Vojna hipoteka što učiniti nakon dobivanja potvrde. rizike vojne hipoteke
Kao što znate, postupak stjecanja stana je složeniji od odlaska u trgovinu radi kupovine kućanstava. Za stanovanje treba vremena i kupnja kuće na vojnoj hipoteci - nije iznimka.
Odgovorit ćemo na često postavljana pitanja o vremenu: o stupnjevima, trajanju i o čemu ovisi.
Koliko vremena treba postati član NIS-a?
Da biste kupili imovinu na vojnoj hipoteci, morate postati član financiranog hipotekarni sustav, Uključite se u registar automatski ili trebate podnijeti izvještaj o ulasku: ovisi o datumu početka usluge i rangu.
Časnici nemaju prag za broj godina službe, nalogodavci i policajci automatski se uključuju nakon 3 godine, obično i naredničko osoblje mogu dobrovoljno postati sudionici nakon 3 godine iskustva.
Svake godine uvjeti se mijenjaju. Detaljno razmotrimo trenutne kategorije vojnog osoblja za sudjelovanje u NIS-u u članku "Vojna hipoteka: uvjeti u 2017. godini".
Koliko godina mogu dobiti vojnu hipoteku?
Nakon podnošenja izvještaja vlastima o pridruživanju NIS-u ili automatskom uključivanju, odbrojavanje datuma sudjelovanja započinje i akumulacije se formiraju na osobnom računu vojnika. Minimum 3 godine kasnije sudjelovanje se može iskoristiti izdavanjem vojne hipoteke, a novac koristiti kao polog.
Koliko ne možete uzeti vojnu hipoteku?
Sudionik NIS-a nije obvezan koristiti akumulacije nakon 3 godine. Stan u vojnoj hipoteci možete kupiti u bilo kojem trenutku. Glavno je znati da banka za svaku dob vojnika postavlja maksimalni iznos zajma: što je stariji kupac, to je manje.
Koliko vremena treba da se dobije vojna hipoteka?
Kad je vojnik odlučio uštedu iskoristiti za kupnju kuće, sastavlja NIS potvrdu. Rok valjanosti rada je 6 mjeseci, a na rukama će se pojaviti mjesec dana od podnošenja prijave. Odnosno, tijekom narednih 5 mjeseci vojska / starješina trebala bi imati vremena odabrati kuću, banku i proći kroz cijeli postupak registracije. Rok je istekao - potvrda se preuzima ponovo.
Koliko dugo se daje vojna hipoteka?
Broj godina ovisi o dobi u kojoj je vojska pogubljena hipoteka, Banke očekuju da će se puna otplata dogoditi prije 45 godina. Ako oduzmete svoju dob od 45 godina, saznat ćete maksimalno razdoblje vojne hipoteke.
Nakon koliko godina vojska dobija stan?
Važno je shvatiti da vojnik ne dobija stan, ali kupuje je , Dok on služi, sredstva se uzimaju s osobnog štednog računa. To možete shvatiti na ovaj način: akumulativna sredstva su dodatna "nagrada" države za službu u oružanim snagama Ruske Federacije. Prema uvjetima programa, stan (kuća, gradska kuća) postaje vlasništvo servisra nakon potpune otplate hipotekarnog duga.
Vrijeme otplate ovisi o odabranom putu:
- To se može dogoditi prirodnim putem: premija se servira i hipoteka se isplaćuje prema planu iz sredstava NIS-a dok se u potpunosti ne zatvori dug;
- Isplativije je rano otplaćivati \u200b\u200bhipoteku majčinski kapital ili osobnim fondovima. To se može učiniti u bilo kojem trenutku. Ako usluga nije dovršena, novac će se nastaviti prikupljati na vaš osobni štedni račun i možete ponovo objaviti vojnu hipoteku.
Ali ako vojni djelatnik napusti vlastitu slobodnu volju ili zbog lošeg obavljanja radnih dužnosti, dug mu prelazi, štoviše, vojnik mora u potpunosti vratiti sredstva korištena iz NIS-a. Stoga budite oprezni, razmislite o tome kako platiti troškove stana prije odlaska - ovo će pitanje postati značajan faktor tijekom odluke o odlasku.
Niz članaka s pričama sudionika u sustavu akumulacije-hipoteke (NIS) koji kupuju stanove u novim zgradama i na sekundarnom tržištu. Obitelji vojnog osoblja govore o problemima koji su se pojavili u dobivanju potvrde: loši podaci, izgubljeni dokumenti i propušteni rokovi.
Roman, vojnik s Dalekog Istoka
Služim dalje Daleki istok, Kupit ću stan u novoj zgradi za vojnu hipoteku. Unaprijed se odlučite za predmet kupnje i naručite potvrdu. Dijelom sam trebala samo putovnicu. Zanimljivo je da nitko posebno nije objasnio ništa o programu: sve sam saznao zahvaljujući Google-u.Stan sam odabrao sam, opet, na Internetu sam tražio informacije. Usput, to je jedna od glavnih poteškoća u ovoj fazi: da biste donijeli informiranu odluku, morate proučiti veliku količinu podataka. Pored toga, pokazalo se da je prilično teško dobiti potpune informacije o stanovima. Na primjer, programeri često ne daju određene cijene telefonom.Jedini ruski registar vojnih hipoteka (kliknite za prikaz)
- Podaci sustava pomoći o više od 500 stambenih kompleksa širom Rusije akreditiranih u sklopu vojnog hipotekarnog programa. Registar uključuje relevantne podatke o trošku, lokaciji i rokovima za nove zgrade. Za svaki objekt naznačeni su trenutni kontakti programera.
Registar je jedini mjesečno ažurirani popis u Rusiji stambeni kompleksi, stanove u kojima je vojska dostupna za kupnju. Objekti su dostupni u vojnim okruzima.
Artyom, porijeklom iz regije Čeljabinsk
Služim u Čeljabinskoj regiji, ovdje kupujem stan na vojnoj hipoteci. Odlučio da preuzme "sekundarni".Automatski sam dodan u registar NIS-a nakon potpisivanja drugog ugovora. Dijelom mi nitko nije objasnio: mnoge nijanse čak ni u službi za održavanje stana ne znam.
Potvrdu sam dobio šest mjeseci nakon podnošenja izvještaja.
Tražio sam stan na oglasima. Nije bilo problema kada vlasnik nije želio kontaktirati NIS. Sada malo ljudi kupuje stanovanje za gotovinu, a uobičajena hipoteka je samo nekoliko tjedana duža. Nisam ništa potpisao s posjednikom.Jedina negacija je što ću nakon odobrenja hipoteke imati samo dva mjeseca da pronađem stan i pripremim dokumente. Upozorio sam o tome u banci. Morat ćemo napraviti žurbu, iako su preostala četiri mjeseca do isteka certifikata.
Anna, supruga vojnika iz Moskovske regije
Muž poslužuje u predgrađu, a mi kupujemo stan u regiji Vologda.Nisam rekao nijanse programa vojne hipoteke, sve sam pregledao i pročitao na web stranici Rosvoenipoteka. U fazi dobivanja potvrde nije bilo problema: suprug je mirno podnio izvještaj, a dva mjeseca kasnije potvrdu je dijelom primio.
