LCD ekologija okoliša. Stambeni kompleks "sreda": novo stanište u jugoistočnoj regiji
Ažurirano: 03/11/2020
Veličina fonta
Što trebate znati o LCD "SREDA" (SRIJEDA)
VEĆ BOLJE
Nižegorodski okrug SEAD-a Moskve, unatoč zajedničkoj granici sa Središnjim administrativnim okrugom, donedavno nije uživao posebnu pažnju programera zbog banalnog razloga nedostatka mjesta za izgradnju novih stambenih kompleksa. Nakon što je moskovska vlada odobrila nacrt plana za područje industrijske zone Graivoronovo, stvari su se konačno pokrenule. Postao je prvorođeni, sljedeći, s druge strane komada željeza, na Ryazansky Prospekt, vl. 2, započela je izgradnja znatno većeg objekta, Stambeni kompleks SREDA.
Na mjestu sadašnjeg gradilišta nalazile su se skladišne zgrade Karačarovskog strojarskog pogona, inače, u vlasništvu iste tvrtke Promsvyaznedvizhimost ("PSN"), koja je programer-graditelj kompleksa. Novo urbano stanište nije se moralo stvarati od nule – začudo, ali činjenica, između starih srušenih objekata otkrivene su i na kraju očuvane aleje lipa i kestena, koje će na kraju odvojiti već stambene četvrti novog stambenog kompleksa.
TREND, MEĐUTIM
Stječe se dojam da sve vrste arhitektonskih biroa uključenih u stvaranje svježih moskovskih novih zgrada ponekad stvaraju prema jednom obrascu. Pogledajte računalne prikaze objavljene na službenim stranicama stambenog kompleksa SREDA te usporedite izgled kuća s nekim drugim projektima.
Kao što znate, ideje su u zraku, što je, kao što znate, uobičajeno. Iz tog razloga očito je da Nizozemci iz MLA+, da Rusi iz GOVORA, da internacionalisti iz RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA vide Moskvu otprilike na isti način. "Okoliš", "Zavičajni gradovi", i ne samo oni - posvuda isti moderni industrijski minimalizam, stroge forme, cigla na pročeljima - razlikuju se samo površina ostakljenja, katnost i raspored dijelova zgrade.
Iako, ako se pogleda s druge strane, onda takva arhitektura izgleda puno zanimljivije i življe od istih dosadnih novogradnji iz PIK Grupe koje su preplavile spavaonice glavnog grada. Monolitne kuće, kako se pokazalo, nisu uvijek uistinu "individualni" projekti, ali ovaj stambeni kompleks, kako god se govorilo, jedinstven je na svoj način.
PLANOVI U BROJKAMA
Projektant kompleksa je VC Stroyexpo LLC, koji je dio strukture, a za glavnog izvođača izgradnje imenovana je turska tvrtka Ant Yapi Company. 19 hektara dodijeljenih za izgradnju Kompleksa, teritorij će se izgrađivati u 4 faze do zaključno 2021. godine.
Aktivni radovi na gradilištu stambenog kompleksa započeli su u drugoj polovici 2015. godine.
Kao prvo(Dozvola za puštanje u rad dobivena je 18.12.2018.):
k.T2 (Ryazansky prospect, 2/1k2D): Toranj 25 katova, 242 stana, 229 m/m
k.T3 (Ryazansky prospect, 2/1k2G): Toranj 35 katova, 256 stanova, 230 m/m.
k.T4 (Ryazansky prospect, 2/1k2B)
k.T5 (Ryazansky prospect, 2/1k2A): Toranj 25 katova, 242 apartmana, 60 m/m.
k.L1 (Ryazansky prospect, 2/1k2E): tri dijela, 5-7-9 katova, 92 apartmana, 51 soba, ostave s ukupnom površinom 311,9 četvornih metara m.
k.L2 (Ryazansky prospect, 2/1k2V): tri dijela, 8 katova, 109 stanova, 51 soba, ostave ukupne površine 532,5 m2. m.
Redoslijed izgradnje u ovom slučaju ne znači uobičajeno "započeto, izgrađeno i nastavljeno do sljedećeg" - u jesen 2016. PSN je započeo izgradnju zgrada druge faze izgradnje, podijeljenih u tri lansirna kompleksa:
Druga faza, prvi lansirni kompleks
k.M1 (Ryazansky prospect, 2/1k3K): četiri dijela, 7-7-7-9 katova, 116 stanova, 93 sobe, 16 spremišta od 3,23 do 13,44 m2. m - RVE primljen 29.08.2019.
k.M3 (Ryazansky prospect, 2/1k3M): tri dijela, 8-14-17 katova, 168 stanova, 148 soba, 12 spremišta od 4,18 do 7,36 m2. m - RWE je dobio 29.08.2019.
k.M2 (Ryazansky prospect, 2/1k3L): četiri dijela, 8-8-9-9 katova, 115 stanova, 103 sobe, 47 spremišta od 3,63 do 9,77 m2. m - RWE je dobio 29.08.2019.
U prosincu 2016. započeli su radovi na izgradnji drugog lansirnog kompleksa.
Druga faza, drugi lansirni kompleks:
k.M4 (Ryazansky prospect, 2/1k4N): tri dijela, 6-6-7 katova, 76 stanova, 61 soba, 27 spremišta od 4,15 do 9,01 m2. m - RVE primljen 08.10.2019.
k.M5 (Ryazansky prospect, 2/1k4I): dva dijela, 9-9 katova, 74 stana - RVE primljen 08.10.2019.
k.M6 (Ryazansky prospect, 2/1k4P): pet odjeljaka, 9-7-7-7-9 katova, 171 stan, 139 soba, 44 spremišta od 3,04 do 8,06 m2. m - RVE primljen 08.10.2019.
k. M7 (Ryazansky prospect, 2/1k4R): četiri dijela 9-9-9-9 katova, 120 stanova, 96 soba, 6 spremišta od 2,29 do 3,06 m2. m - RVE primljen 08.10.2019.
U drugoj polovici 2017. godine započela je izgradnja zgrada trećeg lansirnog kompleksa.
Druga faza, treći lansirni kompleks:
k.B3 (Ryazansky prospect, 2/1k5)
: Toranj od 29 kata, 265 stanova, 67 m/m - RVE primljen 27.12.2019.
k.B2 (Ryazansky prospect, 2/1k5): Toranj od 25 katova, 253 stana, 57 m/m - RVE primljen 27.12.2019.
soba B1 (Ryazansky prospect, 2/1k5)
: 12-katna zgrada sa jednim ulazom, 110 stanova, 31 m/m - RVE primljen 27.12.2019.
Početak izgradnje nebodera T1 od 44 kata, koji izgleda kao New York Empire i Chrysler Building, bit će objavljen naknadno.
Izvođač planira pustiti u rad vrtić i školu u jesen 2019. godine.
U zgradama T3, M6 i B2, označenim na glavnom planu zelenim kockicama, kupcu se nude stanovi sa završnom obradom u dvije izvedbe. Udobnost uključuje korištenje svijetlih boja,
Naglasci tamne boje pretpostavljaju se u Harmonyju:
Opcija završne obrade može se odabrati samo u početnim fazama izgradnje - čim programer kupi materijale, neće biti alternative.
