Stambeni fond pod privatnim uredom predsjednika Republike Tatarstan. Kako je GZhF dao socijalistima "Prvi april"
U kontekstu ekonomske krize, Vlada Ruske Federacije predlaže nove mehanizme podrške socijalno nezaštićenim građanima. Kako bi poboljšali kvalitetu njihovog života, razvijaju se programi stambenih kredita s državnom potporom. Zajmoprimci koji ispunjavaju uvjete određenog projekta moći će iskoristiti socijalnu hipoteku.
Programima su obuhvaćene mnoge kategorije stanovništva: građani s niskim primanjima, mlade obitelji, državni namještenici (liječnici, nastavnici, mladi znanstvenici), vojno osoblje.
Program socijalne hipoteke pripremio je Odjel za stambenu politiku i usmjeren je na ispunjavanje naloga Vlade Ruske Federacije. Fond za stanovanje odobrio je postupak davanja stambenih nekretnina pod socijalne hipoteke. Podnositelji zahtjeva mogu kupiti stan na temelju kupoprodajnog ugovora uz upis dokumenta u Odjelu za stambeni fond i stambenu politiku.
Primiti povlašteni zajam socijalno nezaštićeni građani mogu se obratiti bilo kojoj državi ili Komercijalna banka, koja daje hipoteke uz državna jamstva.
Prema Odjelu za socijalne hipoteke pri Predsjednici, u proteklih pet godina svaki sedmi sudionik državnih programa mogao je koristiti i poboljšati svoje životne uvjete uz pomoć državnih subvencija i hipotekarni kredit.
Prema uvjetima socijalnih programa, zajmoprimci s niskim primanjima mogu kupovati nekretnine na primarnom i sekundarnom tržištu, kao i socijalno stanovanje po sniženim cijenama, koje su u vlasništvu lokalnih vlasti.
Hipoteka pod predsjednikom je multivarijantna: daju subvenciju za dio cijene kupljenog stana ili subvenciju za kamatu. Općinsko stanovanje prodaje se sudionicima socijalnih programa po pristupačnoj cijeni. Koja se vrsta koristi u određenoj regiji ovisi o inicijativi lokalnih vlasti.
dobar primjer po tom pitanju može postati Republika Tatarstan, gdje od 2004. uspješno provode nacrt zakona o socijalnoj sigurnosti razvijen na lokalnoj razini. stambeni kredit značajno razlikuje od standardne verzije.
Kako dobiti
Provedbu programa kontroliraju Državni stambeni fond (GZHF) i predsjednik Republike Tatarstan.
Osobitosti predsjedničkog programa su da zajmoprimac i GZHF sklapaju sporazum, prema kojem se sudionik projekta obvezuje redovito doprinositi određenim iznosom za formiranje pričuve. Uštede su potrebne za djelomično plaćanje troškova kupljenog stambenog prostora. Ostatak je pod hipotekom.
Rok trajanja ugovora je do 28,5 godina. Stopa banke (7%) je fiksna, određena za cijelo razdoblje kreditiranja. Obvezni trenutak je prva rata (10-30%). Možeš koristiti:
- materinski kapital;
- Akumulacije nastale tijekom razdoblja sudjelovanja u projektu;
- Državna potpora mladim obiteljima (veličina subvencije može doseći 40% cijene stana);
- Vlastitim sredstvima.
Ponekad se uzima dodatni kredit za plaćanje prve rate, a kao zalog se ostavlja postojeći stambeni prostor (ako su zajmoprimac ili sudužnici njegovi vlasnici).
Prema uvjetima projekta, hipoteke su također osigurane obiteljima bez djece. Ako se dijete rodi tijekom razdoblja trajanja ugovora, supružnicima se dodjeljuje novčana pomoć u iznosu od 200 tisuća rubalja. Sredstva se moraju koristiti za otplatu hipotekarnih obveza.
Posebnost predsjedničkog projekta je da sudionici ne mogu uvijek davati mjesečne doprinose tradicionalan način- plaćaju radom ili proizvodima proizvedenim u privatnom sektoru.
Gdje mogu dobiti stan
Razlika između predsjedničke hipoteke je u tome što podnositelj zahtjeva može odabrati stan samo od nekretnine koja je izgrađena u sklopu ovog projekta. Takvi stambeni kompleksi (LC) uglavnom se grade u veliki gradovi a neke male naselja. Osim ograničenog izbora stanova, razlikuju se i po cijeni: četvorni metri u glavnom gradu bit će skuplji nego na periferiji. Ovi čimbenici također utječu na veličinu kredita i rejting bodova.
