С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)? Как приватизировать квартиру - кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры.
Сегодня нас заинтересует услуга под названием "приватизация жилья". Что это такое? Как и когда ее можно провести? Сколько времени это отнимает? Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут обнаружены ниже. При правильной подготовке почти каждый современный человек сможет справиться с поставленной задачей. Главное - помнить правовые аспекты и основы обращения за услугой. Процедура сопровождается серьезной бумажной волокитой, но в конечном счете граждане получат минимум проблем и хлопот.
Определение
Что такое приватизация?
Так называют процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости (чаще всего - жилья) в частную собственность. То есть передачу имущества государства в руки граждан.
До какого приватизация жилья в России действует? Ранее говорили о том, что в 2017-2018 годах эту операцию закроют. Но в реальной жизни новости оказались неоправданными.
Дело все том, что бесплатная приватизация жилья продлена на бессрочный период. На данный момент подобную операцию запрещать не планируют. Поэтому почти каждый житель РФ имеет право на получение соответствующей услуги.
Платно или без денег?
В России требует каких-нибудь затрат? Или же это бесплатная операция?
По действующему законодательству, гражданин может воспользоваться приватизацией жилья на безвозмездной основе только один раз в жизни. После этого подобная "опция" будет упразднена.
Исключение составляют дети. То есть если гражданин участвует в изучаемом процессе до 18 лет, то после совершеннолетия бесплатная приватизация будет иметь место.
Кто имеет право
Бесплатная приватизация жилья продлена. Теперь она доступна каждому человеку, отвечающему определенным условиям. Срок реализации процесса не установлен. В любое время человек может реализовать свое право.
Кто является участником приватизации? Для этого требуется соблюдать определенные правила. А именно:
- Являться гражданином РФ. Приватизация доступна только местным жителям.
- Проживать в квартире на основании договора социального найма.
- Быть зарегистрированными на постоянной основе в приватизируемой недвижимости.
Пожалуй, это все. Закон "О приватизации" предельно прост и понятен. В нем описываются основы воплощения задумки в жизнь. С этими особенностями мы разберемся далее.
Куда обращаться
Какие органы оказывают услуги по приватизации муниципального жилья? Обратиться с соответствующими запросами требуется в определенные места. А именно:
- в МФЦ;
- в жилищную администрацию;
- в городскую администрацию.
Куда именно идти, каждый решает сам. Но стоит обратить внимание на то, что граждане чаще всего идут в жилищные администрации с заявлениями на приватизацию. Так удается намного быстрее справиться с поставленной задачей.
Сроки оказания услуги
Сроки приватизации жилья в России установлены не слишком большие. Дело все в том, что под подобным понятием могут подразумевать разные промежутки времени. К примеру, можно рассмотреть только период дачи ответа на соответствующее заявление. В этом случае жильцам придется ждать не больше 1 месяца. Столько рассматривают запросы установленных форм с подготовленными пакетами бумаг.
Если в целом задуматься над длительностью приватизации, стоит отметить, что это весьма долгий процесс. Иногда на него тратят несколько лет. Связано это с тем, что операция сопровождается серьезной бумажной волокитой.
Кратко о процессе
Как осуществляется бесплатная приватизация жилья? Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно обратить внимание на многие особенности процедуры. Для начала рассмотрим порядок действий кратко.
Руководство по приватизации жилья выглядит таким образом:
- Сформировать пакет документов. С данным шагом ознакомимся подробнее чуть позже.
- Согласовать приватизацию со всеми жильцами квартиры. Лучше начинать именно с этого этапа.
- Заполнить заявление на приватизацию.
- Подать запрос в регистрирующий орган.
- Дождаться ответа от администрации города.
- Заключить соглашение о приватизации.
Вот и все. Казалось бы, никаких особенностей соответствующая задача не имеет. Но в реальной жизни переоформить муниципальную собственность на себя бывает проблематично. Особенно если на территории дома или квартиры прописано много человек.
Согласие собственников
Стоит запомнить, что приватизация служебного жилья по установленным правилам запрещена. Провести ее законно не получится. Поэтому далее речь пойдет об обычных квартирах и домах.
Для того чтобы заключить договор о приватизации, граждане должны согласовать процедуру со всеми жильцами. Требуется согласие всех жильцов на операцию. В противном случае отказникам придется оформить отказ у нотариуса.
Что произойдет после этого? Как только соглашение о приватизации будет заключено, участникам выделят доли в имуществе. Отказники собственниками жилья являться не будут, зато они получат право на проживание в квартире. То есть выселить их проблематично.
Если кто-то из жильцов не согласен с приватизацией и при этом молчит, увиливая от письменного отказа, об изучаемом процессе можно забыть. Ни при каких условиях договор установленной формы не будет заключен.
Дети и переоформление имущества
Приватизация жилья - это не самый простой процесс. Особенно если участниками будут несовершеннолетние дети.
До 14 лет каждый ребенок, постоянно проживающий в квартире, должен получить долю в приватизируемом жилье. После 14 лет можно отстранить детей от операции. Но сделать это предлагается только посредством органов опеки. Никаких иных вариантов развития событий нет.
