Stambeni kompleks "Yuntolovo": stambeni kompleks po pristupačnim cijenama u blizini grada? Procjena planskih odluka.
"Yuntolovo" je stambeni kompleks u izgradnji u Primorskom okrugu Sankt Peterburga ( općina Yuntolovo).
"Yuntolovo" je stambeni kompleks u izgradnji u okrugu Primorski u Sankt Peterburgu (općina Yuntolovo). Ako vjerujete na službenoj web stranici programera - "Glavstroy-SPb", - novi doseljenici ovdje će imati gotovo rajski život.
Stambeni kompleks "Yuntolovo" - mikrosrekt, koji se gradi u 4 faze. Završene su 1. i 2. faza. Isporuka 3. faze planirana je za 2. kvartal 2017. godine. Ovdje će se pojaviti škole, vrtići i trgovine. Drugim riječima, postoji svaki razlog da se stan kupi ovdje, a ne u centru grada na sekundarnom kućištu.
Prednosti koje je naznačio programer su pristupačne cijene i blizina prirode. Pogledajte samo kartu: pored stambenog kompleksa - Finski zaljev, rijeka Yuntolovka. I, na primjer, zgrada 28 (faza 3) gleda na rezervat Yuntolovsky ...
Programer neće govoriti loše o sebi. I ovdje posljednje vijesti o tvrtki i pregledi stanara i potencijalnih kupaca su različiti. Petersburgci kritiziraju upravo ekološku situaciju na području općine Yuntolovo - zbog blizine sjeverozapadne CHP i stanice za prozračivanje.
Među nedostacima stambenog kompleksa Yuntolovo su slaba prometna dostupnost stambenog kompleksa s Sankt Peterburgom, nedostatak stanice metroa i prometnica unutar stambenog kompleksa. Kako što brže doći do centra? - jedno od najbolnijih pitanja za nove doseljenike.
Oni koji su odabrali stambeni kompleks Yuntolovo nalaze nedostatke u kvaliteti stanova - visoka čujnost, nedostaci u uređenju, kvaliteta vode. Dioničari "Yuntolova" žale se da u novim stanovima puše s prozora.
Jedan od posjetitelja kompleksa ogorčen je: "Dvorišta 1, 2 i 18 zgrade su sićušna." Istodobno, ako vjerujete dioničaru koji je ostavio komentar na web mjestu Pronovostroy.ru, između zgrada 2, 3 i 18 postoji ogromno parkiralište.
Inače, jedno od parkirališta, uvjeravaju stanari, zaplijenilo je HOA i postavilo prepreke. Na parkiralište je navodno nemoguće ući. Ali ovaj je slučaj pravnik za nekretnine. Pomoći će u sporu s HOA i Kaznenim zakonom.
Ali drugi dioničar hvali novi stambeni kompleks: „Uzeo sam (stan - autor) u 23 zgrade. Vidim da se obližnji stanovi ne prodaju brzo. Zašto? Napokon, cijene su i dalje atraktivne. "
Iako je jedan od Peterburžana smatrao da su cijene u novom stambenom kompleksu previsoke, s obzirom na to da će novi doseljenici zapravo morati živjeti na gradilištu. Podsjetimo, službeni završetak izgradnje stambenog kompleksa Yuntolovo zakazan je za drugi kvartal 2017. godine.
No, zapravo se vlasnicima kapitala, prema njihovim riječima, nudi dodatni dogovor predškolskoj ustanovi da odgodi isporuku kuća za 2018. godinu. To znači da ako se gradnja odgodi, neće moći računati na oduzimanje.
Ako je dioničar razočaran u programeru, više mu se ne sviđa odabrano stanovanje, može odbiti kupiti stan. Da biste to učinili, možete koristiti
26. siječnja 2015
Već izgrađene vesele zgrade s pet katova ugodne su oku. Arhitektonski koncept stambenog kompleksa razvili su švedski stručnjaci, a sudeći prema projektu nadahnuti su skandinavskim pristupom planiranju područja kompleksa. Sudeći prema skicama, izgled stambenog područja bit će lijepo istaknuti u pozadini mnogih drugih prijedloga. Zgrade će činiti mala, ugodna dvorišta pogodna za obitelji s djecom i odvojena od ostatka kompleksa.
Programer se kladi na dobru lokaciju s gledišta ekologije - u blizini se nalaze prirodni rezervat, parkovi, Lakhtinsky Razliv. Uspravno na ovom gotovo zaštićenom mjestu "Glavstroy-SPB" planira 2,2 milijuna četvornih metara stambenog prostora. S obzirom da ovdje ne govorimo o visokim zgradama, izlaz će biti veliko stambeno područje. Gradnja kuća je u punom jeku, ali s infrastrukturom stvari ne napreduju tako brzo. Administracija Sankt Peterburga, bojeći se da će ovaj problem pasti na ramena proračuna, revidirala je projekt, ali prava na web stranicu za "Glavstroy" lijevo.
Pored problema s komunikacijom i kašnjenja u izgradnji društvenih objekata, postoji niz problema koji upozoravaju kupce. Potencijalni stanovnici "Yuntolovo" zbuniti građevinske rokove koje je proglasio programer - hoće li ih programer uspjeti ispoštovati, s obzirom na tako impresivnu količinu stanova? Uz to, najvažniji problem je dostupnost kompleksa prilikom korištenja javnog prijevoza. Iako se ovdje nema što učiniti bez automobila S obzirom da se ovdje stanovanje u smislu omjera cijene i kvalitete može pripisati proračunu, problem prijevoza može biti relevantan za značajan dio stanovnika RC "Yuntolovo"... Da bismo bili pošteni, recimo da je ovdje za vlasnike automobila stambeni kompleks prilično povoljan, s obzirom na blizinu čvora Zapadni brzi promjer.
Međutim, u budućnosti bi se situacija s prometnom i socijalnom infrastrukturom trebala znatno poboljšati. Razlog tome je otvaranje kompleksa zgrada smještenih južno od centra Lakhta, u kojem će biti sjedište koncerna Gazprom, koje je zakazano za 2018. godinu. U nazočnosti tako snažnog "sidra", okolina će se zasigurno vrlo aktivno razvijati. Prema riječima stručnjaka, sljedećih deset godina značajno će promijeniti zapadni dio Primorskog okruga. Stanovnici će moći u potpunosti imati koristi od ovog razvoja događaja. "Yuntolovo"... Kao rezultat toga, može se očekivati \u200b\u200brast cijene stanova u stambeni kompleks, što ulaganja u njega čini profitabilnijim.
