Raskid ugovora o radu u hostelu. Raskid ugovora o najmu specijaliziranog stambenog prostora
Ugovor o zakupu specijaliziranih stambenih prostora može se raskinuti u bilo kojem trenutku sporazumom stranaka (dio 1. članka 101. RF LC) ili na inicijativu najmoprimca. Ugovor o zakupu specijaliziranih stambenih prostora može se sudskim putem raskinuti na zahtjev najmodavca ako stanar i članovi njegove obitelji koji žive s njim ne ispunjavaju obveze iz ugovora o zakupu specijaliziranih stambenih prostora, kao i u drugi slučajevi predviđeni člankom 83. ZKP -a RF.
Takav ugovor se raskida u vezi s gubitkom (uništenjem) stambenog prostora ili iz drugih razloga (čl. 1. članka 102. RF-a). Prijenos vlasništva poslovnog stambenog prostora ili stambenog prostora u hostelu, kao i prijenos takvog stambenog prostora na gospodarsko ili operativno upravljanje drugoj pravnoj osobi povlači raskid ugovora o zakupu ovog stambenog prostora, osim ako novi vlasnik ili entiteta na koga se takav stan prenosi stranka je ugovora o radu s radnikom koji je najmoprimac ovog stana.
^
§12.5. Deložacija građana iz specijaliziranih stambenih prostorija
Prema članku 103. ZKP RF, u slučajevima raskida ili raskida ugovora o zapošljavanju specijaliziranih stambene prostorije građani moraju napustiti stambene prostore koje su zauzeli prema ovim ugovorima. Građani koji odbiju napustiti takve stambene prostore podliježu sudskom deložaciji bez pružanja drugih stambenih prostorija, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 2. članka 102. i dijelu 2. članka 103. RF LC. Ne mogu se deložirati iz poslovnih i stambenih prostorija u hostelima bez obezbjeđenja drugih stambenih prostora koji nisu zakupci stambenih prostora prema ugovorima socijalno zapošljavanje ili od strane članova obitelji najmoprimca stambenog prostora na temelju ugovora o socijalnom najmu ili od strane vlasnika stambenog prostora ili članova njegove obitelji koji su prijavljeni kao potrebni stambeni prostor:
1) članovi obitelji vojnih osoba, službenici, službenici organa unutarnjih poslova, tijela savezna služba sigurnost, carinski organi Rusije, tijela državne vatrogasne službe, tijela za kontrolu prometa opojnih droga i psihotropnih tvari, ustanove i tijela kaznenog sustava, ubijeni (umrli) ili nestali na dužnosti Vojna služba ili radne obveze;
2) starosne mirovine;
3) članovi obitelji uposlenika kojem je osiguran službeni stambeni prostor ili stambeni prostor u hostelu i koji je preminuo;
4) invalidi I. ili II. skupine, čiji je invaliditet nastao kao posljedica ozljede na radu krivnjom poslodavca, invalidi I. ili II. skupine, čiji je invaliditet nastao kao posljedica profesionalne bolesti u svezi s obavljanjem djelatnosti. radnih obveza, invalid iz redova vojnih osoba koje su postale invalidi I. ili II. skupine zbog ozljede, potresa mozga ili ozljede zadobivene u obavljanju vojne dužnosti ili kao posljedica bolesti povezane s obavljanjem vojne dužnosti.
Građanima navedenim u dijelu 2. članka 103. LC RF osiguravaju se drugi stambeni prostori koji se moraju nalaziti unutar granica naselja.
Deložaciju građana iz poslovnih prostora ili stambenih prostora u hostelima s pružanjem drugih stambenih prostora u slučaju predviđenom u članku 2. dijelu 102. ZKP -a RF provodi prethodni vlasnik ili pravna osoba koja prenosi stambeni prostor.
