Projekti i procjene kuća i vikendica. Procjena za izgradnju kuće od pjenastog betona
Geologija mjesta uključuje provjeru i ispitivanje tla, što vam omogućuje optimizaciju troškova temelja.
Što se događa ako ne radiš geologiju?
Ako zanemarite ovu fazu, tada možete odabrati pogrešan temelj i izgubiti od 1.000.000 rubalja na izmjenama.
10 godina jamstva za temelje, zidove, stropove i krovove.
Pitajte inženjeraŠto je uključeno u inženjersko rješenje?
Dokumentacija o lokaciji i opremljenosti svih tehničkih prostorija, strujnih mjesta, vodoopskrbe, ventilacije, plina i kanalizacije.
Što je uključeno u projektno rješenje?
Detaljan plan i upute za predradnika, koji pokazuju sve potrebne faze i tehnologije za izgradnju temelja, zidova i krova.
Što je uključeno u arhitektonsko rješenje?
Izrada skice i njezine 3D slike koja prikazuje položaj i veličinu prostorija, zidova, krovova, namještaja, prozora i vrata.
Što ćete dobiti nakon ove faze?
Sva tehnička i vizualna dokumentacija. Arhitektonski nadzor gradnje. Naš arhitekt i dizajner će posjećivati stranicu tjedno.
Imate još pitanja? Pitajte inženjera.
Pitajte inženjeraO čemu ovisi tajming?
Uvjeti se dodaju ovisno o odabranom projektu i materijalu (kućama od balvana i greda potrebno je vrijeme da se skupe).
Što je skupljanje kuće?
Ovo je prirodan proces za promjenu volumena drvenih zidova i drugih detalja kako se drvo suši.
Tko će mi graditi kuću?
Posjedujemo vlastiti kadar certificiranih radnika i majstora sa specijaliziranim radnim iskustvom od najmanje 5 godina. Od 2015. godine pušten je u rad park građevinske opreme. Ne uključujemo izvođače.
Imate još pitanja? Pitajte inženjera.
Pitajte inženjeraŽelim kao na ovoj slici. Možeš?
Da! Možete nam poslati bilo koju sliku, a mi ćemo dizajnirati i izraditi ono što želite.
Imate li dizajnera u osoblju?
Sada osoblje zapošljava 5 dizajnera interijera s ukupnim specijaliziranim iskustvom od 74 godine.
Što uključuje projekt uređenja interijera?
Izrada 3D projekta od strane dizajnera, kao i podrška i izvedba svih završnih radova.
Također ćemo proizvesti i isporučiti namještaj koji odgovara vašem životnom stilu i ukusu.
Svaka osoba zna da svaki posao mora početi s izračunima. Priprema za lijepljenje tapeta u kući - izračunajte koji će troškovi biti potrebni za tapete, ljepilo, kit, molerske radove. Ako želite izgraditi stol vlastitim rukama - izračunajte cijenu ploča, vijaka, PVA ljepila.
Prilikom izgradnje kuće morate uzeti u obzir sve faze izgradnje i njihove troškove. Takvi pokazatelji koncentrirani su u radnom nacrtu u odjeljku dokumentacije za procjenu.
Kako napraviti procjenu za izgradnju kuće bez gubitka i revizije?
O tome kako napraviti procjenu za izgradnju kuće poznato je dizajnerima, procjeniteljima, predradnicima i drugim kategorijama inženjera i graditelja. Imajte neku ideju o ovome obični ljudi nije vezano za Građevinski radovi, ali je krenula u izgradnju stambenog objekta. Njihova želja je jasna: ne žele preplaćivati dodatne iznose. Ako je osoba uporan i namjeran, neće mu biti teško sam izvršiti izračune. Uzorci procjena za izgradnju kuće naširoko su predstavljeni na Internetu.
Predviđena dokumentacija izrađuje se na temelju proračuna, u kojem su prikazane stavke s pokazateljima:
- serijski broj;
- procjene i obračunske brojke;
- nazivi faze izgradnje;
- procijenjeni trošak koji se sastoji od troškova građevinskih i instalacijskih radova, korištenja materijala i drugih troškova;
- ukupni procijenjeni trošak.
