Kako stvoriti udrugu vlasnika kuća korak po korak upute. Postupak stvaranja i registracije HOA-e u stambenoj zgradi: kako sve učiniti ispravno? Sastanak se održava u nekoliko faza
- Zahtjev se mora podnijeti i nasloviti na Porezni ured na lokaciji TSN-a. Ako se prijava i paket dokumenata uz nju predaju ne prema pripadnosti, niti u istoj porezno tijelo, tada će biti donesena odluka o odbijanju državna registracija, dok se dokumenti i potvrda o uplati pristojbe ne vraćaju. A za naknadnu registraciju, svi dokumenti moraju se ponovno pripremiti i ponovno platiti državnu pristojbu u iznosu od 4000 rubalja, kao i javnobilježničke usluge;
- Ako potpis podnositelja zahtjeva nije ovjeren kod javnog bilježnika na trećem listu zahtjeva, tada se na temelju takvog zahtjeva također donosi odluka o odbijanju registracije TSN-a. Za registraciju je potrebna prisutnost svih gore navedenih dokumenata. Nepostojanje bilo kojeg od njih daje pravo poreznom tijelu da donese odluku o odbijanju državne registracije;
- Svi podaci u svakom dokumentu moraju biti istiniti. I naziv i adresa TSN-a navedeni u zahtjevu za registraciju, u Povelji i u protokolu moraju biti isti. Sadržaj Povelje ne bi trebao biti u suprotnosti sa zakonom. Sve odluke sastanka moraju biti donesene i izvršene u skladu sa zahtjevima stambenog zakona Ruske Federacije;
- Ako je državna pristojba plaćena na pogrešne podatke ili je priložena kopija potvrde, a ne original, tada Nacionalni porez smatra se neplaćenim, a prema paketu dokumenata matičar donosi odluku o odbijanju državne registracije;
- Vrlo je važno ispravno sastaviti dokumente: svaki dokument koji se sastoji od više od jednog lista mora biti spojen, numeriran. Broj listova u dokumentu potvrđuje se potpisom podnositelja zahtjeva ili bilježnika na poleđini posljednjeg lista dokumenta na mjestu njegovog firmware-a. Ispravci u tekstu dostavljenih dokumenata nisu dopušteni, u prazne stupce se stavljaju crtice, ne prilažu se prazni listovi obrasca P11001.
Kako bi se učinkovito upravljalo jednom ili više kuća, organizira se udruga vlasnika kuća. Osim želje vlasnika kuće, da biste ga stvorili, morate izvršiti niz radnji, nakon čega se morate registrirati kao pravna osoba. Analizirat ćemo u fazama zašto je organiziran, značajke, detaljno ćemo razmotriti faze kako stvoriti HOA.
Značajke i svrhe
HOA je neprofitna organizacija koja obavlja funkcije upravljačkog tijela, zastupajući interese stanovnika. Njegove aktivnosti usmjerene su na organiziranje popravnih radova, uvođenje inovacija, praćenje kvalitete usluga koje pružaju komunalne usluge, te plaćanje računa.
Stvaranje HOA može se dogoditi iz nekoliko razloga:
- nezadovoljstvo trenutnim društvom za upravljanje, kvalitetom pruženih usluga;
- previsoki troškovi komunalnih računa;
- unatoč sredstvima koja redovito uručuju stanovnici, popravci i čišćenje se ne provode na teritoriju i u samoj kući;
- nedostatak povratnih informacija od strane društva za upravljanje, ignoriranje pritužbi i zahtjeva stanovnika.
Da bi se željela stvoriti HOA, dovoljna je jedna od točaka. Ali ako većina stanara nema potraživanja, tada će biti teško dobiti pristanak za njegovo obrazovanje. Uostalom, više od polovice stanara bi trebalo biti pozitivno u pogledu promjene struje društvo za upravljanje.
Stvaranje HOA ima niz značajki i prednosti u odnosu na druge oblike upravljanja, a to su:
- rješavanje postavljenih zadataka može se provesti samostalno i privlačenjem izvođača;
- kontrolu kvalitete usluga uslužne organizacije s kojom je sklopljen ugovor.
Istovremeno, svi angažirani izvođači moraju obavljati usluge na razini koja će biti u skladu sa zakonom utvrđenim standardima. Ali kada organizirate HOA, potrebno je razumjeti da je uz očite prednosti takva organizacija velika odgovornost. Uostalom, potrebno je riješiti mnoge nijanse vezane uz upravljanje imovinom, zamršenosti korištenja komunalne usluge. To je neophodno za razumijevanje kako pravilno organizirati HOA. Razmotrimo detaljnije najvažnije faze stvaranja partnerstva.
Faze stvaranja HOA
Razmotrimo detaljno kako započeti formiranje HOA-e. Inicijativa za organiziranje partnerstva može pripadati bilo kojem od stanara kuće. Najbolje je da ta osoba bude uključena na dobrom glasu između ostalih, imao je pozitivan ugled i povjerenje. Uostalom, morat će uvjeriti ostale u potrebu stvaranja partnerstva.
Sama organizacija HOA odvija se u nekoliko faza:
- stvoriti inicijativnu grupu odgovornih stanovnika koji su naknadno u mogućnosti formirati odbor;
- strateško planiranje tijekom sastanka kreirano inicijativna grupa, uključujući glavna pitanja i odgovore za glavnu skupštinu stanovnika, uzimajući u obzir norme zakona;
- procjena raspoloživih resursa: vjerojatni rizici, početni kapital za registraciju;
- Obavještavanje stanovnika o sastanku, odnosno slanje poziva ili na drugi način obavještavanja;
- izravni sastanak stanara, nakon čega slijedi glasovanje za ili protiv stvaranja u stambena zgrada partnerstva;
- nakon pozitivnog glasanja, registracija pravne osobe;
- otvaranje bankovnog računa;
- imenovanje članova uprave i, po potrebi, zapošljavanje osoblja;
- sklapanje ugovora sa najmoprimcima o pružanju javnih usluga;
- odabir izvođača radova i sklapanje ugovora s njima.
Članovi odbora i predsjednik HOA biraju se na glavna skupština glasanjem.
Organizacija inicijativne skupine i njezino djelovanje
Svaki od stanara kuće ili nekoliko kuća za koje se planira stvoriti HOA može se udružiti u inicijativnu grupu. Oni su ti koji su odgovorni za obavještavanje drugih o sastanku, a također su uključeni u provedbu kako organizirati HOA u stambenoj zgradi. Dnevni red i pitanja o kojima će se raspravljati na sjednici moraju biti priloženi obavijesti o planiranoj sjednici.
Inicijalnu grupu biraju ostali stanovnici ili se samopredlažu. Ali vrlo je poželjno da među njima postoje stručnjaci za računovodstvo, pravnu praksu, koji razumiju osnove stambeno-komunalnih usluga. Drugi važan kriterij je povjerenje većine stanovnika. Uostalom, upravo članovi inicijativne skupine najčešće postaju upravni odbor HOA-e. Stoga moraju biti odgovorni, dobri poslovni rukovoditelji i stručnjaci u pravim područjima. I znati sve suptilnosti kako otvoriti HOA.
Održavanje sastanka
U ovoj fazi, pitanje o stvaranje HOA. Stanovnici stambene zgrade ili više njih, koji imaju zajednički teritorij ili se nalaze jedan do drugog, okupljaju se kako bi odlučili o preporučljivosti stvaranja partnerstva. Partnerstvo se može stvoriti samo s većinom pozitivnih glasova, uzimajući u obzir prisutnost i sudjelovanje najmanje dva vlasnika kuće. Istodobno, obavijesti se moraju poslati najmanje deset dana prije dana predviđenog za sastanak.
