Priprema mjesta za izgradnju privatne kuće. Priprema gradilišta za gradnju
Izgradnja vlastitog doma nije lak zadatak, a ne radi se o nedostatku značajnih ušteda. Ovo je objektivan razlog.
Mnogi su zaustavljeni činjenicom da ne znaju gdje početi graditi kuću na svom mjestu. Zastrašujuća je raznolikost vrsta poslova, troškova, dokumenata, vremena, rizika od pogreške i njezinih mogućih posljedica. Naš cilj je pružiti informacije o tome kako dovršiti sve faze izgradnje privatne kuće vlastitim rukama korak po korak. A konačna odluka je vaša.
IZHS - što je to?
Objašnjenje kratice IZHS je individualna stambena izgradnja. IZHS osigurava izgradnju stambene zgrade na zemljištu u vlasništvu.
Objekti individualne stambene izgradnje su: stambena zgrada, dogradnja, nadgradnja, garaža i ostali trajni objekti. Oni. one zgrade za čiju izgradnju trebate dozvolu lokalnih vlasti i, u nekim slučajevima, suglasnost susjeda.
Zemljište je teritorij s jasno definiranim granicama. Istodobno, površinski sloj zemlje također se smatra privatnim vlasništvom. Dubina sloja po zakonodavnoj razini nije registrirano. Ali vrijedi zapamtiti da kada ćete iskopati bunar, djelujete u okviru svojih interesa. Ako namjeravate izbušiti artešku bušotinu, onda zadirate državna imovina, što znači da njegovo bušenje mora biti koordinirano i dokumentirano.
Parcela za gradnju kuće
Za početak gradnje morate imati određeni proračun i zemljište. Ako nema parcele, ali proračun dopušta, možete ga kupiti.
Na što trebate obratiti pažnju pri odabiru mjesta za izgradnju kuće:
- osobni interesi... Prije svega, određuju smjer traženja. Možda su sjećanja povezana s nekim mjestom, ili želite mjesto u blizini vode, ili u šumi, itd.;
- mjesto... Traženija su područja koja se nalaze unutar grada ili na udaljenosti od 10-15 km od njega;
- dimenzije parcele... Utječe na razmjer izgradnje. U građevinarstvu se pridržava omjera 1:10. Odnosno, na parceli od 6 hektara bilo bi prikladno izgraditi kuću od 60 četvornih metara. Poštivanje ove preporuke ili ne ovisi o vlasniku stranice, ali u slučaju prodaje značajno povećava likvidnost nekretnine;
- dostupnost infrastrukture... Čak i ako planovi uključuju potpunu privatnost, poželjno je da se na području zgrade nalazi još nekoliko zgrada, ambulanta, trgovina, škola itd. To je osobito važno ako je kuća namijenjena obitelji s djecom i u njoj se planira cjelogodišnji život;
- blizina prijevoza... Za vlasnike automobila važno je procijeniti kvalitetu pristupnih cesta, prisutnost / stanje asfaltne ceste. Kako se kasnije ne biste našli u situaciji da, da biste došli do kuće, trebate promijeniti automobil za drugi s većim razmakom od tla. Za one koji nemaju auto, blizina do javni prijevoz poželjno;
- dostupnost komunikacija... Da li je moguće spojiti na centralno grijanje, vodovod, kanalizaciju. Postoje li dalekovodi do mjesta? S ovom se situacijom često susreću vlasnici zemljišta u novonastalim satelitskim naseljima;
- stanje ekologije na tom području... Može se ispostaviti da je život ovdje težak negativne posljedice(blizina opasne proizvodnje);
- tip tla... Izbor temelja, mogućnost izgradnje bunara ovisi o tome. U praksi se može pokazati da ovo tlo općenito nije prikladno za gradnju teških objekata. To jest, na njega možete staviti ljetnikovac ili malu vikendicu, ali graditi dvokatnica s potkrovljem - nerealno.
- tržišnu vrijednost stranice... Određuje se svim parametrima u agregatu. Konačna cijena ovisit će o vlasnicima stranice i vašoj sposobnosti razumnog cjenkanja.
Savjet. Nakon što ste se odlučili na web mjestu, nemojte biti lijeni provjeriti pravna čistoća dokumenata, usklađenost sa stvarnom veličinom stranice, s veličinom navedenom u katastarskoj putovnici. Možda vam se proda teritorij koji zapravo pripada nekom drugom.
Situacija s web mjestom može se razviti prema dva scenarija:
Prvo, kapitalne strukture se možda već nalaze na mjestu. Prilično česta situacija je stjecanje parcele s već podignutom kućom. Sada dolazi ne o njegovoj obnovi, nego o njegovom rušenju. Prednost takve stranice je što su glavne komunikacije povezane s njom. U tom slučaju, osim gore navedenih parametara, morate provjeriti zakonitost komunikacija.
