Nova zgrada je opasna po život. Čeljabinsku "Academ Riverside" prijeti rušenje
Sedmog srpnja bio je sastanak direktor tvrtke LLC "Greenflight" s inicijativnom grupom dioničara stambenog područja "AKADEM Riverside". Susret je bio planiran za kuće serije Grand, ali su se po tradiciji dotaknule različite teme.
Svrha sastanka je odgovoriti na pitanja dioničara, dati komentare na posljednja medijska propraćena događanja i popuniti preostali informacijski vakuum.
Prvo pitanje dioničara odnosilo se na situaciju s, možda, najtežim kućama serije Grand broj 16 i 54 za rad.
Pitanje: "Kada planirate graditi kuće 54 i 16, najviše nas brine pitanje njihove konzervacije"?
Sve će se provoditi u skladu s tehničkim propisima, nećemo ih kršiti. Ne govorimo o konzervaciji kuća. Imamo zajednički koncept za početak izgradnje ovih kuća. U bliskoj budućnosti planiramo se pozabaviti nekretninom koja se već sada može prodati i s tim novcem krenut ćemo dalje graditi, u sljedećoj fazi planiramo nastaviti gradnju na 54 i 16 kuća. Otprilike kraj 2017. - 2. kvartal 2018. planiran je njihov završetak.
Pitanje: "Kada će kuće biti puštene u rad?" i "Koja su sredstva potrebna za to?"
Puštanje u pogon objekata predviđeno je za sredinu 2018. godine, a ukupna sredstva za završetak ovih kuća iznose cca 384 milijuna rubalja za kuću 54, odnosno 332 milijuna rubalja za kuću broj 16. Dobit ćete raspored izgradnje od kuće do kuće.
Za nas je glavni zadatak dovršiti izgradnju kuća i prenijeti ih na dioničare, sukladno DDU-u. U tu svrhu izrađen je akcijski plan, a prvi korak za nastavak izgradnje je uvođenje postupka praćenja.
Od danas 487 milijuna rubalja neplaćenih računa, od čega 270 milijuna rubalja. je novac koji se mora isplatiti vlasnicima kapitala pod rješenje o ovrsi. Postupak nadzora omogućuje vam da deblokirate račune kako biste ih koristili posebno za izgradnju, a ne za plaćanje kazni. Ako platite kaznu od prodaje stanova, onda će novac opet ići samo za njihovo plaćanje.
Pitanje: „U kojoj fazi pregovarate s TsUP LLC?
- Ako je TsUP doo spreman preuzeti ovaj projekt i sklopiti posao s nama, mi ćemo biti samo "ZA", prošli petak (01.07.2016.) upitani smo Potrebni dokumenti, pripremili smo ih i 6. srpnja službeno predali TsUP LLC-u. U slučaju njihove pozitivne odluke, vrijeme dovršetka izgradnje može se značajno smanjiti, u tom slučaju, otprilike do sredine 2018. godine, možemo završiti cijeli projekt.
Pitanje: "Jeste li razgovarali o rasporedu financiranja s LLC TsUP"?
Na pitanje o rasporedu financiranja dobit ćemo odgovor nakon što zaprimimo paket dokumenata i analiziramo ga - to je prilično kompliciran proces i na njega se ne može tek tako odgovoriti.
Pitanje: “Na početku razgovora rečeno je da vas ne zanima stečaj tvrtke, 19. srpnja je ročište po tužbi ABS-Standard, poduzima li Greenflight nešto da izbjegne stečaj”?
Upravo na tu tvrdnju uvest će se nadzorni postupak kako bi se obustavile sve kazne, uhićenja skinuta s računa. Tada ih možemo u potpunosti iskoristiti za izgradnju. Tijekom godine moći ćemo mirno raditi i graditi kuće.
Pitanje: „Do danas ste već odlučili da je vaš vlastitih sredstava neće investirati?
