Glavni prilozi za plaćanje ili ne. Kako ne bi legalno platili velike popravke
Postao je ogroman problem modernog stanovništva remont stambene zgrade, Da platim ili ne? To je pitanje koje brine mnoge građane. Što pravnici misle o ovome? Kako postupiti prema populaciji? Sve će to biti opisano kasnije. Zapravo, pitanja vezana za remont nemaju jasan odgovor koji će udovoljiti stanovništvu. Stoga moramo razmotriti situaciju iz različitih uglova.
Inovacije u Rusiji
Trebam li platiti remont stambene zgrade? Ovo pitanje zanima sve ljude koji žive u Rusiji, posebno u stambene kuće.
Obnova nekretnina obvezan je postupak. Pomaže u obnovi i održavanju zgrada i građevina u normalnom, korisnom stanju. Možemo reći da se prihod koristi za remont ovog ili onog stambenog prostora.
U Rusiji se naknada za remont smatra svojevrsnom inovacijom. Pojavila se prije samo nekoliko godina. I tako ljudi ne znaju bi li za to platili. Netko odmah plaća uplaćene primitke, neki odbijaju položiti sredstva. Tko je u pravu? Što pravnici mogu reći o ovome?
Tko plaća
Teško je dobiti jasan odgovor od njih. Prije ili kasnije postavlja se pitanje da je potrebno izvršiti velike popravke stambenih zgrada. Tko bi trebao platiti?
U ovom području odvjetnici precizno identificiraju obveznike proučenih doprinosa. Da biste pravilno odgovorili na pitanje, potrebno je obratiti se stambenom zakoniku Ruske Federacije. Jasno je navedeno tko je isplatitelj.
U skladu s utvrđenim pravilima, svi vlasnici nekretnina (rezidencijalni ili ne) plaćati će. Drugim riječima, vlasnici nekretnina. Činilo bi se da je sve jednostavno. Samo u praksi to nije tako. Koje probleme i pitanja donosi remont stambenih zgrada? Plaćati ili ne plaćati? Koliki je rizik od neplaćanja računa? Ima li se stvarno čega bojati? Odvjetnici imaju ogromnu količinu mišljenja o tim pitanjima. No pronalaženje točnog odgovora vrlo je problematično.
Kategorije platitelja
Tko u praksi prenosi određene iznose za popravak kuća? To je normalno pitanje. Uostalom, često se dogodi da stan ima nekoliko vlasnika. Kako onda prenijeti sredstva? I vrijedi li?
Do danas, pravnici i zakonodavstvo bilježe sljedeće kategorije obveznika:
- vlasnici stanova (sve općenito);
- vlasnici nestambene nekretnine (ako se nalazi u stambenoj zgradi);
- stanari (plaćaju račune).
Prema tome, u procesu nema ništa teško. Svi građani za te ili druge primljene priznanice plaćaju se neovisno. Doprinosi za remont dolaze u obliku zasebnog plaćanja, ali zajedno s ostalim računima za komunalne usluge.
Umirovljenici
Mnogi su zainteresirani kako bi umirovljenici trebali postupiti u određenom slučaju. Nije tajna da je dob za umirovljenje osnova primanja mnogih naknada u Rusiji. A što je sa kapitalnim popravcima za starije osobe?
Neki vjeruju da su stariji ljudi dužni plaćati novac na račune. I to unatoč činjenici da ovoj kategoriji stanovništva u javnim službama ima koristi. Moraju li umirovljenici zapravo platiti velike popravke stambenih zgrada?
Odvjetnici kažu kako građani starosne mirovine nisu izuzeti od ove isplate. Umjesto toga, oni imaju pravo na naknadu na ovaj ili onaj način. U skladu s tim, umirovljenici plaćaju remont, ali isti im se novac vraća. U praksi ne postoji potpuno izuzeće od plaćanja.
Građani od 70-80 godina još uvijek prebacuju sredstva za primljena plaćanja. Do 80 godina stanovništvo prima povrat polovine uplaćenog novca, nakon navedene dobi - 100% iznosa plaćenog za remont. Upravo su ta pravila danas uspostavljena u Rusiji.
Tko ne plaća 100%?
Sve gore navedene informacije tek su početak. Što je još pripremilo remont stambenih zgrada? Da plaćaju ili ne stanovništvu Ruske Federacije na primanjima koje su im izdali?
Prema utvrđenim pravilima postalo je jasno tko točno treba dati novac za predstojeći remont. Postoje li kategorije stanovništva koje su 100% oslobođene od ove isplate?
Da. Pravnici ističu da ne moraju svi plaćati primljene račune. Doista, prema zakonu, vlasnici imovine preuzimaju odgovornost za popravak i održavanje imovine.
Prema tome, ne možete platiti:
- građani koji žive u stanu prema socijalnom ugovoru o radu;
- osobe koje koriste stan bez prava vlasništva (na primjer, upisan u stambeno zbrinjavanje);
- oni koji su unajmili ili unajmili prostorije MKD.
Posebni slučajevi
Koje bih druge značajke trebao tražiti? Postoji nekoliko slučajeva u kojima čak i vlasnici imovine mogu biti legalno oslobođeni doprinosa. Kada se takva prilika dogodi?
Što uključuje remont stambenih zgrada? Moram li platiti na uplate koje je poslao odgovarajući fond? Da, ali ne uvijek. Ako kuća ne sudjeluje u programu kapitalnog popravka. To su posebni slučajevi. Ne javljaju se tako često.
Kada točno? Ako:
- nekretnine su prepoznate kao hitne;
- nova je i naručena prije manje od 5 godina;
- kuća nije višečlana;
- zemljište pod nekretninom oduzima država.
Prema tome, u novoj zgradi ili razrušenom i opasnom kućištu za velike popravke ne možete platiti. To je normalna pojava. I ne znaju svi za njega.
Koliko platiti
Važna stvar je iznos plaćanja. Kako se izračunava? Koji čimbenici utječu na visinu naknade za remont? Ima ih puno.