В таком случае придется:
- Подготовить документы для опеки.
- Обратиться с запросом об отстранении от приватизации.
- Получить на руки ответ от органов опеки и попечительства.
Как только соответствующий документ окажется у жильцов, можно двигаться дальше. В целом подготовка бумаг для изучаемой операции отнимает не так много времени и сил. В частности, благодаря последним изменениям в России.
Документы для опеки
Несколько слов о том, какая документация может пригодиться органам опеки при рассмотрении запроса об отстранении ребенка от приватизации жилья. Заявителям нужно приложить к заявлению:
- паспорт родителя;
- паспорт и свидетельство о рождении ребенка;
- справки с прописками заявителей;
- документы, подтверждающие права собственности на недвижимость у ребенка.
Если ООП установят, что отстранение от приватизации никак не ущемляет права несовершеннолетних, в услуге не откажут. Соответствующая организация выдаст заявителям разрешение установленной формы. И после этого в жилищной администрации проведут заключение договора без несовершеннолетнего. Ему в конечном счете доля в имуществе полагаться не будет.
Изменения в законах
А какие бумаги пригодятся для приватизации жилья в целом? К этому вопросу стоит подойти с особым вниманием. Ведь именно бумажная волокита доставляет немало хлопот населению.
В связи с последними изменениями, приватизация жилья продлена бессрочно. Пока что запрещать эту услугу не собираются. Кроме того, с 2017 года в России действует закон о приватизации жилья ("Регистрации недвижимости в Росреестре"). Теперь некоторые документы на имущество упразднены. Их заменяет одна бумага - выписка ЕГРН. Больше нельзя получить:
- свидетельство о правах на имущество;
- кадастровые паспорта;
- технические паспорта.
Соответственно, подобные справки больше не потребуются при переоформлении государственного имущества в частные владения. Зато придется оформлять выписку ЕГРН.
Документы для сделки
Теперь можно рассмотреть пакет бумаг для изучаемого процесса более подробно. Точный перечень документов для приватизации зависит от ситуации. Мы остановимся на самом распространенном варианте.
Итак, чтобы приватизировать имущество, потребуются:
- паспорта всех участников операции;
- свидетельства о рождении детей - участников процесса;
- заявление;
- выписки из ЕГРН;
- договоры соц.найма жилья;
- выписки из домовой книги;
- справки о том, что все лица не участвовали в приватизации раньше;
- свидетельства о браках и разводах;
- отказы жильцов от приватизации (заверенные у нотариуса);
- разрешение опеки на неучастие в процессе несовершеннолетних.
Пожалуй, этого будет достаточно. Дополнительно придется предъявить справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам. После этого в жилищной администрации, как правило, примут положительное решение относительно изучаемого вопроса.
После подачи заявления
Теперь остается только ждать. В течение месяца заявителям должны выслать ответ на запрос. Если администрация согласна на приватизацию, участников приглашают для заключения соглашения. В противном случае в услуге откажут.
Для регистрации договора потребуются только паспорта всех участников процесса, а также их личное присутствие. По доверенности, как правило, подобного рода операции не реализовываются.
После заключения договора
Нет. По действующим правилам приватизация жилья или передача прав собственности на имущество между гражданами должны фиксироваться и регистрироваться в Росреестре.
Фактически собственники просто вносят коррективы в имеющуюся базу сведений о недвижимости. Без соответствующей операции обойтись нельзя.
Регистрация договора о приватизации в Госреестре включает в себя такие шаги:
- Подготовка документации.
- Подача заявления на регистрацию в Росреестре.
- Получение расписки о принятии документов.
- Получение выписки из ЕГРН с новыми данными.
Регистрация договора о приватизации осуществляется 10 дней. Иногда в Росреестр могут вызвать раньше, но бывает такое не слишком часто.
Справки для реестра
А какие бумаги пригодятся для регистрации соглашения о приватизации? Их не так много, как кажется. Никаких проблем с подготовкой оных быть не должно.
Дело все в том, что во время первого визита в Росреестр новые собственники недвижимости должны принести:
- удостоверения личности;
- договоры о приватизации;
- выписки на имущество из ЕГРН.
На этом список всего необходимого заканчивается. На основании соответствующих документов будет произведена регистрация прав в Росреестре.
Причины для отказа
С приватизацией жилья на территории Российской Федерации мы познакомились. А что еще требуется знать об этой операции?
Могут ли отказать в приватизации по закону? Да, но для этого нужны веские основания:
- отсутствие полного пакета документов для реализации задачи;
- заявители не являются гражданами РФ;
- участники приватизации не имеют постоянной прописки на территории приватизируемого жилья;
- кто-то из заявителей уже участвовал в бесплатной приватизации;
- документы, приложенные к заявлению, недействительны или являются подделкой.
Без оснований в приватизации не отказывают. В письменном ответе на ходатайство гражданам должны пояснить причину решения. Если устранить ошибки, можно снова обратиться в жилищную администрацию с запросом на приватизацию жилья. Отказ в операции оставляет за участниками право на переоформление государственного имущества в частные владения.