Kad sam pokrenuo pitanje odbijanja gubitaka pred vlasnicima kapitala, tužbene izjave na sudovima je bilo 120 milijuna rubalja, danas već vrijede 270 milijuna rubalja. Odnosno, odluke sudova, koje su već neopozive i zahtijevaju hitnu isplatu od 140 milijuna rubalja. a 130 milijuna su samo oni koji su nedavno uveli privremene mjere na računima. Stoga sam u ovom trenutku donio upravo takvu odluku, da postanem antikrizni menadžer.
Pitanje: Koja je vaša strategija za izvlačenje tvrtke iz ove situacije, kao antikrizni menadžer? Tražite li novog investitora?
- Da, jedna od opcija je pronaći investitora, nastaviti gradnju, prodati likvidnu imovinu, ti prihodi će se koristiti za izgradnju objekata u stambenom naselju ACADEM Riverside. Uzet će se mali kredit od banke za nastavak svih procesa.
Pitanje: „Stavili ste u kontakt s D.A. Karabincev kao investitor? Možda ga pozvati da ponovno postane investitor? Mi smo mu kao dioničari ponudili. Čekajući odgovor.
Danas smo imali razgovor sa D.A. Karabintsev i on je potvrdio da ga projekt ne zanima. Neću imati ništa protiv razmotriti bilo kakve prijedloge i uvijek sam otvoren za njih.
Pitanje: “Stane koje nudi KZhSI OJSC, vjerujemo da je ovo nejednaka razmjena. Je li moguće revidirati izračune na temelju iznosa ugovora, a ne kvadrata?
Dioničari su u različito vrijeme kupovali stanove po različitim cijenama i uvjetima, izravno po nalogu posrednika na rate i sl., pa smo za osnovu uzeli površinu stanova. Dodani su različiti množitelji ovisno o mjestu zamjenskih objekata. Sve informacije nalaze se na našoj web stranici. Dali smo ponudu, oni koji to smatraju razumnim mogu promijeniti stanove, oni koji ne žele ne mogu. Ne planiramo revidirati izračune.
Pitanje: "Kako se rješava kadrovsko pitanje?"
Problem se sada rješava, zapošljavaju se novi djelatnici. Svi su dobrodošli, svi su dobrodošli. Trebamo odvjetnike, menadžere, računovođe, građevinare.
Pitanje: “Prema 14. kući, spremnost je 75%, koliko sada ima vremena? Zašto je ciljni datum kraj 2017.?
- Uvjeti ovise o financiranju i broju dioničara u kući na prvom mjestu, o tehnologiji gradnje na drugom mjestu, za dovršetak izgradnje ove kuće potrebno je 175 milijuna rubalja.
Pitanje: Jesu li sve inženjerske mreže izgrađene i plaćene od strane AKADEMIJE prve etape?
Da, sve inženjerske mreže: struja, vodoopskrba, kanalizacija su plaćene. Sada dovodimo stvari u red s dokumentima na njima.
Pitanje: „Pitali smo TsUP LLC mogu li prenijeti novac na poseban račun tako da novac ide samo za izgradnju? Isto pitanje za vas."
Ako je to financijski i pravno moguće, onda nisam protiv otvaranja takvog bankovnog računa.
Pitanje: Na donjem dijelu ACADEM-aRiverside, koliko je DDU-ova na mjestu?
1067 potpisanih ugovora .
Fokusiran sam na nastavak izgradnje i uložit ću sve napore za to. Želim ponoviti, promatranje nije bankrot, prošao sam ovaj put i uspio sam poduzeće izvući iz ovog stanja.
Imam jedan zadatak dovršiti kuće i dati vam ključeve vaših stanova.
