Stambeni kompleks "Petar I", stanica metroa Aviamotornaya
Kvart "Petar I" je projekt poslovne klase developera PIK Group u okrugu Lefortovo (SEAD u Moskvi), pored bivši teritorij biljka "Serp i Molot" Do 2019 zemljište Na 9 hektara planirana je izgradnja 6 monolitnih stambenih zgrada poslovne klase, kao i multifunkcionalni centar, muzej i pravoslavna crkva.
Kućište
Prva faza projekta uključuje 2 nove zgrade s visinom od 19-23 kata, koje nude 1051 stan - uglavnom 1- i 2-sobne parcele, uključujući studije i euro-format. Stambeni kompleks sadrži mnogo malih stanova: površina kuhinje, kupaonice i balkona u nizu parcela ne uklapa se u standarde poslovne klase. Broj parcela na lokaciji u nekim dijelovima doseže 11. U podzemnim parkiralištima, stanovnicima će biti ponuđeno 638 parkirnih mjesta, privatnih Dječji vrtić I. etapa je predviđena za 45 djece (u 2. etapi je planiran gradski vrtić sa 200 mjesta).
Površina
Stambeni kompleks "Petar I" nalazi se na zemljištu bivše industrijske zone, koju je prethodno okupirao koncern Almaz-Antey, u blizini su Moskovski institut za elektroenergetiku, istraživački institut VEI i gradilište Simbola. stambeni kompleks. Projekt ne predviđa značajno uređenje teritorija, ekološka situacija pogoršana je blizinom autoceste entuzijasta i trećeg transportnog prstena. U budućnosti će se na mjestu industrijske zone tvornice Serp i Molot pojaviti moderan i samodostatan stambeni klaster, no u nadolazećim će godinama stanovnici nove zgrade imati neugodnosti i koristiti zastarjelu, udaljenu društvenu i domaća infrastruktura okruga Tagansky i Lefortovo.
cesta
Stanica metroa Aviamotornaya i željeznička platforma Novaya nalaze se 600 metara od nove zgrade. Automobilom je praktičan pristup nasipu i Trećem prometnom prstenu duž ulice Krasnokazarmennaya. Zagušenja na autocesti Entuziastov u području objekta prilično su velika; cesta do Garden Ringa tijekom špice može trajati više od 30 minuta.
- U budućnosti će stambeni kompleks biti dio novog područja s modernim zgradama
- Aviamotornaya m. unutar pješačke udaljenosti
- Dostupnost podzemnog parkinga
- Raspored stanova i infrastruktura ne odgovaraju razini poslovne klase
- Područje bivše industrijske zone, u blizini nestambene zgrade
Stambeni kompleks "Petar 1", čiju je izgradnju izvela tvrtka PIK, nalazi se na raskrižju autoceste Entuziastov i prilaza tvornici Serp i Molot. Za pet minuta možete hodati do stanice metroa Aviamotornaya. Objekt je uspješno pušten u rad u drugom kvartalu 2018. godine. U srpnju je uspješno završeno naseljavanje zgrade 3.
Prometna dostupnost stambenog kompleksa "Petar 1"
U blizini nove zgrade nalaze se stajališta javni prijevoz, gdje prestaju razni kopneni putovi.
Autobusi
- 730 od Garazhnaya do Ilyich Square
- 987 od Aviamotornaya do perona Serp i Molot
- br. H4 od Novokosina do Kitai-Goroda
- 125 od Molostova do trga Krasnokazarmennaya
- 805 od Centra javnih usluga do nadvožnjaka Karacharovsky
Trolejbus
- 24 od Aviamotornaya do stanice metroa Krasnye Vorota
- 30 od Vykhina do Aviamotornaya
- 53 od platforme Novogireevo do Taganskaya
- br od Aviamatornaya do TC City
karakteristike LCD-a
Stambeni kompleks "Petar 1" sastoji se od dvije monolitne zgrade, ugodnih dvorišta, staza za šetnju, javnih vrtova, sportskih i dječjih igrališta. U dvorišta novogradnje ne prodire ulična buka, a dodatnu sigurnost stanara pruža podzemni parking. Cijena parkirnog mjesta počinje od 1,2 milijuna rubalja, a može se kupiti hipotekom.