Заключение
Сколько еще в России будет действовать программа по приватизации жилья? До какого года? Пока что подобное право предлагается всем гражданам РФ бессрочно.
Предложенные вашему вниманию советы, инструкции и рекомендации в полной мере отражают закон "О приватизации". Поэтому теперь каждый сможет без проблем справиться с поставленной задачей.
Если человек уже реализовал свое право на бесплатное переоформление государственной собственности в частные владения, повторно воспользоваться этим "бонусом" никак не получится. Он не переходит по наследству и не возобновляется. Дважды участвовать в приватизации могут только несовершеннолетние - до и после 18 лет.
Любую муниципальную квартиру, которая не является служебным имуществом или собственностью Вооруженных Сил РФ, можно переоформить на себя. Главное - ответственно отнестись к поставленной задаче.
После того как стороны заключат договор о приватизации, недвижимость в полной мере перейдет к жильцам. Обычно им полагаются равные доли в имуществе. Государство утратит всякие права на квартиру/дом. И ответственность по содержанию и налогообложению жилья ляжет на плечи жильцов. После этого можно спокойно выписываться - права собственности уже не пропадут.
Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками. Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за возрастет после этого в несколько раз. Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время является бесплатной.
Определение
Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры. Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет. Наниматель такой возможности не имеет.
Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:
- налог на недвижимость;
- капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.
Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.
Оформление
В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:
- на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
- договор социального найма жилья;
- согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
- документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
- технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
- также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
- получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
- оплата госпошлины.
В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там После чего поставить жилье на учет в БТИ.
Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.
Для чего необходимо
Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению. Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.
Важно
Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:
- аварийного жилья;
- служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
- жилплощади в военном поселении;
- комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).
Положительные моменты
В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению. Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество. Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.
Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.
Минусы
Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы. Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам. Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.
Актуально
Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией. Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии. Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.
Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.
Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.
Кооперативное жилье
Исходя из определения "приватизации" стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности. Данное жилье принадлежит кооперативу - добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай - определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.
Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.
Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке
На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.
Налоги
После того как процедура будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги. Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно. Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.
В первую очередь следует понять, существует ли возможность приватизировать жильё и с чего именно необходимо начинать свои действия, если вы хотите сделать это. Многие муниципальные учреждения предлагают недвижимость, у которой имеется владелец. Подобные условия допускать категорически запрещено. В данном случае стоит проверить недвижимость на наличие существующих владельцев .
К сбору документации нужно отнестись серьёзно. Некоторые граждане не могут закончить процедуру оформления приватизации из-за отсутствия полного пакета документов. Ситуации бывают самые непредсказуемые. В основном, не хватает для оформления конкретного документа, или он является недействительным с юридической точки зрения.
Что нужно от прописанных лиц?
Квартира предоставляется семьям, где находится один или несколько детей. В квартирах по найму люди могут проживать по несколько лет. За многолетний период времени дети взрослеют, и становятся совершеннолетними. Однако владельцы собственной недвижимости имеют законные права на оформление приватизации или отказ от неё.
Перед совершением сделки следует спросить согласие от прописанных лиц в квартире на оформление приватизации. Идеальным вариантом будет являться письменное согласие, которое предоставит каждый прописанный человек в квартире. При отказе третьих лиц на оформление приватизации, мнение их будет учитываться только при нарушении законных прав. Обязательно учитывается мнение любого прописанного гражданина в квартире.
Процедура по получению согласия или возможного отказа прописанных лиц рассматривается в судебном порядке. В процессе рассматриваются и анализируются доводы каждой стороны.
Важно! Согласие или отказ несовершеннолетних детей на данную процедуру возлагается на решение родителей и полноправных опекунов. Представители детей должны предоставить информацию, которая окажет положительное решение для подростков в будущем.
Определение варианта собственности
Следующим важным этапом считается определение варианта собственности . Он бывает 2 видов:
- единоличной формы;
- коллективной формы.
При единоличной форме существует только один владелец, который имеет право распоряжаться собственной недвижимостью. В данном случае все проживающие лица должны написать отказ от приватизации . Заверить документ необходимо в нотариальной конторе. Сложности могут возникнуть, если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети. Для их отказа потребуется согласие органов попечительства. Обычно они отказывают в совершении данной процедуры.
Для семейной пары присутствует только вариант совместного владения. При наличии других жильцов подходит вариант коллективной собственности. В случае отказа от приватизации любой гражданин имеет право проживать в данной квартире при наличии его постоянной регистрации.
Об особенностях перевода в собственность социальной жилплощади в зависимости от количества участников сделки и о том, на кого можно приватизировать квартиру, мы писали .
Этапы предварительных шагов
Другие особенности и нюансы подготовки
Основной процесс приватизации квартиры сложный и трудоёмкий . Оформление происходит поэтапно, и главная часть состоит из сбора всех важных документов. Подразделяются они на 2 группы: сведения о квартире и информация о жильцах.
Существуют случаи, когда жильцы отказываются от приватизации по многим причинам. В первую очередь у них отсутствует желание собирать полный список документов и стоять в очередях специальных учреждений.
Некоторые граждане отказываются с целью получения большей площади недвижимости для их родственников. Подобный отказ должен быть заверен у нотариуса .
