Registracija kuće pod amnestijom dacha. Kako registrirati vikendicu i kuću: upute korak po korak

Rosreestr je savezna služba državna registracija, katastar i kartografija. Upravo ova usluga omogućuje vam da službeno registrirate svoje vlasništvo nad nekretninom, posebno stambenom zgradom.

Svi koji nisu prošli provjeru Rosreestra nemaju puna prava na svoje stanovanje, pravno im ne pripadaju. Takva osoba nema pravo obavljati nikakve radnje s kućom: neće je moći prodati, pokloniti, a kamoli prenijeti nasljedstvom.

Također će biti nemoguće (nezakonito) iznajmiti kuću, izvršiti velike popravke, preuređenje.

Nakon što se formalizira, to postaje moguće. Sa stajališta Rosreestra, kuća će biti uključena u jedinstveni državni registar nekretnina (EGRN).

Uređenje doma od 01.01.2017

Postupak upisa, koji je u praksi bio proteklih godina, u svezi stupanja na snagu 1. siječnja 2017. novog zakona „O državnoj registraciji nekretnina“, bit će u potpunosti izmijenjen. Trenutno postoje informacije o nekim kardinalnim promjenama koje se očekuju u samom sustavu registracije. Dakle, od 2018. neće biti moguće dobiti potvrdu o vlasništvu u Rosreestru. Umjesto sadašnjih registracijskih tijela, planira se formiranje Jedinstvene državni registar nekretnina.

Među nizom novina i promjena koje nova zakonska regulativa predlaže, najznačajnija je prestanak izdavanja potvrde o registraciji.

Sada neće biti dokaza, a činjenicu da je vaša nekretnina upisana može se potvrditi samo izvadkom iz USRN-a.

U svojoj srži, Jedinstveni državni registar nekretnina bit će spoj dviju prethodno postojećih institucija: Jedinstvenog državnog registra prava i Državnog katastra nekretnina.

Postupak korak po korak

1. Kontaktirajte BTI za proizvodnju tehnička dokumentacija o strukturi u koju će se uključiti jedinstveni registar objekti nekretnina. Izrađuje se nakon ispitivanja od strane stručnjaka podignute zgrade radi usklađenosti s projektom i važećim građevinskim propisima.
2. Zahtjev u Gradskom Nadbirou dodjelu adrese zgradi, temelj za koji su dokumenti izrađeni u ZTI.
3. podnijeti izjava o upisu u katastar na Rosreestr, MFC ili Katastarska komora . Podnošenje mora biti popraćeno potrebnom dokumentacijom.

Postoje 2 glavne vrste smještaja u seoskim kućama:

• na zemlji ili vrtu;
• na parceli s pravom građenja građevine.

Zgrade na vikendici ili okućnici . Ovdje kuća ne mora biti uknjižena i upisana u katastarsku bazu podataka. Seoska kuća može se izdati ispunjavanjem deklaracije, koja ukazuje na sve karakteristike objekta. Pojednostavljeni postupak predviđen je amnestijom dacha i odnosi se samo na dacha kuće.

U drugom slučaju ne može se podići samo zasebna zgrada, već se daje i dozvola za održavanje pomoćno gospodarstvo. Istodobno, upis vlasništva nad kućom provodi se na potpuno drugačiji način. Prije svega, morat ćete upisati postojeću nekretninu u katastarski registar, nakon čega će se vlasniku izdati tehnička putovnica, tehnički plan i katastarska putovnica za kuću.

Faza 1. Prikupljanje potrebnih dokumenata

Danas mnogi ljudi radije grade stambene zgrade za cjelogodišnju upotrebu u ljetnim vikendicama, ne samo zato što je jeftino, već i zato što je takvu kuću mnogo lakše registrirati kao vlasništvo.

Potrebno je puno manje dokumenata, a nisu potrebna nikakva odobrenja nadležnih u općini. To se posebno odnosi na one koji sastavljaju vlasništvo nad kućom pod amnestijom dacha.

Dokumenti za registraciju ljetnikovca:

• putovnica;
• potvrda ili ček za plaćanje državne pristojbe;
• dokumenti za stranicu;
• posebna deklaracija s pojednostavljenim izvršenjem seoska kuća na posjed.

Dokumenti za upis stambene zgrade u nekretninu:

• kupoprodajni ugovor ili drugi dokument koji potvrđuje prijenos vlasništva na vas;
• građevinska dozvola;
• tehnička putovnica za kuću;
• katastarska putovnica za gradilište i sve zgrade;
• vlastita putovnica;
• postojeće administrativne dokumente vlasti lokalne samouprave za iznajmljivanje zemljišne parcele;
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem;
• ček ili potvrdu o uplati državne pristojbe.

Ako je zemlja gore Građevinski radovi nije upisana kod nadležnog tijela, tada će se njegova uknjižba izvršiti zajedno s kućom.

Faza 2. Kontaktiranje službe za registraciju

Ovo bi trebala biti podjela na mjestu kuće - Rosreestr ili MFC.

Koji vam je draži ovisi o vama. No, reći ću da su kontakti s MFC-om ugodniji, jer ti centri imaju sve uvjete za kvalitetno pružanje javnih usluga.

Postoje situacije kada trebate podnijeti dokument ovjeren kod javnog bilježnika.

Ovo je potrebno ako je kuća uknjižena:

• naslijeđeno;
• prethodno u vlasništvu.

U tim slučajevima, uz paket dokumenata mora biti priložen ugovor ovjeren kod javnog bilježnika ili potvrda o nasljeđivanju.

Faza 3. Plaćanje državne pristojbe

Plaćanje državne pristojbe je jednostavna stvar. Potreban iznos polažemo na blagajni bilo koje banke koristeći dostupne podatke ili samostalno na samoposlužnim terminalima.

