Trebam li platiti remont. Je li zakonito naplaćivati naknadu za veliku adaptaciju višestambenih zgrada
Jesu li vlasnici stanova dužni plaćati doprinose za remont a gdje zapravo odlazi novac iz fonda? Rusi su još uvijek nezadovoljni pojavom ovog stupca u računu za komunalne usluge i pokušavaju otkriti zašto je to potrebno.
Određuje se visina minimalnog doprinosa u fond za remont pravni akt. Ovaj zakon usvojena je 2012. Ujedno, stanovnici mogu slobodno saznati kada će se izvršiti popravak ili rekonstrukcija. Danas postoje utvrđene norme za obavljanje takvih poslova.
Gradska uprava mora dati potpune podatke na web stranici. Istodobno, stanovnici Rusije stalno traže rupe kako ne bi plaćali novac za popravke, što će se dogoditi za 5-10 godina. Doista, nitko ne zna što će se dogoditi za par godina, a tako dugo razdoblje izaziva sumnje. Ali ni povlaštene kategorije građana nisu oslobođene plaćanja.
Primljena sredstva mogu se prenijeti na račun:
Regionalni operater;
- određena kuća.
Nakon što je program usvojen, svatko je dobio izbor koga će platiti. I sada vlasnici stanova u novogradnji mogu samostalno odlučivati o fondu. U roku od mjesec dana vlasnici kuća na glavnoj skupštini moraju odlučiti u koji fond će novac biti usmjeren. Ako se odluka ne donese, sva financije po zadanom idu regionalnom operateru. Oni koji odluče prenijeti na račun određene kuće morat će petljati s papirima. Vlasnici trebaju odabrati banku, imenovati vlasnika računa, sami ih pronaći osiguravajuće društvo, sudjelovati u izradi procjena, izvješća i sl. Općenito, sve pada na ramena vlasnika.
U početku je nastala zabuna jer su mnogi vjerovali da uplaćuju doprinose neprofitnoj organizaciji, što znači da su te uplate prema zakonu bile samo dobrovoljne. Ali kavitacija za plaćanje ne dolazi kao zaseban račun, oni su uključeni u račune za režije. Zahtjevi koje je utvrdila država moraju biti ispunjeni. Zgrade stare i s vremenom postaju neupotrebljive, potrebno ih je na vrijeme popraviti i zamijeniti inženjerski sustavi, liftovi itd.
Kad ne trebate platiti veliki remont
Postoji niz slučajeva kada su stanari još uvijek oslobođeni plaćanja velikih popravaka:
Objekt u kojem žive vlasnici priznat je kao opasan, t.j. nema smisla popravljati ga;
- kuću su vlasti oduzele, t.j. više se ne smatra vlasništvom stanovnika;
- stan nije vlasništvo, t.j. stanari tamo žive pod ugovorom socijalno zapošljavanje... Prema zakonu, najmodavac je dužan izvršiti veće popravke.
Ako stanari smatraju da je mjesečna novčana naknada za veliku obnovu previsoka, mogu se obratiti sudu. U tom slučaju morate prvo uzeti pisani predračun od društva za upravljanje kako biste saznali na što će se novac potrošiti. S ovim papirima trebali biste ići u ritam. Ali ignoriranje samih plaćanja nikako se ne isplati. Ako se odluka donese u korist vlasnika, iznos plaćanja će se smanjiti. Odluka će se donijeti na temelju normi koje je uspostavila regija, kao i drugih aspekata koji utječu na cijenu popravka.
Onima koji ne mogu platiti zbog financijska situacija ili dobi, može djelomično ili u potpunosti nadoknaditi ove troškove. Primjerice, vlasnicima čija je časna dob prešla granicu od osamdeset godina, država u cijelosti vraća cijeli iznos.
Napominjemo da naknada nije izuzeće od plaćanja. U tom slučaju država plaća određeni iznos novca za nadoknadu troškova učinjenih za popravke. Povlastice možete dobiti od tijela socijalne zaštite. U tom slučaju morat ćete dostaviti niz dokumenata i potvrda o plaćanju. "Popust" (naknada) od pedeset posto ostvaruje se umirovljenicima samcima, osobama s invaliditetom (ili ako obitelj ima djecu s invaliditetom), starijim građanima starijim od 80 godina, velike obitelji(od troje djece). Usput, u nekim regijama ovaj popis može biti mnogo širi. Beneficije se ponekad protežu na vojno osoblje ili se dodjeljuju na temelju gubitka hranitelja.
Što će biti s dužnicima? Onima koji prestanu plaćati prvo će se obračunati zatezna kamata. Slučajevi tvrdokornih neplatiša bit će izneseni na sud.
