Pravila za izradu općeg plana. Generalni plan zemljišta i njegova namjena
Dokumenti su vrlo važna stvar u našem životu. Kao što je putovnica neophodna svakoj osobi, tako različiti tipovi planovi se prave za sve zemljišne parcele. Upravo ta dokumentacija sadrži sve podatke o površini, obliku i obilježjima teritorija.
Ako gotovo svatko može nacrtati plan krajolika, koristeći vlastiti sustav znakova za označavanje željenih zgrada i sadnica, tada bi formalnije vrste dijagrama trebali izvesti upućeni ljudi iz relevantnih tijela.
Najlakši način da imate prekrasan travnjak ispred kuće
Zasigurno ste vidjeli savršen travnjak u filmu, u nekoj uličici ili možda na susjedovom travnjaku. Oni koji su ikada pokušali uzgojiti zelenu površinu na svom mjestu bez sumnje će reći da je to ogroman posao. Travnjak zahtijeva pažljivu sadnju, njegu, gnojidbu i zalijevanje. Međutim, samo neiskusni vrtlari misle na ovaj način, profesionalci već dugo znaju za inovativni proizvod - tekući travnjak AquaGrazz.
Pogledajmo pobliže vrste planova koje svaka stranica treba imati:
- Katastarski prostorni plan
Katastarski plan parcele službena je zbirka isprava kojima se potvrđuje nečije vlasništvo nad određenom zemljišnom česticom. Sadrži opće podatke o čestici kojoj se dodjeljuje matični broj s naznakom položaja, površine, susjednih čestica i namjene katastra. Također, katastarski plan teritorija mora sadržavati dijagram zemljišne čestice, opis njezinih granica i granica njezinih dijelova, opisane su konture cijele čestice i njezinih sastavnih dijelova. Primjer ovog plana prikazan je na fotografiji.
- Urbanistički plan zemljišna parcela
Urbanistički plan teritorija je najvažniji dokument bez kojeg je nemoguće dobiti dozvolu za izgradnju i puštanje lokacije u rad. Sebe urbanistički plan zemljišne čestice sadrži ucrtaj teritorija, sve urbanističke podatke i dozvolu za korištenje teritorija. Osim toga, urbanistički plan zemljišne čestice nužno sadrži podatke o prisutnosti stalnih zgrada i svih vrsta komunikacija. Razmatra urbanistički plan parcele i razne mogućnosti podjele parcele. Najčešće se urbanistički plan uređenja zemljišta koristi za izradu daljnjih projekata i dokumenata, za provedbu projektnog dijagrama granica razvoja i za osiguranje da vlasti daju zeleno svjetlo za početak izgradnje. Primjer ovog plana možete vidjeti na fotografiji.
- Plan mjesta
Plan granice zemljišne čestice izrađuje se na temelju katastarskog plana, a služi za pojašnjenje granica same čestice u odnosu na susjedne. Primjer ovog plana prikazan je na fotografiji.
- Situacijski plan mjesta
Situacijski plan zemljišne čestice odražava specifičan položaj čestice s osvrtom na prometno čvorište, komunikacije i obližnje objekte. Koristi se za koordinaciju granica mjesta u vlasti lokalna uprava, kao i za priključenje na postojeće dalekovode, plinovode, vodu, te za kupoprodaju zemljišta. Ispod je primjer takvog plana.
- Generalni plan teritorija
Opći plan teritorija je projektni dokument koji se koristi za razvoj, planiranje i kasniji razvoj teritorija.
Treba sadržavati:
- raspored zemljišne čestice prema teritoriju grada ili sela;
- raspored linija inženjerske komunikacije;
- dijagram granica samog mjesta i susjednog teritorija;
- analitičko izvješće koje ukazuje na tehničke i ekonomske karakteristike zemljište.
Izrada glavnog plana
Svaka parcela mora imati glavni plan lokacije. Bez ovog dokumenta nitko neće dati dozvolu za gradnju, osim toga, ti papiri su potrebni za opskrbu plinom, strujom i vodom mjesta i zgrada na njegovom području. Glavni plan vam omogućuje da unaprijed razmislite o postavljanju svih zgrada, zonama različitih funkcionalna namjena i komunikacije. Najbolje je ako se ovaj dokument razvija paralelno s kućom kako bi se planirala zgrada s maksimalnom razinom udobnosti. Glavna svrha ovog dokumenta je uskladiti izgled lokacije sa zemljišnim, arhitektonskim, ekološkim, protupožarnim, sanitarnim i zakonskim standardima.
