Gdje nabaviti bti za stan. Valjanost dokumenata
BTI je poznata i dobro uspostavljena kratica. Dokumenti primljeni u BTI važna su komponenta transakcija nekretnina, kako stambenih tako i nerezidencijalnih. Specijalizirana poduzeća (u obliku državnih unitarnih poduzeća i općinskih unitarnih poduzeća) pružaju usluge pružanja BTI dokumenata fizičkim i pravnim osobama. U Moskvi možete dobiti računovodstvenu i tehničku dokumentaciju za prostorije u Moskovskom gradskom zavodu za tehnički inventar (GUP MosgorBTI).
Morat ćete pribaviti BTI dokumente kada:
- posao hipoteke na nekretninu;
- kupnja i prodaja nekretnina;
- akcije privatizacije nekretnina;
- koordinacija i izvođenje sanacije.
Rok za dobivanje BTI dokumenata je do 10 radnih dana.
Kako mogu dobiti dokumente u BTI
Kao što vidite, bez dobivanja BTI dokumenata nemoguće je registrirati vlasništvo nad bilo kojim prostorom. Vlasnik nekretnine prima računovodstvenu i tehničku dokumentaciju prije obavljanja transakcije ili drugih radnji samim kontaktiranjem BTI-ja ili to može učiniti druga osoba putem punomoći. Državna pristojba se plaća unaprijed, a potvrda se predočuje zavodu. U BTI-ju možete naručiti i primiti niz dokumenata za transakcije nekretnina i druge radnje.
Popis dokumenata iz BTI primljenih za nestambene prostore
- Tlocrt (vrijedi 1 godinu od dana izdavanja);
- Tehnički atest;
- eksplikacija;
- Različite reference BTI:
- izvod iz onih putovnice za zgradu / strukturu - obrazac 1a (vrijedi 1 godinu od datuma izdavanja);
- potvrda BTI-a o stanju zgrade / prostora - obrazac 5;
- potvrda o identifikaciji adrese;
- potvrdu o vrijednosti (procijenjenoj) nekretnine;
- uvjerenje o vrijednosti (popisu) imovine za porezne svrhe - obrazac 11a;
- obrazloženje tlocrta nestambenog prostora - obrazac 25 (vrijedi 1 godinu od dana izdavanja);
- tlocrt u elektroničkom (i vektorskom) obliku i druge dokumente.
Rok za dobivanje dokumenata u BTI
U Moskvi, izvršenje BTI dokumenata za nestambene prostore (eksplikacija prostora, tehnička putovnica itd.) U birou neće trajati više od 10 radnih dana od datuma primitka države. naknade na račun TBTI.
U moskovskoj regiji, slično izvršenje tehničke dokumentacije za prostorije trajat će od 10 radnih dana do 21 od datuma primitka države. naknade za račune.
Kao što smo već napomenuli, samo vlasnik nekretnine ili njegov pravni zastupnik mogu dobiti BTI dokumente. Iznimka je situacija nasljeđivanja, u kojem slučaju zahtjev podnosi javni bilježnik, budući da nasljednik još nije vlasnik.
Bilješka, to dopuštenje za preuređenje, rekonstrukciju ili ponovno opremanje prostora sada izdaju druge službe u Moskvi:
- za nestambene - Međuresorska komisija (Vlada ili Prefektura) ili Moskovski odbor za arhitekturu;
- za stambene - MosZhilInspection.
Dokumenti za dobivanje dokumentacije od BTI
Za vlasnika nekretnine dostavljaju se:
- jamstveno pismo na memorandumu organizacije;
- dokument koji potvrđuje vlasništvo nad prostorom (izvornik), na temelju kojeg se dokumenti dobivaju u BTI.
Za zakupca nekretnine dostavljaju se:
- punomoć na memorandumu tvrtke od organizacije našim zaposlenicima;
- jamstveno pismo na memorandumu organizacije, dogovoreno s vlasnikom (na dnu pisma vlasnik piše "Ne smeta mi" i stavlja svoj pečat);
- presliku ugovora o najmu, koji je ovjeren od strane vlasnika;
- potvrdu o vlasništvu nad objektom (preslika), koju ovjerava vlasnik.
Radimo u Moskvi, tako da su informacije relevantne za Moskvu. U drugim regijama inventarom obično upravlja ROSTech Inventory.
Što je BTI i zašto je potreban?
