Besplatan stan ne u snu, već u stvarnosti: socijalno stanovanje od države. Stan od države
Ugovor o socijalnom najmu stana je dokument kojim se daje pravo korištenja državne ili općinske imovine stana. Stambeni zakon regulira prava i najmoprimca i najmodavca koji je potpisao takav akt.
Kako doći do socijalnog ugovora o radu i koliko dugo vrijedi? Tko se može kvalificirati za državnu pomoć i kome se trebate obratiti? Ovo su često postavljana pitanja ljudi koji nemaju priliku samostalno kupiti ili iznajmiti stambeni prostor za stanovanje. Obitelji s niskim primanjima sa minimalni prihod a bez mjesta stanovanja potrebno je upoznati se s mogućnostima socijalne pomoći.
Stanovanje u socijalnoj najamnini
Stan po društvenom ugovoru o najmu je prilika za kupnju živi prostor za vlastitu upotrebu uz povlaštene uvjete. Pravila i postupak prijenosa takve imovine regulirani su zakonom Ruske Federacije, poglavljima sedam i osam Stambenoga zakonika.
Savezni i lokalni zakoni određuju građane koji imaju pravo na kupnju takvog stambenog prostora. Javno stanovanje prima se po principu tko prvi dođe. Da biste to učinili, morate podnijeti dokumente i registrirati se.
Ugovorom o društvenom najmu stambenog prostora predviđeno je da je nakon njegovog sklapanja moguće privatizirati stan na opći razlozi... Ovo daje najmoprimcu mogućnost iznajmljivanja, darivanja, prodaje ili zamjene stana ili kuće.
Tko ima privilegije za društveni životni prostor
Oni kojima je potreban stan imaju priliku dobiti javno stanovanje. Osnovni uvjeti za primanje pomoći od države:
- članovi obitelji nisu prethodno sklopili ugovor o socijalnom radu;
- ako građani ili oni imaju stambeni prostor manji od utvrđene norme;
- ako građani žive u stanu koji ne ispunjava potrebne uvjete.
- djeca koja su ostala bez roditelja;
- teško bolesni ljudi s kroničnim oblikom bolesti;
- ljudi koji žive u područjima neprikladnim za život.
Pravo na dobivanje stana od državni fond imaju osobe posebne kategorije, koje su određene posebnim saveznim zakonima. To uključuje:
- osobe s prvom i drugom skupinom invaliditeta;
- žrtve nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil;
- veterani Velikog Domovinskog rata;
- građani koji su tijekom katastrofe ili elementarne nepogode izgubili životni prostor;
- vojnici koji su teško ozlijeđeni u službi.
Ugovor o socijalnom zapošljavanju: kako doći i gdje se prijaviti
Na temelju odluke o davanju stambenog prostora u javni zakup sklapa se ugovor. Možete ga potpisati i dobiti od državnih agencija ili od općine. Sve ovisi o tome tko pruža socijalnu pomoć. Takav sporazum uključuje:
- točni podaci o najmodavcu i podaci o najmoprimcu;
- podaci o objektu transakcije;
- potpuni popis stanara koji će živjeti;
- prava i obveze strana u transakciji;
- navedeni su uvjeti raskida ugovora;
- potpise obiju strana.
Za sklapanje ugovora građani trebaju dostaviti određeni paket dokumenata. Popis potrebnih dokumenata:
- Kopije dokumenata cijele obitelji: rodni listovi, putovnice, vjenčani listovi i tako dalje.
- Potvrda koja potvrđuje dozvolu za izdavanje stana.
- Ako građani žive u hitnoj pomoći, onda je akt rušenja zgrade ili njezin prijenos u
- Pomoć iz kućne knjige na mjestu upisa svih članova obitelji.
- Izvod iz banke o financijskom stanju.
- Izvadak koji potvrđuje nepostojanje stambenog prostora.
Nakon dostavljanja potrebnog paketa dokumenata, izdat će se potvrda i odrediti datum sklapanja ugovora.
Značajke ugovora i vrste stambenog prostora
Stambeni prostori koji se daju na temelju ugovora o socijalnom najmu ne mogu biti zajedničke sobe ili neizolirani stambeni prostori. Stambeni prostor uključuje:
- Kuća ili pola kuće.
- Stan ili pola stana.
- Soba u stanu ili kući.
Prema dokumentu o zakupu stambeni prostor se prenosi s vlasnika na drugu osobu na privremeno korištenje uz dogovoreno plaćanje. U posao su uključene dvije strane:
- Iznajmljivač je vlasnik kuće. Ako se radi o javnom stambenom prostoru, onda je vlasnik općinski stambeni ili državni fond.
- Poslodavac je pojedinac, koji će živjeti u stanu ili kući i za to plaćati određenu naknadu.
