Koliko vremena je potrebno da dobijete hipoteku u Sberbanku? Kako dobiti hipoteku u Sberbanku: upute korak po korak
Za dobivanje stambenog kredita podnositelj zahtjeva treba proći nekoliko faza, od kojih je svaka važna i obvezna. Prije podnošenja zahtjeva za hipoteku u Sberbanku, faze uglavnom uključuju prikupljanje dokumentacije i pripremu za sklapanje ugovora.
Infografika: koraci za dobivanje hipoteke u Sberbanku
Gdje mogu dobiti stambeni kredit
Prije nego što razmislite kroz koje faze trebate proći da biste dobili hipoteku u Sberbanku, trebali biste odabrati program kreditiranja. Razlikuju se na mnogo načina, ali glavna razlika je u namjeni. Prema odabranom tipu stanovanja, klasifikacija je prikazana na sljedeći način:
- Stan se nalazi u zgradi koja je nedavno puštena u rad ili je još u izgradnji.
- Stan kupljen od vlasnika (sekundarno tržište nekretnina).
- Kuća, koju će graditi zajmoprimac.
- Kuća van grada.
V odvojene kategorije Vrijedno je istaknuti projekte s državnim sudjelovanjem. Riječ je o vojnoj hipoteci, kada zajmoprimac vrši uplate s računa sudionika NIS-a, te o matičnoj hipoteci koja omogućuje otplatu duga na teret prenesenog kapitala za dijete.
Prvi korak je odabir programa
Na temelju vrste stambenog prostora koji je potreban klijentu, odabiru se i uvjeti kreditiranja. Stoga se prema kategoriji treba odnositi odgovorno. Stopa ovisi o njezinom izboru, koja varira između 12,5-13,5%.
Preliminarne faze stambenog kredita
Bez obzira na vrstu kreditnog proizvoda, postupak ima zajedničke značajke. Prije kontaktiranja odjela, preporuča se proći sve pripremne korake kako bi naknadno dobili brz i pozitivan odgovor. To uključuje:
- Odabir kredita.
- Preliminarni odabir uvjeta pomoću online kalkulatora.
- Zbirka dokumenata: dokumentarni dokazi o obimu i razdoblju zaposlenja, visini plaće, dodatni prihod, osobne iskaznice.
- Potraga za stanovanjem.
Popis radova i potvrda nije potpun, ali ostatak se može predočiti nakon dobivanja odobrenja za kredit. Prilikom proučavanja pitanja dobivanja stambenog kredita u Sberbanku, faze na forumima i u recenzijama mogu se malo razlikovati, ali općenito se javljaju navedenim redoslijedom.
7 koraka postupka hipotekarnog kredita
Odabir parametara za kreditni kalkulator, preporuča se provjeriti različite opcije. Uvjeti će se značajno promijeniti kada se promijeni veličina prve uplate, visina prihoda, rok otplate. Značajan utjecaj ima i činjenica da zajmoprimac prima transfere u sklopu projekta plaća. bankarska institucija ili ne.
Neki parametri također utječu na paket dokumenata. Dakle, kada plaćate više od polovice iznosa kredita odjednom, ne možete prikupiti papire o solventnosti. U ovom slučaju možete računati i na količinu bilo koje veličine.
Sklapanje sporazuma
Nakon kontaktiranja podružnice za dobivanje hipoteke u Sberbanku, faze i uvjete razmatranja zahtjeva za koje je vrijedno razjasniti unaprijed, klijent mora imati prvi paket dokumenata sa sobom. U poslovnici ispunjava molbu. Navedite potrebnih parametara zajam, koji je bolje podići unaprijed, kako se ne bi zbunili. Nakon prijenosa svega potrebnog na zaposlenika, morat ćete pričekati određeno razdoblje, što uključuje proces odobravanja.
Rok za donošenje odluke o prijavi
U ovom slučaju se ocjenjuju karakteristike potencijalni zajmoprimac te usporedba s njegovim željama i odabranim stanovanjem (cijenom). U prosjeku, razdoblje traje oko 5 dana. Prema recenzijama, ovo razdoblje se često produžuje.
Nakon zaprimanja odgovora, slijedi završna faza postupka koja uključuje:
- Konačni izbor stanovanja.
- Potpisivanje ugovora o kupoprodaji nekretnine u skladu sa obvezne klauzule zajam.
- Sklapanje police osiguranja.
- Prijenos ovih dokumenata u banku.
- Potpisivanje ugovora o zajmu.
Držanje porezni odbitak – dodatna prilika uštedjeti
Zaključak
Ispitali smo glavne faze sklapanja stambenog kredita u Sberbanku. Ovo znanje pomoći će olakšati postupak i smanjiti vrijeme za njegovu provedbu, što se posebno cijeni kod kupnje stana na sekundarnom tržištu.
Stambeni problem je jedan od najakutnijih u smislu poboljšanja životni uvjeti, obitelj i život. Nemaju sve obitelji pristupačne. Češće, rješenje problema postaje, budući da je usporedivo s plaćanjem kredita za vaš dom. Sberbank, kao najveća financijska institucija u Rusiji, predlaže rješenje stambeno pitanje korištenjem hipotekarnog kredita povoljni uvjeti.
Uvjeti koje je postavila banka
Zajam za kupnju nekretnine izdaje se u rubljama diljem Rusije. Kredit se izdaje u poslovnici Sberbanke na mjestu kupljenog stana ili u mjestu rezidenta zajmoprimca. Zahtjevi za zajmoprimce u Sberbanku u 2019. ostaju standardni:
- Dobna granica - najmanje 21 godinu.
- zajmoprimac ne smije imati kazneni dosje(njihov početni izostanak, otkup ili povlačenje).
- Ukupan radni staž prema radnoj knjižici treba prelazi 12 mjeseci. Na posljednjem radnom mjestu - šest mjeseci. Također, kontinuirano iskustvo s jednog mjesta rada treba biti više od godinu dana u zadnjih 5 godina.
- Prilikom razmatranja hipoteke, Sberbank uzima u obzir ukupni službeni prihod svih članova radne obitelji. Broj sudužnika pod hipotekarnim kreditom ne može biti veći 3 osobe. Sudužnici mogu biti roditelji, djeca, supružnici.
- Za starije osobe se dob za umirovljenje uzima u obzir kao prihod samo mirovina.
- je minimalno 15%.
- Kolateral za kredit je kupljena ili druga nekretnina. U razdoblju prije izvršenja založnog posla kao kolateral može biti jamstvo trećih osoba ili zalog druge nekretnine.
- Trajat će cijeli rok trajanja hipoteke.
Zahtjev za hipoteku banka razmatra u roku od 5 radnih dana, nakon čega donosi pozitivnu ili negativnu presudu. Odobreni zahtjev vrijedi 4 mjeseca od dana potpisivanja.
Potrebne informacije i dokumenti
Nije teško sami prikupiti paket dokumenata ako znate što i kada trebate dostaviti. Dakle, trebate odabrati poslovnicu Sberbank odabranu za podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit, posjetiti je i ispuniti zahtjev za hipoteku. Pomoć pri ispunjavanju pružit će vam upravitelj banke koji provodi transakciju.