Prilikom izrade glavnog plana možete koristiti standardne opcije, njihov primjer prikazan je u nastavku, ali važno je uzeti u obzir individualne karakteristike teritorija. Prije izgradnje potrebno je uskladiti dokument s lokalnim vlastima, koje se vode općim planom cijelog naselja.
Sastaviti opći plan ljetna kućica ili zemljište s kućom preporučuje se za sljedeće točke:
- U početku je potrebno razmisliti o tome koje su građevine i s kojim parametrima poželjne na lokaciji, također je važno razmisliti o ispravnosti njihove željene lokacije u skladu s trenutnim sanitarnim zahtjevima.
- Nacrtajte okvirni plan ljetne kućice u mjerilu 1:20 000 ili 1:500, ovisno o osnovnom planu.
- Zatim morate razmisliti o tome kako najbolje postaviti željene zgrade na mjesto. U ovoj fazi važno je uzeti u obzir značajke terena, lakoću povezivanja komunikacija i mogućnost lociranja pojedinačnih zgrada i objekata na potrebnoj udaljenosti jedan od drugog. Najlakše je prvo odlučiti o postavljanju najvažnijih i najvećih građevina, vodeći računa o nagibu terena, a zatim se odlučiti za manje objekte. Istodobno se preporuča pristupiti izradi dendrološkog plana.
- Preuređivanjem objekata i mijenjanjem njihovih oblika, granica i veličina potrebno je postići najidealnije stanje koje zadovoljava sve želje vlasnika mjesta. Nakon dogovora o lokaciji svih zgrada i objekata, dobiveni dijagram može se prenijeti na crtež koji će postati temelj glavnog plana.
Uzorak glavnog plana može se vidjeti na fotografiji.
Udaljenost između vlastitih kapitalnih zgrada i susjednih jasno je regulirana vatrogasnim i sanitarnim standardima, a ne osobnim željama. Stoga će vlasnik koji prvi odobri glavni plan u odjelu za arhitekturu lokalne samouprave biti u pravu. Ako je jedan vlasnik, nakon što se složio s planom, odlučio izgraditi zgradu, tada već sljedeći dan njegov susjed neće moći računati na mogućnost podizanja zgrade uz nju. Uostalom, ovo je izravno kršenje požarnih propisa i stvarno je opasno u slučaju požara.
U procesu izrade glavnog plana morate razmotriti mogućnost stvaranja sustav odvodnje, ako stranica to zahtijeva. Takve će strukture osigurati suhoću prostora, kao i spriječiti vlagu u prostorijama i poplave podruma tijekom topljenja snijega i dugotrajnih kiša. Također je dobro razmisliti o vidikovcima ako postoje mjesta na mjestu s kojih možete vidjeti dobar pogled na okolnu prirodu, onda bi te prednosti trebalo iskoristiti u potpunosti postavljanjem kuće s velikim prozorima ili rekreacijskog područja.
Važno je uzeti u obzir značajke topografije mjesta, na primjer, bolje je postaviti kuću na najvišoj točki teritorija, odabirom mjesta s malim kutom nagiba. Ako je nagib veći od 12 stupnjeva, tada će tijekom izgradnje biti potrebno razmisliti o opremi potpornih zidova koji će spriječiti raspadanje i klizanje tla. Ako je nemoguće izgraditi kuću na brežuljku, potrebno je pažljivo razmotriti zaštitu zgrade od poplave pomoću skupa odvodnih sustava.
Također se preporučuje postavljanje kuće prema horizontalnim linijama, koje se mogu naći na topografskim kartama. Vjeruje se da se zgrade s podrumima mogu podići na mjestima s nagibom do 7 stupnjeva, a bez podruma - ne više od 12. Prema važećim standardima, zgrade su zabranjene za postavljanje na udaljenosti od najmanje 3 metra od granice mjesta. Zabranjeno je graditi bilo kakve zgrade pa čak i saditi visoka stabla u blizini komunikacijskih vodova.
