Sastav procjenske dokumentacije i postupak njezine izrade. Postupak izrade projektne dokumentacije za građenje Sastav projektne dokumentacije slijed njezine izrade
Procjena - financijski dokument koji utvrđuje procijenjene troškove svih vrsta radova.
Procijenjena dokumentacija može uključivati:
1) lokalne procjene (proračuni) za određene vrste radova koji se moraju izvesti na ovom objektu;
2) procjene objekta (proračuni procjene) za objekt u cjelini, pri čemu se objedinjuju podaci iz lokalnih procjena;
3) procjene za pojedine vrste troškova;
4) zbirne procjene; 5) sažetke troškova.
Lokalne procjene za pojedine vrste građevinskih i instalacijskih radova, kao i cijene opreme, temelje se na sljedećim podacima:
parametri zgrada i građevina, njihovi dijelovi i konstruktivni elementi usvojeni u projektnim odlukama;
· obujmi radova navedeni u izvješćima o građevinskim i instalacijskim radovima;
nomenklatura i količina opreme usvojena u prilagođenim specifikacijama, izjavama i drugim projektantskim materijalima;
· trenutni procijenjeni standardi i pokazatelji za vrste radova, strukturne elemente, kao i tržišne i regulirane cijene i tarife za industrijske proizvode i usluge.
Lokalne procjene se izrađuju za:
zgrade i građevine, građevinski i unutarnji vodoinstalaterski radovi, električna rasvjeta, elektroenergetska postrojenja, nabava i montaža tehnološke opreme i instrumentacije;
opći radovi na gradilištu, vertikalno planiranje, inženjerske mreže, uređenje okoliša itd.
Prilikom projektiranja složenih zgrada i građevina, izrade tehničke dokumentacije od strane nekoliko projektantskih organizacija, kao i prilikom formiranja procijenjene cijene lansirnih kompleksa, dopuštene su dvije ili više lokalnih procjena (procjena) za istu vrstu posla. U lokalnim procjenama podaci se grupiraju po pojedinim konstrukcijskim elementima zgrade (građevine), vrstama radova i uređajima. Redoslijed grupiranja treba odgovarati tehnološkom slijedu radova i uzeti u obzir specifičnosti pojedinih vrsta gradnje. Lokalni predračun može sadržavati odvojene dijelove za građevinske i unutarnje vodovodne radove, ugradnju opreme itd.
Trošak utvrđen lokalnim procjenama uključuje izravne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit. Izravni troškovi uzimaju u obzir troškove plaća radnika, materijala, proizvoda, konstrukcija i rada građevinskih strojeva.
Režijski troškovi uključuju troškove izvođača koji se odnose na stvaranje općih uvjeta za proizvodnju, njezino održavanje, organizaciju i upravljanje.
Procijenjena dobit - iznos sredstava potrebnih za nadoknadu određenih troškova izvođača za razvoj proizvodnje, socijalne sfere i materijalnih poticaja.
Djeluje kao normativni dio troška građevinskih proizvoda i ne odnosi se na trošak rada.
Predračuni (kalkulacije) objekta izrađuju se za objekt kao cjelinu na temelju pokazatelja lokalnih procjena uz grupiranje radova i troškova u odgovarajuće stupce - procijenjeni trošak građevinsko-montažnih radova, opreme i drugih radova, nakon čega slijedi dodavanje ograničenih i drugih troškova.
Procjene se rade u jednoj razini cijena u bazi ili u trenutnim (prognoznim) opcijama. Na temelju predmetnih procjena provode se obračuni za obavljeni posao između naručitelja i izvođača.
Procijenjeni izračuni za pojedine vrste troškova potrebni su za one slučajeve kada je za gradilište u cjelini potrebno utvrditi iznos sredstava potrebnih za pokrivanje troškova koji nisu uzeti u obzir procijenjenim standardima. Takvi se izračuni izrađuju na isti način iu istom obliku kao i lokalne procjene.
Za utvrđivanje procijenjenih troškova projektiranih poduzeća, zgrada i građevina sastavlja se procjenska dokumentacija. Njegov sastav omogućuje određivanje procijenjene cijene različitih vrsta građevinskih proizvoda: građevinskih i instalacijskih radova, građevinskih projekata, izgradnje općenito i, ako je potrebno, njihovih sastavnih početnih kompleksa i faza izgradnje.
Postupak izrade projektne dokumentacije utvrđuje se Uputom o postupku izrade, odobravanja, suglasnosti i sastava projektne dokumentacije za građenje poduzeća, zgrada i građevina.
S dvofaznim projektiranjem u prvoj se fazi izrađuje potpuni sastav procjenske dokumentacije - studija izvedivosti (projekt) u obliku procjena i može se razjasniti u fazi radne dokumentacije izradom lokalnih i objektnih procjena, ako je to predviđeno ugovorom o projektiranju. U fazi izrade radnog nacrta sastavljaju se lokalni i objektni predračuni te zbirni predračun cijene izgradnje.
8. Postupak izrade projektnih prijedloga.
8.1. Opće odredbe
Sukladno čl. 48 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, projektna dokumentacija je dokumentacija koja sadrži materijale u tekstualnom obliku iu obliku karata (dijagrama) i definira arhitektonska, funkcionalno-tehnološka, konstrukcijska i inženjerska rješenja za osiguranje izgradnje, rekonstrukcije objekata kapitalne izgradnje. , njihove dijelove, remont ako se tijekom njegove provedbe ugroze projektiranje i druga svojstva pouzdanosti i sigurnosti objekata kapitalne gradnje.
