Pravila za dobivanje subvencija pri podnošenju zahtjeva za stambeni kredit. Subvencije za hipotekarne kredite
Cilj programa je građanima omogućiti pristupačno stanovanje po pristupačnoj cijeni. Za provedbu programa u tijeku je izgradnja stambeni kompleksi ekonomske klase. Za dobivanje stambenog prostora građanima se osiguravaju potvrde i subvencije.
Ovaj državni program usmjeren je na razvoj niskogradnja. Prilikom izgradnje objekata uzimaju se u obzir pokazatelji energetske učinkovitosti i ekološke prihvatljivosti.
Uvjeti za sudjelovanje u programima
Dobiti financijsku potporu prema Program "Stambeno zbrinjavanje". moguće kada se slijede utvrđeni Uvjeti:
- stanovanje u stanu ili kući čije dimenzije ne zadovoljavaju utvrđene prostorne standarde;
- dostupnost stambenog prostora neprikladnog za život;
- dobna ograničenja do 35 godina;
- nedostatak vlasništva nad kućom;
- prisutnost ruskog državljanstva.
- migranti prisiljeni napustiti svoje prijašnje mjesto boravka;
- kada radi u Bajkonuru;
- vojno osoblje i službenici za provođenje zakona;
- ako imate zdravstvenih problema kao posljedicu nesreća u Mayaku i PA;
- prilikom preseljenja s teritorija;
- rad u istražnim agencijama, tužilaštvima, državnim agencijama;
- vođenje znanstvene djelatnosti.
Program za mlade obitelji provodi se kada je ispunjen niz zahtjeva:
- obitelj koja se sastoji od dvije osobe živi u stanu ili kući površine 42 m²;
- tročlana obitelj živi u sobi gdje je standardni prostor manje od 18 m2 po osobi od njih;
- rusko državljanstvo svih članova obitelji;
- dobna ograničenja: od 18 do 35 godina;
- prisutnost u obitelji malodobno dijete;
- određen razina primanja(nad 21600 rub.. za dva člana obitelji, 32500 rub.- za tri osobe, 43350 rub.. – za četiri ili više).
Pridružite se programu " Stan za rusku obitelj» određene skupine građana mogu:
- podliježu dobnim ograničenjima 25 – 40 godina;
- ako postoji potreba za poboljšanjem životnih uvjeta;
- dostupnost mjesta rada;
- sposobnost plaćanja hipotekarnim kreditom ili drugim sredstvima;
- uz ispunjavanje drugih uvjeta koje utvrđuju regije (prisutnost maloljetne djece, invaliditet).
Subvencije za hipotekarne kredite za programere
Ovaj program subvencioniranja hipoteke koje osiguravaju banke. Sberbank je najpopularniji. Primite hipotekarna sredstva dopuštena po stopi 8,4% i 8,9% za kupnju stambenog prostora u novom višekatnice. U usporedbi sa osnovna stopa popust je 2% i 2,5%.
Po stopi od 8,4%, možete kupiti stan od raznih programera, čiji popis uključuje 160 stavki. Drugu vrstu stope nudi više od 240 tvrtki.
Subvencioniranje kamatna stopa na hipoteku provodi se na trošak programera (1,5%) i Sberbank (0,5%). Korištenje elektronička usluga omogućeno je dodatno smanjenje kredita od 0,5%. Program je promotivnog karaktera.
Uvjeti subvencioniranja kamatnih stopa Uvjeti hipoteke su sljedeći:
- kupnja stanova od određenih tvrtki;
- rok trajanja se ne uzima u obzir građevinski radovi;
- dostava dokumenata u roku od 90 dana nakon pozitivne odluke o izdavanju kredita;
- mogućnost korištenja akreditiva;
- zajam se daje u dva dijela: nakon registracije ugovora s programerom i do 24 mjeseca nakon toga prije nego što je potpisan prijenosni akt;
- iznos kreditna sredstva ne može premašiti 85% troškova stanovanja;
- najmanji iznos kredita je 300 tisuća rubalja;
- uvjeti kredita kreće se od 7 do 30 godina;
- mogućnost korištenja majčinskog kapitala;
- primjena poreznih olakšica.
Državne subvencije za hipoteke
Odluka o subvencioniranje hipoteka od države usvojen je 2015. godine. Zadaća mu je bila podržati programere u vrijeme krize, kada su kamatne stope porasle na 21%. Kako bi smanjila stopu, država je odlučila nadoknaditi preostala sredstva bankarske organizacije. Iznos subvencije izračunat je na sljedeći način: stopa Centralne banke + 2,5%.
Program akcije u 2017. suspendiran. Kao što je analiza tržišta pokazala, sektor nekretnina karakterizira velika potražnja potrošača. U 2017. hipotekarne stope su oko 10% zbog toga što je središnja banka snizila ključnu stopu. Stoga više nema potrebe za dodatnom podrškom. Prema predviđanjima, kreditne stope nastavit će opadati.
Na prijava subvencije Primijenjeni su sljedeći uvjeti:
- fiksna stopa (ne više od 12%);
- životno osiguranje;
- sklapanje ugovora u razdoblju od 1. ožujka 2015. do početka 2017. godine;
- kupnja stambenog prostora od developera;
- iznos hipoteke do 3 milijuna rubalja;
- akontacija od 20% ukupne cijene stanovanja;
- Trajanje hipoteke nije dulje od 30 godina.
Za sudjelovanje u programu poslana je prijava Ministarstvu financija. Nakon proučavanja dostavljenih informacija, odjel je donio odluku o izdavanju subvencije i određivanju njezine veličine.
Subvencioniranje hipotekarnih stopa u 2018
Na snagu bi trebao stupiti 1. siječnja 2018. godine novi program, predložio Vladimir Putin. U njemu će moći sudjelovati obitelji s dvoje ili troje djece.
Povlaštena stopa bi trebala biti 6% , a kamate iznad navedene vrijednosti plaćat će država. Prosječna stopa u 2017. bila je 10,5% , od čega će 4,5% biti subvencionirano iz proračuna.
Subvencioniranje stope hipoteke, prema planovima, nosit će hitne prirode, odnosno popust na otplatu kamata bit će omogućen samo u navedenom vremenu. Trajanje će ovisiti o broju djece u obitelji:
- 3 godine ako u obitelji ima dvoje djece.
