Predsjednik Ruske Federacije potpisao je zakon o neograničenoj privatizaciji stambenog prostora. Zastupnici su napravili besplatnu privatizaciju stambenog prostora na neodređeno Uredba o privatizaciji na neodređeno vrijeme
Predsjednik je potpisao savezni zakon i zauvijek produljio besplatnu privatizaciju. Novi zakon poništene sve prethodne koje su ograničavale uvjete besplatne privatizacije.
Privatizacija do kraja naših dana 🇷🇺
Koga se ovo tiče?
Ovo se odnosi na sve koji žive u općinskim ili državni stanovi pod ugovorom društveno zapošljavanje.
U privatizaciji može sudjelovati građanin koji je s državom sklopio ugovor o socijalnom najmu i članovi njegove obitelji koji s njim stalno žive.
Pravo na besplatnu privatizaciju stambenog prostora je jednokratno. Ako ste ga već jednom koristili, možete ga ponoviti samo ako ste prvi put bili dijete mlađe od 18 godina.
Ne možete privatizirati stan koji je u lošem stanju. Ali moguće je - zahtijeva velike popravke. Ako živite u stanu koji je uknjižen na vojnu postrojbu, ili vaš stambeni prostor ima status studentskog doma, onda također nemate pravo na privatizaciju.
Kako je bilo prije?
Do 1992. većina stanova u Sovjetskom Savezu bila je u vlasništvu države. Građani su s lokalnim vlastima sklapali ugovore o socijalnom najmu, prema kojima su živjeli u stanu ili kući, a imali su ograničena prava raspolaganja ovim stambenim prostorom.
S jedne strane, takav stan je dat osobi besplatno. S druge strane, nije ga mogao prodati niti ostaviti u nasljedstvo. Sovjetski građani mogli su samo zamijeniti svoj stan za sličan državni. Stoga, ako su odrasla djeca htjela napustiti roditelje, morala su osmisliti složene sheme razmjene u više koraka.
Državni stan nije se mogao preuređivati bez prethodne suglasnosti vlasnika. Da bi dobio takvu dozvolu, stanar je morao dokazati lokalnim vlastima da je preuređenje neophodno i da neće pogoršati, već poboljšati životni uvjeti obitelji.
Prije 25 godina Boris Jeljcin potpisao je zakon o besplatnoj privatizaciji stanova. Prema tom zakonu, na temelju ugovora o najmu građanin je mogao besplatno uknjižiti vlasništvo nad stanom i postati njegov punopravni vlasnik. Nakon privatizacije stan bi se mogao prodati, a dobiveni novac iskoristiti za kupnju drugog.
Novi stambeni kod pretpostavio da će privatizacija završiti 2007., zatim je produljena do kraja veljače 2017., a sada su sva ograničenja ukinuta i produljena na neodređeno vrijeme.
Imam ugovor o socijalnom najmu, što da radim?
Ne možete žuriti s privatizacijom svog stana. Po ugovoru o socijalnom najmu ne plaćate doprinose velika obnova porez na stanovanje i imovinu. Kad privatiziraš, platit ćeš.
No ako želite prodati, darovati ili ostaviti stan u nasljedstvo, ipak ćete ga prvo morati privatizirati. Da biste to učinili, obratite se MFC-u ili općini u mjestu vašeg prebivališta. Svi članovi obitelji stariji od 14 godina moraju osobno prisustvovati.
Trebat će vam zahtjevi za privatizaciju svih članova obitelji i dokumenti koji dokazuju identitet svih podnositelja zahtjeva. Zaposlenici MFC-a sami će dobiti preostale papire od nadležnih službi.
Od vas se može tražiti da dodatno priložite potvrde o registraciji braka ili potvrde o smrti članova obitelji koji su prethodno živjeli u stanu. Provjerite točan popis dokumenata u MFC-u u mjestu prebivališta.
Koliko traje privatizacija?
Prema Zakonu o privatizaciji, službenici imaju dva mjeseca da razmotre vaš zahtjev. Ako donesu pozitivnu odluku, tada će vam biti ponuđeno sastavljanje ugovora o privatizaciji i vlasništvo nad stanom. Sve će trajati najviše 70 dana.
Pa što, stan će biti moj besplatno?
Vi ne plaćate stan: u stvari, država vam daje stan u kojem trenutno živite. Samo ćete morati platiti državna pristojba.
Nakon privatizacije morat ćete platiti porez na imovinu i doprinose za velike popravke stambenih objekata. Ali moći ćete prodati, donirati ili ostaviti svoj stan, a nećete morati pribavljati dodatne dozvole za veće popravke i preuređenje u njemu.
Ostalo je još puno neprivatiziranog?
Prema posljednjim objavljenim podacima Rosstata, do početka 2016. trećina stambenih prostora koji su bili predmet privatizacije ostala je neprivatizirana - to je nešto više od 9 milijuna stanova.
Što je s drugima?
Besplatna privatizacija stambenog prostora jedinstven je program koji nema analoga u svijetu. Zahvaljujući njemu, udio vlasnika kuća u Rusiji veći je nego u zapadnoj Europi i Sjedinjenim Državama. Privatizacija je bila i u europskim zemljama, ali nigdje nije bila besplatna.