- Гражданин в заявлении указывает свои личные данные и причину своего отказа.
- В документе описываются лица, которые проживают в данной квартире.
- В нём указывается разрешение органов попечительства, которое не затрагивает интересы несовершеннолетних детей.
У любого нотариуса можно взять образец заявления
, именно с этого начинается грамотное оформление документов.В нотариальной конторе помогут правильно заполнить документ. После выполнения всех действий присутствие человека не требуется.
Документы принимает работник отдела соответствующей структуры. Он должен зарегистрировать все действия в журнале и заверить их своей подписью в присутствии заявителя. Затем ставится на документ печать и дата приёма. Гражданин получает на руки расписку о получении документов. Длительность процедуры составляет 60 дней.
За оформление документов придётся заплатить определённую сумму денежных средств.
- Госпошлина оплачивается в размере 300 рублей.
- Стоимость дубликата сделки составляет 100 рублей.
- В БТИ за технический паспорт нужно заплатить около 5000 рублей.
- Срочное получение документов будет составлять около 20000 рублей.
- Услуги нотариуса обойдутся в 1000 рублей.
Полный процесс приватизации квартиры следует выполнять поэтапно. Со всей серьёзностью и ответственностью нужно подойти к сбору документов. Перед подписанием сделки необходимо внимательно прочитать содержимое всей документации.
Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.
Закон о был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.
Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.
Особые условия для приватизации квартир в РФ
Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года . До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.
На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.
В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации . Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры, которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.
Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?
В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы , занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.
К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов . Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.
В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.
Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?
Документы, необходимые для приватизации квартиры:
- Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
- Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
- Выписку из домовой книги.
- Финансово-лицевой счет.
- Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
- Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
- Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
- Чек по уплате налога на госпошлину.
В качестве дополнительных могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.
Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации
Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья .
По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную . Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.
Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов :
- Время для сбора документов.
- Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
- Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
- Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).
Основные преимущества процесса приватизации квартир:
- После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
- Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
- Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
- При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
- Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.
К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.
Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан . Самое главное - нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.
До 1991 года большинство граждан СССР не считались владельцами жилой недвижимости, в которой они проживали, так как она принадлежала государству. Массовая приватизация началась только в 1991 году, когда был принят соответствующий закон. С самого начала предполагалось, что процесс бесплатной передачи жилья в частную собственность когда-нибудь закончится. Периодически правительство устанавливало определенный срок, что, естественно, вызывало волнения среди тех, кто еще не успел приватизировать жилье, люди торопились, принимали скоропалительные решения, которые не всегда оказывались для них выгодны. К тому же это влекло за собой огромные очереди, бесконечные заявления в инстанции, выдававшие разрешения, а также судебные иски, ведь в ряде случаев приватизация квартир была затруднена тем, что между собственниками существовали довольно сложные отношения.К
ак правило, государство шло навстречу тем, кто еще не успел подтвердить свое право на бесплатное жилье. Сначала срок бесплатной передачи квартиры в собственность ее жильцов был продлен до марта 2013 года. При этом было определено несколько категорий граждан России, которые смогут приватизировать жилую недвижимость и позже этой даты: ветераны войны, военнослужащие, стоящие в очередях на квартиру, жители старых домов, ждущие расселения, а также дети-сироты. Но вскоре выяснилось, что многие люди, не входящие в вышеназванные группы, опять не успевают оформить все нужные документы, поэтому срок вновь передвинули. На этот раз бесплатная приватизация должна завершиться 1 марта 2015 года, т. е. все бумаги необходимо собрать и подать в соответствующие государственные органы не позднее 28 февраля 2015 года.
Как показывает практика, процесс приобретения жилья в собственность на основании права на бесплатную приватизацию занимает примерно 2,5-3 месяца. Из них два месяца уйдет на рассмотрение заявления. Т. е., если вы представили все требуемые документы, их проверка займет около двух месяцев, и по истечении этого срока вам предложат подписать договор. Но полноправным собственником вы станете только после окончания процедуры государственной регистрации, а это еще от двух недель до месяца.
Что еще нужно знать о приватизации? Как любой юридический процесс, она сопряжена с рядом тонкостей, о которых мы расскажем дальше. Надеемся, что представленная в этой статье информация действительно поможет вам.
Приватизация - поэтапно
Первое, с чего нужно начать – это получение нотариально заверенной доверенности, в которой будет указано либо согласие родственников на приватизацию квартиры, либо их отказ от участия в этой процедуре. Имея на руках этот документ, вы можете самостоятельно проходить все дальнейшие этапы, представляя интересы всех, кто проживает в квартире. Владельцем жилплощади может стать даже несовершеннолетний ребенок, но для этого потребуется согласие всех членов семьи.
Далее - необходимо собрать пакет всех требующихся документов. От всех проживающих в квартире граждан потребуются паспорта, свидетельства о рождении, а также свидетельства о браке или разводе. К этому нужно добавить договор социального найма жилья, ордер на квартиру, паспорт помещения, дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца. Наконец, нужна выписка из домовой книги, а также справка, в которой будет указано, что данное жилье ранее не приватизировалось.