Vrste radova na izradi projektne dokumentacije koji utječu na sigurnost objekata kapitalne izgradnje trebaju obavljati samo individualni poduzetnici ili pravne osobe koje imaju potvrde o prihvatu za takve vrste poslova koje izdaje samoregulatorna organizacija. Ostale vrste poslova na izradi projektne dokumentacije mogu obavljati bilo koje fizičke i pravne osobe.
Ako izradu projektne dokumentacije izvodi fizička ili pravna osoba na temelju ugovora s izrađivačem ili naručiteljem, potonji je dužan toj osobi osigurati:
Urbanistički plan zemljišne čestice;
Rezultati inženjerskih izvida (ako nisu dostupni, ugovor treba predvidjeti zadatak za izvođenje inženjerskih izvida);
Specifikacije (u slučaju da se rad projektiranog objekta kapitalne izgradnje ne može osigurati bez povezivanja takvog objekta na mreže inženjerske i tehničke podrške).
Projektnu dokumentaciju odobrava izrađivač ili osoba koju on ovlasti (kupac). U slučajevima kada je potrebno provesti državnu stručnu reviziju projektne dokumentacije i rezultata inženjerskih izvida, odobrenje projektne dokumentacije moguće je samo ako postoji pozitivan zaključak tih pregleda.
Izrada i suglasnost projektne dokumentacije nije potrebna za izgradnju, rekonstrukciju, remont objekata individualne stambene izgradnje (samostojeće stambene zgrade s najviše tri etaže, namijenjene jednoj obitelji). U ovom slučaju, zakonodavstvo ne zahtijeva nužno izradu projektne dokumentacije, ali programer ima pravo, na vlastitu inicijativu, osigurati izradu projektne dokumentacije u vezi s takvim objektima.
Uredba o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj odobrena je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87 "O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj" .
8.2. Dijagram toka radnji za izradu projektno-proračunske dokumentacije
8.3. Sastav projektne dokumentacije.
U skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87, projektna dokumentacija za objekte kapitalne izgradnje za industrijske i neindustrijske svrhe treba se sastojati od 13 odjeljaka:
Odjeljak 2 "Shema planske organizacije zemljišne čestice."
Odjeljak 3 "Arhitektonska rješenja".
Odjeljak 4 "Konstruktivna i prostorno-planska rješenja".
Odjeljak 5 "Informacije o inženjerskoj opremi, o mrežama inženjerske i tehničke podrške, popis inženjerskih i tehničkih mjera, sadržaj tehnoloških rješenja"
a) pododjeljak "Sustav napajanja";
b) pododjeljak "Vodovod";
c) pododjeljak "Vodovodni sustav";
d) pododjeljak "Mreže grijanja, ventilacije i klimatizacije, grijanja";
e) pododjeljak "Komunikacijske mreže";
f) pododjeljak "Sustav opskrbe plinom";
g) pododjeljak "Tehnološka rješenja";
Odjeljak 6 "Projekt organizacije građenja".
Odjeljak 7 "Projekt organizacije radova na rušenju ili demontaži objekata kapitalne gradnje" (po potrebi rušenje ili demontaža objekata kapitalne gradnje, njihovih dijelova za izgradnju, rekonstrukcija drugih objekata kapitalne gradnje).
Odjeljak 8 "Popis mjera za zaštitu okoliša".
Odjeljak 9 "Mjere za osiguranje zaštite od požara".
Odjeljak 10. "Mjere za osiguranje pristupa osobama s invaliditetom".
Odjeljak 10.1 "Mjere za osiguranje usklađenosti sa zahtjevima energetske učinkovitosti i zahtjevima za opremanje zgrada, građevina i građevina mjernim uređajima za korištene energetske resurse."
Odjeljak 11 "Procjene za izgradnju projekata kapitalne izgradnje."
Odjeljak 12. "Druga dokumentacija u slučajevima predviđenim saveznim zakonima."
U skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87, projektna dokumentacija za linearne kapitalne građevine treba se sastojati od 10 odjeljaka:
Odjeljak 1 "Objašnjenje".
Odjeljak 2 "Projekt prava prolaza".
Dio 3 “Tehnološka i projektna rješenja za linearni objekt. Umjetne konstrukcije".
Odjeljak 4 "Zgrade, građevine i građevine uključene u infrastrukturu linearnog objekta."
Odjeljak 5 "Projekt organizacije građenja".
Odjeljak 6 "Projekt organizacije radova na rušenju (demontaži) linearnog objekta."
Odjeljak 7 "Mjere za zaštitu okoliša".
Odjeljak 8 "Mjere za osiguranje zaštite od požara".
Odjeljak 9 "Procjena za izgradnju".
Odjeljak 10. "Druga dokumentacija u slučajevima predviđenim saveznim zakonima."
8.4. Popis vrsta radova na inženjerskim izviđanjima, izradi projektne dokumentacije, izgradnji, rekonstrukciji, remontu objekata kapitalne gradnje koji utječu na sigurnost objekata kapitalne gradnje
8.4.1. Opće odredbe
Popis vrsta radova na inženjerskim istraživanjima, izradi projektne dokumentacije, izgradnji, rekonstrukciji, remontu projekata kapitalne izgradnje koji utječu na sigurnost objekata kapitalne izgradnje odobren je Naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 30. prosinca, 2009. broj 624.
