Как решить жилищный вопрос. Жилищный вопрос Как решить вопрос с квартирой
Важным шагом для начала полноценной самостоятельной жизни для молодых людей является переезд от родителей. Обычно молодые специалисты стартуют с аренды квартиры или комнаты, а через несколько лет некоторым из них удается обзавестись собственным жильем. Редакция IRN.RU выяснила, как решают жилищный вопрос молодые жители Москвы.
Начать с чужого
По данным НАФИ, россияне чаще всего переезжают от родителей в возрасте 18-21 года (42%), 22% съехали еще до совершеннолетия, 16% - в период от 22 до 24 лет, 20% - после 25 лет. Если не брать в расчет общежития для иногородних студентов, самый доступный способ переехать – снять квартиру.
По словам руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, за последние два года заявок на аренду от людей в возрасте до 28 лет стало заметно меньше: «Прежде всего, это связано с финансовой составляющей. Падение доходов населения сказывается на возможности жить отдельно. Люди, которые могут жить с родителями, живут с ними и в это время копят на свое жилье». Некоторые молодые люди не отказываются от аренды, но вынуждены снимать комнату вместо полноценной квартиры. Порой студенты и молодые специалисты кооперируются и снимают квартиру вскладчину. Об этом читайте статью «Новые коммуналки: комнаты снимают не только студенты».
Как отмечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, молодые арендаторы подыскивают, в основном, однокомнатные (47% от общего спроса) или двухкомнатные (39%) квартиры. «У молодого поколения квартиры с хорошим современным ремонтом имеют преимущества перед «бабушкиным» вариантом, в отличие от старшего поколения, у которого основной критерий - было бы удобно: рядом с работой, с садиком, со школой и т.д.», - говорит Роман Бабичев.
Обычно люди рассматривают аренду как первый шаг в решении квартирного вопроса и одновременно пытаются копить на собственное жилье. Но некоторые в итоге решают не торопиться. Интернет-маркетолог Михаил (26 лет) с женой три года снимали маленькую «однушку» недалеко от метро «Выхино» за 25 000 рублей и откладывали деньги на покупку квартиры. За это время молодой паре удалось накопить 3,5 млн рублей. Как раз когда была собрана данная сумма, хозяйка съемной квартиры предложила им купить ее за эту цену. «Мы сначала воодушевились, но затем подумали и решили не торопиться, - рассказывает Михаил. - Мы во многом себе отказывали из-за желания как можно скорее купить квартиру, не ездили отдыхать, но в итоге поняли, что нас вполне устраивает аренда: мы не привязаны к месту и всегда можем сменить жилье в случае необходимости». Через какое-то время Михаил разошелся с женой, оставив ей все накопления. «Сейчас я продолжаю сам копить на квартиру, но уже без фанатизма: когда наберу необходимую сумму, то куплю свое жилье, но больше не стремлюсь сделать это как можно быстрее», - говорит он.
Активная молодежь
Тем не менее молодые люди составляют достаточно активную категорию покупателей. «Конечно, основная доля сделок приходится на людей постарше (35-40 лет), однако и те, кому 23-28 лет, обращаются в компанию с целью приобретения недвижимости», - утверждает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. Около 15% сделок в компании приходится на эту возрастную категорию.
По данным Est-a-Tet, на долю покупателей в возрасте до 30 лет приходится около 23% сделок. 45% молодых покупателей имеют московскую прописку, жителей Подмосковья – 19%, а регионалов – 36%. «Если это ипотечная сделка, то это уже закончившие вузы и работающие на постоянном месте работы молодые люди, которые уверенны в своей стабильной зарплате. По стопроцентной оплате покупателями в подавляющем большинстве случаев выступают родители», - говорит Валерий Ручий, руководитель отдела продаж Est-a-Tet.
На вторичном рынке молодежи еще больше. По данным компании «Азбука Жилья», 21% сделок в сегменте доступного жилья приходится на совсем молодых людей – до 25 лет. В 72% случаев такие покупатели еще не успели обзавестись семьей.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, что молодые люди до 25 лет чаше всего покупают квартиры на родительские средства: «Нередки случаи, когда они приезжают осматривать квартиру уже после того, как родители выбрали объект и приняли решение о покупке». А вот после 25 лет покупатели уже вполне самостоятельны. Порой им тоже помогают родители, например, дают деньги на первоначальный взнос по ипотеке, но основную часть покупки они оплачивают сами.
Главное - мобильность
Для молодых специалистов очень важна мобильность и возможность быстро добраться до центра Москвы. Поэтому, как только квартиры в черте МКАД стали доступнее, выбор молодежи заметно сместился из области в Москву. Так, всего за год доля московских покупок среди молодежи выросла с 45% до 65%. Наиболее востребованы у молодых людей однокомнатные квартиры (51%). Средняя площадь, которую выбирают молодые покупатели, составляет 54 кв. м, а средний бюджет покупки – 6,8 млн рублей.
