten?
Autorska prava slike ALEXANDER SHCHERBAK / TASS. Obnova se može protezati 20 godina
nepoznatMoskovske vlasti još nisu odredile određene datume. Sobyanin on govori oko 10-15 godina.
Program obnove osmišljen je za najmanje 10-15 godina, napisao je Interfax pozivajući se na izvor u gradskoj vijećnici. TASS je prijavio 20 godina. Na stranici Gradske vijećnice piše da će provedba programa obnove započeti nakon usvajanja saveznog zakona. Do tog trenutka stanovnici će već glasati za ili protiv rušenja, a vlasti će odabrati mjesta za izgradnju novih kuća, dodijeliti proračunski novac i "određene mehanizme za privlačenje ulaganja" za program.
Prije nekoliko mjeseci, gradonačelnik Moskve počeo je razgovarati o budućim obnovama i čak je dobio usmeno odobrenje predsjednika. Kako je planirano, to bi trebao biti veliki program rušenja starih kuća, kojima je stanovnicima obećano preseljenje u nove stanove. Ova je inicijativa otkrila brojne probleme i nedosljednosti, od kojih je glavni nedostatak jasnog regulatornog okvira.
Ekaterina Miroshkina
prati obnovu
Sve je to bila pomalo izdaja, jer nisu razumjeli što će zapravo biti obnova, kako se uklapa u ustavna prava stanovnika i koja će jamstva dobiti nakon preseljenja. Moskovska gradska duma u hitnim je slučajevima donosila odluke i zakone i provodila ne uvijek jasne postupke. Nekima su se gradonačelnički planovi činili vrlo protuzakonitim.
Ovaj je zakon izmijenio odmah devet drugih zakona i kodeksa. I nije ono što je bio pri prvom čitanju. Proučavali smo sve točke izmjena i pokušat ćemo objasniti što jednostavnije.
- Novo kućište bit će ništa manje s obzirom na životni prostor, više po ukupnoj površini, s ukrasom i najčešće u istom prostoru.
- Obećano je da će se onima koji trebaju bolje uvjete za stanovanje poboljšati izvan zavoja.
- Možete tražiti jednak stan. Možete podići novac.
- Stanovnici komunalnih stanova - zasebni apartmani.
- Glasanje, koje je održano u MFC-u i na web stranici Active Citizen, sada je legalno, a rezultati su legitimni.
- Možete napustiti program obnove, ali ne sada, već kasnije. Moguće je puno kasnije, ali samo do sada nema ugovora.
- Gradska vijećnica ne može slijediti urbanistički plan i odobriti područja obnove pod krinkom i brzo. Ponekad čak odstupaju od sigurnosnih pravila.
- Ako ne zaključite ugovor o novom stanu, oni će ih natjerati na sud i bit će deložirani na silu.
- Možete odabrati veći apartman uz nadoplatu, uključujući matkapital.
- Nove kuće se više ne mogu uključiti u program.
Općenito: na papiru zakon ima ljudsko lice. No još uvijek postoje brojna pitanja o specifičnim programerima, projektima poboljšanja zemljišta i financiranju. Ne postoji jasnoća uz pomoć pri selidbi i razina uređenosti novih stanova. Može se ispostaviti da će kućište biti loše kvalitete, gradnja će biti previše gusta, možda neće biti dovoljno parkirališta ili će se dogoditi prometni kolaps.
Gradska vijećnica ovdje ne daje nikakve detalje, ali nadamo se da je to pitanje vremena. Mnogo ljudi prati obnovu Moskve: postoji nada da ništa neće zgnječiti pod pogledom.
Kojim redoslijedom će se kuće rušiti?
Prvi ruše kuće u kojima je tehničko stanje gore. Moskovske vlasti sastavit će točne popise kada konačno odobre program obnove: sada imaju takve ovlasti.
Kažu da je glasanje za obnovu bilo nezakonito. Je li to istina?
S glasanjem se pokazalo čudnim. Kad je provedena, zaista nije postojala takva norma. Ali tada nije bilo takvih jamstava, a kuća je mogla biti srušena bez novih zakona i bez uzimanja u obzir mišljenja stanovnika, kao što to čine u drugim gradovima i kao dio prvog vala rušenja.
Izmjene i dopune na saveznoj razini legalizirale su proces glasanja, ali zapravo retroaktivno. Kad je zakon stupio na snagu, sve je bilo gotovo. Ali to se sada čini nevažnim: u stvari, nema kontradikcije za pokretanje programa, glasanje je postalo legalno, a mišljenje stanovnika putem web stranice Active Citizen i javnih službi legitimno.
