Kako registrirati kuću na ljetnoj kućici i koji dokumenti su potrebni za registraciju. Kako pravilno sastaviti dokumente za parcelu, kuću i seoske zgrade
Koliko košta registracija seoska kuća na zemljišna parcela? Kako urediti privatna kuća vlasništvo? Gdje naručiti usluge uređenja kuće u vlasništvu SNT-a?
Dobar dan, dragi čitatelji časopisa HeatherBober. S vama Valery Chemakin - pravni savjetnik.
Odlučili ste graditi seoska vikendica ili vikendicu na vlastitom zemljištu, ali ne znate odakle početi i kako uknjižiti kuću? Nema problema. Ako ste upoznati s pravilima za upis vlasništva Kuća za odmor onda će sve ići glatko.
Nakon što pročitate materijal do kraja, dobro ćete razumjeti kako se to radi. Na kraju članka dat ću pregled 3 tvrtke koje pružaju usluge registracije seoska kuća vlasništvo.
1. Zašto upisati kuću i kada je to potrebno?
Ako imate zemljište i odlučite se na njemu izgraditi bilo koju građevinu, nemojte žuriti to učiniti. Prvo se upoznajte s pravnom stranom ovog pitanja.
Činjenica je da puno ovisi o kategoriji zemljišta na kojem ćete graditi. Ako se radi o okućnici, onda za podizanje objekta na njoj nije potrebna građevinska dozvola. Pravljenje kuće na okućnici u vlasništvo također nije potrebno, iako je poželjno.
Kada gradite nekretninu na zemljištu namijenjenom individualnoj gradnji, prvo ćete morati dobiti dopuštenje za to od lokalne samouprave. Upis novoizgrađene stambene zgrade u vlasništvo je odgovornost nositelja projekta.
Pravno, zgrada ne postoji ako nije uključena u jedinstvenu Državni registar nekretnine (USRN). Stoga takvu kuću ne možete prodati, zamijeniti, donirati ili ostaviti svojoj djeci. Rosreestr je državno tijelo koje upravlja USRN-om. Ovdje se trebate obratiti za.
Primjer
Jedan moj poznanik je “naslijedio” kuću na selu. Njegov pokojni djed je tu živio cijeli svoj odrasli život, ali nikada nije preuzeo vlasništvo nad mjestom i zgradama. Kuća nije bila velika, pa čak i stara.
Ipak, bilo je ljudi koji su ga htjeli kupiti. Međutim, poznanik s njima nije mogao sklopiti kupoprodajni posao, jer nije imao dokumente za zgradu.
Zbog toga sam morao sve početi ispočetka: tražiti svjedoke, podizati kućne knjige, arhivske podatke. Samo je to omogućilo legalizaciju stranice i kuće. Kao rezultat toga, prihod od prodaje bio je jedva dovoljan za pokrivanje troškova.
Dodat ću da je potrebno izvršiti i ponovnu uknjižbu nekretnine prilikom izgradnje dogradnje privatne kuće i u slučaju njezine rekonstrukcije. Osim toga, uknjižbi podliježu ne samo nove kuće, već i kupljene stare nekretnine.
2. Koliko košta preuzimanje vlasništva nad kućom?
Prilično je teško nedvosmisleno odgovoriti na ovo pitanje. Činjenica je da trošak registracije novog doma u vlasništvu ovisi o mnogim čimbenicima. To nije samo državna pristojba, već i povezani troškovi za razne pravno značajne radnje.
Čimbenici koji utječu na upis novoizgrađene kuće u vlasništvo:
- kategorija zemljišne čestice;
- prisutnost ili odsutnost potrebe za radom od strane ZTI-a;
- bez obzira je li zemljišna čestica pravilno formalizirana.
Sada ću detaljnije objasniti kako ti čimbenici utječu na trošak. Budući da pri izgradnji ljetne kuće na teritoriju vrtlarskog društva nisu potrebna mjerenja, nije potrebna tehnička putovnica, katastarski plan zgrade, onda nema potrebe trošiti novac na usluge BTI. Državna pristojba za registraciju seoske kuće u vlasništvu je mnogo manja nego za registraciju punopravnog stanovanja.
Ako prije početka izgradnje nije proveden (pročitajte o postupku za ovaj postupak u našem zasebnom članku), tada ćete i na to morati potrošiti novac. Pozivanje katastarskih inženjera za izmjeru zemljišta bit će prilično skupo.
3. Kako upisati kuću u vlasništvo - 5 jednostavnih koraka
Postupak registracije kuće u vlasništvu ovisi o njenoj vrsti. Mnogo je lakše registrirati dachu nego punopravnu seosku kuću. Zatim ćemo detaljnije i korak po korak analizirati različite slučajeve.
Informacije će biti posebno relevantne za one koji se žele samostalno baviti registracijom kuće u vlasništvu, na primjer, putem Multifunkcionalnog centra (MFC), čiji stručnjaci pomažu u bilo kojem.
Korak 1. Prikupljanje dokumenata
Danas mnogi ljudi radije grade stambene kuće za cjelogodišnji život u ljetnim vikendicama, ne samo zato što je jeftino, već i zato što je takvu kuću mnogo lakše registrirati u vlasništvu.
Bit će potrebno puno manje papirologije, a nije potrebna nikakva koordinacija s nadležnima u općini. To se posebno odnosi na one koji formaliziraju vlasništvo nad kućom pod amnestijom dacha.
Dokumenti za prijavu ljetne rezidencije:
- putovnica;
- potvrda ili ček za plaćanje državne pristojbe;
- dokumenti za stranicu;
- posebna izjava za pojednostavljenu registraciju seoske kuće u vlasništvu.
Zahtjev za ostale dokumente tijekom i registracijskih radnji moguć je samo ako postoje sumnje pravna čistoća kod matičara.
Dokumenti za upis stambene zgrade u vlasništvo:
- kupoprodajni ugovor ili drugi dokument koji potvrđuje prijenos vlasništva na vas;
- građevinska dozvola;
- tehnička putovnica za kuću;
- katastarska putovnica za gradilište i sve zgrade;
- vlastita putovnica;
- dostupni upravni dokumenti tijela lokalne samouprave za zakup zemljišne čestice;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem;
- ček ili potvrdu o uplati državne pristojbe.
Imajte na umu da ako vaša zemljišna parcela nije bila registrirana kod Rosreestra prije izgradnje kuće, tada će biti registrirana zajedno s kućom. U tom će slučaju za njega trebati prikupiti dokumente. Ako je objekt kupljen, tada će vam trebati i prethodno izdana potvrda o vlasništvu kuće bivšeg vlasnika.
