Izgradnja niskokatnih kuća na prodaju. Posao u izgradnji drvenih kuća Otvorite tvrtku za izgradnju drvenih kuća
Izgradnja kuća za prodaju jedan je od najunosnijih poslova. Ali ništa nije besplatno, pa je stoga ovaj posao jedan od najskupljih. Štoviše, za svaku novu zgradu stalno su potrebna velika ulaganja. Ali ako vas još uvijek vodi želja za stvaranjem veliki posao— izgradnja kuća za prodaju može vam biti izvor značajnih prihoda. Kako otvoriti građevinska tvrtka i što je potrebno za to, reći ćemo vam u ovom članku. Također preporučujemo da pročitate članke: i
Kako izgraditi posao - gradnja kuća za prodaju
Izgradnja kuća za prodaju može se činiti kompliciranom i dalekom do ostvarivanja profita. Ali zapravo, to i nije tako komplicirano. U fazi registracije, osim standardnog postupka, trebat će vam još jedan - članstvo u SRO-u. SRO je samoregulirajuća organizacija koja će vam omogućiti da se bavite gradnjom. Bez članstva, vaše će zgrade biti ilegalne.
- Zemlja
- Radnici
- Tehnika
- Materijali
Gdje dobiti zemljište za građevinski posao?
Ne možete samo graditi na praznoj zemlji, morate je kupiti. Ako planirate izgraditi vikendicu, tada kupnja zemljišta može biti dobra investicija. Uostalom, nakon poboljšanja, cijena će mu skočiti nekoliko puta. Štoviše, prodaja vikendice sa zemljištem donijet će više profita. Ali u isto vrijeme, za izgradnju stambene zgrade potrebna površina zemljišta je mnogo manja. Dovoljna je parcela usporediva s dvije ili tri vikendice. I troškovi zemljišta će se brže isplatiti.
Također, za početak gradnje bit će potrebno geodetsko mjerenje, mjerenje zemljišta i polaganje komunikacija. Logično je da će za stambenu zgradu ovaj posao biti potreban mnogo manje. Stoga mnoge građevinske tvrtke radije počinju s izgradnjom visokih zgrada.
Nadničari
Osim očitog tima graditelja, takva će tvrtka zahtijevati i druge stručnjake. To su planeri, dizajneri, programeri, odvjetnici, računovođe.
Posao izgradnje kuća za prodaju doživio je neke promjene u usporedbi s prošlim godinama. Danas se zapošljavanju građevinara pristupa puno ozbiljnije i skrupuloznije. “Posjetitelji susjednih zemalja” bez registracije i radnih dozvola mogu rezultirati velikom novčanom kaznom.
Što se tiče odvjetnika i računovođa, njihove usluge nećete trebati kontinuirano. Stoga, kako biste uštedjeli novac, bilo bi mudrije angažirati dolaznog stručnjaka ili vanjski izvođač ovog posla.
Strojevi i oprema
Mnoge start-up tvrtke koriste iznajmljenu opremu. Ali bolje je kupiti opremu prvom prilikom, a možete to učiniti postupno. Za izgradnju kuće trebat će vam sljedeća oprema:
- Teška građevinska oprema
- Oprema za rad s betonom i drugim otopinama
- Oprema za oblaganje
- Rasvjeta
Ako će se vaša tvrtka također baviti popravcima u gotovim zgradama, tada će vam trebati i oprema za popravke.
Teška građevinska oprema- Ovo je najpotrebnija i najskuplja oprema za zgrade. To uključuje dizalice, buldožere, traktore, bušilice itd. Najčešće se kupuju na leasing.
Oprema za rad s betonom Jeftiniji je pa ga možete odmah kupiti. Tu spadaju betonske miješalice, betonske pumpe ili miješalice, pneumatske pumpe, stanica za žbukanje, kanta za žbuke itd.
Oblagački radovi izvodi se pomoću oplate, skela i skela. Ponekad se zamjenjuju običnim dizalicama kada je potrebno izvesti radove na samom vrhu. Za. je potrebna privremena rasvjeta Gradilište. U tu svrhu najčešće se koriste ksenonske svjetiljke s bijelim svjetlom, koje su sposobne osvijetliti udaljene objekte.
Građevinski materijali
Materijali za svaku vrstu kuće bit će različiti. Za višekatnice obično se koriste ploče. Zahvaljujući velikoj površini panela, takva kuća se "sastavlja" prilično brzo. Istina, kuće od ploča zahtijevaju dodatnu izolaciju, inače će zimi biti hladno unutra.
Cigla je jedan od najskupljih i najkvalitetnijih građevinskih materijala. Kuće od opeke su u najvećoj potražnji. Istina, trošak troškova ovdje je mnogo veći od onih panela. Zbog toga će konačna cijena stanova biti visoka.
Tehnologije okvira danas se naširoko koriste za vikendice. Troškovi izgradnje takvih kuća su relativno niski.
Zaključak
Za otvaranje vlastite građevinske tvrtke najbolje je krenuti s ruba grada. Zbog visoke profitabilnosti i starosti ovog posla, konkurencija je ovdje impresivna. Ali ipak, svaki put se pojavljuje sve više i više novih razvojnih organizacija, koje pronalaze načine da se probiju i samouvjereno egzistiraju rame uz rame sa “starim tvrtkama”.
Poslovne ideje: usluge bez ulaganja! Uz dobit od 30.000 rubalja! Agrobiznis: profitabilna područja, troškovi za 7 profitabilnih vrsta aktivnosti + korisni savjeti! Venture ulaganja: koncept, 7 značajki, 6 Zanimljivosti I upute korak po korak za ulaganje + TOP-7 najboljih fondova u Rusiji!
Čak i na konkurentna tržišta možete zaraditi novac. Tri diplomirana sveučilišta iz Kirova počela su graditi kuće prije tri godine; 2016. dobit je premašila 22 milijuna rubalja. Danas se klade na kućne komplete vlastite proizvodnje
Poduzetnici Mikhail Ponomarev, Philip Chervyakov i Dmitry Zykov (s lijeva na desno) (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)
“Prije susreta s prvim klijentima, dečki i ja nismo se brijali tjedan dana: nastojali smo izgledati starije, uglednije”, prisjeća se Mihail Ponomarev, 27-godišnji suvlasnik tvrtke StroysyaVyatka. Troje diplomaca Kirovskog sveučilišta počelo je graditi kuće 2013., a u roku od tri godine promet njihove tvrtke porastao je na 75 milijuna rubalja.
