U kojim slučajevima je za kupnju stana potreban pristanak supružnika? Značajke upisa suglasnosti supružnika za kupnju nekretnine Ovjerena suglasnost supružnika za kupnju.
Trebam li suglasnost supružnika za kupnju nekretnine? Ovo se pitanje javlja u gotovo svakoj osobi koja će kupiti stan, kuću ili neki drugi objekt. A ako je sve vrlo jasno s izvršenjem javnobilježničke suglasnosti za prodaju imovine, onda potreba za sastavljanjem takvog dokumenta prilikom kupnje izaziva mnogo kontroverzi među odvjetnicima i trgovcima nekretninama.
Odakle kontradiktornosti ako postoje zakoni koji su prihvaćeni za sve? Jao, u sadašnjem zakonodavstvu nije sve tako jasno. Razmotrimo detaljnije stavke članaka zakona na koje se pozivaju protivnici u sporovima.
Obiteljski zakonik govori
- Članak 35. stavka 2. RF IC-a predlaže da se transakcija koja se odnosi na raspolaganje zajedničkom imovinom izvrši uz suglasnost drugog supružnika. Međutim, postoji mogućnost da će transakcija biti proglašena nevaljanom ako to zatraži drugi supružnik, koji će na sudu morati dokazati da je supružnik koji sklapa transakciju znao unaprijed ili je vjerojatno trebao znati za neslaganje drugog supružnika da zaključi transakcija.
- Prema stavu 3. istog članka, za sklapanje poslova vezanih uz raspolaganje nekretninama, te poslova ovjerenih kod javnog bilježnika i/ili uknjiženih na zakonom odobren način potrebna je suglasnost supružnika, uredno ovjerena kod javnog bilježnika. , potrebno je. Bez davanja javnobilježničke suglasnosti, drugi bračni drug ima pravo sudskim putem zahtijevati raskid sklopljenog ugovora u roku od godinu dana od dana primitka obavijesti o sklopljenom poslu.
Razmatrajući zasebno stavke članka 35., mogu se izvući potpuno suprotni zaključci.
- Slijedom stavka 2., drugi bračni drug nije dužan dokazivati svoj pristanak na transakciju. Za drugu stranu koja sudjeluje u transakciji postoji “pretpostavka suglasnosti”.
- Prema stavku 3. nekretnine se smatraju posebnom kategorijom imovine na koju se ne može proširiti pretpostavka suglasnosti.
Dakle, je li potrebno sastaviti suglasnost supružnika za kupnju stana? Pokušajmo razriješiti proturječnosti.
Analiza proturječnosti
Nakon ispitivanja točke 3, mogu se razlikovati tri znaka koji odstranjuju transakciju od pretpostavke suglasnosti:
- Upravljanje nekretninama.
- Javnobilježnička ovjera.
- Potreba za državnom registracijom.
- Nekretninom može raspolagati samo prodavatelj. Dakle, stjecanje stana nije uključeno u pojam "raspolaganja", a kupac raspolaže samo u gotovini.
- Od 2000. nema potrebe za javnobilježnički poslovi s nekretninama.
- Zbog promjena koje su se dogodile u ožujku 2013. godine promet nekretninama ne podliježe državnoj registraciji. Upisuje se samo pravo na nekretnini.
Pogledajmo svaki od znakova.
Sažetak: ako slijedite samo slovo zakona, tada će se većina odvjetnika složiti da pristanak na kupnju nije potreban. Međutim, u ovoj situaciji postoji krug ljudi zainteresiranih za dostupnost ovog dokumenta.
Kome treba pristanak
Prilikom sklapanja posla, većina trgovaca nekretninama tražit će od vas da dostavite ovjerenu suglasnost vašeg supružnika za kupnju stana. To je zbog činjenice da trgovci nekretninama nisu zainteresirani za raskid transakcije u budućnosti. Programer ili prodavač također može zahtijevati ovaj dokument, štiteći svoje interese.
Prepreke će se pojaviti i kod državnog matičara. Ako u paketu dokumenata koji se dostavljaju matičaru nema ovjerene suglasnosti, tada matičar može napraviti odgovarajuću bilješku, a nakon toga ima pravo odbiti državnu registraciju.
Postoje dvije mogućnosti za rješavanje ovog problema: dokazati svoj slučaj putem suda ili izdati pristanak supružnika. Dovoljno je da drugi supružnik sam posjeti bilježnika u unaprijed određeno vrijeme i, nakon što je dostavio vjenčani list i putovnicu, potpiše odgovarajući obrazac. Prisutnost drugog supružnika nije potrebna. Cijena dokumenta je oko 1000 rubalja.
Koje podatke dokument sadrži
Javnobilježnička suglasnost izdaje se prema općeprihvaćenom modelu uz obvezno navođenje sljedećih podataka:
- Mjesto izrade dokumenta i datum.
- Puno ime supružnika koji daje privolu, s naznakom broja putovnice i adrese registracije.
- Puno ime supružnika koji prima pristanak, s naznakom pojedinosti vjenčanog lista.
- Predmet kupovine. Nije potrebno navesti konkretan stan.
- Ime i potpis supružnika koji daje pristanak. Ispunjava se ručno.
- Mjesto i datum registracije dokumenta.
- Ime bilježnika koji je ovjerio ispravu.
- Broj registra.
- Ime i potpis javnog bilježnika.
- Pečat.
Oženjeni građanin nije potpuno slobodan u pitanjima prodaje i kupovine, a mnogi koji žele kupiti ili prodati nekretninu ne znaju sa sigurnošću kada treba angažirati javnog bilježnika. Ispada da postoje neke nijanse u pripremi pravnih dokumenata koje je bolje znati unaprijed.
Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta na desnoj strani ili nazovite brojeve ispod. Brzo je i besplatno!
Kada je za transakcije potreban pristanak supružnika?
Ako se transakcija dogodi u suprotnosti sa zahtjevima zakona, tada će je drugi predstavnik para moći osporiti, proglašavajući nevažećim putem suda, tako da se u svakom slučaju mora poštovati zakon.
Prilikom kupnje čini se da nije potrebno potvrditi pristanak druge polovice (stav 2. članka 35. UK), već rasipanje obiteljski proračun bez znanja supružnika – radnja koja može dovesti do neugodnih parnične posljedice.
Supružnici bi trebali zajedno razgovarati o važnim kupnjama a konačnu odluku donijeti samo obostrano, nemoguće je ići protiv mišljenja drugog člana para; u prometu nekretninama preduvjet je javnobilježnička suglasnost(Članak 3., članak 35. RF IC).
Osim toga, imajte pri ruci javnobilježnički ovjerena isprava kojom se potvrđuje pristanak supružnika na transakciju potrebno za sve vrste transakcija, gdje:
- bit će potrebna državna registracija;
- morat će biti ovjerena kod javnog bilježnika.
Javnobilježnička registracija neophodna je za poslove navedene u čl. 339, čl. 584 KZ:
- ugovor o hipoteci;
- ugovor o zalogu imovine;
- ugovor o najmu.
Svi prijavljeni u tijela državne uprave transakcije se tiču cijele obitelji, stoga je ignoriranje mišljenja drugog člana para neprihvatljivo. Ovo su ponude:
- prodaja stambenih zgrada ili prostorije;
- ugovor o hipoteci;
- prodaja tvrtke, firme, radionice itd.;
- Nekretnina za najam bilo koje svrhe;
- donacija nekretnina.
Sve ove vrste transakcija ne bi trebale biti prepuštene drugom supružniku da ide svojim tijekom, čak i ako pravila ne zahtijevaju ovjerenu suglasnost.
Važno! Za objekte koji su privatizirani ni za vrijeme braka nije potreban pristanak supružnika u prometu s njima.
Činjenica je da je privatizacija čin dobre volje države u odnosu na građanina kao pojedinca, to je ciljani čin i drugi bračni drug ne može imati nikakva prava na ovu imovinu.
Ako u bračnim odnosima postoji sklonost nestabilnosti, onda je bolje igrati na sigurno za svakog od četvorice i poduprijeti posao uz pristanak drugoga, ovjerom papira kod bilježnikačak i ako zakon to strogo ne zahtijeva.
Uzorak ovjerene isprave
Svrha takvog dokumenta je da zabilježiti svijest drugog supružnika te izostanak njegovih prigovora na izvršenje radnje prodaje.
Podatke o pojedinoj nekretnini - adresu, područje i sl. u ovom dokumentu uopće nije potrebno propisivati, bit će dovoljno je načelno pristati na upis kupoprodaje nekretnine u određenom gradu ili regiji.
Takav dokument je legalan, stoga nije napisan u slobodnom obliku ni na jednom komadu papira, već tiskana na posebnom papiru drže bilježnici.
Zove se "Pristanak", pod ovim imenom s lijeve strane je naznačeno mjesto, njegova pripadnost državi, u sljedećem retku lijevo - datum u cijelosti riječima.
Ispod odlomka imaju opisni, u kojem pišu u prvom licu: ja, građanin tog i takvog (potpuno), datum i mjesto rođenja, spol, podaci iz putovnice(s podacima o datumu izdavanja i tijelu koje je izdalo), zatim - podatke o mjestu i datumu registracije s naznakom šifre jedinice /
- Vjenčani list, njegov broj, datum izdavanja i naziv tijela koje je izdalo ovaj dokument,
- broj akta, za kupnju po cijeni i pod uvjetima po vlastitom nahođenju, bilo kojeg stana koji se nalazi u (naziv naselja).
Dolje, u novom redu, to bilježnik piše potpisniku ovog dokumenta objašnjeno je značenje članaka 34.35 RF IK. Nakon toga slijedi potpis osobe koja je pristala na kupnju stana od strane supružnika, uz dešifriranje punog imena.
Naveden je i datum i podaci javnog bilježnika, i obvezno dešifriranje troškova usluga. Potpis bilježnika, koji popunjava ovaj pravni papir, je zapečaćen.
"Pristanak" se upisuje kod javnog bilježnika i broj se upisuje u ovaj dokument. Nije potrebno da se oba supružnika javljaju kod javnog bilježnika, dovoljno je da dođe onaj u čije ime je sastavljen papir.
Glavna stvar je da ova osoba ne zaboravite uzeti putovnicu i. Ako "suglasnost" podrazumijeva kupnju ili prodaju određene nekretnine, onda i vi trebate imovinskopravni dokumenti ovaj objekt.
Koliko košta usluga javnog bilježnika?
Za registraciju i registraciju "Pristanka" naknada iznosi približno 1200 rubalja.
Ovaj iznos, mali u usporedbi s mogućim materijalnu štetu koju obitelji može prouzročiti nesavjesni bračni drug, ne može zaustaviti razumnu osobu u svojim namjerama ovjeriti suglasnost kod javnog bilježnika.
Rok valjanosti pristanka supružnika na transakciju
Zakon ne ograničava valjanost pristanka supružnika na transakciju nema određenog vremenskog okvira, ali općeprihvaćene norme kod javnih bilježnika ne podrazumijevaju pravnu snagu ako je isprava starija od tri godine.