Inače, u prostorijama MFC-a uvijek postoji takav terminal, a djelatnik će pomoći svima koji ne znaju kako se nositi s ovom tehnikom. Paketu dokumenata prilažemo kopiju potvrde ili čeka, a ne original.

Faza 4. Dobivanje potvrde o prihvaćanju dokumenata

U koje tijelo se niste prijavili, nakon zaprimanja i provjere cjelokupnog paketa dokumenata, izdat će se potvrda s naznakom datuma zaprimanja rezultata. Osim toga, na njemu ćete pronaći i broj prijave. Potrebno je provjeriti trenutni status izvršenja vašeg zahtjeva na web stranici Rosreestra ili MFC-a.

Odmah ću odgovoriti da uvjeti za upis kuće u vlasništvo ovise o tome gdje ste predali dokumente. U MFC-u ćete morati čekati još 2 dana. Uvjeti ovise i o načinu sklapanja kupoprodajnog ugovora. Ako ste to učinili kod javnog bilježnika, nakon podnošenja dokumenata Rosreestru, rezultat ćete dobiti za 3 dana. Općenito, to će trajati 7 dana, au MFC-u - 9 dana.

Faza 5. Dobivanje potvrde o registraciji

Novim zakonom, koji je stupio na snagu u siječnju 2017., u potpunosti su ukinuti vlasnički listovi. Sada stvarno nisu potrebni. Činjenica je da su sve nekretnine upisane u USRN. Svi koji se žele informirati zbog ovog registra. Stoga je potreba za raznobojnim komadima papira koji su skupi za proračun potpuno nestala.

Danas je upis vlasništva - radi se o promjeni podataka o vlasniku u USRN-u ili uvođenju podataka o novom objektu u slučaju uknjižbe novoizgrađene ili nedovršene kuće u posjed. Stoga ćete dobiti samo izvadak iz USRN-a s vašim prezimenom.

Uknjižba kuće bez vlasnika (napuštene ili bez vlasnika) na sebe

Može se i registrirati. To može učiniti lokalna uprava na području gdje se objekt nalazi podnošenjem zahtjeva. Za priznavanje imovine bez vlasnika, tijelo se mora obratiti sudu nakon godinu dana tijekom koje se osoba nije pojavila.

Prije nego što nastavite s registracijom vlasnika bez vlasnika, morate saznati:

• postoji li vlasnik; postoji li odbijanje;
• tko je vlasnik zemlje;
• da li je nekretnina u nekom vlasništvu.

Ako je kuća bila napuštena petnaest godina, može se izdati po stečevnom receptu. Ako podnositelj registracije može potvrditi da je u dobroj vjeri i otvoreno posjedovao objekt kao svoj već 15 godina, tada će moći proći postupak registracije i naknadno postati njegov pravi vlasnik. Prije nego što dobije kuću u vlasništvo, građanin koji je posjeduje kao svoju ima pravo računati na zaštitu ako je pokušaju potraživati ​​treće osobe koje nisu vlasnici.

Posredničke tvrtke pomažu u dogovoru. Isplati li se prijaviti?

Ako ne želiš hodati dalje vladine agencije, prikupiti dokumente, petljati s izmjerom zemljišta i katastarskim upisom, koristiti pomoć komercijalnih organizacija.

Danas nije tako teško pronaći tvrtku koja pruža takve usluge. Jedino što je potrebno je napisati punomoć za upis kuće kao vlasništva kod javnog bilježnika za predstavnika takve organizacije.

Odvjetnik

Pretpostavimo da ste spremni sami podnijeti dokumente Rosreestru, ali ne znate kako to učiniti i koji su dokumenti potrebni u vašem konkretnom slučaju. Preporučam da se obratite odvjetniku. Ova tvrtka pruža konzalting pravne usluge online, pa čak i telefonom.

Ne morate ni nikamo ići. D sve što trebate učiniti je posjetiti istoimenu stranicu, zapisati svoj problem s detaljima u obrascu za povratne informacije i pričekati odgovor. Ako platite mala količina, oko 700 - 800 rubalja, tada ćete dobiti detaljan odgovor s uputama korak po korak. Opće informacije se pružaju besplatno.

To će vam pomoći da sve učinite sami. potrebne radnje bez trošenja novca na usluge odvjetnika za nekretnine. Pročitajte o tome u našem članku.

Stručnjaci za resurse upoznati su sa svim promjenama u pravilima za upis kuće u vlasništvo, pa će vam dati najažurnije informacije. Po potrebi putem istog obrasca možete angažirati odvjetnika u Odvjetnici za prikupljanje dokumenata i druge radnje u Vašem gradu.

Kuća Vita

Ova tvrtka se bavi pravnim pitanjima u području privatne stambene izgradnje. Zapošljava ne samo odvjetnike, već i stručnjake iz područja katastra, geodezije i kartografije. Svi oni u kompleksu spremni su pružiti usluge uknjižbe kuće i zemljišta u vlasništvu naručitelja.

Trošak usluga za pripremu cjelokupne dokumentacije iznosi 33.500 rubalja. Ako tome dodamo registraciju vlasništva, iznos će se povećati na 40.350 rubalja. Slažem se, to nije toliko, pogotovo u nedostatku dokumenata za zemljište i kuću.

Moszemkom

Trošak uređenja kuće u ovoj tvrtki počinje od 20 tisuća rubalja, što je mnogo niže od onih kod konkurenata. Istodobno, raspon usluga je prilično širok. Kada se prijavite, dobit ćete početne konzultacije sa stručnjakom iz područja stambenog prava, s kojim ćete razgovarati o svim nijansama. On će vam reći konačnu cijenu usluge.

