Je li moguće pomicati zidove u stanu? Vrste preuređenja koje ne zahtijevaju odobrenje
Mnogi ljudi, posebno oni koji žive u stambenim zgradama iz vremena Hruščova, pokušavaju preurediti svoje male i neudobne stanove pomoću preuređenja. Ali jedno je to učiniti u pojedinačnoj zgradi, a sasvim drugo promijeniti vrata ili premjestiti pregradu u visokoj zgradi, gdje je gotovo svaki zid nosiv. Sve to osigurava sigurnost stanovnika u kombinaciji sa svime tehnički dizajn Kuće.
Što je ponovni razvoj? Prema stambeni kod– ovaj koncept uključuje sve promjene u konfiguraciji stana koje zahtijevaju uključivanje u tehničku putovnicu. Ovaj:
- mijenjanje položaja nosivih zidova i pregrada,
- premještanje otvora za prozore i vrata,
- ponovno opremanje predsoblja i mračnih skladišnih prostorija,
- uređenje interijera,
- adaptacija kupaonica,
- podjela velikih prostorija,
- proširenje stambenog prostora zbog kućanskih prostorija,
- ostakljenje balkona ili lođe,
- zamjena plinske peći na električnu
- premještanje kupaonice, kuhinje ili wc-a.
Sve ove vrste promjena u stanu podliježu rekonstrukciji i nadležnim tijelima.
Što se ne može srušiti: nosivi zid
Najčešće, ponovni razvoj uključuje rušenje unutarnjih pregrada. Ali ne znaju svi koji se zidovi mogu dotaknuti, a koji ne. Nepromišljeno rušenje objekata dovodi do promjene djelovanja sila na preostale površine i prostorije koje se nalaze ispod. Osim toga, stropovi koji ostanu bez potpore možda neće izdržati opterećenje i srušiti se u bilo kojem trenutku. Budući da, osim što odvajaju različite prostorije, zidni elementi služe i kao stropni nosači za sve slične konstrukcijske elemente koji se nalaze iznad.
Glavni (nosivi) zidovi u praksi su postavljeni okomito na podne grede. Ako je izrađen od betonskih ploča, tada se njihovi krajevi oslanjaju na površinu nosive konstrukcije. Obično su to zidovi između stanova i blokova ili vanjski. U pravilu su unutar stana opremljene samo pregrade.
Kako saznati koji je zid nosivi?
Je li moguće sam odrediti namjenu zida? Sigurno. Svojom debljinom ili materijalom od kojeg je izgrađen. U kućama tipa panela unutarnji blokovi imaju debljinu do 120 mm. Stoga se mogu smatrati pregradama (njihova debljina se kreće od 80-120 mm). Debljina nosive površine mora biti najmanje 140 mm. Najčešće se u takvim kućama vanjski zidovi izrađuju debljinom od 200 mm. U kućama od opeke, vanjske, nosive konstrukcije imaju debljinu od 380 mm ili više, međustambene konstrukcije - 250 mm, a pregrade - 120 ili 80 mm.
Materijal koji se najčešće koristi za izradu nosivih zidova u panel kućama su zidni ili međustambeni blokovi od armiranog betona s raznim dodacima za olakšavanje konstrukcije i povećanje toplinske zaštite. Unutarnje pregrade u 90% pločastih kuća izrađene su od gips betonskih ploča. U zgradama od opeke, glavni materijal za sve zidove je crvena i vapnena opeka, razlikuju se po veličini. Gipsane betonske ploče također se mogu koristiti kao pregrade.
Naravno, nitko neće rušiti vanjske zidove, ali pregrade se mogu ukloniti dobivanjem odgovarajuće dozvole. Da biste točno odredili koji je zid nosivi, najbolje je koristiti BTI podatke - detaljan tlocrt. Tamo su svi glavni zidovi označeni debljim linijama, a pregrade koje nemaju takve funkcije označene su tanjim linijama.
Što je potrebno za rušenje?
U svakom slučaju, prije nego što počnete s radom na rušenju određenog zida i njegovom premještanju, trebate se posavjetovati s kvalificiranim stručnjakom. Kao i potpuni izračun koji uzima u obzir raspodjelu opterećenja koja se moraju prenijeti sa starih struktura na novo podignute. Osim toga, možda ćete morati promijeniti krug napajanja. Osim toga, mora se imati na umu da nekoordinirano rušenje zidova prostora može spriječiti njegovu prodaju ili pripremu dokumenata o donaciji itd. Ali to nije sve. Takve se radnje smatraju nezakonitima i povlače za sobom novčane kazne, pozive na sud, a mogu čak dovesti i do oduzimanja stana.
Stoga je u svakom slučaju potrebno odobrenje projekta preuređenja. Što je za to potrebno?
- Plan koji je razvila služba BTI posebno za ovu vrstu preuređenja.
- Izrada tehničkog elaborata za rušenje zida.