U obzir se uzimaju procijenjeni izračuni potpisani od strane uprave sastavljača i naručitelja novčani dokument, što je temelj za stvarno obavljanje poslova, sudjelovanje na natječaju i sl.
Prilikom izrade procjene za izgradnju kuće uzimaju se u obzir sve važne i manje pozicije. Ponekad se kupcu čini da uključivanje određene stavke troškova uopće nije potrebno. No, u tijeku gradnje, nepredviđeni, neobračunati u dokumentaciji, "pojavljuju se" troškovi. Kupac to razumije i stavlja u dokumentaciju 5-10% za nepredviđene režijske troškove. To mogu biti sredstva usmjerena na dobivanje dozvola od vatrogasnih tijela, plinara, električara, vodoopskrbljivača i drugih tijela za izdavanje dozvola ili druge vrste troškova.
Približan uzorak procjene za izgradnju kuće od drveta obložene metalnim pločicama
Pokušajmo i mi ćemo vas upoznati uzorak procjene za izgradnju kuće od drveta površine 150 četvornih metara.
Naziv objekta: drvena kuća
Tehnologija: konstrukcija trupaca
Ukupna površina: 150 m2
Ukupni procijenjeni trošak: 1 milijun 630 tisuća 244 rubalja (1 630 244 rubalja)
Baza: projektna dokumentacija, crteži
- 1. Izvođenje geoloških, hidrogeoloških, topografskih radova na gradilištu za izgradnju kuće (m²) 200x100 = 20.000 rubalja
- 2. Zemljišni radovi za uklanjanje humusnog sloja tla (kubični metri) 10x450 = 4500 rubalja
- 3.
Kopanje rova za temelj širine 600 mm (kubičnih metara)
50x575 = 28 750 rubalja - 4.
Ručno izravnavanje rova sa zbijanjem tla (m2)
22x689 = 14 960 rubalja - 5.
Zasipanje pijeska i drobljenog kamena u jarak (m3) 12x1200 = 14.400.
To također uključuje trošak materijala 12x600 = 7200
Ukupno za ovu poziciju 14 400 + 7200 = 21600 - 6.
Postavljanje, a nakon potpunog stvrdnjavanja, demontaža oplate (m2)
60x100 = 6000;
to uključuje i trošak najma oplate 60x250 = 15000;
ukupno za ovu poziciju 6000 + 15000 = 21000
- 7.
Vezivanje uzdužne čelične armature D12 i poprečne armature D8 (m3). Predviđena je potrošnja od 60 kg valjanog metala na 1 m3 betona.
Rad 20x1800 = 36000;
potreba za okovom D12 i D8 20x60 = 1200 kg. Ako je cijena armature za 1 tonu 26.000 rubalja, tada je trošak materijala 1,2x2600 = 31200.
Ukupno za 7. poziciju 36000 + 31200 = 67200 - 8.
Napunite betonska mješavina 20x2500 = 50.000;
cijena betona je 20x5000 = 100.000
Ukupni trošak 8. poz. 50.000 + 100.000 = 150.000 - 9.
Hidroizolacija vertikalnih temeljnih zidova (dvostruko nanesenim vrućim bitumenom) (m2) 80x150 = 12000
Trošak materijala 80x45 = 3600
Ukupno za 9. poziciju 12000 + 3600 = 15600 - 10. Brušenje trupaca ravnom (m) 572x66 = 37752
- 11. Završna obrada, dvostrano brušenje trupaca (m2) 572x400 = 228800
- 12. Poravnanje kuta (kom.) 8x1500 = 12000
- 13. Rolo trupaca (kom.) 2x1500 = 3000
- 14.
Izvođenje radova na dezinfekciji trupaca posebnim rješenjima (brojila) 580x15 = 8700
cijena septičkih jama 580x20 = 11600
Ukupno 8700 + 11600 = 20300 - 15.
Ugradnja brvnare na temelj (m2) 150x550 = 82500;
materijali 150x1500 = 225000;
ukupno za 15. poz. 82500 + 225000 = 307500 - 16.
Dvostrano uvijanje kudelje, (trčanje m) 572x50 = 28600;
materijal 572x3 = 1716;
ukupno za 16. poz. 28600 + 1716 = 30316 - 17.