U Njemačkoj, na području bivšeg DDR-a, država je 90-ih godina vlasništvo nad kućama prenijela na društva za upravljanje. Tvrtke su morale otplatiti nagomilane dugove za poreze i režije te popraviti nastalu imovinu. Tada su dobili pravo iznajmljivanja ili prodaje stanova.
U Poljskoj su u isto vrijeme stanovnici državnih stanova mogli kupiti svoju nekretninu po tržišnoj cijeni uz popust od države.
U Velikoj Britaniji privatizacija se dogodila 10 godina ranije. Britanska država jednostavno je građanima ponudila otkup domova po tržišnim cijenama.
Smiješna je ta besplatna privatizacija. Ovo je drugi put od usvajanja zakona da se u prvom čitanju događa nešto neočekivano. Prvi put 2015., kada je u prvom čitanju najprije produljen do 2018., a onda je amandmanima “srezan” do 2016. A sada - uvjerljiva osveta. 10. veljače 2017. usvojen je zakon u trećem čitanju koji besplatnu privatizaciju stambenog prostora čini neograničenom. Za to je jednoglasno glasalo 413 zastupnika.
Izmjeri pet puta
Podsjetimo, pet je puta produžavana besplatna privatizacija, posljednji put do 1. ožujka 2017. godine. I svaki put postoji intriga: hoće li obnoviti ili ne? Ove godine je bilo mnogo uvrnutije nego prijašnjih godina. Naravno, prije nego što besplatnu privatizaciju učine trajnom, ti isti zastupnici namjeravali su je posve ukinuti. Da, da, 27. siječnja Državna duma usvojila je u prvom čitanju nacrt zakona čiji je autor poznati zastupnik iz Ujedinjene Rusije Alexander Sidyakin, koji je od 1. ožujka ukinuo besplatnu privatizaciju za sve skupine stanovništva (osim za stanovnike Krima, siročad i raseljene osobe iz hitnog smještaja) . A i tada je za to ostavio samo tri godine – do 01.01.2020. A prijedlog zakona kojim se predlaže neograničena besplatna privatizacija zastupnici su jednoglasno odbacili. Ali sada su to prihvatili ništa manje prijateljski.
Možda je na zastupnike donekle utjecao signal iz administracije predsjednika Ruske Federacije. Tijekom drugog čitanja prijedloga zakona 7. veljače, brojni zastupnici, uključujući Aleksandra Sidjakina i predsjednicu Odbora Dume za stambene i komunalne usluge (ona je i autorica odbijenog projekta o neograničenoj privatizaciji) Galinu Khovanskaju, predložili su produženje besplatnu privatizaciju barem do 2019., s obzirom na to da je vijest o njezinom skorom završetku pokrenula privatizacijski bum u cijeloj zemlji. A onda je izbila senzacija. Zamjenik predsjednika frakcije Jedinstvene Rusije Andrej Isajev rekao je da je na vrhu donesena odluka da besplatna privatizacija postane trajna. Istoga dana u drugom čitanju usvojeni su potrebni amandmani kojima je prijedlog zakona o dovršetku besplatne privatizacije pretvoren u prijedlog zakona o neograničenoj besplatnoj privatizaciji.
Fotografija: Anton Novoselov
Ispostavilo se da besplatna privatizacija ima mnogo pristaša - Vladimir Žirinovski, Vjačeslav Volodin su se zalagali za nju, a tajnica za tisak Dmitrija Medvedeva Natalija Timakova rekla je da je njezin šef uvijek bio pristalica neograničene privatizacije. Tadašnji predsjednički tajnik za tisak Dmitrij Peskov rekao je da se Vladimir Putin od samog početka držao tog stajališta. Čini se da su dosad šutjeli samo čelnici Ministarstva graditeljstva i Ministarstva gospodarstva koji su lobirali za zakon o njegovu dovršetku. Možda su malo preispitali svoj stav.
Prijedlog zakona će ići u Vijeće Federacije Ruske Federacije, gdje će dobiti odobrenje bez odlaganja 15. veljače, a predsjednik će ga odobriti do 1. ožujka. Besplatna privatizacija postat će neograničena. Ali je li trajno zauvijek? Ovdje nije sve baš očito. Uostalom, kako se sjećamo, prijedlog zakona o neograničenoj privatizaciji je odbijen, ali je zakon o dovršetku besplatne privatizacije usvojen u prvom čitanju iu njega su već unesene izmjene. Koje točno, još nije jasno. Odbijeni zakon je, primjerice, imao određena ograničenja. Odnosno, neograničeno i besplatno, ali ne za svakoga. Prijedlogom zakona to je uskraćeno onima koji su se registrirali nakon 1. ožujka 2005. godine. Ima li ograničenja u usvojenom zakonu još uvijek nije poznato, ali pričekajmo, srećom neće se dugo čekati.
Fotografija: Anton Novoselov
O privatizaciji u pitanjima i odgovorima
Koji se stambeni prostor može privatizirati, a koji ne?