Plan parcele za dachu je važan dokument, bez kojeg vlasnik ne može dokazati svoje vlasništvo ili započeti izgradnju. Postoji niz različite vrste planovi (situacijski, urbanistički, katastarski), među kojima je najvažniji glavni plan. Upravo ovaj dokument daje cjelovitu sliku o značajkama zemljišne parcele, okolnog područja i obližnjih komunalnih usluga. Glavni plan možete dovršiti sami, imajući vještine za rad s crtežima, dijagramima i građevinskim vatrogasnim i sanitarnim standardima, ili ovu važnu misiju možete povjeriti profesionalcima. Tek nakon što glavni plan odobri arhitektonski odjel lokalne uprave, može se započeti s izgradnjom i poboljšanjem lokacije.
Naravno, svaki vlasnik može po volji raspolagati osobnom zemljišnom parcelom, ali kako bi se izbjegle razne neugodne pogreške i posljedice, bolje je unaprijed pažljivo razmisliti o svim željama i normama i formalizirati ih u obliku odobrenog glavnog plana.
Na temelju prioriteta ljetnih stanovnika seoska kuća, izgled stranice sastoji se od sljedećih zona:
- Stambeni prostor. Na ovom području se nalazi kuća na koju se može napraviti terasa. Također u ovom području može biti garaža vezana uz kuću. Ako obitelj koja živi u kući ima nekoliko automobila, bolje je odabrati dizajn kuće s ugrađenom garažom i nadstrešnicom.
- Prostor za opuštanje. Uobičajeno mjesto ove zone je iza kuće, daleko od znatiželjnih očiju. Postoji prostor za sjenicu, roštilj, dječje i sportsko igralište. Ako je moguće, postavlja se mali umjetni ribnjak. U osnovi, ova zona je raspoređena između kupatila i kuće.
Prijatelji, svi to, naravno, znate GOST za izradu općeg plana, svi ga koristimo i važan nam je kao i drugi prioritetni standardi dizajna.
U ovom ću članku dati opis planova i crteža koji se nalaze na kraju ovog dokumenta i prikazani su kao primjeri za priručnik. Zašto ovo radim? ali tako da vam bude lako razumjeti i odmah shvatiti što treba i što ne treba biti na ovom ili onom nacrtu-nacrtu. Počet ću od samog početka, a ne od radna dokumentacija, a s prvim projektom, tamo ću razjasniti neke važne točke.Projektna dokumentacija izrađena je u skladu s RF PP br. 87. Stranica grafičkog dijela je sljedeća: situacijski plan, dijagram organizacija planiranja zemljišna parcela, plan zemljišnih masa, glavni plan inženjerske potporne mreže. Stranica radne dokumentacije: opći podaci, plan rasporeda, plan organizacije reljefa, plan zemljanih masa, plan uređenja teritorija, zbirni plan komunalne mreže.
Iz navedenog se vidi da stupnjevi P i R imaju zajedničke listove. U nastavku ću navesti sve listove i pokušati svakom dati opis: što točno treba biti prikazano na svakom od njih.
List – Situacijski plan. (faza P)
Na situacijski je prikazano snimak radilišta iz zraka u velikom mjerilu, tako da se jasno vidi granica radilišta i okolnog prostora. Teritorij i zgrade unutar granica mjesta zasjenjeni su i označeni oblačićima. I u gornjem desnom kutu lista prikazano je isto mjesto, ali u još većem mjerilu (poput minijature), tako da se naše odabrano područje pretvara u približno kvadrat sa stranom od 0,5 cm.
Situacijski plan (primjer):
List - Opći podaci. (faza P)
Na temelju općih podataka koje daju popis crteža glavnog sklopa, popis referentnih i priloženih dokumenata, tehničkih i ekonomskih pokazatelja generalnog plana (tabelarni ili slobodni) i tekstualni dio.
Opći podaci (primjer):
List - Shema planske organizacije zemljišne čestice. (faza P)
Najnejasniji list faze P. Prema 87 PP, na njemu treba naznačiti gotovo sve: uređenje, organizaciju reljefa, raspored, demontažu predmeta. Tada će ovaj list biti prezasićen informacijama i radi praktičnosti podijeljen je na različite listove, kao u fazi P. Sada je uobičajeno navesti sljedeće podatke na ROM listu: granica mjesta prema GPZU s koordinatama na kutovi, gradilište, svi prilazi, gradilišta i nogostupi, koordinacijske osi objekata i njihova referenca (koordinatna ili linearna), ovaj list može biti malo ukrašen šrafurama (kolnici, nogostupi, travnjaci, gradilišta). List također sadrži eksplikaciju zgrada i građevina ili popis stambenih i javnih zgrada i građevina. Simboli koji odgovaraju vašim prilazima, pločnicima itd. I natpis iznad pečata o vlasništvu GPZU i topografskoj izmjeri, t.j. razvio tko i kada.