Ako u jednom stanu ima više vlasnika, bolje je da svaki od njih dobije poziv. No, to se ne odnosi na maloljetne osobe, budući da pravo glasa imaju samo stanari koji su punoljetni. Vlasnici koji dolaze na sastanak moraju sa sobom imati:
- putovnica;
- izvornik ili preslika potvrde o državnoj registraciji vlasništva stambenog prostora
Ako nema potvrde o državnoj registraciji, može se zamijeniti drugim dokumentima koji daju pravo posjedovanja nekretnine:
- ugovor o prodaji, prijenosu stambenog prostora ili najmu;
- uvjerenje o nasljeđivanju;
- izvod iz jedinstvenog državnog registra.
Ako stanar nije u mogućnosti prisustvovati sastanku i želi glasovati, može sastaviti punomoć za svakog susjeda koji može glasati u njegovo ime, neophodnu za osnivanje udruge vlasnika kuća. Takva punomoć ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika, sastavlja se besplatno pisanje. Broj vlasnika kuće može se pronaći u uredu za putovnice na koji su kuća ili kuće povezane.
Na sjednici se raspravlja o onome što je naznačeno u dnevnom redu priloženom obavijesti. U ovom slučaju, pitanje stvaranja partnerstva s naknadnim glasovanjem. Istodobno, postupak organiziranja takvih sastanaka jasno je naveden u stambenom kodu Ruske Federacije. Glasački listići su unaprijed izrađeni za glasovanje, koji se dijele svim pristiglim koji kod sebe imaju potrebnu dokumentaciju. Samo u tom slučaju stanovnici mogu glasati, a njihov će glas biti uzet u obzir.
S obzirom na pozitivne glasove više od polovice vlasnika, donosi se odluka o osnivanju udruge vlasnika kuća. Nakon toga bira se upravni odbor i predsjednik ortačkog društva, koji su izvršno tijelo stvorene udruge.
Izrada protokola
Sljedeća dužnost koja je dodijeljena inicijativnoj skupini je vođenje zapisnika sa sastanka potrebnog za otvaranje HOA. Po završetku mora naznačiti činjenicu pozitivne odluke o osnivanju partnerstva. Protokol igra važnu ulogu, ima pravnu snagu i stoga mora biti ispravno sastavljen i u skladu s odredbama Stambenoga zakonika Ruske Federacije. To znači da članovi inicijativne skupine moraju unaprijed znati sve suptilnosti njezina dizajna. Za to je vrijedno dobiti legalni savjet kako bi se izbjegle pogreške.
Takav upute korak po korak o tome kako stvoriti HOA. Kao što vidite, nema ništa previše komplicirano. No, za ispravnu papirologiju potrebno je konzultirati odvjetnika i poduzetne ljude u odboru ortaštva koji će braniti interese stanara kuće.
HOA - što je to i kako ga organizirati? Što je potrebno za stvaranje HOA u stambenoj zgradi?
Ideja za stvaranje vlastite organizacije dolazi od stanovnika, kada su nezadovoljni radom društva za upravljanje.
Obično se ovim pitanjem bavi inicijativna skupina, koja vodi kampanju i imenuje skupštinu stanovnika.
Ova grupa može uključivati ne samo vlasnike, već i treće strane, na primjer, ured gradonačelnika.
Ali glavna stvar je da inicijatori su imali pravno ili menadžersko iskustvo.
zahtjevi za partnerstvo
udruga vlasnika kuća mora ispunjavati sljedeće zahtjeve:
- Svoju djelatnost obavljati u okviru stambenog zakonodavstva.
- HOA je dužna za najmoprimce utvrditi određena pravila korištenja zajedničke imovine koja utvrđuje SES.
- Organizacija HOA mora biti stvorena u skladu sa zakonskim normama.
Partnerstvo mora biti registrirano kod porezne uprave i imati bankovni račun.
Koji su dokumenti potrebni?
Koji su dokumenti potrebni za izradu HOA? Da biste stvorili HOA, odnosno da biste ga registrirali, potrebni su sljedeći papiri:
- zapisnik sa sjednice;
- presliku statuta ortačkog društva;
- zapisnik odbora (o izboru predsjednika);
- obrazac 11001;
- potvrdu o uplati državne pristojbe;
- punomoć (ako je potrebno).
Broj članova
Koliki bi trebao biti broj članova udruge vlasnika kuća koje osnivaju udrugu? Da biste stvorili HOA, trebate tako da uključuje više od polovice vlasnika stanova u kući.
U protivnom se organizacija ne može registrirati kao pravna osoba.
Dakle, kako se prijaviti za HOA u stambenoj zgradi? Koristite algoritam.
Korak po korak upute
Kako stvoriti HOA?
Tako, inicijativna grupa, koju čine vlasnici stanova, odlučili su osnovati HOA.
Sve radnje stanovnika moraju biti u skladu s utvrđenim pravilima:
- 10 dana prije događaja, obavijestiti sve stanovnike.
Osim toga, obavijest se sastavlja u pisanom obliku s naznakom dnevnog reda. Ako se dokument dostavlja osobno, tada se od primatelja mora uzeti račun. Ako se šalje poštom, onda samo preporučenom poštom. Sastanak može biti s punim ili nepunim radnim vremenom.
- Održavanje sastanka. Na njemu sudionici trebaju raspravljati samo o onim pitanjima koja su stavljena na dnevni red. Svi stanari dobivaju posebne glasačke listiće s kojima se glasa. Stvaranje HOA događa se ako za to glasa više od polovice vlasnika kuća.
- Nakon uspješnog glasanja, stanari moraju izabrati odbor i predsjednika. Upravni odbor je izvršno tijelo organizacije, a predsjednik obavlja funkciju čelnika.
- Unaprijediti odobren je glavni dokument HOA - Povelja. Ovo je osnivački dokument koji sadrži sve važne podatke o osnivanju, radu i likvidaciji društva.
- Na kraju sastanka, a protokol je potpisan.
- Dužnosti predsjednika HOA uključuju registracija organizacije. Kako registrirati HOA? Da biste to učinili, prikupljaju se svi potrebni dokumenti, uključujući zapisnik sa sastanka, presliku Povelje itd. Prije podnošenja dokumenata za registraciju plaća se državna pristojba.
- Zatim predsjednik otvara bankovni račun, koji će biti naveden za određenu kuću.
Zapisnici sastanka
Protokol se mora čuvati na svakoj skupštini dioničara, od stvaranja HOA.
- Ovaj dokument ukazuje na dnevni red i pitanja koja stanari trebaju riješiti.
- Protokol sadrži podatke o broju stanara koji su glasali za stvaranje HOA-e.
- Potrebna je odluka vlasnika kuće.
Ako se sastanak održava u odsutnosti, dokument također navodi:
- broj kreiranih biltena;
- broj podnesenih glasačkih listića stanovnika;
- članovi povjerenstva koji su brojali glasove.
Reorganizacija zajednice
Ako se u stambenoj zgradi stvori udruga vlasnika kuća, njezina se reorganizacija provodi na temelju. Budući da je HOA pravna osoba, postupak se ne razlikuje od reorganizacije drugih organizacija.
Inicijativa može biti samo od osnivača ili tijela upravljanja ako su te ovlasti navedene u Statutu.
Postoji nekoliko vrsta reorganizacije udruge, u kojoj se sva prava i obveze ortaštva prenose na drugu osobu:
- pristupanje;
- transformacija;
- sjediniti.
Osim toga, HOA se može reorganizirati s odabirom ili odjeljkom. U prvom slučaju se prava i obveze dijele između više novih pravnih osoba. Podjela se vrši na temelju rastavne bilance.
Sva pitanja vezana za reorganizaciju HOA-e podnose se na odlučivanje na glavnoj skupštini.