Korak 2. Kontaktiranje službe državne registracije u mjestu prebivališta
Nakon što prikupite sve dokumente, morate otići u Rosreestr ili MFC. Upravo su to ustanove u kojima se, po zakonu, mogu predati dokumenti za upis nekretnine.
Kome dati prednost, birate. No, reći ću da su kontakti s MFC-om ugodniji, budući da su u tim centrima stvoreni svi uvjeti za kvalitetno pružanje javnih usluga.
Napominjemo da je u nekim slučajevima potrebno kontaktirati bilježnika prije posjeta ovim institucijama:
- prilikom upisa vlasništva naslijeđene kuće;
- ako upisujete kuću koja je prije bila u zajedničkom vlasništvu.
U tim slučajevima potrebno je uz paket dokumenata priložiti ugovor ovjeren kod javnog bilježnika ili potvrdu o nasljeđivanju.
Korak 3. Plaćamo državnu pristojbu
Plaćanje državne pristojbe je jednostavna stvar. Potreban iznos plaćamo na blagajni bilo koje banke prema dostupnim podacima ili samostalno u samoposlužnim terminalima.
Inače, u prostorijama MFC-a uvijek postoji takav terminal, a svima koji ne znaju rukovati ovom tehnikom pomoći će zaposlenik. Paketu dokumenata prilažemo kopiju potvrde ili čeka, a ne original.
Korak 4. Primamo potvrdu o prihvaćanju dokumenata
U koje tijelo se niste obratili, nakon zaprimanja i provjere cjelokupnog paketa dokumenata, izdat će se potvrda s naznakom datuma primitka rezultata. Osim toga, u njemu ćete pronaći i broj prijave. Potrebno je provjeriti trenutni status izvršenja vašeg zahtjeva na web stranici Rosreestra ili MFC-a.
Odmah ću odgovoriti da vrijeme registracije kuće u vlasništvu ovisi o tome gdje ste predali dokumente. U MFC-u ćete morati čekati još 2 dana. Vrijeme ovisi i o načinu sklapanja kupoprodajnog ugovora. Ako ste to učinili kod javnog bilježnika, nakon podnošenja dokumenata Rosreestru, rezultat ćete dobiti za 3 dana. Općenito, to će trajati 7 dana, au MFC-u - 9 dana.
Korak 5. Dobivanje potvrde o registraciji
Novim zakonom koji je stupio na snagu u siječnju 2017. godine u potpunosti su ukinuti vlasnički listovi. Sada stvarno nisu potrebni. Činjenica je da su sve nekretnine upisane u USRN. Svi koji žele dobiti informacije iz ovog registra. Stoga je potreba za raznobojnim, skupim komadima papira za proračun potpuno nestala.
Danas se radi o promjeni podataka o vlasniku u USRN-u ili o uvođenju podataka o novom objektu u slučaju uknjižbe novoizgrađene ili nedovršene kuće u vlasništvo. Stoga ćete dobiti samo izvadak iz USRN-a s vašim prezimenom.
4. Pomoć pri upisu kuće u vlasništvo - pregled TOP-3 tvrtke za pružanje usluga
Ako ne želite hodati dalje vladine agencije, prikupiti dokumente, petljati s izmjerom zemljišta i katastarskim upisom, koristiti pomoć komercijalnih organizacija.
Danas nije tako teško pronaći tvrtku koja pruža takve usluge. Jedino što je potrebno je napisati punomoć za upis kuće u vlasništvo od strane bilježnika za predstavnika takve organizacije. Nudim vam pregled 3 tvrtke koje, po mom mišljenju, imaju dobra iskustva u takvim stvarima.
1) pravnik
Pretpostavimo da ste spremni samostalno podnijeti dokumente Rosreestru, ali ne znate kako to učiniti i koji su dokumenti potrebni u vašem konkretnom slučaju. Preporučam da se obratite tvrtki Pravoved. Ova tvrtka pruža usluge pravnog savjetovanja putem interneta, pa čak i putem telefona.
Ne morate ni nikamo ići. Dovoljno je posjetiti istoimenu stranicu, zapisati svoj problem s detaljima u obrascu za povratne informacije i pričekati odgovor. Ako platite mala količina, oko 700 - 800 rubalja, tada ćete dobiti detaljan odgovor s upute korak po korak... Opće informacije daju se besplatno.
To će vam pomoći da sve učinite sami. potrebne radnje bez trošenja novca na usluge. Pročitajte o tome u našem članku.
Stručnjaci za resurse upoznati su sa svim promjenama u pravilima za upis kuće u vlasništvo, pa će vam dati najrelevantnije informacije. Po potrebi putem istog obrasca možete angažirati odvjetnika za prikupljanje dokumenata i druge radnje u vašem gradu.
2) Vita-House
Ova tvrtka bavi se pravnim pitanjima iz područja privatne stambene izgradnje. Zapošljava ne samo odvjetnike, već i stručnjake iz područja katastra, geodezije, kartografije. Svi oni u kompleksu spremni su pružiti usluge uređenja kuće i zemljišta u vlasništvu naručitelja.
Trošak usluga za pripremu cjelokupne dokumentacije iznosi 33.500 rubalja. Ako tome dodamo registraciju vlasništva, tada će se iznos povećati na 40.350 rubalja. Slažem se, to nije toliko, pogotovo u nedostatku dokumenata za mjesto i kuću.
Usluge tvrtke:
№ | Naziv usluge | Opis usluge |
1 | Upis kuće u vlasništvo, uključujući i sudski | Prikupljanje dokumenata i njihovo slanje u Rosreestr, podnošenje tužbe i zastupanje na sudu |
2 | Upis vlasništva kuće na selu ili ljetnikovca u vrtnom društvu | Prikupljanje dokumenata za postupak pod amnestijom dacha |
3 | Izrada tehničkog plana za stambene ili nestambene prostore | Odlazak inženjera na gradilište, mjerenje, izrada plana u papirnatom i elektroničkom obliku |
4 | Geodetska referenca na zemljišnu česticu zgrada i građevina koja se na njoj nalazi | Geodetski snimak terena, određivanje granica, vezanje kuće za koordinate na terenu |
5 | Izrada zapisnika o pregledu u slučaju nestanka predmeta | Dokument je potreban za brisanje nekretnine iz registra u slučaju njezinog fizičkog uništenja uslijed požara, elementarnih nepogoda ili rušenja |
Osim toga, stručnjaci tvrtke pomoći će u legalizaciji građevinskih projekata pod amnestijom dacha koja vrijedi do 1. ožujka 2018. i pružit će uslugu. Pročitajte o tome u našem posebnom članku.
3) Moszemkom
Trošak uređenja kuće u ovoj tvrtki počinje od 20 tisuća kormila, što je mnogo niže od onih kod konkurenata. Istodobno, raspon usluga je prilično širok. Kada vas kontaktirate, dobit ćete početne konzultacije sa stručnjakom iz područja stambenog prava, s kojim ćete razgovarati o svim nijansama. Također će vam objaviti konačnu cijenu usluge.