Koliko platiti za remont stambene zgrade? Točan iznos utvrđuje se ovisno o:
- godina izgradnje nekretnine;
- prisutnost / odsutnost dizala;
- snimke stana;
- regija u kojoj se nalazi nekretnina;
- plan rada;
- broj katova u kući.
Međutim, veličina plaćanja obično nije prevelika. Samo u kombinaciji s ostalim stambenim i komunalnim uslugama, čovjek mora prilično velik dio plaće davati mjesečno organizacijama koje opslužuju kuću. I tako ljudi nisu previše spremni platiti za velike popravke.
Gdje platiti
Sljedeće pitanje koje zanima stanovnike jest gdje platiti za remont stambene zgrade. Koja organizacija prikuplja novac za nadolazeći rad?
Naknade za remont provode se prema nekoliko shema. To:
- Prenos novca na račun stambene zgrade. Vrlo uobičajena opcija.
- Depozit za gotovinu regionalnom operateru. U praksi je češća od prve.
Gdje se tačno prenosi taj ili onaj novac? Sada u Rusiji postoje posebni fondovi za remont. Uključeni su u prikupljanje sredstava za postupak, kao i izdavanje potvrda standardnog obrasca.
Poreklo problema
Pa je li potrebno dati novac za remont stambenih zgrada? Da platim ili ne? Mišljenje odvjetnika koji je ikada proučavao ovu temu obično ne daje definitivan odgovor koji može zadovoljiti stanovništvo.
Općenito, transfer sredstava prema zakonu je nužan. Ali u Rusiji pitanja vezana za remont uzrokuju puno problema. Zašto?
Stvar je u tome što stanovništvo masovno odbija dati odgovarajuće priloge. Neki smatraju da su izdani računi jednostavan način za prikupljanje dodatnih sredstava od javnosti. Obična obmana, obuhvaćena velikim remontom.
Glavni izvor neslaganja je činjenica da nema razloga za prikupljanje novca za popravke. Neki stanovnici kažu da plaćaju račune, ali kuće još uvijek nisu u najboljem stanju. I u njima se ne provode glavni popravci.
Neki stanovnici odbijaju plaćanje, jer jednostavno ne vjeruju da će preživjeti do vremena velikih poslova u kućama. Netko čak kaže da su popravci ulaza napravljeni samo 1 put u posljednjih 25 godina, a oni i dalje sakupljaju novac od stanovnika.
Zbog toga ljudi razmišljaju hoće li platiti remont stambene zgrade. Uostalom, zapravo stanovnici ne znaju gdje troše svoj novac. Remont se rijetko provodi, a novac se prikuplja mjesečno.
Posljedice neplaćanja
Uprkos tome, doprinosi za remont jesu obavezna uplata, Štoviše, ta je izjava prihvaćena dana pravna osnova, Postoji čak odvojeni zakonšto ukazuje na potrebu održavanja stambenih zgrada od strane vlasnika.
Remont stambenih zgrada - moram li platiti ili ne? Da, ako građanin ne pripada preferencijalnim kategorijama, koje su već spomenute. Neplaćanje računa donosi mnogo problema.
Što prijeti dugu za remont? Danas je:
- zabrana napuštanja zemlje (s dugom od 10 tisuća rubalja);
- nemogućnost sklapanja transakcije koja uključuje određenu nekretninu;
- oduzimanje nekretnina i imovine.
U nekim slučajevima građanin može izgubiti određene subvencije i beneficije. Stoga je izbjegavanje kapitalnih popravaka ispunjeno negativne posljedice za sve vlasnike.
Prava slika
A kako su zapravo stvari u zemlji? Ne uvijek stanovništvo djeluje u okviru utvrđenog zakonodavstva. I glavni popravci nisu iznimka. Zapravo su svi vlasnici stanova podijeljeni u nekoliko kategorija. Prvi uopće ne plaća naknadu. U stvari, takvi ljudi jednostavno štede dug. Druga besprijekorno plaća račune. A nekoga, prije nego što zaradi ovaj ili onaj novac, zanima na što će se trošiti. I tek nakon što osigura da je plaćanje sigurno, novac prebacuje na račun fonda za remont. Glavni popravci stambenih zgrada - moram li platiti? Nije lako razumjeti ovu temu!
Naravno, svako ima svoje mišljenje o ispitivanom pitanju. Sami po sebi, i neplatnici i platitelji izdanih računa. S jedne strane, remont kuće ne može čekati. Tada nitko neće vratiti novac stanovnicima. Postavlja se pitanje - kamo će ići? S druge strane, ako fond za remont nema sredstva za izvođenje određenih radova, zgrada stana neće se popravljati. Samo ništa! Sve to tjera ljude da razmišljaju o tome platiti novac ili ne.
Sažetak i zaključak
Tako danas zakonodavna razina odlučeno je da su stanari dužni platiti određene iznose za remont stambenih zgrada. Da platim ili ne? Pravnici kažu da prema zakonu građani moraju platiti sve primitke koje dobiju. I za veće popravke. No, to uopće ne znači da će apsolutno svi stanari početi isplaćivati \u200b\u200bnagomilane dugove. U praksi neki, kao što je već spomenuto, odbijaju ovu uplatu.
Neki nude nadoplatu za remont nakon izvođenja određenih radova. Tada, kad će biti jasno što stanovništvo plaća. No, ova inicijativa nije dobila podršku. Prema tome, do sada je u Rusiji situacija sa kapitalnim popravcima dvosmislena. Treba platiti, ali za što konkretno - nije posve jasno. Uostalom, u stvari, građanin prebacuje novac za uslugu koja nije pružena.
Jasno je samo da ćete za popravak stanovanja morati platiti bez greške. U suprotnom, građanin će se suočiti s nizom negativnih posljedica.