- 5 godina, ako tri.
Ukoliko obitelj sudjeluje u programu i ima treće dijete, razdoblje se produljuje za dodatnih 5 godina. Ukupno trajanje povlaštenih subvencija u ovom slučaju može navršiti 8 godina.
Zakonodavni akt koji uvodi ovaj program, trebao bi biti izrađen i usvojen do početka 2018. godine.
Kako do povlaštene hipoteke?
Za sudjelovanje u stambenom programu Potrebne su sljedeće radnje:
- Prikupljanje potrebne dokumentacije.
- Obratite se lokalnoj upravi.
- Potvrda potrebe i prijave.
- Dobivanje potvrde o opskrbi financijska pomoć.
- Potpisivanje ugovora s bankom i otvaranje vlastitog računa.
- Kupnja stanova i korištenje javnih sredstava.
Program za mlade obitelji pruža sljedeći slijed radnji:
- Priprema potrebnih dokumenata.
- Sklapanje ugovora s bankom i otvaranje osobnog računa.
- Kontaktirajte svoj lokalni Stambeni odbor.
- Pregled zahtjeva u roku od 2 mjeseca.
- Ako je odluka pozitivna, bit ćete stavljeni u red.
- Podizanje kredita za otplatu preostalog duga.
- Kupnja stambenog prostora osiguranim sredstvima.
Program "Stanovanje za ruske obitelji" uključuje sljedeće korake:
- Izbor građevinskog projekta.
- Priprema dokumenata.
- Predaja dokumenata općini.
- Zaprimanje rješenja o uključenju u program.
- Odabir stana određene površine.
- Razjašnjavanje informacija od programera o dostupnosti stambenog prostora, uvjetima i specifičnostima sklapanja ugovora.
- Potpisivanje ugovora s programerom.
- Kupnja stambenog prostora.
Popis dokumenata
Uzmite hipoteku prema programu " Kućište» moguće je ako posjedujete sljedeće dokumente:
- potvrda identiteta za sve članove obitelji;
- izjava;
- potvrde o imovinskom stanju obitelji;
- dokument koji potvrđuje dostupnost sredstava za plaćanje predujma.
Stanovanje prema Program "Mlada obitelj". pruža se nakon dostave niza dokumenata:
- izjava;
- potvrda identiteta za svakog člana obitelji;
- isprava o sklapanju bračne zajednice;
- izvod iz kućne knjige koji potvrđuje sastav obitelji;
- potvrdu o mjesečnom prihodu i dostupnost iznosa koji vam omogućuje da izvršite predujam.
program " Stan za rusku obitelj» potreban je paket dokumenata:
- izjava;
- identifikacija;
- isprava o sklapanju bračne zajednice;
- potvrda solventnosti;
- uvjerenje s mjesta zaposlenja;
- izvadci iz državnog registra o prisutnosti ili odsutnosti stambenog prostora u nekretnini;
- zaključak komisije o priznavanju stambenog prostora neprikladnim za stanovanje;
- dokument o sastavu obitelji.
Zaključak
- U Ruska Federacija Postoji nekoliko programa koji omogućuju različite kategorije ljudi poboljšati životne uvjete.
- Državna pomoć pruža se u obliku subvencija za nadoknadu troškova stanovanja.
- Da biste dobili sredstva od države, morate ispuniti niz utvrđenih zahtjeva.
- Obavezan korak za sudjelovanje u programima je zbirka dokumenata.
- U okviru Programa stambenog zbrinjavanja postoji nekoliko područja stambenog zbrinjavanja različitih kategorija građana.
- Mlade obitelji dobivaju subvencije za kupnju stana u iznosu od od 35% od svoje cijene.
- Obiteljima se osigurava smještaj po sniženoj cijeni u skladu sa zahtjevima koje utvrđuju regije.
- Banke imaju program za smanjenje kamatne stope pri kupnji stanova od određenih developera.
- Program subvencioniranja hipoteka od strane developera uključuje podjelu kreditnih sredstava i njihovu isplatu u dvije faze.
- Državne subvencije usmjerena na podršku programerima u kriznim vremenima.
Najpopularnija pitanja i odgovori u vezi sa subvencijama za hipotekarne kredite
Pitanje: Kako se utvrđuje iznos subvencije osiguran u okviru državnih programa?
Odgovor: Visina subvencije ovisi o vrsti novčane potpore, broju članova obitelji i cijeni kupljenog stambenog prostora.
Za mlade obitelji po Programu stambenog zbrinjavanja iznos subvencije izračunava se kao 35% ili više od troškova stanovanja. Preostali iznos otplaćujete vlastitom ušteđevinom ili kreditom.
Iznos subvencije je od 700 tisuća rubalja(nepotpune obitelji) do 2 milijuna rubalja(ako se obitelj sastoji od šest osoba). Za ostale kategorije građana predviđen je Program stambenog zbrinjavanja od 30% od troškova stanovanja.
U programu Mlada obitelj iznos isplata izravno ovisi o sastavu obitelji. Ako obitelj uključuje dvije osobe, iznos subvencije bit će 600 tisuća rubalja. Za tri osobe ovaj iznos će se povećati na 800 tisuća rubalja, za četiri ili više – do 1 milijun rubalja.
Iznos subvencije određuje se uzimajući u obzir standarde područja za svaku osobu. Također se uzimaju u obzir troškovi stanovanja koji se utvrđuju na regionalnoj razini.
Ako dvoje ljudi živi u obitelji, tada je norma ukupne površine 42 m2. Ako je broj ljudi veći od tri, onda za svakog od njih treba biti 18 m2.
Bez privlačenja hipotekarnih sredstava, mnogi jednostavno ne bi mogli priuštiti kupnju stambenog prostora. Međutim, pitanje otplate kredita u vezi s trenutnom gospodarskom situacijom vrlo je važno. Stoga će vam svaka naša podrška pomoći da se brže nosite s hipotekarnim dugovima. Pročitajte kako biste saznali kako od države dobiti subvenciju za hipoteku.