Remont u novogradnji: trebam li platiti naknade
Svratiti nova kuća, malo tko misli da će tamo uskoro morati obaviti popravke. No kakvo je iznenađenje stanara kada tek useljenim u stan dobiju račun, na kojem već stoji rubrika o plaćanju remonta. Trebam li platiti u ovom slučaju?
Sve ovisi o vremenu puštanja u rad objekta. Prema izmjenama i dopunama stambenog zakona, novogradnjom se smatra kuća koja je puštena u rad nakon lipnja 2016. godine. Stanovnici Rusije nisu posebno upućeni u stambeno pravo, pa ponekad ili plaćaju kada to nije potrebno, ili odbijaju davati doprinose kada su obvezni.
“Dakle, prvih pet godina za kuću je odgovoran developer, jer objekt je pod garancijom. U slučaju ozbiljnih kvarova, tvrtka je dužna otkloniti problem o svom trošku. Ovim se vode oni koji odbijaju platiti remont ”- dijeli svoje mišljenje Alexey Shmonov, generalni direktor i suosnivač Move.ru, internetskog portala za nekretnine.
Ali ako je objekt izgrađen prije srpnja 2016., a nema jamstva, vlasnici nekretnina trebaju organizirati sastanak. Raspravlja o pitanjima koja se odnose na sam fond za kapitalne popravke, doprinose i buduće radove.
Čak i ako je trenutno kuća u savršenom stanju, to ne znači da je za nekoliko desetljeća neće trebati popravljati. Prema članku 168. ZhK-a, ne možete odbiti doprinose na sastanku.
Posebnu pozornost treba posvetiti izboru društva za upravljanje, budući da stanje objekta ovisi o njegovim aktivnostima. Ona odlučuje koje će se sezonske adaptacije provoditi, što i kada mijenjati u kući itd. Nakon toga možete se pozabaviti pitanjem stavljanja kuće u red za velike popravke. Ako su vlasnici nekretnina u novogradnji oslobođeni plaćanja, u ovom slučaju je moguće podnijeti zahtjev za remont tek nakon najmanje tri godine, a ne ranije.
Ali imajte na umu da svaka regija može imati svoja pravila i zahtjeve. Ako je u jednom dopušteno neplaćanje doprinosa prvih pet godina, u drugom se to razdoblje može smanjiti, recimo, na tri godine.
Unatoč svemu navedenom, neka društva za upravljanje ta plaćanja mogu odmah naplatiti stanarima "mladih" novogradnji. Ovo se ne radi da bi vam se novac stavio u džep. Organizacija pokušava odmah staviti objekt u red za remont, jer nakon isteka jamstvenog roka mogu doći do ozbiljnih kvarova u kući. U većini slučajeva odlučuju se na takav potez ako je novogradnja u početku bila problematična. Ali ovdje morate biti posebno oprezni, jer se neke tvrtke bave ilegalnim prikupljanjem novca.
Dakle, ako stanovnici smatraju da se plaćanja potvrdama ne naplaćuju po zakonu, mogu se obratiti upravi ili agencijama za provođenje zakona. Prvo morate prikupiti dokumente koji potvrđuju da tvrtka zahtijeva plaćanje naknada.
Što učiniti ako se jamstvo za novogradnju daje, recimo, 4 godine, a u regiji postoji stopa odgode nakon puštanja objekta u funkciju od samo tri godine? Na glavnoj skupštini stanari mogu odlučiti podnijeti zahtjev za odgodu. Nakon toga morate napisati zahtjev i predati ga lokalnoj upravi. U tom slučaju država može učiniti ustupke. Ali ako je, ipak, dano odbijanje, donesena odluka se ne može poništiti. Zgrade puštene u rad prije više od pet godina ne mogu se kvalificirati za odgodu.
Što je uključeno u cijenu remonta
Mnogi ljudi imaju pitanje - za što plaćaju. Zapravo, opseg posla može se razlikovati, ali obično je sljedeće uključeno u popis:
Popravak ili zamjena dizala;
- poboljšanje susjedni teritorij, osiguravanje pristupačnosti kretanja osobama s invaliditetom;
- popravak stubišta, dvorane, unutarnje uređenje prostora;
- rekonstrukcija i zamjena komunikacijskih sustava, elektro opreme, smetlišta i dr. to je o opremi koja se nalazi u zajedničkom prostoru;
- zamjena ulaznih vrata, ulaznih vrata i sl .;
- popravak stepenica, ograda, ograda, popravak tavana i krovova, podruma i temelja, fasada i zidova, restauratorski radovi.