«Молодежь, приезжающая с периферии, скорее останавливается на ближнем Подмосковье, - отмечает Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». - Как правило, это однокомнатная квартира в новом доме или однокомнатная новостройка на стадии завершения строительства, в большинстве случаев с привлечением ипотеки и первоначальным взносом 500 000 - 600 000 рублей. У москвичей встречаются другие возможные варианты: обмены квартиры родителей на две площади. К примеру, продается двухкомнатная квартира родителей, приобретается «однушка» родителям, а дети на доплату и с привлечением ипотечных средств покупают себе квартиру в Москве».
Сколько копить
По данным hh.ru, начинающие специалисты в Москве могут рассчитывать на зарплату 25 000 – 45 000 рублей. Самую низкую начальную зарплату предлагают в сфере гостеприимства и на производстве, а самый высокий доход – у программистов и финансистов. Несмотря на скромный стартовый доход, молодежь быстро набирается опыта и через три-пять лет даже без очень быстрого карьерного роста молодые специалисты могут рассчитывать на зарплату 60 000 – 70 000 рублей.
Мария Литинецкая подсчитала, за сколько молодой специалист может накопить на первоначальный взнос за бюджетную столичную квартиру. Студию в Москве уже можно найти по цене немногим меньше 3 млн рублей. Первоначальный взнос на такую квартиру составит около 550 000 рублей. Обычно хотя бы 300 000 на первоначальный взнос готовы добавить родители, остальное молодой покупатель должен накопить самостоятельно. «С зарплатой в 50 000 рублей можно откладывать 25 000. Таким образом, нужная сумма наберется примерно за 10 месяцев. Ежемесячный платеж по кредиту сроком 15 лет со ставкой около 12% обойдется в те же 25 тысяч рублей в месяц», - говорит эксперт.
Расчет для подмосковной квартиры привела Татьяна Подкидышева: «В качестве примера рассмотрим микрорайон «Красногорский», где можно приобрести студию за 1,6 млн рублей. Размер первоначального взноса составит 320 000 рублей (эту сумму можно накопить, если откладывать около 23 000 рублей в течение 14 месяцев). Размер ежемесячных платежей (на 15 лет, сумма кредита 1,28 млн рублей, ставка 11,4%) составит порядка 14 900 рублей. С учетом того, что работник будет снимать жилье, зарплаты в размере 55 000 рублей будет вполне достаточно».
Тем не менее цифры говорят о том, что молодые люди стали покупать жилье позже, то есть им требуется больше времени на то, чтобы накопить на квартиру. Так, по данным Est-a-Tet, среди всех покупателей в возрасте до 30 лет за год выросла доля покупок в категории старше 28 лет (с 49% до 55%). При этом доля клиентов в возрасте 25-27 лет сократилась с 37% до 31%.
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» связывают эту тенденцию с появлением более доступных проектов в Москве. Бюджет покупки внутри МКАД все еще выше, чем в области. Однако раньше молодые специалисты с невысоким доходом в принципе не могли рассчитывать на квартиру в Москве, а сейчас вполне могут ее себе позволить, просто им приходится немного дольше копить на квартиру.
Доступность жилья является актуальной проблемой для многих семей, по статистике только 10-15% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Для подавляющего числа граждан собственные накопления представляют малую часть от цены жилья, поэтому приходится решать проблему иными способами. Существуют государственные программы субсидирования на безвозмездной и возмездной основе, направленные на улучшение условий проживания, предоставление льгот на покупку жилых помещений или земельных участков.
Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи нуждающимся, граждане могут рассчитывать на помощь государства. В первую очередь следует упомянуть материнский сертификат, обеспечение жильем по социальному найму - все это доступные варианты решения жилищного вопроса. С помощью муниципалитета можно оформить договор коммерческого найма, когда часть оплаты арендуемого жилья вносится за счет региона. Кроме безвозмездных субсидий существует вариант возвратных дотаций, рассрочка платежей на беспроцентной основе, льготное кредитование и социальная ипотека.
Предоставление жилья по социальному найму
Для того, чтобы семья или гражданин могли участвовать в любой государственной программе по решению жилищного вопроса, следует определиться с имеющимися льготами и возможностью встать на очередь нуждающихся в улучшении условий. Ст. 51 ЖК РФ устанавливает перечень льготных категорий граждан, которые могут получить безвозмездную дотацию или встать на очередь на социальное жилье.
В первых рядах могут рассчитывать на муниципальное жилье люди, страдающие определенными хроническими заболеваниями, которые не должны жить в одной комнате с другими членами семьи. Например, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза. Люди, проживающие в ветхом и аварийном фонде, не имеющие водопровода, центрального отопления, канализации также имеют приоритет на предоставление жилья.