ROM list (primjer):
List - Plan rasporeda. (faza P)
Izgled pokazuje svi projektirani objekti sa karakterističnim koordinacijskim osima, svi projektirani prolazi, granica lokacije prema GPZU. I, naravno, linearna ili koordinatna referenca projektiranih objekata na terenu. Plan rasporeda naziva se i horizontalni raspored.
Plan rasporeda (primjer iz GOST-a):
Kao što možete vidjeti, list prikazuje sljedeće elemente: zgrade i prilaze, osi zgrada i prilaza, "nulte" oznake zgrada, koordinate uglova zgrada (imajte na umu da za zgradu pravokutnog tlocrta, koordinate samo dva dani su suprotni uglovi - to je dovoljan uvjet), nadzemni nadvožnjak, propust (korito), ograda, reper, padine, potporni zid, zgrade su prikazane slijepim područjem, otvori za ulaz i rampa na vratima, crvena linija. Raščlamba je napravljena primjenom građevinske mreže 0A-0B na crtež, naznačene su linearne širine prolaza, radijusi zavoja, odgovarajuće koordinatne reference osi prolaza, nadvožnjaka i drugih elemenata. Također želim reći da konstrukcijska mreža nije potrebna ako želite dati referentnu koordinatu, ako govorimo o o koordinatnoj referenci u sustavu X i Y. Glavni uvjet za točnu podudarnost koordinata je podudarnost topografska izmjera lokalni koordinatni sustav MSC.
list - Plan organizacije pomoći. (faza P)
Plan organizacije reljefa na projektiranim visinama (primjer iz GOST-a):
Moj komentar na primjer iz GOST-a: Konstrukcijski raster 0A-0B nije potrebno prikazivati. Strelice pokazuju smjer površinske drenaže.
List - Plan organizacije reljefa. (faza P)
Ovaj crtež je izrađen na temelju plana izgleda, bez prikaza osi i njihovih referentnih elemenata. Navedeni su svi elementi za odvodnju: korita, kanalice, propusti. Vertikalno planiranje izvodi se na planu pomoću: projektiranih kota (tipično za fazu P), projektiranih kontura (tipično za fazu P).
Plan organizacije reljefa u konturama dizajna (primjer iz GOST-a):
Moj komentar na primjer iz GOST-a: I tako što je ovdje prikazano: kutne oznake na uglovima zgrade (postavljene u kutu slijepog područja), prikazana je apsolutna nulta oznaka zgrade, crvene (dizajn) vodoravne linije nacrtane su duž teritorija stranice (crte berga stavljaju se oznakom iza cjeline), ne zaboravite na vodoravne crte koje prolaze. Indikatori nagiba prikazani su na prilazima, iznad strelice je indikator nagiba u ppm, ispod strelice je udaljenost dionice u metrima. Kako izračunati indikator nagiba u ppm: uzmite razliku u crvenim oznakama na mjestu i podijelite ga s udaljenošću ovog mjesta. Primjer: ako između oznaka postoji razlika od 0,3 m, a udaljenost između njih je 25 m, tada je nagib između njih 12 ppm. Imajte na umu da su brojke uzete u metrima. Kaže ovo: nagib je 12 ppm ili 12 tisućinki.
List - Plan zemljinih masa. (stadij P i P)
Plan Zemljine mase(PZM) se radi nakon što je dogovoren i odobren plan organizacije pomoći, jer ako se napravi i najmanja izmjena visinske oznake, onda će to za posljedicu imati promjenu u pogledu zemljinih masa. Na planu zemljanih masa naznačene su samo vanjske konture zgrada, kvadratna mreža i elementi oblikovanja tih kvadrata, odnosno za izračun volumena same zemlje.
