Može li umirovljenik uzeti hipoteku za stanovanje? Hoće li se neradnom umirovljeniku dati kredit i na koliko godina? Kako dobiti hipoteku za stan u Sberbanku? Hipoteka - može li umirovljenik računati na nju?
Može li umirovljenik uzeti hipoteku? U procesu pripreme sljedećeg pregleda hipoteke, s tim pitanjem smo se obratili Yandexu, Googleu i drugima. tražilice Runet.
Uvjeti za izdavanje hipoteke osobama u dobi za umirovljenje
Ispostavilo se da je, teoretski, hipoteka za umirovljenike, naravno, moguća, ali samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:
- Otišli ste u mirovinu prije 65. godine.
- Bez obzira na to, nastavljate raditi. Službeno, najmanje šest mjeseci. I općenito, niste se mirovali zadnjih 3-5 godina, ali ste barem godinu dana radili u znoju lica.
- Vaša ukupna primanja (mirovina + plaća) bit će dovoljna za lagodan život tijekom cijelog razdoblja kredita i istovremeno otplatu kredita. Uzmite u obzir planirano mjesečna plaća za hipotekarni zajam ne smije prelaziti 45% ukupnog prihoda zajmoprimca.
- Moralno i financijski ste spremni na činjenicu da hipoteku možete podići samo na kratko.
- Jeste li spremni nositi dodatni troškovi za životno i zdravstveno osiguranje u vezi sa visokog rizika iznenadni invaliditet pa čak i smrt.
- Spremni ste uložiti N-u količinu truda da pronađete banku koja zapravo daje hipoteke umirovljenicima.
Ako ste nakon čitanja uvjeta i odredbe obeshrabreni, savršeno vas razumijemo. Ima se što iznenaditi i uznemiriti. Uzmimo, na primjer, maksimalnu dob zajmoprimaca - 65 godina u trenutku otplate kredita. S obzirom da muškarci u našoj zemlji odlaze u mirovinu tek sa 60 godina, oni a priori ne mogu podići hipotekarni kredit dulje od 4-5 godina. Nekoliko? Ne ta riječ!
No, nemojmo biti neutemeljeni, postoje banke u kojima je maksimalna dob za dobivanje hipoteke od strane radnog umirovljenika povećana na 75-85 godina. Ali ne žurite se radovati ... Pažljivo pročitajte ponovno što ste napisali. Ključna riječ u ovoj rečenici: radi! Znate puno ljudi u dobi od 70, 75, 80 godina koji primaju solidnu bijela plaća a ujedno sposoban stvoriti nesavladivu konkurenciju mlađim kolegama? To je samo to.
Nespremnost banaka da se povežu s dugoročnim kreditnim vezama s umirovljenicima jednostavno se objašnjava: rizik od gubitka zdravlja, invaliditeta, pa čak i smrti među starijim građanima je vrlo visok. A kako su banke jako daleko od dobročinstva, ne može se računati na poboljšanje situacije u narednim godinama.
Pa što se događa? Stvarno, stvarno poboljšajte svoje životni uvjeti mogu li samo vojni umirovljenici koristiti hipoteku?
Nikako. Sve ovisi za što vam je potrebna hipoteka i što možete dati banci zauzvrat. Postoje najmanje tri dokazane opcije za dobivanje hipoteke za umirovljenika.
1. Zajam osiguran vlastitim nekretninama
Posjedovanje stana ili kuće izvrsna je opcija za one umirovljenike koji žele poboljšati ili promijeniti svoje životne uvjete, ali nemaju dovoljna primanja. Na primjer, želite se odseliti iz grada, kupiti vikendicu ili čak izgraditi samostojeću stambenu zgradu s vlastitim zemljištem.
Za banku je kredit osiguran postojećim nekretninama jamstvo vaše solventnosti, a zahtjevi koji se inače postavljaju umirovljenicima u slučaju hipoteke neće biti tako strogi.
Koje banke u 2014. daju hipoteke umirovljenicima osiguranim vlastitim nekretninama?
Sberbank,
Rosselkhozbank,
VTB 24,
Sovcombank,
AHML
Zadržimo se na dva najzanimljivija prijedloga: Sberbanke i AHML-a.
Sberbank - jedna od rijetkih banaka koja zapravo daje hipoteke umirovljenicima i istovremeno postavlja vrlo lojalne zahtjeve za maksimalnu dob zajmoprimca - ne više od 75 godina u trenutku otplate kredita.
U 2014. u Sberbanku umirovljenik može uzeti hipoteku na gotove stambene objekte u izgradnji, dobiti novac za izgradnju individualna kuća ili kupiti prigradsku nekretninu. U tom slučaju kao osiguranje mogu djelovati i stečene i postojeće nekretnine. Maksimalni iznos hipoteke za umirovljenike na koje možete računati online kalkulator Sberbank.