Ugovorom o socijalnom radu mora biti naveden predmet transakcije. U sporazumu mora biti navedeno:
- potpuni podaci o stambenom prostoru za socijalni najam;
- točnu adresu, kvadratna površina i pod;
- točan opis same sobe i predmeta koji se u njoj nalaze.
Prekid transakcije
Trajanje ugovora o socijalnom radu nije utvrđeno i neograničeno je u skladu s člankom šezdesetim Stambeno-pravnog zakonika Rusije. Ali postoje situacije kada se ugovor o najmu raskine pravne osnove... Stanovnik koji je iznajmio stan može u bilo kojem trenutku raskinuti transakciju i preseliti se u drugo mjesto stanovanja. Vlasnik može raskinuti ugovor, vodeći se okolnostima:
- Ako stanovnik iznajmljeni prostor koristi u druge svrhe.
- Ukoliko dođe do kršenja pravila stanovanja i narušavanja mira okolnih stanovnika.
- Ugovor o socijalnom najmu (prema Zakonu o stanovanju) predviđa raskid ako najmoprimac ne plati najamninu u roku od šest mjeseci.
- Neplaćen komunalne uslugešest mjeseci ili više.
- Do raskida ugovora dolazi i u slučaju smrti najmoprimca ili ako stambeni prostor postane hitan za stanovanje.
Dimenzije stambenog prostora za osobe s niskim primanjima
Veličina stambenog prostora utvrđuje se u skladu s člankom pedesetim (prvi i drugi dio) stambenog zakona. Norme društvenog životnog prostora utvrđuju tijela lokalne samouprave. Svakom najmoprimcu osiguran je stambeni prostor s odgovarajućom površinom u skladu sa zakonom. Veličina područja ovisi o broju ljudi koji žive:
- Za jednog stanara predviđena su 33 kvadrata;
- za dva stanara - 42 četvorna metra;
- za tri stanara i više je predviđeno za 18 četvornih metara za svakog stanovnika.
Kvadratura prostora može se smanjiti za deset posto ako nema potrebnog stambenog prostora.
Potrebna plaćanja
Kako doći do socijalnog ugovora o radu i koliko morate plaćati mjesečno? Opća pravila postoje za sve najmoprimce ako je stambeni prostor u poslovnom najmu, društvenom najmu ili besplatnom korištenju. Stanovnici moraju na vrijeme plaćati komunalne račune, plaćati održavanje ili popravke.
Poslovni najam nema povlaštene popuste na račune za režije, a stambena najamnina je puno veća od socijalne. Ako je potpisan ugovor o besplatnom korištenju, tada tijekom plaćanja režija poslodavci mogu iskoristiti popuste i pogodnosti. Stanovnici ne plaćaju sam stan. Plaćanje najamnine temeljem ugovora o društvenom najmu osigurava pogodnosti i popuste na režije i plaćanje stana.
Prava i obveze poslodavca
Obveze i prava iz ugovora o socijalnom radu propisane su za obje strane. Članak šezdeset i sedmi uređuje prava i obveze najmoprimca. Obveze poslodavca:
- Koristite stambeni prostor isključivo za njegovu namjenu.
- Čuvajte prostore i imovinu u njoj na sigurnom.
- Održavati stan u ispravnom stanju.
- Po potrebi izvršite popravke.
- Plaćanje na vrijeme i u cijelosti za najam.
Prava stanara:
- Iznajmiti.
- Dovođenje osoba koje nisu navedene u ugovoru u stan.
- Zahtijevajte od najmodavca da ispuni uvjete ugovora.
- Dopustite drugim osobama da žive privremeno.
- Napravite zamjenu stambenog prostora.
Prava i obveze najmodavca
Članak šezdeset peti RF LC regulira prava i obveze vlasnika. odgovornosti:
- Osigurati zakupcu slobodan prostor.
- Osigurati visokokvalitetne komunalne usluge.
- Izvršite popravke ako je potrebno.
- Sudjelujte u životu kod kuće.
Prava vlasnika nekretnine:
- Primite uplatu za stan na vrijeme.
- Zahtjev za plaćanje režija.
- Zahtjev za naknadu štete na imovini ili prostorima.
Ugovorom o socijalnom najmu mogu se odrediti dodatna prava i obveze za dvije strane.
Koraci koje treba poduzeti da biste dobili stan
Kako do stanovanja? Postoji poseban algoritam radnji koje morate proći da biste dobili stambeno zbrinjavanje pod društvenim ugovorom. Slijed:
- Za stanovnike u potrebi prijaviti se za stanovanje.
- Dobivanje pisane odluke o davanju stana.
- Prikupljanje potrebnog paketa dokumenata.
- Useljenje u stan na temelju ugovora.
Po zakonu, takav smještaj se osigurava stanovniku na istom području na kojem ima boravišnu dozvolu.