Naknade za remont stanovnicima stambenih zgrada u Rusiji naplaćuju se od 2014. godine. Takva je obveza propisana odredbama Stambeni kod RF Odluči da stanari moraju postupno gomilati sredstva na računu organizacija upravljanjaa zatim ih pustite na popravne radove.
Istodobno, ima ih mnogo korisni savjetikako na zakonit način izbjeći nepotrebnu potrošnju.
Što uključuje i remont
Trebate li po tom pitanju? a naši pravnici će vas kontaktirati uskoro.
Razlozi za neplaćanje potvrda o remontu
Pitanje kako ne platiti remont brine većinu ruskih građana.
Mnogi odbijaju uložiti obećani porast u udobnost svog života.
Postoji nekoliko razloga za to:
- Prvo, uvjeti programa usmjereni na ažuriranje i obnovu stambenih zgrada nemaju jasno definirana razdoblja valjanosti. To izaziva sumnju u ciljano trošenje sredstava. Na primjer, većina građana neće moći točno reći kamo su otišle isplate za remont u 2016. godini.
- Drugo, prostorije uobičajena uporaba, uključujući potkrovlje, stepenice, tehničke prostorije, predvorje, ne pripadaju stanovnicima kuća (to je najčešće vlasništvo općine). Ipak, prikupljena sredstva najčešće se koriste za njihovu obnovu. Nadalje, općina ih u budućnosti može iznajmiti komercijalnim organizacijama i trećim stranama.
- Treće, nisu svi stanovnici potrebni imovina koja se popravlja njihovim novcem. Na primjer, nema smisla da stanovnici nižih katova predstavljaju novac za obnovu dizala.
Posljednji trenutak jedan je od razloga što građani odbijaju položiti sredstva u posebnim fondovima stambenih zgrada.
Što prijeti odbijanjem plaćanja remonta
Mnogi ruski državljani ne samo da to ne žele, već zapravo ne plaćaju remont stambenih zgrada u kojima žive. Koliki je rizik nepridržavanja normi propisanih zakonom u 2019. godini?
- Općina će u početku slati obavijesti o potrebi plaćanja duga povezanog sa remontom kuće na telefon i poštu vlasnika stana.
- Za svaki mjesec kašnjenja doprinosa u fond, naplatit će se novčana kazna u iznosu od 0,5 do 5% uplate.
- Nakon šest mjeseci, pitanje se može uputiti pravosudne vlasti.
Kako zakonski izbjeći velike popravke u 2019. godini
Čak i uzimajući u obzir gore spomenute okolnosti, postoji vrlo realna prilika da se odbije platiti remont stambene zgrade i, štoviše, na potpuno pravnim osnovama.
Istovremeno, odbijanje plaćanja remonta ne podrazumijeva nulte troškove, ali može osigurati njihovo značajno smanjenje.
- Stanarima na pomoći
Ako vlasnik stana iznajmljuje svoje stambeno mjesto, tada može prebaciti obvezu plaćanja glavnog remonta na stanare. Potonji trenutno žive u kući, pa su upravo oni zainteresirani osigurati ugodne uvjete za život.
- Učinite to sami popravak
Ako stanovnici kuće ne žele uplatiti novac za usluge popravnim posadama, tada mogu samostalno izvršiti popravak fasade, krova, temelja, komunikacije. Međutim, u ovom slučaju neće biti moguće u potpunosti izbjeći troškove, jer su za restauraciju i restauraciju potrebni posebni alati i materijali.
- Reklamni natpisi
Najpopularniji način smanjenja troškova remonta na ništa je postavljanje reklamnih natpisa na fasadu kuće. Prihodi od ove vrste aktivnosti također financiraju fond za kapitalni popravak bez utjecaja obiteljski proračuni stanari.
Potonja opcija je zgodna, ali relevantna samo u veliki gradovi, u kućama koje se nalaze na područjima visokog prometa.
Ostale metode odbijanja plaćanja sredstava za velike popravke smatraju se nezakonitim i mogu rezultirati administrativnim kaznama u obliku novčanih kazni i kazni.
Poštovani čitatelji!
Opisali smo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva pojedinačnu pravnu pomoć.
Za brzo rješenje vašeg problema, preporučujemo da se obratite kvalificirani pravnici naše stranice.
Zadnje promjene
Naši stručnjaci prate sve promjene zakona kako bi vam pružili pouzdane informacije.
Pretplatite se na naše nadogradnje!
16. veljače 2017., 23:16 3. ožujka 2019. 13:50
Od 2014. godine u nekim područjima naše zemlje vlasnici stanova smješteni u stambenim zgradama počeli su primati primitke za plaćanje velikih popravaka. To je izazvalo puno pitanja među stanovništvom. Štoviše, neki od njih su relevantni do danas. Ljudi ne razumiju razloge takvih troškova. Vlasnici moskovskih stanova također su se pridružili stanovnicima regija. Sve se češće postavlja pitanje našeg portala - o odnosu stope doprinosa prema zakonske odredbeda li je moguće osporiti plaćanje i dug po njima putem suda itd.
U ovom ćemo članku pokušati dokučiti koji su doprinosi za remont: platiti ili ne i sudsku praksu u 2019. godini.
Ako imate pitanja, kako o temi članka, tako i o drugima, molimo kontaktirajte portal za besplatan savjet.
Pravna pomoć pruža se 24 sata dnevno.
Kako čitatelj ne bi proučavao stambeno zakonodavstvo Rusije, predlažemo da se upoznate s glavnim aspektima plaćanja za remont stambenih zgrada:
- Doprinosi su obavezni.
- Iznos plaćanja u računu za remont formira se za određenu regiju zasebnim redoslijedom. Na primjer, u 15. godini, kapitalne tarife za procijenjeni doprinosi iznosio je 15r / m²; za Petra - 2,5 rubalja., a za regiju Tyumen - 20 rubalja.