Do trenutka kad smo dobili potvrdu, već smo odabrali smještaj - kupujemo stan na sekundarnoj. Otišli smo u regiju Vologda i okrenuli se bankama. Ovdje su počeli problemi. Unatoč dobrom kreditna povijest, dvije banke su nam odbile vojnu hipoteku. Samo je Sberbank odobrio prijavu. Bila sam u šoku. Oduvijek sam mislio da vojnu hipoteku ne mogu odbiti, jer nam država plaća kredit.
Gulysar, supruga visokog potjernice Nacionalne garde iz Mahačkele
Moj suprug služi u Makhachkali, planiramo nabaviti stan u Ryazanu.Prije toga, stan je nakon umirovljenja podijeljen u naturi, tako da smo moj suprug i ja mislili da ćemo dobiti i stan u kvartu u kojem on služi (Sjeverno-kavkaški okrug). Međutim, suprug je potpisao ugovor 2005. godine i završio u NIS-u. Sada mi se čini da je još prikladnije.
Nijanse programa objasnili su nam finansijeri iz dijela mog muža i bankarski stručnjaci, na koje smo se prijavili, i poznanici koji su već kupili stan u vojnoj hipoteci.
Nismo koristili certifikat prvi put Moj suprug je napisao izvještaj i trebao je dobiti potvrdu još 2014. godine, ali dokumenti su izgubljeni. Nakon razgovora s kolegom koji je došao u službu kasnije od mog muža, a potvrdu je dobio i ranije, muž je otišao to riješiti. Dijelom smo shvatili, počeli tražiti dokumente. Pokazalo se da je moj suprug, osim što nije računao dužinu staža, prebačen i da dobije stan umjesto potvrde. Kao rezultat toga, počeo je obračun, dijelom su podigli sve dokumente, potvrdili da supružnik spada pod NIS. Sedam mjeseci nakon toga dobili su potvrdu. Razumio se krajem 2015. godine, a potvrdu je dobio u ljeto 2016. godine.
Muž je iskoristio odmor i otišli smo u Domodedovo (Moskva), gdje se gradi odabrani mikroskop Južni Domodedovo. Tamo smo kontaktirali nekoliko organizacija: neke nisu radile s vojnom hipotekom, dok su druge kupile stanove u fazi iskopavanja. Zašto programeri odbijaju vojnu hipoteku (kliknite za prikaz)
- mjesto već, koje poteškoće čekaju programere i zašto oni sve više gube interes za rad s vojskom: transakcija može potrajati šest mjeseci, a novac ne dolazi odmah; Da bi se dobila akreditacija u okviru programa, objekt mora ispunjavati stroge zahtjeve; kupci se mogu računati na prste, a oni biraju apartmane s najviše proračuna.
Druga nijansa u obavljanju transakcija s vojnim hipotekama je rok važenja potvrde NIS-a. Moraju se koristiti u roku od šest mjeseci od datuma potpisivanja. "Čim budemo dogovorili ugovor, ispostavilo se da trebamo ažurirati certifikat i sve izmiriti", rekao je jedan od programera publikaciji.
U neposrednoj blizini je Mikrorodni grad sreće, ali nismo uspjeli pronaći njihov prodajni odjel, a vrijeme je bilo ograničeno.
Neke su tvrtke odbile samo zato što suprug služi u Dagestanu, a mi smo ljudi kavkaške nacionalnosti. Nisu čak pogledali novine. Ušli smo u ured, odmah su rekli da ne rade na vojnoj hipoteci ili da su svi stanovi već rasprodati. Dalje smo pitali prijatelja Rusa koji nas je doveo tamo da svratimo. Postavio je isto pitanje o vojnoj hipoteci, ali reakcija je bila potpuno drugačija - odmah su ga pozvali da sjedne i počeo odgovarati na pitanja.Nakon toga, otišli smo kući: odmor mog muža je završen. Nekoliko mjeseci kasnije, potvrda je istekla. Kako su nam objasnili, certifikat se izdaje na šest mjeseci. Ako za to vrijeme ne kupimo stanovanje, potvrda se vraća i vraća se nakon ažuriranja iznosa u obzir uzimajući akumulacije primljene na račun sudionika NIS-a šest mjeseci. Kao rezultat toga, početkom ove godine oduzeli su nam potvrdu i poslali je u Moskvu. Do ljeta nas čeka novi. Iskoristite odmor i dogovorit ćemo se.
Sada ćemo kupiti stan u Ryazanu. To je zbog činjenice da su nove zgrade akreditirane u okviru programa u moskovskoj regiji prilično skupe. Kako su nam objasnili u banci, oni ne daju akreditacije za kuće bez prozora, elementarnog ukrašavanja, dizala. Odnosno, nove zgrade u fazi iskopavanja. Štoviše, ako bi "dvushka" u novoj zgradi u fazi jame koštala, grubo rečeno, 2 milijuna rubalja, onda u kući pogodnoj za stupanj spremnosti - 3,9 milijuna rubalja. Isplativije nam je kupovati u jami, ne žurimo, ali banka ne pruža takvu priliku.
Stigli smo i htjeli smo ga kupiti u mikropokrajini Yuzhnoye Domodedovo, ali zbog činjenice da su tamo već puštene sve kuće, komad košta 4,5 milijuna, a na hipoteku dobivamo maksimalno 4,2 milijuna rubalja. Odakle još 300 tisuća? Nigdje. Pljuvali smo i odlučili kupiti stan u Ryazanu.Vlasnici stanova na sekundarnom tržištu također ne žele posebno raditi s vojnim hipotekama. Nazvali smo nekoliko njih, rekli su da će morati čekati novac nekoliko mjeseci, pa nisu htjeli stupiti u kontakt.
stranica će i dalje pratiti vojnu povijest dok ne stigne smještaj.
Sve više i više vojnog osoblja postaje sudionik akumulacijsko-hipotekarnog sustava koji će, prema planovima Ministarstva obrane Ruske Federacije, za nekoliko godina u potpunosti zamijeniti druge mogućnosti stanovanja. stranica je shvatila koji rizici i zamke mogu čekati vojsku prilikom kupovine nekretnina u okviru programa vojne hipoteke.
Povoljno kućište hipoteke - na papiru
Nije tajna da u većini slučajeva vojnici kupuju stanove ekonomskog razreda u okviru programa vojne hipoteke. Ali malo tko se pitao zašto. Otkrijmo na koliko sudionik financiranog hipotekarnog sustava (NIS) može računati pri odabiru kuće i o čemu ovisi.
Stvarni raspoloživi iznos za stjecanje stambenog prostora na vojnoj hipoteci sastoji se od nekoliko točaka: financirani dio, koji se godišnje pripisuje na račun sudionika u financiranom hipotekarnom sustavu; vojne hipoteke koje je osigurala banka; vlastiti novac službenika.
Kako biste iskoristili prikupljena sredstva na računu, potrebno je izdati potvrdu o podobnosti za ciljani stambeni kredit. To se može učiniti već tri godine nakon uključivanja vojnika u program NIS-a. No, vojni hipotekarni račun za ovo razdoblje prikupit će prilično malo uštede. Primjerice, kumulativni doprinos u 2016., kao i prošle godine, iznosi 245,88 tisuća rubalja.
Maksimalni iznos zajma koji banka pruža u okviru programa je 2,3 milijuna rubalja. Iako u većini slučajeva, prema sugovornicima agencije, banka čak odobrava i manji iznos.