Reorganizacija ortačkog društva često se koristi u stečaju, jer je to jedini način da se zadrži organizacija. Cijeli postupak mora se provesti u skladu sa zakonom, inače ga sud može proglasiti nezakonitim. I tada će se postaviti pitanje njegove eliminacije.
O problemima koji su doveli do reorganizacije HOA možete saznati iz videa:
Kako saznati datum registracije HOA?
Udruga stanovnika je pravna osoba pa je vrlo lako saznati datum njezine registracije.
Na primjer, možete pronađite organizaciju na adresi na web stranici porezne službe.
Ako je organizacija već implementirana, HOA će biti naveden.
Ako je potreban službeni dokument, onda naručiti izvod od porezne uprave.
Je li moguće stvoriti HOA s više kuća?
Kako otvoriti višestambeni HOA? Prema zakonu dopušteno je stvoriti HOA u jednoj stambenoj zgradi. Ali postoje iznimke kada se organizacija bavi održavanjem nekoliko kuća.
Ovo je takozvana HOA s više kuća. Može se organizirati samo ako ako su kuće u blizini i graniče jedna s drugom.
Je li moguće napraviti HOA ako neki od stanova nisu privatizirani?
Kako napraviti HOA ako nisu svi stanovi privatni? Organizaciju stvaraju vlasnici kuća, dakle, sa strane neprivatiziranih stanova općina je uključena.
No stvaranje HOA-e smatra se nemogućim ako ima više neprivatiziranih stanova nego privatiziranih.
Rezultati
Partnerstvo ima i prednosti i nedostatke. Prednosti HOA uključuju:
Ako govorite o minuse partnerstva, najčešći su:
- Nedostatak inicijative od strane vlasnika i njihovo nepoštivanje odluka organizacije. To često rezultira aktivnosti HOA su beskorisne a s vremenom se samo zatvori.
- Nesposoban menadžment. Funkciju predsjednika mora obnašati stručnjak, jer jedna inicijativa nije dovoljna. Poželjno je da bude pravnik ili da ima iskustvo u vođenju velikog broja ljudi.
- pojava dužnika.
Ako neki stanari ne plaćaju režije, tada njihove dugove moraju platiti ostali sudionici. To dovodi do konfliktnih situacija i činjenice da je partnerstvo likvidirano.
Upravno tijelo, u ovom slučaju zbor članova, mora razviti mehanizam za utjecaj na nesavjesne dužnike.
- Dodatna potrošnja. Ovo nije za sve stanovnike. Ali ako uzmemo u obzir da su troškovi nužni za opće potrebe, onda se teško mogu nazvati neciljanim. To može biti, na primjer, uređenje igrališta ili parkinga za automobile.
Većini se čini stvaranje udruge stanara stambene zgrade jedini način kontrole operacije zajedničko vlasništvo . Ali kako bi ova organizacija donijela značajne koristi, moraju se uzeti u obzir mnogi čimbenici.
Uključujući i nadležnost članova upravnih tijela. Stoga se osnivanju ortačkog društva mora pristupiti promišljeno i u skladu s procedurom.
Oko, kako stvoriti vlastitu udrugu vlasnika kuća možete naučiti iz videa:
Ako pronađete pogrešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.
01.04.19 46 430 66
Za uštedu na grijanju i toploj vodi
Imam 30 godina, a već treću godinu sam predsjednik HOA-e svoje kuće.
Genadij Gončarov
predsjednik HOA-e
Uz pomoć HOA-e, sami stanari upravljaju stambenom zgradom: mogu utjecati na njezino poboljšanje i smanjiti troškove komunalnih usluga. Primjerice, u dvije godine uspjeli smo smanjiti plaćanje topline i tople vode za više od pola. Živim u stanu od 60 m² i samo u siječnju uštedio sam više od 2 tisuće rubalja na grijanju: prije sam plaćao oko 3500 rubalja mjesečno, sada ne više od 1300.
Reći ću vam kako smo to uspjeli, na koje smo poteškoće naišli i kako smo ih mogli izbjeći.
Za stanovnike kuća s vlastitom kotlovnicom
Autor govori o tome kako su stanovnici njegove kuće uz pomoć HOA-e uspjeli od treće strane osvojiti kotlovnicu na krovu i smanjiti plaćanja za grijanje i toplu vodu. Stoga je ovaj članak prvenstveno za stanovnike kuća s vlastitom kotlovnicom, koji plaćaju previše za svoje resurse.
To ne znači da drugi čitatelji neće biti zainteresirani za čitanje članka. Udruga vlasnika kuća samostalno upravlja stambenom zgradom i rješava probleme s kojima se društvo za upravljanje obično ne želi baviti: kvalitetna i trajna popravka ulaza, ušteda stanara na računima za komunalne usluge, ograđivanje teritorija itd.
Ako vam nešto ne odgovara u kući u kojoj živite, možda će stvaranje HOA riješiti problem.
HOA ili TSN. Od 1. rujna 2014. pojavljuju se udruge vlasnika nekretnina (TSN) koje su zakonski zamijenile HOA-e. Sada se mogu registrirati samo TSN-ovi, a postojeće HOA-e moraju unijeti izmjene u svoje sastavne dokumente. TSN - više opći koncept, koji uključuje udrugu vlasnika ne samo prostora u višestambenim zgradama, već i samih stambenih zgrada, okućnica, vikendica, garaža itd.
Unatoč činjenici da zakonski ne postoji HOA, stambeni zakon još uvijek sadrži pojam "udruga vlasnika kuća". HOA, a ne TSN, ima pravo upravljati stambenom zgradom. U članku ćemo koristiti izraz "HOA", jer je poznatiji. A govor u članku je o partnerstvu stanara stambene zgrade, a ne o nečem drugom.
Zašto smo odlučili stvoriti HOA
Živim u običnom provincijskom gradu - u Engelsu, ovo je Saratovska regija. Ovdje živi 225 tisuća ljudi. Moja kuća je deseterokatnica, izgrađena 2008. godine, ima 180 stanova. Cijeli prvi kat zauzimaju trgovine.
Prije nekoliko godina palo mi je na pamet da bi život u našoj stambenoj zgradi mogli sami poboljšati. Među susjedima sam našao istomišljenike. Za svoj novac postavili smo videonadzor, očistili napušteni prostor usred dvorišta, koji su beskućnici voljeli, i razmišljali o ogradnji teritorija kuće. Kad sam još jednom dobio ogromnu uplatu od 7000 rubalja od društva za upravljanje za grijanje i toplu vodu, shvatio sam da treba promijeniti još nešto.
Odlučili smo saznati koliko je poduzetnih stanara u kući, te smo na ulazima postavili najavu o sastanku. Došlo je samo sedam ljudi, iako kuća ima pet ulaza i 180 stanova. Na sastanku smo došli do zaključka da je razlog ogromnih i neshvatljivih plaćanja topline naša krovna kotlovnica. Tijekom izgradnje kuće, programer je uvjeravao vlasnike kapitala da je kotlovnica jamstvo uštede, ali se pokazalo obrnuto.
Naša kotlovnica nije bila u zajedničkom vlasništvu, kako je propisano zakonom, već je pripadala tvrtki čiji je osnivač generalni direktor projektanta. Kotlovnica je data u zakup drugoj tvrtki s dozvolom za rad kotlova. Među njegovim osnivačima bila je osoba s istim prezimenom.
Zbog takvog lanca stanovnici su bili prisiljeni plaćati grijanje i toplu vodu po visokoj tarifi, a ne plaćati resurse kotlovnice i stvarne troškove njenog održavanja, kako bi to trebalo biti po zakonu. Ova se situacija mogla ispraviti samo putem suda - i to samo ako bi HOA, a ne konkretni stanari, podnijeli odgovarajući zahtjev. Pojedinačni stanovnici neće moći upravljati tako opasnim objektom kao što je kotlovnica, a društvu za upravljanje ne treba dodatni posao.
