Kamatna stopa na sustav građevinske štednje. Uz sustav štednje u građevinskoj štednji Belarusbank moguće je riješiti stambeni problem
Oh i dugi pregled koji dolazi! Nadam se da će biti korisno. Sjednite, jer ne mogu prestati)
Dobiti vlastito stanovanje san je 70% stanovništva, posebno kada lutate po unajmljenim stanovima (pa čak i ne jednom). Prvi put sam čuo za „Sustav štednje u zgradama“ (CCC) prije tri godine, kada je savjetnica „Belarusbank“ (a za mene je bila prijateljica teta Katya, radila u blizini) podijelila sa mnom kako je izgradila stan svoje kćeri. Čitao sam na mjestu, ponovno razgovarao s njom i odbio ovu mogućnost, jer se najam stana i štednja u isto vrijeme činili kao luda ideja.
Sustav građevinske štednje rješenje je vašeg stambenog problema, pod uvjetom da akumulirate dio vlastitih ušteda i dobijete kredit za izgradnju stambenih objekata pod povoljnim uvjetima.
I onda ... Moja prijateljica i njen suprug su stan kupili, a prije dvije godine baka je stan dala mojoj prijateljici (glavni iznos je od nje, djevojka je također uložila ulaganje), a moja majka se pobrinula da mi osigura stan: "Sve djevojke imaju stanove ali moja kćer ne! " Iskreno, moj "požar" je pokrenuo moj interes i aktivnost. Bio je prosinac 2016. Aktivno sam proučavao zajmove u svim bankama, tužno procijenio svoje šanse, ponovno studirao i ponovno se uznemirio. I istovremeno sam proučavao cijene. I odjednom ... moja je majka razgovarala s bratom i zamolila ga da pomogne - dajte novac pod uvjetom da se ne prijavim za roditeljski stan. Iznos gotovine bio je 4000 dolara, počeli su razmišljati što učiniti. A onda sam opet vidio informacije o CCC-u, prvo sam pročitao negativne kritike na aireku, a zatim sam naišao na veliku raspravu na jednoj od stranica gdje su korisnici dijelili znanje i žvakali jedni druge o značajkama ovog priloga (i u početku je potrebno dati doprinos). Bilo je mnogo stranica, koje sam čitao noću nakon posla. I sanjao. Istovremeno sam otišao u banku i konzultirao se, postavljao pitanja i pojasnio mi neshvatljive trenutke. U banku sam išao 2 puta prije faze sklapanja ugovora o depozitu, podružnice i podružnice su bile različite, kao i konzultanti). Naravno, bilo mi je lakše, jer Imao sam iznos za doprinos od 25% i mogućnost pozajmljivanja nakon 19 mjeseci.
Sustav uštede u zgradama sastoji se od dvije faze:
- akumulacija vlastite štednje otvaranjem doprinosa za stanovanje i štednju;
- razdoblje kreditiranja
Oni. Možete sklopiti ugovor na razdoblje od 36 mjeseci, platiti u prvom mjesecu iznos - 25% troškova predloženog smještaja, a nakon 19 mjeseci već se prijaviti za kredit. I svih 36 mjeseci svoj doprinos možete nadopuniti u dijelovima i na kraju akumulirati tih 25%. Usput, mogu se odabrati tri akumulativna razdoblja: 3 godine, 5 ili 7 godina. Možete dobiti zajam u roku od jedne godine od isteka ugovornog razdoblja faze štednje.
Trezveno sam procijenio rizike, shvatio sam koliko je kurs krhak u našoj zemlji i da zbog inflacije možemo izgubiti novac. Ali rekao sam da smo majka i ja spalili stan? Kakve smo mi djevojčice smatrali, na kojim su to područjima bili! Pomisao se zagrijala: sićušno, daleko, ali njegovo! Pogotovo jer sam unajmio stan u blizini vraga na tortama. Jeftini odnushki početkom 2017. koštali su oko 16-17 tisuća dolara, odlučili su posuditi još 1000 dolara i dati doprinos. Na kraju, tko ne riskira ... Prvi korak je bio razmjena valute za moje vjeverice, s roditeljima sam promijenio novac u gradu (to nije bilo tako strašno s bratom), zahvaljujući recenzijama, već sam shvatio da su "vrećice novca" iz negativnog pregleda - ovo nije pretjerivanje. Tečaj dolara u to vrijeme bio je oko 1,93 rubalja u trenutku isporuke. Cijeli iznos razmijenio sam u račune od 5 str. - 2.000 bilješki !!! Zaokruženo do 10 000 bel rub. Odgovorno mogu izjaviti: ovo je veliki ruksak novca. Već sam se unaprijed odlučio što ću s tim iznosom, jer sam morao otvoriti depozit u Gomelu, a ići s tim ruksakom bilo je zastrašujuće i naporno: otvorio sam račun i tamo položio novac. Bez problema je iznos prebačen na depozitni račun 02.08.2017. I odlazimo dalje ...