Kako će se oblikovati nova područja? S obzirom na urbanistički plan?
Ne, ovo nije potrebno za obnovu. Vlastima je bilo dopušteno da se povuku iz razvojnog plana za program. Čak i ako je park sada u planu, mogu sagraditi kuću ili nekoliko njih. I obrnuto. Tlocrt teritorija još nije odobren: bit će učinjeno kasnije i postupno.
Ovaj je zakon također bio potreban kako se ne bi odgađalo rješavanje problema sa zapletima i projektima. Sada su potrebni mjeseci, pa čak i godine.
Prema programu obnove moguće je brzo dogovoriti razvojni projekt velikog područja, promijeniti namjenu mjesta i dobiti građevinsku dozvolu. Na primjer, kada je projekt predan na ispitivanje, možete započeti pripremne radove na gradilištu, iako još nema građevinske dozvole. To se općenito ne može učiniti.
Što će dati apartmani umjesto starih?
Stanovnicima kuća koje će prema programu biti srušene dat će se jednaki stanovi. U ovom se slučaju koncept ekvivalentnog stana razlikuje od općenito prihvaćenog u stambenom zakonu.
Evo istovjetnog novog stana za program obnove:
- dnevni boravak i broj soba niži nego što je bio;
- ukupna površina je veća;
- poboljšana završna obrada;
- koji se nalaze u istoj četvrti (za tri okruga - u istoj četvrti).
Tom prilikom gradske vlasti će usvojiti poseban dokument. Do sada se uzorci kuća mogu vidjeti na web stranici moskovske vlade. Obećano im je da će biti prikazani i na izložbama: od 6. srpnja radit će izložbena soba s uzorcima stanova u paviljonu broj 75 u VDNH.
Nove kuće bit će bolje od starih, makar samo zato što su nove i bit će izgrađene po modernim standardima. No, kakvi će stanovi biti po kvaliteti uređenja, hoće li na podu biti talijanskih tapeta i porculanskih pločica, nije poznato. Možda ćete morati popraviti po svom ukusu.
Jednom kada je ugovor sklopljen, možete se preseliti. Od ovog trenutka stanovnici imaju pravo na korištenje novog stanovanja.
Novi ugovor podliježe istim uvjetima. Ako je stan u staroj kući bio u zajedničkom vlasništvu, novi će također biti u zajedničkom vlasništvu. Ako se nalazi zajedno, način rada će također biti spremljen.
Hoće li vlasti pomoći u tom potezu?
Oni će pomoći, ali ne svima. To je bilo propisano u moskovskom zakonu, a sad je utvrđeno u saveznom zakonu. Još se ne zna kome će i kako točno pomoći: za to će vlasti usvojiti poseban dokument.
Mogu li dobiti novac?
Možeš. Ostala je i ta norma. Ako napišete izjavu, isplatit će vam ekvivalentni povrat. Ali to pravo neće moći koristiti hipoteke ili dužnici kojima je stan oduzet.
Vlasnik mora napisati zahtjev za plaćanje u roku od 30 dana nakon što primi nacrt ugovora za ekvivalentni stan. Tada ugovor za ekvivalentni stan neće biti zaključen, već zamijenjen drugim. Vlasti će zapravo otkupiti stan po tržišnoj cijeni.
Nisam zadovoljan ekvivalentnim stanom, želim ekvivalent. Pa može li biti?
Tako je i moguće. Uvjeti su isti kao i za isplate. Kad je ugovor poslan, ostaje mjesec dana za odlučivanje i traženje jednakog stana umjesto starog. Ekvivalentno - ovo je cijena po kojoj tržišna cijena nije manja nego u kući koja se ruši.
Što će dobiti stanovnici komunalnih stanova?
Dat će im zasebne stanove. Po zakonu, umjesto sobe u komunalnom stanu, ne možete dati sobu u komunalnom stanu. Ali to je samo ako je kuća srušena prema programu obnove. Ako se to jednostavno prepozna kao hitno i srušeno je na zajedničkoj osnovi, zauzvrat imaju pravo dati istu sobu, pa čak i u drugom prostoru.
Ako stan nije privatiziran, kako onda?
Stanari će moći birati: zaključiti ugovor o socijalnom osiguranju, kakav je sada ili dobiti odgovarajući stan u nekretnini. Da biste stekli vlasništvo, morate napisati izjavu.
