Privatizirani stan nakon smrti vlasnika bez oporuke - tko će ga dobiti? Odvjetnik za nekretnine. Tko nasljeđuje stan nakon smrti vlasnika

Primanje imovine nasljedstvom je proces koji nasljednik mora proći, vodeći računa o specifičnostima naslijeđene imovine. Ako je nasljedstvo uključeno privatizirani stan, najbolje je to dogovoriti kod javnog bilježnika.

Proces nasljeđivanja privatiziranog stana uvelike je određen specifičnostima imovine koju je prihvatio nasljednik. Ako je stan privatiziran, onda je u vlasništvu ostavitelja.

Odavde slijedi popis papira potrebnih za upis nasljedstva ove vrste:

• papir kojim se potvrđuje da je naslijeđeni stan u vlasništvu ostavitelja i prešao na njega na zakonit način;
• tehnička putovnica stana;
• potvrda svih prijavljenih u stanu;
• potvrda o nepostojanju dugova za račune za komunalne usluge, poreze itd .;
• izvješće o procjeni privatiziranog stana.

Popis dokumenata potrebnih posebno za nasljeđivanje privatiziranog stana dopunjen je dokumentima potrebnim za prihvaćanje bilo koje vrste imovine.

Nasljednik ima pravo ne podnijeti zahtjev kod javnog bilježnika za prihvaćanje nasljedstva, već da to učini. No, u slučaju dobivanja privatiziranog stana, bolje je svoja prava na njega formalizirati kod bilježnika. Potvrda o pravu na nasljeđivanje i naknadna konsolidacija vlasništva omogućit će vam da raspolažete stanom po vlastitom nahođenju.

Tko ima pravo naslijediti privatizirani stan?

Pravo na nasljedstvo nastaje ovisno o nekoliko čimbenika:

• prisutnost oporuke;
• odnos s pokojnikom;
• pravo na obvezni ili bračni dio i sl.

Prvi odlučujući čimbenik je prisutnost ili odsutnost volje. Upravo ta isprava, koju je ostavitelj sastavio za života, određuje red i krug osoba za primanje nasljedstva.

Ako je oporuka prisutna, tada će nasljedstvo primiti:

• oni koji su naznačeni u tekstu oporuke;
• oni koji imaju pravo na obvezni dio nasljedstva.

Oporučitelj u tekstu oporuke može ne samo dati pravo na nasljeđivanje stana, već ga i lišiti.

Ako oporuka nije sastavljena ili ju je sud proglasio nevaljanom, tada će rođaci pokojnika zauzvrat dobiti pravo nasljeđivanja privatiziranog stana.

Glavna pravila nasljeđivanja po redu:

• prvo, mogu naslijediti srodnici koji su s ostaviocem najbliži;
• svaki red se poziva na nasljeđivanje u isto vrijeme;
• ako je na redu za nasljeđivanje samo jedan nasljednik, on prima imovinu u cijelosti;
• ako je na redu za nasljeđivanje više nasljednika, dijele privatizirani stan koji se nasljeđuje na jednake dijelove.

Prilikom nasljeđivanja privatiziranog stana važno je uzeti u obzir faktor njegove djeljivosti. Ako postoji nekoliko nasljednika, a stan se iz nekog razloga ne može podijeliti u naravi, postoji nekoliko izlaza:

• svaki od nasljednika će dobiti svoj dio stana u nasljedstvo, neće biti diobe u naravi, stan postaje zajednička imovina;
• jedan od nasljednika će dobiti stan u vlasništvo, a ostali će platiti trošak svojih udjela.

Prilikom nasljeđivanja nedjeljivog privatiziranog stana, pravo prvenstva na njemu ima nasljednik koji je u njemu živio zajedno s ostaviocem, a nema druge stambene nekretnine.

Postupak nasljeđivanja privatiziranog stana

Upis vlasništva nad privatiziranim stanom koji je prešao nasljeđivanjem odvija se u dvije glavne faze:

• dobivanje potvrde o pravu na nasljeđivanje od javnog bilježnika;
• državna registracija prava vlasništva.

Štoviše, prva faza se odvija u nekoliko koraka:

1. Obratite se javnom bilježniku i pri prvom zahtjevu sastavite izjavu o prihvaćanju nasljedstva.
2. Prikupiti sve dokumente koje će javni bilježnik zahtijevati za upis privatiziranog stana.
3. Platiti državnu pristojbu za dobivanje potvrde o pravu na nasljeđivanje.

Morate se obratiti javnom bilježniku najkasnije 6 mjeseci od dana smrti ostavitelja. Certifikat možete dobiti tek nakon isteka tog razdoblja.

Priprema i prikupljanje dokumenata najvažnija je faza u upisu nasljedstva. Ako neki papiri nedostaju, morat ćete ih vratiti. Ako se ne oporavi, nasljednik se može obratiti sudu.

Plaćanje državna dužnost je nesporna obveza osobe koja se obratila javnom bilježniku. Bez potvrde o uplati javni bilježnik neće moći izdati odgovarajuću potvrdu. Visina državne pristojbe određuje se ovisno o stupnju srodstva između nasljednika i ostavitelja i cijeni stana naznačenom u procjeni.

Završna faza

Završnom fazom upisa privatiziranog stana u vlasništvo smatra se državna registracija novostečenog prava od nasljednika. Da bi to učinio, nasljednik, nakon što dobije potvrdu o pravu na nasljeđivanje, mora se obratiti tijelu za registraciju.

Morate imati sa sobom:

• zahtjev za državnu registraciju prava;
• potvrda primljena od javnog bilježnika o pravu na nasljeđivanje;
• dokumenti za stan (sastav otprilike odgovara onom koji je dostavljen javnom bilježniku);
• potvrda o uplati državne pristojbe.

