LCD na Luzhnetskoj nasipu. "Apsolutni" će graditi kućišta na nasipu Luzhnetskaya
Na mjestu tvorničkih zgrada tvornice zrakoplovnih motora na Luzhnetskoj nasipu u središtu glavnog grada podići će se stambeni kompleks površine 205 tisuća četvornih metara. m
Pogled na Lužnetska nasipa u Moskvi (Foto: korisnik Moscow-Live.ru s flickr.com)
Novi stambeni kompleks bit će izgrađen na mjestu poduzeća koje proizvodi turbojetničke motore za zrakoplove Soyuz u moskovskom okrugu Khamovniki, javlja Vedomosti. Nove zgrade bit će smještene na Luzhnetskoj nasipu, pored sportskog stadiona Luzhniki i rijeke Moskve, navodi se u publikaciji. Ukupna površina projekta dostići će 205 tisuća četvornih metara. m, površina stambenog dijela iznosit će 107 tisuća četvornih metara. m, stoji u članku. Preostale zgrade uključuju parkirališta, vrtić i komercijalne prostore u prizemlju stambenih zgrada.
Programer još neimenovanog projekta na Luzhnetskoj nasipu bit će Apsolutni, saznali su Vedomosti. Programer je već dobio urbanistički plan za zemljište od gradskih vlasti, ukazuje list, pozivajući se na vlastiti izvor u moskovskoj gradskoj vijećnici.
Apsolutna grupa stekla je kontrolu nad postrojenjem Soyuz početkom 2000-ih: Absolut banka, članica ove grupe, bila je vjerovnica poduzeća koja je proizvodila pogone za plinske turbine za električne generatore i zrakoplovne proizvode, piše Vedomosti. Nakon promjene vlasništva, grupa Absolute nekoliko je puta pokušala izgraditi biljnu površinu od 8,7 hektara. Dakle, 2006. godine programer je najavio izgradnju višenamjenskog kompleksa s uredima i apartmanima ukupne površine 230 tisuća četvornih metara. m, stoji u članku. Kasnije je tvrtka promijenila parametre projekta: umjesto stanova na stadionu Luzhniki, odlučili su graditi stambene objekte, navodi publikacija. Trenutni projekt nije povezan s tim planovima i ne predviđa izgradnju ureda, proizlazi iz materijala Vedomosti.
Apsolut još nije objavio kakvo će biti stanovanje na Luzhnetskoj nasipu, ali Realtors i analitičari s kojima su razgovarali autori članka sigurni su da će novi projekt pripasti premijskom ili poslovnom segmentu. "Khamovniki je među kupcima velika potražnja, jer je to jedno od najboljih područja centra Moskve: mnogi parkovi, nasipi, sportski kompleks Luzhniki", Denis Bobkov, šef analitičkog centra razvojne kompanije Opin, opisao je mjesto budućeg razvoja na zahtjev Vedomosti. Za projekt će trebati četiri do šest godina i 16-20 milijardi rubalja. u obliku ulaganja, publikacija citira mišljenje Colliers International partnera Vladimira Sergunina.
U 2013. godini se planira stvoriti istraživački i proizvodni klaster u industrijskoj zoni Ochakovo na jugozapadu na temelju tvornice Soyuz, piše Vedomosti. U Khamovnikiju, gdje su sačuvane tvorničke zgrade Sojuza, odlučeno je da se ostavi jedna stara zgrada, piše list. Govorimo o objektu sagrađenom 1905. godine s površinom od 15,4 tisuće četvornih metara. m na Luzhnetskoj nasipu, 2/4, str. 4, stoji u članku.
Prije više od deset godina Absolut Svetakova planirao je izgradnju velikog uredskog i stambenog kompleksa na Luzhnetskoj nasipu - ukupno 230 tisuća četvornih metara. m.
Sada je ovaj ambiciozni projekt bliži nego ikad dosad provedenom - Karapetyanov „Tashir“ može postati njegov suinvestitor. Međutim, postoje dvojbe u vezi sa "svijetlim izgledima" projekta ... Koliko je ovdje prikladan skepticizam? Hajde da ispravimo.
