Koji je vrag renoviranje doma. Mišljenja o problemima obnove: je li to dobro ili loše? Argumenti pristalica programa obnove stanova

Državna duma je 20. travnja u prvom čitanju odobrila paket amandmana na savezni zakon o statusu Moskve - takozvani zakon za obnovu. Iskustvo zakonodavne aktivnosti Državne dume trenutnog saziva ne ostavlja sumnje da će zakon biti uspješno usvojen. S tim iskustvom upoznat je i gradonačelnik Moskve Sergej Sobjanin, koji je, ne čekajući usvajanje zakona, od Moskovske gradske dume zatražio 100 milijardi rubalja. za provedbu programa obnove. Stoga već sada možemo govoriti o tome što Moskovljane čeka u bliskoj budućnosti.

Obećanja i stvarnost

Ključne novine prijedloga zakona o obnovi podrazumijevaju sljedeće: prvo se uvodi pojam "zone obnove" čije granice određuje izvršna vlast. Svi objekti kapitalna gradnja u zoni obnove podliježu rušenju.

Drugo, ako se tamo nalaze stambene zgrade, onda izvršna vlast nudi vlasniku stana samo jednu mogućnost preseljenja. Ako se vlasnik dobrovoljno ne useli u predloženi stan u roku od 60 dana, sudskom odlukom se iseljava. Vlasniku se kao naknada nudi ne jednak, odnosno jednak stan vrijednosti, kako to nalaže Ustav, već "ekvivalentan", odnosno jednaku stambenu površinu.

Treće, prijedlog zakona podrazumijeva ukidanje svih urbanističkih i zemljišnih propisa u zonama obnove, a ukidanje građevinskih propisa i propisa. Investitor koji ulazi u zonu obnove nema nikakva zakonska ograničenja za svoje aktivnosti.

Četvrto, stvara se određena Zaklada za promicanje obnove čija je statutarna djelatnost kupoprodaja nekretnina, kao i provedba građevinske djelatnosti... Fond je zakonski subvencioniran moskovskoj vladi. Zapravo, stvara se državni programer i agent za nekretnine.

Osim ovih novela, tekst prijedloga zakona sadrži ogroman broj deklarativnih odredbi, poput odredbe o pravu vlasnika na dobivanje stana uz očuvanje kotara ili kotara prebivališta. Ova odredba je zgodna za populističku podršku prijedlogu zakona, ali nema učinka s obzirom na proceduru prisilnog preseljenja koja je propisana u nacrtu zakona. Ili, na primjer, prijedlog zakona kaže da je usmjeren na rješavanje problema stambeni fond industrijska gradnja građena 1960-1970-ih i sl. Ova odredba dopušta vlastima da govore o "programu rušenja Hruščova", međutim, u logici zakona, ovo je neutemeljeno razmišljanje: objekti regulacije su teritorije, same zone obnove, a ne zgrade. Osim toga, ako slijedite ovu odredbu, tada se većina zgrada u Moskvi može poslati na rušenje od 1960-ih, budući da se građevinske tehnologije u Rusiji od tada nisu toliko promijenile. Naravno, nitko neće rušiti cijelu Moskvu, što znači da je točna verzija da su te odredbe uključene u prijedlog zakona radi političkih špekulacija.

Druga odredba špekulativne prirode je tvrdnja da je prijedlog zakona usmjeren na rušenje "dotrajalih" i "zastarjelih stanova". Prijedlog zakona ne daje definiciju što je to "dotrajala", a još više što je "zastarjelo" stanovanje. Rusko pravo ne poznaje takve kategorije. Postoji kategorija "hitnog stanovanja", postoji postupak za priznavanje kuće kao hitne i njeno naknadno rušenje i preseljenje. Već imamo sve potrebne zakone i propise za rad s hitnim stanovanjem. Osim toga, unatoč govoru o Hruščovima kao o "privremenim" stanovima, većina ih je izgrađena s procijenjenim vijekom trajanja u rasponu od 75-120 godina. Mnogi nisu izdržali ni pola mandata.

Građevinsko čudovište

Do čega će dovesti usvajanje zakona? Moskovski Stroycomplex, koji nije previše ograničen zakonom, dobit će punu vlast iznad zemlje u gradu. Zapravo, bilo koje zemljište koje se sviđa Stroykompleksu može se nekontrolirano izgraditi. Možda će na nekim prodajnim parcelama biti "Hruščovci", možda čak ni u vrlo dobrom stanju, a stanari će se čak rado preseliti. Ali ovo neće biti ništa više od nuspojave. Izravan učinak je demontaža institucije privatnog vlasništva u gradu, što znači urušavanje kapitalističkih odnosa koji još nisu do kraja uspostavljeni, koji stavljaju vrijednost privatnog vlasništva u prvi plan. To bi se moglo smatrati svojevrsnim darom za stogodišnjicu Listopadske revolucije, ako ne i jedno "ali" - ovakav put ne vodi u socijalizam, nego u arhaizaciju odnosi s javnošću, odnosno prije feudalizmu.

