Законные основания для выселения квартирантов. Выселение жильцов из сдаваемой квартиры Как выселить квартиранта если он пенсионер
Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной. Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь. Как в 2019 году выселить квартирантов?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В квартире кроме собственника могут проживать граждане, которым возможность проживания предоставлена по договору аренды или на основании желания владельца.
Теоретически собственник вправе требовать освобождения жилплощади. Но на практике временные жильцы могут и не особо торопиться с выездом. Как в 2019 году выселить квартирантов, не желающих покидать квартиру?
Основные моменты
В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.
Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.
В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.
В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и за несоблюдение условий соглашения.
Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.
Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.
Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушать условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф.
Взыскать неустойку можно через суд. Если правильно составить /найма, то проблем с выселением можно избежать в большинстве случаев.
Вместе с тем нужно знать, что принудительное выселение допускается исключительно на основании судебного решения, даже в случае привлечения уполномоченных органов.
Но квартиранты могут проживать на жилплощади собственника и без договора, просто на основании устного соглашения.
Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся людям. Как выселять квартирантов из квартиры в 2019 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации?
Что это такое
Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.
Процедура предназначена для защиты законных прав собственников и предусмотрена .
Выселение может быть добровольным, когда стороны самостоятельно сумели договориться о порядке освобождения жилплощади.
В случае принудительного выселения конфликт разрешается в процессе судебного разбирательства. При этом суд рассматривает доказательства и аргументы обоих сторон.
Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро. Изначальное отсутствие права на проживание является достаточно веской причиной для .
Когда предполагается выселение законных арендаторов, а тем более раньше завершения срока аренды, то потребуются более серьезные аргументы.
Причины возникновения необходимости
Причем потребуется привести веские основания для выселения. Но даже в этом случае факт выселения не гарантирован.
Нарушитель может попросить время на устранение нарушений или заявить об отсутствии иного жилья. В такой ситуации решение о выселении может быть отсрочено на год.
Законы, защищающие собственника жилья
Законами РФ предусмотрен целый комплекс мер, защищающих права собственников в целом и жильцов многоквартирных домов в частности.
Если квартирант использует квартиру для промышленной или предпринимательской деятельности, это становится весомой причиной для выселения.
Но указанные причины и некоторые иные это достаточные основания выселения, когда другие аргументы отсутствуют.
Если собственник жилья желает избежать длительных судебных разбирательств, ему нужно позаботиться о правильном составлении договора.
Наличие официального соглашения позволяет максимально подробно регламентировать все нюансы правоотношений квартирантов и владельца квартиры.
Порядок действий
Порядок выселения квартирантов в добровольно порядке весьма прост:
- Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
- В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
- Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
- В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.
Если имелся заключенный договор аренды, то он расторгается в добровольном порядке по решению сторон.
Такой вариант наиболее целесообразен, поскольку позволяет решить проблему быстро и бе привлечения сторонних органов.
Но как показывает практика, не всегда квартиранты согласны на досрочное расторжение договора. Решается ситуация через суд.
Если нужно обратиться в суд
Заявление в суд о принудительном выселении рассматривается в процессе искового производства.
- выселения квартиранта;
- погашения по квартплате;
- выплаты неустойки;
- возмещения понесенных убытков.
В качестве доказательств предоставляются:
- договор найма;
- доказательство нарушения условий договора;
- подтверждение уведомления нанимателя.
Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.
Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.
Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.
О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется. Приставы просто прибывают в квартиру и начинают принудительное выселение.
Процесс предполагает освобождение жилплощади от самого квартиранта и принадлежащего ему имущества. Для участия в процессе привлекаются понятые.
Могут присутствовать при выселении и полицейские, если существует риск применения выселяемым жильцом силы по отношению к приставам.
Когда нарушитель отказывается забирать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад. Вещи хранятся два месяца и выдаются при оплате .
Несвоевременное обращение за имущество ведет к его реализации с целью компенсации расходов за хранение. Оставшаяся денежная сумма передается владельцу вещей.
Возникающие нюансы
Из особенностей выселения квартирантов стоит отметить факт, когда жильцы зарегистрированы в квартире. Прописка дает право на пользование жилплощадью.