Zašto država daje subvencije za otplatu hipoteka? Fotografija br. 1
Subvencioniranje je jedan od oblika pomoći države građanima. To podrazumijeva prijenos financijska sredstva iz proračuna određenim kategorijama osoba. Takvo se financiranje provodi i na terenu hipotekarno kreditiranje. U isto vrijeme dobiti dodatna sredstva Moguća je ne samo registracija, već i njihova otplata.
Stambeni programi koji su danas na snazi predviđaju prijenos sredstava za otplatu postojećih hipotekarnih obveza građanima kojima je potrebna pomoć. To može biti zbog njihove financijske situacije, statusa i drugih karakteristika.
Tako se Rezolucijom broj 373 od 20. travnja 2015. pruža pomoć zajmoprimcima hotela koji se nađu u teškoj financijskoj situaciji.
Kakva je ona?
Zapravo, ovaj program uključuje restrukturiranje hipotekarnih dugova nekih pojedinaca. Ulaskom u program zajmoprimci koji imaju poteškoća s otplatom hipoteke mogu računati na sljedeće vrste pomoći:
- prijenos hipoteke u stranoj valuti u kredit u rublji;
- određivanje kamatne stope na zajmove ne veće od dvanaest posto;
- odgađanje datuma povrata (plaćanja) kredita na kasniji datum;
- oprost dijela postojećeg duga.
Treba imati na umu da su postavljeni limiti na iznose pomoći koje daje država. Ovisno o kategoriji zajmoprimaca, kreće se od 20 (ali ne više od 600 tisuća rubalja) do 30% (ali ne više od 1.500 tisuća rubalja). Sam rok trajanja kredita ne može se skratiti po ovom programu.
Kako ga nabaviti?
Što trebate učiniti kako biste dobili subvencije za otplatu hipotekarni zajam? Fotografija br. 2
Da biste dobili pomoć zakonodavca za otplatu hipoteke, prvo morate ispuniti uvjete programa. Ako postoji podudarnost, onda morate prikupiti potreban paket dokumente i podnijeti odgovarajući zahtjev kreditnoj instituciji. Glavno je da određena banka (druga kreditna institucija) sudjeluje u ovom programu.
Nakon pregleda prijave i utvrđivanja osnova zaprimanja, postojeće se mogu mijenjati ili mijenjati. ugovori o hipoteci, ili sklopiti nove pod drugačijim uvjetima. Za koju opciju će se odlučiti ovisi o postignutim dogovorima s bankom. Posebni uvjeti Obrada zahtjeva može se razlikovati među različitim zajmodavcima.
Uvjeti potrebni za dobivanje subvencije
Ne može svatko dobiti pomoć u otplati hipotekarnih zajmova i ne pod svim okolnostima. Potpuni popis svih uvjeta utvrđen je Rezolucijom br. 373. Prije svega, tiču se kategorija osoba koje imaju pravo na subvenciju. To uključuje:
- Osobe (državljani zemlje) s jednim djetetom mlađim od osamnaest godina.
- Roditelji (staratelji ili staratelji) invalidne djece, dvoje ili više maloljetnika.
- Osobe koje imaju jedno dijete i skrbe o drugom maloljetnom djetetu.
- Osobe koje ovise o redovitim studentima mlađe od 24 godine.
- Osobe s invaliditetom.
- Borbeni veterani.
Drugi uvjet koji je neophodan za primanje pomoći je promjena razine prihoda zajmoprimca na gore. Istodobno, prihod obitelji dužnika tri mjeseca prije podnošenja zahtjeva ne smije biti veći od dvostrukog iznosa utvrđenog u regiji za svakog od njegovih članova životni minimum. Ova činjenica mora biti dokumentirana.
Zahtjevi se odnose i na same prostore koji su pod hipotekom. Mora se nalaziti u Rusiji i biti jedino stanovanje za zajmoprimca. Njegov trošak ne bi trebao biti previsok. Jedan kvadratni metar ukupne površine po cijeni ne smije premašiti više od 60 posto uobičajene cijene jednog metra stambenog prostora u regiji.
Osim toga, mora ispunjavati uvjete ukupne površine:
- 45 četvornih m. za jednosobne prostorije;
- 65 četvornih m. za dvosobne prostorije;
- 85 m2 za prostore s tri ili više soba.
Dokumenti za dobivanje subvencije
Koji su dokumenti potrebni za dobivanje subvencije za otplatu stambenog kredita? Fotografija br. 3
Ako su svi navedeni uvjeti prikladni za određenu dužnik, ali mora početi prikupljanje potrebno. Ovu subvenciju možete dobiti na temelju zahtjeva čiji uzorak morate imati u kreditnoj instituciji. Osim toga, morate priložiti niz dokumenata:
- o pravima na stambeni prostor i njegovim karakteristikama;
- identifikaciju i status korisnika kredita (invalid, branitelj, višečlana obitelj);
- dokumenti za djecu;
- informacije o financijskom stanju obitelji;
- ugovor o zajmu.
U svakom slučaju, vrijedi pojasniti popis svih potrebne dokumente prije podnošenja zahtjeva svojoj banci.
Subvencija za one na listama čekanja
Neki građani smatraju da je vrlo teško kupiti stan bez državne pomoći. Mnogi ljudi koji nemaju vlastitu u redu su da je dobiju. Kod dodjele subvencija to je u mnogim slučajevima obavezan uvjet.
Za one koji su na listi čekanja predviđena je posebna subvencija za stjecanje stambenog prostora po povlaštenim uvjetima. To uključuje smanjenje kamatnih stopa na zajmove i povećanje trajanja hipoteke. Međutim, da biste to učinili, morate potvrditi mogućnost plaćanja predujma za hipoteku i dostupnost stabilnog, redovnog prihoda.
Subvencija za mlade obitelji
Kako do subvencije za mladu obitelj? Fotografija br. 4
Posebnu potporu država pruža mladim obiteljima, pa tako iu stambenom sektoru. Mogu računati na dobivanje hipotekarnog kredita po povlaštenim uvjetima. Da bi to učinili, moraju im biti potrebni poboljšani životni uvjeti i stajati u redu za njihovo poboljšanje.
