Državno upisno središte za promet nekretninama. Registracija transakcije i ugovor o prodaji stana u registracijskoj komori: uvjeti, dokumenti i uzorak ugovora

Posljednje ažuriranje: 27.09.2019

Postupak registracije transakcije kupnje i prodaje stana je državna registracija prijenos vlasništva za stan u Rosreestre, uvođenjem odgovarajućeg unosa u bazu podataka o pravima na nekretninama, objedinjenu po cijeloj Rusiji - USRR (od 2017. - USRN).

Da bismo bolje razumjeli što je što, dajmo nekoliko ključnih definicija.

USRR - Jedinstveni državni registar prava na nekretninama... Ovo je elektronička baza podataka u kojoj se nalaze svi podaci o postojećim ( valjan) i ukinut prava na nekretninama, informacije o nositeljima autorskih prava i o postojećim. Tamo se također pohranjuju administrativni i tehnički podaci o samim objektima nekretnina - njihove adrese, namjena ( stambeni / nestambeni), podaci o površini prostora itd.

USRRosnovan ( provedena na snagu) 31. siječnja 1998. i stavljen pod kontrolu saveznog tijela - "Rosreestru"... Prije ovog datuma prijavaodvijala se u lokalnim i teritorijalnim vlastima.

Od 2017. god uSRR baza u kombinaciji sa gKN baza (Državni katastar nekretnina), i stvorio jedna baza USRN podaci.

USRN - Jedinstveni državni registar nekretnina... Ovaj se sustav kombinirao sustav registracije prava (EGRP) i sustav računovodstva nekretnina (GKN) u jednu zajedničku bazu podataka.

"Rosreestr" (ona Regpalata) - puni službeni naziv: Savezna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju... Ovo je glavna organizacija od saveznog značaja. Njegova su teritorijalna tijela u obliku predstavljena u svakom subjektu Ruske Federacije Uredi Rosreestr (UFRS) i podružnice Katastarska komora (FKP Rosreestr).

UFRS (Ured savezne službe za registraciju) \u003d Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju \u003d Ured Rosreestr ( teritorijalni ured). Ovdje je posebno definirano postupak registracije vlasništvo nad stanom i postupak za bilježenje tehničkih podataka o stanu u Državni katastar nekretnina (GKN).

FKP - savezni Katastarska komora – strukturna pododjela UFRS, koji se zapravo bavi upis prava i promet nekretnina (obavlja tehničke poslove), a također vodi katastarska uknjižba sva svojstva ( uklj. izgradnja u tijeku) izradom računa u USRR i GKN, odnosno.

Nakon stvaranja jedinstveni registar nekretnina USRN, građani imaju priliku podnijeti jedan zahtjev za dvije operacije odjednom - za upis prava i provoditi katastarska uknjižba ... Inače je sve ostalo isto ( više na web mjestu Rosreestr -).

O registraciji transakcija prodaje i kupnje stanova

Po zakonu ( klauzula 6., članak 1. Otvara se u novoj kartici. "\u003e FZ-218 od 13.07.2015. -" O državnoj registraciji nekretnina ") sve transakcije sa stanovima podliježu obveznoj državnoj registraciji - tj. podaci o prijenosu vlasništva od prodavatelja do kupca kao rezultat transakcije unose se u jedinstvenu bazu podataka Rosreestr ( USRN).

Štoviše, od 2013. god prijava nekretnina -. Jedina činjenica koja popravlja posao sa stanom sekundarno tržište, postoji samo registracija prijenosa prava... Drugim riječima, Ugovor o kupoprodaji stana (DCT) je sada na snazi od njegova potpisivanja stranke, a prelazi na kupca od trenutka državne registracije prijenos zakona.

Istovremeno ( po prijenosu prava) je registriran novo vlasništvo sada za kupca.

Unatoč tome, koncept je ostao u svakodnevnom životu na tržištu - “ registracija transakcije kupoprodaje stana", Iako se sada to razumije kao upis prava i prijenos prava na dogovoru. Istodobno, u postupku registracije, na Dkpjoš uvijek stavljen registracijski pečat i pečatukazujući na to prijenos zakona prema ovom sporazumu.

Popis dokumenata za registraciju transakcije prodaje i kupnje stana ovisi o specifičnoj situaciji - na primjer, je li transakcija registrirana "Primarna organizacija" ili u "Sekundarno stanovanje"koja je vrsta ugovora za postojeće vlasništvo Prodavatelja, Prodavača, postoje li vlasnici ili ne, itd.

S tim u vezi, postoji niz obvezni dokumenti za sve situacije i dodatni dokumenti - za posebne slučajeve.

Da ne bude zabune upis prava potraživanja za stan u zgradi u izgradnji dana i upis prava vlasništva za gotov stan ( koji mogu biti i na primarnom i na).

Specifično popisi dokumenata za registraciju transakcija kupnje i prodaje stanova naznačeno u odgovarajućim koracima UPUTE (poveznicama - posebno za svaki slučaj):

OSNOVNO TRŽIŠTE:

• Prijava zahtjeva za stanom u zgradi u izgradnji (novogradnja) - dokumenti
  Na primarni prava potraživanja registriraju se ili prilikom registracije Ugovor o sudjelovanju u kapitalu (ako se stan kupuje izravno od programera), ili prilikom registracije Ugovori o ustupanju prava potraživanja prema DDU-u (ako se stan kupuje od dioničara ili građevinskog suinvestitora).
  U prvom slučaju, registracija DDU mogu oboje Programeri sam dioničar; kako se to događa opisano je ovdje -.
  U drugom slučaju, dokumente prikupljaju sami sudionici. ustupanje prava , a ovdje je predstavljen popis tih dokumenata -.
• Upis vlasništva nad stanom u novoizgrađenoj kući (novogradnja) - dokumenti
  Ovdje se u pravilu formira i paket dokumenata Programer... Bavi se i registracijom imovinska prava za novoizgrađene stanove. Ali kupac to može učiniti sam: kako to učiniti opisano je u UPUTE za kupca ovdje -.