Конечно, собственник вправе через суд требовать принудительного снятия с регистрационного учета. Но если среди квартирантов есть несовершеннолетний ребенок, то без органов здесь не обойтись.
Видео: как выселить незаконных квартирантов
А выписать ребенка из квартиры можно только в случае, когда ему будет предоставлено иное жилье.
Наличие регистрации у квартирантов значительно усложняет процесс выселения, поскольку прописка это веское основание для пользования жилплощадью даже по истечении договора найма.
Поэтому при вселении посторонних лиц в свою квартиру крайне не рекомендуется оформлять постоянную .
Всегда можно продлить, а если необходимо выселение квартирантов можно дождаться окончания регистрации и выселить утративших право на проживание жильцов без особых проблем.
Если из коммунальной
Основаниями для выселения из коммунальной квартиры становятся такие причины:
- неуплата коммунальных платежей;
- нарушение тишины в вечернее время;
- антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
- использование жилья не по прямому назначению;
- пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
- дебоши;
- досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.
Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.
Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.
При съеме без договора аренды
Наем жилья должен оформлять в письменной форме. Когда договор аренды отсутствует, то закон однозначно будет на стороне собственника.
Для выселения квартирантов собственнику достаточно доказать свое и отсутствие у квартирантов права на пользование жильем или утрату такого права.
Обычно суд принимает решение на первом же слушании, поскольку никаких веских аргументов ответчик предоставить не может. Устные договоренности в расчет не принимаются.
Но и истец не сможет потребовать выплаты долгов по аренде или возмещения убытков. Без договора найма нет и обязательств.
Сложность выселения квартирантов из квартиры чаще всего обусловлена юридической неграмотностью участников отношений.
Очень важно своевременно составлять договор найма и верно формулировать все его условия. Подробное определение порядка правоотношений избавит от проблем с досрочным или незаконным выселением.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.
Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.
○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?
Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.
✔ Основания для выселения.
Независимо от того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.
Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:
- Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
- Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
- Использование жилплощади не по назначению.
- Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.
✔ Вправе ли собственник выселить арендатора?
Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.
✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.
Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.
- «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
- 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».
Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.
Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.
✔ Способы выселения.
Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.
- Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
- Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
- Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.
✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.
Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.
Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.
Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.
✔ Выселение в зимний период.
При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.
Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.
○ Как выселить квартирантов, проживающих по договору?
Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.
✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен.
При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:
- Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
- Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
- Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
- Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.
В то же время он обязан:
- Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
- Использовать жилье исключительно по назначению.
- Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.
Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:
- Сдавать жилье в аренду.
- Систематически проверять его состояние.
Обязанность у него при этом одна:
- Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).
✔ Выселение по сроку окончания договора.
Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.
Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.
✔ Досрочное выселение.
Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:
- Систематическая неоплата арендной платы.
- Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
- Признание дома ветхим.
✔ Уведомление о выселении.
Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:
- Личные данные участников договора.
- Описание претензии, предъявленной компании.
- Сроки для освобождения жилплощади.
Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.
Можно ли выселить из квартиры из-за неуплаты коммунальных платежей, лишения родительских прав, расторжения брака? Каков порядок выселения? Ответы - в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Давайте разберемся в нюансах выселения : его видах и основаниях. Также поговорим об особенностях добровольной и принудительной выписки из жилого помещения, обозначим порядок действий собственника и последовательность действий судебного пристава во втором случае.
Особое внимание обратим на содержание .
Что говорит закон?
Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ , называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, не приватизированной, ).
В статье 90 Жилищного Кодекса говорится, что в случае полугодовой неуплаты «коммуналки» за муниципальное жилье возможно выселение его жильцов, но с предоставлением им другой жилплощади по найму.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению (магазин, склад и др.); проживание в доме, подлежащем сносу; передача прав на жилье религиозным сектам; незаконная перепланировка с изменением площади.
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
- Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
- жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).
Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру - выселение без предоставления другого жилья.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
- Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Каковы основания?