- Da biste izračunali koliko je potrebno plaćati doprinose posebno za vaš dom, potrebno je izračunati prema formuli gdje se površina stanovanja (m²) mora pomnožiti s utvrđenom veličinom. Na primjer, u regiji boravka veličina iznosi 25 rubalja, ukupna površina kućište - 45 m², zatim 25 * 45 \u003d 1125 rubalja uz mjesečno plaćanje za remont.
- Uplatu u fond za remont obavljaju vlasnici kao stambeni prostorii nestambene, u slučaju da se nalaze u stambenoj zgradi.
- Sredstva koja vlasnici svakog mjeseca prenose namijenjena su za popravne radove imovine koja je u zajedničkom vlasništvu.
- Podaci koji se plaćaju mogu biti prebačeni na račun kao regionalni fond, i na osobni račun kuće.
Sve ove nijanse bit će napisane u ovom članku.
Tko treba uplatiti u fond za kapitalni popravak?
Prema važećim zakonima, doprinosi za kapitalne popravke višestambenih radova izvode se na dva načina:
- Novac se prebacuje na poseban osobni račun kod kuće.
- Novac se prebacuje na račun operatora regije.
Pozadina: Opcija prikupljanja sredstava provodi se na sastanku vlasnika kuća. Ali, u pravilu se takvi događaji ne provode, pa je druga opcija automatski odabrana.
Međutim, druga je opcija (putem regionalnog operatora) manje isplativa, jer operater je taj koji određuje red popravka. Odnosno, operator je strukturalna podjelastvorena lokalno za rješavanje takvih problema. S obzirom na to, aparat dužnosnika lokalna uprava u 2019. je obvezan:
- Razumno birajte bankarska institucijaGdje će se prikupljena sredstva nalaziti.
- Odredite razdoblje za velike popravke svake stambene zgrade na teritoriju koje se odnosi na njihovu kontrolu.
- Sastavite popis planiranih popravaka.
- Uključite se u organizacijske mjere za remont, a to su: potraga za ugovornim organizacijama, kontrola kvalitete, proračun.
Referentni podaci: Imajte na umu da za jednog operatora postoji mnogo kontroliranih svojstava. Odgovorne osobe mora znati status svakog objekta. Ali praksa pokazuje da oni ne posjeduju takvo znanje. Stoga nije činjenica da se remont kuće provodi u skladu s navedenim razdobljem. Također ostaje pitanje kako će se problemi popraviti.
Na temelju prethodnog možemo zaključiti da je za odabir sredstava za remont stambene zajedničke kuće bolje odabrati prvu opciju kao najbolji izbor računa. Napominjemo da takav račun možete stvoriti u šezdesetdnevnom vremenu nakon sudjelovanja u ovom programu. U svim ostalim slučajevima sredstva se automatski pripisuju regionalnom operateru.
Ali prilikom odabira prve opcije, gdje se sredstva prenose na MKD račun, postoje i aspekti koje moramo uzeti u obzir. Dakle, na općoj skupštini vlasnika trebali biste utvrditi:
- Iznos doprinosa, koji ne bi trebao biti manji od tarife koju je utvrdila država. Ali, ako stanari žele, to se može povećati.
- Napravite popis usluga popravka koje će se izvoditi o trošku doprinosa.
- Razdoblje pružanja usluga popravka.
- Bankovna institucija u kojoj će biti otvoren račun za pohranu sredstava.
- Važno je pitanje tko će biti vlasnik tekućeg računa, jer kuća nije jur. lice.
- Izvođač radova koji će pružiti usluge popravka. Također je potrebno napraviti preliminarnu procjenu.
Kvalitetu obavljenog posla ocjenjuje i nadzire grupa vlasnika ili kućno vijeće.
Ne plaćate - to je pitanje
Još prije 2014. godine stanovništvo je to plaćalo komunalne usluge, unatoč njihovom sustavnom porastu. No, reforma stambenih i komunalnih usluga u 2019. dovela je do povećanja tih tarifa za četvrtinu (prema prosječnim statistikama). A to se dogodilo u kombinaciji s rastućom nezaposlenošću. Upravo su ti čimbenici, plus nestabilna ekonomska situacija u zemlji i svijetu, natjerali ljude da broje svaki novčić. Pitanja naknada za remont i visoke tarife "ostavila su kuhinju" za javnost. I sada se o njima raspravlja u medijima kao jednoj od najuzbudljivijih tema za ljude.
Međutim, unatoč nemirima masa, na naš portal stižu prijave sa zahtjevom da pojasni mogu li naplatiti vlasniku ako ne uplati fond za kapitalni popravak?
Zakon u tom pogledu daje jasan i točan odgovor.
Vlasnici stanova koji se nalaze u višestambenim zgradama moraju uplatiti doprinose za plaćanje komunalnih računa. A doprinosi za remont njegov su sastavni dio.
To je prikazano u LCD-u Rusije u člancima br. 153 dijela 1, br. 154, stavku 2. dijela 2.
Na temelju toga, za neplatiše takvih doprinosa mogu se smatrati odgovorni:
- Naplata kamata koja je regulirana od strane Komisije za stambene i komunalne poslove Rusije, naime, članak br. 155 dijela 14.1.
- Naplata duga putem pravosuđa, kako je naznačeno u Zakonu o parničnom postupku Rusije u člancima br. 122 i br. 131.
- Izricanje zabrane napuštanja zemlje ako iznos duga prelazi 10 000 rubalja reguliran je Federalnim zakonom br. 229 od 2. rujna 2007.
Naravno, neće svaki ruski stručnjak odobriti takve kazne. Na primjer, Elena Mogilevskaya o remontu kaže: "Potrebno je koristiti Građanski zakonik Ruske Federacije, naime, članak br. 702, jer zaključivanje ugovora o kapitalnim popravcima je dobrovoljna akcija. I ne možete tražiti doprinose na mjesečnoj osnovi. " Ovdje Elena podrazumijeva javni ugovor i ako na temelju njega vlasnik plati jednom po primitku, to znači da pristaje na ove uvjete. A onda će se to morati plaćati svaki mjesec.