Procjena stana RC "Yuntolovo", moramo odati priznanje dizajnerima. Izgledi ovdje udovoljavaju suvremenim zahtjevima. Vrlo su funkcionalni i većina apartmana ima prostrane kuhinje. Uzimajući u obzir gore navedene izglede za razvoj društvenih i prometna infrastruktura, možemo reći da će život u ovom stambenom kompleksu biti prikladan za sve, uključujući velike obitelji s djecom.
Ako govorimo o niskim stambenim kompleksima, tada je među sličnim ponudama na tržištu u drugim područjima najkonkurentnija u Yucci. Ljestvica Chernichnaya Polyana je, naravno, nekoliko puta manja, ali bit će naručena ranije. U pogledu cijene - razlika je mala, u smislu normalne ekološke prihvatljivosti mjesta na kojima se grade kompleksi - također. Ali "Proplanak borovnice" pozitivno se razlikuje u pogledu pristupačnosti prometa.
Stambeni kompleks "Yuntolovo" je mikrookrug, koji uključuje dvadeset i osam ciglano-monolitnih zgrada ekonomske klase visine od 5 do 16 katova, kao i razne infrastrukturne sadržaje. Nova zgrada prostire se na površini od 437 hektara.
Mikrookrug je sa svih strana doslovno okružen šumama. Tri kilometra udaljena je Kružna cesta, 10 kilometara od središta sjevernog glavnog grada, 6 kilometara od željezničke stanice Moskovsky, 8 kilometara od stanice podzemne željeznice Staraya Derevnya i 25 kilometara od međunarodne zračne luke Pulkovo.
Na Gladyshevsky Prospekt, pet minuta hoda od mikrodistracije, zaustavlja se minibus br. 210, slijedeći stanice metroa "Staraya Derevnya" i "Chernaya Rechka". Približno vrijeme putovanja je 30 minuta.
Infrastruktura
U mini-gradu "Yuntolovo" bogat unutarnja infrastruktura, koja uključuje: nekoliko predškolskih ustanova i škola, supermarket i hipermarket, male trgovine prehrambenih proizvoda i željezarske robe, vatrogasni dom, sportski kompleks s bazenom, stadion, fitnes klub, ambulante za odrasle i djecu, shopping i zabavni kompleks s kinom, školskom umjetnošću i drugim objektima.
Za dvadesetak minuta od nove zgrade možete doći do najbliže infrastrukture Okrug Vyborg Sankt Peterburg (trgovačko-zabavni kompleks "Kitay Gorod", trgovački centar "Oblaka", hipermarketi "Prizma", "Lenta" i "Maksidom").
Na području Lakhte (blizu autoceste Primorskoe) nalazi se nekoliko supermarketa, trgovački centar Garden City, hipermarket OBI i ledena dvorana Olympic nada.
Glavna prednost stambenog kompleksa Yuntolovo je njegova prirodna infrastruktura. Mikrookrug je u susjedstvu rezervata prirode Yuntolovsky, koji se prostire na površini od 976,8 hektara. Šume doslovno okružuju kuće kompleksa sa svih strana. Na granici s novom zgradom teče rijeka Yuntolovka, a nedaleko od jezera Lakhtinsky Razliv i Finskog zaljeva do kojeg se može doći za deset minuta.
Pouzdanost programera
Stambeni kompleks "Yuntolovo" projekt je tvrtke "Glavstroy-SPb".
Glavna djelatnost tvrtke je izgradnja velikih stambenih kompleksa i sustavni razvoj urbanih područja. Organizacija se također bavi proizvodnjom građevinski materijal, uključuje svoje zavod za arhitekturu.
Najpoznatiji projekti koje je Glavstroy-SPb provodio u sjevernom glavnom gradu, osim u Yuntolovu, su i mikroskopi Severna Dolina i Panorama 360. Tvrtka predaje sve predmete do zakazanog datuma.
Španjolski arhitektonski biro Atlantica Platform SL sudjelovao je u dizajnu mikroskopa Yuntolovo.
Arhitektura
U kućama stambenog kompleksa Yuntolovo apartmani i studiji površine 22,96 m2 M. metara do 58,13 sq. metara. Apartmani imaju do tri sobe. Visina stropova varira od 260 do 275 cm. Svi prostori predaju se vlasnicima s potpunom završnom obradom: tapetama, laminatom, obojenim stropovima, ostakljenim balkonima, potrebnim vodovodom, ulaznim i unutarnjim vratima, podnim estrihom.
Otisova dizala rade na ulazima u kuće. Prvi su katovi posvećeni trgovinama, uslužnim tvrtkama i uredskim prostorima. Mikrodistran ima svoju kotlovnicu.
Kompleks je opsežno uređen. Programer je na teritoriju instalirao otvorena parkirališta i igrališta, postavio uličice i nogostupe, biciklističke staze, opremio skate park i sportske terene, osigurao mjesta za piknike i prostore za šetnju pasa. U blizini kuća prolazi dobro održavan nasip rijeke Yuntolovka.
"Najpristupačniji stan u okrugu Primorski!", Praktički su tako navjestitelji vikali na svakom uglu kad su najavili početak prodaje u. Tek što je pompa na adresu Severne Doline, jednog od vođa u svojoj klasi, poput Glavstroy-SPb, najavila novi projekt. Ne manje ambiciozni, ali što je još važnije - jednako pristupačni. To je istina. Još jedan, dakle jeftino stanovanje, u prestižnom okrugu Primorsky nećete pronaći. Međutim, što se krije iza ove privlačnosti neviđene velikodušnosti?
O kompleksu
Stambeni kompleks Yuntolovo gradi se na dionici između Primorske autoceste i WHSD-a, odmah iza rezervata prirode Yuntolovsky. Teoretski, to je još uvijek grad, zapravo, to je odmaralište s privatnim sektorom i ... odgovarajućim razvojem infrastrukture. Međutim, Glavstroy-SPb obećava da će "razveseliti" ta mjesta i sagraditi 36 stambena područja, 5 škola, 14 vrtića, bolnica, hipermarket, kino, bolnički kompleks, bazen, vatrogasni dom, stadion - i sve to na iznajmljenoj površini od 437 hektara za 70 tisuća ljudi. Istina, na web mjestu (yuntolovo-spb.ru) nećete vidjeti jasan plan gradnje, vrijeme čekanja i stanove za prodaju u zgradama u izgradnji. Programer će i dalje prilagoditi svoje planove ovisno o prodaji. "Možda će tamo čak i početi graditi visoke zgrade", rekao je upravitelj u uredu.