^
Poglavlje 13. Postupak pružanja i korištenja specijaliziranih stambenih prostorija
§13.1. Uslužni stambeni prostori
Stan je odlukom mjesne uprave uvršten u broj uslužnih prostorija. Uredski stambeni prostor građanima se daje u obliku odvojeni stan(1. dio članka 104. RF LC -a) *(110) ... Utvrđene su kategorije građana kojima se osigurava uredski stambeni prostor:
1) tijelo državne vlasti Rusije - u stambenom fondu Ruska Federacija;
2) od strane organa državne vlasti u sastavu Federacije - u stambenom fondu ove konstitutivnosti;
3) tijelo lokalna uprava- u općinskom stambenom fondu.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se za vrijeme radnog odnosa, službe ili obavljanja javne službe Ruske Federacije ili njezina subjekta ili u izbornoj funkciji. Prestanak radnog odnosa ili obnašanje javne službe Ruske Federacije ili njezinog subjekta, odnosno izborne dužnosti, kao i otpuštanje iz službe su razlozi za raskid ugovora o zakupu uredskog prostora. Uredski stambeni prostor osigurava se odlukom uprave poduzeća, ustanove, organizacije, organa upravljanja zadruge i dr. javna organizacija koji su zaduženi za te prostorije. Na temelju donesene odluke, tijelo lokalne uprave izdaje nalog građaninu za uredski stan. Obrazac naredbe utvrđuje Vlada Rusije.
Članovi obitelji osobe koja je dobila uslugu stanovanja ne stječu neovisno pravo na korištenje ovog stana. Njihova prava proizlaze iz prava osobe koja je dobila poslovni prostor u vezi s radnim odnosom. Oni imaju pravo koristiti prostor na ravnopravnoj osnovi s potonjim sve dok on (zaposlenik) nije izgubio radnu vezu s organizacijom koja je dala ovaj prostor (osim u slučajevima određenim zakonom). Osobe koje žive u poslovnim prostorima nemaju neke od ovlasti koje su dane građanima koji koriste prostore u kućama državnih i javnih stambenih fondova prema ugovoru o najmu. Na primjer, građani koji žive u poslovnim prostorima nemaju pravo davati te prostore u podnajam, mijenjati (uključujući i za uredske), knjižiti, mijenjati ugovor o najmu poslovnog prostora na zahtjev članova obitelji najmoprimca. Službeni stambeni prostori ne podliježu podjeli.
Uslužni stambeni prostori osiguravaju se iz državnog ili općinskog stambenog fonda. Osnova za pružanje poslovnog prostora je:
1) ugovor o radu s državnim odn općinska poduzeća ili institucije;
2) ugovor;
3) isprava o imenovanju na javnu dužnost;
4) isprava kojom se potvrđuje izbor na izborno mjesto u tijelima državne ili lokalne samouprave.
Uredski prostor je osiguran za vrijeme trajanja radnog odnosa. U slučaju njihovog prestanka, stanar je podložan deložaciji. Značajke načina rada određene vrste uredski stambeni prostori predviđeni su posebnim propisima pravni akti... U skladu sa stavcima 1., 2. Modela pravilnika o državna imovina službeni stambeni fond prebačen u operativno upravljanje tijelima unutarnjih poslova, tijelima savezne službe sigurnosti, tijelima za kontrolu prometa opojnih droga i psihotropnih tvari, carinskim tijelima Ruske Federacije i unutarnjim postrojbama Ministarstva unutarnjih poslova Poslovi Ruske Federacije, odobreni Uredbom Vlade Rusije od 17. prosinca 2002. N 897, pod službenim stambenim fondom podrazumijeva se skup stambenih prostorija namijenjenih za boravak zaposlenika i zaposlenika tijela unutarnjih poslova, saveznih tijela službe sigurnosti, tijela za kontrolu prometa opojnih droga i psihotropnih tvari, službenici carinskih tijela Ruske Federacije, vojno osoblje i osobe civilno osoblje unutarnje postrojbe Ministarstva unutarnjih poslova, koje zbog prirode obavljanja službenih dužnosti (dužnosti vojne službe) moraju boraviti u mjestu služenja (vojne službe) ili u njegovoj neposrednoj blizini (točka 1.) .