Idemo dalje na AHML .
Što mislite: može li umirovljenik uzeti hipoteku bez predujma?
Može biti! AHML ima posebnu hipotekarni program, omogućujući ne samo da dobijete zajam osiguran postojećim nekretninama, već i ne platite početna naknada na tome.
Riječ je o programu "Moving". Njegova je suština da zajmoprimac daje već postojeću nekretninu na ime predujma, kredita i kamata na nju. Rok kredita: od šest mjeseci do dvije godine. Nekretnina pod hipotekom ostvarena po isteku roka kredita. Nema mjesečnih otplata, cijeli iznos kredita s kamatama se plaća na kraju roka. Umirovljeni zajmoprimac otplaćuje nedostajući iznos iz vlastitih sredstava.
2. Hipoteke za umirovljenike obrnuto
U 2011 strukturna podjela AHML, skraćeno ARIZHK, pokrenuo je testni program za specijal stambeni kredit umirovljenici. Takva hipoteka naziva se obrnuta hipoteka jer je, zapravo, ne plaća umirovljenik, već banka.
Suština je jednostavna: umirovljenik u zalog banci sastavlja vlastitu nekretninu, a banka umirovljeniku plaća najamninu na određeno vrijeme. Banka dobiva pravo na nekretninu nakon smrti zajmoprimca.
3. Hipotekarni sudužnik
Mnogi umirovljenici žele pomoći svojoj bližoj rodbini (djeci, unucima) pri kupnji vlastitog doma. U ovom slučaju najbolja opcija za umirovljenika - postati sudužnik na hipoteci. Prihodovni uvjeti za sudužnike su niži, a pomoć neće biti ništa manje stvarna.
I usput, zapamtite da u 2014. umirovljenici koji su otišli u mirovinu prije ne više od 3 godine imaju pravo primati porezni odbitak pri kupnji stana na hipoteku, čak i ako su sudužnici.
Ako želite kupiti stan ili Kuća za odmor upravo sada, ali nemate dovoljno gotovine, imate samo jedan izlaz - hipoteku. Do koje dobi daju takav kredit u Sberbanci i drugim financijskim institucijama? A može li vam se san ostvariti i nakon umirovljenja?
U okviru ovog članka pokušat ćemo odgovoriti na ova i neka druga pitanja. Dakle, ako također ne znate do koje dobi daju hipoteku na stanovanje, pažljivo pročitajte.
Zašto starost utječe na hipoteke
Prije svega, razgovarajmo o tome zašto su dobna ograničenja u ovom pitanju toliko važna za banke.
Svatko dolazi na ideju kupnje vlastitog doma na svoj način i u različito vrijeme. Netko želi preseliti stariju djecu ili dati dar svojim unucima. I netko odluči, barem u starosti, poboljšati vlastite životne uvjete i živjeti u udobnosti. Bez obzira na razlog, pozitivna odluka financijske institucije o izdavanju hipoteke ovisit će prije svega o očekivanoj razini prihoda klijenta u sljedećih 10-20 godina. Ovo je razumljivo. Uostalom, hipoteka uključuje prilično impresivan iznos, a njezino dospijeće ponekad se proteže i do četvrt stoljeća.
Općenito, dobne granice za izdavanje hipoteke su 18-60 (55) godina. No, ovdje je odnos prema kupcima različite dobi zaposlenici banke vrlo dvosmisleno.
Najboljom dobi za dobivanje hipoteke smatra se 35-45 godina. U tom razdoblju svog života osoba postiže stabilnu financijska situacija aktivno se bavi karijerom. Pred nama je još mnogo godina za razvoj i zadovoljenje njihovih želja. A svi napori usmjereni su na poboljšanje uvjeta i kvalitete života.
Nakon pedeset godina čovjekov život počinje stjecati određene rizike. S tim je povezan i odgovor na pitanje koliko je hipoteka stara. Prije svega, neumitno se bliži početak dobi za odlazak u mirovinu, a time i izgledni gubitak posla. Povećavaju se rizici od invaliditeta zbog bolesti i invaliditeta. Ni za koga nije tajna da prirodna smrtnost brzo raste nakon 60 godina. Ovi, kao i neki drugi razlozi, tjeraju banke da se striktno pridržavaju gornje dobne granice pri izdavanju hipoteka.
Do koje dobi se možete prijaviti
Obično, zajedno s umirovljenjem, osoba gubi dodatni izvori prihoda, prestaje raditi. Stoga, prema bankama, do odlaska na zasluženi odmor osoba mora otplatiti postojeći hipotekarni kredit. Dakle, kada izračunava redovita plaćanja, zajmodavac nastoji zadržati vremenski period od trenutka registracije do početka "X" sata. U praksi to znači da se rok zajma stalno smanjuje kako se dob zajmoprimca povećava.