Nakon toga možete sklopiti ugovor i pripremiti se javnobilježnički ovjerena punomoć jednom od odvjetnika tvrtke. Stručnjaci će obaviti sve potrebne poslove - pravne i čisto tehničke. Rezultat pružanja usluge bit će vaš primitak izvoda iz USRN-a u kojem ćete u stupcu "vlasnik" pronaći svoje prezime.
Ovdje predlažem da pogledate video o stvarnom slučaju ukrašavanja kuće od riječi obična osoba.
5. Kako ubrzati registraciju privatne kuće u vlasništvu - 3 korisna savjeta
Postojećim zakonodavstvom već su utvrđeni vrlo kratki rokovi za upis objekata nekretnina. Međutim, kako ne biste sami odgađali ovu stvar, morate slijediti neka pravila. Prvo odlučite ispunjavate li uvjete za neku vrstu popustljivosti.
Danas za neke kategorije građana postoje programi prema kojima se kuće upisuju u vlasništvo po povlaštenim uvjetima. Da biste se raspitali o njima, obratite se odjelu za imovinu u vašim općinskim strukturama. Stručnjaci koji se bave ovim pitanjem pomoći će vam da brzo i jednostavno ispunite sve dokumente.
Savjet 1. Koristite usluge posredničkih tvrtki
Vaš kontakt s tvrtkom koja pruža posredničke usluge uknjižbe imovine značajno će ubrzati proces prikupljanja dokumenata.
S bogatim iskustvom u ovom pitanju, stručnjaci će cijeli postupak provesti mnogo brže od vas. Kontaktiranjem odvjetničkog društva jamči vam da vam registracija neće biti odbijena, jer će svi dokumenti biti provjereni, a u slučaju nedosljednosti ispravljeni.
Savjet 2: Prijavite se za certifikat online
Izvrsna prilika za uštedu vremena je prijava za registraciju putem web stranice državnih službi. Da biste to učinili, morate se registrirati na njemu i proći autorizaciju u jednom od certifikacijskih centara. Dokumenti primljeni putem portala državnih službi prvo se obrađuju u Rosreestru.
Amnestija dacha, koja omogućuje pojednostavljenje vlasništva nad neovlaštenom zgradom, produžena je nekoliko puta. Zbog velike potražnje za uslugom, država je produljila rokove do 2020. godine, no prošle godine došlo je do značajnih promjena u pogledu potrebne dokumentacije. Saznajemo kako se to događa u tekućoj, 2018. godini.
U ovom članku
Zašto vam treba vlasništvo?
Mnogi građani već nekoliko godina koriste svoje mjesto u SNT-u i tamo grade seoske kuće, šupe i garaže. Neki vlasnici na svojoj okućnici, koja im pripada po zakonu, postavljaju vikendice i ne misle da se zgrada također mora uknjižiti, jer se nalazi na njihovom zemljištu.
Problemi ne nastaju odmah, već kada je potrebno zgradu raspolagati - prodati, pokloniti ili oporučiti. To je nemoguće učiniti bez vlasničkog dokumenta. Lokalna uprava može odlučiti likvidirati skvoter, bit će potrebno hitno dokazati da zgrada ima vlasnika ne samo faktički, nego i pravno.
Radi pogodnosti građana, 2006. godine donesen je savezni zakon o "dacha amnestiji", čiji je rok isprva istekao 2010., zatim je produžen do 2015., a sada do 2020. godine.
Potrebno je započeti registraciju prava na izgrađenu daču što je prije moguće, jer sam proces može trajati više od mjesec dana i neće biti jeftin, pogotovo u vezi s izmjenama zakona o „amnestiji dacha“. Kada se kuća hitno mora prodati ili zaštititi od rušenja, možda jednostavno neće biti dovoljno vremena za papirologiju.
Potrebna dokumentacija
Za to će vam trebati sljedeća dokumentacija.
Do 2017. paket dokumentacije bio je kraći i lakši za izradu. Katastarska putovnica i tehnički plan nisu bili potrebni, već je građanin jednostavno ispunio izjavu s detaljne informacije o strukturi. Sada su, zbog promjene procedure provedbe zakona, bitno izmijenjeni rokovi za obradu dokumenata i cijena radova.
Novine su uvedene u zakon iz razloga koji su neki vlasnici naveli lažne informacije o njihovoj konstrukciji. Na primjer, mogli bi ući u područje drugačije od onoga što stvarno imaju kako bi platili niži porez na imovinu. Ako se pronađe neuknjižena zgrada, njen vlasnik bit će dužan platiti kaznu.
Obratite pažnju na stavak 3. Da bi iskoristio amnestiju dacha, građanin mora imati dokumente koji potvrđuju njegovu zakonsko pravo do zemlje. To može biti:
- Ugovor o zakupu;
- pravo trajnog vlasništva stranice;
- potvrda o vlasništvu parcele;
- dokument kojim se odobrava korištenje stranice na području hortikulturnih udruga.
Ako je zemljište prisvojeno samooduzimanjem, tada je prije upisa vlasništva nad zgradom potrebno dobiti prava na zemljištu. Da biste to učinili, morate izvršiti premjer zemljišta, registrirati ga u Katastarskoj komori i dobiti pravne dokumente za teritorij. Mnogo ovisi o tome tko je izvorno posjedovao ovo zemljište i pod kojim okolnostima ga je sadašnji vlasnik počeo koristiti.
Faze uređenja vrtne kuće
Ako je sve u redu s pravom na zemljište, možete početi preuzimati vlasništvo nad kućom. Da biste to učinili, morate prikupiti paket potrebnih dokumenata, a trebali biste započeti kontaktiranjem BTI.
Može se podijeliti u nekoliko koraka. Prije svega, trebate se obratiti uredu za tehnički inventar i pozvati katastarskog inženjera u vrt. Stručnjak će izraditi tehnički plan za strukturu. Trebat će:
- od 30 dana;
- od 3 tisuće rubalja, iznos ovisi o regiji, lokaciji zgrade, površini kuće.
Nakon što je tehnički plan pri ruci, trebate zakazati termin na katastarska komora, staviti kuću na evidenciju i dobiti putovnicu po katastru. To će trajati 20 radnih dana.
- 5 radnih dana;
- 750 rubalja - ako trebate ekstrakt u papirnati oblik;
- 300 rubalja - ako vam je potrebna elektronička izjava.
Kada sva tehnička dokumentacija za građevinu i vlasnički dokumenti za zemljište budu u rukama, građanin koji upisuje daču u vlasništvo morat će napraviti državna pristojba. Njegova veličina je 2000 rubalja.