Za cijelo vrijeme služenja vojnog roka, uredski stambeni prostori imaju:
Vojnici imenovani na vojne dužnosti nakon diplomiranja obrazovna ustanova stručno obrazovanje i stjecanje s tim u vezi časničkog vojnog čina (od 1998.), te članovi njihovih obitelji koji s njima žive;
Časnici pozvani na vojnu službu u skladu s dekretom predsjednika Ruske Federacije, kao i časnici koji su prvi ugovor o služenju vojnog roka sklopili nakon 1. siječnja 1998., te članovi njihovih obitelji koji žive s njima;
Zastavnici i zastavnici, narednici i predradnici, vojnici i pomorci građani koji su stupili u vojnu službu po ugovoru nakon 1. siječnja 1998. te članovi njihovih obitelji koji s njima žive.
Službeni stambeni prostor osigurava se za cijelo vrijeme služenja vojnog roka u zatvorenim vojnim logorima za vojnike koji služe vojnu službu po ugovoru i članove njihovih obitelji koji s njima žive. Sukladno članku 34 Savezni zakon od 8. svibnja 1994. N 3-FZ "O statusu člana Vijeća Federacije i statusa zamjenika Državne dume Federalne skupštine Ruske Federacije" jedan od sljedećih stambenih prostora:
a) stambeni prostor (stan s namještajem i telefonom) u zastupničkoj (parlamentarnoj) stambenoj zgradi, koja ima status hostela;
b) stambeni prostori (stan s namještajem i telefonom) u službenom stambenom fondu na način i pod uvjetima utvrđenim stambenim zakonodavstvom;
c) zasebna soba u hotelu "Viša-A" kategorije.
Član Vijeća Federacije i zamjenik Državne Dume dužni su napustiti stambeni prostor koji zauzimaju najkasnije mjesec dana od dana prestanka njihovih ovlasti; odbijanje napuštanja prostora povlači administrativno iseljenje.
U praksi se često javljaju sukobi, čiji je predmet uredski stambeni prostor.
Uprava okruga Avtozavodsky u Togliattiju podnijela je tužbu za deložaciju T. sami i podložno je deložaciji. Uprava se pozvala na dekret Vijeća ministara SSSR-a od 3. veljače 1987. N 126.
Sud se složio s tvrdnjama odvjetnika T. koje su bile sljedeće. Prema članku 30. Zakona "O policiji", "policijski službenici za koje se prepozna da im je potrebno usavršavanje uvjeti stanovanja, stambeni prostor u obliku zasebnog stana ili kuće, prema normama utvrđenim zakonom, ponajprije osiguravaju nadležna tijela izvršne vlasti, tijela lokalne samouprave i organizacije, a policijska uprava - najkasnije od šest mjeseci od dana stupanja na dužnost." od 3. veljače 1987. nije obrazloženo, jer ne spominje davanje uredskog stanovanja okružnim inspektorima. Upućivanje uprave na Rezoluciju Vijeća ministara SSSR-a br. 126 ne spominje uredsko stanovanje. Sud je odbio upravu da udovolji zahtjevu za deložaciju T., udovoljio T. -ovu protutužbom da poništi nalog za dostavu i naložio upravi da T. -u osigura drugi stambeni prostor.
Prilikom razmatranja zahtjeva za deložaciju iz uredskih prostorija bez pružanja drugih prostorija za stanovanje radnicima i namještenicima koji su prestali s radom, kao i građanima protjeranim iz članova kolektivnih farmi ili koji su napustili kolektivno gospodarstvo na vlastiti zahtjev, sudovi provjeravaju je li ta premisa uključeno u broj službenika, pripada li tuženik kategoriji zaposlenika kojima se zbog prirode radnog odnosa može osigurati službeni stambeni prostor.
Neki građani imaju pravo na specijalizirane stambene prostore.
Ako radite i živite daleko od svoje službene lokacije, možda ćete dobiti specijalizirani smještaj. Prije nego uđete tamo, morate proučiti i potpisati ugovor u kojem su navedena prava i obveze stranaka. Također je potrebno koristiti prostor za njihovu namjenu. Tko još ima pravo podnijeti zahtjev za posebno stanovanje i kako sastaviti ugovor o najmu, reći ćemo u nastavku.
Tko može sklopiti ugovor o radu?
