Temeljni i predugovori za kupoprodaju stana na hipoteku. Predugovor o kupoprodaji hipoteke
Neki građani ne obraćaju dužnu pažnju na sastavljanje predugovora za kupoprodaju stana pod hipotekom Sberbank. Takva nepažnja može skupo koštati. hipotekarni zajmoprimac... Možda će ostati i bez stana i bez novca. Ugovor o prijenosu depozita mora biti sastavljen u skladu s normama važećeg zakonodavstva.
Hipoteke Sberbanke jedan su od najpopularnijih financijskih proizvoda na ruskom kreditnom tržištu. Razlikuju se sljedeće faze hipotekarne transakcije:
- Stopa financijske mogućnosti svoj kućni proračun i odaberite banku zajmodavca;
- Molimo izaberite kreditni program i saznajte glavne parametre hipotekarnog kredita (veličina, rok, puni trošak);
- Podnesite zahtjev za kredit (skup dokumenata navedenih na korporativnom portalu Sberbanke priložen je zahtjevu);
- Primite obavijest o davanju hipoteke (izdate u uredu kreditna institucija);
- Pronađite kolateral (stanovanje mora ispunjavati zahtjeve bankara);
- Primite dokumente za kupljeni stan (koji je sastavio Sberbank);
- Sklopiti predugovor s prodavateljem nekretnine za kupoprodaju stana pod hipotekom Sberbanke;
- Procijenite hipoteku (popis akreditiranih tvrtki za procjenu može se naći na Internetu);
- Pripremite glavni ugovor o kupoprodaji stambenog prostora i paket papira za Rosreestr (papiri se predaju uz potvrdu);
- Primljenu potvrdu dajte kreditnom upravitelju;
- Uzmite papire iz Rosreestra (hipoteka je označena u glavnom ugovoru).
- Dobiti potvrdu od USRR-a;
- Osigurajte nekretninu pod hipotekom, kao i vlastiti život i zdravlje;
- Uzmite kredit i obračunajte se s prodavateljem nekretnine;
- Plaćajte hipotekarni kredit i skinite teret sa stana.
Ako klijent Sberbanke planira, onda ga treba iskoristiti. Ova digitalna stranica ima popis akreditiranih programera i glavnih agencija za nekretnine. Također sadrži opsežnu bazu podataka o višekatnicama u izgradnji.
Ugovor o kreditu sadrži sljedeće podatke:
- Datum zaključenja;
- Podaci o drugoj strani;
- Mjesto na kojem je potpisan kupoprodajni ugovor;
- Detaljan opis hipotekarni stan (učinkovito područje, adresa, broj soba, katastarska šifra i sl.) i vlasničke isprave;
- Tržišna cijena građevinskog objekta (u ovom stavku potrebno je naglasiti da je cijena stana fiksna);
- Uvjeti plaćanja i prijenosa Novac;
- Uvjeti prijenosa stana;
- Broj prijavljenih osoba u stanu (ovaj stavak označava vrijeme u kojem se najmodavac obvezuje otpisati strance);
- Strana u transakciji koja će platiti državnu pristojbu za prijavu stanovanja;
- Rok za sklapanje glavnog ugovora.
Ako interese stranaka zastupaju treće osobe, tada su detalji odgovarajućih punomoći navedeni u predugovoru o kupoprodaji stana pod hipotekom od Sberbanke. Na papiru se upisuje da stambeni prostor nije opterećen teretima (uhićenje, najam, najam i sl.). Ugovor o kupoprodaji stambenog prostora sastavljen je u 2 primjerka, koji imaju istu pravnu snagu.
Svi zahtjevi rješavaju se tijekom pregovaračkog procesa. Ako stranke nisu uspjele prevladati razlike, onda imaju pravo na sud. U nazivu kupoprodajnog ugovora mora biti navedeno da se stan kupuje o trošku posuđen novac... Ako jedna od strana u transakciji nije stanovnik Ruske Federacije, tada u dokumentima mora biti prisutna oznaka državljanstva.
