Vrste nekretnina po prirodi upotrebe. Moj grad
Tradicionalno, pojam "nekretnine" znači zemljište i sva poboljšanja koja su trajno fiksirana na njemu (zgrade, građevine, objekti izgradnje u tijeku). Umjetnost. 130 Građanskog zakona Ruske Federacije daje sljedeću definiciju.
Vlasništvo (nekretnina) - zemljište... podzemne parcele i sve što je čvrsto povezano sa zemljom, odnosno predmeti, čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni, uključujući zgrade, građevine, izgradnja u tijeku .
Nekretnine također uključuju zrakoplove i morska plovila koja su podložna državnoj registraciji, plovila za unutarnju plovidbu, svemirski objekti.
Predmeti koji nisu nekretnine, uključujući novac i vrijednosne papire. prepoznaju se pokretna imovina .
Značajke nekretnine:
- nekretnine se ne mogu premjestiti bez oštećenja predmeta;
- čvrsto povezan sa zemljom, i fizički i zakonski;
- dugovječnost investicijskog objekta;
- vrijednost imovine je visoka;
- svaka jedinica nekretnine jedinstvena je po svojim fizičkim karakteristikama;
- gubitak potrošačkih svojstava nastaje postepeno s trošenjem;
- novogradnja posebno utječe na vrijednost nekretnina u blizini;
- stroga državna regulacija transakcija s nekretninama.
- sposobnost da se zadovolji potreba osobe za stambenim i drugim prostorom određuje se korisnošću nekretnina;
Svojstva nekretnine:
- korisnost (objekti nekretnina trebaju u najvećoj mogućoj mjeri zadovoljiti potrebe vlasnika);
- temeljni (nekretnine u normalnim uvjetima ne mogu se izgubiti, razbiti ili ukrasti);
- stacionarnost (objekti nekretnina usko su povezani sa zemljištem);
- jedinstvenost (svako imanje je jedinstveno);
- likvidnost (nekretnine imaju nisku likvidnost)
Pod, ispod objekt nekretnine podrazumijeva se, prvo, poduzeće u cjelini kao imovinski kompleks, i drugo, zemljišna čestica, čiji je sastavni dio može biti:
- zgrada (građevina);
- izolirana vodna tijela;
- višegodišnje zasade;
- inženjerske strukture i mreže;
- elementi ekonomske, prometne i inženjerske potpore;
Razvrstavanje i vrste nekretnina
Može se razlikovati tri glavne vrste nekretnina... zemljište, stambene i nežive prostore.
Zemlja podijeljeno na:
- zemljišne čestice namijenjene izgradnji;
- prirodni kompleksi namijenjeni njihovoj eksploataciji.
Kućište Zgrada je sa svim sadržajima namijenjena za ljudski život.
Smještaj može biti:
Uz podjelu na vrste, nekretnine se razvrstavaju i po nizu karakteristika, što pridonosi uspješnijem proučavanju tržišta nekretnina.
Opća klasifikacija nekretnina
Vrste i vrste nekretnina, njihova ekonomska komponenta
Trenutno u Rusiji postoji aktivan razvoj tržišta nekretnina i sve veći broj naših sugrađana, poduzeća i organizacija uključen je u transakcije s nekretninama. U Ruskoj Federaciji, kao i u ostatku svijeta, nekretnine djeluju kao temelj za osobno postojanje građana i služe kao osnova za ekonomsku aktivnost i razvoj poduzeća i organizacija.
Koje vrste i vrste nekretnina postoje
Trenutno u Rusiji postoji aktivan razvoj tržišta nekretnina i sve veći broj naših sugrađana, poduzeća i organizacija uključen je u transakcije s nekretninama.
U Ruskoj Federaciji, kao i u ostatku svijeta, nekretnine djeluju kao temelj za osobno postojanje građana i služe kao osnova za gospodarsku aktivnost i razvoj poduzeća i organizacija svih oblika vlasništva. Stoga se čini da upoznavanje s vrstama nekretnina koje postoje u Ruskoj Federaciji, kao i s podrijetlom i oblikovanjem pravnog koncepta nekretnina, neće biti nezanimljivo.
Vrste nekretnina: izlet u povijest
Pravna podjela imovine na vrste, tj. na pokretnim predmetima i nekretninama nastalih u doba Rimskog Carstva. Rimsko pravo koristilo je razvrstavanje predmeta u pokretne i nepokretne tipove primjenjujući kriterij fizičke nemogućnosti pomicanja nepokretnih stvari, prije svega zemlje i onoga što je s njom neraskidivo povezano. Prema zakonima drevnog Rima, pokretni se predmeti mogli slobodno kretati u prostoru bez oštećenja.
Prema tome, fizički kriterij jake povezanosti predmeta sa tlom i nemogućnost njegovog kretanja predodređivali su klasifikaciju nekretnina, najprije u rimskom pravu, a potom svugdje na razini temeljne državne doktrine. Danas su nekretnine osnova, bez koje nije moguće postojanje bilo kojeg razvijenog društva i države.
Vrste nekretnina u Rusiji
Izraz "nekretnine" pojavio se u Rusiji u 17. stoljeću, ali još uvijek nigdje ne postoji precizna zakonska definicija. Dakle, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, nepokretne stvari (nekretnine, nekretnine) uključuju:
- zemljište,
- parcele podzemlja,
- izolirana vodna tijela,
- šuma,
- višegodišnje zasade,
- zgrada,
- strukture,
- izgradnja u tijeku,
- sve što je čvrsto povezano sa tlom, odnosno predmeti, čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni.
Također, vrste nekretnina u Rusiji uključuju zrakoplove i morska plovila koja su podložna državnoj registraciji, plovila za unutarnju plovidbu i svemirski objekti. Osim toga, druga se imovina zakonom može klasificirati kao nepokretna.
Na primjer, poduzeće u cjelini kao imovinski kompleks prepoznato je i kao jedna od vrsta nekretnina. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, poduzeće se ne smatra subjektom, već izravno kao predmetom građanskih prava. Poduzeće u cjelini ili njegov dio može biti predmet prodaje i kupovine, zaloga, zakupa i drugih transakcija vezanih za osnivanje, promjenu i prestanak vlasničkih prava.
Ekonomska suština vrsta nekretnina
Nekretnine zauzimaju posebno mjesto među glavnim elementima tržišne ekonomije. koja djeluje kao sredstvo proizvodnje - to mogu biti:
- zemlja,
- administrativne, industrijske, skladišne, maloprodajne i druge zgrade i prostore,
- konstrukcije predmeta ili predmeta potrošnje (zemljišne čestice, stambene zgrade, vikendice, stanovi, garaže).
Razlikovne ekonomske karakteristike vrsta nekretnina uključuju sljedeće:
- rijetkost (ne postoje apsolutno identični objekti nekretnina),
- trošak susjednog zemljišta, zgrada,
- teritorijalna obilježja (promjena teritorijalnih preferencija može povećati ili smanjiti troškove vrsta nekretnina čak i bez fizičkih promjena),
- svrhu koja se u pravilu ne može izmijeniti bez značajnih troškova.