Nakon toga možete sklopiti ugovor i pripremiti se javnobilježnički ovjerena punomoć jedan od odvjetnika tvrtke. Stručnjaci će obaviti sve potrebne poslove - pravne i čisto tehničke. Rezultat usluge bit će da dobijete izvod iz USRN-a u kojem ćete u stupcu "vlasnik" pronaći svoje prezime.

Kako preuzeti vlasništvo nad seoskom kućom?

Seoska kuća je nekretnina za čiju izgradnju nije potrebno izdavanje odgovarajuće dozvole i primitak akta za puštanje u rad.

Pojednostavljeni postupak upisa prava vlasništva primjenjuje se na sljedeće vrste zgrada:

1. kuće izgrađene na zemljištu predviđeno za uzgoj dacha i vrtlarstvo;
2. kuće i vikendice izgrađene na parcelama namijenjen za individualnu stambenu izgradnju;
3. kuće i vikendice, izgrađena na parcelama namijenjenim za poljoprivredu i nalazi se unutar lokaliteta;
4. druge zgrade za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola.

Da biste registrirali vlasništvo nad takvom zgradom, morate podnijeti zahtjev upisnom tijelu i priložiti sljedeći paket dokumenata:

1. potvrda o uplati državne pristojbe(2 primjerka);
2. identifikacijski dokument(predstavnici pojedinci dodatno dostaviti javnobilježnički ovjerenu punomoć);
3. deklaracija objekta nekretnina s naznakom svih karakteristika strukture (u duplikatu). Izjava mora biti sastavljena na obrascu koji odobrava Ministarstvo ekonomski razvoj i trgovinu. Popunjava ga vlasnik i nije predmet dogovora s drugim tijelima ili službenim osobama. Prilikom sastavljanja dokumenta morat ćete navesti vrstu objekta, njegov naziv, namjenu, katastarski broj mjesta i tehnički opis objekta.
4. vlasničke isprave za zemljište, u čijim se granicama nalazi seoska kuća (potvrda o vlasništvu, ugovor o zakupu itd.).

Dakle, za osobe koje su članovi neprofitnih udruga, na primjer, ljetnikovci, vrtlari, vrtlari otišli priliku besplatno na pojednostavljen način do 31.12.2020 uknjižiti pravo na česticu.

I ovdje je vrijedno navesti da je takvo pravo pridržano samo u odnosu na zemljište pod nizom uvjeta:

1. nastala iz područja, koji je dostavljen imenovanoj neprofitnoj udruzi ili drugoj organizaciji na temelju koje je takva udruga stvorena i organizirana, prije stupanja na snagu Zemljišnog zakona Ruske Federacije;
2. odluka glavna skupština takvo udruženje zemljište dodijeljeno građaninu koji je želio preuzeti vlasništvo nad njim;
3. zemljište je u prometu, nije lokaliziran u optjecaju, nije rezerviran za državne/općinske potrebe.

Građani koji sporo upisuju svoju imovinu mogu se naći u situaciji da se stranica izbaci iz prometa ili je predviđena za korištenje u državne/općinske svrhe.

U tom slučaju moći će steći samo pravo zakupa takve parcele bez prethodnog nadmetanja, čime će izgubiti pravo da postanu vlasnici. Najam i neće premašiti trošak porez na zemljište na takvo područje.

S obzirom na pojednostavljene postupke za nepokretnih objekata, razvrstane kao objekti individualne stambene izgradnje, na zemljištima posebno namijenjenim za te namjene, zakonodavac je proširio "režim lojalnosti" do 01.03.2018.

Podsjetim da je činjenica stvaranja takvog objekta sankcioniranje njegova rada. Registracijsko tijelo za sada ne traži dozvole za puštanje u pogon pojedinog građevinskog objekta.

Štoviše, do 01.03.2018. nema potrebe za izdavanjem takve dozvole za potrebe: a) popisa (tehničkog knjigovodstva) takve građevine, b) registracije i ishođenja tehničke putovnice za ovu građevinu.

Vlasništvo kuće nakon kupnje

Dakle, kako uknjižiti kuću kao vlasništvo nakon kupnje? U tom slučaju potreban je minimalni paket dokumenata:

1. Dokumenti prodavača i kupca.
2. Prijava za registraciju utvrđenom obliku.
3. Ugovor o prodaji.
4. Certifikat prodavatelja potvrđuje vlasništvo nad kućom.
5. Potvrda o uplati carine.
6. Dokumenti za zemljište ako se prodaje s kućom.

Sa svim tim dokumentima morate se obratiti lokalnoj podružnici Rosreestra, gdje će, nakon provjere, izvršiti unos u USRR i izdati potvrdu kupcu. Razdoblje registracije obično je oko mjesec dana.

Kuća u izgradnji

Za početak će vam trebati dokumenti za gradilište i građevinska dozvola.- izdaju se unaprijed, prije početka radova, bez njih će gradnja biti nelegalna. Dozvolu izdaju lokalne vlasti sela ili grada na čijem se području planira gradnja.

Sljedeći korak bit će dobivanje katastarske putovnice. Prije je ovaj dokument bio dovoljan za registraciju, ali od 2015. potrebna je i dozvola za korištenje kuće za predviđenu namjenu. Puštanje u pogon se vrši na istom mjestu gdje je izdana građevinska dozvola. Također će biti potrebno pribaviti tehničku dokumentaciju za kuću u BTI - to se obično radi prije puštanja u rad.

Nakon što su prikupljeni svi dokumenti za kuću i zemljište, potrebno je platiti naknadu i podnijeti zahtjev za registraciju prava na Rosreestr. Ubuduće će postupak biti potpuno isti kao kod kupnje.