IZGLED
Studiji
U zgradi su predstavljeni najmanji studiji od 26 metara u kućama prve faze izgradnje T5, u tijelu T2 njihova snimka se približava 30 m2, u zgradi T4 premašuje ovo:
U slučaju M5 preko 21 kvadrata m u studiju neće raditi, u M4 male i srednje mogućnosti za takve stanove jedan pored drugog:
U slučaju B2 24-metarske opcije su koncentrirane, u kućištu B3- 28 metara:
Jednosobni stanovi
U zgradama M2 i M3 37-metarski "odnushki" imaju jasan kvadratni oblik, u slučaju M4 je nešto manje idilična slika, u slučaju M5 sve izgleda gotovo jednako strogo:
U slučaju B3 površina gotovo identičnih jednosobnih stanova je u rasponu od 42,66-46,95 četvornih metara. m, u zgradi B2 dvije dostupne planske odluke s površinom od oko 39 i 42 četvornih metara. m:
Dvosobni stanovi
Najpopularnija ponuda u kutijama T4 i T5 su linearni dvosobni stanovi površine 64 m2. m. Osim toga, u slučaju T5 naširoko se koriste kutni "komadi" od 58 metara:
U zgradama M1 i M2, uz male linearne stanove, tu je i veliki izbor dvosobnih prsluka vrlo pristojne površine:
U slučaju M3 dominiraju kutne i linearne mogućnosti rasporeda s površinom od 56-60 četvornih metara. m:
U zgradama B2 i B3 U ponudi su isključivo kutni dvosobni stanovi od 61 do 72 kvadrata. m:
Trosobni stanovi
U zgradama M2, M4, M5 i M7 predstavljeno je nekoliko opcija za raspored ljuljačke, dok će razlika u površini stanova biti impresivna:
U zgradama B2 i B3 izbor je ograničen na kutne rasporede, a stvarno velikih trosobnih stanova ovdje nema, ali (ako imate vremena) možete ciljati na prostrani četverosobni stan:
SHEMA KUPNJE
Najispravnija stranica stambenog kompleksa Sreda, koju je izradio PSN, nalazi se na domeni sreda-kvartal.ru. Stanove u Kompleksu prodaju i ovlašteni posrednici, pa se pod oznakom "službena stranica" na netu nalazi puno raznih stvari, ali ne uvijek zgodnije. Prodajni ured na licu mjesta otvoren je svaki dan od 9 do 21 sat.
Ovdje će vam pomoći da se odlučite za kupnju od strane predstavnika tvrtki BONTON, te onih koji prodaju isti volumen stanova pod istim uvjetima. Za sklapanje Ugovora o rezervaciji potrebno je uplatiti akontaciju od 1% cijene apartmana. U roku od 5 dana nakon potpisivanja Ugovora o sudjelovanju u zajednička gradnja, kupac će morati otvoriti akreditiv kod Sberbank ili Bank Vozrozhdeniye. Pratnja državna registracija DDU dodatni troškovi neće zahtijevati.
Hipotekarni krediti mogu se zatražiti od banaka:
IZA
- već poznata, ali još ne dosadna arhitektura
- razvijena infrastruktura područja
- vlastiti vrtić i škola
- razumne cijene stanova
- prostran parking
- metro stanica Nižegorodskaja 2020
PROTIV
- nema balkona ili lođa
- sve će završiti 2021
SAŽETAK
LCD "SREDA" nije slučaj kada kupci pomno proučavaju ekološku ili transportnu komponentu Kompleksa. Dobar je izbor stanova po pristupačnim cijenama u lijepim kućama izgrađenim s dužnom pažnjom kvalitete i ispunjenim modernim inženjerskim nadjevom.
Nedavno je stambeni kompleks komforne klase neobičnog naziva SREDA ušao na tržište novogradnji u Moskvi u SEAD-u, koji je odmah privukao pažnju kupaca niskim cijenama: na početku prodaje ovdje se mogao kupiti garsonjera za 3,4 milijuna rubalja. Urednici stranice su me uputili da provjerim ovaj projekt, pogotovo jer bi se za nekoliko godina u blizini nove zgrade trebala pojaviti metro stanica Nizhegorodskaya Ulitsa.
Što grade?
Do 2021. godine, u sklopu reorganizacije industrijske zone (na čijem je mjestu nekada bila Mehanička tvornica Karacharovsky), u Tekstilshchiki će se pojaviti stambena četvrt SREDA. Radi se o izgradnji 20 monolitnih kuća od cigle promjenjive visine s podzemnim parkingom, kao i škole (za 825 učenika), Dječji vrtić(300 mjesta). Dječji vrtić će se graditi istovremeno s prvom etapom, škola će se pojaviti kasnije.
Također, na području stambenog kompleksa izgradit će se pješački park i veliki poslovni centar. Na prvim katovima kuća se nalaze nestambenih prostorija(trgovine, poslovnice banaka, uredi). Projekt je velikog obima (površina izgrađenog područja je 19,4 hektara) i gradit će se u 4 faze izgradnje. Pretpostavlja se da će u budućnosti ovdje živjeti više od tri tisuće ljudi.
Prva faza izgradnje stambenog kompleksa SREDA je 5 kula, 2 srednje etaže i dječji vrtić. Prema projektnoj deklaraciji na mjestu novogradnje, objekti će biti pušteni u funkciju u prvom tromjesečju 2018. godine, a u trećem tromjesečju 2018. godine novi naseljenici bi trebali dobiti ključeve. Istina, to se odnosi samo na zgrade L1, L2, C2, T4 i T5. Zgrada T1, kao ni T2 i T3, ne spominje se u projektnoj deklaraciji, iako su mi upravitelji u uredu samouvjereno rekli da su uključeni u prvu fazu izgradnje bloka (i pokazali tlocrt prve etape ).
Zgrada T1 će biti visoka 44 kata, T2, T3 i T4, T5 će imati 25 katova (C2 će se pojaviti između njih - jednokatna poslovna zgrada), L1 s promjenjivim brojem etaža 5-7-9 katova, zgrada L2 - osam katova. Sve stanove kupci dobivaju bez dorade. Za sada su u prodaji samo 2 kule (T4 i T5) i 2 srednje etaže (L1 i L2).
Malo mi je bilo neugodno zbog razmaka od 30 metara između kula, po meni će se novi doseljenici gledati kroz prozore. Voditelj u uredu uvjeravao me da će do primanja ključeva u kućama prve etape, druga faza koja joj je najbliža već biti podignuta, tamo će se obavljati interni radovi. Općenito, ako nove naseljenike uznemiruje buka, onda od izgradnje treće ili četvrte faze, skala izgradnje u kojoj je manja nego u prve dvije, a oni su na određenoj udaljenosti.
Istina, nakon znatiželjnih pitanja, druga stručnjakinja (Ekaterina) objasnila je da ne postoji točan datum puštanja u rad čak ni za drugu fazu, raspisan je natječaj za ugovorne radove. Provizorno, ovi će redovi biti predani 2018.-2019.
Dakle, druga faza izgradnje je još 10 stambenih zgrada. Duž 2. prolaza Grayvoronovsky bit će 3 tornja i 7 višedijelnih zgrada visine 5-9 katova u unutarnjem dijelu bloka. U sklopu treće etape planirano je opremanje parkovne površine i izgradnja 3 stambene kule na granici zelene površine.
Uz pješačke i biciklističke staze, sačuvat će se klub Tennis Park te izgraditi sportsko-fitnes centar. Posljednja, četvrta faza izgradnje uključuje izgradnju poslovnih zgrada koje odvajaju područje parka od Ryazansky Prospekta.
Tko gradi?
Za arhitektonski izgled projekta zaslužan je biro Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA), programer prema dokumentu je izvjesni VC Stroyexpo LLC, čiji 100% pripada ciparskoj strukturi s neizgovorivim imenom.
No, programer projekta je "PSN Group" ("PSN group"). Tvrtka posluje na tržištu nekretnina već 15 godina, no do sada je izgradila samo poslovne centre u Moskvi i Sankt Peterburgu. Stambena izgradnja "PSN Grupa" počela se baviti sasvim nedavno. Štoviše, u segmentu masovnog stanovanja - ovo je prvi projekt tvrtke.
Pitao sam voditelja s čime je povezana ova promjena djelatnosti. Ekaterina je odgovorila da tvrtka otvara nove horizonte za sebe, istražujući nova tržišta. Tržište elitnih nekretnina postalo je novo tržište.
