Uplata pologa prilikom kupovine stana. Kako sastaviti standardni depozitni ugovor prilikom kupnje stana: uzorak
U slučaju stjecanja nekretnina, uključujući stanove, između stranaka postoji potreba za jačanjem sporazuma o budućoj transakciji za vrijeme izvršenja potrebnih dokumenata. U ovoj situaciji, dogovor o pologu pri kupnji stana može biti najbolja opcija u skladu s interesima prodavatelja i kupca.
Depozit je svota novca koja se prebacuje drugoj strani kako bi se osigurala jamstva za zaključivanje ugovora u budućnosti, a ujedno je sredstvo osiguranja ispunjenja njegovih uvjeta.
Opća pravila za izradu i utvrđivanje pravnog statusa depozita utvrđena su u čl. 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Primjenjuju se na sve vrste transakcija koje zahtijevaju izvršavanje financijskih obveza. Otkup nekretnina može se osigurati i pologom prodavatelja, a taj će se novac u budućnosti uzeti u obzir u konačnoj nagodbi.
Zakonodavstvo utvrđuje sljedeće obavezne uvjete za utvrđivanje predmeta pologa:
- Može se izdati samo u gotovini (prijenos imovine ili imovinskih prava ne može biti polog);
- Preneseni iznos mora se naknadno uzeti u obzir u konačnoj nagodbi;
- Polog je jedan od načina osiguranja transakcijske obveze;
- Uvjet za priznavanje iznosa depozita moraju stranke izravno osigurati u tekstu ugovora, u protivnom se to unaprijed priznaje.
Obratite pažnju! Pravni sadržaj depozita i predujma je sličan, stoga zakon predviđa da ako uvjet depozita nije naveden u ugovoru o prenesenom iznosu, taj će se iznos smatrati predujmom.
Pravne posljedice neispunjavanja obveze za kupnju nekretnina ovise o utvrđivanju prenesenog iznosa s pologom ili unaprijed. Ako je kupac prekršio uvjete ugovora, a on zapravo nije izvršen, polog ostaje kod prodavatelja. U suprotnom slučaju, ako je prodavač kriv za neizvršenje ugovora, dužan je vratiti iznos pologa u dvostrukom iznosu.
Upravo tako jasno uređen postupak nastanka odgovornosti zahtijeva u svakom konkretnom slučaju referencu na prijenos novčane svote u obliku depozita. Ako je obveza otkazana dobrovoljnim dogovorom između prodavatelja i kupca prije početka stvarnog izvršavanja, depozit mora biti vraćen. Slično pravilo primjenjuje se zbog nemogućnosti ispunjavanja osnovne obveze.
Kako sastaviti ugovor i uzorak
Formalno, zaključivanje sporazuma o pologu mora biti popraćeno prisutnošću zaključenog sporazuma o otuđenju stana. Zakonodavstvo nedvosmisleno utvrđuje da se polog može izdati samo u potvrdi zaključenja sporazuma o određenoj transakciji.
Međutim, u praksi se taj iznos novca isplaćuje u fazi pripreme za transakciju kako bi se obje strane zaštitile od jednostranog odbijanja budućih obveza. Takva formalna neusklađenost s normama zakonodavstva u većini slučajeva nema pravni značaj, jer su za transakciju zainteresirane obje strane.
Za sastavljanje sporazuma potrebno je poštivati \u200b\u200bniz obaveznih uvjeta u obliku i sadržaju dokumenta:
- Sastaviti ugovor u obliku pismenog dokumenta s potpisima obje strane;
- Navedite pojedinosti stranaka i predmet transakcije za koji se prenosi novčani iznos;
- Utvrditi količinu novca koja je prebačena na prodavatelja;
- Utvrditi da je količina novca depozit;
- Da se utvrdi da je ovaj iznos jamstvo izvršenja ugovora.
Obratite pažnju! Što se ovaj sporazum detaljnije sastavi, manje će se problema pojaviti za vrijeme njegovog izvršavanja ili u slučaju kršenja obveza.