Pažnja! Kada idete u Sberbank, ne zaboravite putovnicu i potvrdu obrasca 2-NDFL s vašeg radnog mjesta za posljednjih šest mjeseci!
Ne ustručavajte se postavljati pitanja upravitelju banke - to će uštedjeti vrijeme i skratiti vrijeme za dobivanje hipotekarnog kredita. Dakle, popis dokumenata za kupnju stana pod hipotekom od Sberbanke:
- Dva dokumenta koja dokazuju identitet zajmoprimca. Putovnica s registracijom u mjestu prebivališta glavni je dokument, drugi za odabir: putovnica, vozačka dozvola, osobna iskaznica zaposlenika vojnih ili saveznih struktura Ruske Federacije, vojna iskaznica, SNILS.
- Dokumenti koji potvrđuju zaposlenje(financijska isplativost) zajmoprimca: radna knjižica, porezna prijava, ugovor o radu, račun dobiti i gubitka. Također biste trebali napraviti kopije svih dokumenata.
- Dokumenti o obrazovanju, osobnim postignućima, nagradama, stručnim svjedodžbama, diplomama i njihovim preslicima.
- Potvrda o dostupnosti predujma.
- Dokumenti za stan: adresa objekta, njegova površina.
Faze kupnje stana pod hipotekom u Sberbanku
Tržište nekretnina dijeli se na primarno i. Gdje je prvi, a drugi su stanovi već u vlasništvu fizičkih ili pravnih osoba.
Hipotekarni programi za 2019
Za one koji žele kupiti nekretninu na primarnom tržištu, Sberbank nudi program "Stjecanje stambenog prostora u izgradnji" - ovo je zajam uz kamatnu stopu od 6,7%, do 30 godina, za kupnju stana u kući u izgradnji ili gotovoj kući od developerske tvrtke.
Stan na sekundarnom tržištu - pouzdana investicija Novac prema banci. Za kupnju stambenog prostora koji vam se sviđa na sekundarnom tržištu u hipoteku, možete koristiti program "Stjecanje gotovih stanova" sa stopom od 8,6% i do 30 godina. Minimalni raspoloživi iznos zajma je 300.000 rubalja.
PAO Štedionica Rusija nudi programe:
- "Hipoteka Plus", gdje minimalni iznos- 300.000 rubalja, rok - do 30 godina i stopa - od 8,9%.
- "" na rok do 20 godina uz kamatnu stopu od 9,5.
Razmislite o kupnji stana pod hipotekom na sekundarnom tržištu nekretnina.
Odaberite sobu
Izbor je najteži trenutak. Potrebno je odabrati stan koji će zadovoljiti kupca na više načina:
- Područje u četvornih metara osmišljen kako bi osigurao ugodan život svim članovima obitelji.
- Mjesto stanovanja koje zadovoljava zahtjeve svih članova obitelji, na primjer, pogodan prijevoz, dostupnost obrazovne ustanove, trgovine i još mnogo toga.
- Osim kozmetičkih popravaka, vrijedi procijeniti stanje same zgrade, električnih instalacija, vodoopskrbe, grijanja, kanalizacije, rada REU-a i objekata u kombinaciji s njim.
- Intervjuirajte susjede o radu stambeno-komunalnih organizacija.
- Pristupačna cijena za stanovanje.
Kalkulator troškova - Kalkulator hipoteke
Ako želite, iznos mjesečne uplate i preplate možete saznati pomoću kalkulator hipoteke. U stupcima ćete morati navesti željeni iznos, program hipotekarni kredit i rok na koji je kredit planiran.
Obično je iznos mjesečne uplate koju izračunava kalkulator različit dolje nego što će biti u stvarnosti, budući da ne uzima u obzir osiguranje, troškove održavanja računa i neke druge plaćene aspekte.
Pravni aspekt
Nakon što ste odabrali nekoliko opcija za apartmane koji ispunjavaju sve zahtjeve, trebali biste se odlučiti i odabrati jednu ili dvije. Odabrane objekte potrebno je istražiti za . Posebna se pozornost posvećuje sljedećim točkama:
- Provjerite ima li nekretnina status “stambene” ili “za osobne potrebe”.
- Narudžba produžena. Pažljivo proučite stanare ne samo u ovom trenutku, već i one koji su prije živjeli u njemu. Provjerite tko od bivših stanara može potraživati nekretninu.
- Ako je stan držan, onda treba razjasniti je li legaliziran. Nelegalizirana obnova neće donijeti probleme, ali za to mogu biti potrebni dodatni troškovi.
- Isključite stan koji je uhapšen. Da biste to učinili, trebate naručiti (dokument se izdaje uz naknadu).
- Dobiti potvrdu da je supružnik prodavača Pristajem na prodaju stana.
Provjerava se i dokumentacija vlasnika stana, kako osobna tako i izravno vezana uz nekretnine. Zamolite prodavača da dostavi potvrdu narkološkog i neuropsihijatrijske ambulante kako ubuduće ne bi bilo problema s poništavanjem transakcije.
Procjena vrijednosti imovine
Nakon što je stan odabran, treba ga ocijeniti. Za ovaj proces pozvan je procjenitelj akreditiran od strane Sberbanke. Procjenitelj pregleda stan i izdaje završne dokumente. Procjena stambene nekretnine može trajati od 3 do 30 dana.
Moguće nijanse
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku Prihodi koji nisu službeno potvrđeni neće se uzeti u obzir! Ako je plaća mala, onda je bolje uzeti jamca sa sobom u banku, zahvaljujući čemu će stopa odobrenja biti veća, a kamata na kredit se može smanjiti.
Postupak registracije
Nakon što je prvobitni zahtjev za hipoteku odobren i imovina odabrana i procijenjena, paket dokumenata za registraciju transakcije: potvrda o vlasništvu nad stambenim prostorom, izvod iz kućne knjige, potvrda o nepostojanju tereta i dugova. Zatim će banka napraviti još jednu procjenu prostora.
Sljedeći korak je zaključak. Prilikom potpisivanja kupac mora dostaviti račun ( nalog za plaćanje) koji je prodavaču osigurao 20% (ili više) doprinosa vrijednosti stana.
Cijeli paket dokumenata dostavlja se Rosreestru, nakon čega će Sberbank prenijeti iznos koji nedostaje prodavatelju.
Kako kupiti stan pod hipotekom u novogradnji
Kupnja stana na primarnom stambenom tržištu dokazana je alternativa kupnji nekretnine na sekundarnom tržištu. Sberbank pretpostavlja mogućnost kupnje stana u novogradnji ili kuće u izgradnji uz hipoteku. Uvjeti za dobivanje hipotekarnog kredita za zajmoprimca ostaju isti kao i za transakciju na sekundarnom tržištu.
Prodavatelji stanova u kući u izgradnji su programeri (tvrtke koje grade kuću) ili investitori. U potrazi za nekretninom u novogradnji trebali biste započeti posjetom uredu developera kako biste saznali je li Sberbank na popisu banaka s kojima surađuje.
Stan planiran za kupnju mora se nalaziti u zgradi akreditiranoj od Sberbanke. Banka ima partnerski odnos. Osim toga, dobivanje hipotekarnog kredita izravno ovisi o fazi izgradnje. Ako je kuća naručena i održana državna komisija, onda ne bi trebalo biti problema s kupnjom.