Dvostrano brtvljenje brvnare, (teče m) 572x140 = 80080;
materijal 572x3 = 1716;
ukupno za 17. poz. 80080 + 1716 = 81796 - 18. Izrezivanje otvora prozora i vrata, ugradnja prozora i vrata (kom.)
- 14x2000 = 28000;
materijal 14x2500 = 35000;
ukupno za 18. poz. 28000+ 35000 = 63000 - 19.
Montaža greda, ugradnja stropova, polaganje poda (m2)
128x80 = 10240;
materijali 5522,38x6,7 = 37000;
ukupno za 19. poz. 10240+ 37000 = 47240 - 20.
Obloga zidova, stropa, krova, završni pod (m2) 390x325 = 126750
materijala 7586,2x5,8 = 44000
samo 20 poz. 126750 + 44000 = 170750 - 21.
Bojenje (m2) 144x50 = 7200;
boja i drugi materijali 144x70 = 10080;
ukupno 7200 + 10080 = 17280 - 22.
Montaža krova s ugradnjom letvica (m2) 135x750 = 101250;
materijali 5400x2,5 = 13500;
ukupno 101250 + 13500 = 114750 - 23.
Postavljanje metalnih pločica (m2) 135x300 = 40500;
cijena metalnih pločica i pričvršćivača 135x350 = 47250;
ukupno 40500 + 47250 = 87750 - 24. Završna obrada podruma kamenom (m2) 22x2200 = 48400;
- 25.
Montaža ulaznih metalnih vrata, 2 kompleta (m2) 2x3500 = 7000;
materijal 2x4500 = 9000;
ukupno za 25. poz. 7000 + 9000 = 16000
Procijenjeno ukupno: 1 630 244 rub
uključujući:
- - za materijale: 592 862 rubalja
- - za radni učinak: 1.037.382 RUB
Kao što vidite, nije teško napraviti približnu procjenu za izgradnju kuće ako znate potrošnju materijala, standardne cijene i trenutne cijene. Članak također daje uzorak procjena za stambenu zgradu od plinskih blokova (vidi sl.).
Izlaz
Svatko može izračunati troškove izgradnje. Ali stručnjaci to rade vještije i kompetentnije. Ponekad precjenjuju iznose za pojedine stavke. Kako bi prilagodili pokazatelje, sami vlasnici mogu izvršiti izračune ili potražiti pomoć drugih organizacija.
Koliko ste puta od prijatelja čuli tužne priče o dugotrajnim mjesečnicama, visokim dodatni troškovi a neodgovornost graditelja?
Jao, želja da se dobije minimalni trošak izgradnje po 1 m2 je vrlo visokog rizika nastajanje financijski problemi, kako u fazi izgradnje tako i tijekom cijelog životnog vijeka kuće.
Vrlo niska cijena izgradnje kuće gotovo uvijek skriva jedan ili više od sljedećih problema:
- Izračun troškova četvorni metar po vanjskim dimenzijama kuće, a ne po ukupnoj unutarnjoj površini prostorija.
- Korištenje najjeftinijih materijala i/ili niskokvalificiranih graditelja i instalatera.
- Povećanje procjena tijekom izgradnje pod raznim izgovorima.
- Grubo nepoštivanje građevinskih tehnoloških standarda.
- Tipičan projekt koji ne uzima u obzir vaše preferencije i značajke stranice.
- Potreba za otklanjanjem posljedica nekvalitetnog rada. U pravilu za iznose koji premašuju početnu štednju.
- Značajno kraći vijek trajanja kuće i njenih elemenata.
- Povećanje operativnih troškova, uklj. a zbog prisilnih hitnih popravaka.
- Gubitak u slučaju prisilne prodaje kuće.
Za nas su ispunjenje obveza, pouzdanost i profesionalnost važniji od trenutne koristi. Zbog toga ne gradimo kuće od cigle po cijeni od 12000-14000 rubalja / m2, što će u budućnosti za nas postati simbol srama i zanemarivanja dugoročnih interesa Kupca.
