Domari dobivaju smještaj. Servisni stan - svoj dom ili tuđi životni prostor? Je li moguće privatizirati
Tko je zadužen za čišćenje susjedni teritorij? Čišćenje lokalnog područja treba obaviti:
- društva za upravljanje s kojima su sklopljeni posebni ugovori;
- izravno sami stanovnici kuće potpisuju dokumente o pružanju relevantnih usluga raznim tvrtkama;
- Članovi HOA koji su izravno sklopili ugovore s organizacijama koje pružaju usluge čišćenja.
Upravo bi te tvrtke trebale angažirati osobu koja je izravno uključena u čišćenje prostora oko kuće. To stoji i u Pravilniku o održavanju stambene zgrade u stavku 1.
Tko bi trebao čistiti susjedni teritorij stambene zgrade od vanjskih organizacija? One firme koje ste angažirali da čiste dvorišta u blizini vašeg doma, bit će odgovorni za neizvršenje ili lošu uslugu. Ali samo ako su s njima sklopljeni ugovori.
Ovaj dokument ima standardni obrazac koji će uključivati sljedeće stavke:
- naziv, adresa kupca;
- na temelju čega djeluje;
- rekviziti organizacija upravljanja;
- predmet ugovora s popisom pruženih usluga;
- odgovornosti;
- prava stranaka;
- plaćanje;
- odgovornost;
- kada je ugovor raskinut.
Na kraju naznačiti potpise i stavove odgovornih strana.
Mora li vlasnik platiti
Susjedni teritorij je vlasništvo svih vlasnika kuća. On govori o tome. Pravni dokumenti jasno govore da vlasnici stanova, bez obzira na to jesu li privatizirali stambeni prostor ili ne, dužni su pratiti čišćenje i uređenje okoliša zemljišna parcela nalazi u blizini njihove kuće.
Budući da sam smještaj visokogradnje pretpostavlja da svi koji u njoj žive koriste susjedni teritorij, pa ga stoga moraju služiti.
Obračun tarife za čišćenje lokalnog područja odvija se ovisno o ukupna površina stan u vlasništvu vlasnika. To je navedeno u dijelu 1. čl. 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Drugim riječima, što je stan veći, to je veći iznos njegovom vlasniku za održavanje zemljišta u blizini stambenog prostora.
VAŽNO! Ako se čišćenje lokalnog područja ne provodi ili se ne provodi u potpunosti, tada vlasnik kuće kontaktira tvrtku i sastavlja akt. Na temelju toga, naknada za ovu uslugu bit će smanjena.
Djelo ukazuje na:
- naziv: Zakon o odbijanju pružanja usluga čišćenja stambene zgrade;
- datum;
- izjava o potraživanju: naziv upravljačke organizacije, adresa kuće, popis potraživanja;
- Puno ime, stan, potpis.
Trebali biste što potpunije napisati koji posao se ne izvodi.
Kakav je propis ovrhe
Učestalost čišćenja susjednog područja stambene zgrade navedena je u zakonima:
- u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije;
- u saveznim zakonima;
- u pravilima i propisima tehničkog rada stambeni fond.
Svako naselje izrađuje vlastite dokumente, u kojima navodi koje su poslove organizacije dužne obavljati, koji se bave održavanjem doma, vrijeme njihove provedbe. Ovi dokumenti moraju biti u skladu sa zakonima Ruske Federacije. Tipičan ugovor nalazi se u Pravilima domaćinstva.
Ne samo stanovnici, već i lokalne vlasti ili posebni tehnički odbori koje oni imenuju mogu kontrolirati kvalitetu čišćenja teritorija stambene zgrade.
Koji posao treba obaviti
Dužnosti domara za čišćenje susjednog teritorija stambene zgrade mijenjaju ovisno o sezoni. Dakle, u toploj sezoni glavni cilj će biti uklanjanje prašine i odlaganje smeća. Osim toga, popis radova na čišćenju susjednih područja uključuje:
- košenje trave;
- brisanje teritorija;
- posude za čišćenje;
- prikupljanje smeća s mjesta;
- čišćenje prostora ispod kanti za smeće;
- zalijevanje zelenih površina;
- dostava pijeska u dječje pješčanike;
- popravak, bojanje malih arhitektonskih oblika;
- zalijevanje nogostupa, prilaza, ako je vani temperatura veća od 30 Celzijevih stupnjeva.
Zimi, uz čišćenje prostora od smeća, društva za upravljanje moraju očistiti snijeg sa susjednih dionica ceste. Istovremeno su dužni obaviti sljedeće poslove:
- čišćenje nogostupa od snijega i leda ručno ili uz pomoć strojeva;
- srušiti led ispod odvodnih cijevi;
- olabaviti snijeg na travnjacima;
- obavezno očistite područja kao što su prilazi, pješački izlazi na ulazima, ceste koje vode do kontejnera za smeće;
- posipati staze tijekom ledenih uvjeta;
- očistiti kante za smeće;
- pomesti područja ispod kanti za smeće;
- čišćenje prostora u blizini podruma;
- uklanjanje leda i snijega iz kanalizacijskih šahtova;
- skupljati smeće s igrališta i sportskih terena.
Sastanak stanara kuće samostalno određuje koje će im usluge biti pružene i po kojoj cijeni.
Tko kontrolira
Za praćenje čišćenja prostora u blizini kuće potrebno je sljedeće:
- izravno stanovnici kuće;
- Rospotrebnadzor;
- lokalna uprava.
Ako vlasnici nisu zadovoljni kvalitetom čišćenja, moraju napisati odgovarajuću izjavu upravi svog sela. Provjera će biti dogovorena u roku od pet radnih dana.
