Značajke registracije zgrada u zemlji pod amnestijom dacha. Kako registrirati kuću u SNT pod dacha amnestijom
Mnogi Rusi zainteresirani su za dobivanje boravišne dozvole u samoizgrađenoj seoskoj kući. Uz visoku cijenu gradskih stanova, ovo je pravi način rješavanja stambeno pitanje... Međutim, možete se prijaviti samo ako je kuća priznata kao stambena i službeno uknjižena.
Zakon o dacha amnestija donesena je u našoj zemlji 30.06.2006. U 2017. godini izvršene su izmjene i dopune Saveznog zakona br. 93 u vezi sa stupanjem na snagu zakona "O državnoj registraciji nekretnina". Proces registracije seoska kuća vlasništvo je sada postalo mnogo lakše, uključujući i zbog nedostatka teritorijalne obveze. Međutim, neke od inovacija vlasnicima se mogu činiti malo teškim.
Glavne promjene u postupku amnestije dacha:
- Papirnate potvrde o vlasništvu više se ne koriste – mogle su se lako krivotvoriti, što je stvaralo dosta problema.
- Osnovni sustav registracije pokrenut je kako bi se spriječile bilo kakve prijevare sa zemljištem.
- Dobivanje podataka o registraciji sada je dostupno samo građaninu koji ima formalizirano pravo vlasništva.
- Podaci su dati u obliku izvatka iz Rosreestra.
- Jedinstvena sve-ruska baza podataka omogućit će vam da pošaljete zahtjev iz bilo koje regije, bez potrebe da vlasnik ode do mjesta gdje se nekretnina nalazi. Time se uvelike pojednostavljuje postupak upisa nasljedstva.
Ako govorimo o nedostacima, sada se registracija može izvršiti samo zajedno s katastarskim računovodstvom. Odnosno, trebate pozvati katastarskog inženjera da upiše nekretninu u registar. Postalo je manje prikladno registrirati zgrade pod amnestijom dacha, jer se ranije bilo moguće ograničiti na sastavljanje i podnošenje deklaracije. Sada je temelj za registraciju seoske kuće u vlasništvu u Moskovskoj regiji i drugim regijama Rusije katastarski plan. No, izmjene zakona se ne tiču zemljišne parcele... I dalje se mogu prijaviti bez pozivanja kockara ili naručivanja premjera zemljišta.
Ako odlučite graditi dalje ljetna kućica bilo koju građevinu, tada ne morate ishoditi građevinsku dozvolu. Istodobno, zgrade se ne mogu prodati, darovati ili zamijeniti ako vlasništvo nije formalizirano. Ne samo za to morate registrirati kuću. Zahvaljujući ovom postupku možete dobiti pravo na registraciju u zemlji.
Osim toga, registracija prigradskih nekretnina omogućuje:
- Spriječiti rušenje objekata zbog njihovog priznanja kao neovlaštene gradnje.
- Izbjegavajte sporove oko zemljišta sa susjedima.
- Dobiti odštetu ako su zgrade srušene.
- Uštekati inženjerska komunikacija.
U kojim slučajevima je potrebna registracija
Nakon izmjena zakona, možete registrirati vlasništvo nad sljedećim objektima:
- Kuće izgrađene na zemljištu IZHS.
- Zgrade koje se nalaze na zemljištu, a namijenjene su održavanju pomoćne parcele ili vrtlarstvo.
- Vrtne kuće smještene na mjestu, koje je namijenjeno održavanju gospodarstva ljetne kućice.
- sjenice, gospodarske zgrade, garaže koje su izgrađene na zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju.
- Sve druge građevine za čiju gradnju nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu.
Upis na pojednostavljeni način odnosi se na one parcele koje su građani dobili prije 30. listopada 2001. godine. Zahvaljujući amnestiji dacha, možete registrirati zgrade koje se nalaze na zemljišnim parcelama.
Korak po korak upute za registraciju seoske kuće u vlasništvu 2018:
- Kontaktiranje katastarskog biroa, čiji će stručnjaci izraditi tehnički plan zgrade. Tehnički plan se izrađuje u elektroničkom obliku, a vjerodostojnost podataka potvrđuje pojedinačni EDS katastarskog inženjera.