В БТИ (Бюро технической инвентаризации) нужно будет получить поэтапный план и экспликацию помещения. В документах должны быть указаны любые перепланировки (если они проводились, конечно), причем каждая из них должна подтверждаться законными основаниями. Учтите, что многие документы имеют ограниченный срок действия.
В некоторых случаях у вас могут попросить дополнительные справки: о перемене фамилии, имени, отчества, о перемене места жительства после 1991 года, о замене паспорта.
Собрать все перечисленные бумаги вполне можно самостоятельно, однако все это требует времени, а в ряде случаев бывает так, что человек путается, получает документы не в той последовательности, что значительно затягивает процесс. Поэтому многие предпочитают обратиться к специалистам, которые за умеренную плату возьмутся за то, чтобы подготовить пакет документов. Юристы оказывают такие услуги еще со времен принятия первого закона о приватизации. Что немаловажно, профессионалы не только знают, как с минимальными затратами времени собрать нужные бумаги, но и могут проконсультировать по сложным и спорным вопросам. Повторим, что их услуги, конечно, стоят денег, но это позволит вам сэкономить время и нервы.
Нужно ли приватизировать квартиру?
Есть люди, которые искреннее не понимают, зачем вообще возиться с переводом жилья в частную собственность. На первый взгляд, каких-то особенных выгод у собственника не так уж много. Если сравнивать жильцов, занимающих жилплощадь по договору социального найма, и тех, кто приватизировал свою квартиру, то первые нередко оказываются в более выгодном положении: они платят за коммунальные услуги меньше, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета. Плюс к этому, арендаторам не нужно беспокоиться о налоге на недвижимость, который пока что является символическим, но когда-нибудь, судя по планам правительства, заметно увеличится.
Тем не менее, есть ряд плюсов, которые очевидны любому человеку, который мыслит на перспективу. Во-первых, даже в богатой Москве, щедро субсидирующей арендаторов, планируется перейти на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг. Так что и владельцы квартир, и те, кто проживает в них на условиях социального найма, будут платить одинаково (а во многих городах России такая практика существует уже сейчас). Во-вторых, собственник жилья имеет право делать со своей квартирой все, что пожелает (в рамках закона, конечно): он может ее продать подарить, завещать, ему не нужно получать разрешение муниципалитета на сдачу жилья. Также собственники имеют право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме.
К тому же, государство закрепило за гражданами России право деприватизировать свое жилье. Один раз в жизни вы можете отказаться от права собственности и вновь подписать договор социального найма. Ценность такой возможности в том, что ставки налога на недвижимость могут оказаться слишком высоки для владеющих квартирой людей, поэтому, возможно, для них будет выгодно именно такое решение.
Определенную проблему представляет раздел имущества при разводе. Современное законодательство предполагает, что если квартиры была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она остается в его собственности после бракоразводного процесса.
Также стоит обратить внимание на то, что при продаже приватизированное жилье оценивается дороже, поэтому затраты времени, нервов и денег в будущем могут превратиться в дополнительный доход при удачно заключенной сделке купли-продажи.
Но, с другой стороны, приватизированное жилье может быть забрано у владельца в том случае, если он, например, не выплачивает проценты по кредиту. Отобрать же государственное жилье у того, кто проживает в нем на основании договора социального найма, невозможно.
Кто имеет право на приватизацию
Право стать собственником квартиры имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т. е. наниматель и члены его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем.
Если по каким-то причинам нужно, чтобы право на собственность возникло у родственника, который не проживает с нанимателем и его семьей, его придется прописать в квартире. Для этого потребуется письменное согласие всех членов семьи. Соответственно, жилье будет приватизировано в равных долях на всех, кто будет вписан в договор.
Отказаться от права приватизации можно, это оформляется письменно и заверяется в нотариальной конторе. Однако отказ должен быть безадресным, т. е. нельзя передать свое право на долю кому-то другому.
Что касается лиц, временно отсутствующих в квартире, их права не могут быть ущемлены. Даже если в момент подписания договора их нет на месте (они, например, находятся за границей, служат в армии, отбывают тюремное заключение и т. д.), их доля собственности будет за ними забронирована. При этом сроки временного отсутствия могут быть любыми, закон не предполагает возможности лишить гражданина права пользования жильем лишь на основании того, что он на протяжении какого-то (может быть, весьма длительного срока) находится в другом месте. Для того, чтобы не возникло никаких проблем, временно отсутствующему человеку нужно будет заполнить бронь – это соответствующим образом оформленное заявление.
Также нужно знать, что бесплатная приватизация разрешается только один раз, однако имеется исключение. Участвовать в этом процессе повторно могут те, чьи права во время предыдущей сделки были нарушены, причем нарушение прав подтверждается решением суда. Несмотря на то, что разбирательство по этому поводу может быть довольно сложным, подать иск и выиграть дело о нарушении прав вполне реально.
Как узнать, приватизирована ли квартира?
В некоторых случаях (например, при покупке квартиры) бывает необходимо уточнить, является ли данное жилье приватизированным или нет. Ответ на этот вопрос можно получить в Управлении ФРС (Федеральной Регистрационной Системы), но за него нужно будет заплатить.