Ako nema čišćenja
U slučaju da vaše lokalno područje nije očišćeno, možete prijaviti ovo:
- predsjednik HOA-e;
- čelnik društva za upravljanje;
- v Federalna služba o nadzoru u području zaštite prava potrošača;
- Državna stambena inspekcija;
- tijela za provedbu zakona i sudske vlasti.
Stanovnici mogu raskinuti ugovor sa društvo za upravljanje i odabrati drugu organizaciju koja će očistiti susjedni teritorij.
Za popis takvih tvrtki obratite se lokalnim vlastima.
Glavna stvar je da vlasnici stambene zgrade ne ostanu ravnodušni i sami provjere kvalitetu čišćenja. Tada će tvrtke koje opslužuju vaš teritorij ispunjavati svoje dužnosti u dobroj namjeri.
U stara sovjetska vremena, gotovo svaki mladi stručnjak koji je došao raditi u tvornicu ili veliki industrijski kompleks u drugom gradu mogao je zajamčeno očekivati da će za nekoliko godina sigurno dobiti stan. Da, "Hruščov", da, mali, ali odvojeni i prilično udobni, i što je najvažnije - potpuno besplatno.
Viktor Burkulai. Hostel. 1968
Praksa pružanja takozvanih servisnih stanova zadržala se do danas. Samo ih je puno manje, da biste dobili takav besplatni stan morate godinama stajati u redu, a stanje stanova obično ostavlja mnogo da se poželi.
Pokušajmo shvatiti - tko ima pravo na servisne stanove, tko može očekivati takav stambeni smještaj, postoje li u našoj zemlji poduzeća koja zaposlenicima daju stanove o svom trošku i, na kraju, je li moguće privatizirati uslužno stanovanje, učiniti ga uistinu svojim?
Što je uslužno stanovanje
Dakle, da biste dobili službeno stanovanje, ne morate stajati u redu ili biti siromašan, velik i socijalno nezaštićen, da imate nekakvu beneficiju - dovoljno je da se uspješno zaposlite.
Često se servisni stanovi pružaju čak i onim zaposlenicima koji već imaju svoje stanovanje. Istina, u drugom gradu, odakle ne možete ići na službu svaki dan. U tom slučaju, organizacija ili poduzeće u kojem osoba radi daje mu uslužni smještaj.
Glavni uvjet za pružanje službenog stana je nemogućnost obavljanja službenih dužnosti zbog nedostatka stanovanja u neposrednoj blizini mjesta rada.
Istodobno, članak 93. Stambenog zakonika Rusije ograničio je značenje pojma "uslužno stanovanje" i odredio da samo oni stanovi koji se daju "građanima u vezi s prirodom njihovih radnih odnosa s javnim tijelom, državno jedinstveno poduzeće, tijelo lokalne samouprave, općinska ili državna ustanova, u vezi s prolaskom službe, u vezi s imenovanjem na javnu dužnost Ruska Federacija ili javne dužnosti sastavnice Ruske Federacije, kao iu vezi s izborom na izborne dužnosti u tijelima lokalne samouprave ili tijelima javne vlasti.
Odnosno, prema članku, samo državni i općinski zaposlenici mogu podnijeti zahtjev za službeno stanovanje, radnici privatnih poduzeća ne mogu dobiti takve stanove. No, još uvijek postoji praksa kada nevladina tvrtka ili organizacija svojim posebno vrijednim zaposlenicima osigurava stambeno zbrinjavanje, a takvi se prostori ne mogu nazvati drugačije nego uredski. Mnogi stručnjaci primjećuju da članak 93. stambenog zakona ne odražava stvarno stanje u području pružanja usluga stanova, a također ostavlja širok prostor za tumačenje.
Tko ići na posao da dobije službeni stan
M.G. Sokolov. U I. Lenjina u Razlivu. 1969. godine
Dakle, da biste dobili priliku, često vrlo stvarnu, useliti se u uredski stan, vrijedi odabrati takve specijalnosti, profesije i područja djelovanja kao što su:
- Izbori ljudi. Zastupnici svih razina, bilo da se radi o skromnom gradskom vijeću u zaleđu ili Državnoj dumi, imaju pravo na službeni smještaj za vrijeme trajanja svojih dužnosti. Ako zastupnik zastupa interese, na primjer, Krasnojarskog teritorija ili Habarovska i stigne u glavni grad, gdje ga čeka mjesto u Državnoj dumi, njemu i njegovoj obitelji osigurava se udoban stan s namještajem i telefonom u Moskvi. Iz nekog razloga, na prisutnosti telefona inzistira savezni zakon "O statusu zastupnika Državne dume i članova Vijeća federacija", koji utvrđuje postupak dodjele stanova za poslanike i senatore iz državne službe. fond.
- Službenici. Djelatnici brojnih ministarstava, resora i vladine agencije mogu se prijaviti i za službeno stanovanje ako ga nemaju u gradu u koji su došli na posao. Ministarstva i resori često rješavaju "stambeni problem" svojih zaposlenika davanjem subvencija za kupnju stanova, ali to je već opcija povlašteno kreditiranje, nije vezano uz praksu pružanja servisnih stanova.
- Vojnici. Kao što znate, vojska je sluga i tijekom godina službe može promijeniti nekoliko gradova i mjesta. A ako usamljeni zaposlenik može živjeti u hostelu, dijeleći sobu s kolegom, onda obitelj obvezno potrebno je servisno kućište. Tema pružanja službenih stanova i stalnog stanovanja onim vojnicima koji već napuštaju redove ruske vojske prilično je akutna. Ministarstvo obrane redovito izvještava o planovima za izgradnju novih stambenih zgrada, stanovi u kojima će biti dodijeljeni vojnim osobama, ali u poboljšanju uvjeti stanovanja mnoge vojne obitelji još uvijek trebaju.
- Službenici za provođenje zakona, posebno okružni policajci, istražitelji, policajci i tako dalje, koji se šalju u dežurnu postaju u drugom mjesto... U tom slučaju zaposlenicima s njihovim obiteljima također se prvenstveno osigurava uslužno stanovanje.