- Podnošenje zahtjeva i paketa dokumenata (uključujući potvrdu o uplati državne pristojbe) MFC-u. Osim toga elektronička verzija tehničkog plana možete priložiti tehnički plan na papiru s pečatom Zavoda i potpisom katastarskog inženjera.
- Dobivanje izvatka iz USRN-a.
Za registraciju vlasništva seoska kuća potrebni su sljedeći dokumenti:
- Izjava ili drugi dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem (potvrda o vlasništvu, izvod iz knjige vrtlarstva).
- Potvrda o uplati državne pristojbe (350 rubalja).
- Građanska putovnica podnositelja zahtjeva.
- Katastarska putovnica za zemljišnu česticu.
- Tehnički plan izgradnje.
U slučaju da je nekretnina izgrađena prije 1. ožujka 2015. godine, bit će dovoljna samo tehnička putovnica. Ako je zgrada izgrađena kasnije, trebat će vam katastarska putovnica i akt o puštanju objekta u funkciju.
Rokovi za registraciju
Nakon što je stvorena zajednička baza za brzu razmjenu podataka, vrijeme registracije je značajno smanjeno. Od 1. siječnja 2017. registracija seoske kuće u vlasništvu, koja se događa istodobno s upisom objekta u katastarski upis, traje najviše 10 dana. Za amnestiju dacha, za početnu registraciju ili za likvidaciju zgrade potrebna je istovremena registracija.
Ako je upisano samo vlasništvo, onda postupak traje tjedan dana.
Izmjena inventara traje pet radnih dana. U slučaju kršenja rokovi, nerazumno odbijanje prihvaćanja dokumenata ili pogreške, dužnosnici Rosreestra morat će platiti kaznu. Dakle, zakon štiti prava vlasnika.
Zakon o dacha amnestiji je produžen po treći put. Posljednje promjene odgodio završetak programa do 01.03.2018. Prilikom podnošenja dokumenata za registraciju ljetne vikendice ili okućnice, morate platiti državna pristojba u iznosu od 350 rubalja. Uz to, bit će potrebno platiti i usluge katastarskog inženjera za izradu tehničkog plana i katastarske putovnice. Trošak usluge katastarski inženjeri mogu se razlikovati ovisno o regiji. U prosjeku, to je 8.000 rubalja.
KB-Nedvizhimost će pomoći u registraciji seoske kuće u vlasništvu u Moskvi i Moskovskoj regiji. Toplo preporučujemo da požurite s registracijom zgrada na mjestu, jer se amnestija dacha neće produžiti na neodređeno vrijeme. Trenutno je mogućnost uknjižbe imovine na pojednostavljeni način produžena do 1. ožujka 2020. godine.
Ako se želite upisati u kuću koja se nalazi na vikendici, onda nije dovoljno samo upisati vlasništvo. Potrebno je da zgrada bude priznata kao stambena. Da bi to bilo moguće, vikendica mora biti u skladu s određenom konstrukcijom i tehnički zahtjevi... Samo topla kuća može biti prikladna za život tijekom cijele godine. Zgradu ocjenjuje posebno međuresorno povjerenstvo. Uzima u obzir sljedeće parametre: zgrada mora biti izgrađena na zemljištu IZhS, imati glatke zidove koji zadovoljavaju sigurnosne standarde ograde, imati komunalne usluge ili mogućnost njihove opskrbe, razina buke i vibracija unutar zgrade ne smije prelaziti dopuštena razina.
Trošak registracije seoske kuće u vlasništvu ovisi o različitim čimbenicima: karakteristikama nekretnine, dostupnosti potrebni dokumenti, obim i složenost katastarskih radova. Točnu cijenu za upis vlasništva nad zgradama na osobnoj parceli možete saznati kontaktiranjem upravitelja našeg Zavoda.
Zatražite poziv Zatražite uslugu
Uknjiženo zemljište na teritoriji Ruska Federacija podijeljena na određena područja s različitim ciljne sastanke... Prema ruskom zakonu, moguće je izgraditi kuću, legalizirati zgradu na mjestu, registrirati ga i preuzeti vlasništvo nad njim samo ako je zemljište geografski dio naselja ili je namijenjeno za poljoprivrednu upotrebu.
