Povlaštene hipoteke za velike obitelji: postupak osiguranja. Hipoteka za velike obitelji
Velike obitelji imaju pravo na registraciju povlaštena hipoteka po 6% godišnje ovisno o zahtjevima zajmoprimca. Kredit u okviru državnog programa daju Sberbank, VTB 24, AHML i druge banke.
Dobivanje kredita mnogima je jedina šansa da postanu vlasnici stana ili kuće. Prednosti hipoteke velike obitelji osmišljeni su kako bi pomogli građanima ove kategorije u pronalaženju željenog stanovanja.
Regulatorni okvir o povlaštenim hipotekarnim pozajmicama kategorije građana s mnogo djece su:
- Ukaz predsjednika Ruske Federacije br. 431 od 25. veljače 2003. "O mjerama za socijalnu potporu višečlanih obitelji";
- Federalni zakon br. 256-FZ od 29. prosinca 2006. „O dodatnim mjerama državne potpore obiteljima s djecom;
- FZ № 138-FZ od 17.11.1999 "Dana državnu potporu velike obitelji ”;
- Rezolucija Vlade Ruske Federacije br. 1050 od 17. prosinca 2010. "Značajke provedbe određenih mjera državnog programa Ruska Federacija"Pružanje pristupačnog i udobnog stanovanja i komunalne usluge državljani Ruske Federacije ";
- Uredba Vlade Ruske Federacije br. 1243 od 12. listopada 2017. "O provedbi mjera federalnih ciljnih programa integriranih u određene državne programe Ruske Federacije";
- Rezolucija Vlade Ruske Federacije br. 1711 od 30. prosinca 2017. "O odobrenju Pravila za odobravanje subvencija iz saveznog proračuna ruskim kreditnim institucijama i dioničko društvo"Agencija za hipoteku stambeno kreditiranje"Za nadoknadu izgubljenog prihoda od izdanih (kupljenih) stambenih (hipotekarnih) kredita (zajmova) danih građanima Ruske Federacije s djecom."
Gore navedeni akti čine glavni popis dokumenata na terenu koncesijsko kreditiranje u Rusiji 2018. za kupnju stanova od strane velikih građana. Na razini predmeta, ovisno o mogućnostima proračuna, mogu se usvojiti dodatni normativni materijali za poboljšanje uvjeti stanovanja obitelji s troje ili više djece.
Koja se obitelj smatra velikom
Koncept mnogo djece na nacionalnoj razini nije definiran ni na koji način. Po regionalnim propisi obitelj mora ispunjavati sljedeće uvjete:
- odgaja više od dvoje djece, i krvno i posvojeno;
- maloljetnici moraju imati manje od 18 godina, ponekad i do 23 godine, ali u isto vrijeme moraju živjeti sa svojim roditeljima (zakonskim zastupnicima) i dobiti cjelodnevno obrazovanje.
Za potvrdu statusa građanima se izdaje odgovarajuća potvrda.
Pažnja! Lišenje roditeljskog prava postaje temelj gubitka statusa velike obitelji od strane takvog roditelja.
Povlaštena hipoteka: značajke programa za velike obitelji
Uvjeti kreditiranja
Posebnosti povlaštenih hipoteka za velike obitelji su:
- smanjena kamatna stopa (prosječna vrijednost - 6 posto);
- dugi rokovi otplate kredita (obično do 30 godina);
- mala kapara (10 posto);
- privlačenje dodatnih sudužnika s nedostatkom vlastitog prihoda;
- mogućnost korištenja majčinskog kapitala za otplatu.
Kreditne institucije mogu samostalno uspostaviti druge povlaštene uvjete za građane s mnogo djece koji se prijavljuju za hipotekarni kredit.
Zahtjevi zajmoprimca
Za dobivanje povlaštenog hipotekarnog kredita moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:
- registrirani brak roditelja s puno djece (na račun ukupnog prihoda);
- potvrđen status velikih obitelji;
- dokument o potrebi poboljšanja životnih uvjeta.
Kako bi se potvrdio prihod dovoljan za ispunjenje obveza otplate zajma, dopušteno je privući sudužnike. Obično su to rođaci sa službenikom plaće i dobi primjereno.
Važno! U brojnim regijama obitelji s petero ili više djece mogu se izvanredno prijaviti za bolje uvjete stanovanja.