Drugi uvjet je da ste mlađi od 35 godina, da imate stabilna primanja, sredstva za polog. Pritom se kao mlada obitelj ne prepoznaje samo par, već i jedan roditelj i dijete. U raznim regijama takvi parovi sa i bez djece (jedan roditelj s djetetom) mogu dobiti subvenciju za kupnju stana u iznosu od 30-40%.
Što se tiče povrata takvih zajmova, oni mogu računati na njihovo dobivanje pod uvjetima Rezolucije br. 373.
Subvencija za samostalne poduzetnike
Određene subvencije mogu dati vlada i individualni poduzetnici. No, to je malo kompliciranije od dobivanja kredita za obične građane. Najveći problem je potvrditi svoj IP financijsko stanje. Uostalom, njihove aktivnosti mogu generirati neredovite prihode.
Uvjeti za pružanje pomoći također su:
- Nema poreznog duga.
- Obavljanje djelatnosti u regiji u kojoj se traži subvencija.
- Djelatnost mora biti legalna i službena.
- Dostupnost iznosa za predujam (25%).
- Potvrda o sposobnosti otplate kredita.
Postoje li još neke kategorije građana koje mogu dobiti subvenciju?
Neke druge kategorije također mogu ispunjavati uvjete za primanje subvencija u području hipotekarnih kredita. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit, pravo na takvu pomoć pod određenim uvjetima mogu ostvariti vojna lica, invalidi, branitelji, državni službenici, namještenici, višečlane obitelji i mladi učitelji.
Mnoge regije imaju lokalne programe podrške pojedinačne kategorije osobe Međutim, da biste dobili pomoć, morat ćete prikupiti cijeli paket dokumenata. Važno je potvrditi svoju solventnost, potrebu i određeni status. Tako, primjerice, za učitelje trebate biti mladi (do 35 godina), radno iskustvo od najmanje tri godine, bez penala na poslu, potvrda o sposobnosti otplate kredita.
Osim toga, sve osobe koje podliježu odredbama Dekreta br. 377 imaju pravo na pomoć pri otplati duga.
Zahvaljujući razvoju i provedbi programa subvencioniranja hipoteke od strane investitora, mnoge su obitelji mogle odlučiti stambena pitanja i kupe upravo onaj stan koji im po svemu odgovara. Prošle godine više od 60% svih transakcija obavljeno je unutar trenutni projekt, a mnogi zajmoprimci podnijeli su zahtjev za pomoć za kupnju stana po povlaštenim uvjetima.
Ovaj članak posvećen je tome koje opcije hipotekarnih subvencija nude Rusima od programera i koje nijanse treba uzeti u obzir prilikom podnošenja zahtjeva za takve kredite od banke.
Subvencioniranje kredita za kupnju stanova poseban je smjer u radu države, koji građanima omogućuje kupnju stanova po povlaštenim uvjetima. Najvažniji uvjet projekta je davanje kredita po sniženoj cijeni bankovna stopa. Drugim riječima, za krajnjeg dužnika stopa ne bi trebala prelaziti 12% godišnje.
Građanin koji je sudjelovao u programu ima pravo kupiti stan na sekundarnom tržištu ili kupiti stan u novogradnji. Osim stambenog prostora u visokoj zgradi, podnositelj zahtjeva može postati vlasnik kuće sa zemljištem.
Za određene skupine građana iznos kredita je ograničen. Na primjer, za stanovnike metropolitanskih regija najveći mogući iznos kredita je 8 milijuna rubalja, a za ostale sastavne subjekte Ruske Federacije nešto manje - samo 3 milijuna rubalja. Opće stanje Za sve podnositelje zahtjeva, početna uplata kredita nije manja od 20% troškova stanovanja.
Takve odredbe bile su na snazi do nedavno, kada ključna stopa Središnja banka Ruske Federacije bila je 12%. Danas je ta brojka smanjena na 8,5%, a shodno tome i potreba za povlašteni program nestao automatski, budući da su uvjeti za kreditiranje građana prilično lojalni.
Najaktivnije banke u ovom smjeru bile su Sberbank Ruske Federacije, VTB24, Rosselkhozbank. Navedene financijsko-kreditne institucije sklopile su odgovarajući ugovor s državom, čime su nadoknadile vlastite troškove.
Subvencioniranje hipoteke u ime investitora
Tijekom godina aktivnog korištenja državnog programa građani nisu mogli kupiti svaku nekretninu. Primjerice, kupcima nije bilo dostupno luksuzno stanovanje ili ljudi nisu mogli kupiti veće stanove po povlaštenim uvjetima. U tom su smislu neki programeri počeli razvijati vlastite programe i izdvajati dodatna sredstva za privlačenje kupaca.
Takvi su projekti stvoreni po analogiji s državnim programom i pretpostavljali su smanjenje hipotekarne stope za određene vrste stambenih prostora. Kao rezultat toga, ljudi su imali priliku kupiti stan po povlaštenim uvjetima ne samo sudjelovanjem u programu hipotekarnih kredita uz državnu potporu, već i izravnim kontaktom s investitorom.
Shema za dobivanje preferencijalnih hipoteka uz sudjelovanje programera
Za mnoge kupce, čak i stopa hipoteke od 11,5-12% je prilično visoka i ne ostavlja mogućnost da pravodobno iu cijelosti plate svoje obveze. U tom su se smislu počeli razvijati veliki zajmoprimci individualni projekti, koji su namijenjeni različitim društvenim skupinama stanovništva.
Standardna shema subvencija je da investitor plaća bankarskoj instituciji dio prihoda koji gubi kao rezultat niže stope hipoteke. Za dokumentacija U tom slučaju nositelj projekta sklapa poseban ugovor s bankom koja je akreditirala građevinski projekt, u okviru kojeg se utvrđuje konačni postotak. Razdoblje povrata dijela kamate od strane investitora ovisi o njegovoj financijskoj sposobnosti.
S jedne strane, provedba takvog projekta svojevrsni je marketinški trik koji vam omogućuje privlačenje dodatnih kupaca. S druge strane, ova opcija omogućuje prodaju stanova u novoizgrađenim zgradama u kraćem vremenskom roku, pa čak iu početnim fazama izgradnje. Za svakog programera, oba ova uvjeta smatraju se korisnim i omogućuju im dodatnu zaradu u kratkom vremenu.