Pridružila se stambenoj grupi, gdje su razgovarali o novim zgradama, cijenama kuća i načinima kupnje. I neumorno sam gledao stanove u reklamama ... i došao do zaključka da se možete ljuljati na komadu kopita, iako inferiornim, malim ... Zaljubio sam se u stanove i "razdvojio" se s njima, plakao od sutrašnje slabosti i straha. A pratila je promjene u zakonodavstvu, u CCC-u, detaljno je proučavala zakonske akte. Nepotrebno je reći da je rasprava o kupnji kuće postala omiljena tema? Spremio si forum na kojem se možeš žaliti i osjećati podršku, kao i mama. 19 mjeseci nije prošlo - letio. Bio sam spreman za ovaj događaj, jer sam povremeno dolazio i uzimao izvatke o promjenama u iznosu depozita, a također i pojasnio probleme na putu. Nažalost, mogu vam ispričati par priča o nesposobnosti zaposlenika, ali imao sam sreću što sam ipak dobio profesionalni savjet i tijekom faze financiranja i na kreditnoj osnovi. Termin za mogući zajam bio je 08.09.2018., Ali apartmane smo počeli gledati od kolovoza. I skočio na stazu. Činilo bi se da je od 2 rubalja porastao na 2,05, zatim na 2,20, ali za velike iznose to je bila katastrofa ... Nisu mi se svidjeli stanovi: ili cijena nije ista, onda je veličina poput kuće za lutke, onda je zmija stvarna. Ipak, posjetila sam hipotekarni odjel radi savjetovanja. Prvi put kad sam bio raspoređen s riječi "doprinos će završiti, dođi", pa sam bio oprezan. I imala sam sreću: Irina Alekseevna Baidun postala je moja savjetnica i pratnja. Sve je ispričala detaljno, objasnila. I otkrio sam da je linija za podnošenje zahtjeva za zajam već dva tjedna (!) I prijavio se "za svaki slučaj". I nastavila je pretraživati. To bi mogao biti zaseban veliki pregled vašeg omiljenog i nekoliko mjeseci nervoznog krpelja.
Važno! Svih 19 (a završio sam s 20 mjeseci) novac je radio na depozitu: nagomilali su% na visini stope refinanciranja. Ukupno, u trenutku prijenosa novca, mojih 10.000 pretvorilo se u 12.179 ili s 5.181 do 5.612 USD (u trenutku transakcije, stopa je "skočila" na 2,17 rubalja). Na kraju, nisam bio loš ni u crnom.
Stopa refinanciranja - stopa Narodne banke Republike Bjelorusije, koja je osnovni instrument za reguliranje razine kamatnih stopa na tržište novca i služe kao osnova za utvrđivanje kamatnih stopa na poslovanje radi pružanja likvidnosti bankama.
Kupnju stana zaključio sam uz pomoć agencije, faze ću pripremiti dokumenata s pregledom (i u osnovi sam došao da preuzmem dokumente). Na odjelu gdje sam dao doprinos uzeo sam ekstrakt gdje je naznačen iznos uštede i mogući zajam, a također je saznao koeficijent SMR. Usput, može funkcionirati i u + i u kreditu. Zbog toga zajmoprimac to može i koristiti i ne. Moj SMR je bio 1,21, što mi je dalo oko 5000 bel rub + na posudbu!