Za kupnju (prodaju) zemljišta
Odgovor na ovo pitanje je dvosmislen. Za kupnju zemljišna parcela matičar pitanje o potrebi neće biti postavljena(zahtjev je poništen od 01.03.13.), tako da će se transakcija u ovom slučaju odvijati bez nepotrebnog odgađanja.
Kada je u pitanju prodaju zemljišta, tada je nužna ovjerena suglasnost supružnika, budući da pravila registracije predviđaju prisutnost ovog dokumenta.
Prilikom kupnje zemljišta, osoba nije dužna predočiti dokument koji potvrđuje pristanak njegove supruge, ali za svoju osobnu korist i daljnje nesmetano vlasništvo stranice, mora skupiti hrabrost i zamoliti prodavača da pokaže pečat u putovnici o prisutnosti braka.
Ako je prodavač oženjen, tada mora imati suglasnost svoje supruge, a ako je razveden, tada se datum treba usporediti s datumom kupnje parcele. Ako je a zemljište je stečeno za vrijeme braka, tada se takva imovina pravno smatra zajednički stečenom, a bivši supružnik može polagati pravo na njega.
Kako biste izbjegli probleme u budućnosti, potrebno je da prodavatelj obavijesti bivša žena i složio se s njom po ovom pitanju; neslaganje bivše polovice bacit će sumnju na zakonitost posla, dakle pristanak bivša žena prodavač je potreban.
Kako bi se izbjegli takvi problemi, tijekom razvoda, poželjno je da sud tada neće biti govora o javnobilježničkom pristanku.
Za prodaju automobila
Lako je zamisliti takvu situaciju: obitelj živi, automobil je kupljen za vrijeme braka, izdat njenom suprugu. Vozi je muškarac, ima dokumente za nju i razmatra je.
Ali po zakonu prodati auto bez ovjerene suglasnosti supružnika on ne može jer se radi o imovini stečenoj zajednički.
Čak i ako prodaja prođe supružnik, nakon što je saznao za posao, ima pravo zahtijevati da joj se vrati polovica novca dobivenog od prodaje automobila. U proces će biti uključen i kupac.
Koliko je vremena potrebno za osporavanje ugovora?
Nakon što je saznao za transakciju koja se dogodila bez njegovog pristanka, bračni drug ima pravo podnijeti zahtjev sudu s tužbom da se ista prizna nevaljanom u roku od godinu dana od dana kada je saznao za obavljenu radnju kupoprodaje zajedničke stečenu imovinu.
Raskid ugovora nastupit će ako oštećeni supružnik dokaže sudu da je u pravu.- potpuno neznanje o namjerama svoje druge polovice.
Koji su razlozi izostanka pristanka?
Pretpostavlja se da u normalnoj obitelji odluku o prodaji velike imovine supružnici donose zajednički. Međutim, u praksi to nije sasvim točno, i pristanak supružnika ne mora biti iz takvih razloga:
- ljudi ne znaju za potrebu sastavljanja takvog dokumenta;
- muž namjerno skriva želju za prodajom vlasništvo;
- transakciju provode nedovoljno stručne osobe bez prisustva odvjetnika;
- žena se oštro protivi dogovoru i ne želi dati suglasnost;
- ako putovnica prodavatelja, koji je zapravo zakonski oženjen, nema pečat o braku, tada ni službenik koji poznaje zakon neće zahtijevati njegov pristanak.
Bilo koju transakciju - prodaju, kupnju, darove, razmjene i ostalo treba shvatiti ozbiljno detaljnim proučavanjem zakona. Pomoći će samo prisutnost treće strane u obliku kvalificiranog bilježnika izbjeći nedostatke dizajna koji mogu dovesti do priznavanja transakcije nevaljanom.
U kojim slučajevima je potreban pristanak supružnika, a u kojim ne pri kupnji nekretnine, pogledajte u videu:
Većina nas je čvrsto uvjerena da je javnobilježnička suglasnost druge polovice ili prisutnost supružnika (supružnika) u prometu nekretnina nužna samo kod prodaje imovine stečene i koja je u zajedničkom vlasništvu tijekom braka.
Pozabavimo se još jednom situacijom, da li je za kupnju stana potreban pristanak supružnika (supružnika).
Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane. Brzo je i besplatno!
Sve do nedavno (do 01.03.2013.) odvijale su se sve transakcije nekretninama državna registracija. Nakon navedenog datuma, potreba za njim je nestala, a oni se samo obraćaju Rosreestru za potvrdu o vlasništvu izdanu novom vlasniku.
Dakle, jedini normativni akt kontrola postupanja supružnika pri kupnji nekretnine je Obiteljski zakon, odnosno 35. članak „Posjed, korištenje i raspolaganje zajedničko vlasništvo supružnici."
Tumačenje ovog dokumenta vrlo je kontroverzno:
- Drugi stavak gornjeg članka kaže da nije potrebna pisana i javnobilježnički ovjerena isprava za kupnju nekretnine od supružnika . Budući da u braku stranke de jure (zapravo) zajednički upravljaju stečenom imovinom, a a priori jedan od supružnika postupa sporazumno obiju strana.
- Ali u stavku 3. istog članka kaže se da za javnobilježničku ovjeru transakcije ili njezinu registraciju potrebna je “ovjerena” suglasnost druge strane . Štoviše, nepostojanje takvog dokumenta može poslužiti kao razlog za priznavanje završenog postupka nevažećim. Uz obrazloženje da supružnik nije znao za stjecanje nekretnine niti je izrazio protest, a njihovo "gledište" nije uzeto u obzir.