Sada PSN Grupa gradi elitne vile Polyanka 44 i kompleks I'm premium klase. Svi su trenutno u izgradnji, pa još nije moguće ocijeniti kvalitetu stanovanja. Programer također planira još jedan veliki kompleks komforne klase stambenog kompleksa Domashny u Maryinu, ali prodaja ovdje još nije počela (za sada možete rezervirati samo stan).
Na izravno pitanje: "Čime se programer trenutno može pohvaliti?", menadžer je to rekao zemljišna imovina. Međutim, sudeći prema dokumentima, zemljište ispod kompleksa u izgradnji na Ryazansky Prospektu iznajmljeno je.
Pouzdanost programera - 8 od 10 bodova
"PSN Grupa" je velika tvrtka, ali offshore struktura u dokumentima i nedostatak iskustva u izgradnji stambenih nekretnina su neugodni, jer se svi projekti provode upravo sada, nemoguće je procijeniti kvalitetu.
Inteligencija na internetu
Naziv stranice nove zgrade sadrži korisna informacija, ali malo. Postoji zgodna pretraga stanova po parametrima, sve cijene su naznačene, postoji projektna deklaracija za prvu fazu, puno dobrih rendera koji daju ideju kako sve treba implementirati (mogu vidjeti predloženi kuće i uređenje), a postojala je i web kamera koja je pokazivala gradilište, a potom negdje nestala.
Međutim, opis projekta je previše općenit, malo je specifičnosti, klikom na video o novoj zgradi također nisam ništa naučio, zapravo, ovo je crtić koji ste osoba, težite novom i bolje, isti ljudi te okružuju, ovo je tvoje okruženje. Ne postoji odjeljak "Hipoteka" koji je sada toliko relevantan, morao sam zaroniti u "Vijesti" da pronađem koje banke nude hipotekarni krediti. Općenito, teško je razumjeti koji su načini kupnje dostupni u stambenom kompleksu SREDA.
Po mom mišljenju, previše je marketinških “ukrasa” na stranici - svi ti emotikoni, strelice koje šalju neshvatljivo kamo, dugački tekstovi ni o čemu. Na stranicu sam “došao” zbog stana, odnosno namjeravam se rastati sa značajnom svotom novca, pa bih više volio izrazitiji jelovnik koji mi je uvijek pred očima. Ponavljam, minimalne potrebne informacije nalaze se na web mjestu, brzo sam ih pronašao, ali takvo obilje zamršenog dizajna izaziva prvo iznenađenje, a zatim negativno.
Osim nominalne stranice, brzo sam pronašao novu stranicu za izgradnju na stranici jednog od prodavača (više o tome u nastavku) - tvrtke Metrium. Praktički nema lirskih digresija, postoji radna web kamera, na kojoj se, međutim, malo toga može vidjeti, ali nekakva građevinska oprema pomiče se po obodu jame.
I što je najvažnije, na selu postoji odjeljak "Hipoteka" s Detaljan opis bankovne programe, pronašao sam i rubriku "Uvjeti plaćanja" u kojoj sam naučio puno korisnih stvari. Općenito, stranica na web-mjestu prodavača možda nije tako dizajnerska, ali je definitivno bolje strukturirana i ispunjena svim ključnim informacijama.
Tražilica mi je dala i LCD stranicu na web stranici drugog prodavača - agencije Bon Ton. Gotovo sve informacije su tu duplicirane, također su prikazane jasno, jasno i logično. Postoji korisna rubrika "Dostupno" koja označava koliko je i kojih stanova ostalo u zgradama. Ali glavna stvar koju sam tamo našao tlocrti, kada se kliknu, otvaraju se na cijelom zaslonu, pa je vrlo zgodno pregledati izglede (ili ih možete ispisati).
U odjeljku "Dokumentacija" "Bon Ton" ima puno više dozvola od Metriuma: osim deklaracije o projektu i uredbe Vlade Moskve, postoji katastarska putovnica, ugovor o zakupu parcele, urbanistički plan. plan zemljišta i pozitivno stručno mišljenje.
Ali nisam mogao pronaći recenzije o projektu na netu. Imao je dojam da dok kupaca stanova nema baš puno. U principu, to je točno, projekt je tek nedavno ušao na tržište novih zgrada u Moskvi. Na društvenoj mreži pronašao sam grupu posvećenu stambenom kompleksu SREDA, ali do sada je u njoj registrirano manje od desetak ljudi. Programer redovito postavlja promotivne materijale, ali rasprave još nisu u tijeku.
Malo je rasprava o programeru i njegovim objektima na raznim stranicama u mreži, ali čak i tamo korisnici raspravljaju o pogodnostima lokacije budućih objekata i činjenici da je programer dio istog holdinga kao Promsvyazbank. Istina, kako se pokazalo, u gradnju kvarta SREDA ulaže još jedna banka, MKB.
Dostupnost informacija - 6 od 10 bodova
Moja glavna tvrdnja je na nominalnom mjestu, to je još uvijek "lice" projekta na mreži. Tekstovi su dobri kada idu ruku pod ruku sa specifičnostima, a ova stranica je loša. Stranice za spašavanje na stranicama prodavača.
Put-putovi
Gradilište (i prodajni ured) nalazi se 5,5 km od stanice metroa Ryazansky Prospekt. Od metroa do početka Ryazanskog prospekta, gdje će se uskoro pojaviti stambeno naselje, slijedi nekoliko trolejbuskih i autobusnih linija. Vrijeme putovanja za javni prijevoz oko 15 minuta. Također možete koristiti fiksne taksije (br. 351, 429 m, 443, 463 m, 63 m) - većina njih prolazi pored nove zgrade, krećući se prema trgovačkom centru Gorod.
Sada je metro daleko - ne možete hodati pješice, ali je moguća druga opcija rute: vlakom do stanice Karacharovo u smjeru Gorky. Željeznički peron je doslovno preko puta gradilišta. Istina, željeznička stanica Kursk, s koje se ovdje moglo ići, zapravo se nalazi u istom dijelu grada, odnosno električni vlak bi mogao zamijeniti minibus, ali ne i metro.
Do završetka prve faze izgradnje, nekoliko stotina metara od nove zgrade trebalo bi početi raditi transportno čvorište (Ryazansky interchange hub), sada je dovoljno proći jedno stajalište trolejbusom prema centru da biste vidjeli veliki- građevinski radovi na stanici Nizhegorodskaya Ulitsa.
Pojavom tranzitnog čvorišta, stanovnici kvarta SREDA imat će nekoliko zgodnih opcija za rute prema drugim dijelovima grada i šire. S obzirom na to da do mjesta budućeg TPU-a ima jedno trolejbusko stajalište, može se predvidjeti da buka i gužva neće smetati novim naseljenicima. Osim toga, stambene zgrade su odvojene od prometne autoceste Ryazansky Prospekt postojećim poslovnim centrom, koji će ostati do 2021. godine.
Također u budućnosti će se pojaviti nadvožnjak u neposrednoj blizini kompleksa u izgradnji. Ne može se reći da je u ovom trenutku kompleks prikladan za vlasnike automobila. Najlogičnije je ići ovdje uz Ryazansky Prospekt, ostali prolazi su vrlo uski. I najšira autocesta uvijek je prometna, čak i nedjeljom promet ide usporeno prema centru. Dugotrajna izgradnja nadvožnjaka loše utječe na prometnu situaciju. Osim toga, prema zapažanjima, ovdje su česte nesreće i povezane prometne gužve.
Općenito, trenutno područje ne odaje dojam ugodnog. Izgradnja metro stanice, izrada trase bez semafora (što znači izgradnja podzemnih prolaza) - sve to omogućuje vam da maštate kako će ovdje biti dobro za godinu-dvije, ali sada izgleda neugledno i bučno .