Stoga smo odlučili stvoriti HOA.
Ostaje odabrati osobu koja će se baviti svime ovim. Tada sam bio slabo upućen u temu obračuna za stambeno-komunalne usluge, ali sam bio siguran da ako nisam u upravi HOA-e, prije ili kasnije će početi krađa i rasipanje. Također sam shvatio da ako sam samo u upravnom odboru HOA-e, onda ne bih imao dovoljno motivacije da sve shvatim. Moj prihod u to vrijeme bio je više od 100 tisuća rubalja mjesečno i mogao sam si priuštiti da provedem vrijeme proučavajući novo područje. Stoga sam postao predsjednik HOA-e svoje kuće.
Što je HOA
U stambenoj zgradi nalazi se zajednička imovina stanara: zidovi, krov, podrum, trijemovi, zemljište, oprema - sve što opslužuje više stanova ili prostora. Na primjer, uspon za hladnu vodu u kupaonici, kroz koji voda teče do susjeda iznad ili ispod, zajedničko je vlasništvo, a cijevi za ožičenje po prostoriji koje se protežu od njega vlasništvo su stanovnika.
S vremenom sve postaje neupotrebljivo, sve treba pratiti - to rade društva za upravljanje (MC). Ali uobičajena Velika Britanija je prije svega komercijalna organizacija. Možda je profesionalno i isplativo, ali nije zainteresirano za smanjenje troškova vlasnika ili za produljenje kuće. Obično nego više novca se održava uz održavanje kuće, više profita uprava prima, često nauštrb kvalitete rada i režija.
Pravi vlasnici kuće su udruga vlasnika kuća, HOA. HOA je neprofitna udruga vlasnika stambene zgrade koji su odlučili zajedno upravljati kućom, osigurati kontinuitet komunalnih usluga i održavati zajedničku imovinu.
Profesionalnost članova HOA često je daleko od savršene, ali odgovornost za svoj dom i za svoje susjede dobra je motivacija koja zamjenjuje stručno znanje.
Upravljačka tijela HOA-e. Glavno tijelo upravljanja u stambenoj zgradi je skupština vlasnika. To je ono što odlučuje tko će upravljati kućom: društvo za upravljanje ili HOA. Glavna skupština također odlučuje o načinu korištenja zajedničke imovine i može je mijenjati.
Skupština članova HOA je manje moćno tijelo. Donosi odluke o radu društva, bira upravni odbor iz reda svojih članova, osniva besplatno članstvo itd.
Upravni odbor je nekoliko ljudi koji upravljaju aktivnostima HOA-e. Rješavaju operativne probleme, promišljaju strategiju partnerstva i podnose prijedloge skupštinama vlasnika ili sastancima članova HOA-e. Također biraju predsjednika uprave iz reda svojih članova. Svi ili pojedini članovi uprave mogu primati naknadu za svoj rad iz sredstava udruge, ako tako odluči skupština članova.
Svi zaposlenici HOA podnose izvještaj izravno predsjedniku. On po zakonu izvršava odluke uprave, a u stvarnosti je obrnuto. Skupština članova HOA dodjeljuje mjesečnu naknadu predsjedniku.
Zakon ne zabranjuje, osim predsjednika, u HOA-u zaposliti i profesionalnog menadžera. Pitanje su samo financije. U našem HOA-u, plaća upravitelja sada iznosi 17.000 rubalja, predsjednika 2.900 rubalja.
HOA također mora imati revizijsku komisiju. Ona se za to pobrine financijske aktivnosti HOA sve je bilo u redu u smislu registracije i poštenja. Njezin je zadatak pronaći nedosljednosti u financijska izvješća i provjeriti jesu li svi troškovi ciljani. Na temelju rezultata svojih inspekcijskih nadzora prijavljuje stanare i može se žaliti nadzornim tijelima - poreznoj, stambenoj inspekciji ili tužiteljstvu.
Plan za stvaranje HOA
Na internetu postoji mnogo informacija o tome kako stvoriti HOA. Ali ipak preporučam da se obratite odvjetniku u stambenom sektoru kako bi mogao kontrolirati postupak. To nas je koštalo 10 tisuća rubalja.
Inicijativa grupa. Prvo, među stanovnicima kuće morate pronaći najmanje tri istomišljenika koji dijele vaš stav o stvaranju HOA-e i spremni su djelovati. To se može učiniti uz pomoć najava na ulazima i na chatu kod kuće, ako ga ima.
Vaši istomišljenici su budući odbor HOA-e. Da bi glasovanje odbora uvijek donosilo odluku, broj članova mora biti neparan.
Financije. Za rad HOA-e potreban je novac. Uključeni su u račune za komunalne usluge i označeni su na potvrdama u retku "Održavanje zajedničke imovine".
Prije svega, novac je potreban za plaće zaposlenika - bravara, električara, računovođe, domara i drugih. U našem HOA-u za 180 stanova trošak plaća radnog osoblja iznosi 76 tisuća rubalja mjesečno:
- upravitelj - 20 tisuća rubalja;
- računovođa - 15 tisuća;
- bravar i čistači - po 10 tisuća;
- električar, domar i dispečer - po 7 tisuća.
76 000 R
troškovi za plaće radnog osoblja u našoj HOA
Razina plaća u regijama je različita, pa razgovarajte s predsjednicima HOA u vašem gradu kako biste odredili veličinu.
Osim plaća zaposlenicima, novac se troši i na kućanske poslove. Utvrđuju se proračunom prihoda i rashoda koji se mora izraditi i odobriti na sjednici članova HOA svake godine.
Da biste razumjeli koliko će koštati održavanje HOA za svaki stan, trebate zbrojiti ukupan iznos izdatke za godinu i podijelite s ukupnom površinom stanova i nestambenih prostorija. Dobijte stopu održavanja i popravka zajedničke imovine za 1 m². Usporedite to s iznosom u plaćanju: ako se ispostavi da je stopa u HOA viša od one u Kaznenom zakonu, HOA nije vaša opcija. Stanovnici neće htjeti platiti više.
Ako kuća ne povuče sadržaj HOA-e, možete stvoriti vijeće stambene zgrade koje će komunicirati s društvom za upravljanje i prenijeti mu želje stanovnika.
Glavna skupština vlasnika kuća
Odluka o osnivanju HOA-e donosi se na glavnoj skupštini vlasnika. Morate se pripremiti za ovaj sastanak: sastaviti dnevni red, naručiti izvode iz Rosreestra kako biste sastavili popis vlasnika, odabrati datume sastanka i završetka glasovanja, ispisati obrasce za glasovanje itd.
Vrlo je važno pravilno sastaviti dnevni red glasovanja kako kasnije ne biste morali ponovno održavati sastanak. Dnevni red je popis pitanja na sjednici o kojima će vlasnici morati glasati za ili protiv.
Na dnevnom redu sjednice o osnivanju HOA-e moraju se naći sljedeće točke:
- Odobrenje predsjednika i tajnika sjednice, dajući im pravo prebrojavanja glasova.
- Odobrenje postupka prebrojavanja glasova, na primjer, 1 m² ukupne površine prostora u nekretnini jednak je jednom glasu.
- Izbor načina upravljanja kućom je društvo za upravljanje ili HOA.
- Stvaranje HOA.
- Odobrenje povelje HOA.
- Određivanje kvantitativnog sastava odbora HOA.
- O izboru članova upravnog odbora HOA.
- Utvrđivanje kvantitativnog sastava revizijske komisije.
- O izboru članova revizijske komisije.
- Odobrenje osobe ovlaštene za registraciju HOA.
- Odobrenje načina obavještavanja vlasnika stanova o odlukama glavne skupštine. Možete, na primjer, objesiti informacije na informativni štand, a ne svaki put svim stanarima slati preporučena pisma.