Drugo, stranica se možda neće izgraditi. Obratit ćemo pozornost na ovu opciju.
Kako početi graditi kuću na praznoj parceli?
1. Odlučite se za stil stranice / kuće
Dizajn će odrediti izgled zgrade, njezino mjesto, izbor materijala itd.
Veličina kuće ovisi o broju ljudi koji u njoj žive. Kuća se može napraviti na više etaža, tako da je moguće dobiti dovoljnu površinu, ali ne na račun izgradnje parcele.
Bilješka. Ako namjeravate iskopati bunar, morate odmah nazvati majstore koji će vam reći gdje ima vode. Možda će jedino mjesto na mjestu gdje je vodonosnik blizu površine biti upravo mjesto na kojem je planirano postaviti kuću. Usput, u ovom slučaju morate razgovarati sa svojim susjedima i saznati kakva je kvaliteta vode na mjestu.
Samoizgradnja seoska kuća bit će lakše, jer nema potrebe, na primjer, za grijanjem.
2. Kada početi graditi kuću?
Građevinske radove bolje je započeti čim postane toplije - t.j. u rano proljeće. Biti će dostupno šest mjeseci lijepog vremena. U praksi je najbolje vrijeme za početak gradnje kasno proljeće. Točnije, razdoblje kada noćna temperatura ne pada ispod + 5 ° C. U takvo doba godine ne samo da će se snijeg otopiti, nego će otići i voda, što ometa kopanje temeljne jame ili izradu temelja. Osim toga, produktivnost rada je mnogo veća u toplom vremenu.
Bilješka. Ne očekujte da ćete svoj dom završiti u jednoj sezoni. Prema normama, samo temelj mora izdržati 1 godinu. I, na primjer, građevinarstvo kuća od cigli vremenski se razlikuje od konstrukcije drvena kuća... Dakle, neizbježna je konzervacija nedovršene gradnje (s izuzetkom montažnih kuća).
3. Od kojeg materijala izgraditi kuću?
Na izbor će utjecati: vrijeme rada kuće (za prebivalište ili samo ljeti), proračun, ekološki zahtjevi, moda, sposobnost brzog dovršetka posla uz uključivanje stručnjaka ili vlastitim rukama. Razmotrimo nekoliko opcija:
- ... Uobičajeni građevinski materijal. Nedvojbena prednost kuće od opeke može se nazvati vremenski testiranim vijekom trajanja;
- ... Što se tiče omjera cijene i kvalitete, pjenasti beton zauzima povoljan položaj. Blok pjene izrađen od izdržljivog gaziranog betona, zbog mjehurića zraka, ima dobru toplinsku vodljivost i malu težinu;
- ... Ovaj materijal je izdržljiv, lagan, ima visoku toplinsku vodljivost i prozračnost te se lako obrađuje. Konstrukcija od gaziranog betona ne postavlja posebne zahtjeve za temelj;
- ... Radi se rjeđe zbog visoke cijene materijala. Arbolitni blokovi su vrsta laganog betona, sastoje se od mješavine cementa i drobljenog drva (iver). Karakteriziraju ih niska apsorpcija vode i visoka svojstva toplinske izolacije;
- okvirna ili modularna konstrukcija. Značajka u prisutnosti modularnih dizajna. Jeftinije su, a posao se obavlja po gustom rasporedu. Takva je struktura lagana, stoga ne zahtijeva značajne troškove za temelj;
- zgrada drvena kuća... Što se tiče cijene i proizvodnosti rada, spada u kategoriju elitne gradnje:
Ne zaboravite, svaki građevinski materijal ima i prednosti i nedostatke koje je potrebno eliminirati.
Od čega graditi kuću za stalni boravak?
Kratak Usporedne karakteristike materijali za izgradnju vikendice u tablici (približne cijene 2016-2017). Što je bolje, odlučite.