Podjela vrsta nekretnina, ovisno o prirodi uporabe i njezinu podrijetlu
Iz navedenog se podrazumijeva da su nekretnine podijeljene u tri glavne vrste: zemljište, stambeni i nestambeni prostori. Ovisno o prirodi korištenja, vrste nekretnina dijele se na korištene:
- za stanovanje (kuće, vikendice, apartmani, vikendice),
- za komercijalne aktivnosti (hoteli, poslovne zgrade, trgovine, itd.),
- za potrebe proizvodnje (skladišta, tvornice, tvornice itd.),
- za poljoprivredne potrebe (farme, voćnjaci, povrtnjaci itd.),
- za posebne namjene (škole, crkve, bolnice, vrtići itd.).
Vrste nekretnina također se razlikuju u podrijetlu:
- stvorila priroda bez ljudskog rada,
- koja proizlazi iz ljudskog rada,
- stvorena ljudskim radom, ali povezana s prirodnom bazom tako da ne mogu djelovati odvojeno od nje.
Dakle, nekretnine uključuju najvrjednije i općenito najznačajnije stavke osnovnih sredstava. I takve su nekretnine kao što su zemlja i podzemlje od velikog su ekonomskog i strateškog značaja za svaku državu.
Nekretnine u bilo kojoj društvenoj strukturi predmet su ekonomskih i državnih interesa, pa je za ovu kategoriju imovine uvedena obvezna državna registracija prava na nju, što omogućava identifikaciju predmeta i predmeta prava, budući da veza između predmeta nekretnine i predmeta prava na njega nevidljiva je, a prijenos nekretnine fizičkim kretanjem nemoguć.
Definicija najvažnijih vrsta nekretnina i u drugim zemljama i u Rusiji nema ozbiljnih razlika i u osnovi je ista. Posebnost nekretnina širom svijeta je neraskidiva povezanost sa zemljom. Izvan veze s zemljišnim parcelama, vrste nekretnina gube svoju uobičajenu namjenu.
Začudo, zakon se također odnosi na brodove i zrakoplove te svemirske objekte - na primjer, svemirski sateliti. To je zbog složenog postupka registracije takve opreme. Ali stabla iz posebnih rasadnika i kuća namijenjenih rušenju nisu nekretnine.
Ali malo nas se suočilo s potrebom da kupimo ili unajmimo satelit. Dakle, za većinu ljudi nekretnine su zemljište, stambeni i nestambeni prostori.
Funkcije, podrijetlo, spremnost
Prva klasifikacija razlikuje nekretnine prema svojim karakteristikama. Prema njenim riječima, nekretnine se razlikuju u funkciji, podrijetlu i spremnosti za uporabu.
Prema funkcionalnoj namjeni, nekretnine se dijele na zemljišne čestice za gradnju, prirodne komplekse (parkovi, vrtovi), stambene zgrade, zgrade namijenjene komercijalnoj namjeni (uredi, trgovački centri, hoteli), privatne stambene zgrade (ljetne kućice, vikendice, ladanjske kuće sa zemljišnim parcelama ), kao i industrijski prostori (tvornice, parkirališta, skladišta).
Podrijetlom se razlikuju takve vrste nekretnina kao zemljišni mostovi, parcele, stambeni kompleksi, stambene zgrade, stanovi i sobe u stambenim zgradama, pojedinačne stambene zgrade, administrativne zgrade i poslovne zgrade.
Prema njihovoj spremnosti za rad postoje tri vrste objekata: gotovi, za rekonstrukciju i u izgradnji.
Specijalizacija
Klasifikacija novog standarda Ruskog društva procjenitelja je lakša. Razlikuje dvije vrste nekretnina - specijalizirane i nespecijalizirane.
Prva vrsta nekretnina uključuje predmete, čije su funkcije zbog svojih dizajnerskih značajki vrlo ograničene - na primjer, crkva, škola, crpna stanica ili kotlovnica. Takve se zgrade rijetko stavljaju na prodaju, jer se mogu koristiti samo u izvornu svrhu.
Pročitajte i: Podnesite zahtjev za razvod preko državnih službi
Druga grupa uključuje sve ostale predmete koji se mogu koristiti u različite svrhe. Oni su u stalnoj potražnji na otvorenom tržištu.
Časovi poslovnog centra
I na kraju, postoji treći sustav, koji nazivamo "zapadni", a osmišljen je za razvrstavanje komercijalnih objekata. Podijeli nekretnine na tri klase - "A", "B" i "C".
Sve su to prestižni poslovni centri, bez obzira na svrhu. Ova kategorija uključuje maloprodajne prostore i urede, kao i tvorničke trgovine, tvornice, bolnice i skladišta. Svi bi se trebali razlikovati po kvaliteti završne obrade i korisnosti, kao i modernom planiranju.
Uključuje objekte namijenjene za ulaganje, to jest najam. Nisu toliko prestižni kao objekti klase "A", mogu im nedostajati neki elementi usluge - na primjer, klima uređaj ili parking.
Riječ je o takozvanoj "višku nekretnina" - zemljištu sa zgradama ili slobodnim parcelama koje nisu potrebne za obavljanje posla. U našoj zemlji takvi se objekti mogu smatrati prostorijama koje su iznajmljivali razni istraživački instituti i industrijski kompleksi.
Svi se ovi sustavi na prvi pogled lako zbuniti. No, postojanje različitih klasifikacija vrsta nekretnina prilično je plus. Svi oni doprinose proučavanju tržišta nekretnina i olakšavaju razvoj odgovarajućih metoda procjene vrijednosti nekretnina.
- Vrste stambenih i nestambenih nekretnina.
- Poslovne nekretnine. Vrste, značenje.
- Javno vlasništvo. Vrste, značenje.
16. Sedam glavnih elemenata na tržištu nekretnina.
17. Deset uobičajenih značajki tržišta nekretnina.
4. Vrste stambenih i nestambenih nekretnina.
Stambene nekretnine je zbirka stambenih jedinica (naseljenih i nenaseljenih).
Stambena jedinica (stan) je kuća za stanovanje, nastanjena u stambenoj kući ili u drugoj strukturi koja ima pristup zajedničkim prostorima zgrade ili zemljišnom zemljištu i namijenjena je za život jedne obitelji. Stambena jedinica je knjigovodstvena jedinica u sustavu državnog računovodstva stambenog fonda.
Kuća je trajna zgrada u kojoj stambeni prostori čine više od polovice površine prostorija zgrada. Stambene zgrade dijele se na obiteljske i obiteljske kuće.
Stambena imovina uključuje:
niska zgrada (do tri kata), višestambena zgrada (od 4 do 9 katova), visoka zgrada (od 10 do 20 katova), visoka zgrada (preko 20 katova).
Stambena imovina također može biti stan koji je svojina stanara... odjeljak (ulaz), kat na ulazu, stan, soba, seoska kuća.