BTI je Zavod za tehničku inventarizaciju, obično pod BTI-jem podrazumijevaju BTI tehničku putovnicu za prostorije. Od 1998. godine putovnica stambenog fonda provodi se u gradu Moskvi. BTI je državna agencija. Ukratko, BTI vodi tehničku evidenciju nekretnina. Na temelju dostupnih podataka Zavod za tehničku inventuru izdaje različite dokumente. Ovi dokumenti su potrebni prilikom prodaje stana, koordinacije preuređenja, upisa zemljišne čestice i kuće, upisa prava vlasništva na nekretninama i privatizacije nekretnina.
Primjer BTI putovnice za stan (koji se može kliknuti):
Kako dobiti BTI
Sve dokumente možete dobiti osobnom predajom zahtjeva u Zavodu za tehnički inventar. Neki dokumenti mogu se izdati na web stranici mos.ru ili putem MFC-a.
KrozMos.ru možete dobiti:
- tlocrt;
Spremni dokumenti mogu se preuzeti u MFC-u ili teritorijalnom BTI-ju.
Putem MFC-a možete dobiti:
- izvod iz BTI tehničke putovnice (obrazac 1b);
- izvod iz tehničke putovnice za zgradu (strukturu) (obrazac 1a);
- tlocrt;
- potvrda BTI o stanju zgrade / prostora (obrazac 5);
- potvrdu o identifikaciji adrese (bez grafičke aplikacije);
- uvjerenje o popisnoj vrijednosti nekretnine;
- potvrda na obrascu broj 4 (o opće korisnoj površini u stambenim zgradama kućanstva s centralnim i pećnim grijanjem);
- tehnička putovnica za stan (stan);
- obrazloženje tlocrta prema obrascima 22 ili 25.
Teritorijalno pripadanje Moskvi nevažno.
Dokumenti u samom BTI
Pored navedenog.
- zaključak o usklađenosti nestambenih prostora sa zahtjevima za stambene prostore;
- projekt preuređenja i rekonstrukcije stambenih / nestambenih prostora;
- tehničko mišljenje o prihvatljivosti i sigurnosti rada na preuređivanju i rekonstrukciji stambenih / nestambenih prostora.
Koji su dokumenti potrebni za dobivanje BTI?
- Izjava.
- Identifikacijski dokument (obično putovnica).
- Vlasnički dokumenti (obično izvadak iz USRN).
- Punomoć i dodatni dokumenti (ako su potrebni).
Koliko dugo BTI djeluje?
Koja vrsta BTI potvrde potrebno za prodaju stana, i koji su to dokumenti?
BTI (Ured za tehnički inventar) ili kako ih zovu u St. Petersburgu - PIB (Biro za projektovanje i inventarizaciju) su specijalizirane državne agencije koje tehničko knjigovodstvo i inventar sve nekretnine koje se nalaze u vašem području.
Svaka regija ima zasebno Teritorijalni BTI (TBTI).
BTI sadrži i izdaje na zahtjev građana razne knjigovodstvene i tehničke podatke za sve nekretnine na svom području. Ali za kupoprodajni poslovi stanova moramo znati o sljedećem dokumenti (certifikati) BTI:
- Tlocrt stana
- Objašnjenje
- Tehnička putovnica stana
- Pomoć BTI obrazac 1-a
- Katastarska putovnica stana
- Podaci o inventarnoj vrijednosti stana
- Potvrda o sukladnosti adrese
Upravo ove BTI potvrde možda ću trebati prodajem stan . Što su oni, raspravlja se u nastavku.
Tlocrt stana
Tlocrt stana- ovo je crtež, koji predstavlja tlocrt na kojem se stan nalazi, uključujući i nacrt samog stana. Na "podu" se prikazuju svi nosivi i nenosivi zidovi, pregrade, otvori za prozore i vrata, balkoni i lođe. Iz "katnice" se jasno vidi broj i raspored prostorija u stanu, raspored kuhinje, kupaonice i sl.
"Kata zgrada" je naručena, posebno, za ukras. Crvene linije na "podu" znače neregistrirane promjene u planu stana.
Tlocrt stana je grafička aplikacija Katastarska putovnica stana, i Tehnička putovnica stana. Ali ako je potrebno, BTI se također može izdati u obliku zasebne potvrde. Kako izgleda tlocrt stana može se vidjeti u sastavu katastarskih i tehničkih putovnica stana - u odjeljku.
Na temelju "poetazhki" nacrtana eksplikacija stana.
Objašnjenje
Eksplikacija stana- ovo je samo tablica s popisom svih prostorija koje se nalaze u stanu ( kako stambenih tako i nestambenih), označavajući njihova područja. Kako to izgleda može se vidjeti u istim dokumentima u kojima postoji i "katnica" (pogledajte vezu do njih iznad).