Nakon razmatranja dokumenata, izvršit će se državna registracija prava i nasljedniku će biti izdana potvrda.

Zbog toga nasljednici imaju pravo nasljeđivanja privatiziranog stana, ovisno o raspoloživosti i sastavu oporuke. Prava na privatizirani stan bolje je uknjižiti kod javnog bilježnika i obavezno dovršiti državna registracija vlasništvo.

Sudbina nekretnina pokojnog vlasnika odlučuje se na temelju odjeljka Građanskog zakona Ruske Federacije, koji sadrži načela nasljednog prava.

Koncept nasljeđivanja važna je komponenta društveno-ekonomske sfere života i zajamčen je Ustavom Ruske Federacije.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta na desnoj strani ili nazovite dolje navedene telefone. Brzo je i besplatno!

Pravila nasljeđivanja

Svaki građanin ima pravo samostalno rješavati pitanje prijenosa svoje imovine nakon smrti.

Ta se namjera izražava posebnim činom – oporukom.

Obavezna dionica

U svrhu potpore socijalno nezaštićenim građanima, zakon predviđa situacije u kojima se krši prednost oporučnog nasljeđivanja.

Takvi subjekti primaju obvezni dio nasljedna imovinska prava.

Prvo, potraživanja "obveznih" nasljednika namiruju se na teret imovine koja nije navedena u oporuci, au slučaju nedostatnosti - iz obujma oporučene imovine.

Samo sudskom odlukom moguće je promijeniti veličinu obveznog udjela ili uopće ne osigurati takvo pravo..

Vrijeme

Vrijeme otvaranja nasljedstva je datum ostaviteljeve smrti, a mjesto se utvrđuje prema posljednjem prebivalištu umrlog.

Zakonodavstvo predviđa šestomjesečni rok tijekom kojeg nasljednici moraju izjaviti svoja prava na imovinu koja je ostala nakon preminulog srodnika.

Za to se javnobilježničkom uredu koji djeluje na području prebivališta ostavitelja šalje izjava u kojoj se izražava namjera da stupi u nasljedno pravo.

Ako se takva izjava dostavlja javnom bilježniku posredno, potpis nasljednika ovjerava drugi bilježnik, odnosno drugi stručnjak za takve radnje.

Propušteno nasljedno razdoblje može se vratiti samo sudskom odlukom. U okviru glavne rasprave, nasljednik koji je propustio rok dužan je dokazati da su razlozi za kršenje ovog roka bili valjani.

Izbjeći sudski postupak moguće samo uz pismeni pristanak svih nasljednika.

Ako osoba stječe pravo na nasljedstvo zbog odbijanja drugih nasljednika ili njihovog uklanjanja iz nasljedstva, tada je rok za prihvaćanje nasljedstva za njega šest mjeseci od dana nastanka tog prava.

A ako je pravo nastalo isključivo zbog neprihvaćanja nasljedstva od strane drugih nasljednika, tada se rok utvrđuje jednakim 3 mjeseca nakon datuma završetka šestomjesečnog razdoblja.

Kako se nasljeđuje privatizirani stan?

Za izradu potvrde o pravu nasljeđivanja privatiziranog stana, bilježniku će biti potreban sljedeći popis dokumenata:

• Smrtovnica;
• Zajedničke informacije o smještaju(izdaje organizacija koja upravlja stambenom zgradom);
• Podaci o prijavi preminulog vlasnika stana od Federalne službe za migracije;
• Nasljednikova putovnica;
• Dokumenti koji potvrđuju srodstvo s ostaviocem(svjedodžbe o rođenju, vjenčanju, posvojenju);
• Vlasnički dokument(ugovor o prijenosu vlasništva stambenog prostora);
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad naslijeđenim stambenim prostorom.

Za izdavanje potvrde naplaćuje se državna pristojba.

Bliži srodnici ostavitelja 1. stupnja srodstva moraju javnom bilježniku platiti 0,3% katastarske vrijednosti stana ( maksimalni iznos ne može prijeći 100 tisuća rubalja), za ostale nasljednike, iznos naknade se povećava na 0,6% s gornjom granicom od 1 milijun rubalja.

Građani imaju prednost nasljeđivanja stambenog prostora:

1. Vlasnici stambenih nekretnina na temelju prava zajedničkog vlasništva s ostaviocem;
2. Živjeti u naslijeđenom stanu u odnosu na ostale nasljednike koji nemaju veze s navedenom imovinom.

Na temelju dobivene potvrde potrebno je upisati pravo na naslijeđeni prostor teritorijalno tijelo Rosreestr.

Svi eventualni daljnji sporovi nasljednika oko utvrđivanja nasljednih udjela rješavaju se u okviru sudskog postupka.

Red nasljeđivanja nekretnina. Pozivamo vas da pogledate video.

Sastavljanje oporuke je čin volje građanina u pogledu njegove stečene imovine. Pravnim nasljednikom može se imenovati bilo koji od njihovih rođaka, bez obzira na redoslijed - bilo koje nekretnine ili stana.

Što je

Svaki građanin ima pravo raspolagati svojom imovinom, to je zapisano građanski zakonik RF.

Da bi to učinio, treba sastaviti oporuku u kojoj će izraziti svoju volju za raspodjelu imovine koju je napravio. Ovaj dokument sastavlja javni bilježnik, potpuno povjerljivo, osim toga, moguće je sastaviti zatvorenu oporuku.

Tada ni javni bilježnik neće do samog dana otvaranja nasljedstva znati koga točno bira vlasnik za pravnog sljednika.

Građanin ima pravo napisati oporuku u korist:

• bilo koju osobu po svom izboru, bez obzira na državljanstvo i krvno srodstvo
• država, a ne nužno i vlastita
• bilo koji subjekt u zemlji
• bilo kakvo pravno obrazovanje, kako u zemlji tako iu inozemstvu.