- Brisači. Tradicionalno, kako bi privukli ljude na ovu ne najprestižniju poziciju, na radnom mjestu im se osiguravaju uslužni stanovi. Ova praksa povezana je i s proizvodnom nužnošću - domara obično počinje raditi u 6, pa čak i u 5 ujutro, a doći u takvo vrijeme iz drugog dijela grada je vrlo problematično. Također, drugi zaposlenici stambeno-komunalnog sustava, na primjer, bravari ili majstori, mogu dobiti servisne stanove.
- Spasilačko osoblje kao što su vatrogasci.
- Šumari, lovočuvari, ribari. Rad predstavnika ove kategorije stručnjaka često je povezan s putovanjima u teško dostupna područja, u područja udaljena od velikih gradova, pa se takvim radnicima za vrijeme trajanja svojih dužnosti osigurava uslužno stanovanje.
- Carinici, porezni službenici, suci.
- Učitelji i liječnici. U idealnom slučaju, nakon nekoliko godina rada, uslužno stambeno zbrinjavanje trebalo bi dobiti svo medicinsko osoblje i nastavnici koji su državni namještenici, odnosno rade u običnim bolnicama i školama, a ne u privatnim gimnazijama i elitnim klinikama. Nema smisla pričati kako stvari zapravo stoje – poznato je da učitelji i liječnici mogu dobiti službene stanove praktički samo ako pristanu ići raditi u selo, štoviše, za stanovanje ćete morati raditi određeno vrijeme.
Jasno je da je bolje biti zamjenik nego domar - šanse za dobivanje službenog stambenog prostora od narodnih zastupnika su puno veće, ali u principu se prijaviti za besplatnih apartmana za vrijeme rada u pojedinoj organizaciji sve navedene kategorije mogu biti.
Također se može s povjerenjem reći da mnoga velika poduzeća, na primjer, tvornice i metalurške tvornice, daju svoje posebno vrijedne stručnjake, na primjer, menadžere ili inženjere pozvane iz inozemstva, stanove na mjestu njihove službe ili plaćaju najam, što također može biti smatra jednom od varijanti dobivanja uredskog životnog prostora.
Postupak za pružanje usluga stanovanja
Prema stambenom kodeksu Rusije, za dobivanje službenog stanovanja, osoba kojoj je potreban stambeni prostor u mjestu novi posao, mora napisati odgovarajući zahtjev za davanje stana iz lokalnog specijaliziranog stambenog fonda.
U zahtjevu je imperativ navesti koliko će članova obitelji živjeti s podnositeljem zahtjeva, budući da postoje odobreni normativi o minimalnoj stambenoj površini po korisniku službenog stana. Na primjer, ako obitelj ima dvoje djece - dječaka i djevojčicu starije od 9 godina, podnositelj zahtjeva može podnijeti zahtjev za trosobni stan... Osim toga, svaki član obitelji mora imati najmanje 6 četvornih metara stambenog prostora, ali ne više od 15 - to se već smatra nedostupnim luksuzom.
Vincent van Gogh. Odjel u bolnici u Arlesu. 1889. godine
Međutim, takve norme ne vrijede svugdje, u mnogim se gradovima uslužno stanovanje pruža po principu - uzmi što daju, nema ništa drugo. I ne možete raspravljati s takvom tvrdnjom, budući da u Stambeni kod glede servisnih stanova naznačeno je da moraju biti "stambeni" - i to je to, nema više pojašnjenja i normi.
Osim toga, općinski specijalizirani stambeni fond često se sastoji od takozvanih "escheat" stanova, odnosno stanova koji su privatizirani, a preminuli vlasnici nemaju nasljednika. Takvi su stanovi obično dugo napušteni, dok je u tijeku potraga za mogućim nasljednicima, u raspadu su i lokalne proračune nema sredstava za njihov popravak, čak ni kozmetički. Nije neuobičajeno da novi okružni policajac, koji je stigao na svoje mjesto službe u regionalnom centru, dobije službeni stan "bez prozora, bez vrata" i nije mogao vjerovati svojoj "sreći", odbijajući useliti se u takav stan .
Nakon što je zahtjev za službeno stanovanje napisan i zaprimljen od strane ovlaštene službene osobe, između davatelja stambenog zbrinjavanja i zaposlenika sklapa se ugovor o radu službenog smještaja, koji vrijedi za vrijeme služenja vojnog roka, radnog odnosa ili radnog odnosa. Poslovne odgovornosti... Najmoprimcu se daje nalog koji mu daje pravo useljenja u navedeni stan.
Stanovnici službenog stana plaćaju komunalne usluge potpuno isti i u istom iznosu kao i vlasnici privatiziranih stanova. Ujedno su dužni održavati prostor u ispravnom stanju, ne odgađati komunalne račune i sl.
Prava stanara uredskih prostora su ograničena - ne mogu dati stan u najam, rezervirati ga ili ga zamijeniti za drugi stambeni prostor. Podstanar može useliti sve članove svog kućanstva, uzdržavane i rodbinu u službeni stan, ako ostali punoljetni stanari nemaju ništa protiv i dali su pismeni pristanak.
Alexander Benois. Ilustracija za Pikovu damu. 1910. godine
Ugovor o zakupu ureda prestaje u slučaju prestanka radnog odnosa, isteka mandata ili razrješenja.
Je li moguće privatizirati servisni stan?
Na popisu stambenih prostora koji ne podliježu privatizaciji, utvrđenom prvim dijelom članka četiri Zakona RF od 4. srpnja 1991. "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji", nalazi se i uslužno stanovanje.