Mnogo je teže dobiti zajam u fazi projektiranja ili izgradnje budućeg stanovanja. Banka ima pravo zahtijevati osiguranje kredita drugim stambenim prostorom ili davanje većeg početna naknada.
Nakon što se zajmoprimac odluči o izboru stanovanja, potrebno je provesti sljedeći algoritam registracije:
- Rezervirajte od razvojne tvrtke: ugovor koji sadrži podatke o stanovanju, visini doprinosa, uvjetima transakcije, roku njezine valjanosti itd.
- Dobiti potvrdu o vlasništvu nad zemljištem od tvrtke gdje je kuća planirana (izgrađena), preslika građevinske dozvole, ugovor sklopljen s investitorima, primarni čin raspodjela stanova.
- Dobiti dozvolu za prodaju stana s naznakom tehničkih karakteristika i cijene.
- Obratite se Sberbanku s paketom dokumenata i prijavom dobiti zajam.
- Ako je odluka pozitivna, procjena, osiguranje i upis hipoteke.
Uz osnovnu dokumentaciju, banka će od vas tražiti i ugovor o ulaganju.
Kako kupiti stan na vojnu hipoteku
Hipotekarni zajam Sberbanke za vojno osoblje podrazumijeva prilično povoljne uvjete kreditiranja. Glavni nedostatak programa je nemogućnost odabira stanovanja na primarnom tržištu. Program Vojne hipoteke prikladan je za vojno osoblje koje sudjeluje u sustavu hipoteke štednje. Nakon tri godine službe, sva vojna lica koja imaju državnu potporu (posebne doprinose) za kupnju stambenog prostora, ali samo oni koji su odslužili 20 godina dobivaju puni iznos ušteđevine.
Doprinosi i su početni doprinos hipotekarnom programu.
Paket dokumenata za dobivanje kredita je standardan, no dokaz o prihodima nije potreban, već se daje potvrda o pravu sudjelovanja u akumulativnom hipotekarnom sustavu. Maksimalni rok za "Vojnu hipoteku" je 20 godina, ali pod uvjetom da zajmoprimac nema 45 godina. Minimalna dob zajmoprimca je 21 godina. Dakle, za vojsku morate banci dostaviti:
- Vojnička putovnica.
- Zahtjev za razmatranje.
- NIS certifikat.
Nakon odobrenja, klijent ima 60 dana za dostavu stambenih dokumenata. Nakon toga se izvršava kupoprodajna transakcija. Hipoteka kredita je kupljeni stan.
Hipoteka se otplaćuje sredstvima NIS-a doznačenim na račun servisera. Ovaj program ne podrazumijeva prisutnost sudužnika, pa prvo morate izračunati iznos mjesečne uplate pomoću hipotekarnog kalkulatora. Međutim, supružnik vojnog lica može djelovati kao jamac.
Mlada obitelj
Video ispod pokazuje upute korak po korak o upisu hipoteka za jednu od kategorija stanovništva kojima je najpotrebnije poboljšanje životnih uvjeta.
Kupnjom nekretnine na hipoteku, zajmoprimac odmah postaje njezin vlasnik. No do potpune otplate kredita objekt ostaje teret.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:
PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brzo je i JE BESPLATNO!
Kako ispraviti svoju nekretninu u 2019 hipotekarni stan? Vlasništvo nad stanom pod hipotekom potrebno je upisati na isti način kao i u odnosu na ostale stečene nekretnine.
Razlika od standardnog postupka je samo u prisutnosti tereta koji je otklonjen nakon otplate duga. Kako ide upis vlasništva nad stanom u hipoteku 2019. godine?
Opći aspekti
Stečeno uz pomoć hipoteke odmah postaje vlasništvo zajmoprimca. Ovi hipotekarni krediti se razlikuju od ostalih metoda rješavanja stambeni problem, posebice od stambenih štednih zadruga.
Sudjelovanje u potonjem podrazumijeva da stanovanje ostaje u vlasništvu poduzeća do pune isplate vrijednosti imovine.
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, zajmoprimac koji otplaćuje postaje vlasnik.
Zbog toga je osigurana zaštita od svih vrsta zahvata i nepouzdanosti organizacije koja je izdala zajam. U tom kontekstu treba istaknuti pseudohipotekarne proizvode.
Njihove sheme predviđaju da zajmoprimac ne prima odmah, već tek nakon određenog razdoblja navedenog u ugovoru.
No, unatoč vlasništvu nad hipotekom stanovanja, dužnik je još uvijek donekle ograničen u svojim postupcima.
Do potpunog podmirenja kredita, teret na objektu, zbog . Stan djeluje kao hipoteka.
Vlasnik stana pod hipotekom ima pravo korištenja za stanovanje. No, za obavljanje drugih poslova s predmetom potrebno je pribaviti suglasnost vjerovnika.
Za registraciju stranaca koji nisu sudužnici ili suvlasnici bit će potrebno dopuštenje banke.
O dopuštenosti davanja u najam stambenog prostora, obavljanja i popravka i drugih radnji odlučuje banka. Posebnu pozornost zaslužuje hipoteka u svrhu kupnje stana u kući u izgradnji.
U ovoj situaciji, vlasništvo se može izdati tek nakon završetka izgradnje. Kako formalizirati pravo vlasništva nad stanom na hipoteku?
Obavezni uvjeti
Hipoteka je zajam u kojem se zajam izdaje pod.
Najčešće stečeni predmet postaje zalog, ali kao zalog se mogu koristiti i postojeće nekretnine.
S obzirom na hipoteku sa stajališta imovinskih prava, potrebno je razumjeti mehanizam same transakcije. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit za stan, zajmoprimac prima potrebna sredstva za kupnju.
Između zajmoprimca/kupca i prodavatelja/vlasnika stana je.
Banka u ovoj fazi ne sudjeluje izravno u transakciji, s izuzetkom davanja potrebnog iznosa.
Nakon potpisivanja DCT-a hipotekarni zajmoprimac sklapa ugovor o zalozi s bankom vjerovnikom. Kupljena nekretnina postaje kolateral za kredit.
Ugovor o kupoprodaji je temelj za uknjižbu vlasništva na stečenoj nekretnini.
Time se novom vlasniku daje pravo korištenja, posjedovanja i raspolaganja stanom.
Ugovorom o zalogu nameće se ograničenje stečenog prava vlasništva. Odnosno, vlasnik ima samo pravo posjedovanja i korištenja stambenog prostora.
Stanom pod hipotekom ne možete raspolagati po vlastitom nahođenju. Svaka transakcija nekretninama zahtijeva dopuštenje neposrednog zajmodavca.
Čemu služi
Kombinacija ugovora o kupoprodaji i ugovora o hipotekarnom zalogu postaje jamstvo za obje strane. S jedne strane, zajmoprimac je siguran u svoje pravo na kupljeno stanovanje.
To nije dopušteno bez njegovog pristanka, pod uvjetom da ispunjava svoje obveze iz kredita.
S druge strane, banka je sigurna u osiguranje kredita. Dok se teret ne otkloni, zajmoprimac neće moći prodati stan.