U rubrici “Očima naših stanovnika” na službenom portalu investitora možete vidjeti fotografije o životu u kompleksu koje novi stanari objavljuju na društvenim mrežama.
Raspored stanova u kompleksu Peter 1
Kompleks nudi garsonijere, 1-sobne, 2-sobne i 3-sobne apartmane s različitim sadržajima planska rješenja.
Infrastruktura okruga
Na području Lefortova društveno razvijena infrastruktura. U blizini kompleksa Petra 1 nalaze se škola, klinika, bolnica, kina, trgovački centri, sportski klubovi, trgovine i, naravno, park Lefortovo, gdje se možete opustiti s prijateljima ili cijelom obitelji, napraviti piknik ili jednostavno uživati u šetnji.
Hipoteka za parkirno mjesto u stambenom kompleksu "Petar 1"
Investitor nudi 10% popusta na parkirna mjesta u podzemnoj garaži. S puni popis programe i partnerske banke koje daju kredite možete pronaći na službenoj web stranici programera. Na primjer, za obitelji s djecom postoji posebna promocija sa državna potpora od 1 do 30 godina sa polog 20% od ukupnog iznosa.
banke
- Sberbank, VTB, Absolut Bank, Gazprombank, Rosselkhozbank, Dom Ruske Federacije, Raiffeisenbank (stopa 6%)
- Otvaranje (stopa 8,8%)
- Tinkoff banka(stopa 9%)
- Banka Uralsib(stopa 9,2%)
- ICD (stopa 9,25%)
- Svyaz-Bank (stopa 9,5%)
- Banka ZENIT (stopa 9,9%)
- Sovcombank (stopa 12,25%)
- SMP banka (stopa 12,99%)
Podaci o programeru
Građevinska tvrtka PIK, osnovana 1994. godine, dokazala se kao vrijedan i pouzdan graditelj stambenih kompleksa. Tijekom svog postojanja, programer je izgradio oko 19 milijuna četvornih metara stambene nekretnine. U 2017. godini PIK je dobio najvišu bonitetu.
Stambeni kompleks "Petar I" - moderan multifunkcionalni kompleks visoke zgrade, poslovni prostor i objekti društvene infrastrukture.
Programer je Morton grupa tvrtki. Kuće se grade prema individualni projekt a ujedinjeni su zajedničkim arhitektonskim stilom. Završetak izgradnje planiran je početkom 2018. godine.
Ukupna površina stambenog kompleksa Petra I iznosi 250 tisuća četvornih metara. m. Kompleks nekretnina pripada poslovnoj klasi.
Mjesto
“Petar I” se nalazi na adresi: Moskva, ulica Krasnokazarmennaya, 14A. Ovo je jugoistočni dio grada, okrug Lefortovo.
Najbliža metro stanica je "Aviamotornaya" (udaljena je 5 minuta hoda).
U blizini prolazi autocesta Entuziastov. Osim toga, u blizini se nalaze industrijske zone, što u određenoj mjeri negativno utječe na ekološku situaciju u tom području.
Stambeni fond
Projekt stambenog kompleksa "Petar I" uključuje izgradnju 6 višestambenih stambenih zgrada koje imaju monolitnu strukturu. Sve kuće imaju 23 etaže. Razvoj se provodi prema tipu bloka.
Na svakoj etaži nalazi se po 8 apartmana. Njihova površina kreće se od 22,6 do 84,2 četvornih metara. m. Postoje jednosobni, dvosobni, trosobni stanovi. Dostupni su i studio apartmani. Završetak stambenih prostora nije predviđen.
Infrastruktura
Izgradit će se podzemna parkirališta opremljena 24-satnim sustavom videonadzora.
Sve potrebne centralne inženjerske komunikacije dovedene su do stambenih zgrada.
Okućnice će biti u potpunosti opremljene: bit će uređena igrališta za djecu, sportski tereni, pješačke staze, mali trgovi, prostori za rekreaciju.
Projekt uključuje i izgradnju dječjeg vrtića za 245 malih štićenika, povijesnog muzeja i hrama.