Ugovor o socijalnom najmu: kako dobiti socijalno stanovanje u Moskvi
Ugovor je glavni dokument za najam stambenog prostora. Nalog je dokument koji samo utvrđuje privilegije za korištenje. Narudžba bez ugovora ne potvrđuje pravno vlasništvo nad društvenim prostorom.
Moskovski odjel stambeni fond a političar vrši ovlasti najmodavca (samo u Moskvi). Od 1999. godine potpisuju društveni ugovor s Moskovljanima. Bez potpisivanja takvog dokumenta, Moskovljani će imati problema sa stambenom i operativnom kontrolom i s drugima tijela državne uprave... Bez ovog dokumenta, rezident se neće smatrati zakonitim poslodavcem.
U skladu sa zakonom, moskovski odjel mora građanima koji imaju naloge ili druge akte korištenja osigurati registraciju i sklapanje transakcije socijalnog stanovanja u ime grada Moskve.
Deložacija stanara iz socijalnih stanova za najam
Za deložaciju stanara iz socijalnog stana potrebno je ići na sud. Mogućnosti odjave:
- Zamjena stambenog prostora ugodnijim uvjetima za život. Ova situacija nastaje ako je kuća podložna rušenju, ako je potrebno prenijeti stambeni prostor u nestambeni prostor ili ako kuća zahtijeva potpunu rekonstrukciju. Osim toga, ako se stan po zakonu mora dati vjerskoj organizaciji.
- Preseljenje u hostel, ako veličina prostora zadovoljava zahtjeve zakona.
- Deložacija bez stanovanja. Takva situacija može se dogoditi ako stanovnik i njegova obitelj koriste stan ili kuću u druge svrhe, kršeći zakonska prava Komšije. Roditelji koji su ostali bez roditeljskog prava mogu biti deložirani bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora.
Druge opcije za deložaciju ne postoje.
Svaka obitelj s niskim primanjima može imati koristi od socijalnog zapošljavanja za poboljšanje uvjeti stanovanja... Tu mogućnost daje država ako obitelj potpada pod određene kriterije.
Koliko dugo je u ovom slučaju osigurano stanovanje i koje se operacije s njim mogu naknadno izvesti, razmotrit ćemo u nastavku.
Kako dobiti stambeni prostor na temelju ugovora o socijalnom najmu
Ugovor o socijalnom najmu sastavlja se između vlasnika kuće i najmoprimca. Država je vlasnik, a poslodavac može biti svaka osoba kojoj su potrebni bolji životni uvjeti i koja je prepoznata kao siromašna. Utvrđeni su kriteriji za priznavanje obitelji kao siromašne lokalna vlast na temelju životnog standarda u regiji.
Dakle, kome je osiguran socijalni stan?
- Građani koji ne posjeduju nikakav stambeni prostor.
- Obitelji s vlastitim životnim prostorom manjim od društvene norme.
- Stanovanje u stambenim objektima koji ne zadovoljavaju utvrđeni životni standard, a priznaju se kao dotrajali ili dotrajali.
- Zajednički život s osobom s invaliditetom koja boluje od teškog oblika kronične bolesti, uvrštena na popis Vladine uredbe broj 817 od 21. prosinca 2004. godine.
Nakon davanja stana u društveni najam, može se privatizirati.
Navedeni građani mogu biti u redu za najam socijalnog stanovanja. Pročitajte kako se provodi sklapanje ugovora o društvenom najmu stambenih prostora kako biste bili svjesni osobitosti dizajna ovog dokumenta.
Postupak i normativ za socijalno stanovanje
Odjel stambenog fonda bavi se davanjem stambenog prostora na temelju ugovora o socijalnom najmu. Po podnošenju zahtjeva s priloženim dokazima o srodstvu živih osoba, kao i popratnom dokumentacijom o pravu useljenja u postojeći stambeni prostor, izvršit će se provjera dostavljenih podataka.
Nakon provjere sastavlja se i registrira ugovor o socijalnom zajmu. Potpisom ugovora osoba stječe pravo useljenja u smještaj u navedenom stambenom naselju na neodređeno vrijeme.
Stanovanje po ugovoru o socijalnom najmu osigurava se u skladu s postavljenim standardima za snimku zakonodavnoj razini. Društvena norma stanovanja po osobi.
Za moskovsku regiju norma socijalnog stanovanja za iznajmljivanje je 18 četvornih metara. metara po stanovniku.
U drugim gradovima može se neznatno razlikovati, jer ga reguliraju lokalne vlasti prema stupnju stambenog zbrinjavanja stanovništva.
Posebni zahtjevi za stambene prostore
Stanovi stečeni društvenim najmom su gradsko vlasništvo i ne mogu se donirati, prodati ili naslijediti. Predviđeno je minimalna naknada, koju utvrđuju gradske vlasti. Uz plaćanje stanovanja, stanar socijalnog stanovanja plaća i režije.