Privatizacija je prijenos stambenog prostora s općinskih odn državno vlasništvo u vlasništvo fizičkih osoba koje tamo žive temeljem rješenja o useljenju izdanog prije 1995. godine, kada još nisu postojali ugovori o socijalnom najmu. Podsjetimo, ugovor o socijalnom najmu sklapa se s građanima koji su prepoznati kao siromašni i kojima je potrebno stambeno zbrinjavanje, kada im se taj stan dodjeljuje. Postoje ograničenja u privatizaciji. Stoga je nemoguće privatizirati stanove koji se nalaze u domovima, zatvorenim vojnim kampovima, u ekološkim i zaštićenim područjima, kao i one koji su prepoznati kao nesigurni ili se nalaze u zgradama koje se ruše.
Koliko dugo trebate živjeti u stanu da biste ga imali pravo privatizirati?
Nema ograničenja u dužini boravka. Nakon sklapanja ugovora o socijalnom najmu, možete odmah početi prikupljati paket dokumenata i podnijeti zahtjev za privatizaciju.
Što je sada uključeno u paket dokumenata za privatizaciju? Je li ga teško sastaviti?
Popis dokumenata uključuje:
- izjave o pristanku na privatizaciju svih odraslih osoba, počevši od 14 godina i koje su dobile putovnicu, koje imaju stalno prebivalište u ovom stambenom prostoru;
- osobni dokumenti svih uključenih u privatizaciju: putovnice Ruske Federacije, rodni listovi maloljetnika mlađih od 14 godina;
- tehnička putovnica za stan;
- nalog za useljenje ili ugovor o socijalnom najmu;
- kopija osobnog računa koja potvrđuje odsutnost dugova na računima za komunalne usluge;
- izvadak iz kućne knjige iz kojeg se vide svi prijavljeni u stanu.
Mora se imati na umu da svaka specifična opcija može zahtijevati dodatne dokumente. Na primjer, dokument koji potvrđuje promjenu prezimena, smrtovnica umrlog člana obitelji koja je navedena u nalogu, dopuštenje organa skrbništva ako je dijete pod skrbništvom prijavljeno, potvrda o nesudjelovanju u privatizaciji prije - za one koji promijenili mjesto stanovanja i tako dalje. Ovdje su moguće značajne poteškoće. A ako je netko od ljudi registriranih u stanu kategorički protiv privatizacije, onda će se to morati postići sudskim putem.
Fotografija: Dmitry Karyshev
Gdje predati paket dokumenata? I koliko čekati poslije?
Najprikladnije je dostaviti paket dokumenata putem MFC-a, a tamo gdje nije dostupan, općinskoj upravi. Rok za razmatranje zahtjeva za privatizaciju je dva mjeseca. Nakon toga od općinskih vlasti dobivate ili suglasnost za privatizaciju ili odbijenicu.
I što nakon toga?
Ako su vlasti potvrdile svoju suglasnost na privatizaciju, tada se potpisuje ugovor između općinske uprave i podnositelja zahtjeva o prijenosu vlasništva nad stambenim objektom - od strane svih podnositelja zahtjeva. Zatim se prijenos vlasništva registrira u Rosreestru. U tom slučaju morate platiti državnu pristojbu - 2000 rubalja. Od 2017. godine rok za upis prava smanjen je na 5-7 radnih dana, ovisno o načinu podnošenja dokumenata. Prethodno izdana potvrda o uknjižbi stambenog prava sada je poništena, tako da ćete u rukama imati samo ugovor o prijenosu vlasništva stambenog prostora. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje registraciju prava može se naručiti od Rosreestra. Sada, u veljači 2017., košta 250 i 400 rubalja u elektroničkom i u papirnatom obliku odnosno.
Što učiniti ako se privatizacija odbije?
Razlozi za odbijanje mogu biti različiti. Na primjer, priznavanje stanovanja ne kao općinskog, već kao službenog, nepostojanje u registru nekretnina kuće u kojoj se stan privatizira itd. Neke su prepreke rješive, neke se mogu pokazati nepremostivima. Ali generalno rješenje kod odbijanja privatizacije je da se to pokuša ostvariti sudskim putem.
Alisa Orlova
Početak 2020. obilježio je radosni događaj za sve stanare socijalnog stanovanja - usvojen je zakon o neograničenoj privatizaciji stanovanja (). Privatizacija stanova sada je ne samo besplatna, već i neograničena.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i BESPLATNO!
To znači da svaki stanovnik zemlje koji stalno boravi na državnim ili općinskim kvadratima ima mogućnost pokrenuti prijenos prava vlasništva na način propisan zakonom.
U ovom ćemo članku razmotriti je li takav zakon doista donesen, hoće li biti od koristi običnim građanima, je li postao trajan zauvijek ili ga samo pokušavaju napraviti.
Što znači
Stambena privatizacija jedinstvena je pojava koja određuje dobrovoljni prijenos državnog ili općinska imovina u ruke privatnih osoba.
Osnovna načela denacionalizacije stambeni fond zemlje su:
- besplatno - privatizacija stanova, kuća i drugih stambenih prostora odvija se besplatno, odnosno nema potrebe plaćati državi trošak nekretnine prenesene u vlasništvo;
- dobrovoljnost - svaki Rus ima pravo samostalno odlučiti želi li postati vlasnik kuće ili ostati stanar;
- jednokratno korištenje - pravo na besplatnu privatizaciju možete iskoristiti samo jednom u životu, u svim ostalim slučajevima nekretninu ćete morati kupiti za novac.