Budući partneri Mikhail Ponomarev, Dmitry Zykov i Philip Chervyakov studirali su u istoj grupi na Kirov VyatGU. Nakon što su dobili diplome građevinskih inženjera, Mihail i Filip zaposlili su se u lokalnoj tvrtki KChUS kao majstori građevinskih i instalacijskih radova, a Dmitrij je pokušao pokrenuti vlastiti posao u istom području. Ali stvari nisu išle posebno dobro: najamni rad donio je 15 tisuća rubalja. mjesečno, ali tvrtka nikada nije uspjela: okupivši tim, Zykov je izgradio samo nekoliko carinskih kuća. Odlučivši da nemaju što izgubiti, mladi su dali otkaz i skupili 50 tisuća rubalja. za troje i otvorili zajednički posao – gradnju vikendica.
U Rusiji tisuće tvrtki grade vikendice i seoske kuće po narudžbi. Umjesto standardnih drvenih ili kuće od opeke prijatelji su odlučili izgraditi okvirne - i, čini se, dobili su pravu nišu.
Građevinska moda
Okvirna kuća je montažna konstrukcija izrađena od drva, metala ili sendvič panela. Prema Andreyu Bannovu, voditelju projekta TechnoNikol House, u SAD-u i Kanadi okvirne kuće čine više od 70% svih vikendica koje se grade, u skandinavskim zemljama - do 90%, u Rusiji se okvirne tehnologije koriste u samo 20% vikendica.
Moda za konstrukciju okvira došla je u Rusiju sredinom 2000-ih, kaže Egor Gribov, komercijalni direktor tvrtke Izburg. Najnaprednije u tom pogledu bile su sjeverozapadne regije (Sankt Peterburg, Karelija, Komi, Murmansk itd.). Današnje tržište konstrukcija okvira nije konsolidirana, siguran je Gribov: na tržištu posluju deseci tvrtki od kojih niti jedna ne zauzima značajan udio. Među najznačajnijima su Terem, Zodchiy, Nanosphere Group of Companies, Good wood, Izburg itd. Tvrtke koje se oslanjaju na ovu tehnologiju moraju se natjecati ne samo jedna s drugom, već i s onima koji grade kuće od opeke, blokove i ploče: klijenti koji se odluče za gradnju kuće često se ne mogu odlučiti žele li drvenu kuću, kamenu palaču ili drvenu konstrukciju, kaže Gribov.
„Potrošač je postupno počeo shvaćati da okvirna kuća može biti i ultra-proračunska seoska kuća, i respektabilnu vikendicu, čiji će trošak biti znatno niži od slične kuća od cigli. I lakši je za rukovanje od drvene kuće – ne morate nadzirati kompenzatore skupljanja,” kaže Bannov.
Prema podacima Rosstata, 2015. godine u Rusiji je pušteno u rad 85 milijuna četvornih metara. m stambenog prostora, od čega 35 milijuna četvornih. Morali smo napraviti individualnu stambenu izgradnju, to su niske privatne kuće i dače, kojima se bavi StroyyaVyatka.
Direktor će graditi
"U Skandinaviji i SAD-u tržište konstrukcije okvira je cvjetalo i vjerovali smo da će za godinu ili dvije moda za okvire doći u Rusiju", prisjeća se Ponomarev.
Konstrukcijske kuće u prosjeku su dva do tri puta jeftinije od zidanih, uvjerava poduzetnik. Mogu se graditi u bilo koje doba godine, jer tehnologija ne sadrži tzv. mokre procese (npr. betoniranje ili sadnju opeke na cement), a mogu se koristiti i kao temelj. vijčani piloti. Okvirnu kuću možete izgraditi za dva do četiri mjeseca.
Postoje i nedostaci: drvene okvirne kuće mogu prenositi buku i, u pravilu, nisu tako izdržljive kao kamene kuće. Prema Mikhailu Ponomarevu, sliku izgradnje okvirnih kuća uvelike su pokvarili neprofesionalni timovi: „U našem poslu točnost je važnija nego bilo gdje drugdje: ako radite praznine na koljenima, bez potrebne opreme, možete sastaviti okvirna kuća, ali neće dugo trajati.”
U institutu se nisu podučavale tehnologije konstrukcije okvira; osnivači StroysyaVyatka morali su sami tražiti informacije. YouTube je pomogao. “Postoji takav Amerikanac - Larry Hohn, guru na ovom polju. Gledali smo dovoljno njegovih videa, kupili sve što je preporučio na eBayu: cirkular i kutnu pilu, pneumatski pištolj za zabijanje čavala, kompresor sa crijevima, rukavice, čekiće i pile za metal“, prisjeća se Ponomarev. Još nekoliko mjeseci proveo sam proučavajući stručnu literaturu koju je trebalo prevesti s engleskog.
U rujnu 2013. partneri su registrirali StroysyaVyatka LLC s jednakim udjelima vlasništva. Ali klijenti se nisu slagali: oglašavanje na Avitu i Iz ruke u ruku nije pomoglo. “Prvo smo sve kupili, a onda smo počeli razmišljati kako pronaći narudžbe”, smije se Mihail. Tada su poduzetnici počeli nuditi svoje usluge ne samo u Kirovu i regiji, već u cijeloj zemlji, i postavili minimalnu cijenu za rad - 6 tisuća rubalja. za 1 sq. m. Mjesec dana nakon lansiranja, dobili su prvu narudžbu za izgradnju okvira za kuću površine 180 četvornih metara. m u Nižnjem Novgorodu.
Partneri su otišli na potpisivanje ugovora u starim automobilima žiguli. Nije bilo novca za angažiranje građevinara, pa su poduzetnici odlučili kuću graditi zajedno. “Pokušavao sam na sve moguće načine stvoriti imidž ozbiljne tvrtke i klijentu opisivao kakvu je nevjerojatnu sreću imao: sam bi došao graditi svoju kuću direktor tvrtke društvo! - smije se Ponomarev.
Za izradu okvira i krova od profilnog lima, inženjeri su kupcu naplatili 250 tisuća rubalja. - gotovo upola manje od ponude konkurenata. Stoga tvrtka nije ostvarila nikakvu dobit; partneri su jedan drugome platili samo 10 tisuća rubalja. plaće. “Ozbiljno razmišljamo o tome da odustanemo od svega ovoga i vratimo se zapošljavanju”, priznaje Ponomarev. "Ali dali su poslu još jednu priliku."
12-30 tisuća rubalja. za 1 sq. m troškova za izgradnju okvirne kuće u tvrtki "StroysyaVyatka" sada
Više od stotinu kuća koju je tvrtka izgradila u tri godine rada
75 milijuna rub. bio je prihod "StrojsyaVyatka" u 2016
22 milijuna rublja.— neto dobit društva u 2016
Ušteda može biti 50% , ako sastavite kuću vlastitim rukama iz kompleta za kuću "StroysyaVyatka".