Umjesto avanturističke niske cijene, nudimo vam rješenje koje vam omogućuje uštedu novca bez žrtvovanja kvalitete - vitka konstrukcija:
Tijekom godina razvili smo shemu dizajna i izgradnje koja nam omogućuje pronalaženje najboljih individualnih rješenja. To se postiže razvojem optimalne, uravnotežene kombinacije sljedećih pokazatelja za vas:
- cijena gradeći kuću,
- vrijeme izgradnje,
- razina udobnosti stanovanja u kući,
- operativni troškovi
- faze financiranja izgradnje
Odgovor: Prilikom postavljanja višekatnica, odjel kvalitete projektanta i Državna služba za nadzor nad gradnjom nadziru usklađenost s građevinskim standardima i usklađenost projektna dokumentacija... Prilikom prodaje stana njegova je površina uvijek jednaka zbroju površina njegovih prostorija. Prilikom izgradnje privatne kuće rijetko tko kontrolira provedbu SNiP-a, a to omogućuje "dobro uštedu" na temeljima, zidovima, krovu, prozorima i podovima. Što je manji volumen utrošenog građevinskog materijala, to su jeftiniji, manje je radno intenzivna gradnja i niža cijena po 1m2! A ako za izračun cijene za 1 m2 ne uzimamo ukupnu površinu prostorija, već vanjske dimenzije zgrade, t.j. tzv građevinsko područje? Tada se trošak 1 m2 automatski smanjuje za još 25-30%, a cijena od 12.000-13.000 rubalja / m2 postaje najatraktivnija ponuda na tržištu! Udio istog troška zemljišna parcela u cijeni za 1m2 u stanu višekatnice u prosjeku oko 15%.
Izgradnja kuće od gaziranog betona jedna je od najekonomičnijih opcija za privatnu gradnju, na temelju niska razina cijena pjenastih materijala. Ali izgradnja kutije je samo 30% svih radova.
Ogroman dio sredstava usmjeren je na izgradnju krovišta i uređenje. Sve ovisi o složenosti i zamršenosti projekta, odabranoj vrsti temelja i krovnog materijala, završnim radovima i progresivnosti građevinskog materijala, katnosti, ukupna površina i druge značajke dizajna.
Procjena za izgradnju kuće od gaziranog betona 10x10
Kuća od 10x10 metara može biti jednokatna, s potkrovljem (f. 1) ili izgrađena na dvije etaže (f. 2). Takva zgrada slobodno može smjestiti obitelj od 4-6 osoba na svom teritoriju. Pokušajmo ne propustiti nijednu važnu točku prilikom formiranja procjene za izgradnju kuće od gaziranog betona 10x10. Izgradnja takve zgrade mora se podijeliti u faze u kojima je potrebno pridržavati se proizvodnosti i izraza za "vystoyka" temelja.
1. Priprema gradilišta i postavljanje temelja
Da biste izvršili ovu vrstu posla, morate odabrati vrstu temelja. Zbog lakoće blokova pjene, bilo koja vrsta baze će biti dovoljna. Najprihvatljivijim se smatra trakasti ili monolitni tip temelja s hidroizolacijom podruma (obrazac 3.4).
Proračun za izgradnju temelja sastoji se od:
- provođenje prospekcijskih studija terena i tla;
- planiranje teritorija s raščlanjivanjem osi;
- držanje zemljani radovi(mehanizirani ili ručni iskop jarka, izrada pješčane podloge nabijačem, sloj šljunka);
- ugradnja oplate;
- postavljanje pojasa od isprepletene armature;
- izlijevanje betona.
Slika 1 - Vrsta remena temelj
Slika 2 - Temelj je monolitna ploča
Slika 3 - Kućica s potkrovljem
Slika 4 - Dvokatnica od gaziranog betona
Istodobno se uzimaju u obzir troškovi najma oplate i cijena građevinskog materijala:
- klasa armature A500 promjera 12-16 mm i armature d8mm za vezivanje ili pletenje žice d6-8 mm;
- beton;
- hidroizolacija;
- pijesak, lomljeni kamen.
Prilikom utvrđivanja cijene materijala, morate uzeti u obzir troškove njihove isporuke i, u nekim slučajevima, istovara.