Koliko dugo vrijedi popust?
U biti, smanjenje kamatne stope isti je popust koji se daje potencijalnim kupcima nekretnina, ali u obliku smanjenja hipotekarne kamate. Obično popust vrijedi jednu do dvije godine, ali postoje različite opcije.
Za pojedinačne kredite snižena stopa samo će djelovati ograničeno razdoblje, a zatim će se dužnik vratiti na standard uvjeti hipoteke. U nekim će se slučajevima povlašteni uvjeti primjenjivati tijekom cijelog trajanja kredita, no takve su situacije iznimno rijetke, a sniženje kamatne stope prilično je beznačajno.
Posebnosti na koje treba obratiti pozornost prilikom posudbe
Subvencioniranje zajma od investitora može biti dodatak sudjelovanju u državnom projektu. Sudjelujući u dva projekta odjednom, klijent može dobiti vrlo isplativi uvjeti pri podnošenju zahtjeva za hipotekarni zajam, međutim, ako investitor nudi kamatnu stopu od 7,5% ili nižu, tada biste trebali ozbiljno razmotriti takvu ponudu, budući da bi investitor mogao imati financijskih poteškoća ili problema s prodajom svojih nekretnina. Preporuča se da pažljivo proučite ponuđene uvjete kredita s popustom kako biste izbjegli razne probleme u budućnosti.
Zaključak
Subvencioniranje hipotekarnog kredita uz povlaštene popuste od developera tijekom kriznog razdoblja postalo je vrlo relevantno i traženo. Zahvaljujući uvođenju takvih programa, Rusi su imali priliku birati među postojećim ponudama i daljnjom kupnjom stambenih prostorija po povoljnim uvjetima za stanove svih tipova.
Danas se mnogi stanovnici Rusije suočavaju s akutnim pitanjem kupnje vlastitog stambenog prostora. Nažalost, ne mogu si svi priuštiti uštedu potrebnog iznosa, pa se obraćaju bankama kako bi zatražili hipoteku. Država i osobno predsjednik zemlje V. V. Putin sa svoje strane također pokušavaju na sve moguće načine pomoći građanima u ovom pitanju. U tu svrhu razvijeni su programi koji vam omogućuju nadoknadu dijela troškova. Tako stanovnici zemlje mogu uštedjeti novac s hipotekom, pa čak i otplatiti je ranije.
Pročitajte više o subvencijama za hipotekarne kredite u 2018
Država nudi pomoć raznim kategorijama ljudi i pomaže u poboljšanju njihovih životnih uvjeta. Da bi to učinili, građani zemlje mogu iskoristiti nekoliko programa. Pomoć države predstavljena je u obliku subvencija, čiji je cilj nadoknaditi dio troškova stanovanja. Da biste dobili ta sredstva, morate ispuniti utvrđene uvjete.
Da biste postali sudionikom programa, morate prikupiti odgovarajući paket dokumenata. Ako građani žele sudjelovati u Programu stambenog zbrinjavanja, moraju imati na umu da u njemu postoji nekoliko područja. Mladim obiteljima nudi se subvencija od 35% cijene stanovanja. Istodobno, smanjeni troškovi stanovanja osigurani su u skladu sa zahtjevima utvrđenim u regijama.
Banke, pak, također nude dodatni programi smanjiti stope podložne kupnji nekretnina od određenih programera. Sam program subvencioniranja hipoteka od developera uključuje podjelu sredstava primljenih od financijske institucije i njihovo polaganje u nekoliko faza.
Državne subvencije pomažu programerima tijekom krize.
Pregled postojećih programa subvencioniranja i njihovih uvjeta
Kao što je već spomenuto, u ovom trenutku država, banke i sami programeri nude nekoliko programa subvencija. Njihov glavni zadatak je podržati programere i pomoći građanima u kupnji ili poboljšanju nekretnina životni uvjeti. Stanovnici zemlje mogu samostalno birati odgovarajući programšto će im pomoći da uštede novac.
Stanovanje 2011.-2020
Glavni cilj programa je mogućnost kvalitetnog stambenog zbrinjavanja građana u potrebi, koji se nudi u pristupačnoj cjenovnoj kategoriji. U tu svrhu u cijeloj zemlji provodi se program u okviru izgradnje cijelih kompleksa stambenih nekretnina ekonomske klase. Takvo stanovanje osigurava se samo uz subvencije i potvrde. Program je usmjeren na učinkovit razvoj niskogradnje, pri čemu se pažljivo uzimaju u obzir pokazatelji ekološke prihvatljivosti i energetske učinkovitosti.
Mlada obitelj
Pozivaju se mlade obitelji da iskoriste poseban program. U ovom slučaju oni može dobiti naknadu do 40% ukupnih troškova stanovanja. Preostali iznos može se platiti pomoću majčinskog kapitala ili hipotekarnog kredita. Početna uplata mora iznositi 10% cijene nekretnine od konačne cijene. Maksimalni iznos koji se daje mladim obiteljima je samo milijun rubalja.
Naknade zaposlenicima u javnom sektoru i državnim službenicima
Namještenici i državni službenici mogu iskoristiti poseban program naknade troškova za kupnju stambenog prostora. Treba napomenuti da se subvencija daje samo jednom. Da biste dobili naknadu, morate podnijeti zahtjev šefu savezne komisije Vladina agencija i dostaviti paket dokumenata. Treba napomenuti da ova pomoć nije pružena na prethodnim mjestima rada. Nakon toga, vladina agencija će razmotriti pitanje pružanja plaćanja za kupnju stambenog prostora.
Subvencija prema sljedećim uvjetima:
- radno iskustvo od najmanje jedne godine za državne službenike i 3-5 godina za namještenike u javnom sektoru;
- imovina nema smještaj ili pravo stanovanja za rodbinu;
- vlastita stambena površina po osobi manjoj od 15 četvornih metara;
- dodatne privilegije za dužnosnike s mnogo djece i visoko rukovodstvo;
- korištenje naknade u skladu sa zakonom;
- dokumentarni dokaz o transakciji.
Ukoliko se uplata ne iskoristi u cijelosti, ostatak se vraća.