Privremeni smještaj može se osigurati za:
- privremeno stanovanje. Osoba može trebati stan ako je njezin bivši stan postao neupotrebljiv ili je izgubljen. To može biti posljedica prirodnih katastrofa, vojnih operacija, požara, poplava;
- prebivalište za vrijeme studija, rada, službe. Ako je građanin izabran na izbornu ili javnu dužnost, živi izvan mjesta rada, ima pravo i na specijalizirano stanovanje;
- smještaj u vrijeme renoviranja. Građani čija je kuća u rekonstrukciji ili remontu;
- osobe povezane s potrebitima. Predstavnicima ove kategorije stanovništva obično se još uvijek pruža niz socijalnih i kućanskih i medicinskih usluga;
- imigranti i izbjeglice. Stambeni prostori predviđeni su za privremeni boravak građana kojima je potrebna posebna socijalna zaštita.
Samo oni ljudi koji nemaju druge prostorije pogodne za život imaju pravo zaključiti ugovor o najmu. Izuzetak su neke kategorije socijalno ugroženih osoba.
Ugovor o zakupu specijaliziranog stambenog prostora sklapa se samo u odnosu na kuće koje su dio općinskog i državnog stambenog fonda.
Nekretnine koje su namijenjene za iznajmljivanje moraju se svrstati u specijalizirane stambene jedinice. Objekti ove vrste, za čije korištenje je sklopljen ugovor, uključuju stambene prostore:
- u hostelima;
- servis;
- iz manevarskog fonda;
- iz fonda za privremeni smještaj izbjeglica i raseljenih osoba;
- u društvenim domovima;
- u ustanovama socijalne sigurnosti.
Po čemu se razlikuje od društvenog ugovora?
Ugovor o najmu specijaliziranog stana razlikuje se od ugovora o socijalnom najmu:
- je privremeno. Stoga postoje značajke prekida ovog dokumenta;
- najmoprimac ima pravo raspolagati svojim domom. Na primjer, može ga predati, zamijeniti. Korisnik specijalizirane prostorije nema takve ovlasti;
- nema potrebe za registracijom. Ugovorom o najmu posebne sobe nije propisano da građani moraju biti prijavljeni kao potrebni za poboljšanje životnih uvjeta radi dobivanja drugog stana ili sobe.
Članovi obitelji građanina kojem je omogućen poseban smještaj smatraju se sustanarima, a njihovi podaci unose se u ugovor o radu. Ali ako je tijekom tog vremena došlo do prekida obiteljskih odnosa, oni gube pravo na korištenje danog četvornih metara(osim ako ugovorom nije drugačije dogovoreno).
Ugovori o korištenju specijaliziranih stambenih prostorija mogu se međusobno značajno razlikovati. Uglavnom su privremeni.
Model ugovora o najmu specijaliziranog stambenog prostora
U ovom dokumentu jedna strana je vlasnik, a druga poslodavac. Vlasnik prenosi stan na privremeno korištenje uz navedenu naknadu.
Ugovor o zakupu je sastavljen u pisanje... Sadrži podatke o poslodavcu i članovima obitelji, ako će živjeti s njim
Na vrhu ugovora navodi se mjesto, naziv državne organizacije koja daje stan, službena osoba koja je izravni iznajmljivač. Stavlja se broj odluke i datum sklapanja ovog standardnog ugovora.
Slijedi glavni dio. U njemu je potrebno naznačiti - kome stanodavac osigurava korištenje posebnih prostorija uz naknadu (puno ime, godina rođenja, stupanj srodstva) i za koje razdoblje. Navedena je adresa objekta, površina sobe, što je (soba, kuća, stan) i drugi podaci (lokacija, kat, postojeće komunikacije).
V obvezno upisani su sljedeći podaci o kući:
- godina izgradnje;
- od kojih materijala su zidovi;
- koliko soba;
- površina soba, kuhinja;
- postoji li štednjak (navesti plinsko ili električno);
- kupaonica (kombinirana ili odvojena);
- ima li balkona, lođe itd.
Odvojeno se kaže da je ova soba pogodna za stanovanje, u dobrom je stanju.
Bilješka!
Najmoprimac se mora obavezno upoznati s predmetom koji mu je ustupljen prije potpisivanja ugovora. Ako nešto nije u redu, trebali biste to navesti u dokumentu.