Potrebni dokumenti
Za dobivanje kredita potrebni su sljedeći dokumenti:
- osobne iskaznice zajmoprimca i djece od 14 godina;
- rodni listovi djece (čak i za one koji su navršili punoljetnost);
- potvrda o velikoj obitelji;
- dokument kojim se prepoznaje obitelj kojoj je potrebno poboljšati postojeće životne uvjete;
- potvrde i potvrde o prihodima;
- Vjenčani list;
- potvrda o sastavu obitelji;
- izvod iz kućne knjige;
- povijest zapošljavanja radno sposoban građanin;
- potvrda o majčinskom kapitalu i izvod iz mirovinskog tijela o stanju sredstava;
- materijala za kupljenu nekretninu.
Cijeli paket potrebni dokumenti može se provjeriti kod kreditne institucije u kojoj velika obitelj očekuje dobivanje hipoteke.
Novo od 2018
Od 2018. godine ukinut je postojeći državni program „Stanovanje“ i oni su ih zamijenili. Odnose se na obitelji u kojima se drugo i treće dijete pojavilo u razdoblju od 01.01.2018. Do 31.12.2022., Te smanjuju isplatu hipoteke na 6 posto na tri, odnosno pet godina. U ovom trenutku država pruža pomoć obitelji u obliku naknade za razliku između kamata na ugovor o hipoteci i utvrđeni prag na 6 posto.
Ako se i drugo i treće dijete rode tijekom razdoblja programa, ukupno razdoblje za primanje davanja u obliku naknade za razliku u kamati bit će osam godina. Građani Rusije koji imaju djecu s ruskim državljanstvom imaju pravo na subvenciju. Obitelj mora dobiti hipotekarni kredit u rubljima od 1. siječnja 2018., a stambeni prostor se kupuje od developera.
Pažnja! Postoje ograničenja troškova stambeni prostori: uključivo do 3 milijuna rubalja - regije Ruske Federacije, uključujući i do 8 milijuna rubalja - Moskva i regija, Sankt Peterburg i regija.
Gdje se prijaviti za povlaštenu hipoteku
Prije nego što se konačno prijavi za hipoteku, velika obitelj mora proučiti sve prijedloge u ovom području i odabrati za sebe najoptimalniju opciju.
Sberbank
- rok otplate kredita do 30 godina;
- prva rata je 10 posto za stanovanje od investitora i 15 posto na sekundarnom tržištu;
- ako vaš vlastiti prihod nije dovoljan, možete privući do tri jamaca;
- stopa od 6 posto;
- kada postoji državni certifikat, moguće je kao polog koristiti ;
- razdoblje tijekom kojeg se kupuje stanovanje od trenutka odobrenja zahtjeva za kredit je 90 dana;
- ako se dijete rodi, možete dobiti rata na rate za plaćanja do tri godine.
O dokumentima za hipoteku u Sberbanci u sljedećem videu:
Možete dobiti bez kamata Stambeni kredit pod određenim uvjetima:
- obitelj mora biti službeno priznata kao da ima mnogo djece;
- ne posjeduje nekretnine ili se utvrdi da postojeći stanovi nisu odgovarajući za životne uvjete;
- prihod mora biti službeni i dovoljan za mjesečna plaćanja;
- status onih kojima je potrebna podrška također se mora formalno utvrditi.
Važno! Prema ovom programu, stanovanje se može kupiti samo od programera.
Oko hipoteka za potprogram "Mlada obitelj" u Sberbank sljedeći video:
VTB 24
Ova banka nudi hipotekarno kreditiranje pod povlaštenim uvjetima obiteljima s djecom u okviru programa naknade za dio troškova uz kamate veće od 6 posto od strane države. Pri čemu:
- starost zajmoprimaca na dan završetka plaćanja neće prelaziti 65 godina, a u vrijeme rođenja druge ili treće bebe već su navršili 21 godinu;
- zadnjih šest mjeseci prije podnošenja zahtjeva za kredit, podnositelj zahtjeva je radio na jednom mjestu;
- osim toga, možete privući do 4 suzajmodavca;
- rok kredita - do 30 godina;
- u početku morate platiti 20% vrijednosti imovine;
- povlaštena stopa - 6%, za opće osnove- od 8,9%;
- djeca su se pojavila u obitelji od 01.01.2018 do 31.12.2022
Stanove možete pronaći u roku od 4 mjeseca od dana dobivanja kredita. Postupak razmatranja same prijave traje od 24 sata do 5 dana.
AHML
Glavni uvjeti kreditiranja u AHML -u su sljedeći:
- povlaštena stopa od 5,75% (morate postati član povlaštenog regionalnog programa);
- kao početno plaćanje moguće je koristiti majčinski kapital ili napraviti 10 posto troškova stanovanja;
- rok kredita do 30 godina.
Najniža kamatna stopa je niža od ostalih kreditne institucije... Da biste ga dobili, morate biti sudionik odgovarajućeg programa u sastavnom entitetu Ruske Federacije (ne provode ga sve regije).