Subvencije za rođenje djeteta
Program je usmjeren na podršku obiteljima koje imaju glavni problem je stvoriti odgovarajuće životne uvjete za rođenu ili planiranu djecu. Vlada je odlučila ne samo produžiti rok postojeće programe, ali i uvesti nove pogodnosti, kao i razviti programe koji će pomoći u učinkovitom i brzom rješavanju takvih problema. Da biste dobili subvenciju, morate banci dostaviti odgovarajući paket dokumenata, nakon čega financijska institucija ponovno izdaje kredit uz pružanje subvencije. Ovisno o određenim uvjetima, država će nadoknaditi dio sredstava kroz 3-5 godina. Stopa za obitelj s 2-3 djece bit će samo 6%.
Vojne subvencije
Ovaj oblik socijalne potpore građanima podrazumijeva izdvajanje novca za kupnju stambenih nekretnina za vojne osobe. To vrijedi i za građane koji su već u mirovini. U tom slučaju sredstva se mogu primiti samo u obliku potvrde. Može se koristiti samo za namjeravanu svrhu - kupnju vlasništva nad kućom. Vojna hipoteka pruža se po povlaštenim uvjetima samo ako vojnik ima staž od najmanje tri godine. Kamatna stopa kod državnih financijskih institucija bit će 9,9% godišnje. Vlada će platiti preostale kamate sredstvima iz savezni proračun. Drugim riječima, kamata banke ostaje na utvrđenoj razini, dužnik plaća 9,9 posto, a ostatak plaća država.
Zahtjevi za programe subvencioniranja stambenih kredita u 2018
Da bi iskoristio državni program subvencija za kupnju stana, dužnik mora ispunjavati utvrđene uvjete. U većini slučajeva oni su standardni, ali mogu postojati neke nijanse. svi ovisi o vrsti programa i kategorije građana.
Zajmoprimcima
U okviru stambenog programa možete dobiti državnu materijalnu potporu samo ako zajmoprimac ima rusko državljanstvo, nije stariji od 35 godina, ne posjeduje stambeni prostor ili nije prikladan za život. Pomoć se također pruža onima koji žive u kući ili stanu koji veličinom ne zadovoljavaju utvrđene standarde.
Odvojeni program podrške pruža se sljedećim kategorijama građana:
- službenici za provođenje zakona i vojno osoblje;
- migranti koji su bili prisiljeni napustiti svoje prethodno mjesto boravka;
- zaposlenici državnih agencija, tužiteljstava i istražnih tijela;
- zaposlenici Baikonura;
- žrtve nesreće u Mayaku i nuklearnoj elektrani Černobil;
- vođenje znanstvenih aktivnosti;
- doseljenika s dalekog sjevera.
Za program Mlada obitelj zajmoprimci od dvije osobe moraju živjeti u kući ili stanu površine manje od 42 četvorna metra, a za tri osobe norma je manja od 18 četvornih metara svaka.
Svi članovi obitelji moraju biti ruski državljani. Pomoć se dodjeljuje građanima u dobi od 18 do 35 godina, obitelj ima maloljetno dijete i obitelj ima određenu razinu prihoda.
Program Stanovanje za rusku obitelj daje subvencije građanima u dobi od 25 do 40 godina kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti. Plaćanje se može izvršiti hipotekarnim kreditom, majčinskim kapitalom ili drugim sredstvima. Zajmoprimac mora imati stalno mjesto rada. Regije imaju dodatne zahtjeve koji se uzimaju u obzir prilikom razmatranja prijave za sudjelovanje u programu.
Na nekretnine
Nekretnine po bilo kojem programu mora zadovoljiti određeni popis zahtjeva. Financiranje se dodjeljuje za stambene objekte koji su već kupljeni ili se planiraju kupiti. Mora se nalaziti samo u novogradnji. Za stanove sekundarno tržište programi ne rade. ukupna površina novi stambeni prostor mora zadovoljiti standarde za svakog člana obitelji. Banke mogu imati svoje dodatne zahtjeve za nekretnine. Stoga, za dobivanje točnijeg i detaljne informacije Najbolje je izravno kontaktirati financijsku instituciju.
Kako dobiti subvenciju od države
Od 1. siječnja 2018. na snazi je novi program subvencioniranja kamatnih stopa na stambene kredite. Moći će ga koristiti različite kategorije građana, kao što je ranije spomenuto. U tom bi slučaju povlaštena stopa trebala biti 6%, a ostatak iznosa nadoknadit će država. Sukladno planovima, takve subvencije su hitne prirode. Drugim riječima, ponuđeni popust vrijedi samo određeno vrijeme.
Gdje kontaktirati?
Ovisno o programu, građani će se morati obratiti raznim lokalnim vlastima:
- administracija;
- stambeni odbor;
- općina;
- AHML.
Također možete posjetiti banku s kojom planirate sklopiti ugovor kako biste dobili ove i druge informacije.
Postupak
Da biste sudjelovali u Programu stambenog zbrinjavanja, trebate prikupiti odgovarajući paket dokumenata i potom posjetiti lokalnu upravu. Tamo morate potvrditi da građanin treba novi dom i da se želi prijaviti. Potom dobiva potvrdu o pružanju potrebne novčane pomoći, nakon čega mora sklopiti ugovor s odabranom bankom i otvoriti račun. Tek nakon svih ovih koraka dolazi se do kupovine stambenog prostora iz javnih sredstava.
U okviru programa “Mlada obitelj” također se prikuplja paket dokumenata i otvara račun u banci s kojom je sklopljen ugovor. Međutim, u ovom slučaju trebate kontaktirati Stambeni odbor, a ne upravu. Zahtjev se može razmatrati dva mjeseca, a ako je odgovor pozitivan, obitelj se stavlja na listu čekanja. Nakon toga možete podnijeti zahtjev za kredit za otplatu preostalog duga, a iz dobivenih sredstava se kupuje stan.
Da biste sudjelovali u programu "Stanovanje za rusku obitelj", morate odabrati građevinski projekt koji vas zanima. Zatim se dokumentacija prikuplja i šalje u općinu, gdje se donosi odluka o uključivanju građana u ovaj program. Nakon toga odabire se kućište odgovarajuće veličine. Obavezno provjerite kod samog programera dostupnost prikladnog životnog prostora, sve karakteristike, a također se raspitajte o vremenu dogovora. Tek nakon toga moguća je kupnja kuće.