Navedimo primjer:
Financijska institucija nudi hipoteke do 25 godina. 50-godišnjak podnosi zahtjev za kredit. Budući da do mirovine ima još 10 godina rada, maksimalno razdoblje na koje je moguće dobiti hipoteku za njega je samo 10 godina. Naravno, u ovom će slučaju mjesečna uplata biti uredan iznos, a morat ćete imati dovoljnu razinu prihoda da se nosite s takvim financijskim teretom.
Međutim, ponekad banke čine ustupke. Ako klijent ima izvrsne preporuke, visoku razinu prihoda, mogućnost pozivanja sudužnika prilikom sklapanja ugovora ili davanja dobrog kolaterala, zajmodavac mu može izaći u susret na pola puta i malo produljiti rok hipotekarnog kredita. Istina, takvo povećanje rijetko prelazi 5-6 godina.
Hipotekarni krediti nakon 40 godina
Unatoč činjenici da su banke vrlo skrupulozne o dobi zajmoprimca, hipoteke za umirovljenike su još uvijek moguće. Neke financijske institucije razvijaju posebne koje vam omogućuju da dogovorite stambeni zajam do 20 godina. U ovom slučaju najčešće se postavlja uvjet da do trenutka potpune otplate zajmoprimac ne smije imati više od 75 godina.
Ne mogu svi građani predmirovne dobi sudjelovati u takvom programu kreditiranja. Nekoliko je kriterija koji mogu pozitivno utjecati na odluku banke o izdavanju kredita. Hipoteke za umirovljenike sasvim su moguće u takvim slučajevima:
- Zajmoprimac nastavlja raditi i nakon primanja mirovine. Izvor trajnog dodatnog prihoda zasigurno će povećati šanse u očima zajmodavca.
- Klijent je u obiteljskom odnosu, nema male djece i različite vrste uzdržavane osobe. Banke preferiraju bračne parove nego samce. Doista, u ovom slučaju ukupni prihod obitelji značajno raste, što znači da se smanjuje rizik od nepovrata. Novac.
- Umirovljenik posjeduje nekretninu dovoljnu za dodatnu materijalnu sigurnost kredita. Ako dani kolateral ima visoku likvidnost, umirovljenik ne samo da će moći dobiti hipoteku, već će imati i pravo računati na isplativi uvjeti pozajmljivanje.
- Zajmoprimac u dobi za umirovljenje može privući dovoljan broj solventnih jamaca (sudužnika). Najčešće su takvi "jamci" djeca, unuci ili druga rodbina. Štoviše, prisutnost obiteljskih odnosa u ovom slučaju je obavezna. To je zbog činjenice da u slučaju smrti zajmoprimca, obveza otplate hipoteke prelazi na sudužnika.
Osim toga, jamci također moraju imati neke kvalitete:
- biti radno sposoban;
- imati dobru kreditnu povijest;
- potvrđuju visoku razinu solventnosti.
Banke i umirovljenik
Na primjer, pogledajmo koliko je stara hipoteka za stanovanje različite banke Rusija.
Najstrože dobne zahtjeve postavlja AlfaBank. Ovdje mogu izdati hipoteku u slučaju da do trenutka otplate zajmoprimac bude star 54-59 godina (za žene i muškarce).
Do 55 godina (žene) i 60 godina (muškarci) spremni su čekati u Rosbank, MetallinvestBank i Bank of Moscow.
Standardnih 65 godina je dobna granica za dobivanje hipoteke u Uralsibu, Expert banci, MBK, Niko banci, SKB-u i nekim drugim financijskim institucijama. Odnosno, to je upravo onoliko koliko biste trebali ispuniti prije trenutka kada na tekući račun kreditna institucija bit će primljena posljednja hipoteka.
Najvjerniji u tom pogledu su VTB24 i Sberbank. U prvom su spremni čekati do 70. rođendana zajmoprimca, a u drugom do 75. godine života.
Gdje još vole umirovljenici
A do koje godine daju hipoteku u drugim bankama? Među ogromnim brojem financijskih institucija, hipotekarni kredit za umirovljenike je dostupna, prije svega, u sljedećem:
- Gazprombank;
- Rosselkhozbank;
- "Admiraltejski";
- TransCapitalBank, itd.
Kamo ćete ići ovisi isključivo o vama. Ako ste bili odbijeni u jednoj banci, nitko vam ne može zabraniti da se prijavite u drugu.