Sustav indeksa (koeficijenata) konverzije (promjene) procijenjenih troškova gradnje najvažniji je alat za cijene u građevinarstvu u moderni uvjeti, Indeksi se koriste za utvrđivanje troškova izgradnje po trenutnim (ili predviđenim) cijenama i za naselja za završene građevinske i instalacijske radove između kupaca i izvođača.
Glavna svrha indeksa (koeficijenata) je uzeti u obzir faktor porasta troškova izgradnje u odnosu na osnovnu razinu.
Unaprijed sam naručio račun dobiti i gubitka proslijedili su mi ga iz drugog grada. U banci su me savjetovala 3 jamca, ali bilo ih je samo 2. I opet sam imao sreće: supruga jednog od žiranta se složila. Certifikate su naručili i moji jamci, dok sam primao potvrde otišao sam u banku da ih provjerim. Bila sam jako uplašena prije dana podnošenja dokumenata (preliminarnog ugovora, potvrde o plaći, preslike putovnica) nekih prepreka, ali sve je dobro prošlo, najavila je dva jamca (bilo je teško doći do jednog od njih kasnije), ostavila je treću "u rezervi". Dokumente sam podneo u petak, a u utorak navečer čuo sam "da". Zaključio sam ugovor kod javnog bilježnika, registrirao ga u BTI i odnio ga u banku na ovjeru. I opet mi je pomogla Irina Aleksejevna: Dokumente sam donijela u 16-17, a ujutro sam stigla s jamcima da potpišem ugovor. Prebacio sam svoj dio novca iz depozita na račun prodavatelja - uplatio sam uplatu na hipotekarni odjel - uspjeli smo istog dana dio novca banke prenijeti prodavatelju. Naručila sam valutu u svojoj poslovnici banke, srećom, Elena Vladimirovna Voitekhovich (upraviteljica podružnice banke, savjetovala me o depozitima za cijelo razdoblje) koordinirala je rad zaposlenika na prenošenju novca iz depozita i naručila valutu bez problema tijekom "poslije radnog vremena" (prijave su podnesene do 10.30 , a bio sam u 12).
Ukupni iznos zajma iznosio je 39 427 rubalja. Zbog skoka stope morao sam uplatiti vlastita sredstva koja nisu predviđena depozitom, kao banka nije mogla izdati zajam u iznosu većem od 75% troškova stana. Preliminarni dogovor Sklopljen je po stopi od 2,10 rubalja, a sam posao - 2,17 rubalja. Da, ugovor je trošak iznosio u bjeloruskim rubljem, ali postoji linija "koja je ekvivalentna ... tisuću dolara po kursu". Prodavača nije briga za tečaj i sve ostalo, on želi dobiti svoj iznos u tvrdoj valuti.
Već 1,5 mjesec živim u svojoj veliki stan, uoči popravka i 20 godina otplate kredita. Usput, prvih 18 mjeseci plaćam samo% - 195,07 rubalja, od svibnja 2020. glavni dug će se dodati 178,40.
Nekoliko riječi o%: prilikom sklapanja ugovora o zajmu možete odabrati 2 opcije za kamatnu stopu - CP + 1% ili ponderiranu prosječnu stopu (još uvijek ne razumijem što je to) za vrijeme depozita. Možete ići samo od prve opcije do druge svih 20 godina. Jer trenutno CMP 10, tada sam odabrao CMP + 1, jer moj ponderirani prosjek je 13.
U posljednjih nekoliko godina, stambeno kreditiranje, uključujući sudjelovanje povoljnih zajmova, značajno se smanjilo. Danas je potrebno računati ne samo na podršku države, nego i na vlastite snage, uzimati u obzir mogućnosti u svakoj konkretnoj situaciji.
Za rješavanje stambenog problema, JSB Belarusbank nudi sustav uštede u zgradama: bilo koji klijent dobiva mogućnost da odabere najviše povoljan plan gomilanje i neovisno određivanje vremena, kao i iznos ulaganja novac u izgradnji ili kupnji stanova. Zahvaljujući discipliniranom nakupljanju i dobivanju zajmova pod profitabilna kamatačak i obitelji s lijepim skromna primanja možda će ispuniti san o vlastitim četvornim metrima.
