Tipologija podzemnih nekretnina. Tipologija podzemnih svojstava Tipologija industrijskih svojstava
UDK 347.214.2 M.Yu. Verbless
BBK 67.404 Irkutsk institut (podružnica) VSUYu
(RPA Ministarstva pravde Rusije) Irkutsk, Ruska Federacija
NA PITANJE O KLASIFIKACIJI I TIPOLOGIJI OBJEKATA
NEKRETNINA
PODACI O ČLANKU
Prolog: časopis za pravo. -2016. -Ne 4. ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639 / 2313-6715.2016.4.4. Datum primitka: 05.11.2016.
ANNOTATION
Razmatra se klasifikacija objekata nekretnina prema različitim kriterijima, predstavljene su dvije metode klasifikacije: hijerarhijska i fasetska. Primjenjuju se različiti principi razvrstavanja ovisno o njihovom podrijetlu i namjeni nekretnina. Posebna se pozornost posvećuje stambenim nekretninama, gdje autor razmatra nekoliko tipoloških konstrukcija. U obzir dolazi klasifikacija objekata nekretnina koja je od najvećeg interesa za ulagače.
KLJUČNE RIJEČI
Objekt nekretnine; nekretnina; tipologija nekretnina.
BIBLIOGRAFSKI OPIS
Bezverbnaya M.Yu. O pitanju klasifikacije i tipologije objekata nekretnina // Prolog: časopis za pravo / Prolog: časopis za pravo. -2016. -Ne 4.
M.Yu. Bezverbnaya,
Irkutsk institut (podružnica), All-Russian State University of Justice, Irkutsk, Ruska Federacija
DO PROBLEMA KLASIFIKACIJE I TIPOLOGIJE REALNOG
PODACI O JAVNOSTI
Prolog: časopis za pravo. - 2016. - br. 4.
ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639 / 2313-6715.2016.4.4.
Datum podnošenja: 11.05.2016.
Članak ispituje klasifikaciju objekata nekretnina po različitim osnovama i prikazuje dvije metode klasifikacije: hijerarhijsku i fasetsku. Primjenjuju se različiti principi razvrstavanja ovisno o podrijetlu i namjeni nekretnina. Autor posebnu pozornost posvećuje objektima nekretnina koji se sastoje od nekoliko tipoloških građevina. Klasifikacija prikazana u članku od velikog je interesa za ulagače.
Objekt nekretnine; brzo imanje; tipologija nekretnina.
BIBLIOGRAFSKI OPIS
Bezverbnaya M.Yu. K pitanju klasifikacije i tipologije objekata nekretnina // Prolog: časopis za pravo. - 2016. - br. 4.
Bezverbnaya M.Yu. Pitanju klasifikacije i tipologije nekretnina
Razvrstavanje objekata nekretnina prema različitim kriterijima doprinosi uspješnijem proučavanju objekata s ekonomskog i pravnog stanovišta. U tu se svrhu mogu primijeniti različiti principi klasifikacije ovisno o njihovom podrijetlu i svrsi.
Pri razvrstavanju nekretnina obično se koristi jedna od dvije postojeće metode: hijerarhijska i fasetska.
Hijerarhijska metoda - sekvencijalna (u koracima) podjela skupa objekata u podređene skupine. U svakoj fazi klasifikacije formiraju se heterogene skupine. U ovom slučaju dubina klasifikacije može biti različita i uključuje nekoliko koraka.
Definicija nekretnina hijerarhijskom metodom uključuje raspodjelu dvije komponente u njenoj strukturi: prirodnog i umjetnog podrijetla. Prirodni (prirodni) objekti - zemljište, šume i višegodišnje zasade, izolirana vodna tijela i podzemna područja. Ta se svojstva nazivaju "prirodnim svojstvima".
Umjetni (umjetni predmeti) uključuju sve umjetne predmete, nazivaju ih se "zakonom po zakonu".
Umjetni predmeti uključuju:
1) Stambena nekretnina - niska zgrada (do tri kata), višespratnica (4-9 katova), visoka zgrada (1020 katova), visoka zgrada (preko 20 katova). Stambena imovina može biti stambena zgrada, stan, soba, stambena zgrada.
2) Komercijalne nekretnine - poduzeće kao imovinski kompleks, zgrade i građevine, garaže za iznajmljivanje, skladišta, uredi, restorani, trgovine, hoteli.
3) Javne (posebne) zgrade i građevine - zdravstvene (bolnice, klinike, starački domovi, sanatoriji, sportski kompleksi); poučavanje i obrazovanje (vrtići, škole, zavodi, kuće dječije kreativnosti); kulturne i obrazovne (muzeji, izložbeni kompleksi, kuće kulture i kazališta, cirkusi, zoološki vrtovi, planetarijumi); posebne zgrade i građevine - upravna (policija, sud, tužiteljstvo, vlasti), spomenici, spomen-građevine, željezničke stanice, luke.
4) Inženjerske konstrukcije - reklamacijske strukture, integrirani inženjering
neujednačena priprema zemljišta za izgradnju.
Fasetska metoda uključuje paralelnu podjelu skupa objekata u neovisne skupine (vrste, podvrste). Metoda ima sljedeće značajke: prisutnost samo jedne faze klasifikacije, odvajanje mnogih objekata prema različitim kriterijima, visoka zasićenost informacijama.
Opća klasifikacija nekretnina fasetom prema različitim kriterijima prikazana je kako slijedi:
1) By funkcionalna namjena: industrijska i neindustrijska nekretnina.
2) Podrijetlom: prirodno, umjetno, kombinirano.
3) Po stupnju spremnosti: pušteno u rad, gradnja u tijeku.
4) Prema obliku vlasništva: privatno, državno, mješovito.
5) Po djelatnostima: industrijska, građevinska, poljoprivredna, stambena i komunalna, kulturna i kućanska.
Građanski zakonik Ruske Federacije daje sljedeću klasifikaciju objekata nekretnina.
Prema čl. 130 Građanskog zakona Ruske Federacije, nepokretne stvari (nekretnine, nekretnine) uključuju "zasebne objekte": zemljišne parcele, parcele podzemlja, izolirana vodna tijela; sve što je čvrsto povezano sa zemljom, uključujući: šume i višegodišnje zasade, zgrade i građevine, objekti nedovršene gradnje; izjednačen s predmetom nekretnine državna registracija: zračna i morska plovila; plovila za unutarnju plovidbu; svemirskih objekata.
Sukladno čl. 132. Građanskog zakona Ruske Federacije, kao i prema čl. 1 Federalnog zakona Ruske Federacije "O državnoj registraciji prava na nekretninama" od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ, "složeni predmeti" uključuju: poduzeće u cjelini kao imovinski kompleks, uključujući: zemljišne parcele; zgrade i građevine; inventar i oprema; sirovine i proizvodi; potraživanja i dugovi; pravo na imenovanje poduzeća, proizvoda, radova i usluga; nematerijalna imovina; informacija; ostala isključiva prava 1.
Zakonodavni, regulatorni i metodološki dokumenti koriste klasifikaciju
1 SPS "ConsultantPlus".
Bezverbnaya M.Yu. Do pitanja klasifikacije i tipologije o.realnih objekata
izmišljanje o nekretninama na različitim osnovama: fizički status, namjena, kvaliteta, lokacija, veličina, vrste vlasništva (vlasništvo), pravni status (vlasništvo).
Prema njihovom fizičkom stanju razlikuju se: zemljišne čestice; građevine, građevine, građevine; prostorije.
Zgrade i prostori se prema namjeni dijele na stambene i nestambene.
Detaljnija klasifikacija fonda nekretnina prema namjeni sadrži sljedeći popis vrsta i podvrsta objekata:
2) stanovanje (stambene zgrade i prostori);
3) komercijalne nekretnine;
4) industrijsko vlasništvo;
5) hoteli, hosteli, moteli predstavljaju posebnu klasu nekretnina (ti su objekti namijenjeni za privremeno, a ne za stalno prebivalište, za razliku od stambenih nekretnina);
6) nekretnine za rekreaciju usmjerene su na zadovoljavanje potreba za rekreacijom i obnavljanje zdravlja ljudi (to su različite vrste objekata na teritoriji odmarališta, klubovi od interesa (golf klubovi, jahti), stadioni, bazeni i drugi sportsko-rekreacijski i zabavni kompleksi );
7) institucionalna nekretnina su zgrade državnih i općinskih vlasti, obrazovne ustanove itd. objekata;
8) nekretnine mješovite namjene su kombinacija gore navedenih vrsta nekretnina (na primjer, zgrade u kojima se nalaze trgovine ili uredi u prizemlju, te stambeni prostori iznad).
Stambene nekretnine predstavljene su raznim vrstama vila, malim obiteljima stambene zgradenamijenjena stalnom boravku obitelji ili pojedinaca. Povezana je s iznajmljivanjem, izgradnjom i održavanjem stambenog fonda.
U pogledu stambenih nekretnina moguće je nekoliko tipoloških konstrukcija.
Ovisno o trajanju i prirodi stanovanja:
Primarno stanovanje (mjesto stalnog boravka);
Sekundarno kućište (prigradsko stanovanje koje se koristi ograničeno vrijeme);
Privremeni smještaj (namijenjen kratkotrajnom smještaju: hoteli, hosteli, moteli).