Izvor: podaci tvrtke
Poduzetnici su odlučili aktivno tražiti klijente u Moskvi. Podigli su cijenu po metru građevine na Kirovljev prosjek od 10 tisuća rubalja, ali prema moskovskim standardima i dalje su naplaćivali jeftino. Druga narudžba stigla je početkom 2014. godine: kuća u Čehovu kraj Moskve površine 180 četvornih metara. m s potpunom završnom obradom, tri osnivača i jedan unajmljeni stolar izgradili su ga za 1,8 milijuna rubalja. Izgrađeni su u potpunosti od drva, zidovi su izolirani mineralnom bazaltnom vunom, a parna brana, zaštita od vjetra i vode osigurana je posebnim membranama. „Klijent nam je kasnije priznao: mislio je da ćemo ga prevariti, toliko je cijena bila smiješna za Moskovljane“, prisjeća se Mihail.
Već smo uspjeli zaraditi oko 250 tisuća rubalja na drugoj kući. stigao. “Za nas je to bio nestvaran novac!” - priznaje Ponomarev. Istina, umalo su ostali bez novca taj isti dan: stali su proslaviti zaradu u kafiću uz cestu i tamo zaboravili torbu. Sve je dobro završilo: blagajnica ga je vratila vlasnicima.
Moskovljani nisu vjerovali tvrtkama iz regije i htjeli su vidjeti primjere gotovih radova: glavni konkurenti izgradili su cijele ogledne gradove. Ali poduzetnici iz Kirova nisu imali novca za izgradnju izložbenih kuća. Klijent je priskočio u pomoć. “Uspjeli smo se sprijateljiti s našim prvim moskovskim kupcem. Samo su zvali i rekli: pustite ljude u obilazak, a mi ćemo vam dati bocu konjaka. Tako smo se dogovorili”, kaže Ponomarev.
Prva godina rada bila je ozbiljan ispit za osnivače. “Sjedili smo u uredu od ranog jutra do ponoći, pokušavajući smisliti kako privući klijente, što učiniti s cijenom, a istovremeno smo učili kako izgraditi sebe”, prisjeća se Ponomarev. “Do kraja godine bili smo kao tri cijeđena limuna.” Ukupno su u 2014. godini izgradili oko 20 kuća. Prihod je iznosio 23 milijuna rubalja, neto dobit - 4,6 milijuna rubalja.
Kriza je pomogla: od sredine 2014. narudžbe su počele stizati iz različitih gradova zemlje. “Kad su ljudi imali novca, radije su ga trošili na starinski način na dugu i skupu gradnju od cigle. Kada nije bilo novca, mnogi su odlučili riskirati, a potražnja za kućama s okvirom počela je rasti”, kaže Mikhail. Poduzetnici su kupili drva u rodnom Kirovu, plaće radnika također nisu porasle - skok valute im je samo igrao na ruku.
Shema ulaska na tržište regije glavnog grada, gdje poznati tržišni igrači poput tvrtki Zodchiy i Terem tradicionalno ulažu velika sredstva u oglašavanje, pokazala se jednostavnom. Partneri su odlučili ne otvoriti ured u glavnom gradu, već prodavati kuće na daljinu putem interneta. Prijatelj je iz prijateljstva napravio njihovu prvu jednostavnu web stranicu, no 2015. godine poduzetnici su je odlučili ažurirati. Prvo smo ga naručili u online agenciji, ali im se nije svidio rezultat. Zbog toga su angažirali web dizajnera koji je napravio novu web stranicu s puno fotografija, građevinskim kalkulatorom i podrškom na društvenim mrežama. Napravili su i YouTube kanal o konstrukciji okvira.
„Naši moskovski konkurenti aktivno su promicali konstrukciju okvira: gradili su ogledne gradove, izdavali novine, ali na kraju klijent ipak odlazi na Internet, gleda cijene i recenzije drugih ljudi; ovdje ga čekamo,” kaže Mikhail. Prema njegovim riječima, uštede na marketingu i uredu omogućuju nam da zadržimo cijene 30% niže od onih u gradskim tvrtkama.
Kao u IKEA-i
Sada osnivači StroysyaVyatka više ne idu sami na gradilišta: oni zapošljavaju ekipe u cijeloj zemlji, s kojima se sklapa ugovor. Obično se oko 20% procjene projekta troši na plaćanje radnika. Njihov rad kontrolira proizvodni odjel: jednom tjedno radnici šalju fotoizvještaj, a zaposlenici StroysyaVyatka dolaze kako bi sudjelovali u svakoj fazi izgradnje kuće.
Poduzetnici su odlučili pokrenuti vlastitu proizvodnju okvirnih ploča; prethodno su ih kupovali od drugih proizvođača: to bi im omogućilo smanjenje troškova i vremena isporuke. Prikladno mjesto pronađeno je nedaleko od Kirova, u selu Ozhegovshchina. Zemljište je bilo općinsko, a da bi ga uzeli u najam gospodarstvenici su morali šest mjeseci kucati na prag lokalne uprave. “Predstavili smo projekt pred pet komisija, ali smo uvijek iznova bili odbijani. U posljednjoj fazi ipak su se sažalili: čini mi se da smo ih jednostavno izgladnjivali”, kaže Mihail.
Devet hektara zemlje iznajmljeno je za simboličnih 1,6 tisuća rubalja. u godini. Za izgradnju hangara površine 440 m2. m i kupnju posebnih stolova za sastavljanje okvirnih ploča, poduzetnici su potrošili oko 1 milijun rubalja. od profita. Danas tvrtka djelomično posjeduje, a djelomično iznajmljuje 50 hektara, plaćajući 16 tisuća rubalja za parcelu. u godini. Prema Ponomarevu, samostalna obrada drva omogućuje tvrtki uštedu do 30% na troškovima sirovina.
Vlastita proizvodnja omogućila nam je eksperimentiranje. Osnivači su pokušali izraditi kućne komplete: gotove okvirne kuće, čiji se svi dijelovi najprije proizvode prema skicama, a zatim pakiraju i šalju kupcu. Ova je shema klijentu dala izbor: u potpunosti povjeriti proizvodnju i montažu kuće timu Kirov, unajmiti tim u svom gradu ili čak kupiti „kuću u kutiji“ i sastaviti je vlastitim rukama. Ovo je netipičan pristup za ovo tržište. Prema Mikhailu, svi glavni konkurenti obično prodaju okvirne kuće "kao uslugu, a ne kao proizvod" - grade ih na kupčevom zemljištu: građevinskim tvrtkama nije isplativo da ljudi sami sastavljaju okvirne kuće.