Na vikendici, koja je u sklopu infrastrukture, moguće je izgraditi kuću i uknjižiti je kao vlasništvo, ali na parcelama namijenjenim samo za vrtlarstvo postoji mogućnost upisa samo nestambene zgrade.
Ako se radi o legalizaciji kuće na gradilištu nakon izgradnje i njezinom daljnjem upisu u vlasništvo uz pribavljanje vlasničkih isprava, onda prvo slijedi. Međutim, to nije potrebno u svim slučajevima. Također, državna tijela će obratiti pozornost na poštivanje građevinskih standarda koji se odnose na dacha.
Kako bismo se kretali kroz proces i razumjeli slijed radnji, razmotrit ćemo koje dokumente treba pripremiti i kako se odvija registracija.
Dragi čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta na desnoj strani →
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefone (danonoćno):
Građevinska dozvola
Postupak dobivanja građevinske dozvole za vikendicu, bilo da se radi o vrtnoj kući, stambenoj zgradi ili drugom objektu, strogo je reguliran Urbanistički kodeks Ruska Federacija. Sadrži potvrdu da projektna dokumentacija ispunjava zahtjeve i daje vlasniku pravo na izvođenje kapitalne izgradnje na svom teritoriju. Papirologiju možete dogovoriti kontaktiranjem lokalne vlasti lokalne samouprave, za koje će podnositelj zahtjeva trebati:
Podneseni zahtjev i dokumenti razmatraju se u roku od deset dana od dana podnošenja i registracije. Nakon donošenja pozitivne odluke, dozvola se izdaje na rok od deset godina.
Nije potrebno ishoditi dozvolu za gradnju objekata kao što su:
- Garaža koja je vlasništvo prirodna osoba i ne koristi se za komercijalne aktivnosti;
- Zgrade namijenjene vrtlarstvu i hortikulturi;
- Pomoćna soba;
- Objekt ne kapitalna gradnja... Na primjer, baldahin;
- Manja promjena postojeće zgrade.
Usklađenost s pravilima
Za registraciju stambene kuće ili druge strukture u posjedu na dachi, tijela državne uprave podnose se dokumenti za objekt nekretnine, koji se provjeravaju na usklađenost sa zakonom. To uključuje zahtjeve prema kojima kućanske zgrade ne smiju biti manje od pet metara od prilaza i ulice, a ako postoje susjedi, treba biti rešetkasta ili mrežasta ograda visine najmanje jedan i pol metar. Čvrsta ograda može se postaviti samo s ulice i prilaza. U tom slučaju članovi vrtne zadruge na to moraju dati suglasnost.
Ako se kuća u ljetnoj kućici koristi za držanje peradi, ona se mora nalaziti na udaljenosti od najmanje jednog metra od drugih zgrada i na udaljenosti od četiri metra od susjednog mjesta. Također će se uzeti u obzir i nepostojanje odvoda prema susjednim područjima. Dokumenti će se provjeravati u pogledu požarne sigurnosti i sanitarnih standarda.
Registracija kuće na gradilištu obvezna je za sve vlasnike, stoga treba obratiti veliku pozornost svim građevinskim pravilima i propisima. Nepoštivanje će biti nemoguće. U tijelima samouprave vlasnik će biti odbijen i predmet će biti upućen sudu na daljnji postupak. To će pak povlačiti financijske troškove, novčane kazne i naknadu štete nanesene susjedima i drugim vlasnicima.
Dozvola za puštanje u rad
Prema normama rusko zakonodavstvo pri upisu prava mora postojati dopuštenje za stavljanje kuće u funkciju, nakon završetka gradnje ili završetka velikih popravaka. Prilaže se građevinskoj dozvoli, a ti dokumenti se čuvaju do unovčenja nekretnine. Za dobivanje odgovarajućeg dokumenta vlasnik se obraća istoj organizaciji koja je izdala građevinsku dozvolu. Slična izjava je napisana i uz nju su priloženi sljedeći dokumenti:
Naslov dokumenta | Bilješke (uredi) |
---|---|
Potvrda o vlasništvu nad zemljištem | I svi ostali vlasnički dokumenti |
Urbanistički plan za dachu | Plan zemljišna parcela |
Građevinska dozvola | Ako je primljeno |
Zakon o prihvatu nekretnina | Kada je izvršena rekonstrukcija odn remont |
Dokumentacija koja potvrđuje usklađenost kuće ili druge građevine s tehničkim zahtjevima | Potpisuje osoba koja je izvršila gradnju, velike popravke ili rekonstrukciju |
Potvrda usklađenosti s tehničkim specifikacijama | Potpisan od strane relevantnih organizacija |
Plan nekretnine | S položajem inženjerske mreže i označavanjem granica teritorija |
Postupak registracije
Formalizirati ili legalizirati kuću na ljetnoj kućici, a zatim je upisati državne strukture, trebali biste proći kroz postupak korak po korak:
Registracijsko pitanje
Za upis kuće u seoskoj kući potrebno je upisati pravo vlasništva ove nekretnine. Državna registracija je obavezan za sve građevine, bez obzira koje ciljne vrijednosti imaju. Svakom se izdaje potvrda kojom se potvrđuje pravo vlasništva.