Kondominium - Jedinstveni kompleks nekretnina, uključujući zemljišnu česticu unutar utvrđenih granica i stambenu zgradu koja se nalazi na njoj, druge nekretnine u kojima su pojedini prostori u privatnom, državnom, općinskom i drugim oblicima vlasništva, a ostali dijelovi su u njihovom zajedničkom zajedničkom vlasništvu
Također, stambene nekretnine su razvrstane po vrstama:
- Tip I - mjesto stalnog boravka;
- Tip II - prigradsko stanovanje koje se koristi ograničeno vrijeme;
- Tip III - namijenjen za kratkotrajni boravak (hoteli, moteli itd.).
Postoji i klasifikacija stambenih nekretnina, ovisno o materijalu koji se koristi za vanjske zidove zgrade:
zemlja (uključujući poljoprivredno zemljište (oranice, polja sijena, pašnjaci, višegodišnji nasadi, djevičanske zemlje), zemljište naselja (gradovi, radnici, odmarališta i vikendice, ruralna naselja), kao i zemljište za industriju, promet, komunikacije i druge sektore nacionalnog gospodarstva , zemljišta očuvanja prirode, rezervata prirode, zdravstvene, rekreacijske i povijesno-kulturne svrhe, zemljišta šumskih resursa, šumarstvo, zemljišta vodnih resursa, rezervna zemljišta);
trgovačko vlasništvo (ured, maloprodaja, barovi, restorani, hoteli, sportski i rekreacijski centri itd.);
industrijsko vlasništvo (proizvodnja i skladište);
5. Komercijalne nekretnine. Vrste, značenje.
Koncept trgovačko vlasništvo Uključuje prostore koji se koriste za poslovne potrebe, kao što su uredski i maloprodajni prostor, koji čine
većinu portfelja ulaganja u nekretnine.
Komercijalna nekretnina također uključuje restorane, trgovine, skladišta, zgrade i objekte, hotele, barove, sportsko rekreacijske centre i zabavne sadržaje, čija upotreba uključuje stvaranje prihoda ;
Uredske sobe. Razvrstavaju se prema lokaciji, kvaliteti zgrade (razina završetka, stanje fasade, središnji ulaz, dostupnost dizala), kvaliteti upravljanja (kompanija za upravljanje, dostupnost dodatnih usluga za stanare) itd.
Hoteli... Projekti hotela u Rusiji danas su najteže vrste ulaganja u profitabilne nekretnine. Izgradnja novih ili rekonstrukcija starih hotela najviše klase, njihova oprema i operativni troškovi smatraju se prilično rizičnim ulaganjem, jer su troškovi takvih projekata nekoliko puta veći od troškova izgradnje modernih trgovačkih centara ili uredskih centara.
Parking garaže (parkirališta) kako komercijalne nekretnine u zemlji praktički nisu razvijene, iako postoje perspektive. Doista, za svaku tisuću stanovnika, u skladu s normama, potrebno je oko 150 parkirnih mjesta.
Trgovine i trgovački centri... Kao što je pokazalo iskustvo velikih europskih gradova, dobri uvjeti za položaj višenamjenskih trgovačkih centara su: raskrižje glavnih autocesta, neposredna blizina stanica metroa i stanica zemaljskog prijevoza. Trgovački centri posebno zahtijevaju pružanje usluga svojim stanarima (na primjer, stalno čišćenje teritorija, servis popravka vaga, svakodnevno osiguranje itd.).
Industrijske (industrijske) nekretnine.
Na formiranom zapadnom tržištu slijedi klasifikacija objekata nekretnina po kategorijama A, B i C.
Kategorija C... Višak nekretnina - zemljište sa zgradama ili slobodnim parcelama koje više nisu potrebne za obavljanje poslova danas ili u budućnosti i zbog toga se proglašavaju viškom nekretnina.
Uz stalni razvoj poslovanja u Rusiji, uredski prostor je stalno potreban novoosnovanim tvrtkama. Stabilne tvrtke također povremeno trebaju dodatni prostor za smještaj opreme i sve većeg broja zaposlenika.
6. Javno vlasništvo. Vrste, značenje.
DO javnost zgrade i građevine uključuju:
- zdravlje (bolnice, klinike, starački domovi i sirotišta, sanatoriji, sportski kompleksi itd.);
- obrazovne i obrazovne (vrtići i jaslice, škole, fakulteti, tehničke škole, zavodi, dječje umjetničke kuće itd.);
- kulturni i obrazovni (muzeji, izložbeni kompleksi, parkovi kulture i odmaranja, kuće kulture i kazališta, cirkusi, planetarijumi, zoološki vrtovi, botanički vrtovi itd.);
- posebne zgrade i građevine - upravna (policija, sud, tužiteljstvo, vlasti), spomenici, spomen-građevine, željezničke stanice, luke itd .;
Vrijednost javne nekretnine leži u korištenju njenih predmeta izravno u korist društva u cjelini, tj. svih njegovih slojeva bez obzira na razinu dohotka i socijalni status.
16. Sedam glavnih elemenata na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina je sektor nacionalnog tržišnog gospodarstva, što je skup nekretnina, gospodarski subjekti koji posluju na tržištu, procesi funkcioniranja tržišta, tj. procesi proizvodnje (stvaranja), potrošnje (upotrebe) i razmjene objekata nekretnina i upravljanja tržištem, te mehanizama koji osiguravaju funkcioniranje tržišta (tržišna infrastruktura).
Tržište nekretnina sastoji se od sedam glavnih elemenata:
- zahtijevajte
- Rečenica
- Upravljanje
- Marketing
- Infrastruktura
- Postupci poslovanja
zahtijevajte - Ovo je broj zemljišnih parcela, imovinskih kompleksa i prava na njih koje su kupci u određenom vremenskom razdoblju spremni kupiti po prevladavajućim cijenama. Ako su sve ostale jednake, potražnja za nekretninama obrnuto ovisi o cijeni. Potražnja se formira pod utjecajem brojnih čimbenika - ekonomskih, socijalnih, demografskih, prirodnih i klimatskih.
Rečenica je količina zemljišta i drugih nekretnina koje su vlasnici spremni prodati po određenim cijenama u određenom vremenskom razdoblju.
Cijena je iznos novca uplaćen po jedinici nekretnine u izvršenim transakcijama. Troškovi je najvjerojatnija novčana protuvrijednost imovine. Ovo je najviša cijena koju će prodaja web mjesta donijeti na konkurentnom i otvorenom tržištu.
Upravljanje - reguliranje utjecaja na nekretnine na tržištu od strane tržišnih subjekata (prodavača, kupaca, profesionalnih sudionika na tržištu).
Marketing - društveni proces usmjeren na ispunjavanje potreba i potreba pojedinaca i grupa kroz stvaranje i ponudu nekretnina i njihovu razmjenu s drugim ljudima.
Informacijska infrastruktura - najvažniji element postojanja bilo kojeg tržišta, uključujući tržište nekretnina. Mora sadržavati pouzdane podatke:
- o postojećim normama i pravilima rada na tržištu;
- o strukturi ponude i potražnje za raznim objektima;
- o razini i dinamici cijena.
Poslovne procedure - skup radnji subjekata tržišta nekretnina radi dokumentacije transakcija (kupnja i prodaja, procjena itd.).