Također, građanima se priznaje pravo da unaprijed odbiju bilo kojeg svog potencijalnog nasljednika, navodeći to kao posebnu klauzulu u oporuci.

Za ostavitelja postoji ograničenje - on ne može oduzeti određenu kategoriju nasljednika njihova udjela, zakon predviđa obvezni dio za nekoliko osoba:

• maloljetna djeca ostavitelja
• invalidne članove obitelji o kojima skrbi
• neke druge kategorije osoba.

Prilikom sastavljanja oporuke osoba nije dužna ni s kim se savjetovati niti računati.

Otkriće nasljedstva

Nasljedstvo nastupa tek nakon ostaviteljeve smrti, po zakonu narednog dana od dana smrti.

Činjenicu smrti bilježi matični ured, gdje rođaci mogu dobiti smrtovnicu. U slučaju kada nije moguće registrirati vrijeme i mjesto smrti ostavitelja (na primjer, ako je umro tijekom neprijateljstava, nestao u slučaju nužde), priznanje osobe umrlom može izvršiti sud, koji objavljuje otvaranje nasljedstva od procijenjenog datuma smrti.

Mjesto otvaranja nasljedstva je mjesto upisa pokojnika. Međutim, osoba je mogla napisati i ovjeriti oporuku kod bilo kojeg bilježnika. Ako je živio u inozemstvu, onda u konzulatu zemlje.

Stoga je preporučljivo zatražiti podatke o oporuci od javnih bilježnika koji djeluju u blizini - podaci o javnobilježničkim radnjama, uključujući oporuke, upisuju se u jedinstveni elektronički registar. Dakle, ako postoji oporuka, ona se ne može sakriti ili krivotvoriti. Postoje i tvrtke koje su specijalizirane za dobivanje takvih informacija - možete im povjeriti razjašnjenje problema.

Drugi primjerak oporuke bilježnik će zadržati - do dana otvaranja nasljedstva. Prilikom otvaranja ostavinske predmeta javni bilježnik poziva sve osobe navedene u oporuci da oporukom ozvaniče nasljedstvo za stan. Međutim, neće tražiti one koji su se preselili niti više puta pozivati ​​one koji su zaposleni.

Kako izraziti želju za nasljeđivanjem stana oporukom

• Nasljedstvo se zapravo može uzeti - ako govorimo o stanu, onda biste trebali platiti komunalne račune, napraviti popravke (kozmetika će učiniti).

Nije potrebno odmah pokušati registrirati se u stanu. Ako nasljednik ima pravo na nešto drugo, na primjer, automobil ili drugu imovinu, tada će radnje u odnosu na jedan predmet nasljedstva značiti pristanak na prihvaćanje svega ostalog.

• Prihvatite nasljedstvo kod javnog bilježnika - napišite zahtjev za prihvaćanje nasljedstva u odgovarajućem uredu.

Glavna stvar je pokušati to učiniti u roku određenom zakonom, zakonodavstvo za to daje šest mjeseci. Ako je rok propušten, onda obnova zakonska prava moguće samo sudskim putem.

Video: Red

Dokumentacija

Za ostvarivanje prava na oporučeni stan i drugu imovinu, nasljednik mora napisati izjavu kod javnog bilježnika koja mora sadržavati

• izraz volje za prihvaćanje nasljedstva oporukom u cijelosti
• podaci o nasljedniku (podaci iz putovnice)
• dokumenti koji potvrđuju srodstvo i stupanj srodstva s ostaviocem
• podaci o ostaviocu
• osnova primjene – oporuka
• zahtjev za potvrdu o pravu nasljeđivanja (stan).

Uz zahtjev, javni bilježnik treba donijeti dokumente:

• smrtovnicu ostavitelja, odnosno sudsku odluku o priznanju umrlog
• potvrda o mjestu prebivališta pokojnika, koja se može dobiti od upravljačke organizacije
• kopija oporuke
• popis mogućih kandidata
• uvjerenje svih koji su upisani na oporučeni stambeni prostor.

Za otvaranje nasljednog predmeta dovoljna je izjava, ostatak dokumenata možete donijeti naknadno.

Nakon toga se utvrđuje sastav imovine po oporuci, utvrđuje javni bilježnik Potrebni dokumenti za dobivanje certifikata.

Budući da je glavni predmet nasljeđivanja stan, u svakom slučaju trebat će vam takvi papiri:

• dokumenti koji potvrđuju prava ostavitelja na stan:
  • potvrda o vlasništvu
  • kupoprodajni ugovor
  • sudska odluka kojom se priznaje vlasnik
  • donacija
  • druge vlasničke isprave.
• potvrde u kojima se utvrđuje trošak stana (potreban vam je market i katastarsku vrijednost, procjena se vrši nakon smrti ostavitelja po tekućim cijenama), podatke o katastarskoj vrijednosti može zatražiti sam javni bilježnik
• dokumenti o beneficijama nasljednika (ako ih ima).

Također morate predstaviti:

• potvrda od BTI
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra
• izvod s osobnog računa o prisutnosti zaostalih plaća za telefon, najam, komunalne račune.

Visina naknade koja se naplaćuje od nasljednika ovisi o utvrđenoj vrijednosti.

Nakon šest mjeseci nasljednik dobiva vlasnički list, koji se mora upisati.

Troškovi nasljednika

Prije svega, to je plaćanje za izdavanje potvrde o vlasništvu. Iznos plaćanja određuje se prema vrijednosti primljene imovine.

Trošak može biti različit:

• najbliža rodbina plaća 0,3%, ali ukupan iznos pristojbe ne mogu prelaziti 100.000 rubalja
• ako nasljednik nije vrlo blizak rođak, tada je tarifa 0,6%, ukupni iznos ne prelazi 1 milijun rubalja.