Ali opravdano se postavlja pitanje, zašto bi dužnik imao pravo posjedovanja imovine, ako još uvijek ne može raspolagati stanom.
Situacije kada je potreban dokaz o vlasništvu mogu biti različite. Na primjer:
- registracija ;
- planiranje (za dobivanje dozvole od nadležnih tijela);
- dobivanje prava glasa glavna skupština vlasnici MKD-a;
- registracija ;
- korištenje materinski kapital(prilikom plaćanja hipoteke);
- zaštita prava u slučaju stečaja programera (sa sudjelovanjem u).
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije o hipoteci, stanu ili drugom stambene prostorije odmah postaje vlasništvo zalogodavca.
Državnoj registraciji podliježu sljedeće:
- ugovor o hipoteci;
- ugovor o prodaji predmeta hipoteke;
- ugovor o hipoteci.
Postupak registracije hipotekarnog stanovanja u nekretnini može se neznatno razlikovati, ovisno o vrsti stanovanja.
Ali u svakom slučaju, trebali biste odabrati programe u kojima zajmoprimac odmah postaje vlasnik stečenog objekta. To će vas što je više moguće zaštititi od nepoštenja vjerovnika.
Pravni razlozi
Prema navedenom aktu, registraciju je izvršio tijela državne uprave koju zastupa Rosreestr. Činjenica fiksiranja prava ovjerava se upisom u USRR.
2019. godine formalizirano je pravo vlasništva stana u skladu s, koji je stupio na snagu 02.01.2017.
Ovaj standard zadržao je ista načela državne registracije zakona. Kao i do sada, postojanje odgovarajućeg upisa u državnom registru dokaz je postojanja prava.
Istodobno, ranije izdane potvrde o vlasništvu postaju nevažeće. Druga promjena odnosi se na naziv registra prava.
Sada se u USRN upisuje zapisnik o nastanku, promjeni vlasništva. Pravo na nekretnini, upisano u USRN, može se pobijati isključivo na sudu.
Vlasnik ne treba ishoditi potvrdu o pravu na objektu, dovoljna je prisutnost odgovarajućeg upisa u registar prava.
Kako bi potvrdio svoje pravo, vlasnik u svakom trenutku može dobiti izvod iz.
Postupak za dobivanje stana u vlasništvo hipoteke
Morate razumjeti da postoje prava na posjedovanje stana i imovinska prava koja nastaju prilikom kupoprodaje nekretnine.
Vlasništvo je potrebno u bez greške upisati u državni registar. Ali u isto vrijeme, čak iu nedostatku takve registracije, ugovor o prodaji priznaje se valjanim.
Dokument je dokaz o vlasništvu nad stanom. Prisutnost DCT-a čini kupca zakonskim vlasnikom.
Dobiva pravo da štiti svoju imovinu. Međutim, on ne može pravno raspolagati ovom imovinom.
Stoga je nakon stjecanja nekretnine potrebno izvršiti državnu registraciju vlasništva nekretnine.
Odmah nakon što su svi dokumenti s bankom potpisani, trebate kontaktirati Rosreestr u mjestu prebivališta.
- prihvaćeno Potrebni dokumenti;
- provjerava se vjerodostojnost dokumentacije;
- otkrivaju se okolnosti koje onemogućuju upis prava;
- donosi se odluka o upisu u registar ili o odbijanju postupka;
- vrši se upis u USRN kojim se potvrđuje pravo vlasništva.
Proces registracije u prosjeku traje otprilike pet do deset radnih dana od datuma zaprimanja dokumenata.
U nekim slučajevima, razdoblje se može povećati zbog opterećenja tijela za registraciju ili potrebe da se osigura dodatni dokumenti.
Popis dokumenata koji će vam trebati
Za upis vlasništva nad stanom pod hipotekom trebat će vam sljedeći paket dokumenata:
- putovnice sudionika u transakciji (prodavatelj i kupac);
- izjave sudionika. Poželjno je takve dokumente potpisati u prisutnosti matičara;
- o uplati za upis prijenosa vlasništva;
- kupoprodajni ugovor;
- posjedovne i vlasničke isprave za nekretninu koje dostavlja prodavatelj;
- ugovor o zalogu sklopljen s bankom kod koje je nekretnina upisana;
- za stan;
- potvrdu o nepostojanju dugovanja za režije u odnosu na uknjiženi stan;
- pismena suglasnost nadležnih organa, ako je među vlasnicima otuđenog stana maloljetno dijete;
- bilježnik drugog bračnog druga, ako je stan u zajedničkom vlasništvu.
Gornji popis nije konačan. Ovisno o okolnostima mogu biti potrebni i drugi dokumenti.
Prije podnošenja zahtjeva za upis prava, preporučljivo je provjeriti kod matičara koji su dokumenti potrebni.
Korak po korak upute
Algoritam radnji prilikom upisa vlasništva nad stanom pod hipotekom izgleda ovako:
Saznajte kojem se tijelu za registraciju obratiti | Više informacija možete pronaći na službenoj web stranici Rosreestra. |
Pripremite paket dokumenata | Molimo prvo provjerite sa svojim matičarem jer se popis može razlikovati ovisno o konkretnu situaciju. Osim toga, neki dokumenti imaju strogo ograničen rok valjanosti i ne moraju se pribavljati unaprijed. |
Platite kotizaciju | To možete učiniti u bilo kojem financijska institucija prihvaćanje takvih plaćanja |
Navedite postupak podnošenja dokumenata | U nekim gradovima još uvijek postoji načelo tko je prvi došao. V veliki gradovi korišteni elektronički red čekanja i nije potrebna prethodna prijava. |
U dogovoreno vrijeme trebate posjetiti registracijsko tijelo i predati dokumente | Prilikom preuzimanja dokumenata, odgovorni službenik će obavijestiti o datumu kada će se izvršiti registracija |
Ako je obavijest poslana na navedenu adresu | Za potrebe dostavljanja dodatnih dokumenata, morate dostaviti tražene papire i nastaviti proces registracije |
Posljednji korak je ispravan unos u USRN | Vlasnik po želji može dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra registracije nekretnina koji potvrđuje pravo vlasništva |
Nova zgrada
Upis vlasništva hipotekarnog stana u novogradnji razlikuje se po tome što se umjesto kupoprodajnog ugovora sklapa ugovor o sudjelovanju.
Dakle, vlasništvo se može izdati tek nakon završetka izgradnje.
U isto vrijeme, sudionik zajednička gradnja Postoje dvije mogućnosti - koristiti usluge ili sve dogovoriti sami.
Kada se programer bavi registracijom, on sam podnosi potrebne dokumente Rosreestru i nakon vremena dodijeljenog za registraciju, nositelj interesa postaje zakonski vlasnik.
Minus ovu metodu u odgađanju rokova, budući da ima mnogo dioničara, a dokumenti se podnose u gomili.
Rješenje može biti uključivanje u ugovor klauzule o kazni u slučaju nepoštivanja rokova.
Ako je kupac stambenog prostora u novoj zgradi odlučio samostalno se baviti registracijom svog prava, tada će od investitora morati pribaviti sljedeće dokumente:
- Protokol o raspodjeli stambenog i poslovnog prostora na području zgrade;
- za kuću upisanu u ZTI;
- odobrenje općine za puštanje kuće u funkciju;
- potpisan prijenosni akt iz državne arhitektonsko-građevinske organizacije;
- katastarski pasoš kuće;
- isprava o dodjeli poštanske adrese i indeksa kući.