S prikupljenim paketom dokumentacije, vlasnik dacha treba doći u jedan od multifunkcionalnih centara grada. Za registraciju u MFC-u prikladno je koristiti usluge njihove web stranice. Možete izravno kontaktirati podružnicu Rosreestra, ali elektronički red čekanja u MFC-u će pomoći da se izbjegnu pravi redovi, a osoblje će pomoći u ispunjavanju zahtjeva, jer o ispravnosti ispunjavanja zahtjeva ovisi ishod slučaja.
Nakon što ovlašteni djelatnik provjeri dostupnost svih dokumenata i ispravnost njihove izrade, prihvatit će ih na razmatranje, izdati potvrdu i reći kada možete doći po dokumente, a budući vlasnik će morati samo pričekati odluku. Kada dokumenti budu spremni, vlasnik će dobiti SMS obavijest.
Vrijeme obrade zahtjeva za vlasništvo u Rosreestru traje do 20 radnih dana. Ako predajete radove preko MFC-a, rok će se povećati za par dana. Nažalost, pošaljite svoje dokumente na u elektroničkom formatu nemoguće, potrebna vam je samo osobna prisutnost.
U 2018. godini promijenio se format vlasničkog lista. Sada se takva potvrda u papirnatom obliku ne izdaje na ruke, već je elektronički dokument koji se nalazi u jedinstvenoj bazi podataka nekretnina. Ako vlasnik treba papirnatu potvrdu o svojim pravima, može zatražiti pojednostavljeni izvadak od Rosreestra.
Registracija vlasništva je obvezan postupak ako vlasnik želi u potpunosti raspolagati svojom dačom. Ovaj dokument je jamstvo da su prava korištenja, raspolaganja i sigurnosti imovine pravno osigurana.
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, registracija seoske kuće u vlasništvu nije obvezna. No, prigradske nekretnine koje nisu uredno uknjižene formalno su u rukama države. Zato seoske zgrade hitno treba legitimirati.
Legalna informacija
Od 1. siječnja 2017. stupio na snagu novi zakon O državna registracija nekretnina... Na temelju toga promijenio se postupak registracije vlasništva nad seoskim kućama.
Od 2018. formirat će se jedinstvena država. registar nekretnina. To će za sobom povlačiti kompliciranje postupka upisa prava vlasništva.
Da biste dobili potvrdu, trebat će vam izvadak iz USRN-a. Novo državno tijelo objedinit će 2 instance: državni katastar nekretnina i državnu. registar prava.
U ovom trenutku za provedbu postupka privatizacije potrebno je dostaviti tehnički plan (ranije je bila dovoljna izjava). Nema potrebe pozvati katastarske inženjere - samo kontaktirajte RosReestr ili MFC, podnoseći potrebne dokumente.
Popis potrebnih dokumenata
Da biste registrirali ljetnu kućicu, morat ćete podnijeti RosReestr-u (ili bilo kojem MFC-u) dokumente koji potvrđuju vlasništvo:
- Prijava ispunjena prema uzorku.
- Potvrda o plaćanju državne pristojbe (pojedinosti se mogu napisati na informativnom štandu organizacije ili na službenoj web stranici RosReestra).
- Dokument kojim se definiraju granice zemljišta na kojem se kuća nalazi.
- Putovnica podnositelja zahtjeva.
- Sva potrebna katastarska dokumentacija za zemljište i kuću (i ostale objekte, ako to zakon zahtijeva).
- Potvrda o vlasništvu ljetne vikendice.
Prikupljanje dokumenata može obaviti predstavnik vlasnika, ako je za njega izdana javnobilježnička punomoć.
Ako za vrstu kuće nije potrebna građevinska dozvola (bolje je provjeriti kod katastarskog inženjera), tada ćete morati dostaviti izjavu i dokument koji potvrđuje jednu od činjenica:
- zemljište u vlasništvu;
- alotacija je primljena na neograničeno korištenje;
- lokacija je data u doživotno posjedovanje (ugovor o donaciji).
Dobivanje vlasničkih dokumenata
Ako nema dokumenata o vlasništvu (izgubljeni ili uopće nisu započeli), onda se trebate obratiti tijelu lokalne samouprave (ured gradonačelnika, seoska uprava itd.). Tamo se podnosi zahtjev sa zahtjevom za izdavanje navedene zemljišne čestice (sa zgradama) u pravno vlasništvo. U većini slučajeva, prijave se obrađuju u roku od 2 tjedna.
Ako je odgovor potvrdan, osobi se izdaje potvrda da je parcela prenesena na trajno korištenje. Ovim dokumentom će se provesti daljnji postupak uknjižbe vlasništva. Puna adresa zemljišne čestice mora se dostaviti lokalnoj upravi. Da biste dobili točne informacije, trebate kontaktirati predsjednika udruge dacha (udruge).
Novi vlasnik može biti prisiljen platiti zaostale doprinose prijašnjih vlasnika. To je u suprotnosti sa Zakonom o zemljištu koji kaže da se uplata doprinosa vrši tek od trenutka upisa.
Za sastavljanje dokumenta sastaje se odbor, tijekom kojeg se pojašnjava točna lokacija zemljišne čestice i službeno dodjeljuje građaninu.
Prijava je moguća na temelju vrtlarske knjige (dobiva se pri kupnji). Kao rezultat toga, predsjedavajući izdaje dokument (obavezno s pečatom) u kojem se navodi da je podnositelj zahtjeva član partnerstva i da koristi stranicu bez kršenja zakona Ruske Federacije ili propisa povelje (ako govorimo o SNT-u).
Korak po korak upute za registraciju
Prvi korak je posjet uredu tehničkog inventara. Pruža usluge dizajna raznih tehnička dokumentacija za zgrade svih vrsta.
Vlasnici seoskih kuća dužni su svoje nekretnine upisati u katastarski registar. Za njih djeluje pojednostavljeni sustav popisa za koji je potrebno samo ispuniti deklaraciju u kojoj su navedene sve karakteristike zgrade.
Drugi korak je kontaktiranje RosReestra s pripremljenim popisom dokumenata. Također možete kontaktirati MFC, njegovi zaposlenici će poslati sve potrebne papire državnim agencijama.
Ako je jedan od vlasnika nesposobna (ili maloljetna) osoba, za zastupanje njegovih interesa bit će potrebna punomoć i dopuštenje organa starateljstva.
Nakon prihvaćanja paketa dokumenata (i njegove ovjere), matičar će izdati potvrdu i obavijestiti o datumu izdavanja. Ako je prilikom ispunjavanja prijave naveden broj mobilnog telefona, na njega će biti poslana SMS obavijest.