Zakonodavstvo
Osnova privatizacije stanova u Ruska Federacija sad se pomiri:
- Stambeni zakon Ruske Federacije ();
- Građanski zakonik Ruske Federacije;
Upravo je posljednja zakonska norma na ovom popisu omogućila nešto o čemu se dosad nije moglo ni sanjati - neograničenu, besplatnu privatizaciju stanova.
Tko će imati koristi
Najnovije vijesti o usvajanju zakona o neograničenoj privatizaciji obradovale su, prije svega, obične Ruse, koji:
- živjeti u trošnim i nesigurnim stambenim prostorijama;
Za one koji čekaju preseljenje u novi stambeni prostor koji zadovoljava sve sanitarne standarde i sigurnosne zahtjeve, privatizacija na neodređeno vrijeme postala je izvrsna prilika da dobiju vlastiti stambeni prostor bez kršenja njihovih građanskih i ustavnih prava ().
- nedavno postali punopravni Rusi;
Stanovnici Krimskog poluotoka imaju pravo iskoristiti prednosti procesa denacionalizacije stambenog fonda Ruske Federacije na isti način kao i svi ostali stanovnici Ruske Federacije.
- žive u studentskim domovima.
Privatizacija ove vrste stanovanja uglavnom se događa u sudski postupak i traje dugo, beskonačna privatizacija im omogućuje da mirno završe započeto.
Očito je da je odluka o neograničenoj privatizaciji stambenog prostora za sve nakon 1. ožujka 2020 Prije svega, koristit će onima koji, ne svojom krivnjom, nisu mogli ili stigli privatizirati nekretnine u razdoblju njezine valjanosti. najnovije izdanje.
Video: najnovije vijesti
Prednosti i mane za državu
S državnog aspekta privatizacija je uvijek bila kontroverzan pothvat.
Broj prednosti je često bio veći od negativnih aspekata i, obrnuto, više puta se razmatralo pitanje prekida ili produljenja privatizacije.
Pogledajmo što stambena denacionalizacija znači za zemlju:
1. Pozitivne točke. Glavne prednosti privatizacije za države su:
- povećanje porezne osnovice;
Što više nekretnina prijeđe u privatne ruke, to je veći postotak naplate poreza i punjenja državnog proračuna.
- nema troškova za velike popravke;
Nakon što su preuzeli vlasništvo nad stambenim objektom, građani su dužni samostalno snositi teret velikih popravaka cijele zgrade u cjelini.
- smanjenje troškova održavanja općinskih stanova.
Nepostojanje velike količine socijalnog stanovanja u bilanci općine oslobađa velike Gotovina teče, koji se može koristiti i za druge potrebe subjekta Federacije.
2. Nedostaci. Glavni nedostaci denacionalizacije stambenog fonda su:
- smanjenje socijalnih stanova;
Rezultati privatizacije proteklih godina pokazali su da je više od 80% općinskih i državnih stanova već prebačeno u privatno vlasništvo, čime se značajno krše prava onih koji stvarno trebaju dobiti socijalne stanove.
- sklonost deprivatizaciji;
Povrat nekretnina u državno ili općinsko vlasništvo simbolizira da je institucija privatizacije već iscrpljena.
- usporavanje razvoja tržišta najma stanova i neprofitnog najma.
Zbrinjavanjem građana općina se stalno nalazi u situaciji da nam ljudi “odlaze ispod nosa”. četvornih metara te je nemoguće uspostaviti sektor iznajmljivanja stanova u potrebnim omjerima.
Kada je počelo i kada će završiti
Rusi su još u dalekoj prošlosti dobili priliku dobiti privatni stan od države. 1991. godine i već 25 godina građani Ruske Federacije dobivaju stambene četvorne metre od države besplatno (). Tijekom godina besplatna privatizacija je više puta produžavana kako bi svatko mogao iskoristiti svoje pravo.
Na današnji dan trebala je biti plaćena privatizacija stanova. Odnosno, da bismo dobili stan od države, morali bismo ga platiti.
No, donošenjem zakona sve se promijenilo. Sada više nema roka. Iako mnogi politolozi smatraju da će nakon sljedećih predsjedničkih izbora u 2018 možemo pričekati druge odluke o slobodnoj i neograničenoj privatizaciji.
Narudžba
Postupak registracije državnih odn općinski stan sastoji se od nekoliko faza, od kojih su glavne:
- prikupljanje potrebnih dokumenata;
- posjećujući razne vladine agencije(BTI, stambena inspekcija, lokalna uprava itd.) u svrhu pisanja zahtjeva za privatizaciju i dobivanja potvrda, izvoda itd.;
- podnošenje dokumenata;
- potpisivanje ugovora o privatizaciji;
- registracija vlasničkih prava kod vlasti Rosreestra.
