Što je socijalno stanovanje? Što znači socijalno stanovanje?
Mnogi ljudi, zbog određenih okolnosti, suočeni su s takvim konceptom kao što je najam socijalnog stanovanja. Većina njih ne razumije u potpunosti što je to i koje su njegove nijanse.
A neki ga brkaju s pojmovima kao što su najam, privatizacija ili vlasništvo. Ali ovaj se koncept ne može pripisati nijednom od njih. Teško je to razumjeti osobi koja nema pravno znanje, ali ovo pitanje se može riješiti ako se sagledaju svi aspekti samog ugovora o radu.
Ugovor o socijalnom stanovanju
Takav ugovor, kao i svaki drugi ugovor, sklapaju dvije strane.
U ovom slučaju, između socijalno nezaštićenih segmenata stanovništva koji su građani Rusije i državnih agencija. Stambeni fond Rusije često djeluje kao takva struktura. Može biti općinsko ili regionalno. Usklađenost s ovom vrstom sporazuma događa se na temelju LCD-a Rusije.
Prema takvom sporazumu, podnositelji zahtjeva dobivaju stan na korištenje bez vremenskog razdoblja (članak 60. ZK RF) i imaju pravo na sve "pogodnosti" potrebne za život povezane s njim.
Te pogodnosti uključuju:
- živeći u prostorijama
- struja,
- voda (topla i hladna)
- grijanje (prema utvrđenim standardima),
- plin (ako je primjenjivo) značajke dizajna građevine),
- popravak i čišćenje ukupna površina(hodnici, ulazi, stepenice),
- sve komunikacije (liftovi, kanalizacija, itd.)
- i drugi.
Istodobno se obvezuje pridržavati se svih zahtjeva navedenih u ovom ugovoru.
socijalno stanovanje
Prije svega treba definirati sam pojam takvog stanovanja. Ovo je životni prostor koji se prenosi određenim kategorijama ljudi koji imaju rusko državljanstvo koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete ili nemaju takvo stanovanje u takvom najmu ili vlasništvu.
Uloga takvog stanovanja mogu biti privatne kuće, stanovi, sobe itd. Glavni uvjet je njegova pogodnost za život. Norme za to navedene su u LCD-u Rusije. Osim toga, mora ispunjavati uvjete minimalne površine za svaku osobu u obitelji (najmanje 7,5 četvornih metara za svaku).
Tko ima pravo na socijalno stanovanje?
Ne mogu svi građani Rusije dobiti takvo stanovanje, već samo pojedini ljudi koji ispunjavaju uvjete ovog sporazuma. Svi građani koji pripadaju takvoj skupini navedeni su u čl. 49 LCD Rusije. I sve potrebne zahtjeve prepoznati ljude kojima je potrebno poboljšanje životni uvjeti ili dobivanje stambenog prostora prema ugovoru odobrenom u čl. 51 LCD Rusije.
Ove skupine građana uključuju:
Posljednje tri skupine građana mogu imati pravo na dobivanje stambenog prostora prema takvom sporazumu, bez obzira na red čekanja.
A uvjeti za prepoznavanje siromašnih osoba kojima su potrebni bolji životni uvjeti su sljedeći:
- Ako osoba ili članovi njegove obitelji ne iznajmljuju stan prema sličnom ugovoru koji je već sklopljen s državom.
- Ako su osoba ili članovi njegovih sedam još uvijek stanari takvog stambenog prostora, ali ima površinu manju od one utvrđene normama. Najčešće je to zbog pojave novog člana obitelji (usvajanje, rođenje). Zatim, u ponovnom izračunu površine za svaku osobu koja je potrebna prema standardima, četvornih metara. metara možda neće biti dovoljno.
- Žive u stambenim prostorijama koje ne zadovoljavaju sve životne standarde opisane u Ruskom stambenom zakoniku.
Za stambeno zbrinjavanje iz državnog fonda mogu se prijaviti i sljedeće posebne kategorije građana:
- veterani Velikog domovinskog rata,
- ljudi koji su ostali bez domova zbog katastrofa i elementarnih nepogoda,
- vojne osobe koje su zadobile ozljede ili ozljede tijekom službe,
- likvidatori posljedica nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil, koji su zbog toga dobili invaliditet,
- osobe koje pripadaju I i II skupini invaliditeta.
Uvjeti primitka
Za prijavu i dobivanje javnog stambenog prostora podnositelj zahtjeva mora imati sve potrebne dokumente koji potvrđuju da pripada kategoriji ljudi koji imaju pravo na takav stambeni smještaj.
Kako do socijalnog stanovanja?
Za dobivanje javnog stana za iznajmljivanje, osoba mora osigurati cijeli paket potrebni dokumenti i potvrde lokalnoj upravi i prijaviti se.
Nakon razmatranja ovog zahtjeva i svih dokumenata, donosi se pismena odluka o tome može li građanin podnijeti zahtjev za javno stanovanje.
Ova odluka kasnije postaje temelj za sklapanje odgovarajućeg stambenog ugovora s građaninom i njegovu registraciju.
Odbijanje registracije može se dogoditi ako je to predviđeno zakonima Rusije.
Takvi slučajevi mogu uključivati:
- Pružanje nepotpunog paketa dokumenata potrebnih za registraciju.
- Naznaka nepouzdanih ili irelevantnih informacija u trenutku podnošenja zahtjeva.
- Namjerno pogoršanje životnih uvjeta radi dobivanja socijalnog životnog prostora.
Ako je građanin pozitivno odobren s odlukom o registraciji, tada ima pravo biti registriran dok ne dobije cijenjenu socijalu četvornih metara ili odjava. Može se odjaviti samo u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Rusije.
Protiv svih neopravdanih odbijanja prijave ili odjave građanin može podnijeti žalbu nadležnom državne strukture u općem redu.
Koji dokumenti su potrebni?
Za registraciju i dobivanje dugo očekivanih četvornih metara društvenog stambenog prostora potrebni su sljedeći dokumenti:
Službeni stambeni prostor za socijalni najam
Uslužni stambeni prostor osiguran je osobama koje nose Vojna služba pod ugovorom ili u javnoj službi. Nakon isteka sporazuma ili ugovora s građaninom, poslovni se stan sudskom odlukom vraća na korištenje vlasniku (državi).
Ako u obitelji poslodavca ima maloljetne djece, ona prima novčanu naknadu u iznosu od 30 - 40% troškova stanovanja.
U slučaju podnošenja dokumenata koji potvrđuju da je obitelj siromašna i podnošenja odgovarajućih dokumenata općini, službeno stanovanje može se prebaciti u kategoriju općinskog stanovanja i izdati prema društveni ugovor zapošljavanje.
Prava i obveze stranaka iz ugovora o socijalnom radu
Prilikom sklapanja takvog ugovora o stambenom najmu, njime se propisuju prava i obveze obiju strana.
Prava najmoprimca (građanina):
- iznajmljivati trećim osobama
- useljavati u prostor osobe koje nisu članovi obitelji,
- zahtijevati od najmodavca da ispuni svoje obveze,
- promijeniti u drugi dom
- Registar.
Odgovornosti primatelja (građanina):
- pravovremeno i potpuno plaćanje korištenog prostora,
- održavanje stanja u kući,
- sigurnost doma i općinska imovina u njemu,
- obavljanje potrebnog održavanja,
- korištenje stambenog prostora samo za namjeravanu svrhu.
Prava stanodavca (države):
- primanje najam(ako postoji)
- zahtijevati pravovremeno plaćanje stanara komunalnih usluga u cijelosti.
Obaveze najmodavca (države):
- prijenos prostora na zakupca, bez potraživanja drugih osoba prema njemu,
- osiguravanje i praćenje pravilnog obavljanja komunalnih djelatnosti,
- izvođenje velikih popravaka,
- pomoć u održavanju stambenog prostora u dobrom stanju.
Plaćanje socijalne stanarine
Svi ljudi koji žive u prostorijama prema takvom ugovoru dužni su ga platiti.
Ovo plaćanje uključuje:
- Plaćanje komunalnih usluga koje koriste stanari.
- Plaćanje usluga koje pruža relevantno društvo za upravljanje, održavanje i popravak stambenog prostora.
- Najam. Ne naplaćuje se samo poslodavcima s niskim primanjima.
Privatizacija stanova prema društvenom ugovoru
U procesu privatizacije vlasništvo nad stambenim prostorom prelazi s države na najmoprimca. Dobrovoljno je i provodi se na zahtjev poslodavca. Dakle, nakon provedbe ovog postupka, građanin postaje punopravni vlasnik stambenog prostora i može njime raspolagati po vlastitom nahođenju (iznajmiti, prodati, prepisati kao nasljedstvo, donirati i tako dalje).
Da bi se provela privatizacija takvog stambenog prostora, potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:
- putovnica,
- dokumenti za prostorije iz BTI,
- ugovor društveno zapošljavanje,
- zahtjev za privatizaciju i suglasnost svih stanovnika prostora.
Dmitrij Balandin
27.05.2013 17:49:49 73734Stariji ljudi vole reći: “Nekad je bilo bolje”. To se također odnosi i na nekretnine. Prije nekih 30-40 godina, da biste dobili stan, bilo je sasvim dovoljno doći u gradski izvršni odbor, uzeti nalog i otići proslaviti useljenje. Međutim, u naše moderno doba ne mijenjaju se samo tehnologije, već i zakonodavni akti. Trenutno nema naloga, ali postoji samo "Stambeni zakon Ruske Federacije". Stambeni objekti koji su ranije primljeni na temelju jamstva i dalje će biti u vlasništvu svojih vlasnika.
Danas je pravo vlasništva jedini ugovor koji omogućuje potpuno raspolaganje imovinom. Nema naloga, samo društveni ugovor. Stambeni zakonik Ruske Federacije sadrži cijelo poglavlje posvećeno ovoj temi. Ako pogledate 8. poglavlje ovog koda, u njemu možete pronaći puno zanimljivih i korisnih stvari.
Značajke društvenog ugovora
Mnogi ne razumiju zašto toliko članaka u zakonu treba posvetiti tako naizgled jednostavnom pitanju. Po čemu se društveni ugovor razlikuje? Za njegovo sklapanje, kao i u svakom drugom ugovoru, potrebno je sudjelovanje dviju strana.
1) Osoba koja ispunjava uvjete za stambeno zbrinjavanje
Jedan od njih trebao bi biti građanin koji ima pravo na dobivanje stana, odnosno na poboljšanje stambenih uvjeta. Prioritet imaju sljedeće kategorije građana: djeca bez roditelja koja su djeca u domovima s navršenih 18 godina, sudionici Drugog svjetskog rata, kao i druge osobe.
2) Posjednik
Druga strana kod sklapanja ugovora o društvenom najmu je neposredno sam najmodavac. U njegovoj ulozi mogu djelovati i vlasnici stambenih prostorija općinskog fonda i vlasnici stambenih prostorija. državni fond nekretnina.
U tom slučaju vlasnik može biti ili osoba koju su ta tijela ovlastila za obavljanje poslova prometa nekretninama ili to može postati Društvo za upravljanje, kojoj je povjereno provođenje ove transakcije.
O predmetu ugovora
Što se može smatrati mogućnošću stanovanja za navedene kategorije građana? Predmet ugovora o najmu može biti samo takva stambena nekretnina koja u svemu udovoljava standardima za sigurno i udobno stanovanje u njoj. Razmatraju se sljedeće opcije za objekte socijalnog najma: stanovi, stambene zgrade ili dijelovi stanova ili stambenih zgrada. Pritom mora postojati jedan važan uvjet- ovi stambeni prostori u bez greške moraju biti izolirani. Odnosno, potrebno je da zid razdvaja dva različita vlasnika. Bolje je, naravno, da bude s vratima, što će vam omogućiti da zadržite mogućnost vođenja samostalnog načina života bez intervencije stranaca.
Dokumentacija pri zaključenju transakcije
Ugovor o društvenom najmu djeluje na sljedeći način: strana - stanodavac, koja posjeduje traženu nekretninu, daje drugoj strani - najmoprimcu prostor koji je pri sklapanju posla naznačen kao predmet ugovora. Ugovor o društvenom najmu sklapa se isključivo u pisanje, u skladu s člankom 63. Uredbe 1 " Zakon o stanovanju RF".
Drugi preduvjet za ovu transakciju je čin prihvata i prijenosa. Bez toga se ova vrsta ugovora neće smatrati valjanom, što znači da stanar možda neće imati pravo zauzeti svoju dugo očekivanu nekretninu.
O stanovnicima
Ugovorom o socijalnom radu slijedi specifičan cilj - poslodavcu, kao i svim članovima njegove obitelji, omogućiti primjeren, miran i udoban život.