Hipoteka u "Sberbank"
Pogledajmo pobliže uvjete hipoteke za umirovljenike u Sberbanku. Postoji nekoliko vrsta programa za starije građane:
- 55/60 godina za žene i muškarce, odnosno - mogućnost hipotekarnog kreditiranja uz državnu potporu;
- 45 godina - hipotekarni kredit u sklopu projekta za vojno osoblje;
- 75 godina - program predviđa izgradnju seoska kuća, kao i kupnju stambenog prostora u novogradnji ili na sekundarnom tržištu.
Od ostalih parametara, posebna se pozornost posvećuje dvije točke: plaća i rad. Na temelju razine utvrđuje se iznos kredita, njegov rok i potreba za privlačenjem dodatnog kolaterala. Staž se testira na stabilnost i kontinuitet.
Za sve programe kamatna stopa u "Sberbank" je postavljen na jedinstvenoj razini i iznosi 12,5%.
Što bi umirovljenik trebao učiniti?
Ako ne znate do koje dobi daju hipoteku u ovom ili onom financijska institucija, najsigurniji način je jednostavno otići tamo. Čak i ako vaše godine izazivaju zabrinutost, najvjerojatnije će vam biti ponuđena barem dva izlaza iz situacije:
- odaberite program koji pruža mogućnost otplate hipoteke nakon umirovljenja;
- ponudit će sastavljanje standardnog ugovora za broj godina koji je ostao prije dragog sata.
Na kojem ćete od njih na kraju stati, na vama je, naravno. Ali trebate li stvarno hipoteku? Dobna ograničenja neće biti jedina prepreka za dobivanje. Uvjeti kreditiranja za starije zajmoprimce značajno se razlikuju od onih koji se mogu ponuditi mladima:
- rok zajma rijetko prelazi 15 godina;
- najmanji predujam obično se povećava na 20-25%.
Osim toga, od vas će se svakako tražiti zdravlje. Ali trošak takve police poskupjet će proporcionalno vašoj dobi. Dakle, kada podnesete zahtjev za hipotekarni zajam u odrasloj dobi, vrijedi odvagnuti prednosti i nedostatke. Vjerojatno će biti još negativnih argumenata, a vi biste radije zatražili hipoteku za mlađeg člana obitelji.
Starije osobe sanjaju da će dočekati starost ugodna kuća okružen svojom obitelji. Ako još niste uspjeli steći vlastiti stan, ili planirate proširiti svoj životni prostor, pomoći svojoj djeci i unucima u kupnji nekretnina, hipoteka za umirovljenike u Moskvi pomoći će riješiti vaš problem. Ugodna kuća u predgrađu, vlastita dacha s parcelom ili prostrani stan u centru - možete kupiti bilo koji objekt.
Kako dobiti hipoteku za umirovljenike u Moskvi?
Moskovske banke spremne su ponuditi desetke relevantnih i zanimljivih programa, moći će dobiti novac čak i po povlaštenim uvjetima i uz državnu potporu. U Moskvi možete dobiti zajam za umirovljenike za stanovanje:
- za stambenu izgradnju;
- za kupnju stambenog prostora;
- stjecanje zemljišnih čestica.
Uvjeti suradnje će se pokazati atraktivnim, primjerice, niža je kamata za starije osobe, pogotovo ako ste klijent banke koji prima mirovinu na otvoren račun. Neće vam trebati dokumenti koji potvrđuju vaš status - vjerovat će vam na temelju postojećih ugovora.
Koje banke u Moskvi izdaju hipoteke za umirovljenike?
Gdje ste spremni dati novac ljudima u godinama? Mirovinska hipoteka u Moskvi 2019. dostupna je u mnogim bankama, najbolji programi implementira:
- Sberbank;
- Rosselkhozbank;
Danas je lako uzeti novac za provedbu svojih planova i želja: samo se trebate prijaviti zajmodavcu s aplikacijom. Hipoteke za umirovljenike 2019. u Moskvi bit će voljno dane svim solventnim klijentima, čiji prihodi omogućuju da bez poteškoća izvršavaju plaćanja.
Ne samo mlađa generacija, već i starije osobe nakon umirovljenja nastoje poboljšati svoje životne uvjete.
Nemaju ga svi građani u dobi za umirovljenje vlastitih sredstava... U pomoć im dolazi hipotekarni kredit.
Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta na desnoj strani ili nazovite dolje navedene telefone. Brzo je i besplatno!
Značajke hipotekarnog kredita za osobe u dobi za umirovljenje
Velike banke izlaze umirovljenicima na pola puta i osiguravaju im sredstva za kupnju stanova.
Istodobno, postoje neke značajke kreditiranja.
- Termin hipotekarni zajam za osobe u dobi za umirovljenje, nešto manje nego kod konvencionalne hipoteke. Ima 5-10 godina.
- Zbog skraćenog roka za odobravanje kredita, osoba koja preuzima obveze mora plaćati značajne mjesečne iznose otplate. Teško je napraviti takve odbitke samo s jednom mirovinom. Zato banka radije ima posla s umirovljenicima koji nastavljaju raditi.