Zbirka dokumenata
Da biste postali pravi vlasnik stana, morat ćete prikupiti znatan broj dokumenata:
- potjernica ili ugovor o najmu stambenog prostora u kojem živite (možete dobiti u lokalnoj upravi);
- katastarska putovnica (dobivena od BTI);
- potvrdu o ranijem nesudjelovanju u privatizaciji;
- potvrda o sastavu obitelji (iz lokalne uprave ili MFC-a);
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina koje su predmet privatizacije;
- suglasnost svih stanovnika koji žive u stanu (ili ovjereno odbijanje u korist nekoga);
- izvod iz osobnog računa.
Ono što morate platiti
Sama privatizacija stambenog prostora provodi se potpuno besplatno, odnosno državi ne morate nadoknaditi gubitak stambenog prostora. Ali dobivanje svih dokumenata koje nemate koštat će popriličnu kunu.
Kako razumjeti što trebate platiti, a što ne:
- katastarska putovnica - državna pristojba za dobivanje ovog dokumenta je 200 rubalja za pojedince i 600 rubalja za pravni();
- izvod iz Jedinstvenog državnog registra će koštati građane 200 rubalja, te ustanove i organizacije – 600 ;
- pravni troškovi - u slučaju privatizacije stana putem suda (), za dobivanje sudska odluka morat ćete ići dug put, koji uključuje financijske troškove ( od 500 do 5000 rubalja);
- ovjereno odbijanje stanovnika - ovisno o broju ljudi koji odbijaju privatizaciju, trošak takve usluge može doseći vrlo pristojan iznos ( Prosječna cijena jedno odbijanje je 950 rubalja).
Gdje ići
Kod provođenja privatizacije nemoguće je bez posjete sljedeće organizacije i vladine agencije:
- uprave naselje– pisanje zahtjeva za privatizaciju, ishođenje naloga ili ugovora o društvenom kreditu;
- Stambena inspekcija - sklapanje ugovora o privatizaciji;
- Zavod za tehnički inventar - pregled stana, dobivanje tehničke putovnice (ako je potrebno);
- Rosreestr – dobivanje katastarske putovnice, izvod iz Jedinstvenog državnog registra;
- MFC - izvadak iz kućne knjige ili potvrda o sastavu obitelji.
Pitanja
Nakon donošenja zakona o trajnoj privatizaciji () građani su imali mnogo pitanja vezanih uz korištenje prava na stambeno zbrinjavanje od države.
Privatizacija stambenog prostora na neodređeno vrijeme nakon 1. ožujka 2020
Nakon 1. ožujka 2020(stupanje na snagu) privatizacija stambenih objekata nastavit će se uobičajeno. Perpetuity ne mijenja druge potrebne parametre.
Okućnica
Besplatna privatizacija stanova na području Ruske Federacije trebala je završiti 1. ožujka 2017., ali pitanje je bilo toliko dvosmisleno da nije bilo lako predvidjeti ishod. Kako se više puta htjela zaustaviti privatizacija, govorilo se o produženju te mogućnosti do 2020. godine, i to samo za određene kategorije građana (doseljenici, siročad). No, kasnije se pročulo da privatizaciju žele učiniti trajnom. Zapravo, pokazalo se da to nije glasina, već su inicijatori takve odluke građani koji su se obratili zastupnicima s odgovarajućim zahtjevom. Tako je na sljedećem sastanku Državne dume u veljači usvojen i odobren prijedlog zakona prema kojem opća besplatna privatizacija produljit će se na neodređeno vrijeme.
Unatoč činjenici da su Rusi još 1992. godine imali pravo privatizirati općinske nekretnine, do danas nije sav stambeni fond prebačen u privatno vlasništvo. Mnogo je razloga za to, ali najčešće samci i stariji građani kojima je korištenje društvenog stambenog prostora isplativije ne žure iskoristiti priliku za besplatnu privatizaciju.
Značaj donesene odluke
Građani koji nisu ostvarili pravo na prijenos općinskih stanova u vlasništvo odnedavno imaju još jedan razlog da odvoje svoje vrijeme - uvod porez na imovinu za pojedince. Odnosno, svaki vlasnik stana, privatne kuće, bilo kojeg drugog stambenog prostora ili njegovog udjela sada je dužan platiti porez na tu imovinu. Osim toga, svake se godine porezna stopa povećava za dvadeset posto. Očekuje se da će se taj rast zaustaviti do 2020. To je postao jedan od razloga da država privatizaciju stambenog prostora učini beskonačnom.
Amandmani o neograničenoj privatizaciji daju Rusima dovoljno vremena da razmotre sve prednosti i nedostatke ovog postupka kako bi odlučili je li to potrebno učiniti. Unatoč obvezi plaćanja poreza na privatiziranu stambenu nekretninu, prijenos stambenog prostora iz osobne imovine pruža mnoge mogućnosti:
Poštovani čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite saznati kako riješiti svoj problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani →
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (24/7):
Budući da je nakon 1. ožujka 2017. postojala mogućnost da se besplatna privatizacija stanova novim prijedlogom zakona zaživi, mnogi su proceduru odugovlačili. To znači da se općinske nekretnine doista mogu izdati na neograničeno korištenje.