Štoviše, neke kategorije nasljednika imaju pogodnosti:

• za osobe s invaliditetom - prepolovljenje dežurstva
• za nasljednika koji je živio zajedno s ostaviocem naknada uopće nije predviđena
• maloljetnici, nesposobni nasljednici također ne plaćaju naknadu.

Nasljednici su oslobođeni plaćanja ako je ostavitelj umro na dužnosti.

Na naslijeđenu imovinu ne naplaćuju se porezi – ova vrsta dohotka se ne oporezuje.

Također, nasljednik će platiti upis državna potvrda na pravo na nekretninu - 2 tisuće rubalja.

Nijanse

Ako je nasljednik živio s ostaviteljem i nitko drugi osim njega, ne smije žuriti s formalizacijom nasljedstva - prava su takve osobe neograničena, sama činjenica zajedničkog života znači ulazak u nasljedstvo oporukom za stan.

Ako takve bliskosti s ostaviocem nije bilo, morat ćete početi prikupljati papire i pokušati ispoštovati rok. Ako se rokovi propuste, morat će se vratiti sudskim putem.

I uz prisutnost oporuke nužno će se utvrditi činjenica kao što je prisutnost osoba koje imaju pravo na obvezni dio nasljedstva.

Tko ima obvezujuća prava

Čak i uz oporuku i bliski odnos, javni bilježnik utvrđuje prisutnost osoba koje imaju obvezna prava na udjel u nasljedstvu:

• suprug
• roditelji
• djeca - imaju li invaliditet, jesu li dosegli dob za umirovljenje - ovi i drugi čimbenici daju pravo na obvezni dio (članak 149. Građanskog zakona Ruske Federacije)
• ako ostavitelj još nije star, postoji li nerođeno dijete ili maloljetna djeca (a to mogu biti djeca iz različitih brakova)
• uzdržavane osobe (1148. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Ovi nasljednici će dobiti svoj dio jednak udjelu koji bi dobili po zakonu. Volja im nije prepreka.

Nakon izdvajanja njihovih udjela iz ostavine (uključujući i stan), preostali dio dijeli se između osoba navedenih u oporuci u jednakim dijelovima, osim ako oporučitelj ne odredi drugačije.

Do izdavanja potvrde može doći i prije roka ako su ostali nasljednici napustili svoje dijelove, ali se može i obustaviti.

To je moguće ako:

• postoji nerođeno dijete ostavitelja koje će se upisati u stan i dobiti svoj obvezni dio
• spor između bliskih rođaka; rođaci osporavaju oporuke na sudu (ako za to postoje razlozi - na primjer, ako se dokaže činjenica pritiska na ostavitelja ili nezakonitih radnji prema njemu).

Budući da rodbina često motivira osporavanje oporuke nesposobnošću ostavitelja, preporučljivo bi bilo zaštititi nasljednika od napada - u vrijeme izvršenja oporuke podvrgnuti se liječničkom pregledu, uključujući i psihijatra. Prisutnost takvih dokumenata olakšat će prihvaćanje nasljedstva osobi koju je ostavitelj izabrao za pravnog sljednika.

Ako stan nije privatiziran

Oporukom se može ostaviti samo privatizirani stan, odnosno mora pripadati ostaviocu.

Osoba prijavljena u stanu može ponovno pregovarati o ugovoru socijalno zapošljavanje, a potom tužiti za priznanje stana putem nasljedstva. Međutim, neće ga biti moguće dobiti po redu nasljeđivanja.

Ako je stan predmet hipotekarnog kredita

Ako nasljednik oporukom prihvati imovinu ostavitelja, tada dobiva i pravo da nastavi s plaćanjem kredita za stan.

Problem se rješava na dva načina, ovisno o želji nasljednika.

• Banka prodaje stan i tako otplaćuje ostaviočev dug
• Nasljednik preuzima kreditne obveze ostavitelja i umjesto njega plaća kredit, te nakon toga postaje vlasnik stana.

Na ovaj ili onaj način, ovo se pitanje mora riješiti, jer dok se ne postigne dogovor s bankom, nasljednik ne može ući u prava ne samo na stan, već i na ostatak nasljedstva.

Trebate odmah saznati je li sklopljen ugovor o zdravstvenom i životnom osiguranju. Ako postoji takav sporazum, tada će se dugovi isplatiti Osiguravajuće društvo, a nasljednik će dobiti stan bez tereta.

Nakon rješavanja problema s dugovanjima za stan, nasljednik dobiva vlasništvo nad stanom i postaje vlasnik.

Trebate registrirati svoja prava i dobiti potvrdu, nakon čega se stan može prodati, iznajmiti, oporučiti, donirati - za obavljanje svih radnji predviđenih zakonom.

Ako ga prodate odmah, odnosno prije isteka 3 godine vlasništva, morat ćete platiti porez na dohodak (13%), ako su već prošle tri godine, tada se porez neće naplaćivati.

Tko dobiva privatizirani stan nakon smrti vlasnika bez oporuke? Opći mehanizam nasljeđivanja je jasan, ali postavlja se mnoga pitanja, jer vlasnik možda nije jedan, osim toga, može biti više podnositelja zahtjeva za stan, i to iz različitih razloga.

Objekt nasljeđivanja

Privatizacija je proces prijenosa stana iz državnog ili općinskog vlasništva u privatno vlasništvo. Vlasnik je osoba koja je tu živjela prije privatizacije. Stan ulazi u nasljedstvo ako su prava na njemu upisana. Ako umrli nije imao vremena za to, podnosi se zahtjev za uključivanje u ostavinu. Ako je prošlo 6 mjeseci, tužba za priznavanje prava je već podnesena, a dioba se vrši na sudu.