Već više od 10 godina aktivni dio stanovništva Republike Bjelorusije uspješno koristi predloženu uslugu. Sustav uštede u građevinarstvu toliko je prikladan, fleksibilan i kontroliran da vam omogućuje mijenjanje uvjeta tijekom akumulacije: na početku, u sredini i na kraju faze uštede.
KAKO RADI GRAĐEVINSKI SUSTAV ŠTEDNJE?
Bit sustava je prilično jednostavna, sastoji se od 2 stupnja: akumulacija 25% troškova stanovanja vlastitih sredstava i izravno posuditi preostalih 75% troškova stanovanja.
U početku je klijent kompetentan pojedinactko želi graditi stambeno - izdvaja novac za depozit za stanovanje i štednju u banci. Godišnji postotak jednaka je stopi refinanciranja NBRB-a (od 1. travnja 2017. - 15% godišnje). Operacije troškova na ovom depozitu pružaju se samo u obliku bezgotovinskih transfera za izgradnju ili kupnju stanova, kao i kupnje stambenih obveznica.
Termin za plasiranje sredstava u banku unaprijed je dogovoren: predlažu se 3 opcije akumulacijskog plana, s drugačijim terminom za polaganje i štednju sredstava.
ČESTO POSTAVLJANA PITANJA
1. Moram li se registrirati ako trebam poboljšanja uvjeti stanovanjapostati član sustava uštede u zgradama?
Nije potrebno. Uslugu mogu koristiti osobe koje trebaju poboljšati svoje životne uvjete, te osobe koje ne trebaju poboljšati svoje životne uvjete. Osobe koje imaju pravo na povoljne zajmove mogu koristiti sustav uštede u zgradama za plaćanje „dodatnih“ četvornih metara.
2. Sudionici u sustavu mogu poslati novac samo za stanovanje?
Ne. Akumulirano i sredstva zajma mogu se koristiti ne samo za stanovanje, već i za kupnju stanova, uključujući i na sekundarnom tržištu, kao i za kupnju stambenih obveznica.
3. Kako dobiti kredit što je brže moguće?
Kako biste podnijeli zahtjev za kredit nakon 19 mjeseci (minimalno moguće razdoblje faze štednje), iznos polog depozitni račun mora biti u iznosu akumuliranog iznosa (25% troškova stanovanja) ili na dan otvaranja računa, iznos avansa je 50% od prijavljenog iznosa, preostali dio se uplaćuje u roku od 1 mjeseca od dana otvaranja računa.
4. Ako zajam nije potreban, je li moguće prenijeti pravo na primanje zajma na drugu osobu?
Limenka. Nagomilavši sredstva, možete prenijeti svoje pravo na primanje zajma na drugu osobu koja je član obitelji ili bliski srodnik sudionika u sustavu građevinske štednje.
5. Pod kojim uvjetima mogu raskinuti ugovor o stambenom i štednom ulogu?
Nakon raskida ugovora ili gotovine operacija troškova nakon pologa, sudionik napušta sustav. Ako je depozit zadržan manje od 19 mjeseci, tada se dohodak isplaćuje po sniženoj kamatnoj stopi primjenjivoj na depozit na zahtjev. Ako su sredstva pohranjena 19 ili više mjeseci, kamate se ne preračunavaju po smanjenoj kamatnoj stopi.
6. Postoji li komisija za prebacivanje sredstava na račun programera iz stambenog i štednog uloga?
Novčani transferi u bjeloruskim rubljem od štednih uloga u stambenom štednom sustavu JSC Belarusbank provode se kao dio sveobuhvatne usluge BEZ naplaćivanja naknade.
7. Je li moguće kupiti 2 stana korištenjem jednog sustava uštede u zgradi?
Ne. Pod jednim ugovorom stambena štednja sudionik može sagraditi (nabaviti) samo jedan stan.
8. Je li moguće kupiti stanovanje od rodbine putem zajma u sustavu građevinske štednje?
Ne. Ne izdaje se zajam za kupnju stanova od rodbine (supružnika, djece, roditelja, braće i sestara).
Sustav uštede u zgradama je:
mogućnost osiguranja smještaja u bilo kojem gradu;
dobivanje zajma bez obzira na potrebu poboljšanja uvjeta stanovanja;
rješavanje stambenog problema akumuliranjem dijela vlastitih ušteda i dobivanjem zajma za izgradnju ili kupnju stanova pod povoljnijim uvjetima.