Rok za upis vlasništva nad seoskom kućom je 20 radnih dana. Do kašnjenja može doći ako tijela državne uprave nije bilo moguće potvrditi nikakve informacije (adresa je netočna, granice stranice itd.).
Sve dokumente možete poslati na RosReestr poštom, čime se štedite na posjeti državne strukture... U tom slučaju svaka stranica mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.
Također, pošiljatelj mora biti siguran u ispravnost ispunjavanja svih obrazaca, jer će u slučaju grešaka proces registracije biti odgođen (rješenje državnog tijela o greškama ide u roku od 3 mjeseca). Stoga je ova opcija dopuštena samo uz sudjelovanje stručnjaka.
Na videu o upisu vikendice u posjed
Zaključak
Do 1. siječnja 2018. na snazi je pojednostavljeni sustav (s manjim prilagodbama) registracije seoskih kuća u vlasništvu. U budućnosti će proces biti kompliciran potrebom za dobivanjem građevinske dozvole (za bilo koju građevinu), a to često uzrokuje niz poteškoća. Stoga je optimalno pristupiti procesu registracije u tekućoj godini.
Dacha amnestija je pojam koji definira pojednostavljeni sustav registracije vlasništva imovine koju građanin već stvarno koristi. Postupak je reguliran Savezni zakoni №47 (od 28.02.15.) i №93 (od 30.06.06.).
Linkovi na sve zakone s izmjenama i dopunama:
Prvotno je trebao vrijediti samo 5 godina, ali je konačni datum registracije već tri puta odgađan. Prema Rosreestru, od 2009. pomogla je amnestija za vikendice 10,5 milijuna građana, što potvrđuje potražnju za programom.
Prema zakonu, olakšana registracija se odnosi na:
- Zemljište.
- Na njima izgrađeni kapital i gospodarske zgrade.
Dacha amnestija nakon 01.03.2018
Zakon se mijenjao nekoliko puta od 2006. godine. Učinjene promjene zahtijevaju:
- Istovremeno s registracijom, postavite zemljište ili zgradu za katastarski upis.
- Od 1. siječnja 2017. godine dokumenti se obrađuju na temelju tehničkog plana- isprava koju je izradio katastarski inženjer.
- Dodatno potrebno isprave o vlasništvu nad zemljištem i građevinska dozvola... Do 2017. godine zgrade su bile uknjižene na temelju jedne deklaracije.
Dacha amnestija produžena do 2020
02 veljače 2018 Državna duma Ruske Federacije u trećem čitanju usvojila je nacrt o izmjenama i dopunama Saveznog zakona 93 o amnestiji dacha. Stupaju na snagu 28. veljače 2018. godine. Produženje amnestije dacha podržao je i predsjednik Ruske Federacije, program vrijedi do 1. ožujka 2020. Prava na nekretninama mogu se legalizirati uz minimum dokumenata. Za privremene zgrade i objekte koji nisu prikladni za stalno stanovanje nije potrebno izdavati građevinsku dozvolu.
Nakon završenog programa za registraciju nekretnina postupak će postati mnogo kompliciraniji... Katastarskim knjigovodstvom bavit će se upisna komora.
Prednosti i nedostaci registracije
Argumenti za":
- Postupak registracije je što je više moguće pojednostavljen: nema potrebe za dodatnim pregledima. Dosta je prikupljenog paketa dokumenata i inicijative vlasnika. Za papirologiju se plaća samo fiksna naknada - 350 rubalja.
- Iz porez na zemljište vlasnik se ni u kojem slučaju ne oslobađa. Lakše je prijaviti vlasništvo i dobro spavati.
- Mogućnost slobodnog raspolaganja svojom imovinom.
Argumenti protiv":
- Utaja poreza je imaginarna ekonomija. Ako je objekt identificiran, morat ćete platiti kaznu, ili čak dvostruki porez na zemljište.
- Ne možete obavljati nikakve transakcije s neregistriranim objektima: donirati, prodati, osigurati osiguranje. Poteškoće će nastati prilikom ulaska u nasljedstvo.
- Nakon 2020. godine zakomplicirat će se postupak legalizacije "skvotera" na područjima.
Kako registrirati kuću pod amnestijom dacha
Da biste registrirali vlasništvo, dokumente možete poslati online registracijom na web stranici Rosreestra. Također je prikladno komunicirati s MFC - multifunkcionalnim centrima u koje se dokumenti mogu donijeti osobno.
Pronađite najbliži višenamjenski centar na karti:
Ili možete poslati pismo poštom, priložiti popis radova i naručiti obavijest. Registracija pod amnestijom dacha neće oduzeti puno vremena. Potvrda će biti poslana u arhiv Rosreestra, a vlasniku će se izdati pojednostavljeni izvadak.
potvrdi, je objekt upisan u katastar, možete pronaći na web stranici Rosreestra u odjeljku "Referentne informacije" unosom adrese objekta. Ako nema podataka, morat ćete prikupiti dokumente za registraciju.
Dokumenti za amnestiju dacha
Pravni postupak provode tijela Rosreestra.
Potreban paket dokumenata:
- Izjava.
- Katastarski podaci o parceli i zgradama.
- Vlasnički dokumenti (isprava o doživotnom korištenju, nasljeđivanju, kupoprodajnom ugovoru, odluci mjesnog odbora i dr.).
- Ček koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe (350 rubalja).
- Putovnica, TIN.
U nastavku donosimo primjere svih ovih dokumenata.
Obrazac zahtjeva za amnestiju dacha: Izjava o nekretnini
Uzorak popunjavanja deklaracije:
Katastarska putovnica zemljišne čestice (kako dokument izgleda, primjer)
Potvrda o državnoj registraciji prava na zemljišnu česticu (kako dokument izgleda, primjer)
Podaci o CENTRALNOM APARATU ROSREESTRA za plaćanje državne pristojbe
PIB 7706560536 / KPP 770901001;
Međuregionalni operativni UFC (Rosreestr);
Naziv banke: Operativni odjel Banke Rusije, Moskva 701;
BIK 044501002;
računati. broj 40101810500000001901;
OKTMO 45381000;
KBK 321 1 08 07 020 01 1000 110
Prije plaćanja državne pristojbe provjerite podatke na web stranici Rosreestra
Važno! Od siječnja 2017. vlasnik zemljišne čestice mora dati tehnički plan. To je nadležnost katastarskih inženjera. Stručnjak mora imati dopuštenje SRO-a za izradu tehničkog plana - ove informacije možete provjeriti na web stranici Rosreestra.