Prilikom prijave kuće na vikendici, ako za ovu zgradu nije bila potrebna dozvola, vlasnik mora ispuniti odgovarajuću izjavu. Na temelju toga će se izvršiti registracija. Obrazac izjave ispunjava se na mjestu podnošenja zahtjeva.
Također će biti potrebni dodatni dokumenti kao što su:
- Katastarska putovnica i dozvola za puštanje u rad;
- Tehnička dokumentacija za zgradu;
- Potvrda o vlasništvu prigradskog područja;
- Putovnica podnositelja zahtjeva;
- Potvrda da je državna pristojba plaćena.
Dragi čitatelji!
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefone (danonoćno).
Unatoč činjenici da se registracija seoske kuće i dalje provodi prema pojednostavljenoj shemi, mnogi građani još uvijek ne žure formalizirati svoja prava. U međuvremenu, rok koji je država dala za ovaj postupak je ograničen. I premda su rokovi u više navrata produžavani, postoji rizik da ne stignete dovršiti sve formalnosti prije nego što završe. U predstavljenom članku razmotrit će se postupak registracije seoske kuće i značajke postupka.
Zakonodavstvo o tome kako možete registrirati kuću u zemlji
Građani su od 2006. godine stekli pravo na upis takvih nekretnina. Tada je, 30. lipnja, donesen Savezni zakon br. 93, koji je u narodu poznat kao “dačka amnestija”. Ovaj program trebao je trajati do 2015. godine, ali je produžen do ožujka 2018. godine.
Ovaj program omogućuje upis nekretnine u vlasništvo prema pojednostavljenoj shemi, pod uvjetom da se objekt nalazi na privatiziranom zemljištu vlasnika. Ovo se pravo odnosi ne samo na kuću, već i na takve gospodarske zgrade kao što su kupaonica, garaža itd.
Međutim, 2017. godine stupio je na snagu Federalni zakon "O državnoj registraciji nekretnina" od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ, čija se izrada provodila nekoliko godina. Kao rezultat njegovog usvajanja, vikendice su, kao i druge vrste nekretnina, potpuno izgubile svoju teritorijalnu vezanost. Takve inovacije imaju i prednosti i nedostatke.
Prednosti uključuju:
- uvođenje osnovnog sustava registracije, čime se rizik od prijevare i krivotvorenja dokumenata svodi na nulu;
- mogućnost dobivanja podataka o upisu isključivo od strane vlasnika koji daje vlasničke listove za nekretninu;
- uvođenje jedinstvene sve-ruske baze podataka koja sadrži podatke o svim nekretninama. Zahvaljujući tome, više nema potrebe osobno putovati u regiju registracije ili slati preporučena pisma (na primjer, prilikom sklapanja prava nasljedstva). Pitanje uređenja kuće u ljetnoj kućici može se riješiti u mjestu boravka.
Postoji samo jedan značajan nedostatak takvih inovacija - mogućnost upisa samo zajedno s katastarskim upisom. To podrazumijeva potrebu kontaktiranja katastarskog inženjera i upisa objekta u registar, što podrazumijeva dodatne troškove.
Također, oni koji su zainteresirani da li je moguće registrirati seosku kuću bez premjera zemljišta trebaju znati da je nakon usvajanja Zakona br. 218-FZ ovaj postupak obavezan od početka 2018. godine. Bez utvrđivanja granica nemoguće je raspolagati ne samo kućom, već i zemljištem, čak i ako je u vlasništvu.