Dobiveni novac bit će dovoljan za kupnju jednosobnog stana ekonomske klase u novoj zgradi u Sankt Peterburgu ili u blizini Moskve. Za kupnju stana zanimljivije morat ćete pričekati i pokušati više uštedjeti.Istina, situacija je donekle ublažena savezni zakon na sustavu akumulacije-hipoteke, koji je stupio na snagu u svibnju 2016. godine. Sada vojska može steći stanovanje ne samo na štetu sredstava na svoj račun, već ih može kombinirati i sa uštedama supružnika, ako je i vojnik i pripadnik NIS-a.
Uzmi što daju
Paleta stanova na raspolaganju za kupnju u sklopu programa vojne hipoteke također je vrlo ograničen. Da bi dobio akreditaciju, objekt mora ispunjavati određene zahtjeve banaka i Federalne državne ustanove Rosvoenipoteka. Ovo se odnosi i na stanove u novim zgradama i na stanove kupljene na sekundarnom tržištu.Za akreditaciju bi spremnost objekata na primarnom tržištu trebala biti veća od 70%, a provedba stambenih prostorija trebala bi se provoditi u skladu s DDU-om. S stanovanjem na sekundarnom tržištu sve je manje komplicirano: kuća ne bi trebala biti hitna i imati drvene podove, a u samom stanu ne bi trebalo biti nekoordinirane preuređenja.
Usput, svi građevinski projekti u Rusiji koji su dostupni za kupnju na vojnoj hipoteci su navedeni na web stranici web stranice.
Valjanost certifikata je ograničena
Još jedna nijansa na koju valja obratiti pažnju je rok valjanosti NIS certifikata. Tek je 6 mjeseci od datuma potpisivanja.Nakon isteka roka dokument će se morati ponovno izdati, što može potrajati nekoliko mjeseci. Za sastavljanje potvrde o pravu na primanje ciljanog stambenog zajma (CJL) član NIS-a mora podnijeti izvješće upućeno zapovjedniku vojne jedinice. Nakon toga, vojni podaci bit će preneseni u RUZHO, odatle u Službu stanovanja Ministarstva obrane, a tek nakon toga u Federalnu državnu ustanovu "Rosvoenipoteka", gdje se izdaje i sama svjedodžba.
Ako napravite promjene u dokumentu, postupak se može još više odgoditi. Tako je jedan od sugovornika stranice, zbog promjene osobnih podataka i potrebe izmjene dokumenta, oko šest mjeseci čekao novu potvrdu.
Odabrano stanovanje na sekundarnom tržištu? Pripremite se za plaćanje
Kada kupuje kuću na sekundarnom tržištu, vojnik se suočava s puno dodatnih troškova. Prvo morate platiti usluge nekretnina. Teško je i opasno sami se baviti odabirom nekretnina - trebate puno slobodnog vremena, a prevaranti svakodnevno smišljaju sve više shema obmanjivanja neznanih građana. Drugo, morat ćete platiti razne povezane usluge: procjenu nekretnina i papirologiju (na primjer, kupoprodajni ugovori i ciljani stambeni krediti)."Oko 112 tisuća ostalo je čisto za ovrhu, odnosno samo za dokumente ..
Iz Rosvoenipoteka objasnili su agenciji kako se svi gore navedeni sporazumi mogu potpuno besplatno ispuniti. "Ugovor o ZHZZ-u ispunjava se neovisno. Preuzet je sa web stranice Rosvoenipoteka i za njega nema potrebe plaćati novac", naglasila je struktura.
Plaćanje premije osiguranja obaveza je državljanina Ruske Federacije
Bez obzira na troškove papira, sudionik osiguranja morat će platiti premiju osiguranja iz svog džepa. I to, ništa manje, prosječno 5000 rubalja godišnje.U "Rosvoenipoteci" su to objasnili plaćanja osiguranja - dužnost građanina, nikako povezana s NIS-om. "Ovo je zahtjev zakona o hipotekama. Bilo koji građanin Ruske Federacije, izdaje dnevna soba pod ugovorom hipotekarno kreditiranje obvezan osigurati imovinu i zaključiti ugovor imovinsko osiguranje živi prostor. Čak i ako uzimate običan hipotekarni kredit, od vas se mora zaključiti ugovor o osiguranju imovine, jer ste korisnik osiguranja koje mogu izgubiti. Dakle, sam vojnik ovdje plaća, to nije povezano s NIS-om ", objasnio je predstavnik odjela.
Iznos uštede ne ovisi o veličini obitelji
Još jedna značajka programa je da količina akumulacije u NIS-u ne ovisi o broju članova vojne obitelji. Za veliku obitelj s 2 do 3 djece to može predstavljati problem. Kako se ne bi gužvali jednosobni stan četiri, morate platiti dodatno iz vlastitog džepa, ako, naravno, ima nešto.Papirologija u banci može trajati više od mjesec dana
Unatoč činjenici da je program razrađen i da se široko provodi na cijelom području Ruske Federacije, papirologija u banci može potrajati nekoliko mjeseci. To su podaci koje su izvijestili sagovornici stranice, koji su već kupili ili su u fazi prijavljivanja stambenog prostora u okviru programa vojne hipoteke.Ukupno trajanje koordinacije i izvršavanja svih potrebni dokumenti u banci mogu doseći 2 - 4 mjeseca.
Indeksiranje godišnjih obračuna članu NIS-a
Vratimo se godišnjem obračunu na račun sudionika NIS-a, koji ide na otplatu hipoteke. Prema navodima vojske, banka se u početku obvezuje na povećanje godišnjih plaćanja. Ali nitko ne zna sa sigurnošću hoće li indeksacija godišnjeg obračuna na račun sudionika NIS-a odgovarati povećanju iznosa plaćanja, što znači da je sasvim moguće da će vojska tu razliku morati platiti o svom trošku. Sumnje uzrokuje i činjenica da u 2016. godini financirani doprinos nije indeksiran, iako je u razdoblju od 2008. do 2015. godine taj iznos bio indeksiran godišnje.Rosvoenipoteka je naglasio da slična situacija ne može nastati. Plaćanja se vrše u skladu s rasporedom koji je odobren prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. „Iznos koji država plaća godišnje se odobrava Zakonom o savezni proračun, Država plaća 1/12 tog iznosa mjesečno. Banka izračunava isplatu na temelju iznosa utvrđenog u proračunu “, rekao je izvor.
Stan je lako izgubiti
Možda je najvažniji rizik prilikom kupovine kuće u okviru programa vojne hipoteke činjenica da vojni čovjek može lako izgubiti stan nakon prijevremenog otpuštanja iz službe, čak i ako je otpuštanje došlo iz razloga koji nisu bili pod njegovim nadzorom (na primjer, u vezi s raspuštanjem postrojbe).U slučaju otkaza s rokom trajanja kraćim od 10 godina, sudionik NIS-a mora vratiti sva sredstva ZHZZ-a koja su mu dodijeljena za kupnju stana iz vlastitog džepa, a preostali zajam otplaćuje samostalno. Prisutnost preferencijalnih razloga u ovom slučaju neće igrati nikakvu ulogu. Nadalje, novac morate vratiti najkasnije 10 godina od datuma otpuštanja, uzimajući u obzir kamate jednake stopi refinanciranja.