Obično, eksplikacija naručio sa tlocrt stana.
Tehnički atest
Tehnička putovnica stana- Riječ je o dokumentu na nekoliko stranica koji sadrži podatke tehničkog i adresnog knjigovodstva. Uključuje tlocrt stana, uh xplikacija i plan adrese.
Pomoć BTI obrazac 1-a
BTI potvrda u obliku 1-a- jednostavno je izvod iz tehnička putovnica stan, izrađen na obrascu odobrenog uzorka. Daje kratak tehnički opis nekretnine, funkcionalnu namjenu, adresu nekretnine i podatke o vlasniku nekretnine.
Informacije su tamo prikazane u tabelarnom obliku, na temelju objašnjenja.
Katastarska putovnica
Katastarska putovnica stana je izvadak iz Državni katastar nekretnina (GKN) A koji sadrži podatke potrebne za sve poglede.
Od 01.01.2013 Katastarske putovnice SAMO za potrebe registracije Katastarska komora Rosreestra (Savezna državna proračunska ustanova "FKP ROSREESTRA za Moskvu").
Međutim, lokalni BTI također može izdati Katastarske putovnice, već u druge svrhe, npr. za dobivanje raznih dozvola i suglasnosti koje NISU u vezi s radnje registracije.
Za više informacija o tome, te je li to potrebno za prodaju stana, pogledajte odjeljak Pojmovnik.
Potvrda o inventarnoj vrijednosti
Podaci o inventarnoj vrijednosti stana- ovo je potvrda, koja ukazuje na preostalu knjigovodstvenu vrijednost stana, uzimajući u obzir njegovu trenutnu istrošenost. Ta nominalna vrijednost nema nikakve veze s tržišnom cijenom stana.
Takva potvrda može biti potrebna za najam, donaciju, nasljeđe itd.
Potvrda o sukladnosti adrese
Potvrda o sukladnosti adrese- ovo je referenca čije ime govori samo za sebe. Prilikom preimenovanja pojedinih ulica, brojeva ili stambenih blokova takva potvrda može biti potrebna kako bi se stvarna poštanska adresa uskladila s adresom registriranom u bazi podataka.
Koji su dokumenti i potvrde BTI potrebni za prodaju stana?
U dogovoru za prodaju stana BTI potvrde nisu uvijek potrebni. Većina gradskih stambenih poslova zaključi se bez njih.
Neki od gore navedenih dokumenti i potvrde BTI može biti potreban za prodaju stana, ali samo ako nema dovoljno vjerodajnica za registraciju transakcije. Ili kada je u transakciju uključen javni bilježnik, tijela skrbništva, banka ili neka državna institucija - tada mogu zatražiti neke dokumente od BTI-ja za svoje interne potrebe. Ili kada Kupac stana želi sam saznati neke tehničke stvari o stanu ( npr. je li izvršeno ponovno planiranje).
U drugim slučajevima, ugovor o kupoprodaji stana prolazi bez upotrebe bilo kakvih dokumenata iz BTI. Rosreestr ih također ne zahtijeva bez iznimne potrebe - sve podatke za, uzima prema internim zahtjevima od Katastarska komora.
Popis nekretnina u BTI
Popis stanova je primarni i sekundarni.
Primarni (proizveden prvi put) - podrazumijeva skidanje izmjera prostorija i tehničku registraciju stanova u novim, novoizgrađenim kućama.
Sekundarna (promijeniti inventar) - podrazumijeva uzimanje u obzir promjena izvršenih u tehničkom stanju stana ( refurbishment, obnova).
U oba slučaja, za mjerenje prostorija, pozivaju se tehničari iz BTI koji mjere površine i bilježe tehničke promjene ( ako je prisutan).
Prema rezultatima primarni inventar , sastavlja se Tehnička putovnica stana, i dodjeljuje se inventarni broj.
U slučaju preuređenja, npr. sekundarni inventar , a na temelju tih mjerenja vrše se prilagodbe Tlocrt i Objašnjenje , a odatle se ti podaci prenose na Tehnička putovnica stana .
Informacija BTI o knjigovodstvenim objektima je, između ostalog, i izvor podataka za obračun UPUTE KORAK PO KORAK »(otvorit će se u skočnom prozoru).
Mnogi građani naše zemlje provode preuređenje kako bi poboljšali vanjski izgled stambenih prostorija. Pritom se ova vrsta pretvorbe nekretnina razlikuje od reorganizacije. Potonji koncept uključuje zamjenu komunalne, kao i vodovodne opreme.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i JE BESPLATNO!