Standardni ugovor trebao bi sadržavati sljedeće točke - obveze i prava stranaka, njihovu odgovornost, rok valjanosti, postupak raskida i otkaza te druge uvjete.
Na kraju se stavlja puno ime. predstavnik svake stranke s prijepisom i nazivom organizacije u kojoj je registriran model ugovora... Dolje je naznačeno mjesto, stavljen je potpis osobe odgovorne za registraciju i pečat, stavljen je broj registrirane isprave.
Kako se ugovor može raskinuti?
Razmotrimo u kojim je slučajevima moguće prijevremeno raskinuti ugovor o specijaliziranom najmu stambenih prostora:
- smrti poslodavca. Za razliku od ugovora o socijalnom najmu, kada smrt neke osobe nije razlog za deložaciju članova obitelji umrle osobe iz danog životnog prostora, to se ne odnosi na posebnu stanarinu. Izbjeglice, raseljene osobe i neke kategorije stanovništva ostat će živjeti u stanu ili kući, dok će ugovor biti prepisan na sposobnog člana određene obitelji;
- kršenje uvjeta ugovora. Poslodavac ili članovi njegove obitelji krše uvjete ugovora (oštećuju imovinu, komunikacije, nepropisno rukovode prostorom, duguju stambena i komunalna plaćanja);
- kršenje životnih uvjeta. Stanar ili članovi njegove obitelji zlonamjerno narušavaju red u kući, ometaju ostale susjede, stvaraju uvjete za požar ili drugu opasnost.
U svakom od ovih slučajeva, najmodavac mora prvo zatražiti od stanara da dobrovoljno napuste prostor, a zatim se može obratiti sudu.
Ugovor o radu možete otkazati na dogovoreni način ili prije roka
Posebni ugovor o najmu stambenog prostora ne predviđa davanje drugog prostora po raskidu. Ali postoje iznimke.
To uključuje građane koji nemaju drugi stambeni prostor, a koji su prijavljeni kao potrebni smještaj. Istovremeno, zakon jasno ograničava krug takvih osoba:
- starosne mirovine;
- članovi obitelji vojnih osoba;
- članovi obitelji građanina koji je preminuo nakon što mu je osigurana soba u hostelu ili stambenom uredu;
- invalidi I ili II skupine koji su ozlijeđeni uslijed služenja vojnog roka, obavljanja radnih dužnosti.
Isključenje su i osobe koje su iseljene iz dnevnog boravka ili namjenskog stana zbog promjene stanodavca, ako su u radnom odnosu s novim vlasnikom ovog prostora.
Bilješka!
Ako je nemoguće osigurati drugo stanovanje u kući u kojoj su živjeli građani u potrebi, dužni su im dati drugi, koji se nalazi nedaleko od prethodnog.
Rok trajanja ugovora o najmu specijaliziranih stambenih prostora
Taj se dokument sklapa na određeno vrijeme, primjerice, za vrijeme trajanja službe, vrijeme rada, vrijeme provedeno na izbornoj ili javnoj dužnosti i sl.
Istekom navedenih okolnosti ugovor o najmu posebnog stambenog prostora automatski prestaje.
Ako mislite da ste nepravedno deložirani iz takvih prostorija ili podnesete zahtjev u vezi s oštećenjem imovine koja je bila neispravna prije nego što ste uselili, onda je logično potražiti pomoć odvjetnika.
Ali bolje je pribjeći tome prije potpisivanja ugovora. Tada će stručnjak imati veće šanse zaštititi vaše interese. Odvjetnik će vam dati savjet, reći vam imate li pravo na posebno stanovanje, kakav bi trebao biti postupak za vaše postupke, koji će dokumenti biti potrebni za sklapanje sporazuma.
Zaposlenici koji su prekinuli radni odnos s poduzećem, ustanovom, organizacijom, podliježu deložaciji iz službenog stambenog prostora sa svim građanima koji žive s njima bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora, osim ako ŽK-om nije drugačije određeno.Zaposlenici koji su prekinuli radni (služni) odnos s Vladina agencija ili drugi vladina organizacija, u čijoj su gospodarskoj nadležnosti ili operativnom upravljanju državni uredi stambeni fond, podliježu deložaciji iz poslovnog stambenog prostora sa svim građanima koji žive s njima u skladu sa zakonskim propisima na sudu.