Prometna dostupnost - 5 od 10 bodova
Morate čekati autobus, vozila se kreću polako, jer su prometne gužve na Ryazansky prospektu uobičajene, pa stoga blizina Trećeg obilaznice ne pomaže. U budućnosti, otvaranjem stanice metroa, situacija za pješake će se popraviti, ali zasad nije lako i vlasnicima automobila i “bez konja” odavde doći do drugih dijelova grada.
Prodajni ured:metrij i "Bon Ton"
Doviđenja Gradilište iskopana je temeljna jama, ograđena, ali se kroz ogradu sve savršeno vidi. U nedjelju sam obišao gradilište, radio je jedan od dva bagera. Malo su nas posramili "ostaci" pogona - očuvani objekti, ciglene cijevi iz kojih su na gradilištu vidljive pare.
Općenito, postoji potpuni osjećaj da postrojenje djelomično funkcionira. Danas na gradilištu nije lako zamisliti park s biciklističkim stazama i igralištima, školu sa stadionom i drugim objektima ugodnog života.
PSN Grupa ne prodaje stambene prostore u stambenom kompleksu SREDA, za implementaciju su zaslužne agencije za nekretnine Metrium i Bon Ton (obje imaju cijene od developera), prodajni ured agencija nalazi se neposredno u objektu. Rade svakodnevno do 21.00, zahvaljujući čemu ga je sasvim moguće posjetiti u slobodno vrijeme. Ured se nalazi u jednoj od bivših radionica Karačarovskog strojarskog pogona, ali dovršen iznutra i izvana - nemoguće ga je ne primijetiti ili proći.
Unutra je prostran i vrlo svijetao. U blizini recepcije nalaze se 2 rasporeda četvrti: možete pogledati cijeli kompleks, ili možete detaljno vidjeti samo prvu fazu. Stigao sam u nedjelju, nakon detaljnih telefonskih konzultacija koje su održane nekoliko dana prije. U uredu nije bilo reda za stanove, osim mene još 2-3 kupca konzultirala su se s upraviteljima, još nekoliko upravitelja je bilo slobodno.
I telefonom i osobno, voditelj je potpuno kontrolirao razgovor. Igor je bio iz Metriuma, što sam shvatio iz bedža, započeo je naš razgovor opisom transportnog čvorišta u izgradnji i stanice metroa Nizhegorodskaya. Pripremio je i kartu metroa s planiranom linijom i kartu područja. No, govorilo se i o rekonstrukciji Rjazanskog prospekta. Knjižica o novoj zgradi počinje istim podacima.
Igor mi je rado pokazao tlocrte, detaljno ispričao raspored stanova i odgovorio na sva moja pitanja. Istina, nije ponudio da se upozna s građevinskom dokumentacijom, morao sam ih pitati.
Međutim, malo kasnije, imala sam još pitanja koja je trebalo razjasniti. Ovaj put odlučio sam nazvati agenciju za nekretnine Bon Ton i ocijeniti njihov rad s potencijalnim kupcima. Anton je postao moj menadžer, prilikom osobnog susreta ostavio je dojam kompetentne, dobro informirane osobe. Ne može se reći da on u potpunosti posjeduje inicijativu za razgovor, u osnovi je odgovorio specijalist postavljena pitanja, ali, napominjem da su odgovori bili detaljni i iscrpni.
Jedino što bih želio od prodavača je da uzme neke dokumente sa sobom. Na primjer, tražio sam čak i popis banaka koje su akreditirale novu zgradu, ali mi ga Anton iz nekog razloga nije isprintao, samo mi ga je na prstima naveo. Naravno, nisam ih se svih sjećao.
Općenito, ideja o "natovaru" kupaca raznim materijalima (brošurama, cjenicima i građevinskom dokumentacijom, DDU "riba") čini mi se logičnom i zgodnom, jer se ne možete svega sjetiti u uredu. A onda, vrlo je zgodno kada možete još jednom pogledati dokumente i uvjeriti se da niste pomiješali rokove za isporuku zgrade ili kamatna stopa hipotekom.
Usluga - 8 od 10 bodova
Menadžeri su dobro informirani i stambeni kompleks, i o području u cjelini, ali oboje imaju čemu težiti. Igor iz Metriuma, nakon što je saznao da sam na gradilištu, nije pitao za moje dojmove, a što je najvažnije, nije se kasnije ni javio da pojasni par stvari, iako je obećao. Anton iz Bon Tona nije dao informativne materijale s njim, unatoč tome što sam ih tražio.
Društveni i kulturni život
Što se tiče infrastrukture, ona je uglavnom koncentrirana u poslovnom centru koji odvaja kvart u izgradnji od Ryazansky Prospekta, a u trgovačkom i zabavnom centru Gorod, nalazi se malo bliže centru Moskve (pored rezidencije Petra I kompleks, to je ne tako davno provjereno Mystery Shopper).
Trgovački centar ima hipermarket, razne trgovine. Činilo mi se da trenutno u okrugu nema dovoljno dječjih ustanova. Iako je na suprotnoj strani škola, skrivena prvim redom kuća, a u trgovačkom centru Gorod uspjeli smo pronaći privatni vrtić.
No do najbližeg općinskog vrtića potrebno je 15 minuta, nalazi se u naseljenom dijelu. stambene zgrade području, pa je gradnja dječjih ustanova istodobno s prvim kućama u stambenom kompleksu SREDA sasvim opravdana. Osim toga, u stambenom kompleksu "Kvart 21/19" (u izgradnji preko puta) uz prvu etapu pojavit će se i dječji vrtić, a potom još jedan i škola. Svi će oni biti općinski.
Što se tiče medicinske infrastrukture, do ambulante je potrebno oko 10 minuta, u blizini su pošta i ljekarna, te nekoliko trgovačkih lanaca. Na suprotnoj strani Rjazanskog prospekta, nasuprot nove zgrade, vidio sam stomatološka poliklinika, sveučilišni odjel. Tu je i bazen, a na području industrijske zone koja se gradi već radi teniski klub (“Tennis Park”), koji će biti sačuvan.
Unutar kvarta dobro je razvijena trgovačka infrastruktura, fitness centar, kafići, autopraonice i auto kuća, u blizini se nalaze poslovnice banaka, a gradi se još jedan moderniji poslovni centar.
Infrastruktura - 7 od 10 bodova
Bitno je da će se uz kuće prve etape pojaviti i vrtić i škola. Općenito, u okrugu ima dovoljno društvenih objekata.
Koja je cijena
Cijene stanova u kvartu SREDA su relativno niske. Minimalna cijena je 3,4 milijuna rubalja za mali studio s površinom od 22,1 četvornih metara. m. Za otprilike isti iznos (3,6 milijuna rubalja) u stambenom kompleksu Petar I, koji tvrtka Morton gradi u blizini stanice metroa Aviamotornaya, možete kupiti i studio sličnog područja s isporukom u prvom tromjesečju 2018. kao u LCD SREDA.
Nižegorodski okrug se ne razlikuje po velikom broju novih zgrada za prodaju, najbliži projekt koji se ovdje trenutno provodi je stambeni kompleks Grad na Ryazanki s puštanjem u rad početkom 2016. (od 4,1 milijuna rubalja za stan od 27 četvornih metara). m. ). Ali to su stanovi, u njima nije moguća trajna prijava.
U susjednom području, preko puta (2. Graivoronovsky prolaz), gradi se stambeni kompleks Kvartaly 21/19, cijene u kojem se kreću od 5 milijuna rubalja (jednosobna snimka je 38 m², odnosno usporediva s cijenama u stambenom kompleksu SREDA), ali tehnologija izgradnje prve etape (isporuka krajem 2016.) postoji - panel (iako rasporedi stanova nisu loši).