Plan zemljinih masa (primjer iz GOST-a):
Moj komentar na primjer iz GOST-a: Ponekad se dogodi da nije potrebno zatrpavanje ili ravnanje na samom mjestu građevine, tada ostavljamo prazan prostor unutar zgrade i ne računamo zemlju. U izjavi ćemo uzeti u obzir samo pomaknuto tlo ispod temelja zgrada i građevina. Bolje je naznačiti raspored mreže kvadrata iz ugla buduće zgrade, odnosno od sjecišta njegovih dviju osi. Ali kao što vidite iz primjera, prikazali smo konstrukcijsku mrežu, što znači da dijelimo od koordinate početka mreže 0A-0B.List - Plan poboljšanja teritorija. (faza P)
Plan poboljšanja radi se na temelju poravnanja bez prikaza osi i aksijalnih referenci. Navedene su sve dimenzije (bolje je da su lanci) prolaza, udaljenosti od rubova zidova do prolaza i druge linearne dimenzije. Elementi krajobraznog uređenja su šrafirani ili označeni (prema vrsti prilaznih objekata, nogostupa, travnjaka) i iscrtane su njihove oznake. Odgovarajuće izjave također se nalaze na listu.
Plan uređenja(primjer iz GOST-a):
MAF plan(primjer iz GOST-a):
Plan rute i nogostupi (primjer iz GOST-a):
Moj komentar na primjer iz GOST-a: Plan uređenja ovdje je podijeljen u 3 odvojena crteža. Ovo nije zabranjeno. Moji komentari ovdje su minimalni. Obratimo pozornost samo na neke činjenice: nepostojanje geološke podloge i nepostojanje koordinacijskih osi građevina. Plan prilaza i nogostupa pokazuje referencije linearnih dimenzija od vanjske granice zida zgrade. Vrlo je važno! Nema potrebe za uvlačenjem prilaza zgrade od osi na samom početku, možete doći u neugodnu situaciju. Nacrtajte zgradu na općem planu u skladu s planovima graditelja. Uostalom, zid zgrade ima debljinu, a osim toga, arhitekti mogu napraviti i udubljenje od zida prema unutra (zbog stupova, na primjer). Sve to može u konačnici rezultirati činjenicom da ste, primjerice, prešli minimalnu udaljenost od 5 m. od osi, ali kada graditelji na gradilištu počnu postavljati tu udaljenost, ta će se udaljenost tada smanjiti za debljinu zida i njegovo udubljenje. To je to, veličina neće biti normalna. Kao posljedica, sud, kazne itd.
List - Glavni plan komunalnih mreža. (stadij P i P)
Glavni plan komunalnih mreža(SPS) ne projektirate, mislim na same inženjerske komunikacije (mreže). Gotove projektirane materijale koje su vam dostavili srodni odjeli (električari, vodoinstalateri, grijači, linijski majstori itd.) samo spojite u objedinjeni plan komunalnih mreža i finalizirate ga. Kada sve svedete na jedan plan, onda analizirate i identificirate mjesta gdje su mreže išle na kontroverzan/neispravan način: preklapale su se, križale ili otišle na krivo mjesto. Iako nije vaš posao provjeravati tehničke aspekte postavljanja mreža, ipak se pobrinite da one ne prolaze barem kroz zgradu. Ako je, po vašem mišljenju, identificirano kontroverzno mjesto, skrenite pažnju na njega onim udruženim radnicima koji su ga imali u rukama. Do takvih kolizija često dolazi zbog činjenice da su povezani odjeli smješteni na različitim mjestima u uredu ili su radili podizvođači i zbog toga nisu mogli međusobno koordinirati svoje mreže, kao što je to često slučaj.
Glavni plan komunalnih mreža (primjer iz GOST-a):
Moj komentar na primjer iz GOST-a: Na ovom planu možete vidjeti simbol bunara za kišnicu, označen D5 i D6. Na crtežu je prikazana i podzemna kanalizacijska mreža K1, oborinska kanalizacija K2 i vodovod B1. Prikazana je nadzemna koza na nosačima na broju 23, potporni zid 24. Toplovodi T1 i T2 položeni su pod zemljom u kanalu. Prikazane su drenažne posude. Također želim napomenuti da bi ovdje bilo potrebno navesti koordinate vrhova zavoja vodova. Nije važno, ali pregled može i to zahtijevati, pogotovo ako je objekt industrijske namjene. Također je potrebno prikazati koordinate točaka spoja projektiranih mreža na postojeće komunikacije i točaka spoja na objekte. Koordinate uglova zgrade ne moraju se prikazivati; one su već prikazane na tlocrtnom crtežu - nema potrebe za dupliranjem informacija. Koordinate mogu biti oblika X;Y ili na mreži 0A;0B.Što se dizajna tiče, uobičajeno je da sama geodetska podloga bude crno-bijela ili siva. Naravno, projektirane mreže su označene odgovarajućom bojom. Sve boje i oznake takvih mreža možete preuzeti od mene u odjeljku "DWG datoteke" ili odmah
Prije kupnje zemljišta za izgradnju budućeg doma, trebali biste unaprijed izraditi glavni plan za mjesto. Prisutnost ovog dokumenta je obavezna stavka tijekom izgradnje kuće i, osim toga, potreban je opći plan za povezivanje raznih komunikacija s kućom.