U odnosu na uvjete velikih gradova, uobičajeno je razlikovati sljedeće tipološke karakteristike stambenih zgrada:
Elitno kućište;
Superior smještaj;
Tipično kućište;
Kućište niskih potrošačkih kvaliteta.
Postoji i klasifikacija stambenih objekata ovisno o materijalu koji se koristi za vanjske zidove zgrade:
Kuće sa zidovima od opeke;
Kuće od ploča;
Mješovite kuće.
Za investitore je atraktivnija sljedeća klasifikacija objekata:
1) Komercijalne (uredske) nekretnine mogu biti nestambene i stambene namjene. Opcije stana i ureda velike su potražnje od strane malih tvrtki koje tek počinju. Najveća potražnja su poslovni centri koji se nalaze u centru grada, upravne zgrade, zgrade raznih općinskih i vladinih struktura.
2) Komercijalne (maloprodajne) nekretnine su isplativije od stambenih. Shopping uključuje supermarkete, trgovačke i zabavne centre, trgovine i ostale prostore namijenjene trgovini.
3) Skladišna nekretnina (veliki hangari, garaže, skladišta u prizemlju, u podrumu s liftom, s prikladnim ulazom, rampom). Najboljim se smatraju specijalizirana skladišta koja su izgrađena za određenu skupinu robe, u skladu s traženim standardima.
4) Industrijske (industrijske) nekretnine koje se koriste za provođenje procesa industrijske proizvodnje. Predstavlja industrijske zgrade i infrastrukturu, tvornice, pogone, industrijske parkove, skladišta, specijalizirane urede za rukovodeće osoblje itd. Posebna podjela industrijskih nekretnina su agro-industrijske nekretnine, pogodne za uzgoj usjeva i stočarstvo.
Čak iu razvijenim tržišnim ekonomijama, nisu sve navedene vrste ili podvrste nekretnina uključene u tržišni promet. U uvjetima Rusije danas se može reći
Bezverbnaya M.Yu. Slijedeći klasifikaciju i tipologiju pravog eslMe oOjertsa
govoriti o dovoljno razvijenom tržištu stambenih nekretnina, posebno stanova u višestambenim stambenim zgradama, okućnicama i vrtima, tržištu komercijalnih nekretnina, prije svega uredskih nekretnina, rastućem tržištu industrijskih nekretnina i tržištu zemljišta u nekim regijama.
Vrste i podvrste predmeta koji sudjeluju u tržišnom prometu stručnjaci dalje klasificiraju u pogledu kvalitete (u vrste i podvrste), mjesto (po kvartima, mikropodručjima, zonama grada, regije), veličini (ukupna površina, broj prostorija, itd.) U u skladu s praktičnom potrebom i stvarnim stanjem nekretnina u određenom gradu, u određenoj regiji.
Prema vrsti vlasništva, nekretnine se dijele na:
Privatni (u vlasništvu građana i pravne osobestvoreni kao privatni vlasnici);
Država (federalna imovina, vlasništvo subjekata federacije);
Općinski (u općinskom vlasništvu);
Javna (u vlasništvu javnih udruga);
Kolektivno ili mješovito (zajedničko ili zajedničko vlasništvo nad raznim subjektima vlasništva: privatnim, državnim, općinskim, javnim).
Prema svom pravnom statusu, nekretnine, ovisno o vrsti, dijele se na one koje koristi vlasnik ili stanar, privatiziraju se, stječu kupoprodajnom transakcijom, nasljeđivanjem, darovanjem itd.
Dakle, razvrstavanje objekata nekretnina prema različitim karakteristikama doprinosi uspješnijem proučavanju tržišta nekretnina i olakšava razvoj i primjenu metoda za ocjenu vrijednosti različitih kategorija nekretnina, kao i uspostavljanje pravnog režima računovodstva različitih objekata nekretnina.
POPIS KORIŠTENE LITERATURE
1. Vlasenko T.V. Klasifikacija nekretnina na tržištu // Ekonomija i ekologija teritorijalnih cjelina. - 2015. - br. 1. - S. 10-13.
2. Murzin A.D. Nekretnine: Osnove ekonomije, procjene i katastar: Kratki tečaj. - Rostov n / a, 2013. - 216 str.
3. Perminov A.S. Ekonomija nekretnina: uvod u tečaj. Tekst predavanja. - Rostov-n / D, 2011 .-- 75 str.
1. Vlasenko T.V. Klasifikacija nekretnina na tržištu. Ehkonomika i ehkologija teritorijalnih "nyh obrazovanij - Ekonomija i ekologija teritorijalnih entiteta. 2015. Izdanje 1. Str. 10-13. (U rus.).
2. Murzin A.D. Nekretnine: osnove ekonomije, procjena i katastar: kratak tečaj. Rostov na Donu, 2013.216 str. (U Russ.).
3. Perminov A.S. Ekonomija nekretnina: uvod u tečaj. Rostov na Donu, 2011.75 str. (U Russ.).
Marina Yuryevna Bezverbnaya (Irkutsk) - kandidatkinja ekonomskih znanosti, izvanredna profesorica, izvanredna profesorica Katedre za državno i općinsko upravljanje i poslovno pravo Irkutskog instituta (ogranak) All-Russian State University of Justice (RPA Ministarstva pravde Rusije), (664011, Irkutsk, Nekrasov st., 4, e-pošta: [adresa e-pošte zaštićena]).
INFORMACIJE O AUTORU
Bezverbnaya, Marina Yurievna (Irkutsk) - dr. Sc. u ekonomiji, doc. Profesor, Katedra za upravljanje državnim općinama i poslovno pravo, Institut Irkutsk (podružnica), All-Russian State University of Justice (ul. Nekrasov, 4, Irkutsk, 664011, e-mail: [adresa e-pošte zaštićena]).
Bezverbnaya M.Yu. Pitanju klasifikacije i Hie tipologije objekata nekretnina
Odjeljak 1. Stambene zgrade
Tema 1.1 Klasifikacija stambenih zgrada
1.1.1 Osnovni kriteriji za razvrstavanje stana
1.1.2 Zahtjevi za stanovima
1.1.3 Konstrukcijski i građevinski sustavi
Tema 1.2 Stambene zgrade niskog rasta
1.2.1 Obiteljske stambene zgrade
1.2.2 Blokirane stambene zgrade
Tema 1.3 Stambene zgrade
1.3.1 Stan, njegov sastav
1.3.2 Tipologija stanova
1.3.3 Sekcijske stambene zgrade
1.3.4 Koridorne kuće
1.3.5 Kuće galerijskog tipa
1.3.6 Kuće presjeka hodnika
Tema 1.4 Specijalizirane i posebne kuće
1.4.1 spavaće sobe
1.4.2 Hoteli
1.4.3 Pansioni za starije osobe
1.4.4 Kuće otporne na buku, vjetar, prašinu
1.4.5 Sustavi za uštedu energije
Odjeljak 2. Javne zgrade
Tema 2.1 Klasifikacija javnih zgrada
2.1.1 Karakteristike klasifikacije
2.1.2 Vrste prostorija
2.1.3 Tehnički i ekonomski pokazatelji
Tema 2.2 Javne zgrade svakodnevne uporabe
2.2.1. Zgrade obrazovnih ustanova
2.2.2. Institucije za liječenje i profilaksu
Tema 2.3 Javne zgrade periodične uporabe
2.3.1 Poduzeća ugostiteljstvo
2.3.2 Poduzeća za zaštitu potrošača
2.3.3 Trgovačke zgrade
2.3.4 Administrativne zgrade
Tema 2.4 Povremene javne zgrade
2.4.1 Spektakularne zgrade
2.4.2 Sportski tereni
2.4.3 Transportna sredstva
Plan predavanja
Predavanje 1. Klasifikacija stambenih zgrada
Osnovni kriteriji za razvrstavanje stana
Zahtjevi za prebivališta
Predavanje 2. Konstrukcijski i građevinski sustavi stambenih zgrada
Karakteristike glavnog KOP-a
Vrste kombiniranih KS
Strukturne sheme stambenih zgrada
Vrste građevinskih sustava
Predavanje 3. Obiteljske stambene zgrade
Vrste obiteljskih kuća
Načelo organizacije funkcionalnog planiranja stana
Tipološke značajke jednokatnih i dvospratnih stambenih zgrada. Blokirane kuće
Dvojne kuće
Blokirane stambene zgrade. Njihove tipološke značajke.