Если человек, подписавший договор найма, или кто-то из его семьи несанкционированно пользуются квартирой не как жилым помещением, права соседей нарушаются ими, за жилплощадью нет должного ухода, и все эти нарушения не устраняются после сделанного наймодателем предупреждения, жильцы могут быть выписаны после решения суда, жилье взамен им предоставлено не будет .
Что говорит закон о выселении из квартиры человека, лишенного прав родителя ? Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети. О том, как происходит выселение несовершеннолетних и возможно ли оно, читайте .
Наниматель, живущий с семьей, полгода не делающий платежей , выселяется после судебного процесса. Семье предлагают другое жилье, по размерам соответствующее жилплощади в общежитии.
После выселения предлагают (по договору найма) другое жилье в следующих случаях:
- Дом должен быть снесен.
- Планируется перевод квартиры в помещение с другим функциональным назначением.
- Квартира получает статус нежилого помещения.
- Жилплощадь не является пригодной для безопасного проживания в ней жильцов.
- При капремонте или работах по реконструкции дома нет возможности сохранить прежнюю площадь. Норма предоставления количества квадратных метров на одного человека не будет соблюдаться.
- Квартира по закону должна быть передана религиозной организации.
Виды выселения
По последствиям:
- С предоставлением жильцам благоустроенного жилья взамен.
- С предоставлением новой неблагоустроенной жилплощади.
По инстанции, выдающей разрешение:
- По судебному постановлению.
- Административное выселение (постановление прокурора). Его причины: может произойти обвал дома; жильцы заняли жилплощадь. Можно обжаловать в суде.
Кто может выселить из квартиры? Собственник жилплощади, муниципалитет и организация, являющаяся наймодателем.
Добровольное
Нельзя в принудительном порядке выписать лиц, которые получают алименты; лиц, имеющих такие же права на пользование квартирой, как и те, кто желает их выселить.
Добровольно выселяющемуся человеку следует написать заявление в паспортный стол ( и ).
Через 3 дня, как только заявление рассмотрят, его выпишут. В паспорте сделают отметку о снятии с регистрации.
Принудительное
Выселить человека без его добровольного согласия можно через суд или после поставления прокурора .
Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину.
Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку.
Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев. Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано.
Но в случае неимения у квартиранта своего жилья и подтверждения им статуса малообеспеченного гражданина , договор, скорее всего, продлят на год, несмотря на нарушения.
Если квартирант был прописан , положительное для собственника решение суда необходимо отнести в паспортный стол, чтобы гражданина сняли с регистрации. Далее, если квартирант не желает выполнять судебное решение, действуют судебные приставы.
8 оснований выселения из квартиры
Как законно выселить квартирантов из собственной квартиры (порядок действий)
Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд . Предварительно квартирант в собственником о предстоящем судебном обращении.
Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен - составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).
В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.
Общий порядок действий судебного пристава
Изучение судебного решения и исполнительного листа , вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство.
Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения.
Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор. Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение.
Срок вышел, а наниматели помещения не покинули - задача пристава принудительно выселить жильцов . Во время процесса должны присутствовать 2 человека (понятые), не заинтересованные в том, как закончится процедура.
Пристав должен составить акт с подписями всех участников процесса и опись всех вещей выселяемых жильцов с указанием, где они хранятся. Если не предлагается жилья взамен, вещи хранятся в специальных помещениях. Имущество не удерживается.
По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено.
Резюме
Основания для выселения из квартиры собственника прописаны в Жилищном Кодексе РФ , оно может быть добровольным или принудительным.
Все действия судебного пристава, связанные с принудительным выселением жильцов (процесс выселения), должны быть задокументированы.
Принудительное выселение законно по решению суда или прокурорскому постановлению. Жильцам должна быть предложена другая жилплощадь, однако ее предоставление зависит от причин выписки из предыдущей.
Неуплата коммунальных платежей в течение длительного периода может стать причиной принудительного выселения.
Постановление прокурора может быть обжаловано в суде.
Если есть письменный договор, основания должны быть серьезными, чтобы выселить квартиросъемщика: как показывает судебная практика, расторгнуть договор найма без веских на то причин невозможно .
Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с ГПК РФ (131, 132 статьи) , в противном случае оно не будет рассмотрено.