Очередниками не могут стать граждане, имеющие недвижимость в собственности или по договору социального найма, если площадь выше или равна общепринятым нормам. Но если в одном помещении проживают семьи, не имеющие родственных отношений, то они имеют право встать на очередь на социальное жилье.
Встать на учет можно, предоставив пакет документов, содержащих подтверждение права на социальный найм. После приема документов представители отдела социальной защиты проводят проверку жилищных условий и составляют акт, подтверждающий заявленное требование. Постановление муниципалитета выносится после рассмотрения комиссией вопроса о постановке на учет или отказе, который должен быть аргументирован письменно.
Государственный жилищный сертификат
Вторым способом получения государственной помощи является жилищный сертификат. Этот документ подтверждает право на безвозмездную субсидию, которую можно использовать на покупку недвижимости или погашение ипотеки. Следует обратиться в районную администрацию, чтобы узнать о возможности получения субсидии, потому что перечень льготных категорий достаточно широк.
На жилищный сертификат могут рассчитывать многодетные семьи, малоимущие граждане, работники бюджетных и государственных организаций, молодые специалисты. Каждый регион устанавливает ряд дополнительных, отличных от федеральных, условий получения дотации. После сдачи требуемого пакета документов соискателю будет объявлено о назначенной сумме, поскольку она всегда индивидуальна и зависит от вычисленного коэффициента.
Коэффициент зависит от количества детей, местности проживания, имеющихся жилищных условий. Например, максимальный коэффициент для города составляет 30-40% от стоимости приобретаемой недвижимости, а в сельской местности он равен 70%. Обязательным условием получения субсидии является наличие собственного жилья, которое может быть улучшено, банковских средств на приобретение недвижимости, уже оформленной ипотеки или кредитного договора.
Доказать свою платежеспособность можно, предоставив справку о доходах с постоянного места работы или ипотечный договор с отметкой о своевременном внесении платежей. Жилищный сертификат выдается на девять месяцев и всего один раз. Подтвердив свое право на участие в программе, соискатель получает сертификат, который он передает в один из указанных банков в течение месяца.
После покупки недвижимости, банк переводит сумму сертификата продавцу, или, в случае погашения ипотеки, кредитующему сделку банку. На операцию отводится 14 дней, при этом владелец сертификата на руки деньги не получает.
Доступное жилье для молодой семьи
Эта программа работает с 2005 года и помогла многим семьям. Главное условие получения бесплатной субсидии заключается в возрасте обратившихся: супруги не должны быть старше 35 лет. Отсутствие детей не является причиной для отказа, но влияет на коэффициент вычисления величины материальной помощи. В программе могут участвовать одинокие женщины, имеющие детей, и опекуны несовершеннолетних.
Полученную дотацию можно использовать в различных направлениях: на социальную ипотеку, приобретение жилья с рассрочкой из городского фонда, на аренду социального жилья и приобретение земельного участка. Жилищный вопрос в большом городе можно разрешить многими способами для молодой семьи, если супруги будут участвовать в программе “Доступное жилье для молодых”.
Молодая семья может воспользоваться арендой коммерческой недвижимости, принадлежащей городу, на льготных условиях. Перечень требуемых документов для вступления в программу и условия субсидирования можно узнать в отделе социальной защиты или администрации района. Не стоит забывать и про материнский сертификат, который помог многим семьям изменить условия жизни.
Если вы хотите улучшить жилищные условия для себя и своих близких, следует воспользоваться программами государственной поддержки, доступным многим нуждающимся гражданам.
Купить недвижимость сегодня без использования заёмных средств достаточно сложно. Цены на квартиры не только в Москве, но и в регионах довольно высокие по сравнению со средней заработной платой среднестатистической семьи в России. Ипотека – это реальный способ приобрести собственное жильё. Но насколько она экономически оправдана? Каким образом сэкономить семейный бюджет для покупки квартиры и при этом не брать на себя долгосрочные кредитные обязательства? Об этом, а также о вариантах покупки квартиры без ипотеки, речь пойдёт в статье.
Экономическая целесообразность ипотеки в нынешней ситуации
Экономическая действительность сегодня такова, что решить квартирный вопрос за счёт лишь собственных денежных средств - достаточно сложная задача.
Как же купить собственную квартиру в Москве, не имея в распоряжении много денег? Самый явный ответ – взять ипотеку.
В результате снижения спроса и, как итог, падения цен на рынке новостроек ипотека вновь становится актуальной.
Ипотечный кредит – это долгосрочный банковский продукт, позволяющий приобрести собственное жильё с привлечением кредитных средств. Ипотека, как и любой кредит, выдаётся под определенную годовую процентную ставку и предполагает ежемесячное внесение платежей. С каждым платежом погашается часть основного долга и начисленные проценты.
Условия для покупателей в этом году улучшились по сравнению с прошлым годом. Люди, располагающие денежными средствами на приобретение квартиры (или имеющие деньги на первоначальный взнос), ожидали снижения цен на недвижимость. Многие из них поняли, что цены достигли минимума, и такие благоприятные условия не стоит упускать. Поэтому количество сделок купли-продажи увеличивается, и рынок немного оживает.