- Dobivanje pozitivnog zaključka stambene inspekcije na mjestu registracije.
Pažnja! Ažurirane informacije o potrebne dokumente te iznos kazni za bespravna pregradnja apartmani:
Mnogi ljudi danas su nezadovoljni kvalitetom i rasporedom svojih stanova. To dokazuje statistika preuređenja. Svake godine dolazi do velikog broja upada u domove. Međutim, samo pet posto sanacija provodi se legalno. Kao rezultat toga, dužnosnici su odlučili ukinuti neke suvišne zahtjeve, a sama procedura odobrenja postala je jasnija i jednostavnija.
Razlozi za preuređenje stana
Glavni razlog obnove koja je u tijeku je stambeno pitanje, odnosno ljudi pokušavaju što više poboljšati svoje životne uvjete. Preuređenje prostora je skup radova kojima se mijenja namjena i konfiguracija prostora. To je važno pitanje za one koji planiraju izvršiti kvalitetnu obnovu.
Neki žele povećati površinu prostorija, drugi žele napraviti dvije sobe od jedne, a treći trebaju garderobu ili ostavu, dok treći žele izolirati balkon i napraviti zimski vrt.
Ranije su građani morali koordinirati gotovo svaku radnju koju su poduzeli, čak i zamjenu linoleuma, ostakljenje balkona i drugo. Ali većina stanovnika ignorirala je te zahtjeve. Kao rezultat toga, 2012. godine rođen je dokument u kojem su usvojena nova pravila za odobravanje preuređenja stanova. Sastavljen je po principu: dopušteno je što nije zabranjeno.
Dopušteni radovi tijekom preuređenja
Popis radova vezanih uz preuređenje prostorija, koje treba uskladiti sa stambenom inspekcijom, danas je smanjen za trinaest točaka.
Trenutno građani imaju priliku samostalno obavljati:
- zamjena parketa,
- postavljanje satelitske antene na fasadu,
- zamjena vodovoda i sanitarija,
- ukinuta je potreba izdavanja suglasnosti za djelomičnu ili potpunu demontažu pregradnih zidova, osim nenosivih i međustambenih pregradnih zidova,
- nema potrebe za koordinacijom pri postavljanju otvora u nenosivim zidovima i izgradnji dodatnih pregrada bez povećanja opterećenja na podovima. Odnosno, takve se strukture mogu graditi od laganih blokova pjene.
Amnestijom je obuhvaćena i ugradnja rotirajućih ili samokliznih vrata te zamjena pojedinih elemenata stolarije na fasadi.
Prilikom preuređenja stana potrebno je dogovoriti:
- izmještanje postojećih i ugradnja novih plinskih uređaja,
- ugradnja električnih štednjaka umjesto postojećih plinskih,
- promjena dizajna podova,
- izrada otvora u međustambenim pregradama i nosivim zidovima,
- spajanje lođa i unutarnjih prostora te premještanje kupaonica i wc-a.
Ove vrste preuređenja ranije su bile klasificirane kao zabranjene, a samo su nova pravila za odobravanje preuređenja stanova dopuštala izvođenje ovog posla.
Suglasnosti za kuće - spomenike
Građani koji žive u kućama prepoznati kao spomenici, službeno je dopuštena ugradnja klima uređaja na dvorišnim pročeljima ako je njihova ugradnja predviđena projektom konzervacije spomenika. Uglavnom, kod odobrenja sanacije sada više nije potrebno naručivati povijesno-kulturološko vještačenje, već je to potrebno samo ako proces adaptacije izravno zahvaća predmet zaštite.
Nova pravila za odobravanje preuređenja stana zabranjuju
Ne možete izvršiti preuređenje koje pogoršava performanse kuće i negativno utječe na sigurnost življenja u njoj. Još uvijek neće biti moguće uskladiti rušenje glavnih zidova, redukciju ventilacijskih kanala i postavljanje uređaja na zajedničke kućne komunalne mreže. Ne možete instalirati "tople podove" iz uobičajenih sustava grijanja i opskrbe toplom vodom, premjestiti radijatore na balkone i loggie, rekonstruirati tehnički pod i potkrovlje, stvoriti niše i otvore u zidovima stupova i drugo.
Faze odobravanja preuređenja stana
Da biste izvršili preuređenje, morate pribaviti dozvole, budući da se stan "pregrađen" bez dopuštenja neće moći prodati, zamijeniti ili izvršiti bilo kakvu transakciju s njim.
Postoje jednostavni i složeni preuređenje, tako da njegov projekt treba naručiti od dizajnera. Treba imati na umu da ponovni razvoj ne bi trebao kršiti pravila utvrđena GOST-ovima i SNiP-om.