- Odobrenje postupka formalizacije odluka glavne skupštine - protokolom koji potpisuju predsjednik i tajnik skupštine.
- Odobrenje mjesta pohrane zapisnika i odluka glavne skupštine.
- Odobrenje naknade predsjedniku uprave.
- Odobrenje naziva HOA.
- Odobrenje jednokratnog prikupljanja sredstava za stvaranje HOA. Dobro će doći za nadoknadu troškova inicijativne skupine za tiskanice, registraciju, odvjetnika i tako dalje.
Dnevni red u samom sastanku mora odgovarati dnevnom redu u obavijesti, tako da ne možete mijenjati popis pitanja u procesu. Pitanja u dijelu licem u lice i na listićima s odlukama moraju odražavati sve informacije i biti jasno formulirana tako da se može glasati za, protiv ili suzdržano bez dodatnih komentara birača. Na primjer, točka dnevnog reda "Odobravanje naknade predsjedniku uprave" u obrascu odluke može izgledati ovako: "Odobravanje naknade predsjedniku uprave u iznosu od 15.000 rubalja mjesečno."
Da biste dobili ažurirani popis vlasnika, morate naručiti izvode za sve prostore kuće putem usluge FSIS od Rosreestra. Jedan izvod košta 4 rublje, ali prvo morate dobiti ključ na svom osobnom računu.
Učitavanjem izvoda na jednu od usluga za održavanje općih skupština, na primjer, na web-stranici Burmistr ili Roskvartal, možete ispisati osobne obrasce za glasanje u kojima su već popunjeni svi podaci vlasnika. Mnogo je zgodnije glasati u takvim oblicima.
Obavijest za sve vlasnike sastanka. Prema izvatcima iz Rosreestra, trebate ispisati listove obavijesti o isporuci - tablicu s podacima vlasnika. To se može učiniti bilo kojom od usluga za sastanke zajednice.
Sa stolom treba proći kroz stanove i nestambene prostore - trgovine ili banke u prizemlju - i prikupiti što više potpisa vlasnika da su dobili obavijest. Ostali, koje nije bilo moguće osobno obavijestiti, morat će poslati preporučena pisma. Konačna obavijest mora biti poslana najmanje 10 dana prije sastanka.
Glavna skupština vlasnika obično se održava osobno i u odsutnosti. Odnosno, najprije se održava sastanak licem u lice sa svima koji žele, a potom ostali glasaju o tiskanim obrascima u odsutnosti i dovršene odluke predaju osobno ili u poštanske sandučiće članova inicijativne skupine. U njima mora biti naznačeno mjesto preuzimanja ispunjenih obrazaca.
U dijelu na licu mjesta morate biti spremni odgovoriti na pitanja “Što će promijeniti HOA?”, “Tko si ti?” i "Hoćeš li i ti ukrasti?" Obećajte ljudima apsolutnu transparentnost svih komunalnih računa i troškova. Važno je razumjeti svrhu stvaranja HOA i njegovu razliku od Kaznenog zakona: višak novca prikupljen za održavanje zajedničke imovine troši se samo na kuću, svi prihodi i rashodi se mogu kontrolirati, sva pitanja mogu se postavljati odbor osobno, jer su članovi odbora stanovnici kuće.
Tijekom dijela sastanka u odsutnosti, neučinkovito je razbacivati glasačke listiće po poštanskim sandučićima: ljudi neće glasati i jednostavno će te papiriće baciti. Morat ćemo prošetati po stanovima i svaki održati mini-sastanak.
Broj glasova svakog vlasnika odgovara površini njegovog posjeda. Mišljenje vlasnika trosobni stan teži od vlasnika odnushki. Da biste stvorili HOA, morate dobiti najmanje 50% glasova plus još jedan glas "za" o svim pitanjima.
Ako koristite usluge za održavanje sastanaka u cijeloj kući, ovaj se protokol priprema automatski. Ostalo je samo isprintati ga sa svim prilozima - registrom vlasnika prostora u kući, popisom onih koji su glasovali, obaviješću o sjednici, punomoći i dovršenim odlukama vlasnika. Aplikacije se također generiraju automatski.
Dokumenti se moraju tiskati u tri primjerka: jedan ostaje za pohranu kod predsjedavajućeg sastanka, drugi se mora dati u Kazneni zakon, treći u teritorijalno tijelo Državni stambeni inspektorat (GZhI).
Protokol još jednom moraju potpisati svi vlasnici koji su glasali za HOA. Fotokopije svih glasačkih listića možete dati u Kazneni zakon kako ne bi bilo sumnje u krivotvorenje protokola i nekompetentnost sastanka. U GZhI trebate predati originalne glasačke listiće.
U Kaznenom zakonu i GZhI, potrebno je priložiti protokol prijenosno pismo u dva primjerka za svaki: na jednom, djelatnici Kaznenog zakona i GZhI moraju staviti oznaku o prihvaćanju protokola s prilozima. Sve to mora biti učinjeno u roku od 10 dana nakon završetka glasovanja u odsutnosti. Ukupno trajanje honorarnog dijela nije ograničeno, obično ga potrošimo za 2-4 tjedna.
Kopije protokola također treba postaviti na informativne štandove u ulazima kako bi se svi vlasnici prostora u kući mogli upoznati s njima.
Registracija HOA
Kao i svaki pravna organizacija, HOA mora biti registriran u poreznoj upravi. Štoviše, od 2014. potrebno je registrirati TSN, a ne HOA: inače će registracija biti odbijena. Sada se dokumenti mogu predati elektroničkim putem i ne plaćati državnu pristojbu, ali osobno sam registrirao TSN u poreznoj upravi.
Uz prijavu na obrascu P11001 priložio gotov zapisnik sa sastanka i povelju TSN-a u dva primjerka i potpisao u prisutnosti javnog bilježnika. Protokol i povelja trebaju koristiti izraz "TSN", a ne "HOA", ovo je važno. Plaćena državna pristojba - 4000 rubalja. Svi dokumenti su odneseni u regionalni ured IFTS, koji se bavi registracijom pravnih osoba. Svježi uzorak povelje TSN-a može se preuzeti na Internetu - i preraditi za sebe ako vam se nešto ne sviđa.
4000 R
državna pristojba za registraciju HOA
Naš protokol o osnivanju ortačkog društva nisu potpisali svi vlasnici koji su glasali za HOA, pa porezna nije htjela prihvatiti moju prijavu bez liste potpisa. Morao sam im dati račun.
Nakon primitka PIB-a i PSRN-a potrebno je otvoriti tekući račun, napraviti pečat, dobiti statističke kodove, preuzeti obavijest od mirovinski fond i potvrdu FSS-a.
Sklapanje ugovora o nabavi resursa
Sve organizacije za opskrbu resursima s kojima je društvo za upravljanje surađivalo moraju se poslati ili dostaviti osobno uz napomenu o uručenju pisma o stvaranju HOA-e sa zahtjevom za sklapanje ugovora o isporuci resursa. Obično je to vodovod, inženjeri energetike, smetlari, radnici u liftovima i interfon operateri.
U roku od mjesec dana, organizacije za opskrbu resursima moraju sklopiti nove ugovore s HOA-om, a društvo za upravljanje mora prenijeti tehničku dokumentaciju za kuću i druge dokumente potrebne za rad, kao i ključeve od prostora.
Naša krovna kotlovnica služi za grijanje druge kuće koja se nalazi u blizini. Stoga smo u idealnom slučaju morali stvoriti HOA za dvije kuće odjednom kako bismo smanjili troškove upravljanja - plaće računovođe i upravitelja, dispečera, uredske troškove itd. Ali sve je pošlo po zlu. Zakon vrlo malo govori o stvaranju HOA-e za nekoliko kuća, a niti na ovu temu na internetu se gotovo ništa ne može pronaći.