Materijal | Arbolit | Konstrukcija okvira | Greda / log |
---|---|---|---|
Trošak, rub / kubični metar | od 000 | Od 000 četvornih metara kvadratiće | Od 8.000 |
Vrijeme izgradnje | 4-6 mjeseci | 1-2 mjeseca | 3-4 mjeseca |
Vrijeme početka izgradnje | Kraj proljeća | cijele sezone | Početak proljeća |
Prednosti | - brzina; - pouzdanost; - toplinska vodljivost. |
- brzina; - nema skupljanja; - mala težina. |
- brzina; - ekološka prihvatljivost; - nema potrebe za doradom. |
Nedostaci | - cijena; - potreba za doradom; - prisutnost krivotvorenja. |
- cijena; - dodatna završna obrada; - opasnost od požara; - niska izolacija buke. |
- moguće je skupljanje; - sušenje drva; - potreba za privlačenjem stručnjaka. |
4. Tko će graditi kuću?
Rješenje ovog problema uključuje izbor između tri opcije:
Posao se povjerava generalnom izvođaču
Riječ je o tvrtki koja se obvezuje isporučiti objekt po sistemu ključ u ruke. Sve je uključeno u paket usluga - od procjene gradilišta i izrade projekta do završnih radova. Pronalaženje i dostava materijala također je njihova odgovornost. Glavni izvođač može privući podizvođače. Ali mora ulagati u dogovoreni vremenski okvir i proračun.
Rad se u potpunosti obavlja ručno
Vrijedi spomenuti da je gotovo nemoguće izgraditi kuću za jednu osobu. To podrazumijeva privlačenje asistenata iz redova prijatelja, rodbine, od kojih barem jedan poznaje postupak obavljanja posla određene vrste. Ova opcija vam omogućuje uštedu do 20% na cijeni materijala (često izvođači stavljaju svoj interes na trošak kupljenog materijala), kao i do 100% na cijenu rada. Osim toga, provodi se puna kontrola nad procesom izgradnje.
Nedostaci neovisnog pristupa:
- povećanje razdoblja izgradnje;
- nedostatak znanja i iskustva u obavljanju određene vrste posla;
- poteškoće u izradi projektne i dozvole;
- odgovornost za rezultat izgradnje.
Dio se izvodi samostalno, a dio - podizvođač
Najčešći i pravi način. U ovom slučaju, vlasnik samostalno obavlja dio posla koji je u mogućnosti, a za ostale poslove uključeni su stručnjaci. Istodobno, kupac, koji se nalazi na gradilištu, može brzo procijeniti kvalitetu rada.
Ali ovaj pristup je prepun nedostataka:
- traženje visoko specijaliziranih tvrtki dugo traje, a troškovi njihovih usluga su veći. U pravilu se obraćaju zanatlijama (shabashniki), ali ovdje nema sigurnosti u kvalitetu rada;
- punu kontrolu nad tijekom rada. Ako je vlasnik nesvjesno propustio neki trenutak u gradnji, nitko mu neće ukazati na propust. Unajmljeni ljudi odrade svoj dio posla i odu;
- kršenje uvjeta. Neki dio posla možda neće biti završen na vrijeme. Zbog toga će se izgradnja vikendice vlastitim rukama morati obustaviti, što je prepuno dodatnih plaćanja i gubitka vremena;
- zajednička odgovornost. Kad dođe do braka, teško je pronaći krivca. Na primjer, majstori keramičari krivit će zidara ili žbukača za krive zidove ili je pod pogrešno napunjen. A takvih je primjera puno.
Bilješka. Korisnicima se savjetuje da uključe majstore koji će odraditi sljedeću fazu rada uz ocjenu rada prethodnih. Tako preuzimaju odgovornost za svoj dio posla.
5. Proračun za izgradnju kuće
Nakon svega navedenog, ima smisla ponovno revidirati proračun izgradnje.
Što povećava cijenu izgradnje:
- individualno izrađen projekt;
- složena konfiguracija strukture;
- prisutnost balkona, podruma, zimskog vrta, garaže, bazena, saune itd .;
- značajan broj soba;
- slomljen krov;
- korištenje nerazumno skupog materijala u gradnji.
Što smanjuje troškove (na čemu uštedjeti):
- gotovi standardni projekt;
- jednostavan oblik strukture;
- napuštanje drugog kata u korist potkrovlja (subjektivno);
- prisutnost značajnog broja prozora;
- smanjenje particija;
- razuman izbor vrste temelja;
- razumna debljina vanjskih i unutarnjih zidova;
- odabir krovne konfiguracije koja omogućuje racionalno korištenje građe i minimalizira gubitak krovnog materijala.
Omjer troškova izgradnje kuće
Radni ciklus | Sadržaj ciklusa | % od ukupan iznos troškovi |
---|---|---|
Pripremni | - priprema dokumenata; - traženje izvođača radova; - kupnja ili razvoj projekta. |
0-1 |
Null | - kopanje jame; - izlijevanje temelja. |
15-35 (ovisno o vrsti temelja) |
Osnovna | građevinski radovi: - podizanje zidova; - ugradnja rogova i krova; - očuvanje nedovršenih objekata, ako je potrebno. |
35-50 (ovisno o broju pregrada, konfiguraciji krova i cijeni krovnog materijala) |
Završno | - popunjavanje otvora prozora i vrata. | 5-15 (ovisno o broju, površini, materijalu) |
Inženjerski radovi | - polaganje unutar-kućnih komunikacija i njihovo povezivanje na centralne mreže; - postavljanje električnih instalacija; - vodoinstalaterski radovi; - grijanje i izolacija. |
15 |
U ovoj fazi planiranja je gotova, vrijeme je da se prijeđe na izravnu akciju.