Koji dokumenti su potrebni
Za sudjelovanje u programima potrebno je priložiti određeni paket dokumentacije. Treba napomenuti da svi programi imaju slične dokumente. Na primjer, dužnik mora podnijeti zahtjev za državna potpora, potvrditi identitet članova obitelji i sklapanje braka.
Ovisno o programu, može biti potrebna dodatna potvrda da zajmoprimac ima sredstava za uplatu predujma. Neke organizacije zahtijevaju potvrdu o financijskom položaju zajmoprimca, potvrdu o njegovoj solventnosti, stabilnim i dovoljnim mjesečnim prihodima, kao i potvrdu o općem financijskom stanju cijele obitelji. Za neke programe paket dokumenata mora sadržavati izvadak iz kućne knjige, potvrdu s mjesta rada o službenom zaposlenju, osobnu iskaznicu i dokument o sastavu obitelji.
Valja napomenuti da su ponekad za dobivanje subvencije potrebni sasvim drugi dokumenti. Na primjer, to može biti izvadak iz registra o tome ima li zajmoprimac ili ne posjeduje stan. Također, u okviru programa "Stanovanje za rusku obitelj", ako posjedujete životni prostor, morate podnijeti dokument koji ga prepoznaje kao neprikladnog ili ne zadovoljava utvrđene standarde.
Koje banke podržavaju hipoteke uz državnu potporu?
Svi rade s tim programima državne banke. Najčešće se građani obraćaju najviše velika banka- Sberbank. Financijska institucija nudi vrlo povoljne uvjete i nudi posebne programe i promocije za kupnju stanova u novogradnji. Međutim, ako građani nemaju dokument koji potvrđuje njihove prihode, tada će morati platiti pola cijene stanovanja odjednom. VTB 24 je također popularan, ali je potrebno osiguranje za sigurnost doma, život i zdravlje. Općenito, stambeni zajam može se dobiti od raznih kreditnih institucija u zemlji ili AHML.
Je li moguće dobiti subvencije od države za postojeće hipotekarne kredite?
Ovi se programi odnose i na već kupljene stanove za koje se plaća hipotekarni kredit. Kredit se može izdati u bilo kojem kreditna institucija zemlje ili AHML. U tom slučaju stopa kredita trebala bi biti veća od 6%. Zajmoprimci također moraju ispunjavati sve gore navedene uvjete i dostaviti prethodno navedeni paket dokumenata kontaktiranjem banke i državnih tijela.
Što zakon kaže o subvencijama za hipotekarne kredite?
Upis državnih potpora provodi se sukladno propisi zemljama. Omogućuju vam da pažljivo provjerite transakcije i njihovu zakonitost. Ugovor o hipoteci je glavni dokument. Sastavlja se u skladu s kodom zemlje. Zakon navodi sve točke koje građanima jamče primanje pogodnosti za kupnju stambenog prostora.
Subvencioniranje stambenih kredita - razvijeno socijalni program, koja djeluje u okviru rusko zakonodavstvo a usmjeren je na poboljšanje životnih uvjeta siromašnih i velike obitelji. Važno je razumjeti da se pomoći ovog programa mogu obratiti samo oni kojima je to stvarno potrebno. Ovaj će članak govoriti o tome što je ovaj program.
Subvencije, hipoteke, državna potpora - Ruski se građani sve više susreću sa svim tim fenomenima, jer je to dobra prilika da poboljšaju svoje životne uvjete. Država provodi programe pomoći potrebitima u kupnji vlastitih kvadrata.
Važno je to razumjeti unovčiti za provedbu programa izdvajaju se iz saveznog ili regionalnog proračuna. Stoga je cijeli proces registracije strogo kontroliran od strane nadležnih tijela, uključujući i temeljitu provjeru dostavljenih dokumenata.
Pregled subvencioniranog stambenog kreditiranja
Većina Rusa odlučuje svoje stambeni problemi korištenje ove vrste kreditiranja. Zahvaljujući potpori države, korisnici hipotekarnih kredita mogu očekivati niže troškove. Može se izraziti u sniženoj kamatnoj stopi iu fiksni iznos, doznačenih na račun zajmoprimca, koje je on dužan potrošiti samo na otplatu postojećeg duga.
Ako govorimo o o primanju subvencija, početna pravila plaćanja mogu se malo promijeniti prema nahođenju regionalne uprave. Ako je potrebno, banka ima puno pravo zahtijevati dostavljanje dodatne dokumentacije ili postaviti dodatne uvjete. Subvencioniranje stambenih kredita za mlade obitelji najčešći je oblik državne potpore, prema kojem država preuzima 40% ukupne cijene kupljenog stana ili kuće. Ovaj program je na snazi od 2012. godine, a do danas su ga iskoristile tisuće ruskih građana.
Važnost subvencija
S razvojem sustava kreditiranja, većina organizacija donekle je pojednostavila uvjete za dobivanje potrošački krediti, kao i hipoteke kroz niže kamatne stope. No, zapravo se ispostavlja da otplata tako velikog duga nije nimalo laka. Osim toga, hipoteke se odnose i nitko nije u stanju izračunati sve moguće poteškoće u životni put. Stoga je pomoć poput subvencije za otplatu hipoteke mnogim obiteljima značajna. Međutim, ne mogu svi koristiti ovu privilegiju.
Tko može računati na subvencije?
Za subvencioniranje stambenih kredita mogu se prijaviti samo oni građani kojima je to stvarno potrebno. Svaki državni program ima svoje zahtjeve za kandidate. Osobe koje se mogu kvalificirati za subvencije su:
- Velike obitelji.
- Vojno osoblje, uključujući građane koji su sudjelovali u neprijateljstvima.
- Građani s invaliditetom.
- Mlade obitelji u potrebi.
- Osobe koje imaju materijalne dokaze da nemaju odgovarajuće komunalne uvjete za život.