Naslijeđena kuća

Ovdje će postupak biti jednostavniji nego kod izrade zgrade, ali nešto kompliciraniji nego kod kupnje. To je zbog činjenice da:

• proći kroz proces nasljeđivanja;
• dobiti potvrdu javnog bilježnika potvrđivanje prava na nasljeđivanje;
• potpisati ugovor o diobi ostavine, ili dobiti službeno odbijanje od drugih nasljednika, ako ima više nasljednika.

Tek nakon toga možete platiti naknadu i napisati prijavu na Rosreestr.

3 savjeta za ubrzanje procesa registracije nekretnine

Koristite usluge posredničkih tvrtki

Značajno ubrzati proces prikupljanja dokumenata kontaktiranjem tvrtke koja pruža posredničke usluge prilikom upisa imovine.

Imajući bogato iskustvo u ovoj stvari, stručnjaci će cijeli postupak provesti mnogo brže od vas. Kontaktiranje odvjetničkog društva jamči da vam neće biti odbijena registracija, jer će svi dokumenti biti provjereni, a u slučaju nedosljednosti ispravljeni.

Prijavite se za certifikat online

Izvrsna prilika za uštedu vremena je podnošenje zahtjeva za registraciju putem web stranice državnih službi. Da biste to učinili, morate se registrirati na njemu i proći autorizaciju u jednom od certifikacijskih centara. Dokumenti primljeni putem portala državnih službi obrađuju se u prvom redu u Rosreestru.

Rok obrade ovih zahtjeva je samo jedan dan.. Osim toga, rezultat će vam biti dodijeljen odmah kada se pojavite u Rosreestru. Na isti način možete uknjižiti vlasništvo nad stanom, a ne samo kućom.

U prijavi navedite potrebu za hitnom potvrdom

Još jedna prilika za ubrzanje procesa registracije je pokazati potrebu za hitnim izvršenjem zahtjeva prilikom kontaktiranja. Najvjerojatnije će ići prema vama, ali to će povećati iznos državne pristojbe. Situacije kada trebate vrlo brzo registrirati nekretninu nisu rijetke, stoga imajte na umu mogućnost ubrzanja ovog procesa.

Sačuvaj ili ćeš zaboraviti:

Uknjižba nekretnine (kuće) na vikendici znači upis vlasništva kuće izgrađene na parceli poljoprivrednog zemljišta (vrt ili seoska vikendica). Ovdje je važno pojasniti da je moguće graditi kuću s pravom upisa u nju samo na mjestu s dopuštenom uporabom - seoska kuća, možete graditi na vrtnim ili vrtnim parcelama, ali se ne možete upisati u takve kuće.

Što će podnositelju zahtjeva trebati?

Do trenutka upisa vlasništva kuće moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

1. Zemljište je već u katastarskom registru, vlasništvo nad zemljištem je upisano u USRR, što je potvrđeno relevantnim izvodom.
2. Na parceli je izgrađena kuća, a kategorija namjene ove parcele omogućuje gradnju stambenih objekata na njoj.
3. Kuću su izgradili oni koji su podnijeli zahtjev za državnu registraciju vlasništva nad njom.

Kako je registracija?

Savezni zakon br. 122 od 21. srpnja 1997. utvrđuje postupak upisa vlasništva kuće:

1. Zahtjev, kao i kopija putovnice podnositelja zahtjeva i kopije dokumenata koji služe kao osnova za registraciju, ispunjava se i podnosi lokalnom odjelu Rosreestra ili MFC-u.
2. Plaćanje državne pristojbe - 2000 rubalja.
3. Rosreestr provodi ispitivanje dostavljenih dokumenata.
4. Upis se vrši u Jedinstveni državni registar registracije vlasništva nad kućom.
5. Podnositelju zahtjeva se izdaje izvadak iz USRR-a o upisu vlasništva nad kućom.

Cijeli proces ukupno traje ne više od 10 dana.

Koji su zahtjevi za dom?

Neće svaka kuća biti priznata kao individualna stambena zgrada, ona mora ispunjavati sljedeća tri kriterija:

1. Biti odvojen znači ne imati zajedničke zidove s drugim kućama. Druge kuće mogu se nalaziti unutar granica lokacije, ali također moraju biti odvojene.
2. Visina zgrade - 3 kata ili manje.
3. Zgrada je predviđena za smještaj samo 1 obitelji.

Štoviše, iznimno je važno točno formulirati naziv kuće. Zakon razumije stambena zgrada- zgrada u kojoj možete živjeti i podnijeti zahtjev za trajni upis, a stambena zgrada je zgrada u kojoj možete živjeti, ali se ne možete prijaviti.

Buduće izmjene zakonodavstva

Usvajanjem izmjena i dopuna Saveznog zakona br. 122, iznimno je važno da svi vlasnici imaju na umu da će od 1. ožujka 2018. godine popis dokumenata koji će se morati dostaviti Rosreestru za upis vlasništva nad stambenom zgradom promijeniti.

Saveznim zakonom broj 20 od 28. veljače 2015. godine utvrđeno je da je jedini dokument kojim podnositelj zahtjeva može potvrditi svoja prava na izgrađenu kuću izvadak iz ERGP-a o vlasništvu nad zemljištem. Ali ova odredba vrijedi samo do 28.02.2018.. Nakon 01.03.2018., potrebno je podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu (kuća je još u izgradnji) ili za puštanje u pogon izdanu od strane lokalne općine.

Također je važno razumjeti da, budući da je kuća nova, za nju još uvijek nema katastarskog broja, a podaci o vlasništvu upisuju se u USRR pod katastarskim brojem. Iz tog razloga, istovremeno ćete morati podnijeti još jedan zahtjev za dodjelu katastarskog broja novoj kući. Uz ovaj zahtjev mora biti priložen ili tehnički plan kuće ili dozvola za puštanje kuće u funkciju.