Stol bazne cijene u prvoj fazi (bez popusta za 100% plaćanje ili hipoteku)
Cijene - 7 od 10 bodova
Troškovi stanovanja u stambenom kompleksu SREDA isti su kao u stanovima prve faze stambenog kompleksa "Petar I" (i rokovi su isti), samo što postoji funkcionalna metro stanica "Aviamotornaya" unutar pet -minuta hoda, a onda morate čekati metro. Cijene za "odnushki" su iste kao u stambenom kompleksu "Quarters 21/19", čija će prva faza biti puštena u rad godinu dana ranije, ali postoje panelne kuće. Općenito, cijene nisu loše, ali nisu ni idealne u odnosu na konkurente.
geometrija kućišta
U stambenoj četvrti SREDA na prodaju se nude stanovi otvorenog tipa - unutar prostora nema nosivih zidova (čak ni kupaonica nije ograđena od strane izvođača). Visina stropa - 2,8 metara, stanovi se prenose bez dorade. Slike u knjižici i na web stranici pokazuju moguće opcije rasporedi prostorija koji se mogu implementirati tijekom popravka.
Kuće prve faze izgradnje uključuju garsonjere, jednosobne, dvosobne i trosobnim stanovima s prilično širokim izborom područja i oblika. Tako sam, na primjer, na slikama izgleda zgrada L1 u knjižici izbrojao 4 opcije za studio apartmane, koji se zauzvrat razlikuju ne samo od opcija u L2, već i od onih koje se prodaju u kulama.
Minimalna površina studio apartmana je 22,1 četvornih metara. m, takav se stan može naći na prvom katu zgrade L1 u jednom primjerku. Ostali ateljei u zgradama L uglavnom su pravokutnog oblika s prozorom na kraju nasuprot ulazu. Ako napravite površinu kupaonice od 3,1 do 3,9 četvornih metara. m, kako autori projekta preporučuju, tada će se u malim hodnicima naći mjesto za uski ormar.
U tornjevskim kućama studiji se čine mnogo manje udobnim, unatoč činjenici da je njihova površina veća - 26,2 i 32 m. montirana ni na koji način. Ali u takvim stanovima možete zaštititi kuhinju bez prozora postavljanjem pregrade preko sobe.
Među jednosobnim stanovima također možete izabrati mnogo - od stana površine 36 četvornih metara. m do stana od 58 metara. Arhitekti projekta preporučuju jednosobni stanovi urediti kombinirane kupaonice površine Ako slijedite projekt, tada će u sobi biti mjesto za ormar.
Neke opcije prikazuju grijane balkone (površine 1,9-4 m²). Autori predlažu da ih se ogradi, na primjer, na račun kuhinjskog prostora - u nekim stanovima prozori s panoramskim prozorima i radijator ispod. Podizanjem zidova između prostorija, možete napraviti još jedan (s prozorom) - između prozora i sobe. Tada ćete, međutim, morati ponovno napraviti grijanje i objesiti još jedan radijator za sobu.
Nisam baš razumio kako nisam ponovno pitao, jer nisam cijenio šarm ove ideje - činilo mi se da većina vlasnika stanova, naprotiv, dodaje sebi korisna površina uz balkon. Tako se, na primjer, u jednosobnim stanovima s panoramskim prozorima predlaže uređenje kuhinje od 10 četvornih metara. metara, a balkonu se u prosjeku izdvaja 2,4 m u odnosu na 12 četvornih metara. metara za one koji nemaju balkon. Iskreno rečeno, mora se reći da je kuhinja od deset metara, općenito, puno.
Dvosobni stanovi od 55,2 do 73 m2. m imaju odvojene kupaonice (u prosjeku 3,0 + 1,5 četvornih metara), kuhinje sa snimkom od 10-12 četvornih metara. metara, grijani balkoni 2,5-3 m². m. Oblici stanova razlikuju se u zgradama, u kulama su mi se činili zanimljivijima.
Na primjer, stanovi površine 64 ili 68 četvornih metara. m u tlocrtu su pravokutnog oblika, jedna od soba može se napraviti kao da je okružena drugim prostorijama istog stana, što je, čini mi se, zgodno. U niskogradnji je "kopejka" uglavnom izdužena po cijeloj zgradi - jedna od prostorija je nasuprot kuhinje, najmanja soba (buduća spavaća soba) nalazi se između dva susjedova stana.
Trosobni stanovi dostupni su samo u zgradama promjenjive etažnosti (D), a na prodaju su stanovi od 85,10 do 97,5 kvadrata. m. Neki od njih imaju 2 kupaonice u različitim dijelovima stana (kombinirani i gosti), nude se opcije s kuhinjom-blagovaonicama od 24 m2. m (i osim toga još 3 sobe!). Većina rasporeda je u obliku slova L - jedna soba je nasuprot kuhinje, ali postoje zanimljive opcije gdje su 2 sobe s jedne strane hodnika, a kuhinja i još jedna soba s druge.
Izgledi - 8 od 10 bodova
Stanovanje je slobodnog planiranja, što vam omogućuje da zidove postavite kako želite, a oblici stanova su toliko raznoliki da možete koristiti mogućnosti koje nude autori knjižice ili implementirati vlastite ideje. A visina stropova za klasu udobnosti je sjajna.
Kako kupiti?
Prodaja stanova u stambenom kompleksu SREDA odvija se u skladu sa Federalnim zakonom 214, putem sklapanja DDU-a. Prodajni ured nudi razne načine plaćanje stana. Hipoteke su trenutno moguće od Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank i Transcapitalbank, u tijeku su pregovori o suradnji sa Sberbankom. Upravitelj me uvjeravao da će hipoteka od Sberbanke biti skoro svakog dana.
Početna otplata hipoteke kreće se od 20 do 40%, stopa kredita je od 10,5% do 12%. Moguće je izabrati nekoliko različitih programa, uključujući i one bez provjere prihoda, za koje subotom u uredu radi hipotekarni posrednik (njegove usluge su besplatne).
Svitak hipotekarni programi uključuje hipoteke koje podržava država. Prihvaća se rodiljni kapital. Uz 100% plaćanje ili kupnju stana pod hipotekom, programer nudi popust od 1,5% na cijenu stana, pri kupnji 2 stana, popust na drugi - 3%.
Trenutno vrijedi do 31. prosinca Novogodišnja promocija: svi kupci 2-sobnih stanova u zgradama T4 i T5 ostvaruju popust od 5% uz uvjet jednokratne uplate ili pri kupnji na hipoteku.
U slučaju hipoteke, morate platiti plaćanje unaprijed 1% cijene apartmana za rezervaciju i fiksiranje cijene. Rezervacija se vrši na 15 radnih dana (ukoliko nema odobrenja za kredit) kako bismo imali vremena za obradu kredita.
Dodatni troškovi za registraciju DDU-a su oko 20.000 rubalja (toliko košta registracija DDU-a kod Rosreestra), a također je potrebno sklopiti životno i imovinsko osiguranje u iznosu od 0,5% iznosa kredita.
Ako banka ne odobri kredit, tvrtka vraća položeni iznos. Programer također nudi planove na rate, uključujući i beskamatne. Rok rate bez kamate - 6 mjeseci, minimalna kapara - 70%. Kod rata na 1 ili 2 godine minimalna rata je 30% i 50%, stopa je od 12% do 13%.
Shema kupnje - 8 od 10 bodova
Sve je pouzdano, transparentno, iako je malo banaka koje daju hipoteke, samo je VTB24 vodeći. Na rate je neisplativo (prva opcija) i skupa (druga), ali drago mi je da postoje popusti.
Ekologija
Nažalost, nisam našla niti jedno dobro mjesto za šetnju – ni park, čak ni barem javni vrt. Kasnije, proučavajući kartu, vidio sam park šumu Kuskovsky i mali park Perovsky, oba bi morala biti pristojna šetnja. Na gradilištu će, kako mi je rečeno, stabla biti sačuvana, ali ih nema puno.