U suprotnom će i banka i Rosvoenipoteka tražiti novac na sudu, a ako vojska ne može otplatiti dug, oduzeće im dvostruko založeno kućište. Ako je vojnik pridonio vlastitim sredstvima prilikom kupnje stana, nitko ih neće vratiti prijevremenog raskida ugovora.
Ako je vojna služba veća od 10, ali manje od 20 godina, tada iskorištena akumulirana sredstva ostaju za vojsku, međutim, sudionik NIS-a plaća ostatak zajma sam.
Ako je vojnik s dužinom staža duljim od 10 godina otpušten po povlaštenim osnovama, tada nema financijskih obveza prema banci - država će vratiti hipoteku. "Valjani" razlozi za otpuštanje mogu biti smanjenje vojne jedinice, zdravstveni problemi ili dostizanje starosne granice od 45 godina.
Nakon prestanka radnog odnosa više od 20 godina, sredstva ZHZZ ne podliježu vraćanju. Istina, postoji jedna nijansa na koju je jedan od sugovornika agencije skrenuo pažnju: ako je vojnik u trenutku izdavanja vojne hipoteke imao samo 10 godina mirovine (prije nego što je postigao dužinu služenja od 20 godina), a hipoteka je osmišljena na 12 godina, Proračun je u potpunosti pokrivao hipoteku, a dvije godine će vojska morati služiti nakon isteka roka.
Ako vojni čovjek, koji ima staž od 20 godina, nije koristio sredstva NIS-a, stječe pravo na korištenje osobne štednje po vlastitom nahođenju.
Dodatni dokumenti supružnika
U slučaju dodavanja pravičnost od supružnika člana vojnog policajca NIS-a mogu se zatražiti dodatni dokumenti, naime ovjerena izjava u kojoj se navodi da novac koji plaća vojna obitelj nije zajednički stečena imovina.To je zbog činjenice da tijekom razvoda, bivši supružnik vojske često uspijeva postići podjelu stana kupljenog vojnom hipotekom. Iako službena web stranica Rosvoenipoteka to naglašava zajedničko vlasništvo supružnici ne uključuju plaćanja s posebnom namjenom niti stanovanje kupljeno tim plaćanjima, sud često ima slične zahtjeve.
Dakle, ako sudionik NIS-a ne ispuni programske uvjete, supružnik neće moći podnijeti zahtjev hipotekom, odnosno do kupljenog stana.
Pozdrav prijatelji! Bio sam jako iznenađen kad je moj rođak odabrao karijeru u vojsci.
U principu, jednostavno je odlučio slijediti primjer svog djeda, koji je svoje najbolje godine dao vojsci. I znate, sada je s bratom sve u redu: njegov dom i voljeni posao čine mu život sretnim.
Želio bih razgovarati više o njegovom smještaju. Želite znati kako dobiti vojnu hipoteku? Koje zahtjeve treba ispuniti potencijalni dužnik? U donjem materijalu pročitajte sve detalje.
Donošenjem 2004. godine saveznog zakona br. 117 „O NIS vojnog osoblja“, državni program pružanja vojnog smještaja dobio je karakter akumulativnog hipotekarnog sustava. Do tada, država je pružala smještaj za vojnike po prethodnom programu, što je omogućilo da se stanovima osigura ne više od tisuću podnositelja zahtjeva za kvadratne metre godišnje.
Značajke vojne hipoteke
Kako dobiti vojnu hipoteku? Gotovo svaki vojnik, ali zbog razlike u upisu, ima priliku postati član financiranog hipotekarnog sustava. No, da bi stekli pravo na vojnu hipoteku, pregovara se o roku službe u redovima ruske vojske najmanje tri godine.
Upozorenje!
Važno je uzeti u obzir da linija stanova za vojnu hipoteku ne postoji. Sudionik NIS-a može samostalno odabrati kućište koje je pogodno za hipoteku.
Prema ovom programu, vojna hipoteka Ministarstva obrane u obliku kumulativnih doprinosa prenosi se iz proračuna na poseban račun vojnika.
Svakog mjeseca pripisuju se sredstva države koja se mogu koristiti za kupnju stanova nakon 3 godine služenja. Kako koristiti vojnu hipoteku, tj. sredstva s osobnog računa, ovdje opisana.
Takozvani mehanizam za vraćanje vojne hipoteke svodi se na potrebu radnog staža od najmanje 20 kalendarskih godina. Nakon toga, sudionik NIS-a dobiva mogućnost da akumulirana sredstva koristi po vlastitom nahođenju.
Vojnu hipoteku za stanovanje za vojno-proračunske stambene programe osigurava Vlada Ruske Federacije zajedno s Ministarstvom obrane.
Sredstva s osobnog računa mogu se koristiti ne samo za plaćanje kupnje kuće, već i za otplatu postojećeg hipotekarnog kredita ili za plaćanje doprinosa tijekom sudjelovanja u zajedničkoj izgradnji. Veličina vojne hipoteke za svaku bit će individualna zbog različitog razdoblja službe.
Program vojne hipoteke za stanovanje prema zajedničkom sporazumu uređen je Federalnim zakonom od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambene zgrade i druge nekretnine i o izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruska Federacija».
Istovremeno, vojnici nisu ograničeni nikakvim uvjetima pri odabiru lokacije i područja budućih nekretnina. Uz to, program vojne hipoteke i uslužni smještaj u kojima boravi sudionik NIS-a međusobno se ne protive.
Visina godišnje subvencije primljene na dogovoreni račun sudionika programa vojne hipoteke određuje se mjerodavnim zakonom o proračunu i indeksira se svake godine uzimajući u obzir inflaciju.
Kako koristiti osobni račun
Kako bi se akumulirana sredstva koristila prema predviđenoj namjeni, oni vojnici koji imaju pravo na smještaj na vojnoj hipoteci biraju vlastitu nekretninu i banku koja ima pravo osigurati zajam za vojnu hipoteku.
Pažnja!
Nakon sastavljanja potrebnih dokumenata i zaključivanja sporazuma između prodavatelja i banke vjerovnice, cjelokupan paket dokumenata prebacuje se na Ministarstvo obrane - Rosvoenipoteku. Ona se, pak, bavi prijenosom potrebnih sredstava kreditne institucije.
Također je potrebno uzeti u obzir da pravila za registraciju vojne hipoteke utvrđuju iznos MRL-a, koji u praksi ne prelazi 2,3 milijuna rubalja.
Na temelju činjenice da je, s obzirom na broj i tempo stanogradnje, središte vojne hipoteke Moskva, ali cijene nekretnina ovdje su znatno veće od veličine stambene hipotekarne pomoći. Stoga će sudionik NIS-a koji želi steći stanovanje u samom glavnom gradu ili u Moskovskoj regiji morat koristiti dodatna sredstva - vlastita ili posuđena.
Osim toga, profesija vojnika često je povezana s opasnim aktivnostima i rizicima. stoga važan uvjet a glavna razlika između vojne hipoteke i obične civilne hipoteke je obavezno zaključivanje sveobuhvatnog ugovora o životnom osiguranju zajmoprimca.