Imali smo zajedničku kotlovnicu, a prema javnoj katastarskoj karti parcele ispod kuća imale su zajedničku granicu. Ali pokazalo se da je to zapravo zemljište kuće se ne formiraju, nego zajedničke inženjerske komunikacije povjerenstvo uz sudjelovanje predstavnika gradske uprave nije pronašlo. Nakon razgovora s desetak različitih odvjetnika, došli smo do zaključka da je potrebno napraviti HOA za jednu kuću.
Prijem kuće od društva za upravljanje
Prije prihvaćanja kuće od društva za upravljanje, potrebno je sastaviti neispravnu izjavu - popis vidljivih problema u kući. To je učinjeno kako bi HOA ubuduće imala razloga tužiti Kazneni zakon za novac koji nije utrošen na popravke doma, iako je trebao biti. Tako smo uspjeli tužiti oko 380 tisuća rubalja za tekuće popravke, što Kazneni zakon nije učinio.
Uz proviziju iz Kaznenog zakona morat ćete ponovno prošetati kućom i istaknuti sve točke s popisa. Bolje je pozvati poznatog bravara ili iskusnog predsjednika druge HOA-e da zaobiđu podrum i tehnički kat kako bi vidjeli probleme za koje možda niste znali: začepljenja u kanalizacijskim krevetima, spremnici za kompenzaciju u praznom hodu, začepljeni izmjenjivači topline itd. .
Dokumenti za upravljanje domom Društvo za upravljanje mora o svom trošku obnoviti i prenijeti HOA u roku od tri mjeseca. Ovo je:
- Tehnička putovnica kuće.
- Dokumenti za mjerne uređaje.
- Dokumenti o prihvaćanju rezultata rada, predračuni i popisi rada.
- Izvještaji o inspekciji, provjere stanja.
- Akti inspekcijskog nadzora i izdane putovnice pripravnosti za sezonu grijanja.
- Uputstvo za upotrebu MKD.
- Katastarski plan zemljišne čestice.
- Ekstrakt iz Rosreestra.
- Urbanistički plan zemljišne čestice.
- Isprave o poslovanju služnosti ili drugog tereta.
- Projektna dokumentacija.
- Popisi vlasnika, najmoprimaca i najmoprimaca.
- Ugovori o korištenju zajedničke imovine MKD.
- Odluke i zapisnici skupština vlasnika.
- Ostali dokumenti koji se odnose na upravljanje stambenom zgradom, čiji se popis utvrđuje odlukom glavne skupštine vlasnika prostora.
Zatražite sve dokumente, čak i ako mislite da su beskorisni. Predajući gomilu prašnjavih građevinskih projekata mojoj kući, direktor UK-a sarkastično je izjavio da ih oni stalno koriste. U tim „beskorisnim“ projektima utvrdili smo da su ulazi u kuću morali biti opremljeni kosim liftovima za invalide. Sada naš HOA podnosi tužbu protiv developera, pozivajući se na građevinske projekte.
Podaci o brojilima. Također, kada prihvaćate kuću, trebate potpisati popise brojila s očitanjima: oni se koriste za konačno poravnanje Kaznenog zakona sa stanovnicima. Vrlo je važno proći kroz sve stanove zajedno s osobljem društva za upravljanje kako biste ispravno sastavili ove popise: to će stanarima uštedjeti novac i vaše vrijeme u budućnosti.
Mnogi stanari ne dostavljaju iskaze o Kaznenom zakonu, posebno u posljednjih mjeseci prijelaz na HOA. Tada društvo za upravljanje naplaćuje naknadu prema standardu. A onda ljudi prenose u HOA očitanja mjernih uređaja s brojevima manjim od onih koje prenosi Kazneni zakon. Odnosno, vaša kuća je u prvom mjesecu potrošila npr. 500 kubika hladne vode, a ljudi predaju očitanja s negativnim volumenom, u kojima oni ne moraju plaćati vodu, ali vi plaćate njih. Ovo je velika glavobolja za HOA: morat ćete izračunati kocke prema standardu i promijeniti početna očitanja brojila koja su uključena u program.
Borba za kotlovnicu
Dobivši vlast nad kućom u naše ruke, naša HOA nije dobila glavnu stvar - krovnu kotlovnicu. Budući da je vlasništvo kotlovnice službeno uknjiženo na treću tvrtku, pokrenuli smo tužbu za priznavanje prava zajedničkog vlasništva na spornoj kotlovnici. Prije toga održali smo skupštinu na kojoj smo HOA-i dali pravo na tužbu.
U tužbi smo se pozvali na činjenicu da je krovna kotlovnica zajednička imovina, koja po zakonu ne može pripadati nijednom trećem vlasniku. Napisali smo i da svaki vlasnik prostora u kući, koji bi trebao imati i udio u kotlovnici, može podnijeti zahtjev sudu za povrat svoje imovine iz nezakonite uporabe.
Budući da je jedna organizacija posjedovala prostor, a druga se bavila održavanjem, sve skupe kotlove navodno je kupila druga organizacija i bili su njihovo vlasništvo. Stoga smo u tužbi tražili da se prizna pravo zajedničkog vlasništva i na prostor i na svu opremu u njemu. Prema zakonu, to su dva odvojena zahtjeva, pa smo platili dvije državne pristojbe od po 6000 rubalja.
U tužbi smo također tražili nadoknadu troškova odvjetnika u iznosu od 30 tisuća rubalja.
Okrivljeniku ovo nije bila prva sporna krovna kotlovnica, a suđenje nije bilo lako: postupak je trajao 6 mjeseci. Dana 20. rujna 2017. godine podnijeli smo tužbu, bilo je pet sudskih ročišta, još pet puta ročište je odgađano iz ovih ili onih razloga – nedolazak okrivljenika, izostanak traženih dokumenata, molba za odgodu. Dana 26. ožujka 2018. potpisali smo nagodbu: kotlovnica je postala zajedničko vlasništvo, a tuženik je u njoj morao ostaviti svu opremu koja je također postala vlasništvo kuće. Prema sporazumnom sporazumu, optuženik nije u cijelosti nadoknadio troškove odvjetnika - samo 21 tisuću rubalja.
Borite se za smanjenje plaćanja
HOA je počela s radom kada još nije počelo suđenje za kotlovnicu. Stoga smo prvo morali sklopiti ugovor o opskrbi toplinom i toplom vodom s organizacijom koja je prethodno opsluživala kotlovnicu i shvatiti kako ova kotlovnica funkcionira. Ugovor je bio iskreno bezobrazan: organizacija za opskrbu toplinom imala je samo prava, dok je HOA imala obveze, mi smo se obvezali da ćemo prvo platiti toplinu.
Nekoliko mjeseci kasnije, stanari su s iznenađenjem počeli primjećivati da je naknada postupno bila sve veća i veća. Nismo razumjeli što se događa: temperatura tople vode je bila ista, ali smo morali platiti više za kocku. U susjednoj kući, koja se toplinom opskrbljivala iz naše kotlovnice, kocka tople vode već je koštala 400 rubalja umjesto 250, koliko je to bilo u prosjeku.
Izračun cijene tople vode. Dokument o plaćanju ima tablicu obračunskih obračuna, svaki redak u njemu je zaseban uslužni ili komunalni resurs. Tablica ima pet glavnih stupaca:
- Naziv usluge.
- Individualni volumen potrošnje.
- Obim potrošnje za održavanje zajedničke imovine.
- Tarifa po jedinici obujma.
- Ukupan iznos za uslugu.