Stanar s djecom može ih prijaviti u smještaju u kojem žive. već smo rekli. Za prijavu dalje rodbine potrebna je suglasnost gradskih vlasti. Također, ovo stanovanje se može privatizirati ako pravo besplatna privatizacija od strane građanina nije prethodno korištena. već smo osvijetlili stanove.
Smrću poslodavca ne prestaje ugovor o socijalnom zakupu ako su u ugovor uključeni članovi njegove obitelji. Nakon toga podliježu svim pravima navedenim u ugovoru o radu. Ako vas zanimaju uvjeti otkaza ugovora o socijalnom radu.
Pružanje stambenih prostora za socijalni najam izvan reda
- Živjeti u sobi koja nije pogodna za stanovanje, koji ne podliježe remontu.
- Djeca bez roditelja, i prepoznati kao siročad.
- Osobe s kroničnom bolešću, teče u teškom obliku.
- Građani pušteni iz zatvora, te nepravomoćno osuđen.
Pojedinci koji pripadaju izvanrednim treba odmah dobiti socijalno stanovanje, nakon priznanja izvanrednog statusa i podnošenja odgovarajućeg zahtjeva.
Neredovno znači da ne postoje zasebni redovi izvan reda.
Neke regionalne vlasti proširuju popis izvanrednih osoba, dodajući prema vlastitom nahođenju:
- veterani Drugog svjetskog rata;
- velike obitelji s troje ili više malodobne djece.
Ugovor o socijalnom radu za ove građane ponešto se razlikuje od uobičajenog i ovisi o području stanovanja. Broj djece u velika obitelj za socijalno stanovanje, ovisno o regiji, mogu biti ne tri, već četiri ili pet.
Odjel za stambena pitanja odgovoran je za osiguranje socijalnih stanova.
Preseljenje iz oronulog stambenog prostora
Preseljenje iz hitnog stana na temelju ugovora o socijalnom najmu provodi se u udobno stanovanje u odnosu na uvjete određenog naselja. Površina predviđenog stambenog prostora mora odgovarati površini stana ili kuće koju napuštate. Broj soba u predloženom stanu mora biti jednak stanu u kojem se stanuje. U istom se pretpostavlja i mjesto društvenog životnog prostora mjesto, koja je oronula.
Jedan od načina da se osigura ustavno pravo na stanovanje je osiguranje od strane države građanima s niskim primanjima kojima je potrebno stanovanje, besplatno ili uz pristupačnu naknadu (). Takvi građani mogu računati na stambeno zbrinjavanje iz općinskog stambenog fonda prema ugovorima o socijalnom najmu (). Naravno, nije svaka osoba koja se smatra siromašnom i stambeno potrebna po zakonu takva. Osim toga, čak i ako se na prvi pogled poštuju svi uvjeti propisani zakonodavstvom, građaninu se može uskratiti stambeno zbrinjavanje na temelju ugovora o socijalnom najmu.
Oružane snage Ruske Federacije, analizirajući sudsku praksu za 2013.-2014. u predmetima koji se odnose na brisanje građana s niskim primanjima iz evidencije kao onih kojima je potreban stambeni smještaj, koji se osigurava na temelju ugovora o socijalnom radu, utvrdili su da ponekad vlasti lokalne samouprave donijeti odgovarajuće odluke iz razloga koji nisu predviđeni zakonom ().
Razmotrimo u kojim slučajevima građani bezuvjetno gube pravo na stambeno zbrinjavanje temeljem ugovora o socijalnom najmu, a kada se za to može i potrebno izboriti.
Uvjeti za pružanje stambenih prostora temeljem ugovora o društvenom najmu
Jedan od glavnih uvjeta za dobivanje stana na temelju ugovora o socijalnom najmu je priznanje građanina kao siromašnog. Ovaj status dodjeljuje mu se odlukom lokalne samouprave, koja se donosi uzimajući u obzir prihode svakog člana obitelji ovog građanina i vrijednost imovine koja je u njihovom vlasništvu i podliježe oporezivanju (). Osim toga, za dobivanje stanovanja na temelju ugovora o socijalnom najmu, građanin mora biti registriran kao osoba kojoj je potreban stambeni prostor ().
Upoznat sa presude u sporovima vezanim uz stambeno zbrinjavanje po ugovorima o socijalnom najmu, priznanje građana kojima je potreban stambeni prostor ili odjavu, možete Enciklopedije sudska praksa
Internetske verzije sustava GARANT.
Dobijte besplatan pristup 3 dana!
Postupak registracije građana kojima je potreban stambeni smještaj utvrđuje svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije samostalno (). Također, na regionalnoj razini treba uspostaviti pravila za utvrđivanje prihoda i vrijednosti imovine građana koji se prijavljuju za status siromašnih (,). A izravno računovodstvo i određivanje ovih pokazatelja odnosi se na ovlasti lokalnih samouprava ().