Rezultat postupka upisa bit će primitak katastarskog broja za nova kuća, kao i upisano vlasništvo nad njim u USRR. Od 15. srpnja 2016. godine ukinuto je izdavanje potvrda o upisu prava vlasništva. Od sada je jedina potvrda izvadak iz USRR-a koji vlasnik dobiva iu papirnatom tradicionalnom obliku i u elektroničkom obliku.

Unatoč činjenici da se registracija seoske kuće i dalje provodi prema pojednostavljenoj shemi, mnogi građani još uvijek ne žure formalizirati svoja prava. U međuvremenu, rok koji je država dala za provođenje ovog postupka je ograničen. I premda su rokovi u više navrata produžavani, postoji rizik da ne stignete dovršiti sve formalnosti prije nego što budu dovršene. U predstavljenom članku razmotrit će se postupak registracije seoske kuće i značajke postupka.

Pravo upisa takvih nekretnina građani imaju od 2006. godine. Tada je, 30. lipnja saveznog zakona broj 93. koja je u narodu poznata kao „oprost za vikendicu“. Taj je program trebao trajati do 2015. godine, ali je produžen do 2020. godine.

Ovaj program omogućuje upis nekretnine u vlasništvo prema pojednostavljenoj shemi, pod uvjetom da se objekt nalazi na privatiziranom zemljištu vlasnika. Takvo pravo se proteže ne samo na kuću, već i na gospodarske zgrade kao što su kupaonica, garaža itd.

Međutim, 2017. godine stupio je na snagu Federalni zakon „O državnoj registraciji nekretnina” od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ, koji je bio u izradi nekoliko godina. Kao rezultat njegovog usvajanja, seoske kuće, kao i druge vrste nekretnina, potpuno su izgubile svoju teritorijalnu vezanost. Takve inovacije imaju i pluse i minuse.

Prednosti uključuju:

• uvođenje osnovnog sustava registracije, čime se rizik od prijevare i krivotvorenja svodi na nulu;
• mogućnost dobivanja uknjižnih podataka isključivo od strane vlasnika koji daje vlasničke isprave za nekretninu;
• uvođenje jedinstvene sve-ruske baze podataka koja sadrži podatke o svim nekretninama. Zahvaljujući tome, više nema potrebe osobno putovati u regiju registracije ili slati preporučena pisma (na primjer, prilikom sklapanja prava nasljedstva). Pitanje uređenja kuće u ljetnoj kućici može se riješiti u mjestu boravka.

Postoji samo jedan značajan nedostatak takvih inovacija - mogućnost upisa samo zajedno s katastarskim upisom. To podrazumijeva potrebu kontaktiranja katastarskog inženjera i upisa objekta u registar, što podrazumijeva dodatne troškove.

Također, oni koji su zainteresirani da li je moguće registrirati seosku kuću bez premjera zemljišta trebaju znati da je nakon donošenja Zakona br. 218-FZ ovaj postupak obavezan od početka 2018. godine. Bez utvrđivanja granica nemoguće je raspolagati ne samo kućom, već i zemljištem, čak i ako je u vlasništvu.

Također morate znati da je ranije registracija kuće koja se nalazi na okućnici izvršena podnošenjem deklaracije, što je bilo lakše. Sada je osnova za projektiranje zgrade katastarski plan.

Važno! Ova odredba se ne odnosi na mjesto na kojem se kuća nalazi. Da biste ga registrirali, ne morate zvati stručnjake i obavljati granične radove. No, da bi se mogle obavljati pravne radnje sa zemljištem, uspostava granica je obvezna.

Kako i zašto registrirati vrtnu kuću

Postupak upisa takvih vrsta nekretnina provodi se prijenosom relevantnih dokumenata nadležnim tijelima za upis.

Glavni razlog zašto se mnogi građani ne upuštaju u ovaj postupak je nespremnost plaćanja poreza na imovinu, koji će postati nužan nakon što se zgrada uknjiži kao vlasništvo.

Ipak, registracija u vlasništvu seoske kuće ima nesumnjive prednosti:

• mogućnost obavljanja pravnih radnji (prodaja, zamjena, darivanje i sl.);
• nema opasnosti od rušenja kuće zbog priznanja neovlaštene gradnje;
• mogućnost dobivanja kredita izdavanjem bankovne hipoteke nakon isporuke kuće uz njezino osiguranje;
• otklanjanje problema sa susjedima zbog sporova oko granica mjesta;
• primanje naknade za rušenje od strane državne ili lokalne vlasti;
• mogućnost registracije u kući koja se nalazi na osobnoj parceli.

Dakle, odgovor na pitanje je li potrebno registrirati vlasništvo nad seoskom kućom je pozitivan. Prednosti takvog rješenja su očite.

Ali ako vlasnik ne planira raspolagati zgradom ili nije zabrinut zbog problema koji se mogu pojaviti, seoske kuće se ne mogu registrirati. Ne postoji zakon koji obvezuje takve objekte upisati u posjed.

Kada trebate urediti ljetne kućice

1. Kuće podignute na parcelama namijenjenim za individualnu stambenu izgradnju (IZHS).
2. Zgrade koje se nalaze na zemljištu za vrtlarstvo ili pomoćnu poljoprivredu.
3. Vrtne kućice podignute na parcelama za vikendice.
4. Pergole, garaže i ostale gospodarske zgrade smještene na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju.
5. Ostale građevine koje zakon dozvoljava podizanje bez dobivanja posebne građevinske dozvole.