Sporazum o uzorku nalazi se u ovom članku u nastavku, međutim, u skladu sa svim detaljima zakonodavstva vrijedi koristiti pomoć kvalificiranog stručnjaka. Zaključivanje svake transakcije nekretninama prati rizik gubitka imovine ili novca. Samo će iskusan odvjetnik spasiti stranke od problema povezanih s urednom papirologijom.
Nakon sklapanja ugovora, iznos novca prebacuje se na prodavatelja, o čemu se u ugovoru stavlja odgovarajuća marka ili se izdaje zasebna potvrda. Sporazum je sastavljen u dva primjerka, a svaka strana dobiva vlastiti tekst dokumenta.
Formalno, u smislu čl. 380 Građanskog zakona Ruske Federacije, ugovor o pologu ne može se zaključiti dok registracija nije završena, jer za transakcije sa stanom je potrebna državna registracija. Ova činjenica čini pravnu vrijednost depozita u otuđenju stana besmislenom. Međutim, u praksi se ova vrsta sporazuma aktivno koristi od strane stranaka, uključujući i u pravnoj praksi.
Je li ugovor o pologu preliminarni ugovor
Zakon predviđa da preliminarni ugovor (uključujući kupnju nekretnina) predstavlja način utvrđivanja obveze strana da u budućnosti zaključe osnovni ugovor. Istovremeno, preduvjeti preliminarnog ugovora ne mogu sadržavati odredbe o pojavi novčanih obveza u bilo kojem obliku.
Stoga se ugovor o depozitu formalno ne može smatrati preliminarnim ugovorom iz sljedećih razloga:
- Sporazum sadrži jasnu novčanu obvezu;
- Može se sklopiti ugovor radi provođenja ugovora, ali on nije takav u svojoj pravnoj prirodi.
Važno! Depozit djeluje kao sredstvo osiguranja za razne vrste ugovora, međutim, trenutno sudska praksa Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije ukazuje na nemogućnost korištenja depozita prilikom zaključivanja preliminarnog ugovora.
Stoga se ovaj ugovor izravnim naznačivanjem zakona ne može smatrati preliminarnim ugovorom. Međutim, njegova praktična primjena u obavljanju transakcija otkupa stana sastoji se upravo u tome da se stranke dogovore o najvažnijim uvjetima budućeg sporazuma - predmetu, iznosu plaćanja i obvezi prodaje stana pod dogovorenim uvjetima.
Što znači nepoštivanje pismenog sporazuma
Ovaj se zakon ne smatra neovisnim sporazumom, a pri određivanju oblika njegovog zaključivanja ne ukazuje na nevaljanost u slučaju povrede zahtjeva za obrascem. Ako sporazum nije zaključen u jednostavnom pisanom obliku, ali na temelju verbalnih sporazuma između strana, on se na toj osnovi ne može poništiti.
Ipak, pisani obrazac omogućuje strankama da odrede sve potrebne uvjete za prijenos novčane svote, dakle, kršenje obrasca neće dopustiti strankama da koriste tekst sporazuma kao odgovarajući dokaz u slučaju spora.
Je li primitak ugovor o pologu
Jedan od uvjeta ugovora o depozitu je naznačiti uvjete za ovaj oblik prijenosa sredstava u tekstu dokumenta. Ako ne navedete da je preneseni novac depozit, smatrat će se predujam.
Iz tog razloga, dokument sastavljen u obliku potvrde može sadržavati stanje pologa. U ovom će slučaju primitak u smislu njegovog sadržaja predstavljati depozitni ugovor. Ako stranke ne navedu u kojem obliku se novac prenosi za osiguranje izvršenja ugovora, iznos novca smatrat će se predujmom.
Podliježe li ugovoru o predujmu
U čl. 380. Građanskog zakona Ruske Federacije ukazuje na potrebu poštivanja jednostavnog pismenog oblika sporazuma, dok zahtjev za usklađenošću ovog dokumenta s obrascem glavne transakcije nije naveden. Kupnja nekretnina zahtijeva registraciju kod Rosreestr-a, ali pravni odnos prijenosa depozita nije neovisna vrsta ugovora i ne spada pod zahtjev državne registracije.