17. Deset uobičajenih značajki tržišta nekretnina.
Kombinacija beskrajne raznolikosti fizičkih karakteristika nekretnina s jedne strane, i mnogih različitih prava na nekretnine, s druge, stvara jedinstveno složeno tržište. Za razliku od drugih vrsta tržišta, tržište nekretnina, osim specifičnosti robe koja na njemu kruži, ima i nekoliko zajedničkih značajki koje se moraju uzeti u obzir pri obavljanju transakcija:
- lokalizacija tržišta... budući da su njegova dobra nepokretna, jedinstvena i njihova vrijednost uvelike ovisi o vanjskom okruženju;
- otvorene informacije o stanju na tržištu nepotpun je i nije uvijek pouzdan, jer su transakcije s nekretninama često ekskluzivne i povjerljive;
- vlasništvo nad nekretninama a transakcije s njim obično uključuju četiri vrste troškova: paušalno plaćanje, relativno velika ulaganja; održavati objekt u funkcionalnom stanju; porez na nekretnine; vladine naknade i ostale naknade za transakcije;
- potražnja je određena ne samo i ne toliko potrošačkim kvalitetama samih predmeta, već njihovim smještajem;
- niska elastičnost opskrbe... budući da je iz više razloga nemoguće izgraditi mnogo novih stanova odjednom;
- roba-nekretnine mogu se definirati pravima trećih strana u različitim kombinacijama;
- relativno visok stupanj vladine regulacije tržišno zakonodavstvo i zoniranje teritorija;
- roba na tržištu nekretnina služe ne samo kao sredstvo za zadovoljavanje vlastitih potreba kupaca, već i kao predmet njihovih investicijskih aktivnosti;
- relativno mali broj sudionika na tržištu;
- velika varijabilnost potražnje po regijama, okruzima i četvrtima
Pročitajte i: Pravilnik o postupku upravljanja i raspolaganja komunalnom imovinom
4. Vrste stambenih i nestambenih nekretnina
40. Troškovi nekretnina. Parametri i vrste troškova
Ako razmotrimo definiciju državnog katastra nekretnina, vidjet ćemo da je Odbor za državnu imovinu sistematizirano prikupljanje podataka o različitim objektima katastarske registracije, uključujući evidentirane nekretnine. 1)
DO nepokretne stvari (nekretnine, nekretnine) uključuju zemljišne čestice, parcele podzemlja i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, odnosno predmete, čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni, uključujući zgrade, građevine, objekte nedovršene gradnje. 2)
Istovremeno, pri primjeni ove definicije, potrebno je uzeti u obzir činjenicu da objekt nekretnine mora imati promet. Ako je riječ o poboljšanju zemljišne parcele ili drugog objekta nekretnine i ima pomoćnu vrijednost, tada nije potrebna građevinska dozvola u skladu s odredbama urbanističkog kodeksa Ruske Federacije. 3)
Privremene zgrade, kioski, šupe i druge slične zgrade ne pripadaju nepokretnoj imovini (nekretninama), a prava na takve privremene objekte ne podliježu državnoj registraciji. 4)
Prema Građanskom zakoniku, nekretnine uključuju i zrakoplove i morska plovila, plovila za unutarnju plovidbu i svemirske objekte koji podliježu državnoj registraciji. pet)
objekti kapitalne gradnje
izgradnja u tijeku;
podzemne strukture (još nisu usvojeni posebni savezni zakoni)
dakle, državni katastar nekretnina ne uzima u obzir takve vrste nekretnina kao što su parcele podzemlja, zrakoplovi i brodovi, plovila unutarnje plovidbe i svemirski objekti, poduzeća kao imovinski kompleksi. Razmotrimo osnovne pojmove. 6)
Koncept zemljišne parcele jedan je od temeljnih. U velikom broju zapadnih zemalja (Velika Britanija, Švedska, SAD) stožac iz središta Zemlje uzima se kao zemljišna parcela, sječeći zemaljsku površinu uz granicu zemljišne parcele i izlaze u svemir (sl. Zemljište zemljišta (Velika Britanija, Švedska, SAD)). 7)
Zemljište (UK, Švedska, SAD)
Prema zemljišnom zakoniku zemljište - dio zemljine površine, čije su granice određene u skladu sa saveznim zakonima, čiji je glavni savezni zakon "O državnom katastru nekretnina". 8)
Također treba napomenuti da se prema zemljišnom zakonodavstvu razlikuju sljedeći objekti zemljišnih odnosa:
zemljište kao prirodni objekt i prirodni resurs;
dijelovi zemljišta.
Sada, što se tiče zgrada, građevina, prostorija i objekata nedovršene gradnje. devet)
Razlikovati između stambenih i nestambenih zgrada (sinonimi: građevina, kuća).
Stambena zgrada - stambena zgrada trajnog tipa, dizajnirana za dug radni vijek.
Nestambena zgrada - namijenjeni su uporabi u industrijskim, trgovinskim, kulturnim i obrazovnim, medicinskim i sanitarnim, komunalnim, administrativnim itd. (osim za stalno prebivalište). 10) 11)
DO strukture uključuju inženjerske i građevinske objekte namijenjene stvaranju uvjeta potrebnih za provedbu proizvodnog procesa obavljanjem određenih tehničkih funkcija koje nisu povezane s promjenom predmeta rada ili za obavljanje različitih neproizvodnih funkcija: prometne građevine (autoceste i željeznice za potrebe postrojenja, nadvožnjaci itd.), prijenosni uređaji (dalekovodi, cjevovodi i drugi prijenosni uređaji koji su neovisnog značaja i nisu sastavni dio zgrade ili građevine itd.), hidrauličke konstrukcije (brane, bazeni, rashladni tornjevi itd.) ), skladišta (sve vrste rezervoara, spremnika, itd.), rudarske osovine, naftne bušotine itd. 12)
prostorije - prostor unutar kuće, koji ima određenu funkcionalnu svrhu i ograničen je građevinskim konstrukcijama. Građevinski standardi i pravila "SNiP 31-02-2001 Obiteljske stambene kuće"
Prostori mogu biti stambeni i nestambeni.
Dnevni prostori prepoznata je izolirana soba, koja je nepokretna imovina i pogodna je za stalni boravak građana (ispunjava utvrđene sanitarno-tehničke propise i norme, druge zakonske uvjete).
Nestambeni prostori nije namijenjeno za stalni boravak građana. 13)
Nedovršeni objekti - nepokretni predmeti (imovina) koji nisu predmet valjanog ugovora o gradnji. četrnaest)
Kada se razmatraju zemljišni odnosi mogu se naći i drugi pojmovi.
Nekretnine su poduzeća u cjelini kao imovinski kompleks koji se koristi za poduzetničke aktivnosti. Poduzeće kao cjelina ili njegov dio može biti predmet prodaje i kupovine, zaloga, zakupa i drugih transakcija vezanih za osnivanje, promjenu i prestanak vlasničkih prava. Struktura poduzeća kao imovinskog kompleksa uključuje sve vrste imovine namijenjene za njegove aktivnosti, uključujući zemljište, zgrade, građevine, oprema, zalihe, sirovine, proizvodi itd. šesnaest)
Zakon predviđa nedozvoljenu gradnju.