Prvi korak prema feudalizmu bio je Pravilnik o korištenju i razvoju zemljišta (RLD) Moskve, također usvojen ove godine. Ključne točke pravila bile su sljedeće. Prvo, svi su već izdani u vrijeme izrade pravila urbanističkim planovima zemljišne parcele(GPZU) uzdignuti su u status zakona. Time su, zapravo, snimljeni svi urbanistički sukobi u Moskvi. Neovisno o statusu GPZU-a - je li poništen sudskom odlukom, jesu li ga stanovnici odbili na javnim raspravama, idu li na skupove protiv izgradnje ispuna - od sada odnosi graditelja i gradske uprave dobivaju status zakon.

Drugo, ZJN podrazumijeva mogućnost promjene ili ukidanja statusa zaštite bez održavanja javne rasprave. Ako programer želi izgraditi stambeni kompleks u zoni zaštite prirode, tada se pitanje rješava bez uzimanja u obzir mišljenja i interesa stanovnika. Treće, u kvartovima u kojima nije vršena premjera zemljišta, fiksira se izmjera "uz slijepo područje", odnosno tik uz stambene zgrade... PZZ je konsolidirao postojeće feudalne odnose i dao pravo aristokratima Stroykompleksa da raspolažu gradskim zemljištem kako žele. Međutim, pod kućama stanovnika još je bilo zemljišta, koje je u to vrijeme bilo nedostupno programerima. Riječ je o žalosnom nesporazumu i namjerava se promijeniti zakon o obnovi.

Politizacija Moskovljana

Društvene posljedice donošenja zakona o obnovi teško je sa sigurnošću predvidjeti, ali već sada se može uočiti nezapamćena mobilizacija za gradsku agendu. Facebook grupa "Moskovljani protiv rušenja" već ima oko 10 tisuća korisnika - stanovnika, aktivista, općinskih zastupnika, novinara, profesionalaca. Moskovski savez arhitekata i Ruski savez arhitekata oštro su kritizirali prijedlog zakona, kao i Predsjedničko vijeće za kodifikaciju i unapređenje građanskog zakonodavstva. Ponašanje parlamentarnih stranaka okruglih stolova, koji traže načine da se priključe ovoj agendi, no prosvjed je već građanske naravi i stranke ne mogu preuzeti kontrolu nad njim. Prijedlogu zakona protive se i vodeći stručnjaci iz područja urbanizma i urbanističkih studija.

Siguran pokazatelj masovne nekontrolirane mobilizacije je da u njoj sudjeluju tisuće ljudi društveni pokret je prvo iskustvo. To je bilo vrlo jasno vidljivo prije šest godina na trgu Bolotnaja, kada su ljudi govorili: “Nikad nisam išao na skupove, ali sada...” Danas isto govore prosvjednici protiv zakona o obnovi. Tada se radilo o izbornom pravu, fenomenu u mnogočemu nematerijalnom. Sada dolazi o pravu vlasništva – možda najopipljivijem, vizualnom, očitom odmah nakon prava na život. A mještani ne žele da im se vlastima pruži prilika da im oduzmu pošteno zarađene i s ljubavlju nastanjene kuće.

Proces je započeo:

Umnožava li Kremlj prosvjede?

Zašto su Vladimiru Putinu potrebna masovna rušenja ploča i ciglenih "hruščova" koju je započeo Sergej Sobjanjin, prema novom zakonu koji gradonačelniku daje pravo ignorirati volju građana i uskraćuje im sudsku zaštitu?

Kome treba skandalozna kampanja "Navaljni je fašist" pokrenuta, kako kažu, po uputama predsjedničke administracije?

Zašto sam Kremlj gazi na grablje nezadovoljstva i umnožava prosvjede?

O ovim temama razgovarali su član Političkog odbora stranke Yabloko Sergej Mitrokhin, politolog, čelnik Sankt Peterburgske fondacije Republika Sergey Tsyplyaev, aktivist stranke Demokratski izbor Kirill Shulika, novinarka Znak.com Yekaterina Vinokurova, ekonomist Jevgenij Gontmakher, politolog Konstantin Kalačov, zamjenik Državne dume iz Liberalno-demokratske stranke Yaroslav Nilov. Program vodi Mihail Sokolov.