Nadalje, zakonodavstvo definira depozit kao sredstvo osiguranja pri zaključenju ugovora. Sredstva i načini osiguranja podliježu državnoj registraciji samo u slučajevima izričito propisanim zakonom (na primjer, založna prava na nekretninama).
Obrazac dokumenta „Sporazum o nagodbi (opcija 1)“ odnosi se na naslov „Ugovor o kupoprodaji, ugovor za ugovaranje“. Spremite vezu do dokumenta na društvenim mrežama ili je preuzmite na svoje računalo.
Ugovor o depozitu
g .__________________ ______________ (datum u riječima)
Ja, _______________________________________________________________,
nastanjeni u _______________________________________________________ i
stanovnik
u ______________________________________________________________________
su sklopili ovaj sporazum na sljedeći način:
1. ja, ____________________________________________________________,
izdajem depozit .____________________________________________________ depozit u
iznos ____________________________ rub. zbog zbog mene
Rublje prema ugovoru o prodaji
stambena zgrada u vlasništvu ___________________________________________
a nalazi se u ______________________________________________________.
2. Ja, ___________________________________________________________,
primili depozit u iznosu od _______________________________________ rubalja.,
u slučaju neizvršenja ugovora (odbijanje zaključenja ugovora o kupnji
prodaja moje stambene zgrade) plaćam gr .__________________
Rublje (dvostruki iznos depozita).
U slučaju neispunjavanja ugovora krivnjom gr ._________________________
depozit u iznosu od _____________________________ rubalja ostaje s
gr .___________________________________________________.
3. Članke 380. i 381. Građanskog zakona Ruske Federacije stranke objašnjavaju javnim bilježnikom.
4. Troškove zaključivanja sporazuma stranke podjednako plaćaju.
5. Kopija ovog sporazuma čuva se u spisima _______________
državni javni bilježnički ured na: ________________________
primjerak izdan gr. ___________________ i gr .____________________
Potpisi stranaka
Natpis ovjere notarskog ureda
Pogledajte dokument u galeriji:
-
Nije tajna da uredski posao negativno utječe i na fizičko i na psihičko stanje zaposlenika. Postoji prilično puno činjenica koje potvrđuju ovo i ono. -
Na poslu svaka osoba provodi značajan dio svog života, pa je vrlo važno ne samo što radi, već i s kim mora komunicirati. -
Tračevi u radnom timu vrlo su česta pojava, i to ne samo među ženama, kao što se obično smatra. -
Predlažemo da se upoznate sa anti-savjetima koji će vam reći kako ne razgovarati s radnikom ureda.
Pri planiranju kupnje stambenog prostora potrebno je upoznati se s važnim točkama kako ne biste zasjenili značajan događaj u budućnosti. Na primjer, ispitajte ugovor o pologu prilikom kupnje stana, uzorak budućeg kupoprodajnog ugovora, iznos avansne uplate i prisustvo hrpe dokumenata. Kad su se kupac i prodavač našli, sporazum se trenutno nije zaključio. Obično se ovaj trenutak odmakne za tjedan ili više. I da se nitko ne predomisli o svojim namjerama prodaje / kupnje nekretnina, osiguranje je depozit.
Definicija depozita
Depozit - jamstvo zaključenja transakcije, izraženo u novcu. Definicija pojma dana je u članku 380. Građanskog zakona Ruske Federacije. Odnosno, ovo je iznos koji jedna strana ugovora prebacuje na drugu kao jamstvo za transakciju i protiv budućih plaćanja.
U slučaju transakcija prodaje i kupnje stanova, u pravilu kupac koji se odlučio za određeni stan ostavlja prodavatelju depozit prije transakcije. Dakle, kupac je upućen da se ne predomisli i svoj izbor donese na potpisivanje ugovora. A prodavač, preuzimajući novčanu obvezu, jamči da će zaustaviti postupak prodaje prije zaključenja transakcije. Iznos se unosi u ugovor o depozitu prilikom kupovine stana.