Stručnjaci također nisu uvijek jednoglasni oko tumačenja navedenog zakona.
Odnosno, čini se da takav dokument (pristanak supružnika) nije potreban, ali njegova odsutnost prepuna je mnogih komplikacija prilikom posjedovanja imovine. Budući da u svakom trenutku tužba iz druge polovice s izrazima protesta može postati razlogom za otkazivanje transakcije.
U kojim slučajevima nije potreban pristanak supružnika (i) za kupnju stana?
Iako doista postoje situacije u kojima ovaj dokument nije potreban:
- Ako je riječ o kupnji poslovnih nekretnina (u nestambenom fondu);
- Kada stambene prostorije prvotno stečeno kao zajednička imovina (isto se očituje iu vlasničkom listu);
- Ili se stan kupuje i upisuje za supružnike s jasnom naznakom zajedničkog vlasništva (1/5 - na ženu, 4/5 - na muža, na primjer);
- Ako je jednom od bračnih drugova punomoć izdala treća osoba za kupnju nekretnine u njegovo ime. U tom slučaju dovoljna je ovjerena oporuka osobe koja je ispravu izdala i osobe koja u njeno ime nastupa. Nisu potrebni duplikati dokumenata.
Trebam li ovjerenu suglasnost supružnika za kupnju stana?
Stručnjaci za nekretnine savjetuju da prilikom obavljanja transakcije nabavite takav dokument ovjeren kod javnog bilježnika.
Pa ipak, zašto pristanak supružnika za kupnju stana? Kupnja stana važan je i odgovoran korak za obitelj, kako emocionalno tako i financijski (vidi). Bilo koji parnica o zajednički stečenoj imovini može uzrokovati raspad obitelji.
Stoga su dokumenti međusobno potpisani tijekom transakcije vrlo važni:
- Prilikom poslovanja s "problematičnim" nekretninama potvrđuju iskrenu, obostranu namjeru obitelji za kupnjom stana. Dokaz da između jednog od supružnika nije bilo dosluha s prevarantima radi ostvarivanja koristi prevarom supružnika (supružnika).
- Nitko od supružnika neće moći osporiti transakciju u budućnosti, imati potraživanja prema drugoj strani po njenom završetku.
Uzorak pristanka supružnika (supružnika) za kupnju stana
Ispravu izdaje javni bilježnik, na posebnom obrascu i sadrži sljedeće podatke:
- Ime supružnika ili supružnika;
- Podaci o putovnici;
- Serija, broj, tko, kada, gdje je vjenčani list izdat.
Ispod ovih podataka mora se nalaziti potpis supružnika koji se „sugovara“, ovjeren kod javnog bilježnika (potpis i pečat). Naveden je i registarski broj dokumenta.
Potvrda može naznačiti adresu određene nekretnine ili jednostavno izraziti odobrenje za kupnju bilo kojeg stambenog prostora, na primjer, u St.
Koja je procedura za dobivanje suglasnosti supružnika (supružnika) za kupnju stana?
Rok valjanosti dokumenta nije zakonski odobren. Suglasnost supružnika (supružnika) za kupnju stana sastavlja se u prisutnosti bilježnika na posebnom obrascu. Približni trošak je 1.000 rubalja.
Za izdavanje pristanka potrebno vam je:
- Putovnica;
- Vjenčani list.
Koje su posljedice ako izostane suglasnost supružnika (a) za kupnju stana?
Da sumiramo.
- Možete kupiti kuću bez pristanka supružnika. Automatski će postati zajedničko vlasništvo ako ne postoji dokument (primjerice, bračni ugovor) kojim se regulira vlasništvo nad imovinom stečenom tijekom braka.
- Primit ćete dokumente za kupljenu nekretninu u Rosreestru kako biste registrirali novog vlasnika i izdali potvrdu koja to potvrđuje. Ali državna registracija bit će odbijena na temelju članka 30. (stav 1) Saveznog zakona br. 122.
- Dokument o suglasnosti također će biti jamstvo mira za par koji planira kupnju nekretnine.
U ovom slučaju, i službeni predstavnici vlasti, odvjetnici i zaposlenici tvrtki za nekretnine su jednoglasni: prisutnost svih službenih, ovjerenih dokumenata pomoći će minimiziranju pokušaja prijevare ili uskraćivanja informacija.
Dogovora može i ne mora biti. Ponekad je to zbog neznanja ili odsutnosti osobe koja je obrađivala dokumente. Nažalost, postoje i drugi motivi. Muž, na primjer, namjerno skriva od svoje žene činjenicu stjecanja nekretnine kako bi je po potrebi slobodno prodao. Supruga ima svako pravo, nakon što je saznala za to, ići na sud, poništiti transakciju i zahtijevati svoj dio imovine.
Važno! Transakcija koja je izvršena bez pristanka supružnika (supružnika) smatra se valjanom u praksi sve dok druga polovica za nju ne sazna i ne pokrene sudski postupak.
Istodobno, javni bilježnik, prema zakonu, ne snosi nikakvu odgovornost, jer nije dužan provjeravati podatke napisane u prijavi. Njegove službene dužnosti uključuju samo identifikaciju osobe i ovjeru potpisa.
Ako imate bilo kakvih pitanja o " Je li za kupnju nekretnine potreban pristanak supružnika?“, pitajte ih u komentarima.