8.4.2. Vrste radova na inženjerskim istraživanjima.
U skladu s Naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 30. prosinca 2009. br. 624, uspostavljene su sljedeće vrste inženjerskih istraživanja:
1. Radi u sklopu inženjersko-geodetskih izmjera
1.1. Izrada referentnih geodetskih mreža
1.2. Geodetska promatranja deformacija i slijeganja zgrada i građevina, kretanja zemljine površine i opasnih prirodnih procesa
1.3. Izrada i ažuriranje inženjerskih i topografskih planova u mjerilu od 1:200 - 1:5000, uključujući u digitalnom obliku, snimanje podzemnih komunalija i građevina
1.4. Praćenje značajke linije
1.5. Inženjerski i hidrografski radovi
1.6. Posebni geodetski i topografski radovi pri izgradnji i rekonstrukciji zgrada i građevina
2. Radi u sklopu inženjersko-geoloških istraživanja
2.1. Inženjersko-geološka istraživanja u mjerilu 1:500 - 1:25000
2.2. Potonuće rudarskih radova s njihovim ispitivanjem, laboratorijskim studijama fizičko-mehaničkih svojstava tla i kemijskih svojstava uzoraka podzemnih voda
2.3. Proučavanje opasnih geoloških i inženjersko-geoloških procesa s izradom preporuka za inženjersku zaštitu teritorija
2.4. Hidrogeološka istraživanja
2.5. Geofizička istraživanja
2.6. Inženjerska geokriološka istraživanja
2.7. Seizmološka i seizmotektonska istraživanja teritorija, seizmičko mikrozoniranje
3. Radi u sklopu inženjerskih i hidrometeoroloških istraživanja
3.1. Meteorološka opažanja i proučavanje hidrološkog režima vodnih tijela
3.2. Proučavanje opasnih hidrometeoroloških procesa i pojava s proračunima njihovih karakteristika
3.3. Proučavanje kanalskih procesa vodnih tijela, deformacija i obrada obala
3.4. Proučavanje ledenog režima vodnih tijela
4. Radi u sklopu inženjerskih i ekoloških istraživanja
4.1. Inženjersko i ekološko istraživanje teritorija
4.2. Studije kemijskog onečišćenja tla, površinskih i podzemnih voda, atmosferskog zraka, izvora onečišćenja
4.3. Laboratorijska kemijsko-analitička i plinsko-kemijska ispitivanja uzoraka i uzoraka tla i vode
4.4. Istraživanje i procjena fizičkih utjecaja i radijacijske situacije na teritoriju
4.5. Studija vegetacije, divljači, sanitarno-epidemiološka i medicinsko-biološka istraživanja teritorija
5. Radovi u sklopu inženjersko-geotehničkih istraživanja
(Izvodi se u sklopu inženjersko-geoloških istraživanja ili zasebno na području proučavanog u inženjersko-geološkom smislu za zasebne građevine i građevine)
5.1. Potonuće rudarskih radova s njihovim ispitivanjem i laboratorijskim proučavanjem mehaničkih svojstava tla uz određivanje karakteristika za specifične sheme za proračun temelja temelja
5.2. Terenska ispitivanja tla s određivanjem njihove standardne čvrstoće i deformacijskih karakteristika (žig, smicanje, tlakomjer, smicanje). Ispitivanja referentnih i potpunih pilota
5.3. Određivanje standardnih mehaničkih karakteristika tla metodama statičkog, dinamičkog i bušećeg sondiranja
5.4. Fizičko-matematičko modeliranje interakcije građevina i građevina s geološkim okolišem
5.5. Posebne studije karakteristika tla za pojedinačne programe za nestandardne, uključujući nelinearne metode za proračun temelja i konstrukcija zgrada i građevina
5.6. Geotehnički nadzor izgradnje zgrada, građevina i susjednih područja
6. Pregled stanja tla temelja zgrada i građevina
7. Radovi na organizaciji inženjerskih izvida od strane izvođača angažiranog na temelju ugovora ili od njega ovlaštene pravne osobe ili individualnog poduzetnika (izvođača radova)