Dioničari dugoročnih građevinskih projekata u regiji Čeljabinsk izjavljuju nove probleme s dovršetkom stanovanja i prijenosom nekretnina na njih. Greenflight LLC, developer mikrookrug Akadem Riverside, pokrenuo je tužbu s vlasnicima nestambenih prostorija odbijajući priznati ugovore vlasničko sudjelovanje. Dioničari tvrde moguće krivotvorenje dokumenata i ukazuju na činjenice ustupanja spornih prostora u korist Trest Magnitostroy LLC po sniženim cijenama. Pritom se građani pozivaju na prešućivanje situacije u Ministarstvu graditeljstva, čiji su predstavnici danas odbili razumjeti situaciju, šaljući sudionike gradnje nadzornim tijelima. Problemi su nastali i na još jednom velikom objektu - izvođaču Churilovo. Lake City" najavio je odgodu isporuke kuća zbog ozbiljnih građevinskih nedostataka koje je napravio developer Rechelstroy LLC. Dioničari, štoviše, suprotno obećanjima, nisu dobili novčanu naknadu od tvrtke.
Situacija oko završetka problematičnih objekata uz sudjelovanje dioničara raspravljala se danas na radnoj skupini vlade Čeljabinske regije koju je predvodio zamjenik guvernera Sergej Šal. U najtežoj dugotrajnoj izgradnji Čeljabinska - stambenom području "Academ Riverside" - nastavlja se puštanje kuća u pogon. Prema riječima generalnog direktora Greenflight LLC Olega Laknitskog, u 2019. planira se naseliti 1391 osobu. Međutim, tijekom sastanka postalo je poznato da je programer još uvijek u sukobu s dioničarima nestambenih prostora koji nisu mogli dobiti svoju imovinu. Prema riječima sudionika izgradnje kuće broj 102, projektno-proračunska dokumentacija za ovaj objekt je izmijenjena. Prema riječima građana, sada Greenflight LLC odbija prenijeti nestambene prostore.
Zamjenik guvernera regije Čeljabinsk Sergej Šal
Podsjetimo, prema izjavi Laknitskyja, ovi ugovori o udjelu u kapitalu su pogrešno sastavljeni, a prijenos prostora moguć je samo sudskom odlukom. Treba napomenuti da su ugovori sklopljeni s agencijom za nekretnine Key People (podružnica developera Greenflight LLC). Oleg Laknitsky je također danas rekao da djeluje u zakonskim okvirima. Međutim, kupci nekretnina u sukobu koji je nastao vide interese Trest Magnitostroy LLC.
“Dioničari su se obratili arbitražnom sudu sa zahtjevima za priznavanje vlasništva nad objektom izgradnje u tijeku. Tijekom tužbe saznajemo da su ugovori o udjelu u kapitalu između Key People LLC i Greenflight LLC raskinuti. Istovremeno, za ove nekretnine Greenflight sklapa ugovore o namjeri i rezervaciji s Magnitostroyem, u kojem se navodi da se površine ne mogu prenijeti na bilo koga osim na Magnitostroy. Već smo se na sudu izjasnili o krivotvorenju dokumenata i zahtijevamo ispitivanje. Magnitostroy, s druge strane, ustupa prava u korist Magnitogorsk Grid Company, koja se zauzvrat žali na sudsku presudu prema kojoj je jedan od dioničara uvršten u registar dioničara Greenflight-a”, objasnio je tijekom sastanak s predstavnikom inicijativne grupe dioničara „Greenflight“.
Građani također napominju da je dodjela prostora u korist "Magnitostroya" obavljena po izuzetno niskim cijenama - posebno po cijeni četvorni metar u prostorijama u kući br. 40 iznosio je 450 rubalja. Pravni spor između dioničara i Greenflighta već je stigao do kasacijske instance. Građani smatraju da regionalne vlasti ne pružaju potrebnu podršku u ovom pitanju. Predstavnici Ministarstva graditeljstva danas su preporučili da se vlasnici kapitala obrate tužiteljstvu, odbijajući raspravljati o tom pitanju na sastanku radne skupine.