Predavanje 4. Višestambene visokogradnje
Stan i njegov sastav
Klasifikacija stanova
TEP stan
Transformacija stambenog prostora
Okomite komunikacije stambenih zgrada
Predavanje 5. Sekcijske kuće
Višestambene stambene zgrade. Njihove tipološke značajke
Vrste blok odjeljaka
Stambene zgrade s jednim presjekom. Njihove tipološke značajke
Predavanje 6. Kuće hodnika, galerije i mješovitog tipa
Hodnici za hodnike
Kuće tipa galerije
Koridor - kuće u presjeku
Predavanje 7. Specijalizirani domovi: hosteli, hoteli, pansioni za starije osobe
Vrste hostela
Struktura arhitektonske i planske organizacije hostela
Vrste hotela
Karakteristike glavnih funkcionalnih skupina prostora
Pansioni za starije osobe
Predavanje 8. Posebne kuće
Zvučno izolirane kuće
Kuće od vjetra, prašine
Energetski učinkovite kuće
Predavanje 9. Klasifikacija javnih zgrada
Vrste grupa prostora u javnim zgradama
TEP javnih zgrada
Obrazovne ustanove
Rasadnici vrtova. Razvrstavanje i karakteristike skupina soba
Zgrade medicinskih ustanova
Predavanje 10. Zgrade javnog ugostiteljstva, trgovine i usluga za potrošače
Vrste ugostiteljskih zgrada
Opis funkcionalnih skupina prostora
Iste trgovačke zgrade
Ista poduzeća za usluge potrošačima
Predavanje 11. Spektakularne i sportske zgrade i građevine
Spektakularne zgrade. Vrste i tipološki znakovi
Sportske zgrade i objekti
Vrste i tipološki znakovi
Prijevozne zgrade i građevine
Autobusne stanice Vrste i tipološki znakovi
Iste željezničke stanice
Isti zračni terminali
Ministarstvo poljoprivreda RF
Federalna državna obrazovna ustanova
visoko stručno obrazovanje
Državno agrarno sveučilište Altai
Fakultet za upravljanje zemljištem i katastrom / Katastar nekretnina
Test
iz discipline "Tipologija nekretnina"
Izvodi Karavaeva Anna Vladimirovna
Barnaul 2013
Uvod
Postoji velika raznolikost objekata nekretnina i svi su oni različiti i raznoliki, potrebno ih je razvrstati prema određenim kriterijima. Razmotrite takav pojam kao tipologiju. Tipologija je znanstvena klasifikacija predmeta ili pojava prema općenitosti bilo kojih znakova. Studij discipline "Tipologija nekretnina" uključuje stjecanje teorijskih znanja i praktičnih vještina u klasifikaciji nekretnina.
Pojam "nepokretna i pokretna imovina" po prvi se put pojavio u zakonodavstvu Ruskog carstva dekretom Petra Velikog od 23. ožujka 1714. "O postupku nasljeđivanja pokretne i nepokretne imovine", zamijenivši različite postojeće koncepte koji su uređivali pravni status zemljišnih parcela i zgrada. U Kodeksu zakona Ruskog carstva nekretnina prepoznato zemljište i sve vrste zemlje, kuće, tvornice, tvornice, trgovine, sve vrste zgrada i prazna dvorišta, kao i željeznice... Pokretna se imovina podrazumijevala kao sve vrste pomorskih i riječnih plovila, knjige, rukopisi, slike, kočije, poljoprivredni alati, kao i sve što je izvađeno iz zemlje.
Klasifikacija nekretnina
Razvrstavanje objekata nekretnina prema različitim kriterijima (kriterijima) doprinosi uspješnijem proučavanju objekata. U ove se svrhe mogu primijeniti različiti principi klasifikacije ovisno o njihovom podrijetlu i svrsi. Međutim, definicija nekretnina uključuje raspodjelu dvije komponente u njenoj strukturi (slika 1.1):
Lik: 1.1. Agregirana klasifikacija objekata nekretnina
1. Prirodni (prirodni) objekti - zemljište, šume i višegodišnje zasade, izolirana vodna tijela i podzemna područja. Ti se predmeti nekretnina nazivaju i "nekretninama po prirodi".
2. Umjetni predmeti (zgrade):
a) stambena nekretnina - niska zgrada (do tri kata), višestambena zgrada (od 4 do 9 katova), visoka zgrada (od 10 do 20 katova), visoka zgrada (preko 20 katova). Predmet stambenih nekretnina može biti i kondominijum, odjeljak (ulaz), kat u ulazu, stan, soba, seoska kuća;
b) poslovne nekretnine - uredi, restorani, trgovine, hoteli, garaže za iznajmljivanje, skladišta, zgrade i građevine, poduzeća kao imovinski kompleks;
c) javne (posebne) zgrade i građevine.
Zdravlje (bolnice, poliklinike, starački domovi i dječji domovi, sanatoriji, sportski kompleksi itd.);
Obrazovne i obrazovne (vrtići i jaslice, škole, fakulteti, tehničke škole, zavodi, kuće dječije kreativnosti itd.);
Kulturno-obrazovne (muzeji, izložbeni kompleksi, parkovi kulture i odmora, kuće kulture i kazališta, cirkusi, planetarijumi, zoološki vrtovi, botanički vrtovi itd.);
Posebne zgrade i građevine - upravna (policija, sud, tužiteljstvo, vlasti), spomenici, spomen-građevine, željezničke stanice, luke itd .;
d) inženjerske konstrukcije - melioracijske strukture i odvodnje, složena inženjerska priprema zemljišne čestice za izgradnju itd.
Svaka se od tih skupina može dalje raščlaniti na temelju različitih tipoloških kriterija.
Umjetni objekti nazivaju se "nekretninama po zakonu", ali ova se kategorija nekretnina temelji na "nekretnini po prirodi".
Umjetni predmeti mogu biti u potpunosti izgrađeni i spremni za upotrebu, mogu zahtijevati obnovu ili remonta odnosi se i na nedovršene građevinske projekte.
Zemljišta mogu biti djeljiva i nedjeljiva. Parcela se naziva djeljiva kada se može podijeliti na dijelove i oblikovati neovisne zemljišne parcele s dozvolom za namjeravanu uporabu.U skladu sa zakonodavstvom nije dopuštena podjela gradskog zemljišta, zemljišta poljoprivrednih gospodarstava itd.
Zemljišni fond u Ruskoj Federaciji u gospodarske svrhe podijeljen je u sedam kategorija zemljišta:
1. Poljoprivredno zemljište ima poseban pravni status na tržištu nekretnina i koristi se:
Za poljoprivrednu proizvodnju (oranice, sijena, pašnjaci, obori, višegodišnji nasadi, djevičanska i druga zemljišta);
Za osobne podružnice parcele;
Za kolektivno vrtlarstvo i vrtlarstvo;
Za pomoćne poljoprivredne industrije;
Za eksperimentalne i znanstvene stanice.
Prijenos zemljišta iz ove kategorije u drugu vrši se samo odlukom predmeta Federacije. Posebno vrijedno zemljište nije predmet privatizacije.
2. Zemljišta i gradovi zauzimaju 4% teritorija zemlje. Na tim zemljištima nalaze se stambene zgrade i socio-kulturne ustanove, kao i ulice, parkovi, trgovi, strukture za zaštitu prirode; mogu se nalaziti industrijska, prometna, energetska, obrambena postrojenja i poljoprivredna proizvodnja. Ova kategorija zemljišta osigurava 86% prihoda konsolidiranom proračunu od svih plaćanja za korištenje zemljišta i može se koristiti samo u skladu s općim planovima i projektima.
3. Zemljišta za industriju, promet, komunikacije, televiziju, informatiku i svemirsku podršku, energetiku, obranu i druge svrhe. Imaju poseban način korištenja.
4. Zemljišta posebno zaštićenih područja uključuju rezerve; zelene površine gradova, kuća za odmor, turističkih centara; spomenici prirode, povijesti i kulture; mineralne vode i ljekovito blato, botanički vrtovi itd. Ova kategorija zemljišta namijenjena je poboljšanju ljudi, masovnoj rekreaciji i turizmu, kao i povijesnom i kulturnom obrazovanju i estetskom uživanju. Takva su zemljišta zaštićena posebnim zakonodavstvom i na njima je zabranjeno obavljanje gospodarskih aktivnosti.
5. Zemljišta šumskog fonda u potpunosti su određena pravnim režimom šuma koje rastu na njima. Ova kategorija zemljišta uključuje zemljište prekriveno šumom i za potrebe šumarstva i lokalne industrije.
6. Zemljišta vodnog fonda. To su zemljišta zauzeta akumulacijama, ledenjacima, močvarama (osim tundra i šuma-tundra), hidrauličkim građevinama i pravo na njih.
7. Rezervna zemljišta služe kao rezerva i dodjeljuju se u različite svrhe.
Prodaja zemljišnih parcela, kao i njihova dodjela za poduzetničke aktivnosti i prelazak iz jedne kategorije u drugu, provodi se u skladu sa zakonima Ruske Federacije i subjektima Federacije.
Zemljišna parcela u prometu koristi se za stvaranje prihoda, uključujući davanjem u zakup, doprinosom zajedničkom kapitalu, kao osiguranje, itd.
U pogledu stambenih nekretnina moguće je nekoliko tipoloških konstrukcija. Na primjer, ovisno o trajanju i prirodi stanovanja:
Primarno stanovanje - mjesto stalnog boravka;
Sekundarno stanovanje - prigradsko stanovanje koje se koristi ograničeno vrijeme;
Tercijalno stanovanje - namijenjeno za kratkotrajni boravak (hoteli, moteli itd.).
U odnosu na uvjete velikih gradova, uobičajeno je razlikovati sljedeće tipološke karakteristike:
1. Elitno kućište.
Na njega se postavljaju sljedeći osnovni zahtjevi:
smještaj u najprestižnijim dijelovima grada;
* koji pripadaju "starom" fondu (ako se radi na glavnom remontu i obnovi) ili "staljinističkom" fondu;
* zidovi od opeke;
* ukupna površina stanova nije manja od 70 kvadratnih metara. m .;
* prisutnost konfiguracije izoliranih soba, blizine trga i velike kuhinje (najmanje 15 m²);
* prisutnost čuvanog ulaza, podzemne ili obližnje garaže itd.