Postupak uređenja kuće u SNT-u
Lakše je registrirati kuću u vrtu ako pripada ortačkom društvu ili zadruzi u lokalnoj samoupravi. Kako urediti vrtnu kuću pod amnestijom dacha:
- Dobiti građevinsku dozvolu. Prvo provedeno topografska izmjera te se podnosi prijava za registraciju Urbano planiranje zemljišna parcela - postupak će trajati do 30 dana. Ako je sve u redu, izvodi se SPOZU (shema zemljišne parcele) - mora se dostaviti MFC-u i napisati zahtjev za izdavanje dozvole.
- Druga faza je izrada tehničkog plana. To radi katastarski inženjer u BTI-u ili privatnoj tvrtki - nije važno. Glavna stvar je da stručnjak ima dopuštenje SRO-a za ovu vrstu aktivnosti.
- Prikupite naslovne dokumente za stranicu.
- Ispunite zahtjev za upis i katastarski upis. Dokumenti se dostavljaju MFC-u (osobno ili poštom). Pričekajte 10-12 radnih dana.
- Priložite potvrdu o uplati državne pristojbe (350 rubalja).
U prosjeku, registracija traje 2-3 mjeseca.
Kako registrirati zemljište pod amnestijom dacha
Kako registrirati zemljište pod amnestijom dacha:
- Prikupite paket dokumenata: katastarske podatke o mjestu, dokumente o vlasništvu nad zemljištem, platite državnu pristojbu.
- Katastarske potvrde nisu potrebne ako je: parcela već upisana, mjesto dodijeljeno od strane partnerstva i priložena je potvrda odbora organizacije (u kojoj se navodi namjeravanu svrhu zemljište).
- Podnesite dokumente MFC-u, napišite zahtjev za registraciju.
- Čišćenje će trajati 10-15 dana. Tijekom tog razdoblja stručnjaci moraju provjeriti pouzdanost informacija, unijeti podatke u bazu podataka i identificirati moguće vlasnike.
Možete besplatno registrirati stranicu po prvi put. Tada će se registracija odvijati na plaćenoj osnovi.
Ponekad vlasnici dobiju odbijanje Najčešći razlozi su sljedeći:
- Lažne informacije o granicama stranice.
- Netočno navedena veličina parcele.
- Promijenjena namjena zemljišne čestice.
Većina sporova rješava se ponovnim izdavanjem dokumenata. Potrebno je posjetiti općinu i napraviti izvod iz poslovne knjige. Ako ne sadrži podatke o dodjeli, nekretnina se neće uknjižiti. Morat ćemo kupiti vlastitu zemlju.
Kako urediti kupku
Moguće je izdati kupaonicu pod amnestijom ako je struktura kapitalna. Ako zgrada ima temelj, bit će ga teško transportirati, bolje ga je registrirati. Prilikom proširenja ili obnove građevine potrebno je napraviti i izmjene u dokumentima kako ne bi bilo pitanja o legalnosti objekta. Nije potrebno registrirati šupe i saune bez temelja. Prema zakonu, vlasnik stranice ima sva prava na izgradnju privremenih zgrada. Ako odlučite organizirati kupku, trebate:
- Dobiti tehnički plan od katastarskog inženjera.
- Obratite se MFC-u.
- Platite državnu pristojbu, ispunite prijavnicu.
- Ponesite putovnicu sa sobom.
- Registracija će trajati 10 radnih dana.
Što se događa ako kuća nije uknjižena kao vlasništvo?
Postupak registracije nakon završetka amnestije bit će kompliciraniji i skuplji. Morat ćete dobiti dozvolu za puštanje zgrade u funkciju. Za to se formira povjerenstvo stručnjaka. Dokument će se izdati samo uz poštivanje svih građevinskih propisa objekta. Zatim – posjet registracijska komora za katastarski upis. I tek tada se izrađuje tehnički plan i posjet MFC-u. Barem 2 mjeseca duže i očito skuplje!
Važno! Bez upisa nekretnine, osoba neće moći raspolagati vlastitom imovinom: zamijeniti, prodati ili naslijediti.
Treće proširenje zakona obećava da će biti posljednji, dakle, osobe koje nisu imale vremena iskoristiti amnestiju dacha trebaju požuriti.
Na kojim zgradama ljetna kućica rok za registraciju u 2017? Pogledajmo ovo pitanje detaljno.
Svaki ljetni stanovnik, osim kuće u vrtu i vrtu, ima šupe, kupke, svlačionice, garaže, komunalne blokove, toalete, ljetne kuhinje. Dozvola za njihovu izgradnju nije potrebna u sljedećim slučajevima:
- Ako su to tende, kiosci koji nisu objekti kapa. izgradnja;
- Ako su objekti promijenjeni kap. izgradnja, njihovi dijelovi, izvršena je rekonstrukcija, kap. popravak;
- Izgrađeni su pomoćni objekti;
- Izgrađena je garaža za osobnu upotrebu bez poslovanja.
Pravo na prezentirane objekte možete upisati prema katastarskoj putovnici ili deklaraciji. U predstavljenim opcijama nije potrebno pribavljati dokumente za dozvolu za izgradnju i puštanje u pogon objekata pod amnestijom dacha. Biće moguće projektirati zgrade na pojednostavljen način.
Pravo na građevinu možete upisati prema katastarskoj putovnici ili deklaraciji
Za registraciju kuća i zgrada pod amnestijom, ljetni stanovnici morat će požuriti. Uvjeti ponude su ograničeni, ako se objekti ne dovrše na vrijeme, porezi na njih će se povećati.
Podsjetimo, amnestija je na snazi od 2006. godine. Omogućuje korištenje popunjavanja deklaracije na pojednostavljen način. I pokriva:
- Zemljišne parcele koje se koriste za povrtnjak ili vrtlarstvo;
- Seoske, vrtne kućice;
- Stambene zgrade na osobnim parcelama dodijeljenim za individualnu gradnju;
- Nekapitalne zgrade;
- Sjenice, kupke, domaćinstva. blokovi;
- Garaže.
Trebam li ih registrirati? Da, ako želite da budu vaše vlasništvo.
Kako registrirati nekretninu pod amnestijom dacha (video)
Izjava o nekretninama: proučavanje zamki
Upis zgrada na mjestu mora se završiti što je prije moguće, budući da su termini amnestije već nekoliko puta odgađani. Trenutno su sljedeći:
- Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju i objekti na njima u vlasništvu trebaju biti uknjižena do 1. ožujka 2017. godine;
- Male zgrade na parcelama mogu se izdavati do kraja 2020. godine.
Istodobno, vrijedno je razumjeti da je bolje projektirati zgrade i mjesto u isto vrijeme. Mnogo je prikladnije.
Registracija zgrada na mjestu mora se završiti što je prije moguće, budući da su termini amnestije već nekoliko puta odgađani
Značajke dizajna seoske kuće, kupališta i drugih vrtnih građevina u vlasništvu 2017.