Članak 69. „Stambenog zakonika Ruske Federacije” navodi: „Ova odredba zakona uključuje djecu, supružnika, roditelje stanara kao članove obitelji stanara.” Sve navedene kategorije srodnika moraju biti naznačene u ugovoru o socijalnom radu. Ako obitelj čeka nadopunu, onda se preseli s roditeljima malodobno dijete nije potrebna dodatna dozvola poslodavca. Stanodavac nema pravo tražiti dozvole ili na neki način manipulirati stanarom po ovom pitanju. Isto vrijedi i za ostale članove obitelji poslodavca.
1) Rođenje djeteta
Međutim, prilikom rođenja djeteta bit će potrebno uskladiti društveni ugovor o radu kako bi se u njega uključio novi član obitelji. To je potrebno kako bi se komunalnim organizacijama dale informacije o stanovnicima kako bi mogle vršiti naplatu u skladu s brojem ljudi koji zauzimaju određeno područje.
2) Razvod
Ali ne samo za stambene i komunalne usluge vrijedi ponoviti ugovor. Svašta se događa u životu. Recimo, obitelj se raspala. Ljudi su se razveli, ali nastavljaju živjeti na istoj adresi, u istom stanu, kući, koji su navedeni u ugovoru o najmu. Stavak 4. članka 69. "Stambenog zakonika Ruske Federacije" rezerviran je za osobu koja više nije član obitelji, koja je sklopila ugovor o društvenom najmu, sva ista prava koja imaju i poslodavac i ostali članovi obitelji.
3) Smrt poslodavca
U slučaju smrti samog poslodavca, također je vrijedno pozvati se na "Stambeni zakon Ruske Federacije", koji regulira radnje u tim slučajevima. U članku 82. stoji da u slučaju smrti poslodavca, svaki punoljetan član obitelji može biti sljedeći poslodavac. Da biste to učinili, također će biti potrebno izvršiti prilagodbe ugovora o socijalnom najmu, koji i dalje vrijedi i ima pravnu snagu.
4) Usamljeni ljudi
Dešava se da je poslodavac usamljena osoba. "Stambeni zakonik Ruske Federacije" u članku 83. propisuje uvjete ugovora o socijalnom najmu u slučaju smrti stanara, koji je sam živio na području koje je zauzimao. U tom slučaju ugovor se raskida.
I još neke značajke
Treba imati na umu da je društveni ugovor o radu dokument na neodređeno vrijeme. Takve su norme utvrđene i navedene u „Stambenom zakoniku Ruske Federacije” u stavku 2 članka 60. Pojednostavljeno rečeno, nitko nema pravo izbaciti stanara iz stana u kojem se nalazi, čak ni pet, deset, dvadeset , četrdeset godina nakon sklapanja ugovora. I to pod uvjetom da je sam ugovor o socijalnom najmu mogao opetovano prolaziti kroz razne izmjene i prilagodbe, ili su se mijenjali uvjeti i razlozi koji su davali pravo na dobivanje ove imovine.
Pretpostavimo da je prije nekog vremena građanin imao pravo na primanje državni stan, koju je rado primio na raspolaganje temeljem ugovora o društvenom najmu. A nakon nekog vremena to pravo više nije imao, pa, na primjer, zbog promjene određene zakonske odredbe, promjene vlasnika prostora ili nekog drugog pravnog sukoba. Bez obzira što bi se dogodilo, činjenica je da nitko nema pravo izbaciti najmoprimca iz prostora u kojem se nalazi.
Ali postoji jedno upozorenje. Poslodavac je dužan zapamtiti svoje obveze, koje su mu dodijeljene ugovorom o socijalnom radu. Dužan je plaćati stanarinu, plaćati režije. I važno je to činiti redovito! Inače, stanodavac ima puno pravo tužiti nesavjesnog stanara ako ne plaća račune dulje od šest mjeseci. Tu mogu nastati problemi sa smještajem. Sud može, nakon što je detaljno ispitao ovaj slučaj, udovoljiti zahtjevima stanodavca za raskid ugovora, a zatim iseliti najmoprimca iz stana u kojem se nalazi.
Usput, prema zakonu, stambene prostorije mogu se koristiti samo za stanovanje, a ne za uzgoj kućnih ljubimaca ili za neku vrstu profesionalne djelatnosti (ne možete otvarati salone za šivanje, pružati usluge farbanja i lakiranja itd.). Ne biste trebali gnjaviti susjede, koji se mogu žaliti određenim tijelima i stvoriti maksimalne poteškoće za stanara.
NA novo izdanje„Stambeni zakonik Ruske Federacije” sadrži odredbe koje značajno proširuju granice korištenja stambenih prostora za poduzetničke i profesionalne aktivnosti, pod uvjetom da se time ne krše prava, kao i legitimni interesi drugim građanima, te zahtjevima koje taj stan mora ispunjavati. O tome možete pročitati u članku 17. Dakle, ako se stanar može dogovoriti sa susjedima, tada ima sasvim mirno pravo provoditi razne poduzetničke aktivnosti kod kuće. Samo u ovom slučaju treba održavati cjelovitost i sigurnost prostora. Inače, sam poslodavac može naštetiti sebi i ostati bez stambenog prostora, dovodeći ga u hitno stanje. A s gubitkom ili uništenjem prostora, ugovor o socijalnom zapošljavanju prekida svoje djelovanje. To piše u odredbi zakona. A on je, kao što znate, obavezan za sve građane zemlje.
- Bankrot developera još nije presuda. Kako vratiti svoj novac?
- Postupak podjele osobnih računa u općinskim i privatiziranim stanovima.
- Pravno opravdanje provale u stan bez znanja vlasnika stana
- Priznavanje prava i legalizacija bespravno izgrađenih objekata. Sudski sporovi, stručni savjeti, upute korak po korak.
Preduvjeti za sklapanje SDS-a stambenih prostorija
U kontekstu kontinuirane nestašice relativno jeftinih državnih i općinskih stanova te nemogućnosti javnih vlasti da snose sve troškove njihova održavanja, a s druge strane, pojave raznih novih oblika zadovoljavanja stambenih potreba građana, besplatno davanje stanova na korištenje više nije glavno, kao prije, već izniman način rješavanja stambenog pitanja, dostupan samo socijalno najmanje zaštićenim, a time i najpotrebitijim kategorijama građana. U tom smislu, zakonodavstvo strogo regulira uvjete, postupak za osiguranje i korištenje takvog stambenog prostora, što stvara posebnu pravni režim obveze iz predmetnog ugovora. Prije svega, to se odnosi na redoslijed njihovog nastanka, koji nije određen slobodnim međusobnim izražavanjem volje stranaka, već prisutnošću upravnih i zakonskih pretpostavki utvrđenih zakonom.
Na preduvjete (uvjete) uz koje građanin može podnijeti zahtjev za besplatno stanovanje od državnog ili općinskog stambeni fond(fond za društveno korištenje) prema ugovoru o djelu, uključuju:
- priznavanje njegove stambene potrebe (čl. 49. st. 2. i 3. ZK) i,
- prihvaćanje od strane vlasti lokalna uprava kao potrebiti stambeni prostor (stavka 1., članak 52. LCD-a).
Stambeno zakonodavstvo više ne smatra stalno (a ranije često i dugotrajno) prebivalište u određenom mjestu nužnim uvjetom za davanje državnog ili općinskog stana na korištenje (osobito kada se dosadašnji zahtjevi za propiskom zamjenjuju pravilima o prijavi pretprijavljenog stanovanja). nužna za stvarno funkcioniranje prava građana na izbor mjesta stanovanja predviđenog člankom 18. Građanskog zakonika).
Potreba se u ovom slučaju razumijeva kao hitna potreba za poboljšanjem životnih uvjeta određenog građanina i njegove obitelji, koja se ne utvrđuje subjektivnom procjenom građanina o njegovim životnim uvjetima, već objektivnim kriterijima predviđenim zakonom. Istodobno, zakon (1. stavak, članak 51. ZK) sadrži iscrpan popis osnova za prepoznavanje potrebe građana za stambenim prostorom.
U prisustvu gore navedenih uvjeta i njihove dokumentarne potvrde, građanin ima pravo zahtijevati registraciju kao osoba kojoj je potrebno stambeno zbrinjavanje. Ako ima više osnova za upis, građanin, po svom izboru, ima pravo zahtijevati da bude upisan po jednom ili više (svih) osnova (npr. kao siromašan, a istovremeno pripada jednom od tih osnova). zakonom utvrđene druge kategorije građana). Ovaj zahtjev u obliku pisanog zahtjeva s priloženim potrebnim dokumentima upućuje se tijelu lokalne samouprave koje provodi upis.
Potonji, na temelju rezultata razmatranja zahtjeva, mora donijeti odgovarajuću odluku (stavci 3-6 članka 52. ZK-a). Odbijanje prihvaćanja građanina za registraciju kao potrebnog stambenog prostora u skladu sa stavkom 1. čl. 54 LCD-a dopušteno je samo ako nema potrebne dokumente (ako nisu predočeni ili ne potvrđuju njegovo pravo da bude u takvom registru) ili ako građanin namjerno poduzima radnje zbog kojih se može prepoznati kao potrebite za potrebe registracije (primjerice, u slučaju namjernog pogoršanja njihovih životnih uvjeta prodajom stana ili zamjenom za lošiji ili dodatnim uvođenjem novih osoba u njega). U potonjem slučaju, građanin se može registrirati, ali ne prije pet godina od datuma navedenih radnji. Na odluku o odbijanju registracije građanin se može žaliti sudu kao neopravdanu.
Od trenutka prijave građanin ima pravo biti prijavljen (st. 2. čl. 52. ZK) kao element odgovarajućeg stambenog odnosa čiji su subjekti građanin i tijelo koje provodi upis. Po svojoj prirodi ovaj odnos je upravno-pravni. Računovodstvo se sastoji u tome da se građanin koji je podnio odgovarajući zahtjev (s priloženim potrebnim dokumentima) evidentira u posebnoj knjizi koja sadrži popis osoba koje su podnijele slične zahtjeve.
Pravo građanina da bude upisan kao stambeno potrebito zaštićeno je zakonom. Građanin ga zadržava dok ne dobije stan ili dok se ne utvrde zakonom predviđeni razlozi za odjavu. Odjava je dopuštena samo u slučajevima predviđenim stavkom 1. čl. 56 LCD. U slučaju neopravdane odjave, građanin se ima pravo obratiti sudu s pritužbom na nezakonite radnje jedinica lokalne samouprave koje su počinile prekršaj.
Prema ugovoru o najmu jedna strana - vlasnik stambenog prostora ili osoba koju on ovlasti (stanodavac) - obvezuje se drugoj strani (najmoprimcu) dati stambeni prostor uz naknadu za posjedovanje i korištenje za stanovanje u njemu (čl. 671 Građanskog zakonika Ruska Federacija).
U državnom i općinskom stambenom fondu društvene namjene građanima se osiguravaju stambeni prostori po ugovoru o socijalnom najmu(Članak 672. Građanskog zakonika Ruske Federacije), prema ugovoru o najmu stana stambenog fonda za društvenu upotrebu.
Po ugovoru o socijalnom najmu jedna strana - vlasnik stambenog prostora državnog stambenog fonda ili općinskog stambenog fonda (u njegovo ime ovlašteno državno tijelo ili ovlašteno tijelo lokalne samouprave) ili osoba koju on ovlasti (stanodavac) obvezuje se prenijeti stambeni prostor drugoj strani - građaninu (stanaru) za posjedovanje i korištenje za život u njemu pod uvjetima utvrđenim Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije.
Ako postoje preduvjeti utvrđeni zakonom, stambeni prostori daju se prema ugovorima o socijalnom najmu prijavljenim građanima u potrebi prema redoslijedu prvenstva na temelju vremena njihove prijave i dostupnosti odgovarajućih stambenih prostora. Dvije kategorije građana u skladu sa stavkom 2. čl. 57 ZhK stambeni prostori prema ugovorima o socijalnom najmu daju se izvan reda (i, u pravilu, čak i bez da su prijavljeni kao potrebiti):
- građani čiji su stambeni prostori prepoznati u skladu s utvrđenim postupkom kao neprikladni za stanovanje i ne podliježu popravku ili rekonstrukciji;
- građani koji boluju od težih oblika kroničnih bolesti navedenih u stavku 4. dijela 1. čl. 51. ovog šifrarnika.
Odlukom o stambenom zbrinjavanju temeljem ugovora o socijalnom najmu, koju donosi lokalna samouprava, prestaje stambeno (upravno)pravni odnos koji je nastao činjenicom da je građanin prijavljen među potrebitima za stambeni prostor. Ujedno, on postaje i temelj za sklapanje ugovora o socijalnom najmu u roku koji je njime utvrđen (čl. 4. čl. 57. ZK), na temelju kojeg je stanodavac dužan prenijeti odgovarajući stambeni prostor na građanina- stanar.
Istodobno, odluka o stambenom zbrinjavanju prema ugovoru o socijalnom najmu i ugovor sklopljen na temelju njega može se sudski proglasiti nevažećim u odnosu na pravila čl. 168. Građanskog zakonika na zahtjev zainteresiranih osoba ili tužitelja, što će povlačiti za sobom iseljenje građana koji su dobili takvo stanovanje.