Međutim, i renoviranje i neke vrste rekonstrukcije uključuju značajne promjene u prostorijama. Svi oni moraju biti prikazani u potvrdi o upisu nekretnine.
Tehnička putovnica je dokument u koji se unose svi parametri prostorije. Ovaj dokument nezamjenjiv je u provedbi raznih vrsta prometa nekretninama.
Bez kontaktiranja BTI-a nemoguće je proći kroz postupak odobrenja preuređenja, budući da upravo ova instanca daje sve potrebne dokumente.
Postupak odobravanja
Za koordinaciju obnove u 2019. godini nadležna je stambena inspekcija. Da bi preuređenje bilo legalno, potrebno je dobiti dozvolu.
Obavezno je uskladiti preuređenje ako se pretpostavlja:
- uređenje ili demontaža otvora u nosivim zidovima ili pregradama;
- postavljanje ili rušenje krovova.
Sljedeće vrste radova ne zahtijevaju odobrenje:
- preuređenje;
- zamjena nenosivih pregrada;
- zamjena poda i drugi radovi.
Važno je da se, kao rezultat predloženih promjena tijekom preuređenja, trenutni životni uvjeti u stanu ne pogoršaju.
Građanin može dobiti dozvolu za obavljanje određenih vrsta radova samostalno ili uz pomoć specijaliziranog ureda, koji će za svoje usluge naplatiti određenu naknadu. U potonjem slučaju, osoba će moći uštedjeti svoje vrijeme i izbjeći papirologiju.
Pravna registracija preuređenja uključuje nekoliko glavnih faza:
- Oblikovati. Za izradu projekta građanin se prijavljuje projektantskoj organizaciji koja ima dozvolu za obavljanje ove vrste djelatnosti.
- Koordinacija. U ovoj fazi morat ćete prikupiti potrebne dokumente i prenijeti ih lokalnim vlastima. Tamo će donijeti presudu - dopustiti ili zabraniti preuređenje.
- Registracija. Ako je viša vlast dala zeleno svjetlo za preuređenje, možete se obratiti BTI s dozvolom, projektom i naslovnim dokumentima za nekretnine. Zavod za tehničku inventarizaciju izdat će novi nakon odlaska stručnjaka na gradilište, koji će provjeriti usklađenost preuređenja i dokumentacije. Također ćete morati posjetiti SES, nadzor požara.
Što je regulirano?
Postupak pravne registracije preuređenja sadržan je u Zakonu o stanovanju. Isti regulatorni dokument opisuje posljedice za neovlaštenu reorganizaciju.
Također u ovoj oblasti postoji još jedan normativni akt -. Dotiče se nijansi u pogledu dizajna i osiguravanja potrebne dokumentacije.
BTI preuređenje
Ako postoji preuređenje, BTI mora izdati objekt na temelju dostavljenih naslovnih dokumenata za stanovanje. Ovaj će dokument biti potreban u fazi projektiranja.
Nakon obnove morat ćete ponovno kontaktirati BTI. Zaposlenici ove organizacije izvršit će prilagodbe tlocrta i izdati novu tehničku putovnicu.
stambene prostorije
Postupak koordinacije preuređenja stana (stana) provodi se prema standardnoj shemi. Vlasnicima stanova savjetuje se da pažljivo odaberu organizaciju u kojoj će se projekt izraditi.
Prije naručivanja usluge, važno je pitati ured o dostupnosti dopuštenja za obavljanje relevantne djelatnosti.
nestambeni
Prilikom projektiranja preuređenja nestambenih prostorija, vrijedi razmotriti nekoliko nijansi:
- potrebno je objekt staviti u funkciju;
- Potreban je papir koji potvrđuje puštanje u pogon.
Posljednji dokument mora sadržavati potpise vlasnika objekta, predstavnika obrasca za popravak i zaposlenika drugih ureda, uključujući vatrogasnu inspekciju.
U nekim regijama naše zemlje predviđen je poseban postupak za koordinaciju preuređenja nestambenih prostorija.
Kako se prijaviti?
Postupak preuređenja:
- Prvo morate kontaktirati BTI kako biste dobili tlocrt i potvrde na obrascima 1-A i 5.
- Zatim, s pripremljenim dokumentima, trebate otići u specijalizirani ured za izradu projekta.
- Zatim ćete morati sastaviti žalbu lokalnim vlastima (Stambeni inspektorat).
- Za izvođenje radova morat ćete angažirati tim za popravke.
- Nakon završetka radova preuređenja, vrši se prihvaćanje. Građanin treba kontaktirati BTI i naručiti specijalistički posjet ustanovi. Nadležni djelatnik izvršit će pregled prostora, kao i mjere potrebne za korekciju plana.