Ovaj oblik jamstva poznat je već duže vrijeme i popularan je u modernom društvu.
Zašto ne odmah odmah?
Takvo bi pitanje moglo zanimati prosječnu osobu koja nije upoznata s pravilima prodaje. Takva situacija: dolazi potencijalni kupac (sam ili s nekretninom, nije važno) pogleda stan, zadovoljan je svime i pristaje da ga kupi. Prodavaču se također sviđa sve, a oni se slažu oko dogovora. Ali za potpuni prijenos prava, trebate: cijeli paket dokumenata na obje strane, cjelokupan iznos od kupca i trenutno besplatno, uvijek ovjereno, javni bilježnik Nekoliko se problema ne može riješiti za sat ili dva. Stoga je za temeljnu pripremu dokumentacije potrebno vrijeme za koji kupac br. 2 može doći i ponuditi još 100 dolara za stanovanje, tada podnositelj zahtjeva za kupnju br. 1 može ostati bez stana. Ili, obrnuto, prvi kupac je sljedeći dan otišao potražiti stan jeftinije i pristao ga kupiti, a zatim prodavač ostaje bez posla. Sve čari depozita u njegovim funkcijama. Stoga je kupnja stana, o čijoj se pripremi govori u nastavku, preduvjet ovog trgovačkog društva.
Funkcija depozita
- Uloga garancije - utvrđivanje obveza dviju strana, koje u slučaju odbijanja ili zaključenja posla s trećim stranama pretrpe materijalne gubitke.
- Uloga plaćanja - prilikom ispunjavanja uvjeta ugovora, depozit je predujam protiv budućeg plaćanja.
- Dokazna funkcija - dokaz da će transakcija biti zaključena.
Prilikom odabira kuće, nekretnina upozorava klijenta (kupca) na potrebu da položi depozit i poziva da potpiše ugovor o pologu prilikom kupovine stana. Uzorak dokumenta može biti u proizvoljnom obliku, ali moraju se navesti određene informacije.
Kako sklopiti ugovor o depozitu?
Prije uplate pologa sklapa se ugovor i sastavlja se preliminarni primjerak ugovora o prodaji nekretnina, koji nije podložan državi. registracija, ne daje kupcu puno vlasništvo nad domom, pravna je osnova za transakciju u budućnosti.
Ugovor o pologu prilikom kupnje stana mora sadržavati sljedeće potrebne podatke:
- Naziv dokumenta, mjesto sastavljanja i datum.
- Podaci o putovnicama strana u sporazumu.
- Popis vlasnika nekretnina na prodaju.
- Ukupna vrijednost nekretnine.
- Objekt za koji je dan zajamčeni iznos (adresa, područje).
- Iznos pologa (u riječima i brojevima).
- Datumi izvršavanja obveza.
- Kazne za neispunjavanje uvjeta sporazuma.
- Ovjera isprave potpisima stranaka.
Ugovor je sastavljen u dva primjerka. Depozit se ne izdaje niti jednim drugim dokumentom, uključujući potvrdu. Preporučuje se novac prebaciti prodavaču u prisutnosti trećih strana. Pa ipak, dogovor o pologu pri kupnji stana (uzorak ovog dokumenta) ne zahtijeva. No, za bolje jamstvo povrata novca, bolje je kontaktirati stručnjaka.
Koliki je optimalni iznos depozita?
Ovo je pitanje koje zanima obje strane (kupca i prodavatelja) prije nego što potpišu ugovor o dostavljanju zajamčenog iznosa, obvezujući daljnju kupnju nekretnine. Veličina depozita prilikom kupnje stana ugovara se pojedinačno u svakom slučaju, jer to nije utvrđeno nikakvim zakonskim normama. Obično je to 5-10% od konačnog iznosa stana.
Što je depozit veći, skuplje su kazne zbog nepoštivanja obveza iz sporazuma i vjerojatnosti transakcije.