Насколько экономически выгодно в нынешних условиях брать ипотечный кредит на покупку жилья?
Для ответа на этот вопрос нужно понимать, с какой целью приобретается недвижимость в ипотеку. Если с целью получения прибыли и дальнейшей продажи или сдачи арендаторам, то скорее невыгодно. Для получения прибыли необходимо, чтобы доход превышал вложения. Тогда, например, чтобы сдача имущества в аренду стала прибыльной, нужно, чтобы ставки по арендным платежам превышали кредитные. Такие условия сейчас не выполняются. Примерные рыночные ставки аренды обычного жилья на сегодня не более 5 % годовых относительно его цены. Ипотечные ставки выше в 2 раза.
Поэтому, если сравнивать экономическую целесообразность аренды квартиры и приобретения ее же в ипотеку, то все-таки выгоднее снимать жилье. Опять же, если не принимать во внимание, что по кредиту выплатите за свое жилье, а при аренде за чужое. До кризиса ситуация была иная.
Если сопоставлять нынешние условия ипотеки с условиями прошлого года, то ипотека сегодня привлекательнее. Процентные ставки по программам Агентства ипотечного жилищного кредитования снижаются по причине снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Их размер практически соответствует докризисному. С учетом снижения стоимости квартир уменьшились и суммы ипотечных кредитов, а значит, и размеры ежемесячных платежей. Таким образом, сегодня кредит на покупку квартиры ощутимо выгоднее, чем до кризиса.
Забегая вперед, можно сказать, что реально выгодной ипотека станет, когда на приобретенную сегодня недвижимость (по сниженной стоимости), цены вновь пойдут вверх.
Как решить жилищный вопрос, не имея много денег
Когда денег не хватает даже на первоначальный взнос, вопрос оформления ипотеки отпадает сам собой. Сейчас очень малый процент банков кредитует заемщиков без первоначального взноса.
Где в этом случае взять деньги на приобретение квартиры без ипотеки?
Можно попросить деньги в долг у близких родных или, например, при наличии большой жилплощади у родителей разменять её на 2 маленьких.
Но что делать, если приходится рассчитывать только на себя?
Расчётные данные показывают, что при уровне процентных ставок по вкладам выше среднего, выгодно будет ежемесячно откладывать часть денег от зарплаты на покупку квартиры. Однако этот вариант оптимален, если есть возможность жить,например, у родителей.
Обычно специалисты советуют каждый месяц откладывать 10 % от дохода семьи, но для приобретения жилья эту сумму придётся увеличить.
Рассмотрим на конкретном примере реально ли накопить на собственное жильё без ипотеки
Сначала рассчитаем, как будут выглядеть ипотечные платежи при стоимости квартиры 5 млн. руб. и первоначальном взносе 1 млн. руб.
В таблице приведены данные кредитного калькулятора ипотечного кредита по ставке 10% годовых со сроком 10 лет. Ежемесячный платёж 52 860,29 руб.
№ | Платеж | Проценты | Основной долг | Остаток долга |
---|---|---|---|---|
Итого | 6342960,2 | 2342960,2 | 4000000 | 4000000 |
Декабрь 2017 | 52860,29 | 33969,61 | 18890,69 | 3981109,31 |
Январь 2018 | 52860,29 | 33719,78 | 19140,52 | 3961968,8 |
Февраль 2018 | 52860,29 | 31392,65 | 21467,65 | 3940501,15 |
Март 2018 | 52860,29 | 33375,83 | 19484,47 | 3921016,69 |
Апрель 2018 | 52860,29 | 32139,48 | 20720,81 | 3900295,87 |
Май 2018 | 52860,29 | 33035,29 | 19825 | 3880470,87 |
Июнь 2018 | 52860,29 | 31807,14 | 21053,16 | 3859417,71 |
Июль 2018 | 52860,29 | 32689,06 | 20171,24 | 3839246,48 |
Август 2018 | 52860,29 | 32518,21 | 20342,09 | 3818904,39 |
Сентябрь 2018 | 52860,29 | 31302,49 | 21557,8 | 3797346,59 |
Октябрь 2018 | 52860,29 | 32163,32 | 20696,98 | 3776649,61 |
… | ||||
Июнь 2027 | 52860,29 | 2530,03 | 50330,27 | 257489,95 |
Июль 2027 | 52860,29 | 2186,9 | 50673,39 | 206816,56 |
Август 2027 | 52860,29 | 1756,52 | 51103,77 | 155712,79 |
Сентябрь 2027 | 52860,29 | 1279,83 | 51580,46 | 104132,32 |
Октябрь 2027 | 52860,29 | 884,41 | 51975,88 | 52156,44 |
Ноябрь 2027 | 52585,12 | 428,68 | 52156,44 | 0 |
Затем рассчитаем, сколько выйдет, если относить примерно такую же сумму в банк на депозит под среднюю ставку 7%. В условия добавим отсутствие первоначального взноса.