No, unatoč ovom mišljenju, vlasnici nemaju pravo da se njima vode, tj. u zakonodavstvu nema pojačanja.
Advokati portala daju razumne savjete
Doprinosi, uspostava na regionalnoj razini za remont - to obavezna uplata, koja se plaća kao i usluge za vodu i svjetlo. Dakle, ako vlasnik odbije prijenos sredstava, tada će u kasnijim primanjima pronaći kazne koje su opravdane stambenim zakonom, točnije u članku br. 155 dijela 14.1.
Da bi se nadoknadio dug nastao zbog neplaćanja doprinosa za velike popravke, regionalni operater ima pravo na prijavu tužbeni zahtjev takvom vlasniku. Naravno, tužbeni zahtjev neće biti poslan odmah, u pravilu, za 1-2 mjeseca kašnjenja ili zbog neplaćenog 50 rubalja, neće se tužiti. Ali, ipak, bit će obavijesti, a naplatit će se i kamata. Ali, ako dug premašuje šest mjeseci, tada se treba pripremiti za sud.
Sve ostalo treba dodati da suđenje prijeti onima koji ne plaćaju komunalne račune. Trenutno je statistika takva da gotovo milijun ljudi ne plaća ni komunalne, ni kapitalne doprinose, a istovremeno živi u miru. Unatoč tome, mjere se primjenjuju na zlonamjerne neplatioce, ali, da tako kažem, još uvijek nije zabilježeno masovno suđenje.
Rezimirajući članak, potrebno je sažeti i odgovoriti na pitanje - platite li ili ne? Odgovor je nedvosmislen - platiti. Uostalom, banka ne pita osobu želi li platiti uzeti kredit ili ne, a u ovom slučaju.
Naravno, svjesno možete odbiti platiti članarinu. Međutim, zakon predviđa ne samo novčane kazne, već i ograničenje preseljenja u inozemstvo i popis imovine s naknadnom dražbom. Imajte na umu da će obavijesti stići prvo, zatim preliminarna obavijest o planiranom sudskom postupku, a sud će u ovom slučaju morati platiti više od duga.
Primanja građana primaju mjesečno, mnogi ih plaćaju u navedenom iznosu i ne pokušavaju osporiti.
Što će se dogoditi ako stambena zgrada, pokušajte to shvatiti.
Nakon uzimanja Savezni zakon remont je vrlo često nastao u sporovima i nesporazumima u pogledu visine naknade za remont, tko je odgovoran za njegovu naplatu i kamo sredstva idu.
Sve aktivnosti regionalnih operatora (fondova) i posebno stvorenih komisija regulirane su Savezni zakon i trenutni stambeni zakonik.
Također jasno navode da će se platiti popravci kapitalnog karaktera koji se odnose na to zajedničko vlasništvo stambena zgrada - dužnost vlasnika nestambene prostorije i apartmani koji se nalaze u ovoj kući.
Tko i koliko ima naknada za remont
Prema zakonu, pravo na naplatu doprinosa ima ili regionalni fond (operator) koji posjeduje stalno ažurirane baze podataka s vlasnicima nekretnina i površinom njihovih prostora i stanova, ili jedinicu koju posebno stvaraju vlasnici.
Mjesečno kapitalni doprinos izračunato na temelju površine prostorija i omjera koje je odobrio predmet federacije. U različitim je regijama države različito:
- Moskva i Moskovska regija - od 8,3 do 17 rubalja / četvorni metar.
- Sankt Peterburg - od 3,5 rubalja / četvorni metar.
- Murmansk - od 3 rubalja / četvorni metar.
- Samara - od 5 rubalja / četvorni metar.
- Voronezh - od 6,5 rubalja / četvorni metar.
Gdje se mogu potrošiti sredstva prikupljena za velike popravke
Vrste aktivnosti na koje se mogu prikupiti sredstva koja stanovnici prikupljaju za popravke kapitalne prirode usmjerene su isključivo na popravak zajedničke imovine stanovnika i vlasnika, a ni u kojem slučaju na preuređivanje pojedinih soba i stanova.
Uključuje:
- Radovi na izolaciji, restauraciji, krečenju i obnovi fasade zgrade.
- Sanacijski radovi na obnovi i sanaciji temelja.
- Održavanje integriteta podruma i zajedničkih prostorija.
- Obnova stepenica do zamjene stepenica i ograde.
- Sanacija krova i krova, struja i remont.
- Održavanje dizala, osovina dizala, pravovremeni popravak i zamjena opreme dizala.
- Remont i održavanje inženjerski sustavi i komunikacije stambene zgrade.
Ako je upravljač prikupljenih sredstava za remont posebno stvorena jedinica stanara stambene zgrade, tada vlasnici stanova i nestambenih prostora imaju pravo samostalno tražiti organizaciju koja će obaviti sve popravke. Inače, izbor ostaje na predmetu federacije.
Program kapitalnog popravka svake godine odobrava lokalna uprava i objavljuje se na web stranici kao opću referencu.
Koje su pogodnosti naknada za remont?
- Vlasnici stanova u prizemnim i razrušenim kućama podložnim rušenju ili preseljenju.
- Osobe koje su stanari stanova i objekata smještenih u stambenim zgradama u vlasništvu države ili općine.
- Stanari prostora ili stanova stambene zgrade smještene na državnim ili općinskim zemljišnim parcelama.
- Vlasnici nekretnina koje bi trebalo preuzeti u vlasništvo države ili općine.
Postoje građani koji mogu smanjiti iznos plaćanja za 30 do 100%:
- Samohrani umirovljenici, vlasnici stanova starijih od 70 i 80 godina.
- Osobe s utvrđenim invaliditetom grupe 1 i 2 ili obitelji koje odgajaju djecu s utvrđenom 1 ili 2 skupinom invaliditeta.
- Invalidi i sudionici u Drugom svjetskom ratu i drugim vojnim operacijama.