Situacija je komplicirana kada je građanin tek počeo poduzeti prve korake u cilju privatizacije, ali je uspio potpisati ugovor ili je odbijen, onda se postavlja pitanje dokazivanja prava ostavitelja. Nije bitno hoće li se sastaviti oporuka za stan ili ne.

Zakonodavstvo

Kako se privatizirani stan nasljeđuje nakon smrti vlasnika bez oporuke, lako je saznati: trebate pogledati dio 3. Građanskog zakona. Sadrži sva pravila o pitanjima nasljeđivanja.

Plenum Oružanih snaga RF s općim objašnjenjima zakonodavstva, pregledima prakse pomaže da se razjasni razumijevanje normi i predvidi kako će se riješiti spor ako jedan od podnositelja zahtjeva za stan podnese zahtjev.

Kako sve počinje

Odbrojavanje vremena od šest mjeseci počinje teći od dana smrti osobe ili donošenja sudske odluke kojom je u posebnom postupku utvrđena njegova smrt.

Oporuka - raspolaganje imovinom u slučaju smrti, koju sastavlja javni bilježnik i on ovjerava. U hitnim slučajevima dopušteno je sastavljanje naloga bez javnog bilježnika pred svjedocima. Povratak u normalne uvjete poništava takav dokument.

Nasljednici biraju kako će primiti nasljedstvo – prema oporuci ili pravilima zakona.

Kako se dolazi do nasljedstva?

Najsigurniji način da postanete pravni nasljednik je otići kod javnog bilježnika i napisati izjavu o prihvaćanju nasljedstva. To je dovoljno za osiguranje imovine za sebe, ali nedovoljno za kasnije slobodno raspolaganje.

Upis u privatizirani stan ili izvanbračna zajednica ne znači da je osoba automatski preuzela nekretninu. Redoslijed je isti za sve, bez iznimke, u pitanju o supružnicima, djeci ili drugim podnositeljima zahtjeva. Ne biste se trebali oslanjati samo na činjenicu da živite zajedno.

Djecu zastupaju roditelji ili zastupnici koje imenuju organi starateljstva, a ako dijete već ima 14 godina, dopušteno mu je prijaviti se bez ičijeg sudjelovanja svojom voljom.

Prema Građanskom zakoniku, nasljedstvo se zamrzava 6 mjeseci nakon smrti osobe. Daje se vrijeme za prikupljanje dokumenata potrebnih za registraciju. Tijekom tog razdoblja nasljednici podnose zahtjev za prihvaćanje ili, obrnuto, za odricanje od nasljedstva.

Ako zahtjev nije podnesen

Ako je pravni sljednik stvarno prihvatio nasljedstvo: živi u stanu, plaća komunalne usluge, bavi se popravcima, plaća poreze, sa stajališta zakona smatra se da je prihvatio nasljedstvo.

Bez obzira koliko je vremena prošlo od smrti vlasnika, takav nasljednik ima pravo podnijeti zahtjev kod javnog bilježnika za papirologiju. Dovoljan volumen papira daje javnom bilježniku pravo uknjižbe imovine bez slanja osobe na sud.

Postoji još jedna opcija: ostali nasljednici, koji su na vrijeme predali dokumente, do Osnovna poruka ima pravo pristati da i oni koji su propustili dobiju svoj dio.

Sudski postupci

Odvjetnici za nekretnine, u slučaju propuštanja roka za podnošenje zahtjeva kod javnog bilježnika, savjetuju dvije mogućnosti:

• tražiti od suda vraćanje roka za nasljedstvo;
• tražiti od suda da prizna činjenicu njegovog prihvaćanja.

Izostanak vremena uzrokovan je raznim razlozima, koji objektivno nisu omogućili odlazak kod javnog bilježnika ili slanje zastupnika. Na primjer, osoba je dugo vremena provela na mjestu gdje nije bilo veze s vanjskim svijetom ili u vojarni, bolovala je od teške bolesti (smatra se poštovanjem kada je u bolnici). Drugi razlog su događaji više sile (prirodna katastrofa). Zakon ne daje njihov iscrpan popis. Poanta je u dokazivanju podnositelja zahtjeva o njegovoj namjeri sudjelovanja u nasljeđivanju privatiziranog stana, čemu su ometali objektivni čimbenici.

Izjava o prihvaćanju ima drugačiji fokus. Njegova je svrha dokazati da je, unatoč nedostatku dokumentirane izjave, došlo do prihvaćanja nasljedstva. Podnosi se kada javni bilježnik nema dovoljan broj uvjerljivih dokaza o nasljednikovim radnjama. Samo sud ima pravo uzeti u obzir iskaze svjedoka.

Osoba koja nema iskustva i znanja iz područja jurisprudencije bolje je obratiti se odvjetniku za nekretnine radi izrade dokumenata.

Uvjeti prihvaćanja

Zakon utvrđuje rok od 6 mjeseci za preuzimanje imovine (podnošenje zahtjeva kod javnog bilježnika ili poduzimanje radnji kojom se potvrđuje prihvaćanje).

Zahtjev se mora poslati poštom, ovjeren kod drugog bilježnika, najkasnije zadnjeg dana roka, u slučaju poštom - do kraja radnog dana. Ako kraj roka pada na slobodan dan ili državni praznik, produžuje se do prvog radnog dana.

Koje su nijanse? Nasljedna prava bez oporuke utvrđuju se radnjama drugih nasljednika.

Odricanje nasljednika od njegovih prava ili neponišteni sudski akt o uklanjanju iz nasljedstva daje podnositeljima zahtjeva iz drugih redova još 6 mjeseci za odlazak kod bilježnika.