Stanovnici četvrti imaju pristup punoj infrastrukturi ovog područja Moskve: svi potrebni gotovi objekti nalaze se uz stambeni kompleks: škola, trgovački centri, medicinske ustanove(klinika, bolnica).
Stanovi na prodaju
Cijene studio apartmana počinju od 3.633.410 rubalja, jednosobni apartmani - od 5.135.510, dvosobni stanovi - od 6.553.440, trosobni stanovi - od 8.447.560.
Cijena po kvadratnom metru - od 131.000 rubalja.
Moguća kupnja na rate, pod hipotekom.
Ažurirano: 11.12.2019
Veličina fonta
Što trebate znati o stambenom kompleksu "Petar 1"
NEMA SRPA NI ČEKIĆA
Stambeni kompleks "Petar 1" gradi se u jugoistočnom okrugu Moskve, njegova građevinska adresa, prema Projektnoj deklaraciji, je ulica Krasnokazarmennaya. jao 14A. Ova parcela, osim toga ograničena prolazom Krasnokazarmenny i prolazom tvornice Serp i Molot, nema nikakve veze s bivšom industrijskom zonom br. skladišta - ovdje su bile upravne zgrade Moskovskog energetskog instituta .
Postoji jedna horor priča manje, iako je za ekologiju okruga Lefortovo ovo poput obloga za mrtvaca - ne treba očekivati čuda po tom pitanju ni od okruga, ni od okruga, pa čak ni od uglavnom, niti od metropole u cjelini - možete živjeti, i to je već dobro. Ali općenito, položaj Kompleksa može se smatrati prilično dobrim: Treći transportni prsten nalazi se oko sedamsto metara od teritorija Kompleksa, a na ovom mjestu prsten je skriven u tunelu Lefortovo. Postojeća zgrada služi kao štit duž cijele udaljenosti od 200 metara od stambenog kompleksa do autoceste Entuziastov, najbliža metro stanica „Aviamotornaya“ udaljena je 10 minuta hoda.
2+12
Projektna deklaracija Novog stambenog kompleksa objavljena je 01.03. 2016., kada je poznata tvrtka Morton još uvijek živnula, iako joj je preostalo još kratko vrijeme. Nakon poznatog preuzimanja, izvršen je niz izmjena projektnih deklaracija prve faze izgradnje: u studenom 2016. Tehnički kupac, LLC "MortonStolitsa" je zamijenjen PJSC "PIK Group of Companies", u prosincu iste godine, generalni izvođač LLC "Morton-RSO" je zamijenjen LLC "BOES-Construction", koji aktivno surađuje s PIK Grupom kompanija itd. Kao rezultat svih ovih previranja, stambeni kompleks "Petar Prvi" ostao je samo s bivšim programerom, TekhnoStroy LLC. U početku je proces izgradnje bio podijeljen u dvije faze, od kojih je prva uključivala zgrade 1 i 3, koje su puštene u rad u lipnju 2018. Dio vremena nepovratno je izgubljen, pa vjerojatnost da će PIK uspjeti završiti posao do roka nije izgledala 100% krajem travnja 2017. godine:
Međutim, PIK je uspio jako ubrzati iu srpnju iste godine kuće su uspjele značajno narasti:
U drugoj fazi, bliže 2020. godini, trebale su biti izgrađene još tri stambene zgrade i jedan poslovno-poslovni centar. Ali to nije bio slučaj, u lipnju 2017. projekt je doživio značajne promjene, koje se vjerojatno neće svidjeti kupcima stanova u prve dvije zgrade - sada će ovdje biti izgrađeno ukupno 14 zgrada, objedinjenih pod novim imenom. Štoviše, prethodni naziv stambenog kompleksa nestao je s popisa PIK-ovih objekata objavljenih na web stranicama Društva, a slika novog generalnog plana počela se umnožavati na stranici “Petra”.