U međuvremenu, okružene šumom, nalazi se prvih 14 petospratnica. Sljedeće bi četvrtine trebale biti takve: niske i suzdržane na skandinavski način. Strukturno se kuće sastoje od monolitnog okvira, gaziranog betona u zidovima, mineralne vune i svijetle žbuke na fasadi. Prva faza je završena i praktički rasprodana. Sljedeća će se na prodaju staviti samo jedna zgrada iz 2. faze, ali mnogi su apartmani već rezervirani ovdje. Tvrtka je najavila prodaju prije nekoliko mjeseci, ali nije bila spremna započeti dokumentiranje. Uvjeravaju da to neće utjecati na vrijeme isporuke kuće, a, u skladu s projektnom deklaracijom, ona i još 2 kuće bit će puštene u rad u kolovozu 2016. predajom ključeva do veljače 2017. godine.
I usput, promjena već ima. U novim kućama obloge će biti opeke, a stropovi će "pasti" za 15 cm, s 2,75 na 2,60 m (to je, prema riječima upravitelja, u dokumentima navedeno kao 2,80 m). Nije poznato kakve druge promjene mogu očekivati \u200b\u200bvlasnici kapitala u sljedećim fazama, a možemo se samo nadati da će one biti usmjerene na bolje. Izgradnja socijalne infrastrukture nije najavljena u postojećim deklaracijama, ali slovima, u drugoj fazi bit će predana prva škola i vrtić, a to će se dogoditi otprilike 2017. godine. Teritorij cijelog kompleksa ostat će otvoren, a prostrane otvorene površine bit će dodijeljene automobilima. Kuće će grijati vlastita plinska kotlovnica.
Cijene i rasporedi
Ovi su podaci u cijelosti dostupni na web mjestu projekta, a lako možete pronaći cijenu i crtež bilo kojeg stana. Pa ipak, za razumijevanje, želio bih dati niz stopa.
1. faza. Zgrade puštene u rad:
2. faza. Datum dospijeća: 3. tromjesečje 2016:
Poznato je da su se prodavali 1-sobni stanovi od 34 do 43 m2, 2-sobni od 50 do 69 m2 i 3-sobni od 70 do 100 m2. Iznajmljuju stanove s potpuno finom završnom obradom. U kuhinji, u sobama i hodnicima zidovi će biti prekriveni tapetama, stropovi obojani, a linoleum položen na pod. U kupaonici je sve isto, ali zidovi će biti obojani. Set sanitarne opreme uključuje: sudoper, kadu, miješalicu, WC školjku i grijani držač ručnika ruske proizvodnje. U kuhinji će biti sudoper i mikser. Vrata, ostakljenja, električna ožičenja, radijatori i brojila omogućeni su prema zadanim postavkama.
Što se tiče rasporeda, rekli su da će biti drugačiji u svim redovima. Sada je moguće procijeniti samo preostale stanove u prvoj fazi i u očekivanoj 18 zgrada. Možda će se, kad će se u cijelosti prikazati u sljedećoj kući, pojaviti zanimljivije opcije, za sada, da vidimo što jest.
Studio je pronašao samo jedan, čini se, najpopularniji proizvod. Sigurno je bilo i manjih, ali ostala je samo ova opcija. Prostrana soba pravilnog kvadratnog oblika i s dva prozora olakšat će je pretvaranje u jednosobni stan, ako je potrebno. Međutim, poboljšati takvu ljepotu znači samo pokvariti. Maksimalno što ovdje treba je pregrada, a ostatak prostora samo želi pretvoriti u šik dnevnu sobu. Želio bih obratiti posebnu pozornost na ogromnu kupaonicu i veliki hodnik. Sve što vam treba stane, a nefunkcionalna brojila nećete morati preplatiti. Bravo.
Jednosobni stanovi također žele biti pohvaljeni. Ovaj put za "igru s kvadratima". Parametri dnevnih soba i kuhinja neprestano se mijenjaju, a to otvara širok raspon izbora. U tom kontekstu čak želim zatvoriti oči pred prevelikim hodnicima u nekim stanovima, pogotovo jer je u njima tako zgodno organizirati svlačionice. Međutim, neobično, kupaonice su ovdje postale osjetno manje. Iako su se možda tek riješile druge mogućnosti. A ako je ovo najbolje od onoga što je preostalo, onda čast i pohvala dizajnerima.
U dvosobnim stanovima pokazalo se da sam rano bio sretan. S njima su se dogodile čudne metamorfoze i iz nekog su se razloga pojavile nezamislive spavaće sobe od po 20 metara, s dnevnim boravkom od 15.
Slomljeni ili zmijoliki disfunkcionalni hodnici pojavili su se s istog "nigdje", s čime se može samo pomiriti.
I jedini uvid u ovu tamu, osobno meni se činio kao ova opcija.
S luksuznom kupaonicom, odvojenom kupaonicom, zanimljivom kuhinjom, prostranom dvoranom u kojoj možete napraviti garderobu. I da je dnevna soba opet sa spavaćom sobom iste veličine - tako da nema ribe i raka. I u krajnjem slučaju možete odabrati opciju eura.
Trosobni stanovi također su sustigli prokletstvo "hodnika", ali, na sreću, dizajneri su iz hipnoze izašli barem u fazi formiranja dnevnih soba i spavaćih soba. Dobili smo dobre omjere površina prostorija, a kuhinja je uvijek kroz zid od prostora za goste.
O programeru
Stambeni kompleks Yuntolovo gradi Glavstroy-SPb, podružnica jednog od najvećih gospodarstava u Rusiji. Korporacija je nastala spajanjem najjačih poduzeća u svojoj industriji. Sve je započelo činjenicom da je 1954. godine stvorena Glavna uprava za stanovanje i civilnu gradnju u Moskvi - Glavmosstroy. Zatim korporacija Transstroy, stvorena na temelju Ministarstva transportna gradnja SSSR. Do "našeg vremena" tvrtka je prerasla u neovisnu vađenje sirovina i proizvodnju građevinskog materijala. Uzmimo činjenicu da glavni dioničar korporacije uključuje više od 100 poduzeća koja posluju u različitim sektorima gospodarstva, od metalurgije do energetike.