Sporovi oko iseljenja, kada najmodavac želi iseliti najmoprimca, a najmoprimac želi zadržati stambeni prostor, rješavaju se pred sudom, ali se ne mogu svrstati u jednostavne. U vezi s promjenama u stambenim zakonima i sudskoj praksi, bolje je koristiti iskustvo odvjetnika za iseljenje kada dođe do takvog spora. To je profesionalni odvjetnik s velikim iskustvom u stambenim sporovima koji će pomoći u rješavanju situacije bilo koje razine složenosti.
Stambeni prostor kao objekt ugovora o socijalnom najmu
Štoviše, odvojeni (izolirani) stambeni prostori u stambenim stanovima („dijelovi stanova”) mogu postati samostalan predmet ugovora o najmu samo u dva slučaja izričito predviđena zakonom:
- nakon napuštanja takve prostorije komunalni stan(čl. 57. t. 6., čl. 59. t. 4. ZZ-a);
- prekoračenje utvrđene norme za pružanje stambenog prostora prema ovom ugovoru (stavka 2., članak 58. LCD-a).
Više
U prvom slučaju sobe napuštene u zajedničkim stanovima daju se na temelju ugovora o socijalnom najmu, prije svega, drugim stanovnicima istih stanova, koji su, na temelju gore navedenih kriterija, prepoznati ili se mogu prepoznati kao siromašni i kojima je potreban stambeni prostor. U nedostatku takvih građana, ispražnjena soba može se dati prema ovom sporazumu onim siromašnim stanarima stana kojima je osiguran smještaj manji od stope osiguranja (veće od obračunske stope) po osobi. U nedostatku takvih podnositelja zahtjeva za ispražnjenu sobu, ona se može prodati prema ugovoru o kupoprodaji stanarima koji nisu siromašni, ali koji imaju stan manje od norme za jednu osobu. Samo u nedostatku takvih osoba, u ispražnjenu sobu na temelju ugovora o najmu useljava strana osoba (čl. 59. ZK).
U drugom slučaju radi se o situacijama u kojima se stan prema ugovoru o socijalnom najmu prisilno daje građaninu u iznosu većem od predviđene stope (primjerice, stan se daje samcu ili građaninu koji boluje od nekog od težih oblika kroničnih bolesti, u kojoj je suživot s njim nemoguć). Budući da norma za osiguranje stanovanja po osobi ovdje ne može biti prekoračena više od dva puta (klauzula 2, članak 58 LCD-a), ne može mu se osigurati poseban stan, već samo izolirana soba.
Međutim, bez suglasnosti građana nije dopušteno naseljavanje u istoj prostoriji osoba različitog spola(osim supružnika), i bez obzira na njihovu dob (st. 1. čl. 58. ZK-a). Riječ je o značajnoj pogodnosti za građane, po kojoj se, primjerice, samohrana majka s malim sinom može prijaviti za dvosobni stan ili dvije sobe, bez obzira na visinu viška stambene obveze koja nastaje.
Stopa stambenog zbrinjavanja prema ugovoru o radu iznosi minimalna veličina ukupna površina stambenih prostorija, koju utvrđuje lokalna samouprava, ovisno o razini osiguranosti stambenih prostora postignutoj u odgovarajućoj općini i drugim čimbenicima (stavci 1. i 2. članka 50. LCD-a). U svim slučajevima stambenog zbrinjavanja prema ugovoru o socijalnom najmu, ukupna površina po osobi ne smije biti manja od navedene norme. U tome je njegov pravni (građanskopravni) značaj. Normativ stambenog zbrinjavanja obično premašuje obračunski normativ kojim se utvrđuje potreba za uknjižbom. Građani koji su registrirani na temelju saveznih zakona i zakona konstitutivnih entiteta Ruske Federacije nisu siromašni, ti zakoni mogu uspostaviti druge norme za pružanje stambenog prostora iz državnog stambenog fonda prema ugovorima o socijalnom najmu (klauzula 3, članak 50. ZK-a).
Istodobno, stanovanje se osigurava građanima u mjestu njihovog prebivališta (prema stavku 5. članka 57. ZZ-a - unutar granica odgovarajućeg naselja, što ne isključuje, na primjer, preseljenje građana iz njegovog središta). na periferiju).
Pogodnost nekretnine za prebivalište građana određuje njegova usklađenost s utvrđenim sanitarnim i tehničkim standardima i drugo pravni zahtjevi, uključujući one koji se odnose na njegovo poboljšanje (stavak 2. stavak 1. članak 673. Građanskog zakonika, stavak 2. članak 15. LCD-a) (trenutačno su zahtjevi koje stambena zgrada mora ispunjavati utvrđeni Pravilnikom o priznavanju prostorija kao stambeni prostori, stambeni prostori neprikladni za stanovanje i hitna stambena zgrada koja se podvrgava rušenju ili rekonstrukciji, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. br. 47).
Ne svodi se, dakle, samo na određenu površinu (veličinu) stanovanja, već se tiče kompleksa njegovih različitih parametara: kapitalnog karaktera zgrade, namijenjene stanovanju građana u svim godišnjim dobima; dostupnost centraliziranog grijanja, opskrbe toplom vodom i drugih komunalnih usluga itd. Istodobno, zakon govori o blagostanju “u odnosu na uvjete dotičnog mjesta” (usp. st. 1. čl. 89. ZK), smatrajući ga pritom relativnim, a ne apsolutnim svojstvom osigurani stambeni prostor. S ove točke gledišta, kategorija neprikladnih za stanovanje, u svakom slučaju, uključuje prostorije u vojarnama i hitnim kućama; podrumi i polupodrumi; sobe bez prirodnog svjetla; pomoćne prostorije (hodnici, kuhinje, hodnici, spremišta i dr.) i druge slične prostorije koje ne mogu biti predmet stambenog najma.
Sklapanje ugovora o najmu i nastanak prava na stambeni prostor
Ugovor o socijalnom najmu sklapa se na temelju upravnopravne odluke o davanju stanova iz stambenog fonda za društvenu uporabu (st. 1. čl. 63. ZK).
Može se sklopiti samo za prostore navedene u ovoj odluci i koji odgovaraju gore navedenim zakonskim uvjetima. Zato predmet ovog ugovora nije dogovoren između stranaka, te ga također ne mogu mijenjati ili pojasniti. Isto tako, uvjeti korištenja stambenog prostora osiguranog ugovorom o najmu imperativno su određeni stambenim zakonodavstvom, a ne sporazumom (međusobnom voljom) stranaka. Dakle, sam građanskopravni sporazum stranaka o sklapanju ovog ugovora moguć je samo ako postoji upravno-pravna odluka o stambenom zbrinjavanju.
Istovremeno, budući najmodavac je vezan navedenom odlukom, prvenstveno u smislu nemogućnosti odbijanja sklapanja ugovora o socijalnom najmu s građaninom naznačenim u rješenju, a potonji, slobodno pristajući na sklapanje ugovora, je vezan upravno-pravnim rješenjem u smislu nemogućnosti promjene predloženog predmeta i niz drugih bitnih uvjeta ugovora koji je sklopio.
Nastali sporazum podliježe obvezno pisanje(čl. 674. Građanskog zakonika) prema standardnom obrascu. Na model ugovora o socijalnom najmu stambenih prostora daje suglasnost Vlada Ruska Federacija.
Pritom treba priznati da pravni odnos iznajmljivanja određenog stambenog prostora, a shodno tome i pravo građana na korištenje tog stambenog prostora proizlazi samo iz ugovora o najmu stambenog prostora. Odluka o stambenom zbrinjavanju povlači za sobom nastanak samostalnog, složenog stambenog odnosa za sklapanje društvenog ugovora o radu (sa svojim predmetnim sastavom, sadržajem i svim drugim atributima). Uostalom, dok se ne sklopi ugovor o društvenom najmu, ne nastaje pravni odnos najma stana; građanin, usprkos rješenju o stambenom zbrinjavanju, nema pravo korištenja prostora navedenog u njemu, nema obvezu plaćanja naknade za korištenje i sl. Sva ova prava i obveze mogu se steći tek od trenutka sklapanja ugovora.
Prostori osigurani na temelju ugovora o socijalnom najmu iz državnog ili općinskog stambenog fonda prenose se u namjeravani posjed i korištenje njegovog najmoprimca (1. stavak, članak 60. ZK-a). Strogo govoreći, radi stjecanja ovih mogućnosti od strane građanina-poslodavca, sklapa se ovaj ugovor. Sadržaj ovih ovlasti sastoji se u mogućnosti stanovanja u stambenom prostoru samog najmoprimca, kao i članova njegove obitelji. Istovremeno, najmoprimac, nakon što je sklopio ugovor, također stječe određene elemente prava raspolaganja, na primjer, pravo na zamjenu unajmljenog prostora, podzakup i sl. (st. 1. čl. 67. LCD-a). U cjelini, ovlaštenje posjedovanja i korištenja unajmljenog stana (uzimajući u obzir elemente prava raspolaganja) često se naziva pravom na živi prostor.
Napomena o biti prava iz ugovora
U svojoj biti ovo pravo je pravo najmoprimca (i članova njegove obitelji) iz ugovora na tuđu stvar, tj. pravo korištenja tuđe nekretnine (stambenog prostora) u granicama određenim zakonom i ugovorom. Ranije se iz toga katkada izvlačio prilično ishitreni zaključak o prirodi toga prava kao ograničenoga prava vlasništva, usprkos nedostatku nekih nužnih znakova prava vlasništva (apsolutna priroda i imovinska zaštita odnosa između najmodavca i najmoprimca; državna registracija ovog prava, što odgovara “načelu javnosti” svojstvenom stvarnim pravima itd.).
Glavno je, međutim, da je pravo na životni prostor, koje je zakonom imperativno definirano, po svom pravnom sadržaju i socio-ekonomskoj prirodi, zapravo legalan način besplatne raspodjele među siromašnima i drugim građanima siromašnih. državnih i općinskih stambenih, nego građansko-pravni upis objektivno potrebno ekonomski odnosi o korištenju tuđeg (privatnog) nekretnina. Stoga se s građanskopravnog stajališta može okarakterizirati kao obvezno pravo korištenja nekretnine koja je u javnom vlasništvu, nastalo na temelju upravnopravnih pretpostavki, čiji je sadržaj imperativno određen zakonom.
Prethodno navedeno u potpunosti objašnjava strogo ciljanu prirodu prava na stambeni prostor, čime se ono razlikuje i od tradicionalnih stvarnih prava.
Stambeni prostor daje se najmoprimcu i članovima njegove obitelji za stanovanje u njemu, tj. kako bi zadovoljili svoje stambene potrebe (1. stavak, članak 17. LCD-a, 1. dio članka 678. Građanskog zakonika). Najmoprimac je prema ugovoru o socijalnom najmu dužan koristiti stambeni prostor samo za stanovanje, nema ga pravo prenijeti na nestambeni prostori koristiti u druge svrhe bez poštivanja uvjeta posebno propisanih zakonom (čl. 22.-24. ZK). Nije dopušteno smjestiti trgovačka poduzeća, urede pravnih osoba u stambene prostore, koristiti ih za industrijske potrebe, za skladišta i sl. Korištenje stambenog prostora u druge svrhe postaje (uz uvjete predviđene zakonom) temelj za raskid ugovora o najmu stambenog prostora bez osiguranja drugog stambenog prostora (čl. 91. st. 1. ZK-a, st. 2. st. 4. čl. 687. Građanskog zakonika).
Sadržaj ugovora o socijalnom najmu
Ugovorom o socijalnom najmu jedna strana - najmodavac (javni vlasnik, tijelo koje on ovlasti ili osoba koju on ovlasti) obvezuje se drugoj strani - građaninu (najmoprimcu) prenijeti stan u posjed i korištenje za stanovanje. pod uvjetima utvrđenim zakonom (stavak 1. članak 60. LCD-a).
Po svojoj pravnoj prirodi ovaj ugovor je konsenzualan, dvostran i obostran (sinalagmatski); može biti povratna i besplatna (u slučajevima predviđenim zakonom za oslobođenje najmoprimca od najamnine).
Bitna značajka društvenog ugovora o radu je njegova neodređena priroda, budući da ne sadrži uvjet roka u interesu poslodavca (i nije dopušten njegov raskid iz razloga vezanih uz istek roka).
Najmodavac u društvenom najmu je javni vlasnik stana ili za njegov račun djeluje državno tijelo ili tijelo lokalne samouprave (tijelo javne vlasti). Za upravljanje stambenim fondom koji mu pripada, obično stvara posebne organizacije za održavanje stambenih objekata s pravima pravne osobe (uredi za stambeno održavanje (ZHEK-ovi), uprave za održavanje zgrada (DEZ-ovi), direkcije jednog korisnika (DEZ-ovi) itd.) , koji daje pravo sklapanja ugovora o najmu stambenih prostora. U predmetnom ugovoru kao najmodavac može djelovati i jedinstveno poduzeće ili ustanova (koju je za to ovlastio javni vlasnik ili javno tijelo), u čijoj je bilanci kao pravne osobe postoji stambeni fond ili organizacija za održavanje stambenih objekata koju su stvorili.