SEKUNDARNO TRŽIŠTE:

• Uprava prava vlasništva prilikom kupnje stana na sekundarnom tržištu - dokumenti
  Ovdje je sastav paketa dokumenata radi registracije razlikuje se od sastava paketa dokumenata apartmani. U prvom slučaju imamo dokumente potrebne za dovršavanje radnji registracije, a u drugom slučaju dokumente koji su kupcu osobno potrebni za potvrdu pravnih podataka o stanu, o njegovim vlasnicima i korisnicima. Popis dokumenata možete vidjeti u odgovarajućim koracima UPUTE za kupca ovdje:
  — ;
  — .
• Uprava prava vlasništva prilikom prodaje stana na sekundarnom tržištu - dokumenti
  Evo popisa dokumenata radi registracije - isto kao i pri kupnji stana na "sekundarnom kućištu". I ovdje je općeniti popis dokumenata za provjeru " pravna čistoća» stanovi mogu biti manji. Poanta je ovdje u postavljanju akcenta: ako se kupac pokaže da nije previše zahtjevan, prodavač se može snaći s minimalnim setom dokumenata koji su potrebni samo za registraciju transakcije. Pročitajte više o tome u UPUTE za Prodavatelja ovdje -.

Direktno radi registracije u prodaji i kupnji stana, popis dokumenata je nešto manji od onog koji od prodavatelja obično zahtijevaju drugi sudionici u transakciji - kupac, nekretnine, javni bilježnik, banka itd. Za registraciju vam nije potreban cjelovit popis, već samo najpotrebniji ( pogledajte video u nastavku).

Inače, od srpnja 2016. novi vlasnici stanova ( detalje potražite na poveznici).

Iznos državne pristojbe za upis prava je za pojedince 2.000 rubalja. Trenutne oznake cijena državne carine mogu se provjeriti na web mjestu Rosreestr – .

Gdje predati dokumente za registraciju transakcije sa stanom?

U Moskvi, da bi registrirali transakciju sa stanom, prodavači i kupci predaju dokumente višenamjenski centri javnih usluga (MFC) "Moji dokumenti"... Registracija je moguća i telefonom ili putem Interneta. Tamo također možete pojasniti sastav paketa dokumenata za uknjižbu vlasništva nad stanom.

Od 2014. lokalne podružnice UFRS-a u Moskvi ne rade s pojedincima. ( potvrda -)

U ostalim regijama Rusije za registracija transakcije sa stanom (za upis prava i prijenos prava za nekretnine), možete kontaktirati oba lokalna MFC "Moji dokumenti", i izravno na teritorijalne uredi i recepcije Rosreestr.

Uz to, Rosreestr na svojoj web stranici pruža mogućnost podnošenja zahtjeva za registraciju prava i prijenos prava - putem Interneta (pogledajte donju poveznicu).

Sama središta MFC "Moji dokumenti" ne registriraju transakcije kupoprodaje stanova. MFC je samo prikladan posrednik između strana u transakciji i Rosreestra. Štoviše, dokumenti se mogu podnijeti ne samo MFC-u na mjestu stana, već i bilo kojem drugom MFC-u, čak i u drugom gradu.

Potrebni su zaposlenici samo prihvati dokumenti za registraciju, ali ih nisu obvezni nositi pravno vještačenje (oni. nemojte ih provjeravati na autentičnost i ispravan dizajn). To znači da mogu biti slučajevi pogrešno pripremljenih dokumenata ( pogreške u ugovorima, nedostatak podataka u paketu dokumenata itd.), koji vode do obustave / kašnjenja u registraciji, ili čak odbijanja registracije (pogledajte dolje o tome).

Da biste to izbjegli, bolje je prijaviti se za pripremu ugovora i ispitivanje cjelokupnog prikupljenog paketa dokumenata na ( koji tada može sam poslati ovaj paket registracija ).

Posebno, uvjeti upisa vlasništva nad stanom šminka ( od 1. siječnja 2017. godine):

• za apartmane ujednostavno pisanje \u003d 7 radnih dana;
• za Ugovori o kupoprodaji (DCT) stanovi za \u003d 3 radna dana;
• za Ugovori o kapitalu (DDU) u gradnji \u003d 7 radnih dana;
• za Hipotekarni ugovori apartmani \u003d 5 radnih dana.

Istodobno, morate imati na umu da, ako se predaju dokumenti za registraciju, onda rokovi se povećavaju, za oko 2-4 dana zbog vremena isporuke dokumenata iz MFC-a tijelu za registraciju i natrag radi izdavanja.

Ovi podaci iz državni registar nekretnine su glavni i jedini dokaz - tko što posjeduje i na temelju čega ... Stoga svaka provjera dokumenata prilikom kupnje stana započinje, obično, redoslijedom takvih Ekstrakti.