Relevantnost ponovne registracije
Nakon donošenja odluke o trajnoj privatizaciji, postavilo se pitanje s tim u vezi: jesu li se promijenila pravila, uvjeti i postupak preknjižbe državne imovine u osobno vlasništvo? U ovoj fazi vrijedi odgovoriti da nije došlo do promjena. Budući da sada nitko neće ništa produžiti, stanovništvo može odahnuti i ne donositi odluku na brzinu.
Valja podsjetiti da na neodređeno vrijeme privatizacija stambenih nije ograničena na, budući da ne smijemo zaboraviti na korištenje općinskog zemljišta. Ovaj postupak za preknjižbu prava (misli se na punoljetnost nakon navršenih osamnaest godina) mogu iskoristiti samo građani koji do sada nisu sudjelovali u privatizaciji. Osim toga, stanovnici koji žive u općinskom stanu, ali nisu prijavljeni na trajnoj osnovi, nemaju pravo zahtijevati ovu nekretninu i mogu biti iseljeni u bilo kojem trenutku.
Sukladno tome, ako bilo koji od živih građana nije zainteresiran za privatizaciju i činjenicu da je napravljena na neodređeno vrijeme, on može službeno odbiti sudjelovati u registraciji bez gubitka prava na korištenje stambenog prostora ili prijenosa svog udjela na druge sudionike.
Standardni dizajn
Dosadašnje produljenje privatizacije na neodređeno vrijeme nije utjecalo na standardnu postupnu proceduru njezine registracije. Kao i prije, stanovnici imaju pravo registrirati kao osobno vlasništvo i cijeli stambeni prostor i njegov dio. Kako bi se ubrzao postupak i smanjio rizik od kasnijih sukoba, ima smisla koristiti usluge javnog bilježnika za ovjeru sporazuma i odbijanje sudjelovanja u privatizaciji. Također, kako ne bi zaokupljali i oduzimali svima vrijeme odjednom, možete kod javnog bilježnika izdati punomoć za jednu osobu koja će u ime ostalih voditi ovaj proces, osim ako netko od sudionika ne želi dodatno kontrolirati sve.
Nakon što riješite problem između sudionika, morate početi pripremati potrebne dokumente. U svakom pojedinačnom slučaju popis će biti drugačiji.
Standardna lista potrebnih papira:
Suočavanje s prigovorima
Kada se saznalo da će privatizacija općinskih stanova postati beskonačna, dio građana, koji su se tome protivili, bio je uzbuđen. Uglavnom, to su ljudi koji žive u stanu ili privatnoj kući ne sami, već s drugim stanovnicima, često čak i rođacima. Takvi se svim silama trude spriječiti prijenos nekretnina iz općinskog fonda u vlasništvo, ali njihove želje malo znače ako nije riječ o jednosobnim stanovima.
Ako malo dublje uđemo u problematiku, onda dok je privatizacija dijela stambenog prostora moguća, nema smisla ulaziti u agresivan obračun. Svaki stalni stanovnik može pretvoriti svoju sobu i razmjerni dio prostora u osobno vlasništvo uobičajena uporaba, unatoč negodovanju susjeda. To je apsolutno legalno, baš kao i djelomična privatizacija zemljišta, ako zemljišna parcela omogućuje to u pogledu površine.
Posebno teške situacije sukobe treba rješavati putem suda, koji se moraju rješavati tek nakon što tužitelj prikupi najveći mogući paket dokumenata i svjedočenja kako bi obranio svoje stajalište i zahtjeve.
Više od 25 godina u Ruskoj Federaciji traje besplatna privatizacija stambenih prostora, ali nisu svi građani iz više razloga uspjeli uknjižiti svoju nekretninu kao vlasništvo. Stoga je pitanje produljenja besplatnog stambenog vlasništva još uvijek aktualno.
Što je privatizacija
Besplatna registracija stambenih prostorija kao imovine podrazumijeva mogućnost i pravo svakog građanina Ruske Federacije na temelju čl. 11. Zakona br. 1541-1 “O privatizaciji... » jednom u životu preknjižiti stan koji koristi po ugovoru o najmu u osobno vlasništvo.
Ovaj postupak je moguć samo na temelju osobne želje građanina koji živi u općini stambenih prostorija temeljem ugovora o društvenom najmu, a nikako ne ovisi o volji općine. Bez obzira na to žele li organi lokalna uprava stanari ili ne žele prenijeti stan u vlasništvo, dužni su, nakon što prime zahtjev za privatizaciju, sve formalizirati Potrebni dokumenti i prenijeti stan u vlasništvo najmoprimca.
Jedini uvjet da građanin ima pravo uknjižbe vlasništva nad svojim domom mora biti da u njemu živi na temelju ugovora o najmu, odnosno da ga koristi na zakonit način.
Da bi privatizirao stambeni prostor, stanar mora podnijeti općini:
- izvod iz Jedinstvenog državnog registra prema obrascu broj 3, gdje je potrebno naznačiti da ne posjeduje druge stambene prostore;
- potvrda iz BTI da ranije nije sudjelovao u privatizaciji.