Promjena vlasnika (odnosno subjekta prava gospodarskog upravljanja ili operativnog upravljanja), tj. posjednik prostora, prema pravilu čl. 64. LCD-a (članak 675. Građanskog zakonika) ne podrazumijeva ni raskid ni promjene uvjeta ugovora o socijalnom radu. U ovom slučaju, podstanarski (stanarski) tradicionalni najamni odnosi također postaju važno jamstvo poštivanja stambenih prava i interesa građana.
Stanar u ugovoru o socijalnom najmu samo građanin može djelovati, za koje je donesena odluka o stambenom zbrinjavanju njega. Upravno-pravna priroda takve odluke isključuje ustupanje prava na stambeno zbrinjavanje. No, nakon sklapanja ugovora, poslodavca je moguće zamijeniti drugim poslovno sposobnim članom obitelji (čl. 82. st. 2. ZZR-a).
Stanodavac je, prema ugovoru o socijalnom najmu, dužan najmoprimcu prenijeti predmet ugovora - stan koji udovoljava uvjetima stambenog zakonodavstva i slobodan je od prava drugih osoba (podtočka 1. točka 2. članka 65. LC). Treba pretpostaviti da se to ne odnosi samo na moguće terete prava na dostavljeni prostor (uključujući prava služnosti), već i na obveze njegova održavanja (popravak, plaćanje režija itd.).
Prema stavku 2. čl. 65. LCD-a, obveze stanodavca prema ovom ugovoru također uključuju provedbu remont stambene prostore i osiguravanje pružanja najmoprimcu potrebnih komunalnih usluga (priključak na vodu, struju i (ili) opskrbu plinom), kao i sudjelovanje u održavanju i popravku zajedničko vlasništvo stambena zgrada u kojoj se nalazi iznajmljeni prostor. Na temelju uputa stambenog zakonodavstva ili ugovora o društvenom radu stanodavcu se mogu prenijeti i druge obveze.
Ova posljednja "dužnost" stanodavca zapravo je zakonom priznati pokušaj da se na stanare prebaci dio uobičajenog tereta vlasnika-stanodavca za održavanje zajedničke imovine kuće koja mu pripada kako bi potaknuti stanare da ga pažljivije i točnije koriste.
U slučaju neizvršavanja ili nepravilnog izvršenja od strane najmodavca svoje obveze remonta stambenih prostorija ili druge imovine kuće u kojoj se nalazi, najmoprimac ima pravo, po svom izboru, zahtijevati
- smanjenje plaćanja za korištenje predmetne nekretnine, ili
- otkloniti odgovarajuće nedostatke uz naknadu troškova na teret najmodavca, odn
- nadoknaditi od njega prouzročenu štetu (čl. 66. st. 2. ZZ-a).
Prava najmodavca sastoje se u mogućnosti zahtijevati od najmoprimca pravovremeno plaćanje stambenih i komunalnih računa, kao i ispunjenje drugih obveza propisanih stambenim zakonodavstvom.
Najmoprimac prema ugovoru o socijalnom najmu dužan je stambeni prostor koristiti samo za stanovanje, osigurati njegovu sigurnost i održavati ga u ispravnom stanju, vršiti njegove tekuće popravke, te pravodobno plaćati naknadu za stambeni prostor i komunalije i, osim toga, obavijestiti stanodavca o promjenama u osnovi i uvjetima za pravo korištenja stambenog prostora prema ovom ugovoru, na primjer, o promjenama u sastavu građana koji žive s njim (čl. 3, čl. 67 ZK, čl. 678 Građanskog zakonika). Savezni zakoni ili ugovor mogu predvidjeti druge obveze poslodavca.
Prava najmoprimca u obvezi društvenog najma stana utvrđuju se zakonom. Ima pravo od stanodavca zahtijevati pravodobni remont stambenog prostora u kojem se nalazi, "pravilno sudjelovanje" u održavanju zajedničke imovine stambene zgrade, kao i pružanje potrebnih komunalija (podtočka 5. točka 1. članak 67. ZK-a). Ima pravo korištenja zajedničke imovine kuće u kojoj se nalaze prostorije koje su mu dodijeljene (dizala, slijetanja, podrumi i tavani, susjedni teritorij itd.).
U slučaju privremene odsutnosti najmoprimca (kao i članova obitelji koji s njim žive ili svih tih građana zajedno) u stambenom prostoru, isti zadržava sva prava i obveze iz obveza društvenog najma (čl. 71. ZZ-a), neovisno o tome. čina takve odsutnosti (na primjer, zbog poziva u službu u Oružanim snagama Ruske Federacije, dugog poslovnog putovanja, boravka u drugom mjestu iz drugih razloga, uključujući izdržavanje kazne u mjestima lišenja slobode ). Zakon ne predviđa nikakva vremenska ograničenja za takav izostanak.
Osim toga, stanar posjeduje i neke od zakonom izravno predviđenih mogućnosti raspolaganja stambenim prostorom koji koristi u obliku prava:
- za namirenje drugih osoba;
- podzakup prostora;
- dopuštenje privremenim stanovnicima da žive u prostorijama koje zauzimaju;
- zamjena ili zamjena zauzetog prostora.
Savezni zakoni i ugovor o socijalnom radu mogu predvidjeti druga prava poslodavca.
Pravni položaj članova obitelji poslodavca
Pravo na trajno korištenje stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu ima ne samo poslodavac, već i članovi njegove obitelji, budući da stječu jednaka prava i obveze prema ovom ugovoru sa najmoprimcem (stavka 2. članka 69. LCD-a, stavak 2. članka 672. Građanskog zakonika), čime postaju sudionici obveza koje proizlaze iz njega na temelju korištenja stambenog prostora. prostorije . Poslovno sposobni članovi obitelji poslodavca po zakonu snose zajedničku odgovornost s njim prema obvezama koje proizlaze iz ugovora o društvenom najmu-ma.
Dakle, svi članovi obitelji poslodavca, zapravo, sustanari, te stoga moraju biti naznačeni u društvenom ugovoru o radu (čl. 69. st. 3. ZZ-a, st. 1. st. 2. čl. 677. Građanskog zakonika ). Sve ostale osobe koje žive s najmoprimcem nemaju pravo trajnog korištenja i spadaju u kategoriju "privremeni stanovnici". U tom pogledu posebno značenje dobiva pojam „član obitelji poslodavca“.
Kao članovi obitelji najmoprimca stambenog prostora na temelju ugovora o najmu, građani se najčešće useljavaju u pripadajući stambeni prostor na temelju rješenja o davanju istog. Osim toga, sukladno čl. 70. ZK-a najmoprimac, pod uvjetima određenim zakonom, ima pravo useliti druge građane u stambene prostorije koje koristi kao članove svoje obitelji, što povlači odgovarajuće izmjene u ugovoru o radu. Utvrđujući krug članova obitelji poslodavca, ŽRZ u stavku 1. čl. 69 naglašavanja:
- osobe koje se izravnom oznakom zakona tretiraju kao članovi obitelji,
- osobe koje mogu biti priznate kao članovi obitelji, u spornim slučajevima - na temelju sudske odluke.
U članove obitelji poslodavca zakon ubraja samo bračnog druga poslodavca, njegovu djecu i roditelje. Pravo navedenih građana na korištenje ovog stana temelji se na činjenici navedene obiteljsko-pravne povezanosti, a uz to i na činjenici izvanbračne zajednice sa najmoprimcem. Za njihovo priznavanje statusa članova obitelji poslodavca i obveznika pripadajućih obveza nisu potrebni nikakvi drugi uvjeti.
Uz to, neke osobe mogu biti priznate kao članovi obitelji (u spornim slučajevima, odlukom suda). To uključuje:
- ostali srodnici poslodavca (uključujući rođake njegovog bračnog druga), bez obzira na stupanj srodstva;
- uzdržavane osobe s invaliditetom;
- iznimno - i druge osobe (osobito osobe koje su s poslodavcem ili s nekim od članova njegove obitelji u stvarnoj bračnoj zajednici).
Da bi bilo koji od navedenih građana bio priznat kao član obitelji, osim srodstva ili uzdržavanja potrebno je ne samo zajedničko prebivalište s poslodavcem, već i poslovno poslovanje s njim. opća ekonomija(zajednički proračun, opći izdaci za hranu, kupnju stvari, renoviranje stana i režije itd.). NA sudska praksa velika važnost pridaje se i dokazima jesu li se ti građani doselili kao članovi obitelji ili iz drugih razloga. U nedostatku gore navedenih uvjeta, osobe koje žive u prostorima najmoprimca ne priznaju se kao članovi njegove obitelji i smatraju se privremenim stanovnicima koji nemaju pravo samostalnog korištenja prostora.
Sastav obitelji poslodavca može se promijeniti. Ako osoba prestane biti član obitelji, ali nastavi živjeti u zauzetom stambenom prostoru, zadržava pravo korištenja tog prostora pod istim uvjetima (osobito, bivši supružnik poslodavac ili bračni drug člana obitelji u slučaju razvoda). Istodobno, snosi i samostalnu (a ne solidarnu, kao prije) odgovornost za svoje obveze iz društvenog ugovora o radu (za plaćanje pripadajućeg dijela režija i stanovanja, popravak i sl., st. 4. čl. 69 LCD-a).
Sastav obitelji mijenja se i u slučajevima kada najmoprimac useli u stambeni prostor koji koristi on i njegova obitelj drugih građana na pravima članova obitelji. Prema stavku 1. čl. 70. ZK-a, najmoprimac ima pravo, uz pisani pristanak svih članova svoje obitelji (uključujući i one koji su privremeno odsutni), useliti bračnog druga, djecu i roditelje u stambeni prostor u kojem se nalazi, a ako postoji dodatni pisani suglasnost najmodavca, kao i drugi građani kao članovi obitelji koji žive s njim. Takav pristanak nije potreban samo kada se useljavaju kod roditelja njihove malodobne djece.
Istodobno, prilikom useljavanja novih stanara u iznajmljene stambene prostore, uspostavljaju se određena ograničenja kako bi se poštivali sanitarni i higijenski norme i zahtjevi, kao i pravila za registraciju građana kao onih kojima je potreban stambeni prostor (osobito, kako se ne bi umjetno povećavao red građana koji su na takvoj evidenciji – članak 53. ZK-a). Dakle, stanodavac može zabraniti stanovanje građana kao članova obitelji najmoprimca, ako je zbog toga ukupna površina stana po jednom članu obitelji manja od obračunska stopa. Osim toga, prilikom useljenja novih građana za zajednički stalni boravak sa stanarom, potrebno je poštivanje pravila registracije.
Pri određivanju opsega prava i obveza korištenja stambenog prostora od strane samog najmoprimca i građana koji s njim stalno žive kao članovi njegove obitelji, zakon polazi od načelo jednakosti njihovih prava i dužnosti. Ovo se načelo ne može promijeniti sporazumom stranaka: odnos između poslodavca i građana koji stalno borave s njim u skladu s imperativnim normama stavka 2. čl. 69 LCD i par. 2 p. 2 čl. 677. Građanskog zakonika utvrđuju se zakonom. Najmoprimac prema ugovoru o socijalnom najmu nema nikakve prednosti u odnosu na ostale članove svoje obitelji u pogledu prava na stanovanje. Njegova uloga je da zastupa interese članova svoje obitelji u vezi s korištenjem prostora, tj. njihov je zastupnik na temelju zakona (1. stavak članka 182. Građanskog zakonika).
Međutim, načelo jednakosti prava i obveza članova obitelji poslodavca prema ugovoru o radu ima iznimaka. Prije svega, riječ je o slučajevima kada je prilikom useljenja novih članova obitelji u stan između najmoprimca, članova njegove obitelji i useljenika postignut sporazum (makar i usmeno) o postupku korištenja stana. Na primjer, prilikom useljenja supruge oženjenog sina poslodavca, može se sklopiti dogovor da će mladi supružnici živjeti u jednoj od prostorija stana navedenog u ugovoru. Ako bi se u budućnosti postavilo pitanje zamjene (razmjene) stambenog prostora, samo dio površine ove sobe, ali ne i cijeli stan, trebao bi biti dodijeljen "udjelu" sinovljeve žene koja se uselila (uzevši uzeti u obzir prava njenog bračnog druga i djece koja žive s njima) .
Ugovor o najmu stambenog prostora
Među subjektivna prava najmoprimca koja proizlaze iz ugovora o društvenom najmu stana je i pravo da stan koji je unajmio ili njegov dio daje u najam drugoj osobi - podstanaru sklapanjem s njim ugovora o podnajmu.
Prema ugovoru o najmu najmoprimac, uz suglasnost stanodavca, na određeno vrijeme prenosi dio ili sve prostore koje je iznajmio na korištenje podstanaru (1. stavak članka 685. Građanskog zakonika, 1. stavak članka 76. LC-a).