Odnosno, nemoguće ga je privatizirati u skladu sa zakonom, međutim, u nizu slučajeva, stanari službenog stambenog prostora ipak uspijevaju prijaviti sve Potrebni dokumenti te dobiti pozitivnu odluku od vlasti i čelnika poduzeća ili organizacije.
Važna nijansa - u svakoj regiji Rusije lokalne vlasti su zadužene za privatizaciju uredskih prostora, stoga uvjeti i postupak privatizacije mogu biti vrlo različiti.
Na primjer, u Moskvi je na snazi vladina uredba prema kojoj stanari koji su živjeli u određenom stambenom području i, sukladno tome, radili u pružanju živi prostor organizacija preko 10 godina.
Takvi zaposlenici mogu napisati izjavu na temelju koje će se raskinuti ugovor angažiranje usluga i potpisan je ugovor socijalno zapošljavanje apartmani. Dakle, prije početka procesa privatizacije poslovnog stambenog prostora, isti se mora prvo ukloniti iz specijaliziranog uredskog prostora. stambeni fond te ulaze u sastav državnog ili općinskog društvenog fonda stambenih prostora.
Što je potrebno za ovo? Prije svega, suglasnost organizacije, poduzeća ili ustanove koja je vlasnik stana.
U nekim posebno određenim slučajevima, poslodavci koji još nisu radili u organizaciji 10 godina mogu također privatizirati uredske stambene prostore. K takvome posebne prilike odnositi se:
- umirovljenje poslodavca kojemu je osigurano službeno stanovanje, ako ode u vezi s dostizanjem dobi za umirovljenje iz organizacije koja je osigurala stan;
- dobivanje invaliditeta 1. i 2. skupine, koji je nastao u vezi s ozljedom zbog krivnje organizacije poslodavca ili profesionalne bolesti zadobivene tijekom službe. U tom slučaju, organizacija može “iskupiti svoju krivnju” dopuštajući privatizaciju poslovnog stana;
- u slučaju smrti poslodavca službenog stanovanja, njegova obitelj može i dalje privatizirati stan koji mu je dat na mjestu rada;
- restrukturiranje ili likvidaciju poduzeća, što je dovelo do otpuštanja poslodavca s radnog mjesta.
Popis dokumenata potrebnih za privatizaciju poslovnog stana uključuje:
- dopuštenje vlasnika službenog stambenog fonda najvažniji je dokument bez kojeg je praktički nemoguće privatizirati službeno stanovanje;
- izvornik narudžbe za stan ili original izvoda iz rješenja s društvenim ugovorom;
- izvod iz svih kućnih knjiga bez iznimke, sa svih adresa na kojima je poslodavac ranije živio i bio prijavljen, počevši od 1. srpnja 1991. godine;
- eksplikacija izdana od ZTI i katastarske putovnice;
- originali i preslike putovnica svih članova obitelji najmoprimca prijavljenih u ovom stambenom naselju;
- ako je putovnica izdana nakon 1. srpnja 1991., potrebna je i potvrda o zamjeni putovnice;
- javnobilježnički ovjerena punomoć za djelatnika službe jednog prozora;
- izjave svih članova obitelji prijavljenih u stanu, kao i njihovu osobnu prisutnost tijekom papirologije;
- potvrdu o uplati državne pristojbe.
Valja napomenuti da je prijenos usluga stanovanja iz specijaliziranog fonda u općinski ili državni socijalni fond, koji će dati pravo na privatizaciju stana, može potrajati nekoliko mjeseci ili čak godina. Da biste ubrzali ovaj proces i privatizirali servisni stan, možete se obratiti sudu tužbeni zahtjev, što će zahtijevati priznavanje prava najmoprimca na privatizaciju stanovanja. Isplati se i na sud ako poslodavac, organizacija koja je vlasnik stana, ne da suglasnost za privatizaciju, unatoč desetogodišnjem stažu. Nažalost, i sudski postupci mogu potrajati, a pozitivna odluka u takvim slučajevima je rijetka.
Dakle, da bi se privatizirao uredski stan, potrebno je pregovarati s poslodavcem na bilo koji način i još uvijek dobiti dopuštenje od organizacije koja je osigurala stanovanje. U tom je slučaju sasvim moguće privatizirati poslovni prostor, iako proces prikupljanja dokumenata, posebno izvadaka iz svih kućnih knjiga u mjestima prethodnog stanovanja, može kasniti.
Jedina utjeha za one stanare poslovnih prostora, kojima je, unatoč desetogodišnjem stažu u jednoj organizaciji, uskraćeno pravo na privatizaciju stana i vlasnika, i suda, može biti činjenica da se takve obitelji ne mogu deložirati bez davanja drugih kućište.
Anna Sedykh, rmnt.ru
MOSKVA, 2. listopada - RIA Novosti, Marina Malkova. Starija generacija Rusa još se sjeća kako nisu kupovali stanove u SSSR-u, već su ih dobivali jedan po jedan besplatno, ali u moderna Rusija, koji je već dugo na tračnicama tržišta, samo neke kategorije građana mogu računati na besplatno stanovanje. Tko ići na posao da dobije stan, reći će stranica "RIA Nekretnine".
Čak iu sovjetskim vremenima, kada se činilo da su svi, bez iznimke, imali pravo na stanovanje, u iščekivanju proizvoda industrijske stambene izgradnje, ponekad je bilo potrebno raditi za peni, preseliti se u druge gradove i regije, dobiti posao na gradilištu i imaju djecu. Što je obitelj bila veća, mogla je dobiti više četvornih metara.
Danas u našoj zemlji općinskih stanova oslanjaju se samo na određene kategorije građana, a među njima ima i izvanrednih. Prije svega, za stambeno zbrinjavanje o trošku države zaslužni su veterani Velikog Domovinskog rata, siročad, migranti iz trošnih i trošnih kuća, kao i ljudi koji boluju od teškog oblika bilo koje kronične bolesti. Ne možete namjerno izabrati takvu sudbinu zbog stana. No, zadavši si cilj besplatnog stanovanja po svaku cijenu, možete se naći na listi čekanja i računati na potporu države u rješavanju stambenog pitanja.