Povijest privatizacije u Ruskoj Federaciji
Zakon o privatizaciji donesen je 4. srpnja 1991. godine i od tog se datuma smatra da počinje besplatna privatizacija stambenih prostora. Na temelju tog zakona prijenos stambenih objekata u vlasništvo građana trebao je biti dovršen do 2007. godine, ali život je stalno unosio prilagodbe, pa su rokovi besplatne privatizacije više puta produljivani:
- do početka 2010. godine;
- do 1. siječnja 2013.;
- do 01.03.2018.
Potreba za opetovanim produljenjem rokova objašnjena je uglavnom razlozima da je velika kategorija građana živjela u trošnim i trošnim kućama, stambenim objektima u kojima se nije žurilo uknjižiti kao vlasništvo. Dio građana nije imao priliku doći u vlasništvo nad njom, jer je zapravo već bila konfiscirana, a stanovnici su čekali preseljenje u novoizgrađene kuće.
Nakon 1. ožujka 2018. država je planirala završiti privatizaciju za glavnu skupinu građana Ruske Federacije, ostavljajući pravo na stjecanje imovine samo za tri kategorije:
- siročad ostala bez roditeljskog staranja;
- stanovnici Krima i Sevastopolja;
- osobe koje žive u trošnim i derutnim stambenim objektima, koji su takvima priznati prije 2012. godine.
Prema izmjenama i dopunama Zakona, te su osobe imale pravo privatizirati stambene prostore koje su koristile temeljem ugovora o najmu do 1. ožujka 2021. godine, odnosno u roku od tri godine nakon završetka glavne privatizacije.
Dana 10. veljače 2018. Duma je usvojila konačne izmjene i dopune Zakona prema kojima je privatizacija postala neograničena i besplatna za sve građane Ruske Federacije. Dana 22. veljače iste godine, predsjednik Ruske Federacije potpisao je Savezni zakon br. 14-FZ, kojim su odobrene sve izmjene i dopune “Zakona o privatizaciji...” koji je usvojila Državna duma.
Pri donošenju izmjena i dopuna vodio se računa o interesima građana koji su u redu za socijalno stanovanje, jer bi okončanjem privatizacije te kategorije mogle biti lišene mogućnosti dobivanja stambenog prostora, odnosno bila bi ugrožena njihova prava.
Na primjer, obitelj je prepoznata kao siromašna i stavljena na listu čekanja za socijalno stanovanje. Red se sporo pomiče i možda će dobiti smještaj tek 2025. Prema staroj verziji Zakona više se nisu mogli uknjižiti kao vlasništvo, u novo izdanje Ova mogućnost ostaje, bez obzira koliko dugo morate čekati na dobivanje socijalnog stana.
Također, građani koji žive u derutnim i derutnim stanovima, nakon 2021. godine, preseljenjem u nove domove, izgubili bi pravo na privatizaciju, čime također nisu mogli ostvariti pravo na besplatno vlasništvo nad stambenim prostorom. Prema podacima Rosstata, početkom 2018. otprilike trećina stambenih prostora ostala je u vlasništvu općina, budući da je tempo privatizacije stanova značajno usporen.
Na primjer, peteročlana obitelj živi u općini jednosobni stan površine 40 m2 metara u kući namijenjenoj rušenju. Ako privatiziraju stambene prostore, tada će im nakon preseljenja biti dodijeljen stan iste površine. Ako se odugovlači s privatizacijom, novi stambeni objekt bit će površine 80 četvornih metara. metara.
U posljednjoj verziji Zakona uvjeti za prijenos stambenih prostora u vlasništvo građana ostaju isti: to je moguće samo za osobe koje žive u stanovima, sobama ili odvojeno. stojeće kuće pod ugovorom o najmu, koji nikada nisu sudjelovali u privatizaciji i nemaju u vlasništvu druge stambene prostore.
Zašto je privatizacija stanovanja postala neograničena?
Država je donijela ove izmjene i dopune Zakona o privatizaciji iz sljedećih razloga:
- Velika kategorija građana koji žive u trošne ili trošne kuće, koji podliježu rušenju, ne mogu ostvariti svoje pravo na privatizaciju svog doma dok se ne presele u nove stanove.
- Liste čekanja da dobiju socijalni stan također će ga moći prenijeti u vlasništvo nakon što dobiju novi temeljem ugovora o socijalnom najmu.
- Stanovnici Krima i Sevastopolja Ranije nisu mogli uknjižiti svoje stanove kao vlasništvo, budući da su na teritoriju Ukrajine bili na snazi različiti zakoni, a hitan i masovni prijenos stambenog prostora u vlasništvo na tako golemom teritoriju mogao bi stvoriti mnoge poteškoće u privatizaciji i, kao rezultat toga, , izazivaju korupcijsku komponentu.
- Ukidanje besplatne privatizacije moglo bi izazvati socijalne napetosti u Ruskoj Federaciji; socijalno ugroženi slojeva stanovništva Ruske Federacije koji nemaju mogućnost na drugi način doći do krova nad glavom.
Stručnjaci su naveli još jedan važan razlog za trajnu privatizaciju: zaštitu od raznih prevaranata, takozvanih "crnih" trgovaca nekretninama, beskrupuloznih rođaka, posebno u situacijama kada u stambenim prostorijama žive stariji građani koji malo razumiju rusko zakonodavstvo.