Početak radova na gradilištu s trošnim zgradama uključuje rušenje starih objekata i čišćenje prostora od krhotina. Rušenje zgrade mora se prijaviti lokalnom BTI-u i pribaviti dokument za isključenje porušene kuće iz saveznog registra.
Ako je kuća spojena na komunikacije, potrebno je dogovoriti njihovo isključenje prije rušenja u relevantnim službama, na primjer, plinskoj službi. Lakše kada je stranica prazna.
U ovom slučaju, slijed rada može se predstaviti korak po korak:
Korak 1 - Projekt privatne kuće
Kao što je već spomenuto, mogu postojati tri načina za stjecanje projekata.
Prvo, kupiti gotov projekt... Trošak projekta kuće ovisi o složenosti i jedinstvenosti. Cijena počinje od 3000 rubalja.Drugo, obratite se arhitektu. Trošak razvoja individualni projekt počinje od 20 tisuća rubalja. Pritom se dodatno plaća provedba projekta i autorska kontrola nad njegovim poštivanjem u praksi.
Treće, sami izradite projekt. Kako sami razviti projekt kuće bez dovoljno znanja? Nadovezujući se na dolje navedeni primjer.
Priprema gradilišta za gradnju jedna je od početnih faza planiranja i izgradnje stana. Ne možete zaobići ovu fazu ako ne želite stvarati probleme s kućom u budućnosti.
Priprema uključuje kako prikupljanje potrebnih dokumenata i dozvola, tako i tehničke radove koji omogućavaju izgradnju.
Ishođenje građevinske dozvole, kao i izrada plana za njezinu provedbu, vaš dom čini legalnim. Unaprijediti nova kuća je uknjiženo u skladu sa zakonom, a zemljište je upisano na ime vlasnika.
Svaka gradnja počinje izradom točnog plana rada. Omogućuje vam da:
- izračunati približnu količinu građevinskog materijala koji bi mogao biti potreban za izgradnju,
- prepoznati njegove slabosti,
- odrediti broj radnika čije će usluge trebati privući.
Proračuni se provode za svaku zasebnu fazu izgradnje zgrade: od zemljišnih radova na samom početku, do postavljanja krova i opskrbe komunikacijama.
Kako počinje izgradnja?
Jedna od početnih i glavnih faza je priprema teritorija za izgradnju.
Uključuje izvođenje na mjestu zemljani radovi... Ovo je vrlo dugotrajan i važan proces. Ovdje se teško možete sami snaći, trebate privući radnike izvana.
O kvaliteti takvog rada ovisi pouzdanost temelja zgrade (temelj), a time i cijelog objekta u izgradnji. Cijena zemljanih radova u prosjeku se procjenjuje na 15%. ukupni proračun.
Prvi korak je očistiti područje od velikog kamenja, drveća, viška tla, starih zgrada. Buldožer savršeno radi ovaj posao. Za rušenje zgrada bolje je koristiti specijaliziranu opremu. Bolje je nagomilati sve smeće s mjesta na jednu hrpu za naknadno brzo uklanjanje.
Odvozom smeća također se bave posebne tvrtke. Također ćete vjerojatno morati iščupati stare panjeve ili posjeći stabla za uspješnu gradnju. Ovdje možete djelovati samostalno ili angažirati stručnjake, pogotovo ako je stranica velika i zapuštena.
Odvoz smeća je također obavezan jer olakšava proces izgradnje, ne ometa rad građevinske opreme.
Plodni sloj tla se uklanja i pohranjuje na zasebno mjesto. U budućnosti će se koristiti za opremanje susjednog teritorija. Kako bi se spriječilo da građevinski otpad dospije na tlo, potrebno ga je pokriti prije završetka radova.
Možete ga koristiti, recimo, za organiziranje pokrivanja travnjaka ispred kuće ili za sadnju cvjetnjaka na mjestu.
Važan uvjet koji utječe na brzinu izgradnje je dostupnost prikladnih pristupnih cesta za posebnu opremu. Polažu se buldožerom.
Nakon čišćenja teritorija potrebno je započeti kopanje temeljne jame i uklanjanje tla.
Postoje dvije mogućnosti: ručni rad i mehanizirani rad. Za plitki pojas odn stupasti temelji.