22 сентября 2017Как выселить из съемной квартиры : выселение жильцов с договором найма и без. Основания и порядок выселения, выселение по суду.
Многие собственники квартир сдают свои квадратные метры другим жильцам для получения дополнительного, а в некоторых случаях и основного дохода. Иногда возникают ситуации, когда по тем или иным причинам необходимо выселить проживающих в помещении жильцов.
Выселение из съемной квартиры
В связи с этим может возникнуть масса вопросов – в каких случаях это можно осуществить, какие в подобном случае имеет права собственник объекта недвижимости, и как решать такую ситуацию в судебном порядке, если другие способы не помогают.
Договор найма – взаимная выгода собственников и нанимателей
Зачастую владельцы жилья стараются обойти процесс подписания договора аренды по причине того, что, получая доход в определенной сумме, они впоследствии должны будут заплатить налоги государству. Экономя, таким образом, не такую уж и большую сумму, многие владельцы, да и квартиросъемщики, соглашаясь на аренду без договора, забывают о преимуществах, которые они могут иметь, заключив официальный договор.
Среди явных плюсов договора аренды необходимо отметить следующие:
- Отсутствие возможных проблем с законом – когда выявляют недобросовестных собственников, уклоняющихся от уплаты налогов, то их, в большинстве случаев, штрафуют;
- Возможность прописать свои права и обязанности и в случае противоправных действий любой стороны защитить себя обращением в соответствующие органы;
- Отсутствие опасности потерять свои средства как одной, так и другой стороне, поскольку сумма аренды и сроки ее внесения четко прописываются в документе;
- Возможность урегулировать любые мелкие проблемы и вопросы, которые возникают в частном порядке между арендатором и арендодателем.
Основания для выселения
Выселение из съемной квартиры на основании статьи 687 ГК РФ возможно осуществить при наличии таких оснований:
- Использование объекта недвижимости, сданного для проживания, совершенно для других целей;
- Если в процессе использования квартиры арендаторами были совершены действия, которые привели к порче имущества собственника (сгорела проводка, сломали дверь, разбили стекла и т.д.);
- Одним из оснований на выселение соседей из съемной квартиры является неоднократное нарушение общественного порядка, а также прав и спокойствия проживающих рядом;
- Отсутствие внесения денежных средств за аренду в положенную дату.
Если продолжительность действия документа менее 12 месяцев, то выселение возможно произвести при задолженности за два месяца. Если же документ заключили на более длительный срок, то период задолженности может достигать 6 месяцев;
- Осуществить такое действие возможно в том случае, если помещение находится в плохом состоянии (аварийном), и нахождение в нем проживающих сопряжено с опасностью для жизни и здоровья.
Как выселить квартирантов, живущих в квартире без договора найма
Выселение жильцов без договора найма должно производиться с учетом таких особенностей:
- Проживание лиц в квартире, не принадлежащей им, осуществляется на незаконных основаниях. Наличие устной договоренности между сторонами является неправомерным и, по сути, арендаторы не имеют никаких полномочий;
- При отсутствии желания арендаторов съехать с квартиры собственник может собрать все документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и обратиться в местное отделение полиции – после такого действия арендаторов выселят очень быстро;
Важным является факт, что при обращении для выселения арендаторов, проживающих без заключения договора, владельца могут привлечь к ответственности за неуплату налогов.
Как выселить арендаторов при наличии договора найма
Выселение квартирантов с договором найма возможно при таких обстоятельствах:
- при личном желании квартиросъемщиков;
- если у владельца квартиры имеются основания для выселения из съемной квартиры (в соответствии с ГК РФ);
- если арендаторы нарушили какой-либо пункт договора, предусматривающий его расторжение.
В том случае, если жильцы квартиры не нарушают пунктов договора аренды и не имеется оснований для их выселения по гражданскому кодексу, лучше попробовать договориться полюбовно, поскольку даже судебное разбирательство не всегда приводит к желаемому для владельца результату.