8.4.3. Vrste radova na izradi projektne dokumentacije.
U skladu s Naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 30. prosinca 2009. br. 624 uspostavljene su sljedeće vrste radova na izradi projektne dokumentacije:
1. Rad na izradi sheme planske organizacije zemljišne čestice:
1.1. Radovi na izradi glavnog plana zemljišne čestice
1.2. Radovi na izradi planske organizacijske sheme trase linearnog objekta
1.3. Radovi na izradi sheme planske organizacije prava prolaza linijskog objekta
2. Rad na izradi arhitektonskih rješenja
3. Rad na pripremi konstruktivnih rješenja
4. Rad na pripremi informacija o internoj inženjerskoj opremi, internim mrežama inženjerske i tehničke podrške, na popisu inženjersko-tehničkih mjera:
4.1. Radovi na izradi projekata internih inženjerskih sustava grijanja, ventilacije, klimatizacije, dimne ventilacije, opskrbe toplinom i hlađenjem
4.2. Radi na izradi projekata unutarnjih inženjerskih sustava vodoopskrbe i odvodnje
4.3. Radi na izradi projekata internih elektroenergetskih sustava
4.4. Radi na izradi projekata unutarnjih niskonaponskih sustava
4.5. Radi na izradi projekata internog dispečerstva, automatizacije i upravljanja inženjerskim sustavima
4.6. Radi na izradi projekata unutarnjih plinoopskrbnih sustava
5. Rad na pripremi informacija o vanjskim mrežama inženjerske i tehničke podrške, na popisu inženjersko-tehničkih mjera:
5.1. Radi na izradi projekata vanjskih toplinskih mreža i njihovih konstrukcija
5.2. Radi na izradi projekata vanjske vodovodne i kanalizacijske mreže i njihovih građevina
5.3. Radovi na izradi projekata vanjskih elektroenergetskih mreža do uključivo 35 kV i njihovih konstrukcija
5.4. Radovi na izradi projekata vanjskih elektroenergetskih mreža do uključujući 110 kV i njihovih konstrukcija
5.5. Radovi na izradi projekata vanjskih elektroenergetskih mreža 110 kV i više i njihovih objekata
5.6. Radi na izradi projekata vanjskih mreža niskonaponskih sustava
5.7. Radovi na izradi projekata vanjskih plinoopskrbnih mreža i njihovih građevina
6. Rad na pripremi tehnoloških rješenja:
6.1. Radovi na izradi tehnoloških rješenja stambenih zgrada i njihovih kompleksa
6.2. Radovi na izradi tehnoloških rješenja javnih zgrada i objekata i njihovih kompleksa
6.3. Radovi na izradi tehnoloških rješenja za industrijske zgrade i objekte i njihove komplekse
6.4. Radovi na izradi tehnoloških rješenja prometnih objekata i njihovih kompleksa
6.5. Radovi na pripremi tehnoloških rješenja za hidraulične objekte i njihove komplekse
6.6. Radovi na izradi tehnoloških rješenja za poljoprivredne objekte i njihove komplekse
6.7. Radovi na izradi tehnoloških rješenja za objekte posebne namjene i njihove komplekse
6.8. Radovi na izradi tehnoloških rješenja naftnih i plinskih objekata i njihovih kompleksa
6.9. Radovi na izradi tehnoloških rješenja za objekte prikupljanja, prerade, skladištenja, obrade i zbrinjavanja otpada i njihovih kompleksa
6.10. Radi na izradi tehnoloških rješenja za objekte nuklearne energetike i industrije i njihove komplekse
6.11. Rad na izradi tehnoloških rješenja za objekte vojne infrastrukture i njihove komplekse
6.12. Radovi na izradi tehnoloških rješenja za pročistače i njihove komplekse
6.13. Radovi na izradi tehnoloških rješenja za metro objekte i njihove komplekse
7. Rad na izradi posebnih dijelova projektne dokumentacije:
7.1. Inženjersko-tehničke mjere civilne obrane
7.2. Inženjerske i tehničke mjere za sprječavanje prirodnih katastrofa i izvanrednih situacija uzrokovanih ljudskim djelovanjem
7.3. Izrada deklaracije o industrijskoj sigurnosti opasnih proizvodnih objekata
7.4. Izrada deklaracije o sigurnosti hidrauličnih građevina
7.5. Izrada opravdanja radijacijske i nuklearne zaštite
8. Radovi na izradi projekata organizacije građenja, rušenja i demontaže zgrada i objekata, produljenja vijeka trajanja i konzervacije
9. Rad na izradi nacrta mjera zaštite okoliša
10. Radi na izradi nacrta mjera za osiguranje zaštite od požara
11. Raditi na pripremi nacrta mjera za osiguranje pristupa osobama s ograničenom pokretljivošću
12. Rad na pregledu građevnih konstrukcija zgrada i građevina
13. Radovi na organizaciji izrade projektne dokumentacije koju privuče izrađivač ili naručitelj na temelju ugovora pravne osobe ili individualnog poduzetnika (generalnog projektanta).
U skladu s "Uputom o postupku izrade, odobravanja, odobravanja i sastava projektne dokumentacije za izgradnju poduzeća, zgrada i građevina" (SNiP 11–01–95), procjenska dokumentacija sastavni je dio projekta za konstrukcija građevinskih proizvoda i uključena je u projekt kao zaseban dio.
Projekt je kompleks inženjerskih rješenja, sastavljenih u obliku skupa tehničkih i ekonomskih dokumenata, proračuna koji omogućuju procjenu izvedivosti i kvalitete buduće zgrade ili građevine. Uključuje bilješku s objašnjenjem, crteže i procjene.
Projektantske radove na temelju ugovora s naručiteljem izvode projektantske, projektantske i građevinske organizacije te druge pravne i fizičke osobe koje imaju licencirano pravo na projektiranje.
Kako bi se smanjilo vrijeme za projektiranje i izgradnju nekretnina u Sankt Peterburgu i kako bi se pojednostavile aktivnosti tijela nadležnih za izdavanje početnih podataka za projektiranje, odobravanje (ispitivanje) projekata, izdavanje građevinskih dozvola, Vlada Sankt Peterburga, Odlukom br. 1322 od 27. srpnja 2004. godine usvojen je "Postupak za izradu projekta kapitalne izgradnje u St. Petersburgu".
Projektna dokumentacija za izgradnju objekata izrađuje se na temelju inicijalnih dozvola, arhitektonsko-planskih zadataka (APZ) Odbora za urbanizam i arhitekturu (KGA) regije, projektnih zadataka i drugih početnih podataka.
KGA izdaje APL za dizajn na zahtjev kupca (investitora) u roku od mjesec dana od datuma registracije prijave.
Glavni dokumenti koji uređuju odnos stranaka u projektu su ugovor zaključeno od strane naručitelja s projektantom, i projektantski zadatak. Preporučeni sastav i sadržaj projektnog zadatka dani su u Dodatku 16. Glavni zahtjevi za zadatak za izradu razvojnog projekta navedeni su u SNiP 11–04–2003 „Upute o postupku za izradu, koordinaciju, ispitivanje i davanje suglasnosti na urbanističku dokumentaciju”. Projektni sažetak podliježe odobrenju CAC-a.