Važno! „Državna amnestija“, t.j. mogućnost pojednostavljenog uknjižbe svih objekata koji se nalaze na navedenim vrstama zemljišta odnosi se na čestice primljene prije 2001. godine.

Kako registrirati kuću u ljetnoj kućici - upute korak po korak

Ovaj postupak nije osobito težak i ne zahtijeva velike izdatke.

Dakle, kako pravilno preuzeti vlasništvo nad seoskom kućom? Postupak je sljedeći:

1. Kontaktiranje Zavoda za tehničku inventuru (BTI) za katastarske poslove.
2. Izrada tehničkog plana. Prema posljednjim izmjenama zakona, mora se izdati u u elektroničkom formatu i sadržavati Elektronički potpis katastarski inženjer. Za izvođenje radova i izradu izvješća predviđeno je 14 dana. Dopušteno je priložiti papirnatu verziju s pečatom organizacije i potpisom zaposlenika koji je obavio posao, ali je potrebna prisutnost elektroničke verzije.
3. Plaćanje državne pristojbe (350 rubalja za svaku registriranu nekretninu). Preduvjeti za izradu Novac mogu se dobiti od tijela za registraciju kojem će se dokumenti predati. Potvrda o uplati uključena je u popis priloženih dokumenata.
4. Podnošenje paketa dokumenata tijelu za registraciju (Rosreestr ili MFC). Uslugu državne registracije možete naručiti i u elektroničkom obliku putem državnih službi podnošenjem zahtjeva za registraciju seoske kuće. Ako nema grešaka, podaci se upisuju u registar.
5. Dobivanje izvatka iz USRN-a kojim se potvrđuje vlasništvo nad uknjiženom nekretninom.

Dakle, postupak registracije seoske kuće na vrtu ili individualnoj stambenoj parceli ne traje puno vremena i ne zahtijeva prikupljanje velikog broja papira.

Ako dođe do masovne registracije zgrada od strane susjeda, oko pitanja kako upisati kuću na vikendici može pomoći i Nekomercijalno partnerstvo Garden (SNT), čiji predsjednik može podnijeti zahtjev u ime svih članova partnerstva.

Popis potrebnih dokumenata

Pitanje koji su dokumenti potrebni za registraciju seoske kuće jedno je od ključnih. To se objašnjava činjenicom da ako predate nekompletan paket ili papire s greškama, postupak može biti značajno odgođen. Stoga je bolje unaprijed razjasniti ovaj popis.

Dakle, dokumenti potrebni za registraciju seoske kuće u nekretnini su sljedeći:

• osobna putovnica podnositelja zahtjeva kao dokaz identiteta;
• vlasničke isprave za mjesto na kojem se nalazi upisana građevina (deklaracija, izvod iz knjige hortikulturnog gospodarstva, potvrda o vlasništvu);
• katastarski plan zemljišta;
• tehnički plan upisane građevine;
• potvrda o uplati državne pristojbe.

Važno! Ako je objekt izgrađen prije ožujka 2015. godine, dovoljno je dostaviti tehnički plan. A ako će vam kasnije, uz katastarsku putovnicu, trebati i akt o puštanju kuće u funkciju.

Kako prijaviti seosku kuću kao vlasništvo - rokovi upisa

Uz pitanje kako se prijaviti za amnestiju dacha kod kuće, vrijedi znati uvjete koji će biti potrebni za registraciju.

Od početka 2017. godine postupak je značajno pojednostavljen i počeo je trajati minimalno. Takve promjene objašnjavaju se uvodom jedna baza omogućujući brzu razmjenu informacija.

Dakle, registracija kuće na privatiziranoj vikendici traje:

• 10 dana, ako se provodi istodobna registracija i upis prava vlasništva (to je moguće uz „amnestiju dacha“, ako se izvrši početna registracija ili likvidacija objekta);
• 7 dana ako je upisano samo vlasništvo;
• 5 dana ako se izvrše izmjene postojećeg katastarskog plana;

Prema stavku 1. čl. 66 br. 218-FZ, tijelo za registraciju odgovorno je za povrede u postupku stjecanja imovinskih prava (nepoštivanje rokova, povreda osobnih prava podnositelja zahtjeva, pogreške u unosu podataka u registar, nemotivirano odbijanje prihvaćanja dokumenata itd.). ).

Važno! Registracija seoske kuće kroz višenamjenske centre (MFC) traje više vremena od izravne žalbe Rosreestru. To se objašnjava činjenicom da zaposlenici MFC-a djeluju samo kao posrednici, potrebno im je vremena da pošalju primljene dokumente tijelu za registraciju i dobiju ih natrag. Stoga oni za koje je rok važan mogu registrirati seosku kuću preko Rosreestra, a ne u MFC-u.

Trošak registracije vlasništva

Trošak registracije kuće izgrađene na mjestu formira se iz sljedećih čimbenika:

• plaćanje državne pristojbe;
• plaćanje usluga katastarskog inženjera koji izrađuje katastarsku putovnicu i tehnički plan zgrade.

Iznos državne pristojbe utvrđuje se zakonom i iznosi 350 rubalja. za svaku upisanu nekretninu. Trošak usluge katastarski inženjeri nije fiksno, varira ovisno o regiji rada.

Stoga, odgovor na pitanje koliko košta urediti kuću na osobnoj parceli nema definitivan odgovor.

Ako je planirano osiguranje zgrada, to također treba uključiti u stavku rashoda.

Da li je moguće da vlasnik osigura neuknjiženu seosku kuću

Ako je zgrada uknjižena kao vlasništvo, nema pitanja o mogućnosti osiguranja, jer tvrtke lako pristaju na takve ugovore. Sve što je potrebno je odabrati osiguravajuću kuću, potpisati ugovor i redovito uplaćivati ​​doprinose.