Provjerite putovnicu druge strane putem usluge FMS (odgovarajuća stranica se lako može pronaći na globalnoj mreži). Provjerite da osoba nije promijenila prezime. Ako je došlo do promjena, onda od građanina trebate zatražiti papire na temelju kojih je prezime promijenjeno. Netočno upisivanje osobnih podataka dovest će do činjenice da će predugovor o prodaji stana pod hipotekom Sberbank biti poništen.
Obavezno razgovarajte s prodavateljem o postupku napuštanja stana njegovih prethodnih vlasnika. Također, u radu je potrebno naglasiti da vlasnik prostora neće mijenjati tehničko stanje zgrade do potpisivanja glavnog kupoprodajnog ugovora. Inače, on može odvrnuti žarulje, kao i ukloniti prekidače, utičnice i demontirati vodovod.
U praksi agencija za nekretnine bilo je situacija kada je prodavač nekretnina uklanjao unutarnja vrata i prozorske blokove. Ako namjeravate kupiti kuću zajedno s vlasničkim namještajem i kućanskim aparatima, onda je bolje napraviti popis nekretnine. U ovom dokumentu treba navesti stvari koje treba prenijeti na novog vlasnika prostora.
Mišljenje stručnjaka
Sergej Bogdanov
Radno iskustvo u odjelu za hipoteke Sberbanke 12 godina.
Pitajte stručnjakaAko je prodavatelj stambenog prostora u zakonskom braku, tada kupac mora tražiti pismenu suglasnost supružnika za prodaju nekretnine. Također morate zatražiti potvrdu o nepostojanju dugova na računima za komunalne usluge.
Dodatak predugovoru o kupoprodaji
Odvjetnici i agenti za nekretnine savjetuju stranama u transakciji da sastave poseban ugovor o depozitu. Ovaj rad ukazuje na sljedeće točke:
- Podaci o strankama (mogu se kopirati iz predugovora);
- Opis kolaterala;
- Iznos depozita. U ovom trenutku morate napisati da je preneseni iznos uključen u cijenu prostora i da ne povećava njegovu vrijednost;
- Radnje stranaka prilikom otkazivanja transakcije;
- Datum povrata depozita i iznos kazne za kašnjenje u prijenosu novca.
Ugovor o depozitu ovjerava se potpisima ugovornih strana. Prijenos sredstava ovjeren je IOU, koji je sastavljen u skladu s člancima Građanskog zakona Ruske Federacije (čl. 807-810) i drugim propisima.
Dokument koji potvrđuje prijenos novca primljenog od prodaje stana
Uzorak IOU može se lako preuzeti s Interneta. Ovaj dokument uključuje sljedeće stavke:
- Puni naziv zajmoprimca i zajmodavca;
- Adrese prebivališta prodavatelja i kupca;
- Razdoblje za koje su sredstva osigurana;
- Podaci o putovnicama izvođača radova;
- Iznos iznosa koji prenosi zajmodavac;
- Datum pripreme dokumenta;
- Potpisi stranaka (s dešifriranjem).
Potvrda se sastavlja na jednostavan način pisanje i može se ovjeriti kod javnog bilježnika (ova radnja nije obvezna prema važećem zakonodavstvu). Proces prijenosa sredstava može se odvijati pred svjedocima (u dužnom dokumentu dužni su ostaviti svoje potpise i osobne podatke).
Ako zajmoprimac prima sredstva u dolarima ili eurima, tada je na računu prikazana trenutna stopa strana valuta... Primatelj depozita, koji je prekršio rok za prijenos sredstava, dužan je platiti odštetu (utvrđuje se saznanjem ključna stopa, koju je uspostavila Banka Rusije). Potvrda se može dati zaposleniku Federalne porezne službe radi ostvarivanja poreznog odbitka.