Uz odobreni projektni zadatak, naručitelj projektantu prenosi početne podatke potrebne za projektiranje sukladno ugovoru.
Ovisno o odgovornosti građevina i građevina utvrđuju se tri kategorije složenosti objekata i faze njihovog projektiranja (projekt i radna dokumentacija - projektiranje u dvije faze; radni projekt - projektiranje u jednoj fazi).
Na temelju dogovorenog i odobrenog projekta izrađuje se radna dokumentacija.
U slučaju jednofaznog projekta, odobreni dio radnog nacrta podliježe suglasnosti.
Državne službe, industrijski odjeli i druge zainteresirane organizacije pružaju tehnički podaci i zahtjeve za projektiranje objekata na zahtjev naručitelja u roku od najviše 15 dana od dana registracije prijave, čiji se dio koristi u predprojektnoj pripremi (fazi) izgradnje objekta. objekt - studija izvodljivosti (studija izvodljivosti) ili studija izvodljivosti (tehničko-ekonomski izračun) cijene izgradnje za utvrđivanje ekonomske isplativosti projektiranja i izgradnje.
Projekt i odobreni dio radnog nacrta za izgradnju stambenih i civilnih objekata sastoje se od sljedećih dijelova:
- Općenito objašnjenje.
- arhitektonska rješenja.
- Konstruktivne odluke.
- Tehnološka rješenja.
- Inženjerska i oprema rješenja.
- Zaštita okoliša.
- Inženjersko-tehničke mjere izvanrednog stanja civilne obrane.
- Organizacija gradnje.
- Predviđena dokumentacija.
- Tehnološki propisi za postupanje s građevinskim otpadom.
Vlada Ruske Federacije je Uredbom br. 1008 od 27. prosinca 2000. odobrila "Pravilnik o provođenju državne ekspertize i odobravanju urbanističke, predprojektne i projektne dokumentacije u Ruskoj Federaciji", prema kojoj je projektna dokumentacija predmet na državno vještačenje prije njegovog odobrenja, bez obzira na izvore financiranja i vlasništvo nad objektima.
Prije odobrenja i ispitivanja projektna dokumentacija podliježe obveznoj predaji na razmatranje:
- Glavni arhitekt Sankt Peterburga;
- u KGIOP-u;
- Centru za državni sanitarni i epidemiološki nadzor u Sankt Peterburgu (TSGSEN);
- Uredu Državne inspekcije sigurnosti cestovnog prometa (GIBDD);
- Zavodu za vrtlarstvo i upravljanje parkovima (USPH).
- Sjeverozapadna grana državne ekspertize projekata Ministarstva za izvanredne situacije Ruske Federacije (za relevantne objekte);
- Služba državnog nadzora i vještačenja u skladu s Uredbom Vlade Sankt Peterburga od 26. listopada 2004. br. 1747;
- specijalizirane državne stručne organizacije.
U nadležnim ministarstvima i resorima postoje sektorski stručni odjeli.
Glavna svrha ispita je kontrola poštivanja državnih normi i pravila. Trajanje državnih i specijaliziranih ispita utvrđuje se ugovorom, ali ne smije biti dulje od 30 dana. Za posebno složene objekte, trajanje pregleda može se povećati, ali ne više od 10 dana.
Na temelju rezultata ispitivanja izrađuje se zaključak, koji je obvezan dokument za izvršenje od strane kupaca, projektantskih, ugovaračkih i drugih zainteresiranih organizacija.
Rad na pregledu predprojektne i projektne dokumentacije plaća naručitelj uz raspodjelu tih troškova na poglavlje 12. objedinjenog predračunskog obračuna troška građenja prema normama iz troška projektno-istraživačkih radova (stupci 7.). i 8).
Zahtjevi za projektiranje i izgradnju zgrada i građevina dati su u građevinskim propisima i propisima (SNiP), koji se sastoje od četiri dijela, uključujući relevantne zbirke:
- 1. dio. Građevinski materijali, proizvodi, konstrukcije i oprema.
- 2. dio."Standardi projektiranja građenja".
- dio 3"Pravila za izradu i prijem građevinskih radova."
Odobrenje projektne dokumentacije za izgradnju objekata, ovisno o izvorima financiranja, provodi se:
- u slučaju gradnje na teret proračuna Sankt Peterburga - od strane nadležnih izvršnih tijela državne vlasti Sankt Peterburga (nakon državnog ispitivanja obračuna konsolidirane procjene izrađene kao dio radne dokumentacije za izgradnju objekta );
- tijekom izgradnje na teret vlastitih sredstava naručitelja (investitora), uključujući i posuđena sredstva, - izravno od strane naručitelja (investitora).
Radni nacrti su osnova za sastavljanje lokalnih i zbirnih iskaza o potrebama resursa, izradu lokalnih i objektnih procjena, koji su također dio radne dokumentacije.
Rubrika "Procjena dokumentacije" sadrži lokalne i objektne predračune, predračune za pojedine vrste troškova, uključujući izmjere i projektantske radove, zbirnu procjenu troška izgradnje i po potrebi sažetak troškova. Na temelju procijenjene cijene građenja, naručitelji i izvođači, na temelju rezultata ugovornih ponuda, formiraju ugovornu cijenu za građevinske proizvode.
Ugovorna cijena može biti konačna ili otvorena, određena prema uvjetima ugovora tijekom izgradnje.
Određivanje cijene građevinskih proizvoda u pravilu se provodi u dvije faze.