Есть другой вариант. Если вы знаете хотя бы инициалы проживающих в интересующем вас помещении граждан, то можно позвонить в Единый расчетный центр и узнать ответ там. Мотивировать это можно хотя бы тем, что вы планируете приобрести данную квартиру, но у вас возникли определенные сомнения.
Дело в том, что информация о том, приватизирована ли жилая недвижимость ли нет, обязательно указывается в любой квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, т. е. оператор Единого расчетного центра имеет доступ к этой информации и, предоставляя ее, не нарушает никаких законов.
Преимущества приватизации
Главное преимущество приватизации состоит в том, что квартира переходит в частную собственность ее владельца. Это значит, что:
Он может продать ее, подарить, обменять, сдать в аренду, не спрашивая ни у кого разрешения; - он может передать ее по наследству; - его нельзя выселить с занимаемой им приватизированной жилплощади, не выплатив при этом ее полную стоимость или не предоставив ему аналогичную квартиру; - он сам, не обращаясь к муниципальным органам, может вписывать к себе любого человека или, наоборот, выписывать; - собственник имеет право на перепланировку, которую все равно нужно согласовывать, однако эта процедура занимает минимум времени; - он может использовать свою квартиру в качестве залога при получении ипотечного кредита.
Недостатки приватизации
Однако приватизация жилой недвижимости имеет и ряд минусов. Во-первых, за квартиру нужно будет ежегодно платить налог. Сейчас он весьма скромный, но периодически распространяется информация о том, что в ближайшем будущем ставки налога значительно вырастут. Во-вторых, если собственник не оставит завещания, на квартиру смогут претендовать все законные наследники, что может вызвать семейные раздоры. В-третьих, владельцу нужно участвовать в содержании дома и регулярном ремонте его конструкций – не лично, конечно, но выплачивая определенные суммы из собственного кошелька. Это приводит к увеличению квартплаты.
Отдельно нужно сказать, что приватизация аварийного жилья, а также передача квартиры в собственность при большом количестве членов семьи – не самое лучшее решение. По закону, если дом будет расселяться, собственник получит квартиру такой же площади, в тот, кто арендовал квартиру на условиях социального найма – по 18 метров на каждого прописанного члена семьи, так что арендатор, скорее всего, окажется в выигрыше.
Какое жилье нельзя приватизировать
Российское законодательство определило четыре группы помещений, которые не могут быть приватизированы:
Помещения в домах закрытого типа; - помещения в общежитиях; - помещения в аварийном состоянии; - практически все служебные помещения (здесь могут быть исключения).
Однако нужно понимать, что, например, помещение в аварийном состоянии и то, которое требует капитального ремонта, с юридической точки зрения относятся к разным категориям, Поэтому первое приватизировать нельзя, а второе – вполне разрешается, при этом ремонт должен производить наймодатель. Также нет никаких ограничений на то, чтобы получить в частную собственность помещения, подлежащие модернизации, реконструкции и даже сносу.
Как приватизировать квартиру
Квартиру можно приватизировать как самостоятельно, так и при помощи специалистов. В первом случае, вы потратите меньше денег, но это займет больше времени, причем могут возникнуть какие-нибудь сложности, о которых выдаже не догадывались, когда начинали сбор документов. Во втором случае все пройдет гораздо быстрее и практически наверняка – без каких-либо проблем, однако придется раскошелиться.
Прежде, чем приступать к самостоятельной приватизации, нужно посетить БТИ и взять перечень необходимых документов. Также надо собрать письменные согласия со всех, кто прописан в вашей квартире. Если до 1991 года вы проживали в другом городе, вам нужна будет дополнительная выписка из архива о предыдущем месте жительства.
Как показывает опыт многих людей, сделать все это без помощи профессиональных юристов вполне реально. Но если вы считаете, что у вас нет времени – смело обращайтесь в агентство по недвижимости, и квалифицированные специалисты сделают за вас всю работу.
Как прописаться в приватизированной квартире
В доме, где находится ваша квартира, есть ТСЖ, управляющая компания или ЖЭУ, а в них обязательно есть паспортистки. Именно к паспортистке нужно прийти с пакетом документов, в который должны входить: документ, удостоверяющий личность (традиционно, это паспорт, но могут быть и другие варианты), заявление о регистрации, договор о приватизации квартиры, адресный листок убытия. Мужчинам дополнительно нужно предъявить военный билет.
Регистрация занимает 3 дня с момента подачи документов. После этого у вас в паспорте появится отметка о регистрации по месту жительства. Если вы предоставили не паспорт, а другой документ, удостоверяющий личность, вам выдадут отдельное свидетельство о регистрации.
Какие документы необходимы для приватизации
Чтобы стать собственником квартиры, необходимо собрать следующие документы:
Копии паспортов всех граждан, прописанных в квартире; - копии свидетельства о рождении всех лиц, не достигших совершеннолетия, прописанных в квартире; - копии свидетельства о смерти всех граждан, которые ранее были прописаны на этой жилплощади; - копии документов, подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (если необходимо); - нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации; - справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации; - документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (необходим только тем гражданам, которые переехали из другой страны); - все документы на квартиру, т. е. ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения; - свидетельство о перепланировке (если проводилась); - нотариально заверенный отказ несовершеннолетних членов семьи от приватизации.