Također morate znati da je prije registracije kuće koja se nalazi na okućnici izvršena podnošenjem deklaracije, što je bilo lakše. Sada, međutim, temelj za projektiranje strukture je tehnički plan.
Kako i zašto registrirati vrtnu kuću
Postupak upisa takvih vrsta nekretnina provodi se prijenosom relevantnih dokumenata nadležnim tijelima za registraciju.
Glavni razlog zašto se mnogi građani ne upuštaju u ovaj postupak je nespremnost na plaćanje poreza na imovinu, koji će postati nužan nakon upisa zgrade u vlasništvo.
Ipak, registracija vlasništva nad seoskom kućom ima nesumnjive prednosti:
- mogućnost obavljanja pravnih radnji (prodaja, zamjena, darivanje i sl.);
- nema opasnosti od rušenja kuće zbog priznanja neovlaštene gradnje;
- mogućnost dobivanja kredita podnošenjem zahtjeva za bankovnu hipoteku nakon predaje kuće pod jamstvo;
- otklanjanje problema sa susjedima zbog sporova oko granica mjesta;
- primanje naknade za rušenje od strane državne ili lokalne vlasti;
- mogućnost izdavanja boravišne dozvole u kući koja se nalazi na osobnoj parceli.
Dakle, odgovor na pitanje je li potrebno registrirati vlasništvo nad seoskom kućom je pozitivan. Prednosti ovog rješenja su očite.
Kada trebate urediti vikendice
- Kuće izgrađene na parcelama namijenjenim za individualnu stambenu izgradnju (IZHS).
- Zgrade smještene u prizemlju za vrtlarstvo ili pomoćnu poljoprivredu.
- Vrtne kućice podignute na parcelama za vikendice.
- Sjenice, garaže i druge gospodarske zgrade smještene u prizemlju za individualnu stambenu izgradnju.
- Ostale građevine koje zakon dopušta graditi bez ishođenja posebne građevinske dozvole.
Važno! "Dacha amnestija", t.j. mogućnost pojednostavljenog uknjižbe svih objekata koji se nalaze na navedenim vrstama zemljišta odnosi se na čestice primljene prije 2001. godine.
Kako registrirati kuću u ljetnoj kućici - upute korak po korak
Ovaj postupak nije osobito težak i ne zahtijeva velike troškove.
Dakle, kako pravilno registrirati vlasništvo nad seoskom kućom? Postupak je sljedeći:
- Kontaktiranje katastarskog inženjera za katastarske poslove.
- Izrada tehničkog plana. Prema posljednjim izmjenama zakona, mora biti izdana u elektroničkom obliku i sadržavati elektronički potpis katastarskog inženjera.
- Plaćanje državne pristojbe (350 rubalja za svaku registriranu nekretninu). Pojedinosti za polaganje sredstava mogu se dobiti od tijela za registraciju kojem će se dokumenti dostaviti. Potvrda o uplati uključena je u popis priloženih dokumenata.
- Podnošenje paketa dokumenata tijelu za registraciju (Rosreestr ili MFC). Također možete naručiti uslugu državne registracije u elektroničkom obliku putem državnih službi podnošenjem zahtjeva za registraciju seoske kuće. Ako nema grešaka, podaci se upisuju u registar.
- Dobivanje izvatka iz USRN-a kojim se potvrđuje vlasništvo upisane nekretnine.
Popis potrebnih dokumenata
Pitanje koji su dokumenti potrebni za registraciju seoske kuće jedno je od ključnih. To se objašnjava činjenicom da ako predate nekompletan paket ili papire s greškama, postupak može biti značajno odgođen. Stoga je bolje unaprijed pojasniti ovaj popis.
Dakle, dokumenti potrebni za registraciju seoske kuće u vlasništvu su sljedeći:
- osobna putovnica podnositelja zahtjeva, kao osobna iskaznica;
- vlasnički dokumenti na mjestu na kojem se nalazi registrirana zgrada;
- katastarski plan zemljišta;
- tehnički plan upisane građevine;
- potvrda o uplati državne pristojbe.
Trošak registracije vlasništva
Trošak registracije kuće izgrađene na mjestu formira se iz sljedećih čimbenika:
- plaćanje državne pristojbe;
- plaćanje usluga katastarskog inženjera koji izrađuje tehnički plan zgrade.