Program obnove starih peterokatnica izazvao je mnogo glasina i glasina. Prema preliminarnim podacima, planira se preseliti više od 4,5 tisuća kuća, za novo stanovanje trebat će 1,6 milijuna stanovnika. Ljudi su bili podijeljeni u dva tabora: pristaše i protivnici programa, svaka strana ima svoje argumente. Da vidimo u čijim riječima ima više istine.

Argumenti pristalica programa obnove stanova

• Novo stanovanje... Ne može si svatko priuštiti kupnju stana u novoj zgradi. Umjesto Hruščova, ljudima se obećavaju prostranije sobe i pomoćne prostorije u kućama od moderni materijali.
• Vanjska privlačnost... Nove kuće uvijek izgledaju privlačnije i isplativije od Hruščovskih kuća. Troškovi stanova u njima također će se značajno povećati.
• Odvojeni uvjeti za hipoteku... Neće preračunavati trošak kredita za novi stan. Ni banka neće morati vraćati dug, novi će se stambeni objekti jednostavno izdati na hipoteku.
• Osnovna završna obrada... Kućište je opremljeno čistim interijerom završni radovi Srednja klasa. Obnova će biti izrađena od suvremenih materijala po standardima "comfort+".
• Nema potrebe za plaćanjem remonta... Nove kuće neće morati plaćati naknade remont... Već uplaćena sredstva bit će iskorištena za izgradnju novih zgrada.
• Moderna infrastruktura... U programu je navedeno da će novi kvartovi biti opremljeni društvenim i prometna infrastruktura kao i zelene površine. Program je pod osobnom kontrolom gradonačelnika Moskve.
• Glasanje... Svi stanovnici mogu izraziti svoje mišljenje. Ako je manje od 2/3 vlasnika kuća za, zgrada neće biti uključena u program obnove. Svaki vlasnik može pokrenuti sastanak stanara i braniti svoj stav.

Mišljenje protivnika programa obnove peterokatnice

foto: gazeta.ru

• Nedostatak informacija... Poznato je samo da će se preseljenje provoditi valnom metodom. Stanovnicima peterokatnica ne daju se nikakve druge informacije: u kojem vremenskom roku, gdje će biti preseljeni, konkretni projekti kuća - stanovnici stambenih objekata za rušenje ne znaju ništa o tome. Mnogi građani smatraju da se time krše njihova prava na privatno vlasništvo.
• Formalnost ankete... Ponekad dođe do apsurda: telefonska anketa je čista formalnost. Na pitanje: "Želite li se preseliti u novi dom?" bilo koja osoba će odgovoriti "Da", ovaj odgovor operateri često izjednačavaju s podržavanjem novog računa. Ljudi jednostavno nemaju izbora: stanari imaju 2 mjeseca da o tome razmisle, a nakon toga odluku je nemoguće osporiti na sudu. O kakvoj slobodi izbora govorimo?
  Osim toga, poznato je da će se automatski smatrati da su glasali oni koji po utvrđenoj proceduri ne budu u mogućnosti ili ne žele glasovati za ili protiv uključivanja određene kuće u program. Ovakav pristup izaziva nepovjerenje građana.

• Kuće u dobrom stanju mogu se rušiti... Ako se sruši cijeli blok peterokatnica, u program obnove spadaju i nebodere koje su u dobrom stanju. Osim toga, mogu rušiti objekte bilo koje etaže, koji se nalaze uz autoceste u izgradnji. Formulacija prijedloga zakona je vrlo duga i netočna, pa jednostavno nema povjerenja među stanarima da im kuća neće biti srušena. Prema preliminarnim informacijama, stupanj istrošenosti pojedinih kuća koje žele biti uključene u program ne prelazi 25%.
  Još jedno zanimljivo pitanje, koje nije precizirano u prijedlogu zakona, što će se poduzeti ako, primjerice, jedan ili više kuća glasa protiv, a ostali u bloku budu za?
• Nema informacija o novim domovima... Zasad se u prijedlogu zakona govori samo o "ekvivalentnom" stanovanju. Ljudi ne znaju kakve će točne snimke imati njihov stan, kako odabrati kat budućeg stana i specifična kuća... Što možemo reći o činjenici da su mnogi napravili dobre popravke u svojim peterokatnicama i nitko neće nadoknaditi njihov trošak.
• Omiljeno područje... Stare peterokatnice najčešće se nalaze u ugodnim područjima na koja su ljudi navikli. Njihova bojazan da će biti premješteni u nebodere koje su "prozor na prozor" ili uz bučnu autocestu sasvim su opravdane. Osim toga, nije činjenica da će uobičajeno područje ostati, oni bi mogli biti preseljeni u susjedne četvrti, gdje su troškovi stanovanja mnogo niži. Obećanja o preseljenju unutar okruga nisu sadržana u dokumentu.
• Pečat Moskve... Samo lijeni ne govore o prenaseljenosti glavnog grada. U novim četvrtima će se povećati gustoća naseljenosti na račun kuća za iseljene stanovnike i kuća izgrađenih na mjestu srušenih peterokatnica. Posljedice su jasne: nedostatak prostora u obližnjim vrtićima, školama, bolnicama, nedostatak parkinga, začepljenost javni prijevoz, prometne gužve. Kako će se riješiti pitanje povećanog opterećenja na područnim elektroenergetskim mrežama i sustavima vodoopskrbe i odvodnje?
• Osobne poteškoće... Građani će morati proći proceduru preknjižbe imovine, za koju još nije utvrđena procedura, a to je bremenito redovima u nadležnim institucijama i tako dalje. Premještanje, uređenje i druge nijanse zahtijevat će znatne troškove. Problemi mogu nastati i za male tvrtke koje su se nalazile u starim kućama. Najam prostora na novoj lokaciji može biti višestruko skuplji.
• Promjena lica glavnog grada... Ako se visina zgrade poveća s 5 na 15-20 katova, povijesni izgled Moskve će se potpuno promijeniti, panorame će biti iskrivljene. Mnogo je svrsishodnije ne mijenjati katnost u nekim četvrtima, nego razmisliti kapitalna obnova građevine.

