Što vam je potrebno da otvorite IP katastarskog inženjera. Kako sastaviti ugovor za inženjera katastra kao individualnog poduzetnika s drugim individualnim poduzetnikom? Kako je certificiranje
Katastarski inženjer određuje granice zemljišne parcele građani i organizacije, priprema projektna dokumentacija, priprema registraciju zemljišne imovine. Posao inženjera za katastar pojavio se relativno nedavno, ali usluge inženjera su već u velikoj potražnji. Građani pribjegavaju takvim uslugama pri obavljanju poslova prodaje i kupnje zemljišnih parcela, nasljedstva i davanja zemljišta.
Katastarski inženjer kao individualni poduzetnik može pružati usluge na teritoriju Ruske Federacije, ali ako su ispunjeni brojni zahtjevi:
Dostupnost potvrde o kvalifikaciji koju može izdati samo specijalizirano povjerenstvo;
Ima diplomu o visokom specijalnom obrazovanju;
Nepostojanje uvjerenja, nepromijenjenih i izvanrednih.
Geodetska djelatnost samostalnog poduzetnika regulirana je zakonodavnim aktima i propisuje:
- Nalogom Geodetske službe br. 95-pr propisano je pribavljanje dozvole za obavljanje topografskih radova ili drugih posebnih inženjerskih poslova u građevinarstvu, geodetskoj izmjeri, izradi i održavanju katastra i slično.
- Dopis ove organizacije broj 14-7870-VK pojašnjava: katastarske aktivnosti koje se obavljaju na teritoriju Ruske Federacije podliježu obveznom licenciranju.
- Zakonom br. 128-FZ geodetska djelatnost ne podliježe licenciranju. Međutim, Zakon br. 209-FZ kaže da operacije utvrđivanja i uspostavljanja koordinatnih točaka (a to je geodetska izmjera) uključuju dobivanje dozvole.
- Samostalni poduzetnik ili organizacija koja obavlja funkcije katastarskog inženjera u smislu utvrđivanja granica parcela mora dobiti dozvolu.
Uz licencu, poduzetnik mora na zahtjev i na zahtjev ovlaštenih zaposlenika dobiti potvrdu o upisu podataka u USRIP (prije 01. 01. 2008.), izvadak iz državnog registra. Također je potrebno imati pečat, iako se to ne zahtijeva za druge vrste poduzetničkih aktivnosti. Obavezni su, prema dopisu Ministarstva ekonomskog razvoja, posebni obrasci na kojima moraju biti prisutni IP adresa, TIN i broj potvrde o kvalifikaciji.
Kao individualni poduzetnik, inženjer katastarske struke mora položiti kvalifikacijski ispit i pribaviti odgovarajuću potvrdu. Komisiji dostavlja izjavu, svoje osobne dokumente, diplomu, potvrdu o nepostojanju kaznene evidencije, dvije fotografije i pismenu suglasnost za obradu i pohranu osobnih podataka o poduzetniku.
Sada pojedinačni poduzetnik ima priliku slobodno obavljati inženjerske aktivnosti. Poduzetnik može raditi sam, za organizaciju - pravnu osobu ili sklopiti partnerstvo s istim IP inženjerima. Samostalni poduzetnik osobno zaključuje ugovor o pružanju takvih usluga s kupcem. Po završetku rada, rezultate mu podnosi u pisanom obliku. Za parcelu zemljišta izrađuje se granični plan, ako pojedinačni poduzetnik radi sa zgradom, zgradom - tehnički plan. U nekim slučajevima kupci zahtijevaju pregled objekta radi daljnje odjave. Ove operacije izvode i inženjeri katastra.
Katastarski inženjer kao individualni poduzetnik može izvoditi geodetske aktivnosti samo nakon upisa u taj status i dobivanja certifikata, registracije u PF i, eventualno, tijekom izvanproračunski fondovi... Ali on može sklopiti ugovor o radu s organizacijom koja obavlja katastarski posao. U svakom slučaju, individualni poduzetnik mora obavijestiti tijelo koje je izdalo odgovarajuću potvrdu o obliku poslovanja u kojem će raditi.
Katastarski inženjer, bilo da je poduzetnik ili zaposlenik organizacije, pruža sljedeće usluge:
Procjena cjelokupne dokumentacije kupca u vezi sa zemljištem koje se prodaje ili odjavljuje;
Pregled mjesta i susjednih teritorija;
Izrada stvarnog plana granica;
Pribavljanje dokumentacije za lokaciju u katastru nekretnina ili registru prava vlasništva;
Traženje podataka iz registra prava;
Priprema i detaljni razvoj projekta razgraničenja zemljišne parcele;
Obrada mjerenja i slika dobivenih sa satelita ili tijekom snimanja;
Zaključivanje akata o odobrenju.
u ovom slučaju kombinacija nije prikladna. kao što je gore spomenuto - imate čisto građanskopravni odnos.
koliko razumijem, tražit će klijente, sklopiti ugovor s njima za pružanje usluga za potpunu podršku katastarskih radova, uključujući naknadnu registraciju. S vama - samo provedba određenih usluga za pripremu graničnih / tehničkih planova itd. stoga sastaviti ili ugovor o uslugama za pružanje katastarskih radova. ili ugovor.
u registru katastarskih službi točno ćete navesti ugovor sklopljen između vas i njega, jer nećete raditi na temelju ovog sporazuma i vaše potvrde samostalnog poduzetnika
imate tri mogućnosti:
Građanski zakonik Ruske Federacije Članak 1005. Agencijski sporazum
1. Prema ugovoru o agenciji, jedna strana (agent) obvezuje se da će u ime druge stranke (nalogodavca) u svoje ime izvršiti pravne i druge radnje, ali na štetu nalogodavca, ili u ime i na račun nalogodavca.
Pod transakcijom koju je agent sklopio s trećom osobom u svoje ime i na račun nalogodavca, agent stječe prava i postaje obvezan, čak i ako je nalogodavac imenovan u transakciji ili stupio u izravne odnose s trećom stranom radi izvršavanja transakcije.
U transakciji koju agent ugovara s trećom osobom u ime i na račun nalogodavca, prava i obveze proizlaze izravno od nalogodavca.
2. U slučajevima kada su opće ovlasti zastupnika da zaključuju transakcije u ime nalogodavca određene agencijskim ugovorom sklopljenim u pisanom obliku, potonji u odnosima s trećim stranama nema pravo pozivati \u200b\u200bse na nedostatak odgovarajućih ovlasti zastupnika, osim ako ne dokaže da je treća strana znala ili je trebao znati o ograničenju ovlasti agenta.
3. Agencijski ugovor može se zaključiti za određeno razdoblje ili bez određivanja roka valjanosti.
4. Zakon može predvidjeti specifičnosti određenih vrsta ugovora o agenciji.
2. ugovor o pružanju usluga za naknadu.
Građanski zakonik Ruske Federacije Članak 779. Ugovor o plaćenim uslugama
1. Prema ugovoru o pružanju usluga uz naknadu, izvođač se obvezuje pružiti usluge po nalogu kupca (izvršiti određene radnje ili izvršiti određene aktivnosti), a kupac se obvezuje platiti te usluge.
2. Pravila iz ovog poglavlja primjenjuju se na ugovore o pružanju komunikacijskih usluga, medicinske, veterinarske, revizijske, konzultantske, informacijske usluge, usluge osposobljavanja, turističke usluge i druge, s izuzetkom usluga koje se pružaju prema ugovorima predviđenim u poglavljima 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 ovog Kodeksa.
3. ugovor o djelu
Građanski zakonik Ruske Federacije Članak 702. Ugovor o gradnji
1. Prema ugovoru o djelu, jedna strana (izvođač) se obvezuje izvršiti određeni posao prema uputama druge strane (kupca) i predati svoj rezultat kupcu, a kupac se obvezuje prihvatiti rezultat posla i platiti ga.
2.K određene vrste Ugovor (kućanski ugovor, ugovor o gradnji, ugovor o izvođenju radova na projektiranju i pregledu, ugovorni posao za državne potrebe) primjenjuju se odredbe ovog stavka, osim ako pravilima ovog Kodeksa o ovim vrstama ugovora nije drugačije određeno.
Rad katastarskog inženjera sastoji se u ispravnom, uspostavljanju preciznih granica, stvaranju orijentira, kao i pripremi važnih dokumenata koji su potrebni za registraciju nekretnina. Ta se profesija pojavila prije samo 5 godina, a prije toga geodetske inspekcije su se bavile tim zadacima. Što se tiče katastarskih inženjera, oni su osobno odgovorni za izvršavanje svojih radova, stoga se pogreške kažnjavaju na individualnoj osnovi. Specijalist može biti zaposlenik pravna organizacija, također su pronašli katastarskog inženjera kao individualnog poduzetnika.
Svaki vlasnik nekretnina suočen je s potrebom upisa imovine. Neki su se prisjetili samo kad se pojavila stvarno ozbiljna potreba. Na primjer, prilikom prodaje kuće ili stana, čiji se postupak ne može dovršiti bez upisa nekretnine u katastarski registar. Ostali vlasnici više računaju. Oni unaprijed predviđaju takve slučajeve i, slijedeći zahtjeve zakona, odmah uknjižuju nekretninu.