Как разменять приватизированную квартиру
Закон не предполагает никаких запретов на размен приватизированной квартиры, однако есть несколько ограничений, которые носят т. н. ситуационный характер, т. е. могут возникнуть при некоторых обстоятельствах.
Главное, что здесь стоит рассмотреть – соблюдение интересов несовершеннолетних собственников размениваемой квартиры. Для того, чтобы воплотить свои планы по размену в реальность, необходимо получить разрешение в органах опеки. Без такого разрешения сделку нельзя зарегистрировать. Чтобы органы опеки выдали официальное согласие, необходимо подтвердить, что в процессе сделки имущественное и жилищное положение всех несовершеннолетних лиц не пострадает.
Для такого подтверждения потребуется собрать правоустанавливающие документы на все квартиры, участвующие в сделке. Также потребуются документы из БТИ, т. е. экспликации и кадастровые паспорта, правки об оценочной стоимости всех квартир. Ко всем перечисленным бумагам нужно приложить копии финансовых лицевых счетов и выписки из домовых книг. Только после этого можно рассчитывать на положительное решение органов опеки.
Естественно, инспектору нужно будет предъявить все документы, подтверждающие родство между ребенком и родителями. Законодательство в этом вопросе до сих пор несколько размыто, поэтому бывали случаи, когда представители органов опеки проявляли творческую фантазию и затребовали множество бумаг, на сбор которых уходило немало времени. Чтобы заранее быть готовым к тому, что творческая фантазия инспектора будет широкой, лучше предварительно пообщайтесь с ним и уточните, какие именно документы нужно принести. Лучше, если инспектор сам напишет вам список, при возникновении спорной ситуации вы можете апеллировать к этому.
Для юридического оформления сделки обычно используются договоры купли-продажи или мены, причем первый встречается гораздо чаще. Так как далеко не всегда удается найти продавцов, готовых напрямую обменяться своими квартирами, обычно схема выглядит так: квартира, которую будут разменивать, выставляется на продажу, а потом, когда на нее находится покупатель, продавцу подбирают жилье из представленных на рынке вариантов.
Опытные риелторы могут выстроить довольно сложную схему, представляющую собой цепочку, в которой одновременно задействовано несколько квартир, владельцы которых, продавая и покупая жилье, в конечном счете, получают то, что хотели.
При этом пакет документов, который нужен для государственной регистрации, ничем не отличается от того, который требуется при обычной сделке с недвижимостью. После того, как сделка (или цепочка сделок) завершена, необходимо отправиться в Управление Росреестра где все переходы прав собственности будут зарегистрированы, и новые владельцы получат правоустанавливающие документы на свое новое жилье.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире
Российское законодательство разрешает оформлять приватизацию не на всех членов семьи нанимателя, но для того, чтобы так поступить, необходимо выполнить дополнительное условие. Речь идет о письменном нотариально заверенном отказе граждан, проживающих вместе с нанимателем, от своего права приватизировать жилплощадь. Любой из них может отказаться в пользу других членов семьи, причем за это государство гарантирует ему право бессрочного пользования помещением. Это значит, что он имеет право жить в квартире даже в том случае, если семейные отношения между ним и владельцем недвижимости прекратятся, если квартира будет продана, подарена и т. д.
Естественно, что это может привести к неприятным правовым последствиям и усложнить отношения внутри семьи, поэтому при возможности лучше не отказываться от своего права на приватизацию. К тому же не каждый покупатель рискнет приобрести жилье, в котором прописан чужой человек, избавиться от которого довольно сложно. Следовательно, при совершении сделки купли-продажи квартиры нужно тщательно выяснять, не зарегистрирован ли в ней кто-нибудь, кто имеет право в ней проживать.
Как делится приватизированная квартира
Совместным имуществом супругов является квартира в многоквартирном доме, а также доля в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, которая будет пропорциональна размеру квартиры, исчисленному в квадратных метрах. Предположим, что супруги решили разделить квартиру. Это значит, что у них больше не будет общей совместной собственности, зато появится общая долевая. Суд определит порядок использования квартирных комнат, закрепит их за супругами, учитывая состав семьи, различные обстоятельства (может быть, кто-то из супругов болеет, является инвалидом и т. д.). Помещения общего пользования (ванная комната, кухня, туалет) останутся в общей долевой собственности.
При этом российское законодательство предусматривает возможность выделить кому-либо из участников общей собственности часть помещений, если они являются полностью изолированными, а также имеется возможность оборудовать отдельный вход. Эта процедура тоже осуществляется только через суд, никто не имеет право самостоятельно присвоить себе право пользоваться теми или иными помещениями.
Сегодня вполне реально разделить приватизированную квартиру таким образом, чтобы каждая комната являлась долей в общем имуществе. Определенная сложность возникает лишь тогда, когда супруги пытаются разделить однокомнатную квартиру – она все равно останется в их общей долевой собственности просто потому, что единственную комнату невозможно разделить пополам.