Naručiti Izvadak iz USRN-a moguće je i na web mjestu Rosreestr i na našem web mjestu - ( kroz ugrađenu API uslugu Rosreestr).

"TAJNE REALTORA":

Pravila i redoslijed za pripremu transakcije kupnje i prodaje stana - na interaktivnoj karti Otvara se u skočnom prozoru. "\u003e "UPUTE KORAK-PO-KORAK" (otvorit će se u skočnom prozoru).

Postupak državne registracije bilo koje nekretnine u Ruskoj Federaciji uređena sljedećim pravnim izvorima:

• savezni zakon br. 122-FZ (klauzula 7) od 21. srpnja 1997. "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima";
• Građanski zakonik Ruske Federacije (članak 551., točka 1.). Ovaj se članak odnosi na otkazivanje obvezne registracije ugovora o kupoprodaji u Ruskoj Federaciji od 01.03.2013. Odnosno, dva zapisa o registraciji prethodno su napravljena iz Jedinstvenog državnog registra, a sada je jedan samo na činjenici prijenosa vlasništva.

Članak 551. Državna registracija prijenos vlasništva nad nekretninama

1. Prijenos vlasništva nad nekretninama na temelju ugovora o prodaji nekretnina na kupca podliježe državnoj registraciji.
2. Izvršenje ugovora o prodaji nekretnina od strane stranaka prije državne registracije prijenosa vlasništva nije osnova za promjenu njihovih odnosa s trećim stranama.
3. U slučaju da jedna od strana izbjegne državnu registraciju prijenosa vlasništva nad nekretninama, sud ima pravo na zahtjev druge strane, a u slučajevima predviđenim zakonom Ruska Federacija oko ovršni postupak, također na zahtjev ovrhovoditelja, donijeti odluku o državnoj registraciji prijenosa vlasništva. Stranka koja nerazumno izbjegava državnu registraciju prijenosa vlasništva mora nadoknaditi drugoj strani gubitke uzrokovane kašnjenjem registracije.

Postavlja se pitanje: Što učiniti s objektima zbog kojih su pravni akti zabilježeni prije stupanja na snagu ovih regulatornih dokumenata?

Odgovorite bez mogućnosti: prava na takve stanove moraju proći državnu registraciju u svakom slučaju.

Vlasnik uvijek ima izbor - hoće li prava na stan registrirati u UFRS-u (s registracijom prijenosa prava na Jedinstveni državni registar pravnih osoba) ili se obratiti bilježniku (?). Napokon, on ima sve ovlasti da potvrdi činjenicu prodaje i kupnje između dviju strana.

Međutim, ovaj bi izbor trebao biti smislen i treba jasno razumjeti značaj državne registracije i njezino pravno značenje.

Tijekom državne registracije bilo kakvih transakcija s nekretninama, podaci o promijenjenim vlasnicima odražavaju se u jedinstvenom državnom registru vlasničkih prava (USRR).

Tek tada mogu vlasnici slobodno manipulirajte vlastitim domom:

• prodavati;
• dati;
• zakup;
• oporučiti;
• dati uz jamčevinu;
• položaj kao vlasništvo hipotekarno kreditiranje proširiti životni prostor.

Za razliku od državne registracije, sklapanje sporazuma putem javnog bilježnika neće pružiti takvu širinu ovlasti.

Javnobilježnički sporazum samo potvrđuje prijenos vlasništva na novog vlasnika. Odnosno, nastalo je novo vlasničko pravo, ali ono nema pravnu snagu.

Postoji još jedna kvaka koja prijeti kupcu (odnosno novom vlasniku). Činjenica je da ponekad prevaranti isti stan "prodaju" dva puta, ako ne i tri puta.

Prijevara se brzo okreće, uz potpunu pripremu "na sve strane" (do lažnih bilježnika!), Uz upotrebu duplikata vlasničkih dokumenata ili čak uz pomoć krivotvorina.

Što daje državna registracija transakcije kupnje i prodaje stana registracijska komora :

• prilikom kontaktiranja državnog matičara nužno se otkriva kupuje li trenutni kupac stan koji je već malo ranije prodan;
• vaša transakcija registrirana putem UFSR-a zaštita je od lažne prodaje ovog stana iza vaših leđa. Odnosno, ako netko sutra dođe i kaže da je i on kupio isti predmet, hrabro mu pokažete svoju pravnu Potvrdu o državnoj registraciji vlasništva zajedno s upisanim sporazumom i pristojno se oprostite.

Možete preuzeti uzorak ugovora o kupoprodaji stana.

Može li se postupak odbiti?

Ponekad registracijsko tijelo smatra da je prijavljena transakcija nemoguća. Razlozi se mogu razlikovati., iako su svi povezani s dokumentarnom nesolventnošću predmeta:

• dokumenti predani na registraciju (naravno, ne svi, ali jedan ili dva) imaju znakove krivotvorenja. Autentičnost se ocjenjuje na temelju detaljnog pravnog ispitivanja koje je provelo osoblje UFRS-a nakon primanja dokumenata;
• svi dokumenti predani na registraciju su istinski, ali utvrđene su okolnosti zbog kojih je otuđenje stana novom vlasniku nemoguće. Na primjer, osobe koje su privremeno uklonjene iz registra za registraciju (koje se nalaze u zatvorima, na dužem inozemnom ili polarnom službenom putu, itd.) Podnose zahtjev za korištenje stana;
• druge osnove.

Kada se vrši registracija?