- Prilikom upisa hipoteke, morat ćete uplatiti značajan predujam od najmanje 20% vrijednosti nekretnine koja se kupuje.
- Banke obično zahtijevaju od umirovljenika liječnički pregled, koji pomaže utvrditi zdravstveno stanje starije osobe.
Kako dobiti hipoteku za umirovljenika?
Postupak dobivanja hipoteke od strane umirovljenika ne razlikuje se od primanja novca od strane svih ostalih zajmoprimaca.
Umirovljenik podnosi zahtjev bankovnoj organizaciji za hipotekarni kredit.
Potrebno je prikupiti sljedeće dokumente:
- ruska putovnica;
- Obrazac zahtjeva za kredit;
- Potvrda o visini isplata mirovine;
- Potvrda 2-NDFL (za zaposlene umirovljenike);
- Dokument o sastavu obitelji;
- Liječnička potvrda.
Ako imate depozitni račun u drugoj banci, trebate donijeti izvod.
Možda će biti potreban dokaz o vlasništvu nad vašom postojećom nekretninom.
Algoritam obrade kredita
- Nakon dobivanja prethodne suglasnosti banke, budući dužnik odabire nekretninu... Bankarske organizacije obično nude popis akreditiranih novih zgrada s kojima rade. Moguće je odabrati stan na sekundarnom tržištu.
- Odobrenje odabranog objekta... Umirovljenik naručuje procjenu ovog kućišta od stručnjaka.
- Građanin koji podnese zahtjev za hipoteku sklapa nekoliko vrsta osiguranja: za nekretnine (od gubitka i štete), kao i osiguranje vlastitog zdravlja i života.
- Potpisivanje ugovor o hipoteci ... Umirovljenik dobiva svoju kopiju dokumenta o zajmu sa planom plaćanja.
- Registracija sporazuma s Rosreestr... Stečena nekretnina upisana je u vlasništvo umirovljenika i ujedno se na nju stječe hipoteka koja će se čuvati u banci do potpune otplate duga.
Želite li znati kako dobiti hipotekarni kredit pod osiguranjem postojećeg stana, savjetujemo vam da pročitate.
Zahtjevi banke
Za dobivanje hipotekarnog kredita potrebno je ispuniti određene zahtjeve banke:
- Dob. U vrijeme povrata osiguranih sredstava umirovljenik ne smije imati više od 65 godina. Sberbank je u ovom slučaju lojalnija, daje kredite građanima do 75 godina.
- Državljanstvo. Osoba koja podnosi zahtjev za hipoteku mora imati rusko državljanstvo.
- Registracija. Morati imati trajna registracija na teritoriju Rusije, po mogućnosti u mjestu izdavanja zajma.
- Radno iskustvo. Radni umirovljenik podnosi potvrdu sa zadnjeg mjesta rada na kojem je radio najmanje šest mjeseci.
- Prihod. Po primitku značajnog iznosa novca od banke, bit će potreban dokaz o prihodima. Treba imati na umu da mjesečne uplate za zajam ne smiju prelaziti 50% prihoda umirovljenika. Ako je mirovina mala, a građanin više ne radi, tada mu banka ima pravo odbiti kredit.
- Osiguranje. Banke zahtijevaju od svih zajmoprimaca u dobi za umirovljenje da uz osiguranje stečene nekretnine dobiju i životno i zdravstveno osiguranje. Ako ovaj uvjet nije ispunjen, banka ili značajno povećava kamatnu stopu zajma, ili odbija dati novac.
- Kreditna povijest. Prisutnost pozitivnog kreditna povijest utjecat će na odluku banke u korist zajmoprimca.
- Jamstvo. Povećava šanse za dobivanje pozitivne odluke banke dodatnih jamstava. Mogu biti jamci ili sudužnici. Bolje je ako su to puno mlađi ljudi, na primjer, djeca s mjesečnim primanjima.
Vrste kredita za starije zajmoprimce
Brojne velike bankarske organizacije građanima u dobi za umirovljenje nude nekoliko vrsta kredita.
Prilikom odabira programa, zajmoprimac bira opciju koja mu prema uvjetima najviše odgovara.
Obiteljski program
Program obiteljskog zajma osmišljen je tako da odgovornost za primljena sredstva leži ne samo na glavnom zajmoprimcu, već i kod koga je supružnik registriran.
Ako je sudužnik bilo koje od djece, tada je moguće blago smanjenje kamatne stope za 1-2%.