Uz sustav štedne zgrade u Belorusiji, možete kupiti ili graditi stan (individualnu stambenu zgradu) bez obzira na mjesto otvaranja depozitnog računa, rješavati stambene probleme ne samo vaših, već i vaših najbližih i dragih osoba.
Sustav uštede u zgradama sastoji se od dva razdoblja:
razdoblje akumuliranja vlastite štednje otvaranjem oročene depozite "Stambeni i štedni ulozi";
razdoblje kreditiranja
Prva mjesečnica. Razdoblje akumulacije vlastite štednje otvaranjem oročene depozite "Stambeni i štedni ulozi".
Za oročeni oročeni depozit "Stambeni i štedni ulozi" možete se prijaviti u bilo kojoj poslovnici JSB-a Belarusbank.
Ulazeći u sustav uštede u građevinarstvu, birate najpovoljniji plan akumulacije i samostalno određujete razdoblje akumulacije i količinu novca uloženog u izgradnju ili kupnju stambenog prostora. Razdoblje akumuliranja sredstava je 3, 5 ili 7 godina.
Kad unaprijed zakažete iznos vlastitih sredstava za oročeni depozit "Stambeni i štedni ulozi", također imate mogućnost prije zajma primiti zajam.
Prihod sa oročenim oročenim depozitom "Stambeni i štedni troškovi" obračunava se u visini stope refinanciranja Narodne banke Bjelorusije i mjesečno se dodaje depozitu.
Drugo razdoblje. Razdoblje kreditiranja.
Nakon završetka prvog razdoblja sudioniku sustava pripisuje se priznanje.
Banka vam daje mogućnost sklapanja ugovora o zajmu kako biste platili izgradnju ili kupnju stanova;
Nakon što je akumulirao gotovinu hitan doprinos „Stambeni i štedni ulozi”, doprinos i svoje pravo na zajam možete prenijeti na drugu osobu (roditelje - djecu, nećake, unuke i druge), a zajam se može izdati u mjestu prebivališta druge osobe, uzimajući u obzir njegovu solventnost;
Nakon što ste akumulirali sredstva u iznosu od 25% troškova stanovanja, imate priliku dobiti kredit za nedostajući iznos koji možete platiti za izgradnju ili kupnju stambenog prostora u iznosu do 75% troškova stambeni prostori;
Termin korištenja zajma (do 20 godina) i postupak isplate kamate definirani su slično kao i razdoblje i postupak isplate kamata utvrđenih za povoljne kredite za stambenu izgradnju;
Kamatna stopa za korištenje zajma odgovara razini stope refinanciranja Narodne banke Bjelorusije + 1 postotni bod, koja je 2-5 bodova niža od kamatnih stopa na zajmove na zajedničkoj osnovi;
Plaćanje kamate za korištenje kredita vrši se u jednakim ratama i ne ovisi o potrebi poboljšanja uvjeta stanovanja, što će vam omogućiti planiranje troškova obiteljski proračun kroz dugo razdoblje;
Promjenom stope refinanciranja Narodne banke Bjelorusije, kamatna stopa na korištenje kredita mijenja se i po novo zaključenim i prema prethodno zaključenim ugovorima o zajmu.
Dodatne informacije:
Zeleni broj 8 801 100 4444; 8 801 100 5454
Ako nemate hordu s 3-4 djece, a noge su netaknute, teško da se možete kvalificirati za blagi zajam za gradnju.
Čak i ako možete, jedva stojite na njegovu štetu, ti četvornih metarana što računaš. Da ne spominjemo činjenicu da su u bilo kojoj europskoj zemlji stope hipoteka na masovnom tržištu niže nego na naše povoljne zajmove.
Obično pozajmljivanje postalo je katastrofalno neprijavljeno bankarska usluga, za vrlo impresivne iznose, prosječne obitelji ne mogu.
Ali općenito, zajmovi nisu jedini način "uključivanja u izgradnju".
Kad jaganjci utihnu
Jedan od alternativnih alata je sustav uštede u zgradama. 1. srpnja obilježava se 9. godišnjica od kako je počeo poslovati na temelju Belarusbank. U stvari, mehanizam nije dobio široku upotrebu i temelji se samo na financiranju na štetu same Belarusbank bez ikakvih državnih injekcija.