Prema zakonu, zajednički stečenom imovinom smatra se stan stečen u braku, čak i ako je upisan na ime jedne osobe. Prilikom kupnje (prodaje) stambenog prostora, naravno, potrebna je suglasnost jednog i supružnika i to je preduvjet. Prihod od prodaje također je zajednički i njime raspolažu oboje.
Međutim, u zakonu postoje iznimke (proturječnosti). U kojim slučajevima je moguće prodati stan bez pristanka, kako ispravno sastaviti ugovor ili kako ga osporiti, ako je potrebno, detaljnije ćemo razmotriti u ovom članku.
Dragi čitatelju! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta na desnoj strani ili nazovite telefonom.
Brzo je i besplatno!
Obiteljski kod
Prema članku 35. Obiteljskog zakona, prilikom obavljanja transakcije pri kupnji kuće, jednom od supružnika nije potrebna javnobilježnička dozvola drugog. Njegov pristanak se podrazumijeva. No, u stavku 3. istog članka uknjižba bilo koje transakcije nekretninama nije moguća bez pismene, službeno potvrđene suglasnosti supružnika. Na sudu ima pravo osporiti činjenicu transakcije. Ispada kontradikcija između dvije formulacije u jednom članku Obiteljskog zakona.
Zapravo, sama činjenica kupnje stana nije obveza. Danas se promet nekretninama smatra opravdanim odmah nakon potpisivanja ugovora, a upis je naknadna formalnost.
Što se tiče raspolaganja imovinom, stambeni prostor koji se kupuje još nije vlasništvo supružnika, što znači da oni nemaju pravo gospodarenja na tuđem teritoriju. Stan će se smatrati vlasništvom tek nakon prolaska postupka uknjižbe i ništa drugo.
U fazi planiranja kupnje stambenog prostora, kupac ima na raspolaganju samo novac, a ne stan, a u stvarnosti, čak i u trenutku upisa prilikom kupnje, pristanak supružnika ovjeren kod bilježnika uopće nije potreban. .
S druge strane, novac se smatra zajedničkim i ako supružnik ne pristane na transakciju, ima ga pravo poništiti sudskim putem zbog ignoriranja mišljenja drugog supružnika.
Ispada proturječnost u tumačenju jednog članka zakona.
Kako bi se izbjegli nesporazumi i činjenice kako bi se transakcija osporila u budućnosti, naravno, preporučljivo je službeno potvrditi pristanak posjetom javnom bilježniku da potvrdi pristanak jednog od njih, plativši 100 rubalja za uslugu, iako je ovo je izborni uvjet.
Uzorak dokumenta
Pristanak supružnika za kupnju stana obavezan je dokument koji je potreban prilikom kupoprodaje. nekretnina ako je kupac stana jedan od bračnog para. Potreba za njim proizlazi iz činjenice da se imovina stečena u razdoblju upisanog braka zajednički stječe.
Zajedničkim se smatraju i sredstva muža i žene planirana za kupnju stana, što znači da ako se troše na stjecanje određene nekretnine, supružnici moraju njima zajednički upravljati. Zato je za uspješno i zakonito izvršenje kupoprodajnog ugovora neophodna suglasnost supružnika za kupnju stana.
Kada nije potreban pristanak supružnika?
Pod određenim uvjetima nije potrebno prilikom kupnje stana:
- Bračni ugovor s naznakom svih uvjeta za raspolaganje imovinom između bračnih drugova u braku, odnosno oduzimanje prava na stan za jednog od njih u slučaju stjecanja.
- Stan primljen na dar ili nasljedstvo, ne smatra se pritisnutim zajedno.
- Ako postoji punomoć za transakciju, onda ako je nemoguće da jedan od supružnika bude prisutan tijekom transakcije, punomoć će služiti pravnu osnovu zastupati interese muža od žene ili obrnuto. Ispada da npr. žena na temelju punomoći ima pravo potpisivati sve dokumente u interesu muža bez njegove osobne prisutnosti, kao i činjenicu da svaka druga treća osoba koja će biti povjeren cjelokupni proces provođenja transakcije (posrednik nekretnina, kada preuzima cjelokupni postupak u ime kupca za kupnju (prodaju) stambenog prostora).
- U slučaju razvoda i dokaze u rukama postupak podjele imovine smatra se završenim. Kupnja stana moguća je bez suglasnosti druge polovice. Samo novac se može smatrati zajedničkim u razvodu, ali ne i dioba imovine. U ovom slučaju, kako bi se potvrdila činjenica trošenja novca pri kupnji stana, pristanak druge polovice mora biti službeno ovjeren od strane bilježnika.
Zahtjevi za registraciju i oblik dokumenta
Uz pristanak, to znači da supružnik odobrava transakciju, čime se odražava volja svog supružnika, koji će takvu transakciju izravno izvršiti. Za dobivanje pristanka potrebno je obratiti se javnom bilježniku, dostaviti putovnice, vjenčani list i ovjeriti svoj pristanak ispunjavanjem posebnog obrasca. uzorak ili sastavljen od strane bilježnika.
Dozvole za kupnju stana su:
- putovnice podnositelja zahtjeva ili osobne iskaznice;
- Vjenčani list;
- vlasničke isprave za stan navođenje adrese stana predloženog za kupnju;
Supružnik koji je svojoj supruzi dao dopuštenje za prodaju trebao bi se upoznati s uzorkom prijave, dok bi bilježnik, zauzvrat, trebao objasniti sve nijanse koje mogu nastati u braku ako se imovina treba podijeliti u budućnosti.
Suglasnost je službeni dokument. Mora postojati stupanj zaštite, službeni pečat kao potvrda transakcije od strane zakonskog zastupnika-bilježnika. U tekstu izjave propisano je trajanje ugovora. Bolje ga je sastaviti neposredno prije postupka prodaje.