Pri podnošenju zahtjeva Rosreestru prikazuju se dokumenti primljeni od programera i zaključen ugovor vlasničko sudjelovanje(ulaganje, suulaganje itd.).
Preprodavači
Registracija vlasništva nad sekundarno stanovanje puno lakše jer imovina već posjeduje nekretninu.
U ovom se slučaju postupak registracije malo razlikuje od standardnog postupka. Jedina razlika je prisutnost (kolateralni ugovor).
Za registraciju vlasništva sekundarnog stanovanja Rosreestru se dostavlja redoviti paket dokumenata i uz njega se prilaže ugovor o zalogu.
U USRN se vrši upis o prijenosu vlasništva i istovremeno se stavlja oznaka o prisutnosti tereta u obliku zaloga.
Od ovog trenutka nadalje, hipotekarni zajmoprimac je vlasnik s ograničenim pravom raspolaganja. Kako ide upis stana u nekretninu nakon otplate hipoteke?
Za uklanjanje tereta nakon potpune otplate hipoteke, zajmoprimac daje Rosreestru:
- putovnica;
- zahtjev za uklanjanje tereta;
- ugovor o zalogu u kojem je naznačeno potpuno plaćanje duga;
- izvorni ugovor o zajmu;
- pravni dokument (izvadak iz USRN-a);
- zahtjev banke vjerovnika (ako je potrebno).
Ako je u trenutku uklanjanja tereta banka prestala postojati, daje se odgovarajući izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba ili se teret uklanja na sudu.
Ako prema vojsci
Uz vojnu hipoteku, kupljeni stan također odmah postaje vlasništvo vojnog lica.
Vlasništvo se formalizira prema uobičajenoj shemi s upisom u državni registar. Prodavatelj dobiva novac tek nakon upisa prava na stan.
Video: državna registracija hipotekarni poslovi
No, za razliku od konvencionalne hipoteke, program vojnog kreditiranja pretpostavlja da je stan založen ne samo banci, već i državi koju zastupa Ministarstvo obrane.
Nakon otplate hipoteke, teret se u potpunosti uklanja. Ako vojnik napusti službu prije roka, onda kućište ide državi, koja otplaćuje dug hipotekarnoj banci.
Ali ako vojni zajmoprimac može samostalno otplaćivati zajam, tada se teret u korist države uklanja i zadržava se samo zalog u korist banke.
Nakon potpune otplate duga, teret se uklanja, a stan se prenosi na potpuno raspolaganje zajmoprimcu.
Kada
Savezni zakon br. 218 utvrđuje jasne rokove za upis stana u vlasništvo od trenutka podnošenja punog paketa dokumenata:
Ako nekretnine na stambeni kredit u Sberbank
Prilikom izrade stambeni zajam u Sberbanku se izdaje hipoteka na stan. Ovaj dokument potvrđuje tvrdnje da pod hipotekom ako zajmoprimac ne plati dug.
Registracija hipoteke nije obvezna kod podnošenja zahtjeva za hipoteku u većini banaka. Iako u europske banke takav je dokument odavno norma.
Stvaranje hipoteke sastoji se u tome da prilikom sastavljanja dokumenta klijent potpisuje dokument koji omogućuje banci povrat imovine u slučaju neplaćanja duga.
Kaže:
- opis objekta;
- podaci o vlasniku (zajmoprimcu);
- način otplate primljenog kredita i rok;
- iznos kredita i kamatna stopa;
- podaci o plaćanju za plaćanje;
- potpis zajmoprimca.
Sberbank je priznati lider u hipotekarnom kreditiranju. Danas nudi kredite za bilo koju vrstu useljive imovine, uključujući hipoteke na postojeće kuće. Zatim ćemo razmotriti što je to, značajke i uvjete programa, kao i zahtjeve za zajmoprimce u 2017.
Hipoteke na rabljene nekretnine danas nisu ništa manje popularne od stjecanja novi stan. Banke formiraju niz programa po vrlo povoljnim uvjetima, a izbor nekretnina je vrlo širok. Sekundarno tržište je atraktivno na različite načine, a ključni čimbenici su:
- Sposobnost da se odmah poprave, ako ih ima, bez čekanja na skupljanje zgrade.
- Kuća je, u pravilu, izgrađena prije nekoliko godina, što znači da je moguće procijeniti stanje glavnih vodoopskrbnih i plinskih sustava.
- Stanovi na sekundarnom tržištu često su jeftiniji od modernih novogradnji.
Danas kupci pokušavaju kupiti sekundarno stanovanje i iz razloga što se često nove kuće grade na mjestima gdje nema cesta, autobusnih stajališta i infrastrukture općenito. nije razvijena. Ali, naravno, to su pojedinačne značajke lokacije.
Kod kupnje novog stana nema potrebe čekati iznajmljivanje kuće, ili možete dobiti ključeve na dan transakcije i odmah useliti, ovaj uvjet je posebno važan za one koji žive u iznajmljenom stanu.
Glavni zahtjevi za stanovanje su sljedeće točke:
- Stan se ne smije nalaziti u zgradi koja će se u bliskoj budućnosti rušiti ili je u interventnom stanju koje ne zadovoljava zahtjeve zaštite od požara.
- Ne možete kupiti nekretninu koja se nalazi u netrajnoj, drvenoj kući.
- Stan treba imati sve komunikacije potrebne za ljudski život.
Nema drugih zahtjeva za hipotekarno stanovanje. Na adresi bez greške odlazi procjenitelj, stoga je prilikom kontaktiranja banke potrebno unaprijed pripremiti kompletan paket dokumenata, uključujući i evaluacijski list.
Zahtjevi za zajmoprimca
Hipoteka za sekundarno stanovanje je vrsta kredita, te stoga mora ispunjavati uvjete hitnosti, otplate i plaćanja. Kako bi osigurala otplatu duga, banka postavlja stroge zahtjeve zajmoprimcu:
- Dostupnost službeni izvor primanja s najmanje 6 mjeseci radnog iskustva;
- dob potencijalnog klijenta je od 21 do 65 godina;
- državljanstvo Ruske Federacije;
- stalna registracija na teritoriju Rusije u mjestu prisutnosti ureda banke.
Često popis preduvjeta uključuje zahtjeve za dovršetak kapacitet klijenata, nepostojanje nepodmirenih osuda i postojećih kašnjenja po drugim kreditima.
Ako postoje krediti, tada će se mjesečna uplata i iznos hipoteke izračunati iz sposobnosti klijenta da plati sve kredite u cjelini.
Izračun također uzima u obzir broj uzdržavanih osoba i prisutnost dodatni troškovi , na primjer, održavanje skupog automobila ili seoske vikendice.
Faze registracije, paket dokumenata
Dobivanje hipoteke je relativno složen proces, budući da su iznosi primljeni na kredit mnogo veći nego inače potrošački krediti. Kako biste povećali svoje šanse za odobrenje, slijedite sljedeće korake:
- U početku je potrebno odrediti kreditni program. Danas nudi Sberbank vojna hipoteka, akcija za mlade obitelji, kao i jednostavna hipoteka za druge domove. Naravno, stope za programe s državnim jamstvima su niže, ali u ovom slučaju morat će se prikupiti više dokumenata.