Ostale banke
Državni program uredbom Vlade br. 1711 podržava više od desetak kreditne institucije... Među najpopularnijim su Rosselkhozbank, Raiffeisenbank, Aktivbank.
Hipoteka u nedostatku predujma
Ponekad građani nemaju dovoljno sredstava za početno plaćanje hipoteke. Ponekad možete i bez toga.
Na primjer, AHML nudi program „Preseljenje“ prema kojem možete primati novac na razdoblje od šest mjeseci do dvije godine u iznosu do 70 posto starog stambenog prostora. Mjesečna plaćanja za takvu hipoteku se ne vrše, iznos se otplaćuje na kraju razdoblja.
Raiffeisenbank nudi korištenje materinskog kapitala kao predujam. Međutim, kamatna stopa u ovom slučaju bit će od 9,25% do 9,5%.
Kao prvu ratu možete koristiti i sredstva dodijeljena iz regionalnog proračuna, na primjer, mladi specijalist... Ili je obitelj prošla kao mlada i primila dovoljan iznos.
Video
Više obrazovanje... Orenburg Državno sveučilište(specijalizacija: ekonomija i menadžment u teškim inženjerskim poduzećima).
10. kolovoza 2018.
Kako bi pomogla velikim obiteljima u stjecanju vlastitog stanovanja, država stvara posebne. Ove programe pružaju banke uz pomoć države. Jedna od atraktivnih ponuda na koju treba obratiti pozornost je hipoteka za velike obitelji u Sberbanci. Program se odlikuje određenim prednostima, o kojima će biti riječi u nastavku.
Uvjeti hipotekarnog kreditiranja u Sberbank 2019
Prije nego što nastavite s osobitostima povlaštenog programa za velike obitelji, morate razumjeti dostupne ponude Sberbank. U ovom trenutku postoji nekoliko hipotekarnih kredita za obitelji s 3 ili više djece, uključujući i korištenje majčinskog kapitala kao predujam.Glavni povlašteni program za veliku obitelj je. Ovu subvenciju mogu koristiti samo stanovnici Ruske Federacije koji su dobili drugo ili treće dijete od početka 2019. godine.
Program hipotekarnih kredita sa 6% godišnje djelovat će do 2022. godine.
Podložno određenim pravilima, parovi s više djece mogu računati na subvencioniranje hipotekarni programi... Sberbank predstavlja nekoliko hipotekarnih kredita koji omogućuju kupnju nekretnine od interesa.
Mogućnosti hipotekarnog kredita:
- stan od privatnika;
- kuća izvan grada;
- stan u ili od programera;
- parcela za izgradnju kuće.
Uvjeti za dobivanje subvencija za velike obitelji
Državni program, koji predviđa korištenje projekta "Hipoteka za velike obitelji", također se odražava u prijedlozima Sberbanke. Ova kategorija zajmoprimaca može iskoristiti smanjenu kamatnu stopu - njezin će se minimalni limit smanjiti za 1-2%. Točni parametri oklade postavljaju se pojedinačno za svaki određeni program.Uvjeti za korištenje promotivne ponude:
- broj djece u obitelji je 3 ili više;
- nedostatak vlastitog životnog prostora;
- prisutnost potrebe za promjenom uvjeta života prema zakonu.
Kamatne stope na hipoteke za velike obitelji
Velike obitelji imaju pristup hipotekarnim programima s kamatom od 7,5% godišnje... Ova stopa vrijedi za kreditni program za kupnju stanova u izgradnji ili novih zgrada. Mali postotak osigurava se putem državnih subvencija. Ako zajmoprimac nije sudionik subvencionirane subvencije, tada je kamatna stopa na ovu hipoteku 9,5% godišnje.Na hipotekarno kreditiranje za dobivanje gotovog stana kamata je od 9,2% godišnje.
Gore navedene stope primjenjivat će se na one zajmoprimce koji su klijenti plaća ili imaju depozit u Sberbanci, kao i kada se kupljeno stanovanje izgradi uz sudjelovanje posuđeni novac Sberbank.
Također morate shvatiti da se gornjim minimalnim kamatama mogu dodati sljedeće naknade:
- + 0,3% - ako klijent ne prima plaću za;
- + 1% - ako nema primatelja kredita;
- + 0,1% - ako klijent odbije koristiti "Uslugu elektroničke registracije".
Opće karakteristike hipotekarni programi:
- kamatna stopa - od 6% godišnje (uz program subvencioniranja do 7 godina uključujući);
- minimalni iznos zajma je 300 tisuća rubalja;
- maksimalni iznos kredita iznosi 85% ugovorene ili procijenjene vrijednosti posuđenog stambenog prostora ili druge nekretnine koja se zalaže;
- naknada za isplatu zajma - 0 rubalja;
- maksimalni rok kredita je do 30 godina.