Preliminarni dogovor
Sberbank svojim klijentima nudi niz kreditnih projekata, uključujući hipotekarne. Prema uvjetima ovih programa, krediti se izdaju protiv specifična kuća, parcela ili stan. Budući da često dolazi do smetnji u prometu nekretninama, trebali biste se zaštititi sklapanjem predugovora o kupoprodaji stana na hipoteku od Sberbanke.
Zašto vam je potreban predugovor za kupnju nekretnine?
Upis hipoteke na sekundarno stanovanje- nije kratka stvar, a dok kupac prikupi potrebnu dokumentaciju i ispuni zahtjev, prodavatelj se zauzvrat može predomisliti, pronaći drugog klijenta ili povećati cijenu stanovanja. Nezapečaćeni ugovor ništa ne vrijedi. Kako se ne biste našli u takvoj situaciji, preporuča se međusobno dogovoriti sklapanjem predugovora.Sporazum je koristan za obje strane. Kupcu se jamči prijenos ove nekretnine u posjed, a prodavatelju jamči plaćanje ugovorenog iznosa u rokovi... Nemoguće je povući se iz pravno obvezujućih sporazuma. Takav predugovor nije hir banke, već nužnost.
Prilikom kupnje nekretnine kupci često plaćaju prodavačima određeni depozit. Ali to ne jamči da dogovor neće propasti. U predugovoru nema uvjeta plaćanja unaprijed, što znači da kupac nastupa samostalno. Ako se daje polog, potrebna je i potvrda i bilješka o tome u ugovoru. No, u isto vrijeme, ako klijent koji kupuje stan nije ispunio uvjete ugovora, isti se poništava, a depozit ostaje prodavatelju.
Važne točke ovog sporazuma
Preliminarni dogovor kupnja i prodaja stana pod hipotekom od Sberbanke uključuje sljedeće točke:- osobni podaci: puno ime, podaci iz putovnice obiju strana, itd.;
- podaci o nekretnini: adresa, snimka, datum izgradnje itd.;
- popis dokumenata koji potvrđuju da je predmet u posjedu prodavatelja;
- datum potpunog obračuna s kupcem;
- datum kada će ugovor biti potpisan i stupiti na snagu.
Predugovor bi trebao biti legaliziran, prema normama zakona, a moraju ga potpisati obje strane. Obveze navedene u ugovoru ispunjavaju sve strane u transakciji: i kupac i prodavatelj. Klijentu koji podnese zahtjev za hipoteku bit će zajamčeno primitak ovog objekta nakon transakcije.
Kako odabrati hipoteku?
Tek sklapanjem predugovora o kupoprodaji i kupoprodaji nekretnina u hipoteku od Sberbanke možete početi prikupljati dokumente i podnijeti zahtjev za kredit.
Projekt se odabire na temelju karakteristika i uvjeta kupca. Sberbank nudi svoje projekte za razne nekretnine. Sve ovisi o tome što se kupuje: stan u novogradnji, parcela, sekundarno stanovanje, privatna kuća.
Ako uzmemo prosječne uvjete za sve hipotekarne programe Sberbanka Ruske Federacije, oni izgledaju otprilike ovako:
- iznos kredita od 300 tisuća rubalja;
- maksimalni rok za otplatu hipotekarnog kredita je do 30 godina;
- možete otplatiti hipoteku prije roka, ali to se događa po dogovoru s bankom i zahtijeva preliminarnu prijavu;
- iznos prve rate je od 15%.
Veličina kamatne stope ovisi o karakteristikama zajmoprimca, njegovoj razini prihoda i parametrima hipotekarni program. Bolji uvjeti pruža se onim klijentima koji već surađuju s bankom, na primjer, primaju plaću. Ako govorimo o veličini hipotekarnog kredita, onda je ona jednaka 80-85% vrijednosti stečene imovine.