Iz navedenog možemo zaključiti da nedostatak odgovarajuće informacijske podrške plaši ljude, stoga raste broj protivnika obnove peterokatnica. Svi čekaju usvajanje zakona od strane Državne dume Ruske Federacije, koja će ovaj prijedlog zakona razmatrati početkom srpnja 2017. godine. Trenutno se gotovo svaki sat pojavljuju svježe informacije o promjenama u programu obnove peterokatnica. Ostaje pratiti situaciju i ne kloniti se problema.

Prva kuća, zapravo, otvara novu eru urbanog planiranja u Moskvi - eru obnove - spremna je. Prijava će započeti 26. veljače. U međuvremenu, budući novi doseljenici, zajedno s predstavnicima frakcije Jedinstvene Rusije u Državnoj dumi, stranke Yabloko i novinarima, pregledali su početnu kuću i usporedili obećanja glavnog grada sa stvarnošću.

Trenutak za primjer

Kuća 62b u ulici 5. Parkovaya u području Severnoye Izmailovo (nedaleko od stanice metroa Shchelkovskaya) prilično je optimalno smještena u dvorištima od 5. Parkovaya ulice, autoceste Shchelkovskoye i od najbliže metro stanice. Unatoč blizini prometne magistrale, u blizini nove kuće gotovo da se i ne čuje buka.

Stanovnici sjevernog Izmailova isprva nisu ni vjerovali da se naizgled kvalitetna monolitna trodijelna zgrada od 18 katova s ​​340 stanova može dati za preseljenje iz „raja Hruščova“, pa čak 300-500 metara od „Hruščovskog raja“. srušene” kuće.

Prvi dojmovi - kuća izgleda vrlo pristojno. Ovako bi znameniti objekt trebao izgledati uoči predsjedničkih izbora: uostalom, i sam Vladimir Putin je sudjelovao u obnovi - nakon njegovih uputa program je pokrenut.

Istina, prema primjedbama brojnih novinara, prilikom pregleda stanova, odmah je u oči upalo da uređenje i sami stanovi ne zadovoljavaju obećane standarde obnove na razini udobnosti. No, upravo je to ono što su Moskovljani čekali cijelu godinu, nakon izjava gradonačelnika Moskve. Iako, naravno, treba pitati Sergeja Sobjanjina što je mislio pod riječju "komforna klasa" i zašto je uopće bilo potrebno obećavati te stvari koje su neostvarive iz financijskih razloga. Uostalom, jasno je da će za one koji su nekada napustili svoje drvene barake kako bi se preselili u "Khrushchobs", novo Sobyanin stanovanje u principu biti sreća.

PROBLEMI S PARKIRANJEM USKORO OVDJE.

Opći redoslijed preseljenja, prema riječima stanovnika, je sljedeći. Prvo dolazi poziv da pogledamo novi stan. Sve se događa brzo – u samo tri dana. Pozivnice su odnošene u stanove. Nakon pregleda, ako se slažete, potpisujete "soba za pregled" i zahtjev za razmatranje paketa dokumenata za kupnju novog stana. No, prema riječima "doseljenika", točni podaci o stanu se javljaju tek nakon njihovog pristanka na stan, što je prilično čudno, ali, po svemu sudeći, taktički svrsishodno. Zatim se potpisuje ugovor o razmjeni, koji registruju sami predstavnici vlasti. Zatim se predaje “imigrantima”. Dakle, jedan ugovor se mijenja u drugi. I vlasnik ste kuće po programu obnove.