Prema čl. 77. Uredbe br. 565, u slučaju da najmoprimac dobije (stekne) poslovni prostor u ovom naselju drugog stambenog prostora, prestaje ugovor o zakupu poslovnog prostora državnog stambenog fonda, a građani koji žive u ovom stambenom prostoru područje podliježu deložaciji na sudu. Ako jedan od punoljetnih članova obitelji poslodavca ima radni (uslužni) odnos s najmodavcem i zbog prirode posla mu se može osigurati poslovni stan, tada se sklapa ugovor o najmu poslovnog stana od s njim se sklapa državni stambeni fond.
Ako je najmoprimac stambenog prostora prema ugovoru o zakupu službenog stambenog prostora državnog stambenog fonda umro (umro, priznat je kao nestali), učinak takvog sporazuma prestaje i ugovor o najmu službenog stambenog prostora državnog stambenog fonda sklapa se s jednim od punoljetnih članova obitelji najmoprimca na vrijeme do tri godine osim ako nije predviđeno zakonodavni akti... Istodobno, s članom obitelji najmoprimca koji se ne može deložirati bez davanja drugog stana, može se sklopiti ugovor o najmu službenog stana državnog stambenog fonda na rok do 10 godina.
Za vrijeme trajanja ugovora iz članka 77. Uredbe br. 565, građanima koji žive u poslovnom stanu priznaje se pravo na izvanredno poboljšanje stambenih uvjeta izgradnjom (rekonstrukcijom) ili stjecanjem stambenog prostora uz korištenje povlaštenih kredita. odnosno izvanredni primitak socijalnog stanovanja u javnom stambenom fondu u skladu sa zakonom. Po isteku roka ovih ugovora građani koji žive u službenom stanu podliježu sudskom deložaciji bez davanja drugog stana.
U slučaju da stanar poslovnog stana umre (umro, priznat je kao nestali), članovi njegove obitelji podliježu sudskom deložaciji iz ovog prostora ako posjeduju stambeni prostor ukupne površine veće od 15 četvornih metara. m po osobi, zadovoljavajući uspostavljene sanitarne i tehnički zahtjevi.
Kada se najmoprimac stana prema ugovoru o zakupu službenog stana državnog stambenog fonda premješta na rad u drugo mjesto uz davanje službenog stana, službeni stan u glavnom mjestu stanovanja zadržava se za njega na razdoblje ne duže od tri godine.
Iz službenog stambenog prostora bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora ne mogu se deložirati sljedeće osobe:
građani koji su postali invalidi uslijed ozljede, potresa mozga, ozljede, profesionalne bolesti, primljeni u obavljanju proizvodnih ili službenih dužnosti;
građani koji su najmanje 10 godina radili u poduzeću, ustanovi, organizaciji koja im je osigurala službeni smještaj, bez obzira na pripadnost;
otpušteni građani u vezi s likvidacijom poduzeća, ustanove, organizacije ili radi smanjenja broja ili osoblja zaposlenika;
obitelj umrlog zaposlenika, kao i preminulog službenika kojem je osiguran službeni smještaj;
građani oboljelih i oboljelih od radijacijske bolesti uzrokovane posljedicama katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil, kao i osobe s invaliditetom za koje postoji uzročna veza između nastanka invalidnosti i katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil. ustanovljeno;
ratnih vojnih invalida i drugih vojnih invalida koji su postali posljedica ozljede, kontuzije ili ozljede zadobivene tijekom zaštite bivšeg SSSR -a, u Republici Bjelorusiji ili tijekom obavljanja drugih vojnih dužnosti ili kao posljedica bolesti povezane s boravkom na bojišnici;
veterani Velikog Domovinskog rata koji su bili dio aktivne vojske;
veterani vojnih operacija na području drugih država;
obitelji vojnika i partizana koji su poginuli ili nestali u obrani bivšeg SSSR-a, Republike Bjelorusije ili na drugim dužnostima vojnog roka;
osobe s invaliditetom I i II skupine;
građani koji imaju pravo na radna mirovina prema dobi (uključujući povlaštene uvjete), kao i dužini radnog staža;
ostali građani u slučajevima predviđenim zakonima Republike Bjelorusije (čl. 96. ZK-a).