Teška situacija nastala je na još jednom problematičnom objektu - Čurilovo. Lake City, koji gradi Rechelstroy LLC, u vlasništvu zamjenika Čeljabinske gradske dume Andrej Pjazok. Prva faza stambenog naselja već je puštena u pogon, kuće se useljavaju - u prosincu će 263 dioničara dobiti stanove. No, prema tvrdnjama tvrtke Western Luch, koja gradi u statusu izvođača radova, zbog nedostataka koje je investitor napravio u prvim fazama, rokovi za dovršetak kuća bit će odgođeni.
“Započeli smo završetak druge faze kuća Rechelstroy. Kuća 5.7 je na rasporedu, ali ima poteškoća u 3.25. Pronađeni su građevinski nedostaci - to su vrlo ozbiljni nedostaci samih građevinskih konstrukcija, posebno smo identificirali kroz pukotine. Sve se to može popraviti, ali su potrebne dodatne mjere za jačanje firmwarea. S tim u vezi, datumi puštanja u rad bit će odgođeni. Dovršetak kuća je moguć uz konkurentnu proizvodnju, nema poteškoća. Međutim, postoje problemi u odnosima s tvrtkom u stečaju”, rekao je direktor JSC FGC Western Luch. individualni poduzetnik Sergej Sikharulidze.
Napomenimo da bi, prema Vladinim planovima, kuća 5.7 trebala biti puštena u rad u svibnju 2019., a rok za puštanje u rad kuće 3.25, koji je prvobitno bio planiran za lipanj 2019., sada ovisi o rezultatima dodatnog ispitivanja. Pri čemu Građevinski radovi na ovom objektu još nisu počeli, - rekao je stečajni upravitelj Rechelstroy LLC Anton Svistunov.
Podsjetimo ovaj tjedan Arbitražni sud Chelyabinsk regija proglasila bankrot tvrtke "Rechelstroy". U odnosu na poduzeće uvedeno stečajni postupak. Andrey Pyazok, vlasnik tvrtke Rechelstroy LLC, optužen je za prijevaru. Istraga je u završnoj fazi, izvijestio je ranije TFR. Prema istražiteljima, optuženik je usmjerio sredstva od dioničara u iznosu od 300 milijuna rubalja u svrhe koje nisu povezane s gradnjom kuća. U ovom trenutku, Pyazok je položio 22 milijuna rubalja na račune tvrtke, na račun kojih se izvodi izgradnja. Istodobno, napominjemo da je ranije Istražni odbor Istražnog odbora za Čeljabinsku regiju također izjavio da je vlasnik Rechelstroya nadoknadio štetu vlasnicima kapitala u iznosu od 172 milijuna rubalja. Međutim, sami su dioničari demantirali ova informacija. Danas je Sergej Šal također potvrdio da su sva sredstva Rechelstroya usmjerena isključivo na izgradnju, a sve ostale obveze obustavljene su zbog stečajnog postupka investitora. Naplata kazni bit će moguća tek nakon isporuke svih predmeta.
Trenutno se radi i na pitanju izgradnje dječjeg vrtića u četvrti Churilovo. Lake City”, koji će, prema riječima Sergeja Siharulidzea, biti izgrađen do kraja 2019. godine. Dječji vrtić pojavit će se u "Academ. Riverside. Objekt će dobiti sufinanciranje iz regionalnog i federalnog proračuna.
Bilješka teška situacija dovršenjem kuća, čuva se i na nizu drugih objekata uz sudjelovanje prevarenih dioničara. Dakle, prema Sergeju Shalu, nema investitora za dovršetak izgradnje kuća IC Raduga LLC - Vlada čeka da tvrtka uđe u stečajni postupak, nakon čega će početi potraga za investitorima. Podsjetimo, prošlog tjedna pokrenut je kazneni postupak zbog činjenice pronevjere od strane uprave IC Raduga doo Novac sudionika zajednička gradnja prema dijelu 4. čl. 159 Kaznenog zakona Ruske Federacije "Prevara počinjena u posebno velikim razmjerima". Revizija od strane tužiteljstva pokazala je da su sredstva ukradena tijekom izgradnje stambene stambene zgrade br. 7, koja se nalazi u mikrookrug br. 51 stambenog područja br. 11 Krasnopoljske lokacije u regiji Kurchatov. Kako je pojašnjeno u tužiteljstvu, novac dobiven po ugovorima o zajedničkoj gradnji iskorišten je, ali stanovi nisu ustupljeni vlasnicima.