Kupnja stana: avansno plaćanje ili depozit?
Glavna razlika između ove dvije svote novca je stupanj odgovornosti stranaka. U skladu s obvezama, depozit ne nameće nikakvu odgovornost strankama i tereti se za buduće plaćanje cijene imovine. ali:
- Ako prodavatelj odbije sklopiti ugovor o prodaji stanovanja nakon primitka pologa, tada vraća kupcu dvostruki iznos (Građanski zakonik).
- Ako se kupac predomisli u vezi s stjecanjem nekretnina, tada prodavač zadržava pravo ne vratiti povrat pologa.
Ova dva uvjeta su ispunjena s izuzetkom više sile. U tom se slučaju depozit vraća kupcu bez primjene sankcija prema strankama.
U slučaju predujma, u slučaju odbijanja bilo koje od strana da dodatno prepiše prava na stan, iznos izvršene uplate jednostavno se vraća vlasniku (kupcu).
Pravila prijenosa depozita
Dokument koji potvrđuje istinu je potvrda prilikom kupnje stana. Depozit koji kupac položi kao jamstvo za buduće stanovanje, uz dogovor, mora se izdati i potvrda o prijenosu. Ovaj dokument prodavač popunjava ručno i bez ispravka. Uvjeti su isti kao i kod sastavljanja ugovora o depozitu: stranaka; svrha plaćanja i razlog za prijenos; mjesto pisanja, iznos; upućivanje na preliminarni ugovor; datum i potpis.
Kod polaganja obvezno je imati originale. Ako je imovina stečena u braku ili je privatizirana za cijelu obitelj, tada prilikom sastavljanja preliminarnog ugovora, ugovora o položbi, moraju biti prisutni svi vlasnici.
Depozit pri kupnji stana: obrazac
UGOVOR O SIGURNOSTI (fiktivni podaci)
__________ "___" ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovich, putovnica serije PP N12345, izdata od _________ ROVD, 15. lipnja 2005., registrirana na sljedećoj adresi: Moskva, ul. Moskovskaya, 1/1, u daljnjem tekstu: prodavač, i Oleg Oleg Olegovich, putovnica serije OO N 54321, izdat _________ ROVD, 16. svibnja 2004., registriran na sljedećoj adresi: Moskva, ul. Crveni, d. 2/2, u daljnjem tekstu: kupac,
su sklopili ovaj sporazum na sljedeći način:
- Prodavatelj se obvezuje da će prodati (prenijeti u vlasništvo), a Kupac se obvezuje da će ubuduće, do _____________ godina, kupiti (steći vlasništvo) stan koji se nalazi na: _______________________________, po cijeni od __________________ (____________) rubalja.
- Navedeni apartman sastoji se od _______ dnevnog boravka. Ukupna površina stana bez površine lođa (balkona) iznosi _____ (riječima ______________) kvadrat. m, smješten na _________ katu stambene zgrade. Katastarski broj _________________.
- Da bi osigurao ispunjavanje preuzetih obveza, Kupac prodavatelju položi depozit za kupljeni stan u iznosu od ____________ (_____________) rubalja.
- Rok za sklapanje kupoprodajnog ugovora je ________. Ili navedite uvjet nakon kojeg će transakcija biti završena u roku od nekoliko radnih dana.
- Konačni trošak stana je ___________________________ rubalja.
- U slučaju neizvršenja ugovora po krivici _____________________________, depozit u iznosu od _________________ (___________________) ostaje s _____________________________________.
(Puno ime) - Sporazum se sklapa u 2 primjerka, po jedan za svaku od strana.
Potreba za depozitom nastaje ako pronađete stan koji želite kupiti i imat ćete novca da ga kupite kasnije. I tražite od posjednika da vam ga proda, ali nakon nekog vremena.
Baš tako, nijedan prodavač neće čekati. Isti polog uvjerit će ga u ozbiljnost vaših namjera i natjerati vas da prihvatite čekanje.
Što je suština depozita?