Beskamatna hipoteka
Bankovne organizacije nude 2 opcije za hipotekarni kredit:
- Sredstva se osiguravaju umirovljeniku ne samo pod osiguranjem stečenog stambenog prostora, već zahtijeva i dodatni zalog druge nekretnine. Nakon roka navedenog u ugovoru, banka ostvaruje dodatni zalog. Ukoliko sredstva nisu dovoljna, klijent je dužan doplatiti. Ova vrsta hipotekarnog kreditiranja koristi se za proširenje stambenih uvjeta.
- S usamljenim umirovljenicima se sklapa ugovor. Umirovljenik stječe hipotekarni stan i sklapa ugovor s bankom o prijenosu vlasništva nad ovom nekretninom nakon njegove smrti. U tom slučaju banka mjesečno plaća dužniku određeni iznos novca.
Bez predujma
Stambeni krediti bez predujma izdaju se samo uz dodatna jamstva: kolateral ili jamstvo.
Prilikom pružanja takve hipoteke za umirovljenike, kreditna stopa bit će značajno povećana. Njegova veličina će se povećati za 5-7 bodova.
Obrnuta hipoteka
Između umirovljenika i bankarske organizacije sklapa se ugovor prema kojem banka krajnji rok isplaćuje umirovljeniku iznos naveden u ugovoru.
Nakon tog roka ili nakon smrti vlasnika stana ova imovina se prenosi na banku.
Moguća je opcija obrnute hipoteke, kada se umirovljenik organizira preseljenje u stan manje površine ili u neko drugo područje gdje su nekretnine jeftinije.
Ova vrsta hipotekarnog kredita omogućuje umirovljeniku mjesečni dodatni prihod uz mirovinu.
Za banku postoji rizik od preplate i parnica s rođacima nakon smrti vlasnika stana.
Za bivšu vojsku
Kada vojni umirovljenik dobije hipoteku, čiji je staž u vojsci prekoračio 10 godina, banke daju kredite pod lojalnijim uvjetima: smanjena stopa, povećani rok kredita.
To je zbog činjenice da vojni umirovljenik odlazi na zasluženi odmor mnogo ranije nego inače. Gotovo sva vojna lica nakon umirovljenja nastavljaju raditi u civilnom životu, što im povećava prihode.
Kojim će umirovljenicima banka dati kredit?
Među bankarskim organizacijama postoje određene preferencije pri izdavanju hipotekarnih kredita za umirovljenike. Najbolje šanse su:
- Bračni par u mirovini;
- Ako građanin koji je ostvario mirovinu nastavi raditi;
- Ako umirovljenik može dati dodatna jamstva: jamci, jamčevinu;
- Osobe koje su primile mirovinu prije uobičajene dobi za umirovljenje... Takvo umirovljenje tipično je za niz profesija: vojnike, rudare, baletne plesače, stjuardese.
Hipoteke za umirovljenike - vrsta kredita koji danas pružaju mnoge velike banke.
Takvo hipotekarno kreditiranje povezano je s povećanim rizicima za bankarska organizacija... Zato postoje neke posebnosti u njegovoj registraciji: kraći rokovi kredita, obvezno osiguranježivot i zdravlje, dostupnost dodatnih jamaca i kolaterala.
Na koliko dugo se umirovljeniku može izdati hipoteka? Pozivamo vas da pogledate video.
Kreditiranje umirovljenika je poseban karakter... Ova kategorija ima prednosti i nedostatke za banke, što se očituje u uvjetima ugovora o hipotekarnom kreditu. Prednosti umirovljenika uključuju:
- Stabilnost ljudi u dobi za umirovljenje. Oni su ti koji su skloni platiti za svoje zadužnice a ne biti raspršen na druge troškove.
- Ekonomičan način života. Kupnja je u pravilu ograničena na najnužnije, ljudi ne jure za najnovijim napretkom, skupim automobilima i drugim materijalnim vrijednostima.
- Većina umirovljenika ima štednju, koja će u slučaju teške situacije, nepredviđenih okolnosti pomoći u rješavanju kreditnih obveza.
- Stabilan mirovinski prihod osiguran od strane države. Čak i nezaposleni umirovljenici s dovoljnom razinom mirovina moći će koristiti hipotekarne kredite.
Uvjeti u 2019. razlikuju se od ostalih kreditnih proizvoda u Sberbanku. Tu se najčešće obraćaju ljudi u dobi za umirovljenje koji su odlučili kupiti stan, vikendicu. To je zbog ne samo lojalnih uvjeta, već i povjerenja u njih ovu banku od strane starijih građana.
Ne samo da je moguće dobiti hipoteku od Sberbanka Rusije, već je i prilično pristupačna. Za prijavu je potreban minimalni paket dokumenata koji svaki umirovljenik može prikupiti. Istodobno, postoje posebni uvjeti koji se posebno dogovaraju i utječu na mogućnost dobivanja zajma, kupnje jednog ili drugog stambene prostorije... Tako posuđen novac- 300 tisuća rubalja, zajam se izdaje samo u nacionalnoj valuti.