Izdavanje suglasnosti
Pristanak ovjeren od strane bilježnika službeni je dokument, bez kojeg je naknadna registracija kupljenog stana u Rosreestru nemoguća, također u registracijska komora. Registracija će se vršiti za 1 osobu, a kako bi se u budućnosti izbjegle nijanse između supružnika, tu činjenicu treba uzeti u obzir još u fazi planiranja kupnje kuće.
Važno je da izvedba dokumenta o suglasnosti bude pravno kompetentno sastavljena, potkrijepljena potpisima, službenim pečatom. U suprotnom, dokument može naknadno biti pravno nevažeći.
Svi detalji u dokumentu moraju biti jasno navedeni.(Puno ime, datum rođenja, serija putovnice, od koga i kada je izdana, državljanstvo, adresa stanovanja, svi uvjeti za stjecanje stana s točnim podacima), također cijene, izbor stana, uvjeti u slučaju izdavanja ovlaštenja odvjetnik.
Dodatno možete prikazati broj stana, broj katova, cijenu (napišite riječima).
Rok valjanosti suglasnosti (kao i punomoći) je pretpostavlja se 1 godinu, ali ne više od 3 godine od dana izdavanja.
Kada su kupci u isto vrijeme muž i žena, stan će im pripasti u jednakim udjelima, po ½. Prilikom kupnje stana u jednakim udjelima nije potrebna suglasnost muža (supruge) u obliku zahtjeva, budući da su i muž i žena prisutni prilikom transakcije.
Kada jedan od supružnika nastupa kao kupac, a drugi daje dopuštenje za kupnju, u posjedovnoj ispravi za stanovanje bit će naznačen 1 vlasnik (tzv. vlasnički vlasnik). No, to ne znači da je on jedini vlasnik kupljene nekretnine.
Stečena imovina će u ovom slučaju biti zajednička, a muž i žena će posjedovati udio u vlasništvu nad stambenim prostorom, koji je ½ dijela, kako je propisano zakonom. To znači da unatoč činjenici da je ugovor o prodaji stana sastavljen, na primjer, za muža, žena s pravom može zahtijevati polovicu stambenog prostora.
Provođenje postupka i prikupljanje dokumenata
Sastavlja se na posebnom obrascu s obveznim sadržajem:
- PUNO IME. podnositelj;
- podaci o putovnici;
- Vjenčani list;
- potpisi o suglasnosti za kupoprodaju stana;
- pečat s matičnim brojem.
Osim suglasnosti, moguće je sastaviti i punomoć za jednog od supružnika. Potpisi na dokumentima smatraju se osnovom za ovlaštenje druge polovice u slučaju zakonitih kupoprodajnih transakcija.
Ne postoji jasna pravna dokumentacija. Dovoljno je ispravno i bez pogrešaka navesti sve detalje, odrediti popis radnji koje će predstavnik naknadno biti obdaren.
Navedite razdoblje tijekom kojeg će dokumenti vrijediti (obično 12 mjeseci), kao i mogućnost zamjene, na primjer, u slučaju dobivanja ovjerene punomoći kada se jednom od supružnika priznaju prava navedena u punomoći odvjetništva, u ovom slučaju, za kupnju stana.
Cijena i uvjeti
Moguće je izdati suglasnost za kupnju stana, kao i punomoć za jednog od supružnika za pravo nastupa u njegovo ime, na određeno vrijeme. za 1 godinu. Kada sami sastavljate zahtjev, dovoljno ga je ovjeriti kod bilježnika. Trošak usluge koštat će samo 500-600 rubalja.
Razlozi izostanka pristanka
Većina transakcija obavlja se samo na temelju usmene odluke jednog od supružnika. Iako se radi o pogrešnom stanju stvari i pristanku javnog bilježnika na transakciju, sve je potrebno.
Njegov drugi bračni drug ne može dati u slučaju:
- Nedostatak informacija potrebno za pripremu dokumentacije ili transakcije.
- Pogrešno dokumentacija, u slučaju kupnje kuće bez pomoći nadležnog agenta za nekretnine ili odvjetnika.
- Principijelni stavovi kupca u slučaju neslaganja, na primjer, sa zahtjevima zakona.
- Namjerno skrivanje informacija od supružnika, kada kupac zadržava pravo na tajnu kupnju stana od jednog od supružnika, što znači da je moguća naknadna prodaja bez njegovog sudjelovanja.
Možda prilikom registracije stana u putovnici nema pečata o registraciji braka i činjenica postojanja bračnih odnosa za matičare jednostavno je nepoznata.
Kako osporiti kupoprodajni ugovor?
Razlog za raskid osporavanja kupoprodajnog ugovora može biti činjenica da prethodno nije sastavljena javnobilježnički ovjerena suglasnost 1 supružnika za kupnju stambenog prostora. Supružnik ima pravo osporiti transakciju izvršenu bez njegova znanja. To traje 1 godinu od dana primitka informacije o ovoj činjenici.
Žrtva mora na sudu pružiti nepobitne dokaze da je transakcija provedena nezakonito i da nije dao pristanak na kupnju. Samo pod takvim uvjetima kupoprodajna transakcija može se proglasiti nevaljanom.
Da bi se obratila sudu, žrtva mora napisati tužbeni zahtjev, pružiti dokaze da su njegove radnje zakonite i opravdane, opći obiteljski novac je utrošen na kupnju stambenog prostora bez njegova znanja.