Za kuće s niskim tipovima kuća, koje su dio elite, karakteristični su zahtjevi potrošača, kao što su:
* zidovi od opeke;
* zgrada na dvije ili više razina;
* dostupnost predmeta usluge kućanstva i inženjeringa.
2. Smještaj vrhunske udobnosti. Potražnja potrošača za ovom vrstom stanovanja pretpostavlja sljedeće glavne karakteristike:
* mogućnost smještaja u raznim (ne samo najprestižnijim) područjima grada;
* neznatno smanjenje zahtjeva za prostorije sobe i kuhinje na 12 i 8 četvornih. m (respektivno);
* dnevni boravak s površinom od najmanje 17 kvadratnih metara. m .;
* veća raznolikost dizajnerskih i tehnoloških parametara.
S obzirom na niske zgrade koje se nalaze u prigradskom području, glavne karakteristike su visoka čvrstoća, izdržljivost i niska toplinska vodljivost zidova, kao i pružanje inženjerskih mreža.
3. Tipično kućište. Karakteriziraju ga:
* smještaj u bilo kojem dijelu grada;
* usklađenost arhitektonskih i planskih parametara s modernim građevinskim pravilima i propisima;
* dizajnerskim i tehnološkim parametrima, koji pripadaju drugoj generaciji industrijske stambene gradnje i moderni.
Za niskogradnje prigradskih objekata najvažnije su ne samo tehničke karakteristike, već i pružanje osnovnih društvenih objekata.
4. Kućište niskih potrošačkih kvaliteta
Na temelju uvjeta potrošačke potražnje, koji se formira pod utjecajem faktora solventnosti, zahtjevi za ovom vrstom stanovanja su vrlo mali:
* smještaj u nepreglednim područjima;
* udaljenost od glavne prometne komunikacije;
* pripadaju takvim konstruktivnim i tehnološkim tipovima, kao što su građevine "starog" fonda, koje nisu pretrpjele kapitalne i popravno-građevinske radove, te kuće prve generacije industrijske stambene gradnje;
* postavljanje u prizemlje drugih vrsta kuća;
* podcijenjene arhitektonske i planske karakteristike itd.
Razmatrana klasifikacija uzima u obzir sklonosti ciljnih skupina kućnih potrošača i razinu njihove platežne sposobnosti (marketinški pristup). Međutim, stambene nekretnine mogu se dodijeliti na temelju urbanističkih smjernica.
Postoji i klasifikacija stambenih objekata ovisno o materijalu koji se koristi za vanjske zidove zgrade:
Kuće sa zidovima od opeke;
Kuće od ploča;
Monolitne kuće;
Drvene kuće;
Mješovite kuće.
Predmeti u prigradskim nekretninama zauzimaju zasebnu nišu zbog malog obima transakcija i njihove specifičnosti. Ovdje je uglavnom zastupljeno sekundarno stanovanje.
Na ponudu i potražnju u ovom tržišnom sektoru utječu mnogi faktori. Uz uobičajene prioritete prilikom kupovine stambenih nekretnina, osobne su želje za lokaciju, godišnje doba, društvenu homogenost susjeda. Kupci posvećuju veliku pažnju dostupnosti najcjelovitijeg raspona komunikacija (autonomni sustavi za opskrbu toplinom i vodom). Prednost se daje predmetima od opeke ili drveta. Parcela od najmanje 10 hektara smatra se obveznim atributom objekta prigradskih nekretnina.
Znakovi klasifikacije stambenih nekretnina, koji su poslužili kao osnova za grupiranje, različiti su, kao i njihovi motivi, sklonosti i uvjeti solventnosti. Nije moguće koristiti niti jedan tipološki kriterij koji integrira utjecaj svih čimbenika. Stoga se u praksi koristi nekoliko kriterija koji daju razumnu predodžbu o nekretnini.
Komercijalne nekretnine u Rusiji počele su se oblikovati tek početkom privatizacije poduzeća. Sektor komercijalnih nekretnina mnogo je manji od stambenog, pa ima i manje transakcija, mada su komercijalne nekretnine najatraktivnije u cijelom svijetu. Treba napomenuti da su najmovi pretežni oblik transakcija u ovom sektoru.
Komercijalne nekretnine mogu se podijeliti na nekretnine koje stvaraju dohodak - same komercijalne nekretnine i stvaraju uvjete za njezinu ekstrakciju - industrijske (industrijske) nekretnine.
Nekretnine koje stvaraju prihod uključuju:
1. Uredski prostor. Kada se klasificiraju uredski prostori u svakoj regiji, općini, uzimaju se različiti faktori po kojima prostori pripadaju određenoj klasi. To mogu biti lokacija, kvaliteta zgrade (razina uređenosti, stanje fasade, središnji ulaz, prisutnost dizala), kvaliteta upravljanja ( društvo za upravljanje, Dostupnost dodatne usluge za stanare) itd.
U međunarodnoj praksi koristi se sljedeća klasifikacija:
1. Međunarodni programer.
2. Centralno mjesto, lak pristup.
3. Potpuno obnovljena zgrada.
4. Mikroklima se kontrolira jednim ventilacijskim, grijanjem i četverocijevnim sustavom klimatizacije.
5. Planiranje otvorenog prostora prema standardu "školjke":
Podovi i spušteni stropovi,
Visina od poda do poda sljedeće etaže 3,6 m,
Racionalna učinkovita mreža stupova - udaljenost između njih je najmanje 6 m.
6. Podzemni parking i jednostavan pristup.
7. Sustav neprekidnog napajanja.
8. Moderni sigurnosni sustavi zgrada.
11. Međunarodna kompanija za upravljanje.
2. Potpuno rekonstruirana 90-ih. zgrada.
3. Potpuno kontrolirana klima u zatvorenom prostoru.
4. Planiranje otvorenog prostora prema standardu "školjke".
5. Prikladan parking i jednostavan pristup.
6. Sustav neprekidnog napajanja.
7. Moderni sigurnosni sustavi zgrada.
8. Profesionalni posjednik.
9. Pravilno izvedena dokumentacija o vlasništvu zgrade.
10. Međunarodno društvo za upravljanje.
1. Centralno mjesto, lak pristup.
2. Rekonstruirana zgrada.
3. Autonomni sustav grijanja i dovodnog grijanja.
4. Učinkovito planiranje poda u obliku uredskih blokova.
5. Popravak europskog standarda visoke kvalitete.
6. Prikladan parking i jednostavan pristup.
7. Moderna dizala.
8. 24-satno osiguranje.
9. Profesionalni posjednik.
10. Ispravno izvedena dokumentacija o vlasništvu zgrade.
11. Tvrtka za profesionalno upravljanje.
2. Renovirana zgrada.
3. Učinkovito planiranje poda u obliku uredskih blokova.
4. Popravak europskog standarda visoke kvalitete.
5. Mogući ne baš prikladan pristup.
6. 24-satno osiguranje.
7. Profesionalni posjednik.
nekretnine nekretnine stambena komercijalna
8. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo zgrade.
9. Tvrtka za profesionalno upravljanje.
1. Centralno mjesto.
2. Kozmetički obnovljena zgrada.
3. Učinkovito planiranje poda.
4. Popravak visoke kvalitete.
5. 24-satno osiguranje.
6. Iskusni posjednik.
7. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo zgrade.
8. Prisutnost upravljačke strukture u zgradi.
2. Projekt je nastao prenamjenom bivšeg instituta ili administrativne zgrade.
3. Različiti uvjeti prostorija: od obnove sovjetskog stila do modernog modernog interijera.
4. 24-satno osiguranje.
5. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo zgrade.
6. Prisutnost upravljačke strukture u zgradi.
1. Razne lokacije.
2. Ne baš prikladan pristup.
3. Projekt je nastao prenamjenom bivšeg instituta ili administrativne zgrade.
4. Jeftini popravak.
5. Sigurnost.
6. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo zgrade.
7. Nedostatak upravljačke strukture u zgradi.
U različitim regijama Rusije, ova se klasifikacija možda neće podudarati
Među čimbenicima koji utječu na atraktivnost uredskih centara stvorenih u blizini industrijskih poduzeća ili na njihovom teritoriju (klasa D) mogu se izdvojiti:
2. Parkirne garaže (parkirališta) kao komercijalne nekretnine u zemlji se praktično ne razvijaju, iako postoje izgledi. Doista, za svaku tisuću stanovnika, u skladu s normama, potrebno je oko 150 parkirnih mjesta.
3. Trgovine i trgovački centri. Kao što pokazuje iskustvo velikih europskih gradova, dobri uvjeti za lokaciju višenamjenskih trgovačkih centara (MTC) jesu: raskrižje glavnih autocesta, neposredna blizina stanica metroa i stanica kopneni prijevoz... Najčešće se takvi centri nalaze u "spavaćim" područjima ili izvan grada, zapravo na praznom zemljištu, u blizini velike autoceste. Tako, na primjer, broj mjesta za parking, dostupnost i parametri područja za rekreaciju i zabavu, povezane usluge za potrošače itd.