В результате всех этих операций доля каждого из бывших супругов в общедомовой собственности уменьшится и будет пропорциональна их доле в приватизированной квартире.
Если же приватизированная квартира полностью находится в индивидуальной собственности одного из супругов, то при расторжении брака второй супруг теряет право пользоваться жилплощадью. Но суд может принять решение, согласно которому собственник должен обеспечить бывшего супруга жильем или разрешить ему проживать на своей территории, например, при условии своевременной выплаты алиментов. Обычно это мотивируется болезнью одного из участников, невозможностью его/ее обеспечить себя жильем.
Что такое «расприватизация»?
Расприватизация – это, как ясно уже из самого названия, юридическая операция, значение которой противоположно приватизации. Т. е. речь идет об отказе от приватизированной квартиры.
Классический пример выгодности этой операции – отказ от собственности на жилье в доме, предназначенном под снос. Как говорилось выше, согласно российскому законодательству, владелец приватизированной квартиры в случае расселения и сноса дома получит жилье, которое по площади соответствует тому, что он занимал ранее. А вот те люди, которые проживали в ветхом доме на основании договора социального найма, имеют право получить квартиру, площадь которой рассчитывается по формуле: количество членов семьи х 18 квадратным метров (санитарная норма). Очевидно, что если у вас большая семья, вам выгоднее расприватизировать квартиру и получить новое жилье по договору социального найма из расчета 18 квадратных метров на каждого человека.
Также расприватизированные квартиры ремонтируются за счет государства, а приватизированные – за деньги собственника.
Очень часто от приватизации жилья отказываются одинокие пожилые люди, которым тяжело на свою пенсию содержать квартиру (особенно если им посчастливилось в одиночку остаться хозяйничать в многокомнатной квартире). Расприватизация для таких людей – хорошая возможность снизить расходы на оплату ЖКХ. Но в то же время их жилплощадью начинают интересоваться различные аферисты.
Чтобы отказаться от права собственности на квартиру, нужно написать заявление. Пишет его владелец, а все собственники должны поставить свои подписи. Затем заявление подается в Департамент жилищной политики и жилфонда, к нему прилагаются ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность; выписка из домовой книги; документ, подтверждающий отсутствие ограничений или обременений; техпаспорт; копия лицевого счета; квитанция об оплате регистрационного сбора; правоустанавливающие документы.
Как приватизировать служебную квартиру
Приватизировать служебные помещения в России запрещено, но есть исключения: это разрешается делать в то случае, если форма собственности была изменена, либо учреждение (предприятие) было ликвидировано до вступления в силу ст. 18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда».
Принять решение о приватизации служебного помещения может его собственник, а также предприятие, за которым закреплен жилфонд на правах полного хозяйственного ведения (как вариант – учреждение, управляющее жилфондом). Поэтому в наше время предприятия и учреждения, производящие оперативное управление жилыми домами, могут выдавать разрешение на приватизацию как служебных помещений, так и принадлежащих им коммунальных квартир.
Приватизировать или нет?
Итак, мы рассмотрели основные особенности приватизации, а также раскрыли ряд тонкостей, связанных с конкретными обстоятельствами и ситуациями.
Как показывает практика, до тех пор, пока налог на недвижимость не увеличился, значительной разницы между собственностью на жилье или социальным наймом не наблюдается.
Российское законодательство не требует от каждого гражданина того, чтобы он стал собственником жилья. Мы все можем выбирать тот вариант, который кажется наиболее подходящим, причем иметь долю в приватизированной жилой недвижимости могут даже несовершеннолетние лица (если они являются членами семьи нанимателя).
Более того, даже если вы один раз уже приватизировали квартиру, то вы имеете возможность передумать и отказаться от своего решения, получив ту же собственность от государства обратно, но уже на условиях социального найма. Если в ваши планы не входит обмен или продажа квартиры, то отказ воспользоваться своим правом на приватизацию или расприватизация в том случае, если вы когда-то подписали договор о передаче квартиры в вашу частную собственность, вполне оправданы
Немало граждан России опасаются, что оплата услуг ЖКХ и траты на ремонт приватизированного жилья окажутся для них неподъемными. Однако нужно иметь в виду, что далеко не во всех городах наниматели социального жилья получают помощь из бюджета, не говоря уже о том, что в ряде мегаполисов, оказывающих такую помощь, от нее планируется вскоре отказаться.
При этом не стоит представлять дело так, будто за ремонт всего дома в целом будут платить только несколько собственников жилья. При проведении серьезных работ расходы делятся поровну, в них принимают участие и собственники, и наниматели. Государство предлагает ряд программ, участники которых также имеют право получить денежную помощь как от федерального правительства, так и от муниципалитета, причем владельцы частной жилой недвижимости тоже могут рассчитывать на поддержку из бюджета.
Мы предложили вам информацию о том, как сейчас обстоят дела с приватизацией в России. Надеемся, что в ней вы нашли ответы на все интересующие вас вопросы. Приватизировать квартиру или проживать в ней на условиях договора социального найма – это можете решить только вы.