Veličina državne pristojbe određena je zakonom i iznosi 350 rubalja. za svaku upisanu nekretninu. Cijena usluga katastarskih inženjera nije fiksna, varira ovisno o regiji u kojoj se radovi izvode.
Stoga odgovor na pitanje koliko košta uređenje kuće na osobnoj parceli nema jasan odgovor.
Da li je moguće da vlasnik osigura neuknjiženu seosku kuću
Ako je zgrada uknjižena kao vlasništvo, nema pitanja o mogućnosti osiguranja, jer tvrtke lako pristaju na takve ugovore. Sve što trebate učiniti je odabrati osiguravajuću kuću, potpisati ugovor i izvršiti plaćanja na vrijeme.
Ali što učiniti sa zgradama koje nisu upisane u registar? Je li moguće osigurati svoju neregistriranu seosku kuću? Odgovor na ovo pitanje je nedvosmislen – zakon ne predviđa takvu mogućnost.
Međutim, mnoga osiguravajuća društva na to zatvaraju oči i ipak sklapaju ugovor. Osiguranje izdano za seosku kuću, ako nije izdano, vrši se na sljedeći način:
- sastavlja se ugovor između osiguravajućeg društva i vlasnika zgrade;
- u tekstu se navodi da će u slučaju osiguranog slučaja novčanu naknadu isplatiti bliski rođak vlasnika kuće;
- plaćaju se premije osiguranja.
Prijevara se otkriva kada se osigurani slučaj dogodi. Od tvrtke je gotovo nemoguće dobiti odštetu, jer prema ugovoru nema nikakvih obveza prema žrtvi.
Stoga, prije razmišljanja o tome je li moguće osigurati neregistriranu seosku kuću, treba imati na umu da će to biti zakonski nepisani ugovor o osiguranju, pa ne biste trebali računati na naknadu.
Nijanse ukrašavanja seoske kuće
Ovisno o vrsti imovine i fazi izgradnje, postoje neke osobitosti postupka registracije vrtne kuće.
Nedovršeno
Kako se može upisati stambena zgrada na okućnicu ako još nije dovršena? Zapravo, postoje tri načina za dodavanje objekta u registar:
- Dobivanje dozvole za izvođenje građevinskih radova i daljnja uknjižba kuće na uobičajen način.
- Uknjižba objekta kao skvoterske zgrade nakon završetka izgradnje. Ali morat ćete platiti kaznu od 2000 rubalja.
- Registracija na temelju deklaracije.
Treba imati na umu da nakon usvajanja Zakona br. 218-FZ, potonja metoda uključuje određene poteškoće. Prije je u deklaraciji bilo moguće navesti približne brojke, no nakon posljednjih izmjena zakona prihvaćaju se samo točni podaci.
Kako urediti postojeću dachu u stambenu zgradu
Ako govorimo o seoskoj kući, koja se koristi samo za privremeni boravak (na primjer, tijekom razdoblja vrtlarstva), tada se registracija provodi prema općim pravilima uz davanje standardnog paketa dokumenata, uključujući tehnički plan kuće.
Ali ako je potrebna registracija u seoskoj kući, ona mora biti priznata kao stambena. To znači da mora zadovoljavati građevinsko-tehničke uvjete (npr. mora biti grijan i pogodan za život tijekom cijele godine).
Za potvrdu takve usklađenosti održava se posebna komisija. Cijeli postupak traje oko 40 dana, nakon čega vlasnik dobiva potvrdu o inspekcijskom pregledu na temelju koje upisuje svoju seosku kuću.
Nijanse registracije stambene zgrade
Ako se stambena zgrada uređuje, bez obzira na vrstu strukture i položaj objekta, mora biti prepoznata kao prikladna za cjelogodišnji život. Kao iu prethodnom slučaju, poziva se posebno povjerenstvo koje ocjenjuje da li objekt ispunjava sljedeće kriterije:
- izgradnja na mjestu za individualnu stambenu izgradnju, prisutnost glatkih zidova i ograda koje zadovoljavaju sigurnosne standarde;
- dostupnost komunikacija ili mogućnost njihovog donošenja;
- prisutnost buke i vibracija unutar kuće u prihvatljivim granicama.