Prilikom pregleda kuće komisija ocjenjuje njezino stanje. Primjerice, fasadu kuće potrebno je popraviti ako je uništeno više od trećine žbuke, otkriveni su šavovi između ploča i blokova, oštećeni oluci i odvodne cijevi. Tehnologije i materijali restauracije mogu se razlikovati, ovisno o stupnju uništenja i vrsti završne obrade. Radove izvodi neprofitna organizacija. U tom slučaju izvođača mogu odabrati sami vlasnici.
Sve informacije o planiranim radovima unaprijed daje regionalni izvor. Vlasnici mogu uređivati i komentirati trenutni popis koji se podnosi na odobrenje.
Ponekad se pojave kontroverzna pitanja. Na primjer, ako se baterije mijenjaju besplatno. Netko misli da su uključeni privatni teritorij, dakle, vlasnici bi se trebali baviti njima. Drugi tvrde da su zajednička imovina. Ovo pitanje se može riješiti na sudu.
Važno je osigurati da se svi radovi izvode ispravno i u skladu s utvrđenim popisom. Često se upućuju pritužbe da se nakon remonta češće lome dizala, za tjedan dana se počnu penjati oslikane ograde, a krov prokišnjava.
“Često se tijekom renoviranja od njih traži da omoguće pristup komunalnim komunikacijama. Što učiniti ako stan ima skupe popravke, a ne želite rušiti zid radi, recimo, zamjene cjevovoda. U ovom slučaju se ne preporučuje ići protiv sustava, jer ako susjedi odu na sud, odluka će biti donesena u njihovu korist “, kaže Alexey Shmonov, izvršni direktor i suosnivač web stranice nekretnina Move.ru.
Zašto ljudi ne žele platiti
Prvo, program ima mnogo netočnosti. Nema jasnih rokova, granica, planova, pa su građani isprva neprijateljski prihvatili inovaciju. Nije bilo objašnjavanja, mnogi još uvijek ne znaju za što daju novac. Unatoč tome što se obnova izvodi o trošku vlasnika, isti podrumski tavanski prostori nisu dostupni stanarima. Često se iznajmljuju za komercijalne djelatnosti. A oni koji žive u prizemlju i koriste lift plaćaju i radove na popravku i rekonstrukciji.
Inače, pokrenuli smo Telegram kanal na kojem objavljujemo najzanimljivije vijesti o nekretninama i nekretninama. Ako želite biti među prvima koji će pročitati ove materijale, pretplatite se na: t.me/ners_news.
Pretplata na ažuriranja
Ruski građani sve više izražavaju nezadovoljstvo zbog potrebe plaćanja kapitalnih popravaka, jer se sredstva moraju uplatiti bez obzira na to jesu li potrebni popravci ili ne. Stoga je goruće pitanje trebam li platiti remont, sada brine svakog vlasnika kuće.
U ovom trenutku većina stanovništva zemlje mora izdvojiti određeni iznos iz svog mjesečnog proračuna koji se šalje u takozvani "zajednički kotao", ali stvarna mogućnost samog popravka može potrajati 20 ili 30 godina. Mnogi se sada boje inflacije, što će dovesti do značajnog smanjenja akumuliranog iznosa, pa odbijaju platiti na računima i ne žure se s potpisivanjem ugovora. Ali u ovom slučaju, ovršitelji počinju raditi, naplaćuju se kazne i novčane kazne.
Prava vlasnika kuća
Zapravo, svaki građanin je dužan plaćati takve naknade u skladu sa saveznim i regionalnim zakonima. U novim primicima da stanovnici stambene zgrade zaprimljen u prosincu, pojavio se dodatni redak o plaćanju velikih popravaka, koji je propisivao obvezu plaćanja nekoliko rubalja za svaki četvorni metar apartmani. Visina ove naknade utvrđuje se na regionalnoj razini, ali sam uvjet ima zakonodavni oblik kao izmjene i dopune Stambeni kod RF.
Vlasnici imaju pravo odabrati način prikupljanja sredstava za remont. Primjerice, mogu se položiti na račun regionalnog operatera u tzv. "common pot" ili na poseban bankovni račun. Ako uplata za remont kuće, koja se akumulira na posebnom računu, nije prihvaćena u Sberbanku, trebate sklopiti ugovor s fondom za remont. Posljednja opcija odnosi se na one kuće u kojima se stvaraju HOA. Na svojim su skupštinama morali odlučiti kako će čuvati novac: na posebnom računu ili u "kotlu". Ostali vlasnici, za koje se pokazalo da su bili većina, praktički nisu imali izbora, jer su u njemu automatski završili, što se objašnjava pasivnošću stanara i nespremnošću sudjelovanja na sastancima.
Program remonta
U skladu s regionalnim programom remonta kuća objavljenim na web stranici regionalnog operatera, unovčiti za njegovu provedbu nadopunjuju se iz raznih izvora. To je plaćanje vlasnika kuća, sredstava iz regionalnog proračuna, kao i Fonda za stambeno-komunalne usluge. Minimalni trošak naknade za remont određuju regionalne vlasti, ali ako vlasnici žele na glavnoj skupštini, može se povećati. Za provedbu ovog programa zadužen je regionalni proračun.