Što će dobiti oni kojima je potrebno bolje stanovanje?
Kao dio obnove, to će se odmah uzeti u obzir. Novi stan bit će dodijeljen uzimajući u obzir poboljšanja standarda i izvan pogona. Možete se odbiti poboljšati, dobiti ekvivalentni stan i nastaviti stajati u redu. To je nekima korisno, a ponekad jednostavno ne uspijeva pružiti potrebne dokumente.
Pravo na poboljšanje uvjeta stanovanja neće nigdje nestati, čak i ako se tijekom obnove to ne iskoristi. Čak i ako umjesto stana pokupite ekvivalentnu naknadu, i dalje možete stajati u redu.
Ako ne potpišete ugovor za novi stan? Ne raditi ništa, nego živjeti u svom stanu i ne ići nigdje.
Po zakonu je potreban ugovor. Ako je kuća uključena u program obnove, to znači da će većina stanovnika za rušenje i vlasti morati raditi ono što većina želi.
Da biste potpisali ugovor, dajte 90 dana. Ako netko odbije, grad će ići na sud. Tada će me, ionako, natjerati da sklopim sporazum, isprazniti stan i prenijeti ga u grad. Zauzvrat, oni će dati ekvivalentan stan ili novac koji mogu odabrati, a također će sve prijaviti na prisilno. Zakoni i dalje imaju takvu normu, a koristi se u različitim slučajevima, osim za obnovu.
Što je s naknadama za remont?
Čim gradske vlasti službeno odobre program obnove, ukidat će se remontni troškovi kuća za rušenje. Ali vlasnicima neće ništa vratiti. Novac prikupljen u fondu potrošit će se za obnovu. To je iskreno: prije su ih potrošili na popravke krova ili trijema, ali sada bi osigurali novi stan.
Ako je novac sakupljen na posebnom računu, taj će se račun također prebaciti u grad.
Ako je stan u hipoteci ili uhićen?
Hipoteke će dobiti i nove ekvivalentne stanove. Tek istovremeno s upisom vlasništva nad novim stanom uknjižit će se tereti. Ako stan bude uhićen, bit će mu nametnut novi.
Hipoteka će biti izmijenjena: za to nije potreban pristanak dužnika ili banke. Nećete morati platiti ni nove dokumente.
Ako hipoteka ne želi napustiti i zaključiti novi ugovor, forsirana je putem suda: zakon dopušta.
Uvjeti hipoteke, stopa, plaćanja i iznos duga neće se mijenjati.
Ako je hipotekarni stan u staroj kući osiguran, objekt osiguranja automatski će se promijeniti. Činjenica da su u okviru programa obnove dali novi stan, potrebno je pismeno obavijestiti osiguratelja: on će zamijeniti ugovor ili policu novim s istim uvjetima. Svi se dokumenti mogu slati i primati poštom: ne morate ništa potpisati u uredu.
A ako je vlasnik umro prije nego što je primio stan, što bi trebali učiniti nasljednici?
Ugovor o novom stanu sklopit će se sa nasljednicima. Ako nema potvrdu o nasljeđivanju, vlasnik novog stana pojavit će se u gradu i Rosreestr će zabraniti bilo kakve transakcije s njim. Kad nasljednici dobiju potvrdu, ovi podaci bit će isključeni iz registra i stan će biti upisan kod legalnih vlasnika.
U stanu su djeca i baka s invaliditetom. Postoje li ograničenja?
Ako stan ima maloljetnu djecu ili je nekome od članova obitelji oduzeta poslovna sposobnost, povrat se ne može dobiti. Umjesto starog stana, možete dobiti ekvivalent ili ekvivalent, ali to bi trebalo biti stanovanje.
Kada se selite u novi stan s većom površinom, trebate li dodatno platiti?
Za ekvivalentne i ekvivalentne stanove nije potrebno nikakvo plaćanje i pravo na zahtjev. Ako je potrebno, možete se žaliti tužitelju.
Ali možete napisati izjavu i dobiti stan više nego protuvrijednost. Na primjer, umjesto kopita od kopecka, zatražite novčanicu od tri rublje. Tada će doplata biti legalna.
Možete doplatiti za stan koji je više jednak majčinom kapitalu, subvencijama ili potvrdi.
Što će dobiti vlasnici nestambenih prostora?
Platit će im se ekvivalentna naknada unaprijed, a nekretnine će se oduzeti za državne potrebe.