Po svojoj pravnoj prirodi ugovor o podzakupu je stvaran, dvostran, naplativ i hitan. Prava i obveze za strane ne nastaju u trenutku sklapanja ugovora, već u trenutku prijenosa predmeta podzakupa, tj. useljenje podstanara u predviđeni prostor.
Strane u ugovoru o najmu su
- najmoprimac koji stanuje u stanu temeljem ugovora o najmu,
- podstanar.
Stanar prema glavnom ugovoru o socijalnom zapošljavanju u ovom slučaju djeluje kao stanodavac.
Predmet ugovora o najmu(za razliku od ugovora o socijalnom najmu) najmoprimac može koristiti dio stambenog prostora, uključujući i dio sobe, au slučaju privremenog odlaska - cijeli prostor. U svakom slučaju, najmoprimac ostaje odgovoran najmodavcu prema ugovoru o najmu (čl. 3. čl. 76. ZK), budući da podstanar nije pravno povezan s najmodavcem. Istodobno, u ugovoru o podstanarstvu moraju biti naznačeni svi građani koji useljavaju u stan zajedno s podstanarom.
Bitan uvjet ovog ugovora je plaćanje za korištenje stambenog prostora, koje se može izraziti
- kao svota novca(što je najčešće)
- u obliku druge opskrbe (npr. prijenosom stvari, obavljanjem poslova, pružanjem usluga).
Iznos, postupak, rokovi i uvjeti plaćanja naknade za korištenje stambenih prostorija utvrđuju se sporazumom stranaka (stavka 2., članak 78. LCD-a). Drugi bitan uvjet zakona priznaje razdoblje tijekom kojeg podstanar može živjeti u prostoru. Ako je ugovor o podzakupu sklopljen bez određivanja roka, smatra se da je sklopljen na jednu godinu (čl. 77. st. 3. ZK-a).
Mora se sklopiti ugovor o podnajmu stana osiguranog temeljem društvenog ugovora u pisanom obliku, a kopija takvog sporazuma podliježe prijenosu stanodavcu (klauzula 1. članak 77. LCD-a).
Sklapanje ugovora o podzakupu od strane najmoprimca moguće je samo ako su istovremeno prisutni sljedeći uvjeti (preduvjeti), predviđeni čl. 76 LCD:
- pismena suglasnost stanodavca;
- pisani pristanak članova njegove obitelji koji žive u izvanbračnoj zajednici s poslodavcem;
- prilikom iznajmljivanja stambenih prostorija u zajedničkom stanu - suglasnost svih ostalih stanara i članova njihovih obitelji koji žive s njima (a ako u takvom stanu postoje privatizirani stambeni prostori, svi vlasnici i članovi njihovih obitelji koji žive s njima);
- ukupna površina stana mora biti dovoljna da nakon useljenja podstanara jedan stanovnik ima najmanje obračunsku stopu, au zajedničkom stanu - najmanje provizijsku stopu;
- odsutnost u obitelji stanara (iu zajedničkom stanu - i među svim ostalim građanima koji u njemu žive) osoba koje boluju od jednog od težih oblika određenih kroničnih bolesti navedenih u popisu koji je odobrila savezna vlada (takva osoba , naravno, ne može biti i podstanar ili svi građani zajedno s njim);
- nepostojanje drugih zabrana predviđenih saveznim zakonima.
Prilikom useljenja podstanara potrebno je pridržavati se i važećih pravila o prijavi državljana u mjestu boravišta.
Temeljem ugovora o podzakupu, podstanar ima pravo korištenja zauzetog prostora. Međutim, ovo pravo nije samostalno (čl. 3. čl. 76. ZK), ono je izvedeno i ovisno o pravima najmoprimca te je ograničeno. Podstanar ne sudjeluje:
- u rješavanju pitanja korištenja stambenih prostorija (na primjer, njegova suglasnost nije potrebna pri useljavanju novih stalnih korisnika, pri odlučivanju o reorganizaciji stambenih prostorija, popravcima itd.);
- u obavljanju poslova koji proizlaze za poslodavca i članove njegove obitelji.
Raskid ugovora o podzakupu
Glavni razlozi za otkaz ugovora o podzakupu je istekom roka valjanosti. U tom slučaju podstanar je dužan napustiti prostor, au slučaju odbijanja podliježe iseljenju sudskim putem bez davanja drugog prostora (čl. 79. st. 5. ZK-a). Na isti se način iseljava i ako je pravo najmoprimca na prostor koji je koristio na temelju ugovora o radu prestalo prije roka (na primjer, u vezi s njegovim odlaskom u drugo mjesto stanovanja, smrću itd.). .), jer u slučaju raskida ugovora o najmu iz bilo kojeg razloga, podzakupac nema zakonsku osnovu za korištenje prostora koji je bio predmet podzakupa.
Moguć je i raskid ugovora o podstanarstvu i iseljenje podstanara u slučaju socijalnog zapošljavanja sporazumom stranaka ili u slučaju kršenja uvjeta ugovora od strane podstanara podnajam. Ako podstanar ili osobe koje s njim žive u izvanbračnoj zajednici koriste dobiveni stambeni prostor u druge svrhe, sustavno krše prava i opravdane interese susjeda ili loše gospodare stambenim prostorom u kojemu žive, dopuštajući njegovo uništenje, najmoprimac ih može upozoriti na potrebu da otkloniti počinjene povrede, uključujući provedbu potrebnih popravaka, a ako ti zahtjevi nisu ispunjeni i (ili) takve radnje se nastave, imaju pravo raskinuti ugovor o podstanarstvu i iseliti podstanara i građane koji su se nastanili zajedno s njim (članak 4. , članak 79. ZK). Podzakupac ima pravo u svako doba odustati od ugovora i napustiti zauzetu prostoriju uz plaćanje utrošenog vremena, osim ako ugovorom nije drukčije određeno. Ovaj zaključak može se potkrijepiti analognom primjenom norme st. 2. čl. 83. ZK-a, koji se odnosi na socijalno zapošljavanje.
Ugovor o useljavanju privremenih stanara
Jedan od elemenata prava raspolaganja najmoprimca, koji je dio njegovog prava na stambeni prostor, jest i priznata mu mogućnost useljenja u stan ne samo podstanarima, već i drugim osobama – privremenim korisnicima (korisnicima). Obično se u tom svojstvu useljavaju rođaci najmoprimca i članovi njihove obitelji, njihovi poznanici itd. Pravni status privremenih stanovnika utvrđeno je čl. 80 LCD i čl. 680 GK. Useljenje privremenog najmoprimca događa se uz dopuštenje najmoprimca i članova njegove obitelji koji žive s njim. Slijedom toga, postoji zahtjev građanina da mu se odobri privremeni boravak, a kao odgovor na njega - pristanak (dopuštenje) najmoprimca i osoba koje s njim žive zajedno, tj. ponudu i prihvaćanje. Dakle, useljenje privremenog najmoprimca i njegovo stanovanje u stambenom prostoru najmoprimca odvija se na temelju sporazuma.
Ugovor o useljavanju je sporazuman, dvostran, besplatan i hitan. Zakon ne utvrđuje posebne zahtjeve za oblik ovog sporazuma, što podrazumijeva primjenu na njega Opća pravila o obliku transakcija.
Preduvjeti za sklapanje ovog ugovora i useljenje privremenih najmoprimaca su prethodna najava najmodavca i raspoloživost tolike ukupne površine stana da se nakon useljenja privremenih najmoprimaca za svaki poseban stan ne bi bilo manje od računovodstvene norme, au zajedničkom stanu - ne manje od predviđene površine. Zakon ne predviđa potrebu dobivanja izravne suglasnosti stanodavca da stanar useli privremene stanare. Međutim, ako najmoprimac ne koristi navedeni iznos ukupne površine, najmodavac ima pravo zabraniti boravak privremenim stanovnicima, tj. spriječiti sklapanje ugovora.
Privremeni stanari temeljem sklopljenog ugovora stječu pravo na privremeno korištenje stambenog prostora najmoprimca. Ovo pravo, kao i slično pravo podstanara, ovisno je o pravu najmoprimca, a ne samostalno pravo (čl. 80. st. 3. ZK-a). Stanar za svoje postupke odgovara najmodavcu. Istodobno, ovo se pravo razlikuje od prava podstanara: za privremene stanare određen je rok za njihov boravak u prostorijama najmoprimca - ne više od šest mjeseci uzastopno (stavka 2. članka 80. ZK, 1. dio članka 680. Građanskog zakonika). Nakon tog roka stanodavac im može zabraniti daljnji boravak.
Ako su se strane dogovorile o razdoblju boravka privremenih stanara (u roku od šest mjeseci), dužni su nakon tog roka napustiti prostor. U nedostatku dogovorenog perioda stanovanja, dužni su na zahtjev najmoprimca ili člana njegove obitelji koji živi s njim napustiti prostor (najkasnije sedam dana od dana podnošenja odgovarajućeg zahtjeva). U slučaju odbijanja iseljenja iz stana u prisutnosti gore navedenih okolnosti, privremeni stanari, na zahtjev najmoprimca ili osoba koje žive zajedno s njim, podliježu iseljenju na sudu bez davanja drugog stana (stavka 5., članak 80. LC). Slične posljedice za privremene stanare nastaju iu slučaju prestanka ugovora o najmu, jer ne stječu samostalno pravo na stambeni prostor u kojem se nalaze.
Ugovor o zamjeni stambenih prostorija predviđenih ugovorima o socijalnom najmu
Stanar stana prema ugovoru o socijalnom najmu ima pravo zamijeniti ovaj prostor za stan koji je osiguran na temelju ugovora o socijalnom najmu drugom stanaru (stavka 1., članak 72. LCD-a).
Svrha ove razmjene obično dolazi do promjene (poboljšanja) životnih uvjeta stanara i (ili) članova njegove obitelji: približavanje stambenog prostora mjestu rada ili prebivališta drugih rođaka i bliskih osoba, promjena kata na kojem se nalazi stambeni prostor. nalaze se u stambenoj zgradi, mijenjaju mjesto stanovanja iz drugih razloga i sl. Istodobno, trenutno je značajno smanjena uloga razmjene stanova kao dodatnog načina poboljšanja životnih uvjeta građana. S jedne strane, podstanari po društvenom ugovoru su siromašni građani koji nisu u mogućnosti steći stan u vlasništvo i snose sve veći teret njegova održavanja. S druge strane, za relativno dobrostojeće osobe koje nemaju pravo tražiti besplatno stanovanje na korištenje temeljem ugovora o najmu, otvaraju se nove i raznolike mogućnosti stjecanja nekretnine uz obročnu otplatu (osobito primanjem hipotekarni zajam o sigurnosti budućeg stanovanja) i, naprotiv, izgubljene su mogućnosti privatizacije stanova dobivenih tijekom razmjene.
Kao rezultat stambeno zakonodavstvo dopušta zamjenu stambenih prostora u kojima žive građani temeljem ugovora o najmu, samo između svojih najmoprimaca po ovim ugovorima - u granicama stambenog fonda za društvenu namjenu, tj. isključivo u okviru državnog i općinskog stanovanja.
Više nije moguća zamjena stambenih prostora koji se koriste temeljem ugovora o najmu za stambene prostore u privatnom vlasništvu (uključujući i zadružne stanove za koje nije u cijelosti uplaćen pripadajući dionički doprinos).
Zamjena stambenih prostora osiguranih na temelju ugovora o najmu (u daljnjem tekstu: zamjena stambenih prostora) može se smatrati jednim od elemenata subjektivnog prava najmoprimca stambenog prostora - njegovog prava na zamjenu. Zamjena se može tumačiti i kao jedan od slučajeva promjene obveze socijalne najamnine stana ili čak njezinog prestanka. Valja se složiti s mišljenjem iznesenim u literaturi da se razmjena ne može u potpunosti sažeti ni pod jedan od ovih slučajeva.
Ugovor o zamjeni stana- ovo je sporazum njihovih najmoprimaca, prema kojem se najmoprimac, temeljem ugovora o socijalnom najmu, obvezuje prenijeti stambeni prostor koji koristi drugom sličnom najmoprimcu, koji se zauzvrat obvezuje prenijeti prvom zauzvrat stambeni prostor prostorije koje on zauzima.