Из расчётов видно, что накопить деньги при систематическом пополнении вклада можно за 7 лет, откладывая даже чуть меньше. Но это подойдёт только тем людям, которые имеют возможность ждать и не платить за съёмное жильё. Вместе с тем, стоит учитывать, что при неблагоприятных экономических условиях, темп инфляции может обесценить накопления.
Внимание стоит также уделить способам экономии расходов и пополнения семейного бюджета.
Принципы экономии
- Регулярный контроль доходов и расходов. Каждый день фиксируйте сколько и на что вы потратили. Это позволит получить информацию о своём финансовом состоянии, проанализировать её и найти источники экономии. Можно вести учёт на бумаге, но удобнее пользоваться специальными приложениями для телефона.
- Отказ от вредных привычек (сигареты и алкоголь). Если посчитать, эти расходы составляют значительную часть семейного бюджета.
- Сократить количество развлечений, походов в рестораны и бары. Если не удаётся свести их к минимуму, то можно попробовать брать с собой определённую сумму денег, и укладываться в неё.
- При походах в магазин за продуктами, особенно в супермаркет, составляйте конкретный список продуктов и следуйте ему. Берите ограниченную сумму денег.
- Закупайтесь продовольственными продуктами на оптовых пищевых базах.
- Если вы арендуете жилье по не самой дешёвой цене, поищите варианты менее дорогой аренды или, если есть такая возможность, переезжайте жить к родителям.
- Проведите анализ других расходов своей семьи. Возможно, какие-то статьи вполне можно сократить. К примеру, сменить абонемент в тренажёрный зал на менее известный и, соответственно, более дешёвый.
Но одной экономии мало, нужно подумать, как преумножить семейный доход:
- стоит попробовать оценить свои профессиональные навыки и умения и как с их помощью получить дополнительный доход. К примеру, знание иностранных языков позволит заняться репетиторством, наличие рабочих навыков позволит брать заказы на мелкий ремонт;
- изучение дополнительной профессии при наличии свободного времени также позволит при получении начальной квалификации начать получать дополнительный доход;
- развивайте себя на своей основной работе, старайтесь получить повышение. Чем выше вы взойдёте по карьерной лестнице, тем выше будет заработная плата.
Дополнительный доход:
- Отложенные деньги сами должны приносить доход. Самый простой способ — положить деньги на банковский вклад. Средний размер ставок – около 7 %.
- Существует и альтернатива депозитам – это различные паевые инвестиционные фонды, торговля на бирже Форекс. Они имеют большую доходность, но и высокие риски потери денежных средств.
- При наличии собственного автомобиля, которым вы очень редко пользуетесь, можно сдать его для работы в такси. При этом стоит учитывать, что значительно повысится пробег автомобиля.
- Существует много иных способов получить дополнительный доход, всё зависит от навыков, идей и возможностей конкретного человека.
Другие варианты покупки жилья без ипотеки
Помимо возможности использования семейных накоплений есть следующие варианты приобретения жилья, без использования ипотеки:
- Принять участие в государственных программах обеспечения доступным жильем российских граждан. На данный момент существует несколько программ жилищного субсидирования, по которым отдельные категории российских граждан могут претендовать на льготные условия покупки собственного жилья. К ним относятся военнослужащие, госслужащие, молодые семьи, молодые учёные, многодетные и малоимущие семьи, ветераны ВОВ, сироты и др. Чтобы участвовать необходимо соответствовать определённым условиям и предоставить требуемый пакет документов в уполномоченный орган. О всех нюансах жилищных субсидий можно узнать, обратившись в территориальный орган социальной защиты населения.
- Оформить потребительский кредит. Такой вариант подойдёт людям, которым для покупки квартиры не хватает 25-30 %. В этом случае ставки будут выше и срок не более 5 лет, но купленной квартирой можно будет распоряжаться по собственному усмотрению.
- Собрать деньги на первый взнос, купить квартиру в рассрочку у застройщика в строящемся доме. В условиях кризиса для поддержания спроса на жильё застройщики охотно идут на предоставление выгодных условий рассрочки. Например, ЮИТ даёт своим дольщикам беспроцентную рассрочку до окончания строительства при первом взносе от 30 %.
- Оформить договор ренты с одиноким пенсионером или договор пожизненного содержания с иждивением. В первом случае рентополучатель может претендовать на получение ежемесячной денежной помощи в размере не менее двух МРОТ, при этом помощь по хозяйству необязательна. Во втором случае, в обмен на квартиру пожилому человеку предоставляется пожизненный уход, покупка продуктов и лекарств. Минусы такого варианта: договор может быть расторгнут через суд, если пенсионер подумает, что условия не соблюдаются. К тому же, срок получения квартиры не определён.