Gore navedeni programi uključuju nekretnine koje je banka založila za cijelo vrijeme trajanja ugovor o hipoteci
Potrebni dokumenti za upis hipoteke za veliku obitelj
Da bi se prijavila i dobila hipotekarni zajam, velika obitelj mora prikupiti zaseban paket dokumenata. Donji popis može se promijeniti u skladu sa zahtjevima Sberbank, kao i ovisno o konkretnim slučajevima.Primarni skup dokumenata:
- potvrda o velikoj obitelji;
- podatke o bračnom drugu i djeci;
- potvrda 2-NDFL ili druge vrste prema zahtjevima, s naznakom plaće;
- putovnica državljanina Ruske Federacije;
- radna knjižica ili dokument koji potvrđuje 6 mjeseci radnog iskustva;
- fiksni obiteljski troškovi (isključujući komunalne račune);
- podatke o visini prihoda supružnika koji su sudužnici;
- dodatni obiteljski prihod - naknade, transferi za najam itd.
Valja imati na umu da sudužnik ima pravo i na određeni dio nekretnina kupljenih po kreditu. Istodobno će morati vratiti dug u slučaju da glavni zajmoprimac to neće moći učiniti.
U trenutku podnošenja potrebnih dokumenata morate ispuniti posebnu prijavu sa zahtjevom za kredit. Prema sporazumu, dužnik se smatra bračni drug s većim primanjima, a s više niska razina- njegov sudužnik. Nakon što su primili sve informacije, predstavnici banke pažljivo provjeravaju navedene podatke i karakteristike potencijalnih klijenata. Kao rezultat razmatranja, ponudit će im se najoptimalniji uvjeti plaćanja koji će odgovarati stvarnom prihodu.
Nakon što je od banke primila pozitivno rješenje, obitelj mora pronaći odgovarajuće mjesto za stanovanje, prikupiti sve potrebne dokumente, a zatim ih u roku od 90 dana prenijeti u ured banke.
Popis potrebnih dokumenata za stanovanje:
- Dokumenti za prijenos vlasništva - otuđenje, ugovor s programerima, ugovor o izgradnji (pri izgradnji kuće) itd.
- Pristanak postojećih dionika: supruga (suprug) prodavatelja nekretnine, pismena odbijanja od rodbine ili drugih osoba koje mogu posjedovati određeni dio kuće.
- Dokaz o vlasništvu: potvrda o vlasništvu nad nekretninom, izvadak iz Registra u kojem se navode poslovi koji se na njoj obavljaju.
Plaćanje početne uplate hipoteke
Hipoteke za velike obitelji u Sberbanci izdaju se u slučaju potvrde prisutnosti svota novca izvršiti početnu uplatu.Kao popratni dokumenti mogu se koristiti:
- dokument koji potvrđuje prijenos potrebnog dijela novca prodavatelju;
- izvod s bankovnog računa o dostupnosti potrebnog iznosa na njemu;
- podatke o iznosu stanja na računu majčinskog kapitala;
- izvješće procjenitelja s vrijednošću kuće ili stana za prodaju i naknadnom otplatom hipoteke;
- dokument koji su izdale općinske vlasti s iznosom subvencije od države.
Dodatni povlašteni uvjeti u Sberbank za velike obitelji
U svakom slučaju, zahtjevi za dokumentarne dokaze dobrobiti mogu se neznatno razlikovati. Ako postoji kolateral u obliku kolaterala, uvjeti korištenog programa mogu se poboljšati. U takvoj situaciji nećete morati potvrđivati iznos prihoda, a iznos kredita može biti mnogo veći. U svrhu otplate kredita dopušten je i zahtjev. Njegov određeni udio sasvim je realan za korištenje i kao predujam i za otplatu mjesečne uplate koji su imenovani prema ugovoru.Uvjeti koji imaju povlaštene hipoteke za velike obitelji u Sberbanci omogućuju niske kamatne stope. Kapara se čak može spustiti i do 10%. Od općinskih vlasti potrebno je uzeti dokument koji potvrđuje pravo na korištenje pogodnosti. U nekim slučajevima, državne potpore mogu se koristiti za otplatu prvog dijela stambenog kredita. Možete razjasniti mogućnost dobivanja istih u vlastima lokalna uprava... Odgoda mjesečnih uplata moguća je u slučaju rođenja drugog djeteta.