Koje kategorije stanovanja
Tko spada u program financiranog sustava hipotekarnih stanova za vojno osoblje? Oni sudionici NIS-a koji mogu računati na smještaj podijeljeni su u dvije kategorije u vojnoj hipoteci:
- Obvezno - nalogodavci i časnici koji su prvi ugovor o službi u oružanim snagama zaključili nakon 1. siječnja 2005 .;
- Moguće, koje uključuju:
- pričuvni časnici koji su dobrovoljno ili u regrutovanju služili sklapanju prvog ugovora nakon 1. siječnja 2005 .;
- Središnji i nalogodavci čiji je ugovorni životni vijek u vrijeme 1. siječnja 2005. već tri ili više godina;
- Vojnici, mornari, narednici i narednici koji imaju drugi ugovor nakon 1. siječnja 2005 .;
- diplomirani vojni specijalci koji su nakon obuke potpisali ugovor o usluzi do 1. siječnja 2005
Osobe koje pripadaju drugoj kategoriji sudionika u NIS-u mogu ući u program samo tako što izraze vlastitu želju.
Na primjer, vojna hipoteka za nalogodavca dostupna je nakon 3 godine služenja ugovora. Ovo je pravo upisano u program vojne hipoteke, točka 6., točka 6., stavak 6. saveznog zakona FZ117: „za nalogodavce i nalogodavce, čije ukupno trajanje vojne službe prema ugovoru će biti tri godine od 1. siječnja 2005., ako su sklopili prvi ugovor o vojnoj službi do 1. siječnja 2005. - pisani zahtjev za njihovo uvrštenje u registar sudionika “.
Mogućnost obveznog sudjelovanja u stambenom programu maturanata srednje srednje obrazovne ustanove postavlja pitanja. Na primjer, škola narednika u Ryazanu čija je vojna hipoteka na raspolaganju maturantima na općim osnovama navedenim u saveznom zakonu 117.
Zakon se odnosi samo na maturante viših vojnih institucija, a narednici mogu sudjelovati u NIS-u samo nakon drugog kontakta.
Vrijedno je napomenuti da u sustavu akumulacije-hipoteke mogu sudjelovati ne samo vojska, već i predstavnici drugih strukturnih snaga u kojima je za smještaj u vojnoj hipoteci osigurana vojna služba.
Postupak papirologije
Postoji provjereni program Vojne hipoteke - postupak za upis u registar sudionika.
Savjet!
Da bi postao član NIS-a i primio doprinose na račun, vojnik odgovarajuće kategorije dužan je podnijeti izvještaj na ime zapovjednika postrojbe.
Zatim se bilješka o podnošenju izvješća upisuje u registar službenih dokumenata, nakon pregleda koji se sastavlja popis kandidata za sudjelovanje u NIS-u. Oblikovan je popis odabranih sudionika programa u viši autoritet upravu i poslao na konačno odobrenje Ministarstvu obrane.
Svaki sudionik programa dobiva osobni matični broj za vojnu hipoteku i osobni štedni račun, gdje će se novac steći.
Dokumenti potrebni za provođenje transakcije kupovine stana:
- original i kopiju putovnice sudionika transakcije;
- izvornik i kopija potvrde o podobnosti za ciljani stambeni kredit;
- kopija vjenčanog / razvodnog lista;
- ovjereni pristanak supružnika (a) da kupi stan na zajam, a zatim ga prenese kao zalog;
- zahtjev za ciljani zajam.
Uvjeti korištenja sredstava NIS-a
Namjerena upotreba sredstava moguća je pod sljedećim uvjetima:
- ukupna vojna služba od dvadeset godina ili više;
- otkaz vojnika koji je služio više od deset godina:
- kad je dostigao starosnu granicu za služenje u oružanim snagama;
- u vezi s planiranim smanjenjem broja osoblja smanjenjem;
- u vezi sa smrću ili priznanjem nestalog;
- otkaz u vezi s priznavanjem nepodobnosti vojnika u vojnoj službi po zaključku nadležne VVK.
U potonjem slučaju, otplata stambenog kredita ne dolazi na štetu članova obitelji, već ga vrši ovlašteni savezni okrug na štetu državnih obveza prema sudioniku programa.
Prava sudionika u sustavu akumulacije-hipoteke
Nakon tri godine od datuma potpisivanja ugovora za vojna služba, sudionik NIS-a dobija mogućnost raspolaganja nagomilanim sredstvima.
Možete ih koristiti za kupnju i uknjižiti vlasništvo kuće hipotekom ili drugim kreditom posebne namjene.
Također, akumulirana sredstva mogu se koristiti za poboljšanje uvjeti stanovanja ili za kupnju stanova prema uobičajenom obrascu prodaje bez korištenja posuđenih sredstava.
Drugo pravo sudionika NIS-a je da je moguće odbitak poreza prilikom kupnje stana na vojnoj hipoteci. To je, prema Porezni broj, u iznosu dodatnih sredstava koja se koriste za kupnju stanova moguć je odbitak od 13%.
Što se tiče korištenja dodatnih sredstava, također možete koristiti posuđena sredstva, To jest, na pitanje koje se postavlja, ako postoji vojna hipoteka, hoće li ipak dati uobičajenu hipoteku za izdavanje? Odgovor će biti nedvosmislen da to zakonom nije zabranjeno.
Upozorenje!
Na prava razvoda braka može utjecati i prava sudionika NIS-a - dijeli li se stanovanje vojnom hipotekom? Takva opcija za podjelu imovine stečene na štetu ZHZZ-a sudionika NIS-a ne postoji. Glavni razlog je taj što je životni prostor pod dvostrukim kolateralom: banka i vojni odjel.
I na kraju, vojnici koji su kupili stan na vojnoj hipoteci u drugom gradu i koji je sada u praznom hodu pitaju se je li moguće unajmiti stanovanje kupljeno na vojnoj hipoteci.
U ovoj situaciji, životni prostor bit će predmet zaloga, pa se sva pitanja najamnine moraju rješavati s bankom vjerovnikom, ako takvi uvjeti nisu zabranjeni izravno u ugovoru o stambenom zajmu.
Ako u trenutku pridruživanja programu, njegov sudionik već ima hipoteku "civilni" zajam, tada možete koristiti dobijena sredstva kako biste ga vratili.
izvor: http://gosvoenipoteka.ru/page/zhile-po-voennoj-ipoteke
Vojna hipoteka - kako doći, NIS, smještaj za vojno osoblje
Donedavno, vojska Ruske Federacije primala je smještaj preko stvarnog smještaja. Vojska je bila prisiljena na dugu birokratsku proceduru, a zatim je provela godine čekajući ključeve od stanova.
Nakon toga, ovaj je pristup doveo do stvaranja "kilometražnih" linija, pritužbi i kao posljedica masovnog nezadovoljstva trenutnom politikom Ministarstva obrane. Država je hitno trebala riješiti stambeno pitanje.
Rješenje problema bilo je razvoj konceptualno novog, financijski oblik smještaj za vojno osoblje. 20. kolovoza 2004., predsjednik Ruske Federacije Vladimir Putin potpisao je savezni zakon br. 117 "O akumulacijskom i hipotekarnom sustavu".
117 saveznih zakona stupio je na snagu 01.01.2005. I zaposlenicima je omogućio kupovinu nekretnina na teret Ministarstva obrane, privlačenjem ciljanog stambenog kredita „TsZhZ“. Pored toga, bilo je moguće iskoristiti povlaštene državne zajmove u okviru programa Vojna hipoteka, čiji je najveći iznos bio mnogo veći od hipotekarnih računa.