Točan popis četvrti u kojima gradnju provode tvrtke partneri na projektu nalazi se na web stranici državnog stambenog fonda. Postoje informacije na web stranicama banaka i programera. Važan uvjet za potonje je sveobuhvatna izgradnja stambenog prostora, tako da sudionik programa dobiva stan u mikrookruzima s normalnom infrastrukturom. Nakon podnošenja dokumentacije GZHF-u i odobrenja zahtjeva od strane stambene komisije, sudionik čeka svoju verziju nekretnine.
- Kazan. Društvene kuće grade se u četvrtima Aviastroitelny, Kirovsky, Privolzhsky, Pakhitovsky i Sovetsky. Najpopularniji mikrookrug je Salavat Kupere, gdje se planira riješiti stambeni problemi 14 tisuća obitelji. Više od 350 hektara gradi se kućama stambenih kompleksa kako bi se u njemu smjestilo oko 40 tisuća ljudi. Stambeni kompleks Raduzhny također se nalazi u ekološki čistom području, ali su stanovi više za komercijalnu prodaju. Gradi se škola za tisuću djece.
- Naberežni Čelni. Najpopularniji kompleksi nalaze se na periferiji grada: trošak stanovanja ovdje je mnogo niži, a ova područja su osjetno čišća. Među kompleksima koji se aktivno grade su Yalyshek-2, kao i 63. kompleks. Osim predsjedničke hipoteke, stanovnici grada mogu sudjelovati u projektu Building the Future, koji također pomaže u kupnji nekretnina po povoljnim uvjetima za sudionika.
Ugovor za odabrani stan je preliminaran i nema posebnu pravnu snagu. Ako sudionik programa prekrši plan otplate duga ili ne osvoji dovoljno bodova, ostali podnositelji zahtjeva mogu se smjestiti u odabrani stan.
Ako se zajmoprimac zaposlio na nepuno radno vrijeme ili potpuno napustio javni sektor, više nema pravo zahtijevati stan pod socijalnom hipotekom. Tijekom krize, mnogi građevinski materijali čak su pali u cijenu, tako da programer ne vidi razloga za povećanje troškova stanovanja.
Tko može sudjelovati u projektu
socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan pokriva mnoge segmente stanovništva:
- Proračunski radnici - učitelji, znanstvenici, liječnici, mladi stručnjaci, djelatnici kulture i socijalne zaštite;
- vojno osoblje, sudionici neprijateljstava;
- Građani koji se skupljaju u slučaju nužde ili neprikladni za stanovanje;
- Mlade obitelji (dobna ograničenja - do 35 godina) sa i bez djece;
- Podnositelji zahtjeva čiji stambeni prostor ne zadovoljava standarde (18 m2 po najmoprimcu);
- Velike obitelji;
- Osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom;
- Nepotpune obitelji, ako su im prihodi pali za 30%;
- Zaposlenici poduzeća-ulagača, sudionici predsjedničkog hipotekarnog programa.
Sudionik projekta može biti solventno radno sposoban građanin sa stabilnim primanjima i normalnim kreditna povijest koji zadovoljavaju programske kriterije i imaju sredstva za prvu uplatu. Podnositelj zahtjeva također mora imati status osobe koja treba poboljšati svoje životne uvjete.
Obitelji s prihodima iznad egzistencijalne razine mogu podnijeti zahtjev za socijalno stanovanje ako mogu redoviti doprinosi za otplatu kredita.
Državni službenici moraju imati staža u svojoj specijalnosti najmanje tri godine. Prijaviti se mogu građani u dobi od 18 do 54 godine s kontinuiranim radnim iskustvom u posljednjem mjestu od 6 mjeseci. Za vojsku minimalni vijek trajanja je 10 godina. Kandidati moraju živjeti i raditi u Republici Tatarstan najmanje 10 godina.
Izrada stambenog kredita
Za dobivanje statusa sudionika u programu morate se prijaviti upravi. Ovdje se možete konzultirati o odabranom programu, napraviti preliminarni izračun. Zaposlenici poduzeća koja financiraju program mogu se prijaviti putem upravitelja.