Tashir grupa tvrtki Samvel Karapetyan razgovara s apsolutnom skupinom Aleksandra Svetakova o zajedničkom razvoju teritorija bivšeg biroa za projektiranje Sojuza na Luzhnetskoj nasipu, rekao je jedan od poznanika gospodarstvenika. Jedan od savjetnika koji je radio sa sudionicima u transakciji također zna za to.
Plan preuređenja na teritoriju Unije, pišu Vedomosti, Absolute objavljen je 2006. godine: uredsko-stambeni kompleks površine 230 000 četvornih metara trebao bi se pojaviti na površini od 8,7 hektara. m. Kasnije je projekt smanjen na 200 000 četvornih metara. m, od toga 121 600 četvornih metara. m - kućište, ostalo - uredi.
Predstavnik Tashira potvrdio je da skupina pregovara o zajedničkom ulaganju u projekt na teritoriju Unije, ali nije pružio detalje, napominje poslovna publikacija. Zahtjev za Absolute Real Estate (razvojni odjel Absolutea) ostao je bez odgovora.
Činilo bi se da bi se trebali radovati - uskoro će se na mjestu napuštenih zidanih zgrada pojaviti prekrasan, moderan kompleks. Ali samo ovdje imenovani izvođači sumnjuju u svijetle perspektive ovog projekta, napominje The Moscow Post sa svoje strane.
O Taširu se malo zna: Samvel Karapetyan predsjedava, tvrtka ima gubitke, tri pravne osobe kojima on pripada likvidiraju, nastavlja Moskovska pošta.
Ali imenjak je na površini: na primjer, Tashir Invest LLC. Tamo Samvel Karapetyan posjeduje 45%, a isti iznos pripada njegovom imenjaku. Financijska situacija će biti bolja, unatoč činjenici da postoje podaci o samo jednom ugovoru.
Tashir Capital LLC, gdje 60% pripada Karapetyanu, ide malo gore - tamo prihod pokazuje stabilnu nulu, ali dobit je.
Postoje i vrlo čudne tvrtke: na primjer, JSC Derevoobrabotka, gdje je 13 ljudi navedeno kao vlasnici, navodi publikacija The Moscow Post. Ali to nije neobično, 10 od 13 vlasnika ima dionice u osnovi manje od 10 rubalja.
Štoviše, ti vlasnici nemaju ni TIN!
Tvrtka za upravljanje kapitalom SK SK u posljednje vrijeme pokazuje gubitak. To, naravno, zakonom nije zabranjeno - samo se čini da Tashir grupa, vjeruje u izdanju, nije takav financijski stabilan partner ... A likvidacija holdinga trebala bi Čini se da bi prestrašio partnere. Pa, kakve je zasluge Tashir dobio u velikom projektu?
U isto vrijeme, Tashir Group of Companies i tvrtke povezane s Karapetyanom široko hodaju Moskvom. Samo u 2015. godini primili su narudžbe državnih poduzeća i odjela u iznosu od približno 52,9 milijardi rubalja.
Do 2016. godine ukupan iznos narudžbi iznosio je 116,2 milijarde rubalja. (Www.moscow-post.com/economics/goskidalschik_karapetjan22549/). Stoga su se pojavile glasine da gospodarstvenik ima dobre veze.
Samo nabrajanje projekata jasno pokazuje opseg. Stambeni kompleks "Rosemary" na 209.000 četvornih metara. m., višenamjenski kompleks u Poklonnoj ulici na 150 000 četvornih metara. m., središte na Šeremetjevu (projekt je kupio od "Otvorenih investicija" Mihail Prokhorov), trgovački centar RIO na Lenjinskom prospektu, stambeni kompleks s površinom od 207 000 četvornih metara. m. itd.
Naravno, možemo pretpostaviti da su svi ti projekti velikih razmjera išli poduzetniku isključivo zbog njegovih talenata. No sudeći prema najnovijim pokazateljima njegovih tvrtki, prema pisanju The Moscow Post, Karapetyanov poduzetnički talent je u dvojbi.