- U drugoj fazi potrebno je sastaviti paket dokumenata: potvrde o prihodima u obliku 2-NDFL vrijede 10 dana. Štoviše, ako se plaće izdaju na karticu Sberbanke, tada nema potrebe za takvim papirima: stručnjaci će vidjeti tok novca na računu.
- Nakon prikupljanja dokumenata potrebno je podnijeti zahtjev za kredit. Upitnik mora biti dobro oblikovan, sadržavati potrebne informacije i ispunjavaju uvjete pouzdanosti, budući da svaka netočnost može dovesti do automatskog kvara.
- Razmatranje traje od 2 do 5 dana. Pozitivna odluka vrijedi 1 mjesec, a odgovor možete saznati pozivom na besplatni telefon (900) ili u poslovnici banke.
- Ako vam banka odobri traženi iznos, trebate odmah krenuti u potragu za nekretninom. Nakon što se pronađe stan koji zadovoljava vaše zahtjeve, vlasnik mora dati klijentu kompletan paket dokumenata za nekretninu - te papire dostavlja banci.
- Banka sastavlja ugovor o ponudi za zajam, nakon što ga potpišete, morate kontaktirati Rosreestr kako biste dokumentirali promjenu vlasništva stambenog prostora. Postupak će trajati 2 do 3 dana.
- Nakon što primite cijeli paket, morate se ponovno obratiti banci, gdje će stručnjaci provjeriti ispravnost papirologije i sklopiti ugovor o hipoteci.
Zajam se tek nakon svega smatra izdanim etape i potpisao ugovor. U svakoj fazi, zajmoprimac bi trebao biti pažljiv na dokumente i pružiti samo pouzdane informacije.
Banka može odbiti hipoteku u bilo kojem trenutku ako utvrdi neusklađenost sa stvarnošću bilo kakvih podataka ili promjena financijska situacija zajmoprimac.
Uvjeti kreditiranja
Sberbank nudi nekoliko programa kreditiranja sekundarnih stanova. Razmotrite njihove značajke:
Ako je zajmoprimac klijent za obračun plaćaŠtedionica, imat će preferencijalni uvjeti pozajmljivanje.
Valuta svih predstavljenih programa - ruska rublja. Obvezna je obveza davanja zaloga stambenog ili kreditnog prostora.
Kako sniziti kamatnu stopu
Za bilo koji od gore navedenih programa postoji mogućnost smanjenja kamatna stopa. Prije svega na nizak interes kupci se mogu nadati već surađivao sa Sberbankom o depozitima, kreditima ili primanjima plaće i socijalna davanja na račun štedionice.
Prosječna kamatna stopa na hipoteku u Sberbanci je 9,9%, ali se može smanjiti na sljedeći način:
- Dogovorite osiguranje. Osiguravajuće društvo može biti partner Sberbanke, ili može biti treća strana. U tom slučaju stopa kredita se smanjuje za 1%.
- Ako se transakcija provodi elektroničkom registracijom, tada se stopa smanjuje za 0,1%.
- Primanje plaće na Sberbank karticu - minus 0,5%.
Stoga se možete nadati da ćete dobiti zajam po niskoj kamatnoj stopi. Istodobno, prilikom sklapanja ugovora o osiguranju vrijedi imati na umu da je njegovo izvršenje financijski opravdano samo ako je iznos kredita dovoljno velik i smanjenje kamatne stope od 1% zaista ima smisla.
Hipoteka bez predujma
Prva rata za hipotekarni programi Sberbank je od 15%, ali ne više od 85%. Istodobno, postoje vrste hipoteka bez predujma:
Postoje situacije kada je posao već završen, ali nema dovoljno novca za kupnju. U ovom slučaju postoji potreba za dodatni zajam. Izlaz iz ove situacije može biti ponovna registracija zajma za velika količina za koje se trebate obratiti kreditna organizacija uz odgovarajući zahtjev.
U upitniku mora biti navedeno je li iznos kapare osobni ili posuđen. Banka ima pravo poništiti zahtjev zbog navođenja lažnih podataka.
Također je vrijedno napomenuti da u budućnosti potrošački kredit bit će teže, budući da su hipoteke prilično značajan teret za proračun zajmoprimca. Međutim, Sberbank nudi mnogim klijentima kreditne kartice nakon podnošenja zahtjeva za stambeni kredit.
Kreditiranje nekretnina na sekundarnom tržištu vrlo je razvijeno, u vezi s tim banke nude nekoliko različitih programa i daju povlaštene uvjete. Također, ovaj smjer aktivno podupire i država, koja redovito sudjeluje u sufinanciranju kredita fizičkih lica.
Hipoteka plaši ne samo potrebu vraćanja novca tijekom dugog razdoblja, već i moguću složenost samog procesa zajma. Prije toga, trebali biste proučiti detaljne upute, značajke pojedinih kreditnih proizvoda.
Faze kupnje stana u hipoteci Sberbank korak po korak izgledaju ovako:
- Proučavanje tržišta nekretnina, okvirna procjena vrijednosti odabrane nekretnine, iznos kredita;
- Analiza hipotekarnih programa koje nudi Sberbank;
- Okvirni izračun mjesečne uplate, samoprocjena šansi za odobrenje kredita;
- Prikupljanje paketa dokumenata za podnošenje zahtjeva za kredit;
- Pretraga i prikupljanje dokumenata za odabrani stan prilikom odobravanja zahtjeva za kredit;
- Upis transakcije kupoprodaje stana, potpisivanje ugovor o hipoteci, ugovori o osiguranju stanovanja, zdravlja i života zajmoprimaca;
- Upis vlasništva nad stanom, .
U svakoj fazi postoje pojedinosti koje je potrebno unaprijed proučiti, to će vam pomoći uputama korak po korak za kupnju stana pod hipotekom.
Proučavanje situacije na tržištu nekretnina
Prilikom podnošenja zahtjeva za preprodaju, upute korak po korak uključuju preliminarnu studiju ponuda nekretnina - tu biste trebali početi kako biste isplativo kupili stan pod hipotekom. Faza je neophodna, inače će biti teško odrediti iznos kredita.
Hipoteku u Sberbanku za novu zgradu možete uzeti kako od partnerskih programera banke tako i od drugih tvrtki. U prvom slučaju, stopa može biti niža.
Prilikom sklapanja ugovora o vlasničkom sudjelovanju s neakreditiranim developerom, dodatno se osigurava sljedeće:
- izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba;
- dokument kojim se potvrđuju prava ovlaštene osobe koja je potpisala DDU od strane programera;
- građevinska dozvola;
- dokumente koji potvrđuju status zemljišna parcela, - ugovor o zakupu ili potvrda o vlasništvu;
- dopuštenje za puštanje u rad;
- akt o prijenosu.