Ako, na primjer, gradite vikendicu ili malu kuću, za koju se temelj ne mora ojačati, tada ručno kopanje temeljne jame za tim radnika neće biti teško i trebat će samo nekoliko dana.
Korištenje fizičkog rada za razvoj ukopanog temelja, temelja s podrumom neće biti opravdano, jer će značajno povećati uvjete rada i njihovu cijenu.
Za kopanje takvih jama potrebno je koristiti posebnu opremu - bager ATLAS 1504 (kapa zapremine 0,9 m3, dubina kopanja 8 m); OE 4321 (zapremina kašike 1 m3, dubina kopanja 8 m) itd.
Temeljna jama ključna je faza u zemljanim radovima. Što se tiče kvalitete iskopane temeljne jame, temelj će biti toliko izdržljiv, a time i buduća konstrukcija.
Razvoj jame uključuje stvaranje velike količine rasutog tla. Potrebno ga je odmah zbrinuti. Za uklanjanje tla najprikladniji su kiperi s velikom nosivošću - MAZ-551605 (nosivost 20 tona, zapremina karoserije 12 m3; KRAZ-256 B1 (nosivost 13,5 tona, zapremina karoserije 6 m3) itd.
Postoje tvrtke koje posjeduju specijalnu opremu i specijalizirane su za zemljane radove.
Kompetentno odabrana tvrtka za pružanje takvih usluga pomoći će vam da brzo i učinkovito obavite pripremne radove prije izgradnje.
Koristeći njihove usluge, možete dobiti profesionalno obavljen posao, uz uštedu vremena, novca i živaca.
Nakon temeljito obavljene papirnate i tehničke pripreme, možete pristupiti izgradnji. Kopanje jame završava organizacijom jedne od postojeće vrste temelj.
Kao što je već spomenuto, važno je pažljivo planirati gradnju, uzeti u obzir osobitosti klimatskih uvjeta i materijala koji se koriste u izgradnji.
Za detalje pogledajte web stranicu http://vivozgrunt.ru/
Priprema za izgradnju kuće sastoji se u činjenici da prije nego što počnete graditi kuću vlastitim rukama, morate obaviti određene pripremne radove: prije svega dobro razmislite o izgledu buduće kuće i području oko nje. , odlučite kojeg oblika i veličine ćete graditi kuću, od kojeg građevinskog materijala (drvena ili kamena kuća), kakvo će grijanje, vodoopskrba, vodovod i kanalizacija biti u njoj, kao i drugi aspekti.
Danas vaš dom nije samo dom, već i ulaganje novca, ponekad vrlo teško zarađenog. Stoga je važno napraviti pravi izbor, u što i kako ulagati. Veličina i učinkovitost ulaganja u gradnju kuće, utrošeno vrijeme i kvaliteta rada, kao i likvidnost vlasništva kuće (hoće li se moći isplativo prodati ako je potrebno) uvelike ovise o tome kako se priprema za gradnju. provedeno - po izboru izgleda i projekta.
Što treba učiniti u fazi pripreme za izgradnju kuće
Priprema za gradnju kuće, posebno vlastitim rukama, ne tolerira gužvu i žurbu. Pogreške u rasporedu kuće, odabiru materijala, tehnologiji ugradnje, kao i izravno zaduženim Građevinski radovi možda se neće pojaviti odmah, ali trebat će vremena, živaca i novca da se poprave. Nadamo se da će vam informacije navedene u člancima u ovoj kategoriji pomoći da izbjegnete takve pogreške, napravite pravi izbor i dobro se pripremite za gradnju kuće.
Ishođenje građevinske dozvole i odabir projekta
Ako već posjedujete parcelu sa namjeravanu svrhu- za stambenu izgradnju, tada će u fazi pripreme za izgradnju biti potrebno pribaviti:
- Dozvola za projektiranje kuće ( lokalne vlasti Izvršna moč);
- arhitektonski - zadatak planiranja(upravljanje arhitekturom);
- tehničke specifikacije poduzeća koja će opsluživati komunikacijske sustave (struja, vodoopskrba, opskrba plinom, slabostrujne mreže);
- naručite ili kupite gotov projekt kuće;
- izvršiti njegovo ispitivanje i odobrenje;
- dobiti građevinsku dozvolu.
I tek nakon toga možete početi ostvarivati svoj san - izgradnju vlastitog doma, što obično počinje izgradnjom temelja. Ali prije početka građevinskih radova, morate se pobrinuti za dostupnost vode i struje na mjestu.
Opskrba komunikacijama
Dobro je ako su komunikacije već spojene na mjesto - barem struja i voda. Ako ne, onda prije početka građevinskih radova, morate se pobrinuti za to, jer ne možete bez vode i struje, što god netko rekao.