1. U sklopu studije izvedivosti u predprojektnoj fazi razvoja projekta. U ovoj fazi preporuča se korištenje agregiranih pokazatelja osnovnog troška ili podataka iz analognih projekata. U tom slučaju se u obzir uzima rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškovi i porez na dodanu vrijednost.
2. U sklopu projektno-proračunske dokumentacije utvrđuje se procijenjeni trošak izgradnje. Osnova za utvrđivanje cijene izgradnje je projekt, radna dokumentacija i pripadajući procijenjeni i regulatorni okvir.
Uredba Vlade Sankt Peterburga od 27. srpnja 2004. br. 1322 preporučuje "Kombinirani raspored za projektiranje i izgradnju objekta".
Trajanje projektiranja prema preporučenoj dinamici od trenutka donošenja odluke Vlade i početka izvršenja APL-a HAA do završetka izrade radne dokumentacije, uključujući i predračun, je gotovo 14 mjeseci. Rok izgradnje od dodjele parcele do završetka uređenja i uređenja je u prosjeku 22 mjeseca.
U razvijenim zemljama svi pripremni radovi traju 1 godinu (prvo se stječe zemljište koje postaje zalog).
Troškovi projektiranja u Rusiji iznose 3-6% cijene izgradnje, u inozemstvu (u razvijenim zemljama) - 12%.
© Posebno skrećemo pozornost kolegama na potrebu povezivanja na " " prilikom citiranja (za on-line projekte potrebna je aktivna hiperveza)
Izrada projektno-proračunske dokumentacije uključuje sljedeće korake:
1. Opravdanost ulaganja i izdavanje projektnih zadataka;
2. Natječaj znanstvenih i projektantskih organizacija (projektni instituti, građevinske organizacije, računalni centri) i sklapanje ugovora s pobjednikom;
3. Izrada studije izvodljivosti za izgradnju objekata, uključujući dionice koje izvode druge organizacije
4. Odabir teritorija (područja, ruta) i izrada akta o odabiru;
5. Izrada drugačije projektno-proračunske dokumentacije.
DED uključuje izradu tehničko-tehnološke dokumentacije (tehnički projekt izgradnje bušotine), organizacijsko-upravljačke (utemeljenje strukture upravljanja projektom) i financijsko-ekonomske (poslovni plan, procjene) prirode.
Jedan od najvažnijih dokumenata za koji se planiraju troškovi je procjena. Procijenjeni trošak je cijena projekta.
Postoje 3 vrste procjena:
Lokalno - prema vrsti posla (SMR, bušenje, pričvršćivanje, ispitivanje);
· Cilj – za svaku građevinu (procjene za izgradnju bunara ili grupe sličnih bunara);
Konsolidirane procjene - za cijeli projekt
Zbirna procjena sastoji se od 12 odjeljaka:
1) Pripremni radovi
2) glavni građevinski objekti;
3) Uslužni objekti;
4) Energetski objekti;
5) komunikacijski i prometni objekti;
6) objekti opskrbe toplinom, vodom i plinom;
7) privremene zgrade i građevine;
8) Objekti poboljšanja;
9) ostali objekti;
11) Osposobljavanje kadrova budućeg poduzeća;
12) Projektno-istražni radovi.
Procijenjeni trošak projekta:
C cm \u003d C pr + C c + C o + C m + C p + C p
C pr - trošak pripremnih radova;
C c - trošak izgradnje objekata;
C o - trošak opreme, materijala itd.;
C m - trošak ugradnje opreme;
C p - trošak ostalih objekata;
C p - rezerva za nepredviđene troškove.
Planiranje troškova odvija se u tri faze:
1. Popis radova formira se na temelju kalendarskog plana (godina, tromjesečje, mjesec);
2. Na temelju lokalnih procjena utvrđuje se trošak radova;
3. Troškovi se obračunavaju po smjerovima ili ekonomskim elementima troškova (sirovine (nisu uključene u projekt), osnovni materijali; pomoćni materijali; plaća s odbitcima; energija izvana; gorivo izvana; amortizacijski odbici, ostalo).
Zatim se gradi integralna krivulja razvoja polja:
1 - Rani početak ili ubrzani tempo razvoja kapitalnih ulaganja;
2 - Kasni početak - spori tempo razvoja kapitalnih ulaganja;
3 - prosječna stopa razvoja kapitalnih ulaganja.
Zatim se utvrđuje procijenjeni trošak posla koji je predviđen za izvršenje za određeno vremensko razdoblje:
Zbroj površina brojki je procijenjeni trošak.
Nakon toga se troškovi raspoređuju vremenski za svaku vrstu posla:
Procijenjeni izračuni služe kao osnova za izradu proračuna projekta. Kontrolu trošenja proračunskih sredstava provodi posebna skupina koju je stvorio naručitelj. Ova grupa može predvidjeti troškove za naredna kalendarska razdoblja projekta.
Predviđena dokumentacija je obvezni dio projekta za izgradnju objekata, zgrada, poduzeća i uključena je u njega kao poseban odjeljak. Projektantski radovi se izvode na temelju ugovora s naručiteljem pravnim i fizičkim osobama licenciranim za ovu djelatnost. Razmotrite ukratko sastav i postupak izrade projektno-proračunske dokumentacije.
Opće informacije
Prema postupak izrade projektno-proračunske dokumentacije, prema ugovoru, naručitelj mora prenijeti projektni zadatak na izvođača. Označava uvjete izgradnje objekta, njegove parametre, faze projektiranja i druge početne informacije potrebne za kvalitetno izvođenje radova. Zadatak može izraditi sam izvođač u ime naručitelja.