Postupak prikupljanja dokumenata za odobrenje preuređenja uključuje nekoliko faza:
- Dobivanje nacrta plana stana uzimajući u obzir preuređenje;
- Pružanje dokumenata odjelu za stambene i komunalne usluge za dobivanje dozvole;
- Ako je potrebno, dobiti dopuštenje od Uprave kupca;
- Po potrebi izrada tehničkog izvješća;
- Zaprimanje izvatka iz kućne knjige i zahtjeva za odobrenje sanacije sa svim vlasnicima i registriranim u ovom stanu;
- Ako je potrebno, pribavite suglasnost susjeda;
- Prijenos prikupljenog paketa dokumenata odjelu za arhitekturu i nadležnim tijelima lokalne samouprave - Upravi;
- Registracija primljenog naloga Uprave u BTI.
Tek nakon registracije plana preuređenja kod BTI-ja možete početi mijenjati izgled svog stana.
Gotovo svaki vlasnik stana želi ga učiniti praktičnijim. No, prije nego što krenete mijenjati unutarnji izgled svog doma, vrijedi zapamtiti da neke izmjene zahtijevaju pribavljanje posebnog. I postoje vrste preuređenja koje ne moraju biti odobrene.
Renoviranje doma
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i BESPLATNO!
Zakon o stanovanju sadrži dva pojma koji se odnose na promjene unutarnjeg prostora stambenih stanova:
- rekonstrukcija;
- preuređenje.
Njihova glavna pravna posljedica je unošenje novih podataka u tehnička dokumentacija za stanovanje.
Preuređenje, prema , odnosi se na promjene u različitim komunalnim uslugama:
- električno ožičenje;
- cjevovodi;
- ventilacijski kanali itd.
Mnogi vlasnici vjeruju da ako se nenosivi zidovi sruše ili podignu tijekom procesa preuređenja, tada odobrenje nije potrebno. Pokušajmo shvatiti u kojim slučajevima je to doista tako, a u kojim promjenama još treba legalizirati.
Prema trenutno zakonodavstvo, preuređenjem se smatra svaki rad u stanu, čiji se rezultati moraju odraziti u tehničkoj putovnici BTI. Iz ovoga proizlazi da se ponekad ipak može bez odobrenja.
Kada se preuređenje nenosivih zidova može izvesti bez dopuštenja
Popravci koji uključuju demontažu dijela nenosivih pregrada i njihovu montažu na istom mjestu u strogom skladu s tehničkom putovnicom BTI ne zahtijevaju odobrenje. Zapravo, vlasnik ima pravo pomaknuti nenosive zidove od opeke (na primjer, ako su neravni) ili napraviti pregrade od pouzdanijeg materijala (zamijeniti suhozid blokovima od pjene).
Međutim, novi zid mora u potpunosti odgovarati onom zabilježenom u tehničkoj putovnici. U tom se slučaju konfiguracija stana neće promijeniti i neće biti potrebno odobrenje preuređenja.
Trebam li dopuštenje za rušenje ili premještanje zidne zavjese?
Svaka promjena konfiguracije stana kao rezultat preuređenja zahtijeva odobrenje:
- djelomično rušenje zidne zavjese;
- izgradnja dodatnih zidova (na primjer, za isticanje garderobe ili ureda);
- demontaža zida pri kombiniranju kuhinje i dnevnog boravka;
- pomicanje zidne zavjese.
Takve promjene moraju biti legalizirane. Da biste to učinili, morate izraditi projekt preuređenja i odobriti ga uprava ili Državna stambena inspekcija.
Trebam li odobriti premještanje vrata u nenosivom zidu?
Ova opcija za promjenu konfiguracije stana najčešće izaziva pitanja među vlasnicima. Po njihovom mišljenju, s jedne strane, vrata u nenosivom zidu su preuređenje, ali s druge strane, nakon takvih radova ništa ne nestaje i ništa se novo ne pojavljuje, jer se otvor samo pomiče.
Naime, promjene još uvijek postoje: prostor ostaje nepromijenjen, ali plan neće ostati isti. U tehničkom planu BTI, vrata su naznačena na određenim mjestima. Premještanje otvora u nenosivom zidu neminovno dovodi do promjene grafičkog dijela tehničkog plana. Stoga će u ovom slučaju biti potrebno odobrenje.
Ali ovdje postoji jedna nijansa. U pravilu se takav rad izvodi ponovnim polaganjem cijelog zida. Ako je izgrađen točno na istom mjestu i mijenja se samo mjesto otvora, tada možete proći sa skicom preuređenja bez izrade projekta.
Ukoliko Vam je potrebna suglasnost za otvor u nenosivom zidu, rušenje, premještanje ili izradu pregrade, obratite se agenciji Gorod. Naš tim ima dovoljno iskustva u ovakvim poslovima, a sve izmjene ćemo legalizirati bez problema iu najkraćem mogućem roku. Samo trebate čekati pozitivan rezultat.
Predstavljamo vam primjer projekta preuređenja koji zahtijeva odobrenje, u kojem su zahvaćene nenosive konstrukcije.