Ne treba smatrati da je razvoj višenamjenskih trgovačkih centara izum Zapada. Poznato je da tradicija razvoja velikih maloprodajnih prostora, prolaza, dvorišta, gdje bi "bilo koji" posjetitelj mogao kupiti što god mu srce poželi, u skladu s potrebama i prihodima, gdje bi se moglo doći "vidjeti druge i pokazati se". korijeni u prošlosti.
Regije zemlje su u različitim ekonomskim uvjetima i razvijaju se, prema tome, u skladu sa svojim složenim zakonima moderna Rusija postupak nastanka novih ili modernizacija starih trgovačkih centara nije ujednačen. Moskva je u ovom procesu vodeća kao svjetska metropola koja je, u usporedbi s drugim ruskim gradovima, država s najviše investicija.
4. Industrijske (industrijske) nekretnine u Rusiji su u početnoj fazi razvoja, iako se u posljednje vrijeme vlasnik određuje za većinu objekata privatizacije. Prije sklapanja posla potrebno je provesti sveobuhvatnu analizu vlasničkih dokumenata kako bi se uvjerilo da su prodavačeva prava na predloženi predmet neosporna, mogućnost njegovog zakonskog otuđenja i prava novog vlasnika da taj predmet koristi za namjeravanu svrhu. Kako se proces stvaranja stvarnog vlasnika razvija, volumen transakcija na ovom području povećavat će se. Ali to je jedna strana problema. S druge strane, u gotovo svim gradovima zemlje mogu se promatrati prazne zgrade tvornica i tvornica od 5 do 8 katova s \u200b\u200brazrušenim i (ili) istrošenim inženjerskim mrežama i razbijenim staklenim prozorima. Oni stoje i ne nalaze učinkovitog vlasnika. Zašto? Postoji nekoliko razloga:
1. Industrijske zgrade 60 - 80 godina. ne zadovoljava zahtjeve suvremenih tehnologija, a obnova zahtijeva velika kapitalna ulaganja.
2. Trenutno su glavni potrošači industrijske nekretnine mala poduzeća koja za svoj razvoj trebaju objekte nekretnina određene specifičnosti: visoki kapaciteti, postojanje željezničkih sporednih kolosijeka, jednokatnica i poželjno samostojećih zgrada s autonomnim komunikacijama.
3. U pravilu su zahtjevi potencijalnih stanara precijenjeni i ne odgovaraju predloženim industrijskim objektima.
4. Vlasnici industrijskih nekretnina na tržištu nude predmete koji su u jadnom stanju i istovremeno postavljaju napuhane cijene.
5. Više ili manje potpune i točne informacije o industrijskoj nekretnini, njenom pravnom statusu, veličini, stanju itd. je odsutan.
Sve to čini tržište industrijskih nekretnina spontanim i nepredvidljivim.
Stavke s nekretninama koje se koriste za vođenje određenog posla. Obično se prodaje s tvrtkom (specijalizirana nekretnina);
Nespecijalizirane nekretnine - obične zgrade - trgovine, uredi, tvornice, skladišta, koja se obično prodaju ili daju u zakup.
Popis referenci
1. Nagaev R.T. Nekretnine (upravljanje zemljištem, urbanizam i ekonomija): terminološki rječnik. - Kazan: Ideal-Press, 2005.
2. Sternik G.M. Metodologija za analizu tržišta nekretnina u interesu investicijskih i građevinskih aktivnosti. M., AXWELL, 2007.
3. Savezni zakon "O državnom katastru nekretnina" broj 221 od 24. jula 2007. godine
4. Savezni zakon "O prenosu zemljišta ili zemljišnih čestica iz jedne kategorije u drugu" br. 172 od 21.12.2004.
5. Savezni zakon "O odobravanju prijavnog obrasca za državnu katastarsku registraciju nekretnina", broj 34 od 20.02.2008
6. Savezni zakon "O odobrenju obrazaca katastarskih putovnica zgrade, građevine, objekta nedovršene gradnje, prostorija, zemljišta" broj 32 od 18.02.2008.
7. Ministarski propisi odobreni naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja od 26. travnja 2007. br. 146 Federalne agencije za katastar nekretnina za izvršenje državne funkcije „Vođenje državne tehničke evidencije o objektima kapitalne gradnje“.
Slični dokumenti
Značajke klasifikacije nekretnina prema različitim kriterijima. Zemljište kao osnovni objekt nekretnina, specifičnosti podjele zemljišnog fonda u Rusiji na ekonomskoj osnovi. Vrednovanje stambenih i poslovnih nekretnina.
test, dodano 28.03.2015
Pojam, suština i klasifikacija stambenih nekretnina, njihove sorte i karakteristike. Zakonodavni i pravni okvir za procjenu stambenih nekretnina. Analiza relevantnog tržišta i trendovi njegova razvoja. Poboljšanje postupka procjene.
teza, dodana 14.08.2015
Razvrstavanje i sastav troškova poslovanja nekretnina, glavne metode izračuna tih troškova. Trendovi veličine operativnih troškova kako životni vijek zgrade raste. Utjecaj amortizacije i amortizacije na vrijednost nekretnina.
test, dodano 18.06.2010
Proučavanje vrsta vrijednosti imovine. Tehnologija procjene nekretnina. Analiza pristupa, tržišnog i troškovnog pristupa procjeni nekretnina. Karakteristike metoda kapitalizacije dohotka i diskontiranje novčanog toka.
pojam, dodano 6.9.2013
Karakteristike tržišta nekretnina kao tržišne kategorije. Glavne vrste tržišta investicijskih usluga. Osnovna načela analize i ocjene nekretnina u sustavu upravljanja. Metode ekonomske procjene kvalitete nekretnina.
pojam, dodan 28.03.2014
Određivanje cijene nekretnina na temelju ekonomskih, političkih, fizičkih i socio-demografskih čimbenika. Karakteristike komparativnog, skupog i profitabilnog pristupa utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnina, njihovih karakteristika.
pojam, dodano 20.12.2011
Primjena procjene nekretnina za obavljanje poslova otuđenja, stavljanje neračunatih predmeta u bilancu, revalorizacija osnovnih sredstava, rješavanje imovinskih sporova. Usporedni, skupi, profitabilni pristupi procjene nekretnina.
pojam, dodan 30.07.2015
Tipologija objekata višestambene stambene gradnje. Istraživanje primarnog i sekundarnog tržišta višestambenih stambenih nekretnina u općinskom okrugu Perma. Značajke starog fonda, "stalinka", "Hruščov", kuće pojedinačnog projekta.
dodatan pojam radova, 27.12.2014
Segmentacija tržišta nekretnina: stanovanje; komercijalne nekretnine; zemljišne parcele. Karakteristike tržišta stambenih nekretnina u regiji Volga. Transakcije prodaje i kupnje velikih zemljišnih parcela u Kazanu. Prosječni troškovi objekata na primarnom i sekundarnom tržištu.
test, dodano 16.08.2010
Pojmovi, značajke i problemi formiranja tržišta nekretnina. Klasifikacija objekata nekretnina i segmentacija tržišta. Čimbenici koji utječu na vrijednost nekretnina. Faze formiranja tržišta nekretnina u Rusiji, analiza njegovog trenutnog stanja.
Uvod
Postoji velika raznolikost objekata nekretnina i svi su oni različiti i raznoliki, potrebno ih je razvrstati prema određenim kriterijima. Razmotrite takav pojam kao tipologiju. Tipologija je znanstvena klasifikacija predmeta ili pojava prema općenitosti bilo kojih znakova. Studij discipline "Tipologija nekretnina" uključuje stjecanje teorijskih znanja i praktičnih vještina u klasifikaciji nekretnina.
Pojam "nepokretna i pokretna imovina" po prvi se put pojavio u zakonodavstvu Ruskog carstva dekretom Petra Velikog od 23. ožujka 1714. "O postupku nasljeđivanja pokretne i nepokretne imovine", zamijenivši različite postojeće koncepte koji su regulirali pravni status zemljišnih parcela i zgrada. U Zakonu o ruskom carstvu zemljište i sve vrste zemljišta, kuće, tvornice, tvornice, trgovine, sve vrste zgrada i prazna dvorišta, kao i željeznica prepoznati su kao nekretnine. Pokretna se imovina podrazumijevala kao sve vrste pomorskih i riječnih plovila, knjige, rukopisi, slike, kočije, poljoprivredni alati, kao i sve što je izvađeno iz zemlje.
Klasifikacija nekretnina
Razvrstavanje objekata nekretnina prema različitim kriterijima (kriterijima) doprinosi uspješnijem proučavanju objekata. U ove se svrhe mogu primijeniti različiti principi klasifikacije ovisno o njihovom podrijetlu i svrsi. Međutim, definicija nekretnina uključuje raspodjelu dvije komponente u njenoj strukturi (slika 1.1):
Lik: 1.1.
1. Prirodni (prirodni) objekti - zemljište, šume i višegodišnje zasade, izolirana vodna tijela i podzemna područja. Ti se predmeti nekretnina nazivaju i "nekretninama po prirodi".