MARKETING KAKAV JEST
Na Mortonovim službenim stranicama posvećenim stambenom kompleksu Petr 1, Kompleks je klasificiran kao poslovni projekt, a kasnije je istim putem krenuo i PIK. Što se tiče dizajna zgrada i korištenih završnih materijala, možemo se složiti s ovim: prve zgrade stambenog kompleksa su 8 različitih katova (od 19 do 23 kata) za dva, moderna i lakonska izgled, monolitna tehnologija, fasade obložene keramičkom opekom i klinker pločicama,
dvoetažni podzemni parking u stilobatnom dijelu zgrada i uređen prostor po principu „dvorišta bez automobila“. Naravno, prilično je čudno govoriti o poslovnoj klasi u Jugoistočnom administrativnom okrugu Moskve, ali DONSTROY gradi u blizini moje .
Što se samih stanova tiče, naravno da oni slabo odgovaraju općeprihvaćenim idejama o poslovnoj klasi, a da uopće nisu loši ili nedostojni vaše pažnje.Sigurna prednost je što po svojoj cijeni stanovi Kompleksa definitivno nisu klasificiran kao poslovna klasa. Izbor rasporeda ovdje je vrlo širok, ali područje vas neće iznenaditi brojem četvornih metara. Nejasno je što su 27-metarski studiji zaboravili u poslovnoj klasi, ali su razgrabljeni gotovo na prvom mjestu.
43-metarska jednosobna i skoro 80-metarska trosobni stanoviČak i izgledaju prilično dobro:
Nema pitanja ni o 85-metarskoj tri rublje:
Ne morate pokazati puno mašte da biste ovako lepršavi “dvosobni” stan, označen oznakom “2E”, prepoznali kao jednosobni stan:
Međutim, oni koji si mogu priuštiti kupnju dva stana, a zatim ih kombinirati, moći će se okrenuti - takve mogućnosti pružaju se u Kompleksu, zahvaljujući osobitostima rasporeda stanova na katu. Parkinga ima, ali je premalen za poslovnu klasu - na 1.051 apartman ima samo 638 parkirnih mjesta.
KARAKTERISTIKE STANA
Unutarnje pregrade posvuda su označene tragovima po podu, uključujući i kupaonice.
1. Svi stanovi imaju ili ostakljene lođe ili neostakljene balkone.
2. Ugrađena su metalna ulazna vrata, a na fasadama su postavljene košare za vanjske jedinice klima uređaja.
3. Svaka sekcija ima tri dizala, uključujući i jedno teretno.
4. Na podovima postoje kanali za smeće, ali na vama je da odlučite hoćete li ih koristiti ili ne glavna skupština vlasnika, a do tada će ostati zapečaćeni.
5. Isprva se prodaja odvijala po nepopularnom Ugovoru o stambenoj zadruzi, od proljeća 2016. Morton stanove prodaje po DDU na temelju 214-FZ, od kraja 2016. PIK posluje po ista shema. Projekt je akreditiran u bankama:
IZA
- blizina centra
- prometna dostupnost
- konkurentne cijene stanova
PROTIV
- skupa parkirna mjesta
SAŽETAK
Izašla je zanimljiva priča - Stambeni kompleks pod nazivom "Petar 1" u biti ne postoji, ali se i dalje gradi. Međutim, bez obzira što tko kaže, kupac "glasa rubljama" - dinamika prodaje stanova svjedoči o postojanom interesu publike za ovaj projekt, čak i unatoč potpunom preoblikovanju. Puštanje u rad obje zgrade najvjerojatnije će se dogoditi u prvoj polovici 2018., a graditelji će potpuno napustiti teritorij stambenog kompleksa najkasnije 2020.
Tvrtka PIK danas se ponaša poput cara Petra Velikog, koji je svojedobno bio vrlo aktivan vanjska politika. Kao rezultat toga, 2016. godine, jedan od najvećih (sjećate se Charlesa XII?) stambenih developera u Rusiji, tvrtka Morton, integrirana je u strukturu PIKovskaya. Logično je da je Mortonov projekt, stambeni kompleks „Petar I“, sada postao djelo „PIK-a“ i dobio novi razvoj.
Istini za volju, kompleks nije doživio nikakve posebne promjene u arhitektonskom smislu. Štoviše, njegova gradnja je tekla aktivnijim tempom - u najboljim tradicijama PIK-a: jedan kat tjedno. Stoga je povjerenje u realnost konačnog roka završetka projekta 2020. godine svakim danom sve veće.