Как выселить жильцов из съемной квартиры при наличии временной прописки
Выселение из квартиры жильцов, которые имеют временную прописку, до окончания ее срока практически невозможно. Существуют некоторые исключения, при которых владельцы все же могут осуществить такую процедуру:
- если жильца призывают для службы в вооруженных силах;
- если квартирант осужден и мерой наказания является лишение свободы;
- если арендатор умер или признан без вести пропавшим;
- когда документы жильца признаны поддельными или в ситуации допущения ошибки при прохождении самой регистрации.
Как выселить жильцов-соседей в «коммуналке» из сдаваемой квартиры
В случаях сдачи помещений в коммуналке при желании выселить квартирантов стоит учитывать такие особенности:
- основания для законного выселения из коммунальной квартиры аналогичны тем, когда арендаторы проживают на отдельной площади;
- при необходимости выселения владелец может уведомить квартиросъемщика о желании разрыва договора не менее, чем за два месяца до предполагаемой даты;
- в том случае, если договор не содержит пункта о досрочном прекращении своего действия, выселение можно выполнить путем обращения в суд (надо иметь на то веские основания).
Выселение особых категорий граждан
Существуют некоторые особенности процедуры выселения в частных случаях:
- если имеется необходимость выселения жильцов, среди которых имеется маленький ребенок, то без достаточных оснований на такое действие их выезд представляется возможным только в том случае, если у семьи есть альтернативное жилье;
- выселение жильцов в отопительный период без законных оснований осуществить весьма тяжело – даже при рассмотрении такого дела в суде учитывается факт проблематичности поиска новой квартиры с подходящими условиями в такой период времени;
- при желании выселить жильцов за нарушение общественного порядка предварительно необходимо зафиксировать все подобные случаи для предоставления доказательств в суде.
Порядок выселения из съемной квартиры
Порядок выселения из съемной квартиры состоит из следующих шагов:
- уведомление жильцов в письменном виде о необходимости выселения (без оснований на то за период, указанный в договоре);
- получение подтверждения о принятии уведомления;
- в том случае, если квартиранты отказываются добровольно выезжать, подача искового заявления в суд;
- предоставление арендаторам решения суда;
- непосредственно выселение (при необходимости в присутствии судебных приставов).
Выселение по суду и исковое заявление
Выселение квартирантов в судебном порядке и подача заявления имеет такие особенности:
- обращение в суд происходит только при отсутствии мирных способов урегулирования вопроса;
- подать иск может непосредственно собственник квартиры, подписавший договор аренды;
- при подаче заявления необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность владельца, правоустанавливающие документы на дом, а также договор аренды и письменное уведомление о его расторжении или документальные подтверждения оснований для выселения;
- в иске описывается предмет спора, указываются реквизиты и дата подписания договора аренды, срок его действия, а также причины, по которым владелец требует выселения;
- при рассмотрении дела возможно потребуются показания свидетелей – соседей, участкового и прочих лиц;
- при вынесении решения в пользу собственника ему выдается соответствующий документ и постановление о выселении.
Документы, необходимые для выселения квартирантов
Если квартиранты не изъявляют желания выселиться добровольно, то стоит привлечь правоохранительные органы или участкового. Последний способ – через суд. Для подачи иска и объективного его рассмотрения необходимо приложить такие документы:
- Копию иска с приложениями;
- Квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
- Копию правоустанавливающих документов на жилье;
- Копию договора о найме квартиры;
- Письменные доказательства обоснованности требований о выселении.
Это могут быть:
- Письменные показания соседей о факте нарушения правил пользования жильем и некорректном поведении;
- Выписки уполномоченных органов об отсутствии оплаты за коммуналку;
- Протоколы правоохранительных органов о противоправном поведении;
- Заключения экспертов и комиссий о нанесении ущерба объекту недвижимости;
- И другие.
Кого и в каких случаях выселить нельзя
Законодательством РФ предусмотрены определенные категории граждан, выселение которых без значительных на то причин осуществить невозможно. К ним относятся:
- лица, достигшие пенсионного возраста; Просмотров: 2677
Выселение квартирантов, это проблема для собственников квартир, которая должна решаться в судебном порядке или административно с санкции прокуратуры.