Dok čekate preliminarnu suglasnost zahtjeva pripremite svu potrebnu dokumentaciju. Službenici imaju mjesec dana da donesu konačnu odluku. Pozitivnom odlukom potpisuju ugovor o socijalnoj hipoteci, nakon čega se plaćaju mjesečni doprinosi GZHF-u (iznos ovisi o obiteljskom proračunu).
Ostaje čekati jednu ili više ponuda za stanovanje od GZHF-a, koje se mogu kupiti u sklopu projekta.
U natjecanju možete sudjelovati kao rejting aukcija. Da biste to učinili, morate se registrirati na web stranici GZHF-a i dobiti pristup Osobni prostor, odakle šalju prijave za sudjelovanje. Što je ocjena veća, natjecatelji imaju veće šanse za pobjedu. Bodovi se formiraju na temelju visine uštede svakog sudionika i duljine boravka u programu.
Postoji još jedna mogućnost za dobivanje hipoteke, kada se državna potpora pruža izvan reda. Svaki slučaj se proučava pojedinačno u najkraćem mogućem roku.
Koje dokumente pripremiti
Podnositelji zahtjeva za predsjedničku hipoteku moraju dostaviti dokumentaciju:
- Putovnice članova obitelji;
- TIN i SNILS;
- Potvrda o vjenčanju ili razvodu (ako postoji);
- Rodni listovi djece (ako ih ima);
- Vojna iskaznica (za obveznike vojnog roka);
- Dokumenti o obrazovanju;
- račun dobiti i gubitka;
- Dokumenti o pravima na nekretninama;
- Potvrda statusa osobe koja treba poboljšati svoje životne uvjete.
Ispunjeni obrazac za prijavu nalazi se u prilogu dokumenata. Povjerenstvo ima pravo zatražiti dodatnu potvrdu o solventnosti podnositelja zahtjeva.
Prednosti i nedostaci predsjedničke hipoteke
Hipoteka kod predsjednika Republike Tatarstan prilika je za kupnju stana po povoljnijim uvjetima nego u cijeloj zemlji.
Sudjelovanje GZHF-a omogućilo je kandidatima da dobiju niz prednosti:
- Smanjite prvu ratu na 10% cijene stana ( maksimalno ograničenje – 30%).
- Za samohrane majke i neke druge kategorije u pojedinačno moguće i potpuno oslobađanje od prve rate.
- Uz osnovnu stopu od 7,4%, socijalne hipoteke daju se po 7% godišnje.
- Ograničenje dospijeća (28,5 godina) može se smanjiti i zajam se može zatvoriti prije roka bez preplate.
- Kada se beba rodi, obitelj prima 200 tisuća rubalja. za otplatu hipoteka.
- Nakon pojave druge i sljedeće djece, možete pridonijeti sredstvima iz materinski kapital.
- Hipoteku možete platiti ne samo novcem, već i radom i poljoprivrednim proizvodima.
- Ne dodatno osiguranje– osigurani su samo kupljeni stan i odgovornost sudionika.
Ako je obitelj teško financijska situacija, zajmoprimac se boji gubitka stana - sve slučajeve pojedinačno razmatra GZHF, razvijajući prikladnu opciju za otplatu duga (kašnjenje, restrukturiranje itd.). Odgoda plaćanja ne oslobađa klijenta banke od potrebe plaćanja najma stana.
U bilo kojem programu državne potpore postoje detalji na koje sudionik u početku ne obraća dužnu pozornost. Ali kasnije takve nijanse mogu stvoriti dodatne poteškoće.
Nakon stjecanja stambenog prostora u sklopu projekta, sudionik nema pravo prestati s radom niti napustiti javni sektor 10 godina. Ako se uvjet prekrši, ostatak duga morat će se otplatiti po dvostrukoj stopi. Moguć je raskid radnog odnosa s poduzećem bez penala ako je otkaz došlo po dogovoru stranaka.
Sudionik programa nakon što je dobio stan u drugim društvenim projektima usmjerenim na poboljšanje životni uvjeti više neće moći sudjelovati. Pod predsjedničkom hipotekom, stanovanje se može kupiti samo jednom u životu, tako da ima smisla proučiti sve moguće koristi i subvencije na koje obitelj može računati, te odabrati najbolju opciju državne pomoći. Ukupna cijena kvadrata stambenog prostora uključuje dječje doplatke.
Razvijeni su standardi za veličinu hipotekarnih stanova:
- Usamljena - 33 četvornih metara. m;
- Za obitelj bez djece (2 osobe) - 42 četvornih metara. m;
- Obitelj od 3-18 četvornih metara. m po stanaru.