Tvrtka je na tržište Sankt Peterburga ušla ne tako davno, ali već se uspjela dokazati. Iako, naravno, nije bilo bez kritika. Svaki je objekt tvrtke izazvao oluju emocija najrazličitijeg spektra, ali činjenice govore same za sebe. U 2011. i 2012. godini tvrtka "Glavstroy-SPb" zauzela je prvo mjesto po broju stanova u izgradnji, 2013. godine je prepoznata najbolje društvo na polju gradnje ekonomske klase, 2014. godine pobijedio je na natječaju za povjerenje potrošača, gdje je stambeni kompleks Severnaya Dolina prepoznat kao najbolji u svom segmentu.
I, unatoč mnogim nedostacima (ljudi su se žalili na nekvalitetne završne obrade, nedostatak parkirnih mjesta, kašnjenja u izgradnji socijalnih objekata, itd.), Općenito, vlasnici kapitala zadovoljni su suradnjom.
“Sagradili smo je savršeno, kuća je predana prije roka. Ključeve smo dobili krajem travnja i već dovršavamo obnovu. Srećom, zidovi, stropovi, padine bili su vrlo ujednačeni. " novostroy.spb.ru
Međutim, ako pouzdanost programera ne izaziva sumnje među ljudima, tada je sam projekt za mnoge alarmantan.
Ljudi također izražavaju bojazan da se bogata infrastruktura koju programer obećava nikada neće pojaviti.
Nakon takvih komentara, jedva čekam otići do objekta da vidim: „14 kuća u šumi, a takoreći vodi„ cesta ““, kako pišu na forumima, a ja zovem ured. Telefonski mi kažu da ne možete sami doći do Yuntolova. Međutim, autobus za razgledavanje polazi iz središnjeg ureda svakog radnog dana u 15:00 (u subotu također u 13:00). A svi detalji o akviziciji također se mogu reći samo ovdje, u poslovnom centru "Petrovsky Fort", od 10 do 19 radnim danom. Vikendom, od 11 do 18 sati, otvorena je telefonska linija. Kasnije se ispostavilo da objekt ima i odjel prodaje, ali upravitelj to nije ni spomenuo.
Na forumima se mnogi žale na rad zaposlenika Glavstroya. Kažu, razgovaraju bezobrazno, a dokumente sastavlja "gladovanje". Djelomično razumijem te tvrdnje, jer ni sama nisam bila oduševljena sastankom s upraviteljicom u "Sjevernoj dolini" kad smo o njoj napisali kritiku. Tako sam se ovaj put mentalno pripremao za bilo kakav ishod događaja.
Ali pokazalo se to uzalud. U središnjem uredu goste srdačno pozdravljaju, vrlo pristojno razgovaraju i profesionalno odgovaraju na pitanja. Jedini nedostatak nazvao bih dugo čekanjem menadžera, iako je bilo vrlo malo klijenata. Međutim, ugodan i reaktivan menadžer uspio je neutralizirati taj nedostatak. Predstavljao je predmet, ispisivao ugovor s njim, govorio o uvjetima kupnje. Ispostavilo se da hipoteku možete kupiti od banke "Sankt Peterburg" ili na rate za godinu dana s rastom cijene za 12% godišnje i s ulogom od 30%. Rijetko, ali nema izbora. Prodaja se vrši u skladu s 214-FZ, ali novac se prihvaća prije registracije vrijednosnih papira, putem akreditiva. Ovo nije loša shema, ali nije ni savršena. Sporazum također nije izazvao prigovore, sastavljen je u skladu sa zakonom.
Daljnje upoznavanje kompleksa nastavljeno je u autobusu. Tijekom cijelog putovanja na ekranu je emitiran prezentacijski film koji vas potiče da zapišete svoja pitanja na koja će na kraju odgovoriti prateći menadžer. I stvarno je odgovorio. A ljudi su pitali o infrastrukturi, cestama, prometu, parkiralištu i okolišu. Evo, redom, krenimo.
Infrastruktura. Na pitanje o jamstvima da će se sve obećano pojaviti, zaposlenik je netrivijalno odgovorio: "Neće nas ostaviti dok sve ne izgradimo." S jedne strane zvuči ohrabrujuće - bit će, onda. S druge strane, sve što je zaposlenik rekao tijekom izvršenja izraz je stava tvrtke, a ispada da će sve biti samo ako to sami postignete. Odnosno, imat ćete dugo godina čekanja, apele raznim vlastima, pozive medijima, skupove i tako dalje. Nije najbolja zabava za vlastiti novac, a kako živjeti sve to vrijeme? Danas na tom području nema ničega. U doslovnom smislu riječi, ništa. Najbliže naselje Olgino udaljeno je oko 4 kilometra odavde. Postoji jedna škola, 2 javna vrtića, 1 komercijalna predškolska ustanova i nekoliko trgovina prehrambenih proizvoda. Za medicinsku njegu i zabavu također morate otići u grad.
Usput ćete upoznati trgovački centar Garden City koji prodaje robu za prigradske nekretnine, hipermarket Supermarket prehrambenih proizvoda Land i OBI trgovinu građevinskom robom. Glavstroy polaže velike nade u razvoj ovih lokaliteta nakon izgradnje tornja Gazprom. Međutim, čak i ako se ti snovi ostvare, to će se dogoditi tek 2018. godine. Iako ovo nekoga ne plaši.
“Mislim da će Yuntolovo biti vrlo prestižno mjesto. S jedne strane, sve urbane infrastrukturne čari Primorskog okruga udaljene su 5 minuta, s druge strane zaštićena područja Kurortny. Nismo pronašli nedostatke, a cijena je i dalje povoljna. " spbguru.ru
Ceste. Danas postoji samo jedan izlaz iz kompleksa. A onda, ceste kao takve nema, samo leže betonske ploče na kojima je čak i šteta voziti skupocjeni automobil.
Obećavaju da će put prevaliti do listopada ove godine, ali to više neće spasiti oca ruske demokracije, kako je rečeno u jednom poznatom romanu Ilfa i Petrova. Očito je da povijest Severne Doline programera nije ništa naučila, jer je tamo situacija bila potpuno ista. Vrlo dugo, na jedinom izlazu iz divovskog bloka, ljudi su se gužvali u prometnim gužvama 40 minuta. A kad 70 tisuća stanovnika dođe u Yuntolovo, "sve će se ponoviti kao u stara vremena". Upravitelj zauzvrat govori o nekim urbanim projektima povezivanja Primorske autoceste sa zapadnim promjerom velike brzine, uslijed čega će se pojaviti 6 (!) Novih izlaza. Kao što znate, točno vrijeme provedbe je nejasno.