Bio je i skandal velikih razmjera koji se, najvjerojatnije, nije mogao "utišati" bez visokih veza. Ovo je skandal oko Tverskog prolaza. Stanari kompleksa sugerirali su da je, sudeći po „showu maski“, radnja više nalik napadu napadača nego obustavi ili zatvaranju centra.
"Sa sva tri ulaza u Tverski prolaz razbojnici su provalili, izbacili stražare, prodavače, zapečatili ulaze i napunili ih pjenom", stanar jedne od trgovina opisao je postupak zauzimanja trgovačkog centra Tverskaya Passage (web-compromat.com/12173-karapetyan- html /).
Nakon toga, 2012. godine, Tashir Group of Companies postao je generalni izvođač kompleksa "Izvestia", gdje je prethodno bilo sjedište redakcije istoimene novine. Projekt obnove obuhvatio je područje trgovačkog centra Tverskaya Passage (rucompromat.com/articles/goskidalschik_karapetyan). Što je, usput rečeno, bilo zanemareno i nije.
Tako se ispostavilo da, čini se, Tashir grupa tvrtki praktički nema profitabilne imovine osim veza, piše The Moscow Post.
Ali sama grupa Apsolut je svojevrsni labirint minotaura bez minotaura. Trebali biste započeti s činjenicom da se u otvorenom sustavu, koji je prikupio informacije od USRLE-a, može naći najmanje nekoliko sličnih tvrtki.
U Moskvi postoji Absolut Group of Companies LLC i Absolute Group LLC, kao i ogroman broj različitih varijacija Absolutata u regijama. Možda je to samo vrlo popularno ime ili netko namjerava predstaviti dizač težine Moskve pošte, klonira tvrtke kako bi lakše sakrio "krajeve u vodi"?
Pronalazimo tvrtku Absolut Group LLC koja se bavi kupnjom i prodajom nekretnina. I što je zanimljivo: pripada 100% ciparskoj offshore, ali to ga ne sprečava da prima narudžbe od moskovskog gradskog odjela za imovinu. Zapravo, ona ih dobiva samo: samo tri, ali koja - više od trilijuna rubalja (www.rusprofile.ru/id/856442).
Ima tri podružnice od kojih su dvije u likvidaciji. Osim toga, profil tvrtke omogućuje im da se koriste kao kooperanti. Takva se shema ponekad koristi za napuhavanje cijene ugovora, što dovodi do gubitka proračunskih sredstava tijekom izvršavanja ugovora, objašnjavaju autori publikacije u The Moscow Post.
Postoji i ZAO Absolut Construction Company - kao što pretpostavljate, bavi se gradnjom. Ako prođete kroz dugački lanac od tri tvrtke, opet naletimo na offshore na Djevičanskim otocima. Ali što je s samim Svetkovom?
Zanimljivo je da se takvo ime pojavljuje u vezi sa skandalom na moru. Istoimeni imenjak pripadao je 11 tvrtkama u offshore zoni (rucompromat.com/articles/svetakov_ekonomit_na_kachestve_zhilya). To, naravno, nije zločin ako se ne radi o skrivanju dobiti zbog utaje poreza.
No, prema glasinama, poslovni čovjek može uštedjeti ne samo na porezima, već i na izgradnji, točnije, na svojoj kvaliteti, vjeruje publikacija.
"Godinu dana nakon prihvatanja stana, vanjski zidovi stana (smrznuti blokovi) počeli su se rušiti, kroz pukotine u zidovima, grijaći radijatori počeli su padati sa zida, prozorski blokovi se ljuljali u zid, propuhi i zamrzavanje zimi, ostatak vremena se vlaži i poplavi", napisao je jedan od korisnika mrežnog izvora novostroim.ru, navodeći da su nedostatke uspjeli otkloniti samo putem suda (www.novostroim.ru/rieltors/1374916726.html).