Ako je nemoguće spojiti se na dalekovod, morate se opskrbiti električnim generatorom koji radi na tekuće gorivo kapaciteta 5 kW ili više, jer trgovačka mreža sad ih ima dovoljno. To je, naravno, dodatni trošak, ali će vam u budućnosti biti od velike koristi kao rezervni izvor električne energije.
Pitanje opskrbe vodom mjesta, u nedostatku vodoopskrbnog sustava, rješava se bušenjem bunara ili kopanjem bunara (ako je vodonosnik na maloj dubini - do 20 m).
Ograđivanje mjesta
Ako je mjesto za gradnju novo, još nije ograđeno, tada će u pripremi za izgradnju kuće biti poželjno da ga ogradite, barem privremenom ogradom. To će spriječiti neovlaštene osobe da uđu na gradilište i pomoći će očuvanju građevinskog materijala i alata.
Izgradnja seoskih kuća u posljednjih godina je vrlo popularan. Uostalom, takva kuća pruža vam mogućnost da provedete vikende, a često i godišnji odmor u njedrima prirode. Seoske kuće skladno kombinirati udobnost i udobnost gradske kuće s prekrasnim krajolicima mirne prirode. Izgradnja takve kuće, međutim, i izgradnja bilo koje kuće počinje projekt.
Odabir projekta jedan je od najosnovnijih zadataka. Ako ste barem upoznati sa zakonima dizajna, tada vam crtanje skice projekta kuće neće biti teško. Ali to može uštedjeti troškove za budućnost. Dakle, prvi korak koji bi budući vlasnik trebao poduzeti je izraditi funkcionalni dijagram, koji bi trebao naznačiti koje funkcije trebaju biti prisutne u kući. Na primjer, kakve su sobe potrebne, kakve bi pogodnosti trebale biti ili koja je visina stropova. Drugi korak je procijeniti koji su vam parametri kuće najvažniji, procijeniti njenu energetsku učinkovitost. Izbjeći nepredviđene situacije, kao što su podzemne vode ili vodene leće, potrebno je od specijaliziranih tvrtki naručiti studiju topografije i geodezije lokaliteta. To će vam pomoći da ispravno odredite vrstu temelja, tako da u budućnosti ne daje talog i pukotine.
Odabrani su projekti kuća, a nakon odluke o vrsti temelja, možete početi određivati tehnologiju, izvoditi građevinske radove. Potrebno je odabrati materijal za zidove. Postoji nekoliko vrsta radova: kamen (čiji se zidovi sastoje od opeke, monolita, pjenastog bloka); drveni (klada, drvo); i okvir Kanadska tehnologija zidovi od drvenih okvira.
Završna faza pripreme za gradnju je ishođenje građevinske dozvole, kao i izrada tehnička dokumentacija te ga vezati za gradilište.
Građevinska dozvola je važan korak, a važno je razumjeti koje korake trebate proći da biste sve dobili. Potrebni dokumenti... Ovaj postupak je dosta dugotrajan i mora se shvatiti ozbiljno. To se posebno odnosi na velike projekte kuća, gdje može potrajati dugo da se dogovorimo o svim detaljima.
Ovaj postupak možete obaviti sami ili se možete obratiti tvrtkama koje su specijalizirane za izradu takvih dokumenata ili zatražiti savjet od relevantnih osoba.
Uz dopuštenje, možete početi pretvarati svoj dom iz snova u stvarnost.
Molim Vas, PODIJELITE ovu stranicu na društvenim mrežama. mreže
U kontaktu s
kolege
Prednosti kuća od brvana Faze izgradnje kuće Rasporedi stanova. Što su oni Kako brzo zagrijati ljetnu kućicu zimi? Puno ideja!
Odmah rezervirajmo da ne govorimo o gradnji male, već velike brvnare.
Proučavamo tla i pripremamo projektni zadatak
Naravno, sve počinje s Njegovim Veličanstvom. Da biste mu pristupili trebat će vam:- Pridržavajte se svih postojećih građevinskih propisa i pravila (SNiP).
- Vodite se dostupnim podacima o stečenom zemljištu.
- Shvatite i izradite vlastiti dokument, koji barem izdaleko podsjeća na standardni projektni zadatak.
- Projektant će trebati katastarski plan parcele, kao i mjesto lokalne inženjerske komunikacije... Te papire možete "pronaći" u lokalnoj samoupravi ili u instituciji koja nadzire razvoj vašeg kraja.
- Za izradu glavnog plana parcelacije potrebna je detaljna geodetska karta.
Čemu služi proučavanje tla?