Najčešće se za proračun tople vode u modernim domovima koristi dvokomponentna metoda: hladna voda i rashladna tekućina ulaze u kuću - topla voda s otopljenim reagensima protiv korozije cijevi, a topla voda se priprema pomoću izmjenjivača topline. Odnosno, kada otvorite slavinu za toplu vodu, ne dobivate rashladnu tekućinu koja je odnekud došla iz cijevi, već vodu zagrijanu na željenu temperaturu već na području vaše kuće. U tom slučaju se u platnoj kartici ne pojavljuje jedan redak „PTV“, već dva: „Dobava PTV-om“, odnosno hladna voda koja je zagrijana na toplu, i „Toplotna energija za pripremu PTV-a“.
U našoj kući to radi ovako: u podrumu se nalazi izmjenjivač topline koji zagrijava toplu vodu, a rashladna tekućina se spušta na nju iz krovne kotlovnice. U plaćanju je rastao iznos upravo za toplinsku energiju, koja je potrebna za pripremu tople vode. Stoga smo se prvo počeli baviti gubicima topline.
Width="1350" height="1612" class=" outline-bordered" style="max-width: 1350px; height: auto" data-bordered="true"> njezinu pripremu. U siječnju 2018. izašlo je 242 rubalja po 1 m³ tople vode: (31,8 + 453,89) ÷ 2 = 242,49 R
Toplinski gubici. Ako topla voda teče od točke A do točke B kroz dugačku cijev, a temperatura zraka oko ove cijevi je mnogo niža od temperature vode, tada će voda u točki B biti hladnija nego u točki A. Ova pojava se naziva Gubitak topline.
U modernim stambenim zgradama, kao i kod nas, topla voda neprestano kruži po svim etažama, tako da kada otvorite slavinu za toplu vodu, odmah se zagrije. Ako nema cirkulacije, morate svaki put ispustiti svu vodu između slavine i uređaja za grijanje dok ne poteče vruća. I dok voda kruži po kući, ona se hladi. Što se više hladi, potrebno je više toplinske energije da se ponovno zagrije.
Potrošili smo oko 65 tisuća rubalja na podrum, 16 tisuća rubalja na tehnički kat. Osim cijevi, toplinski smo izolirali ulaze u podrum, kao i spojeve između dijelova kuće na tehničkom katu, tako da smrznuti zrak ulazi u prostoriju samo kroz ventilacijske otvore, a cijevi slabije hlade.
Tako je bilo moguće postići smanjenje prosječne temperaturne razlike između dovoda i povrata za 5-7%. Ali nemoguće je reći da su ljudi to primijetili plaćajući račune - temperaturne razlike iz dana u dan bile su prevelike: promijenila se temperatura zraka izvan prozora i temperatura vode na ulazu.
Analiza temperature. Problemi s kotlovnicom su rasli: prečesto je topla voda prestajala biti vruća i nije uvijek bilo jasno je li kontrolna soba uslužne organizacije toga svjesna.
Moje glavno zanimanje je web programiranje. Nakon što sam malo savladao programiranje mikrokontrolera, napravio sam uređaj koji vam omogućuje da u stvarnom vremenu putem interneta vidite graf promjena temperatura tople vode i rashladne tekućine iz kotlovnice. Kad temperature padnu, odmah dobijem upozorenje u Telegramu, a iz rasporeda se može shvatiti je li došlo do nesreće u kotlovnici ili problema u nečem drugom.
Analiza temperature pomogla je da se pronađe glavni razlog nestabilnosti opskrbe toplinom: vruća rashladna tekućina pomiješana je s vodom, koja prolazi kroz otvorene ventile na isključenim bojlerima, u kotlovnici, a ne na putu do izmjenjivača topline. .
Servis bojlera. U svibnju 2018. konačno smo dobili kotlovnicu sa svom opremom u zajedničkom vlasništvu i prestali plaćati toplu vodu po cijeni. Pronašli smo organizaciju koja nam je pomogla da preuzmemo kotlovnicu i sastavimo neispravan iskaz kako bismo mogli podnijeti zahtjev za naknadu troškova popravka sve neradne opreme.
Ista je organizacija trebala servisirati kotlovnicu za 55 tisuća mjesečno. Iznos su podijelili svi vlasnici prostora u dvije kuće proporcionalno površini, ispalo je 2,91 R po četvornom metru. Također smo odlučili prikupiti od svake četvorni metar Po 1,5 R u fond za popravak kotlovnice za nadolazeće popravke. Ukupno su vlasnici dali 4,41 R po četvornom metru za servisiranje kotlovnice.
Nekoliko mjeseci kasnije počeli smo primjećivati da u stanovima s minimalnom potrošnjom tople vode - umirovljenici, na primjer, pokušavaju uštedjeti vodu - zbog plaćanja održavanja i popravka kotlovnice, iznos za ljetni mjesec pada. uopće nije promijenjen. Kocka tople vode koštala je 150 rubalja umjesto 250, ali je još 100 rubalja potrošeno na održavanje kotlovnice. Iako se na kotlovnici nije radilo. Stoga smo pronašli drugu uslužnu organizaciju za 35 tisuća rubalja mjesečno. Sada, uzimajući u obzir doprinos za buduće popravke, održavanje kotlovnice košta vlasnike 2,86 R po četvornom metru.
Kao rezultat toga, uzrok čestih problema s toplom vodom i velikim plaćanjima nije bila samo visoka cijena vode, već i nepravilno održavanje kotlovnice: topla voda se hladila zbog nedostatka toplinske izolacije i problema s rashladnom tekućinom, te servisom. organizacije su uzimale novac za popravke koji nisu izvršeni. Tek kada je naša HOA riješila sve probleme i uknjižila kotlovnicu kao zajedničko vlasništvo kako bi stanari prestali plaćati tarifu, smanjila su se plaćanja vode i topline.
"Krađa" u HOA i Kaznenom zakonu
Kada saznamo za posao koji provodi Kazneni zakon, često se iznenadimo ogromnim iznosima. Nakon tri godine rada u HOA-i, shvatio sam da to nije uvijek znak krađe ili mita. Poteškoće u pronalaženju izvođača koji rade na bezgotovinskoj osnovi dovode do snažnog precijenjenja cijena. Takvi izvođači ne žele se baviti sitnijim radovima pa im cijena i dalje raste. Mnogo se energije troši na pronalaženje povoljne ponude s jamstvom kvalitete. Ispada da naizgled vrlo jednostavan rad rezultira okruglim zbrojem.
A tu su i takvi radovi, za koje nitko od stanovnika ne može ni pretpostaviti: ispiranje izmjenjivača topline, preventivno održavanje kanalizacijskog sustava. Ove usluge su skupe i moraju se redovito obavljati. Ogromna količina opreme u kući zahtijeva popravak i održavanje, a stanarima se čini da plaćaju samo čišćenje u ulazu i u dvorištu. Vlasnici nestambenih prostora, od kojih se isti iznos naplaćuje za održavanje zajedničke imovine, uglavnom su zbunjeni za što plaćaju, jer posebno plaćaju domara ispred trgovine i čistaču.
Rezultati: koliko smo smanjili troškove grijanja i tople vode
U sezoni grijanja konačno je došlo ono na čemu smo radili dvije godine: plaćanja za grijanje i toplu vodu znatno su niža. Sada je plaćanje grijanja i tople vode razlog da se pohvalite prijateljima. U siječnju 2017. platio sam 229 rubalja za 1 kubični metar tople vode, a 2997 rubalja za grijanje. U siječnju 2019. platio sam 88 rubalja za 1 kubični metar tople vode, 1091 rublja za grijanje i još 206 rubalja za održavanje kotlovnice. Pritom je temperatura tople vode sada u prosjeku 5 stupnjeva viša nego što je bila, pa bi njezina mjesečna potrošnja trebala biti manja.
88 R
Platio sam kocku tople vode u siječnju 2019. Godinu dana ranije platio sam 229 rubalja
Znajući ukupna površina prostora u vlasništvu kuće i ukupne količine potrošene tople vode tijekom ovih mjeseci, možete usporediti ukupne iznose koji se plaćaju za cijelu kuću.