Svatko unutra obavezna mora sadržavati glavni plan - dokument koji određuje položaj svih zgrada, zona i komunalnih mreža. U idealnom slučaju, glavni plan treba razvijati paralelno s projektom kuće, tako da se stambena zgrada može planirati s maksimalnom pogodnošću. Prilikom odabira standardnog projekta potrebno je uzeti u obzir određene značajke zemljišne parcele.
Primjer glavnog plana za zemljište
Mora biti usklađen s lokalnim arhitektonskim vlastima, koje se u procesu svog rada uvijek rukovode glavnim planom cjeline naselje. Sva odstupanja moraju biti dogovorena s lokalnom upravom.
Kako izraditi glavni plan za zemljište
- Prvo morate odlučiti što će se točno graditi na vašem zemljištu. Da biste to učinili, morate napraviti detaljan popis objekata s naznakom njihovih približnih parametara, kao i naznačiti točnu udaljenost od susjednih zgrada ili do ograde. Nakon što je ovaj popis sastavljen, potrebno je naznačiti u skladu s kojim sanitarnim standardima treba provesti izgradnju svakog objekta.
- Tada je potrebno formirati građevine u mjerilu 1:500 ili 1:20000. Ova veličina ovisi o tome koji će plan poslužiti kao osnova. S obzirom da se mjesto može prikazati pomoću nekoliko vrsta planova (općih, referentnih ili situacijskih), trebali biste unaprijed razmisliti o kombiniranju reljefnih značajki i komunikacija koje se provode.
- Nakon toga morate odlučiti kako će se zgrade nalaziti na vašem mjestu. Da biste to učinili, trebali biste obratiti pozornost na značajke reljefa, komunikacije, kao i mogućnost lociranja objekata na određenoj udaljenosti jedan od drugog. Prije svega, treba locirati najveće objekte u smislu zauzete površine, uzimajući u obzir različite padine i padove na mjestu.
Istovremeno s mjestom plana, možete sastaviti
Ova lekcija će vam pomoći u izradi glavnog plana (generalnog plana), koji se koristi u poboljšanju izgrađene zgrade. arhitektonska i planska rješenja glavnog plana razvijaju se u skladu s namjenom projektirane zgrade, sukladnosti sa sanitarnim i protupožarnim standardima. Treba napomenuti da glavni plan treba uzeti kao osnovu pri izradi plana izgradnje. Gradilište se nalazi u Moskvi. Seizmičnost regije je 6 bodova, klimatska regija je 3B. Veličina gradilišta:
Generalni plan izgradnje
Ispod, na ilustracijama, opći plan (generalni plan) ima isprekidanu liniju s potezima, što označava mjesto dodijeljeno za izgradnju.
duljina – 33,1 m;
širina - 41,2 m.
Granice gradilišta:
- na sjeverozapadu - s ulicom 28. lipnja;
- na sjeveroistoku - sa stambenim područjem;
- na jugoistoku - s ulicom 28. lipnja;
- na jugozapadu - s nerazvijenim teritorijem.
Slika u nastavku ističe niz aktivnosti zbog kojih je glavni plan vrijedan provedbe. To su različiti prostori za brigu o stvarima i za opuštanje. Prvi uključuju prostore za sušenje odjeće i tapkanje tepiha, a drugi su pješčanici, sportski kompleksi itd.
Kako bi se osigurali potrebni sanitarni i higijenski uvjeti, općim planom zacrtan je niz mjera uređenja i krajobraza. U područjima slobodnim od uređenja planira se postaviti travnjake, slobodno rastuće grmlje, cvjetne gredice i zasaditi listopadno drveće. Popločavanje nogostupa, prilaza i podesta od betonskih ploča i asfalt betona.