Ukoliko objekt zadovoljava sve standarde, vlasniku se izdaje i izvid na temelju kojeg upisuje kuću.
Važno! Ako se zgrada nalazi na mjestu koje je dio SNT-a, tada je stjecanje statusa stambene zgrade nemoguće.
Dakle, registracija vlasništva nad seoskom kućom ima mnoge prednosti. Istodobno, unatoč nekim nijansama, postupak ne podrazumijeva velike poteškoće i financijske troškove.
Osim običnih stambenih nekretnina, mnogi od nas imaju i seoske kuće, vikendice i male vrtne parcele. Neki od njih su naslijedili takve objekte, ali iz nekog razloga nitko ne razmišlja o tome kako upisati vlasništvo nad seoskom kućom, zemljištem i svim susjednim zgradama. Ali to se mora učiniti bez greške. Bez registracije dokumenata, čak ni činjenica da ste bili član SNT-a neće biti važna, jer se imovina može nepovratno izgubiti.
Dragi čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta na desnoj strani →
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefone (danonoćno):
Gdje početi?
Prije svega, morate shvatiti da se svaka registracija vlasništva nad seoskom kućom, zgradama i zemljištem mora započeti od elementarnog i što je najvažnije - ovdje se sve to nalazi, a tek onda nastaviti s ostatkom postupci. Da biste to učinili, trebate:
- Predati i uknjižiti sve potrebne dokumente za zemljište;
- Zatim će se provjeriti vaša dokumentacija;
- Vaša prava na imovinu će biti utvrđena;
- Nakon što su izvršeni odgovarajući upisi u Jedinstveni državni registar;
- Zatim se potpisuju i predaju novi vlasnički dokumenti.
Od dokumenata će vam možda trebati standardni paket: putovnica, kupoprodajni ugovor, potvrda o vlasništvu nad zemljištem, katastarska putovnica i plan, potvrda s plaćenom državnom pristojbom.
Pojednostavljeni postupak
Postoje situacije u kojima možete krenuti putem manjeg otpora i puno brže završiti postupak registracije, ali za to su važni sljedeći uvjeti:
- Zgrade se nalaze na tlu vrtlarskih udruga (SNT) i pripadaju tipu dacha;
- Vrtne kuće i vikendice izgrađene su na zemljištu koje je dodijeljeno za sličan razvoj;
- Zemljišne čestice se nalaze u neposrednoj blizini točaka koje se smatraju pogodnim za supsidijarnu poljoprivredu;
- Posebne zgrade u SNT-u, na primjer, kupke, za koje nisu potrebne dozvole.
Tada možete brzo popuniti sve dokumente i registrirati svoja vlasnička prava. Iako je bolje odmah razjasniti ovo pitanje u SNT-u ili drugim zainteresiranim organizacijama.
Kako je proces registracije?
Nakon što ste se pozabavili pitanjem zemljišta, počinje postupak registracije vrtne zgrade. Da biste to učinili, morat ćete proći kroz katastarski upis, kako cijele zgrade, tako i samog mjesta. Odnosno, trebate podnijeti zahtjev BTI-u, koji će procijeniti i izdati vam tehničku putovnicu. To u prosjeku traje oko dva tjedna i košta određenu svotu novca. Nakon toga trebate podnijeti zahtjev lokalnom arhitektonskom uredu koji će vašem domu dodijeliti adresu i registrirati ga. To će također trajati najmanje mjesec dana.
Od dokumenata za registraciju i registraciju trebat će vam sljedeće:
- Katastarski broj, putovnica i plan zgrade:
- Vlasnički listovi za nekretninu;
- Dokument koji potvrđuje da je zgrada stvarno podignuta;
- Točan opis karakteristika kuće;
- Račun s plaćenim porezima. Treba imati na umu da se prilikom registracije zemljišne čestice i zgrade za upis plaćaju dva različita iznosa;
- Putovnica ili punomoć.
Registracija seoske kuće
Da biste registrirali seosku kuću, a ne neku drugu zgradu, morat ćete izvršiti određeni niz radnji. Ali što je najvažnije, to je ipak paket dokumenata koji će utjecati na brže rješavanje problema.