Troškovi grijanja i tople vode za našu kuću
siječnja 2019 | siječnja 2018 | siječnja 2017 | |
---|---|---|---|
241.775,48 R | 360 522,53 R | 551 032,21 R | |
1297,77 R | 1935.16 R | 2957,76 R | |
21,24 R | 31,67 R | 48,41 R | |
Grijanje i topla voda za cijelu kuću | 289.889,00 USD | 528 537,04 R | 676.594,92 R |
PTV za cijelu kuću | 48.113,52 R | 168.014,51 R | 125.562,71 R |
PTV po 1 m³ | 88,12 R | 307,72 R | 229,97 dolara |
Štednja za dom | 386.705,92 R | 148.057,89 R | - |
Grijanje i održavanje kotlovnice za cijelu kuću
siječnja 2019
241.775,48 R
siječnja 2018
360 522,53 R
siječnja 2017
551 032,21 R
Grijanje i održavanje kotlovnice za stan od 61,1 m²
siječnja 2019
1297,77 R
siječnja 2018
1935.16 R
siječnja 2017
2957,76 R
Grijanje i održavanje kotlovnice za 1 m²
siječnja 2019
21,24 R
Prema rusko zakonodavstvo, vlasnici stanova u višestambenim zgradama imaju pravo samostalno odrediti kako gospodare svojim stambeni fond. Jedna od najčešćih metoda upravljanja je stvaranje HOA (udruge vlasnika kuća). HOA je kompletan entiteta imajući bankovni detalji te samostalno rješavanje svih pitanja vezanih uz održavanje stambene zgrade i susjedni teritorij po propisanom redu. Za obavljanje određenih vrsta posla, HOA može uključiti organizacije treće strane.
Vlasnici svih prostorija u jednoj stambenoj zgradi imaju mogućnost stvoriti samo jedan HOA, a broj ljudi koji su sklopili partnerstvo mora biti najmanje 50% svih vlasnika stanova. Da bi rad HOA bio zakonit, za osnivanje ortačkog društva potrebno je poštivanje niza obveznih procedura na zakonom propisan način. Cijeli postupak - od donošenja odluke o izradi HOA do njegovog završetka i zaprimanja svih potrebni dokumenti može se podijeliti u nekoliko ključnih koraka. Razmotrite slijed i bit svakog od njih.
Korak 1. Organizacija inicijativne skupine
Stvaranje HOA uvijek počinje organizacijom inicijativne grupe iz reda vlasnika i stanovnika stanova. Upravo će se ta skupina baviti pitanjima stvaranja partnerstva.
Inicijativa se može formirati i bez održavanja sastanka.
Inicijativa grupa, u pravilu, uključuje najaktivnije stanovnike. U idealnom slučaju, trebala bi im vjerovati većina stanovnika i imati različite specijalnosti: na primjer, pravne i ekonomsko obrazovanje i upravljačko iskustvo. Inicijativna grupa studira zakonodavni okvir o izradi HOA, priprema obrasce obavijesti, obrasce, biltene, protokole i druge dokumente koji će biti potrebni u sljedećim koracima.
Korak 2. Održavanje glavne skupštine
Nakon stvaranja inicijativne grupe, donosi se odluka o održavanju skupštine stanara kuće na kojoj se razmatra pitanje osnivanja HOA-e. Određuje se najpovoljnije vrijeme, sastavljaju pisane obavijesti i organizira se obavijest za sve stanare stambene zgrade. Sve se to radi deset dana prije dogovorenog datuma.
Neposredno na sastanku donosi se odluka o osnivanju HOA - za to je potrebna većina glasova vlasnika kuća prikupljenih u pisanom obliku. Kada se donese pozitivna odluka o osnivanju HOA-e, bira se njegov upravni odbor i predsjednik.
Kako bi se stvorio HOA, kaže se da kako bi sudjelovali u glasovanju, vlasnici kuća moraju imati preslike svojih putovnica i dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad stanom.
Uz formu licem u lice, sastanak se može održati i u odsutnosti. Da biste to učinili, vlasnici kuća pojedinačno ispuniti obrasce i predati ih članovima inicijativne skupine koji prebrojavaju glasove i obavještavaju sve o rezultatima glasovanja. Ako skupština ne dobije dovoljno glasova, druga se sjednica može održati tek nakon mjesec dana.
Korak 3. Odobrenje povelje
Ako se donese odluka o osnivanju HOA, vlasnici kuća pišu zahtjeve za pristupanje uspostavljenom partnerstvu.
Ovo je važna točka sadržana u LCD RF. Usporedno se priprema i povelja koja se podnosi na razmatranje Glavnoj skupštini članova HOA-e. Za usvajanje povelje potrebna je i većina glasova (umjesto sastanka, članovi inicijativne skupine mogu obići stanove stanara, podijeliti im obrasce i uputiti ih da ga ispune).
Povelja bi trebala odražavati glavne odredbe na temelju kojih će se upravljati stambena zgrada. Dokument utvrđuje prava i obveze članova HOA-e, broj članova uprave i revizijske komisije, metode interakcije i još mnogo toga. Budući da je dokument pravno obvezujući, to bez greške ovjeren kod javnog bilježnika.
Korak 4. Registracija HOA i rješavanje organizacijskih pitanja
Preslike zapisnika sa sjednice na kojoj je donesena odluka o osnivanju ortačkog društva ovjeravaju se i dostavljaju poreznom tijelu radi registracije. Istodobno, ovlasti osobe koja registrira organizaciju moraju se odraziti u ovom protokolu. Osim protokola, prilikom podnošenja dokumenata, ovlaštena osoba trebat će putovnicu, zahtjev, presliku povelje i potvrdu o plaćanju državne pristojbe - oko 4 tisuće rubalja.
Registracijsko tijelo obavlja provjeru dokumenata koja traje oko sedam dana. Nakon registracije ortačkog društva otvara se bankovni račun, a zatim se podaci o stvaranju HOA prenose na bilanca stambene zgrade (lokalne uprave).
Prijenos stambene zgrade na upravljanje HOA-om provodi se uz sudjelovanje lokalnih vlasti.
Zgrada se prenosi na stanje HOA-e u skladu s aktom o prihvatu i prijenosu koji je u prilogu tehnička dokumentacija na kući. Istodobno, nema promjena u imovinskim pravima i u dokumentima stanara. Nakon završetka prijenosa kuće na upravljanje, šalju se obavijesti tijelima i povjerenstvima koja se bave upravljanjem urbanim gospodarstvom.
Korak 6. Završna faza
Nadalje, po potrebi se održavaju sastanci članova HOA na kojima se donose odluke o sklapanju ugovora s drugim organizacijama (isporučiteljima javnih usluga), donose odluke financijska pitanja. Ako su neki stanari odbili pristupiti HOA-i, ali koriste zajedničke usluge, s njima se sklapaju zasebni ugovori.
Osim toga, odlukom članova HOA-e, kuća se može prenijeti na društvo za upravljanje, čiji izbor također provode stanari na glavnoj skupštini. Stanovnici odlučuju koje će zadatke i vrste poslova obavljati ova organizacija. Prava i HOA obveze i upravljanje organizacijom utvrđeno u dotičnom sporazumu.
Kontrolu utroška sredstava obično provodi revizijsko povjerenstvo HOA. Uz to, svi stanari to mogu pratiti tražeći dokumente koji potvrđuju završetak pojedinih radova. Članovi uprave osnovanog partnerstva moraju biti spremni na činjenicu da će im se drugi stanari obratiti s pritužbama i zahtjevima. Rješenja treba pronaći zajednički, pristojno i kompetentno - samo u tom slučaju će se upravljanje kućom učinkovito provoditi.