Ali što učiniti sa zgradama koje nisu upisane u registar? Mogu li osigurati svoju neregistriranu seosku kuću? Odgovor na ovo pitanje je nedvosmislen – zakon ne predviđa takvu mogućnost.

Međutim, mnogi Osiguravajuća društva zažmiri na ovo i ipak sastavi ugovor. Osiguranje izdano za seosku kuću, ako nije izdano, vrši se na sljedeći način:

• sastavlja se ugovor između osiguravajućeg društva i vlasnika zgrade;
• U tekstu se navodi da ako osigurani slučaj, novčanu naknadu će platiti bliski rođak vlasnika kuće;
• plaćaju se premije osiguranja.

Prijevara se otkriva kada se osigurani slučaj ipak dogodi. Od tvrtke je gotovo nemoguće dobiti odštetu, jer prema ugovoru nema nikakvih obveza prema žrtvi.

Stoga, prije razmišljanja o tome je li moguće osigurati neregistriranu seosku kuću, treba imati na umu da će to biti pravno neformirani ugovor o osiguranju, pa ne biste trebali računati na naknadu.

Nijanse ukrašavanja seoske kuće

Ovisno o vrsti imovine i fazi izgradnje, postoje neke značajke postupka registracije vrtne kuće.

nedovršena

Kako mogu uknjižiti stambenu zgradu na okućnici ako još nije dovršena? Zapravo, postoje tri načina za dodavanje objekta u registar:

1. Ishođenje dozvole za građenje i daljnja uknjižba kuće na uobičajen način.
2. Uknjižba objekta kao samogradnje nakon završetka izgradnje. Ali u isto vrijeme, morat ćete platiti kaznu od 2000 rubalja.
3. Registracija na temelju izjave.

Treba imati na umu da nakon usvajanja Zakona br. 218-FZ, potonja metoda uključuje određene poteškoće. Prije je u deklaraciji bilo moguće naznačiti približne pokazatelje, no nakon posljednjih izmjena zakona prihvaćaju se samo točni podaci.

Kako od postojeće vikendice napraviti stambenu zgradu

Ako je a pričamo o seoskoj kući koja se koristi samo za privremeni boravak (na primjer, za vrijeme vrtlarstva), tada se registracija provodi prema Opća pravila uz davanje standardnog paketa dokumenata, uključujući tehnički plan kuće.

Ali ako je potrebna registracija u seoskoj kući, potrebno ju je prepoznati kao stambenu. To znači da mora biti u skladu s konstrukcijom i tehnički zahtjevi(na primjer, biti grijan i prikladan za korištenje tijekom cijele godine).

Za potvrdu takve usklađenosti održava se posebna komisija. Cijeli postupak traje oko 40 dana, nakon čega vlasnik dobiva potvrdu o inspekcijskom nadzoru na temelju koje upisuje svoju seosku kuću.

Nijanse registracije stambene zgrade

Ako se projektira stambena zgrada, bez obzira na vrstu građevine i lokaciju objekta, ona mora biti priznata kao prikladna za cjelogodišnju uporabu. Kao iu prethodnom slučaju, poziva se posebno povjerenstvo da ocijeni objekt u skladu sa sljedećim kriterijima:

• izgradnja na mjestu za individualnu stambenu izgradnju, prisutnost ravnomjernih zidova i ograda koji zadovoljavaju sigurnosne standarde;
• dostupnost komunikacija ili mogućnost njihovog sažimanja;
• prisutnost buke i vibracija unutar kuće u prihvatljivim granicama.

Ukoliko je objekt u skladu sa svim standardima, vlasniku se izdaje i potvrda o inspekcijskom pregledu, na temelju koje upisuje kuću.

Važno! Ako se zgrada nalazi na mjestu koje je dio SNT-a, tada je stjecanje statusa stambene zgrade nemoguće.

Dakle, registracija vlasništva nad seoskom kućom ima mnoge prednosti. Istodobno, unatoč nekim nijansama, postupak ne uključuje velike poteškoće i financijske troškove.

Online konzultant može pomoći u pripremi svih dokumenata za dachu i njezinoj registraciji. Prijavite se za besplatne konzultacije u posebnom obrascu.

Čekamo vaša pitanja i bit ćemo vam zahvalni na ocjeni objave i ponovnoj objavi.

2017-04-15T16:19:27+00:00

Kako je uknjižba vlasništva kuće. Želite li preuzeti vlasništvo nad kućom? Saznajte o svemu dostupnim načinima pribaviti dokumente za pojedinačne stambene nekretnine i koristiti najprikladniji.

Individualna kuća jedno je od najtraženijih dobara: značajan broj obitelji želi živjeti u takvim zgradama. Oni od njih koji se odluče na kupnju ove nekretnine trebaju voditi računa ne samo o procesu kupnje ili izgradnje. Važno pitanje je upis vlasništva nad kućom. Idemo shvatiti kako formalizirati vlasništvo nad kućom i koji su načini za dobivanje dokumenata za pojedinačne stambene nekretnine?

(kliknite za otvaranje)

Kako posjedovati kuću

Kako ide? Najjednostavnije situacije su svi slučajevi kada dolazi do prijenosa već uknjižene nekretnine. Postupak se od prijelaza razlikuje samo u nekim detaljima.

1. Uz kuću se prenosi i zemljište na kojem je izgrađena.
2. Tijekom prijenosa stranke opisuju sve inženjerske mreže povezane s objektom.
3. Ugovor može opisati tehničko stanje elemenata kuće.

Budući vlasnik trebat će jamstva čistoće transakcije. Mora ih osigurati vlasnik nekretnine.