- Morat ćete kontaktirati SES i vatrogasni nadzor. Ovlašteni djelatnici će procijeniti usklađenost prostora sa svim utvrđenim standardima.
- Potrebno je kontaktirati BTI i tamo naručiti izradu nove potvrde o registraciji.
- U slučaju da se nakon radova površina objekta promijenila, bit će potrebno izdati novi naslovni dokument.
Koji su dokumenti potrebni?
U svakoj fazi preuređenja potrebni su određeni dokumenti.
U fazi projektiranja:
- tlocrt s eksplikacijom;
- isprave na obrascima 1-A i 5.
U fazi odobravanja:
- izjava;
- pisani pristanak drugih stanara;
U fazi registracije:
- projekt;
- registracijski certifikat;
- naslovni dokumenti za objekt;
- dozvola.
Uzorak prijave
Prilikom podnošenja zahtjeva za BTI, morat ćete pripremiti zahtjev za preuređenje. Sadrži informacije kao što su:
- podatke o lokaciji nekretnine;
- Puno ime vlasnika;
- informacije o prisutnosti projekta;
- popis predloženih promjena;
- datum, potpis.
Prilikom sastavljanja zahtjeva za preuređenje, možete se usredotočiti na uzorak.
Vrijeme
Približno vrijeme događaja:
- u Zavodu za tehničku inventuru traje oko 1 mjesec;
- priprema projekta obnove traje oko 5 dana, sve ovisi o tome koliko brzo radi tvrtka za projektiranje i izgradnju;
- dobivanje dozvole za preuređenje traje oko 1,5 mjeseci;
- prihvaćanje može trajati od 2 tjedna do 1 mjeseca;
- registracija dokumentacije s promjenama u BTI traje oko 1 mjesec.
Vremena mogu varirati ovisno o situaciji. Tako, na primjer, pri dogovaranju preuređenja putem suda može biti potrebno duže razdoblje.
Koliko košta?
Mnogi građani se pitaju koliko košta preuređenje stana u BTI. Ovo je prilično skup postupak. Njegov trošak može koštati vlasnika 25-40 tisuća rubalja.
Iznos ovisi o regiji i popisu usluga koje će biti potrebne u pojedinom slučaju.
Približan maksimalni iznos obnove s provedbom mjera srednje složenosti neće biti veći od 150 tisuća rubalja.
Na primjer, izrada projektne dokumentacije košta 2-10 tisuća rubalja ili više. Ako su vam potrebne usluge odvjetnika, posebno kada se obraćate sudu, tada se konačnom trošku dodaje dodatnih 10-20 tisuća rubalja.
BTI će morati platiti određeni iznos za dobivanje potvrda. A za izvršenje novih dokumenata morat ćete platiti oko 2 tisuće rubalja.
Je li moguće retroaktivno odobrenje?
Mnogi razmišljaju o dizajnu preuređenja retroaktivno. Takav je postupak teoretski moguć, ali ne u svim slučajevima. Na primjer, ako se ispostavi da su tijekom rada napravljena neka kršenja, tada je zajamčeno da će preuređenje biti odbijeno. I u ovoj situaciji građanin će morati platiti kaznu za nezakonit rad.
Jedanaesterci
Kazna za održavanje događaja bez odobrenja iznosi oko 1-2 tisuće rubalja.
Ako se ispostavi da je rad također obavljen u suprotnosti s važećim standardima, tada će vlasnik biti kažnjen s 2,5 tisuća rubalja.
Trenutačno zakonodavci rješavaju pitanje pooštravanja kazne za nezakonito preuređenje, sve do prisiljavanja vlasnika da plate iznose od oko 300 tisuća rubalja.
Razlozi za odlazak na sud
Građani se u pravilu obraćaju sudu u sljedećim situacijama:
- Kako bi se retroaktivno ozakonilo izvršeno preuređenje.
- Osporiti odluku stambene inspekcije, koja je odbila izdati dozvolu za obnovu.
U svakom slučaju potrebno je sudu podnijeti pravilno pripremljen zahtjev. U prvom slučaju, tužbeni zahtjev treba prikazati sve vrste radova koji su obavljeni i naznačiti njihovu usklađenost s vatrogasnim, sanitarnim i drugim standardima.
U pripremi tužbenog zahtjeva pomoći će vam pravni stručnjaci.
Koji će dokumenti, osim tužbe, biti potrebni od podnositelja zahtjeva:
- posjedovni list za nekretnine u izvornom obliku;
- registracijski certifikat;
- dokument iz organizacije za dizajn;
- zaključak SES-a.