Ako poduzetnik iznajmi sobu u kući radi rušenja iz grada, bit će mu ponuđeno da unajmi ekvivalentnu sobu pod istim uvjetima. Termin će se nastaviti, koristi također. Nećete morati sudjelovati na aukciji.
Ako tijekom obnove istječe rok zakupa i postoji pravo na novo, zaključit će se za deset godina. Predkupno pravo se takođe zadržava, samo prema novom ugovoru o zakupu i dok je na snazi \u200b\u200bprogram obnove.
Možemo li se iseliti prije nego što nam se daju novi stanovi? Ili isključiti komunikaciju?
Nemaju pravo nikoga iseliti prije nego što mu osiguraju novi stan ili uplate novac na zahtjev.
Isključite svjetlo i vodu tek nakon razgradnje kuće. To će se dogoditi tek kad svi dobiju ono što se zakonski zahtijeva. Ali ako je kuća bila razorena, više ne možete živjeti u njoj ni jedan dan.
Tko će upravljati programskim proračunom i kako otkriti za što se zarađuje?
U amandmanima se kaže da će se program financirati iz gradskog proračuna. Ali to ne znači da samo na njegov trošak: najvjerojatnije će investitori dati svoj doprinos.
Sredstvima će upravljati Moskovski fond za obnovu stanova. Po zakonu, on ima mnogo ciljeva. Između ostalog - godišnja izvješća na službenim stranicama. Ako želite kontrolirati troškove i procjene, slijedite ove izvještaje.
Svi proračuni, operacije i ugovori proći će kroz ovu organizaciju. Drugi fond može biti programer i prodavati stanove u novim domovima. Ako nešto pođe po zlu, grad će odgovarati za obveze fonda.
Naša kuća nije bila uključena u program. Mogu li ipak održati sastanak radi novih stanova?
Ne, više ne. Od 1. srpnja zakon zabranjuje uključivanje novih domova u program. Čak i ako je društvo za upravljanje pokrenulo sastanak, to je beskorisno. Možda će biti druga faza obnove i nešto će se promijeniti.
Ako stanovnici glasaju za rušenje, a onda se predomisle, mogu li izaći iz programa?
Prije nego što vlasti odluče obnoviti i proći tri mjeseca, ne možete napustiti program. I kasnije je to moguće.
Iz programa možete napustiti čak i nakon pet godina, ali samo ako do tada nitko od stanara ili vlasnika nije sklopio ugovor o pružanju novog stana.
Kako se kuća ne bi srušila, potrebno je održati opći skup vlasnika na kojem više od ⅓ glasa protiv rušenja. Da bi odlučili o rušenju, stanari su dobili ista prava kao i vlasnici. Ako postoji ugovor o socijalnom zajmu, možete doći na opću skupštinu i glasati.
Ako kuću isključite iz programa, ne možete je ponovo vratiti.
Naša je kuća hitna. On je u programu rušenja, ali ne i u programu obnove. Hoćemo li imati iste uvjete preseljenja?
Ne, ti se uvjeti odnose samo na kuće koje su uključene u program. Ako je kuća srušena hitno, a ne u okviru programa, zauzvrat će im dati i jednak stan. Ali ona će I umjesto sobe u komunalnom stanu, oni mogu dati sobu u komunalnom stanu.
Imamo većinu vlasnika protiv toga, a kuća je ušla u program. Kako je to moguće?
Teoretski, to ne bi trebalo biti. Ako postoji protokol opće skupštine i on je u suprotnosti s rezultatima glasanja, morate to razumjeti. Za početak s upravom, pa na sudu.
Ako nije bilo sastanka, a stanovnici su glasali na web mjestu i u MFC-u, morate provjeriti kako su glasovi uzeti u obzir. Ako postoje odstupanja, to je i povod za žalbu.
Ako su svi protiv razgovora na ulazu, ali nisu glasali, neki su stanovi prihvaćeni kao što je dogovoreno rušenje. Takva pravila.
U svakom slučaju još uvijek možete otkazati: sastanite se i zabilježite mišljenja u protokolu.
Ja sam protiv ovog zakona! Kako se žaliti?
Federalni zakon se ne može tek tako uzeti i žaliti. Ako je vaša kuća uključena u program, pričekajte dok se od vas ne zatraži da zaključite ugovor, ne ulazite u njega i pričekajte poziv na sud. Ako ste prisiljeni na deložaciju, pronađite dobrog odvjetnika, prođite kroz sudove i pokušajte pronaći članak koji sud naziva neustavnim. Već je podneseno nekoliko tužbi protiv obnove, ali zasad bez uspjeha.