Načini prikupljanja informacija mogu biti različiti: možete se obratiti nadležnoj agenciji, proučavati publikacije i upute za odabir u specijaliziranim novinama, na internetskim portalima. Sberbank također ima brendiranu uslugu odabira stambenog prostora kako na sekundarnom tržištu tako i na tržištu novih zgrada. Na resursu "DomClick" također postavljaju zahtjeve za hipoteku, konzultiraju se sa stručnjacima banke.
Nakon što ste saznali cijenu apartmana u odabranoj kategoriji, trebate procijeniti mogućnost plaćanja početne rate vlastitim sredstvima. Po programima stambeni krediti, prema uputama Sberbanke potrebno je 15% cijene.
Analiza hipotekarnih programa
Sberbank nudi 6 proizvoda stambenog kreditiranja za kupnju nekretnina na primarnom i sekundarnom tržištu, za povlaštene kategorije zajmoprimaca (mlade obitelji, vojno osoblje), uz mogućnost uplate ili otplate dijela duga na teret rodiljnog kapitala , kao i za kupnju prigradskih nekretnina i izgradnju individualnih kuća.
Mladim obiteljima nudi se stopa od 6% ili više u sklopu programa "za obitelji s djecom". Prednost je dostupna obiteljima u kojima je rođeno drugo ili treće dijete od 1. prosinca 2018. do 31. prosinca 2022. godine.
Za ostale zajmoprimce minimalna ponuda u 7,1% nudi se u okviru programa “Stjecanje stambenih objekata u izgradnji”. U okviru ovog projekta moguća je kupnja nekretnina na primarnom tržištu od developera - prodavača koje odredi banka. Maksimalni mogući iznos kredita je 85% od ugovorenog odn procijenjena vrijednost kupljena nekretnina.
Stan na sekundarnom tržištu možete kupiti na kredit po stopi od 8,6% u sklopu akcije "Za mlade obitelji". U fazi odabira programa u Sberbanku, morate razjasniti sve nijanse o hipoteci na stanu. Cijena ovisi o dostupnosti platni projekt u Sberbank, iznos prve uplate, dospijeće uzetog kredita.
Procjena vlastitih šansi za dobivanje kredita
Možete procijeniti potencijal za dobivanje kredita koristeći. Unošenjem podataka o prihodima, troškovima obitelji zajmoprimca, trošku predmeta kredita, roku kredita, veličini prve uplate, možete saznati iznos mjesečnih plaćanja, ukupnu preplatu kredita. Kalkulator će također pokazati maksimalna veličina kredit za koji se može prijaviti zajmoprimac s određenim prihodom.
Izračuni na kreditnom kalkulatoru su preliminarni, za pojašnjenje morate kontaktirati podružnicu Sberbanke. Mjesečna plaća zajam ne smije prelaziti 50% prihoda zajmoprimca.
Također je potrebno uzeti u obzir zahtjeve Sberbanke za potencijalne klijente. Građani zemlje mogu podnijeti zahtjev za hipoteku na stan:
- u dobi od 21 do 75 godina u trenutku potpunog namirenja kredita ili do 65 godina ako zajmoprimac prilikom podnošenja zahtjeva nije potvrdio činjenicu zaposlenja;
- rad na posljednjem mjestu rada najmanje 6 mjeseci. Ako podnositelj zahtjeva prima plaću koja nije prema platnom projektu banke, tada njegovo ukupno iskustvo u zadnjih 5 godina mora biti najmanje 1 godinu.
Dokumenti za dobivanje hipotekarnog kredita
Da biste se prijavili za kredit, Sberbanku morate dostaviti sljedeće dokumente:
- obrazac za prijavu;
- presliku putovnice zajmoprimca i sudužnika;
- drugi dokument, na primjer, TIN, SNILS, medicinska politika, putovnica, vozačka dozvola;
- potvrda o prijavi u mjestu prebivališta, ako je prijava privremena;
- potvrda o prihodima u obliku 2-NDFL, za individualne poduzetnike - povrat poreza;
- kopirati radna knjižica ovjeren od strane poslodavca;
- Vjenčani list (ako postoji);
- Rodni list djeteta (ako je dostupan).
Ako se zarada prima kao dio platnog projekta Sberbanke, tada nije potrebna potvrda o visini primanja i duljini radnog odnosa.
U okviru programa "" morate dostaviti potvrdu koja potvrđuje pravo obitelji na primanje sredstava za rodiljni kapital i dokument od mirovinski fond, potvrđujući vrijednost stanja na računu.
Slijedeći interne smjernice, menadžeri mogu zahtijevati druge dokumente za procjenu potencijalnog rizika izdavanja zajma.
Odluka o izdavanju kredita donosi se u roku od 3-5 dana i vrijedi 60 dana.
Odabir smještaja i prikupljanje potrebnih dokumenata
Nakon što ste dobili pozitivnu odluku banke, nakon što ste saznali iznos odobrene hipoteke, trebali biste aktivno tražiti i odabrati odgovarajući stan sami ili uz pomoć posrednika. Treba uzeti u obzir zahtjeve bankarsku strukturu založiti nekretninu:
- zgrada u kojoj se nalazi objekt za pozajmicu ne smije biti hitna, dotrajala, predviđena za rušenje;
- nema bespravne preuređenja;
- dostupnost svih komunikacija.
Kada se pronađe zanimljiv predmet, sklapa se predugovor o kupoprodaji.
Tada se predugovor o kupoprodaji mora dostaviti banci zajedno s paketom dokumenata za nekretninu koji se sastoji od:
- ugovori o prodaji, darovanju, zamjeni i sl., odnosno dokumenti na temelju kojih je prodavatelj stekao pravo vlasništva;
- katastarski pasoš stana;
- izvadak iz USRR-a i potvrda o vlasništvu, ako je objekt kupljen prije 01.01.2017., ili prošireni izvadak iz USRR-a, ako je upis posljednjeg prijenosa vlasništva izvršen nakon navedenog datuma. Banka prihvaća izvode iz USRR-a izdane najkasnije prije 30 dana;
- potvrdu o nepostojanju duga na računima za režije;
- kopiju kartice stana;
- fotokopija putovnice prodavatelja;
- bankovni detalji račun prodavatelja;
- potvrda o prisutnosti vlastitih sredstava kupca - potvrda prodavatelja o primitku određenog iznosa ili potvrda banke o dostupnosti sredstava na računu kupca.
Započinjući prikupljanje potrebne dokumentacije, morate razjasniti niz pitanja, na primjer, ako:
- vlasnici otuđene imovine su nesposobni građani, uključujući maloljetne osobe, tada će biti potrebna suglasnost organa starateljstva;
- nekretninu je kupio oženjeni prodavač, tada će biti potreban javnobilježnički pristanak supružnika na transakciju;
- stječe se dio nekretnine, zatim se ispisuje javnobilježnički ovjerena odbijanje kupnje vlasnika ostalih udjela;
- prodajni posao obavlja ovlašteni predstavnik vlasnika stambenog prostora, potrebna je njegova putovnica i javnobilježnička punomoć.
Zatim se procjenjuje potencijalni hipotekarni stan.
Zamisliti kroz koje faze trebaju proći budući vlasnici kuća, pogledati korak-po-korak upute o izdavanju hipoteke u Sberbanci, potrebno je kako bi se odredio postupak pribavljanja papira, jer svaki od njih ima rok važenja i njihova proizvodnja također zahtijeva vrijeme.