- Likvidatori katastrofe nastale od čovjeka nastale u nuklearnoj elektrani u Černobilu i testovi u Semipalatinsku.
- Osobe koje rade na određenim specijalnostima na određenim lokalitetima, na primjer, nastavnici na dalekom sjeveru.
Što će se dogoditi ako ne platite remont stambene zgrade
Mjesečne isplate su zapravo jednake komunalnim računima, tako da njihovo kasno plaćanje ili neplaćanje može imati ozbiljne posljedice:
- Za početak, predstavnik regionalnog operatera ili komisija za izgradnju stambenih jedinica svaki mjesec će plaćati preostali dug i podsjećati neplatiša na postojeći dug u pisanom obliku ili telefonom.
- Nakon što dosegne dug veći od 10 000 rubalja, dužniku se može zabraniti prelazak državne granice.
- Dug veći od 10 tisuća rubalja može dovesti do pokretanja suđenja tijekom kojeg se imovina dužnika može oduzeti ili oduzeti od građana i prodati za dugove.
Pravosudna praksa u 2017. godini u vezi s plaćanjem ili ne plaćanja naknada za kapitalni popravak sugerira da se ekstremne mjere za oduzimanje ili oduzimanje dužničke imovine obično ne primjenjuju, stanovanje ostaje u vlasništvu građana.
Sudska praksa u vezi s remontom u videu:
U 2017. godini par o tome isplati li se isplatiti glavni remont nudi par pravni načini ne plaćati mjesečno:
- Izvršiti privatizaciju - vratiti stanove, prethodno privatizirane, iz privatnog vlasništva u državu.
- Provedite opću skupštinu žitelja na kojoj će biti više od 50% glasova kako bi sami izvršili velike popravke ili samostalno pronašli građevinske posade koje će izvoditi sve radove.
Prema sadašnjim zakonima, ljudi koji posjeduju stambenu nekretninu, koja je dio stambenih zgrada, moraju plaćati znatne iznose iz mjeseca u mjesec za velike popravke područja koje se smatra zajedničkom imovinom. Novac bi posebno trebao biti korišten za redovito popravljanje fasade, krova i trijema. U praksi se na takav rad mora čekati godinama. To potiče mnoge da zanemaruju doprinose za remont. Svaka nova uplata u ovom slučaju dolazi više od prethodne, budući da društva za upravljanje naplaćuju posebne kamate na zakašnjele uplate. Nazivaju se "kaznama za remont".
Sporovi i zakoni
I do danas, remont teritorija koji su u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika kuća izaziva dosta neslaganja. Koliko je legitimno prikupljanje novca od svih koji posjeduju imovinu u visokoj zgradi? Koliko je točno - naplatiti dodatne iznose od onih koji nisu spremni ili ne mogu platiti na vrijeme za velike popravke? I općenito: tijekom posljednjih nekoliko godina, mnoge tvrtke za upravljanje u našoj zemlji akumulirale su pristojne milijune poslane u banku i donijele profit u obliku kamate koju svaki "menadžer" stavlja u svoj džep bez koristi za stanovnike koji su novac uplatili.
Ali ne platiti na vrijeme je grozno. Prema posebnoj formuli, izračunava se kazna za remont. Iz mjeseca u mjesec računi rastu i rastu sve dok brojka u njima ne počne plašiti čak ni one koji su navikli baviti se dugovima. U ovoj situaciji ljudi pokušavaju shvatiti je li kazna za kapitalne popravke ispravno izračunana, može li im sud pomoći i kako smanjiti dug bez odvajanja s ogromnom količinom novca. Nažalost, zakonodavstvo još nije detaljno razrađeno, pa se redovito pojavljuju određene poteškoće.
Prilozi: kako to funkcionira
Zakon, prema kojem je potrebno napraviti poseban račun za remont kuće, svaki mjesec prikupljati novac vlasnika za to, a zatim ga trošiti na velike događaje za održavanje zgrade u dobrom stanju, usvojen je još 2012. godine. Iz dokumenta proizlazi da su od ovog trenutka vlasnici odgovorni za održavanje strukture i popravak po potrebi. Zakonodavni akt stupio je na snagu prvog dana 2014. godine. Odmah je, sa svih ostalih računa za stambeno-komunalne usluge, u velikim iznosima izdvojen remont.
Prema zakonu, takvi se popravci izvode prema sljedećoj shemi:
- vlasnici svaki mjesec uplaćuju neki iznos koji fond za to prikuplja;
- fond provodi popravne radove na prikupljenom novcu.
Organizacija rada provodi se putem regionalnog natječaja tijekom kojeg sve organizacije s odgovarajućim kapacitetima i kvalifikacijama pokazuju želju za sudjelovanjem u ugovoru.
Kako trošiti novac?
Tvrtka koja je pobijedila na aukciji izrađuje glavni remontni projekt, kako je odobren, provodi sve naznačene komunikacijske radove unutar kuće i na teritoriju vezanom za ovu kuću. Tako je moguće, na primjer, dopremiti mjerne uređaje za trošenje resursa na zgradu. Fond povlači novac od iznosa koji su uplatili vlasnici i podmiriva se s izvođačem.
Doprinosi za remont koji plaćaju vlasnici teritorija u stambenoj zgradi gomilaju se u fondu naziva regije u kojoj se zgrada gradi. Postoje regionalni fondovi koji rade s izvođačima radova, organiziraju natječaje i stvaraju liste organizacija koje mogu raditi na njima. Oni imaju pravo funkcionirati samo u svojoj regiji.
Kako platiti?
Novac prikupljen za remont plaća se putem operatora određene regije. Uvjeti plaćanja regulirani su normativnim aktima usvojenim na teritorijalnoj formaciji. Dokumentacija također govori kako točno platiti. U isto vrijeme, novac se isplaćuje "mjesec u mjesec". To znači da će u siječnju doći računi za siječanj, u veljači - za veljaču i tako dalje.