Ponekad se to događa čak i ako je Vrhovni sud bio protiv.
Bilo koji zakon usvajaju, mijenjaju i ukidaju vlasti. Sljedeći izbori gradonačelnika Moskve i predsjednika održat će se 2018. godine. Izbori u moskovskoj Gradskoj Dumi - 2019. godine. Zastupnici u državnoj Dumi bit će izabrani 2021. godine. Izađite na birališta i glasajte s mogućnošću.
Izmjene i dopune za obnovu imaju brojne odlaske o kojima stanovnici običnih hitnih kuća ne mogu ni sanjati. Razmislite o tome prije nego što krenete na sud. Prije ili kasnije, stara petokatna zgrada ipak će se srušiti, ali pod potpuno drugačijim uvjetima.
Ako živite u drugom gradu ili nova kuća, a obnova vas ne zanima, ne biste trebali slomiti dušu i prepustiti se situaciji. Muskovci su u stanju sami se pobrinuti.
Što bi Muskovci trebali učiniti sada
Naručite neovisnu procjenu stana. Ovo može biti korisno za izračunavanje ekvivalentne naknade ili na sudu.
Slijedite zakone, idite na javne rasprave i sudjelujte u raspravama o projektima kuća, četvrti i područja.
Osobno proučite zakon i shvatite za što se možete kvalificirati prilikom obnove.
Za čišćenje dokumenata. Ažurirajte potvrde, pronađite registriranu, ali nerezidentsku rodbinu, po potrebi izdajte punomoć. Razvedite se, vjenčajte se, registrirajte djecu kako bi dobili ono što se po zakonu traži bez formalnog pristupa.
Okupite obiteljsko vijeće i razmislite o tome kako iskoristiti obnovu s koristi, dobiti i zakonski. Iako transakcije s nekretninama nisu zabranjene, no uskoro se sve može promijeniti.
U teškim i nerazumljivim situacijama savjetujte se s odvjetnikom.
Svi Moskovljani, ili većina njih, vjerojatno već znaju za program obnove stanova koji uskoro počinje u glavnom gradu. To uključuje rušenje prethodnog "Hruščova" s doseljavanjem svih njihovih stanovnika u nove domove. Očekuje se da će početak globalnog projekta dati krajem 2017. godine.
Na mnogo načina nadolazeće rušenje petokatnih zgrada diktira činjenica da su one fizički i psihički zastarjele. Stoga vlasti kapitala moraju potrošiti znatna sredstva na njihov remont.
Kako će se obnova odvijati u Moskvi?
Prema predviđanjima gradskih vlasti, program će trajati petnaest godina. Za to vrijeme planira se izgraditi ukupno 15 milijuna četvornih metara novih stambenih objekata. U prvoj fazi počet će se graditi početno kućište ukupne površine 5 milijuna "kvadrata".
Ipak, još uvijek nije potpuno jasno kako će se obnova odvijati u Moskvi. Na kraju krajeva, još uvijek je potrebno konačno usvajanje saveznih i lokalnih zakona. Osim toga, gradske vlasti moraju odrediti teritorije na kojima će biti izgrađene prve nove kuće. Prema predstavnicima ureda gradonačelnika, postoje područja za nove zgrade u svim područjima Moskve, osim upravnih okruga Troitsky i Novomoskovsky.
Očekuje se da će građani dobiti nove stanove u blizini svog bivšeg stanovanja. Štoviše, novo će područje biti isto ili čak i veće. Neću se sačuvati samo proporcije u pogledu stambenih kvadrata, već i drugih prostorija (kupaonice, hodnici, ostave itd.).
Proces rušenja petokatnih zgrada
Postepeno će biti. Očekuje se da će do 2018. godine biti srušeno oko 8 tisuća petokatnih zgrada u svim kutovima glavnog grada. Međutim, već sada moskovske vlasti kažu da imaju na raspolaganju oko 5 tisuća stanova koji će ove jeseni biti spremni primiti nove stanovnike.
Trenutno odjeli gradske vijećnice odlučuju koje će kuće u prvom redu biti srušene. Popis još nije odobren, jer program obnove još nije u potpunosti zakonodavstvo.
Pored toga, vijećnica u Moskvi obećava da će se s popisom zgrada s pet spratova, čija će obnova utjecati u prvom redu, razgovarati sa stanovnicima grada. Na taj način će se uzeti u obzir interesi i grada i stanovništva.