Posljedično, u takvoj zamjeni, stambeni prostori koje oni koriste prema ugovorima o socijalnom najmu prenose se s jednog stanara na drugog. Ali u isto vrijeme, razmjena podrazumijeva i međusobni prijenos odgovarajućih prava i obveza na te prostore. Ujedno, prestanak stambenih prava za pojedine sudionike razmjene znači i njihov istovremeni nastanak s drugim sudionicima. Obje su ove strane razmjene neraskidivo povezane: nemoguće je prenijeti samo stambeni prostor prema ugovoru o zamjeni bez prijenosa prava na njega, ali je jednako nemoguće prenijeti jedno pravo bez prijenosa stambenog prostora. Ako se npr. nakon međusobnog prijenosa dokumentiranih prava i obveza stranaka ispostavi da jedan od zamijenjenih prostorija ne postoji u naravi, to će za posljedicu imati
Zamjena stambenih prostora koji se koriste prema ugovoru o socijalnom najmu za specijalizirane (osobito, "odjelne") stambene prostore, također osigurane prema ugovoru o najmu (1. stavak, članak 100. LC-a), isključena je iz razloga svrhovitog i privremenog (hitno) priroda odnosa najma specijaliziranih stambenih prostora. Ugovor o komercijalnom najmu također je hitan (1. stavak, članak 683. Građanskog zakonika), a da ne spominjemo iznos plaćanja za komercijalni stan, koji također isključuje mogućnost njegove zamjene za stanovanje osigurano prema ugovoru o socijalnom najmu.
Strane u ugovoru o zamjeni stambenog prostora su samo građani - najmoprimci stanova temeljem ugovora o socijalnom najmu. U tom svojstvu ne mogu nastupati ne samo podstanari i privremeni najmoprimci koji nemaju samostalno pravo stanovanja, nego ni članovi obitelji najmoprimca. Potonji samo daju poslodavcu pristanak na razmjenu, a također imaju pravo zahtijevati od njega prisilna razmjena(razmjena) stambenih prostorija koje zauzimaju za druge stambene prostore koji se nalaze u drugim kućama ili stanovima (stavci 1-3 članka 72. LCD-a).
Predmet ugovora o zamjeni mogu postojati stambeni prostori koji se nalaze u jednom iu različitim naseljima na teritoriju Ruske Federacije, a broj sudionika u razmjeni nije ograničen (članak 72. članka 5. LCD-a) - važno je samo da svi biti najmoprimci stanova temeljem ugovora o najmu.
Napomena o "povezanoj" zamjeni dionica
Ranije je zakon dopuštao punoljetnom članu obitelji najmoprimca, uz pisani pristanak najmoprimca i ostalih članova obitelji, zamijeniti njemu pripadajući stambeni prostor za stambeni prostor druge osobe, pod uvjetom da se pristupnik useli kao član obitelji zakupca ovog prostora. U praksi je takva razmjena dobila naziv "srodnička" ili "unutarobiteljska". Sada to nije predviđeno važećim stambenim zakonodavstvom.
Preduvjeti za sklapanje ugovora o zamjeni stana:
- Pribavljanje pisane suglasnosti osoba čija bi stambena prava i interesi mogli biti bitno zahvaćeni zamjenom (ako su među njima maloljetni, poslovno nesposobni ili poslovno sposobni građani, tada je za zamjenu potrebna prethodna suglasnost starateljstva i organa starateljstva, čak i ako su takvi zakonski zastupnici, kao što su roditelji).
- Pisana suglasnost najmodavca.
- Prisutnost u korištenju sudionika razmjene stambenih prostora takve površine da bi, kao rezultat zamjene za jednog člana obitelji svakog od stanara, površina stambenih prostora bila najmanje obračunsku normu (tj. ne bi bilo namjernog pogoršanja životnih uvjeta radi stjecanja prava da budu evidentirani kao stambeno potrebiti).
Zakon opširno propisuje uvjete pod kojima nije dopuštena zamjena stambenih prostora između njihovih najmoprimaca (čl. 73. ZK-a). Riječ je o o slučajevima kada:
- protiv najmoprimca zamijenjenog stambenog prostora podignuta je tužba za raskid ili izmjenu ugovora o socijalnom najmu stambenog prostora;
- pravo korištenja zamijenjenog stambenog prostora osporava se na sudu;
- zamijenjeni stan priznaje se u skladu s utvrđenim postupkom kao neprikladnim za stanovanje;
- donesena je odluka da se predmetna kuća sruši ili preuredi za druge namjene;
- donesena je odluka o remontu predmetne kuće s rekonstrukcijom i (ili) preuređenjem stambenih prostorija u ovoj kući;
- kao rezultat zamjene, građanin koji boluje od jednog od težih oblika kroničnih bolesti navedenih u propisanom stavku 4. dijela 1. čl. 51. ovog šifrarnika.
U prisustvu bilo kojeg od ovih uvjeta, stanodavac može odbiti suglasnost za zamjenu, međutim, njegovo odbijanje u svakom slučaju može se žaliti sudu.
Sklopljen je ugovor o zamjeni stambenog prostora pisanim putem sastavljanjem i potpisivanjem jednog dokumenta od strane stanara(točka 2. članak 74. LCD-a). Svaki od najmodavaca dobiva primjerak ugovora za dobivanje suglasnosti za zamjenu.
Uz suglasnost stanodavaca raskidaju se ugovori o najmu koje su prethodno sklopili s građanima koji se mijenjaju i istovremeno se sklapaju novi ugovori o najmu s relevantnim stanarima navedenim u ugovoru o zamjeni stana. Zakon sada ne predviđa nikakve naloge za zamjenu niti izdavanje posebne zajedničke odluke stanodavaca o zamjeni stambenog prostora.
Sklopljen ugovor o zamjeni, kao i svaki građanskopravni posao, može biti poništen na temelju općih pravila građansko pravo o nevaljanosti transakcija, uključujući iu slučaju njenog izvršenja u suprotnosti sa zahtjevima LCD-a (stavak 1. članak 75.); osobito ako je učinjeno pod utjecajem zablude, koja je od bitnog značaja (čl. 178. OZ), ili pod utjecajem prijevare, nasilja, prijetnje (čl. 179. OZ). Sudionici ugovora o razmjeni, koji je priznat kao nevažeći, vraćaju se u svoj prvobitni položaj, tj. preseliti u svoje prethodno zauzete stanove. Ako je ugovor o zamjeni proglašen nevažećim zbog nezakonitih radnji jedne od strana, prema stavku 3. čl. 75. ZK-a dužan je drugoj strani nadoknaditi gubitke nastale zbog nevaljanosti zamjene (na primjer, troškove selidbe, popravka i preuređenja stana itd.).
Promjena obveza iz ugovora o socijalnom najmu
U stambenom pravnom odnosu nastalom iz ugovora o socijalnom najmu, za vrijeme njegova važenja može doći do promjene (preobrazbe) pojedinih njegovih elemenata uz zadržavanje samog pravnog odnosa. Takvi se slučajevi obično tumače kao promjena ugovora o socijalnom radu. Može se odnositi na elemente kao što su predmet, subjekti, prava i obveze stranaka, a javlja se na različitim pravnim osnovama: sporazumu stranaka, jednostranoj volji jedne od njih itd. Istovremeno, kako bi se izmjeni ugovora o stanovanju potrebna je suglasnost svih osoba na koje se odnosi – najmoprimca, članova njegove obitelji i najmodavca. No, zakon predviđa slučajeve kada najmoprimac i članovi njegove obitelji imaju pravo zahtijevati izmjenu ugovora bez suglasnosti najmodavca. Ponekad se ugovor može promijeniti na inicijativu stanodavca, podložno utvrđenim jamstvima prava građana koji žive u ovoj sobi.
Promjena ugovora o socijalnom najmu moguća je na zahtjev građana koji žive u istom stanu i koriste stambene prostore u njemu na temelju zasebnih ugovora o najmu, ako su spojeni u jednu obitelj (na primjer, nakon vjenčanja, posvojenja) (stavak 1. članak 82. ZK). Promjena najamnog pravnog odnosa ovdje se izražava u tome što se umjesto više ugovora o najmu s bilo kojim od članova obitelji (prema njihovom dogovoru) sklapa jedan ugovor za sve prostorije koje koriste (zbog česte odsutnosti člana obitelji). pismeni ugovor o stambenom zbrinjavanju u dosadašnjoj praksi Ova situacija se naziva "spajanje osobnih računa"). Pritom se mijenjaju subjekti, predmet i eventualno neki uvjeti ugovora o radu. Odbijanje najmodavca da sklopi jedan ugovor o najmu može se pobijati pred sudom.
Dopuštena je izmjena ugovora o najmu tako da se najmoprimac u prethodno sklopljenom ugovoru zamijeni poslovno sposobnim članom njegove obitelji (npr. otac želi prenijeti prava najmoprimca na sina). Za takvu promjenu ugovora potrebna je suglasnost najmoprimca i ostalih članova njegove obitelji, kao i suglasnost najmodavca (čl. 82. st. 2. ZK-a). U slučaju odlaska najmoprimca ili njegove smrti, obveze također u pravilu ne prestaju, budući da najmoprimac postaje netko od poslovno sposobnih članova njegove obitelji. Ako je jedina osoba koja ima pravo na zauzete prostorije maloljetna osoba, ugovor u njezino ime sklapa skrbnik, odnosno staratelj. Zamjena najmoprimca, u načelu, ne utječe na opseg prava i obveza članova obitelji, jer svi oni kao sudionici stambenog odnosa imaju ista prava i obveze. Međutim, ako najmoprimac umre ili ode, visina najamnine za korištenje stana može se promijeniti.
Pravni odnos socijalnog najma može se promijeniti kao rezultat reorganizacije i preuređenja stana na inicijativu najmoprimca ili stanodavca. Dopušteni su samo uz suglasnost stanodavca (2. dio članka 678. Građanskog zakonika) i na temelju pozitivne odluke lokalne samouprave, čije se odbijanje može osporiti na sudu (1. stavak članka 26. i stavak 3. članka 27. Građanskog zakonika). Neovlaštena rekonstrukcija ili ponovna izgradnja stambenog prostora, koja se provodi bez odluke lokalne samouprave ili u suprotnosti s njihovim projektom odobrenim na propisan način, povlači za sobom obvezu stanara vratiti stambeni prostor u prethodno stanje. Zauzvrat, neispunjenje ove obveze postaje osnova za sudski raskid ugovore o socijalnom najmu i iseljenju najmoprimca i članova njegove obitelji (osim ako sud, vodeći računa o pravima i legitimnim interesima građana i nepostojanju opasnosti za njihov život ili zdravlje, odluči da stan ostane u obnovljenom ili ponovno planirano stanje).
Na inicijativu stanodavca moguće je izvršiti velike popravke ili rekonstrukciju stambene zgrade. Istodobno, za vrijeme trajanja predmetnog posla, može biti potrebno preseliti stanare i članove njihovih obitelji u druge stambene prostore bez otkazivanja ugovora o socijalnom radu sklopljenih s njima. U tom slučaju, prema ugovoru o najmu za specijalizirano stanovanje, za razdoblje popravka ili rekonstrukcije, osiguravaju im se stambeni prostori manevarskog fonda (točka 2., članak 106. LCD-a), te njihovo preseljenje u te stambene prostore i natrag. provodi se na trošak stanodavca (uz odbijanje preseljenja, može se izvršiti sudskom odlukom na prisilan način) (st. 1. čl. 88., st. 1. čl. 95. ZK). Uz suglasnost najmoprimca i članova njegove obitelji moguće mu je osigurati i drugi uređeni stambeni prostor uz sklapanje novog ugovora o najmu i raskid ugovora u odnosu na dotadašnji prostor.
Nakon završetka velikog remonta ili rekonstrukcije stambene zgrade, stambeni prostor u kojem su prethodno stanovali stanar i članovi njegove obitelji ne samo da se može sačuvati u poboljšanom obliku, već i promijeniti površinu i prema gore i prema dolje ili čak nestati ukupno . Ako se površina ovog prostora toliko smanji da se najmoprimcu i članovima njegove obitelji može priznati potreba za stambenim prostorom ili, naprotiv, značajno premašuje stopu opskrbe za svakog člana obitelji najmoprimca ili je ovaj prostor uopće ne štedi, najmoprimac i članovi njegovih I prije početka kapitalnog remonta ili rekonstrukcije, obitelji treba osigurati još jedan stambeni prostor uz sklapanje novog ugovora o najmu. Međutim, stanar i članovi njegove obitelji, koji su iz nekog razloga željeli živjeti u bivšoj kući, imaju pravo preseliti se u stambene prostorije smanjene ukupne površine (čl. 88. st. 4. ZK-a), što će povlači i određenu promjenu pravnog odnosa društvenog rada (u pogledu predmeta, visine isplate i sl.).
Ostali slučajevi promjene pravnog odnosa najma stana su promjena subjektivnog sastava ovog pravnog odnosa, kao i pojedinih prava i obveza uslijed uvođenja novih članova obitelji u stan i obrnuto, kao posljedica odlaska članova obitelji na stalni boravak u drugo mjesto.
Zakon više ne predviđa mogućnost podjele stambenog prostora na zahtjev punoljetnog člana obitelji najmoprimca, zamjenjujući je pravom člana obitelji najmoprimca da od njega zahtijeva prisilnu zamjenu (zamjenu) stambenog prostora za drugi (članak 72. stavak 3. ZK), u kojem stambeni prostori osigurani temeljem ugovora o najmu u početku ostaju jedan objekt.