Uključuje sljedeće:
- Građevinska dozvola;
- Potvrda o puštanju u rad;
- Potvrda o plaćenoj državnoj pristojbi u dva primjerka;
- Putovnica budućeg vlasnika ili drugi identifikacijski dokument;
- Dokument koji sadrži punu količinu podataka o kući ili drugim zgradama, ovjeren u nekoliko primjeraka. Popunjava ga osobno vlasnik u određenom obrascu. U njemu su navedeni sljedeći podaci: vrsta, naziv, namjena, katastarski broj i tehničke karakteristike;
- Izrađeni dokumenti za zemljište i zgrade koje se tamo nalaze, a koje su prethodno morale biti uknjižene.
Što učiniti s privatnom ili stambenom kućom?
Često izvan grada u našoj vikendici nemamo male kuće za privremeni provod, već cijele privatne objekte. U ovom slučaju postupak je identičan prethodnom. Odnosno, morat ćete sastaviti dokumente za zemljište, zatim se pozabaviti dobivanjem tehničkih i katastarskih putovnica zgrade i podnijeti zahtjev. Nakon toga morat ćete kontaktirati registracijsku službu svog grada ili regije i nakon nekoliko tjedana. Dokumenti za to će zahtijevati isto.
Registracija vlasništva zadatka u SNT
Ako je zgrada registrirana u vrtlarskom partnerstvu ili u drugom SNT-u, tada će se pravila za registraciju morati pridržavati općeprihvaćenih. U početku je vrijedno saznati pripada li okućnica već nekom drugom, čak i ako se vaša kuća nalazi na njemu. Ako takvog vlasnika nema, morat ćete prikupiti dokumente i dobiti dopuštenje lokalne općine.
Nakon toga se od Rosreestrea ili MFC-a naručuje katastarska putovnica za zgradu. Da biste to učinili, potrebna vam je samo putovnica i ranije dobivena potvrda o vlasništvu. Nekoliko dana nakon podnošenja zahtjeva i plaćanja poreza, na posjedu ste. U tom slučaju morat ćete ispuniti prijavu u SNT-u s opisom vrtne kućice, koji čak navodi materijale od kojih je izgrađena, broj katova, površinu itd. Ako kupite kuću, onda se još uvijek morate nositi s postupkom ponovne registracije.
Kako se prima shema i plan?
Bez određenog plana nekretnine nećete moći provesti sljedeće potrebne postupke, stoga je važno znati kako ćete je dobiti.
Naručuju plan od arhitektonskog biroa, ali za to će biti potrebni sljedeći dokumenti:
- Izjava koju je napisao vlasnik;
- Preslike papira za pravo posjedovanja zemljišne čestice. Morate ih registrirati kod javnog bilježnika;
- Katastarska putovnica i nekoliko njezinih primjeraka, mora sadržavati podatke čak i o nedovršenim zgradama s njihovim opisom;
- na papiru i elektronski;
- Potvrda o upisu zgrada koje su ranije podignute;
- Posebne tehničke dozvole za priključenje na komunikacijske mreže zgrade;
- Kopije putovnice građanina koji se prijavio.
Također će vam trebati dijagram lokacije samog zemljišta, koji je unaprijed naručen u posebnim organizacijama. Oni mogu biti ne samo javni, već i privatni. Takav dokument možete pronaći i u SNT-u. Sama izrada lokacijskog plana trajat će oko mjesec dana.
Nakon prikupljanja svih dokumenata i podnošenja zahtjeva nadležnom tijelu koje može imati svoj naziv u svakoj regiji, u roku od deset dana primit ćete obavijest o odluci povjerenstva. Ako je negativan, tada biste trebali dobiti papir koji objašnjava razlog odbijanja, a koji ne dopušta upis prava vlasništva. Ako je potrebno, možete se žaliti na ovu odluku sudu.
Sama procedura registracije i registracije apsolutno nije komplicirana i dovoljno brza, ali samo ako unaprijed pripremite potrebne dokumente i potvrde. Ne zaboravite na ispravno popunjavanje obrazaca i prijava za zgradu, kako ne biste dobili odbijenicu i ne bi počeli ispočetka. U ovoj situaciji sve će ovisiti samo o vama, jer se sa svime možete nositi bez pomoći stručnjaka u osobi javnih bilježnika.
Dragi čitatelji!
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefone (danonoćno).