No ipak biste se trebali savjetovati s odvjetnikom. Dobro je upoznat s nacrtima akata saveznog i lokalnog zakonodavstva. Uz to, specijalist ima kontakte s predstavnicima lokalnih uprava. Stoga od stručnjaka možete saznati sve detalje nadolazeće globalne obnove. Uz to, odvjetnik će uvijek obavijestiti o svim mogućim nadolazećim inovacijama. Ne zaboravite da u finalnoj verziji cijeli paket još nije prihvaćen.
Konkretno, još nije jasno što učiniti kad bi se trebali graditi novi stanovi u susjednom administrativnom okrugu Moskve. Doista, mnoge stare petokatne zgrade smještene su u takozvanim "graničnim" zonama. Zatim će, uz dobivanje stana u novoj zgradi, stanari morati mijenjati niz dokumenata, za što će trebati vremena.
Tko može dobiti zasebno kućište
Prema programu obnove, stanovnici petokatnih zgrada koje su podignute 50-70-ih godina prošlog stoljeća moći će dobiti zasebno stanovanje. U nekim apartmanima u Hruščovu odmah živi nekoliko ljudi koji su na listi čekanja za poboljšanje uvjeta stanovanja. Stoga je moguće da će nekoliko stanova biti dodijeljeno jednoj obitelji. Štoviše, poštivat će se standardi za opskrbu životnog prostora svakog građanina.
Moskovljani su dobili jedinstvenu priliku da besplatno saznaju pravne aspekte programa obnove u odnosu na svoju stambenu situaciju. U tu svrhu, u skladu s sporazumom između Gradske dume Moskve i Odvjetničkog doma grada Moskve, odvjetnici i zamjenici imali su besplatne pravne savjete o temi zaštite prava stanovanja i vlasništva tijekom obnove. 27. svibnja 60 odvjetnika konzultiralo je oko 500 građana u moskovskom parku Gradska Duma.
U našem okrugu, 29. svibnja u MFC-u okruga Cheryomushki održan je prijem stanovništva od strane zastupnika moskovske Gradske Dume zajedno sa odvjetnicima Advokatske komore grada Moskve.
Glavno pitanje koje su stanovnici postavili na sastanku: na koje se stanove može računati tijekom obnove? Dakle, jedan od posjetitelja koji živi na aveniji Sevastopol želio je znati kakav će biti postupak za dobivanje novog stambenog prostora. Pravnik Moskovskog gradskog odvjetničkog učilišta Orest Fokin objasnio je da vlasnik ima pravo dobiti ekvivalentni stan, stambeni prostor u kojem nije manji od sadašnjeg, ekvivalentnog stanovanja ili ekvivalentne naknade. U isto vrijeme, stanovnik ima priliku kupiti drugu sobu o svom trošku. Odvjetnik je dodao da će vrijeme preseljenja biti određeno u rujnu nakon odobrenja programa obnove.
Sljedeći je stanovnik okruga Zyuzin. On je zajedno sa rodbinom (samo pet osoba) prijavljen u stanu ukupne površine oko 30 četvornih metara. m, a također bi željeli dobiti nekoliko stanova. Kao što je rekao Orest Fokin, u ovom slučaju se osobni račun može podijeliti samo sudskom odlukom. Stoga je bolje da čekate na poboljšanju uvjeta stanovanja, što će vam omogućiti da računate na prostraniji stan, u skladu s socijalnim standardima, a zatim ga raspolagajte po vlastitom nahođenju.
Na ovaj su dan svi koji su dolazili na prijem postavljali sadržajna pitanja stručnjacima i naučili kako se zakonske norme mogu primijeniti izravno na njihovu obitelj.
Zaključno, advokat Moskovske gradske odvjetničke komore objasnio je:
Postoji određeni postupak pružanja besplatne pravne pomoći stanovništvu. Ali zbog izuzetnog slučaja i velike rezonancije izazvane nacrtom programa obnove, Moskovska gradska duma i Moskovska odvjetnička komora potpisali su sporazum i identificirali odvjetnike koji bi mogli besplatno pružiti pravnu pomoć stanovništvu.
Savjete o obnovi dajemo isključivo sa stajališta zakona, bez obzira na mišljenje vlasti. To je glavno stajalište Odvjetničke komore grada Moskve.
U Jugozapadnom upravnom okrugu pravni savjeti o obnovi mogu se dobiti radnim danima do 15. lipnja od 13,00 do 17,00 sati u centru javnih službi četvrti Cheryomushki (ulica Novocheryomushkinskaya 55, zgrada 2).