U budućnosti, "Petar I" će se sastojati od šest stambenih zgrada. Trenutno su zgrade 1 i 3 već izgrađene, au 1 su svi stanovi našli svoje vlasnike. Visina novih zgrada dosezat će od 19 do 23 kata. Izgradnja se izvodi pomoću monolitna tehnologija. Odabran je jer ima mnoge prednosti u odnosu na druge zbog odsutnosti građevinskih šavova, snažnog okvira i stabilnog temelja.
Fasade će biti obrađene porculanskim pločicama i klinker opekom. U shemi boja dominirat će smeđa i bijela boja. Kućišta imaju geometrijski oblik u obliku slova "G". Zgrade imaju prilično veliku staklenu površinu i pojedinačne francuske balkone. Posvuda su postavljene posebne niše za klima uređaj, tako da ga ne morate stidljivo skrivati na balkonu.
U ulaznim prostorima bit će smještene sobe za vratare i mjesta za invalidska kolica. U obavezna Izvršena je montaža kvalitetnih i nečujnih dizala domaćeg proizvođača. Izrađene su od nehrđajućeg čelika, a rasvjeta je bila LED. Podovi su od granita. Stanovnicima će na raspolaganju biti stari dobri odvoz smeća.
Već pri ulasku u zgradu možete osjetiti razinu udobnosti svojstvenu svim PIK proizvodima.
Stambeni problem
Stambeni fond je velikih razmjera, u duhu Petra Velikog, i prostire se na površini od 250.000 četvornih metara. m. Sastoji se od više od 1000 stanova. Rasporedi su prilično raznoliki, postoji i takozvani "euro format", kada se dnevni boravak kombinira s kuhinjom. Nije uzalud suveren "prorezao prozor u Europu".
Po etaži ima od 8 do 11 parcela. Kvadrat stambenih prostorija ima raspon od 22,58 do 82,29 sq. m. Stropovi dosežu visinu od 3,1 metara. Broj soba se kreće od 1 do 3.
Postoje garsonjere koje sadrže sve što je potrebno za ugodan i udoban život na malom prostoru. Njihova je površina zaista mala - 22,8 četvornih metara. m. Jednosobni stanovi dostupni su u veličinama od 34 četvorna metra, s prosječnom veličinom od 40 četvornih metara. m:
Dvosobni euro stanovi s odvojenim kupaonicama izgledaju dobro:
Ništa manje zanimljivi su 80-metarski treshki:
Kućište se iznajmljuje u roh-bau izvedbi, ali po želji možete odabrati opciju dovršetka u izložbenom salonu. Tu se također možete upoznati s kvalitetom materijala, planskim rješenjima i mogućim opremanjem. U interijerima prevladava skandinavski stil i svijetle boje koje pune energijom i vedrinom.
Za sigurnost stanara brine 24/7 videonadzor i profesionalno osiguranje, a od požara štiti sustav za gašenje požara.
Načini pristupa
Ova rezidencijalna četvrt tako velikog imena gradi se u drevnoj četvrti Lefortovo u Moskvi u Jugoistočnom administrativnom okrugu. Stanovnici kompleksa Petra I imaju pogodan pristup autocesti Entuziastov, a Treći transportni prsten udaljen je samo 800 m. Srce Moskve - Kremlj - nalazi se na udaljenosti od 5-6 km.
Ako nemate automobil, na pješačkoj udaljenosti nalaze se dvije stanice metroa: Aviamotornaya i Ploshchad Ilyich. Samo nekoliko minuta hoda udaljeno je autobusno stajalište "Krasnokazarmenny Proezd". Tu su linije prijevoza 859, 730 i 987. Odmah iza nje je tramvajska stanica, gdje prolaze tramvaji 24, 37, 43. Za samo 7-10 minuta odvest će vas do željezničkog perona Srp i čekić. Ovdje uhvatite električne vlakove iz smjera Gorky; vrijeme putovanja do stanice Kursky je oko 5 minuta.