2. Konstrukcija okvira
Prilikom izrade procjene za izgradnju kuće od gaziranog betona 10x10 uzimaju se u obzir troškovi materijala i radovi na njihovoj ugradnji, isporuci i istovaru. Za izgradnju okvira, trošak se izračunava:
- blokovi od gaziranog betona;
- ljepilo;
- radovi na polaganju gaziranog betona;
- materijali za izgradnju ojačanog pojasa ili ugradnju stupova;
- metal za prozorske nadvratnike.
V novije vrijeme popularna tehnologija gradnje je uređaj monolitni temelj spojeni zajedno s kutnim stupovima ili pilonima. Za kuću od 10x10m bit će dovoljna izgradnja 4 noseća stupa. Postavljaju se pomoću posebnih kompleta oplate za stupove. Kuća 10x10 s visinom zida od 3 metra zauzimat će 10x4x3 = 120 četvornih metara površine nosivog zida, isključujući otvore na prozorima i vratima. Za gradnju su prikladni plinski blokovi gustoće D500 i debljine 375mm. Za pregrade se uzimaju blokovi manje debljine. Poznavajući veličine blokova koje nudi najbolji proizvođač, možete izračunati broj potrebnog materijala... Količina ljepila određuje se na temelju preporuka proizvođača.
Fotografija 5 - Opcije oblaganja
Fotografija 6 - Primjer opće procjene za izgradnju kuće od gaziranog betona 10x10
Fotografija 7 - Uzorak procjene. Odjeljak 1. Zaklada
Slika 8 - Uzorak procjene. Odjeljak 3. Zidovi i pregrade
3. Postavljanje podova
Kako bi kuća bila jaka i pouzdana, povezana je zajedno okvirom. Na dnu je konstrukcija ojačana temeljem, sa strane - stupovima, a na vrhu - monolitnim preklapanjem. Ova tehnologija se dokazala i danas koristi u privatnoj, niskogradnji te u izgradnji visokih zgrada i industrijskih objekata. Prilikom planiranja procjena za izgradnju kuće od gaziranog betona 10x10, trebali biste odrediti cijenu poda, koja uključuje:
- oplata ploča;
- okovi i žica za pletenje;
- beton;
- izolacija, položena duž perimetra zgrade.
Iskusni tim graditelja će brzo i učinkovito izraditi monolitni svod.
4. Ugradnja krova
Najvažnija i najskuplja faza je ugradnja krova. U vezi s odabranom opcijom kuka, kuka, višezabatnog, kupolastog krova, uzimaju se u obzir troškovi materijala i komponenti. Glavne komponente u procjeni su trošak:
- pokrivni materijal (metal, škriljevac, crijep);
- rafter sustav;
- pribor za oluke i druge elemente;
- konstrukcije za dimnjake, ventilaciju;
- čavli, vijci.
Slika 9 - Uzorak procjene. Odjeljak 3. Zidovi i pregrade
Slika 10 - Uzorak obračuna troškova. Odjeljak 4. Preklapanje
Slika 11 - Primjer obračuna troškova. Odjeljak 5. Krov
Slika 12 - Primjer obračuna troškova. Odjeljak 6. Prozori i slijepi prostor
5. Obloga
Plinski silikatni blokovi brzo apsorbiraju vlagu, stoga stručnjaci preporučuju da se vanjska obloga zgrade ne zateže (Obrazac 5). To se može učiniti s izolacijom i obloženim pločicama. Možete jednostavno prekriti kuću žbukom i bojom. Stoga procjena obloge uključuje trošak:
- vanjski materijal za oblaganje;
- unutarnja žbuka s ukrasom zidova i stropa;
- podni uređaji;
- prozori, vrata;
- stube.
Izlaz
Ukupni trošak primljen u svakoj fazi naziva se ukupni procijenjeni trošak. U praksi se vrlo teško "uklopiti" u procijenjene izračune. Kako ne bi prekršili opći izračuni Neki graditelji smanjuju troškove tamo gdje tehnologija dopušta usmjeravajući potrebne količine na druga mjesta. Ponekad je potrebno povećati procjenu u dogovoru s kupcem. Radi jasnoće, dajemo primjer procijenjenih procjena za neke od glavnih dionica u izgradnji jednokatne stambene zgrade s potkrovljem ukupne površine 120 četvornih metara. (f 6-11). Brojke se temelje na dostavljenim informacijama.