Ukratko o principu sustava
Funkcionalnost sustava akumulacije-hipoteke, u svom najjednostavnijem obliku, je prijenos financija na vojnog vojnika. Od trenutka ulaska u NIS, fiksno svota novca - „financirani doprinos”.
Pažnja!
Nakon toga novac se upotrebljava za plaćanje predujma prilikom kupovine stana, a zatim ide u cjelini ili djelomična otplata vojne hipoteke.
Istodobno, financirani doprinos podliježe godišnjoj indeksaciji inflacije, a njegova veličina ne može biti manja od one utvrđene godinu ranije. Na primjer, kumulativni doprinos u 2017. bio je 260.141 rubalja. U siječnju 2018. iznos je indeksiran i dosegao je razinu od 268.465,6 rubalja.
Prednosti vojne hipoteke
Uspoređujući financijski (NIS) i prirodni oblik smještaja vojnog osoblja, možemo izdvojiti glavne prednosti prvog:
- Termini. NIS, zajedno s vojnom hipotekom, omogućuje vojniku da izbjegne dugoročna očekivanja i kupi stan nakon 3 godine sudjelovanja u sustavu.
- Sposobnost izbora. Sudionici dobijaju pristup primarnom i sekundarnom tržištu nekretnina, sve do kupnje gradske kuće ili kuće zemljište, Ne postoje regionalna ograničenja, stan se može kupiti bez „obvezanja“ na mjesto usluge.
- Ušteda. Vojno osoblje ne kupuje više od 10% vlastite uštede prilikom kupovine kuće. Osim toga, imaju priliku istovremeno kupiti nekoliko stanova.
- Višekratnog. Zakonom je predviđena ponovna upotreba vojnih hipoteka u slučaju rana otplata kreditna udruga. Oženjeni sudionici u sustavu imaju pravo na ušteđevinu štednje i na taj način povećavaju troškove potencijalnog stana.
Zasebno, valja istaknuti majčinski kapital. Obitelji s 2 ili više djece mogu koristiti prostirku. kapital za predujam ili rana otplata vojne hipoteke. Slična je mogućnost izvorno utvrđena u 117 saveznih zakona, ali donedavno je ostala nedostupna.
Tek u 2017. neke su partnerske banke savezne državne institucije "Rosvoenipoteki" počele prakticirati korištenje sredstava majčinskog kapitala (itd. Bank ZENIT).
Tko ispunjava uvjete za članstvo u NIS-u
- Vojno osoblje koje je ugovorilo ili završilo vojnu školu i dobilo svoj prvi časnički čin prije 1. siječnja 2005. U tom je slučaju moguće postati dobrovoljnim članom pisanjem izvještaja. Ako je ugovor potpisan nakon stupanja na snagu 117 saveznih zakona, vojska mora biti upisana u registar sudionika NIS-a, s pravom korištenja vojne hipoteke.
- Vojno osoblje koje je dobilo čin potporučnika, čete ili načelnika, koji su ušli u redove pričuve i od 2005. godine obavljali službu najmanje 3 godine.
- Vojnici, narednici, narednici ili mornari koji su nakon 2005. godine potpisali još jedan ugovor i izrazili dobrovoljnu želju za pristupanje državnom sustavu.
Istodobno, osobe koje nisu koristile vojnu hipoteku i registrirane na dobrovoljnoj osnovi mogu odbiti sudjelovanje. Postupak zahtijeva podnošenje tužbeni zahtjev do garnizonskog dvora.
Mehanizam registracije
Za uvrštavanje u registar sustava akumulacije-hipoteke, vojnik mora sastaviti izvještaj upućen zapovjedniku jedinice. Zahtjev se šalje službeniku NIS-a, koji je zauzvrat dužan sastaviti popise potencijalnih sudionika i pružiti dijelove na razmatranje upravi.
Posljednji korak je otvaranje osobnog računa sudionika Federalne ustanove za trezor Rosvoenipoteka koja nadgleda rad državnog sustava i Vojne hipoteke.
Imajte na umu da postupak registracije ne smije premašiti zakonom propisano razdoblje od 3 mjeseca, nakon čega vojnik mora dobiti potvrdu o sudjelovanju u NIS-u.
Od trenutka primitka certifikata, FSUE "Rosvoenipoteka" prenosi na račun sudionika mjesečni akumulirani doprinos za 2018. godinu u iznosu od 22.372,1 rubalja. Istodobno, pravo na korištenje vojne hipoteke i ciljanog stambenog zajma (CHL) dolazi nakon 3 godine sudjelovanja u NIS-u.
Ishođenje certifikata ZHZZ
Kao što je već spomenuto, nakon tri godine sudjelovanja u financiranom hipotekarnom sustavu, vojnik dobiva priliku koristiti proračunska sredstva za kupnju stana.
Da biste to učinili, morate podnijeti izvješće u ime zapovjednika dijela o dobivanju prava na korištenje ciljanog stambenog kredita. Izjava mora navesti potrebu za boljim stambenim uvjetima.
Savjet!
Zatim se rad sastavlja i donosi sudioniku FSUE "Rosvoenipotekoy". Potvrda sadrži podatke o raspoloživoj veličini MRL-a i parametrima za izračun vojne hipoteke: iznos akumulirane štednje, veličina mjesečnih plaćanja, rok zajma. Prema zakonu, od trenutka podnošenja izvještaja, cijeli postupak treba trajati najviše 1 mjesec.
Valjanost certifikata je šest mjeseci. Službenik će ga dobiti 30 dana nakon potpisivanja, tako da ostaje samo 5 mjeseci za podnošenje zahtjeva u banku, upis hipoteke i traženje stambenog prostora. Ako istječe, dokument će morati ponovo zatražiti.
Izbor banke i tržišta nekretnina
Nakon što je od Rosvoenipoteka primio potrebne papire, vojnik može pristupiti odabiru smještaja. Trebali biste započeti s tržištem nekretnina:
- Primarni. Omogućuje ulaganje u izgradnju kuće, nakon zaključenja ugovora o kapitalu. Opcija je atraktivna po tome što je kućište na DDU-u naredne veličine jeftinije, a rezultat dobiven na izlazu prema cijeni će premašiti početno ulaganje. Međutim, zajednička gradnja rizičan je potez.
- Sekundarni. Otkup gotovog stanovanja i stanova koji su prethodno bili u vlasništvu. Za kupnju „preprodaje“ često se koriste vojne hipoteke. Ipak, vrijedno je paziti ako je stan već promijenio više od 1 vlasnika.
Nakon odabira vrste tržišta, trebali biste detaljno razmotriti prijedloge nekretnina i građevinske tvrtke, Prema zakonu, vojnik ima pravo stjecati:
- stanovanje u stambenoj zgradi;
- vikendica koja zadovoljava utvrđene životne standarde;
- gradska kuća ili privatna kuća sa zemljišnom parcelom;
- komunalni stan.
Važno je znati da za prve dvije vrste stanovanja većina banaka osigurava vojnu hipoteku. Do gradskog i komunalnog stana - broj banaka se oštro smanjuje. Popis zajmodavaca koji nude povoljne uvjete nalazi se u odjeljku "Banke" na informativnom portalu Voengarant.
Posjetitelji su također dostupni hipotekarni kalkulator, omogućujući vam izračunavanje veličine zajma i vlasničkog kapitala potrebnog za kupnju stana.