Tvornica Karacharovsky, na čijem se mjestu gradi stambeni kompleks SREDA, prestala je postojati, ali daleko od toga da je cijela industrija Ryazanke doživjela istu sudbinu. Već neko vrijeme se na ovom području ne osjećaju strani mirisi, ali pogon građevinskih smjesa (na 2 stajališta prijevozom), sudeći prema informacijama na mreži, radi. Općenito, stanje okoliša u Jugoistočnom upravnom okrugu teško se može nazvati povoljnom.
Sažetak
Projekt se činio zanimljivim, prvo, nalazi se blizu centra, od metroa do njega nije dugo ići, a kada se stanica Nizhegorodskaya Ulitsa pojavi na pješačkoj udaljenosti, bit će još bolje. Drugo, nudi stanove besplatnog plana od pouzdanog developera po pristupačnim cijenama.
Ali bit ću iskren, u ovoj fazi izgradnje objekta i prometna infrastruktura osjećaj “želim živjeti ovdje” definitivno se ne javlja. Što se tiče ulaganja, stambeno zbrinjavanje u stambenom kompleksu SREDA vjerojatno će značajno porasti nakon puštanja objekta u pogon, ne samo zbog završetka izgradnje, već i pojavom prometnog čvorišta na pješačkoj udaljenosti od stambeni prostor. Što se tiče zbroja faktora, stambeni kompleks SREDA trenutno dobiva solidnih "7" bodova - ovo je solidan projekt s dobrim izgledima.
Valentina Sha
Datum objave 17. prosinca 2015Ocjena: 9/10 za širok izbor nestambenih nekretnina s blagim "minusom" zbog nedostatka informacija o cijenama u javnosti.
Vlastiti vrtić, škola i park
U blizini novogradnje, na samo 5 minuta hoda nalazi se ledena arena i teniski park, na pješačkoj udaljenosti je fitness klub i bazen. Nakon doslovno 600 m hoda, možete doći do ambulante za odrasle. Kupci će biti zadovoljni prisustvom velikog trgovačkog centra Gorod s trgovinama Auchan, Eldorado i Leroy Merlin. Osim toga, planira se locirati vlastite društveno značajne objekte na području stambene četvrti.
Interna infrastruktura LCD Sreda:
- dječji vrtić (300 mjesta);
- škola (825 mjesta);
- parkovno područje.
Malo o ekološkoj situaciji oko kvarta. Okrug Nižnji Novgorod, gdje se nalazi stambeni kompleks Sreda, teško se može nazvati atraktivnim u smislu zagađenja. Okolišnu situaciju kompliciraju sljedeći čimbenici:
- prisutnost prometnih autocesta (Ryazansky Prospekt, Treća kružna cesta, Ryazanskaya ulica);
- industrijske zone (Karačarovski strojarski pogon, tvornice Stankoagregat i Energofrezer);
- željeznička komunikacija.
Općenito, u okrugu ima malo parkovnih područja: najbliži park Petrovsky nalazi se gotovo 2,5 km od stambenog područja. Međutim, otprilike na istoj udaljenosti nalazi se granica park šume Kuskovsky ukupne površine 310,5 hektara s nekoliko velikih rezervoara, crkvom i velikim posjedom.
Ocjena: 8/10. U blizini se nalazi sva potrebna infrastruktura za ugodan život, ali stambeni kompleks dobiva mali "minus" za prosječnu ekologiju područja.
Uvjeti za kupnju stanova: pocetna uplata od 0%
Prodaja stanova u stambenom naselju Sreda vrši se na temelju DDU (214-FZ). Ovo je pouzdan način sklapanja transakcije, koji jamči njegovu sigurnost za kupca. Dostupne su i podržane različite opcije posudbe vladinih programa: npr. kod kupnje stana moguće je platiti certifikatima materinski kapital. Postoji Trade-in program prema kojem stari stan možete prodati i prihod od njegove prodaje iskoristiti za kupnju novog u stambenom naselju Sreda.
Sve zgrade podliježu obrocima bez kamata:
- na 8 mjeseci (početna uplata 30%, zatim u jednakim ratama);
- na 10 mjeseci (početna uplata 40%, zatim u jednakim ratama);
- na 12 mjeseci (početna uplata 50%, zatim u jednakim ratama).
Prilikom kupnje kuće u naselju Sreda postoje hipotekarni programi najvećih banaka u zemlji. Postoje opcije bez polog, subvencionirane stope (na primjer, ponuda Sberbanka s minimalni doprinos 15% do 7 godina), posebne promocije i ponude. Cijeli popis partnerske banke razvojne PSN grupe, kao i uvjeti hipoteke:
Banka | Ponuda | Polog |
Promsvyazbank | 9,2/9,4/10,9% | 10/10/0% |
SMP banka | 9,6/12% | 15/0% |
Metallinvest | 10,5/10,75/12% | 10/9,99/0% |
Banka Ruski kapital | 9/9,25/9,75% | 20/50/15% |
Raiffeisen | 9,5% | 15% |
RosselkhozBank | 8,85% | 20% |
Sberbank | 9,5/10,4% | 15/50% |
Otvaranje banke | 9,75% | 15% |
Gazprombank | 9% | 20% |
Primsotsbank | 9,5% | 20% |
VTB | 9,5/9,7/10,4% | 15/15/30% |
Uralsib | 9,4/9,4/10,5% | 15/40/20% |
preporod | 9,5/11/12,5/12,7% | 20/40/10/0% |
AK Bars banka | 9,75% | 15% |
Absolut banka | 9,24/10,24% | 20/40% |
DeltaCredit | 10,25% | 15% |
Transcapitalbank | 9,9/10,4% | 5/30% |
Alfa banka | 9% | 15% |
Trenutne promocije
Ocjena: 7/10 za veliki popis hipotekarnih programa, subvencije su osigurane, postoje profitabilne promocije programera.
Sažetak: prednosti i nedostaci nove zgrade
Stanovanje u novogradnji Sreda namijenjeno je različitim društvenim slojevima. Blizina sportskih sadržaja, prisutnost parka s biciklističkim stazama i sportskim terenima sugerira da su pri izradi projekta stambenog kompleksa nastojali stvoriti uvjete za one koji vode zdrav način života. Suvremeni vanjski i unutarnji izgled zgrada trebao bi privući umjereno aktivne ljude u dobi od 25-45 godina. Grade se posebna škola i dječji vrtić za obitelji s djecom.
pros:
Blizina centra Moskve;
- dobra prometna dostupnost;
- vlastiti park;
- Razvijena društvena infrastruktura.
Minusi:
Izgradnja točke;
Industrijska zona.
Općenito, nova zgrada zaslužuje velike pohvale - pogodna je za život, razvoj poslovanja i ulaganja. Kupnjom stana u regiji Nižnji Novgorod, vlasnici ostvaruju dugoročnu isplativu investiciju. Ulaganje u gradske nekretnine- ovo je win-win opcija, posebno kada se objekt nalazi unutar moskovske obilaznice. S godinama će se troškovi stanovanja u stambenom naselju Sreda samo povećavati.
Ukupna ocjena za LCD: 8/10
Moramo priznati da se prognoze koje smo dali u prošlogodišnjem mišljenju portala nisu ostvarile. "PSN grupa" dopuštena kašnjenja u tijeku izgradnje LCD SREDA, uslijed čega su pomaknuti rokovi za isporuku objekata prve etape. Zasad kašnjenje nije preveliko, ali takva situacija ne može ne uznemiriti. Štoviše, na nizu drugih projekata tvrtka je također uočila kršenje rokova (na primjer, na LCD-u i LCD-u). Ipak, stručnjaci i dalje pokazuju povjerenje u tvrtku - održava prosječnu ocjenu "B".