Postoji još jedna važna točka: puna isplata pod hipotekom, zajmoprimac koristi stan prema ugovoru socijalno zapošljavanje. Plaća i najamninu (po minimalnim državnim tarifama). Potvrdu o vlasništvu moći će dobiti tek nakon konačne otplate duga.
Partnerske banke
Količina financijske institucije, sudjelovanje u programu je ograničeno, jer mnoga imaju predstavništva samo u velikim gradovima. Među sudionicima programa nisu samo republičke banke, već i partneri koji pružaju usluge diljem Rusije: Sberbank, Kara-Altyn, Rosbank, Ak Bars.
Prema uvjetima predsjedničke hipoteke, zajmoprimci sklapaju ugovor s predstavništvom stambenog fonda pod predsjednikom. A u banci koja je partner, morate otvoriti račun za mjesečna plaćanja, uzimajući u obzir trošak od 1 m². m socijalnog stanovanja (od 11%). Ako klijent banke prekrši raspored plaćanja za hipotekarne obveze, GZHF ima pravo raskinuti ugovor na vlastitu inicijativu.
Usporedo s hipotekom pod predsjednikom, republičke banke svojim klijentima nude rješavanje stambenih problema uz pomoć programa "Mlada obitelj". Prvi uvjet za kandidate: jedan od supružnika mora biti mlađi od 35 godina. Projekt pruža priliku za kupnju stambenog prostora bazna stopa(sa 7,4%) i na osnovnoj i na sekundarno tržište.
U skladu s prijedlogom zakona, socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan radi do 2019. godine. Ostaje za nadati se da će nakon njegovog završetka regionalne vlasti razviti još učinkovitije mjere za stambeno zbrinjavanje potrebitih socijalno nezaštićenih građana.
Tvrtka NEPROFITNA ORGANIZACIJA "DRŽAVNI STAMBENI FOND PRI PREDSJEDNIKU REPUBLIKE TATARSTAN" 1655065113 registrirana je pod pravnu adresu 420015, REPUBLIKA TATARSTAN, GRAD KAZAN, ULICA GORKY, 8/9. Prema registracijski dokumenti glavna djelatnost je menadžment nekretnina uz naknadu ili ugovor. Tvrtka je registrirana 29.03.2005. Tvrtki je dodijeljen sveruski državni registarski broj: 1051622037400. Voditelj je IZVRŠNI DIREKTOR ZARIPOV MARAT RIVGATOVICH. Za detaljnije informacije morate otići na karticu tvrtke i provjeriti pouzdanost druge strane.
Dana 29. ožujka 2005. godine, tvrtka GZHF pod predsjednikom Republike Tadžikistan registrirana je u Međuokružnom inspektoratu Federalnog porezna služba br. 18 u Republici Tatarstan. Postupak registracije u Državnoj ustanovi - Odjelu mirovinskog fonda Ruska Federacija u okrugu Vakhitovsky grada Kazana Republike Tatarstan održan je 12.01.2010. Također podružnica #1 Državna institucija - regionalni ured Temelj socijalno osiguranje Ruska Federacija u Republici Tatarstan registrirala je tvrtku 12.05.2005. u 00:00:00. Zadnji unos u registar Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, koji sadrži o ovoj organizaciji: Dostavljanje informacija od strane tijela za licenciranje o poništenju licence.
Posjedovanje vlastite imovine i danas je san mnogih. Predsjednik Republike Tatarstan razvio poseban program, omogućujući lokalnim stanovnicima da dobiju stanove pod hipotekom pod povoljnim uvjetima.
Program se provodi od 2005. godine. Stjecanje nekretnina na njemu događa se uz izravnu potporu države. Kontrolu postupka stambenog zbrinjavanja provodi Republički stambeni fond.
Svrha stambenog fonda pod predsjednikom Republike Tatarstan
Državni stambeni fond je izvanproračunska organizacija pod predsjednikom. Glavni zadaci odjela:
- Praćenje izvršenja svih provedenih savezni programi na teritoriju Tatarstana;
- Traženje i provedba novih načina financiranja projekata ne iz proračuna Ruske Federacije i Tatarstana;
- Djelujući kao investitor u izgradnji novih stanova, susjedna područja, infrastrukturni objekti;
- Akumulacija sredstava dobivenih od dužnika za kupnju nekretnine za društveni projekt.