Promjena pravnog odnosa društvenog najma može biti povezana s prijenosom stambene zgrade iz državnog stambenog fonda u općinski, na primjer, kada se odjelne kuće prenose u općinski fond, tj. iz državne u općinsku imovinu. Prema čl. 64 LCD i art. 675. Građanskog zakonika, to ne povlači za sobom raskid ili izmjenu ugovora o socijalnom radu. No, iako u ovom slučaju uvjeti sklopljenog ugovora ostaju nepromijenjeni, mijenja se jedan od njegovih subjekata, najmodavac, a najmoprimac može osjetiti promjenu situacije kada novi najmodavac bude obavljao svoje obveze i kada predoči odgovarajuće zahtjeve stanu. stanar.
Prestanak obveza iz ugovora o socijalnom najmu
Pojam "raskid ugovora o najmu" neraskidivo je povezan s pojmom "raskid stanarskog odnosa". Prestanak ovog obveznog odnosa znači prestanak pravnog odnosa koji je postojao između njegovih sudionika, zbog:
- prisilni prekid;
- kao rezultat događaja koji ne ovisi o volji sudionika;
- sporazumom između njih;
- po nalogu jednog od njih.
Stambeni zakonik predviđa posebne osnove za prestanak svih obveza stambenog najma. Opći razlozi za prestanak obveza predviđeni Građanskim zakonikom ne primjenjuju se na najam stambenih prostora (vidi stavke 34, 35 Rezolucije Plenuma oružanih snaga Ruske Federacije od 9. srpnja 2009. br. 14 ).
Na broj razlozi za prestanak pravnog odnosa najma stana Prije svega, raskid ugovora, koji se može definirati kao prekid pravnog odnosa najma stana, odnosi se na:
- jednostranom voljom poslodavca;
- u slučajevima propisanim zakonom, na zahtjev najmodavca;
- sporazumom stranaka (1. stavak članka 83. LCD-a, 1. stavak članka 450. Građanskog zakonika).
Posljedica raskida ugovora o najmu stana je obveza iseljenja stana. Može se dogoditi dobrovoljno, bez uporabe sredstava prisile ili prisilno. U potonjem slučaju dolazi do deložacije - prisilnog oslobađanja stana od osoba koje ga koriste i od njihove imovine, tj. istjerujući ih iz prostora.
Deložacija se prvenstveno primjenjuje na osobe koje su odbile napustiti prostor nakon stupanja na snagu sudske odluke po tužbi najmodavca za raskid ugovora o najmu. Takve tužbe uvijek traže i raskid ugovora i deložaciju. No deložacija ponekad nije povezana s prestankom najamnog pravnog odnosa, primjerice u slučaju primjene te mjere prema osobi koja je samovoljno zauzela stambeni prostor, budući da nije postojao pravni odnos najamnog stambenog prostora.
Prestanak pravnog odnosa iznajmljivanja socijalnog stanovanja može nastupiti iz razloga koji nisu povezani s voljom njegovih sudionika ili sudskom odlukom. Dakle, gubitak (uništenje) stambenog prostora - predmeta najma može nastupiti kao posljedica nekog događaja (požar, poplava i sl.), zbog nezakonitih radnji neovlaštenih osoba ili iz drugih razloga, npr. potrebno je srušiti dotrajali stambeni objekt. U tom slučaju zapravo obveza prestaje nemogućnošću ispunjenja (čl. 416. OZ).
Prestanak obveze najma stana nastupa u vezi sa smrću najmoprimca. Po toj osnovi obveza prestaje ako je najmoprimac živio sam, bez obitelji (čl. 83. st. 5. ZK-a). To proizlazi iz same biti ove obveze, jer je ispunjenje u njoj namijenjeno osobno vjerovniku (stavak 2. članka 418. Građanskog zakonika).
Iznimno od pravila o nedopustivosti jednostranog otkaza građanskopravnog ugovora, najmoprimac temeljem ugovora o radu, uz pisani pristanak članova obitelji koji s njim žive, ima pravo u bilo koje vrijeme otkazati ugovor o radu. (st. 2. čl. 83. ZK). Takva radnja poslodavca je po svojoj pravnoj prirodi jednostrani posao. U ovom slučaju, volja stanara može se izraziti iu obliku stvarnih radnji, bez podnošenja odgovarajuće prijave stanodavcu, jer njegov pristanak na to nije potreban. Jednostrani raskid ugovora od strane najmoprimca uključuje njegovo dobrovoljno oslobađanje stana, kao i potpuno ispunjavanje njegovih ugovornih obveza, uključujući plaćanje za korištenje stana, njegove tekuće popravke itd.
Raskid ugovora o socijalnom najmu na zahtjev stanodavca, na temelju zakona, može se dogoditi dobrovoljnim ispunjavanjem najmoprimčevih zahtjeva stanodavca. Primjerice, u slučaju rušenja stare kuće, mnogi stanari pristaju raskinuti ugovor i preseliti se u osigurani udoban stambeni prostor, jer im to savršeno odgovara. U nizu slučajeva govorimo o raskidu ovog ugovora kao posljedici kršenja njegovih uvjeta od strane najmoprimca i (ili) članova njegove obitelji (čl. 4. čl. 83. ZK-a), kao rezultat kojima se tim građanima prijeti deložacija. Ako najmoprimac odbije ispuniti zakonski zahtjev najmodavca da napusti prostor, koriste se prisilne mjere u obliku raskida ugovora i deložacije putem suda.
Istodobno, utvrđena su brojna zakonska jamstva za poštivanje stambenih prava i interesa najmoprimca i članova njegove obitelji, koja se mogu smatrati načelima na kojima se temelji reguliranje prestanka ugovora o najmu. Zakon daje prednost najmoprimcu kao slaba strana stambena obaveza. To se očituje u davanju dodatnih prava njemu iu uspostavljanju jasnih granica za njegovu drugu stranu - najmodavca - za ostvarivanje njegovih prava, kao i mjera za kontrolu zakonitosti njihove provedbe (osobito uspostavljanjem sudski postupak za deložaciju).
Principi zakonska regulativa otkaz ugovora o najmu na zahtjev najmodavca:
- Načelo održivosti prava korištenja stambenog prostora. Dobio je konsolidaciju u dijelu 1. čl. 40 Ustava Ruske Federacije, prema kojem nitko ne može biti samovoljno lišen svog doma. Sukladno stavku 4. čl. 3 ZK nitko ne može biti iseljen iz stana osim na osnovi i na način kako je to za to predviđeno savezni zakon. Istodobno, zakon sadrži iscrpan popis osnova pod kojima je dopušteno iseljenje iz stana, koji se ne može proširivati nikakvim podzakonskim aktom.
- Raskid ovog ugovora u nedostatku suglasnosti poslodavca i prisilno iseljenje građana provodi samo sud(čl. 84. ZK). Dakle, najmodavac, čak ni u očitim i nespornim slučajevima koji mu se čine, nema pravo svojom odlukom raskinuti ugovor i iseliti najmoprimca s članovima njegove obitelji iz prostora koji oni koriste. U tim situacijama mora podnijeti i tužbu sudu, koji utvrđuje stvarnu prisutnost pravne osnove za iseljenje i ispunjavanje svih zakonom propisanih uvjeta za prestanak ugovora o socijalnom radu.
- Iseljenje najmoprimca i članova njegove obitelji u ovom slučaju dopušteno je, u pravilu, pod uvjetom davanje drugih stambenih prostorija iseljenima na temelju ugovora o najmu. Istodobno, zakon određuje koje zahtjeve ova soba mora ispunjavati. Stoga iseljenje najmoprimca i članova njegove obitelji iz prostora fonda društvenog korištenja u većini slučajeva znači njihovo preseljenje u drugi prostor.
Slučajevi iseljenja najmoprimca i članova njegove obitelji
Iseljenje iz stambenog prostora koji se koristi temeljem ugovora o najmu uz davanje drugog udobnog stambenog prostora temeljem ugovora o najmu dopušteno je u sljedećim slučajevima (čl. 85. ZK):
- kuća u kojoj se nalazi stan podliježe rušenju;
- stambeni prostori podliježu prijenosu u nestambene prostore;
- stan je proglašen neprikladnim za stanovanje;
- kao rezultat velikog remonta ili rekonstrukcije kuće, stambeni prostor se ne može sačuvati ili će se njegova ukupna površina smanjiti (povećati), zbog čega će ukupna površina nastanjenog stambenog prostora po jednom članu obitelji značajno razlikuju se od norme odredbe;
stambeni prostori podliježu prijenosu vjerskoj organizaciji u skladu sa federalnim zakonom "o prijenosu vjerskim organizacijama imovine za vjerske svrhe u državnom ili općinskom vlasništvu".
Zakon također predviđa mogućnost iseljenja najmoprimca i članova njegove obitelji iz stana koji koriste uz davanje drugog stana u granicama ovog naselja na temelju ugovora o socijalnom najmu. Riječ je o onim slučajevima kada navedeni građani više od šest mjeseci, bez opravdanog razloga, ne plaćaju stambene i komunalne usluge (čl. 90. ZK-a). „Ostali stambeni prostori“ koje on u ovom slučaju osigurava također se moraju nalaziti unutar granica ovog naselja, ali ne moraju biti komforni u odnosu na svoje uvjete. Štoviše, u pogledu veličine, ova prostorija treba odgovarati samo veličini stambenih prostorija utvrđenih za preseljenje građana u hostel (najmanje šest četvornih metara stambene, a ne ukupne površine po osobi - stavak 1., članak 105. LCD). Dakle, ovdje građanin nema pravo zahtijevati da mu se osigura stan ne manji od onoga koji je nastanjen.
Konačno, također je moguće deložirati građane bez osiguravanja drugog stana. Za društveni ugovor o radu dopušteno je u iznimnim slučajevima, predviđenim čl. 91. ZK-a, a u biti je sankcija (mjera odgovornosti) za određene prekršaje koje počini poslodavac ili članovi njegove obitelji. Nakon takve deložacije, građanin sam traži drugo mjesto za stanovanje - nastanjuje se kod rodbine ili prijatelja, ako ima potrebna sredstva, stječe stan u vlasništvo ili prema ugovoru o komercijalnom najmu, uključujući u drugom mjesto itd.
Iseljenje u obliku sankcije za prekršaj primjenjuje se ako stanar i (ili) članovi njegove obitelji koji žive s njim:
- koristiti prostorije u druge svrhe, tj. nije za stanovanje (na primjer, ispod skladišta, bordela itd.);
- sustavno krše prava i legitimne interese susjeda (ne samo u zajedničkom stanu, već iu kući, na primjer: stalno prave skandale i tučnjave, ometaju normalan odmor drugih građana bučnim i prkosnim ponašanjem, nanose uvrede i čak i premlaćivanja i sl.), onemogućavajući zajednički život u istom stambenom prostoru;
- loše upravljanje stambenim prostorom, dopuštajući njegovo uništenje ili oštećenje (uključujući nepravovremene popravke, provođenje neovlaštene reorganizacije ili ponovnog razvoja itd.);
- u slučaju lišenja građana roditeljskog prava, ako je njihov zajednički život s djecom nad kojom su lišeni roditeljskog prava sud priznao nemogućim.
Sudska primjena ovako oštre sankcije za većinu navedenih radnji moguća je ako se dokaže da su bile sustavne, tj. su se ponavljale, kao i krive, t.j. počinjeno namjerno ili krajnjom nepažnjom. Istodobno, najmodavac je dužan najprije upozoriti stanara i članove njegove obitelji o potrebi otklanjanja prekršaja koje su počinili, au slučaju uništenja ili oštećenja stambenih prostorija, ima pravo imenovati ih razumno vrijeme za obavljanje potrebnih popravaka. Ako se nakon takvog upozorenja te povrede ne otklone, stanodavac ima pravo sudskim putem zahtijevati iseljenje krivaca bez davanja drugih stambenih prostorija.
U mnogim stambene zgrade postoji ne samo privatizirano stanovanje, nego i općinsko stanovanje osigurano temeljem ugovora o socijalnom najmu. U današnjem članku pokušat ćemo otkriti kome i pod kojim uvjetima se to može pružiti socijalni najam stanova, kome se izdaju potvrde i tko mora platiti režije, kao i tko može glasovati i sudjelovati u OSS-u.
Predmet društvenog najma je stan koji ulazi u sastav državnog ili općinski stambeni fond. Stanovi za socijalni najam trebaju se osigurati građanima u mjestu prebivališta, čija ukupna površina po osobi nije manja od norme koju je utvrdila lokalna vlast (članak 5., članak 57. ZK RF).
Kome se i pod kojim uvjetima osiguravaju socijalni stanovi
Stanodavac prema ugovoru o socijalnom najmu stambenih prostora može biti državno tijelo ili lokalna samouprava ovlaštena djelovati u ime Ruske Federacije, konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, općina pod krinkom vlasnik stana državni ili općinski stambeni fond ili organizacija koju on ovlasti (članak 91.2 Stambenog zakona Ruske Federacije).