Osim toga, glavni plan ima vertikalnu referencu... u navedenim primjerima izvodi se iz postojećeg repera. Horizontalna niveleta - u ravnini sa postojećom građevinom u razmaku od 28,90 m. Apsolutnu kotu etaže prvog kata uzimam na 24,65 m.
Teren je miran s blagim nagibom prema jugoistoku, što omogućuje odvodnju atmosferskih voda s terena na otvoren način uz prilaze i nogostupe prema gradu oborinska kanalizacija. Ako vam se ne sviđaju prijedlozi za krajobrazni dizajn mjesta, onda ga nije izradio stručnjak, najvažnije je da su funkcionalna područja dizajnirana, pogledajte objašnjenje.
U kanalu su projektirani podzemni vodovod, kanalizacija, električni kablovi i toplinska mreža. Takva instalacija komunalnih mreža osigurava jednostavnost održavanja tijekom rada.
Objašnjenja na generalnom planu
Ime |
Bilješka |
||
Zgrada u izgradnji |
projektiran |
||
Prostor za sušenje odjeće |
pokrov - asfalt |
||
Pješčanik |
pokrov - pijesak |
||
Prostor za premlaćivanje tepiha |
pokrov - asfalt |
||
Igralište |
|||
Parkiralište |
pokrov - asfalt |
||
Prostor za sakupljanje smeća |
pokrov - asfalt |
||
izgradnja objekta predviđenog za drugu fazu |
|||
Kuća |
postojanje |
||
ceste i trotoari |
obloga - asfalt i ploče za popločavanje |
Tehničko-ekonomski pokazatelji prema glavnom planu.
Ime |
||
Ukupna površina parcele unutar međe |
||
Ukupna površina parcele izvan međe |
||
Izgrađeno područje |
||
Područje pokrivenosti unutar ograničenja |
||
Područje pokrivenosti izvan granica |
||
Uređenje prostora unutar granica |
||
Uređenje prostora izvan granica |
Izrada glavnog plana za zemljište ima za cilj rješavanje dva problema:
- Zadatak br. 1. Formiranje dokumenta koji mora proći temeljito odobrenje nadležnih tijela. To je potrebno kako bi vlasnik parcele mogao podići kapitalne zgrade na svom teritoriju i napraviti potrebne komunalije.
Često su mnogi vlasnici zemljišta uvjereni da mogu slobodno raditi na svojoj zemlji što god žele, ali to je daleko od slučaja. Tijela samouprave i arhitektonski nadzor pomno nadziru pravilnu provedbu glavnog plana naseljavanja zemljišnih čestica, tehnički ispravnu provedbu instalacije svih komunikacijskih mreža, budući da potonje ne bi trebale predstavljati opasnost za ljude. Na primjer, izrada plana mora u potpunosti biti u skladu sa svim utvrđenim propisima o zaštiti od požara. Tako prema važećim standardima kolnik na pojedinoj lokaciji mora biti udaljen od zidova projektirane građevine na udaljenosti koja ne smije biti manja od pet metara, a širina kolnika mora biti najmanje tri i pol metra. Maksimalna usklađenost s ovim standardima osigurat će slobodan prolaz posebne opreme i poseban rad na gradilištu.
- Zadatak br. 2. Izrada općeg plana za gradilište omogućit će vam da imate na raspolaganju dovršeni projekt koji će vam omogućiti da najpouzdanije izračunate točnu raspodjelu svih zgrada na gradilištu: stambena zgrada, komunalni blokovi, igralište, bazen, cvjetne gredice, povrtnjak i drugo. U slučaju da vlasnik stranice daje prednost standardni projekt, tada je ipak preporučljivo uzeti u obzir značajke vaše stranice.
Komponente glavnog plana za zemljište
Glavni plan lokacije, razvijen za razvoj zemljišnog područja, je crtež u mjerilu 1: 500 i uključuje čitav niz dokumenata. Ovaj:
- Situacijski plan je shematski prikaz položaja određene čestice zemljišta u sklopu zone naselja.
- Referentni plan je shematski prikaz postojećih građevina, komunikacija i postojećeg drveća na terenu.