U 2017. možete urediti kupalište, vrtnu kuću i niz drugih zgrada bez prikupljanja velikog broja dokumenata. Ali neki od njih su još uvijek potrebni:
- Zemljišni dokumenti.
- Katastarski plan zemljišta.
- Kućni katastarski pasoš.
- Potvrda da je državna pristojba plaćena.
- Oni. putovnica nekretnine.
- Putovnica građanina.
Prikazani popis dokumenata potreban je za individualnu stambenu izgradnju. Za registraciju zgrada u vrtnim i ljetnim vikendicama morate dostaviti tehničku putovnicu.
Možete urediti kupaonicu, vrtnu kuću, niz drugih zgrada u 2017. bez prikupljanja velikog broja dokumenata
Što treba učiniti nakon prikupljanja dokumenata? Kontaktirajte katastarske inženjere. Provest će sva potrebna mjerenja, vezati objekt za zemljište, napraviti ih. putovnica. Trošak inženjerskih usluga procjenjuje se na oko 10 tisuća rubalja, ali konačni trošak se izračunava ovisno o površini objekta.
Važno! Oni ljetni stanovnici koji su podigli zgrade na parcelama za individualnu stambenu izgradnju plaćat će porez na zemljište s dvostrukom obračunskom stopom. Razgovara se i o dvostrukom povećanju poreza za one građane koji su izgradili objekte površine preko 50 m2.
Vrijedi napomenuti da ako nemate vremena za upis zemljišta i zgrada na zemljišnoj čestici, nećete ih moći naslijediti, prodati, osigurati i darovati. Stoga biste trebali iskoristiti amnestiju dacha.
Nakon prikupljanja dokumenata potrebno je kontaktirati katastarske inženjere, oni će izvršiti sva potrebna mjerenja, vezati objekt uz zemljište, napraviti ih. putovnica
Zakonsko povećanje zemljišne parcele
Prigradsko područje moguće je povećati registracijom takozvanog "zakupa" - zemljišta zauzeta bez dozvole. Ranije su takve radnje bile zabranjene, ali vlasnici stranice i dalje postavljaju ograde na tuđem teritoriju. Sada, ako su sporedne linije bile pričvršćene davno, mogu se formalizirati za malu naknadu.
Novo pravilo omogućuje izdavanje samo onih posječenih parcela koje su prije bile općinske ili državne. Također, ne može se uknjižiti zemljište koje prelazi crvene linije i koje je javno zemljište. Nalaze li se crvene linije možete saznati u upravi ili na web stranici kotarske uprave. Web resurs trebao bi imati kartu koja prikazuje granice i linije.
Pitanje registracije odsjeka može postaviti samo vlasnik stranice koji na njoj vodi poljoprivredno gospodarstvo. osobni plan, zemlja, hortikulturno ili hortikulturno gospodarstvo. U tom slučaju, površina priloženog zemljišta bit će ograničena. Trošak rezanja u svakom slučaju određuje se pojedinačno. Ovisi o cijeni parcele koja se dodaje, njezinoj površini i katastarskoj vrijednosti.
Prigradsko područje moguće je proširiti upisom tzv. odsječaka - zemljišta bez dozvole.
Katastarska vrijednost se nalazi u posebnoj komori. Također bi bilo ispravno poslati pitanje o vrijednosti zemljišta Rosreestru. U svakom slučaju, trošak rezanja koštat će manje od tržišne vrijednosti. U većini slučajeva morat ćete platiti 15% stvarne tržišne vrijednosti.
Dakle, ako ste nešto izgradili na tuđem nenaseljenom zemljištu koje se nalazi pored vaše stranice, obratite se lokalne samouprave... Istodobno, u nedostatku projekta izmjere zemljišta, morat ćete ga sami naručiti od katastarskog inženjera.
Zatim morate predati zemljišnoknjižne dokumente ovlaštenom tijelu. On samostalno odlučuje hoće li izvršiti registraciju ili će vas odbiti. Odbijanje se može dobiti jer zemljište treba izgraditi država ili spada u kategoriju javnog zemljišta.
Ako je odluka donesena u vašu korist, možete sastaviti dokumente. Istovremeno, građanin je dužan platiti radove na preraspodjeli katastra na svim područjima na koja je zahvatio izmjerom. To će ga koštati od 10 do 30 tisuća rubalja.
Nakon izdavanja katastarske putovnice, ona se podnosi nadležnom tijelu. Za primljeno zemljište bit će potrebno platiti u roku od 30 dana.
Dacha amnestija: promjene u zakonodavstvu (video)
Značajke dodjele adrese i registracije
Kako se registrirati u zemlji? Da biste to učinili, naravno, kuća mora biti registrirana. pri čemu:
- Zemljište i objekti na gradilištu moraju biti u osobnom vlasništvu.
- Podnositelj zahtjeva ne smije imati drugo mjesto registracije.
- Objekt se mora nalaziti na području naselja.
- Kuća mora biti prikladna za život izvan sezone.
- Mora postojati odluka pravosudnog tijela o registraciji na dodijeljenom području.
Za registraciju na dachi, podnositelj zahtjeva ne bi trebao imati drugo mjesto registracije
DO seoske kuće postoje i određeni zahtjevi. Ovo bi trebala biti pojedinačna kuća, čija visina nije veća od tri kata i u njoj živi jedna obitelj. Za registraciju u njemu morate ispuniti sljedeće uvjete:
- Provođenje samostalnog pregleda, utvrđivanje mogućnosti stanovanja u zgradi. Za to temelj i zidovi moraju biti neoštećeni, izvedene komunikacije moraju biti u skladu s utvrđenim standardima, zidovi moraju biti izolirani i postavljena zaštita od vode;
- Zemljište se mora dodijeliti za vrtlarstvo;
- Položaj objekta na zemljištu naselja i postojanje minimuma potrebne infrastrukture;
- Kuća mora biti registrirana kod Rosreestra;
Da biste se registrirali u migracijskoj službi, morat ćete dostaviti:
- Kućni i zemljišni certifikati;
- Tehnička dokumentacija za objekte;
- Dokumenti za plaćanje;
- Punomoć od javnog bilježnika, ako je u postupku uključen zastupnik.
Postoje i određeni zahtjevi za seoske kuće.
Posve je moguća situacija u kojoj se zaprimi odbijanje registracije na adresi dacha. U ovom slučaju, ostaje samo kontaktirati sudstvo radi zaštite svojih prava. U ovom slučaju, postupak će biti sljedeći:
- Priprema tužbeni zahtjev i plaćanje državnih pristojbi.
- Podnošenje sudu na mjestu hortikulturnog područja.
- Razmatranje predmeta i donošenje odluke.