Prilikom gradnje čvrste, teške kuće, ne može se bez geoloških istraživanja. Za to je potrebno sudjelovanje tvrtke za bušenje, koja će odabrati nekoliko jama dubine do 10 m. Broj bušotina određen je i veličinom kuće i prirodom tla. Kao rekord u razmjeru (u regiji prigradska gradnja) proučavanje tla, koje osobno poznajem, mogu se navesti kao primjer jedne vikendice na jugoistoku glavnog grada. Sagrađen mu je podrum. To ne bi bilo čudno da nije bilo saznanja da je iskopano 6 drenažnih bunara u punom razmjeru dubine 24 (!) M kako bi se bazen zaštitio po obodu vikendice. Možete li zamisliti što je povezano s bušenjem i hidrogeološkim bile potrebne ankete?I, zapravo, zašto bismo proučavali tlo ispod buduće kuće? Činjenica je da nakon analize uzoraka tla programer dobiva čvrst dokument koji sadrži:
- shema dijelova zemljišta na gradilištu,
- razina podzemne vode,
- priroda položaja različitih slojeva zemlje.
Sve će to biti temelj za proračun strukture temelja... Usput se razumno raspitati o ekološkoj čistoći stečenog mjesta. Ozbiljna analiza jama može otkriti zamjetan višak koncentracije teških metala, povećano onečišćenje zračenjem itd. Postoje slučajevi kada je projektant nakon takvog istraživanja terena odustao od planova za razvoj već stečenog mjesta. I mislim da nikad nisam požalio.
Još jednom o projektima i dizajnu
Nakon završetka studije lokacije i utvrđivanja mogućnosti izgradnje na njoj, trebali biste pripremiti ozbiljan dokument - "projektni zadatak". Ovaj bi rad trebao biti rezultat obiteljskog konsenzusa, uzimajući u obzir želje svakog člana obitelji. I uz očekivanje njezina mogućeg povećanja u budućnosti. Štoviše, ovdje se miješaju socijalni i psihološki aspekti obiteljskih odnosa. Znam psihološki kompetentnu odluku jednog cijenjenog ljetnog stanovnika ( Orlovska regija), koja je projektirala broj ulaza u kuću prema broju svoje djece. Kako bi u budućnosti svatko imao svoj poseban komad prigradskog raja. Slažem se, uravnotežena odluka koja izaziva najveće poštovanje.Trening pisani popis stambenih i povezanih prostora pomoći će vam da shvatite svoje stvarne potrebe. Usput će se moći okvirno procijeniti proračun izgradnje i usporediti ga s financijskim potencijalom obitelji.
Još jedno važno pitanje: koliko katova kuća treba imati? Odgovor na njega će vam reći veličinu vašeg zemljišna parcela... Ako horizonti dopuštaju, preporučio bih da se ograničite na jedan kat, bez i grijanog. Priznajem da će naši čitatelji imati druge argumente.
Svako kretanje gore ili dolje od razine tla rezultirat će dodatni troškovi i operativni problemi pri korištenju drugih razina. U podrumu je ovo "borba" protiv propuštanja i prekomjerne vlage, u potkrovlju su i mnoga uska grla kojih na katu jednostavno nema.
I za kraj, o arhitektonskom rješenju. Za developera je logično proučavati iskustvo gradnje vikendica od drva, kritički shvatiti viđene arhitektonske stilove i odlučiti što odgovara njegovim vlastitim idejama o ljepoti u području drvene arhitekture.
O projektiranju drvene kuće dovoljno smo detaljno govorili u posebnom članku: Ovdje ćemo razgovarati o nečem drugom - isplati li se kupiti projekt ponovne uporabe. Korištenje gotovih projektna dokumentacija nije izmišljen jučer. U novije vrijeme, ovaj algoritam je "pogodio" dva stoljeća. Ruski arhitekti znaju datum uvođenja "typukha" iz studentske klupe. Načela tipizacije i ponovne primjene dizajnerskih rješenja prvi put su implementirana u Ruskom Carstvu nakon požara 1812. godine, kada su cijeli blokovi Moskve izgrađeni klasičnim "daktilografima".
Postojala je čak i gradacija na temelju broja prozora na pročelju. A autor projekta Katedrale Krista Spasitelja - arhitekt Konstantin Andreevich Ton - objavio je cijeli album tipičnih arhitektonska rješenja za pravoslavne crkve.
Što je tako dobro u tipičnom projektu?
Ima brojne prednosti: relativno je jeftin i, što je najvažnije, dizajneri su ga "počistili" nakon prethodnih korištenja.