"Ne savjetujem da se obratite kompaniji Absolute Real Estate (Oleta developer)! Kupio sam stan u Peredelkino srednjem u fazi 6. Prema ugovoru kuća će biti puštena u rad najkasnije do 30. srpnja 2015., a stan će biti prebačen najkasnije do 30. siječnja 2016. Kuća nije puštena u promet od 29.01.2016. Po zaključenju ugovora, upravitelji Absolutea lagali su da će ključevi biti predani u rujnu 2015., ali bili su vrlo pristojni - dok ne platite kupljenu imovinu, dalje - informacijska blokada ", - internetska korisnica podijelila je svoje mišljenje o tvrtki na forumu Lijepa Elena (www.novostroim.ru/rieltors/1374916726.html).
Također, prema glasinama, poduzetniku, kao i njegovom novom partneru, nije strano oduzimanje teritorija u razvoju pomoću raider metoda (rucompromat.com/articles/svetakov_ekonomit_na_kachestve_zhilya ), naznačuje Moskovska pošta.
Na obalama rijeke Moskve, na Luzhnetskoj nasipu u susjedstvu Olimpijskog komiteta i sportske palače Druzhba s jedne strane i Andreevskom mostu okružne željeznice i trećeg transportnog prstena s druge strane, udobno je bilo smješteno nekoć legendarno postrojenje Soyuz. Puni naziv strukture: JSC Soyuz Aviamotor Scientific and Technical Complex.Tvrtka posluje više od šezdeset godina.
Ali ovo mjesto na Luzhnetskoj nasipu bilo je poznato mnogo prije pojave tvornice Soyuz. Na ovom mjestu 1915. godine formirana je tvornica Vtorov koja je proizvodila granate i municiju za fronte Prvog svjetskog rata. Nakon građanskog rata, teritorij na Luzhnetskoj nasipu više je puta promijenio svoju svrhu. Prema atlasu industrije, 1932. godine ovdje se nalazilo čak i prvo brodogradilište. Godine 1931. na trgu tvornice Goznak organizirana je tvornica za proizvodnju mlaznica, učvršćenja i kalupa, a 1938. prebačena je u zrakoplovnu industriju. U veljači 1943. osnovano je Otvoreno dioničko društvo Aviamotorski znanstveno-tehnički kompleks "Soyuz" kao "Pokusno postrojenje br. 300". Njezin osnivač bio je legendarni sovjetski dizajner, akademik Akademije nauka SSSR-a Aleksandar Mikulin. Zahvaljujući tradiciji koju je postavio i jedinstvenom razvoju posljednjih desetljeća, Znanstveno-tehnički znanstveno-tehnički odbor Sojuz široko je poznat u svjetskom znanstvenom i profesionalnom okruženju.
Od tog vremena tvrtka je stvorila 18 osnovnih motora s plinskim turbinama i 44 njihove modifikacije za zrakoplove. Među njima su poznati AM-3 (za zrakoplove Tu-104, Tu-16, M-4), R11-300 (za MiG-21), R15B-300 (za MiG-25), R79V-300 (za Yak-141 ), obitelj motora P95-300 (za krstareće rakete X-55., X-59, X-35), koji su u vrijeme stvaranja bili najbolji na svijetu.
Zrakoplovi pogonjeni AMNTK Soyuz motorima trenutno rade u 44 zemlje u Europi, Aziji i Americi. Ustanovili su više od 100 svjetskih rekorda nadmorske visine i uspona.
Trenutno su proizvodne radionice tvornice preseljene iz Moskve. Goleme površine tvornice dobili su nam poduzetnici koji udobno sjede na nekadašnjim trgovima jednog od ključnih biroa dizajna SSSR-a. Odlučili smo saznati što trenutno predstavlja legendarna biljka Soyuz.
U današnje vrijeme svaki špijun može se ušuljati na teritorij ranije objekta super mode.