Koji dokumenti su potrebni za upis hipoteke
Prije podnošenja zahtjeva morate prikupiti dokumente. Početni paket uključuje:- putovnica;
- ili drugi identifikacijski dokument. To bi mogao biti putovnica, vojna iskaznica ili vozačka dozvola, potvrda umirovljenika i tako dalje;
- ugovor o radu, sve potvrde s mjesta rada;
- obrazac NDFL-2 ili drugu potvrdu o prihodima pojedinca;
- dokumenti koji potvrđuju prihod bliskih rođaka;
- dokumenti obveznog sudužnika (muža ili žene);
- dokumente za povlastice i popuste koji se daju velikim ili mladim obiteljima.
Kako ispravno sastaviti predugovor?
Sberbank vam može pomoći da ispravno sastavite preliminarni ugovor. Svakako ga trebate posjetiti prije podnošenja prijave. Upravitelj će vam reći koje podatke trebate prikupiti. Banka mora unaprijed znati:- kolika je cijena odabrane nekretnine. Ovo bi trebala biti stručna analiza na papiru;
- koji je upisan i ima pravo na dio objekta;
- dokument koji potvrđuje da stan nije osiguran.
Za sklapanje predugovora o prodaji nekretnine pod hipotekom od Sberbanke, trebate posjetiti bilježnika ili odvjetnika i ispuniti odgovarajući obrazac. Sporazum koji su potpisale obje strane nije jedina opcija koja jamči dogovor. Osigurati se možete i na druge načine. Možete iznajmiti ćeliju za pohranu dokumenata o nekretninama ili ih predati bilježniku. Obje strane u transakciji imaju pristup sadržaju ćelije. Time se osigurava da niti jedna strana ne krši prethodni sporazum.
Uzorak predugovora za prodaju nekretnine za hipoteku u Sberbank
(Preuzimanja: 10289)Pogledaj online datoteku:
Prilikom odabira nekretnine koja je već osigurana (za nju je uzet hipotekarni kredit), prodavatelju treba dati iznos duga koji će biti naplaćen unaprijed. I to je naznačeno u predugovoru. Ali neće biti moguće prenijeti novac dok banka ne razmotri zahtjev i ne donese odluku.
I prodavatelj i kupac moraju navesti dva datuma u predugovoru. Prva strana: kada će biti uplaćen predujam. Druga strana: datum otplate duga banci. Upravitelj Sberbanke će vam reći kako ispravno ispuniti dodatna polja. Kompetentan ugovor sastavljen od strane profesionalnog odvjetnika i dogovoren sa Sberbankom jamči posao "bez iznenađenja".
Ne brinite ako vlasnik nekretnine na vrijeme ne otplati dug kreditnoj instituciji. Banka će ići na sud.
Konačni dogovor o kupoprodaji stana/kuće na temelju predugovora
Odobravanjem hipotekarnog kredita banka daje dva mjeseca za otplatu polog i potpisivanje konačnog sporazuma.Ovaj sporazum će uzeti u obzir sve što su se strane dogovorile u predugovoru. Postoji još nekoliko točaka (mogu se zatražiti od bankovnog zaposlenika), koje će također biti uključene u sporazum. U trenutku potpisivanja ugovor o hipoteci neophodno je dostaviti banci sljedeće dokumente:
- izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba o promjeni vlasništva nekretnine;
- suglasnost srodnika prodavatelja;
- odricanje svih osoba od prava na dio nekretnine;
- papir od stručnjaka o Tržišna vrijednost kućište.
Podnošenje zahtjeva za odobrenje za izdavanje hipotekarni zajam u Sberbanku klijent mora biti siguran da posao o stambenom prostoru koji je odabrao neće propasti. Da biste to učinili, preporuča se sklopiti preliminarni ugovor o kupoprodaji stana, u Sberbanku će se sastaviti hipoteka u odnosu na njegove glavne točke.