Optimistični su i foto izvještaji s gradilišta. Prva faza stambenog kompleksa je gotovo spremna. Ako ga ne uspiju predati do kraja ove godine, onda bi se to trebalo dogoditi početkom sljedeće - čini se da više nema objektivnih razloga za kašnjenje, pitanje komunikacija se, očito, uspješno rješava . Inače, za većinu objekata prve etape rok za predaju ključeva, propisan u DDU, još nije prekršen. Radovi u drugoj fazi stambenog kompleksa također su pri kraju. Teoretski, do kraja 2019. godine sve bi zgrade druge faze trebale biti gotove. Za njih, inače, nije bilo odgode rokova, a sasvim je moguće da neće biti. Treba napomenuti da je visoka faza spremnosti kuća druge faze dobra za one koji se pripremaju za naseljavanje u prvoj fazi. Razdoblje života uz gradilište, razdoblje pozadinske buke od građevinskih radova za njih ne treba odgađati.
Jaka i slabe strane LCD SREDA su poznati - o njima smo detaljno pisali u prethodnim mišljenjima portala. Od važnog, vrijedi istaknuti da je puštanje u promet dionice podzemne željeznice od do sve bliže. Nadležni obećavaju da će se to dogoditi prije kraja ove godine. Tada bi se trebao otvoriti niz stanica na liniji Nekrasovskaya, uključujući i 2019. godine. Osim toga, planovi za izgradnju prometnog čvorišta Ryazansky ostaju na snazi u narednim godinama. Od stambenog kompleksa SREDA do Nižegorodske, udaljeno je 10 minuta hoda, očito je da će otvaranje metroa i TPU poboljšati prometnu dostupnost stambenog kompleksa.
Razočaravajući dioničari, sudeći po komunikaciji na forumima, promjena prvotnih planova za vrijeme izgradnje vrtića i škole. Prema ranije objavljenom rasporedu, trebali su biti gotovi u trećem kvartalu 2019. godine i predati zajedno s drugom etapom stambenog kompleksa. Međutim, kasnije su datumi pomaknuti. Sada se obećava završetak vrtića krajem 2019., a škole tek krajem 2020. godine. Pretpostavimo da će se to tako dogoditi. U ovom slučaju, s obzirom na zapošljavanje nastavnog osoblja, vrtić neće biti otvoren prije 2020. godine, a ne treba čekati ni školu prije rujna 2021. godine. Jedina pozitivna stvar za mnoge nove naseljenike je to što je odlučeno da se oba objekta naprave općinskim (prije se razmatrala opcija privatne škole i vrtića).
Prodaja u stambenom kompleksu ide prosječnim tempom. Krajem studenog na raspolaganju je još tristotinjak stanova pa se bira. Najbliži alternative to su stambeni kompleksi, stambeni kompleksi (gradila Osnova grupa), stambeni kompleksi (B+), stambeni kompleksi iz PIK grupe (ocjena A+) i stambeni kompleksi (ocjena A).
Datum ažuriranja 27. listopada 2017
Stambeni kompleks "SREDA" dobar primjer kako se ne najatraktivnije mjesto u gradu može postupno transformirati izgradnjom visokokvalitetnog stanovanja i racionalnom prilagodbom raspoloživog prostora za život ljudi. Zahvaljujući takvim projektima, nekadašnje industrijske zone se transformiraju i čine korak naprijed ne samo u usporedbi s uobičajenim "praćama", već iu usporedbi sa sovjetskim masovnim građevinskim blokovima u blizini centra grada. Jasno je da moraju proći godine prije nego što se novi mikrookrug uistinu uredi, ali Sreda ima dobre izglede.
O prednostima i nedostacima stambenog kompleksa SREDA dovoljno je rečeno u opisu stambenog kompleksa i dosadašnjim mišljenjima našeg portala. Treba napomenuti da je na snazi obećanje gradskih vlasti da će krajem 2018. godine pored stambenog kompleksa otvoriti metro stanicu Nizhegorodskaya Ulitsa. Transferi se ne prijavljuju, što znači da će službe novih doseljenika gotovo odmah imati svoju metro stanicu. Istodobno, razočaravajuće je što investitor odgađa izgradnju infrastrukturnih objekata – škole i vrtića. U početku se pretpostavljalo da će se graditi zajedno s prvom etapom stambenog kompleksa. O tome pišu dioničari na forumu stambenog kompleksa, prisjećajući se onoga što im je rečeno u odjelu prodaje prilikom kupnje stanova. Međutim, stvari su zastale. Sada pričamo da će se škola graditi između drugog kvartala 2018. i trećeg kvartala 2019. godine. A to, očito, znači da će moći primiti studente najkasnije u rujnu 2020. Točne informacije o vrtiću također nema. Prema preliminarnim informacijama, planirana je izgradnja 2019. godine.
No, gradnja stambenih zgrada u stambenom kompleksu napreduje dobrim tempom. "PSN grupa" stabilan programer (ocjena "B" u ) i prilično se uspješno nosi sa svojom misijom. Priprema za predaju objekta prve etape (L1, L2, T4 i T5). Već su izgrađeni, završavaju se unutarnji radovi. Puštanje ovih kuća u pogon u prvom tromjesečju iduće godine čini se sasvim realnim. Radovi u drugoj fazi stambenog kompleksa napreduju dinamično. Izgrađene su i zgrade T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 i M7 te su u tijeku interni radovi. Puštanje zgrada u pogon predviđeno je za treći ili četvrti kvartal 2018. godine, a ni tu nema pitanja. Što se tiče ostalih objekata stambenog kompleksa SREDA, grade se kuće B2 i B3, B1 je u fazi jame, a T1 čeka na red. Budući da se isporuka ovih kućica očekuje 2019. godine, za njih još nema brige. Što se tiče kvalitete gradnje, tu se postavljaju neka pitanja. Tako su u srpnju ove godine mediji objavili da su stručnjaci Mosgosstroynadzora tijekom inspekcije na gradilištu stambenog kompleksa otkrili neke prekršaje tijekom betonskih radova, zbog čega su izvođači kažnjeni i morali su poduzeti dodatne mjere za otklanjanje kršenja. Ali, općenito, ovo je tijek rada. Možda troškovi visokog tempa rada utječu. Doista, kao što je programer prethodno izvijestio, stambeni kompleks se gradi prije roka.
Cijene u stambenom kompleksu "SREDA" nisu niske, ali su po standardima lokacije prosječne. Prodaja je dosta aktivna, ali u kompleksu ima toliko objekata da se manjak ponuda još dugo neće osjetiti. Od sredine listopada ovdje je na prodaju više od sedamsto stanova, unatoč tome što prodaja još nije počela u svim zgradama.
U industrijskoj zoni Graivoronovo ima dosta projekata, iako su zasad većinom samo obećavajući. Što se tiče pravih novogradnji u blizini stambenog kompleksa SREDA, prodaje se u stambenim kompleksima (), i od ( "B").
Datum ažuriranja 09. rujna 2016
Prednosti i nedostaci ovog projekta detaljno su opisani u njegovom opisu na našoj web stranici i u prethodnom mišljenju našeg portala. Nema potrebe ponavljati, puno je zanimljivije vidjeti kako stvari stoje na gradilištu u današnje vrijeme.
Od početka rujna 2016. može se konstatirati da je gradnja Stambeni kompleks "SREDA" je u ranoj fazi. Prvi radovi ovdje počeli su prije otprilike godinu dana - u listopadu 2015. godine. Sada su zgrade L2 i T5 narasle u monolit otprilike do drugog kata, a još nekoliko zgrada je u različitim fazama - od temeljne jame do postavljanja podova prvog kata. No, do 2018. ima još dovoljno vremena, a zasad tempo izgradnje ne postavlja pitanja. "PSN grupa"- programer je prilično poznat u Moskvi. Čini se da je sasvim sposobna ovaj projekt završiti na vrijeme. Programer detaljno obavještava o napretku izgradnje na službenoj web stranici, redovito ažurirajući foto izvješća s gradilišta.