Ako nasljednik jednostavno nije prihvatio nasljedstvo, drugom podnositelju zahtjeva se daje 3 mjeseca, nakon isteka roka od 6 mjeseci koji je dat prvim nasljednicima, da on redom donese odluku.

Ako ima mnogo nasljednika, privatizirani stan nakon smrti vlasnika bez oporuke teško da će ostati bez vlasnika.

Nasljedni red bez oporuke

Privatizirani stan nakon smrti vlasnika bez oporuke raspoređuje se među nasljednike u skladu sa zakonom.

Postoji 8 redova nasljednika, dok predstavnik jednog reda može prijeći u drugi na različite načine.

Pravo nasljeđivanja prelazi na drugi red čim se svi predstavnici prethodnog reda uklone, umru ili se odreknu svojih prava.

Svaki od ustupnika stječe jednak udio sa svima. Prema Građanskom zakoniku, nasljeđivanje se može izvršiti uz iznimke, privilegije imaju djeca i oni koji su živjeli u stanu prije smrti ostavitelja.

Zakon zabranjuje prihvaćanje djelomičnog nasljedstva. Na primjer, zabranjeno je prihvatiti stan, odbijajući platiti komunalne račune ili naknade za velike popravke.

Postoje još dva mehanizma za privlačenje nasljedstva: pravom zastupanja ili prijenosom.

Pravo zastupanja

Umjetnost. 1146. Građanskog zakona ukazuje na prihvaćanje nasljedstva po redoslijedu predstavljanja. Mehanizam se odnosi na nasljednike koji su umrli ranije ili istog dana kad i onaj nakon kojeg su trebali naslijediti.

Tko koga točno zamjenjuje opisano je u člancima o sastavu nasljedničkih redova. Shema vrijedi samo u prve tri faze.

Zakon se odnosi na unuke, njihove potomke, nećake, rođake i sestre. Oni postaju zamjena za umrlu osobu. Ako se pravo zastupanja odnosi na više osoba, udio se među njima dijeli na jednake dijelove.

Shema ne funkcionira ako je glavnom nasljedniku oporukom oduzet njegov dio nasljedstva ili postoje razlozi da ga se smatra nedostojnim nasljednikom. Podiže se tužba sudu za uklanjanje potomka zbog njegovog ponašanja.

Pravo zastupanja radi pod uvjetom da imovina nije oporučena.

Nisu utvrđene posebnosti u pogledu iskazivanja njihovih prava i uvjeta za nasljednike po ovom osnovu.

Nasljedni prijenos

Ovaj oblik prihvaćanja imovine razlikuje se po tome što nasljednik umire nakon otvaranja nasljedstva i nema vremena da se izjasni o njegovom prihvaćanju. Ovo je važna točka, jer se od trenutka prihvaćanja osoba smatra vlasnikom, bez obzira na to je li uspjela upisati svoja prava ili ne.

Treba napomenuti da se imovina ponuđena putem prijenosa ne smatra dijelom nasljedstva. Kao i kod prava zastupanja, jedan nasljednik se zamjenjuje drugim. Međutim, građani imaju pravo naznačiti u oporuci odašiljača.

Istodobno, ako je nasljednik imao pravo na obvezni udio u stanu, to pravo ne prelazi na njegove nasljednike.

Ako nakon njegove smrti preostaje manje od 3 mjeseca za prihvaćanje nasljedstva, preostalo vrijeme se automatski produžava. Oni koji nisu uspjeli na vrijeme podnijeti prijavu kod javnog bilježnika, imaju pravo na sud za vraćanje roka za prihvaćanje. Podnositelju zahtjeva također je dopušteno tražiti od suda da mu prizna da je prihvatio nasljedstvo.

Koja prava imaju muž ili žena?

Zajedno s djecom i roditeljima, supružnici su, prije svega, nasljednici, ravnopravno s kojima dijele preostalu imovinu. Pritom vrijedi pravilo o zajednički stečenom u braku. Činjenica da je formalno samo pokojnik imao sva prava ne umanjuje prava drugog supružnika. FZ "O nasljeđivanju", čl. 1150 GK posebno naglašava ovu nijansu.

Ne uzimaju se u obzir zajedničke nekretnine stečene prije braka, naslijeđene ili darovane. Kupnja nekretnina tijekom braka, ali izvršena za osobna sredstva, može se prepoznati kao uobičajena. Posljednja točka je komplicirana, a često o sudbini imovine odlučuje sud.

Od trenutka razvoda braka gubi se pravo na nasljedstvo nakon bivši supružnik... Ako su supružnici razvedeni, tada se u obzir uzima razdoblje nakon smrti. Ako je prošlo manje od 3 godine, postoji razlog za vjerovanje da je tužba za podjelu zajedničko vlasništvo... Nasljednici će biti tuženi u diobnom sporu. Kao rezultat toga, smanjit će se obujam naslijeđene imovine, a povećat će se i broj vlasnika privatiziranog stana.

Ako brak nije bio sklopljen

Konkubina ili konkubina ima mnogo manje prava od zakonskog supružnika. Prema zakonu, takva osoba ima pravo računati na nasljedstvo, pod uvjetom da je 12 mjeseci prije smrti ostavitelja od njega primila ozbiljnu novčanu pomoć. Nije važno imate li vlastite prihode.

Pravo na nasljeđivanje nastaje pod uvjetom da predstavnici drugih redova odbiju svoja prava ili budu uklonjeni iz nasljedstva.

Dakle, bliski ljudi također imaju udio u privatiziranom stanu nakon smrti vlasnika, iako su njihove šanse da ga dobiju prilično male.