Suvremeni postupak hipoteke može sadržavati element kao što je sklapanje predugovora
Nakon što ste preuzeli stanovanje i razgovarali o svim nijansama buduće transakcije s prodavateljem, morate shvatiti da usmeni dogovori nisu valjani. Nema sigurnosti da se stan neće prodati ranije niti će se mijenjati uvjeti plaćanja. Odvjetnici nude najoptimalniji izbor - sklapanje predugovora.
Djeluje kao svojevrsno jamstvo da u navedeno razdoblje jedna strana će uplatiti traženi iznos novca, a druga će prenijeti svoje vlasništvo. U slučaju hipoteke, preporuča se sklapanje ovog ugovora kako bi se izbjegli problemi. Uostalom, nakon što je dobio odgovor od banke, klijent ima ograničeno vrijeme za davanje papira za kupljeni stan. Ako odabrana opcija ne uspije, bit će potrebno hitno nastaviti potragu, što može dovesti do neuspjeha transakcije zajma.
Često kupac vjeruje da uplatom depozita može biti siguran u kupnju stana. Ali ovu radnju provodite na vlastitu odgovornost, budući da predugovor ne uključuje takvu klauzulu. Ako je depozit uplaćen, trebate dobiti potvrdu i označiti to u ugovoru. Ako prodavatelj ne ispuni svoje obveze i transakcija se ne može izvršiti, dužan je vratiti navedeni iznos. Ali, ako kupac nije mogao ispuniti obveze i ugovor je postao nevažeći, novac mu se ne vraća.
Glavne točke predugovora za prodaju i kupnju stana uz hipoteku Sberbanke
Dokument uključuje sljedeće glavne točke:
- Osobni podaci i podaci o putovnici sudionika u transakciji.
- Karakteristike i opis stana: lokacija, površina, datum izgradnje.
- Dokaz ili razlog da prodavatelj ima pravo upravljati nekretninom.
- Konkretan dan kada kupac uplati cijeli iznos za stan.
- Datum potpisivanja konačne verzije ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Sklapanjem predugovora o kupoprodaji stambenog prostora možete biti sigurni da posao neće propasti
Ugovor treba biti sklopljen u skladu s normama zakona i potpisan. Za ove obveze odgovorne su obje strane. Djeluje kao osnova za konačni dogovor i djeluje kao jamstvo da će građanin dobiti upravo stan koji je odabrao.
Odabir parametara hipoteke
Nakon što je sastavljen predugovor o kupoprodaji, prijeđite na podnošenje zahtjeva. Hipoteka Sberbank 2018 nudimo u različitim programima prema uvjetima klijenta. Razlikuju se po veličini kredita i stopama, kao i po vrsti stanovanja: novogradnja, stan "s rukama", privatna kuća ili kredit za izgradnju.
U prosjeku kreditni uvjeti su sljedeće prirode:
- Veličina: od 300 tisuća rubalja.
- Maksimalni rok za podmirenje kreditnih obveza: do 30 godina.
- Mogućnost otplate duga zajma prije roka (uz prethodnu primjenu relevantnog zahtjeva).
- Prva uplata: 15%.
Stopa se određuje individualno, prema parametrima kredita i karakteristikama prihoda klijenta: od 12,5%. Nižu stopu mogu dobiti klijenti plaće i osobe koje imaju priliku svoj kredit osigurati kolateralom. Veličina hipoteke ne može premašiti cijenu odabrane kuće minus 15%. Najprofitabilnija opcija hipotekarni kredit banka je velikim obiteljima osigurala 6% godišnje. Ali ovaj program dizajniran samo za kupnju stambenog prostora na primarnom tržištu, od programera.
Dokumenti za upis hipoteke
Da biste kontaktirali banku, trebate pripremiti primarni paket dokumenata:
- Putovnica .
- Drugi identifikacijski dokument: strana biometrijska ili obična putovnica, vozačka dozvola, vojna iskaznica, mirovina itd.
- Radna knjižica ili uvjerenje o iskustvu potrebnog iznosa.
- Potvrda o porezu na dohodak-2 ili drugo s naznakom visine dohotka.