“Stvarali smo do ludila detaljne upute montažu, obojivši sve do posljednjeg nokta”, hvali se Ponomarev. "Ako imate ruke i nekoliko jakih prijatelja, sastaviti kuću neće biti teško." Ova ručno izrađena opcija koštat će u prosjeku 50% manje od kuće koju gradi tim. Na primjer, kuća od sto metara košta oko 350 tisuća rubalja.
Sada prodaja takvih dizajnerskih kuća već čini oko 40% prihoda StroyyaVyatke. Osnivači polažu velike nade u tehnologiju: "To je ista IKEA, samo što ne sastavljate ormarić ili stol, već cijelu kuću." "Ova je tehnologija budućnost građenja", kaže Jegor Gribov. Njegova se tvrtka također planira usredotočiti na kućnu opremu, ali još uvijek radi na tehničkoj dokumentaciji i uputama. “Treba osigurati sve kako bi kuću mogao montirati svatko bez građevinskog iskustva”, kaže.
Od 2015. uz klasične pravokutne okvirne kuće Tvrtka Kirov također je počela proizvoditi trokutaste i kupolaste strukture. Ovaj drvene kuće sfernog oblika, koji se, poput uobičajenih okvira, sastoji od obrađenih i međusobno povezanih blokova drva. Glavna značajka kupolastih kuća je njihov neobičan dizajn; struktura podsjeća na veliku drvenu jurtu. Cijena po 1 m2 m takve kuće - 10-12 tisuća rubalja.
Kuće s kupolama još uvijek su egzotične za Rusiju, kaže Ponomarev: u dvije godine rada, StroysyaVyatka izgradila je samo 15 takvih kuća, od kojih je većina u Tatarstanu.
Kladite se na ljetne stanovnike
Stvaranje opreme za dom skup je prijedlog. Partneri su morali kupiti automatiziranu prešu i kompleks za piljenje drva proizveden u Kanadi za 10 milijuna rubalja. Dio je uložen iz dobiti, 1 milijun rubalja. uspio primiti lokalni fond potpore poduzetništvu 9% godišnje, ostatak iznosa posuđeno je kod banaka uz 15% godišnje. Sada je za otplatu kredita potrebno oko 400 tisuća rubalja. na mjesec.
Rusko zakonodavstvo zabranjuje izgradnju zgrada pomoću tehnologije drvenog okvira iznad tri kata. Prema Ponomarevu, to graditeljima okvira blokira pristup ogromnom tržištu višekatnih stambenih zgrada i hotela. Sada je 90% narudžbi iz "StroysyaVyatka". seoske kuće, vikendice i kupke, iako u sjevernim regijama ljudi sve više grade okvirne kuće za stalni boravak.
Tržište okvirne konstrukcije u Rusiji brzo raste i, zapravo, tek se pojavljuje, siguran je Andrej Bannov. Gusto je popunjen samo segment niske cijene okvirne stambene izgradnje ( male kuće do milijun rubalja), u svim ostalim segmentima broj novih tvrtki specijaliziranih za izgradnju okvirnih kuća stalno raste i još se ne miješaju jedna s drugom.
,>Problem stambene izgradnje još je uvijek akutan u našoj zemlji. Potražnja za udobnim individualnim stanovanjem ostaje dosljedno visoka čak iu uvjetima nestabilna ekonomija i pad životnog standarda stanovništva. Ovaj poslovni plan za izgradnju okvirnih kuća pomoći će poduzetnicima da otvore društveno značajan posao koji će pomoći u rješavanju najvažnijeg problema.
Opći koncept projekta
Izgradnja okvirnih kuća jedno je od najprofitabilnijih i najperspektivnijih područja u razvoju niske gradnje. Raznolikost dizajna i dizajna ovih struktura, niski troškovi izgradnje i dorade, jednostavnost tehnologije i odsutnost potrebe za korištenjem glomazne opreme stvaraju atraktivne uvjete za pokretanje takvog posla.
U konstrukciji okvira postoje dvije glavne tehnologije:
- Korištenje poda kao podloge (platforme) za izradu vertikalnih građevinskih elemenata;
- Korištenje sustava post-beam, u kojem svi konstrukcija okvira buduća kuća je kompleks međusobno povezanih greda i stupova.
Obje ove tehnologije omogućuju, povećanjem duljine okomitih i vodoravnih elemenata, fleksibilnu prilagodbu površine zgrada i njihovog broja katova. Nakon što je okvir podignut, podvrgava se dvostranom oblaganju. Iznutra se u pravilu izrađuje od gipsanih ploča ili drveta, a izvana od materijala otpornih na vlagu i vjetar. Između obloženih slojeva nalazi se izolacija.
Prednost okvirne konstrukcije je i mogućnost kombiniranja s panelnom konstrukcijom, kada se ploča s trakom pričvrsti na okvir, obostrano obložena, između kojih se postavlja izolacija. Ulaganja u izgradnju takvih kuća su mala, pa su sve popularnije u Rusiji. Uz korištenje visokokvalitetnih materijala i pravilnu njegu kuće, njezin zajamčeni vijek trajanja je najmanje 50 godina. U usporedbi s kućom od opeke, troškovi izgradnje okvirne kuće su oko 25-30% niži. Osim toga, nema potrebe za korištenjem skupe specijalizirane opreme i strojeva – takvu kuću može izgraditi mali tim građevinara u samo nekoliko tjedana, i to u bilo koje doba godine, jer tehnologija nema tzv. “mokrim” procesima.
Naš primjer razmatra korištenje tehnologije "DKR" koju su razvili iskusni praktičari u području izgradnje okvirnih konstrukcija. Oni slave visoka profitabilnost izgradnja kuća pomoću ove tehnologije, što potvrđuje naš poslovni plan za izgradnju okvirnih kuća s izračunima.
Analiza tržišta
Svjetska iskustva jasno pokazuju očit zaokret individualne gradnje prema drvenim objektima. Takvo stanovanje trenutno se doživljava ne samo kao najudobnije i ekološki prihvatljivije, već i kao prestižno.
U našoj zemlji udio drvene okvirne konstrukcije kuća i dalje je vrlo mali, iako stalno raste. posljednjih godina. Potencijal ruskog tržišta svjetski stručnjaci ocjenjuju kao jedan od najperspektivnijih zbog činjenice da naša zemlja ima 25% svjetskih rezervi drva, relativno jeftinu radnu snagu i suvremene tehnologije u ovoj industriji.
Kako kažu stručnjaci, činjenica da danas mnogi developeri biraju kuće od opeke i kamena je posljedica sovjetskog nasljeđa, kada gotovo svaka individualna stambena izgradnja nije bila visoko cijenjena. To je izravno utjecalo na kvalitetu drvene kuće, sama potražnja za drvom kao učinkovitim gradevinski materijal.