Na web stranici također možete vidjeti kada će se popravci izvršiti. Ako je to već učinjeno, regionalnom operateru morate pokazati ugovor s izvođačem. U ovom slučaju, plaćanje za remont stambene zgrade bit će manje, jer se novac potrošen na nju može prebiti kao prodan za popravak fasade, krova, temelja, kao i za interne komunikacije.
Kako je najbolje platiti veliki remont
Do danas su samo stanovnici koji žive u " sudnice". Svi ostali mogu akumulirati sredstva na posebnom računu koji se otvara na računu regionalnog operatera. To će vam omogućiti da kontrolirate protok sredstava i koristite ih kada su popravci stvarno potrebni. Štoviše, ova metoda će omogućiti trošenje novca na kuću koja ih je prikupila.
Ali nije pogodan za kuće koje imaju manje od 5 etaža, ili imaju trgovine u prizemlju. Činjenica je da su, prema zakonu, vlasnici stanova ti koji su dužni platiti popravak tih prostora. Stoga im je bolje da se bave prikupljanjem sredstava za „zajednički lonac“.
Možda ne možete platiti?
Ako imate bilo kakvih nedoumica oko toga trebate li platiti veliki remont, važno je znati neke suptilnosti. Primjerice, ako nastane dug za plaćanje ovih troškova, oni će tijekom prodaje stana preći na drugog vlasnika u obliku nepodmirenih obveza. Budući da mnogi vlasnici imaju izrazito negativan stav prema novim dodatnim troškovima, to može dovesti do velikog duga. Zbog toga će biti teže obavljati transakcije otuđenja nekretnina.
Kako bi se to spriječilo, Fond će izdavati potvrde o stanju duga. Da biste ih dobili, trebate samo predočiti putovnicu i dokument o vlasništvu. U svakom slučaju, remont morate platiti, jer se sva prikupljena sredstva troše strogo prema namjeni i službenici fonda ne mogu njima raspolagati. Osim toga, regionalni proračun osigurava dodatni program sufinanciranje.
Naknada za remont. Trebam li platiti remont, u kojim slučajevima ga je potrebno napraviti, postoje li olakšice za umirovljenike? Pitanja su koja zabrinjavaju Ruse otkako se pojavio novi stupac u računima stambeno-komunalnih usluga.
Trebam li platiti remont i postoje li olakšice za pojedine kategorije građana? Pitanja su koja zabrinjavaju Ruse otkako se pojavio novi stupac u računima stambeno-komunalnih usluga. Odmah treba napomenuti da doprinosi za remont spadaju u kategoriju obveznih plaćanja. Za koje su namjene, koji se radovi izvode na teret tih sredstava, gdje i na čijim računima se akumuliraju? Prilozi prikupljeni od vlasnika kuća idu u osnovani fond za kapitalne popravke ili na bankovni račun otvoren za te namjene i ne ovise o odluci vlasnika kuća.
(kliknite za otvaranje)
Trebam li platiti remont
Koji posao se radi na trošak naknade za remont:
- popravak podruma;
- popravak krova i njegovo održavanje u dobrom stanju;
- ako je potrebno, izvode se radovi na rekonstrukciji temelja zgrade;
- popravak dizala i njihova zamjena novima;
- restauratorski radovi na fasadi;
- popravak i zamjena komunikacija, uključujući kanalizaciju, ventilaciju, vodoopskrbne sustave itd.
Plaćanje remonta u novogradnji
Mnogi su zabrinuti zbog pitanja, morate li platiti remont u novim zgradama? Postoje neke nijanse koje treba uzeti u obzir bez greške.
Stambeni zakon doživio je određene izmjene u pitanjima koja se stambene zgrade trebaju smatrati novim zgradama. Sada su zgrade koje su puštene u rad od srpnja 2016. priznate kao takve.
Prema novim zakonskim normama, plaćanje remonta u novoj kući od strane "novodoseljenika" ne plaća se 3-5 godina. Točno razdoblja odgode određuju regionalne vlasti.
Stambene zgrade puštene u pogon do navedenom razdoblju, tijekom sljedećih 5 godina, često su uključeni jamstveni servis od programera, koji mora otkloniti otkrivene probleme o svom trošku.
Ali u svakom slučaju, na glavnoj skupštini stanara (čiji vijek trajanja kuća ne prelazi 5 godina) rješavaju se brojna pitanja vezana za daljnje radnje, uključujući:
- s postupkom naplate za remont;
- s njihovom veličinom;
- s popisom prioritetnih radova.