Pogorelskaya kao primjer navodi Moskvu i Moskovsku regiju, koje, unatoč aktivnoj izgradnji stanova, još uvijek spadaju u problematične subjekte Rusije: vrijeme provedeno u redu u glavnom gradu može biti 10 ili više godina.
Generalna direktorica Metrium Group Maria Litinetskaya prisjeća se još tužnije činjenice. Prema njezinim riječima, na listi čekanja ima dosta onih koji čami u iščekivanju stambenog zbrinjavanja više od 20 godina. "Nažalost, gradsko stanovanje u našoj zemlji gradi se vrlo sporo i u malim količinama, dok je ljudi na listi čekanja sve više. Stoga mnogi ljudi moraju godinama čekati na obećane stanove", žali se Litinetskaya .
Doista, oni na listi čekanja koji nisu uključeni ni u jednu od povlaštenih kategorija ostaju u redu dugo vremena, prema Odjelu za stambenu politiku i Stambeni fond Moskve. Sada, na primjer, osobe koje su stambeno prijavljene 1989.-1990. dobivaju stanove besplatno na temelju ugovora o socijalnom najmu.
U međuvremenu, 10-20 godina je razdoblje usporedivo s onim tijekom kojeg su ostali građani prisiljeni plaćati hipoteka trošeći teško zarađeni novac svaki mjesec da ga isplati.
Ujedno, oni na listi čekanja imaju priliku riješiti stambeno pitanje uz djelomičnu pomoć države. socijalna hipoteka... Po društvenim znanostima, npr. jednosobni stan u Nekrasovki, obitelj registrirana za stanovanje prije više od 10 godina može kupiti za oko milijun rubalja, prema Odjelu za stambenu politiku. Ali ova je opcija prikladna samo za one koji su spremni dodatno platiti za stanovanje, što znači da se više ne mogu smatrati siromašnima.
Inače, istim ljudima na listi čekanja koji žele primiti besplatnu pomoć stanje s poboljšanjem stambenih uvjeta, morat će vam se potvrditi status za cijelo vrijeme čekanja. U suprotnom možete izgubiti pravo na besplatno stanovanje. „Moja majka i ja čekamo u redovima za stan više od deset godina“, kaže Dmitrij Gorin iz Moskve.
Otišao bih u vojsku, dajte mi stan!
Ova odredba uređena je posebnim savezni zakon br. 73-FZ "O statusu vojnika". Po opće pravilo, vojska može očekivati dobivanje stana u odabranom mjestu stanovanja s ukupnim trajanjem vojnog roka dužim od 20 godina. Ili, s ukupnim stažom većim od 10 godina, ako je vojnik otpušten po tzv. povlaštenim osnovama - iz zdravstvenih razloga, po navršenju dobne granice za boravak na Vojna služba ili u vezi s organizacijskim i kadrovskim aktivnostima, navodi Pogorelskaya.
Također dodaje da, osim vojske, slično pravo na stambeno zbrinjavanje temeljem ugovora o socijalnom najmu imaju suci, tužitelji i spasioci stručnih hitnih službi.
Važno je da vojnici, kada služe u gradovima u kojima nemaju vlastito stanovanje, imaju pravo na neometano primanje službenih stanova. Stoga, za razliku od običnih ljudi na listi čekanja, vojnici imaju značajnu prednost: dok čekaju slobodan stambeni prostor, mogu živjeti u odvojeni stan s dovoljnom količinom četvornih metara za svakog člana obitelji.
Uz to, vojnici imaju i mogućnost korištenja povratnog načina poboljšanja životnih uvjeta - akumulativnog hipotekarnog sustava, koji u zemlji djeluje već petu godinu. Vojnicima se nakon 3 godine radnog staža daje mogućnost ostvarivanja prava na trajno stanovanje korištenjem ciljanog stambenog kredita. U tom slučaju, sam sudionik sustava može odabrati mjesto svog stana i njegove karakteristike.
Do 2024. godine, prema riječima ravnatelja odjela kućište Ministarstvo obrane Sergej Pirogov, NIS želi napraviti jedini način za stambeno zbrinjavanje vojnog osoblja. Međutim, do sada svi vojnici ne nastoje dobiti smještaj na ovaj način.
“Ja sam, kao i većina vojnika, svojedobno odbio od vojna hipoteka... Jer dobiti stan od 10 milijuna rubalja od države ili subvenciju od 2,5 milijuna velika je razlika. A stambeno ćemo ionako dobiti, u to ne sumnjam “, kaže potpukovnik Vjačeslav Morozov.
Rusko Ministarstvo obrane obećava trajno stambeno zbrinjavanje više od 40 tisuća ljudi na listi čekanja do kraja ove godine, rekao je još ljetos načelnik Glavnog stožera Valerij Gerasimov. Dakle, stanovanje bi trebali dobiti svi vojnici koji su u red ušli prije 1. siječnja 2012. godine. Općenito, vlasti planiraju okončati red za trajni smještaj za vojsku do sredine 2015. godine.
Stan za zamjenika
Krug podnositelja zahtjeva za službene stanove mnogo je širi. V rusko zakonodavstvo Prema Pogorelskaya, moguće je osigurati uredsko stanovanje za gotovo svakog zaposlenika u javnom sektoru, ako, naravno, poslodavac ima dovoljno sredstava za to.
Istodobno, nekim kategorijama građana, u nedostatku smještaja na mjestu rada ili službe, obavezno se osigurava službeni stambeni prostor. To uključuje zamjenike Državne dume i članove Vijeća Federacije, građane na izbornim položajima, policajce i druge službenike za provođenje zakona, te gore navedene suce i vojno osoblje.