Bez uljepšavanja

Dok je velika skupina novinara odvedena, kao na izložbu dostignuća narodnog gospodarstva, u prazne stanove posebno odabrane za demonstraciju, čiji su vlasnici glasno hvalili "organizaciju" preseljenja i sve predviđene uvjete, Dopisnik FederalPressa odlučio je sam uroniti u nevidljivu stvarnost i razgovarati s onima koji žive - živjeti u ovom Sobyaninsky kući dugi niz godina.

"Sve je veće, nekako udobnije: na kraju krajeva, sve je novo", - to je mantra koju obično izgovaraju mnogi pobornici "kabora" zadovoljnih imigranata.

“Kvaliteta apartmana je vrlo dobra, sasvim pristojna. Nemam muke - rekao je Konstantin koji je stajao u redu za konzultacije o zamjeni za renoviranje. "Pogotovo ako to usporedimo s načinom na koji ljudi žive u Hruščovu, onda su to apsolutno dvije velike razlike."

“Ne možete uspoređivati ​​kuću izgrađenu 1960-ih i ovo nova kuća, - iskreno je primijetio očito sretni vlasnik ključeva novog jednosobnog stana po imenu Victor. - Kvaliteta rada je za svaku pohvalu. Osobno sam zadovoljan sa svime u novom stanu. Negativ do sada nisam vidio, iako se, naravno, može pojaviti u procesu življenja. Kuhinja je velika - 13 metara, a u peterokatnici sam imao 5,5 metara. Ali soba je očito iste veličine. Hodnik je veći, ali ne puno. ukupna površina više".

"Kupaonica je luksuzna, široka", rekla je Ljudmila, vlasnica ključeva druge "odnuške", koja je sjedila do nje. - Ali soba je ista. Izdužena je, a stječe se dojam da je takoreći veća. Stropovi su viši nego u Hruščovima - 2,70 m. Kupaonica u ovoj kući kombinirana je samo u jednosobni stanovi... Živio sam na 4. katu, a otišao na 13.”.

“Zadovoljan sam rasporedom. Uostalom, živim 56 godina u peterokatnici na prvom katu - rekla je za FederalPress Inna Sergejevna, "preseljenica". - U peterokatnici imam ukupnu površinu trosobni stan 54 metra, kuhinja 5 metara. Kao rezultat toga, dobio sam 79 metara i veliku kuhinju čije mi dimenzije iz nekog razloga nisu rekli. Ali glavno je da sada imam balkon sav ostakljen! Ljepota".

No, ipak, dobra polovica na prvoj emisiji ne pristaje na pokret: što ako nešto čeka još bolje.

“Ne, kvalitet novih stanova nije loš. Raspored je drugačiji - nije baš dobar, ima dobar - rekla je jedna od žena u čekaonici za uređenje stanova (nije htjela reći svoje ime). - Pogledao sam "komad" i iskreno ga ne želim: nije mi se svidio izgled. Pa, možda će druga opcija biti bolja."

"Živimo na drugom katu, ali su nam dali na trećem", ogorčena je Tatjana Nikolajevna, "raseljena osoba". - Tražili smo da damo više. Štoviše, umjesto jednosobnog stana želimo novčanicu od tri rublje uz doplatu, no odjednom nam je rečeno da je to samo putem dražbe, iako smo ga prethodno obećali prodati po cijeni ispod tržišne. Iako sam još uvijek zadovoljan s malim u novoj kući.”

Odakle dolazi nezadovoljstvo

“Kuća je lijepa, dobro uređena. Vizualno. Ali raspored kuće je loš. Čak i sada imam zgradu od pet katova, bolju od ove nove zgrade ”, priznala je za FederalPress Natalija, stanovnica srušene peterokatnice, koja je stajala u blizini nove zgrade. - Ulazni hol je mali. Imamo stan u kutu, a ne možemo normalno postaviti ni ormar. Istina, kuhinja je prilično velika. Dekoracija je normalna, vrata i prozori normalni. Ali vrata su raspoređena na takav način da ako ih otvorite iz sobe i iz kupaonice, onda će stalno kucati jedna na drugu. Naravno, željeli bismo se vratiti, ali bojimo se da neće biti drugih opcija. Mislim da neće biti bolje, a mi ćemo se ipak smjestiti ovdje. I općenito, ne žalim."

"Općenito, ova kuća ima 7 rasporeda stanova različitih soba", rekao je za FederalPress Sergej iz susjedne petokatnice. - Mnogi ljudi nisu zadovoljni rasporedom, ne sviđaju im se snimke. Ali stvar je u tome da ima puno dezinformacija - svi su jednostavno zbunjeni."

"Zamislite stan u kutu", žali se Natalija Georgijevna iz peterokatnice koju treba smjestiti, u kojoj ova žena živi već 57 godina. - U sobi su dva prozora, u sobama ima niša, niše su jadne - možete staviti fotelju-krevet i tu se ugušiti ako spavate u ovoj niši. Kuhinja podsjeća na napu – ne možete ništa staviti. U kuhinji je usko ulazno grlo, a u ovom uskom grlu napravljena je i izbočina! "Zašto?" - pitala sam dečka koji nam je pokazivao stan. “Kupite kakav noćni ormarić i probudite se da u njega spremate začine” – odgovorio mi je bez razmišljanja. "U!" - pokazala je palac gore: Dobila sam veliko zadovoljstvo od svega ovog gledanja. Kupaonica je uska, poput pernice za školske olovke. Apartman 86 na 14. katu - napustio sam ga u šoku i potpuno bolestan. Odbila je i pisala moskovskoj vladi. I također sam bio bijesan što sam morao potpisati pristanak na nalog, a da nisam znao za snimku."

Natalya Georgievna je također objasnila jedan zanimljiv pravni detalj. Nakon što osoba dobije ključeve od apartmana, s vama se šalje "dečko u kombinezonu". Sve to kako prognanici, recimo, ne bi išli na potrebu za novom kupaonicom, pa je to "uvjerljiv" razlog odbijanja ponuđenog stana.

Ne možete odbiti preseljenje

Jedan od onih koji su došli pogledati novu kuću, zamjenik je uspio šapnuti novinarima sasvim prikladno: "renovirani Hruščovi". No, zamjenik Državne dume Sergej Železnjak odbacio je iskrenu formulaciju: "Vi i ja bismo mogli biti sigurni da je kvaliteta dovoljno pristojna." "DOVOLJNO"! Znači da nešto ipak nije u redu...

Neovisna inspekcija dovela je do sljedećih zaključaka. Raspored u stanovima je vrlo različit, što znači da je preseljenje doslovno lutrija. Kriteriji za raspodjelu stanova od strane predstavnika ureda gradonačelnika nisu sasvim transparentni i razumljivi: možete dobiti i vrlo dobar stan i vrlo "nečuveno" stan, bez obzira što ste imali u "Hruščovu". Kako je pokazala nezavisna izlazna anketa, mnogi su ogorčeni: ili se ljudi na ovaj način “odbacuju” da bi dobili najbolje, ili je stvarno sve tako loše.

Završetak - u školskim terminima, "četiri s minusom". Ali morate shvatiti da jest proračunska opcija, a onda će sve sumnje nestati same od sebe. Dovratnici s "dovratnicima": negdje dijelovi čvrsto pristaju jedan uz drugi, negdje ne jako, ali ne kardinalno.

Vodovod je najjeftiniji i najkvalitetniji. Sudoper u kuhinji je slab, napravljen od folije. Takav vodovod vjerojatno neće dugo živjeti. Električni štednjak - puni proračun. Sve u svemu, vodovod i električni štednjak daju naslutiti da se nalazite u dobrom hotelu s tri zvjezdice.

Etažni blok s ulazima u stanove je uzak i "vatrootporan" uski. Ovdje ne možete staviti kolica, bicikle, a još više ormare.

Najčudnija stvar koja je neovisnom geodetu zapela za oko bila je radikalno mala kanta za smeće. Vjerojatno je tako napravljena kao "kazna" za to što su ljudi godinama bacali glomazno smeće u rudnike smetlića.

I posljednja stvar. Stubište na prvom katu nije povezan s ulazom, odnosno do lifta ćete morati doći kroz drugi kat. Zidovi na stubištu su tapkani tako da se stječe dojam da su od mekog i tankog "kartona", vibriraju takvom snagom da se odmah javlja strepnja za sigurnost kuće. Osim toga, i sami "opasnici" su prestrašeni činjenicom da se kuća može zapaliti izvana - duž cijele izolacije ispod vanjskih vanjskih pločica.

Da budem iskren, u obnovljenoj zgradi, naravno, općenito, možete živjeti, i to ništa gore nego u Hruščovljevoj vojarni od panela. Istina, ako niste dobili kutni stan ili opciju s nerazumljivim rasporedom. Ali ova kuća je izvorno građena kao poslovna! “Došlo je do odluke da se one kuće koje su već u vlasništvu grada pripreme za program obnove i što prije krenemo u valovito preseljenje. Stoga su ove kuće malo modificirane prema savezni zakon i zakon grada Moskve, a danas smo već vidjeli da prvi stanovnici Istočnog okruga dobivaju stanove “, objasnio je Anton Žarkov, član Odbora Državne dume za promet i graditeljstvo.