- Generalni plan (glavni crtež) - shematski prikaz lokacije s oznakom planiranih gradilišta, zelenih površina, pješačkih staza, pristupnih cesta do lokacije.
- Zbirni crtež komunalnih mreža - njihovo polaganje na gradilištu, s naznakom točaka njihovog ulaska na gradilište.
- Shema inženjerskih pripremnih radova za gradilište i njegovo vertikalni raspored– sadrži plan volumena zemljani radovi, visinske oznake na raznim točkama teritorija.
- Shema korištenja mjesta tijekom građevinskih radova.
- Objašnjenja i tehničko-ekonomski pokazatelji koji se odnose na površinu zemljišne čestice i njezine objekte (zgrade, komunikacije, staze, sadnice).
Nadležna tijela odgovorna su za davanje uzoraka planova zemljišnih parcela. No, kako pokazuje praksa, postoje tvrtke koje izvode ovaj posao uz razumnu naknadu izradit će potrebni plan lokacije i dati suglasnost tamo gdje je potrebno.
Tijekom izrade glavnog plana, stručnjak određuje što je točnije moguće lokaciju stambenog objekta na gradilištu. U tom slučaju moraju se strogo poštivati sve dopuštene protupožarne i sanitarne upute u odnosu na druge građevinske objekte koji se nalaze na vlastitoj lokaciji i susjednim zemljišnim posjedima. Osim toga, potrebno je odrediti lokaciju elemenata inženjerskih mreža (kolektor toplinske pumpe, septička jama, bunar, bušotina) i izraditi preporuke za provedbu inženjerskih i tehničkih mjera (jačanje reljefa, odvodnja mjesta). Također su stvorene preporuke za povezivanje faza kao što su odabir rješenja za izradu temelja, projektiranje zgrade za optimalno opterećenje temelja Građevinski materijal, elektrifikacija objekta, grijanje, kanalizacijska mreža.
Da biste dovršili projekt glavnog plana, morate osigurati:
- topografska izmjera ili, koja će dati cjelovitu sliku granica dizajniranog mjesta i njegove orijentacije u prostoru;
- dijagram koji prikazuje priključak na vanjske komunalne mreže (vodovod, kanalizacijske cijevi, električni vodovi, plinovodi);
- dijagram koji reproducira položaj postojećih građevina na susjednim česticama, asfaltirane ceste i sve prilazne ceste susjednih čestica;
- opis svih vlastitih zgrada koje se planiraju podići na teritoriju.
Kako napraviti glavni plan za web mjesto video tutorial
Što treba uzeti u obzir pri izradi glavnog plana?
- Formiranje općeg plana zemljišne parcele zahtijeva obvezno razmatranje kontrolne zone. To uključuje i linije prolaza svih planiranih komunalija. Na području ovih linija strogo je zabranjeno razvijati teritorij, kao i saditi veće drveće.
- Izrada općeg plana za područje mjesta predviđa strogo definiranu udaljenost između zgrada susjednih mjesta, koja se ne utvrđuje na osobni zahtjev vlasnika, ali je regulirana važećim standardima zaštite od požara.
- Plan lokacije trebao bi sadržavati dijagram sustava odvodnje, koji će pomoći u izbjegavanju mogućih poplava u budućnosti.
- Ako položaj mjesta omogućuje pregled okolnog područja, tada bi opći plan trebao odražavati gledišta.
- Ako mjesto ima neujednačen teritorij (visoravni ispresijecani nizinama), tada kapitalna izgradnja Ipak je bolje proizvoditi doma na brdu. Ako se mjesto nalazi izravno u niskom području, tada je potrebno poduzeti odgovarajuće mjere kako bi se spriječile poplave zgrada.
- Preporučljivo je locirati kapitalne zgrade (kuće, pomoćne blokove) na mjestima s blagim nagibom, držeći ih paralelno s vodoravnim linijama. Ako gradilište ima strme padine, tada je potrebno koristiti potporne konstrukcije tijekom izgradnje kako bi podloga imala stabilnu površinu.
- U skladu sa standardima, kuća i svi kapitalni komunalni blokovi moraju graničiti s uličnim područjem na udaljenosti od 5-6 metara, a na susjednom području susjeda - 3 metra.
- Glavni plan s kojim se složila arhitektura okruga neće dopustiti susjedima da grade bilo kakve zgrade neposredno uz granicu.