Oni kojima je potreban stambeni prostor predviđen na temelju ugovora o socijalnom najmu mogu se prepoznati, a posebice građani koji nemaju stambeni prostor, ne iznajmljuju ga po ugovoru o socijalnom najmu ili ugovoru o stambenom najmu stambenog fonda društvene namjene stanovanja, te članovi njihove obitelji ( ). Druga kategorija onih kojima je potrebna stambena potreba su vlasnici i najmoprimci stambenih prostora i članovi njihovih obitelji, ako je površina tih prostora, koju ima svaki član obitelji, manja. obračunska stopa(). Računovodstvenu normu uspostavljaju lokalne samouprave (), ali se, u pravilu, u praksi njezin pokazatelj prenosi u akte općina iz regionalni zakoni o postupku prijave građana kojima je potrebna stambena potreba. U Moskvi je ova stopa 10 četvornih metara. m po osobi, u Sankt Peterburgu - 9 četvornih metara. m, u Jaroslavlju - 12 kvadratnih metara. m. Brisanje građana iz registra kao onih kojima je potreban stambeni prostor događa se ili kada dobiju stambeno zbrinjavanje na temelju ugovora o društvenom najmu, ili kada se utvrde razlozi za njihovo brisanje iz registra (). Istodobno, može se uložiti žalba na odluke lokalnih vlasti o odjavi sudski postupak.
Razlozi za odjavu građana kao potrebnih za stanovanje
Stambeni kod RF daje šest osnova za brisanje građana iz registra jer im je potreban stambeni prostor ():
- podnošenje zahtjeva za odjavu;
- gubitak osnova koji daje pravo na stambeno zbrinjavanje temeljem ugovora o socijalnom najmu (gubitak statusa siromašnog ili stambenog zbrinjavanja);
- odlazak u mjesto prebivališta u drugoj općini, s izuzetkom slučajeva promjene mjesta stanovanja unutar Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja;
- primanje proračunskih sredstava za kupnju ili izgradnju stambenih prostora;
- dodjeljivanje zemljišna parcela za izgradnju stambene zgrade. Međutim, građani s troje i više djece ne mogu se po tom osnovu brisati iz evidencije;
- identifikacija u dokumentima dostavljenim tijelu lokalne samouprave podataka koji ne odgovaraju stvarnosti i koji su poslužili kao osnova za registraciju građanina, kao i utvrđivanje nezakonitih radnji službenika ovog tijela prilikom odlučivanja o njegovoj registraciji .
Kako su utvrdile Oružane snage RF, najčešći razlog za odjavu je gubitak osnova koji daje pravo na stanovanje na temelju ugovora o socijalnom najmu. To se događa kada građanin prestane biti siromašan, na primjer, zbog povećanja prihoda, ili izgubi status potrebe za stanovanjem - kao rezultat, na primjer, povećanja veličine ukupna površina stambeni prostor koji pripada svakom članu obitelji (ako je jedan od članova obitelji naslijedio drugi stan ili se preselio ili u slučaju smrti člana obitelji).
Važno je da ako građanin za nastanak prava na stambeno zbrinjavanje temeljem ugovora o socijalnom najmu mora biti i siromašan i stambeno potreban, tada je gubitak barem jednog od ovih statusa dovoljan za odjavu. Tako se okružni sud složio s odlukom uprave seoskog vijeća o odjavi u travnju 2014. godine državljanke L. i njezine kćeri, upisane u prosincu 2011., zbog promjene prihoda. Unatoč činjenici da se životni uvjeti L. i njezine kćeri u navedenom razdoblju nisu promijenili, tijekom suđenja je otkriveno da su od 2013. godine njihovi prihodi premašivali one utvrđene u odgovarajućoj općina minimalna razina na kojoj se građani prepoznaju kao siromašni kako bi mogli stambeno zbrinuti temeljem ugovora o društvenom najmu. Žalbeni sud je potvrdio odluku okružnog suda (na temelju sudske prakse Regionalnog suda u Nižnjem Novgorodu).
Također treba imati na umu da se status siromašnih i onih kojima je potrebno stanovanje mora formalizirati u obliku odgovarajuće odluke lokalne samouprave. Štoviše, potonji pri donošenju takve odluke trebaju paziti ne samo na odredbe, već i na zakonodavstvo određene regije, koje utvrđuje postupak vođenja evidencije građana kao onih kojima je potreban stambeni prostor osiguran u okviru socijalnog zapošljavanja. ugovora, naglasile su Oružane snage RF. Tako je, na primjer, utvrđeno da je jedan od obveznih dokumenata potrebnih za prijavu građana kao onih kojima je potreban stambeni prostor odluka tijela lokalne samouprave o priznanju građanina kao siromašnog, koja se donosi samo na njegov zahtjev. . Upravo činjenica da se građanin Sh. nije obratio lokalnoj samoupravi sa zahtjevom za priznanje siromašnog, a odluku o ovom pitanju nije donijelo nadležno tijelo, odnosno sud je priznao njegovu registraciju kao pogrešnu, te njegovo brisanje iz registra kao zakonito. Kao rezultat toga, odbijen je zahtjev građanina Sh. da ga se vrati u registar (na temelju sudske prakse Regionalnog suda u Sahalinu).
Razlozi za ukidanje rješenja organa lokalne samouprave o odjavi građana
Unatoč činjenici da je popis osnova za brisanje građana iz registra, sadržan u njemu, zatvoren, prilikom utvrđivanja ovih osnova u praksi javlja se niz problema na koje su skrenule pozornost Oružanih snaga RF. Primjerice, ponekad tijela lokalne samouprave šire tumače odredbe ovog članka. Dakle, državljanka K. je brisana iz registra nakon što joj je ustupljeno zemljište za vođenje osobne pomoćne parcele... Zakonom je predviđeno brisanje građanina iz registra u svezi davanja čestice, ali samo u slučaju kada je to predviđeno za izgradnju stambene zgrade. Međutim, u slučaju K. gradnje nije bilo – mjerodavnim ugovorom o zakupu parcele nije bilo predviđeno pravo građenja na njoj bilo kakvih objekata. Stoga je sud, koji je razmatrao zahtjev tužitelja u obranu K.-ovih stambenih prava, presudio da je odluka uprave seoskog naselja o odjavi K. nezakonita (na temelju sudske prakse Okružnog suda u Tomsku).
Ne mogu se odjaviti ni građani koji su stekli ili stekli vlasništvo nad stambenim prostorom, ako je on nepodoban za život. Tako je državljanka T. sudskom odlukom vraćena u registar kao stambeno potrebna; Vrhovni sud Republika Mari El).
Drugi slučaj kada građanin ne može biti isključen iz registra je kada općina nakon upisa građana promijeni stopu upisa za područje stanovanja. Sud je do ovakvog zaključka došao, razmatrajući tužbeni zahtjev građanke Sh. U početku je bila evidentirana kao stambeno zbrinuta zbog činjenice da je osiguranost članova njezine obitelji ukupnim stambenim prostorom bila manja od obračunske norme, koja je tada vrijeme je bilo 15 kvadratnih metara. m po osobi. A površina stana u kojem je Sh. živjela sa sinom i majkom iznosila je 37,3 četvorna metra. m. (odnosno, svaki član obitelji imao je manje od 12,4 četvornih metara) Nakon toga, uprava odgovarajuće gradske četvrti smanjila je stopu registracije na 10 četvornih metara. m ukupne površine za jednu osobu. Gotovo godinu i pol kasnije, članovi Sh.-ove obitelji uklonjeni su iz registra zbog činjenice da je površina stanovanja za svakog od njih prelazila normu upisa. Građani se doista ne mogu prijaviti ako im se osigura stambeno zbrinjavanje iznad stope upisa. Ali u predmetu koji se razmatra nije bilo prekoračenja računovodstvene norme u vrijeme donošenja odluke o priznanju Sh. i njezine obitelji kojima je potreban stambeni prostor. Razmatrajući ovaj slučaj, sud je naglasio da od datuma registracije pa do odluke o udaljenju od njega nije došlo do poboljšanja životnih uvjeta Sh. obitelji, što znači da postoje razlozi za dobivanje stambenog prostora pod uvjetima socijalnog ugovor o najmu nisu izgubljeni (na temelju sudske prakse Sverdlovskog regionalnog suda).
Zanimljivo pojašnjenje odnosi se na one građane koji su prijavljeni kako bi im naknadno dali stambene prostore po ugovorima o socijalnom najmu prije početka djelovanja, odnosno prije 1. ožujka 2005. godine. Za njih su predviđeni isti razlozi za odjavu kao i za one koji su prijavljeni nakon tog datuma, s jednom iznimkom (2. dio čl. 6. Savezni zakon od 29. prosinca 2004. br. 189-FZ ""). Ovi građani se ne mogu odjaviti iz razloga što nisu siromašni. Oružane snage RF ovaj zaključak objašnjavaju činjenicom da norme koje su bile na snazi prije 1. ožujka 2005. nisu predviđale takav uvjet za registraciju - bilo je dovoljno prepoznati građanina kojemu je potrebno stanovanje.
ZhK RF Članak 57. Davanje stambenih prostora po ugovorima o društvenom najmu građanima prijavljenim kao potrebni stambeni prostor
1. Stambeni prostor daje se građanima koji su prijavljeni kao potrebni stambeni prostori, po redoslijedu prvenstva prema vremenu prijave tih građana, osim onih utvrđenih st. 2. ovog članka slučajevima.
2. Vanredni stambeni prostori po ugovorima o socijalnom najmu osiguravaju se:
1) građani čiji su stambeni prostori na utvrđeni način priznati kao neispravni za stanovanje i ne podliježu popravku ili rekonstrukciji;
3. Građanima koji su prijavljeni kao potrebni stambeni prostori osiguravaju se stambeni prostori temeljem ugovora o društvenom najmu na temelju odluka lokalne samouprave. Rješenja o davanju stambenog prostora temeljem ugovora o socijalnom najmu izdaju se ili šalju građanima za koje su te odluke donesene, najkasnije u roku od tri radna dana od dana donošenja ovih rješenja.
4. Odluka o davanju stambenog prostora temeljem ugovora o socijalnom najmu, donesena u skladu sa zahtjevima ovog zakonika, temelj je za sklapanje odgovarajućeg ugovora o socijalnom najmu u roku utvrđenom ovom odlukom.
5. Prema ugovoru o socijalnom zakupu, stambeni prostor mora biti osiguran građanima u mjestu stanovanja (u granicama odgovarajućeg naselja) ukupne površine za jednu osobu ne manje od stope provizije.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
6. Sobe prema ugovorima o društvenom najmu mogu se dati samo u slučaju predviđenom člankom 59. dijelom 4. ovoga Zakona.
7. Prilikom utvrđivanja ukupne površine stambenog prostora koji se daje na temelju ugovora o socijalnom zakupu građaninu koji posjeduje stambeni prostor, uzima se u obzir površina stambenog prostora u čijem je vlasništvu.
8. Kada se građaninu daje stan na temelju ugovora o društvenom najmu, uzimaju se u obzir radnje i građanskopravni poslovi sa stanovima čije je izvršenje dovelo do smanjenja veličine nastanjenih stanova ili do njihovog otuđenja. Navedene transakcije i radnje obračunavaju se zakonom utvrđenim subjektom Ruska Federacija razdoblje koje prethodi stambenom zbrinjavanju građanina na temelju ugovora o socijalnom najmu, a ne manje od pet godina.
9. Postupak za određivanje ukupne površine osiguranog stambenog prostora u slučajevima navedenim u dijelu 8. ovog članka utvrđuje se zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.
Ruski državljani čiji su prihodi niži dnevnica u određenoj regiji, imaju ustavno pravo na besplatno ili jeftino stanovanje od države.
Uvjeti za dodjelu besplatnih stanova od strane države
Koji su uvjeti za dodjelu besplatnog stanovanja u 2019. godini
Odgovarajući na pitanje kako dobiti općinsko stanovanje, vrijedi razmotriti ključne uvjete za dodjelu slobodne kuće i apartmani.
Stambeni zakonik Ruske Federacije razmatra pružanje potrebnih građana s niskim prihodima po prioritetu, uzimajući u obzir sljedeće kriterije:
- Imovinsko stanje podnositelja zahtjeva za stanovanje (procjena se temelji na prihodima obitelji, nakon čega se utvrđuje hoće li moći kupiti stan u sljedećih 20 godina).
- Nesudjelovanje u programima privatizacije (takvi građani već posjeduju nekretnine pod uvjetima socijalnog zapošljavanja).
Potrebni dokumenti
Kako bi se ušlo u red za dobivanje stambenog prostora od države, potrebno je općini dostaviti unaprijed pripremljen paket potvrda.
Sastoji se od sljedećih dokumenata:
- Prijave svih poslovno sposobnih članova obitelji;
- Kopije putovnica, rodnih listova, SNILS-a, kao i bračne isprave;
- Dokumenti koji sadrže podatke o dohotku (2-porez na dohodak ili 3-porez na dohodak);
- Presliku potvrde koja potvrđuje da podnositelji zahtjeva posjeduju oporezivu imovinu;
- Plan stana koji je izradio BTI;
- Upisni list iz kućne knjige i osobnog računa;
- Potvrda da osoba (obitelj) živi u naselju najmanje 10 godina;
Primanje stana od države u Ruskoj Federaciji može zahtijevati podnošenje drugih dodatni dokumenti dati pravo na dobivanje stambenog prostora. Istodobno, prilikom prijenosa na proviziju važno je zatražiti potvrdu od primatelja.
Dokumenti koje podnosi podnositelj zahtjeva detaljno se proučavaju 30 dana, nakon čega podnositelj prima pozitivnu odluku ili odbija (u pisanom obliku) za dodjelu statusa udobnog životnog prostora kojemu je potrebna.
Podnositelj zahtjeva može na sudu osporiti negativan odgovor stambenog odjela općine.
Koliku veličinu stambenog prostora država može osigurati?
Rusko stambeno zakonodavstvo jasno utvrđuje koji se stambeni prostor može dodijeliti građanima u potrebi na temelju sporazuma o socijalno zapošljavanje:
- 15 do 18 kvadratnih metara. metara po osobi;
- najmanje, studio apartman ili spavaonica.
Osim ispunjavanja standarda za broj četvornih metara stambenog prostora, za kuće i stanove koje osigurava država postavljaju se i drugi zahtjevi:
- Stambeni prostor mora zadovoljavati kriterije za udoban boravak (omogućen komunikacijskom i društvenom infrastrukturom).
- Struktura se mora odvijati unutar granica naselja.
- Kuća mora osigurati uvjete za građane s invaliditetom (rampe i sl.).
Kada se smještaj može odbiti
Građanin je od države zatražio besplatno stanovanje, ali mu se može uskratiti dodjela stana ako je namjerno pogoršao svoje životne uvjete:
- Zamijenjena komforna kuća za trošno ili derutno stanovanje uz nadoplatu;
- Prodao ili izdao darovnicu za potpuno useljiv stan;
- Namjerno pogoršao stanje u mjestu stanovanja (dopuštenje ili šteta nastala njegovom krivnjom);
- Uvedene i registrirane treće osobe u kući (osim supružnika, djece, roditelja).
Što osigurava ugovor o socijalnom radu?
Dobivanje besplatnog stambenog zbrinjavanja od države omogućuje registraciju ugovora o socijalnom najmu, koji navodi sljedeće aspekte:
- Zakonsko pravo vlasnika na stanovanje unutar dodijeljenog stambenog prostora;
- Potreba za plaćanjem komunalnih računa za pružene pogodnosti (voda, plin, grijanje itd.);
- Mjesečna uplata za stan primljen na temelju socijalnog najma;
- Pravo na boravišnu dozvolu za rodbinu i druge osobe.
Koje zabrane vrijede za javno stanovanje
Nakon što ste odlučili kako dobiti stanovanje od države, trebali biste jasno razumjeti koje se radnje s općinskim životnim prostorom mogu prepoznati kao nezakonite.
- Vlasnik nema pravo prodati, zamijeniti, pokloniti dodijeljeni općinski stan.
- Isključena je mogućnost iznajmljivanja besplatnih stanova.
- Iako vlasnik stana ima pravo upisivati druge osobe u njega, ne može ga ostaviti svojim nasljednicima.
Takva ograničenja gradskog stanovanja sasvim su opravdana: vlasništvo nad njima ostaje državi, stoga vlasnik ne može odrediti njegovu pravnu sudbinu.
Ako građanin ne poštuje pravila i izvrši nezakonitu transakciju sa stanom koji je u društvenoj najamnini, tada će takve radnje povlačiti ne samo oduzimanje stambenog prostora, već mogu postati i temelj za kaznenu odgovornost.
Glavne opcije za dobivanje stanova od države
Mnogi građani Rusije razmišljaju o tome je li moguće dobiti stan besplatno. Stoga je važno razmotriti mogućnosti dodjele udobnog životnog prostora.
Na ovu opciju se može računati:
- Potpune i nepotpune mlade obitelji sa i bez djece, u statusu siromašnih i stambeno potrebnih (dob supružnika je do 35 godina);
- Vojno osoblje;
- Osobe koje trenutno žive u zajedničkim stanovima;
- Radnici kozmodroma Bajkonur;
- Sudionici u otklanjanju posljedica radioaktivnih katastrofa;
- Osobe s invaliditetom i umirovljenici (prvenstveno oni koji su živjeli i radili na Krajnjem sjeveru);
- Velike obitelji;
- Osobe koje su se doselile iz drugih zemalja zbog političkog, nacionalnog i vjerskog progona.
Ako građanin sudjeluje u jednom državnom programu za stjecanje slobodan stan, tada se ne može prijaviti na druge stambene programe. Ako vojnik sudjeluje u NIS-u, onda nema pravo na dobivanje stana po programima za potrebite).
Dragi čitatelji!
Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, no svaki slučaj je jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.
Za brzo rješenje vašeg problema preporučujemo da se obratite kvalificirani odvjetnici naše web stranice.
Posljednje promjene
Naši stručnjaci prate sve izmjene zakonodavstva kako bi Vam pružili pouzdane informacije.
Pretplatite se na naša ažuriranja!
Kako dobiti stan od države
18. veljače 2017., 00:10 3. ožujka 2019. 13:50
- Pukovnija smrti: muškarci radnici još uvijek umiru ponekad češće od žena Smrtnost u Rusiji iz godine u godinu
- Plodnost i obiteljska politika u Norveškoj: razmišljanja o trendovima i mogućim vezama Norveška Stanovništvo po godinama
- Kineska nova demografska politika Kineska nova demografska politika
- RBC studija: koliko Rusija zapravo troši na svoje građane