„U opisu kompleksa o prometnoj dostupnosti stoji„ 10 minuta do metroa “. 11 km do centra grada ”Kako je izmjereno? Ravnom linijom ili helikopterom? " spbguru.ru
Prijevoz.Do metroa nema 10-minutnog pristupa. Čak ćete se i automobilom do stanice Chornaya Rechka voziti 20-ak, jer je udaljena 14 kilometara, a gužve se tradicionalno skupljaju na putu. U jutarnjoj špici ili u slučaju nesreće možete voziti sat vremena, živio sam ovdje nekoliko godina, tako da znam o čemu pričam. Sukladno tome, u autobusu će trebati još više vremena, jer je samo jedan. Put 210. Usluga Yandex.Maps pokazuje da će čak i na besplatnoj cesti putovanje trajati 1 sat i 20 minuta. Prije Starog sela priča nije ništa bolja, samo se tamo još morate presvući u Aleju Lipovaja.
Programer se nada izgradnji mitske stanice Yuntolovo u nepoznatoj godini, ali zapravo se treba nadati samo stanici Begovaya u ulici Savushkin, koja se gradi za FIFA-in svjetski kup 2018. godine. Zapravo, jedino što danas raduje je željeznička stanica u Olginu. Vlakom, za isti sat možete doći ne do metroa, već do željezničke stanice Finlyandsky. Istina, morate se prilagoditi rasporedu.
Parkiralište.Mnogi se ljudi žale i na nedostatak mjesta u Severnoj Dolini, pa Yuntolovo možda nije iznimka. Ekonomska klasa, a samim tim i ekonomska, jer puno štede. Voditelju je bilo teško odgovoriti na konkretno pitanje, koliko je parkirnih mjesta osigurano. Rekao je da prema SNIP-ovima. Za mene je ovaj odgovor ekvivalentan riječi "malo". Uz to, većina stanova u kompleksu bit će jednosobna, a bez automobila nema što učiniti.
Ekologija.Čini se da je sve jasno. Finski zaljev, Lakhtinsky Razliv, šumsko područje okruga Kurortny, rezervat Yuntolovsky, rijeka Yuntolovka na teritoriju kompleksa mnogo su ljepši. Međutim, bilo je i nedostataka ...
“Mjesto užasa! S jedne strane nalazi se sjeverna prozračna stanica, gdje se izgara mulj, s druge strane - sjeverna termoelektrana. Miris sa odlagališta otpada na sjeveru "spbguru.ru
Natjecatelji
Kao takvo, Yuntolovo nema konkurenciju. Ovdje ne grade ekonomsku kuću. Najbliže gradske kuće ili nove zgrade pripadaju premium segmentu i potpuno su neusporedive ni po cijeni ni po razini. Međutim, naša analiza ne bi bila cjelovita da nije pokazala kakvu je revoluciju organizirao Glavstroy-SPb. Stoga ćemo za usporedbu navesti cijene stanova u novogradnjama u kvartu Kamenka s bliskim rokovima.
A kada ih uspoređujemo, treba imati na umu da je položaj Yuntolova s \u200b\u200bekološke točke gledišta puno povoljniji.
Sažetak
Dobri graditelji i još bolji trgovci rade u Glavstroy-SPb. Ako prvi jednostavno rade svoj posao učinkovito i na vrijeme, drugi nadmašuju sebe. Slikaju tako nevjerojatne slike kako je dobro živjeti u "Yuntolovu", od kojeg zastaje dah! Kao, grad je udaljen samo 11 km, a metro za 10 minuta, a nije ni dan kada će se pojaviti vlastita stanica! I to, ne računajući da je uokolo prekrasna šuma, a na teritoriju se već gradi najbogatija infrastruktura, od vrtića i škola, do kina i stadiona. Zapravo, blago rečeno, sve nije potpuno točno. A neke od tih priča su čista fikcija, a neke su previše udaljeni i nestalni projekti. Ne kažem da je kompleks loš, ali molim vas da se prema svemu ponašate kritički i neovisno procjenjujete i stvarno stanje stvari i izglede. Stambeni kompleks "Yuntolovo" klasična je ekonomska klasa sa svim pratećim nedostacima: kompliciranom prometnom dostupnošću, nedostatkom infrastrukture, dugim poboljšanjima, jeftinom završnom obradom. Istodobno, želio bih primijetiti da rijetki programer gradi gospodarstvo u čistim šumama u blizini zaljeva, prodaje se ispod 214-FZ i ima reputaciju kraljevske točnosti.
Dolazak do stambenog kompleksa Yuntolovo nije bio brz kao što je navedeno na mjestu objekta. Do stambenog naselja vozio sam se automobilom radnim danom oko podneva pristojnom brzinom, a putovanje mi je oduzelo oko 25 minuta. Navigator je izgradio rutu od stanice podzemne željeznice Staraya Derevnya uz Primorskoye Shosse, najkraću rutu do objekta. Stoga mogu sa sigurnošću pretpostaviti da će za vrijeme špice put trajati oko 2 puta duže. Želio bih napomenuti da nakon Primorske autoceste cesta prolazi kroz aveniju Konnolakhtinsky, koja noću nije osvijetljena, a zimi je vrlo skliska. Osvjetljenjem, programer planira riješiti problem, kako su mi rekli u odjelu prodaje.
Od najbliže stanice metroa "Staraya Derevnya" do "Yuntolovo" možete doći javni prijevoz... Do stambenog kompleksa od željezničke stanice "Staraya Derevnya" postoji električni vlak do stanice "Olgino", a zatim trebate presjesti na 112. autobus. Ili iz stanice metroa "Chernaya Rechka" možete uzeti 210. minibus. Minibus ide Savuškinom ulicom koja je poznata po stalnim gužvama u prometu svaki dan. Stoga je prednost prometne pristupačnosti objekta preglasna izjava, barem za ljude bez automobila. Također 2016. godine, lansiran je minibus sa stanice metroa Komendantsky Prospekt.
U roku od 20 minuta automobilom možete doći do obilaznice, a za 15 minuta do WHSD-a. Zasad jedina cesta vodi do kompleksa uz aveniju Konnolakhtinsky. Staza od najbliže stanice metroa nije blizu. Situacija će se promijeniti nakon otvaranja stanice metroa Begovaya, nalazit će se na križanju ulica Savushkina i Turistskaya. Programer planira organizirati dodatnu aveniju unutar samog kvartala.