18. Raskid ugovora o najmu specijaliziranih stambenih prostorija
Razlozi za raskid ugovora o zakupu specijaliziranog stambenog prostora:
1) gubitak stambenih prostora specijaliziranog stambenog fonda. Gubitak se odnosi na uništenje stana. Stambena zgrada može biti uništena uslijed njenog rušenja, urušavanja, elementarne nepogode ili drugog izvanrednog događaja, tj. dolazi o uništenju predmeta ugovora o najmu, a ne voljom poslodavca. Naravno, u slučaju raskida ugovora o najmu specijaliziranog stana u svezi s uništenjem stambene kuće, najmoprimcu i članovima njegove obitelji osigurava se drugi specijalizirani stan uz sklapanje sličnog ugovora o najmu ( dio 1 članka 102 RF LC);
2) prestanak radnog odnosa ili mandata na izbornom radnom mjestu, kao i razrješenje iz službe osnov je za raskid ugovora o zakupu poslovnog prostora. Prestanak radnog odnosa, službe ili osposobljavanja temelj je za raskid ugovora o najmu stambenog prostora u hostelu (dio 1. članka 103. RF LC);
3) istekom roka na koji je sklopljen ugovor o zakupu stambenog prostora fleksibilnog fonda. Budući da je ugovor o najmu stambenog prostora za interno raseljene osobe i izbjeglice sklopljen na određeno vrijeme, njegov je raskid, odnosno, osnova za raskid takvog ugovora (čl. 1. članka 103. RF-a) ;
4) prijenos vlasništva poslovnog stambenog prostora ili prostora u hostelu, prijenos takvog stambenog prostora na gospodarsko upravljanje ili upravljanje drugoj pravnoj osobi. Iznimka su slučajevi kada najmoprimac ovog stambenog prostora ima radni odnos s novim vlasnikom ili pravnom osobom na koju je takav stambeni prostor prenesen (članak 2. članka 102. RF-a).
Zakon posebno uređuje postupak deložacije građana iz specijaliziranih stambenih prostorija. Samo sud može natjerati građanina da napusti stan. Međutim, dio 1. čl. 103. Zakona o stanovanju Ruske Federacije predviđa obvezu građanina da napusti specijalizirane stambene prostore koje zauzima u slučaju raskida ugovora o najmu iz razloga predviđenih njime.
Iz knjige Građanski zakonik RF. Drugi dio autor Zakona Ruske FederacijeČlanak 687. Raskid ugovora o zakupu stambenog prostora 1. Najmoprimac stambenog prostora ima pravo, uz suglasnost ostalih građana koji s njim stalno borave, u svako doba raskinuti ugovor o zakupu uz pisano upozorenje najmodavca tri. mjeseci unaprijed.2. Najam stambenog prostora
Iz knjige Građanski zakonik Ruske Federacije. Prvi, drugi, treći i četvrti dio. Tekst izmijenjen 10. svibnja 2009 Autor Tim autoraČLANAK 674. Oblik ugovora o zakupu stambenog prostora Ugovor o zakupu stambenog prostora sklapa se u pisanom obliku
Iz knjige Stambeno pravo Autor Pimenova Elena NikolaevnaČLANAK 687. Raskid ugovora o zakupu stambenog prostora 1. Najmoprimac stambenog prostora ima pravo, uz suglasnost ostalih građana koji s njim stalno borave, u svako vrijeme raskinuti ugovor o najmu uz pismenu obavijest najmodavca tri mjesecima unaprijed.2. Najam stambenog prostora
Iz knjige Stambeni kod Ruska Federacija. Tekst izmijenjen 1. listopada 2009 Autor autor nepoznat17. Raskid ugovora o zakupu specijaliziranog stambenog prostora Raskid ugovora o zakupu specijaliziranog stambenog prostora može se sklopiti sporazumom stranaka u bilo koje vrijeme Prema čl. 1. čl. 101. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, strane u takvom zakupu imaju pravo na temelju sporazuma