Neovlaštena gradnja je stambena kuća, druga struktura, građevina ili druga nepokretna imovina stvorena na zemljišnoj parceli koja nije dodijeljena u te svrhe u skladu s postupkom utvrđenim zakonom i drugim pravnim aktima, ili stvorena bez pribavljanja potrebnih dozvola za to ili uz značajnije kršenje urbanističkih i urbanističkih standarda, i pravila. 17)
Podzemne plohe - geometrizirani blokovi podzemlja i zemljine površine. Omogućuje upotrebu u obliku rudarskog ili geološkog nasipa. Zemljišta podzemlja trebaju biti što kompaktnija i, ako je moguće, ograničena ravnim linijama - granicama s detaljnim opisom i koordinatama.
S obzirom na nekretnine, potrebno je spomenuti o pomičan... To su stvari koje nisu povezane s nekretninama, uključujući novac i vrijednosne papire. 18)
Nerazdvojna stvar - stvar, čija je podjela u prirodi nemoguća bez promjene namjene, prepoznata je kao nedjeljiva. devetnaest)
1) " Državni katastar nekretnina je sistematizirana zbirka podataka o nekretninama zabilježenih u skladu s ovim saveznim zakonom, kao i "Savezni zakon 221-FZ od 2007-07-24 o državnom katastru nekretnina
2) " Nepokretne stvari (nekretnine, nekretnine) uključuju zemljišne čestice, parcele podzemlja i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, odnosno predmeti, čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni, uključujući zgrade, građevine, objekte nedovršene gradnje.
3) " Istovremeno, pri primjeni ove definicije, potrebno je uzeti u obzir činjenicu da objekt nekretnine mora imati prometni kapacitet. Ako se radi o poboljšanju zemljišne čestice ili drugog objekta nekretnine i ima pomoćnu vrijednost, tada nije potrebna građevinska dozvola u skladu s odredbama urbanističkog kodeksa Ruske Federacije. "Pismo D23-349 od 2010-02-04. O razjašnjenju nekih normi zakonskih propisa o uređenju zemljišta i urbanizma Ruske Federacije
4) " Privremene zgrade, kioski, šupe i druge slične zgrade ne pripadaju nepokretnoj imovini (nekretninama), a prava na takve privremene objekte ne podliježu državnoj registraciji. „Pismo D23-1307 od 2010-04-10 O nekim pitanjima popunjavanja izjave o nekretninama
pet) " Nepokretna imovina uključuje i zrakoplove i morska plovila koja su podložna državnoj registraciji, plovila za unutarnju plovidbu i svemirski objekti. Druga imovina zakonom se također može klasificirati kao nepokretna. "Federalni zakon 51-FZ iz 1994.-30. Građanski zakonik Ruske Federacije (prvi dio)
6) " kapitalni građevinski objekt - građevina, građevina, građevina, objekti čija izgradnja nije dovršena (u daljnjem tekstu - objekti nedovršene gradnje), osim privremenih građevina, kioska, šupa i drugih sličnih građevina; „Šifra 190-FZ od 2004-12-29. Kodeks urbanog razvoja Ruske Federacije
7) " Koncept zemljišne parcele jedan je od temeljnih. U mnogim zapadnim zemljama (Velika Britanija, Švedska, SAD) konus iz središta Zemlje uzima se kao zemljišna parcela, sječeći zemaljsku površinu uz granicu zemljišne parcele i pružajući se prema van u svemir »Knjiga od 0000-00-00 Udžbenik za predavanja o kolegiju" Osnove katastra nekretnina "S. A. Grigoriev
8) " Zemljište je dio zemljine površine čije su granice određene u skladu sa saveznim zakonima. »136-fz_zemelnyiy_kodeks
devet) " Predmeti zemljišnih odnosa su: 1) zemljište kao prirodni objekt i prirodni resurs; 2) zemljišne čestice; 3) dijelovi zemljišta. »136-fz_zemelnyiy_kodeks
jedanaest) " Nestambena zgrada - namijenjena je uporabi u industrijske, trgovačke, kulturne i obrazovne, medicinske i sanitarne, komunalne, administrativne i druge svrhe (osim za stalno prebivalište). "Uputa 37 od 1998-08-04 o obračunu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji
12) " U građevine se ubrajaju inženjerski i građevinski objekti namijenjeni stvaranju uvjeta potrebnih za provedbu proizvodnog procesa obavljanjem određenih tehničkih funkcija koje nisu povezane s promjenom predmeta rada ili obavljanjem različitih neproizvodnih funkcija: prometne građevine (autoceste i željeznice za potrebe postrojenja) , nadvožnjaci i sl.), prijenosni uređaji (dalekovodi, cjevovodi i drugi prijenosni uređaji koji su neovisnog značaja i nisu sastavni dio zgrade ili građevine itd.), hidrauličke konstrukcije (brane, bazeni, rashladni tornjevi itd.) itd.), skladišta (sve vrste rezervoara, spremnika itd.), rudarske osovine, naftne bušotine itd. "Uredba GG-181 od 2002-12-02 Uredba o postupku ekonomskih poticaja za mobilizacijsku pripremu gospodarstva
Vrsta klasifikacije |
Vrste nekretnina |
Po prirodi upotrebe |
|
Prema vlasničkim ciljevima |
Za poslovanje; Za prebivalište vlasnika; Kao investicija; Za istraživanje i razvoj; |
Prema stupnju specijalizacije |
|
Naručeni; Izgradnja u tijeku. |
|
Razvrstavanje je raspodjela skupa nekretnina na njihove podskupove po sličnosti ili razlici u skladu s odabranim karakteristikama i metodama. Olakšava postupak proučavanja nekretnina, omogućava vam da brzo pronađete unutarnje obrasce koji određuju stanje i promjene njegovih potrošačkih i tržišnih svojstava. Predmeti klasifikacije su elementi proučenog skupa (zgrade, građevine itd.). Klasifikacijski znakovi najvažnija su i praktično najvažnija svojstva i karakteristike objekata koji služe kao osnova za njihovo grupiranje ili podjelu1
Opća klasifikacija nekretnina
Vrsta klasifikacije |
Vrste nekretnina |
Po prirodi upotrebe |
Za stanovanje: kuće, vikendice, apartmani; Za komercijalne i industrijske djelatnosti: hoteli, uredi, trgovine, restorani, servisni objekti, tvornice, pogoni, skladišta; Za poljoprivredne svrhe: farme, vrtovi; Za posebne namjene: škole, crkve, samostani, bolnice, vrtovi za jaslice, starački domovi, vladine i upravne zgrade. |
Prema vlasničkim ciljevima |
Za poslovanje; Za prebivalište vlasnika; Kao investicija; Kao inventar i WIP; Za istraživanje i razvoj; Za potrošnju iscrpnih resursa. |
Prema stupnju specijalizacije |
Specijalizirana (zbog svoje posebne prirode, rijetko je, ako ikad, dava u zakup trećim osobama ili se prodaje na otvorenom tržištu za nastavak svoje postojeće uporabe, osim kada se prodaje u sklopu svog poslovnog poslovanja): rafinerije i kemijske tvornice, elektrane; muzeji, knjižnice i slični prostori koji pripadaju javnom sektoru; Nespecijalizirana - sve ostale nekretnine za kojima postoji opća potražnja na otvorenom tržištu za ulaganje, postojeću upotrebu ili slične svrhe. |
Prema stupnju spremnosti za rad |
Naručeni; Zahtijevaju obnovu ili veći popravak; Izgradnja u tijeku. |
Ponovljivost u naravi |
Neobnovljiva: zemljišne parcele, ležišta minerala; Mogu se reproducirati: zgrade, građevine, višegodišnje zasade. |
Sva prava pridržana. Materijali na ovoj stranici mogu se koristiti samo s vezom na tu stranicu
Socijalna uloga nekretnina je zadovoljavanje svih ljudskih potreba (psiholoških, fizioloških, intelektualnih).