Značenje ovog pojma daje Građanski zakonik Ruske Federacije i određeno je u članku 380.
Kaže da depozit treba shvatiti kao određeni iznos novca koji se s jedne strane transakcije prebacuje na drugu stranu kako bi se osiguralo ispunjenje uvjeta.
Iznos depozita uključeni u ukupni iznos transakcije, Ako, na primjer, kupite stan za 1 milijun rubalja, a depozit iznosi 100 000 rubalja, tada ćete morati platiti samo preostalih 900 000 rubalja.
Često se postavlja pitanje, kako izvršiti početnu uplatu prilikom kupnje stana - u obliku depozita ili predujma? Razlika je u tome što depozit objema transakcijama nameće obvezu zaključenja određenog ugovora. U ovom slučaju kupnja stana.
Ako prodavač ne čeka da kupac plati punu cijenu stana, onda on morat će vratiti iznos depozita udvostručen.
Ako kupac nađe drugo kućište i odustane od prethodne opcije, tada ostaje cjelina polog će ostati kod prodavatelja, Ti su zahtjevi precizirani u članku 381. Građanskog zakona.
Predujam se u bilo kojem trenutku može vratiti bez ikakvih posljedica.
Odnosno, depozit prisiljava obje strane u transakciji da se pridržavaju postignutih sporazuma. Stoga, ako plaćate depozit, a ne predujam, rizik da ćete biti „bačeni“ mnogo je manji.
Registracija ugovora i njegovih uvjeta
Ugovor se sastavlja samo u pisanom obliku i ako prodavač ima izvornu potvrdu o vlasništvu. Šminkajte moguće je samostalno ili kod javnog bilježnika, Druga je metoda mnogo pouzdanija iz više razloga.
Javni bilježnik potvrđuje da su obje strane, zaključujući ugovor, bile u pravu i svjesne svojih radnji. Također potvrđuje da je transakcija zaključena dobrovoljno.
I definitivno će upozoriti stranke na postojanje Članak 381. Građanskog zakona, Tada nitko neće moći reći da nije ispunio uvjete ugovora samo zato što nije znao što to prijeti.
Radi pouzdanosti, stranke mogu, nakon dešifriranja svojih potpisa, dodati „Pročitao sam članak 381. Građanskog zakona Ruske Federacije“.
Uz to, bilježnik zna sastaviti ugovor na takav način da ne propusti bilo kakve važne podatke.
Da bi se ispravno registrirali prilikom kupnje stana, ugovor mora odražavati sljedeće stvari kao što su:
Prije potpisivanja ugovora o depozitu, preporučljivo je sklopiti preliminarni kupoprodajni ugovor. Spomenuti sporazum bit će mu dodatak.
U ugovoru registriraju se svi uvjeti buduće transakcije sticanje stana.
Ako je posjednik oženjen ili je bio u braku u vrijeme kada je primio stanovanje, zamolite supružnika da napiše svoj pristanak na prodaju stana. I bolje je to izdati javnobilježnički.
Zakon mu ne postavlja nikakve zahtjeve. Ali tradicionalno je veličina depozita pri kupnji stana 5-10% iznosa transakcije, Ako kupite kuću za 2 milijuna, tada je polog u rasponu od 100.000 do 200.000 rubalja.
Ako ste sigurni u svoju želju za kupnjom stana, tada možete ponuditi depozit veći od ovog iznosa. Čuvši od prodavatelja da mu je minimalni depozit dovoljan, trebali biste biti oprezni.
Ako se kućište kupuje korištenjem materinskog kapitala i košta malo više od tog iznosa, depozit je često razlika između veličine MK i troškova stana.
Kako je stvarni transfer novca?
obično novac se u gotovini prenosi u trenutku potpisivanja ugovora, Istodobno, trebali bi biti prisutni svi vlasnici stana na prodaju. I svi su dužni napisati da je primio depozit. Njegov iznos se raspoređuje između vlasnika u skladu s udjelom svakog u stanu.