Bez problema možete parkirati u dvorištu stambenog kompleksa, za to još uvijek ima više nego dovoljno mjesta.
Kolaps
Infrastruktura
Ocjena projekta stambenog kompleksa "Yuntolovo"
Nove faze stambenog kompleksa Yuntolovo grade se monolitnom tehnologijom od opeke: nosivi zidovi su monolitni, a vanjski zidovi od opeke. Prva faza objekta puštena je u rad u Yuntolovu krajem 2014. godine, izgrađena je uporabom monolitne tehnologije okvira, a još uvijek postoje apartmani na prodaju. Programer nudi razne promocije kako bi ih proveo. Ponuđen mi je popust od 4 tisuće rubalja po m2. područje.
Trenutno se grade sljedeće 3 faze objekta, prodaja je još uvijek otvorena u 2. i 3. fazi. Konačna izgradnja objekta bit će dovršena 2020. godine. Projekt dizajna fasada u drugoj fazi objekta zajednički su razvili nizozemski i ruski arhitekti. Ideja se temelji na nizozemskoj arhitekturi - elegantnim kućama sa zidovima od crvene opeke u Amsterdamu i Haagu, koji su to postali poslovna kartica zemlja tulipana.
Ako su u prvoj fazi kuće bile uglavnom visoke 5 katova, onda će u trećoj biti kuće do 16 katova. Stoga se stambeni kompleks ne može klasificirati kao niskogradnja.
Kao dio prve faze isporučeno je 14 zgrada s odgodom od 1,5 godine. Datum puštanja u rad druge faze odgođen je iz Q3. za 4 kvadrata 2016. godine, rok za primanje ključeva nije se promijenio - do 27. veljače 2017. Treća faza planirana je za puni puštanje u rad u 1 sq. 2017., sada je rok odgođen za 2 kvartala. 2017; krajnji rok za primanje ključeva je 30. studenog 2018.
Interna infrastruktura kompleksa
Stambeni kompleks nema podzemno parkiralište, ali ima otvorenih parkirna mjesta na ulici. Sve dok kuće nisu u potpunosti zauzete, nema problema s parkiranjem. Prilazi u dvorištu su široki, nema osjećaja skučenosti čak i ako su automobili parkirani na obje strane. Izgradnja parkinga predviđena je samo za izgradnju novih etapa.
Kuće su smještene dovoljno blizu jedna drugoj. Dvorište je otvoreno, opremljeno je dječjim igralištima, posađeno je mlado drveće i travnjak. Dvorišta su tiha i mirna, a kompleks je okružen šumom, ali neprestano se čuje buka s gradilišta. Unatoč činjenici da kuće još nisu u potpunosti naseljene, Yuntolovo ne djeluje napušteno. Mnogo se djece igra u dvorištu, a radnici se šuškaju, koji, prema povratnim informacijama stanovnika, mogu ući na bilo koji ulaz, što im izaziva tjeskobu.
Iza kuće još nema pročišćenih područja. Programer ni na koji način ne može utjecati na stanje rezervata Yuntolovsky. A šuma koja okružuje kompleks postepeno će se graditi novim fazama Yuntolova. Stambeni kompleks nema susjeda. U budućnosti će se lokacija još aktivnije graditi, jer senzacionalni "Lakhta Center" u izgradnji je na 15 minuta vožnje od objekta.
Loše razvijena socijalna, trgovačka i zabavna infrastruktura
Stambeni kompleks "Yuntolovo" nalazi se na mjestu s nedostatkom razvijena infrastruktura... U bloku sam vidio samo trgovinu prehrane Dixie i ljekarnu. Na web mjestu nema ničega drugog. Nema banaka, restorana, kafića, fitness centara ili trgovačkih centara. Za infrastrukturne sadržaje morat ćete otići do okruga Primorski, do ulice Savuškina. Bez gužve tamo možete doći za 15 minuta, ali, ponavljam, gužve u ovoj ulici su uobičajene.
U blizini stambenog kompleksa Yuntolovo nema socijalnih ustanova, najbliži vrtić i škola nalaze se u selu Olgino, a najbliža bolnica nalazi se u Optikovu u okrugu Primorski. No budući da vlada Sankt Peterburga obvezuje graditelje graditi socijalne objekte u područjima s slabo razvijenom infrastrukturom, na teritoriju stambenog kompleksa uskoro će se pojaviti vrtić za 250 ljudi (2017.) i škola (2018.). Prolazio sam dječji vrtić, već izgrađena 2 kata. Ukupno projekt predviđa izgradnju 17 vrtića, 10 škola i 3 sportska kompleksa. Također, kako će se četvrt razvijati, Glavstroy će graditi medicinske ustanove, a na teritoriju će se pojaviti policijska postaja. Uz to, Glavstroy planira organizirati školu veslanja u Yuntolovu. Programer ne objavljuje vrijeme i za sada se mora biti spreman za život bez svega toga.
Šetališta i ekologija
Kao što sam ranije rekao, stambeni kompleks nalazi se u neposrednoj blizini rezervata prirode Yuntolovsky. U blizini teče rijeka Yuntolovka, a nalazi se jezero Lakhtinsky Razliv. Finski zaljev udaljen je 10 minuta vožnje. Šumski pojas u blizini nije oplemenjen, stanovnici već naseljenih redova tamo su čak naletjeli na zmije, pa s djecom trebate pažljivo hodati. Gljive i bobičasto voće rastu u šumama, a lokalni ribiči love u rijeci.
Razumijete da će Yuntolovo nakon završetka izgradnje četvrti biti vrlo mirno mjesto, okruženo šumom s jedne strane.
S druge strane, u blizini, u selu Olgino, nalazi se Sjeverna aeracijska stanica Vodokanal za pročišćavanje kanalizacijskih voda, osim toga, na sjeveru se nalazi odlagalište čvrstog otpada. Sve je to izvor povremeno pojavljujućeg se neugodnog mirisa. Stanovnici ovog i susjednih mjesta zabrinuti su zbog ovog problema, možda će u budućnosti vlada moći riješiti taj problem.