Pa ipak, uslužno stanovanje, čak i privremeno, ipak je bolje nego ništa. Čak i ako su budući izgledi za dobivanje stambenog prostora prilično nejasni, za vrijeme dok besplatno živite u službenom stanu, možete značajno uštedjeti na kupnji vlastitog stambenog prostora. Na primjer, zastupnici Državne dume Ruske Federacije, koji, sudeći po njihovim prihodima, zarađuju od 100 tisuća rubalja mjesečno, mogu lako kupiti stan na kredit, na primjer, posuđujući više od 4 milijuna od banke za do 15 godina.
Naravno, ideja o prijavi za vojnu ili državna služba zbog mogućnosti dobivanja besplatnog stanovanja teško se može shvatiti ozbiljno. Uostalom, koliko god stambeno pitanje bilo komplicirano, cilj ne opravdava uvijek sredstva i treba raditi tamo gdje je zanimljivo. Međutim, ako ste već bili privučeni državnom službom, vjerojatnost da ćete dobiti stanovanje nesumnjivo će vam pomoći da učvrstite svoju odluku.
Popis zanimanja čiji predstavnici imaju zakonsko pravo korištenja službenih stanova izgleda impresivno. To su učitelji, liječnici, lovočuvari, ribari, carinici, porezni službenici i mnogi drugi. Međutim, zapravo, privremeni smještaj je iznimno rijedak za zaposlenike ovih odjela. Portal GdeEtotDom.RU sastavio je ocjenu zanimanja u kojima je dobivanje servisnog stana uobičajena praksa.
Popis zanimanja čiji predstavnici imaju zakonsko pravo korištenja službenih stanova izgleda impresivno. To su učitelji, liječnici, lovočuvari, ribari, carinici, porezni službenici i mnogi drugi.
Međutim, zapravo, privremeni smještaj je iznimno rijedak za zaposlenike ovih odjela. Portal GdeEtotDom.RU sastavio je ocjenu zanimanja u kojima je dobivanje servisnog stana uobičajena praksa.
Zamjenički zahtjev
Prije svega, za uredski prostor mogu se prijaviti zastupnici svih razina koji su došli obavljati svoju dužnost u drugi grad. Stanova za zastupnike ima gotovo u svakom manje-više veliki grad, u Moskvi im se podižu cijele kuće.
Dakle, posebno za prebivalište narodnih zastupnika u glavnom gradu izgrađeno je pet elitnih stambenih kompleksa. U četiri od njih - u Ulici generala Beloborodov, u Protochny Lane, u ulici Sivtsev Vrazhek i na Pyatnitskoye autocesti - parlamentarci posjeduju više od 200 uredskih prostora. Zakonodavstvo na snazi 90-ih godina dopuštalo je privatizaciju službenih stanova, pa su ih zastupnici prvog i drugog saziva uspjeli privatizirati u potpunosti u skladu sa zakonom. Međutim, to je izazvalo niz skandala, a 2001. godine izdan je amandman na članak 4. Zakona RF „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“, kojim je uvedena zabrana privatizacije uredskih prostora.
U međuvremenu, odnesite privatiziranih stanova bivši zastupnici prve i druge Dume nisu, a za svoje nasljednike, po nalogu Ministarstva vanjskih poslova Ruske Federacije, izgradili su još jednu kuću - elitni stambeni kompleks u ulici Olof Palme na jugozapadu glavni. Tržišna cijena četvorni metar u neboderu od 30 katova, čija je izgradnja državu koštala oko 150 milijuna dolara, doseže 2,5 tisuća dolara. Svi apartmani su opremljeni sa dvije kupaonice, nekoliko balkona i balkona. U donjoj etaži nalazi se podzemna garaža, teniski teren, sportski klub, kozmetički salon i restoran. Kuća je na bilanci Upravnog odjela predsjednika Rusije i ima status hotelskog stambenog kompleksa. Poslanici su primili dva zbora stambeni kompleks i zauzimao 280 stanova.
Po narudžbi Kremlja
Pravo stanovanja u službenim stanovima imaju ne samo zamjenički zbor, već i visoki dužnosnici – čelnici ministarstava, resora i državnih institucija, koji također mogu podnijeti zahtjev za službeni stambeni prostor ako ga nemaju u gradu u kojem stigli su na posao.
Za službenike onih odjela za čije je pružanje odgovoran Ured predsjednika Ruske Federacije - odnosno za zaposlenike Kremlja, Bijele kuće, oba doma Savezne skupštine, Središnje izborne komisije i Računske komore , posebno se kupuju blokovi stanova u zgradama stambenih zgrada u izgradnji. Na primjer, u Moskvi je, po nalogu Ureda predsjednika Ruske Federacije, izgrađen stambeni kompleks premium klase "Blizhnyaya Dacha" za savezne dužnosnike u parku šume Volynsky Les u blizini Kutuzovskog prospekta i rijeke Setun. Kuća ukupne stambene površine 100 tisuća četvornih metara. m izgrađen na zemljištu pomoćne parcele upravljanje. Oko 30 tisuća četvornih metara. m površine u dvije zgrade od 15 katova daje se za stanovanje službenicima. Prema riječima stručnjaka, tržišna cijenačetvorni metar u "Blizhnyaya Dacha" je na razini od 4600-4800 dolara.
Uslužni stanovi za državne službenike također su dodijeljeni u stambenom kompleksu Nostalgija u Ulici maršala Timošenka, u kućama premium klase u ulici Veresaeva, Rochdelskaya, u Protopopovsky Lane, Prospekt Mira i u švedskoj slijepoj ulici.