Postupak registracije nije težak... Kako se odvija registracija:

• obje strane odlaze na sastanak s UFRS-om regije u kojoj je objekt registriran;
• predočiti putovnice;
• matičar provodi vizualni pregled dostavljenih dokumenata (radi nedostataka, mrlja, cjelovitosti);
• kupac i prodavač napišu prijave službi za registraciju;
• ako je paket dokumenata zadovoljavajući, matičar daje svakoj strani potvrdu o činjenici transakcije (navodeći popis dokumenata).

Na kraju razdoblja čekanja novi vlasnik prima dokumente za stan (izdane u svoje ime) u izdavačkom prozoru UFRS-a.

Prodavatelj također dobiva službeni dokument i poželjno ga je podići (kopija kupoprodajnog ugovora). U budućnosti će to biti potrebno kada budete trebali riješiti problem u vezi s prodajom nekretnina.

Gdje se obratiti?

Gdje je i na koliko dana registriran ugovor o kupoprodaji stana? Tko registrira ugovor i kako se to radi?

Svaki grad ima svoj odjel za UFS... Mala seoska naselja dodijeljena su službi za registraciju u regionalnom središtu, gdje postoji odjel za rad s regijom.

Ali ovaj put, nažalost, nije uvijek uglađen. Broj izvršenih transakcija prilično je velik, pa je često nevjerojatno teško dobiti sastanak s matičarom.

Da bi se izbjegli višesatni redovi, postoje alternative:

• usluge agencije za promet nekretninama s dobrom reputacijom;
• MFC (multifunkcionalni centar u kojem se prihvaćaju i obrađuju pravni dokumenti, a transakcije se registriraju puno brže). Ova se struktura pojavila ne tako davno, ali vrlo uspješno djeluje u brojnim velikim gradovima Rusije;
• kontaktirajte nadležnog odvjetnika koji se bavi stambenim pitanjima. Ovi profesionalci uvijek imaju pristup matičarima u glavnim poslovnim odnosima. Osim toga, odvjetnici će vam pomoći izravnati i najmanje detalje predstojeće transakcije kako bi je osigurali.

Koji su dokumenti potrebni?

Koje dokumente morate predati regionalnoj komori prilikom prodaje ili kupnje stana? Da biste registrirali transakciju prodaje i kupnje, trebate prikupiti paket dokumenata:

Kada se prikupe dokumenti za registraciju ugovora o kupoprodaji stana, u trenutku njihovog podnošenja popunjava se izravno u matičnom uredu.

Sadrži popis dokumenata predanih na prodaju, a također ukazuje na željeni oblik dobivanja registriranog kupoprodajnog ugovora i potvrde (u uredu blagajnom ili poštom).

Vrijeme

Koji je vremenski slijed? Koliko je dana potrebno za registraciju ugovora o kupoprodaji stana kod registracijske komore (Rosreestre)?

Prema zakonu, rok za registraciju ugovora o kupoprodaji stana je 30 radnih dana. Ponekad su dokumenti gotovi mnogo ranije - za 10-15 dana. Registracija putem MFC-a traje ne više od 5-7 dana.

Spremnost se može zatražiti telefonomnavedeno u izjavi zaprimljenoj od matičara. U nekim se gradovima usvaja drugačiji sustav: sva pitanja o transakcijama postavljaju se putem općenitog višekanalni telefon Podrška.

Pri registraciji putem MFC-a daju se i referentni brojevi. Preporuča se tamo nazvati u roku od 10 dana od datuma predaje dokumenata.

Za što? Činjenica je da nikada s jamstvom ne možete znati hoće li neki posao biti "gladak" ili će biti obustavljen. Svaka suspenzija popraćena je službenim pismom koje se poštom šalje na teret proračuna.

Sve će to trebati vremena. Da ga ne bi izgubili, bolje je nazvati službu za pomoć i saznati postoje li obustave za određenu transakciju.

Nije svaka transakcija laka i bez oblaka. Postoje određene zamke, pravne poteškoće, problemi s vlasnicima i trećim stranama koje se prijavljuju za stan.

Kako bi se uspješno registrirali, ima smisla kontaktirati nadležne odvjetnikespecijalizirana za pitanja nekretnina.

Vlasti Ruske Federacije uspostavljene na različitim razinama funkcioniranja obdarene su posebnim ovlastima. Među onima koji se bave pitanjima katastra i nekretnina je Rosreestr. Koje su specifičnosti rada ovog odjela? Kakva je njegova organizacijska struktura?

Opći podaci o odjelu

Rosreestr - što je to? Ovo ime odgovara saveznom odjelu - Katastarskoj službi, koji provodi aktivnosti povezane s odražavanjem podataka o pravima na nekretninama, kao i transakcijama s njima u državnim registrima. Uz to, odjel je odgovoran za infrastrukturu povezanu s prostornim podacima RF. Katastarska komora podređena je Rosreestr.

Mjesto ureda

Gdje se nalazi Rosreestr? Adresa središnjeg ureda odjela koji se nalazi u Moskvi: ul. Vorontsovo Polje, 4a. Mnogo pitanja stručnjaci tvrtke Rosreestr rješavaju telefonom - za to radi služba za podršku. Kontaktiranjem tamo možete pojasniti određene informacije o tome gdje se Rosreestr nalazi u određenoj regiji, adresu odgovarajućeg ureda odjela u subjektu Ruske Federacije.

Povijest odjela

Razmotrite kako je stvoren Rosreestr (službeni naziv je Savezna registracija katastra i kartografije).