Budući da je besplatna privatizacija imala rok trajanja, kako se taj datum približavao, razne prijevare su se znatno intenzivirale. Ukućane su obilazili nesavjesni građani stambene zgrade, nagovarali su me da požurim s uknjižbom vlasništva i nudili pomoć u ubrzanju procesa uz “razumnu naknadu”.
A budući da se krajnji datum za besplatnu registraciju stambenih prostora u vlasništvu neumoljivo približavao, mnogi su stanari pali na prevarante. Sada nema potrebe žuriti s preknjižbom, svaki stanar može ponovno uknjižiti svoj dom kao svoje vlasništvo kada smatra da je to potrebno učiniti.
Na primjer, u mnogim regijama Ruske Federacije prevaranti su koristili ovu shemu za prevaru građana koji žive pod ugovorom o socijalnom najmu. Ponudili su pomoć umirovljenicima samcima da ubrzaju proces privatizacije, a građanin je trebao samo potpisati opća punomoć do "zastupnika". Potpisana je punomoć, prevarant je uknjižio vlasništvo nad kućom, potom ju je brzo prodao i nestao, a novi su vlasnici prijavili tužbeni zahtjev o iseljenju prethodnog stanara.
Za državu besplatna privatizacija stambenih prostora također igra važnu ulogu, jer s povećanjem broja vlasnika stambenih prostora dolazi do sljedećeg:
- Proširenje broja poreznih obveznika. Svi vlasnici stambenih nekretnina dužni su plaćati porez na imovinu godišnje.
- Uzimajući osloboditi od neprofitabilnih stanovanja. Kao što znate, sve su kuće sklone istrošenosti i nakon nekog vremena zahtijevaju velike popravke. Ako je stambeni prostor općinski, onda te popravke plaća država koju zastupaju lokalne općine, ali ako je u vlasništvu pojedinac, tada sve veće popravke plaća vlasnik.
- Financijska dobit. Iako se privatizacija naziva besplatnom, građani ipak snose neke troškove. Troškovi privatizacije stambenih prostora mogu se kretati od 7 do 20 (i više) tisuća rubalja.
Na primjer, državna pristojba za registraciju vlasničkih prava koštat će 2.000 za svaku osobu koja sudjeluje u privatizaciji, za tehnički plan prostora morat ćete platiti od 1.500 do 15.000 rubalja, a izdavanje katastarske putovnice koštat će oko 2.000 rubalja.
Mnogi građani još uvijek nisu mogli odlučiti što je za njih najbolje - privatizirati svoj stan ili nastaviti živjeti u njemu pod ugovorom o najmu. Svatko mora sam odlučiti što će učiniti. Pravnici daju nekoliko preporuka:
- Ako je vaš dom prepoznati kao oronuli ili u zapuštenom stanju i mora se preseliti, ne treba žuriti s privatizacijom. Prilikom preseljenja takvih kuća vlasnici dobivaju nove stambene prostore po principu “metar po metar”. Drugim riječima, kolika je površina starog stana, toliku ćete dobiti i u novom. Stanovnici koji žive pod ugovorom o socijalnom najmu dobivaju nove stambene prostore prema standardima, odnosno novi stambeni prostor može biti mnogo veći od prethodnog.
- Ako je obitelj niskim prihodima, onda privatizacija nije poželjna. Već mali obiteljski proračunće postati još manje, jer ćete morati platiti porez na imovinu.
- Ako živite u stanu usamljeni građaninŠtoviše, on je u poodmakloj dobi, a njegovi nasljednici nisu prijavljeni, bolje je privatizirati stan tako da ga naslijede njegovi rođaci. Ako stan nije privatiziran, onda se nakon smrti jednog stanara prenosi na one koji su na listi čekanja; rođaci neće imati nikakva prava na to.
- Ako samac stanovnik općinske stambene jedinice bez nasljednika, onda nema smisla od privatizacije, stanar pod ugovorom o najmu već može živjeti u njemu doživotno.
- Ako živite u velikom općinskom stanu i hitno vam je potrebna potreban novac, možete ga privatizirati, pa prodati i jeftinije kupiti stambeni prostor, a ostatak novca iskoristiti za svoje potrebe.
- Ako često priznajete veliki dugovi za stambene i komunalne usluge, onda je bolje privatizirati stanovanje, budući da je deložacija vlasnika zbog zaostalih najamnina prilično teška, a deložacija stanovnika općinskih stanova puno je jednostavnija. No, s druge strane, kada je podstanar izbačen iz općinskog stana, zauzvrat dobiva alternativni krov nad glavom, doduše manji, dok se vlasnik iseljava “nigdje”.
Dakle, živite u općinskom stambenom objektu prema ugovoru o socijalnom najmu i još uvijek niste odlučili hoćete li ga privatizirati. Sada ne morate žuriti; imate vremena odvagnuti prednosti i nedostatke uknjižbe svoje kuće kao vlasništva.
Ako se odlučite na ovaj korak, svakako se posavjetujte s nadležnim stručnjakom. Konzultacije možete dobiti online na našoj web stranici ili možete nazvati dolje navedene brojeve.