Posljednji spomen bravure sustava uštede u zgradama (kako kažu, u sua) datiran je prošle godine i pripada bivšoj šefici bjeloruskog regulatora Nadeždi Ermakova:
„Nacionalna banka razvija sustav uštede u zgradama, jer takvi oblici kreditiranja djeluju već duže vrijeme u mnogim zemljama svijeta. A građanin koji želi imati smještaj mora ga sam akumulirati. "
Izjava o neovisnom sudjelovanju građana u izgradnji i akviziciji je istinita i opravdana, jer je povijest pokazala masovno koncesijsko kreditiranje prije ili kasnije dovodi do porasta cijena, špekulacija na tržištu nekretnina i, kao rezultat, devalvacije.
Sustav uštede u zgradama temelji se na tržišnim mehanizmima i, kao što pokazuje praksa, dobro se ukorijenio u mnogim zemljama svijeta. Nažalost, Narodna banka nije pružila svoj razvoj, možda su bankarski umovi isklesali nešto genijalno, a možda su jednostavno zaboravili na to.
I najvjerojatnije potonje. Jer u svibnju 2015. novo predsjednik Odbora Narodne banke rekao novinarima da će prije europskih mehanizama za kreditiranje stanovanja i "stope, kao u Poljskoj" morati pričekati još 3-4 godine, ni manje. Tržište nije isto.
Koliko košta?
Štedni sustav, kao i sve na ovom svijetu, ima svoje za i protiv.
Pozitivni aspekti ovog mehanizma hrabro se pripisuju činjenici da se sam sustav sastoji od dva dijela - štednje i plaćanja. Razdoblje štednje - vrijeme tijekom kojeg se novac deponenta polaže u malom postotku. Ne možete povući, dopuniti, ako je dogovoreno odredbama ugovora, možete. Postoji rizik, ali o tome više kasnije.
Drugo, možete biti član sustava bez obzira na "potrebe" i registraciju, a kupnja ili izgradnja stambenog prostora mogu se dogoditi u cijeloj republici.
Što se tiče brojke, i sam zajam može se izdati u iznosu jednakom ne većem 75% troškova stanovanja, do 20 godina, s kamatna stopa za korištenje zajma ili u visini stope refinanciranja plus jedan bod (danas je 26%)ili u iznosu prosječne ponderirane stope refinanciranja Narodne banke za razdoblje od mjeseca sklapanja sporazuma do mjeseca koji prethodi mjesecu zaključivanja ugovor o zajmuuvećana za jedan postotni poen.
Plaćanje kamate za korištenje kredita vrši se u jednakim udjelima, sredstva s računa prenose se na adresu krajnjeg primatelja bankovnim prijenosom.
Usput, u okviru jednog sporazuma o stambenoj štednji, sudionik može graditi (nabaviti) samo jedan životni prostor.
Uskočite u zadnji automobil vlaka koji je krenuo
Cijeli je sustav testiran i održiv, ako ne i za jedan, ali, nažalost, cijene nekretnina u našoj zemlji čvrsto su vezane za dolar, a cijeli sustav djeluje u rubljem, pa sudjelovanjem u njemu postoji rizik da ne zaradite, ali izgubiti svu ušteđevinu tijekom sljedeće devalvacije.
Iskustvo posljednjih 9 godina, tijekom kojih je čitav niz amortizacija bjeloruska rublja, pokazuje da između skokova tečaja uvijek ima vremena za ulazak u sustav izgradnje štednje i uspjeti dobiti kredit. Ali moramo uzeti u obzir da se vrijeme između skokova smanjuje, a minimalno razdoblje za koje trebate uložiti novac je najmanje 19 mjeseci.
Mljeveni kalach
- Kad se nakon diplome postavilo pitanje stjecanja vlastitog stambenog prostora, jedina pristupačna opcija bio je sustav uštede u zgradama, -podijelila je svoju priču s projektom IZBOR! klijent Belarusbank Ksenia. - Iskoristiti povoljni zajam Nisam mogao, budući da sam bio posjetitelj, nisam mogao kupiti na sekundarnom tržištu ili graditi ispočetka, kao mladi stručnjak, čak i uz pomoć roditelja, nisam mogao. Godinu i pol brzo je prošlo, u vrijeme kada je počelo razdoblje kreditiranja, nisam se čak ni pazio. Kao rezultat toga, izbor je pao na njih jednosobni stan u Suharevo za 65 tisuća dolara.