Još uvijek nije riješeno pitanje dovršetka stambenog kompleksa "Novograd", čiji su dioničari ranije išli na skup. Kako je izvijestila Pravda UrFO, novi developer, koji je tražio 3 godine, najavio je svoju spremnost za izgradnju visoke zgrade, ali za nastavak radova potrebno je pribaviti zemljišna parcela za izgradnju drugog dijela. Za prijenos ove stranice, investitor mora razgraničiti zemljište, ali u ovom slučaju ono će postati vlasništvo općine, a ne regije, i neće moći prijeći na vlasnike kapitala. Rješenje problema prešlo je u pravosudni plan. Kako je danas objašnjeno za Pravda UrFO Sergej Šal, sudionici izgradnje posebno su bili nezadovoljni činjenicom da predstavnici gradske uprave ignoriraju sudske rasprave. No, trenutno su ta pitanja otklonjena, a gradskim dužnosnicima naloženo je prisustvo na sudu.
Ksenia Morozova, Polina Mudrova
Mikrookrug Riverside Akadem ponovno može postati jedna od najproblematičnijih točaka u regiji Čeljabinsk u smislu pružanja stanova vlasnicima kapitala. Vlasti regije Čeljabinsk uspjele su regulirati financiranje izgradnje, i Gradilište dugoročne gradnje, ušao je novi investitor Trest Magnitostroy. Međutim, sada se postavljaju pitanja o kvaliteti rada. Kao rezultat inspekcije Ministarstva graditeljstva Južnog Urala, pokazalo se da nosive monolitne konstrukcije jedne od visokih zgrada ne ispunjavaju zahtjeve građevinskog zakonodavstva - na gornjim katovima zgrade , zid odstupa za 13 centimetara od zadane okomite osi. S takvim kršenjima, dio već podignute kutije kuće mora se demontirati i ponovno napuniti, "inače kuća jednostavno neće proći prihvaćanje Državnog nadzornog tijela za izgradnju". Buduće doseljenike čekaju druga "iznenađenja" iz imovine Oleg Laknitsky, što za sredstva zajma obvezao se dovršiti izgradnju skandaloznog mikrookrug "Greenflight". Zasad iz tvrtke ne komentiraju situaciju, ali na građevinskom tržištu kažu da je "lakše sada rastaviti ovu strukturu nego kasnije progurati pozitivnu odluku kroz komisiju". Nitko neće ugroziti živote nekoliko stotina ljudi, "ne devedesete".
Stanovnici Čeljabinska očekuju nove probleme vezane za izgradnju mikrookrug Akadem Riverside unutar granica ulica Braće Kaširinih i Molodogvardejceva, nasipa rijeke Miass i Čičerinove ulice. Regionalne vlasti uspjele su ukloniti pitanja o datumu isporuke kuća za prevarene vlasnike kapitala. Sada se pojavljuju problemi s kvalitetom gradnje i sigurnošću stanovanja za buduće vlasnike. Novi generalni direktor tvrtke Greenflight LLC u stečaju, Oleg Laknitsky, rekao je guverneru regije Borisu Dubrovskyju da, prema " putokaz“, stambene zgrade na Riverside Academy bit će puštene u rad najkasnije do 31. prosinca 2018. godine.
Do kraja ove godine trebalo bi biti predano 11 kuća za prevarene dioničare. Svi radovi se izvode o trošku privatnog investitora, Magnitostroy Trusta (70% u vlasništvu obitelji Laknitsky iz Magnitogorska), koji je za te svrhe dobio komercijalni zajam od SMP banke. Programer će prodati stranice bez prava vlasnika kapitala na pokriće zajmova.