- При наличии в собственности недвижимости продать ее и купить новую с использованием материнского капитала. Российские семьи с двумя и более детьми претендуют на получение материнского капитала. Потратить его можно на улучшение жилищных условий после достижения ребёнком возраста трёх лет. Сумма в 2017 году составляет 453 026 рублей.
Варианты покупки квартиры, не прибегая к ипотечному кредиту, существуют, но все они предполагают какие-то затраты и условия.
В опросы про приобретение собственной квартиры, наподобие заданного ниже Денисом, - задаются мне с пугающей постоянностью.
Вопрос этот крайне непростой и болезненный , эмоционально очень сильно заряженный и остро стоящий перед, без преувеличения сказать, ВСЕМИ людьми.
Да, озвученная Денисом «квартирная» арифметика повергает в шок! Ведь само только осознание того, что в течение ближайших 20-30 лет тебе предстоит жить впроголодь и отказывать себе и своей семье во всем самом необходимом (в т.ч. в хорошей одежде, вкусной еде и ярких путешествиях-развлечениях ) – может надолго погрузить любого человека в сильную депрессию .
Итак, вот какой вопрос я получил от Дениса :
"Средняя " зарплата в нашем регионе (Западная Сибирь ) - 20 т. р./мес. Стоимость однокомнатной квартиры ориентировочно 1200-1500 т. р. Для покупки жилья требуется взять кредит в банке около 1 млн. руб.
Если брать на 20 лет, то ежемесячные выплаты по кредиту: 13 т. р. На еду + проезд уходит как раз около 5-7 т. р. Еще есть коммунальные платежи за квартиру: 2-3 т. р.
Таким образом, минимальные расходы "на жизнь" больше "средней" зарплаты в месяц и надо очень стараться работать, чтобы только совершить обязательные платежи и не быть голодным.
Со съемом квартиры абсолютно та же самая ситуация.
Вопрос: что вы посоветуете "обычному" работнику, у которого доходы растут не очень быстро, для того, чтобы решить жилищный вопрос?
20 лет вести полуголодное существование и быть фактически "в рабстве" у банка? Т. е. если все пойдет "нормально", то к 50-ти годам квартира наконец-то станет "моей".
Можно, конечно, сделать поправку на то, чтобы купить квартиру вдвоем, семьей, но тогда нужно учесть, что добавятся дети, жена некоторое время не будет работать, и расходы на еду/проезд/прочее возрастут пропорционально. Можно сделать поправку на рост доходов и инфляцию. В общем, хотелось бы услышать мнение эксперта по этому вопросу.
Да, забыл добавить, что решать жилищный вопрос нужно обязательно, потому что на пенсию - невозможно снимать жилье. Т е. можно только жить в своей квартире и оплачивать коммунальные платежи.
Или быть может эксперт может предложить альтернативный вариант распоряжения деньгами?
Смотрите мой видео-ответ
на вопрос Дениса - для просмотра видео нажмите на черный треугольник в центре
Несколько вариантов решения данной ПРОБЛЕМЫ я озвучил в своем видео-ответе Денису (смотрите мое видео чуть выше ).
Я более подробно и обстоятельно рассказал о различные работающих способах решения любых финансовых проблем. Там же приведены конкретные пошаговые рекомендации и проверенные уже многими тысячами моих учеников инструменты повышения своих личных доходов.
P.P.P.S.
Большинство людей намного сильнее, чем они думают. Они просто забывают иногда в это верить.
Все у Вас получится!
Советы юристов:
1. Мне 21 лет, инвалид детство. 3 группа, могули я получить какую-то помошь от государство для улучшения жилищных условий?
1.1. Инвалидам жилье предоставляется в общем порядке. Исключения могут быть если вы перемещаетесь на специальном средстве - коляске и живете выше второго этажа.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Имеют ли дети войны на право вступление в жилищный кооператив вне очереди?
2.1. Никаких льгот у детей воны нет.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Пожалуйста Вы занимаетесь жилищными вопросами?
3.1. Вы можете написать свой вопрос в общем доступе.
Можете обратиться к выбранному юристу на сайте в личные сообщения заказать подробную консультацию; составление документов.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Могу ли я продать свою квартиру купленную на жилищный сертификат.
4.1. да можете если объект вашей недвижимости не находиться под обременением.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Подаю иск на развод. Нужна справка жилищных органов. Что это за справка?
5.1. Возможно, речь идет о справке Ф-7, Ф-9.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Выписка из домовой книги другими словами. В УК,в ЖЭУ ее заказывают.
Вам помог ответ? Да Нет
6. В какие сроки после травмы я могу подать в суд на жилищную контору?
6.1. Сроки общей давности 3 года.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Согласно ст. 208 гк рф сроки исковой давности не распространяются на требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Имеем ли мы право на получение жилищного сертификата если официально не работаем?