Stambeni prostori državnog ili općinskog stambenog fonda prema društveni ugovor može se pružiti građanima s niskim primanjima kojima je lokalna vlast priznala potrebu za stambenim prostorom (2. dio članka 49. LC RF). Ovo uzima u obzir razinu prihoda koji se može pripisati svakom članu obitelji, kao i vrijednost imovine u njihovoj nekretnini, koja podliježe oporezivanju.
Također, socijalni najam stanova može se osigurati drugim posebnim federalnim zakonom, dekretom predsjednika Ruske Federacije ili zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije kategorijama građana za koje je priznato da imaju potrebu za stambenim prostorom (3. dio članka 49. RF LC). Ovim kategorijama građana osigurano je socijalno stanovanje lokalna vlast na način propisan stambenim zakonodavstvom, osim ako je drugačiji postupak propisan saveznim zakonom, dekretom predsjednika Ruske Federacije ili zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
To uključuje kategorije građana ako (članak 91.3 LC RF):
- ukupni dohodak građanina i članova obitelji koji s njim žive, kao i vrijednost njihove imovine koja podliježe oporezivanju, ne prelazi najveća veličina osnovana od strane lokalne samouprave;
- građanin nije prepoznat i nema osnove za priznanje da je siromašan.
Ukupno maksimalni dohodak građanina i članova obitelji koji žive s njim, kao i vrijednost njihove oporezive imovine, ne smije prelaziti iznos koji im omogućuje stjecanje nekretnine na teret vlastita sredstva, kredit ili hipoteka na području dotične općine.
Socijalni stanovi nisu osigurani strani državljani, osobe bez državljanstva, osim ako nije drugačije određeno međunarodnim ugovorom Ruske Federacije (dio 5, članak 49 LC RF).
Isplaćuju se na temelju odgovarajuće odluke tijela lokalne samouprave građaninu koji se vodi na evidenciji stambenih potreba. Građani kojima su potrebni stambeni prostori osigurani prema ugovorima o socijalnom najmu su (1. dio članka 51. LC RF):
- koji nisu najmoprimci socijalnih stanova ili članovi njihovih obitelji;
- koji nisu vlasnici stambenih prostora ili članovi njihovih obitelji;
- biti takav, ali s ukupnom stambenom površinom po članu obitelji manjom od obračunske stope;
- živi u sobi koja ne ispunjava uvjete utvrđene za stambene prostore;
- koji su najmoprimci (članovi obitelji) stambenih prostora temeljem ugovora o socijalnom najmu ili vlasnici (članovi obitelji) stambenih prostora koji žive u stanu zajedno s drugim obiteljima, ako je u jednoj od njih bolesnik s težim oblikom kronične bolesti, u kojoj suživot s njim u jednom stanu je nemoguć, a oni koji nemaju drugi stambeni prostor u društvenom najmu ili vlasništvu.
Preskoči red socijalni najam stanova može dobiti:
- građani čije su stambene prostorije prepoznate kao neprikladne za stanovanje i ne podliježu popravku ili rekonstrukciji;
- siročad i djeca ostala bez roditeljskog staranja, po završetku boravka u odgojno-obrazovnim i drugim ustanovama, uključujući ustanove socijalne skrbi, u udomiteljskim obiteljima, dječjim domovima obiteljskog tipa, po prestanku skrbništva (skrbništva), po prestanku službe u Oružanim snagama Snage Ruske Federacije ili po povratku iz institucija koje izvršavaju kaznu u obliku lišenja slobode;
- građani koji boluju od težih oblika kroničnih bolesti.
Društveni ugovor
Ugovor o socijalnom najmu sklapa se u pisanom obliku bez utvrđivanja roka važenja na temelju rješenja o stambenom zbrinjavanju građana u potrebi.
Prema ugovoru o socijalnom najmu, vlasnik stana državnog ili općinskog stambenog fonda ili osoba koju on ovlasti obvezuje se prenijeti stan građaninu u posjed i korištenje za život u njemu pod uvjetima utvrđenim LC RF ( Dio 1, članak 60 LC RF).
Građani se iseljuju iz stanova uz osiguranje drugih udobnih stambenih prostorija prema ugovorima o socijalnom najmu, ako (članak 85. LC RF):
- MKD je za rušenje;
- stambeni prostori podliježu povlačenju u vezi s povlačenjem zemljišna parcela na kojem se nalazi MKD, za državne ili općinske potrebe;
- stambeni prostori podliježu prijenosu u nestambene prostore ili su prepoznati kao neprikladni za stanovanje;
- vrši se remont ili rekonstrukcija MKD-a, uslijed čega je ukupna stambeni prostor smanjiti ili povećati;
- stambeni prostori podliježu prijenosu vjerskoj organizaciji u skladu sa Saveznim zakonom br. 327 od 30. studenog 2010. "O prijenosu vjerskim organizacijama imovine za vjerske svrhe, koja je u državnom ili općinskom vlasništvu" .
Prava i obveze najmodavca i najmoprimca društvenih stanova
Vlasnik socijalnog stanovanja ima pravo zahtijevati od građana koji tamo žive pravodobno računi za režije(1. dio, članak 65. LC RF). Stanodavac mora sudjelovati u održavanju, tekućem i kapitalnom stanovanju i građanima koji tamo žive pružiti visokokvalitetne komunalne usluge.
Najmoprimac socijalnog stana dužan je plaćati pravodobno stambeni i komunalni računi(2. dio, članak 67. LC RF). Članovi njegove obitelji imaju jednaka prava i obveze, bez obzira na to jesu li se uselili u isto vrijeme kao i stanar ili su kasnije useljeni kao članovi obitelji (2. dio članka 69. LC RF).
Isplata po društvenom ugovoru
Isplata po društvenom ugovoru naplaćuje se za:
- korištenje stambenih prostorija. Ali građani koji su prepoznati kao siromašni i koji žive u stambenim prostorima prema ugovorima o socijalnom najmu oslobođeni su plaćanja takve naknade;
- održavanje i popravak kuće, uključujući plaćanje usluga i rad na upravljanju MKD-om, održavanje i tekuće popravke zajedničke imovine. Iznos plaćanja za stanare socijalnog stanovanja određuje se na temelju ukupne površine stambenog prostora koji zauzimaju i utvrđuju ga lokalne samouprave;
- komunalije. Iznos naknade izračunava se na temelju količine potrošene CU prema očitanjima brojila ili prema standardu i odobravaju ga jedinice lokalne samouprave. Izuzetak su standardi potrošnje za opskrbu električnom energijom i plinom, koje odobravaju državna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.
Tko sudjeluje na Glavnoj skupštini vlasnika
Prema dijelu 1 članka 44 LC RF skupština vlasnika prostora u MKD je upravno tijelo ove kuće. Odnosno, na skupštini mogu sudjelovati samo vlasnici prostora u MKD-u, a ne stanari stambenih prostora.
Budući da stambeni prostori predviđeni za stanovanje i korištenje temeljem ugovora o najmu pripadaju jedinicama lokalne samouprave na temelju vlasništva, to je tijelo vlasnik. Stoga jedinice lokalne samouprave mogu sudjelovati i glasovati za donošenje određenih odluka na glavnoj skupštini.
Pravo svih građana na stanovanje, sadržano u Temeljnom zakonu (Ustavu), provodi se na nekoliko načina. Jedan od njih je mogućnost dobivanja općinskog (ili državnog) stambenog prostora na korištenje. Njih osigurava nadležna općina, au nekim slučajevima, tijela vlasti. Stoga, da biste dobili željene kvadrate na korištenje, trebate se obratiti općini ili drugom ovlaštenom tijelu subjekta ili Ruske Federacije.
društveni ugovor. iznajmljivanje općinskog stana
Vrijedno je napomenuti da mogućnost korištenja prostora u socijalnom najmu nije omogućena svima. Samo osobe s ruskim državljanstvom mogu računati na njegovu besplatnu dodjelu.
Stranci, kao i osobe bez državljanstva, da budu poslodavci općine ili države stambeni fond ne može biti! Osim toga, za socijalni najam mogu se prijaviti samo osobe koje imaju potrebu za stanom. Ovu činjenicu potvrđuje i uključivanje potrebitih osoba u red čekanja za stambeno zbrinjavanje.
Ugovor o socijalnom najmu može se sklopiti samo s osobom u ovom redu. Registraciju provode lokalne vlasti.
Osnova za korištenje općinskog stambenog prostora je odluka o dodjeli prostora i na temelju nje sklopljen ugovor. Ovo posljednje mora biti u pisanom obliku.
Zakon o stanovanju predviđa donošenje standardnog obrasca za ovu vrstu ugovora od strane Vlade. Oni nužno sadrže odredbu o toj temi, koja detaljno opisuje prostorije koje se prenose u najam. Slijede uvjeti o obvezama i pravima ugovornih strana, pravila za promjenu (raskid) ugovora, podaci i pojedinosti obiju ugovornih strana.
društveni ugovor. zapošljavanje za općinski stan zaključen bez vremenskog ograničenja.
Gdje dobiti društveni ugovor o radu, gdje se prijaviti?
Sklapanje ugovora o besplatnom stanovanju provodi se po redu prvenstva. Za izravno sklapanje ugovora morate podnijeti zahtjev i potrebni paket dokumenata odgovarajućem odjelu gradske uprave ili putem MFC-a. Ugovor možete preuzeti na dogovoreni dan nakon njegovog sklapanja i potpisivanja.
Postupak
Za potpisivanje dokumenta na društvenim mrežama važno je proći cjelokupnu proceduru davanja javnog stambenog prostora na korištenje. Sastoji se od nekoliko faza. Prvi od njih je priznanje da podnositelju zahtjeva treba besplatno stanovanje.
Nakon što je podnositelj zahtjeva za stan uvršten na popise, mora čekati da dođe na red. Nakon donošenja odluke o dodjeli prostora, lokalna uprava na temelju zahtjeva građanina i dokumentacije koju je on dostavio sastavlja ugovor. Na dogovoreni dan stranke potpisuju dokument gdje ga poslodavac može primiti u ruke.
Dokumenti za registraciju ugovora
Društveni najam stanova moguć je samo nakon sklapanja odgovarajućeg sporazuma između općine i građanina.
To se radi nakon što podnositelj zahtjeva predoči sljedeće dokumente:
- izjava;
- putovnice i drugi dokumenti za budućeg poslodavca i njegovu obitelj;
- odluka o dodjeli besplatnog stambenog prostora;
- podaci o sastavu obitelji;
- informacije o nepostojanju dugova za plaćanje stambenih i komunalnih usluga.
Gdje dobiti društveni ugovor za privatizaciju
Za provođenje postupka privatizacije dobivenog od društvenog. iznajmljivanje stana također je potrebno prikupiti niz dokumenata. Neće ga moći izdati bez društvenog ugovora.
Ako iz nekog razloga poslodavac nije zadržao ovaj dokument u svojim rukama, tada možete preuzeti društveni ugovor za privatizaciju u tijelu koje je on izvorno potpisao.
Postupak korak po korak
Za primanje dokumenta o socijalnom. Prilikom zapošljavanja morate izvršiti niz radnji:
- Provjerite spadate li u kategoriju osoba koje mogu ostvariti pravo na besplatni stan.
- Zatim se trebate prijaviti kao građanin kojemu je potreban takav smještaj. Da biste to učinili, zahtjev i potrebni paket dokumenata dostavljaju se lokalnoj upravi.
- Nakon uvrštavanja na popise za stambeno zbrinjavanje potrebno je čekati u redu. Kada bude odgovaralo, donijet će se odluka o dodjeli stambenog prostora.
- Na temelju te odluke, prijave i priložene dokumentacije sastavlja se sam društveni ugovor. zapošljavanje.
Kako vratiti ugovor, dobiti njegov duplikat
Ugovor, kao i svaki drugi dokument, može se izgubiti. Međutim, poslodavcu je bitno da ga ima pri ruci. Stoga se korisnici socijalnog stanovanja često suočavaju s pitanjem je li moguće dobiti drugi primjerak dokumenta.
Zakon predviđa mogućnost vraćanja ugovora o socijalnom najmu.
Dokumenti za oporavak
Primjerak ugovora o radu moguće je dobiti uz molbu i sljedeće papire:
- putovnica, drugi identifikacijski dokument;
- ažurni podaci o sastavu obitelji;
- izvode iz osobnog računa (kućne knjige).
Ovisno o situaciji, od podnositelja zahtjeva mogu se tražiti i drugi dokumenti.
Postupak oporavka korak po korak
D Primjerak ugovora o socijalnom radu možete dobiti na sljedeći način:
- Potrebno je pripremiti prijavu i gore navedene dokumente.
- Zatim se dostavljaju lokalnoj upravi i moraju se razmotriti najkasnije u roku od trideset dana od dana primitka.
Ako su svi dokumenti uredni, tada će najmoprimac moći dobiti duplikat ugovora sklopljenog s njim!