U nekim regijama vlasti su utvrdile da je rok roka do 10. sljedeći mjesec, Ova je shema svima poznata, jer je već dugo uobičajeno plaćati ostale račune za komunalije. Kao rezultat, račune primljene, primjerice, u siječnju, vlasnik mora otplatiti najkasnije do 10. veljače. Ako se to ne dogodi, postoji dug za remont.
Što platiti i koliko?
Da biste uplatili novac koji će se potom koristiti za popravak fasade, krova, komunikacija, prvo morate dobiti potvrdu. Ukazuje na to koliko novca treba dati. Jednom riječju, sustav je sličan onom za koji se plaćaju uobičajene usluge: voda, plin, toplina. Možete platiti i putem posebnih blagajni, te putem banke ili pošte. Najlakša opcija je upotreba osobni prostor internetska inačica vaše banke. Istina, morate pažljivo unijeti podatke kako bi uplata stigla tamo gdje je potrebno.
Sljedeći čimbenici određuju koliko vlasnik vidi u primitku, sljedeći čimbenici:
- vlasništvo nad stanovanjem;
- regionalna tarifa;
- prisutnost duga.
U mnogim je regijama tarifa oko pet rubalja po četvorni metar, Točne informacije mogu u bilo kojem trenutku pružiti FCR regije. Stručnjaci su dužni svima objasniti što je osnovna stopa, koji faktori igraju ulogu, kako možete platiti i koliko dugo će se to morati obaviti, kao i odgovor na pitanja zašto se taj novac plaća i od čega će vlasnik imati koristi.
A kada platiti manje?
- smanjena stopa;
- nadoknada plaćenog dijela;
- oslobađanje od plaćanja.
Bavi se utvrđivanjem kategorija stanovnika kojima bi trebala, lokalna općina. Dužnosnici određuju i veliko olakšanje pojedincima.
A ako ne platite?
Ako građanin koji posjeduje imovinu u višestambenoj zgradi ne želi ili ne može platiti kapitalne popravke na vrijeme, tada će mu biti izrečena novčana kazna. 155. člankom Stambenog zakona koji je na snazi \u200b\u200bu našoj zemlji uređuje ovo pitanje. Iz toga proizlazi da osoba koja je odgodila plaćanja mora u cjelosti otplatiti svoj dug, a uz to plaća i kazne za remont. Činjenica da je interes velik utvrđuje se 14. dijelom ovog članka. Kazna i kamata različiti su pojmovi koji se u ovom konkretnom slučaju često izjednačavaju jedan s drugim, budući da govorimo o naknadama koje se odnose na osobu u dugovima.
Ali sa službenog stajališta, kazne za remont uopće ne postoje, kao i kazne povezane s kašnjenjem u isplati. FKR naziva ovu novčanu rezervu potrebnu za nadopunu fonda. Odnosno, taj dodatni novac, kao i zakonom propisani doprinosi, odlaze u „zajednički kotao“ na uporabu u velikim popravcima. Takva složenost terminologije dovodi do činjenice da su mnogi uvjereni da je kazna za remont nezakonita i da ih ne treba plaćati. U praksi, složenost primjene službenih uvjeta sprečava mogućnost izbjegavanja podmirivanja duga: i dalje morate plaćati, kako god ga zvali, jer se dodatni troškovi nazivaju „kazne“ samo u narodu i ako se zakon u potpunosti pridržava.
Koliko platiti kaznu?
Kolike mogu biti kazne za remont? Ovisi o brojnim čimbenicima. Zaostale obveze nastaju kada vlasnik:
- nije platio puni iznos na račune;
- platili puni iznos, ali ne na vrijeme;
- nije platio ništa za račune za remont.
Bilo koja od opcija podrazumijeva kršenje reda utvrđenog zakonima i dovodi do prikupljanja dodatnog novca. Izračun novčane kazne vrši se prema formuli:
P \u003d Ned x STR: 300
Ned - to je iznos koji je fond primio manje od vlasnika. StreF je stopa refinanciranja koju je uvela Centralna banka zemlje. Vjerojatno je da se stopa promijenila u razdoblju za koje se provode proračuni. U tom slučaju uzmite indikator koji vrijedi na dan izdavanja tekućeg računa.
Što učiniti?
Ako je određeni vlasnik primio obavijest i iz službenog papira proizlazi da je prekršio postupak plaćanja doprinosa za velike popravke, što dovodi do naplate dodatnih iznosa, može izračunati koliko će morati platiti. Kako ne biste propustili ništa, preporučuje se prikupiti što više informacija i provjeriti jeste li zaista prekršili zakon ili ste papir ušli pogrešno.
Sve započinje razjašnjavanjem standarda koji vrijede za određenu regiju. Dakle, obratite se regionalnom fondu kako biste saznali koji su rokovi plaćanja. Zatim odredite na koji dan ste primili priznanice. Te se informacije mogu naći u dokumentima za plaćanje: bankovnom izvodu, računu ili čeku.
Ako se otkrije da se isplata dogodila kasnije od datuma dospijeća, morate izračunati koliko je velika vremenska razlika u danima. U ovom slučaju prvi nije dan kada treba uplatiti iznos, već sljedeći. Na primjer, ako je rok plaćanja u regiji postavljen prije 10. dana sljedećeg mjeseca, tada je prvi dan kašnjenja 11. dan. Posljednji dan je onaj kada je novac stvarno poslan primatelju, odnosno fondu ili društvu za upravljanje.
Ako je cjelokupni iznos plaćen kasnije od vremena, tada se smatra cijela zaostala potraživanja i u gornjoj formuli zauzima mjesto varijable "Ned". Ako je dio iznosa dostavljen primatelju prije traženog dana, a dio nakon, drugi se iznos koristi kao zaostala zarada, odnosno šalje se s odgodom.