Program za Sberbank - hipoteka za veliku obitelj - mnogi zajmoprimci smatraju vrlo isplativim. Ističe se u pozadini drugih mogućnosti kupnje nekretnina dostupnošću pogodnosti i može značajno poboljšati životne uvjete.
Budući da država u 2019., kao i prije, podržava društveni smjer kreditiranja za poboljšanje demografsko stanje, hipoteka za velike obitelji u Moskvi je povlašteni program kreditiranje. Obitelji s troje ili više djece mogu uzeti takav zajam u Moskvi. Što se tiče moskovskih obitelji, one mogu dodatno dobiti niz pogodnosti na regionalnoj razini. Razmotrite ovo.
Savezna hipoteka za velike obitelji u Moskvi
Program djeluje od 2005. godine, provodi se po prioritetu na temelju načela primjene. Hipoteka u Moskvi za velike obitelji strog je popis zahtjeva i posebnih uvjeta za registraciju i izdavanje:
- veličina subvencije -35% od ukupne cijene stanovanja (ne više);
- povlaštena hipoteka djelomično se otplaćuje subvencijom, koja se prenosi na račun banke koja je izdala zajam;
- možete podnijeti zahtjev za popust od 18% na iznos kredita ako je nakon primanja subvencije u obitelji rođeno drugo dijete;
- zajam za stanovanje velikim obiteljima u Moskvi izdaje se ne uzimajući u obzir državnih 30 kvadrata. metara stambenog prostora.
Kako dobiti hipoteku za velike obitelji u Moskvi?
Za početak, obitelj s troje malodobne djece (ili više) mora potvrditi status potrebe za poboljšanjem životnih uvjeta (izdaju se dokumenti lokalna vlast vlasti). Osim toga, veličina stana u kojem obitelj živi mora biti u skladu sa standardom - 18 m² po osobi.
Povlašteni zajam velikim obiteljima u Moskvi može se uputiti na:
- za kupnju stanova iz općinskog fonda;
- za stambenu izgradnju (novogradnja);
- za kupnju stana na sekundarnom tržištu.
Moskovske banke provode programe pod sljedećim uvjetima:
- razdoblje: 20-30 godina;
- prva rata: do 20%;
- stopa: 7-11%;
- mogućnost korištenja majčinskog kapitala;
- odgodu plaćanja za godinu dana pri rođenju djeteta - novi zakon saveznoj razini.
Koje banke u Moskvi uređuju hipoteke za velike obitelji
Sve banke i hipotekarni programi predstavljeni su na web mjestu u obliku tablice. Ne izdaju svi oni povoljni krediti... Sberbank, VTB-24 i nekoliko drugih surađuju s državom.
Za mnoge ruske obitelji stjecanje vlasništva nad stambenim prostorom praktično je maštarija... Posebno za financijski ugrožene segmente stanovništva: mlade ili velike obitelji, umirovljenike, samohrane majke.
Kako bi pružila pomoć ovoj kategoriji građana, država je razvila poseban program - hipoteku bez kamata. Ne mogu se svi građani prijaviti za to.
opće informacije
Državni programi za pomoć pri stjecanju vlasništva nad stanom ili kućom osiguravaju povlaštene uvjete za hipotekarni zajam.
Podrazumijeva se nekoliko mogućnosti pomoći:
- subvencioniranje sredstava za poboljšanje postojećih uvjeta stanovanja;
- djelomična otplata kamata na zajam;
- sredstva za predujam na hipoteku;
- odvajanje od stambeni fond stanovi po sniženoj cijeni.
Osim toga, svi su programi podijeljeni prema kategoriji građana. Sredstva se dodjeljuju ili od njih regionalni fond, ili iz savezne.
Sudjelovanje u programu regionalne pomoći isključuje ponavljano sudjelovanje u sličnim državnim potporama i obrnuto. Ako obitelj ili građanin potpadaju pod iste programe, tada se bira samo jedna državna potpora.
Što je hipoteka bez kamata
Beskamatna hipoteka nije, u punom smislu, hipoteka bez ikakvih kamata, budući da je takva suradnja s klijentima neisplativa za banke.
Ovaj koncept podrazumijeva sudjelovanje države u plaćanju dijela sredstava (obično ne više od 30%) iz zajma građanina privilegirane kategorije koji sudjeluje u programu pomoći. Smisao pomoći je taj kamate koje banka naplaćuje klijentu plaća država... Upravo je to hipoteka bez kamata.
Da bi se sredstva za kupnju stanova izdala bez kamata, kredit mora biti ciljano - hipoteka. Vlada ne može subvencionirati potrošačke kredite jer ne podrazumijeva račun građana banci i vlastima o potrošnji.
Trebate li po ovom pitanju? a naši će vas odvjetnici uskoro kontaktirati.