Сдача в аренду собственной жилой/нежилой недвижимости – отличный способ получения пассивного доход, который для определенных категорий граждан превращается и в бизнес. Но и такой, казалось бы, налаженный и стабильный способ заработка имеет свои риски.
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .
Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Любой собственник, сдающий в аренду жилплощадь на протяжении более нескольких лет, сталкивался с недобросовестными квартиросъемщиками. С одними из них удавалось урегулировать спор, с другими же, выселение квартирантов из квартиры становилось единственным способом избавиться от проблем.
Как подстраховаться и как вести себя арендаторами, расскажем ниже.
Сдача квартиры без договора
Общее о выселении
Говоря про выдворение, в целом, хочется сделать 2 акцента.
Во-первых, владелец помещения должен осознавать, что преимущество на его стороне. Независимо от того, заключен договор или нет. Владелец квартиры – это владелец квартиры. И идти на поводу у недобросовестных съемщиков не стоит. Имущество принадлежит собственнику, а значит, собственник устанавливает правила.
Во-вторых, при сдаче недвижимости, стоит быть ответственней. Заключение соглашения – непросто формальность. Собственники должны читать документ, перед тем как скачать его в интернете и подписать. В договор необходимо вносить правки, удобные собственнику. Эти меры позволят заранее обезопаситься от возможных неприятностей.
Выселение из квартиры
Независимо от того, заключен договор аренды или нет, выгнать арендатора, возможно в любом случае. Если заключен договор аренды, стоит отталкиваться от условий, прописанных в нем.
Как правило, в документе указываются основания для освобождения квартирантами жилплощади, порядок их уведомления об этом и сама процедура освобождения жилища.
Поэтому, если арендодатель столкнулся с такой потребностью, первоначально необходимо ознакомиться со своим договором.
Выдворение жильцов без соглашения, в какой-то степени проходит легче, чем при его наличии. Так как в этом случае, нет необходимости руководствоваться положениями, обговоренными при заключении сделки.
Выселение квартирантов без договора
Что такое договор по сути? Это фиксирование условий, о которой договорились стороны. Если письменной договоренности нет, говорить о заключении устного соглашения и настаивать о соблюдении каких-либо существенных условий, которые якобы были обговорены, смысла нет.
При отсутствии договора, арендатор – это лицо, которое незаконно занимает жилую площадь
собственника и не имеет никаких прав и гарантий. Соответственно, освободить свое помещение, владелец имеет право в любой момент. Как же все происходит на практике?
Основания
Основания для досрочного расторжения договора указаны в .
На практике распространены следующие основания:
Задолженность по оплате. | При краткосрочном договоре 2 месяца, при долгосрочном - 6. |
Нарушение условий, | обговоренных при заключении сделки. |
Порча арендуемого имущества. | Отказ квартиранта в компенсации. |
Отказ от выполнения мелкого текущего ремонта. | Если иное не указано в договоре. |
Нарушение правил противопожарной безопасности. | По вине квартиранта. |
Нарушение санитарных норм. | Жалобы соседей, заключение СЭС. |
Нарушение прав соседей. | Аморальное поведение, нарушение тишины. |
Проживание в помещении посторонних лиц | не указанных в договоре |
Учинение препятствий для собственника. | Осмотр помещения, проведение ремонтных работ. |
Порядок выселения
Выселение временных жильцов из жилья без договора происходит в упрощенном варианте.