Važno
Plaćanje remonta u novogradnji prije ili kasnije će se u svakom slučaju naplatiti, to se odnosi i na stanare, čak i privremeno izuzete od toga, kako bi se naknade mogle plaćati unaprijed, za budućnost.
Napominjemo da prilikom kupnje stana sa zajednička gradnja, postoji faktor rizika - a kamo ići?
Je li moguće ne platiti remont
Kako ne platiti remont i je li to moguće? Ti su doprinosi trenutno obvezni, iako su u novije vrijeme bili dobrovoljni. Međutim, čak i sada postoji prilika da se stanovnike visokih zgrada oslobodi takve "dužnosti" za prilično pravne osnove... Zakonodavac posebno izuzima od obveznih doprinosa sljedeće skupine vlasnika:
- živjeti u stambene prostorije, službeno priznata kao hitna, a sav novac koji su vlasnici uplatili za remont (nakon priznanja stambenog prostora nesposobnim/opasnim za život) moraju im se vratiti;
- oni koji iznajmljuju svoje stanovanje, za najam, i plaćaju doprinose od prihoda dobivenih od stanara, naravno, u ovom slučaju, dio dobiti će morati biti izgubljen;
- oni koji žele preuzeti odgovornost za izvođenje remonta bez stvaranja ikakvih sredstava, tada se vlasnici "odbacuju" i angažiraju remontnu ekipu za izvođenje određenih radova koji su nužni u određenoj fazi, ali pitanje štednje u ovom slučaju prilično je kontroverzna;
- oni koji su odlučili fasadu svoje kuće osigurati za postavljanje reklamnih bannera/billboarda, drugih uređaja sličnog usmjerenja, a stanari imaju pravo iskoristiti sredstva dobivena za podmirenje remonta.
Nažalost, neki Rusi ne biraju najispravniji put, jednostavno odbijajući platiti doprinose, ali na kraju neće moći uštedjeti, dapače. Dakle, odgovor na pitanje treba li platiti doprinose za remont ili ne je nedvosmislen, bolje je to učiniti, i to u predviđenom roku, jer je nagomilani dug za remont prepun neugodnih posljedica.
Usput, ako imate bučne susjede, saznajte i danju i noću?
Povlastice za remont, zar umirovljenici ne plaćaju remont?
Kazna za neplaćanje remonta
Što će se dogoditi ako ne platite remont? Neplatišama će biti poslane opomene na dug. Ne treba čekati da se sudski riješi pitanje uplate doprinosa, jer ćete u takvoj situaciji morati dati detaljna objašnjenja zašto uplata nije izvršena. A ako sud smatra da su izneseni argumenti beznačajni, onda pravni troškovi bit će naplaćena od tuženika, a ovo dodatni troškovi, jer će nastali dug također morati biti otplaćen. Štoviše, troškovi se povećavaju i zbog sankcija, budući da je predviđeno plaćanje kazne za remont, u slučaju kašnjenja u plaćanju doprinosa za takav. Uz to, nesavjesnim vlasnicima prijeti obustava isplate ostalih naknada i subvencija.
Ako građanin iz nekog razloga ne zna visinu naknade, gdje onda može dobiti potrebne podatke? Na primjer, kako saznati dug za kapitalne popravke na adresi?
U te svrhe možete se obratiti fondu za remont ili servisu društva za upravljanje specifična kuća... To se može učiniti i putem interneta, budući da većina fondova i društava za upravljanje ima svoje web stranice na kojima su navedene potrebne informacije.
Na temelju gore navedenog, svatko može donijeti zaključke o tome hoće li remontne doprinose platiti ili ne platiti, te isplati li se čekati ofenzivu za sebe negativne posljedice da će jednog dana sigurno doći.
Pretplatite se na najnovije vijesti
Jesu li stanari dužni platiti premiju za prikupljanje sredstava?
Da, to je dužnost. Plaćanje se ne imputira samo vlasnicima stanova koji pripadaju fondu za hitne slučajeve i specifične kategorije građani prepoznati kao socijalno najmanje zaštićeni.
I ozloglašeni Definicija br.A-57-APG14-2 od 04.06.2014., ni na koji način ne zamjenjuje odredbe zakona, samo je odgovor na pitanje zakonitosti fonda regionalnog operatera. I kakve ovlasti ima.
I to potrebno je platiti velike popravke, bez ikakvih pogrešnih tumačenja stoji u savezni zakon RF, koji još nije izgubio na snazi.
Tko ima pravo ne platiti?