Može se primijetiti da je njegovom uspostavljanju prethodila prilično duga povijest razvoja katastarskih pravnih odnosa u Rusiji. Među najpoznatijim događajima koji odražavaju ove odnose je provedba Opće izmjere zemljišta u skladu s Manifestom od 19.09.1765.

Kasnije su geodetski službenici Ruskog Carstva nastavili rješavati probleme povezane s razgraničenjem raznih zemalja i posjeda. 1907. godine formiran je zasebni Odbor, odgovoran za poslove upravljanja zemljištem. 1911. godine usvojena je posebna uredba koja regulira ovo područje.

Nakon revolucije 1917. godine zemlja u državi je nacionalizirana. Kao dio strategije kasnije socijalističke gradnje, izdani su razni za upotrebu građana i gospodarskih subjekata. Primjerice, 1930-ih poljoprivredni arteli mogli su dobiti velike površine. Da bi to učinile, vladine agencije morale su riješiti zadatke izmjere zemljišta, odnosno izvršavati funkcije bliske onima koje obavljaju moderne savezna služba državna registracija katastra i kartografije.

U poraću se sovjetsko vodstvo usredotočilo na razvoj zemljišta na djevičanskim zemljama. Ovaj smjer socijalističke gradnje, opet je pretpostavljao uvođenje i poboljšanje pristupa izmjeri zemljišta teritorija za različite svrhe.

Nakon perestrojke, institucija privatnog vlasništva nad zemljištem vratila se u Rusiju. Pojavio se velik broj vlasnika imovine - građana, organizacija. Pravni odnosi uz njihovo sudjelovanje zahtijevali su od države da uspostavi poseban nadležni odjel koji će regulirati postupak sklapanja poslova s \u200b\u200bnekretninama.

Osnivanje odjela

Dotična agencija osnovana je u procesu upravne reforme u ožujku 2004. godine. U početku se to tijelo zvalo Rosregistration. Bio je zadužen za rješavanje prilično širokog spektra problema. Tijekom određenog razdoblja Rosreestr objekata nekretnina funkcionirao je u okviru odgovarajuće odsječne vertikale. U ožujku 2009. završeno je razdoblje prijenosa njegovih funkcija u korist Rosreestra.

Dakle, postupno, uzimajući u obzir osobitosti društveno-ekonomskog razvoja zemlje, vlasti su došle do uspostavljanja takve strukture kao što je Rosreestr. Što je upravljanje zemljištem u suvremenom smislu, što odražava specifičnosti rada dotičnog odjela?

Prije svega, ovo područje djelovanja uključuje detaljno proučavanje različitih državnih objekata od strane nadležnih stručnjaka države, posebno ako imaju značajnu gospodarsku svrhu. Međutim, upravljanje zemljištem nije jedina funkcija koju obavlja Rosreestr. ovog odjela danas?

Cilj je, prije svega, formiranje jedinstvenog sustava katastarskog popisa različitih prometa nekretninama za cijelu državu, učinkovita provedba normi zakonodavstva u ovom području pravnih odnosa.

Glavne moći Rosreestra

Glavne ovlasti koje Rosreestr ima su sljedeće:

• vođenje nacionalnog registra prava na nekretninama, katastra, kataloga zemljopisnih naziva;
• vođenje registra državni fond informacije dobivene kao rezultat upravljanja zemljištem;
• vršenje nadzornih ovlasti;
• provedba nadzora nad zemljištem - u okviru njegove nadležnosti;
• provedba nadzora nad upravljanjem zemljištem;
• vještačenje dokumentacije vezane za upravljanje zemljištem.

Odgovornost Rosreestr

Dotični odjel odgovoran je Ministarstvu gospodarstva Rusije. Prije toga bila je podređena Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije. U svojim aktivnostima tijelo se rukovodi Ustavom Rusije, saveznim izvorima zakona, međunarodnim ugovorima, aktima ministarstava ekonomskog razvoja.

Registracija različitih predmeta i pravnih odnosa u Rosreestr vrši se putem saveznog ureda i teritorijalnih struktura. U nekim su slučajevima razne podređene organizacije uključene u rad odjela. Ako je potrebno, registracija kod Rosreestra provodi se uz interakciju različitih ljudi o pitanjima iz njihove nadležnosti. Osim toga, aktivnosti odjela mogu biti povezane s komunikacijom s općinskim javnim strukturama i drugim poslovnim subjektima.

Organizacijska struktura odjela

Smatra se savezno tijelo na čelu sa predstojnikom kojeg imenuje Vlada Ruske Federacije na prijedlog čelnika Ministarstva ekonomskog razvoja. Načelnik odjela ima zamjenike. Njih pak imenuje čelnik Ministarstva gospodarskog razvoja na prijedlog šefa odjela.

Razni odjeli Rosreestra rješavaju najširi spektar zadataka povezanih s ostvarivanjem prava i prava građana na području prometa nekretninama i drugih pravnih odnosa, čije je sudjelovanje u nadležnosti odjela. Organizacijska struktura njegovih različitih odjela određena je na razini specifičnih predstavništava odgovarajućeg saveznog tijela.

To je specifičnost djelatnosti odjela čiji naziv zvuči kao Rosreestr. Proučili smo što je Federalna služba za katastar. Ova državna struktura odgovorna je za reguliranje širokog spektra pravnih odnosa u okviru transakcija nekretninama koje uključuju i fizičke i pravne osobe.