Dok sud ne bude slučaj
Suci također aktivno koriste pravo na servisiranje stanovanja. U St. Petersburgu, koji će do 2015. godine postati pravosudni glavni grad zemlje, već je izgrađen vikend naselje za Ustavni sud na otoku Krestovsky, na čiju je izgradnju potrošeno 179 milijuna proračunskih rubalja. Osim toga, na mjestu elitnog kompleksa "Naberezhnaya Evropy" gradit će se uredski stanovi za suce i zaposlenike koji se presele u Sankt Peterburg. Prema riječima stručnjaka, cijena stanova u već izgrađenim "sudskim" stambenim prostorima počinje od 200 tisuća rubalja po "kvadratu". Cijene stanova na "Nasipu Europe" bit će još više.
Ukupno, u razdoblju 2013.-2020. Vrhovni sud RF će iznositi 7,253 milijarde rubalja. Konkretno, u skladu s Programom razvoja pravosudnog sustava koji je odobrila savezna vlada, stambeno zbrinjavanje zaposlenika Višeg Arbitražnog suda Dodijelit će se 3,689 milijardi rubalja, za zaposlenike Vrhovnog suda - 344,04 milijuna rubalja, Sudskog odjela pri Vrhovnom sudu Ruske Federacije - 3,22 milijarde rubalja.
Vlasništvo nakon 10 godina
Uslužno kućište također je jedna od opcija. stambeni problem za policiju. Prema podacima Računske komore Ruske Federacije, tijekom 2011. - 2012. izgrađeno je 10 tisuća uslužnih stanova za zaposlenike Ministarstva unutarnjih poslova. Istina, stanovi koji se daju policiji izgledaju skromnije od uredskog smještaja zastupnika, dužnosnika i sudaca - događa se da se policajac i njegova obitelj jednostavno smjeste u sobu u komunalni stan... Međutim, privremeni smještaj pod uvjetom da za razdoblje službe u Ministarstvu unutarnjih poslova za pravne osnove može se prenijeti u vlasništvo stanovnika. Ovo pravo imaju zaposlenici koji su u policiji služili više od 10 godina, kao i oni koji su tijekom službe bili ozlijeđeni ili invalidi. Vlasništvo mogu prijaviti i članovi obitelji djelatnika MUP-a koji je preminuo "na dužnosti".
Palača za osobnu upotrebu
Uslužni stanovi na mjestu rada također su predviđeni za domara. Ova tradicionalna praksa, koja traje još od sovjetskih vremena, povezana je s proizvodnom potrebom. Domari obično započinju radni dan u 5-6 sati ujutro, a doći u takvo vrijeme iz drugog dijela grada je vrlo problematično. Mislim da nije vrijedno spominjati da kvaliteta apartmana ostavlja mnogo za poželjeti. Ako se obični zaposlenik Ministarstva unutarnjih poslova može smjestiti u zajednički stan, onda bi domar mogao biti poslan živjeti u podrumu. Uostalom, u ruskom zakonodavstvu još uvijek nema jasno definiranih normi za uredske stambene prostore.
Tatjana Elekoeva, posebno za GdeEtotDom.RU
Danas su mnogi voljni raditi u tvrtkama koje osiguravaju stambeno zbrinjavanje za posao.
I, iako na prvi pogled takva "zarada" može izgledati čudno, sasvim je primjenjiva u modernim uvjetima.
Zašto daju stanove u Rusiji
U Sovjetskom Savezu, s malim plaćama, ljudi su teško mogli priuštiti vlastitu nekretninu, ali država se pobrinula za to: obranom dugotrajnog čekanja, obitelji su mogle računati na besplatne nekretnine ili na poboljšane stambene uvjete.
Danas se situacija radikalno promijenila i ljudi se moraju sami brinuti o svom ugljenu: kupovati, mijenjati, uklanjati.
No, neke organizacije još uvijek pokušavaju pomoći vrijednom stručnjaku u rješavanju stambenog pitanja, iako na druge načine.
Bilješka: stanovanje za posao moguće je iu javnim i privatnim tvrtkama.
Rad za stan ili ono što je uslužno stanovanje
Vojska može dobiti službeni stanServisni stan pravi je spas za mnoge državne službenike koji su zbog svoje dužnosti bili prisiljeni preseliti se u drugo naselje.
Kako ne bi morali sve svoje plaće trošiti na najam stambenog prostora, država im daje privremeni.
Poslužni stan je stan u kojem će zaposlenik i njegova obitelj živjeti dok rade u državnom poduzeću.
Bilješka: odvojene sobe u studentskom domu ili suživot više obitelji u istom stanu nisu uslužno stanovanje - ne mogu se osigurati za cijelo vrijeme rada.
Ovisno o položaju i sastavu obitelji, stanovi se mogu razlikovati po veličini i položaju. Važnu ulogu igraju sposobnosti same tvrtke: obično u državne strukture broj raspoloživih apartmana je ograničen.
Popis zanimanja
Liječnici se također mogu prijaviti za stanovanjePrema zakonu, sljedeći stručnjaci imaju pravo na stambeno zbrinjavanje državne službe:
- zamjenici i dužnosnici;
- vojnici prebačeni u službu u drugi grad ili zatvoreno naselje;
- djelatnici Ministarstva unutarnjih poslova, kao i carinski službenici, suci, porezni službenici;
- liječnici;
- odgajatelji i odgajatelji u vrtiću;
- djelatnici hitnih službi: vatrogasci, djelatnici Ministarstva za izvanredne situacije;
- šumari i lovočuvari;
- ribari u ribarskim gospodarstvima;
- na stambeno-komunalne usluge: najčešće se to odnosi na brisače, ali električari i bravari također mogu dobiti stanovanje.
Država je dužna svim tim specijalistima osigurati stambeni prostor ako odluče otići živjeti i raditi u drugi grad, a sami ne mogu pronaći stan.
Važno je znati: gore navedeni stručnjaci imaju pravo na korištenje stanovanja samo dok su u javnoj službi.