Tko nije dužan platiti veći remont zajedničko vlasništvo u MKD? Postoje takve "kaste" (Savezni zakon br. 399-FZ od 29.12.2015.). Naknada za remont za vlasnike kuća nije obavezna za:
Nekim građanima bit će nadoknađeni troškovi do 50%: to su osobe s invaliditetom 1. i 2. skupine, umirovljenici od 70 godina starosti (samci ili žive u obitelji samo od osoba u dobi za umirovljenje), djeca s invaliditetom i djeca s invaliditetom.
Spomenimo i vlasnike stanova u novogradnjama... Zakon o njima ništa ne govori i ne izdvaja ih u kategoriju “pravnih neplatiša”.
Iako će se u njihovom slučaju govoriti o popravku tek za pet do deset godina. Jesu li vlasnici kuća dužni platiti velike popravke ako je zgrada, kojoj je iz ovih ili onih razloga potrebna popravka, "manja od" 5 godina? U ovom slučaju, svi radovi na obnovi nove stambene zgrade dodijeljeni su građevinskoj tvrtki.
Neće uspjeti ne platiti, ali ima razloga za nadati se da će njihov stav zakonodavci uzeti u obzir.
Gledamo odredbe zakona
Naknada za remont - obvezno ili dobrovoljno? Prije samo par godina ti su prilozi bili stvarno dobrovoljni.
Godine 2014. (od 1. srpnja) donesene su izmjene i dopune Federalnog zakona br. 271-FZ. Konkretno, članak 13. je "uljepšan" klauzulom 8.2, a on samo implicira minimalni doprinosi za remont.
Je li zakon savršen? U ovom trenutku, nejasnoća je stvarno upečatljiva, na primjer, nepostojanje granice između tekućih popravaka i kapitala.
To jest, u praksi, naravno, svi razumiju razliku u terminologiji - tekući popravci su manji popravci, kao što su bojanje, žbukanje, popravak konstrukcija. Kapital uključuje već veće radove - strukturna poboljšanja, restauraciju istrošenih dijelova itd.
Ali činjenica je u tome stupac u računima za stambeno-komunalne usluge naziva se "tekući popravci"... Ali stanari to već plaćaju i stoga su ogorčeni: zašto su dužni plaćati više ?!
Zapravo, treba samo biti ogorčen nejasnim tekstom zakona., što se ne može uvijek odmah ispravno razumjeti. Zapravo, novac će ići u predviđenu svrhu.
Problem je u tome što je granica između tekućih i velikih popravaka često prilično proizvoljna.
Još jedan razlog za nezadovoljstvo stanovnika kuća- ovo je stavljanje novca u ono što oni misle da je "zajednički lonac". Odnosno, postoje dvije "kasice prasice":
- poseban račun za zasebnu zgradu (postavljen u dogovoru sa skupom vlasnika kuća);
- račun regionalnog operatera.
Jasno je da je posljednja "kasica-prasica" obimnija i tu se primaju prilozi iz mnogih kuća. Je li obvezno uplatiti u fond za kapitalne popravke, jer mnogi s pravom ne žele plaćati tuđe popravke?
No, prema nadležnima, toga se ne treba bojati - vodi se stroga evidencija svih dolaznih rovova i niti jedna kuća neće biti popravljena na račun druge.
Veličina rovova u različitim regijama Rusije također varira.... Na njegovu veličinu utječu mnoge nijanse, na primjer, koliko je zgrada stara, od kojeg je materijala izgrađena, ima li lift ili ne itd.
Bez predujma i bez plaćanja nakon kapare: ima li razlike?
Prilozi su preliminarni., posao će biti obavljen kada se na računu skupi potreban iznos. HOA može u potpunosti preuzeti ovaj proces u svoje ruke i otvoriti vlastiti račun.
Istina, postoji jedno "ali"- ako je rok ispravan, ali se pokaže da nema sredstava, vlasnici će morati uzeti kredit kod banke.
Jesmo li dužni platiti remont kuće ako nema ugovora? Postoji i takvo mišljenje: ako ugovor nije potpisan i nije izvršeno prvo plaćanje (on je stvarna potvrda stranke o postojanju ugovornog odnosa), onda nema potrebe za plaćanjem.
U ovom slučaju pozivaju se na članak 425. Građanskog zakona koji regulira prihvaćanje ugovora.
Članak 425. Valjanost ugovora
- Ugovor stupa na snagu i postaje obvezujući za strane od trenutka sklapanja.
- Stranke imaju pravo utvrditi da se odredbe ugovora koji su sklopile odnose na njihove odnose koji su nastali prije sklapanja ugovora, osim ako zakonom nije drugačije određeno ili proizlazi iz biti relevantnog odnosa.
- Zakonom ili sporazumom može se odrediti da protekom roka trajanja ugovora prestaju obveze ugovornih strana.