2. Umjetni predmeti (zgrade):
a) stambena nekretnina - niska zgrada (do tri kata), višestambena zgrada (od 4 do 9 katova), visoka zgrada (od 10 do 20 katova), visoka zgrada (preko 20 katova). Predmet stambenih nekretnina može biti i kondominijum, odjeljak (ulaz), kat u ulazu, stan, soba, seoska kuća;
b) poslovne nekretnine - uredi, restorani, trgovine, hoteli, garaže za iznajmljivanje, skladišta, zgrade i građevine, poduzeća kao imovinski kompleks;
c) javne (posebne) zgrade i građevine.
Zdravlje (bolnice, poliklinike, starački domovi i dječji domovi, sanatoriji, sportski kompleksi itd.);
Obrazovne i obrazovne (vrtići i jaslice, škole, fakulteti, tehničke škole, zavodi, kuće dječije kreativnosti itd.);
Kulturno-obrazovne (muzeji, izložbeni kompleksi, parkovi kulture i odmora, kuće kulture i kazališta, cirkusi, planetarijumi, zoološki vrtovi, botanički vrtovi itd.);
Posebne zgrade i građevine - upravna (policija, sud, tužiteljstvo, vlasti), spomenici, spomen-građevine, željezničke stanice, luke itd .;
d) inženjerske konstrukcije - melioracijske strukture i odvodnje, složena inženjerska priprema zemljišne čestice za izgradnju itd.
Svaka se od tih skupina može dalje raščlaniti na temelju različitih tipoloških kriterija.
Umjetni objekti nazivaju se "nekretninama po zakonu", ali ova se kategorija nekretnina temelji na "nekretnini po prirodi".
Umjetni predmeti mogu se u potpunosti izgraditi i biti spremni za uporabu, mogu zahtijevati obnovu ili veći popravak, a odnose se i na nedovršene građevinske projekte.
Zemljišta mogu biti djeljiva i nedjeljiva. Parcela se naziva djeljiva kada se može podijeliti na dijelove i oblikovati neovisne zemljišne parcele s dozvolom za namjeravanu uporabu.U skladu sa zakonodavstvom nije dopuštena podjela gradskog zemljišta, zemljišta poljoprivrednih gospodarstava itd.
Zemljišni fond u Ruskoj Federaciji u gospodarske svrhe podijeljen je u sedam kategorija zemljišta:
1. Poljoprivredno zemljište ima poseban pravni status na tržištu nekretnina i koristi se:
Za poljoprivrednu proizvodnju (oranice, sijena, pašnjaci, obori, višegodišnji nasadi, djevičanska i druga zemljišta);
Za osobne podružnice parcele;
Za kolektivno vrtlarstvo i vrtlarstvo;
Za pomoćne poljoprivredne industrije;
Za eksperimentalne i znanstvene stanice.
Prijenos zemljišta iz ove kategorije u drugu vrši se samo odlukom predmeta Federacije. Posebno vrijedno zemljište nije predmet privatizacije.
2. Zemljišta i gradovi zauzimaju 4% teritorija zemlje. Na tim zemljištima nalaze se stambene zgrade i socio-kulturne ustanove, kao i ulice, parkovi, trgovi, strukture za zaštitu prirode; mogu se nalaziti industrijska, prometna, energetska, obrambena postrojenja i poljoprivredna proizvodnja. Ova kategorija zemljišta osigurava 86% prihoda konsolidiranom proračunu od svih plaćanja za korištenje zemljišta i može se koristiti samo u skladu s općim planovima i projektima.
3. Zemljišta za industriju, promet, komunikacije, televiziju, informatiku i svemirsku podršku, energetiku, obranu i druge svrhe. Imaju poseban način korištenja.
4. Zemljišta posebno zaštićenih područja uključuju rezerve; zelene površine gradova, kuća za odmor, turističkih centara; spomenici prirode, povijesti i kulture; mineralne vode i ljekovito blato, botanički vrtovi itd. Ova kategorija zemljišta namijenjena je poboljšanju ljudi, masovnoj rekreaciji i turizmu, kao i povijesnom i kulturnom obrazovanju i estetskom uživanju. Takva su zemljišta zaštićena posebnim zakonodavstvom i na njima je zabranjeno obavljanje gospodarskih aktivnosti.
5. Zemljišta šumskog fonda u potpunosti su određena pravnim režimom šuma koje rastu na njima. Ova kategorija zemljišta uključuje zemljište prekriveno šumom i za potrebe šumarstva i lokalne industrije.
6. Zemljišta vodnog fonda. To su zemljišta zauzeta akumulacijama, ledenjacima, močvarama (osim tundra i šuma-tundra), hidrauličkim građevinama i pravo na njih.
7. Rezervna zemljišta služe kao rezerva i dodjeljuju se u različite svrhe.
Prodaja zemljišnih parcela, kao i njihova dodjela za poduzetničke aktivnosti i prelazak iz jedne kategorije u drugu, provodi se u skladu sa zakonima Ruske Federacije i subjektima Federacije.
Zemljišna parcela u prometu koristi se za stvaranje prihoda, uključujući davanjem u zakup, doprinosom zajedničkom kapitalu, kao osiguranje, itd.
U pogledu stambenih nekretnina moguće je nekoliko tipoloških konstrukcija. Na primjer, ovisno o trajanju i prirodi stanovanja:
Primarno stanovanje - mjesto stalnog boravka;
Sekundarno stanovanje - prigradsko stanovanje koje se koristi ograničeno vrijeme;
Tercijalno stanovanje - namijenjeno za kratkotrajni boravak (hoteli, moteli itd.).
U odnosu na uvjete velikih gradova, uobičajeno je razlikovati sljedeće tipološke karakteristike:
1. Elitno kućište.
Na njega se postavljaju sljedeći osnovni zahtjevi:
smještaj u najprestižnijim dijelovima grada;
* koji pripadaju "starom" fondu (ako se radi na glavnom remontu i obnovi) ili "staljinističkom" fondu;
* zidovi od opeke;
* ukupna površina stanova nije manja od 70 kvadratnih metara. m .;
* prisutnost konfiguracije izoliranih soba, blizine trga i velike kuhinje (najmanje 15 m²);
* prisutnost čuvanog ulaza, podzemne ili obližnje garaže itd.
Za kuće s niskim tipovima kuća, koje su dio elite, karakteristični su zahtjevi potrošača, kao što su:
* zidovi od opeke;
* zgrada na dvije ili više razina;
* dostupnost predmeta usluge kućanstva i inženjeringa.
2. Smještaj vrhunske udobnosti. Potražnja potrošača za ovom vrstom stanovanja pretpostavlja sljedeće glavne karakteristike:
* mogućnost smještaja u raznim (ne samo najprestižnijim) područjima grada;
* neznatno smanjenje zahtjeva za prostorije sobe i kuhinje na 12 i 8 četvornih. m (respektivno);
* dnevni boravak s površinom od najmanje 17 kvadratnih metara. m .;
* veća raznolikost dizajnerskih i tehnoloških parametara.
S obzirom na niske zgrade koje se nalaze u prigradskom području, glavne karakteristike su visoka čvrstoća, izdržljivost i niska toplinska vodljivost zidova, kao i pružanje inženjerskih mreža.
3. Tipično kućište. Karakteriziraju ga:
* smještaj u bilo kojem dijelu grada;
* usklađenost arhitektonskih i planskih parametara s modernim građevinskim pravilima i propisima;
* dizajnerskim i tehnološkim parametrima, koji pripadaju drugoj generaciji industrijske stambene gradnje i moderni.
Za niskogradnje prigradskih objekata najvažnije su ne samo tehničke karakteristike, već i pružanje osnovnih društvenih objekata.
4. Kućište niskih potrošačkih kvaliteta
Na temelju uvjeta potrošačke potražnje, koji se formira pod utjecajem faktora solventnosti, zahtjevi za ovom vrstom stanovanja su vrlo mali:
* smještaj u nepreglednim područjima;
* udaljenost od glavne prometne komunikacije;
* pripadaju takvim konstruktivnim i tehnološkim tipovima, kao što su građevine "starog" fonda, koje nisu pretrpjele kapitalne i popravno-građevinske radove, te kuće prve generacije industrijske stambene gradnje;
* postavljanje u prizemlje drugih vrsta kuća;
* podcijenjene arhitektonske i planske karakteristike itd.
Razmatrana klasifikacija uzima u obzir sklonosti ciljnih skupina kućnih potrošača i razinu njihove platežne sposobnosti (marketinški pristup). Međutim, stambene nekretnine mogu se dodijeliti na temelju urbanističkih smjernica.
Postoji i klasifikacija stambenih objekata ovisno o materijalu koji se koristi za vanjske zidove zgrade:
Kuće sa zidovima od opeke;
Kuće od ploča;
Monolitne kuće;
Drvene kuće;
Mješovite kuće.
Predmeti u prigradskim nekretninama zauzimaju zasebnu nišu zbog malog obima transakcija i njihove specifičnosti. Ovdje je uglavnom zastupljeno sekundarno stanovanje.
Na ponudu i potražnju u ovom tržišnom sektoru utječu mnogi faktori. Uz uobičajene prioritete prilikom kupovine stambenih nekretnina, osobne su želje za lokaciju, godišnje doba, društvenu homogenost susjeda. Kupci posvećuju veliku pažnju dostupnosti najcjelovitijeg raspona komunikacija (autonomni sustavi za opskrbu toplinom i vodom). Prednost se daje predmetima od opeke ili drveta. Parcela od najmanje 10 hektara smatra se obveznim atributom objekta prigradskih nekretnina.