Obavijest o zakašnjeloj uplati prikazuje datum. Na web mjestu Središnje banke u ovom trenutku navedite kolika je bila visoka stopa refinanciranja. Dakle, dostupne su sve informacije, pa se brojevi mogu zamijeniti u gornjoj formuli. Rezultate izračuna potrebno je usporediti s podacima navedenim u obavijesti. Ako postoji neusklađenost, morate kontaktirati fond regije i zatražiti objašnjenje.
Plaćati ili ne plaćati?
Popravak, doprinosi za njega, kazne povezane s kašnjenjem plaćanja iznosa - tema je velikog broja sukoba između pojedinaca i menadžerskih tvrtki. Očito se mnogi u potrazi za pravdom obraćaju sudovima, pa se pristojna praksa skupila u samo tri godine.
Glavni razlozi neplaćanja računa:
- Porezni zakonik ne sadrži zahtjev za plaćanje naknade za popravak kapitala.
- NA Porezni broj nema spomena kamata, zaostalih zarada, dodatnih troškova koji se odnose na neplaćanje remonta.
- U zakonima zemlje se ne spominje plaćanje zaostalih javnih komunalnih usluga.
Budući da tvrtke za upravljanje i fondovi prikupljaju novac za velike popravke upravo tako, ali ne mogu pružiti ni završeni posao ili procjenu koja potvrđuje da je popravak izvršen, ljudi koji ne žele platiti potvrde odbijaju položiti novac.
I još uvijek nejasno
Prošle godine poslanici su napisali apel Ustavnom sudu zemlje, gdje su zahtijevali jasno objašnjenje činjenice da su naknade za remont opravdane, legitimne, svi su dužni da ih plate. U travnju iste godine sud je odobrio činjenicu da je naplata sredstava od vlasnika opravdana. Uz to, vrhovna uprava je pojasnila da vlasnici nisu dužni dati novac u posebne treće fondove, mogu sami prikupiti sredstva i izvršiti popravak na njima kad se pokaže da je to potrebno.
Stanovnici svake stambene zgrade imaju određeno vremensko razdoblje za koje moraju odlučiti hoće li prikupljati sredstva ili vjerovati ovoj centraliziranoj organizaciji koja je odgovorna općini. Ako fond zahtijeva plaćanje novca bez prethodnog dobivanja pristanka stanovništva, tada možete ići na sud. Tužba mora doći izravno od vlasnika koji su patili od takvih nezakonitih postupaka. Odlukom suda, stanovnici mogu započeti centralizirano prikupljanje novca među sobom bez korištenja rezervi regionalnog fonda. Međutim, kako je postalo jasno iz sudska praksa 2016-2017., Obično napuštanje fonda traje najmanje godinu dana.
A što to znači?
Ako analiziramo odluku Ustavnog suda, propisi, pravni papiri, važeći na teritoriju zemlje, postaje jasno da se doprinosi za velike popravke moraju plaćati bez greške. To zauzvrat znači da je naplata zaostalih potraživanja apsolutno pravni postupak. Ako je zlonamjerni neplaćenik doveo situaciju do točke da je uložen žalbu sudu po ovom pitanju, vlasnik je prepoznat kao nezakonit i dužan je platiti puni iznos, uključujući kamate, kao i zakonsku naknadu.
Kako platiti manje?
Kako nije moguće potpuno isključiti kapitalne popravke, postavlja se drugo pitanje: kako se može uštedjeti? Postoje zakonski načini za smanjenje potrebnog stanovništva od regionalnih fondova. To ide o raznim prednostima koje vrijede u određenoj regiji.
Regionalni zakoni precizno određuju koje se kategorije građana mogu osloniti na izuzeće prilikom izračuna komunalnih računa, uključujući i velike popravke. Da biste saznali tko ima pravo na olakšicu, morate se obratiti predstavnicima lokalnog fonda. U pravilu ove kategorije građana su:
- osobe s invaliditetom;
- siromašan;
- velike obitelji;
- odgoj djece s invaliditetom;
- samohrani roditelji;
- žrtve industrijskih nesreća.
A tko drugi ne plaća puni iznos?
U nekim regijama posebni uvjeti instaliran i za:
- odgojitelji;
- vojska;
- radnici koji se bave poljoprivredom.
Ako vlasnik ima pravo na izuzeća, ali ih ne prima, mora se obratiti stručnjacima regionalnog fonda. U pravilu ćete morati imati sa sobom dokument koji dokazuje da je osoba zapravo jedan od korisnika.
Posebne prigode
Vrlo često doprinosi za remont nisu okrugli iznosi jer puno ovisi o području kuće. Ali u praksi ljudi pokušavaju platiti novac zaokružujući ih. Na primjer: prikupljeno je 376 rubalja, ali osoba plaća 380, a uopće ne razmišlja o tome je li to točno. Koliko često građani odgovaraju: "Mislite, nije šteta." Ima li fond pravo uzeti takve iznose?
Situacija je sljedeća. Na sastanku stanovnika stambene zgrade utvrđuje se iznos koji će mjesečno plaćati na adresu društvo za upravljanje i daljnji regionalni fond. U slučaju da je takav sastanak odlučio da će s regionalnom normom od 376 rubalja ljudi platiti 380 rubalja u svojoj kući, to znači da fond ima pravo naplaćivati \u200b\u200btakva plaćanja. Ako se to nije dogodilo, javne službe mogu uzeti točno onoliko koliko je propisano prosjek za regiju.
Savezne beneficije
U 2016. godini zakonodavstvo o doprinosima za kapitalni popravak podnijelo je izmjene i dopune u pogledu kategorije korisnika. Ako je prije bilo moguće dobiti izuzeća samo od regionalnih vlasti, sada ih također daju savezna tijela i odnose se na sve regije. Dakle, mogu računati na posebne uvjete:
- ljudi koji su potvrdili invalidnost prve, druge grupe;
- obitelji s invaliditetom;
- vlasnici koji su prešli 80-godišnju prekretnicu uopće ne mogu platiti ništa;
- vlasnici stari 70 i više godina plaćaju samo pola iznosa doprinosa.