U većini slučajeva, ako ispunjavate zahtjeve Sberbanke, zajam će vam biti odmah odobren. Pritom, dob za odlazak u mirovinu nije prepreka. Prilikom davanja kredita morat ćete osigurati nekretninu koju kupujete ili gradite. Život možete osigurati na dobrovoljnoj osnovi. Ali ako odbijete ovu vrstu osiguranja, kamata na kredit će porasti za 1 posto. U slučaju osoba u dobi za umirovljenje, to može biti opravdana odluka. Uostalom, životno osiguranje će im izaći što skuplje.
Ali ovdje također treba uzeti u obzir rizike. U ofenzivi osigurani slučaj Vaši nasljednici će moći dobiti kupljenu nekretninu bez plaćanja preostalog iznosa kredita.
Za hipoteku se mogu prijaviti građani u dobi za umirovljenje, kojima će dio razdoblja plaćanja doprinosa padati na starosnu dob za umirovljenje, te osobe koje su već u mirovini. Prema uvjetima Sberbanka, građani se mogu kreditirati do navršenih 75 godina. To znači da do ovih godina morate otplatiti hipoteku. Sam ugovor može se zaključiti na razdoblje do 30 godina. Što je umirovljenik stariji, manja je vjerojatnost da će dobiti odobrenje banke.
Dakle, ako ste podnijeli zahtjev za hipoteku sa 63 godine, tada će maksimalni rok trajanja ugovora za vas biti 12 godina. To znači da mjesečne uplate mogu biti ogromne za vas. Banka će izračunati vašu sposobnost plaćanja traženog iznosa i donijeti odluku na temelju vaše situacije. Ako uz mirovinu imate dodatna primanja koja možete potvrditi, tada će vam biti lakše dobiti odobrenje za hipoteku od Sberbanke. To posebno vrijedi za umirovljenike koji primaju plaću na Sberbank karticu i mogu se kvalificirati za sniženu kamatnu stopu na kredit.
Kako dobiti hipoteku za umirovljenika u Sberbanku bez predujma?
Prilikom primanja hipoteke, umirovljenici moraju biti spremni na činjenicu da će morati platiti kaparu. Njegova veličina može se razlikovati ovisno o namjeni zajma. Hipoteka za umirovljenike u Sberbanku pod uvjetima 2019 nudi sljedeće kamatne stope:
- Dakle, kod kupnje gotovog stana iznos kapare ne može biti manji od 15% vrijednosti nekretnine. Posuđena sredstva iznosit će najviše 85%.
- Isti uvjeti čekaju zajmoprimca u fazi izgradnje.
- U slučaju kupnje za izgradnju kuće i kupnje vikendice, početna uplata će biti od 25%. To je vrlo značajno za većinu ruskih umirovljenika.
Je li moguće dobiti posuđena sredstva od Sberbanke i, ako je tako, kako to učiniti? Ovo pitanje zabrinjava mnoge. Postoje kategorije građana koje država uzdržava. U ovom slučaju, zbog državna potpora a uplaćuje se kapara. Vojni umirovljenici, a u nekim slučajevima i redoviti klijenti banke koji zaslužuju posebno povjerenje i koji su sklopili ugovor o individualni uvjeti... U općoj masi neće se moći izbjeći kaparu. Uostalom, ovo je svojevrsno osiguranje za banku.
Zanimljivo pitanje vezano uz hipotekarne kredite za umirovljenike je kamatna stopa. I može se razlikovati u različitim situacijama. Koje kamatne stope mogu očekivati hipotekarni umirovljenici?
- Već izgrađeni stanovi mogu se kupiti uz hipoteku po stopi od 10%, ako je transakcija registrirana u u elektroničkom formatu, od 11% ako je transakcija registrirana na uobičajen način.
- Stanovi u izgradnji mogu se kupiti po sniženim cijenama. Stopa će biti od 10% uz uobičajeno poštivanje uvjeta, a elektroničkom registracijom transakcije kamatna stopa će se smanjiti na 9,4%.
- Od 8% vrijedi tečaj banke za posebne ponude, stopa će se smanjiti ako se transakcija registrira elektroničkim putem.
- Za kupnju seoske kuće ili zemljišna parcela bit će od 10,5 posto.
Značajka povlašteno kreditiranje za dionice od developera i banke je rok kredita, koji ne može biti duži od 7 godina.
Kako dobiti kredit za umirovljenika u Sberbanku Rusije 2019.