Donedavno je ovaj prostor služio za smještaj raznih industrijska poduzeća. Danas je aktivna gradnja novih stambeni kompleksi te objekata gospodarske i društvene infrastrukture. Naravno, zemljište u bivšoj industrijskoj zoni ne može se nazvati idealnim, a postoji i plinsko zagađenje. No, situaciju donekle spašava blizina parka Lefortovo. Iako, da nije bilo divnog kraljevskog miljenika admirala Franza Leforta, vjerojatno ovaj park uopće ne bi postojao. Danas je park jedan od najstarijih u Moskvi. Na njegovom području nalazi se nekoliko arhitektonskih atrakcija i sedam slikovitih ribnjaka. Neposredno iza njega je nasip, koji je izvor svježi zrak i idealno mjesto za romantične šetnje.
Ekološka situacija u blizini stambenog kompleksa "Petar I" prilično je kontroverzna. U blizini se nalazi nekoliko velikih zelenih površina, ali u isto vrijeme u blizini je industrijska zona i prometne autoceste.
Ostaje čekati dok se situacija ne promijeni. Dapače, zahvaljujući programu obnove stambeni fond Moskva, industrijske zone namijenjene za CRT ( integrirani razvoj teritorija) postupno će se pretvarati u stambena područja. Stoga, ako pogledate u daljinu, ekologija u blizini kompleksa u budućnosti ima sve šanse da se nazove izvrsnom.
Za 10-15 minuta možete se voziti do parka Izmailovsky - omiljenog mjesta za odmor i rekreaciju građana. Postoji nekoliko rezervoara, brodska stanica, pločnici i sjenice, kafići i atrakcije. Park također ima dobro razvijenu sportsku infrastrukturu, a zimi je klizalište. Osim toga, Vrt nazvan po. Bauman.
Unutarnji prostor bit će izvrsno mjesto za šetnju i opuštanje. Ovdje će se urediti okoliš, postaviti klupe, postaviti igrališta i sprave za vježbanje na otvorenom.
Objekti za
Stambeni kompleks "Petar I" dobit će vlastitu komercijalnu infrastrukturu na prvim katovima zgrada:
- supermarketi,
- komunikacijski saloni,
- kozmetički salon,
- pekare,
- poslovnice banaka,
- U planu je i dječji vrtić za 200 djece.
Za vozače je na raspolaganju dvoetažno parkiralište kapaciteta više od 630 automobila.
Vanjska infrastruktura zadovoljava sve zahtjeve moderne metropole. Briljantan odmor i shopping pružaju trgovački centri "Gorod" i "Rogozhskaya Zastava". U blizini se nalazi nekoliko supermarketa mješovitom robom, benzinskih crpki, servisnih postaja, trgovina raznih vrsta, dva kina, nekoliko fitness klubova, uključujući i one s bazenom, kafići i restorani.
Vaša će djeca moći steći vrhunsko obrazovanje u privatnim i gradskim vrtićima, školama, obrazovnim i razvojnim centrima. Za nekoliko minuta doći ćete do klinike br. 67, Gradske kliničke bolnice br. 29, Bolnice za zarazne bolesti i Klinike za dječje bolesti.
Cijene preostalih stanova kreću se od 10,7 do 19,5 milijuna rubalja. Automobilska mjesta su nešto skuplja - od 1,2 milijuna rubalja. Prodaja se odvija prema DDU, koji je zamijenio ne baš popularan Ugovor o stambenoj zadruzi. Može se kupiti na vojna hipoteka I materinski kapital. Kamata na kredit iznosit će od 8,6% do 10,25% godišnje na rok do 30 godina. Spremni smo dati hipoteku:
PREDNOSTI
- dobra prometna povezanost;
- blizina centra i parkova;
- ima parking i spremišta;
- izgradnja monolitnom tehnologijom;
- pouzdan programer;
- razvijena infrastruktura područja
MINUSI
U blizini su bučne i prašnjave ceste
Urednički zaključak
U potrazi za odgovarajućom cijenom i kvalitetom stanovanja, stambeni kompleks "Petar I" privlači primarnu pozornost kupaca. Ističemo dobru prometnu povezanost i dobro razvijenu infrastrukturu. Kontroverzno pitanje ekologije u ovom slučaju ne utječe na vrijeme, budući da jugoistočni dio glavnog grada još uvijek nije odmaralište. Na kraju ostaje činjenica da su mnogi lotovi već rasprodani.