Prikupljanje dokumenata za predaju u banku
Prilikom izvršavanja vojne hipoteke vojnik mora imati kod sebe sljedeće dokumente:
- potvrda sudionika NIS-a (vidi gore) o pravu na korištenje CLP-a i povoljnog zajma;
- zahtjev osobe za povlaštenu hipoteku;
- pisani pristanak na obradu osobnih podataka;
- lični dokument (supružnik ili supružnička putovnica nije obavezan);
- izvod iz matične knjige rođenih djece (mlađe od 14 godina) ili putovnica (nakon 14 godina).
Nakon predaje dokumenata, banka provodi postupak provjere, a zatim donosi odluku o serviseru. Ako sudionik ispunjava uvjete i papir je u redu, prepoznat će se kao dužnik za vojnu hipoteku, a na njegovo se ime otvara poseban bankovni račun.
Ovaj je račun namijenjen isključivo za sredstva ciljanog stambenog kredita - nema mogućnosti podizanja gotovine.
Također, vojniku će biti potrebni podaci o tržišnoj vrijednosti stečene imovine. Dokument sastavlja procjenjivačka tvrtka koja ima dozvolu i potrebne licence za tu vrstu djelatnosti. Popis procjenitelja može se dobiti od zaposlenika banke u kojoj je izdana vojna hipoteka.
Dokumenti za Rosreestr
Posljednja faza pri kupnji kuće na vojnoj hipoteci je osiguravanje dokumenata u Federalna služba državna registracija, Glavne vrijednosne papire koje zahtijeva Rosreestr uključuju:
- ugovor o prodaji nekretnina;
- hipoteka;
- ugovor o ciljanom stambenom zajmu;
- lični dokument;
- sporazum o dodjeli vojne hipoteke od strane banke;
- ovjereni pristanak supružnika za kupnju kuće;
- predbračni ugovor (ako postoji) i vjenčani list;
- putovnica vlasnika ili prodavatelja stanovanja;
- ovjereni pristanak supružnika prodavatelja;
- sporazum organa starateljstva o prodaji stanova (u rijetkim slučajevima ako su u posjedu djece mlađe od 18 godina ili građana s invaliditetom);
- molba vojnika za upis prava;
- zahtjev vlasnika nekretnine za upis prijenosa prava.
U nekim slučajevima Rosreestr će možda zahtijevati dodatne informacije. Da biste pojasnili potpuni popis dokumenata, trebali biste se obratiti uredu institucije na mjestu transakcije.
Upozorenje!
Nakon upisa prava vlasništva, vojnik mora dobiti izvadak iz USRN-a, gdje će se primijetiti podaci o prisutnosti dvostrukog opterećenja na kućištu (banci i državi). Izvod se daje banci, a zajmodavac prebacuje sredstva MHZ-a i vojne hipoteke na račun prodavatelja.
Posljednji korak je slanje izvoda iz USRN-a Federalnoj državnoj instituciji "Rosvoenoteku". Priloženi su dokument kojim se potvrđuje plaćanje prema ugovoru i raspored mjesečnih plaćanja. Podaci dobiveni od strane državne institucije služe kao osnova za pokretanje novčani transferi u otplatu vojne hipoteke.
izvor: http: //xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/
10 rizika od vojne hipoteke
Povoljno kućište hipoteke - na papiru, Nije tajna da u većini slučajeva vojnici kupuju stanove ekonomskog razreda u okviru programa vojne hipoteke. Ali malo tko se pitao zašto. Otkrijmo na koliko sudionik financiranog hipotekarnog sustava (NIS) može računati pri odabiru kuće i o čemu ovisi.
Stvarni raspoloživi iznos za stjecanje stambenog prostora na vojnoj hipoteci sastoji se od nekoliko točaka: financirani dio, koji se godišnje pripisuje na račun sudionika u financiranom hipotekarnom sustavu; vojne hipoteke koje je osigurala banka; vlastiti novac službenika.
Kako biste iskoristili prikupljena sredstva na računu, potrebno je izdati potvrdu o podobnosti za ciljani stambeni kredit. To se može učiniti već tri godine nakon uključivanja vojnika u program NIS-a.
No, vojni hipotekarni račun za ovo razdoblje prikupit će prilično malo uštede. Primjerice, kumulativni doprinos u 2016., kao i prošle godine, iznosi 245,88 tisuća rubalja.
Maksimalni iznos zajma koji banka pruža u okviru programa je 2,3 milijuna rubalja. Iako u većini slučajeva, prema sugovornicima agencije, banka čak odobrava i manji iznos.
Dobiveni novac bit će dovoljan za kupnju jednosobnog stana ekonomske klase u novoj zgradi u Sankt Peterburgu ili u blizini Moskve. Za kupnju stana zanimljivije morat ćete pričekati i pokušati više uštedjeti.
Pažnja!
Istina, situaciju su donekle olakšale izmjene i dopune Federalnog zakona o akumulacijsko-hipotekarnom sustavu, koji je stupio na snagu u svibnju 2016. godine. Sada vojska može steći stanovanje ne samo na štetu sredstava na svoj račun, već ih može kombinirati i sa uštedama supružnika, ako je i vojnik i pripadnik NIS-a.
Uzmi što daju Paleta stanova na raspolaganju za kupnju u sklopu programa vojne hipoteke također je vrlo ograničen. Da bi dobio akreditaciju, objekt mora ispunjavati određene zahtjeve banaka i Federalne državne ustanove Rosvoenipoteka. Ovo se odnosi i na stanove u novim zgradama i na stanove kupljene na sekundarnom tržištu.
Za akreditaciju bi spremnost objekata na primarnom tržištu trebala biti veća od 70%, a provedba stambenih prostorija trebala bi se provoditi u skladu s DDU-om. S stanovanjem na sekundarnom tržištu sve je manje komplicirano: kuća ne bi trebala biti hitna i imati drvene podove, a u samom stanu ne bi trebalo biti nekoordinirane preuređenja.
Usput, svi građevinski projekti u Rusiji koji su dostupni za kupnju na vojnoj hipoteci su navedeni u jedinstveni registar na web stranici Mil.Estate.
Valjanost certifikata je ograničena, Još jedna nijansa na koju valja obratiti pažnju je rok valjanosti NIS certifikata. Tek je 6 mjeseci od datuma potpisivanja.
Nakon isteka roka dokument će se morati ponovno izdati, što može potrajati nekoliko mjeseci. Za sastavljanje potvrde o pravu na primanje ciljanog stambenog zajma (CJL) član NIS-a mora podnijeti izvještaj upućen zapovjedniku vojne jedinice.
Nakon toga, vojni podaci bit će preneseni u RUZHO, odatle u Stambeni ured Ministarstva obrane, a tek nakon toga u Federalnu državnu ustanovu "Rosvoenipoteka", gdje se izdaje i sama svjedodžba.
Ako napravite promjene u dokumentu, postupak se može još više odgoditi. Tako je jedan od sugovornika Mil.Estate-a, zbog promjene osobnih podataka i potrebe izmjene dokumenta, oko šest mjeseci čekao novu potvrdu.
Savjet!