Iz knjige Priručnik građanskog suca Autor Nikolaj TolčejevČlanak 79. Prestanak i raskid ugovora o podzakupu stambenih prostora predviđenih ugovorom o društvenom najmu 1. Ugovor o podzakupu stambenih prostora predviđen ugovorom o društvenom najmu prestaje istekom roka na koji je
Iz knjige Stambeno pravo. Bilješke s predavanja Autor Ivakin Valerij NikolajevičČlanak 81. Pravo najmoprimca stana po ugovoru o socijalnom najmu da mu umjesto nastanjenog stambenog prostora ustupi stambeni prostor manje veličine 1. Najmoprimac stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu, ukupna površina koji po članu
Iz knjige Građanski zakonik Ruske Federacije. Prvi, drugi, treći i četvrti dio. Tekst izmijenjen 21. listopada 2011 Autor Tim autoraČlanak 83. Raskid i raskid ugovora o društvenom najmu stambenog prostora 1. Ugovor o društvenom najmu stambenog prostora može se raskinuti u bilo koje vrijeme sporazumom stranaka. Stanovnik po ugovoru o socijalnom najmu uz pismenu suglasnost
Iz knjige Potpuni pravni vodič za vlasnika stana, agenta za nekretnine, kupca kuće Autor Birjukov Boris MihajlovičČlanak 100. Ugovor o zakupu specijaliziranog stambenog prostora 1. Ugovorom o zakupu specijaliziranog stambenog prostora jedna strana je vlasnik specijaliziranog stambenog prostora (ovlašteno tijelo javne vlasti u njegovo ime ili
S autorskog odvjetničkog ispitaČlan 101. Raskid ugovora o zakupu specijaliziranog stambenog prostora 1. Ugovor o zakupu specijaliziranog stambenog prostora može se raskinuti u bilo koje vrijeme sporazumom stranaka. Najmoprimac specijaliziranog stana može u bilo koje vrijeme
Iz knjige autoraČlanak 102. Raskid ugovora o najmu specijaliziranog stambenog prostora 1. Ugovor o zakupu specijaliziranog stambenog prostora prestaje zbog gubitka (uništenja) takvog stambenog prostora ili iz drugih razloga predviđenih ovim Zakonom. 2. Tranzicija
Iz knjige autora5. Raskid ugovora o društvenom najmu stambenog prostora Ugovor o društvenom najmu stambenog prostora sklapa se bez utvrđivanja njegovog roka valjanosti (članak 60. RF LC). Ipak, ovaj ugovor može postojati i vrijediti sve dok postoji poslodavac i ostaje
Iz knjige autora7.5. Izmjena, raskid i raskid ugovora o društvenom najmu stambenog prostora Iseljenje građana iz stambenih prostora predviđenih ugovorom o društvenom najmu 81 ZhK je najmoprimac stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu čija je ukupna površina
Iz knjige autora8.2. Ugovor o najmu specijaliziranog stambenog prostora Prema Ugovoru o najmu specijaliziranog stambenog prostora jedna strana je vlasnik specijaliziranog stambenog prostora (u njegovo ime ovlašteno javno tijelo ili ovlašteni
Iz knjige autoraČLANAK 673. Predmet ugovora o zakupu stambenog prostora 1. Predmet ugovora o zakupu stambenog prostora može biti izolirani stambeni prostor pogodan za prebivalište(stan, stambena zgrada, dio stana ili stambene zgrade).
Iz knjige autoraRaskid i prestanak ugovora o socijalnom najmu Ugovor o socijalnom najmu može se u bilo kojem trenutku raskinuti sporazumom stranaka.
Iz knjige autoraPitanje 103. Ugovor o najmu stambenog prostora (pojam, vrste, uvjeti, prava i obveze stranaka). Sklapanje, izmjena i raskid ugovora o najmu stana. Prema ugovoru o zakupu stambenog prostora jedna strana je vlasnik stambenog prostora ili osoba kojoj on ovlasti