Prema riječima sugovornika, prodavači prilično adekvatno reagiraju na izračun kroz sustav uštede u zgradama, tako da nije bilo problema.
- Odlučio sam platiti prema tarifi sustava ref +1 p.p. Kao rezultat toga, kad je stopa skočila krajem 2014. godine, moja plaćanja su se povećala. Ova uzrujanost. Danas plaćam 7 milijuna, a prije povišice bilo je 6 milijuna, - sumirala je djevojka.
Specijalist jedne od agencija za nekretnine Eugene komentirao priču o kupnji stana prema sustavu građevinske štednje.
- Danas su sve metode dobre,- kaže stručnjak za nekretnine. - Sustav uštede u zgradama je koristan kada je na tržištu sve mirno, ali ako je naša država, primjerice, u Europi, sudionicima sustava isplaćivala bonus i pojednostavljivala porezni sustav, onda bi se povoljni zajmovi mogli potpuno zatvoriti da ne izazovu ovisnost. No, nažalost, ideja još uvijek zastaje.
Sustav je u zastoju gotovo 10 godina, a mogao bi biti od velike pomoći i izgradnji i bankama. Pa čekamo obećano. 3 godine odbrojavanje je prošlo.
Valentina Zakharovna, 1. srpnja obilježava se tri godine od uvođenja sustava štednje u zgradarstvu u Belarusbank. Njegova je svrha razumljiva - pomoći ljudima u akumuliranju sredstava za izgradnju ili kupnju stanova. I koja je njegova suština?
- Sustav građevinskih ušteda koje je predložila banka potpuno je nov financijski instrument za Bjelorusiju. A naša banka je to razvila i implementirala za građane republike. Sustav pomaže u nakupljanju potrebne količine gotovine (najmanje 25% ukupni iznos planirana ulaganja za izgradnju ili kupnju stanova). Nakon toga banka daje zajam do 75% iznosa planiranih ulaganja pod povoljnijim uvjetima u odnosu na postojeće uvjete kredita. Odnosno, ovaj se sustav sastoji od dvije faze - akumulacije i pozajmljivanja.
Banka nudi tri mogućnosti: 3 godine, 5 i 7 godina akumulacije. Stručnjaci banaka daju preporuke kako sastaviti raspored akumulacije, koju opciju odabrati za akumulaciju i datum određivanja prava na zajam prijevremeno se određuje.
U slučaju akumulacije štednje u jednakim ratama, pravo na primanje zajma nastaje nakon isteka cijelog razdoblja odabrane opcije akumulacije. Kada se puni iznos novca uplati na dan sklapanja ugovora, pravo na zajam dolazi nakon 19 mjeseci.
Dakle, što prije se novac položi u sustav, dan ranije dolazi datum stjecanja prava na zajam. A ovo pravilo djeluje skrupulozno.
Nakon nakupljanja sredstava započinje faza kreditiranja. Zajam se izdaje na razdoblje do 20 godina po stopi refinanciranja Narodne banke Bjelorusije plus jedan postotni bod. Iznos zajma iznosi do 75% iznosa izgradnje ili kupovine stanova, ovisno o akumuliranom iznosu uštede.
Ja ću se posebno usredotočiti na ekonomske aspekte atraktivnosti sustava uštede u zgradama.
Prvo, u fazi financiranja banka plaća (prikuplja) dohodak u visini stope refinanciranja Narodne banke Republike Bjelorusije. Drugo, dug rok zajma - do 20 godina. Treće, stopa plaćanja zajma je 2-5 postotnih bodova niža od ostalih zajmova za izgradnju ili kupnju stanova. Četvrto, otplata glavnog duga i kamata na kredit obavlja se u jednakim dijelovima. Povrh toga, svi sudionici u sustavu, bez obzira na potrebu poboljšanja uvjeta stanovanja, podjednako su s obzirom na uvjete kredita i veličinu naknade za korištenje zajma.