Kome treba pomoći
Postoji nekoliko kategorija građana na koje se može osloniti društvena hipoteka u 2019:
- umirovljenici;
- mlade obitelji;
velike obitelji; - samohrane majke;
- mladi stručnjaci u proračunskim sferama (zdravstvo, obrazovanje i drugi);
- zaposlenici iz proračunskih organizacija.
Osim što obitelj ili građanin mora spadati u jednu od ovih kategorija, na njih se primjenjuju dodatni zahtjevi:
- priznanje onima kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta (uključujući stjecanje stana ili kuće u vlasništvu);
- mogućnost samostalnog plaćanja većine zajma (oko 70% iznosa kredita).
Kako doći do hipoteke
Hipoteka bez kamata je deklarativne prirode - obitelj ili građanin moraju se osobno prijaviti za ulazak u odgovarajući program pomoći.
Ovisno o tome kojoj kategoriji građani pripadaju, formirani su različiti popisi dokumenata.
Hipoteke za mlade obitelji
Mlada obitelj smatra se obitelji u kojoj jedan ili oba supružnika još nisu navršili 35 godina.
Sudjelovanje u programu sufinanciranja stjecanja stambenog prostora za takvu obitelj podrazumijeva kupnju stana ili kuće, čija površina ne prelazi 42 četvorna metra - za obitelj bez djece, 18 četvornih metara za svakog člana obitelji - za obitelj s djecom.
Mlada obitelj može prodati stan lošije u smislu parametara ili površine, dogovoriti ciljani kredit od banke za poboljšanje stambenih uvjeta i pridružiti se programu.
Savezni proračun kamate na zajam će platiti zajmoprimci, glavnicu duga.
Da biste se pridružili programu, morate kontaktirati upravu Distrikta u svom mjestu stanovanja radi početnih konsultacija i upoznavanja puni uvjeti sudjelovanje. Hipoteke bez kamata za mlade obitelji odobravaju se na saveznoj razini, međutim, u nekim regijama vrijede i regionalni uvjeti pomoći.
Potrebni dokumenti za registraciju beskamatni zajam:
- putovnica jednog od supružnika, za koga se izdaje hipoteka;
- Vjenčani list;
- javnobilježničko dopuštenje drugog bračnog druga za zajam;
- rodni listovi sve malodobne djece;
- potvrda o primanjima za zadnjih šest mjeseci zajmoprimca;
- procijenjeni trošak stana planiranog za kupnju.
Kako bi hipoteka bila bez kamata (uvjetno), potrebna je registracija kao potrebiti i platežno sposobni građani u lokalnoj upravi.
Ako se obitelj nije upisala, tada se hipoteka u banci daje na općoj osnovi bez financiranja iz regionalnih ili savezne vlasti vlasti.
Hipoteka za umirovljenike
Upravo beskamatni zajam za umirovljenike pod uvjetima državnog sufinanciranja ne postoji.
ali bankarske organizacije samostalno razviti uvjete kreditiranja koji su korisni za zajmoprimce starije od 55-60 godina.
Kako bi podnijeli zahtjev za hipoteku, umirovljenici moraju predočiti sljedeće dokumente:
- putovnica;
- umirovljenička iskaznica;
- potvrda o vlasništvu založene nekretnine.
Svaka banka postavlja individualni uvjeti kreditiranje umirovljenika. U pravilu, takvi uvjeti ne podrazumijevaju umanjenje predujma kamatna stopa ili uopće nema kamata.
Kao solventnost, klijent se obvezuje na banku ili stan ili kuću u svom vlasništvu ili na imovinu koju stječe.
Velike obitelji
Obitelji s troje ili više djece mogu računati na državnu pomoć pri dobivanju kredita za kupnju stanova.
Zahtjevi su standardni u svim regijama:
- status velike obitelji;
- mogućnost samostalnog plaćanja zajma;
- nedostatak vlasništva nad stanom ili kućom, ako je svrha kredita kupnja stambenog prostora;
- neadekvatni uvjeti života, ako je svrha kredita poboljšanje stambenih uvjeta;
- priznanje od strane onih kojima je potrebna podrška.
U 2019. velike obitelji mogu računati na nekoliko vrsta pogodnosti, uključujući hipoteke.
U početku, obitelj mora dobiti odobrenje lokalne vlade za pridruživanje programu potpore. Da biste to učinili, morate napisati odgovarajuću prijavu i predočiti roditeljske putovnice i rodne listove sve djece.
Za kredit se morate prijaviti tek nakon pristupanja programu "Stanovanje za velike obitelji".