7.1. тот факт что вы официально не работаете не является основанием для отказа в получении жилищного сертификата.
Есть специально выделенные категории граждан, которым полагается данный сертификат:
Военнослужащие, сотрудникм МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС;
- переселяемым из Байконура.
- гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
- вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
- молодым ученым.
- вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
- гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
- гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Консультация по жилищному вопросу, по договора социального найма, срочно.
8.1. Что конкретно Вас интересует.
Вам помог ответ? Да Нет
8.3. вопрос свой напишите.
Вам помог ответ? Да Нет
8.4. Пишите мне на моей странице, я в Тюмени. Можем встретиться в офисе.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Могу ли я приобрести дом у своей тети с помощью жилищного сертификата?
9.1. Можете, тетя - не относится к числу близких родственников, в рамках семейного законодательства. Например, в программе молодая семья оговорено так
2 (1) Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (родителей (усыновителей), детей (в том числе усыновленных), супругов, бабушек (дедушек), внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер).
Вам помог ответ? Да Нет
10. Чем регламентировано рабочее время и зарплата председателя жилищного кооперативп.
10.1. Уставом кооператива решламентирована.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Жилищный кодекс нежилое помещение для чего можно использовать.
11.1. В техническом паспорте написано, возможно помещение офисное, возможно торговое возможно складское, производственное и тп
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Для любых целей не запрещенных законодательством РФ в рамках его использования. Офис, склад, магазин.
Вам помог ответ? Да Нет
12. В какой орган обращаться вдове инвалида ВОВ за жилищным сертификатом в Москве? А.А.
12.1. Обратитесь в Департамент городского имущества ул. Бахрушина, дом 18. На маловероятно что-то получить, если она не вставала ранее на очередь.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Был издан судебный приказ на взыскание денежных средств в пользу жилищно-управляющей компании. В течении установленных 10 дней было написано заявление об отмене судебного приказа. Приказ был отменен, но через неделю денежные средства списали в пользу жилищно управляющей компани. Как вернуть обратно списанные денежные средства?
13.2. Приказ отменили, а Вы уведомили об этом судебного пристава? Заявление приставу о возврате списанных денег. Можете напрямую обратиться к взыскателю о возврате.
Вам помог ответ? Да Нет
13.3. Обратитесь в суд с заявлением о повороте судебного решения.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В своем доме я прописала дочь, ее мужа и маленького внука (до этого они были прописаны у бабушки). Является ли это намеренным ухудшением жилищных условий?
14.1. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально. Не обязательно вселение родных является намеренным ухудшением жилищных условий.
Правовая сущность намеренного ухудшения жилищных условий достаточно точно определена Конституционным Судом РФ, который указал, что намеренное ухудшение жилищных условий будет иметь место, если гражданами совершались умышленные действия в целях создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем (Определение Конституционного Суда РФ от 19 апреля 2007 года №258-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Б.А.В. на нарушение его конституционных прав статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации»). При этом применение ст.53 Жилищного кодекса РФ и развивающих ее подзаконных нормативных актов, как справедливо отмечает Конституционный Суд РФ, должно осуществляться во взаимосвязи с п.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Таким образом, намеренное ухудшение жилищных условий является частным случаем злоупотребления правом, заключающимся в использовании лицом субъективного права в противоречии с его социальным назначением.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Людмила!
Если после этого Вы стали нуждающейся в улучшении жилищных условий и Вы намерены воспользоваться своим правом на их улучшение - да.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Дело о нарушении права истицы на получение жилищной субсидии рассматривается в апелляционном окружном военном суде Ростова-на-Дону. Истица имеет временную регистрацию в Краснодаре. Выезжать на заседание суда в другой город не желает (затратно, да и с работы нужно отпрашиваться). Как заявить ходатайство о назначении бесплатного адвоката для представления её интересов в апеллляционном суде? Скиньте "шаблон" ходатайства в формате doc.
15.1. Вопрос - не имеет положительного ответа потому, что не предусматривается законодательством назначение судом бесплатного адвоката.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. отсутствие одной из сторон дела не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.
В рассматриваемом случае Вашим представавителем может быть лицо, имеющее высшее юридическое образование, которое Вы самостоятельно обязаны привлекать к делу на основании доверенности.
Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня 1/3 доли приватизированной квартиры. У меня 3 детей. В квартире 3 комнаты. По факту я занимаю одну комнату площадью 15 м. Квартира 65 м 2. Могу ли я как-то улучшить жилищные условия? Санкт-Петербург.
16.1. Виктория!
Вы пытались встать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий?
В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:
...являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:
...имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее - учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Ситуация такая. При оформлении мат капитала поставили галочку в заявлении на улучшение жилищных условий. Но сейчас в этом отпала потребность, мы хотели получить пособие на второго ребенка, но нам отказали, так как мат капитал выдан на улучшение жилья. Можно ли как то поменять статус мат капитала, чтоб получить пособие?