Ovi su uvjeti vrlo atraktivni i značajno povećavaju kreditnu sposobnost sudionika u sustavu građevinske štednje.
- Koliko je ljudi ovaj sustav banke koristilo za rješavanje stambenog problema?
- Rad sustava uštede u zgradama tijekom tri godine pokazao je da je ovaj proizvod potražnje. Oko 5 tisuća ljudi sudjelovalo je u sustavu građevinske štednje Belarusbank plasirajući preko 60 milijardi rubalja na stambeni i štedni ulog. S obzirom na završetak faze štednje i dobivanje zajmova od 1. lipnja 2009., 3,1 tisuće računa na snazi \u200b\u200bje u okviru „Stambenog i štednog uloga“ s saldom od 45,3 milijarde rubalja.
- Utječe li prebivalište sudionika u sustavu na njegovu sposobnost kupovine ili izgradnje stanova u drugoj regiji?
- Jedan od atraktivnih čimbenika je da sudionik u sustavu može graditi ili nabaviti stambeno mjesto u bilo kojoj regiji zemlje.
Učesnik u sustavu ima mogućnost prenijeti svoj „Stambeni- kumulativni doprinos"Bilo kojoj instituciji" Belarusbank "koja čuva povijest akumulacije, i ne morate početi sve iznova. Bilo koja osoba, poput baka, roditelja, može postati sudionik u sustavu kako bi akumulirala sredstva za unuke i djecu i pomogla im u rješavanju stambenog problema u budućnosti. Te osobe imaju mogućnost prenijeti pravo na potraživanje prema ugovoru o stambenoj štednji na svoje unuke ili djecu, koji će ubuduće sami dobiti kredit, graditi ili kupiti stanovanje, a sami će platiti banku za korišteni kredit.
- U veljači prošle godine banka je započela s primjenom druge faze - izdavanja kredita u sustavu građevinske štednje. Koliki je postotak sudionika u sustavu koji su koristili bankarske kredite u posljednjih godinu i pol? I što još - graditi ili kupiti stanovanje?
- Za to vrijeme izdani su krediti u iznosu od gotovo 50 milijardi rubalja za oko 800 sudionika u sustavu. Istodobno, oko 20% bilo je usmjereno na stambenu izgradnju, a više od 80% na njenu kupnju. Kao što brojke pokazuju, većina sudionika u sustavu kupuje stanove.
- Kao i kod bilo kojeg zajma, trebate dostaviti određeni set dokumenata da biste dobili zajam kroz sustav štedne zgrade u zgradi ...
- Sve ovisi o tome planirate li kupiti stan ili graditi. Kada kupujete kuću za dobivanje zajma, morate podnijeti ugovor o prodaji prostora i potvrdu o tržišnoj vrijednosti stanovanja, u slučaju izgradnje stana - ugovor o njegovoj izgradnji. Također, za izračunavanje solventnosti morate unijeti podatke o svom dohotku i prihodima žiranata za posljednja tri mjeseca.
- Ako se osoba preselila u drugi grad, je li moguće tamo prebaciti akumulativni doprinos u sustav uštede u zgradama ili bi sve trebalo iznova započeti?
- Doprinos u okviru sustava građevinske štednje može se prenijeti u bilo koju regiju Bjelorusije, ali samo osnivanje „Belarusbank“.
- Je li moguće promijeniti iznos ugovora? Primjerice, planirali su izgraditi dvosobni stan, ali situacija se promijenila i potrebno je izgraditi trosobni stan.
- Da, moguće je. Samo trebate donijeti odluku o povećanju iznosa doprinosa, a što više gomilate, veći je iznos kredita. Možete doći u banku i uz pomoć naših stručnjaka prilagoditi način akumulacije.
Akumuliranje sredstava nije regulirano, sudionik u sustavu sam određuje način i vrijeme polaganja sredstava. To znači da ako je u početnoj fazi bilo planirano graditi dvosobni stan, a onda se situacija promijenila, onda sudionik sam donosi odluku i vrši akumulaciju u većem iznosu.
Pozivam vas, dragi čitatelji, da postanete sudionici sustava uštede zgrade koji nudi Belarusbank, da izgradi ili kupi stan ili pojedinačnu stambenu zgradu.