Postoje tri glavne vrste nekretnina - ovo je zemljište, stambene i nestambene prostore.
Temelj posjeda je zemljište.
Zemlja -to je temeljni faktor u bilo kojoj komercijalnoj aktivnosti koja je posredno ili izravno uključena u proizvodnju robe ili pružanje usluga
Zemljište je podijeljeno na:
1) zemljišne čestice namijenjene izgradnji ili u druge svrhe korištenja;
2) prirodni kompleksi namijenjeni za njihovu eksploataciju (ležišta i sl.)
Smještaj -ovo je zgrada sa svim sadržajima namijenjenim ljudskom životu.
Stanovanje može biti: elitno, standardno, gradsko prigradsko itd.
Nekretnine su raznolike u svom sastavu, sposobnosti ispunjavanja različitih ljudskih potreba i u svojim funkcijama.
Nekretnine se funkcionalno dijele na stambene i nestambene.
Nestambena imovina uključuje industrijske, trgovačke, rekreacijske nekretnine, institucionalne, moteli, hotele i nekretnine, koji su namijenjeni za miješanu uporabu.
Pod industrijskom nekretninom podrazumijevaju se industrijske zgrade, operativne tvornice, skladišta.
Rekreacijski posjednamijenjene rekreaciji - to su građevine na teritoriji odmarališta, stadioni, klubovi, bazeni i druge građevine namijenjene zabavi.
Institucionalne nekretnine -to su zgrade za vladine ili općinske vlasti, bolnice, sanatoriji i druge funkcije posebne namjene.
Vlasništvo mješovite namjene -to je kombinacija nabrojanih vrsta nekretnina.
Vrste nekretnina prema stupnju spremnosti za eksploataciju:
1) postrojenja puštena u rad;
2) zgrade koje zahtijevaju velike popravke ili rekonstrukciju;
3) gradnja u tijeku.
Prema stupnju obnovljivosti u naravi, razlikuju se nekretnine:
1) neobnovljiva - to su ležišta minerala;
2) reproducibilne - to su građevine, građevine. Razlikuje se stupanj specijalizacije:
1) specijalizirane: kemijske i naftne rafinerije; muzeja i drugih kulturnih zgrada.
2) nespecijalizirana - to je druga nekretnina za kojom postoji potražnja na otvorenom tržištu ulaganja.
Po prirodi upotrebe, nekretnine su nužne za smještaj, trgovačke aktivnosti, poljoprivredne potrebe, posebne namjene (škole, crkve).
U svrhu vlasništva, ono je namijenjeno poslovanju, prebivalištu vlasnika, kao investiciji, za razvoj i razvoj, kao robnu zalihu, za potrošnju trenutno iscrpljenih resursa.
Uvod
1. Pojam nekretnine
2. Opće karakteristike nekretnina
3. Klasifikacija nekretnina
Zaključak
Popis referenci
UVOD
Nekretnine su temelj nacionalnog bogatstva države. Stanje tržišta nekretnina utječe na ekonomiju zemlje u cjelini, budući da tržišta kapitala, rada, robe i usluga trebaju prostorije koje odgovaraju izvršenim aktivnostima.
Kupovina i prodaja nekretnina, osiguranje i imovinski sporovi, oporezivanje, zakup imovine, korporatizacija poduzeća i preraspodjela imovinskih udjela, provedba investicijskih projekata i osigurano kreditiranje - ovo je kratki popis operacija koje zahtijevaju znanje iz ekonomije nekretnina. Takve su operacije široko rasprostranjene, stanje na tržištu nekretnina utječe na ekonomiju zemlje u cjelini, stoga je poznavanje ekonomičnosti nekretnina potrebno kako za uspješne poslovne aktivnosti raznih vrsta, tako i u životu, u svakodnevnom životu bilo koje obitelji i pojedinih građana.
Kontrola istražuje značajke nekretnina i razvrstavanje nekretnina, itd. Svrha ovog testa je ispitati cjenovnu politiku poduzeća itd.
Zadaci rada diktiraju cilj:
Pisanje pojma nekretnina;
Razmotriti nekretnine i njihovu klasifikaciju;
Odredite karakteristike nekretnine.
Teorijska osnova za pisanje djela je edukativni materijal i znanstveni članci sljedećih autora: N.A. Shcherbakova, A.G. Gryaznova, L.N. Tepman.
Za pisanje testa korištena je posebna literatura, periodika, smjernice.
Struktura testa sastoji se od uvoda, tri poglavlja, zaključka i popisa referenci
1. KONCEPT NEKRETNINE
U trenutnoj praksi nekretnine tradicionalno uključuju zemljište i sva poboljšanja koja su mu trajno dodijeljena (zgrade, građevine, objekti nedovršene gradnje).
Pojam "nekretnine" prvo se formirao u rimskom pravu u vezi s uvođenjem u civilni promet zemljišta i drugih prirodnih objekata, a sada je postao općeprihvaćen u svim zemljama svijeta. U Rusiji se ovaj koncept primjenjivao dekretom Petra I od 23. ožujka 1714. za ograničavanje prometa nekretninama i nasljedstva. Petar I je svojim zakonom ujedinio imanja i posjede u jednu kategoriju - nekretnine. Iako je taj zakon poništen 1731. godine, termin "nekretnine" je preživio.
U sovjetskom građanskom pravu nisu se koristili mnogi razvojni predrevolucionarni građanski zakoni koji reguliraju imovinska pitanja, uključujući ukidanje privatnog vlasništva nad zemljom i upotrebu koncepta "stalnih sredstava" koji ne uzima u obzir zemljište. Nakon ukidanja privatnog vlasništva nad zemljom, podjela stvari na pokretne i pokretne transformirana je u kategorije osnovnih i obrtnih sredstava, a zemljišne čestice se vode odvojeno prema vrsti i samo u prirodnim mjernim jedinicama (po površini).