→ Popis dokumenata

Ispod je popis dokumenata predanih za državnu registraciju prava vlasništva.

1. Zahtjev za državnu registraciju prava vlasništva. Ispunjava kupac izravno na stolu zaposlenika registracijske komore. Izdaje obrazac za prijavu.

2. Punomoć sastavljena u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom za sklapanje sporazuma, ako je stranka sporazuma osoba koja djeluje na temelju punomoći, i (ili) javnobilježnička punomoć za zastupanje interesa stranke u sporazumu tijekom državne registracije. Sastavio notar. Dostavljaju se izvornik i kopija dokumenta.

3. Dokument o plaćanju koji potvrđuje plaćanje državna dužnost za državnu registraciju sporazuma i (ili) prava. Potvrda o uplati državne pristojbe. Pruža kupac i prodavatelj nekretnina. Za detalje i postupak plaćanja pogledajte. Izvornici i kopije ovih dokumenata.

4. Vlasnički list kojim se potvrđuje vlasništvo prodavatelja otuđene nekretnine. Vlasnički dokumenti: ugovor o kupoprodaji ili ugovor o donaciji, ili ugovor o prijenosu stana u vlasništvo građana, ili potvrda o nasljeđivanju, ili ugovor o kapitalnom udjelu, potvrda o prijenosu i prijemu stana ili ugovor o ustupanju, potvrda o prijenosu / prijenosu stana itd. ... Daje prodavač nekretnine u izvorniku.

5. Plan objekta, ovjeren od organizacije (tijela) za registraciju objekata nekretnina i (ili) provođenje aktivnosti za održavanje državnog katastra zemljišta (tehnička putovnica, katastarski plan, itd.). Predaja navedenog plana nije potrebna ako je plan odgovarajućeg objekta nekretnina prethodno je predstavljen i stavljen u odgovarajući slučaj s naslovnim dokumentima. Tehničku ili katastarsku putovnicu i njihovu presliku pruža prodavatelj ako je nekretninu koja se prodaje kupio prije 1997. godine, a dokumenti nisu predani u registarsku komoru prije prodaje, pa prodavatelj nema potvrdu o državnoj registraciji vlasništva. Tehnička i katastarska putovnica mogu se naručiti od ZTI-a.

6. Ugovor o kupoprodaji u najmanje tri izvorna primjerka, ako je ugovor sastavljen u jednostavnom pisanom obliku, u izvornicima.

8. Potvrda osoba koje imaju pravo na korištenje stana, ovjerena od službene osobe odgovorne za registraciju građana u mjestu prebivališta i prebivališta. Potvrda o registriranim osobama na nekretnini koja se prodaje ili izvadak iz kućne knjige. Ova referenca je preuzeta u društvo za upravljanje Stambene i komunalne usluge (komunalno komunalno poduzeće, HOA). Pruža prodavač. Izvornik i kopija dokumenta.

9. Odobrenje (suglasnost) organa starateljstva i starateljstva:

• prilikom kupnje i prodaje nekretnina u vlasništvu maloljetnika, onesposobljenih osoba s invaliditetom;
• pri kupnji i prodaji nekretnina u kojima žive članovi obitelji vlasnika koji su pod skrbništvom ili starateljstvom ili maloljetni članovi vlasnikove obitelji koji su ostali bez roditeljske skrbi, ako to utječe na prava ili zakonski zaštićene interese tih osoba;
• dati pristanak zakonskog zastupnika maloljetniku u dobi od 14 do 18 godina da se odrekne prava preče kupovine udjela u zajedničkom vlasništvu imovine ili da zakonski zastupnik maloljetnika mlađeg od 14 godina odbije navedeno pravo;
• u drugim slučajevima utvrđenim zakonom;

Ako su nekretnine (stan, soba, udio u stanu) u vlasništvu maloljetnika, nesposobnih, djelomično sposobnih osoba, tada je za njenu prodaju potrebno službeno dopuštenje (suglasnost) organa starateljstva i starateljstva. Dokument prodavatelj daje u izvorniku i u kopiji. Treba imati na umu da će takvo dopuštenje izdati organi starateljstva u slučaju da su sigurni da će druge nekretnine biti dane u zamjenu za nekretnine ove kategorije vlasnika. U tom će se slučaju poštivati \u200b\u200bprava maloljetnika, onesposobljenih osoba, osoba s ograničenom poslovnom sposobnošću. Čitaj više.

10. Pismeni pristanak roditelja, posvojitelja ili skrbnika ako je prodavač ili kupac maloljetnik u dobi između 14 i 18 godina;

11. Pismeni pristanak stečajnog upravnika, ako je prodavač ili kupac osoba s ograničenom poslovnom sposobnošću;

Dokument u odredbama 10. i 11. pruža prodavatelj i / ili kupac ako je prodavatelj i / ili kupac stana, sobe ili udjela u stanu maloljetni građanin u dobi od 14 do 18 godina ili osoba ograničene poslovne sposobnosti. Te osobe imaju pravo raspolaganja svojom imovinom, pravo potpisivanja. Te osobe, zajedno s ostalim stranama u transakciji, potpisuju ugovor o kupoprodaji nekretnina i druge povezane dokumente. Da se ne bi dalo takvo dopuštenje, moguće je dodati nekoliko redaka o pristanku roditelja i / ili skrbnika u preambuli i prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Na primjer:

Kao što sam već rekao, stranke u transakciji prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora vlastitom rukom napišu svoje puno prezime, ime i prezime i potpisuju ga. To se također odnosi na pisanje takozvanog pristanka roditelja i / ili skrbnika izravno u samom ugovoru, kada je potpisan.