Sukladno čl. 761. Građanskog zakona, projektant je odgovoran za ažurnost izrade i kvalitetu dokumentacije.
uprizorenje
Kupac bira izvođača, u pravilu, na konkurentskoj osnovi. Izrada projektnih procjena može se izvesti u jednoj ili dvije faze. Prva opcija se koristi za tehnički jednostavne objekte, standardne zgrade i građevine, objekte tehničke preuređenja.
Dokumentacija za složenije objekte provodi se u 2 faze. Na prvom se izrađuje projekt, na drugom - radna dokumentacija. Prvi se pak sastoji od dva dijela:
- Arhitektonski i građevinski nacrti (uključujući organizaciju rada, inženjersku opremu itd.).
- Procjene i tehničko-ekonomski parametri.
radna dokumentacija
Izrađuje se nakon odobrenja projekta. Radna dokumentacija uključuje skup crteža, u skladu s kojima se crteži izrađuju kao osnova za. Također se koriste u pripremi sažetaka i lokalnih izjava o zahtjevima za resursima.
Sastav i postupak izrade procjenske dokumentacije (opća pravila)
Da biste odredili trošak građevinskih radova, preporuča se napraviti izračune:
- objekt i lokalni;
- za određene vrste troškova;
- troškovi izgradnje/popravka.
Ovi izračuni su uključeni u projekt. Po potrebi se sastavlja sažetak troškova. U sklopu radne dokumentacije nalaze se objektni i lokalni predračuni. Potonji djeluju kao primarni dokumenti.
Lokalni predračuni se izrađuju za pojedine radove i troškove u skladu s količinama utvrđenim tijekom izrade projekta i radne dokumentacije (nacrta). Također se formiraju u slučajevima kada su troškovi i obim posla podložni pojašnjenju.
U procjenama objekata sažeti su podaci iz lokalnih dokumenata za cijeli objekt u cjelini. Oni služe kao osnova za nagodbe između izvođača i kupca.
Izračuni za određene vrste troškova potrebnih za određivanje proračunskog limita (ako ti troškovi nisu uzeti u obzir u standardima) sastavljaju se prema pravilima predviđenim za formiranje lokalnih procjena.
Prema pročišćenoj dokumentaciji utvrđuje se obim troškova za cjelokupnu građevinu u cjelini. Ovi izračuni uključuju podatke o objektnim procjenama i izračunima za pojedine vrste troškova.
Sažetak troškova je dokument koji utvrđuje trošak izgradnje kada se izrađuje dokumentacija za objekte:
- industrijska namjena;
- pomoćne poljoprivredne i potrošačke usluge za građane;
- stambene i civilne namjene;
- kopneni gradski prijevoz putnika i niz drugih.
Dodatno
Ako projekt predviđa puštanje u rad strukture (ustanove, poduzeća) od strane start-up kompleksa, to se provodi o trošku objekata uključenih u te komplekse. Ako se tijekom gradnje preduzmu mjere zaštite okoliša, sastavlja se obračun njihove cijene.
Jedinične cijene
Na izrada predračunske dokumentacije za građenje koriste se teritorijalni ili savezni i FER). Prvi se koriste u pripremi plaćanja za obavljene radove za sva gradilišta i objekte, bez obzira na izvore financiranja, uključujući i ako se troškovi pokriju iz federalnog proračuna. FER se koristi samo kada u regiji nema ili postoje, ali ne svi radovi. U potonjem slučaju dopuštena je istovremena uporaba saveznih i teritorijalnih zbirki.
Grupiranje rada
Izvodi se u odjeljcima o strukturnim elementima konstrukcije, vrstama uređaja i radova. Redoslijed lokacije trebao bi odgovarati redoslijedu građevinskih aktivnosti, kao i specijalizaciji izvođača. Na izrada procjene dokumentacije lokalna vrsta radova vezana uz prizemni i podzemni dijelovi objekta izdvojeni su u zasebne cjeline.
Metode proračuna
Provodi se pomoću sljedećih metoda:
- Resurs. Omogućuje izračun u predviđenim / tekućim tarifama i cijenama rashodnih stavki prema vrsti resursa.
- Indeks resursa. Uključuje korištenje metode resursa i indeksa na resursima.
- Osnova-indeks. Ova metoda uključuje korištenje sustava prognoza i tekućih indeksa u odnosu na procijenjene troškove utvrđene na razini osnovne cijene u jediničnim cijenama.
- Osnovno-kompenzacijski. Kombinira osnovnu metodu i određivanje naknade za dodatne troškove izvođača.
Izrada procjene dokumentacije također se može izvesti na temelju informacijske baze o strukturama i zgradama sličnim projektiranim.
Vrste poslova
Izrada procjene dokumentacije proizvedeno na:
- Građevinski radovi (uključujući i posebne), unutarnje sanitarne mjere, električna rasvjeta, kupnja i montaža energetskih jedinica, ostale opreme, kontrola mjernih uređaja, niskostrujnih uređaja, automatizacije, inventara, namještaja itd. Ovi proračuni se izrađuju za konstrukcije i građevine.
- Vertikalno planiranje, polaganje inženjerskih komunikacija, prometnica, staza, uređenje, ugradnja malih arhitektonskih oblika itd. Izrađuju se proračuni za opće radove na gradilištu.
Odjeljci
Prilikom izrade predračunske dokumentacije za građevinske radove, trošak se izračunava:
- Zemljani radovi.