- Ostali papiri koji pokazuju dodatnu obiteljsku dobit.
- Dokumenti supružnika(a) koji djeluje kao sudužnik u obvezno.
- Dodatni dokumenti za dobivanje povlaštenih uvjeta kreditiranja: potvrda o materinskom kapitalu, potvrda velika obitelj, papir o primitku državnih subvencija itd.
Prilikom podnošenja zahtjeva za sporazum trebat će vam: putovnica, povijest zapošljavanja, NDFL-2 certifikat i drugi dokumenti
Značajke sastavljanja preliminarnog ugovora sa Sberbankom
Kako biste izbjegli bilo kakve poteškoće, prije potpisivanja ugovora trebate kontaktirati odjel i provjeriti s upraviteljem je li ispravno sastavljen. Banka obično treba sljedeće podatke o nekretnini:
- Procijenjena vrijednost. Potrebno je angažirati nalaz stručnjaka kako bi imali ažurne podatke.
- Podaci o svim osobama koje imaju pravo na dio stanovanja, uklj. napisano u njemu.
- Papir da stan ne služi kao kolateral za bilo kakve kreditne obveze.
Nakon provjere glavnih točaka koje vam omogućuju da dobijete jamstvo o "čistoći" transakcije, bankarska institucija koordinira smještaj po izboru klijenta.
Prije početka transakcije zaposlenici banke provjeravaju točnost deklariranih podataka o stanovanju
Nakon što ste sklopili predugovor o kupoprodaji hipoteke sa Sberbankom (uzorak se može zatražiti od odvjetnika ili bilježnika), vrijedi se osigurati na dodatne načine. Konkretno, dokumente za stanovanje možete prenijeti kod bilježnika na pohranu ili ih staviti u sef. U tom slučaju pristup će biti omogućen samo objema stranama u isto vrijeme, ako ispunite okvir "za promet nekretninama". Ovu uslugu agenti nekretnina često koriste za velike transakcije kako bi se zaštitili i dali dodatna jamstva klijentima.
Uzorak preliminarnog ugovora o kupoprodaji za hipoteku u Sberbank
Zasebno, vrijedi razmotriti situaciju kupnje kuće koja se smatra "opterećenom". To znači da je založeno ili je već pod hipotekom. U tom slučaju, klijent je dužan iznos svog duga prenijeti prodavatelju kao predujam, što je naznačeno u predugovoru. Obično će moći izvršiti takvu radnju tek nakon što od kreditne institucije dobije pozitivan odgovor za dobivanje hipoteke.
U predugovoru su navedene dodatne točke: datum prijenosa akontacije i datum plaćanja obveza prodavatelja za stan njegovoj financijskoj instituciji. Ove točke treba uskladiti sa Sberbankom. Važno je kompetentno sklopiti predugovor, uz podršku odvjetnika, kako biste se zaštitili od raznih nijansi.
Ako prodavatelj ne plati dugove na vrijeme, ne brinite. Taj iznos od njega je moguće naplatiti na sudu.
Potpisivanje ugovora na temelju pred
Klijent ima oko 60 dana za sklapanje konačnog ugovora i plaćanje prvog dijela kredita.
Konačni ugovor sastavlja se uzimajući u obzir nijanse predugovora. Također uključuje obavezne stavke na zahtjev Sberbanke. Trebali biste ih dobiti od svog upravitelja. Osim ovog dokumenta, morat ćete u banku prenijeti i druge papire za kupljeno stanovanje:
- Izvadak iz države. upisnik o promjeni vlasništva.
- Odobrenje od rodbine prodavatelja (supružnika) za transakciju.
- Odbijanja osoba koje su imale udio u nekretninama.
- Nalaz vještaka koji potvrđuje trošak stana.