12. Dokument kojim se potvrđuju ovlasti zakonskih zastupnika maloljetnika, osoba s ograničenom poslovnom sposobnošću, nesposobnih osoba (sudska odluka o priznanju građanina pravno nesposobnom, odluka tijela lokalna uprava o imenovanju staratelja itd.). Daje kupac i / ili prodavač u izvorniku i kopiji, ako je sudionik u transakciji maloljetnik, ograničena poslovna sposobnost, nesposobni građanin. Za maloljetnike ovaj će dokument biti rodni list. Izvornik i kopija.

13. Ovjerena suglasnost supružnika prodavatelja, ako je prodavač jedan od supružnika, a imovina je u zajedničkom vlasništvu supružnika. Sastavio notar. Dokument prodavatelj daje u izvorniku i u kopiji.

14. Ovjerena suglasnost supružnika kupca, ako je kupac jedan od supružnika, a imovina se stječe kao zajedničko vlasništvo supružnika, a transakcija podliježe državnoj registraciji; vjenčani list ili razvod. Sastavio notar. Privolu i vjenčani list supružnika kupac daje u izvorniku i kopiji.

Prilikom kupnje stambene prostorije uz korištenje kreditnih (posuđenih) sredstava dodatno se podnose:

1. Ugovor o zajmu ili ciljani ugovor o zajmu;
2. Hipoteka (kod ovjere hipoteke hipotekom), dokumenti navedeni u hipoteci kao prilog;
3. Izvještaj neovisnog procjenitelja o procjeni stana, kada je hipoteka ovjerena hipotekom;
4. Pristanak organa starateljstva i starateljstva na otuđenje i (ili) hipoteku stana u kojem žive članovi obitelji vlasnika stana koji živi pod starateljstvom ili starateljstvom ili maloljetnih članova vlasnikove obitelji koji su ostali bez roditeljske skrbi, ako to ne utječe na prava ili zakonski zaštićeni interesi tih osoba;
5. Pristanak organa starateljstva i starateljstva za prenošenje stambenih prostorija pod hipoteku u slučaju stjecanja imovine u ime maloljetne, onesposobljene ili onesposobljene osobe;

Ugovor o zajmu ili ciljni ugovor o zajmu, kupac mora pribaviti hipoteku od zajmodavca koji ga dobiva unovčiti za kupnju nekretnina. Izvješće neovisnog procjenitelja daje kupac u izvorniku i u kopiji. Pristanak organa starateljstva i starateljstva daje prodavač / kupac u izvorniku i kopiji.

I na kraju, svi sudionici transakcije kupnje i prodaje nekretnine moraju predočiti osobne dokumente (putovnicu, rodni list, itd.) Prilikom podnošenja dokumenata za registraciju ugovora o kupoprodaji i prijenosa vlasništva.

Svaki građanin ima pravo zakazati sastanak s Rosreestr koristeći službenu web stranicu državne službe za registraciju. Za to osoba mora ispuniti odgovarajuću prijavu. Usluga predbilježbe uključuje izbor prikladnog datuma i vremena za građanina. Ovaj pristup uvelike olakšava postupak dobivanja potrebnih javnih usluga, a također štedi vrijeme zaposlenicima službe državne registracije. Imenovanje u urede i recepcije Rosreestra vrši se putem interneta samo za dostupne datume, tijekom radnog vremena program vam neće dopustiti da napravite pogrešku na sastanku.

Kako mogu ugovoriti sastanak putem interneta?

Osoba može ugovoriti sastanak u uredu Rosreestr samo ako je ovlašteni korisnik stranice. Postupak ne traje puno vremena, a također vam omogućuje da znate točno vrijeme i datum prijema, odaberete najprikladniji dan i sat za posjet odjelu službe za državnu registraciju.

Napominjemo: Ako su se vaši planovi promijenili i ne planirate posjetiti ured u dogovoreno vrijeme, preporučuje se da otkažete svoj sastanak. Prijavu možete otkazati na službenoj web stranici u gornjem desnom kutu stranice prilikom posjeta internetskoj ulaznici.

Zakazivanje sastanka u uredima i recepcijama Rosreestra putem službene web stranice provodi se u nekoliko faza, koje su opisane u uputama u nastavku. Ako se prethodno niste prijavili putem Interneta, slijedite sve korake u uputama.

Upute za zakazivanje sastanka putem Interneta:

• Uđite na glavnu stranicu web mjesta Rosreestr.

• Na dnu stranice pronađite stavku izbornika pod nazivom "Elektroničke usluge i usluge". Slijedite ovaj link.

• Pred vama će se otvoriti novi opsežni izbornik u kojem biste trebali kliknuti na ikonu s natpisom „Uredi i recepcije. Prethodni sastanak ".

Treba imati na umu da ako nemate osobni račun na web mjestu Rosreestr, potražite uslugu internetski sastanci na recepciji neće raditi.

• Nakon klika na vezu, naći ćete se u izborniku za odabir vrste usluge i vremena prijema.