Trenutno, industrija izgradnje kuća od drvenog okvira stalno raste. Tako su se u posljednjih 20 godina njegove količine povećale 6-7 puta. Prema službenoj statistici Research.Techart-a, u zemlji se svake godine izgradi približno 7 milijuna četvornih metara. m drvenih kuća. A taj rast je olakšan nižim cijenama.
Prema regionalnoj statistici, drvene kuće najraširenije su u sibirskom, sjeverozapadnom, uralskom i dalekoistočnom saveznom okrugu. U sjeverozapadnoj regiji postoji sve veći prijelaz na inovativne tehnologije izgradnje okvirnih kuća. Postoji i trend kao što je heterogena distribucija tipova kuća po površini između regija. U regijama su male zgrade traženije.
Okvirne kuće na tržištu pozicionirane su kao najjeftiniji i najpristupačniji tip stanovanja. Dijelom je to posljedica širenja SIP tehnologije, kao najperspektivnije za naše uvjete.
Postoje i neke ograničavajuće prepreke daljnjem razvoju industrije. Kao prvo, govorimo o o poteškoćama trenutnog povećanja volumena izgradnje. U srednjem roku do 2020. godine, godišnji rast drvene okvirne stambene izgradnje povećat će se za oko 10-12%, au određenim regijama - za 20-25%. Zahvaljujući tome, predviđanje Research.Techarta predviđa postizanje obujma tržišta od 30 milijuna četvornih metara do 2020. godine. m.
Tržište okvirnih kuća u zemlji ostaje vrlo veliko. To je zbog niske cijene materijala i još uvijek skromne razine korištenja drva kao građevinskog materijala. U inozemstvu je pokazatelj njegove potražnje 10 puta veći nego u Rusiji.
U bliskoj budućnosti, prema stručnjacima, tehnologija okvirnih ploča postat će najpopularnija, čineći 64% ukupnog volumena izgradnje drvenih kuća.
Licenciranje djelatnosti
Za izvođenje radova na izgradnji niskokatnih okvirnih kuća nije potrebno pribavljanje licence. Osnivač registrira svoju djelatnost kao individualni poduzetnik i posluje po pojednostavljenom sustavu oporezivanja (6% dobiti). Ovaj izbor određuje visoku isplativost izgradnje i značajno smanjuje financijske i administrativne troškove.
Zapošljavanje
Za izgradnju okvirnih zgrada, u početnoj fazi projekta, privlače se stručnjaci koji će raditi prema ugovoru. Brigada uključuje:
- Voditelj projekta (odgovornosti obavlja osnivač, kombinirajući se s funkcijama voditelja).
- Nadzornik
- Stručnjaci za izradu temelja, montažu zidnih okvira, postavljanje hidro- i parnih barijera, vodoopskrbnih i kanalizacijskih sustava.
- Završivači.
Računovodstvene usluge su vanjski izvođači.
Ne planira se odabrati prostor za ured u početnoj fazi razvoja poslovnog projekta.
Troškovi rada (podaci izračunati za jedan dom):
Naziv specijalnosti | Plaćanje za ugovor | Broj uključenih stručnjaka | Ukupno (u rub.) |
Nadzornik | 50 000 | 1 | 50 000 |
Stručnjaci za izgradnju temelja | 35 000 | 2 | 70 000 |
Specijalisti za sastavljanje zidnih okvira | 35 000 | 2 | 70 000 |
Stručnjaci za postavljanje hidro-, parnih barijera, vodoopskrbnih i kanalizacijskih sustava | 35 000 | 2 | 70 000 |
Završivači | 30 000 | 2 | 60 000 |
Ukupno | 9 | 320 000 |
Marketing i oglašavanje
Za promicanje usluga izgradnje okvirnih kuća po sistemu ključ u ruke planiraju se sljedeće aktivnosti:
- Izrada vlastite web stranice posjetnice s mogućnošću naručivanja projekta kuće i galerije izvedenih radova.
- Organiziranje reklamnih poruka u lokalnim novinama, časopisima, televiziji i radiju.
- Rad na društvenim mrežama.
- Postavljanje bannera na elemente gradske prometne infrastrukture.
Glavni marketinški resurs poduzeća je visoka kvaliteta pruženih građevinskih usluga i fleksibilna politika cijena.
Financijski plan
Procjena za izgradnju okvirne kuće
Troškovi izgradnje jedne kuće s površinom od 175 četvornih metara. m pomoću tehnologije "DKR", a glavne faze izgradnje detaljno su prikazane u sljedećim tablicama.
1. faza. Kupnja i troškovi materijala za temelj:
Troškovi nabave materijala | Količina | cijena, utrljati. | Iznos troškova, rub. | ||
Prosijavanje šljunka | 21 cu. m | 1 600 | 33 600 | ||
Oplata (daske) | 1,5 cu. m | 6 500 | 9 750 | ||
Probir za petu, ploču i slijepo područje | 77 cu. m | 720 | 55 440 | ||
Ojačanje (metal 14 mm) | 650 linearno m | 47 | 30 550 | ||
Ojačanje (metal 8 mm) | 220 linearno m | 20 | 4 400 | ||
Cestovna mreža 2x6 za ploče i slijepe površine | 16 karata | 1 700 | 27 200 | ||
Cement | 5 vrećica | 270 | 1 350 | ||
FBS blokovi | 12 cu. m | 4 500 | 54 000 | ||
Eps izolacija | 12 cu. m | 3 700 | 44 400 | ||
Geotekstil | 150 četvornih m | 30 | 4 500 | ||
Hidroizolacijski film | 150 četvornih m | 27 | 4 050 | ||
Beton V-25 (za petu, ploču i slijepo područje) | 17 cu. m | 14 400 | 134 400 | ||
Potrošni materijal (vijci, čavli, vijci, itd.) | – | – | 10 000 | ||
Hipoteke | – | – | 6 000 | ||
Rent a car građevinska dizalica | 2 smjene | 12 000 | 24 000 | ||
Troškovi prijevoza za dostavu materijala | – | – | 18 000 | ||
Ukupno | 461640 |
2. faza. Radovi na izgradnji platforme (temelja):
Vrste poslova | Količina | Jedinica promijeniti | cijena, utrljati. | Iznos troškova, rub. | |
Postavljanje osi, razrada i ravnanje tla | 47,5 | kocka m | 600 | 28 500 | |
Ispuna jastuka od pijeska | 69 | kocka m | 250 | 17 250 | |
Izgradnja komunikacijskih rovova | 3 | PC. | 750 | 2 250 | |
Izgradnja lokalnog sustava odvodnje | 25 | bodova | 230 | 5 750 | |
Ispuna jastuka od pijeska | 3 | kocka m | 550 | 1 650 | |
Nabijanje temeljne baze | 69 | kocka m | 300 | 20 700 | |
Ojačanje i punjenje temeljne pete | 40,5 | kocka m | 2 400 | 37 800 | |
Ugradnja temeljnih blokova | 13 | kvadrat m | 1 200 | 15 600 | |
Izlijevanje temeljnih zidova | 12 | kocka m | 1 650 | 19 800 | |
Izolacija svih konstruktivnih elemenata temelja | 214 | kvadrat m | 170 | 36 380 | |
Ojačanje temeljnog slijepog područja | 55 | kvadrat m | 200 | 11 000 | |
Polaganje vodoravne dvoslojne hidroizolacije | 115 | kvadrat m | 20 | 2 300 | |
Armiranje i izlijevanje ploča i slijepih površina za temelj | 285 | kvadrat m | 650 | 59 750 | |
Troškovi utovara i istovara | – | – | – | 5 000 | |
Instalacija kanalizacije | – | – | 5 000 | – | |
Uređenje stepenica i tehničkog podzemlja | – | kom./m2 m | 15 200 | – | |
Izgradnja parkinga | – | kvadrat m | 750 | – | |
Ukupno | 262 830 |
Dakle, troškovi materijala i rada za izgradnju temelja bit će 724.470 rubalja.