Često smještaj osiguravaju:
- zaposlenici koji rade rotacijski u drugim gradovima, na primjer, radnici zaposleni u naftnim poljima;
- graditelji;
- velike tvrtke zainteresirane za određenog stručnjaka ili top menadžera također mogu iznajmiti stan za njega, plaćajući iz svog džepa.
Postupak za pružanje
Uslužno stanovanje pomaže privući ljude na poslove koji nisu najperspektivniji, na primjer, kao domar
Za dobivanje službenog stanovanja potrebno je podnijeti zahtjev lokalnom Ministarstvu stanovanja i komunalnih djelatnosti.
Mora naznačiti da je podnositelj zahtjeva zaposlenik javnog poduzeća i da nema vlastiti dom.
Zajedno s prijavom morate prikupiti sljedeće dokumente:
- Putovnica zaposlenika.
- Dokumenti koji se odnose na trenutačni dom podnositelja zahtjeva. Na primjer, ugovor o zakupu ili dokumenti u kojima je navedeno da je vlasnik rođak podnositelja zahtjeva, a ne on sam.
- Potvrda iz državnog registra o prisutnosti ili odsutnosti stanovanja.
- Potvrda da obitelj nema vlastiti dom ili da je u lošem stanju.
- Pismo čelnika zaposlenika o potrebi da potonji dobije službeni smještaj.
Uzeti u obzir: ako smještaj nudi nevladina tvrtka, popis dokumenata i postupak izdavanja mogu se značajno razlikovati.
O pitanju poslovnog prostora, osim ministra, može odlučivati uprava poduzeća. U ovom slučaju, bolje je otići izravno tamo i saznati koje dokumente trebate pripremiti.
Razmatranje zahtjeva provodi se u roku od mjesec dana. Nakon toga se odlučuje o pitanju područja stanovanja i njegove lokacije, zatim se sklapa ugovor o zakupu.
Razlozi za deložaciju
Nakon isteka ugovora o radu obitelj se u roku od mjesec dana mora iseliti iz službenog stana
Razlozi za deložaciju stanara mogu biti sljedeći razlozi:
- Raskid ugovora o radu: To može biti zbog raskida ugovora ili dobrovoljnog odustajanja.
- Namjerno oštećenje imovine ili samog stana.
- Neplaćanje komunalnih računa u roku od šest mjeseci.
- Nemogućnost drugih stanovnika da žive sa zaposlenicima na istom katu ili u istoj kući: to može biti nemoralno ponašanje, alkoholizam, ovisnost o drogama i još mnogo toga.
Korisno je napomenuti: neki razlozi za deložaciju su propisani ugovorom ili definirani zakonom.
Ako se donese odluka o iseljavanju, obitelj bi se trebala iseliti prilično brzo – u roku od mjesec dana.
Kad ne možeš izbaciti
Zajedno s serviserom u službeni stan useljava se i njegova obitelj.
U nekim slučajevima obitelj se ne može deložirati "u nigdje" - potrebno im je osigurati ekvivalentan stambeni prostor.
To uključuje:
- zaposlenici čije staža napravljeno više od 10 godina;
- obitelj umrlog zaposlenika koji je ispunjavao uvjete za službeno stanovanje;
- samci s malodobnom djecom;
- vojno osoblje;
- Sudionici Drugog svjetskog rata i osobe koje su zbog neprijateljstava postale invalidi;
- invalidi rada.
Drugi uvjet je biti na redu za poboljšanje uvjeta stanovanja ili stanovanja strašni uvjeti koji vam omogućuju da u bilo kojem trenutku stojite u redu.
Bilješka: poslodavac je dužan zauzvrat osigurati stambeni prostor na istom mjestu.
Je li moguće privatizirati
Privatizacija poslovnog stana iznimno je rijetka
Stambeni zakon zabranjuje zaposlenicima privatizaciju službenih stanova - to je učinjeno kako bi se suzbile zlouporabe mogućnosti privatizacije.
No, drugi dio istog zakona omogućuje vlasnicima stambenih prostora da sami odlučuju o pitanju privatizacije: odnosno tvrtka koja je vlasnik nekretnine može sama odlučiti može li se privatizacija provesti.
Međutim, organizacije gotovo nikada ne pristaju na privatizaciju, što, usput rečeno, nije iznenađujuće. Mogu se dogovoriti da stan prenesu na dugogodišnjeg zaposlenika ili iskusnog i vrijednog stručnjaka.
Dobro je znati: za odbijanje neke organizacije da privatizira, nije potrebno ni navesti razlog.
Za privatizaciju, stan će trebati iz službenog statusa preći u općinski, prenijeti na zaposlenika i potom privatizirati.
Posao za stan u Moskvi i Sankt Peterburgu
Pronaći posao u kojem se može dobiti stan nije lako, pogotovo u glavnom gradu i regiji.
To je zbog puno reklama, ne državna poduzeća, kojima je neisplativo davati nekretnine tek tako.
Često se događa da se odvojeni stambeni prostori iznajmljuju za vrijedne nerezidentne stručnjake kojima je potrebno, ali u tom slučaju oni se definitivno neće moći privatizirati.
Ako je želja za stjecanjem stana ipak velika, trebali biste odabrati jednu od profesija navedenih na početku članka: one će vam pomoći da se privremeno "uhvatite" za stanovanje, a uz dobar stav vlasti, čak i da tamo ostanete .
Dobivanje servisnog stana nije tako teško kao što se na prvi pogled čini, ali je situacija s privatizacijom gora. Vlasnici nekretnina najčešće to odbijaju zaposlenicima, vjerujući da će zloupotrijebiti njihovo povjerenje. Ipak, uvijek postoji nada za povoljan ishod.
Pogledajte video u kojem iskusni odvjetnik objašnjava specifičnosti privatizacije službenog stanovanja:
Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane ili nazovite: