Posao u izgradnji drvenih kuća. Poslovni plan: izgradnja vikendica
Izgradnja kuća je profitabilna vrsta posla. Potražnja za nekretninama praktički ne opada, u privatnom sektoru čak raste. Želim živjeti kao obitelj u predgrađu, a ne u ljudskom mravinjaku.
Ako je mala građevinska tvrtka radi na streamu, profitabilnost poslovanja doseže 30 posto. Mjesečni prihod bez poreza bit će oko 2 milijuna rubalja.
Da bi poduzeće ostvarilo profit potrebno je pravilno organizirati proces rada.
Analiza tržišta nekretnina
Prije ulaganja u građevinski posao, proučite potražnju za niskogradnjom u najbližoj naseljena područja. To će vam pomoći da odaberete vrstu aktivnosti koja donosi najveću dobit:
- Izgradnja kuća u nizu;
- Izgradnja privatnih kuća za prodaju;
- Izgradnja vikendica po narudžbi.
Na temelju analize tržišta izrađuje se poslovni plan. Potrebno je uzeti u obzir prednosti i rizike izgradnje kuća: sezonalnost, prosječna cijena, financijske mogućnosti stanovnika regije.
Kada pokrećete posao, ne biste se trebali razdvojiti: odaberite usku nišu koja će brzo dovesti do povrata vašeg početnog kapitala.
Posao izgradnje objekata za prodaju je najunosniji i najskuplji od svih mogućih. Ali ako ga pravilno organizirate, može osigurati visok i stabilan prihod.
Prije svega, morate odlučiti što ćete graditi za prodaju - seoske kuće, vikendice, gradske kuće ili stambene zgrade. Vjeruje se da je jedno od najprofitabilnijih područja izgradnja vikendica.
Registracija tvrtke
Osim ove registracije, trebate se pridružiti posebnoj samoregulirajuća organizacija(SRO). Samo članstvo u takvoj organizaciji omogućuje legalnu izgradnju kuća.
Građevinsko zemljište
Izvrsna investicija je kupnja zemljišta za izgradnju vikend naselja. Nakon što se uredi, cijena će mu nekoliko puta porasti. I možete prodati vikendice zajedno sa zemljištem, što će samo povećati vaš profit. Ali kupnja velikih površina zahtijeva velike troškove. Ideja o kupnji zemljišta za stambenu zgradu izgleda povoljnije. Potrebno je puno manje, a isplatit će se puno brže.
Također, potrebno je manje komunikacija spojiti na stambenu zgradu, a lakše je izmjeriti zemljište i premjeriti ga. Zbog toga građevinske tvrtke preferiraju ideju izgradnje stambenih zgrada.
Zasebno je pitanje gdje točno tražiti zemlju. Opet, ako govorimo o stambene zgrade, onda je bolje da počnete istraživati periferiju grada. Tamo je konkurencija znatno manja i nitko neće spriječiti novajliju u ovom poslu da stekne prvo iskustvo. Ali čak i na periferiji morate odabrati prepuno mjesto u popularnom smjeru. Uzmite u obzir lokalni krajolik - ljudima je stalo kakav će biti pogled s njihovog prozora.
Možete pronaći odgovarajuću parcelu ako platite usluge agenta za nekretnine. Obično je takav stručnjak svjestan što je na tržištu, po kojim cijenama i pomoći će vam pronaći odgovarajuću opciju. Parcelu možete pronaći i putem posebnih aukcija, ali ovo rješenje zahtijeva dodatne financijske troškove.
Pripremni rad
Prije početka gradnje potrebno je izvršiti analizu tla kako bi se točno znalo kakve temelje treba postaviti za izgradnju kuće. Ove usluge pruža geodetska služba.
Nakon završetka potrebno je kontaktirati stručnjake za izradu projektne dokumentacije. Osim samog dizajna kuće, trebat će vam puno srodnih dozvola, pa je za ovu dokumentaciju bolje kontaktirati stručnjake. S ovim paketom dokumenata morate ići regulatornim tijelima na odobrenje.
Oni izdaju Tehničke specifikacije za sve potrebne komunikacije: vodovod, kanalizacija, elektro mreže i dr. Ove radove također trebaju izvoditi stručnjaci odgovarajućeg profila.
Izgradnja
Sada je vrijedno tražiti ljude koji će izvršiti stvarnu izgradnju. Angažiranje građevinske tvrtke je neisplativo - odnijet će najveći dio prihoda. Unajmljena posada će koštati manje. Istina, u ovom slučaju morat ćete često posjećivati gradilište i pratiti napredak radova. Obratite pozornost i na to da svaki građevinar ima radnu dozvolu i registraciju, inače ćete se suočiti s ozbiljnim kaznama.
Osim građevinskog tima, potrebno je angažirati računovođe, odvjetnike, programere, dizajnere, projektante itd. Istina, budući da njihove usluge nisu stalno potrebne, možete ih angažirati za projektni rad ili eksternalizirati te usluge.
Oprema i tehnologija
Da biste organizirali izgradnju kuća, morate imati sljedeću opremu:
- Rasvjeta: xenon svjetiljke s bijelim svjetlom.
- Za oblaganje: skele, skele, oplate.
- Za rad s mortovima: stanice za žbukanje, pneumatske pumpe, miješalice, miješalice za beton i druga oprema.
- Teška konstrukcija: bušilice, traktori, buldožeri itd.
U početku ga možete iznajmiti, ali po mogućnosti s pravom otkupa ako planirate poslovati na više od jednog projekta. Teška oprema se gotovo uvijek iznajmljuje jer je prilično skupa. Također je vrijedno postupno kupovati opremu za popravke ako planirate prodati kuće s gotovim popravcima.
Građevinski materijali
Građevinski materijali za kuće ovise o tome na kakvoj se kući odlučite graditi svoj posao. Za višekatnice koriste se ploče koje omogućuju brzo postavljanje okvira zgrade. Ali oni zahtijevaju dodatnu izolaciju.
Cigla se smatra najkvalitetnijim, ali i najskupljim materijalom. Troškovi takve gradnje su visoki, prodajne cijene također znatno više od pločastih kuća, ali postoji vrlo velika potražnja za takvim kućama.
Vikendice su građene korištenjem okvirne tehnologije. Relativno su jeftini, cijena kuća je niska, ali potražnja je stalno visoka. Zato se vjeruje da je izgradnja vikendica vrlo isplativ posao.
Da biste smanjili troškove građevinskog materijala, morate izravno kontaktirati dobavljače. To će vam omogućiti da uštedite oko 20% novca dodijeljenog za kupnju sirovina. Ali nikada ne treba štedjeti na kvaliteti.
Rashodi i prihodi
Lako je pretpostaviti da će posao zahtijevati značajna ulaganja u svakoj fazi rada: kupnja zemljišta, izrada projektne dokumentacije, rad izvođača, građevinski materijal, Završni radovi I tako dalje.
Ukupni trošak rada, kao i trošak po kvadratnom metru, uvelike varira ovisno o regiji Rusije. Na primjer, ako gradite svoj posao u srednjoj zoni, onda za četvorni metar možete postaviti cijene na 20 tisuća rubalja, dok u veliki gradovi– do 40 tisuća rubalja. U prosjeku, uloživši 2 milijuna rubalja u projekt, možete ga prodati za 3 milijuna rubalja.
Koliko brzo će se posao isplatiti ovisi o klasi vaše gradnje. Stanovi u ekonomskoj klasi prodaju se brže, ali su prihodi od njih u konačnici niži nego od luksuznih stanova.
- Značajke drvene kuće
- Zapošljavanje
Značajke drvene kuće
Već duže vrijeme bilježi se porast potražnje za kućama od drva. Danas se u Ruskoj Federaciji nalazi više od 40% svih kuća u izgradnji drvene kuće. I za to postoji objašnjenje. Prvo, drvo je ekološki prihvatljiv prirodni materijal koji osobi pruža ugodno životno okruženje. Drvena kuća ima povećanu izmjenu zraka, pa je dobrobit osobe u takvoj kući mnogo bolja. Drugo, drvena kuća je po prirodi nešto bliže čovjeku. Vlastiti Kuća za odmor izrađena od drveta omogućuje čovjeku da pobjegne dalje od gradske vreve i približi se prirodi. Treće, izgradnja male drvene kuće ne zahtijeva velike troškove. Drvena kuća dimenzija 6 x 9 m, spreman za useljenje, koštat će samo 600 tisuća rubalja. Zahvaljujući ova tri faktora potražnja za drvenim kućama svake godine samo raste.
I ako je ranije potražnja za drvenim kućama bila ograničena idejom da je takvu kuću teško proizvesti, skupljati i deformirati nakon izgradnje, tada suvremene tehnologije dostupne u gradnji danas omogućuju izbjegavanje ovih negativnih aspekata.
Vrste drvenih kuća i njihove karakteristike
- Okvirne drvene kuće;
- Kuće od zaobljenih trupaca;
- Drvene kuće od profiliranog lameliranog drveta;
- Ručno građene drvene kuće.
Drvene okvirne kuće u pravilu su najjeftinije i istovremeno prilično tople, ali su inferiorne u odnosu na kuće od trupaca i drveta u smislu udobnosti i ekološke prihvatljivosti zbog prisutnosti sintetičkih materijala u zidovima.
Kuće od zaobljenih trupaca obično su 10-15% skuplje od okvirnih kuća i imaju sve prednosti drva kao ekološki prihvatljivog građevinskog materijala. Istodobno, najintenzivniji procesi povezani s izgradnjom drvene kuće prenose se s gradilišta u proizvodnju. A sama tehnologija ugradnje određena je u fazi projektiranja kuće. U Europi se kuće izgrađene od zaobljenih trupaca smatraju najprestižnijima.
Kuće izgrađene od drveta relativno su jeftine i mogu se brzo izgraditi. Ali imaju jedan nedostatak - nedostatak toplinske brave. Zbog toga je vrlo teško izolirati takvu kuću, a koeficijent ventilacije za takvu kuću bit će veći nego za kuću izgrađenu od trupaca. Stoga, kako bi se smanjio gubitak topline, koristi se dodatna izolacija pomoću eurolininga, sporednog kolosijeka ili drugog materijala. Unatoč tome, kuća od drva se vrlo dobro pokazala u našoj klimi. Uostalom, samo drvo ima vrlo nisku toplinsku vodljivost. Drveni zid od 20 centimetara ekvivalentan je u smislu očuvanja topline zidu od opeke, debljine 1,05 metara.
Trošak drvene kuće izgrađene od lameliranog drveta koštat će klijenta od 20.000 rubalja / m3, od profiliranog drveta - od 11.000 rubalja / m3, od zaobljenih trupaca - od 6.000 rubalja / m3.
Danas uspjeh građevinske tvrtke ne ovisi samo o kvaliteti izgrađene kuće, već io nizu građevinskih usluga koje tvrtka pruža klijentu. Na primjer, neki klijenti ne žele se zamarati tako teškim pitanjima kao što je pronalaženje mjesta za izgradnju, inženjerski sustavi, uređenje okoliša itd. Takvima je lakše kupiti nekretninu po sistemu ključ u ruke koja je odmah useljiva. S tim u vezi, neki građevinske tvrtke razvijaju razvojnu stranu poslovanja gradeći cijela javna sela od drvene kuće.
No, to je više pitanje za budućnost, budući da su za start-up tvrtke važnija pitanja registracije djelatnosti, pronalaženja osoblja, opreme, sirovina i materijala za izgradnju, pa i samih kupaca.
Korak po korak plan za pokretanje posla
Osim registracije tvrtke (LLC), kako biste pružali građevinske usluge "po zakonu", morate postati član samoregulativne organizacije (SRO) podnošenjem relativno malog paketa dokumenata. tzv građevinske dozvole izdaju se na temelju odluke SRO komisije nakon uplate doprinosa kompenzacijski fond i obavljanje potrebnih formalnosti. Kao što pokazuje praksa, građevinska dozvola može se dobiti prilično brzo, ali vrijedi uzeti u obzir da će SRO vršiti određenu kontrolu nad napretkom građevinskih i instalacijskih radova i vremenom puštanja objekta u pogon. Rok valjanosti licence je 5 godina. Ukupno, trošak dobivanja licence obično iznosi oko 50 tisuća rubalja.
Dodatna stavka troška bit će kupnja građevinskog alata. To može zahtijevati do 300 - 350 tisuća rubalja, ovisno o cjenovnoj kategoriji alata i vrsti rada (piljenje, bušenje, brušenje itd.). Osnovni alati uključuju pile, bušilice, odvijače, ubodne pile, spajalice, brusilice i čekiće.
Također je važno razraditi pitanje nabave sirovina za gradnju. Konkurencija na tržištu izgradnje drvenih kuća raste svake godine. I ako su se prije tvrtke borile za klijente, sada je teže pronaći sirovinu (drvo) za izgradnju kuće.
Dobavljače drvnih materijala morate tražiti putem interneta ili na specijaliziranim izložbama. Stoga je značajan dio danas organiziranih građevinskih tvrtki svojedobno započinjao preradom drva i nabavom rezane građe iz zakupljenih šumskih parcela. Zbog vlastitih sirovina, tvrtka ima konkurentsku prednost, kako u pogledu ispunjenja narudžbi, tako iu trošku. Da biste dobili vlastitu bazu podataka o drvnoj građi, potrebno je pobijediti na natječaju za zakup šumske parcele u vašoj regiji.
Koliko vam je novca potrebno za otvaranje građevinske tvrtke?
Ukupna investicija, uzimajući u obzir registraciju djelatnosti, dobivanje građevinske dozvole, kupnju alata i opreme i druge organizacijske troškove, iznosit će od 500 do 600 tisuća rubalja.
Zapošljavanje
Nijedna građevinska tvrtka neće biti uspješna ako u svom osoblju nema iskusne stručnjake. Ugledna građevinska organizacija treba dizajnere, arhitekte i voditelje službe za korisnike. Za obuku zaposlenika tvrtke možete privući iskusne građevinske stručnjake koji će provoditi obuku (majstorske tečajeve) za vaše timove izravno na gradilištima u izgradnji. Ulaganje u obuku radnika omogućit će vašoj tvrtki da gradi drvene kuće bilo koje razine, bilo koje složenosti i ne propusti niti jednog klijenta.
Danas velika uloga u potrazi za kupcima za izgradnju drvenih kuća dodjeljuje se svjetska mreža. Imati vlastitu kvalitetnu web stranicu za građevinsku tvrtku velika je pomoć u borbi za klijenta. Prema nekim moskovskim tvrtkama, 9 od 10 narudžbi primaju putem interneta, odlaskom na njihovu web stranicu putem kontekstualnog oglašavanja. Štoviše, narudžbe dolaze iz cijele zemlje, a ne samo iz regije glavnog grada.
Isplativost izgradnje drvenih kuća, prema različitim procjenama, kreće se od 30 do 40%. U isto vrijeme, započeti s ovim poslom je vrlo jednostavno. Druga je stvar držati se. Da biste to učinili, potrebno je pametno i stalno ulagati u razvoj organizacije, što neke male građevinske tvrtke ne uzimaju u obzir i na kraju “pregore”.
Koliko se može zaraditi gradnjom drvenih kuća?
Prema statistikama, u Rusiji je došlo do povećanja obujma izgradnje od 5%. Ipak, ovi pokazatelji ne pokrivaju potrebe. Zbog toga izgradnja drvenih kuća ima visoku isplativost, koja iznosi 40% - 90%. Na primjer, u građevinarstvu okvirne kuće možete dobiti od 5 tisuća rubalja. po kvadratnom m. Isplativost postavljanja drvenih konstrukcija ovisi o:
- Korišteno drvo: kvaliteta, klasa;
- Veličine trupaca;
- Trošak materijala;
- Ukupna površina zgrade.
Profitna marža u izgradnji zgrada povećava se s brojem puštenih u rad kuća i njihovom veličinom. Početna investicija se isplati za 2-3 mjeseca.
Koji OKVED odabrati prilikom registracije tvrtke?
- 30.2 - proizvodnja montažnih drvenih konstrukcija za sve namjene.
- 25.3 - postavljanje betonske oplate i drugi betonski radovi.
- 42 - montaža drvenih konstrukcija nevlastite proizvodnje.
Koji dokumenti su potrebni za registraciju
Ovisno o tome jesu li investitori privučeni, provodi se registracija poduzeća. Korištenje kapital U startu je dovoljno organizirati samostalnog poduzetnika. Ako velika svota Bilo bi poželjno posuditi izvana za otvaranje LLC poduzeća. Vrijedno je napomenuti da LLC izdaje dozvole za izgradnju visokih zgrada s više od tri kata. Dokumenti za otvaranje samostalnog poduzetnika:
- Zahtjev u ispravnom obliku;
- Fotokopija putovnice, rodni list;
- Potvrda o plaćanju državne pristojbe.
Koji porezni sustav odabrati
Najviše najbolja opcija za pojedinačne poduzetnike koristit će se pojednostavljeni porezni sustav od 6%.
Trebate li dozvolu za otvaranje obrta?
Za izgradnju niskih zgrada (do 3 kata) nije potrebno registrirati se za članstvo u SRO-u i kupiti licencu. Posao izgradnje drvenih kuća ne zahtijeva dodatne dozvole.
Problem stambene izgradnje još je uvijek akutan u našoj zemlji. Potražnja za udobnim individualnim stanovanjem ostaje dosljedno visoka čak iu uvjetima nestabilna ekonomija i pad životnog standarda stanovništva. Ovaj poslovni plan za izgradnju okvirnih kuća pomoći će poduzetnicima da otvore društveno značajan posao koji će pomoći u rješavanju najvažnijeg problema.
Opći koncept projekta
Izgradnja okvirnih kuća jedno je od najprofitabilnijih i najperspektivnijih područja u razvoju niske gradnje. Raznolikost dizajna i dizajna ovih struktura, niski troškovi izgradnje i dorade, jednostavnost tehnologije i odsutnost potrebe za korištenjem glomazne opreme stvaraju atraktivne uvjete za pokretanje takvog posla.
U konstrukcija okvira Postoje dvije glavne tehnologije:
- Korištenje poda kao podloge (platforme) za izradu vertikalnih građevinskih elemenata;
- Korištenje sustava post-beam, u kojem svi konstrukcija okvira buduća kuća je kompleks međusobno povezanih greda i stupova.
Obje ove tehnologije omogućuju, povećanjem duljine okomitih i vodoravnih elemenata, fleksibilnu prilagodbu površine zgrada i njihovog broja katova. Nakon što je okvir podignut, podvrgava se dvostranom oblaganju. Iznutra se u pravilu izrađuje od gipsanih ploča ili drveta, a izvana od materijala otpornih na vlagu i vjetar. Između obloženih slojeva nalazi se izolacija.
Prednost okvirne konstrukcije je i mogućnost kombiniranja s panelnom konstrukcijom, kada se ploča s trakom pričvrsti na okvir, obostrano obložena, između kojih se postavlja izolacija. Ulaganja u izgradnju takvih kuća su mala, pa su sve popularnije u Rusiji. Uz korištenje visokokvalitetnih materijala i pravilnu njegu kuće, njezin zajamčeni vijek trajanja je najmanje 50 godina. U usporedbi s kućom od opeke, troškovi izgradnje okvirne kuće su oko 25-30% niži. Osim toga, nema potrebe za korištenjem skupe specijalizirane opreme i strojeva – takvu kuću može izgraditi mali tim građevinara u samo nekoliko tjedana, i to u bilo koje doba godine, jer tehnologija nema tzv. “mokrim” procesima.
Naš primjer razmatra korištenje tehnologije "DKR" koju su razvili iskusni praktičari u području izgradnje okvirnih konstrukcija. Oni slave visoka profitabilnost izgradnja kuća pomoću ove tehnologije, što potvrđuje naš poslovni plan za izgradnju okvirnih kuća s izračunima.
Analiza tržišta
Svjetska iskustva jasno pokazuju očit zaokret individualne gradnje prema drvenim objektima. Takvo stanovanje trenutno se doživljava ne samo kao najudobnije i ekološki prihvatljivije, već i kao prestižno.
U našoj zemlji udio drvene okvirne konstrukcije kuća i dalje je vrlo mali, iako stalno raste. posljednjih godina. Potencijal ruskog tržišta svjetski stručnjaci ocjenjuju kao jedan od najperspektivnijih zbog činjenice da naša zemlja ima 25% svjetskih rezervi drva, relativno jeftinu radnu snagu i suvremene tehnologije u ovoj industriji.
Kako kažu stručnjaci, činjenica da danas mnogi developeri biraju kuće od opeke i kamena je posljedica sovjetskog nasljeđa, kada gotovo svaka individualna stambena izgradnja nije bila visoko cijenjena. To je izravno utjecalo na kvalitetu drvenih kuća i samu potražnju za drvom kao učinkovitim građevinskim materijalom.
Trenutno, industrija izgradnje kuća od drvenog okvira stalno raste. Tako su se u posljednjih 20 godina njegove količine povećale 6-7 puta. Prema službenoj statistici Research.Techart-a, u zemlji se svake godine izgradi približno 7 milijuna četvornih metara. m drvenih kuća. A taj rast je olakšan nižim cijenama.
Prema regionalnoj statistici, drvene kuće najraširenije su u sibirskom, sjeverozapadnom, uralskom i dalekoistočnom saveznom okrugu. U sjeverozapadnoj regiji postoji sve veći prijelaz na inovativne tehnologije izgradnje okvirnih kuća. Postoji i trend kao što je heterogena distribucija tipova kuća po površini između regija. U regijama su male zgrade traženije.
Okvirne kuće na tržištu pozicionirane su kao najjeftiniji i najpristupačniji tip stanovanja. Dijelom je to posljedica širenja SIP tehnologije, kao najperspektivnije za naše uvjete.
Postoje i neke ograničavajuće prepreke daljnjem razvoju industrije. Kao prvo, govorimo o o poteškoćama trenutnog povećanja volumena izgradnje. U srednjoročnom razdoblju do 2020. godišnji rast drvene okvirne stambene izgradnje povećat će se za otprilike 10-12%, a za pojedine regije– za 20-25%. Zahvaljujući tome, predviđanje Research.Techarta predviđa postizanje obujma tržišta od 30 milijuna četvornih metara do 2020. godine. m.
Tržište okvirnih kuća u zemlji ostaje vrlo veliko. To je zbog niske cijene materijala i još uvijek skromne razine korištenja drva kao građevinskog materijala. U inozemstvu je pokazatelj njegove potražnje 10 puta veći nego u Rusiji.
U bliskoj budućnosti, prema stručnjacima, tehnologija okvirnih ploča postat će najpopularnija, čineći 64% ukupnog volumena izgradnje drvenih kuća.
Licenciranje djelatnosti
Za izvođenje radova na izgradnji niskokatnih okvirnih kuća nije potrebno pribavljanje licence. Osnivač registrira svoju djelatnost kao individualni poduzetnik i posluje po pojednostavljenom sustavu oporezivanja (6% dobiti). Ovaj izbor određuje visoku isplativost izgradnje i značajno smanjuje financijske i administrativne troškove.
Zapošljavanje
Za izgradnju okvirnih zgrada, u početnoj fazi projekta, privlače se stručnjaci koji će raditi prema ugovoru. Brigada uključuje:
- Voditelj projekta (odgovornosti obavlja osnivač, kombinirajući se s funkcijama voditelja).
- Nadzornik
- Stručnjaci za izradu temelja, montažu zidnih okvira, postavljanje hidro- i parnih barijera, vodoopskrbnih i kanalizacijskih sustava.
- Završivači.
Računovodstvene usluge su vanjski izvođači.
Ne planira se odabrati prostor za ured u početnoj fazi razvoja poslovnog projekta.
Troškovi rada (podaci izračunati za jedan dom):
Naziv specijalnosti | Plaćanje za ugovor | Broj uključenih stručnjaka | Ukupno (u rub.) |
Nadzornik | 50 000 | 1 | 50 000 |
Stručnjaci za izgradnju temelja | 35 000 | 2 | 70 000 |
Specijalisti za sastavljanje zidnih okvira | 35 000 | 2 | 70 000 |
Stručnjaci za postavljanje hidro-, parnih barijera, vodoopskrbnih i kanalizacijskih sustava | 35 000 | 2 | 70 000 |
Završivači | 30 000 | 2 | 60 000 |
Ukupno | 9 | 320 000 |
Marketing i oglašavanje
Za promicanje usluga izgradnje okvirnih kuća po sistemu ključ u ruke planiraju se sljedeće aktivnosti:
- Izrada vlastite web stranice posjetnice s mogućnošću naručivanja projekta kuće i galerije izvedenih radova.
- Organiziranje reklamnih poruka u lokalnim novinama, časopisima, televiziji i radiju.
- Rad na društvenim mrežama.
- Postavljanje bannera na elemente gradske prometne infrastrukture.
Glavni marketinški resurs poduzeća je visoka kvaliteta pruženih građevinskih usluga i fleksibilna politika cijena.
Financijski plan
Procjena za izgradnju okvirne kuće
Troškovi izgradnje jedne kuće s površinom od 175 četvornih metara. m pomoću tehnologije "DKR", a glavne faze izgradnje detaljno su prikazane u sljedećim tablicama.
1. faza. Kupnja i troškovi materijala za temelj:
Troškovi nabave materijala | Količina | cijena, utrljati. | Iznos troškova, rub. | ||
Prosijavanje šljunka | 21 cu. m | 1 600 | 33 600 | ||
Oplata (daske) | 1,5 cu. m | 6 500 | 9 750 | ||
Probir za petu, ploču i slijepo područje | 77 cu. m | 720 | 55 440 | ||
Ojačanje (metal 14 mm) | 650 linearno m | 47 | 30 550 | ||
Ojačanje (metal 8 mm) | 220 linearno m | 20 | 4 400 | ||
Cestovna mreža 2x6 za ploče i slijepe površine | 16 karata | 1 700 | 27 200 | ||
Cement | 5 vrećica | 270 | 1 350 | ||
FBS blokovi | 12 cu. m | 4 500 | 54 000 | ||
Eps izolacija | 12 cu. m | 3 700 | 44 400 | ||
Geotekstil | 150 četvornih m | 30 | 4 500 | ||
Hidroizolacijski film | 150 četvornih m | 27 | 4 050 | ||
Beton V-25 (za petu, ploču i slijepo područje) | 17 cu. m | 14 400 | 134 400 | ||
Potrošni materijal (vijci, čavli, vijci, itd.) | – | – | 10 000 | ||
Hipoteke | – | – | 6 000 | ||
Rent a car građevinska dizalica | 2 smjene | 12 000 | 24 000 | ||
Troškovi prijevoza za dostavu materijala | – | – | 18 000 | ||
Ukupno | 461640 |
2. faza. Radovi na izgradnji platforme (temelja):
Vrste poslova | Količina | Jedinica promijeniti | cijena, utrljati. | Iznos troškova, rub. | |
Postavljanje osi, razrada i ravnanje tla | 47,5 | kocka m | 600 | 28 500 | |
Ispuna jastuka od pijeska | 69 | kocka m | 250 | 17 250 | |
Izgradnja komunikacijskih rovova | 3 | PC. | 750 | 2 250 | |
Izgradnja lokalnog sustava odvodnje | 25 | bodova | 230 | 5 750 | |
Ispuna jastuka od pijeska | 3 | kocka m | 550 | 1 650 | |
Nabijanje temeljne baze | 69 | kocka m | 300 | 20 700 | |
Ojačanje i punjenje temeljne pete | 40,5 | kocka m | 2 400 | 37 800 | |
Ugradnja temeljnih blokova | 13 | kvadrat m | 1 200 | 15 600 | |
Izlijevanje temeljnih zidova | 12 | kocka m | 1 650 | 19 800 | |
Izolacija svih konstruktivnih elemenata temelja | 214 | kvadrat m | 170 | 36 380 | |
Ojačanje temeljnog slijepog područja | 55 | kvadrat m | 200 | 11 000 | |
Polaganje vodoravne dvoslojne hidroizolacije | 115 | kvadrat m | 20 | 2 300 | |
Armiranje i izlijevanje ploča i slijepih površina za temelj | 285 | kvadrat m | 650 | 59 750 | |
Troškovi utovara i istovara | – | – | – | 5 000 | |
Instalacija kanalizacije | – | – | 5 000 | – | |
Uređenje stepenica i tehničkog podzemlja | – | kom./m2 m | 15 200 | – | |
Izgradnja parkinga | – | kvadrat m | 750 | – | |
Ukupno | 262 830 |
Dakle, troškovi materijala i rada za izgradnju temelja bit će 724.470 rubalja.
3. faza. Izgradnja okvir snage:
Naziv vrste posla | Količina | Jedinica promijeniti | cijena, utrljati. | Iznos troškova, rub. | |
Izrada i montaža panela | 656 | kvadrat m | 500 | 164 000 | |
Obrada struktura antiseptikom | 44 | kocka m | 1 300 | 57 200 | |
Izrada zidnih elemenata | 29 | kocka m | 1 200 | 34 800 | |
Ugradnja rogova | 229 | kvadrat m | 900 | 206 100 | |
Montaža stropova 1. kata | 89,5 | kvadrat m | 390 | 34 905 | |
Ugradnja obloga i šperploče otporne na vlagu | 458 | kvadrat m | 500 | 114 500 | |
Postavljanje krova | 229 | kvadrat m | 350 | 80 150 | |
Uređenje parne i hidroizolacije | 229 | kvadrat m | 120 | 27 480 | |
Montaža oluka | 44 | m linearni | 250 | 11 000 | |
Raspored potpornih konstrukcija | 6 | PC. | 1 500 | 9 000 | |
Plaćanje utovarno-istovarnih poslova | – | – | – | 20 000 | |
Ukupno | 759 135 |
Procjena troškova za kupnju materijala za izgradnju okvira snage kuće:
Vrste materijala | Jedinica promijeniti | Količina | cijena, utrljati. | Iznos troškova, rub. |
Antiseptičke otopine i premazi | litra | 30 | 200 | 6 000 |
Azbestne cijevi | m str. | 25 | 400 | 10 000 |
Materijali za uređenje parne i hidroizolacije | kvadrat m | 1100 | 20 | 22 000 |
Materijali za uređenje sustava odvodnje | m str. | 44 | 2 000 | 88 000 |
Daske | kocka m | 60 | 23 000 | 690 000 |
Izolacijski materijali | kocka m | 80 | 1 500 | 120 000 |
Šperploča | kocka m | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
Materijali za krovište | kvadrat m | 236 | 500 | 118 000 |
Windows uključen | komp. | – | – | 170 000 |
Ulazna vrata | PC. | 1 | 15 000 | 15 000 |
Mekana ploča | kvadrat m | 406 | 230 | 93 380 |
Potrošni materijal | – | – | – | 50 000 |
Plaćanje usluga dostave materijala | – | – | – | 25 000 |
Ukupno | 1 161 380 |
Ukupni trošak materijala i radova za izgradnju okvira snage kuće iznosi 1.920.515 rubalja.
4. faza. Raspored toplinskog kruga:
Vrste poslova | Količina | Jedinica promijeniti | cijena, utrljati. | Iznos troškova, rub. | |
Izolacija podova | 89,5 | kvadrat m | 150 | 13 425 | |
Zidne obloge | 203 | kvadrat m | 130 | 26 390 | |
Uređenje parne brane | 384 | kvadrat m | 120 | 46 080 | |
Postavljanje zidne izolacije | 328 | kvadrat m | 150 | 49 200 | |
Ugradnja kompleta prozora | 17 | PC. | 1500 | 25 500 | |
Postavljanje krovne izolacije | 180 | kvadrat m | 350 | 63 000 | |
Ugradnja vanjskih vrata | – | 1 | – | 3 000 | |
Ukupno | 226 595 |
Dakle, ukupni trošak izgradnje okvirne kuće pomoću DKR tehnologije bit će 2.871.580 rubalja. Takva kuća će imati izvrsne karakteristike toplinske izolacije. Savršeno održava hladnoću ljetno razdoblje a zimi toplo.
Povrat projekta
Razdoblje povrata projekta ovisi o nizu čimbenika, od kojih su glavni regionalni i sezonski. Prosjek prodajna cijena kuće okvirnog sustava izgrađene pomoću DKR tehnologije je 3,5 milijuna rubalja.
Uzimamo u obzir sljedeće čimbenike:
- Očekuje se da će se gradnja odvijati od travnja do listopada metodom pokretne trake korak po korak (prijenos stručnjaka s jedne vrste posla na jednom mjestu na drugo).
- Prosječno vrijeme izgradnje okvirne kuće "ključ u ruke" je oko 2 mjeseca.
Tijekom sezone planirana je izgradnja 8 kuća. Ovim tempom izgradnje ukupni prihod će iznositi 28 milijuna rubalja, a ukupni troškovi 22 972 640 rubalja. Tako, bruto dobit za projekt bez uzimanja u obzir troškova plaćanja stručnjaka i poreza bit će 5.027.360 rubalja.
Fond plaća za specijaliste za sezonu iznosi 2.560.000 rubalja. Iznos plaćenog poreza za sezonu je 301.641,6 rubalja.
Uzimajući u obzir ove troškove, vrijednost neto dobit prema projektu za sezonu bit će 2.165.718,4 rubalja.
Potencijalni rizici
U ovom području poslovanja postoji velika konkurencija, koja će u nadolazećim godinama samo rasti. Ovaj čimbenik je glavna vrsta rizika koji može pratiti provedbu poslovnog projekta. U početnoj fazi minimizacija se postiže izborom najuže specijalizacije u građevinarstvu i provođenjem aktivne marketinške politike.
Rizici povezani s niskim kvalifikacijama i radnom disciplinom stručnjaka koji su uključeni u rad su visoki. Niveliraju se u pripremnoj fazi provođenjem natječajnog odabira zaposlenika na temelju preporuka.
Sezonski čimbenik najviše dolazi do izražaja u razdobljima kada je gradnja nemoguća zbog vremenskih i klimatskih uvjeta, stoga je usko povezan s regionalnim položajem objekata.
Općenito, izgradnja okvirnih kuća i građevina vrsta je aktivnosti s ukupnom prosječnom razinom potencijalnih rizika koji se eliminiraju kompetentnošću i marljivošću osnivača.
Eventualno
Izračuni predstavljeni u ovom poslovnom planu jasno pokazuju da je izgradnja okvirnih kuća isplativa i obećavajući pravac aktivnosti. Profitabilnost izgradnje takvih građevina procjenjuje se na 30-40%. Uz kompetentan pristup organizaciji poslovanja, osnivač će u budućnosti moći prijeći na stvaranje vlastite tvrtke, specijalizirane za ispunjavanje narudžbi za izgradnju cijelih sela.
Danas je izgradnja udobnih kuća postala norma. Nije više lako graditi jednokatnice, ali dvo- ili trokatnice sa svim sadržajima doma.
Najvažnije je pravilno isplanirati cijeli proces, razmisliti o poslovnom planu za izgradnju privatne kuće, a tek onda započeti samu izgradnju korak po korak.
Pripremna faza izgradnje
Poslovni plan počinje pripremnim radom. Odabrano je mjesto za gradnju koje se može kupiti kao privatno vlasništvo ili unajmiti od općinskih vlasti. Tijelo samouprave za katastar zemljišta utvrđuje uvjete zakupa zemljišta, sastavlja akt o odabiru zemljišne čestice, nacrt njezinih međa, a zatim sklapa ugovor o zakupu zemljišta ili prenosi vlasništvo te čestice. Ako još ima pretendenata za zemljišna parcela, zatim se održava nadmetanje ili dražba.
Provedena geodetski rad mjerenjem dužina, nagiba terena, geološkom analizom tla budućeg mjesta za izgradnju kuće. To mora biti učinjeno, inače se naknadno mogu pojaviti pukotine u izgrađenoj kući ako postoji podzemni tok ili neke druge anomalije. Analiza tla određuje vrstu temelja za buduću gradnju.
Budući vlasnik određuje kakva bi njegova kuća trebala biti: koliko soba, koja je njihova površina, visina stropova, prozora, koje pogodnosti itd. Zatim se izrađuje projekt, plan za izgradnju kuće, crteži i procjene. Naravno da možete uzeti standardni projekt, na temelju njega izvršiti poslovni plan, ali će svakako morati biti vezan za područje, tako da će puno toga trebati preraditi.
Rad na ovom projektu preporučljivo je povjeriti iskusnom arhitektu koji će svoj posao obaviti profesionalno. Tada ne bi trebalo biti problema tijekom same gradnje i neće nastati nepredviđeni veliki nepredviđeni troškovi.
Projektiranje i izgradnja privatnih kuća ni na koji način nije regulirano zakonom ako je kuća obiteljska kuća i njena konstrukcija nije viša od 3 kata. Stoga svaka osoba koja je barem malo upoznata s osnovama dizajna može napraviti poslovni plan za svoj budući dom. To može biti dovoljno za dobivanje dozvole za izgradnju privatne kuće.
Izgradnja kuće sama, nakon što ste prošli sve faze izgradnje, bit će 30-40% jeftinija od kupnje gotove. Međutim, morat ćete puno naučiti. Bez projekta, imajući samo plan, možete izgraditi stan, ali to će biti mala, prilično ljetna opcija dacha, bez niza gradskih komunikacija.
Povratak na sadržaj
Građevinski radovi
Poslovni plan uključuje izračun potrebnih komunikacija. Izvedene su vodovodne i kanalizacijske komunikacije, položene cijevi i kablovi.
Nakon toga se postavlja temelj. Najpouzdaniji temelj za izgradnju je monolitna ploča. Može se postaviti na bilo koje tlo, ali cijena ovog temelja je vrlo visoka.
Strip temelj pogodan za izgradnju drvenih, opečnih, okvirnih kuća na bilo kojem tlu, osim močvarnih područja. Trakasti temelj je izdržljiv i pouzdan. Trošak ovog temelja je jeftiniji od ploče, ali skuplji od pilota.
Najtraženiji temelj od pilota potrebno za izgradnju okvirnih kuća i drvenih kuća.
Poslovni plan podrazumijeva da nakon temeljnih radova započinje izgradnja same zgrade; to može biti ugradnja konstrukcija, montaža drvene kuće ili polaganje opeke. Ova faza je najvažnija, ujedno i najkraća. Sada s modernim tehnologijama možete sastaviti kuću za 3-7 dana, sve to može nalikovati montaži običnog građevinskog seta. Polaganje opeke, naravno, trajat će duže.
Moderna gradnja privatnih kuća je raznolika. To su okvirne kuće, zgrade od opeke, drveta, pjenastog betona, gaziranog betona.
Kao što pokazuje poslovni plan, završni radovi (unutarnji i vanjski) izgrađene privatne kuće uvijek zauzimaju oko 50% vremena i financijskih ulaganja.
Vanjski radovi uključuju izolaciju zidova, završnu obradu dekorativnom žbukom, lajsnom, oblogom ili drugim završnim materijalima.
Unutarnji radovi počinju ožičenjem komunikacija, estrihom, a zatim žbukanjem zidova, ugradnjom uređaja, opreme i završnom obradom.
Za dovršetak gradnje izrađuje se slijepo područje, prostor se uređuje, postavljaju se ulazna vrata i ograda, ako ih nije bilo.
Naravno, sve ove faze poslovnog plana su uvjetne i potrebno je izraditi poseban plan pripremnih radova i izgradnje za svaku kuću, uzimajući u obzir sve čimbenike u svakom konkretnom slučaju.
Povratak na sadržaj
Moderne kuće
Poslovni plan može se izračunati pri izgradnji kuće iz različitih moderni materijali po želji, prema mogućnostima.
Kuće od sendvič panela brzo se postavljaju, a vijek trajanja im je više od sto godina. Zgrade izrađene od ovog materijala mogu izdržati temperaturne promjene od -50 do +50, uraganske vjetrove, snježna opterećenja, potrese do 8 bodova. Sendvič paneli su univerzalni gradevinski materijal, koji može zamijeniti ciglu, drvo, beton.
Zidovi od sendvič panela učinkovitije zadržavaju toplinu od kuća od opeke. Stabilni su i izdržljivi. Po želji se ove građevine mogu izolirati, postaviti zvučna i parna brana, te zaštititi od vanjskih utjecaja.
Građevine od drveta je lako izgraditi, ali su hladnije od zgrada od balvana. Stoga ih se izvana mora obložiti pločom i oblogom, postavljajući izolaciju između obloge i zida.
Tehnologije konstrukcije okvira omogućuju brzo podizanje zgrade sa stabilnim temeljima. Ove kuće imaju visoku toplinsku vodljivost i pristupačne su cijene.
Konstrukcija metalnog okvira sastavlja se od gotovih elemenata, stoga je proces izgradnje ovih konstrukcija mnogo brži. Takva gradnja bit će prilično kratka u smislu same gradnje, a završni radovi, kao i obično, mogu se dugo otegnuti, no pravi poslovni plan i njegovo pridržavanje mogu dovesti do brze izgradnje kuće i brzog ulazak u vlastiti dom.
Ljudi s prosječnim primanjima mogu si priuštiti izgradnju okvirnih kuća; ovo je dobar omjer kvalitete i cijene. To je ujedno i ulaganje u značajan posao u budućnosti.
Kuće od pjenastih blokova su izdržljive, dobro zadržavaju toplinu, vatrootporne su, vodootporne i zvučno izolirane. Takve kuće se brzo postavljaju, 1 pjenasti beton može zamijeniti zid od 15 cigli. Za izgradnju privatne kuće, osim pjenastog betona, može se koristiti i gazirani beton. Ovaj materijal je izdržljiv, nezapaljiv, nije podložan koroziji, truljenju i energetski učinkovit.
- Postupak za izdavanje plastične kartice Sberbank Što je potrebno za dobivanje kartice Sberbank
- Sberbank VISA kartice: pregled uvjeta i prednosti Podnošenje zahtjeva za karticu u Sberbank
- Kako vratiti sredstva na račun ako se utvrdi da je došlo do neovlaštenog terećenja sredstava s bankovne kartice?
- Kako i gdje možete zamijeniti oštećene novčanice?