Na ovaj ili onaj način katastarski inženjeri su uključeni u postupak upisa nekretnina. Njihove usluge su relevantne u slučaju spora između susjeda zbog geodetske izmjere i preciznih granica. Pomoć katarskog inženjera potrebna je i za registraciju nasljedstva, postupke darivanja i slično.
Kako rade inženjeri za katastar? Prije početka rada, specijalist mora pažljivo proučiti sve dokumente. Nakon toga počinju mjerenja i evaluacija. Tada se dogovore sa susjedima. Nadalje, postavljaju se granične oznake, izrađuju se planovi i priprema se čitav niz potrebne dokumentacije.
Glavni zahtjev u radu katastarskih inženjera je visoka točnost. Bez toga će se u dokumente unijeti pogrešni podaci, za koje je odgovoran katastarski inženjer. Kao rezultat, to može dovesti do činjenice da će stručnjaku biti oduzeta potvrda o kvalifikaciji. Stoga rad katastarskih inženjera zahtijeva veliku odgovornost.
Svaki katastarski inženjer ima osobne natpise i plombe, koji su glavni alat u njihovom radu. Ovi obrasci sadrže osnovne podatke: mjesto rada s adresom, broj potvrde, mogućnost rada s različitim parcelama, zemljišta određene namjene itd.
Katastarski inženjeri mogu odabrati jedan od dva oblika poslovanja: kao individualni poduzetnik ili kao zaposlenik odvjetničke tvrtke koja se bavi katastarskim djelatnostima. U procesu rada katastarskih inženjera, poslovna putovanja se ne mogu izbjeći, na to morate biti spremni. Tako će se olakšati sudbina stjecanja vozačke dozvole.
Katastarski inženjer kao individualni poduzetnik ima pravo poslovati u Rusiji ako se pridržava određenih zahtjeva:
- prisutnost potvrde koja vam omogućuje obavljanje katastarskih poslova - izdana na temelju odluke posebnog povjerenstva;
- diploma o visokom specijalnom obrazovanju;
- nema kaznene prijave.
Ako katastarski inženjer radi kao individualni poduzetnik, on se obvezuje da će bez plaćanja platiti porez. Aktivnost mora biti formalizirana, specijalist mora imati IP dokument. Ako se djelatnost obavlja preko odvjetničke tvrtke, katastarski inženjer je njezin zaposlenik i ima neposrednog nadređenog. Pored toga, svi profesionalci moraju biti članovi samoregulirajuća organizacija.
Neki ljudi imaju pitanje: može li katastarski inženjer istovremeno djelovati kao individualni poduzetnik i uposlenik odvjetničke tvrtke? Kao što kaže izreka porezni broj Rusija, individualni poduzetnici su pojedinci koji su registrirani određenim redoslijedom i obavljaju poduzetničke aktivnosti, što se događa bez obrazovanja pravna osoba... Na temelju toga može se pretpostaviti da je istodobna aktivnost pojedinog poduzetnika i kao zaposlenika odvjetnička tvrtka ipak je moguće. Izuzeci su slučajevi predviđeni zakonom.
Ali, kao što pokazuje praksa, inženjeri za katastarsku opciju odabiru jedan od dva oblika djelatnosti. Dapače, da bismo istovremeno radili u dva smjera, potrebno je ogromno vrijeme, koje već nedostaje zbog marljivog rada i stalnog putovanja na poslovnim putovanjima.
Kako rade inženjeri za katastar i što je za to potrebno? Glavna kvaliteta koju bi trebao imati katastarski inženjer je odgovornost. Bez nje takva aktivnost neće uspjeti, jer zahtijeva točnost i brigu. Ako specijalnik pogriješi, može ga platiti potvrdom o kvalifikaciji. Nekoliko je razloga zašto je inženjer lišen dragocjenog dokumenta za sebe. O potrebi takve kazne odlučuje sud ili posebno povjerenstvo.
Važna kvaliteta za katastarskog inženjera je tehnički način razmišljanja. Aktivnosti su izravno povezane s proračunima, mjerenjima i drugim nijansama. Osim što su pažljivi, potrebno je točno razumjeti sve nijanse djela i biti u stanju da ih prezentiraju. Uz to, katastarski inženjer mora imati visoke analitičke vještine, otpornost na stres, bez kojih katastarske aktivnosti nisu uvijek moguće. S obzirom na stalnu komunikaciju s ljudima, katastarski inženjer također ne može bez diplomacije.