Znakovi klasifikacije stambenih nekretnina, koji su poslužili kao osnova za grupiranje, različiti su, kao i njihovi motivi, sklonosti i uvjeti solventnosti. Nije moguće koristiti niti jedan tipološki kriterij koji integrira utjecaj svih čimbenika. Stoga se u praksi koristi nekoliko kriterija koji daju razumnu predodžbu o nekretnini.
Komercijalne nekretnine u Rusiji počele su se oblikovati tek početkom privatizacije poduzeća. Sektor komercijalnih nekretnina mnogo je manji od stambenog, pa ima i manje transakcija, mada su komercijalne nekretnine najatraktivnije u cijelom svijetu. Treba napomenuti da su najmovi pretežni oblik transakcija u ovom sektoru.
Komercijalne nekretnine mogu se podijeliti na nekretnine koje stvaraju dohodak - same komercijalne nekretnine i stvaraju uvjete za njezinu ekstrakciju - industrijske (industrijske) nekretnine.
Nekretnine koje stvaraju prihod uključuju:
1. Uredski prostor. Kada se klasificiraju uredski prostori u svakoj regiji, općini, uzimaju se različiti faktori po kojima prostori pripadaju određenoj klasi. To mogu biti lokacija, kvaliteta zgrade (razina završne obrade, stanje fasade, središnji ulaz, prisutnost dizala), kvaliteta upravljanja (tvrtka za upravljanje, dostupnost dodatnih usluga za stanare) itd.
U međunarodnoj praksi koristi se sljedeća klasifikacija:
1. Međunarodni programer.
2. Centralno mjesto, lak pristup.
3. Potpuno obnovljena zgrada.
4. Mikroklima se kontrolira jednim ventilacijskim, grijanjem i četverocijevnim sustavom klimatizacije.
5. Planiranje otvorenog prostora prema standardu "školjke":
Podovi i spušteni stropovi,
Visina od poda do poda sljedeće etaže 3,6 m,
Racionalna učinkovita mreža stupova - udaljenost između njih je najmanje 6 m.
6. Podzemni parking i lak pristup.
7. Sustav neprekidnog napajanja.
8. Moderni sigurnosni sustavi zgrada.
11. Međunarodna kompanija za upravljanje.
2. Potpuno rekonstruirana 90-ih. zgrada.
3. Potpuno kontrolirana klima u zatvorenom prostoru.
4. Planiranje otvorenog prostora prema standardu "školjke".
5. Prikladan parking i jednostavan pristup.
6. Sustav neprekidnog napajanja.
7. Moderni sigurnosni sustavi zgrada.
8. Profesionalni posjednik.
9. Pravilno izvedena dokumentacija o vlasništvu zgrade.
10. Međunarodno društvo za upravljanje.
1. Centralno mjesto, lak pristup.
2. Rekonstruirana zgrada.
3. Autonomni sustav grijanja i dovodnog grijanja.
4. Učinkovito planiranje poda u obliku uredskih blokova.
5. Popravak europskog standarda visoke kvalitete.
6. Prikladan parking i jednostavan pristup.
7. Moderna dizala.
8. 24-satno osiguranje.
9. Profesionalni posjednik.
10. Ispravno izvedena dokumentacija o vlasništvu zgrade.
11. Tvrtka za profesionalno upravljanje.
2. Renovirana zgrada.
3. Učinkovito planiranje poda u obliku uredskih blokova.
4. Popravak europskog standarda visoke kvalitete.
5. Mogući ne baš prikladan pristup.
6. 24-satno osiguranje.
7. Profesionalni posjednik.
nekretnine nekretnine stambena komercijalna
8. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo zgrade.
9. Tvrtka za profesionalno upravljanje.
1. Centralno mjesto.
2. Kozmetički obnovljena zgrada.
3. Učinkovito planiranje poda.
4. Popravak visoke kvalitete.
5. 24-satno osiguranje.
6. Iskusni posjednik.
7. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo zgrade.
8. Prisutnost upravljačke strukture u zgradi.
2. Projekt je nastao prenamjenom bivšeg instituta ili administrativne zgrade.
3. Različiti uvjeti prostorija: od obnove sovjetskog stila do modernog modernog interijera.
4. 24-satno osiguranje.
5. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo zgrade.
6. Prisutnost upravljačke strukture u zgradi.
1. Razne lokacije.
2. Ne baš prikladan pristup.
3. Projekt je nastao prenamjenom bivšeg instituta ili administrativne zgrade.
4. Jeftini popravak.
5. Sigurnost.
6. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo zgrade.
7. Nedostatak upravljačke strukture u zgradi.
U različitim regijama Rusije, ova se klasifikacija možda neće podudarati
Među čimbenicima koji utječu na atraktivnost uredskih centara stvorenih u blizini industrijskih poduzeća ili na njihovom teritoriju (klasa D) mogu se izdvojiti:
2. Parkirne garaže (parkirališta) kao komercijalne nekretnine u zemlji se praktično ne razvijaju, iako postoje izgledi. Doista, za svaku tisuću stanovnika, u skladu s normama, potrebno je oko 150 parkirnih mjesta.
3. Trgovine i trgovački centri. Kao što je pokazalo iskustvo velikih europskih gradova, dobri uvjeti za mjesto višenamjenskih trgovačkih centara su: raskrižje glavnih autocesta, neposredna blizina stanica metroa i stanica zemaljskog prijevoza. Najčešće se takvi centri nalaze u "spavaćim" područjima ili izvan grada, zapravo na praznom mjestu, u blizini glavnih autocesta. Tako će, na primjer, broj parkirnih mjesta, dostupnost i parametri područja za rekreaciju i zabavu, srodne kućne usluge itd. Biti različiti.
Ne treba smatrati da je razvoj višenamjenskih trgovačkih centara izum Zapada. Poznato je da tradicija razvoja velikih maloprodajnih prostora, prolaza, dvorišta, gdje bi "bilo koji" posjetitelj mogao kupiti što god mu srce poželi, u skladu s potrebama i prihodima, gdje bi se moglo doći "vidjeti druge i pokazati se". korijeni u prošlosti.
Regije zemlje u različitim su ekonomskim uvjetima i razvijaju se prema vlastitim složenim zakonima, stoga je u modernoj Rusiji proces nastanka novih ili modernizacija starih trgovačkih centara heterogen. Moskva je vodeća u ovom procesu kao svjetska metropola koja postoji u najpovoljnijem načinu ulaganja u usporedbi s drugim ruskim gradovima.
4. Industrijske (industrijske) nekretnine u Rusiji su u početnoj fazi razvoja, iako se u posljednje vrijeme vlasnik određuje za većinu objekata privatizacije. Prije sklapanja posla potrebno je provesti sveobuhvatnu analizu vlasničkih dokumenata kako bi se uvjerilo da su prodavačeva prava na predloženi predmet neosporna, mogućnost njegovog zakonskog otuđenja i prava novog vlasnika da taj predmet koristi za namjeravanu svrhu. Kako se proces stvaranja stvarnog vlasnika razvija, volumen transakcija na ovom području povećavat će se. Ali to je jedna strana problema. S druge strane, u gotovo svim gradovima zemlje mogu se promatrati prazne zgrade tvornica i tvornica od 5 do 8 katova s \u200b\u200brazrušenim i (ili) istrošenim inženjerskim mrežama i razbijenim staklenim prozorima. Oni stoje i ne nalaze učinkovitog vlasnika. Zašto? Postoji nekoliko razloga:
1. Industrijske zgrade 60 - 80 godina. ne zadovoljava zahtjeve suvremenih tehnologija, a obnova zahtijeva velika kapitalna ulaganja.
2. Trenutno su glavni potrošači industrijske nekretnine mala poduzeća koja za svoj razvoj trebaju objekte nekretnina određene specifičnosti: visoki kapaciteti, postojanje željezničkih sporednih kolosijeka, jednokatnica i poželjno samostojećih zgrada s autonomnim komunikacijama.
3. U pravilu su zahtjevi potencijalnih stanara precijenjeni i ne odgovaraju predloženim industrijskim objektima.
4. Vlasnici industrijskih nekretnina na tržištu nude predmete koji su u jadnom stanju i istovremeno postavljaju napuhane cijene.
5. Više ili manje potpune i točne informacije o industrijskoj nekretnini, njenom pravnom statusu, veličini, stanju itd. je odsutan.
Sve to čini tržište industrijskih nekretnina spontanim i nepredvidljivim.
Stavke s nekretninama koje se koriste za vođenje određenog posla. Obično se prodaje s tvrtkom (specijalizirana nekretnina);
Nespecijalizirane nekretnine - obične zgrade - trgovine, uredi, tvornice, skladišta, koja se obično prodaju ili daju u zakup.