Ako dokumentacija za kupljeni objekt nije gotova u roku koji mu je dodijelila banka, potrebno je podnijeti novi zahtjev za hipotekarni kredit.
S obzirom da bez suglasnosti banke za davanje kredita, prodavatelj neće prikupljati nikakve dokumente, preporučljivo je istovremeno potražiti stan i kontaktirati banku s primarnu dokumentaciju, uz upitnik.
Sigurnosna služba Sberbanka, prema uputama, proučava dokumentaciju, procjenjuje rizik izdavanja hipoteke. Nakon toga, odluka se priopćava klijentu, pokreće se proces čije su upute korak po korak prikazane u nastavku.
Ugovor o prodaji stana pod hipotekom Sberbanke
Ugovor o prodaji stambenog prostora s hipotekom Sberbank, općenito, ima standardni obrazac. Međutim, mora sadržavati obveznu napomenu da će dio troškova stanovanja platiti posuđen novac koju daje ova banka, kao i da će stečeni predmet biti založen, a Sberbank će biti založni vjerovnik.
Dokument sadrži podatke o vjerovniku, ali ga potpisuju samo kupac i prodavatelj.
Prvo se sastavlja i potpisuje predugovor o kupoprodaji, a potom i glavni. Tekstovi oba dokumenta bitno su različiti. Samo što prvi govori o namjeri stranaka da sklope posao, propisani su uvjeti njegove registracije, a drugi izravno govori o kupnji. Predugovor se dostavlja internim službama banke na analizu istovremeno s paketom dokumenata za stečenu nekretninu.
Troškovi pri podnošenju zahtjeva za hipoteku u Sberbanku u 2018
Među glavnim troškovima zajmoprimaca su sljedeći:
- državna pristojba pri podnošenju zahtjeva za MFC ili Rosreestr - 2000 rubalja pri kupnji kuće na sekundarnom tržištu i 350 rubalja za predškolske ustanove;
- usluge bilježnika, ako se transakcija obavlja preko njega - od 1% iznosa transakcije. Ako je potrebno, plaćaju pripremu punomoći - oko 1000 rubalja;
- procjena vrijednosti stečenog objekta - od 2000 rubalja;
- usluge posrednika - od 35.000 rubalja. Češće je ova stavka rashoda uključena u trošak stanovanja, a prodavatelj plaća s ovim stručnjakom;
- ugovor o osiguranju kupljene nekretnine - od 0,15% iznosa kredita;
- osobno osiguranje naslov sudužnik - od 1%. Ova vrsta zaštite je dobrovoljna.
Kako biste smanjili troškove otplate duga, možete iskoristiti popuste na hipotekarne programe koje pruža banka:
- 1% pri podnošenju zahtjeva za životno i zdravstveno osiguranje;
- 0,1% za elektroničku registraciju transakcije. Cijena usluge je 6.700 rubalja. Državna pristojba za registraciju iznosit će 175 rubalja;
- 2% pri kupnji stambenog prostora od ovlaštenog graditelja;
- 0,3% pri kupnji nekih nekretnina predstavljenih na web stranici Dom Click od Sberbanke.
Veličina prve rate utječe na veličinu kamatne stope na kredit: što je veća, to će se manje kamata plaćati na hipoteku.
Dodatni troškovi prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Sberbanku
Dodatni troškovi mogu uključivati:
- sef (od 1500 rubalja), ako bi nagodba s prodavateljem trebala biti u gotovini;
- kopiranje dokumenata;
- Osiguranje vlasništva (zaštita od gubitka imovinskih prava) je dobrovoljni vid osiguranja od kojeg se može odustati.
Prodavatelj plaća narudžbu izvatka iz USRR (400 rubalja). Informacije o sastavu obitelji, o prisutnosti duga za stambeno-komunalne usluge su besplatne.
Kada se plaća predujam na hipoteku Sberbanke?
Predujam hipoteke je obično vlastitih sredstava budući vlasnici kuća. Najčešće se ovaj iznos dijeli na 2 dijela.
Prvi je predujam ili depozit. U prvom slučaju, ako se transakcija iz ovog ili onog razloga ne dogodi, kupcu se vraća cjelokupni iznos. U drugom slučaju, ako je krivac za odbijanje stanovanja kupac, tada novac ostaje prodavatelju, a ako prodavatelj, onda on drugoj osobi nadoknađuje dvostruki depozit.
Iznos prvog dijela akontacije utvrđuje se sporazumno između stranaka. Češće je to iznos u rasponu od 50.000-100.000 rubalja. Prenosi se na prodavatelja nakon potpisivanja predugovor kupnja i prodaja.
Drugi dio se daje na dan registracije transakcije, prilikom sastavljanja glavnog ugovora o prodaji. Istog dana potpisuje se kreditna dokumentacija.
Svaka činjenica prijenosa novca mora biti popraćena potpisivanjem relevantnih dokumenata.
Ako pričamo o gotovini, potrebni su upisi na kupoprodajnim ugovorima (i na predhodnom i na glavnom). Dodatno, posebno za Sberbank, pišu potvrdu o primitku sredstava. Poželjno je da ga prodavač osobno napiše i potpiše samo u prisustvu kupca.
Ako se očekuje bankovna doznaka, onda je to dovoljno bankovni dokument, potvrđujući činjenicu prijenosa novca.
Kada Sberbank prenese hipotekarni novac prodavatelju
Nadležna tijela imaju 5 radnih dana za radnje upisa u vezi sa hipotekarnim transakcijama. Po isteku roka kupac mora dobiti dokumente o registraciji, sklopiti potrebne ugovore o osiguranju i dobiveni paket dokumentacije dostaviti banci.
Nakon toga se potpisuje zahtjev za kredit. Istovremeno se podnosi zahtjev za prijenos tih sredstava prodavatelju na račun čiji je broj upisan u kupoprodajni ugovor.
Kako ne bi izgubio na proviziji prilikom primanja sredstava, za prodavatelja je korisno imati račun u istoj teritorijalnoj banci u kojoj kupac dobiva kredit. Prilikom prijenosa sredstava u drugu regiju ili u drugu banku, prodavatelj će morati platiti proviziju.
Moguće je primiti konačnu uplatu u gotovini. Tada će sredstva biti primljena na dan transakcije, prije posjeta registracijskom tijelu. No, bit će smješteni u sef, a novac će biti moguće podići tek nakon registracije kupoprodajnog ugovora, odnosno nakon istih 5 radnih dana.
Zaključivanje posla kupoprodaje nekretnine
U ovoj fazi, zajmoprimac korak po korak potpisuje niz ugovora: sef za pohranu(po potrebi), kupoprodaja nekretnine kod prodavatelja, hipoteka kod banke.
Postupak dobivanja hipoteke i registracije nekretnine može se olakšati ako koristite plaćenu uslugu Sberbanke: elektronička registracija transakcije. Pratnjom u ovom slučaju upravlja osobni menadžer. Izvadak iz USRR-a bit će poslan na vašu e-poštu. Ovaj način uknjižbe dostupan je samo pod uvjetom da nekretnina nije u zajedničkom vlasništvu, a nakon upisa kupoprodaje vlasništvo se neće dijeliti.