Akademija Riverside
Podsjetimo, 33 u nevolji kod kuće u Čeljabinsku i Miassu. S developerima su sklopljena 4.942 ugovora, od čega 90% otpada na tvrtka Greenflight. O činjenici prijevare tijekom izgradnje mikrookrug Riverside Academa 2016. godine, tada su snage sigurnosti otkrile pronevjeru sredstava za 6 milijardi rubalja. Prema ugovorima o udjelu u kapitalu, tvrtka je dužna pojedincima i pravna lica oko 11 milijardi rubalja. Zasad je samo bivši generalni direktor Greenflighta optuženik u kaznenom postupku. Sergej Manuilov koji je trenutno u pritvoru.
Informirani sudionici građevinskog tržišta probleme Greenflight-a povezuju s aktivnostima u regiji bivšeg guvernera Čeljabinske regije Mihail Jurevič i njegova obitelj. Kazneni postupak pokrenut je i protiv samog Yureviča zbog činjenice da je primio mito od 3,4 milijarde rubalja. , a sam Mihail Jurevič se, prema riječima njegovih odvjetnika, liječi u Londonu.
Krajem kolovoza ove godine, predstavnici Ministarstva građevina i infrastrukture Čeljabinske regije odlučili su provesti neplaniranu inspekciju u Riverside Academu kako bi ocijenili kvalitetu radova i usklađenost upotrijebljenih građevinskih materijala s tehničkim propisima i projektnu dokumentaciju. U izgradnji jedne od zgrada od 18 katova odmah je otkriveno 8 ozbiljnih prekršaja u pogledu tehnologije i kvalitete monolitnih radova. Na primjer, tijekom vizualnog pregleda montiranih monolitnih armiranobetonskih zidova utvrđeno je da odstupanja završne ravnine zida gotovo deset puta premašuju maksimalno dopuštenih 15 mm. Zapravo, odstupanje od norme je 130 mm. Prekršaji su utvrđeni na oko +52.150.
Prema riječima stručnjaka građevinske industrije, pričamo o odstupanju od projekta otprilike na 16.-17. katu zgrade. “Sve što se odnosi na konstrukcijske elemente odgovorne za pouzdanost i sigurnost, bilo kakve povrede bitne su za buduću gradnju. Postoji takav skup pravila za nosive i ogradne konstrukcije. Ovaj dokument je uključen u popis obveznih za graditelje. Zapravo, da biste uklonili ovo kršenje, potrebno je rastaviti i ponovno napuniti strukturu. Takva kuća neće moći proći prihvaćanje “, smatra izvor Pravde UrFO.
Prema službenim materijalima za provjeru Ministarstvo građevinarstva Čeljabinsk, radovi na izlivanju monolitnih konstrukcija prebačeni su na izvođača - LLC "SK" Monolitne tehnologije”(Čeljabinsk), a povjerenstvo „Magnitostroy”, kako je naglašeno, bilo je dužno kontrolirati kvalitetu izvedbe i usklađenost s projektnom dokumentacijom. U trenutku objave materijala, publikacija nije uspjela dobiti komentare predstavnika ovih tvrtki o trenutnoj situaciji.
U međuvremenu, privatni investitori govore o drugim upitnim aspektima proizvodnje na Riverside Academy. Sredinom ove godine Ured tužitelja za zaštitu okoliša osudio je programera da je osuđen za graditelje i druga kršenja zakona o zaštiti okoliša. Tako je, prema Ministarstvu ekologije Čeljabinske regije, Trest Magnitostroy LLC nezakonito ispuštao štetne onečišćujuće tvari u atmosferski zrak i u Magnitogorsk rezervoar na rijeci Ural. Istodobno, tvrtka nije uplaćivala posebne naknade u proračun za negativan utjecaj na okoliš. Odjel za zaštitu okoliša još nije izvršio inspekciju gradilišta u Čeljabinsku.