Pitanja Tipologija civilnih zgrada Koncept i svrha stambenih zgrada. Stambene zgrade vlastelinskih blokova Blokade i presjeci stambenih zgrada Hodnici i galerije stambene zgrade Posebni i specijalizirane kuće
Niski (do 3 kata) Srednji (4 -5 katova) Visoki (6 -9 katova) Višekatni (10 -25 katova) Visoki (više od 25 katova) Slika - Klasifikacija građevinskih zgrada po broju katova
Slika - Klasifikacija katova civilnih zgrada nadzemnih kada podovi prostorija nisu niži od planirane razine tla; podrum (polu-podrum) kada je pod prostorije niži od predviđenog nivoa tla, ali ne veći od polovine visine prostorija; visina potkrovne sobe kada se prostori nalaze u volumenu potkrovlja
glavne odgovaraju glavnim funkcijama zgrade; pomoćne su dizajnirane da osiguraju glavne funkcije zgrade, ali ne određuju njihove servisere, povećavaju udobnost i sanitarne i higijenske uvjete, ali nisu izravno povezane s glavnom funkcijom zgrade. - Klasifikacija civilnih prostorija prema njihovoj ulozi u funkcionalnom procesu
univerzalne specijalizirane upravne organizacije i pravne institucije Društva za komunikaciju, financiranje i osiguranje Znanstvene i tehnološke organizacije Ustanove zdravstvene zaštite i fizičke kulture Potrošačke usluge i komunalne ustanove Obrazovne ustanove Trgovinske i javne ustanove Prijevozne organizacije Kulturne i umjetničke ustanove Spektakularne javne zgrade s dvoranama velikih zgrada višenamjenske namjene, u kojima možete privremeno transformirati prostore zgrade u kojima možete povremeno mijenjati veličinu prostorija i njihovo grupiranje Slika - Klasifikacija javnih zgrada prema funkcionalnoj namjeni
Tipologija stambenih zgrada v v v Stambena zgrada je zgrada s poštanskim brojem, čija je cijela ili barem polovina ukupne površine namijenjena za stalno prebivalište, smještena na zemljišnoj parceli unutar određenih granica sa svim pomoćnim zgradama, građevinama i sadržajima unutar određenih granica. Stambene zgrade namijenjene su stalnom ili privremenom boravku u njima ljudima. Podijeljeni su u sljedeće skupine: stambene zgrade; domovi; domovi za starije osobe i obitelji s korisnicima invalidskih kolica.
Stambene zgrade Prema broju katova, stambeno zgrada uobičajeno je podijeljena u pet skupina: v Niskopoljni - 1-3 sprata v Srednji - 4 -5 sprata v Visoki - 6 -9 katova v Višestambeni - 10 -16 katova v Visoki - 17 katova i više ... Prema shemama planiranja, zgrade se razlikuju sa shemama: v ćelija v koridor v enfilada v središnji v presjek v hodnik v kombinirana.
Nomenklatura tipova stambenih zgrada: Prema prostorno-planskoj strukturi stambene zgrade dijele se na sljedeće vrste: § Stambeni objekti vlastelinskih vrsta - jednočlani, dvočlani; § Višestambene stambene zgrade - blokirane, presječne, hodnik, galerija. Glavna vrsta stambene zgrade je stambena zgrada. Glavni element je stan za jednu obitelj.
Ovisno o namjeni, stambene zgrade dijele se u tri skupine: § za stalni boravak (sve vrste stambenih zgrada, uključujući: kuće za male obitelji, internate) § privremeni boravak (hosteli) § sezonsko prebivalište (namijenjeno trgovcima, naftnim radnicima, pastirima, graditeljima itd.) § Samostojeće individualne stambene kuće s bočnim parcelama nazivaju se vlastelinicama.
Prema prirodi razvoja, apartmanske kuće podijeljene su u 4 vrste: s prizemnim parcelama, u kojima svaki stan ima svoje zemljište; s elementima primarnih kućanskih usluga i zelenom površinom namijenjenom općoj upotrebi; s razvijenom uslugom, koja uključuje različit skup modernih stanova, kompleks uslužnih ustanova za zadovoljavanje najrazličitijih kulturnih i svakodnevnih potreba stanovništva ove vrste kuća (stambeni kompleksi mladih (MZHK)); hotelski tip, namijenjen samcima i obiteljima dviju ili tri osobe koje ne upravljaju u potpunosti kućanstvom. U njima apartmana ima malo živi prostor, smanjeni sastav pomoćnih prostorija (kuhinjske niše, kombinirane kupaonice s tuš kabinama itd.). Takve kuće pružaju razvijeni sustav komunalnih i potrošačkih usluga.
Slika - Vrste jednosobnih stambenih zgrada: a - jednokatna jednočlana; b - potkrovlje, c - djelomični raspored prostorija na dvije razine; g - jednosobni dvoetažni; d - na reljefu s razlikom u razini poda
U obiteljskoj kući cijeli se prostor može uvjetno podijeliti u tri skupine: Dnevna soba - uključuje zajedničku sobu (dnevni boravak), spavaće sobe, dječje sobe, sobe za intelektualni rad. Kućanstvo - uključuje čistu kuhinju (za kuhanje), kuhinju za hranjenje, ostave za hranu i sezonsku odjeću, garažu, radionicu itd. Komunikacija - uključuje ulazni prostor, predsoblje, prednju stranu), hodnike, hodnik, stepenice.
Glavne prednosti blokiranih kuća: sposobnost gradnje na teškom terenu; prisutnost praznih završnih zidova blok kuća, što omogućuje formiranje stambenih zgrada složene konfiguracije, različitog sastava soba i različitih razina (jedno-, dvo- i trorazinski); povezivanje blok kuća pomoću umetka u obliku pomoćnih prostorija, garaža, izlaza na osobnu parcelu, hodnika itd .; visoka gustoća gradnje; smanjenje perimetra vanjskih zidova za jedan stan; smanjenje duljine inženjerskih mreža; smanjenje potrošnje energije za grijanje.
Slika - Dijagrami presjeka prve skupine: a - dvosobna slobodna orijentacija, b, c - trosobna; d, e - četverosobni (b, c, d - ograničena orijentacija; e - meridijanska orijentacija)
Slika - Kompozicijske sheme planova višestambenih sekcijskih zgrada: a - višestambena s odjeljcima prve skupine; b - višestambena s odjeljcima druge skupine; c - točka s jednim presjekom s odjeljcima prve i treće skupine
Vrste odjeljaka u skladu s njihovim položajem na planu: a - privatni; b - kraj; c - okretni
Prema volumetrijsko-prostornom rješenju, stambene zgrade koridora dijele se na: jednorazinske, višeslojne (razlika u razinama je pola kata, kat), jednoetažne sa stepenicama unutar.
Slika - Kuće tipa hodnika: a - pravokutni; b - tronozni (trefoil); c - s pomakom u hodniku (1 - stubište-dizalo čvor, 2 - stubišta
Karakteristične prednosti stambene zgrade tipa hodnika: raspored hodnika poboljšava higijenske karakteristike kuće, jer je moguće prozračiti prostore kroz zajednički dugi hodnik; omogućava najprikladnije korištenje životnog prostora u stanovima s velikim brojem soba; produktivnost i učinkovitost dizala su značajno povećane; trošak se značajno smanjuje četvorni metar stanovanje minimiziranjem troškova kupnje i održavanja dizala; estetski pokazatelji sastoje se u prikladnom i skladnom uključivanju tehničkih i uslužnih prostora u izgled kuće, sposobnosti razrjeđivanja arhitektonske monotonije sekcijskih kuća u zgradama.
Nedostaci kuća u hodnicima uključuju jednostranu orijentaciju stanova, manju izolaciju, odsustvo prozračivanja i dugu komunikacijsku vezu s pristupom ulici.
Kuće galerijskog tipa imaju niz prednosti i visokih higijenskih svojstava: dvostrana orijentacija, što pruža optimalne uvjete za prozračivanje; vrlo su jednostavni u svom dizajnu, u pravilu se sastoje od ponavljajućih strukturno-planskih stanica; galerije su relativno jeftine pa su prilično ekonomične. osigurano je minimalno stepenište, jedno ili dva stubišta s liftom opslužuju veliki broj stanova na katu. povoljan i ekonomičan raspored stanova, u kojem su pomoćne prostorije smještene sa strane galerije, a dnevne sobe nalaze se u stražnjem dijelu stana. Položaj kanti za smeće na otvorenom, izvan kućišta, s higijenskog je gledišta koristan.
Uz prednosti, kuće tipa galerije imaju i niz nedostataka: da biste ušli u stan, nakon ulaska u zgradu morate ponovo izaći na otvoren prostor; otvorene galerije moraju se češće čistiti jer se na njima sakuplja više prašine i prljavštine nego na zatvorenim stubištima; galerije bi trebale biti osvijetljene noću, ali rasvjeta treba biti uređena na način da stanovnici stanova u susjedstvu galerije ne doživljavaju neugodnosti i tjeskobe; spavaće sobe i zajedničke sobe nepoželjno je okrenuti prema galeriji.
Do specijaliziranih stambene zgrade uključuju: uredske stambene prostore; stambeni prostori u hostelima; stambeni prostori mobilnog fonda; stambeni prostori u kućama sustava socijalnih usluga; stambene prostore fonda za privremeno naseljavanje prisilnih migranata; stambene prostore fonda za privremeno naseljavanje priznatih izbjeglica; stambeni prostori za socijalnu zaštitu određenih kategorija građana; stambeni prostori za siročad i djecu koja ostaju bez roditeljskog staranja, osobe iz siročadi i djecu koja ostaju bez roditeljskog staranja.