Ugovor koji ne sadrži takav uvjet priznaje se valjanim do trenutka kada stranke ne ispune u njemu obveze navedene. - Istek roka trajanja sporazuma ne oslobađa strane odgovornosti za njegovo kršenje.
Toliko bih volio, ali zapravo sve opet počiva na notornom saveznog zakona br. 271-FZ i.
Oni, a ne ugovor, diktiraju vlasnicima stanova hoće li plaćati ili ne... Potreba za plaćanjem jasno je navedena u propisima.
Nakon usvajanja zakona, osam mjeseci je predviđeno da vlasnici stanova na skupštini odluče kome će uplatiti doprinose - regionalnom operateru ili na poseban račun svoje zgrade.
Jer skupština vlasnika je tijelo koje upravlja kućom (čl. 44. ZK-a), ali nije posljednja instanca.
Ako se ne donese nikakva odluka, u redu je- regionalni račun već postoji i ljubazno ga osigurava općina.
Moram li platiti veliki remont? Kao što vidite, pitanje "je li moguće ne platiti" uopće se ne isplati - platiti zakonski obvezne popravke... Izbor je "kamo prenijeti doprinose" - i tu se vlasnicima daje određena sloboda djelovanja.
Isplati li se platiti ili ne?
Vrijedi ako ne želite nevolje - to je Prvo(jer samo strah od kazne može mnoge građane natjerati da se pridržavaju utvrđenih pravila).
I drugo, isplati se ako želite živjeti u kući prikladnoj za život - uostalom, sve tranše se strogo uzimaju u obzir i na njihov se trošak kuće popravljaju.
To znači da ispada da građani ne plaćaju Društvu za upravljanje, već sebi.
Posljedice
Nepovoljno:
- zgrada koja postupno propada (živjeti u njoj nije samo neugodno, već ponekad i nesigurno. Malo ljudi želi ući u dizalo i pita se hoće li sigurno doći do željenog kata ili ne);
- obavijesti Društva za upravljanje;
- kašnjenje u plaćanju i obračunavanje penala;
- suđenje.
Iznos kazni ovisit će o tome koje su tarife postavljene u određenoj regiji.
Zasebno treba spomenuti kako se Društvo za upravljanje. Komunalne službe imaju pravo obavijestiti dužnika o kašnjenju u plaćanju(službeni dokument, poštom s potpisanom obaviješću), a zatim primijeniti sankcije.
To uključuje onemogućavanje komunalne usluge... I prisutnost maloljetne djece neće biti prepreka.
I slijede mjere (stav 80. Pravila za komunalne usluge). Sve do "teške artiljerije" (tužba kojom se traži deložacija), jer prema izjavi zamjenika ministra graditeljstva i stambeno-komunalnih djelatnosti A. Chibisa, situacija je gotovo očajna.
Otprilike jedna četvrtina Rusa ne smatra potrebnim poštivati zahtjeve zakona o obveznih doprinosa za velike popravke. Hoće li vlasti dopustiti nekome nepoštivanje zakona, retoričko je pitanje.
Stoga, postavljajući sebi pitanje: "Jesam li dužan uplatiti u fond za kapitalni remont kuće?", razmislite i o ovome - Najbolji način izbjeći probleme zbog neplaćanja- nije to priznati.
Da bismo to učinili, potrebno je shvatiti da iako je tekst zakona možda još daleko od savršenog, ali plaćaš u svakom slučaju sebi i samo sebi- za ugodan i siguran boravak.
Prema čemu, od vlasnika kuća u stambena zgrada(više od tri) naplatit će se remont stana.
Remont obuhvaća popravak temelja, fasada, krovova, liftova i podruma, kao i zamjenu elektro ožičenja i unutarnjih inženjerskih sustava.
Rata, poput potvrde o plaćanju komunalnih računa, dolazi u poštanski sandučić. Njegova veličina ovisi o u kojem se subjektu Ruske Federacije nalazi stan, kao i o njegovoj vrsti i površini.
To je bilo potrebno jer se broj kuća u hitnom ili oronulom stanju naglo povećao diljem Rusije, a vladinih programa ne mogu u potpunosti platiti njihovu obnovu.
Sredstva prikupljena od vlasnika šalju se u poseban fond remont i bit će dodan postojećim programima.
Moram li platiti ove račune?
Prema saveznom zakonu svaki vlasnik dužan je sudjelovati u prikupljanju sredstava za remont budući da su uključeni u standard isprave za plaćanje o stambenim i komunalnim uslugama (članak 169.1 RF LC).
Ako račune ne plati na vrijeme, ili to uopće ne učini - penali će se početi obračunati ako se plaćanje ne izvrši do 20. u tekućem mjesecu (za prošli mjesec).
Ako vlasnik dosljedno ignorira račune, dug (uključujući kamate) može se naplatiti putem suda... Također, uz dug će biti primoran platiti i sudske troškove.