- Temelji i zidovi podzemnog dijela.
- okvir.
- Stane.
- Preklapanja.
- Particije.
- Podovi i tereni.
- Završni radovi.
- Ostale građevinske djelatnosti (izgradnja trijema i sl.).
Prilikom izrade procjene za posebne radove uključuje odjeljke:
- "Kanali i jame".
- "Posebni tereni".
- "Zaštitni kemijski premazi".
- "Izolacija i obloga" itd.
Predračun za unutarnje sanitarno-tehničke radove uključuje sljedeće dijelove:
- "Vodovodne cijevi".
- "Grijanje".
- "Kanalizacija".
- "Klima i ventilacija" itd.
Proračuni za ugradnju opreme sastoje se od odjeljaka:
- "Tehnološka oprema".
- "Metalne konstrukcije".
- cjevovodi itd.
Metoda temeljnog indeksa
S obzirom postupak izrade proračunske dokumentacije, potrebno se posebno zadržati na najčešćem načinu sastavljanja lokalnih proračuna. To je metoda bazičnog indeksa. Radi se o normativno-kalkulativnoj metodi za određivanje troška na temelju TEP-a. Vrijednost izračunata u osnovnim cijenama prevedena je u tekuće cijene korištenjem indeksa.
Preračunavanje se može izvršiti primjenom koeficijenata na:
- Stavke izravnih troškova. To uključuje, posebice, stavke o troškovima plaćanja zaposlenika, rada posebne opreme i materijala.
- Konsolidirani procijenjeni trošak, izračunat u cijenama i prema normama baznog razdoblja.
Indeksi su podijeljeni u skupine prema vrstama radova i građenju.
metoda resursa
Početkom 90-ih. preporučeno je kao najtočniji način izračuna inflacije. Za njegovu upotrebu, prije svega, sastavlja se lokalni iskaz. Definira proizvodne resurse potrebne za obavljanje posla:
- broj radnika;
- vrijeme rada posebne opreme;
- potrošnja proizvoda, materijala, konstrukcija (u fizičkim jedinicama - kubični metri, tone, četvorni metri itd.).
Prilikom određivanja pokazatelja resursa može se koristiti sljedeće:
- Projektni materijali, podaci o troškovima rada i drugi podaci sadržani u projektu OS (za organizaciju izgradnje) ili izvođenju radova (PPR).
- Zbirke standardne potrošnje materijala za glavne vrste radova (montaža, posebna, građevinska).
- Procjena-normativna baza. Uključuje zbirke GESN-2001. U slučaju njihove odsutnosti, koriste se kolekcije marke (FSN), industrijske (OSN), teritorijalne (TSN).
Izračun procijenjenog troška provodi se ocjenjivanjem određenih vrsta resursa po prognoziranim / tekućim cijenama.
Procjene objekata
Formiraju se korištenjem tekućih cijena. Izračun se vrši zbrajanjem konačnih pokazatelja lokalnih procjena s grupiranjem troškova i rada u stupce:
- "Građevinski radovi".
- "Oprema, zalihe, namještaj".
- "Montaža".
- "Drugi troškovi".
Prilikom utvrđivanja ukupnog troška u procjeni objekta mogu se koristiti ograničeni troškovi. Njihovi standardi su postavljeni kao postotak cijene rada na:
- Izgradnja privremenih objekata.
- Povećanje troškova rada zimi.
U obračunu objekta u "Rezultat", red po red, daju se vrijednosti jedinične cijene po projektnom metru konstrukcije po 1 kubičnom metru. m građevinskog volumena, 1 sq. m ukupne površine, 1 m duljine komunikacijskih sustava itd.
Nakon "Ukupno" iznos povrata se odražava kao referenca (15% cijene privremenih objekata, zbrojeno s troškom povratnog materijala, koji je predviđen u lokalnim izračunima).
Baza podataka o analozima
Sličan bi trebao djelovati objekt u izgradnji ili već izgrađen, za koji se procjene formiraju prema radnim nacrtima. Prilikom odabira karakteristika projektirane građevine/građevine i njezina analoga, one bi trebale što više odgovarati jedna drugoj prema projektnoj i planskoj shemi, funkcionalnoj/proizvodnoj i tehnološkoj namjeni.
Rezervirajte
Rezultati procjene se zbrajaju za svako poglavlje, kao i za zbroj poglavlja 1-7, 1-8, 1-9 i 1-12. U posebnom retku na kraju navodi se iznos pričuve za nepredviđene troškove i rad. Izračunava se od ukupnog troška. Za gradnju koja se izvodi kapitalnim ulaganjima koja se financiraju iz proračuna, iznos pričuve ne može biti veći od 3% za proizvodne objekte i 2% za društvene objekte.
Zaključak
Postupak izrade i odobravanja projektne i procjene dokumentacije utvrđuje Gosstroy. Osnovna pravila data su u Uredbi broj 18-41 od 29. listopada. 1993
U skladu s njegovim odredbama, projektne procjene za izgradnju koja se izvodi na teret republičkog proračuna odobrava Gosstroy. Pravila koordinacije može utvrditi navedeno tijelo, zajedno s nadležnim resorima i ministarstvima, odredbama o podjeli ovlasti.
Za gradnju koja se izvodi na teret područnog proračuna odobravaju nadležna tijela državne uprave ili na način koji oni propisuju.
Projekti za objekte izgrađene vlastitim, posuđenim, posuđenim sredstvima investitora (uključujući i strane) dogovaraju se izravno s kupcima.