Uz papire klijent mora potvrditi prisutnost prve rate. Ako je prodavatelju uplatio predujam (kauciju), potrebno je predočiti kopije: računa, predugovora s ovim artiklom, dokumenta o primitku i sl. U ostalim slučajevima dovoljno je imati navedeni iznos na tekućem računu i predočiti izvod iz njega.
Krajnja točka završetka transakcije je potpisivanje ugovora o hipoteci
Nakon što stranke potpišu predugovor o kupoprodaji, Sberbanku se izdaje hipoteka. Posljednja faza je potpisivanje ugovora o hipoteci.
Većina Rusa koji se odluče na hipoteku odlučuju se za Sberbank. Ova banka jedan je od najvećih financijske institucije Ruska Federacija... Organizacija je svoju dobru reputaciju stekla zahvaljujući brojnim posebnim programima kreditiranja i maksimumu povoljni uvjeti izdavanje kredita. U ovom članku trebali biste razmotriti ugovor o prodaji i kupnji stana pomoću hipoteke Sberbank, razumjeti značajke i nijanse takve transakcije.
Značajke transakcije
Prvo, morate razumjeti kako se točno u Sberbanku odvija transakcija kupoprodaje stambenog prostora putem hipotekarnog kredita.
U ovome financijska institucija potencijalni zajmoprimac ima mogućnost dobiti zajam za bilo koju nekretninu - kako na primarnom tako i na sekundarnom tržištu.
Ako klijent želi kupiti primarni stambeni prostor, tada postupak neće trajati puno vremena.
Sklopljen je ugovor o kupoprodaji stana putem hipoteke. Kandidat prenosi početnu uplatu na račun programera, a zajmodavac prenosi nedostajuća (posuđena) sredstva.
S kupnjom kuće na sekundarnom tržištu stvari su malo kompliciranije pa vrijedi detaljnije razmotriti proceduru kupnje sekundarne nekretnine.
Akcijski plan je sljedeći:
- Prvo morate podnijeti zahtjev banci za kredit za stan. Uz prijavu, neophodno je prikupiti i dostaviti organizaciji paket potrebnih dokumenata. Ovom koraku treba posvetiti posebnu pozornost jer o njemu ovisi hoće li odluka banke biti pozitivna ili negativna;
- Nadalje, potencijalni zajmoprimac trebao bi pričekati odgovor Sberbanke. Ova institucija razmatra zahtjeve za hipoteku u roku od 2-5 radnih dana;
- Ukoliko dobije pozitivan odgovor, klijent treba krenuti s odabirom stana za koji želi dobiti hipotekarni kredit;
- Kada je nekretnina odabrana, potencijalni zajmoprimac dužan je zajmodavcu dati podatke o nekretnini kako bi mogao neovisna procjena apartmani. Često ovaj postupak ne uzrokuje probleme, jer Sberbank ne postavlja pretjerane zahtjeve za životni prostor;
- Zatim se potpisuje početni kupoprodajni ugovor. Ovo je obavezan zahtjev Sberbanke;
- Nakon sklapanja predugovora, zajmoprimac je dužan zajmodavcu dostaviti isprave o nekretninama;
- U tijeku je sklapanje ugovora o hipoteci. Tijekom postupka rješavaju se glavna pitanja koja se odnose na uvjete kreditiranja (utvrđuje se visina doprinosa, ukupna veličina zajam, vrijeme plaćanja, kamatna stopa, trajanje posudbe itd.);
- Nakon toga se izravno sastavlja ugovor o kupoprodaji stana uz korištenje hipoteke;
- Dalje, klijent treba uknjižiti vlasništvo na stečenom stambenom prostoru.
Kao rezultat toga, zajmoprimac postaje vlasnik sekundarne nekretnine, koja se banci prikazuje kao kolateral za vrijeme kreditiranja.