Neplatiša nitko ne može izbaciti iz stana, ali će se primjenjivati različita ograničenja, uključujući zabranu napuštanja zemlje.
Izvođenje velikog remonta u vašem domu ne oslobađa vas obveze prikupljanja sredstava. Oni će se "nagomilati" do sljedećeg puta.
U kojoj dobi i u kojoj dobi se naplaćuje naknada?
Vlasnik stana možete postati od rođenja, ali možete u potpunosti raspolagati imovinom te vršiti plaćanja i transakcije nakon punoljetnosti. Tko i u kojoj dobi plaća remont stambene zgrade?
Budući da je odgovornost vlasnika da nadgledaju stan, održavaju ga i zajedničke prostorije u stambenoj zgradi (članak 30. stavak 1. RF LC), građanin koji je vlasnik mora plaćati velike popravke od godine života. osamnaest.
U prosincu 2015. usvojen je nacrt zakona N 399-FZ prema kojem će regije moći samostalno odlučivati hoće li umirovljenici plaćati doprinos. Tako osobe starije od 80 godina mogu računati na 100% naknadu troškova.
Vrijedi za umirovljenike koji žive sami i za obitelji koje se sastoje od nezaposlenih osoba dob za umirovljenje (čl. 169. dio 2.1)
Naknada u iznosu od 50% iznosa troškova osigurat će se osobama koje su navršile 70 godina života., osobe s invaliditetom prve i druge skupine, žrtve Černobila, djeca s invaliditetom, osobe s djecom s invaliditetom (Savezni zakon od 29. lipnja 2015., br. 176-FZ).
Osim toga, vrijedi obratiti pažnju na starost određene kuće, što je starija, to joj je više potrebna obnova. Posljedično, iznos na računu bit će veći.
Zakon predviđa sniženu stopu za nove domove. Savezni zakon br. 176-FZ dopušta da stanovnici novih zgrada puštenih u rad nakon odobrenja programa ne mogu plaćati te potvrde.
Koliko dugo određuju same regije, ali ne bi trebalo biti više od 5 godina.
Tko bi trebao platiti remont: vlasnik ili poslodavac?
Razlozi na kojima najmoprimac može živjeti u stanu:
- Općinsko ili uslužno stanovanje... Ako najmoprimac živi u općinskom stanu, dužan ga je održavati u ispravnom stanju, na vrijeme plaćati režije i druga plaćanja, kao i tekuće troškove održavanja zajedničke imovine. Te su odgovornosti definirane ugovorom o socijalnom radu. No, remont se provodi o trošku vlasnika stambenog fonda.
- Privatizacija... Ako je stan privatizirao najmoprimac, onda je i on dužan održavati stambeni prostor u ispravnom stanju, ali ga nitko nema pravo prisiljavati da sudjeluje u prikupljanju sredstava za remont.
- Iznajmljivanje stambenog prostora... Tko bi u ovom slučaju trebao platiti remont? Bez suglasnosti vlasnika najmoprimac ne može izvršiti preuređenje ili adaptaciju, stoga se od njega ne naplaćuje naknada. To je odgovornost vlasnika.
Tko plaća velike popravke u stambenoj zgradi - vlasnik ili stanar?
Na temelju ovoga, od najmoprimca se ne može tražiti plaćanje remonta stana... Mnogi vlasnici koji iznajmljuju stanove smatraju da je taj iznos uračunat u račune za režije, no to je zabluda.
Koliko su ti doprinosi legalni?
Budući da su ta plaćanja utvrđena zakonom (dio 1. članka 158. RF LC) - oni su obvezni za sve građane Ruske Federacije... I, kako je spomenuto, za neplaćanje se mogu izreći određene sankcije.
Ali budući da neće svi platitelji čekati na popravak (smrt, prodaja ili drugi razlozi), u listopadu 2015., tužbu je Ustavnom sudu Ruske Federacije podnijela skupina zastupnika... U njemu su izrazili zahtjev da se ispravi činjenica da bi stanari trebali plaćati održavanje tuđe imovine.
U travnju 2016 prikupljanje sredstava u "običnoj kasici prasici" priznato je kao apsolutno legalno. Također je odlučeno da se revidira redoslijed rada u stambenim prostorima, prema objektivnom stanju kuća.
Osim toga, ovaj se postupak može osporiti i sudskim putem.
Sumirajući, možemo to reći doprinosi za remont doma potpuno su legalni i obvezni za plaćanje.
A tko plaća velike popravke u stambenoj zgradi? Ako iznajmljujete kuću, vi ste podstanar, trebali biste razumjeti da plaćanje ovih računa nije vaša briga. Ovo je odgovornost samo vlasnika.