3. faza. Izgradnja okvir snage:
Naziv vrste posla | Količina | Jedinica promijeniti | cijena, utrljati. | Iznos troškova, rub. | |
Izrada i montaža panela | 656 | kvadrat m | 500 | 164 000 | |
Obrada struktura antiseptikom | 44 | kocka m | 1 300 | 57 200 | |
Izrada zidnih elemenata | 29 | kocka m | 1 200 | 34 800 | |
Ugradnja rogova | 229 | kvadrat m | 900 | 206 100 | |
Montaža stropova 1. kata | 89,5 | kvadrat m | 390 | 34 905 | |
Ugradnja obloga i šperploče otporne na vlagu | 458 | kvadrat m | 500 | 114 500 | |
Postavljanje krova | 229 | kvadrat m | 350 | 80 150 | |
Uređenje parne i hidroizolacije | 229 | kvadrat m | 120 | 27 480 | |
Montaža oluka | 44 | m linearni | 250 | 11 000 | |
Raspored potpornih konstrukcija | 6 | PC. | 1 500 | 9 000 | |
Plaćanje utovarno-istovarnih poslova | – | – | – | 20 000 | |
Ukupno | 759 135 |
Procjena troškova za kupnju materijala za izgradnju okvira snage kuće:
Vrste materijala | Jedinica promijeniti | Količina | cijena, utrljati. | Iznos troškova, rub. |
Antiseptičke otopine i premazi | litra | 30 | 200 | 6 000 |
Azbestne cijevi | m str. | 25 | 400 | 10 000 |
Materijali za uređenje parne i hidroizolacije | kvadrat m | 1100 | 20 | 22 000 |
Materijali za uređenje sustava odvodnje | m str. | 44 | 2 000 | 88 000 |
Daske | kocka m | 60 | 23 000 | 690 000 |
Izolacijski materijali | kocka m | 80 | 1 500 | 120 000 |
Šperploča | kocka m | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
Materijali za krovište | kvadrat m | 236 | 500 | 118 000 |
Windows uključen | komp. | – | – | 170 000 |
Ulazna vrata | PC. | 1 | 15 000 | 15 000 |
Mekana ploča | kvadrat m | 406 | 230 | 93 380 |
Potrošni materijal | – | – | – | 50 000 |
Plaćanje usluga dostave materijala | – | – | – | 25 000 |
Ukupno | 1 161 380 |
Ukupni trošak materijala i radova za izgradnju okvira snage kuće iznosi 1.920.515 rubalja.
4. faza. Raspored toplinskog kruga:
Vrste poslova | Količina | Jedinica promijeniti | cijena, utrljati. | Iznos troškova, rub. | |
Izolacija podova | 89,5 | kvadrat m | 150 | 13 425 | |
Zidne obloge | 203 | kvadrat m | 130 | 26 390 | |
Uređenje parne brane | 384 | kvadrat m | 120 | 46 080 | |
Postavljanje zidne izolacije | 328 | kvadrat m | 150 | 49 200 | |
Ugradnja kompleta prozora | 17 | PC. | 1500 | 25 500 | |
Postavljanje krovne izolacije | 180 | kvadrat m | 350 | 63 000 | |
Ugradnja vanjskih vrata | – | 1 | – | 3 000 | |
Ukupno | 226 595 |
Dakle, ukupni trošak izgradnje okvirne kuće pomoću DKR tehnologije bit će 2.871.580 rubalja. Takva kuća će imati izvrsne karakteristike toplinske izolacije. Savršeno održava hladnoću ljetno razdoblje a zimi toplo.
Povrat projekta
Razdoblje povrata projekta ovisi o nizu čimbenika, od kojih su glavni regionalni i sezonski. Prosjek prodajna cijena kuće okvirnog sustava izgrađene pomoću DKR tehnologije je 3,5 milijuna rubalja.
Uzimamo u obzir sljedeće čimbenike:
- Očekuje se da će se gradnja odvijati od travnja do listopada metodom pokretne trake korak po korak (prijenos stručnjaka s jedne vrste posla na jednom mjestu na drugo).
- Prosječno vrijeme izgradnje okvirne kuće "ključ u ruke" je oko 2 mjeseca.
Tijekom sezone planirana je izgradnja 8 kuća. Ovim tempom izgradnje ukupni prihod će iznositi 28 milijuna rubalja, a ukupni troškovi 22 972 640 rubalja. Tako, bruto dobit za projekt bez uzimanja u obzir troškova plaćanja stručnjaka i poreza bit će 5.027.360 rubalja.
Fond plaća za specijaliste za sezonu iznosi 2.560.000 rubalja. Iznos plaćenog poreza za sezonu je 301.641,6 rubalja.
Uzimajući u obzir ove troškove, vrijednost neto dobit prema projektu za sezonu bit će 2.165.718,4 rubalja.
Potencijalni rizici
U ovom području poslovanja postoji velika konkurencija, koja će u nadolazećim godinama samo rasti. Ovaj čimbenik je glavna vrsta rizika koji može pratiti provedbu poslovnog projekta. U početnoj fazi minimizacija se postiže izborom najuže specijalizacije u građevinarstvu i provođenjem aktivne marketinške politike.
Rizici povezani s niskim kvalifikacijama i radnom disciplinom stručnjaka koji su uključeni u rad su visoki. Niveliraju se u pripremnoj fazi provođenjem natječajnog odabira zaposlenika na temelju preporuka.