Prilikom kupoprodaje stana često postoji mnogo različitih pravne nijanse. Postupci za takve transakcije u stvarnosti su složeni i često kontradiktorni. Kako bi izbjegli oštre kutove, i dalje se preporučuje da supružnici ovjeravaju sve svoje radnje vezane uz imovinu, čak i ako je stečena mnogo prije braka.
Danas se mnogi parovi razilaze i posljedice možda neće ići u njihovu korist. Pravodobno izrađen dokument ostat će takav, služiti kao jamac za očuvanje prava jednog od supružnika u budućnosti, u slučaju razvoda i naknadne podjele imovine.
Ako jedan od supružnika kupi stan, trebali biste znati neka pravila:
- Dovršite sve transakcije nekretnine moraju biti ovjerene kod javnog bilježnika.
- Činjenica kupnje kuće može se osporiti, ako se jedan od supružnika odlučio za kupnju iz sebičnih pobuda ili jednostavno nije upoznat sa standardima propisanim zakonom.
- Za osporavanje dogovora Daje se 1 godina.
Od 2017. godine upis transakcija za kupnju stanova provodi se u nedostatku obveznog dokumenta – javnobilježničkog pristanka supružnika za kupnju nekretnine. Međutim, do danas je zakonom utvrđena potreba za dobivanjem pismenog odobrenja.
Imovina stečena tijekom braka, osim imovine primljene nasljedstvom ili darom, smatra se zajedničkom. Supružnici trebaju ravnopravno raspolagati njime, čak i ako je samo jedan od navedenih članova obitelji upisan kao vlasnik objekta. Kako bi se izbjeglo priznanje transakcije nezakonitom, obvezan je postupak pribavljanja javnobilježničke suglasnosti drugog supružnika za kupnju stana ili njegovu prodaju.
Norma koja propisuje obvezno prolazak postupka za dobivanje odgovarajućeg odobrenja navedena je u sljedećim dokumentima:
Također, ovjerenu suglasnost supružnika za kupnju nekretnine (stana ili kuće) u hipoteku će zahtijevati banka, pozivajući se na čl. 7 FZ "O hipoteci". Iznimka: drugi član obitelji je sudužnik prema ugovoru hipotekarni kredit.
Developeri prodaju stanova po ugovorima vlasničko sudjelovanje, također prilikom podnošenja dokumentacije Rosreestru, od njih se traži da dostave navedeni papir, čak iu situacijama ustupanja stambenih prava u izgradnji (ovo je stav tijela za registraciju).
Postupak registracije
Ispravu sastavlja samo javni bilježnik. Postoji mogućnost da sami pripremite tekst i izradite ga na zaglavlju kod javnog bilježnika, ali nema razloga za to. U javnobilježničkim uredima takvi se papiri pripremaju za pola sata.
Posjet bilježniku i dokumentima
Za posjet javnobilježničkom uredu, bolje je dogovoriti termin na točno određeno vrijeme kako ne biste sjeli u red za termin. Kod javnog bilježnika može doći samo bračni drug od kojeg je potrebno odobrenje. Morate imati sa sobom:
- Putovnica.
- Vjenčani list.
Sljedeće informacije moraju biti uključene u dokument.
Tablica 1. Podaci navedeni u javnobilježničkoj suglasnosti supružnika
Obavezno | Izborno |
Podaci o putovnici osobe u čije se ime izrađuje rad | Naznaka određene nekretnine s točnom adresom. Ako ne postoji zahtjev banke (prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku), tada se može izdati dokumentacijsko odobrenje za stjecanje apstraktne nekretnine. Također, uvjete kupoprodajnog ugovora i cijenu kupac može odrediti samostalno, u dokumentu se upisuje "za cijenu i pod uvjetima po vlastitom nahođenju" |
Detalji vjenčanog lista | |
Ime osobe kojoj se izdaje odobrenje | |
Pozivanje na nepostojanje bračnog ugovora | |
Oznaka nekretnine koja se prodaje ili stječe | |
Notarski podaci | |
Ručno potpisan i prijepis | |
Trošak registracije naplaćuje posjetitelj (posebno je naznačeno koliko koštaju tehnički radovi i tarifa za uslugu) |
Uzorak dokumenta
Određeni oblik je utvrdio javni bilježnik. Kako izgleda izdani javnobilježnički obrazac može se vidjeti u prikazanom primjeru:
Preuzmite predložak za ispunjavanje, koji naknadno treba ovjeriti, .
Cijena
Tarife za registraciju utvrđuje jedinstvena javnobilježnička komora regije. Razlika u ukupnoj cijeni ove usluge ovisi o tarifi za tehničke radove. Približna cijena je oko 2000 rubalja.
Važno! Ne postoji zakonski rok za pristanak. Smatra se da ona vrijedi do povlačenja privole od strane bračnog druga koji ju je dao.
Kada pristanak nije potreban
Nekretnina je isključivo u vlasništvu jednog od supružnika ako ju je primio nasljedstvom ili na dar, stoga nije potrebno pribavljati suglasnost za njezinu provedbu.
Nije potrebno prilikom prijenosa bilo koje imovine na dar na jednog od supružnika.
Osim ovih, postoji niz okolnosti u transakcijama koje isključuju predmetnu proceduru, no ovdje nije sve tako jednostavno.
Prilikom sklapanja bračnog ugovora
Obiteljski zakon (članak 40.) predviđa sklapanje sporazuma između građana koji stupaju u brak s mogućnošću da se u njemu osigura status i vlasništvo nad dragocjenostima i nekretninama koje su nastale tijekom braka. Sukladno tome, pod uvjetom da se određena imovina dodijeli jednom članu obitelji, drugi se neće morati dokumentirano složiti s njezinim stjecanjem.