17.1. Если вы уже использовали средства маткапитала и уже улучшили свои жилищные условия, то повторно на второго ребенка получать ежемесячно выплаты с маткапитала (если я правильно понял вопрос) разумеется нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет
18. На какой срок можно принять тариф на жилищные услуги собранием? Приняли на 3 года. УК через год не соглашается, требует изменить.
18.1. Тариф утверждается на год. Через год необходимо проводить новое собрание и утверждать тариф.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Тариф действует столько лет на сколько принят общим собранием и если по истечении этого срока, в повестке собрания не ставился вопрос о повышении или уменьшении тарифа, а значит собранием и не принимался, то он должен действовать и далее. Если УО не устраивает тариф, то они должны это обосновать и проводить вновь собрание. Просто требовать его изменения у них нет оснований.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Квартира в собственности у двух братьев, 2 доли, прописаны 3 детей и папа, бабушка 44,4 кв.м, можем ли встать на учет в качестве нуждающихся на содейсвие в улуч. Жилищных условий как отдельная семья, не будут ли считать брата.
19.1. Да, можете.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Обязана ли я выписываться из муниципальной квартиры, если приобрела дополнительную квартиру по социальной ипотеке (семья стояла на очереди на получение квартиры), но в дкп не указано, что я обязана выписываться, а дги настаивает на моей выписке, ссылаясь на распоряжение префекта, которое я не видела и не подписывала. Правомерно ли это и почему распоряжение преыекта является приоритетней жилищного кодекса?
20.1. Не обязаны выписываться и расторгать соцнайм.
Иметь квартиру по соцнайму и на праве собственности не запрещено.
Вам помог ответ? Да Нет
21. В 2012 г мы получили субсидию на улучшение жилищных условий как многодетная семья. Был куплен дом 154 кв. м но в этот метраж вошел гараж. Фактически общая площадь составляет 88 кв.м. На тот момент у нас было 8 деток. Сейчас семья выросла деток 13, двое студенты очного обучения. Можем ли мы рассчитывать на поддержку государства в виде субсидии на расширения жилплощади.
21.1. Наталья! ДА, конечно можете.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Хочу продать свою квартиру, в которой есть доли моих несовершеннолетних детей. Нужно согласие второго родителя. Вместе не живём, в разводе. Опеке нужно его согласие. На какие законы могу ссылаться в просьбе к нему продать квартиру с долями детей. Буду так же предлагать ему поучаствовать в улучшении жилищных условий детей. Какие есть законы на этот случай? И на что я могу ссылаться и чем могу пригрозить в случае его отказа?
22.1. На что вы можете ссылаться? На то что ни В Гражданском кодексе РФ ст 37, ни в федеральном законе об опеке попечительству ничего не сказано про то что должны быть получено согласие второго родителя на продажу квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Данный вопрос регулируется ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Вам помог ответ? Да Нет
23. Хочу встать на учёт на улучшение жилищных условий.
Но необходимо встать на учёт, как малоимущая семья, не могу предоставить справку об алиментах, так как не подавала и подавать не хочу (договорились устно, что просто оплачивает учебу ребёнку), но из за этого не ставят на учёт. Что делать в такой ситуации?
23.1. Условием признания малоимущим формальные, то есть необходимо предоставить определенные документы и подпадать под критерии.
А потому в такой ситуации соглашение об уплате алиментов нотариальное.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Надо подавать на алименты или заключать соглашение, иначе невозможно просчитать доход вашей семьи.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Меня интересует такой вопрос. У нас есть дом в Ленинградской области. Общая площадь - 73 кв. м. Жилая - 38 кв.м. Прописано 5 человек. В администрации мне отказали о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, сославшись на какую-то норму предоставления 10 кв.м. Разве она не 18 м на человека? Правомерен ли отказ?
24.1. Не надо путать учетную норму с нормой предоставления. Значение имеет только общая площадь. У Вас значительное превышение учетной нормы общей площади на человека и отказ правомерен.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. 18 кв м на человека это норма предоставления жилого помещения при заключении договора социального найма. В Вашем случае, то есть при постановке на жилищный учёт, имеет значение учетная норма, которая по Ленинградской области составляет от 9 до 12 кВ м, в зависимости от района. Ещё помимо учётной нормы, для принятия на жилищный учёт нужно соблюсти условие 10 лет проживания по адресу прописки и признание малоимущими.
Вам помог ответ? Да Нет
24.3. Да, отказ правомерен.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мы живём с супругой и двумя детьми в сельской местности. Хотим подать документы на получение справки, что мы нуждающаяся в улучшении жилищных условий семья. Плюс супруга работает в агропромышленной сфере. И хотим оформить субсидию на строительство жилья. Живём мы у родителей супруги. Подскажите, пожалуйста, являются ли по закону её родители членами нашей семьи, можем ли мы с ними оформить договор найма жилья?
25.1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.