Sezonski čimbenik najviše dolazi do izražaja u razdobljima kada je gradnja nemoguća zbog vremenskih i klimatskih uvjeta, stoga je usko povezan s regionalnim položajem objekata.
Općenito, izgradnja okvirnih kuća i građevina vrsta je aktivnosti s ukupnom prosječnom razinom potencijalnih rizika koji se eliminiraju kompetentnošću i marljivošću osnivača.
Eventualno
Izračuni predstavljeni u ovom poslovnom planu jasno pokazuju da je izgradnja okvirnih kuća isplativa i obećavajući pravac aktivnosti. Profitabilnost izgradnje takvih građevina procjenjuje se na 30-40%. Uz kompetentan pristup organizaciji poslovanja, osnivač će u budućnosti moći prijeći na stvaranje vlastite tvrtke, specijalizirane za ispunjavanje narudžbi za izgradnju cijelih sela.
Građevinski posao oduvijek je bio prilično profitabilan posao. To je zbog nekoliko čimbenika. Prvo, postoji stalna potražnja. Ljudi se sele u gradove i potražnja za stambenim zgradama stalno raste. Drugo, to su velike količine i, shodno tome, veća potencijalna isplativost ovog posla. Okvirni rok povrata za izgradnju stambene zgrade je 20 mjeseci, počevši od početka prodaje stanova, točka pokrića je već u drugom mjesecu prodaje.
Da biste organizirali ovaj posao, trebat će vam ne samo velika financijska ulaganja, ali i prilično velike ljudske resurse. Za brzu i učinkovitu izgradnju zgrade bit će potrebno angažirati 111 ljudi. Većina njih su građevinari i radnici. Također, da biste izgradili zgradu, morat ćete iznajmiti zemljište od grada. Minimalna površina je 10 hektara.
Ukupna površina stambenog objekta bit će 16.000 m2. Od toga će biti 12.000 m2 stambenih prostorija i 4.000 m2 poslovnog prostora (uzimajući u obzir stopu gubitka prostora od 30%). Prosječna cijena izgradnja 1 m2 je 13 500 rubalja / m2. Marža ovog posla kreće se od 30 do 40%. Kao rezultat toga, financijski pokazatelji projekta bit će sljedeći:
Početno ulaganje - 251 905 000 rubalja
Mjesečna dobit - 12 500 000 rubalja
Razdoblje povrata - 45 mjeseca
Bez rentabilnosti - 26 mjeseca
Povrat od prodaje - 240%
2. Opis poslovanja, proizvoda ili usluge
Prva potreba za osobu je potreba za stanovanjem. Potražnja za stambenim nekretninama u stalnom je porastu. O tome svjedoči konstantan rast prodaje i sve veće puštanje u pogon novih objekata. Stoga je ulaganje u izgradnju višekatnica isplativa i obećavajuća vrsta poslovanja.
Osnovna djelatnost poduzeća bit će izgradnja i prodaja stambenih i stambenih objekata komercijalne nekretnine, kao i upravljanje tim kućama nakon izgradnje.
Za ovaj poslovni plan ukupna visina zgrade je 10 katova. Kuća ima 5 ulaza. Na svakoj etaži nalaze se po 3 stana: 1 jednosoban površine 35 m2, 1 dvosobni - 60 m2 i 1 trosoban stan- 90 m2. Potrebno je graditi monolitna kuća. To će značajno smanjiti troškove i ubrzati proces izgradnje.
Za otvaranje i početak gradnje potrebno je prikupiti dozvole i pripremiti se tehnička dokumentacija. Važan faktor je prisutnost specijaliziranog obrazovanja. Za direktora i ostale zaposlenike tvrtke obavezno je stručno obrazovanje. Bez toga tvrtka neće moći dobiti licencu za izvođenje radova inženjerska istraživanja, izrada projektne dokumentacije, građevinski, instalacijski i drugi radovi. Dozvolu za izvođenje ovog posla potrebno je dobiti od samoregulirajuća organizacija(SRO).
U početku, organizacija treba odabrati zemljište. traži zemljišna parcela najlakši način za početak je učenje Urbanistički plan gradovima. To će vam omogućiti najpreciznije određivanje područja na kojima se može planirati izgradnja. stambene zgrade. Sljedeći korak je provjeriti tko je vlasnik zemljišta. To može biti ili državno ili privatno zemljište. U slučaju državnog zemljišta potrebno je sklopiti ugovor o zakupu ili kupiti zemljište na dražbi (u slučaju dražbe).
Zatim tvrtka može započeti s izradom projektne dokumentacije. Projektna dokumentacija ima odlučujuću ulogu u dobivanju građevinske dozvole od državni ispit na građevini. Prosječni rok za izradu projektne dokumentacije je 6 mjeseci. Potrebno je izraditi plan i projekt dizajna u skladu s izvodom iz Arhitektonski biro i projekt uređenja teritorija.
Čim se izradi projektna dokumentacija, projekt se može poslati na odobrenje i ispitivanje u Glavgosexpertiza Rusije. Slijedom toga tvrtka mora ishoditi građevinsku dozvolu i priloženo pozitivno stručno mišljenje. Prosječno razdoblje za dobivanje dopuštenja i zaključka je 30-40 dana.
Nakon što se primi zaključak, tvrtka može započeti zemljani radovi i priprema za izlijevanje temelja. U isto vrijeme, morat ćete dobiti Tehničke specifikacije za električnu energiju, tehničke uvjete za vodoopskrbu i odvodnju, za opskrbu toplinskom energijom i opskrbu plinom. Morate potpisati ugovor o pridruživanju s relevantnim organizacijama.
Nakon što se potpišu sve dozvole i ugovori, tvrtka može započeti punu izgradnju. Prosječno razdoblje za pripremu i odobravanje svih uvjeta je 1 godina.
Za organizaciju građevinska tvrtka Morat ćete kupiti sljedeću opremu:
- 2 utovarivača
- set alata za građevinare
- miješalice za beton
- jedan kiper
- auto dizalica
- radna odjeća za zaposlenike
- ostala oprema za osoblje
Popis ove opreme nije konačan i dopunjava se prema potrebama. Većina posla je vanjska tvrtka. Ovo je narudžba betona, pijeska iz tvornica, kupovina inženjerski sustavi i komunikacije. Svi ovi troškovi uključeni su u cijenu po 1 m2, što u prosjeku iznosi 13.500 rubalja / m2.
Ukupno razdoblje izgradnje kuće bit će od 1,5 do 2 godine.
Poštivanjem svih regulatornih zahtjeva i poštivanjem svih tehničkih propisa tvrtka će moći graditi visokokvalitetne kuće i zauzeti vodeću poziciju na tržištu.