Odabrano stanovanje na sekundarnom tržištu? Pripremite se za plaćanje, Kada kupuje kuću na sekundarnom tržištu, vojnik se suočava s puno dodatnih troškova. Prvo morate platiti usluge nekretnina. Teško je i opasno sami se baviti odabirom nekretnina - potrebno vam je puno slobodnog vremena, a prevaranti svakodnevno smišljaju sve više shema obmanjivanja neukih građana.
Drugo, morat ćete platiti razne povezane usluge: procjenu nekretnina i papirologiju (na primjer, kupoprodajni ugovori i ciljani stambeni krediti).
„Oko 112 tisuća ostavljeno je čisto za ovrhu, odnosno samo za dokumente. Iako je u početku bilo planirano jednostavno dodati taj novac u cijenu stana ", rekao je vojnik NIS-a ranije za Mil.Estate.
Iz Rosvoenipoteka objasnili su agenciji kako se svi gore navedeni sporazumi mogu potpuno besplatno ispuniti. „Ugovor ZHZZ ispunjava se samostalno. Preuzet je sa web stranice Rosvoenipoteka i za to ne morate platiti nikakav novac ", naglasila je struktura.
Plaćanje premija osiguranja - obveza državljanina Ruske Federacije, Bez obzira na troškove papira, sudionik osiguranja morat će platiti premiju osiguranja iz svog džepa. I to, ništa manje, prosječno 5000 rubalja godišnje.
Iz Rosvoenipoteka objasnili su da su plaćanja osiguranja obveza građana koja nije vezana za NIS. "Ovo je zahtjev zakona o hipoteci. Svaki građanin Ruske Federacije koji prijavi stan na osnovu hipotekarnog ugovora dužan je osigurati imovinu i zaključiti ugovor o osiguranju imovine za stanovanje.
Čak i ako uzimate običan hipotekarni kredit, od vas se mora zaključiti ugovor o osiguranju imovine, jer ste korisnik osiguranja koje mogu izgubiti. Dakle, sam vojnik ovdje plaća, to nije povezano s NIS-om ", objasnio je predstavnik odjela.
Iznos uštede ne ovisi o veličini obitelji, Još jedna značajka programa je da količina akumulacije u NIS-u ne ovisi o broju članova vojne obitelji. Za veliku obitelj s 2 do 3 djece to može predstavljati problem. Da se ne biste zgurali u četverosobni stan, morat ćete doplatiti iz vlastitog džepa, osim ako, naravno, nešto ne bude.
Upozorenje!
Papirologija u banci može trajati više od mjesec dana, Unatoč činjenici da je program razrađen i da se široko provodi na cijelom području Ruske Federacije, papirologija u banci može potrajati nekoliko mjeseci. To su upravo podaci koje su rekli sugovornici Mil.Estate-a, koji su već kupili ili su u fazi uknjižbe stambenog prostora u okviru programa vojne hipoteke.
Ukupno trajanje odobrenja i izvršenja svih potrebnih dokumenata u banci može doseći 2 - 4 mjeseca.
Indeksiranje godišnjih obračuna članu NIS-a
Vratimo se godišnjem obračunu na račun sudionika NIS-a, koji ide na otplatu hipoteke. Prema navodima vojske, banka se u početku obvezuje na povećanje godišnjih plaćanja.
Ali nitko ne zna sa sigurnošću hoće li indeksacija godišnjeg obračuna na račun sudionika NIS-a odgovarati povećanju iznosa plaćanja, što znači da je sasvim moguće da će vojska tu razliku morati platiti o svom trošku. Sumnje je uzrokovano i činjenicom da u 2016. godini financirani doprinos nije indeksiran, iako je u razdoblju od 2008. do 2015. taj iznos bio indeksiran godišnje.
U "Rosvoenipoteci" su naglasili da takva situacija ne može nastati. Plaćanja se vrše u skladu s rasporedom koji je odobren prilikom podnošenja zahtjeva za kredit.
„Iznos koji država plaća godišnje se odobrava saveznim Zakonom o proračunu. Država plaća 1/12 tog iznosa mjesečno. Banka izračunava plaćanje na temelju iznosa utvrđenog u proračunu ", rekao je izvor.
Stan je lako izgubiti
Možda je najvažniji rizik prilikom kupovine kuće u okviru programa vojne hipoteke činjenica da vojni čovjek može lako izgubiti stan nakon prijevremenog otpuštanja iz službe, čak i ako se otkaz dogodio iz razloga koji nisu bili pod njegovim nadzorom (na primjer, u vezi s raspuštanjem postrojbe).
U slučaju otkaza s rokom trajanja kraćim od 10 godina, sudionik NIS-a mora vratiti sva sredstva ZHZZ-a koja su mu dodijeljena za kupnju stana iz vlastitog džepa, a preostali zajam otplaćuje samostalno.
Pažnja!
Prisutnost preferencijalnih razloga u ovom slučaju neće igrati nikakvu ulogu. Nadalje, novac morate vratiti najkasnije 10 godina od datuma otpuštanja, uzimajući u obzir kamate jednake stopi refinanciranja.
U suprotnom će i banka i Rosvoenipoteka tražiti novac na sudu, a ako vojska ne može otplatiti dug, oduzeće im dvostruko založeno kućište. Ako je tijekom kupnje stana vojnik dao vlastita sredstva, nitko ih neće vratiti prijevremenog raskida ugovora.
Ako je vojna služba veća od 10, ali manje od 20 godina, tada iskorištena akumulirana sredstva ostaju za vojsku, međutim, sudionik NIS-a plaća ostatak zajma sam.
Ako je vojnik s dužinom staža duljim od 10 godina otpušten po povlaštenim osnovama, tada nema financijskih obveza prema banci - država će vratiti hipoteku. "Valjani" razlozi za otpuštanje mogu biti smanjenje vojne jedinice, zdravstveni problemi ili dostizanje starosne granice od 45 godina.
Nakon prestanka radnog odnosa više od 20 godina, sredstva ZHZZ ne podliježu vraćanju. Istina, postoji jedna nijansa na koju je jedan od sugovornika agencije skrenuo pažnju: ako je vojnik u trenutku izdavanja vojne hipoteke imao samo 10 godina mirovine (prije nego što je postigao staž od 20 godina), a hipoteka je dizajnirana na 12 godina, a zatim isplate Proračun je u potpunosti pokrivao hipoteku, a dvije godine će vojska morati služiti nakon isteka roka.
Ako vojni čovjek, koji ima staž od 20 godina, nije koristio sredstva NIS-a, stječe pravo na korištenje osobne štednje po vlastitom nahođenju.
Dodatni dokumenti supružnika
Ako dodate vlastita sredstva od supružnika vojnog člana NIS-a, oni mogu zahtijevati dodatne dokumente, na primjer ovjerenu izjavu u kojoj se navodi da novac koji plaća vojna obitelj nije zajednički stečena imovina.
To je zbog činjenice da tijekom razvoda, bivši supružnik vojske često uspijeva postići podjelu stana kupljenog vojnom hipotekom.
Savjet!
Iako službena web stranica Rosvoenipoteka naglašava da zajedničko vlasništvo supružnika ne uključuje plaćanja koja imaju posebnu svrhu ili stanovanje kupljeno tim plaćanjima, sud često zadovoljava takve zahtjeve.
Dakle, ako sudionik NIS-a ne ispuni programske uvjete, njegov supružnik neće moći zatražiti polog, odnosno stečeni stan.