Individualni arhitektonski i građevinski projekt (AS) (odjeljci: AR + KR) - 350 rubalja / m2 (od 35 t. R.) (prema skici i projektnom zadatku)
Prilikom pružanja skice - trošak se izračunava na temelju ukupne površine kuće (u slučaju značajnih izmjena - trošak se obračunava prema dimenzijama zgrade)
- Cijene projekata kuća:
- Nacrt dizajna (EP) - 200 rubalja / m² (od 20 tisuća rubalja);
- Arhitektonski projekt (AP) - 250 rubalja / m² (od 25 tisuća rubalja);
- Arhitektonski i građevinski projekt (AR + KR) - 350 rubalja / m² (od 35 tisuća rubalja);
- Inženjerski projekt (IR) - 200 rubalja / m² (od 20 tisuća rubalja) (elektrika, grijanje, vodoopskrba i kanalizacija) sekcije odvojeno - 95 rubalja / m²;
- Procjena za izgradnju kuće je 100 rubalja / m2.
Dodatne usluge:
- Dodatna kopija projekta - 1000 rubalja;
- Shema općeg plana za razvoj stranice - 2000 rubalja;
- Putovnica projekta:
- - za projekt s web stranice RuPlans - 4000 rubalja;
- - za projekt naših partnera - 5000 rubalja.
Trošak izmjene projekta kuće, što podrazumijeva prilagodbu prostorno-planskih i dizajnerskih rješenja
Trošak izmjene projekta kuće, koji ne uključuje prilagođavanje volumetrijskog planiranja i dizajnerskih rješenja - BESPLATNO (osim za snižene projekte i partnerske projekte)
* Manje izmjene: prilagodba projekta području izgradnje: promjene u konstrukciji temelja i materijala zidova, toplinski proračun konstrukcija zidova. Premještanje i/ili promjena veličine prozora ili vrata. Ove promjene ne utječu na cijenu projekta (osim za promotivne projekte i projekte naših inozemnih partnera)
** Prosječne promjene: preuređenje, prijenos pregrada (ne nosivih), uklanjanje/dodavanje balkona, promjena vrste poda (bez pomicanja zidova), visina zidova potkrovlja, krov.
*** Značajne promjene: promjena prostorno-planskih i projektantskih rješenja - prijenos i pomicanje nosivih zidova.
Dodatna razina ( prizemlje ili potkrovlja) do " gotov projekt"Po stopi od 150 rubalja / m2 (ali ne manje od 5t.rub. po razini) (ako postoji tehnički zadatak i skica) (izračunato prema dimenzijama zgrade)
Cijena usluga dodatnog razvoja vizualizacija 3D pogleda i fasada
Završetak, stupanj razvoja projekta i ograničenja ovisno o odabranoj tehnologiji gradnje:
- Tehnologija okvira (drvo, LSTK) ( v osnovna verzija struktura okvira se ne razrađuje!)
- Dorada: zahvati vanjskih i unutarnjih zidova, izvedba konstrukcije okvira, spojni čvorovi. Poteškoća: postavljanje stubova, greda i rogova. Komplikacija za 30%
- Ne izvodi se: za kuće s rasponima većim od 5,6 m na dužoj strani između nosivih zidova, 1 visina kata veća od 3 m, 2 kata visine više od 2,7 m
- Kuća od drveta i trupaca ( u osnovnoj verziji, struktura okvira nije razrađena, nema rasporeda trupaca i specifikacija!)
- Dorada: zahvati vanjskih i unutarnjih zidova, izvedba uzorka šipke zidova, čvorovi zidova spajanja šipke. Komplikacija za 30%
- Ne izvodi se: za kuće s rasponima većim od 5,7 m na dužoj strani između nosivih zidova, 1 visina kata veća od 3 m, 2 kata visine više od 2,5 m
- Monolitne kuće i podovi (temelji, stupovi i podovi) ( zahtjev mora biti opravdan, budući da u smislu cijene i složenosti, često nije preporučljivo).
- Nepraktično je izvoditi za kuće s malom površinom i jednostavnom konfiguracijom (2 etaže su pravokutne ili kvadratne strogo jedna iznad druge bez ikakvih izbočina itd.)
- Potpuno monolitne kuće- komplikacija za 30%