Činjenicu prijenosa depozita moraju potvrditi svjedoci koji nisu iz sastava sudionika u transakciji ili od članova njihovih obitelji. Javni bilježnik bit će prikladan kao jedan od svjedoka ako s njim sklopite ugovor i novac prebacite u ured.
Kada izvršite transakciju putem nekretnine, novac je moguć putem nje.
Ako stan službeno ima jednog vlasnika, ali ga je kupio kad je bio u braku, prisutnost depozita supružnika nužna je prilikom prijenosa.
Je li moguće prenijeti novac bez ugovora, prilikom primitka?
Da, nitko vas ne može prisiliti na zaključak. Ako se odlučite ograničiti samo na sebe, pridržavajte se sljedećih zahtjeva za njegov dizajn:
Video: Koliki je polog za stambene transakcije?
U videu odvjetnik objašnjava koja je suština depozita i značajke ovog sporazuma.
Rečeno mu je da polaže polog strankama koje su postigle sporazum o prodaji nekretnina, koje će se negativne posljedice pojaviti ako jedna od strana prekrši obveze transakcije.
Kada su ljudi suočeni s potrebom kupnje ili prodaje stambenih nekretnina, jedan od najvažnijih dokumenata je dogovor o pologu za kupnju stana, čiji bi uzorak trebao biti dostupan svima. Važno je i razumjeti njegovu pravnu prirodu, znati kako to ispravno sastaviti u 2019. godini, koje podatke je dužan odražavati. O tome ćemo govoriti u članku.
Preuzmite ogledne dokumente
Suština sporazuma o depozitu
Depozit je danas najčešća metoda za osiguranje izvršenja transakcija nekretninom. Sporazum o njegovom prijenosu preliminarni je s obzirom na glavni sporazum, koji sudionici planiraju izraditi u budućnosti.
Uzorak ugovora o pologu prilikom kupnje stana između pojedinaca obično je potreban svima koji stupe u pravne odnose prilikom prodaje ili kupovine nekretnine.
Smisao ugovora je u tome što strane potvrđuju ozbiljnost svojih namjera, Prodavatelj se obvezuje da će prodati, a kupac se obvezuje da će kupiti predmet pod određenim uvjetima, a iznos novca se prenosi za garanciju. Njegova veličina nije zakonski regulirana, određuje se sporazumom između stranaka u transakciji.
Svaka agencija za promet nekretninama nudi svojim klijentima da sklope sličan ugovor. To nije hitna pravna nužnost, jer zakon ne utvrđuje obvezu sastavljanja ovog dokumenta. Ali u stvarnosti, bliski rođaci mogu bez takvog dogovora. Njegovo je praktično značenje:
- ljudi doista dobivaju jamstvo, fiksirano na papiru, da će transakcija biti finalizirana u budućnosti;
- kupac prebacuje novac prodavatelju, kojim može ispravno raspolagati. Na primjer, depozit može otplaćivati \u200b\u200bdugovanja na komunalnim računima;
- strane u ovom obliku dogovaraju osnovne uvjete za naknadnu prodaju: sam objekt, njegove karakteristike, vrijednost.
Ako su agencije već razvile oblike ugovora o depozitu prilikom kupovine stana, kad se transakcija završi bez posrednika, ljudi se moraju obratiti pravnicima.
Sastav takvog dokumenta ocjenjuje se različito, ovisno o regiji. Približna razina cijena je od 500 do 3000 rubalja. Trik je u tome što ne možete potrošiti taj novac, već samo preuzmite uzorak ugovora o pologu prilikom kupnje stana iz pouzdanog izvora.