Bankarski zahtjevi za dokumente:
- putovnica jednog od supružnika za zajam;
- putovnica drugog bračnog druga;
- notarski pristanak za ovrhu kredita i stjecanje nepokretne stambene imovine;
- rodni listovi sve djece;
- procijenjeni trošak novog stanovanja;
- dokument koji potvrđuje sudjelovanje u državnom programu;
- potvrda o prihodima supružnika za posljednjih šest mjeseci (svi prihodi);
- izvatke iz osobnih računa odraslih članova obitelji.
Samohrane majke
Ne postoje zasebni programi za samohrane majke u 2019., međutim mogu djelovati kao velika ili mlada obitelj. U tom će slučaju skup dokumenata za zajam biti isti kao i iz gore opisanih razloga.
Budući da prihod samohrane majke rijetko prelazi norme uspostavljene u regiji, potrebno je založiti banku kao potvrdu solventnosti nekretnina- u vlasništvu ili stečenom kreditnim sredstvima.
Mladi stručnjaci za javni sektor
Potpora mladim stručnjacima, čiji prihodi u javnom sektoru rijetko prelaze minimalne norme regije, službeno je produžena na saveznoj razini do 2020. godine.
Ponuda banaka isplativi uvjeti za ovu kategoriju osoba, a savezne i regionalne vlasti pružaju financijsku potporu za registraciju kreditnih sredstava.
Glavni dokumenti prilikom podnošenja zahtjeva za kredit uključuju:
- putovnica;
- uvjerenje s mjesta rada o položenom radnom mjestu;
- potvrda o prihodima za posljednjih šest mjeseci;
- procijenjenu vrijednost stečene imovine;
- vjenčani list, ako ga ima;
- rodni list djece, ako ga ima.
Dragi čitatelji!
Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, no svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.
Za brzo rješenje vašeg problema, preporučujemo da se obratite kvalificirani pravnici naše web stranice.
Preferencijalna hipoteka za velike obitelji 2018. godine postala je prava prilika za poboljšanje stambenih uvjeta uz minimalnu godišnju stopu pružanja kredit u banci... Razvoj ovog programa inicijativa je V. V. Putina, predstavljena na sastanku koordinacijskog vijeća 25. studenog 2017. godine. Tko se može kvalificirati za davanje povlaštene hipoteke i gdje se prijaviti za njezino davanje, detaljno ćemo razmotriti u ovom članku.
Preduvjeti za razvoj povlaštenog hipotekarnog projekta
Usvajanje bilo kojeg zakona nosi financijsku podlogu s točnim izračunom svih prednosti i nedostataka. Brojni preduvjeti doveli su do stvaranja povlaštene stope, uključujući:
- niska inflacija - na temelju rezultata odlazeće godine, stopa inflacije ne smije prelaziti tri posto. To znači da će banke moći smanjiti ili zadržati na sadašnjoj razini sve kamatne stope;
- minimalni prag za hipotekarne stope - 2017. stopa je počela opadati. U prosjeku, prema Centralnoj banci, to je nešto više od 10%;
- stabilizacija gospodarstva - cijene nafte su se smirile na ugodnoj razini za državu. Njihovi veliki skokovi ove godine nisu primijećeni, u odnosu na prethodna razdoblja;
- dobit banke - financijske institucije odlično zaraditi na davanju hipoteka, što ih tjera na privlačenje potencijalni zajmoprimci pružanje lojalnih uvjeta kredita;
- stagnacija u građevinarstvu - primarno stanovanje prestalo je biti predmet želja potencijalnih kupaca, pa je prodaja počela padati, a vlasnici građevinske tvrtke počeo trpjeti gubitke. Prilikom uvođenja povlaštenih hipoteka država će riješiti ovaj problem;
- povećanje nataliteta - svaka država nastoji povećati broj svog stanovništva, pa se posvuda uvode projekti za potporu velikim obiteljima.
Stoga je subvencioniranje hipotekarne stope isplativo rješenje sa svih strana. Omogućit će obiteljima da kupuju dugo očekivano stanovanje, bankama - kako bi ostvarile zaradu od davanja kredita, programerima - prodaju nekretnina po tržišnim cijenama.
Naši odvjetnici znaju Odgovor na vaše pitanje
ili telefonski:
Davanje povlaštene hipoteke podrazumijeva subvencioniranje godišnje kamatne stope banke do 6%. U programu će sudjelovati strogo definirani popis banaka, tj. hipoteku će biti moguće uzeti samo u određenim financijskim institucijama.
Banke će odobravati hipotekarne kredite obiteljima koje zadovoljavaju zakonske kriterije od 6%. Razliku između standardne stope, koja je obično 10-12%, država će vratiti banci. Tako obitelji mogu uštedjeti 4-6% na godišnja stopa zajam.