Važno: saznati pojedinosti o ekonomski pokazatelji stambeni fond možete na njegovoj web stranici bez ulaska na osobnu stranicu - gilfondrt.ru.
Uvjeti sudjelovanja u programu socijalne hipoteke
Dobivanje socijalne hipoteke od države podrazumijeva određene uvjete. Oni su:
- Velika potreba sudionika programa za vlastitim stanovanjem kako bi se poboljšali trenutni uvjeti. Prema uredbi, na jednu osobu u obitelji treba pasti najmanje 18 m².
- Povoljna kamatna stopa. Zajmoprimcu se nudi da uzme hipoteku na samo 7% godišnje. Ovo je .
- Rok otplate kredita može biti do 28 godina.
- Ako je mladi bračni par bez djece uzeo kredit za nekretnine i u procesu plaćanja im se rodilo dijete, država nudi jednokratnu pomoć u iznosu od 200.000 rubalja za otplatu dijela duga.
- Iz objektivnih teških razloga moguće je ne uplatiti prvu ratu.
Važno: za sudjelovanje u programu, sudionik mora napisati prijavu i predati je lokalnoj upravi. Dokument se razmatra tri dana. Nakon toga, potencijalni sudionik u hipotekarnom kreditiranju ima pravo registrirati se i dobiti svoje stanovanje pod hipotekom.
Kako dobiti socijalnu hipoteku pod predsjednikom Republike Tatarstan?
Nakon razmatranja prijave, morate postupiti na sljedeći način:
- Sklopiti ugovor sa Stambenim fondom za socijalnu hipoteku.
- Na web stranici fonda napravite svoju stranicu i ispunite prijavu za nekretnine. Ovdje je također naveden popis stanova koji sudjeluju u programu.
- Stavite svoju ušteđevinu na račun Stambenog fonda novi stan. U budućnosti će igrati ulogu ocjene za sudionika društvenog programa.
Kao rezultat, pobjednik je onaj s najviše bodova (ulaganja), a uvjeti ispunjavaju navedene.
Značajke plaćanja sredstava
Plaćanja socijalne hipoteke vrše se standardno i uzimajući u obzir neke značajke. Na primjer, dopušteno je otplatiti dug i novcem i proizvodima vlastite proizvodnje, ako je zajmoprimac poduzetnik, poljoprivrednik itd. Osim toga, iznos za stan možete platiti vlastitim radom.
Nekretninu koja nije u cijelosti otkupljena dopušteno je davanje u najam, čime se povećavaju šanse dužnika da u najkraćem mogućem roku otplati cjelokupni iznos kredita.
Savjet: danas je zakon na snazi. To vrijedi iskoristiti za nadoknadu dijela sredstava utrošenih na kupnju stambenog prostora.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan - osobna stranica
Da biste postali punopravni sudionik programa, morate se registrirati na web stranici Stambeno-stambenog fonda (mail.gilfondrt.ru) i izraditi vlastitu stranicu. Da biste to učinili, morate unijeti svoje osobne podatke.
Gotovi profil omogućuje vam praćenje kretanja u redu podnositelja zahtjeva za nekretnine, svih izvršenih plaćanja, kao i svih novčanih primitaka u obliku subvencije države. Prilikom registracije na web stranici zaklade, sudionik programa dobiva osobni kod za ulazak na svoj račun (mail.gilfondrt.ru/private). Također, građaninu se osigurava osobna prijava i lozinka.
Već nakon što je nekretnina zaprimljena, u svom uredu građanin može pratiti raspored plaćanja, stanje duga po kreditu i druge detaljne informacije.
Važno: Samo one osobe koje su dobile dopuštenje za sudjelovanje na stranici mogu se registrirati na stranici. socijalni program pod predsjednikom Republike Tatarstan.
Sumirati
Dakle, postaje jasno da takav program socijalne hipoteke predsjednika Tatarstana omogućuje mladim obiteljima da steknu vlastiti stambeni prostor bez nanošenja velike štete. obiteljski proračun. Svatko tko ima osobnu stranicu i račun na web stranici ZhF-a ima pravo odgovoriti na njegovu ponudu i dobiti svoje ugodno gnijezdo.
Rezultat je minimum truda i utrošenog vremena, plus lojalni zahtjevi za program od strane države. Pod takvim uvjetima kupnja vlastitog stana postaje moguća čak i za siromašnu obitelj. Usput, možete pokušati potrošiti.