Tko još ima nasljedna prava

Posvojena djeca i njihovo potomstvo, kao i vlastita djeca i potomci, imaju pravo izjasniti se o svojim pravima. Sudska odluka o posvojenju daje djetetu ista prava kao i svom djetetu. Obiteljske veze s roditeljima i drugom rodbinom se prekidaju. Prilikom posvojenja sud može sačuvati odnos s prethodnim roditeljima ili jednim od njih, zatim pravo na prihvaćanje nasljedstva nakon očuvanja roditelja ili djeteta. Posvojenje uz očuvan odnos ne daje pravo na prihvaćanje nasljedstva nakon novih roditelja.

Uzdržavani invalidi (invalidi sve 3 skupine ili umirovljenici prema dobi - 55 i 60 godina) koji su po zakonu uključeni u jedan od naslednih redova ubrajaju se u krug nasljednika ako su uzdržavani najmanje 12 mjeseci.

O čemu se nasljednici imaju pravo dogovoriti

Tko će dobiti privatizirani stan? Sve osobe koje sudjeluju u nasljeđivanju po zakonu imaju jednak udio u nasljedstvu. Sve je podijeljeno na dionice: nekretnine, depoziti, vozila, udjeli u zadrugama, udjeli u trgovačkim društvima i sl. Ako postoji više objekata i više nasljednika, takva situacija je nezgodna. Zajedničko vlasništvo obvezuje raspolaganje imovinom po dogovoru svih vlasnika.

U nekim slučajevima je teško zbog odnosa, u drugima je teško s tehničkog stajališta.

Zakon dopušta nasljednicima da svojom voljom međusobno podijele imovinu koju su dobili. Ugovor je dopušteno potpisati i prije upisa prava vlasništva (govorimo o nekretninama i automobilima).

Dio ne mora odgovarati formalnim udjelima koje je odredio javni bilježnik.

Zbog izmjena zakonodavstva, od 2016. godine ugovori u kojima se vrši dioba nekretnina ili udjela u njima moraju se sklapati kod javnih bilježnika.

Građanski zakonik zabranjuje odbijanje registracije transakcija zbog činjenice da veličina udjela u ugovoru ne odgovara veličini udjela u potvrdi o nasljeđivanju. Osim toga, matičarima je zabranjeno provjeravati zakonitost transakcija ovjerenih kod javnih bilježnika.

Nasljedna imovina ili nasljeđe je vlasništvo, pravo upravljanja, koje prelazi na nasljednika nakon smrti vlasnika. U zakonodavstvu postoje dvije vrste nasljeđivanja - i . Upis nasljedne imovine oporukom podrazumijeva da postoji poseban javnobilježnički akt, koji je prethodno sastavio ostavitelj, u kojem je naznačen primatelj nasljedne mase. Prilikom upisa takvog nasljedstva javni bilježnik mora dati ovaj akt.

Postupak za stjecanje nasljedne imovine po zakonu je da se nasljednici pozivaju iz najužeg obiteljskog kruga vlasnika ove nekretnine. Naslijeđena masa dijeli se na jednake dijelove među najbližima.

Zakonom je definirano osam kategorija građana koji se mogu prijaviti za naslijeđenu masu. Naravno, potomci glavne grupe su djeca, supružnici i roditelji pokojnika. U kasnijim redovima utvrđuje se razina obiteljskih veza s ostaviteljem ili službeno formaliziranih odnosa. Posljednje, ali ne manje važno, tu su i uzdržavani invalidi, i izravno država. Uzdržavani invalidi mogu podnijeti zahtjev za nasljednu imovinu, pod uvjetom da nema nasljednika prijašnjih redova, a da je uzdržavani uzdržavao ostavitelj najmanje godinu dana prije smrti.

Postupak nasljeđivanja stana

Da bi postao vlasnik naslijeđene imovine, nasljednik mora izvršiti niz radnji. Prije svega, to je žalba javnom bilježniku. Nasljednik podnosi notaru zahtjev za prihvaćanje nasljedstva prema utvrđenom modelu i paket potrebnih dokumenata.

Ovo se mora učiniti za šest mjeseci od dana otvaranja nekretnine.

Nasljedna uknjižba stana

Ako govorimo o nasljeđivanju nekretnina, onda nije dovoljno formalizirati pravo posjedovanja ove nekretnine. Također je potrebno prijaviti stambeni prostor kod odgovarajuće organizacije. Tek nakon toga nasljednik će imati pravo raspolagati primljenom imovinom po vlastitom nahođenju. Da biste registrirali imovinu kod Federalne službe za registraciju, morate prikupiti paket dokumenata. Međutim, sve se to može formulirati u obliku određenog popisa radnji.

Za upis nekretnine u vlasništvo morate ispuniti sljedeće točke:

1. Pribavite potvrdu o nasljeđivanju od javnog bilježnika.
2. Prikupite dodatne dokumente: izvadak iz inspektorata Federalne porezne službe da je imovina pripadala pokojniku, potvrdu iz BTI-a, izvadak iz ureda za putovnice o broju ljudi prijavljenih u stanu, izvadak iz Rosreestra.
3. Procijenite stan i priložite akt općem paketu dokumenata.
4. Obratite se Federalnoj registracijskoj službi (FRS), gdje se registracija nekretnine provodi u roku od mjesec dana.

Popis dokumenata za registraciju

Upis naslijeđene imovine može potrajati dugo. Nasljednik će morati ne samo dobiti potvrdu o pravu na nasljeđivanje, već i upoznati se s popisom dodatni dokumenti potrebno za daljnji upis nekretnine u vlasništvo. Kako biste izbjegli probleme s upisom naslijeđene nekretnine, potrebno je prikupiti kompletan paket sljedećih dokumenata i kontaktirati Sustav federalnih rezervi. Od ove organizacije mogu se tražiti sljedeći dokumenti:

1. Potvrda o pravu na nasljeđivanje.
2. Izvadak iz ZTI-a o rasporedu stana.
3. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba - o nepostojanju tereta na stambenom prostoru.
4. Papir iz ureda za putovnice s naznakom broja prijavljenih stanovnika u stanu.
5. Ekstrakt iz Roseestre.
6. Izvješće o procjeni kako bi se utvrdilo koliko košta stan.