Zašto vam je potreban početni ugovor
Nakon što ste odabrali najprikladniju opciju za nekretninu i nakon što ste s prodavateljem razgovarali o svim zamršenostima nadolazeće transakcije, morate shvatiti da bez obzira koliko je privlačan usmeni sporazum, on nema pravnu snagu. Nema sigurnosti da se stan neće prodati ranije, osim toga, prodavatelj može promijeniti uvjete plaćanja za stan. Kako biste zaštitili svoja prava i izbjegli nepredviđene poteškoće, trebate sklopiti predugovor o prodaji.
Takav ugovor je jamstvo da će kupac u određenom trenutku položiti potrebna sredstva, a prodavatelj će slobodno prenijeti vlasništvo nad nekretninom.
Predugovor o kupoprodaji stana u Sberbanku, kada se uzme hipoteka, može spriječiti neuspjeh transakcije. Činjenica je da nakon što primi pozitivnu odluku banke, zajmoprimac ima ograničeno vremensko razdoblje za predočenje dokumenata za kupljeni stan. Ako se stan koji je kandidat odabrao proda, bit će potrebno iznova krenuti u potragu za domom. Ako klijent kasni s izborom, banka može prekinuti transakciju. Ako postoji ugovor, to se neće dogoditi.
Ugovor je sklopljen službeno, obje strane su potpisale. Prodavatelj i kupac obvezuju se ispunjavati sve uvjete, jer nakon sklapanja ugovora snose zakonsku odgovornost.
Ugovor postaje temelj glavnog kupoprodajnog ugovora.
Sklapanje kupoprodajnog ugovora
Kao što je ranije spomenuto, nakon sklapanja početnog ugovora i prijenosa na banku, kao i nakon izravnog potpisivanja ugovor o zajmu, ostaje posljednji korak, naime, izvršenje kupoprodajnog ugovora.
Prema uvjetima Sberbanka, ova faza je neophodna. Za pripremu posla možete unaprijed preuzeti ugovor o prodaji stana na hipoteku i proučiti ga.
Za sklapanje ovog ugovora i uplatu početne uplate zajmoprimcu se daje rok od 60 dana.
Konačni ugovor sastavlja se na temelju predugovora. Uz prethodno uključene klauzule, na zahtjev financijske institucije u ugovor se mogu dodati i dodatne obvezne klauzule. O njima možete saznati od djelatnika banke.
Osim ugovora kreditna institucija Morat ćete dostaviti i druge dokumente o stečenoj nekretnini:
- Pomoć od Federalna služba državna registracija, katastar i kartografija o promjeni vlasništva;
- Ovjerena suglasnost za prodaju od supružnika prodavatelja;
- Ovjereno odricanje od imovine građana koji su posjedovali dijelove nekretnine;
- Stručna procjena stana koja potvrđuje njegovu vrijednost.
Banka se mora pobrinuti da klijent ima sredstva za plaćanje predujma, stoga će uz predočene dokumente zajmoprimac morati pribaviti još jedan papir.
Ako je zajmoprimac već izvršio plaćanje unaprijed, onda bi zajmodavcu trebao dostaviti jedan od sljedećih dokumenata:
- Kopija priznanice;
- Kopija preliminarnog ugovora uključujući ovu bilješku;
- Kopija dokumenta o primitku.
Ukoliko klijent nije uplatio depozit, dovoljno je da predoči izvod s bankovnog računa na kojem se nalazi dovoljan iznos za prvu uplatu.
Zaključno, vrijedi podsjetiti da ako zajmoprimac mora sklopiti ugovor o prodaji i kupnji stana koristeći hipoteku Sberbanke, uzorak ugovora može se naći i na otvorenim prostorima mreže i u poslovnici banke .
Uzorci za preuzimanje
Video ugovor o kupoprodaji stana (nekretnine):
- Međunarodni standardi financijskog izvještavanja (IFRS): funkcije, načela i dokumenti
- Obračun i raspodjela općih troškova proizvodnje Kakav je obračunski postupak za opće proizvodne i opće troškove
- Novi školski predmet - financijska pismenost Članak o financijskoj pismenosti u školi
- Privlačenje investicija u poslovne projekte