Prilikom kupnje poslovnih nekretnina
Smatra se da ako su kupljeni prostori klasificirani kao nestambeni, poslovni, tada nije potrebna javnobilježnička suglasnost supružnika za kupnju nekretnine. Međutim, za takav stav nema pravne potpore. U slučaju kada jedan od bračnih parova vodi posao i djeluje kao poduzetnik - jedna opcija, ali ako se kupuju prostori komercijalne namjene pojedinac za sredstva zajedničkog proračuna – situacija je drugačija. Zapravo, poslovne nekretnine nema nikakvih temeljnih razlika za razmatranu situaciju. Ugovor izgleda isto. Procedura za upis prava je potpuno ista.
Osim toga, stanovi su po zakonu također klasificirani kao komercijalno tržište, ali ih građani kupuju za obiteljski život kao ekonomičnu opciju.
Stoga su mnogi stručnjaci mišljenja da se kupnja bilo koje vrste nekretnine za obiteljski proračun mora odobriti.
Prilikom dodjele dionica
Prilikom stjecanja nekretnine stranke imaju pravo odmah rasporediti svoje udjele. U ovom slučaju pristanak nije potreban. Veličina udjela nije važna, glavna stvar je izravno sudjelovanje druge polovice u transakciji i potvrda odobrenja potpisivanjem ugovora o prodaji.
Kada supružnik izda punomoć drugom supružniku za kupnju
Izdavanje punomoći za zastupanje interesa osobe pretpostavlja da se nalogodavac u potpunosti oslanja na osobu koju je naznačio u dokumentu.
Format punomoći uključuje obavljanje radnji u ime vaše druge polovice, ali samostalno, stoga zamjenjuje dva dokumenta odjednom.
Kada je navedeno u ugovoru o stjecanju zajedničkog vlasništva
Važno! Ako su se supružnici razveli, ali imovina nije podijeljena, potreban je pristanak. Nakon sudske odluke o razvodu braka i stupanja na snagu, na bivše članove obitelji primjenjuju se norme građanskog zakona.
Posljedice neslaganja
Ako prodavatelj nije provjerio postojanje sporazuma postignutog između kupaca - bračnog para - on naknadno riskira, kao i sam oženjeni građanin, koji se oglušio o zahtjeve zakona.
Odbijanje registracije
Do 2017. Rosreestr je zahtijevao da se u paket dokumentacije koji se podnosi za registraciju uključi i oblik javnobilježničkog pristanka supružnika, inače je odbio registraciju. Danas stvari stoje drugačije - u vezi s dokumentacijom se prihvaća, pa čak i upisuje prijenos prava s jednog na drugog vlasnika, ali se u registru upisuje bilješka o mogućnosti zainteresiranih stranaka da ospori transakciju.
Ne zna se hoće li druga polovica kupca na kraju osporiti nepravedno trošenje općeg novca, ali takav rizik postoji.
Vjerojatnost osporavanja posla
Radi zaštite prava osobe čije mišljenje njegova druga polovica nije uzela u obzir prilikom raspolaganja njihovim zajedničkim sredstvima, zakon predviđa pravo osporavanja takve transakcije. Zakinuti građanin svoje pravo može ostvariti u roku od 1 godine od trenutka kada dobije informaciju o nepoštenom ponašanju svoje supruge/muža.
Što trebate znati o poništivoj transakciji:
- priznat kao takav samo sudskom odlukom;
- podnositelj zahtjeva može biti osoba čiji su interesi ugroženi (brak je upisan, nije rastavljen, a u slučaju razvoda nema sudske odluke o diobi imovine);
- u slučaju kada podnositelj zahtjeva iz opravdanog razloga može potvrditi nemogućnost podnošenja zahtjeva u zakonom određenom roku od godinu dana, moguće je produžiti rok za podnošenje zahtjeva za sudsku zaštitu;
- Pozitivan rezultat razmatranja tužbenog zahtjeva bit će povratak na "početnu poziciju", odnosno kupcu će biti vraćen novac, a prodavatelju će biti vraćen prodani stan.
Ako upis bude uspješan, imovina će biti prebačena u zajedničku imovinu.
Kupnja stana u tajnosti od voljene osobe vjerojatno neće uspjeti. Ali čak i ako je ova opcija dopuštena, u nedostatku bračnog ugovora, stečeni stambeni prostor smatrat će se zajedničkom imovinom. Članovi obitelji trebali bi to jednako upravljati. U slučaju razvoda imovina se dijeli na jednake dijelove. Ako je stvar nedjeljiva, jedan bračni drug otkupljuje polovicu od drugoga, osim ako nije drugačije ugovoreno.
Promjena zakonodavstva rezultirala je izostankom zahtjeva tijela za registraciju da izda pismeno odobrenje za radnje osobe s kojom je brak sklopljen. No, ostala je neotklonjiva suprotnost Obiteljskom zakonu, a osim toga, postojala je stvarna prilika da se u Registar nekretnina stavi oznaka zatamnjenosti.
S obzirom na te okolnosti, bolje je unaprijed pripremiti supružnikovo odobrenje ili, na strani prodavatelja, inzistirati na dobivanju ovjerenog obrasca od strane kupca i ne čekati nikakav trik s druge strane.
Dodatne pojedinosti o videu:
Više obrazovanje. Orenburg Državno sveučilište(specijalizacija: ekonomija i menadžment u poduzećima teškog strojarstva).
24. siječnja 2018.