• U prvoj ćeliji morate odabrati vrstu usluge, to može biti registracija prava, katastarska uknjižba, registracija vlasništva, pružanje podataka iz USRN-a, izdavanje dokumenata. Odlučite o izboru.
• Nakon što ste napravili prvi izbor, trebali biste usko definirati vrstu usluge koja vas zanima. To se može učiniti u drugoj stavci izbornika.
• Dalje, trebate odabrati adresu imovine, naznačiti predmet federacije i okrug. Označite okvir pored riječi "Snimanje putem Interneta" i "Samo MFC", ako je potrebno.

Nakon završetka svih ovih radnji, imat ćete novi izbornik u kojem možete odrediti prikladno vrijeme i datum za posjet uredu Rosreestr u vašem mjestu, na navedeni problem. U ovom izborniku građanin može odrediti vrstu javne usluge koju namjerava dobiti, a također naznačiti i vrstu predmeta koji je izazvao žalbu (možete odrediti nekoliko objekata istovremeno).

Nakon što odredite izbor, morate kliknuti gumb "Prikaži dostupne datume", prikazat će vam se popis dostupnih datuma za sljedećih mjesec i pol dana, a također će biti moguće pojasniti vrijeme posjeta uredu Rosreestr. Nakon što ste odlučili o izboru, možete završiti dizajn. Da biste to učinili, u izborniku kalendara koji se otvori pomaknite kursor miša u prikladno vrijeme za vas (nakon što odaberete datum) i kliknite gumb "Registriraj se".

Nakon pritiska na gumb "Prijavi se" vidjet ćete dodatni izbornik. U njemu morate pojasniti informacije o web mjestu, navesti telefonski broj i e-adresu. Nakon što dovršite ove korake, pročitajte pravila za zakazivanje sastanka, stavite kvačicu ispred natpisa "Pročitao sam" i kliknite "Nabavite kupon".

Registracija putem vašeg osobnog računa

Također možete ugovoriti sastanak koristeći svoj osobni račun. Da biste to učinili, idite na glavnu stranicu službenog web mjesta Rosreestr. Zatim pritisnite zeleni gumb " Osobno područje", Slijedite vezu.

Tamo odaberite stavku "Imenovanje", koja se nalazi u gornjem lijevom kutu zaslona.

Nakon odlaska na sljedeću stranicu vidjet ćete isti izbornik za mrežna registracija, izvršite sve potrebne korake i ugovorit ćete sastanak u prikladno vrijeme za vas.

Kako postati ovlašteni korisnik stranice?

Internetski sastanak s Rosreestr dostupan je samo za ovlaštene korisnike web mjesta koji imaju osobni račun. Ali na samom web mjestu usluge registracija nije dostupna, pa mnogi korisnici ne znaju kako se izvući iz ove situacije. Zapravo je sve jednostavno, da biste dobili pristup osobnom računu Rosreestra, trebate se registrirati na portalu Državnih službi, to možete učiniti na: gosuslugi.ru.

Idite na web mjesto državne službe, pažljivo ispunite sva polja za registraciju. Tada ćete se morati prijaviti na web mjesto. Za autorizaciju trebate poslati snimke zaslona svoje putovnice putem Interneta i pričekati neko vrijeme. Tada ćete dobiti e-poštu s potvrdnim kodom za svoj račun. Unesite ovaj kôd u posebno polje na web mjestu i tek nakon toga postat ćete potpuno ovlašteni korisnik.

Sada svoj osobni račun možete koristiti na službenoj web stranici Rosreestr. Da biste unijeli svoj osobni račun, idite na glavnu stranicu web mjesta, na vrhu zaslona vidjet ćete zeleni gumb s natpisom "Osobni račun". Pritisnite ovaj gumb i naći ćete se na svojoj osobnoj stranici web mjesta Rosreestr. Odavde možete samostalno ugovoriti sastanak s Rosreestr putem interneta.

Savezni informativni resurs Rosreestr

Savezni informacijski resurs Rosreestra (FIR) objedinjena je baza podataka koja sadrži podatke iz svih računovodstvenih sustava državnog registra, katastra nekretnina i drugih sustava koji su s njima izravno ili neizravno povezani. Resurs se ažurira strogo definiranom učestalošću i službeni je izvor informacija.

Savezni informativni resurs Rosreestr omogućuje pojedincima primanje podataka s USRN-a na mreži. Podaci se daju bez obzira na mjesto predmeta i osoba koje ih zahtijevaju. Resurs je također ovlašten pružiti državnim i općinskim vlastima informacije o pravima određenog entiteta na nekretnine.

Jedna od glavnih karakteristika IDF-a je sposobnost pružanja informacija u elektroničkom obliku... Resurs provodi načelo eksteritorijalnosti, omogućava centraliziranu kontrolu nad kvalitetom USRN podataka. Pomaže u poboljšanju učinkovitosti donošenja odluka teritorijalna tijela uprava Rosreestr. FIR vam također omogućuje održavanje objektivnije statistike na području nekretnina za rješavanje drugih problema koji ovise o upotrebi USRN vjerodajnica.

Dobivanje podataka iz registra arbitražnih upravitelja

Pojedinci mogu dobiti podatke iz registra arbitražnih upravitelja Rosreestra iz Rusije. Da biste to učinili, morate napisati zahtjev u besplatnom obliku i predati ga jednom od ureda državne službe za registraciju. Elektronički podnesci neće biti prihvaćeni, ali status podnesenog zahtjeva možete pratiti putem interneta. Da biste to učinili, idite na svoj osobni račun i kliknite karticu "Aplikacije". Vidjet ćete sve trenutno aktivne zahtjeve koje ste poslali Rosreestr.