Značajni objekti u blizini
2018. godine na mjestu gdje se nalazi stambeni kompleks Yuntolovo planirano je otvaranje Lakhta centra - javnog i poslovnog kompleksa i sjedišta tvrtke Gazprom. To će iz temelja promijeniti status mikrookruga, a stvorit će i oko osam tisuća novih radnih mjesta, što će definitivno podrazumijevati razvoj malog i srednjeg poduzetništva.
U centru Lakhta smjestit će se: planetarij, osmatračnica, izložbena dvorana, veliko kino, amfiteatar s pogledom na vodu za gradska događanja, kongresni centar i znanstveni i obrazovni centar. Ovo središte može postati alternativa povijesnom središtu. Obala Finskog zaljeva bit će oplemenjena, a pješački most povezivat će prostor kompleksa s parkom 300. obljetnice Sankt Peterburga.
Kolaps
Raspored i uređenje stanova
Procjena planskih rješenja
Preostalo je vrlo malo studija za prodaju, minimalna površina stana je 25,2 m 2, a maksimalna 37,54 m 2. Studiji su dizajnirani s balkonima od 2,58 m 2 do 3,74 m 2. Većina je stanova pravokutnih, ali ima i zakošenih uglova. Također možete odabrati stan s velikom predsobljem ili kupaonicom, površina sobe varira od 13 do 26 m 2. Kupaonice u studijima su samo kombinirane.
Izgledi jednosobni stanovi vrlo raznolik: postoje izduženi, pravokutni, nepravilni geometrijski oblici. Stanovi imaju i male dvorane od 5m 2 i prostor za svlačionicu od 9m 2, a ima i vrlo velikih 11m 2, usporedivih s površinom same sobe. Na prodaju su euro-apartmani s kuhinjom od 23m 2, najmanja površina kuhinje je 10 m 2.
Raspored dvosobnih stanova također je raznolik. Uz apartmane pravilnog oblika, postoje i apartmani s potpuno nezgodnim rasporedima - u kojima sve prostorije osim kuhinje imaju nepravilan geometrijski oblik. Postoje apartmani s europskim planiranjem, iako je kuhinja samo 15 m 2. Površina kuhinje varira od 9 do 15 m 2, a balkona od 2,8 do 3,2 m 2. Nema svaki stan balkon. Veličina dvorana u nekim kopejkama komparabilna je s veličinom soba u stanovima. Postoje apartmani s dvije kupaonice.
Apartmani s najvećom površinom u stambenom kompleksu Yuntolovo trosobni su. Svi su pravilnog geometrijskog oblika, bez balkona ako se nalaze u prizemlju. Najveća površina sobe iznosi oko 19 m 2. Neki imaju uski hodnik veličine čak 14 m 2. Postoje apartmani s dvije kupaonice.
Rasporedi u stambenom kompleksu su različiti, ali ne može se reći da su svi ugodni. Ovisno o odjeljku, broj stanova po katu varira od 5 do 12, što nekim kupcima nije sasvim ugodno.
Završetak u stambenom kompleksu
U stambenom kompleksu stan možete pogledati sami, bez prisustva predstavnika programera u objektu. U punom povjerenju, ključevi su mi dani i otišao sam pregledati kuću.
Dekoracija dvorana u kući vrlo je skromna: zidovi su jednostavno ožbukani i prekriveni žutom bojom, na podu je linoleum. Kuća je opremljena tihim dizalom OTIS, a na ulazu se nalazi dizalo za osobe s ograničenom pokretljivošću.
Počeo sam ispitivati \u200b\u200bdvosobni stan u 1. fazi gradnje (pušten u rad u Q4 2014). Stan se nalazi u trećem dijelu na četvrtom katu, ukupna površina 37,5 m² Svidio mi se raspored stana u cjelini, kvadratnog je oblika, ali nema balkona. Pogled s prozora na kuću u izgradnji.
Želio bih napomenuti da stan u Yuntolovu možete kupiti samo s kompletnom završnom obradom, iako bi mnogi, siguran sam, to radije odbili. Bilo je i mnogo pritužbi stanara drugog objekta Glavstroy stambenog kompleksa Severnaya Dolina na nedostatke u završnoj obradi; većina ih je nakon useljenja morala postupno popravljati svježe popravke.
Evo što je od programera uključeno u završnu obradu "ključ u ruke" u Yuntolovu, proučio sam detalje:
- linoleum u svim sobama
- zabijeljeni strop
- zidovi u sobama i u kuhinji izravnani su i zalijepljeni papirnatim tapetama
- dvostruko ostakljeni prozori tvrtke AKMA, s mikro ventilacijom, bez mreža protiv komaraca
- unutarnja vrata MDF
- instalirane utičnice i prekidači,
- dvotarifno brojilo električne energije u stanu
- sustav grijanja s okomitim cjevovodima
- općenito mjerač topline kuće, smješten u podrumu
- baterije u svakoj sobi, postoji termostat.
- instalirani vodomjeri i priključno mjesto za perilicu rublja (bez odvoda)
- umivaonik je instaliran u kuhinji (cjevovodi su gotovi)
- plastične cijevi u kupaonici sa zvučnom izolacijom
- vodovod kineske i ruske proizvodnje
- ventilacijski otvor prolazi između kuhinje i kupaonice
- ulazna metalna vrata kineske proizvodnje
- bez balkona
- nema pristupne točke za TV
- nema portafona
- bez namještaja
- bez štednjaka
Stambeni kompleks ima zastarjeli sustav grijanja u kojem se usponi provlače kroz sve etaže, ali barem postoji termostat.
U kućama prve faze nema interfona; odluka da se instalira leži na plećima stanovnika. U drugom i daljnjem dijelu je predviđeno, kao i ostakljenje balkona, ali cijene su tamo već više.
U kući nema kanalizacije za smeće, ostatak se nalazi 50 m od ulaza.
U stanu i na ulazu nema baš ugodnog mirisa - bilo kreče ili cijevi. Predstavnici programera koji su mi dali ključeve kažu da je to zato što kuća još nije u potpunosti naseljena.
S jedne strane, kompleks je obnovljen - navratite i živite. S druge strane, vrlo je jednostavno i nije moderno. U kupaonici su zidovi jednostavno obojani - trebate popločati, vidljive su sve cijevi i brojila, koristi se najjeftiniji vodovod - također je bolje zamijeniti. Kupaonica ima priključak za perilicu rublja, ali nema odvoda. U kuhinji nema komunikacije za perilica suđa, bit će potrebno samostalno riješiti ovaj problem.