Dokumenti za upis vlasništva nad kućom

Prije ponovne registracije kuće, trebate se uvjeriti da prodavač ima sve nužna prava. Kupac će morati proučiti niz dokumenata:

• zemljišne čestice, koja potvrđuje njene granice i sadrži podatke o utvrđenim teretima.
• iz USRN-a kojim se potvrđuje vlasništvo prodavatelja nad kućom, s aktualnim datumom.
• Putovnica.
• Ovjeren pristanak supružnika na prodaju.

To će omogućiti prelazak na pregovore o uvjetima posla i dogovor oko teksta sporazuma. Ovaj dokument mora predvidjeti prijenos vlasništva nad zgradom i zemljištem.

Upis kuće u posjed, koristimo pojednostavljenu proceduru

Složeniji je, u usporedbi s transakcijom, postupak upisa prava na kuću koja se nalazi u ljetnoj kućici. važećeg zakona pružio mogućnost uknjižbe nekretnina bez potrebe pribavljanja općinskih suglasnosti. Ovaj postupak vrijedi i za legalizaciju kuća koje se nalaze na zemljištima namijenjenim individualnoj gradnji.

Registracija prava na zgrade tipa dacha

Dokumenti za registraciju vlasništva ove vrste kuće uključuju sljedeće:

• potvrda o prijenosu državne pristojbe;
• putovnica podnositelja zahtjeva;
• izjava o svojstvima predmeta na propisanom obrascu;
• zemljišne isprave.

Sve navedeno dobiva Rosreestr.

Upis u vlasništvo kapitalne kuće

Dokumenti se također prenose u Rosreestr. Oni uključuju:

• katastarski pasoš kuće;
• ček ili račun za plaćanje državne pristojbe;
• izvadak iz USRN-a u vezi s mjestom.

Pojednostavljeni postupak za individualne kuće vrijedi do 1. ožujka 2019. Nakon tog roka vlasnici će morati legalizirati takve objekte na zajedničkim osnovama.

Registracija putem puštanja u rad

Planira li vlasnik zemljišta na njemu graditi kuću, morat će proći proceduru koordinacije poslova u općini. Unatoč mogućnosti korištenja gore opisane pojednostavljene sheme, dobivanje sporazuma povezano je s nizom okolnosti.

1. Građevinski krediti.
2. Obavljanje komunikacija.
3. Nemogućnost završetka radova prije 01.03.2019.

Podnositelj zahtjeva dužan je dostaviti sljedeće dokumente:

• izvod iz USRN-a za zemljište;
• projekt kuće sa zaključcima o usklađenosti sa svim sanitarnim standardima i sigurnosnim zahtjevima.

Ako žalba bude odobrena, vlasniku gradilišta će se izdati građevinska dozvola na rok od 10 godina.

Prije nego što kuću uknjižite kao vlasništvo, morat ćete potpisati akt o puštanju ovog objekta u funkciju. Sastavlja ga komisija koja prihvaća rezultat rada. Zatim morate izdati tehničku i katastarsku putovnicu. Sve gore navedeno bit će uključeno u popis dokumenata za registraciju vlasništva nad kućom prenesenom na Rosreestr (osim toga, morat ćete platiti državnu pristojbu).

Što učiniti ako je posao obavljen bez odobrenja?

Brojni vlasnici žele uštedjeti na standardnoj proceduri za dobivanje građevinske dozvole i podići objekt bez dozvole. Često ih zanima pitanje koji su dokumenti potrebni za upis vlasništva nad kućom ovog tipa. Važno ga je na vrijeme registrirati i spriječiti.

jedini učinkovit način legalizirati takvu zgradu je suđenje. Tužba se podnosi okružnom sudu u mjestu tuženika (općina koja izdaje radnu dozvolu).

Uz prijavu je potrebno priložiti sljedeće:

• dokumentirani dokaz o usklađenosti sa sigurnosnim standardima;
• potvrda usklađenosti kuće sa sanitarnim pravilima.

Tužitelj treba biti spreman na protivljenje općine, pa se preporučuje angažiranje odvjetnika specijaliziranog za takve slučajeve.

Ako se zahtjev udovolji, tada će vlasnik kuće morati izdati katastarsku putovnicu i upisati vlasništvo na temelju pravomoćne sudske odluke.

Vlasnik ne bi trebao odugovlačiti postupak legalizacije i uknjižbe neovlaštene gradnje. Općina ga može preduhitriti i pokrenuti postupak o rušenju kuće.

Koliko košta opremanje kuće?

Jedna od glavnih sastavnica postupka upisa prava na nekretnini je njezina cijena. Potencijalne vlasnike zanimaju pitanja koliko košta preregistracija kuće, kolika je cijena građevinske suglasnosti i postupak legalizacije neovlaštene gradnje.

Najniži troškovi očekuju kupce gotovog objekta čija su prava upisana kod prodavatelja. Oni će iznositi 4000 rubalja državne pristojbe prije podnošenja dokumenata Rosreestru.

Ako se registracija provodi na način "dacha amnestije", morat ćete planirati troškove geodetski radovi, upis katastarskih putovnica i plaćanje upisa prava, jer to ne možete učiniti besplatno.

Trošak registracije građevinske dokumentacije ovisi o uključenom projektantska organizacija i karakteristike budućeg doma.

Najveće troškove očekuje vlasnik bespravno podignutog objekta. On će morati snositi troškove ispitivanja usklađenosti kuće s važećim propisima i platiti skupi posao angažiranog odvjetnika.

Trajanje postupka za stjecanje vlasništva nad kućom ovisi o tome pravni režim. Ako je izdana i prodaje se, razdoblje registracije će trajati minimalno. U drugim slučajevima, sve će ovisiti o brzini pripreme potrebnih dokumenata.

Pretplatite se na najnovije vijesti