U modernoj Rusiji, pojam "nekretnina" vraćen je u ekonomski i pravni promet Zakonom RSFSR "O imovini RSFSR" 24. prosinca 1990. u vezi s utvrđivanjem statusa privatnog vlasništva nad zemljom i Osnove civilnog zakonodavstva SSSR-a i republika od 31. svibnja 1991. (čl. 4). tada je ovaj termin potvrđen Dekretom predsjednika Ruske Federacije od 27. listopada 1993. br. 1767 „O uređenju zemljišnih odnosa i razvoju agrarne reforme u Rusiji (članak 1.) i konačno zakonodavno utrošen u Građanski zakonik Ruske Federacije 30. studenoga 1994. godine. (Članak 130).
U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije (članci 130., 132.) sljedeći materijalni i nematerijalni predmeti pripadaju nepokretnim stvarima.
Predmeti klasificirani kao nekretnine prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije.
Odvojeni predmeti (članak 13. Građanskog zakona Ruske Federacije). | Složeni predmeti (članak 132 Građanskog zakona Ruske Federacije). |
Zemljište; Podzemne parcele; Izolirana vodna tijela; Sve što je čvrsto povezano sa kopnom, uključujući: - šume; - višegodišnje zasade; - zgrada; - građevine; 5. Izjednačene s nekretninama koje podliježu državnoj registraciji: - zrakoplova i morskih plovila; - plovila za unutarnju plovidbu; - svemirski objekti; Ostale stvari zakonski su dodijeljene statusom nekretnina. | Poduzeća u cjelini kao imovinski kompleks, uključujući: - zemljišne parcele; - građevine i građevine; - inventar i oprema; - sirovine i proizvodi; - prava traženja obveza (dugovanja); - prava na oznake koje individualiziraju poduzeće, njegove proizvode, radove i usluge; - druga isključiva prava. |
U teoriji i praksi pojam nepokretne imovine razlikuje se kao materijalni (fizički) objekt i kao kompleks ekonomskih, pravnih i društvenih odnosa koji pružaju poseban postupak njihovog raspolaganja i posebnu stabilnost prava.
Nekretnina | ||
Fizički objekt | ||
Lokacija Područje i granice Obim Veličina (visina, dužina, širina) oblik | pejzažni fosilni naslage vrsta tla fizičke karakteristike vanjskog okruženja | |
Predmeti ekonomskih odnosa | ||
Robni osnovni kapital Trošak održavanja Financijsko sredstvo | Profitabilnost komunalnih troškova Likvidnost | oporezivanje cijena ulaganja i potražnje |
Predmet pravnih odnosa | ||
vlasništvo (posjedovati, koristiti, raspolagati). | Zakonska prava (pravo na doživotno nasljeđeno vlasništvo, pravo na trajno korištenje, pravo na gospodarsku upravu, pravo na operativno upravljanje, pravo na založno pravo, zakup, razvoj, pravo na zemljišnu parcelu vlasnika zgrade koja se nalazi na njoj, povjerenje i druga prava). | |
Predmet općih društvenih odnosa (zemlja) | ||
Stanište ljudi svih generacija Nezamjenjivi prirodni resurs Prostorna osnova za smještanje drugih objekata Zaštićeno u korist svih ljudi Temelj slobode i neovisnosti | Ljudsko stanje Izvor bogatstva Prestiž vlasništva Osnove ponosa i slave Višenamjenska vrijednost |
Nekretnine kao fizički, ekonomski, pravni i društveni kompleks odnosa
2. OPĆA KARAKTERISTIKA IMOVINE
U svjetskoj praksi nekretnina je zemlja, kao i sve što je s njom čvrsto povezano, uključujući i predmete vezane uz nju, bez obzira jesu li prirodnog podrijetla ili su ih stvorili ljudske ruke.
U Rusiji je pojam "nepokretne i pokretne imovine" prvi koristio Petar I dekretom od 23. ožujka 1714. "O postupku nasljeđivanja pokretne i nepokretne imovine". Zemljište, zemljište, kuće, tvornice, tvornice i trgovine prepoznati su kao nekretnine. Nekretnine su uključivale minerale izvađene iz utrobe zemlje i razne građevine, koje se uzdižu nad tlom i grade pod njom, na primjer, mostovi, brane, rudnici.
U sovjetskom građanskom pravu nisu se koristili mnogi razvojni predrevolucionarni građanski zakoni koji reguliraju imovinska pitanja, uključujući u vezi s ukidanjem privatnog vlasništva nad zemljom, korišten je koncept "stalnih sredstava" koji nisu uzimali u obzir zemlju, tj. duži niz godina i ne gubeći potrošački oblik.
U procesu ekonomskih reformi u Rusiji, ponovno je uvedena podjela imovine na pokretnu i nepokretnu imovinu. Od 1994. godine prema čl. 130 Građanskog zakona Ruske Federacije, „nepokretne stvari (nepokretna imovina, nekretnine) uključuju zemljišne čestice, parcele podzemlja, izolirana vodna tijela i sve što je čvrsto povezano sa zemljom, odnosno predmete, čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni, uključujući uključujući šume, višegodišnje zasade, zgrade, građevine. " Nekretnine također uključuju "zrakoplove i morska plovila koja su podložna državnoj registraciji, plovila za unutarnju plovidbu, svemirski objekti".
Ostala imovina po zakonu se također može klasificirati kao nekretnine. Dakle, prema čl. 132., „poduzeće u cjelini kao imovinski kompleks koji se koristi za obavljanje poduzetničkih aktivnosti priznaje se kao nekretnina“.
Predmeti koji ne pripadaju nekretninama, uključujući novac i vrijednosne papire, smatraju se pokretnom imovinom.
Posebnosti nekretnina prikazane su u tablici. 1.
Stol 1.
Znak | Značajka obilježja |
Nepokretnost | Objekti nekretnine ne mogu se premjestiti bez nanošenja određene štete na njima |
Zemaljska veza | Jaka fizička i pravna povezanost sa zemljištem |
Jedinstvenost | Nepostojanje apsolutno identičnih objekata nekretnina (razlikuju se u fizičkim karakteristikama, lokaciji, pogledu s prozora, okolišu itd.) |
Korisnost | Korisnost se sastoji u mogućnosti da se zadovolje potrebe osobe za stambenim i industrijskim prostorijama, njihovom udobnošću i ekološkom prijatnošću (veličina prostorije, raspored, uređenje okolice, lokacija, materijal glavnih građevina itd.) |
fundamentalnosti | Nekretnine ne mogu se ukrasti, razbiti ili izgubiti u normalnim uvjetima |
Izdržljivost | Prirodni oblik imanja sačuvan je tijekom uporabe. Ovisno o materijalu glavnih građevina, standardni životni vijek objekata nekretnina kreće se od 15 do 200 godina |
Potreba za upravljanjem | Nekretnine trebaju stalno upravljanje (traženje stanara, prikupljanje najamnina, osiguranje održavanja objekta u funkcionalno pogodnom stanju: izvođenje popravaka i raznih preventivnih radova, pružanje komunalnih usluga itd.) |
Rastući trend vrijednosti | Vrijednosti nekretnina s vremenom se povećavaju |
Reguliranje transakcija od strane državnih tijela | Postoje vladine procedure koje se moraju poštivati \u200b\u200bprilikom kupovine i obavljanja drugih transakcija s nekretninama |
Problem skrivanja | Teško je sakriti i samu nekretninu i vlasnika, što je važno za poreznu politiku koja se tiče ostalih dobara |
Visoka razina transakcijskih troškova | Vrijednosti nekretnina i transakcijski troškovi visoki su u odnosu na ostale robe |
Tu je i imovina koja je bila pokretna, ali je sada pripojena na nekretninu tako da je postala dio nje. Da bi se utvrdilo je li nekretnina pokretna, potrebno je saznati koliko je ta imovina povezana s vlasništvom i je li moguće razdvojiti ih jedan od drugog bez štete potrošačkih svojstava.