Выявление обстоятельств, повлекших за собой принятие решения о выдворении:
Добровольное урегулирование конфликта. Это на усмотрение собственника. Всегда можно попробовать решить спорный вопрос мирно. | Но, если владелец решил сменить арендаторов, можно переходить к следующему пункту. |
Уведомление арендаторов о необходимости освободить помещение. Если бы речь шла о квартирантах с договором, то на основании ст. 619 ГК РФ собственник был бы обязан заранее уведомить о досрочном расторжении договора с указанием причины. | При отсутствии договора такой обязанности нет. Владелец вправе выселить квартирантов в любую минуту. |
Желательно присутствовать в помещении во время сбора арендаторов. Порядочность людей, которые своими действиями побудили владельца жилья досрочно выгнать себя из квартиры, оставляет желать лучшего. | Поэтому лишний контроль при выдворении не повредит. В противном случае можно недосчитаться мебели и ценных вещей и даже получить дополнительный ущерб жилья. |
Если жильцы отказываются добровольно покидать жилплощадь, | необходимо вызвать полицию. |
При выдворении собственнику необходимо иметь при себе паспорт и документы на квартиру, | подтверждающие собственность. |
На практике часто бывают случаи, что сотрудники полиции пугают владельцев жилья штрафными санкциями за незаконное получение дохода. Следует помнить, что о доходах налогоплательщик сообщает по истечении отчетного года. | Получается, уличить арендодателя в уклонении от уплаты налогов невозможно. |
Выселение квартирантов с детьми
Выдворение квартиросъемщиков с детьми – это именно тот случай, когда необходимо попытаться договориться мирно. Так как даже прибывший отряд полиции вряд ли станет выгонять семью с ребенком на улицу в тот же момент.
Желательно дать квартирантам разумный срок для освобождения помещения . В случае же отсутствия договоренности, выселение происходит в обычном порядке.
Наличие ребенка не будет влиять на процесс с позиции закона, это только вопрос гуманности.
Выселение в зимнее время
Вопреки распространенному мнению, не существует никакой разницы между обязательством освободить жилплощадь в зимнее и летнее время
. Кроме того, в данном случае и не имеет значения наличие детей. Зимний сезон не отражается на процедуре выселения, тем более без соглашения.
Многие граждане предпочитают решать проблемы с нерадивыми квартиросъемщиками самостоятельно, не прибегая к помощи сотрудников полиции. Однако, если справиться своими силами не предоставляется возможным, полиция окажется полезной.
Как правильно вести себя при вызове полиции
Необходимо определиться, какую информацию вы будете сообщать сотруднику полиции, так как составление протокола неизбежно. Совершенно не нужно придумывать легенд. Важно помнить, что нет обязательств по составлению договора в письменной форме.
В письменном виде составляется только долгосрочное соглашение, т. е. заключенный на срок более 11 месяцев. В этом случае, даже если квартиранты проживали более года, ничто не мешает сообщить, что изначальная договоренность составляла, к примеру, месяцев 9. По истечении которых, вы продлили срок еще на 6 месяцев.
Имея на руках документы на квартиру необходимо вызвать полицию. В случае если собственник не может попасть в квартиру, можно одновременно вызвать МЧС, если есть подозрение, что жильцы не откроют дверь.
Приезд сотрудников полиции не гарантирует сиюминутное изгнание жильцов. Участковый зафиксирует факт незаконного пользования чужой жилплощадью, составит акт, опросит всех необходимых лиц. Кроме того, участковый проведет беседу и разъяснит жильцам о целесообразности добровольно освободить занимаемое помещение.
Возможно, квартиранты съедут в тот же вечер во избежание проблем или в ближайшие дни.
В противном случае у владельца квартиры на руках будут подтверждающие документы, о том, что в его квартире незаконно проживают граждане.
Дальнейшей инстанцией по решению вопроса, станет суд.
Выселение незаконно проживающих
С того момента как собственник изъявил желание, чтобы жильцы освободили квартиру, а они отказались, арендаторы считаются незаконно проживающими гражданами.
К незаконно проживающим применимы следующие меры:
- Обращение в суд с иском о выселении незаконно проживающих граждан.
- Привлечение к ответственности за самоуправство.
Выселение через суд
Совершенно очевидно, что суд в рассмотрении дел подобного характера занимает сторону владельца недвижимости. Поэтому, судебное разбирательство на практике, не оказывается длительным и его исход определен заранее.
Порядок обращения в суд носит стандартный характер:
- составление искового заявления;
- применение мер по досудебному урегулированию конфликта;
- сбор документов и доказательственной базы;
- подача в суд искового заявления. Иск подается в суд, к которому по территориальности относится спорное жилье, т. е. то, по которому планируется освобождение ();
- судебный процесс;
- контроль за исполнением судебного решения.
Помимо законного изгнания квартирантов, собственник имеет право подать на компенсацию расходов и нанесенного ущерба как материального, так и морального.