Cijene i pregled konkurenata
Financijski aspekt
Kućište pripada ekonomskoj klasi, cijene su prihvatljive za kupce. Troškovi četvorni metar počinje od 56 tisuća rubalja. pri kupovini velikog stana. Raspon cijena stanova s \u200b\u200brokom do 1 sq. 2017. od kolovoza 2016.:
Tip stana | Snimka, m | Trošak, trljanje |
---|---|---|
Studio | 25,2 do 37,54 | Od 1 939 140 |
1 kvadratni | 35,10 do 54,26 | Od 2 214 488 |
2 kvadrata | 49,00 do 69,36 | Od 3 490 538 |
3 kvadrata | 71,98 do 79,50 | Od 4 643 268 |
U stambenom kompleksu "Yuntolovo" moguće su sljedeće opcije za kupnju stana:
1. Hipoteka... Stambeni kompleks je akreditiran od sljedećih banaka:
2. Rata
- beskamatno 3 mjeseca.
Moguće tijekom faze izgradnje i nakon puštanja kuće u rad. Minimalni doprinos je 10%, s doprinosom većim od 70%, programer osigurava dodatni popust od 3%.
- rata obroka za 12 mjeseci.
Početna uplata ovisi o vrsti stana, ostatak se naplaćuje 12% godišnje. Programer ističe da je to ravno hipoteci s državnom potporom.
3. Vojna hipoteka.
Primjenjuje se na drugu i treću fazu gradnje u sljedećim bankama.
4. Stopostotno plaćanje.
Omogućen je popust od 5%.
Čudno, ali stambeni kompleks je akreditiran od malog broja banaka, uvjeti plana obroka teško se mogu nazvati povoljnim.
Uz to možete kupiti putem materinstveni kapital i pod programom "Hipoteka s državnom potporom".
Pregled natjecatelja
Do sada je jedini potencijalni konkurent stambenog kompleksa Yuntolovo stambeni kompleks Lakhta Park tvrtke Concord, pušten u rad 2015. godine. Park Lakhta je vikend naselje sa stanovima koji ne pripadaju dnevnim boravcima.
Pored činjenice da Park Lakhta ima nekoliko značajki sličnih stambenom kompleksu Yuntolovo, tablica pokazuje da su u potpuno različitim cjenovnim razredima. Stoga možemo sa sigurnošću reći da trenutno nema konkurenciju na mjestu na kojem se gradi stambeni kompleks Yuntolovo.
Pravno pitanje
Nakon analize tipične predškolske odgojne ustanove stambenog kompleksa Yuntolovo, koju možete vidjeti na kraju izvješća, primijetio sam sljedeće točke
- Odjeljak 1.1 kaže da zemljišna parcelapredviđeno za izgradnju pripada programeru na osnovi najma. Ako trebate detaljnije proučiti uvjete ugovora o zakupu - zamolite programera za ovaj ugovor. Oni su je dužni pružiti.
- Klauzula 3.3.1 predviđa otvaranje akreditiva. Prema zadanim postavkama sve troškove za njegovo otvaranje plaća Sudionik zajedničke konstrukcije. Međutim, klauzula 3.12 daje pravo izbora između akreditiva i uobičajenog postupka bezgotovinske nagodbe (bez dodatnih troškova).
- Dodatni teret nametnut je sudioniku u zajedničkoj izgradnji klauzulom 4.1.3, koja ga obvezuje da programeru dostavi ovjerenu kopiju ugovora o ustupanju.
- Odredba 4.1.6 predviđa obvezu sudionika u zajedničkoj gradnji da ne izvodi preuređenja, reorganizaciju objekta prije nego što dobije potvrdu o državna registracija vlasništvo. Međutim, rizik od slučajnog gubitka Objekta i njegovo potpuno održavanje i servisiranje u potpunosti snosi programer od trenutka potpisivanja potvrde o prihvatu. Doista, u većini slučajeva vlasnici kapitala započinju popravke, uključujući započinjanje s ponovnim razvojem, odmah nakon potpisivanja potvrde o prihvatu.
- Odjeljak 4.1.10 predviđa obvezu dioničara da osigura javnobilježnička punomoć da zastupa svoje interese u tijelu za registraciju, u obliku koji je utvrdio programer, u razdoblju od najmanje 1 godine. Uz to, dioničar je dužan na zahtjev programera dostaviti novu punomoć i druge dokumente u roku od 1 dana.
- Kratki rokovi za predaju dokumenata
- Potrebno je detaljno proučiti takvu punomoć.
- Dioničar snosi dodatne troškove
- Klauzula 8.5 predviđa kaznu za kršenje odredbe 4.1.10 (0,05% ugovorne cijene za svaki dan kašnjenja). - Klauzula 11.5 kaže da su se stranke dogovorile da će brojne promjene smatrati beznačajnim, uključujući one koje su se mogle dogoditi na inicijativu programera bez pristanka dioničara. U nekim slučajevima ove promjene mogu izravno utjecati na želju potencijalnog dioničara za kupnjom nekretnine. To uključuje, između ostalog, promjenu projektne površine stana od 10%.
- Prema točki 11.7, programer nije obvezan obavijestiti dioničara o promjeni načina osiguranja ispunjenja obveza.
Način da se osigura završetak izgradnje reda - ugovor o osiguranju je registriran u RC "Yuntolovo" građanska odgovornost... Ako programer promijeni način osiguranja ispunjenja obveza za bankovno jamstvo i ako postoje problemi s završetkom gradnje objekta, dioničar neće znati gdje se prijaviti. - Prema Dopunskom ugovoru o ugovoru, programer odgađa prijenos zajedničkog građevinskog objekta u 3 faze za više od 1,5 godine (od Q1 2017. do Q4 2018). Kada kupuju stan u ovom redu, svi novi vlasnici kapitala morat će potpisati ovaj DS i stoga nemaju prigovora na kašnjenje u isporuci kuća
Nijedan programer neće mijenjati stavke za određenog kupca. model ugovora, ali kupac bi i dalje trebao biti svjestan svojih rizika.
- Otvorio sam SP, ali nisam radio Moram li platiti porez Što ne platiti porez SP
- Stopa i postotak premija osiguranja u poreznoj stopi FSS-a za okved 2
- Fond za zaštitu prava građana koji sudjeluju u zajedničkoj gradnji Koje se isplate sudionicima zajedničke gradnje iz Fonda za zaštitu prava građana
- Primjena sniženih stopa premije osiguranja od strane novih kategorija korisnika