Kako biste ubrzali proces registracije imovine, vrijedi prikupiti cijeli paket dokumenata prije nego što ih predate na registraciju. Prodaja ili zamjena stambenog prostora nije dopuštena dok se ne izvrši upis.

Porez na stan

Prema zakonu, stanovi koji se prenose kao nasljedna imovina nisu objekt ako su u vlasništvu pokojnika na vrijeme od tri godine... Ako je rok vlasništva stana kraći od tri godine, tada se iznos poreza utvrđuje na temelju procijenjene vrijednosti. U tom slučaju potrebno je platiti porez na dohodak na iznos procjene stana iznad 1 milijun rubalja.

U svim ostalim slučajevima, nasljednik nasljedstva treba samo platiti. Iznos državne pristojbe utvrđuje se na temelju cijene stana. Trošak stana evidentiran je u izvješću o procjeni.

Procjena stana

Potrebno je procijeniti cijenu stana iz više razloga. Prije svega, na temelju cijene stana utvrđuje se iznos državne pristojbe koja se plaća javnom bilježniku.

Također, na temelju procijenjene vrijednosti utvrđuje se veličina porez na dohodak u slučaju da je imovina pripadala pokojniku manje od tri godine... Ako je vlasnik stan u vlasništvu više od tri godine, onda ne plaća porez na dohodak.

Osim toga, za upis nekretnine u vlasništvo sljednika potreban je akt o procjeni. Procjenu provode ili stručnjaci za BTI ili predstavnici specijalizirane tvrtke koja se bavi ovim pitanjem. Izvršenje procjene sastavlja se ugovorom. Kao rezultat izvršenja posla, naručitelju se izdaje odgovarajući akt. Postoje dvije mogućnosti procjene vrijednosti: tržišna i katastarska. Za tržišnu procjenu koristi se vrijednost sličnog objekta na tržištu nekretnina, dok se za katastarsku procjenu uzima katastarska vrijednost stambenog prostora. Javni bilježnici općenito radije koriste točno Tržišna vrijednost nekretnine, međutim, sam nasljednik ima pravo odrediti koju vrijednost nekretnine mora izabrati.

Dio naslijeđenog stana

Na temelju stavaka stambenog zakonodavstva (), Stambeni prostori može biti različiti tipovi: apartmani, sobe, stambene zgrade. Takva se imovina nasljeđuje u opći red uz osiguranje primjerenog, međutim, ponekad postoji takav stambeni prostor koji prelazi na nasljednike po pravu zajedničke imovine. U tom slučaju ili se utvrđuje opća uprava nad imovinom, ili svaki nasljednik dobiva potvrdu o nasljeđivanju za svoj dio stambenog prostora.

U zajedničko vlasništvo moguće je stupiti samo ako to žele svi nasljednici, pismeno upisani.

Zamke nastaju u podjeli privatizirane imovine. U tom slučaju se dio umrlog vlasnika nasljeđuje po općem postupku. Sudionici u zajedničkoj imovini mogu dodijeliti svoj udio, kako u naravi, tako i u vrijednosti.

Primjer nasljeđivanja stana

Par je kupio stan. Godinu dana nakon kupnje, moj muž je preminuo. Par ima dvoje djece. Supružnik i djeca pokojnika nastupili su kao nasljednici, ali je njegova majka počela tražiti četvrtinu imovine, budući da je smatrala da je sva imovina jednostavno podijeljena između četiri nasljednika: ona sama, supruga pokojnika, dvoje djece. Sudovima joj je podnesena prijava kojom se potkrepljuju tvrdnje, ali sud je građaninu odbio. Koji je razlog odbijanja i zašto majka ne može tražiti četvrti dio nasljedne imovine, ako je nasljednica prvog reda, a nasljeđivanje se provodi po zakonu? Razlog odbijanja je taj što je supružnik pokojnika vlasnik 50% stana zbog činjenice da je imovina njihova zajednička imovina. Ostatak stana je naslijeđen opći razlozi i treba se podijeliti između četiri nasljednika. Ispada da majka može potraživati ​​samo četvrtinu polovice stana, a ne od ukupne mase nasljedstva.

Zaključak

Zaključno, može se formulirati niz pravila i točaka kojih se treba pridržavati kako bi se izbjegli problemi pri upisu naslijeđene imovine, a posebno stambenog prostora:

1. Treba imati na umu da se nasljeđivanje imovine provodi na dva načina: oporukom i zakonom.
2. Redoslijed nasljeđivanja određen je prisutnošću krvnih veza i formaliziranih obiteljskih odnosa.
3. Za primanje naslijeđene imovine morate dobiti potvrdu o nasljeđivanju.
4. Upis nasljedstva za stan nakon smrti ostavitelja, potrebna je žalba kod javnog bilježnika.
5. Za upis vlasništva nad stanom potrebni su dokumenti za nasljeđivanje stana.
6. Ne plaća se porez na nasljedstvo na stan ako je vlasnik nekretninu u vlasništvu više od tri godine.
7. Procjena stana na nasljedstvo obavlja u ZTI ili specijaliziranoj tvrtki za procjenu.
8. Podjela nasljedne mase, koja uključuje imovinu, vrši se utvrđivanjem udjela nasljednika.
9. Zakon dopušta opće upravljanje udjelom primljene imovine i upravljanje svakim nasljedničkim udjelom samostalno.
10. Privatizirana imovina i imovina koju nasljeđuju supružnici imaju nijanse u određivanju udjela nasljednika.