Razlike depozita od avansa, njegove veličine i povrata prilikom prodaje stana
Uzorak ugovora, koji se obično primjenjuje u praksi, pokazuje stvarnu razliku između pologa i predujma. Nije stvar u veličini ili redoslijedu povrata, već u tome:
- predujam jedan sudionik prebacuje na drugog, s pravnim odnosima koji su već formalizirani. Na primjer, stranke koje su zaključile ugovor o opskrbi, obveza plaćanja robe nastaje nakon što ona stigne na skladište, ali kupac prodavatelju osigurava predujam, odnosno predujam po ugovoru;
- predujam ima isključivo funkciju plaćanja i ne može se smatrati načinom da se osigura ispunjenje obveze. Vraća se ako stranke sporazumno ne izvršavaju svoje obveze;
- polog je stvarno samo jamstvo. S jedne strane, ona obvezuje strane da u budućnosti zaključe posao, a s druge strane utvrđuju negativne imovinske posljedice ako se to ne dogodi.
Često je na strani prodavatelja ili kupca predstavnik agencije za nekretnine, To je pogrešno, jer u stvari on nije vlasnik i neće moći zamijeniti prodavača. Kao da nije kupac, ako nema namjeru stvarno kupiti stan.
Kao što je već naznačeno, veličina nije zakonski regulirana. No, u praksi se pokazalo da sa standardnim ugovorom depozit pri kupnji stana prenosi 3 do 10% njegove vrijednosti. S normalnim razvojem odnosa između sudionika u transakciji, ovaj iznos postaje dio plaćanja predmeta. Ovaj je uvjet određen riječima da se po zaključenju glavnog ugovora depozit unosi u naknadu prema glavnom ugovoru.
Pogledajte korisni videozapis
Kako sklopiti ugovor o pologu za kupnju stana?
Takva transakcija zahtijeva pripremu samog ugovora i primanje po njemu, Koji su zahtjevi potrebni za ispunjavanje sljedećih dokumenata:
- uvijek treba pisati oblik ugovora o pologu prilikom kupnje stana. Ako se ugovor može ispisati na papiru, primitak je očito bolje sastaviti rukom. Također bi trebao sadržavati detalje;
- notarsko ovjeravanje za ovu transakciju nije potrebno. Ali građani mogu pribjeći javnim bilježnicima ako žele povećati stupanj pouzdanosti sporazuma. U istu svrhu ponekad se pozivaju i svjedoci;
- preambula se odnosi na kupce i prodavatelje. Navedeno ne samo ime svakog, već i detalji putovnica, adresa stanovanja, datum rođenja;
- mora biti jasno naznačeno da preneseni novac djeluje kao depozit kako bi se osigurala buduća prodaja stambenog fonda, kao i veličina prenesenog iznosa, način plaćanja (gotovina, kreditna kartica itd.);
- neophodno je da stan opišete što detaljnije, navedete obilježja koja ga individualiziraju: adresu, površinu, kat i broj katova kuće, katastarski ili uvjetni broj. U idealnom slučaju, svi ti podaci trebaju se uzeti iz potvrde o vlasništvu, kao i obrazloženje tlocrta s podatkovnog lista;
- također je strogo potrebno navesti punu cijenu stana kako ga kupac tada ne pokušava spustiti, a prodavač ga povećati. Katastarska vrijednost može se upisati i po nahođenju stranaka;
- potrebno je utvrditi razdoblje do kojeg se mora izvršiti glavna transakcija;
- također je vrijedno osigurati odgovornost u slučajevima kada jedna od strana krši postignute sporazume.
Općenito, to je glavna stvar koju biste trebali znati o uplati depozita prilikom kupnje stana i uzorku njegove pripreme.
Predložak ugovora o pologu prilikom kupnje stana
Ako je prije točan uzorak ugovora o pologu prilikom kupovine stana bio dostupan samo pravnicima, korisnicima pravnih referentnih sustava, sada se takvi obrasci mogu naći na Internetu. Nema potrebe tražiti dodatne izvore, možete besplatno preuzeti ugovor o pologu prilikom kupnje stana.
Sada znate uplatiti depozit pri kupnji stana, dobili ste uzorak koji možete koristiti, imate ideju o suštini i glavnim odredbama ugovora. U svakom slučaju, prije potpisivanja dokumenta važno je pažljivo se upoznati s njegovim sadržajem. Ako imate dvojbi ili imate pitanja, odgodite potpisivanje i kontaktirajte odvjetnika.