Značajka primanja
Ovisno o regiji, određena su pravila za primanje subvencija za otplatu dijela obveza po hipotekarnom kreditu. I iako ne bi trebalo biti velikih razlika, prije podnošenja dokumenata preporuča se razjasniti sve zahtjeve za dobivanje subvencija. Za početak, djelatnici socijalne službe dužni su provjeriti sve dostavljene dokumente. Važno je napomenuti da je hipotekarni kredit specifična vrsta kreditiranja, pa svako odgađanje po prethodno sklopljenim ugovorima može negativno utjecati na odluku o subvencioniranju. U ovom slučaju, CI podaci ( kreditna povijest) uzimaju se kao opći podaci.
Kako dobiti subvenciju za hipoteku?
Državna potpora pružanjem subvencija usmjerena je na djelomična otplata hipotekarni dug. U usporedbi sa ukupni iznos duga, onda takva financijska potpora neće pokriti ni polovicu troškova, no valja shvatiti da će svaka pomoć u tako teškoj stvari znatno olakšati teret građanima. Subvencije za hipotekarne kredite razlikuju se za svaki program. Čak i nakon što dobije pomoć od države, zajmoprimac mora nastaviti uredno ispunjavati svoje obveze otplate kredita.
Da bi se pristupilo podnošenju zahtjeva za subvenciju, podnositelj zahtjeva mora doći na bankarska institucija i napišite odgovarajuću izjavu. Zatim morate prikupiti potreban paket dokumenata koji obavezna pregledali socijalni radnici. Iznimno je važno osigurati da su svi certifikati pripremljeni u skladu s navedenim zahtjevima.
Koje dokumente je potrebno prikupiti?
Subvencije za otplatu stambenih kredita daju se samo siromašnim građanima. Stoga, prije nego što dobije pomoć, dužnik to mora dokazati. Na prvi pogled može se činiti da će dizajn zahtijevati puno truda i vremena. No, da bi se subvencija za hipoteku odobrila, dužnik mora prikupiti standardni paket dokumenata koji je poznat svakoj osobi koja je ikada podnijela zahtjev za potrošački kredit. Potrebna lista uključuje sljedeće dokumente:
- Zahtjev za hipotekarne kredite i subvencije.
- Putovnica državljanina Ruske Federacije.
- SNILS.
- Izvornik i kopija vojne iskaznice, ako je muškarac mlađi od 27 godina.
- Dokumenti koji se odnose na bračne odnose: potvrda o vjenčanju/razvodu, uknjižba ugovornih obveza.
- Rodni list djeteta (za obitelji s djecom).
- Presliku radne knjižice ovjerenu s mjesta rada.
- Potvrda o dohotku u obliku banke ili općeprihvaćenog 2-NDFL.
Važno je napomenuti da je prilikom odabira banke u kojoj postoji mogućnost korištenja subvencija potrebno prethodno dobiti informacije o dodatnim zahtjevima.
Majčinska hipoteka
Ako se pitanje subvencija odnosi na primanje hipotekarnog stambenog prostora za mladu obitelj, tada je prvi oblik državne pomoći primitak majčinskog kapitala. Prema tom programu svaka obitelj nakon rođenja drugog djeteta dobiva obiteljsku potvrdu. Njezino korištenje je namijenjeno rješavanju specifičnih problema, tako da primanje gotovine nije moguće, a ovu vrstu potpore možemo svrstati i u dječju potporu. Hipoteka se može isplatiti materinski kapital, odnosno predviđa djelomičnu otplatu stambenog kredita.
Dobro je ako imate prijatelje koji su nedavno zatražili subvenciju za stambeni kredit. Oni mogu predložiti neke nijanse koje će vam pomoći da dobijete pozitivan odgovor od nadležnih tijela i iskoristite vladinu potporu. Uostalom, kao što znate, potrošnja proračunski novac provodi se pod strogom kontrolom. Subvencija za hipoteku neće biti izdana bez provjere svakog dostavljenog dokumenta. Podnositelji zahtjeva moraju jasno ispunjavati uvjete programa prema kojem se izdaje hipoteka. Red za subvenciju još je jedno važno obilježje ove vrste državne potpore. Neće svi građani koji se mogu kvalificirati za pomoć moći dobiti prikupljanjem Potrebni dokumenti. Svake godine samo se određeni iznos izdvaja za otplatu hipoteke. Ponekad na subvenciju morate čekati više od godinu dana.
Rezimirajući brojne savjete građana koji su već dobili takvu pomoć od države, možemo izdvojiti nekoliko najpopularnijih:
- Važno je prebrojati svoje financijska snaga kako u budućnosti ne bi došlo do nepredviđenih okolnosti, a još manje do pojave duga na dužničkim obvezama. Subvencijom za hipoteku isplatit će se samo dio duga. Mnoge mlade obitelji, pune entuzijazma, rade ovu grešku. Naknadno se ispostavlja da mnoge obitelji jednostavno nisu fizički spremne iz različitih razloga, sukladno njihovim financijska situacija, izvršite mjesečne uplate potrebnog iznosa.
- Što je rok kredita kraći, to više povjerenja možete dobiti od apsolutno svake banke.
- Ako je moguće potvrditi primitak dodatni prihod, onda biste ga svakako trebali koristiti. Tako, primjerice, ako jedan od članova obitelji iznajmljuje drugu nekretninu i od toga ostvaruje prihod, tada se može predvidjeti ugovor o najmu sklopljen između najmodavca i najmoprimca.
Zaključak
Važno je zapamtiti da prilikom sklapanja ugovora apsolutno svaka banka preuzima rizik, čak i ako se subvencija za hipoteku koristi za otplatu dijela duga. Također mogu odbiti registraciju potencijalni zajmoprimci za koje je odobreno državne pomoći prema jednom od programa. Osim toga, svi potencijalni primatelji kredita za kupnju stana trebaju biti oprezni pri odabiru kreditna organizacija. Najbolje je kontaktirati pouzdane banke koje imaju pozitivne recenzije i popularne su među klijentima u Ruskoj Federaciji.
- Banke partneri Raiffeisenbank za podizanje gotovine bez provizije Raiffeisen limit za podizanje gotovine putem bankomata
- Recenzije o Raiffeisenbank Prednosti usluga gotovinskog poravnanja u Raiffeisenbank
- Debitne kartice Raiffeisenbank Raiffeisenbank podnese zahtjev za debitnu karticu online
- Povrat novca odjednom Raiffeisen