Parking je već u tvornici odmah iza TTK-a
Renovirana poslovna zgrada
Stvoreni su svi uvjeti za uspješno poslovanje :)
Ovo smo prošetali otvorenim teritorijom, koji se nalazi sa strane Trećeg prometnog prstena. Da biste došli do teritorija biljke, možete proći kroz središnji ulaz, ili kroz velika željezna vrata, koja su na prethodnoj fotografiji s donje lijeve strane. Prije toga bilo je moguće ići tamo samo posebnom propusnicom. Ali u posljednje vrijeme, zaštitar, koji mora provjeriti ovu propusnicu, postigao je ocjenu za svoj rad i svi mogu upasti u tajni teritorij.
Na teritoriju tvornice Soyuz skladišta
Tajni prolaz koji vodi do podruma zgrade izložbe povijesti i radne slave
Zgrada izložbe povijesti i radne slave vjerojatno je jedna od posljednjih prostorija koja nije bila prilagođena uredskim kavezima. Sve što se ne iznajmljuje izgleda napušteno i mutno.
Zgrada izložbe povijesti i radne slave
skladištenje
Prije toga, ogromno odlagalište se nalazilo izvan skladišta. Izložba je sadržavala rijetke automobile, specijalnu opremu i raketne motore. Nana je demontirala deponiju. Teško je pronaći ostatke nekadašnjih artefakata.
predmet za upotrebu
Također bih htio primijetiti ogromnu količinu jeftine radne snage iz bivših sovjetskih republika, poslovno se vrteći po teritoriju i baveći se različitim poslovima kako bi poboljšali teritorij.
Iza skladišta
Navodno su im čak postavili cilj :)
Posebna pozornost privlači ogromna zgrada proizvodnih hala.
Proizvodne radionice tvornice Soyuz
Ogroman tehnogeni i nadrealni izgled.
Čelične cijevi ljevaonica
Čelične cijevi ljevaonica
Čelične cijevi ljevaonica
Zgrada Akademije znanosti na Gagarinovom trgu
Sljedeća je fotografija znatiželjno odabranog izlaganja. Čini se da čelične cijevi pljuju oblake. U stvari, oni (cijevi) su neaktivni već jako dugo i destruktivno.
Čelične cijevi pljuju u oblacima
A sada pristupamo zgradi središnjeg ulaza iznutra. Prije tri godine, točno u 18-00, mnoštvo tipičnih sovjetskih zaposlenika tvornice izašlo je iz tvornice. Na ovom putu ekskluzivno se defiliraju plankton ureda Razdolby.
Centralni ulaz tvornice Soyuz
A vođa prošlih vremena, tražeći milostinju od gospodarstvenika za hranu i stajanje na sredini parkirališta, izgleda apsolutno jadno.
Kako su saznali Vedomosti, grupa tvrtke Absolut može sagraditi do 200.000 četvornih metara. m stambenih prostora na području bivšeg biroa dizajna "Union". Urbanistički plan uređenja zemljišta (GPZU; jedan od glavnih dokumenata za dobivanje građevinske dozvole) krajem prošle godine izdan je objektima Absolut, nekoliko zaposlenika gradske vijećnice i osoba bliska tvrtki rekli su za Vedomosti. GPZU je izdat na zahtjev tvrtke Grandsoyuzinvest LLC, kažu sugovornici Vedomosti. Prema SPARK-u, ova je tvrtka registrirana na adresi "Unije" - na nasipu Luzhnetskaya.
OJSC AMNTK Soyuz najstarije je eksperimentalno postrojenje za zrakoplovne motore u zemlji, osnovano 1943. Kasnije je prešlo na razvoj turbojetskih motora za zrakoplove i pogona za plinske turbine za električne generatore. Početkom 2000-ih. kontrola postrojenja prešla je na Absolute Group. Bivši član grupe Absolut Bank, koji je u početku kreditirao Soyuz, rekao je za "Vedomosti" Andrei Kosolapov, jedan od suvlasnika grupe. Apsolut je prvi put najavio preuređenje teritorija Sojuza još 2006. godine - planirana je izgradnja stanova i ureda na mjestu od 8,7 hektara koje je zauzela tvornica, samo bi prizemni dio trebao biti 230 000 kvadratnih metara. m. Kasnije su se parametri projekta izmijenili: 78.400 četvornih metara. m će zauzimati urede, 121.600 četvornih metara. m - stanovanje, rekao je Kosolapov za Kommersant.