Bilo bi nepravedno neselektivno kriviti sve tipične projekte. Moj kolega (koji je već spomenut u prethodnim člancima na temu "drva", Vladimir Surguchev) izgradio je drvene kuće prema projektima zapadnog standarda. Promišljenosti i svrsishodnosti ovog intelektualnog proizvoda možete samo skinuti kapu. Kruti dimenzionalni lanci probili su cijelu strukturu, ne dajući "žeđi za poboljšanjem" niti jedan dodatni centimetar. Iza ovog projekta osjetio se zajednički kreativni rad stručnjaka iz raznih građevinskih obrta, ujedinjenih željom za stvaranjem cjelovitog objekta koji ne zahtijeva daljnje prilagodbe.
Izviđanje
U preliminarnoj fazi, investitor bi trebao "nokautirati" građevinsku dozvolu od lokalne uprave. Da biste to učinili, morate dostaviti na odgovarajući "prozor" nacrt dizajna i opći plan vašeg web mjesta. Ovi dokumenti moraju biti u skladu s tehničkim preporukama navedenim u SP 30-102-99 "Planiranje i razvoj niskoprizemnih stambenih područja." U Moskovskoj regiji, na primjer, oni su dopunjeni Lokalnim građevinskim normama "Sastav, postupak za izradu, koordinaciju i odobrenje projektne dokumentacije za individualnu nisku stambenu izgradnju u Moskovskoj regiji (TSN PMS-97 MO)".Gdje ćete staviti kutiju buduće vikendice u svoju parcelu? Koju stranu postaviti novu zgradu u odnosu na kardinalne točke? Hoće li se s prozora vašeg ljetnikovca otvoriti skladan pogled? Hoće li se vaš dom stopiti s okolinom? I neće li se vizualno "popustiti" u usporedbi sa susjednim dachama? Kako će se grafika vikendice mijenjati ovisno o sunčevoj svjetlosti? Za takva "jednostavna" pitanja koja će desetljećima određivati udobnost prigradskog života, treba tražiti odgovore od profesionalnih arhitekata.
Provedba čak i tipičnog projekta u određenom području zahtijeva sudjelovanje stručnjaka, a kamoli nestandardnog projekta.
Što se tiče drvene kuće, iz projekta bi trebalo biti vidljivo kako se, na primjer, izvode rogovi, pregradni zidovi, balkoni itd.
Doista, u kući od brvana, ove komponente ne žive same, već su "udaljeni" nastavak cijele strukture kuće od brvnara.
Svi izvorni spojevi trupaca, arhitektonski detalji drvene vikendice trebaju detaljnu studiju.
Još jednom ću vas podsjetiti da ćete u gore spomenutom članku pronaći informacije o zamršenostima projektiranja kuće od brvnara. U ostalim fazama izgradnje mogu vam biti korisne sljedeće publikacije:
- Rad na struganju. Riječ je o zakrivljenom nožu s dvije poprečne drške za grubu obradu kao i za skidanje kore s trupaca.
Stoga nema smisla ponavljati tamo navedene istine. Skrenuo bih vam pozornost na jedan detalj. O mogućem neočekivanom skoku cijena prilikom kupnje. Iskusne brigade i male tvrtke kupuju trupce za piljenje po veleprodajnim cijenama od svojih drvosječa, koji izvještavaju o predstojećem porastu cijena za nekoliko mjeseci. Stoga su reference na promjenjive tržišne uvjete ovdje neprikladne, a sve pojedinosti o cijenama treba savjesno odražavati u ugovoru. Ako planirate sami kupiti građevinski materijal, upotrijebite savjete iz članka.
Međutim, ne može svatko izrezati kuću od brvana, i to modernu. Kao što pokazuje stvarno iskustvo izgradnju brvnara u središnjoj regiji zemlje, možete vjerovati samo stručnjacima iz regije Arkhangelsk, Vologda i iz regije Gornje Volge. Štoviše, dobar tim (tvrtka), poznat po visokokvalitetnim zgradama od brvnara, "prijavljen" je prije vremena.
Tko će ti usitniti budućnost drvena kuća? Vrijedi razmisliti odmah nakon donošenja odluke o njegovoj izgradnji... To se može vrlo jednostavno objasniti. drvo - građevinski materijal to zahtijeva istinski svakodnevni kreativni stav. Stoga, nakon što ste se u početku odlučili za izvođača, olakšavate si život u različitim fazama izgradnje kuće od brvnara. I u izradi projektnog zadatka, i u projektiranju, sudjelovanje budućeg izvođača je vrlo, vrlo poželjno. U stvarnoj praksi redovito se javljaju situacije kada je to zajedničko iskustvo graditelja drvene kuće a vodeći arhitekt pomogao je pronaći najracionalnije rješenje složenih inženjerskih problema.
I posljednja stvar. Pripremite prigodni novčić. Prema ustaljenoj tradiciji, treba ga staviti pod prvu krunu budućeg doma - "za sreću".