Treba napomenuti da će nakon podnošenja svih dokumenata koji jasno potvrđuju usklađenost zgrade sa sanitarno-epidemiološkim i higijenskim standardima, kao i zahtjevima kontrole zračenja, kuća biti priznata kao stambena, a sud će obvezati FMS da se registrira stalno mjesto boravka u seoskoj kući.
Kako dobiti kućnu adresu
Da biste dobili adresu za dachu, morate slijediti niz koraka.
- U lokalnoj upravi trebate napisati zahtjev za dodjelu adrese, priložiti dokumente za kuću i parcelu.
- Nakon nekoliko tjedana primit ćete nalog za dodjelu adrese. Treba ga odnijeti u katastarsku komoru. Izdat će i katastarsku putovnicu s adresom.
- Nakon zaprimanja katastarske putovnice, ona i uredba se podnose na upis područnoj komori.
Novu kućnu potvrdu dobit ćete mjesec dana kasnije.
Zamke amnestije dacha (video)
Razlozi odbijanja registracije
Odbijanje vlasništva nad izgrađenom stambenom zgradom u zemlji može biti iz više razloga. Razmotrimo ih detaljnije:
- Postoje nedosljednosti u podacima o zgradama i površini mjesta u katastarskim dokumentima i u stvari.
- Postoje nedosljednosti u podacima na katastarskom planu o granicama parcele.
Ostatak poteškoća ne bi trebao nastati. Ako su dokumenti uredni i u potpunosti prikupljeni, prilično je jednostavno urediti kuću i parcelu.
Oni mogu odbiti vlasništvo nad izgrađenom stambenom zgradom u zemlji iz više razloga.
Pitanje poreza
Prilikom registracije dacha i gospodarskih zgrada u vlasništvu, za njih ćete morati platiti porez. Koji je postupak plaćanja poreza? Nakon upisa vlasništva, morat ćete platiti porez na zemljište. Izračunava se množenjem porezne stope sa katastarsku vrijednost zemljište.
U različitim općine Porezna stopa različit. Povlastice se mogu primjenjivati za umirovljenike u određenim regijama.
Za kuću u SNT-u morat ćete platiti porez na imovinu nac. osobe. Porezna stopa varira ovisno o području na kojem se kuća nalazi i vrijednosti nekretnine.
- Ako je trošak ispod 300 tisuća rubalja, stopa će biti 0,1%;
- Ako je iznad 300 tisuća, ali ne prelazi 500 tisuća - do 0,3%;
- Ako je preko 500 tisuća - do 2%.
Porez na dohodak plaća se na prodaju vikendice. To je 13%. Ako je vikendica u vlasništvu više od 3 godine, porez na dohodak ne oporezuje se.
Za seoske kuće, vikendice, gospodarske zgrade umirovljenik ne plaća ništa ako nemaju status stanovanja. Što se tiče zemljišta, umirovljenici ga plaćaju uzimajući u obzir naknade. Prilikom prodaje ljetnikovca plaćaju na isti način kao i ostale kategorije građana.
Prilikom registracije dacha i gospodarskih zgrada u vlasništvu, za njih ćete morati platiti porez
Koji problemi mogu nastati prilikom registracije gospodarskih zgrada, zemljišta i stambene zgrade pod amnestijom dacha
Prilikom legalizacije ljetne rezidencije mogu se pojaviti neki problemi. Prvi od njih je nedostatak prava na stranicu. Također se događa da se ne mogu dobiti, jer stranica nije registrirana u državi. katastar. U velikom broju slučajeva kuća izlazi van terena, što je također prekršaj.
Još jedan čest problem je nedovoljna površina stranice. Za izgradnju kuće mora biti najmanje 600 m2. U protivnom ćete morati sudskim putem priznati pravo na to.
Također ih mogu odbiti izdati zbog kršenja različitih normi, nepravilne preuređenja i rekonstrukcije. Pojava stambene hipoteke također je prepreka.
Hajde da rezimiramo. Nakon što se odlučite za izgradnju kuće na zemljištu, vrijedi razmisliti o provođenju registracije legalnim metodama kako biste je dobili u vlasništvo. Zemljište za takve namjene, u pravilu, daje se u zakup i stoga se vrijedi brinuti i o tome da ga dobijete u vlasništvo.
Danas u Rusiji postoji pojednostavljeni postupak registracije stambenog privatnog vlasništva, tzv dacha amnestija, koji je osmišljen da olakša postupak registracije ako je dostupan potrebni dokumenti.
Amnestija dacha osmišljena je kako bi se olakšao postupak registracije ako imate potrebne dokumente
Što se može posložiti na pojednostavljen način
Popis objekata izgleda ovako:
- Kuće izgrađene na zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju;
- Stambene zgrade koje se nalaze na teritoriji pomoćne parcele ili vrtlarstvo;
- Sve građevine na zemljištu predviđene za obavljanje aktivnosti ljetnih vikendica;
- Objekti za čiju izgradnju ne morate dobiti dozvolu.
Proces registracije je prilično jednostavan, a priprema potrebnih dokumenata neće oduzeti puno vremena i truda, ali je bolje učiniti sve uzastopno kako biste izbjegli razne nesporazume.
- Prvo, zemljišna čestica podliježe uknjižbi, koja se također može dobiti u vlasništvo na pojednostavljen način. Izmjene i dopune Zakon o zemljištu pružiti mogućnost da to učinite brzo i jednostavno. Da biste to učinili, morat ćete provesti katastarski upis objekta i to se mora učiniti prije državne registracije. Nakon katastarski inženjeri Provest će se tehnička mjerenja mjesta, sastaviti će odgovarajuću putovnicu u koju će unijeti sve parametre područja i njegov crtež. Tada ćete morati platiti državnu pristojbu i dobiti katastarski dokument za zemljište.
- Istodobno, tehnički stručnjaci mjere mjere postojećih zgrada na dodijeljenom području i izrađuju dokument za kuću. Zgrade koje podliježu upisu mogu se uknjižiti samo pod uvjetom da je njihova izgradnja izvedena na za to predviđenim mjestima.
- Zatim se ispunjava deklaracija u koju se unose svi podaci o zgradama na mjestu. Takav dokument je stvarna potvrda stvaranja predmetne nekretnine, uključujući temelj za njegovo stjecanje u vlasništvo i daljnju državnu registraciju. Označava: mjesto, naziv i namjenu zgrade, broj katova u njoj, materijal zidova, njegovu povezanost s komunikacijama.
Kako registrirati stranicu (video)
U budućnosti također možete izvršiti dizajn zemljišne parcele. Da biste to učinili, trebate se obratiti teritorijalnom odjelu tijela za registraciju i dostaviti potreban paket dokumenata, koji će uključivati gore navedenu izjavu. U navedenom roku vlasniku će se izdati potvrda o uknjiženom pravu na sve građevine navedene u deklaraciji.
Procjena