Kamo ići
U publikaciji iz 2013. godine na stranicama Unije, naznačeno je da se na temelju poduzeća u industrijskoj zoni 37 (Ochakovo) stvara znanstveni i proizvodni klaster, a zatim će se pretvoriti u industrijski park. U kolovozu 2016. vlada Moskve odobrila je nacrt plana za dio industrijske zone u Ochakovu. Hoće li postojati "Unija", predstavnik Odjela za znanost, industrijsku politiku i poduzetništvo Moskve nije mogao reći.
Sada se na ovom mjestu može graditi samo kućište. Prema GPZU-u, ovo može biti stambeni kompleks s površinom od 204.700 četvornih metara. m (u dimenzijama vanjskih zidova), rekli su djelatnici gradske vijećnice. Od toga 160 940 četvornih metara. m - zapravo stambene zgrade, a ostalo - nestambene zgrade (parkirna mjesta, vrtić i poslovni prostor u prizemlju). Prema sugovornicima Vedomosti, jedna građevina bit će sačuvana na teritoriju postrojenja na adresi: Luzhnetskaya nasip, 2/4, p. 4 - izgrađena je 1905. godine s površinom od 15 371 četvornih metara. m. Odobreni projekt je manji od ranije planiranog, nastavlja zaposlenik gradske vijećnice, u dimenzijama vanjskih zidova od 15-20% (prethodno je navedeno ukupna površina).
Ovo je jedno od najboljih razvojnih mjesta u Moskvi, siguran je partner Colliers international Vladimir Sergunin. S njim se slaže i Julia Nikulicheva, voditeljica odjela za strateško savjetovanje u JLL-u: premium lokacija, dobra prometna dostupnost, blizina rijeke Moskve i Luzhnika, odličan pogled. Khamovniki je među kupcima velika potražnja, budući da je to jedno od najboljih područja centra Moskve: mnogi parkovi, nasipi, sportski kompleks Luzhniki, samostan Novodevichy itd., Kaže šef analitičkog centra razvojne tvrtke Opin Denis Bobkov. Prema njegovim riječima, Khamovniki se tradicionalno smatra područjem skupog stanovanja: unutar Vrtnog prstena - takozvane "Zlatne milje" u kojoj je koncentrirano najskuplje kućište, te između Vrtnog i Trećeg prometnog prstena (TTK), gdje postoje projekti elitnog i premium razreda. ,
Zbog blizine lokacije s TTK-om, prikladno je izgraditi objekt varijabilne klase, od „business plus“ do „premium plus“, prikladno je smjestiti nestambene prostore u blizini TTK-a, a stambene zgrade bliže rijeci, izolirati buduće stanovnike od autoceste, kaže Sergunin. Procjenjuje da investicija u projekt iznosi od 16 do 20 milijardi rubalja. Pri izračunavanju ulaganja potrebno je voditi računa o značajnim ulaganjima, koja zahtijevaju ne toliko građevinske i instalacijske radove koliko ukrašavanje, krajolike - da bi dobili dodatnu premiju prodajnoj cijeni, smatra Nikuličeva. Prema Serguninovim procjenama, projekt će trajati 4-6 godina.
U nestambenim zgradama uredski prostor ovdje može biti zanimljiv, vjeruje Nikuličeva. Sada se na teritoriju Sojuza nalazi istoimeni poslovni centar Soyuz - urede ukupne površine 40 000 četvornih metara nude se za iznajmljivanje na Internetu. m. Međutim, moskovske vlasti smatraju da u centru ima dovoljno radnih mjesta. "Postoji ozbiljna neravnoteža: u središtu je najveći broj radnih mjesta s minimalnim brojem stanovnika. Stoga centar treba, naravno, napuniti stambenim objektima ", rekao je Marat Khusnullin, zamjenik gradonačelnika Moskve Vedomosti u nedavnom intervjuu.
Molba Vedomostija za prijemom Apsoluta ostala je bez odgovora.