Dodajmo to Stambeni kompleks "SREDA" postao je pobjednik natječaja „Najbolji građevinski objekt-2016“. Ovo je prilično ozbiljan događaj koji održava Moskovski državni komitet nadzor nad gradnjom. Dakle, prvo mjesto u ovom slučaju dovoljno govori. Važno je i da je konačno određen generalni izvođač. Građevinski radovi Zadatka je preuzela velika turska tvrtka Ant Yapi, poznata na europskom građevinskom tržištu.
Pogledajmo pobliže stanovanje. Apartmani u Stambeni kompleks "SREDA" dobar, i dizajniran za sve skupine kupaca. Iako je, općenito, naglasak i dalje stavljen na povoljnije kompaktne stanove. U stambenom kompleksu ima najviše jednosobnih i garsonjera. Koncentrirani su uglavnom u visokim zgradama od 25 katova. Riječ je o točkastim kućama, a na stubištu je 10 stanova - potpuno mladenačka opcija. Za obiteljskog kupca, prema stupnju udobnosti stanovanja, prikladnije su zgrade L1 i L2 (njihova visina je od 5 do 9 katova). Na podestima ima malo stanova, prevladavaju "tri rublje" i "komad".
A sada dvije riječi o tome što vidimo kao minus ovog LCD-a. Po našem mišljenju, to je dostupnost dizala. U neboderima su predviđena tri lifta, ali na parceli je 10 stanova, a katova 25. Uz toliki broj stanovnika ne može se isključiti povećana opterećenost dizala, barem u jutarnjim i večernjim satima. U srednjespratnicama je mnogo manje stanova na lokacijama, ali je osigurano samo jedno dizalo. To je, naravno, teretno i prima više putnika, međutim, zamislimo li potpuno radnu situaciju, kada pokvari jedino dizalo na ulazu, onda će stanari sigurno imati problema. Razumijemo da je opremanje kuća s liftovima u stambenom kompleksu u skladu sa građevinskim standardima, ali to ne poništava razmatranja koja smo iznijeli.
Od pozitivnih vijesti za dioničare ističemo razvoj društvene infrastrukture. Izvođač nije odlagao stvar i pristupio je izgradnji dječjeg vrtića, koji je dio prve faze izgradnje (ovdje se izvode radovi na prvom i drugom katu). To je važno jer u blizini nema puno vrtića. Općenito, što se tiče vrtića, škola i zdravstvenih ustanova, oni su dostupni u susjednim kvartovima, ali uglavnom na udaljenosti od oko kilometar i pol, a opterećenje je već pristojno.
Što se tiče prometa, čvrsta namjera gradskih vlasti da otvore metro stanicu Nizhegorodskaya Ulitsa 2018. ulijeva optimizam. Ispostavilo se da će pridošlice gotovo odmah imati pristup podzemnoj željeznici na korak od kuće. Što se tiče motornog prijevoza, alternativa nema, u prometu su gužve u špicama, a nema izgleda ni za poboljšanje prometne situacije.
Trenutno nema oštre konkurencije među novogradnjama u ovom dijelu SEAD-a. Apartmani se nude u već iznajmljenim, stanovi - u izgradnji. Također u industrijskoj zoni Gaivoronovo i pored nje, planira se realizacija takvih projekata kao što je stambeni kompleks u 2. Graivoronovsky proezd, 93 (također objekt « PSN grupe» ), i stambeni kompleks na prospektu Ryazansky, 26.
Datum ažuriranja 16. kolovoza 2013
Mjesto odabrano za budući stambeni kompleks po mnogočemu nije najbolje. Počnimo s ekološkom komponentom. Obnova je, naravno, dobra ideja, i nema sumnje da su teritorije u Tekstilshchikiju koje su napustila poduzeća za izgradnju Stambeni kompleks "SREDA", bit će uredno pripremljena za stambenu izgradnju. Međutim, nitko nije otkazao susjedstvo drugih poduzeća. Industrijska zona Graivoronovo prilično je velika i nemoguće ju je preko noći preurediti za potrebe stambene izgradnje. A to znači da su pridošlice Stambeni kompleks "SREDA" neko vrijeme morat ćete živjeti pored poduzeća ili, pak, na gradilištima - ako se nastavi aktivan proces obnove cijele industrijske zone u kompleksu.
Također treba napomenuti da na području industrijske zone nema dovoljno zelenila. Zasluga developera, pokušao je sačuvati stara stabla koja su ovdje dostupna što je više moguće, shvaćajući da će trebati dosta vremena dok nova ne izrastu. Susjedna stambena područja okruga Nižnji Novgorod i Ryazan, iako zelena, nalaze se iza širokog Rjazanskog prospekta. Jedina zelena površina gdje možete hodati i disati svježi zrak, ovo je park šuma Kuskovsky, ali je najmanje jedan i pol kilometar od stambenog kompleksa.
U društvenom smislu možemo reći da lokacija novog stambenog kompleksa, iako nije idealna, nije beznadna. Činjenica je da se na pješačkoj udaljenosti nalaze duge i dobro naseljene četvrti Karacharovo, Chukhlinki i Grayvoronovo, gdje se nalazi sve što vam treba. Jasno je da morate imati na umu vlastite planove programera, jer u sastavu Stambeni kompleks "SREDA" u planu je i izgradnja društvenih objekata. Samo što obično “socijalni program” nešto kasni u odnosu na stambene zgrade.
Što se tiče prometa, situacija na Rjazanskom prospektu je približno ista kao na svim autocestama koje preuzimaju promet iz moskovske regije. Danju se događa drugačije, ali, sudeći prema statistici Yandexa, radnim danima ovdje su gusti prometni zastoji od oko 6 do 10 sati. Poteškoće su još bliže Trećoj kružnoj cesti, već u ulici Nizhegorodskaya. Jednom riječju, vozači ne moraju čekati lak život. A ako uzmete u obzir taj parking u Stambeni kompleks "SREDA" predviđen za više od šest tisuća sjedećih mjesta, može se pretpostaviti da će novi stambeni kompleks značajno doprinijeti pogoršanju prometne situacije. Usput, vrijedno je odati počast programeru za prilično velik iznos mjesta za parking u sljedećem tromjesečju. U teoriji, novi doseljenici ovdje ne bi trebali imati problema s parkiranjem.
Mogućnost poboljšanja prometne dostupnosti proizlazi iz dvije točke. Prvo, grad planira proširiti autocestu Ryazan i ovdje izgraditi prometne čvorove. Drugo, otvaranje stanice metroa Nizhegorodskaya Ulitsa bit će važan događaj. Prema planovima, trebao bi biti pušten i prije puštanja u rad prve etape nove stambene četvrti. Vjerojatno hoće. U svakom slučaju, Metrostroy do sada nije ništa izvijestio o mogućem odgađanju otvaranja postaje.
Predstavljeni stanovi u kvartu SREDA, zadovoljavaju kriterije klase udobnosti. Nisu tijesni, u mnogim apartmanima postoje prostrane kuhinje i blagovaonice (u "tri rublje" čak i više od 20 četvornih metara). Pogodno je i da su ulazi adekvatno opremljeni liftovima. U visokim zgradama prve etape ima ih tri za 10 stanova slijetanje. U višeetažnim kućama postoji po jedno teretno-putničko dizalo, ali na podestu je samo 4-5 stanova.
"PSN grupa" programer je prilično poznat na moskovskom tržištu, ali više u području nestambene izgradnje. NA posljednjih godina tvrtka je otišla u stambeno tržište i vodi nekoliko velikih projekata odjednom. Zasad nema nikakvih zamjerki. Što se tiče kvartala SREDA, tada su od studenog 2015. godine radovi ovdje još u fazi iskopa. Međutim, graditelj ima još dosta vremena.
Natjecatelji Stambeni kompleks "SREDA" u ovom dijelu SEAD-a djeluju susjedne novogradnje koje su započete nešto ranije u industrijskoj zoni Graivoronovo: i. Sva tri projekta su po svojim parametrima približno jednaka.