Inženjer katastra mora temeljito poznavati civilna, zemljišna i druga područja zakonodavstva koja se odnose na njegovu profesiju. Također, specijalist treba samo biti u mogućnosti koristiti posebne instrumente koji se koriste za mjerenja. Ovo je razina, taheometar i drugi. Pomažu u točnim mjerenjima i uspostavljanju točnih podataka koji se kasnije unose u katastarske dokumente. Ne možete bez znanja računala. Danas, u doba visokih tehnologija, korištenje računala pretpostavlja se u svim sferama života. Katastarski radovi također nisu gotovi bez ove precizne i inteligentne mašine. Katastarski inženjer mora biti u mogućnosti raditi u specijaliziranim programima kao što su AutoCaD, Mapinfo. Plus je i postojanje drugog pravnog obrazovanja.
Za katastrskog inženjera prvo morate steći srednje ili visoko specijalizirano obrazovanje, što omogućuje dobivanje certifikata. Postoji određeni popis specijalnosti koji daju pravo na stjecanje kvalifikacijske svjedodžbe. Ispite polaže posebna komisija. Ovisno o odluci, katastarskom stručnjaku izdat će se potvrda ili poslati na ponovni uvid.
Kako rade inženjeri za katastar? Da biste postali pravi specijalist, ne trebaju vam samo određene osobne kvalitete, već i profesionalne vještine.
Pitanje: Samostalni poduzetnik sa statusom katastarskog inženjera obavlja katastarske djelatnosti i, u vezi sa širenjem poslovanja, zapošljava nove zaposlenike. Ima li građanin sa statusom katastarskog inženjera pravo dobiti posao katastarskog inženjera za pojedinog poduzetnika?
Odgovor: Građanin sa statusom katastarskog inženjera nema pravo raditi kao katarski inženjer za samostalnog poduzetnika koji je katastrski inženjer i obavlja katastarsku djelatnost.
Obrazloženje: Prema dijelu 1. čl. 31. Federalnog zakona od 24. srpnja N 221-FZ "O državnom katastru nekretnina" (u daljnjem tekstu: Zakon N 221-FZ), katastarski inženjer može odabrati jedan od sljedećih oblika organiziranja svoje katastarske djelatnosti:
1) kao individualni poduzetnik;
2) kao zaposlenik pravne osobe na temelju ugovora o radu s takvom pravnom osobom.
Prepoznat je inženjer katastra pojedinac, koji je član samoregulacijske organizacije katastarskih inženjera (1. dio članka 29. Zakona N 221-FZ).
Temeljem 2. čl. 31. Zakona N 221-FZ, inženjer katastra, u skladu sa Zakonom N 221-FZ, ima pravo samostalno odabrati oblik organiziranja svojih katastarskih djelatnosti i mjesto njegove provedbe.
Inženjer katastra ima pravo obavljati katastarske djelatnosti na temelju ugovora o radu s pravnom osobom kao zaposlenikom te pravne osobe (dio 1. članka 33. Zakona N 221-FZ).
U dopisima Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 27.04.2011. N D23-1751, od 03.04.2011. N D23-884, objašnjeno je da čl. 31. Zakona N 221-FZ, inženjer katastra daje pravo izbora oblika organiziranja svoje katastarske djelatnosti - bilo kao pojedinac poduzetnik ili kao zaposlenik pravne osobe. Istovremeno, katastarska djelatnost katastarskog inženjera kao zaposlenika samostalnog poduzetnika nije predviđena Zakonom N 221-FZ.
Prema stavku 2. dijela 13. čl. 29. Zakona N 221-FZ, preduvjet za članstvo inženjera katastra u samoregulacijskoj organizaciji katastarskih inženjera posebno je poštivanje odredbi Zakona N 221-FZ, ostalo savezni zakoni, ostali regulatorni pravni akti Ruska Federacija u području katastarskih odnosa, zahtjevima za provođenje i organizaciju katastarskih poslova.
Temeljem stavka 3. dijela 15. čl. 29. Zakona br. 221-FZ, katastarski inženjer isključen je iz samoregulacijske organizacije katastarskih inženjera u slučaju da katastralni inženjer prekrši obvezne uvjete za članstvo u samoregulacijskoj organizaciji katastarskih inženjera osnovanih u dijelu 13 ovog članka.
Ako će građanin sa statusom katastarskog inženjera raditi kao katastarski inženjer za samostalnog poduzetnika, može se isključiti iz samoregulacijske organizacije katastarskih inženjera na temelju stavka 2. dijela 13. i stavka 3. dijela 15. čl. 29. Zakona N 221-FZ.