Službeno mišljenje se tradicionalno razlikuje od mišljenja “obične većine”. Nakon rezultata inspekcije, šef radne skupine Državne dume za zaštitu prava i interesa stanovnika tijekom provedbe programa obnove, zamjenik Pjotr ​​Tolstoj, istaknuo je da su "dana obećanja u potpunosti ispunjena zadržao." "Proces je jasno organiziran, ljudi pregledavaju stanove i odlučuju se za novo stanovanje, a ukupna površina je veća nego u starim stanovima", rekao je Tolstoj.

Sada ostaje čekati "odgovor" na jedno bitno pitanje - koliko je pouzdano i profesionalno izgrađena kuća, jesu li temelji čvrsti, koliko su kvalitetni građevinski materijali korišteni u njenoj izgradnji, hoće li ljudi zapravo živjeti u novim kuće onako udobno kako su im moskovske vlasti obećale.

Kao rezultat usvajanja zakona, već ograničeni Moskovski građevinski kompleks dobit će punu vlast nad zemljištem u gradu.

Državna duma je 20. travnja u prvom čitanju odobrila paket izmjena i dopuna saveznog zakonodavstva o statusu Moskve - takozvani zakon o obnovi. Iskustvo zakonodavne aktivnosti Državne dume trenutnog saziva ne ostavlja sumnje da će zakon biti uspješno usvojen. S tim iskustvom upoznat je i gradonačelnik Moskve Sergej Sobjanin, koji je, ne čekajući usvajanje zakona, od Moskovske gradske dume zatražio 100 milijardi rubalja. za provedbu programa obnove. Stoga već sada možemo govoriti o tome što Moskovljane čeka u bliskoj budućnosti.

Obećanja i stvarnost

Ključne novine prijedloga zakona o obnovi podrazumijevaju sljedeće: prvo se uvodi pojam "zone obnove" čije granice određuje izvršna vlast. Svi projekti kapitalne izgradnje u zoni obnove podložni su rušenju.

Drugo, ako se tamo nalaze stambene zgrade, onda izvršna vlast nudi vlasniku stana samo jednu mogućnost preseljenja. Ako se vlasnik dobrovoljno ne useli u predloženi stan u roku od 60 dana, sudskom odlukom se iseljava. Vlasniku se kao naknada nudi ne jednak, odnosno jednak stan vrijednosti, kako to nalaže Ustav, već "ekvivalentan", odnosno jednaku stambenu površinu.

Treće, prijedlog zakona podrazumijeva ukidanje svih urbanističkih i zemljišnih propisa u zonama obnove, a ukidanje građevinskih propisa i propisa. Investitor koji ulazi u zonu obnove nema nikakva zakonska ograničenja za svoje aktivnosti.

Četvrto, stvara se određeni Fond za pomoć pri obnovi čija je statutarna djelatnost kupoprodaja nekretnina, kao i obavljanje građevinskih poslova. Fond je zakonski subvencioniran moskovskoj vladi. Zapravo, stvara se državni programer i agent za nekretnine.

Osim ovih novela, tekst prijedloga zakona sadrži ogroman broj deklarativnih odredbi, poput odredbe o pravu vlasnika na dobivanje stana uz očuvanje kotara ili kotara prebivališta. Ova odredba je zgodna za populističku podršku prijedlogu zakona, ali nema učinka s obzirom na proceduru prisilnog preseljenja koja je propisana u nacrtu zakona. Ili, na primjer, u prijedlogu zakona stoji da je usmjeren na rješavanje problema stambenog fonda industrijske gradnje građene 1960-1970-ih i sličnih. Ova odredba dopušta vlastima da govore o "programu rušenja Hruščova", međutim, u logici zakona, ovo je neutemeljeno razmišljanje: objekti regulacije su teritorije, same zone obnove, a ne zgrade. Osim toga, ako slijedite ovu odredbu, tada se većina zgrada u Moskvi može poslati na rušenje od 1960-ih, budući da se građevinske tehnologije u Rusiji od tada nisu toliko promijenile. Naravno, nitko neće rušiti cijelu Moskvu, što znači da je točna verzija da su te odredbe uključene u prijedlog zakona radi političkih špekulacija.