Budući da ste u mirovini, kako smo već doznali, sasvim je moguće dobiti hipoteku. Ako imate dovoljno prihoda za plaćanje mjesečnih plaćanja i imate sredstva za predujam, onda možete sigurno nastaviti s podnošenjem zahtjeva za kredit. Isti uvjeti vrijede i za umirovljenike koji ne rade. Banka će kompetentno izračunati vaše mogućnosti i omogućiti vam da dobijete hipotekarni kredit ako nakon plaćanja mjesečne uplate u vašim rukama ostane najmanje 40% vašeg prihoda. Ta bi sredstva trebala biti dovoljna da osiguraju normalan život umirovljenika.
Mirovinski fondovi su stabilan prihod građana i s vremenom se samo povećavaju. Umirovljenik ne može izgubiti prihode, stoga je pouzdan zajmoprimac. Osiguran je rizik od bolesti i smrti umirovljenika, što daje dodatno jamstvo sigurnosti kredita. Ako je građanin odbio životno osiguranje, tada će jamstvo biti povećana kamata na kredit i.
U početku će registracija hipoteke za umirovljenike u Sberbanku pod uvjetima iz 2019. zahtijevati minimalni skup dokumenata:
- Ispunjeni obrazac za prijavu, koji će sadržavati pouzdane podatke o zajmoprimcu i njegovoj solventnosti.
- Putovnica državljanina Ruske Federacije, koja ne samo da potvrđuje vaš identitet, već i državljanstvo.
- Potvrda o visini mirovine, koja odražava obračune za posljednjih šest mjeseci. Ako vaša mirovina dolazi na vašu Sberbank karticu, tada vam ova potvrda nije potrebna.
- Iskaznica umirovljenika.
Ako ste radni umirovljenik, dokumente možete predati na plaće i kopiju radna knjižica ovjeren od strane poslodavca.
Nakon odobrenja kredita bit će vam potrebni dokumenti o nekretnini za koju su potrebna sredstva, te potvrda koja potvrđuje da imate sredstava za početnu uplatu od najmanje 15%.
Očito, neće biti teško pripremiti paket dokumenata. Važno je da u trenutku razmatranja prijave ispunite zahtjeve za zajmoprimca i pružite pouzdane podatke o sebi.
Vjerojatnost odobravanja hipotekarnog kredita za umirovljenika povećat će se u sljedećim slučajevima:
- Mlađi ste od 65 godina. Rijetki su umirovljenici koji dobiju odobrenje kredita u starijoj dobi.
- Nađite sponzore ili sudužnike. Uostalom, imate rodbinu koja će vam pomoći oko kredita za nekretnine. Dobijte njihovu podršku.
- Veća je vjerojatnost da će zaposleni umirovljenici koji imaju stabilna dodatna primanja, što se može potvrditi potvrdom, dobiti odobrenje banke.
- Uključite hipotekarno i životno osiguranje. U slučaju osiguranog slučaja, osiguravatelj će osigurati plaćanje vaših hipotekarnih obveza.
- Imajte ušteđevinu koja će vam pomoći da se nosite mjesečne uplate u slučaju nepredviđenih okolnosti.
- Prilikom upisa hipoteke iskoristite promotivne ponude banke koje vam omogućuju smanjenje kamatne stope.
Sberbank je jedan od najpouzdanijih i najstabilnijih partnera u pružanju posuđenih sredstava raznim kategorijama građana. Većina njegovih ponuda je najisplativija, a uvjeti izvedivi.
Često ljudi razmišljaju o prijevremenoj otplati hipoteka. Ako su prijašnji problemi s tim mogli nastati, danas vam nitko neće moći zabraniti otplatu duga prije roka i neće izricati kazne. Moguće, i djelomično i potpuno zatvaranje kredita. Hoće li biti isplativo ili ne ovisi o tome kako se kredit plaća. U većini slučajeva tu se prvenstveno plaćaju kamate. Izvedivost djelomične prijevremena otplata hipoteke za umirovljenike u Sberbanku minimalne su prema uvjetima iz 2019.
Ako se ipak odlučite na otplatu kredita prije roka, o tome morate obavijestiti banku najmanje 24 sata unaprijed. Deponirana sredstva prijevremene otplate bit će zadužena na dan kada trebate izvršiti mjesečnu uplatu. Nakon toga će se ponovno izračunati raspored plaćanja u kojem će rok kredita ostati isti, ali će se iznos mjesečne uplate smanjiti. Za prijevremeni otkazivanje iznos ne može biti manji od 15 tisuća rubalja.
Bankama je neisplativo kada klijent otplaćuje kredit prije roka. Stoga se stvaraju uvjeti pod kojima klijent razumije da mu također nije isplativo zatvoriti zajam prije roka. Kao rezultat toga, banka i klijent ostaju u svojim interesima. Stabilno mjesečno plaćanje vodi do plodne dugoročne suradnje.
Hipoteka za umirovljenike u Sberbank