Prilikom potpisivanja ugovora o hipoteci, zajmoprimci neće vidjeti razliku od subvencije, budući da ona označava konačnu stopu koja se plaća, tj. preostalih 6%. Sve dokumentiranje provodit će se unutar odabrane financijske institucije, tj. ne morate ići na druge instance. Popis dokumenata još nije utvrđen.
Obitelji s dvoje, troje ili više djece moći će iskoristiti povlaštene uvjete. Istodobno, razdoblje subvencija ograničeno je vremenskim okvirom:
- za obitelji s 2 djece - 3 godine;
- za obitelji s 3 ili više djece - 5 godina.
Subvencije će biti moguće koristiti samo pri kupnji nekretnine u novoj zgradi ili refinanciranju postojeće hipoteke. Na sekundarno stanovanje ovaj se zakon ne primjenjuje.
Ovaj je uvjet usmjeren na podršku razvojnim tvrtkama zbog smanjenja potražnje za primarnim nekretninama.
Krug obitelji koji mogu koristiti pravo na subvencioniranje hipoteka prilično je uzak. Odnosi se na obitelji s djecom rođene najranije do 1. siječnja 2018. godine, a najkasnije do 31. prosinca 2022. godine. Dakle, ako obitelj ima dijete rođeno 2017. godine, njegovi roditelji neće moći imati koristi od hipotekarne subvencije. Ovo pravo nastaje pojavom djece s početka 2018. godine, budući da je usmjereno na povećanje nataliteta u zemlji.
Zanimljiva značajka programa subvencioniranja hipotekarne stope jest da se rok njegove opskrbe može produljiti kad se u obitelji pojave sljedeća djeca. Dakle, ako obitelj daje povlaštenu hipotekarnu stopu za drugo dijete na samo 3 godine, dok se nakon određenog intervala u njemu pojavi treća beba, rok se produžuje za još 5 godina.
Popust na hipoteke pri rođenju drugog i trećeg djeteta od 1. siječnja 2018. bit će izvrsna podrška obiteljima, unatoč nekim nedostacima i strogim uvjetima opskrbe. Prema prognozi Ministarstva financija, oko 500 tisuća višečlanih obitelji moći će u novoj godini iskoristiti pravo na subvencije.
Program je ograničen, a datum završetka je 31. prosinca 2022. godine. Međutim, kao što je slučaj s majčinski kapital, u slučaju potražnje i uspješne implementacije, postoji mogućnost njezina produženja.
Gdje podnijeti zahtjev za smanjenje hipoteka za velike obitelji na 6 posto?
Kako radi subvencije za hipoteku sada je teško pouzdano odrediti budući da projekt nije do kraja smišljen. Usvojen je, ali se u njega unose neka poboljšanja i izmjene. Nakon 1. siječnja 2018. bit će u potpunosti pripremljen za rad s jasnim popisom uvjeta za opskrbu.
Danas se može nedvosmisleno reći da će za subvenciju biti potrebno podnijeti zahtjev izravno banci. Princip programa bit će otprilike sljedeći:
- obitelj uzima hipoteku prije ili nakon rođenja drugog, trećeg ili sljedećeg djeteta;
- banka dobiva dokumente koji potvrđuju pravo na subvenciju;
- banka smanjuje kamatnu stopu na 6% godišnje za određeno razdoblje navedeno u ugovoru;
- država nadoknađuje banci razliku između stopa.
Ovaj se algoritam do sada može nazvati samo probnim, a kako će se subvencioniranje hipoteke provesti bit će poznato nešto kasnije.
Pretpostavlja se da će najpopularnije financijske institucije postati sudionici projekta. Među njima: Sberbank, VTB 24, Gazprombank i mnoge druge vodeće banke.
Zašto će se subvencija osigurati samo za rođenje djeteta nakon 2018. godine?
Čim je najavljen projekt povlaštenih subvencija i uvjeti za njegovo osiguravanje, među velikim je obiteljima počeo val ogorčenja. Nezadovoljstvo povezano s ograničenjima datuma rođenja djeteta. Mnogi misle da je pogrešno što će se naknada osigurati samo ako je dijete rođeno nakon 01.01.2018. Međutim, u ovom slučaju ne treba zaboraviti da je prijedlog zakona nastao s ciljem povećanja nataliteta u zemlji, a ne uzdržavanja postojećih velikih obitelji.
Unatoč postojećem nezadovoljstvu, subvenciju su odobrili mnogi stanovnici Ruske Federacije. Omogućit će mnogim obiteljima kupnju stambenog prostora s najmanjim gubitkom. Novac smanjenjem stope hipoteke.