Druga odredba špekulativne prirode je tvrdnja da je prijedlog zakona usmjeren na rušenje "dotrajalih" i "zastarjelih stanova". Prijedlog zakona ne daje definiciju što je to "dotrajala", a još više što je "zastarjelo" stanovanje. Rusko pravo ne poznaje takve kategorije. Postoji kategorija "hitnog stanovanja", postoji postupak za priznavanje kuće kao hitne i njeno naknadno rušenje i preseljenje. Već imamo sve potrebne zakone i propise za rad s hitnim stanovanjem. Osim toga, unatoč govoru o Hruščovima kao o "privremenim" stanovima, većina ih je izgrađena s procijenjenim vijekom trajanja u rasponu od 75-120 godina. Mnogi nisu izdržali ni pola mandata.

Građevinsko čudovište

Do čega će dovesti usvajanje zakona? Moskovski Stroycomplex, koji već nije previše ograničen zakonom, dobit će punu vlast nad zemljištem u gradu. Zapravo, bilo koje zemljište koje se sviđa Stroykompleksu može se nekontrolirano izgraditi. Možda će na nekim prodajnim parcelama biti "Hruščovci", možda čak ni u vrlo dobrom stanju, a stanari će se čak rado preseliti. Ali ovo neće biti ništa više od nuspojave. Izravan učinak je demontaža institucije privatnog vlasništva u gradu, što znači urušavanje kapitalističkih odnosa koji još nisu do kraja uspostavljeni, koji stavljaju vrijednost privatnog vlasništva u prvi plan. To bi se moglo smatrati svojevrsnim darom za stogodišnjicu Listopadske revolucije, ako ne za jedno "ali" - ovakav put ne vodi u socijalizam, nego u arhaizaciju društvenih odnosa, odnosno, prije u feudalizam.

Prvi korak prema feudalizmu bio je Pravilnik o korištenju i razvoju zemljišta (RLD) Moskve, također usvojen ove godine. Ključne točke pravila bile su sljedeće. Prvo, svi urbanistički planovi zemljišnih čestica (GPZU) koji su već izdani u vrijeme izrade pravilnika uzdignuti su u status zakona. Time su, zapravo, snimljeni svi urbanistički sukobi u Moskvi. Neovisno o statusu GPZU-a - je li poništen sudskom odlukom, jesu li ga stanovnici odbili na javnim raspravama, idu li na skupove protiv izgradnje ispuna - od sada odnosi graditelja i gradske uprave dobivaju status zakon.

Drugo, ZJN podrazumijeva mogućnost promjene ili ukidanja statusa zaštite bez održavanja javne rasprave. Ako programer želi izgraditi stambeni kompleks u zoni zaštite prirode, tada se pitanje rješava bez uzimanja u obzir mišljenja i interesa stanovnika. Treće, u kvartovima u kojima nije izvršena izmjera, izmjera se fiksira "uz slijepi dio", odnosno tik uz stambene zgrade. PZZ je konsolidirao postojeće feudalne odnose i dao pravo aristokratima Stroykompleksa da raspolažu gradskim zemljištem kako žele. Međutim, pod kućama stanovnika još je bilo zemljišta, koje je u to vrijeme bilo nedostupno programerima. Riječ je o žalosnom nesporazumu i namjerava se promijeniti zakon o obnovi.

Politizacija Moskovljana

Društvene posljedice donošenja zakona o obnovi teško je sa sigurnošću predvidjeti, ali već sada se može uočiti nezapamćena mobilizacija za gradsku agendu. Facebook grupa "Moskovljani protiv rušenja" već ima oko 10 tisuća korisnika - stanovnika, aktivista, općinskih zastupnika, novinara, profesionalaca. Moskovski savez arhitekata i Ruski savez arhitekata iznijeli su oštre kritike na prijedlog zakona, a učinili su to i pod predsjednikom. Parlamentarne stranke održavaju okrugle stolove na kojima traže načine da se pridruže ovoj agendi, no prosvjed je već građanske prirode i stranke ne mogu preuzeti kontrolu nad njim. Prijedlogu zakona protive se i vodeći stručnjaci iz područja urbanizma i urbanističkih studija.

Siguran pokazatelj masovne, nekontrolirane mobilizacije je da je tisućama ljudi sudjelovanje u društvenom pokretu njihovo prvo iskustvo. To je bilo vrlo jasno vidljivo prije šest godina na trgu Bolotnaja, kada su ljudi govorili: “Nikad nisam išao na skupove, ali sada...” Danas prosvjednici protiv zakona o obnovi govore isto. Tada se radilo o izbornom pravu, fenomenu u mnogočemu nematerijalnom. Sada govorimo o pravu na vlasništvo – možda najopipljivijem, vizualnom, očitom odmah nakon prava na život. A mještani ne žele da im se vlastima pruži prilika da im oduzmu pošteno zarađene i s ljubavlju nastanjene kuće.