Razvrstavanje objekata nekretnina prema metodi "stabla znakova", koje ćemo dati u nastavku, prikladno je za procjenu nekretnina, uzimajući u obzir glavne značajke svojstvene svakoj grupi, na primjer, nijanse prometa, razmjere i strukturu tržišta unutar kojih se provode transakcije prodaje i kupnje predmeta i itd
Prema ovoj klasifikaciji, nekretnine se mogu podijeliti prema:
1. Funkcionalna svrha:
zemljišne čestice namijenjene izgradnji;
prirodni kompleksi (za eksploataciju);
zgrade
sobe i apartmani;
zgrade i prostori za trgovine i urede;
privatne stambene kuće, dače, vikendice u predgrađima (sa zemljišnim parcelama);
industrijski prostori, skladišta;
drugi
2. Po podrijetlu
Zemljišni trakti
Odvojene parcele zemljišta.
Kompleksi zgrada i građevina
Stambene stambene zgrade
Stambene obiteljske kuće (vile, vikendice)
Ulaz (odjeljak).
Pod na ulazu.
Ravan.
Soba.
Ljetna kućica
Kompleks upravnih zgrada.
Zgrada.
Prostori ili dijelovi zgrada (odjeljci, podovi).
3. Spremni za rad
Gotovi objekti.
Objekti koji zahtijevaju velike popravke ili rekonstrukciju.
Objekti koji zahtijevaju završetak gradnje.
U svrhu procjene vrijednosti objekata, naime: zemljišne čestice, zgrade, građevine mogu se podijeliti u dvije kategorije:
nespecijalizirane nekretnine;
specijalizirane nekretnine.
Specijalizirane nekretnine smatraju se takvi predmeti koji se zbog specifičnosti njihove uporabe izuzetno rijetko prodaju na otvorenom tržištu radi njihove daljnje specijalizirane uporabe. Izuzetak se može smatrati prodajom takvih objekata kao česta djelatnost. Ova posebna priroda nekretnine određena je osobinama njenog dizajna, lokacije, specijalizacije, veličine ili kombinacije gore navedenih faktora.
U obzir se uzimaju nekretnine za kojima postoji stalna potražnja na otvorenom tržištu nespecijalizirana. Takve nekretnine se slobodno kupuju, prodaju, daju u zakup. Koristi se i u izravne svrhe i kao objekt ulaganja, razvoja, ulaganja.
U Ukrajini postoje 3 vrste nekretnina: zemljište, stambene i nestambene prostore .
Zemlja - To je temeljni faktor u bilo kojoj komercijalnoj aktivnosti koja je posredno ili izravno uključena u proizvodnju robe ili pružanje usluga.
Zemljište je podijeljeno na:
1) zemljišne čestice namijenjene izgradnji ili u druge svrhe uporabe;
2) prirodni kompleksi namijenjeni za njihovu eksploataciju (ležišta i sl.)
Kućište Zgrada je sa svim sadržajima namijenjena za ljudski život.
Stanovanje može biti urbano i prigradsko, koje može pripadati različitim klasama: ekonomija, posao, elita, standardno (po seriji).
Tržište stanovanja može biti osnovni (nove zgrade) i sporedan (sekundarna prodaja)
Nekretnine su funkcionalno podijeljene stambene i nestambene.
U nenastanjen (komercijalne) nekretnine komercijalne, uredske, skladišne, industrijske, hotelske, rekreacijske nekretnine, institucionalne i nekretnine mješovite namjene.
Vrste nekretnina prema stupnju spremnostiza rad:
1) postrojenja puštena u rad;
2) zgrade koje zahtijevaju velike popravke ili rekonstrukciju;
3) gradnja u tijeku.
Po obnovljivostnekretnine se razlikuju u naravi:
1) neponovljivih - to su nalazišta minerala;
2) izvodljiv - ovo su građevine, zgrade.
Po stupnjeva specijalizacije razlikovati:
1) specijalizirane: kemijske i naftne rafinerije; muzeji i druge zgrade kulture;
2) nespecijalizirana - to su nekretnine za kojima postoji potražnja na otvorenom tržištu ulaganja.
Po priroda upotrebe nekretnine su neophodne za stanovanje, poslovne aktivnosti, poljoprivredne potrebe, posebne namjene (škole, crkve).
Po svrhe vlasništva ono je namijenjeno poslovanju, prebivalištu vlasnika, kao ulaganju, za razvoj i razvoj, kao robnu zalihu, za potrošnju trenutno iscrpljenih resursa.
Tip | Svitak |
|
Tržište | Stambeni fond | · Hoteli, hosteli; · Kuće za odmor, kampovi, sanatoriji; · Kuće, vikendice, vikendice, dvorci; · Stambeni kompleksi, stambene zadruge, udruge vlasnika kuća, kondominiumi; · Apartmani, sobe u apartmanskim zgradama. |
Nerezidentni fond | · Nestambene zgrade i prostori; · Uredi, maloprodajni i uredski kompleksi; · Višenamjenski kompleksi; · Trgovine i maloprodajni objekti; · Restorani, kafići, barovi; · Sadržaji za slobodno vrijeme; · Skladišta, skladišta, baze; · Kiosk, štandovi, paviljoni; · Benzinske postaje; · Parkirna mjesta, garaže. |
|
Zemlja | · Parcele za osobno supsidijarno uzgoj; · Parcele za individualnu stambenu izgradnju; · Parcele za javnu gradnju; · Vrtne i dacha udruge; · Industrijska zemljišta; · Rekreacijska zemljišta; · Ostali (drugi). |
|
Industrija | · Imovinski kompleksi poduzeća; · Radionice, proizvodne trgovine, linije; · Industrijski kompleksi; · Poljoprivredna poduzeća. |
|
Off-tržište | Državni fond | ·
Zgrade, građevine, kuće i drugi objekti ministarstava i · Zemlja, šume, vodena tijela, utroba; ·
Objekti s nekretninama (uključujući poduzeća) koji ne podliježu |
Strateški fond | · Vojno-industrijski kompleks; · Svemirski objekti; ·
Posebno su važni državni strateški objekti |
|
Fondacija za kulturu | ·
Povijesne i arhitektonske građevine i građevine, muzeji, kazališta, · Nacionalni parkovi, rezervati, posjedi; · Kulturne vrijednosti. |