3. Opis prodajnog tržišta
4. Prodaja i marketing
5. Plan proizvodnje
6. Organizacijska struktura
Obračun plaće za 24 mjeseca, uzimajući u obzir bonus dio i doprinose za osiguranje, prikazan je u financijskom modelu.
7. Financijski plan
Plan prodaje za 24 mjeseca, uzimajući u obzir sezonalnost, prognozu i izračun učinkovitosti ulaganja ekonomski pokazatelji poslovanje je prikazano u financijskom modelu.
8. Čimbenici rizika
Glavni rizici pri pokretanju posla za izgradnju višekatnica uključuju:
Trenutno je prisutan trend pada broja kupljenih stanova u višekatnice. Istodobno je porasla popularnost privatnih kuća. Najtraženiji male kućice, koji se može klasificirati kao ekonomska klasa. Cijena za njih je unutar dvjesto tisuća dolara.
Danas mnogi ljudi radije ne kupuju gotove kuće. Kupuju zemljište i naručuju građevinskim tvrtkama izgradnju vikendice koja će zadovoljiti ukuse budućih vlasnika. U tom smislu, izgradnja kuća kao posao vrlo je popularna ideja.
Je li ovaj posao isplativ?
Mala građevinska tvrtka, baš kao i velika, vrlo je isplativa sa stajališta ostvarivanja dobiti. Ponekad postoje razdoblja kada morate čekati neko vrijeme na povrat. Takve situacije nastaju u slučaju nedovršene gradnje.
Međutim, kao rezultat toga, sva će se financijska ulaganja isplatiti i značajno povećati. Profitabilnost ovog posla je u rasponu od pedeset do sedamdeset posto. I ovo je izvrstan rezultat. Drugim riječima, građevinski posao se može jednostavnije reći: isplativ, isplativ i isplativ.
Mogući problemi
Prije svega, morat ćete povezati svoje mogućnosti i želje. Građevinski posao će zahtijevati značajna početna ulaganja. Prije pokretanja vlastitog posla morat ćete izraditi poslovni plan. Izgradnja vikendica posebno je povoljna tijekom izgradnje naselja. U ovom slučaju, troškovi po kvadratnom metru stambenog prostora značajno su smanjeni. Ali vrijedi imati na umu da će to zahtijevati značajna ulaganja, posebno za kupnju velikog zemljišta.
Nakon što ste pokrenuli vlastiti posao, ne biste trebali ni pokušavati odmah osvojiti veliki dio tržišta. Trebao bi ići od jednog koraka do drugog.
Problem odabira neprofesionalnog osoblja je također relevantan za građevinske organizacije. Bitno je da u osoblju nema djelatnika koji će pokušati iznijeti materijale ili pristati na "zabavu" negdje sa strane.
Pažnja prema izboru dobavljača, poslovnih partnera i investitora pomoći će vam da izbjegnete sve vrste zamki. Mnogo će ovisiti o vašem poslovnom smislu i oštroumnosti.
Prvi koraci
Prije svega, morat ćete izraditi poslovni plan. Izgradnju vikendica u ovom dokumentu treba razmotriti s gledišta ulaganja koja ste spremni uložiti u vlastiti posao. Ako su predviđena značajna financijska ulaganja, vrijedi otvoriti vlastitu građevinsku tvrtku. U prvoj fazi to će biti skupo, ali s vremenom će se definitivno isplatiti.
Vaš poslovni plan za izgradnju vikendica također se može razmotriti s gledišta ulaganja. U ovom slučaju uključene su tvrtke treće strane. Međutim, vrijedi imati na umu da će profitabilnost poslovanja biti nešto niža.
Mnoga druga pitanja također bi trebala odražavati vaš unaprijed napisani poslovni plan. Izgradnja vikendica počinje tek nakon proučavanja potražnje za seoskim nekretninama i prosječnih cijena na tržištu. Svi troškovi izgradnje moraju se izračunati, uzimajući u obzir rizike. Ključni čimbenik u ovoj fazi je lokacija zemljišne parcele, jer polaganje komunalnih usluga značajno povećava potrebne troškove.
Potrebno je uzeti u obzir troškove krajobraznog dizajna, jer uređenje teritorija ima veliki utjecaj na konačne cijene i potražnju potrošača.
Vrijedno je reći da na građevinskom tržištu postoji velika konkurencija. Međutim, ne treba je se bojati. Baš kao i konkurencija, potražnja raste. Ali općenito se najviše ulaže u gradnju vikendica povoljan pogled ulaganje novca.
Registracija tvrtke
Postoje određeni koraci bez kojih vaš vlastiti posao ne može započeti. Prije svega, morat ćete se registrirati kod porezno tijelo kao doo ili samostalni poduzetnik. Oblik organizacije ovisi o opsegu planiranog poslovanja. Tvrtka će trebati vlastite obrasce i pečate registrirane u javnobilježničkom uredu. Osim toga, ne zaboravite na plaćanje državne naknade.
Nakon svih ovih postupaka otvara se račun u banci za prijenos odobren kapital novostvorena organizacija.
Obavezni uvjet za građevinsku tvrtku je pridruživanje SRO-u. Ovo je samoregulirajuća organizacija čije je članstvo propisano zakonom. Inače, tvrtka može samo nastupati Završni radovi ili obaviti kozmetičke popravke.
Izgradnja niskogradnje
Građevinska industrija ne stoji mirno. Nove i poboljšane tehnologije stalno se pojavljuju. Zahvaljujući njima u U zadnje vrijeme Došlo je do značajnog smanjenja troškova izgradnje niskih zgrada. Izgradnja vikendice može trajati od tri do šest mjeseci. Zato takav smjer kao što je niskogradnja ima dobre izglede.
Poslovni plan za vlastiti posao mora sadržavati popis materijala koje će tvrtka koristiti. Klasični beton i cigla su skupi. Ovi materijali značajno povećavaju troškove izgradnje stanova, zbog čega cijene gotovih kuća rastu.
Alternativno, također treba razmotriti poslovni plan. Izgradnja drvenih kuća omogućuje ne samo smanjenje troškova stanovanja, već i zaradu pristupačna cijena do vikendice. To će privući potencijalne kupce.
Smanjenje troškova
Ako je u poslovni plan uključena uporaba materijala kao što su lagani beton i drvo, izgradnja vikendica postaje jeftinija. U ovom slučaju, programeri ulažu u izgradnju stambenog prostora od sto četvornih metara od dvadeset pet do dvadeset sedam tisuća dolara.
Vrijedno je reći da u sličnoj kućici od opeke postoji jedan četvorni metar košta najmanje četiri stotine dolara. U budućnosti je moguće da će se pojaviti novi materijali za izgradnju niskih zgrada, što će također smanjiti troškove developera.