Socijalna hipoteka za izgradnju budućnosti. Sve o socijalnoj hipoteci
U kontekstu moderne ekonomske stvarnosti, Vlada Ruske Federacije razvija nove mehanizme za potporu ranjivim i potrebitim segmentima stanovništva. Vlade republika, teritorija i regija ne ostaju po strani i zauzvrat kreiraju programe povlastica i subvencija na lokalnoj razini. Većina programa osmišljena je kako bi različitim segmentima stanovništva omogućila poboljšanje životnih uvjeta. Primjer takvog uspješnog programa je socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan.
Socijalna hipoteka u Tatarstanu zamijenila je program preseljenja vlasnika stambene prostorije, priznata kao hitna ili dotrajala, koja je završila 2004. godine. Program socijalne hipoteke omogućuje zajmoprimcima da kupe stambeni prostor za više povoljni uvjeti od nacionalnog prosjeka, što je postalo moguće zahvaljujući sudjelovanju Državnog stambenog fonda pri predsjedniku Republike Tatarstan (GHF).
Socijalna hipoteka u Republici Tatarstan omogućuje zajmoprimcu:
- Smanjite veličinu polog do 10% cijene stambenog prostora. Istodobno, početno plaćanje ima ograničenja na maksimalni iznos- ne više od 30%. Osim toga, pri razmatranju svake pojedinačni zajmoprimac GZF može odlučiti o mogućnosti ne pružanja početne uplate (na primjer, ako je zajmoprimac samohrana majka i ispunjava sve potrebnim kriterijima). Već govorimo o mogućnosti uzimanja hipoteke bez kapare u 2019. godini.
- Uz prosječnu kamatnu stopu na hipoteku od 7,4%, socijalna hipoteka omogućuje vam da postanete vlasnik stambene nekretnine, nakon što ste dobili hipoteku od 7% godišnje.
- Maksimalni rok socijalne hipoteke ne može biti duži od 28 godina i 6 mjeseci. Ugovor o zajmu omogućuje zajmoprimcu da u cijelosti otplati zajam prije roka, bez penala i kazni.
- Ako se tijekom razdoblja važenja hipotekarnog ugovora prvorođenče pojavi u obitelji, zajmoprimci će dobiti 200 tisuća rubalja za djelomična otplata mjenica... Po rođenju drugog djeteta i primitku rodiljnog kapitala, koji je produžen do kraja 2021. godine, zajmoprimac može koristiti materinski kapital za otplatu hipoteke.
- Ova vrsta hipotekarnog zajma pod predsjednikom Republike Tatarstan jedinstvena je po tome što zajmoprimac može platiti ne samo u gotovini ali i radom ili proizvodima pomoćne parcele... U slučaju teške životne situacije, zajmoprimac se možda neće bojati gubitka doma - GZF razmatra svaki pojedinačni slučaj i razvija se prikladno rješenje za zajmoprimca i zajmodavca (odgoda plaćanja);
- Ako zajmoprimac plati dio iznosa, dužan je platiti najam za ostatak stana (odgoda plaćanja hipotekarnog kredita ne oslobađa zajmoprimca obveze plaćanja najamnine).
Kada dobije priliku za kupnju stana u okviru programa, zajmoprimac se mora pridržavati nekih ograničenja:
- Za 10 godina zajmoprimac nema pravo promijeniti mjesto rada sami od sebe(otkaz odlukom poslodavca ili tehnološki višak se ne uzimaju u obzir). Ako je uvjet prekršen, ostatak hipotekarni zajam preračunato s gubitkom svih beneficija i povećanjem kamatne stope u odnosu na izvornu za 2 puta.
- Ako je zajmoprimac koristio povlaštena hipoteka budući da je zaposlenik u javnom sektoru, gubi pravo na korištenje bilo kojeg drugog programa za potporu zaposlenicima u javnom sektoru (na primjer, Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 27. siječnja 2009. br. 63).
S tim u vezi, prije podnošenja zahtjeva za socijalnu hipoteku potrebno je izračunati sve vrste mogućih beneficija i subvencija te odabrati najisplativiju za zajmoprimca.
Tko može dobiti socijalnu hipoteku
Za primitak socijalni zajam pod predsjednikom Republike Tatarstan mogu se ubrojati sljedeće skupine građana:
- Zaposlenici u javnom sektoru (liječnici, učitelji, službenici za provedbu zakona, itd.);
- Građani koji žive u stambenim prostorima priznatim kao hitni, kao i građani čiji je stambeni prostor manji od norme (manje od 18 četvornih metara po osobi). Za dobivanje statusa “potrebiti”, građanin se mora obratiti socijalnoj službi u mjestu prebivališta;
- Zaposlenici komercijalnih poduzeća koji su investitori u izgradnji stambenih kompleksa koji sudjeluju u programu. Ova kategorija građana nema ograničenja ukupna površina stanovanje, dok se ostatak ne može prijaviti za stanove čija je površina veća od standarda:
- 1 osoba - 33 m²;
- Obitelj od 2 osobe - 44 m²;
- Obitelj od 3 ili više - po stopi od 18 m². za svakog sljedećeg člana obitelji.
Gdje dati stanove u Tatarstanu
Uvjete za socijalnu hipoteku čine mnogi čimbenici, od kojih je glavni kupnja stambenih prostora u određenim stambenim kompleksima. Stanovi po povlaštenim uvjetima pružaju se u kućama u izgradnji onih programera koji su sudionici programa. Popis stambenih kompleksa dostupan je na web stranici GZF-a i na web stranicama developera, kao i na web stranicama banaka koje sudjeluju u programu.
Obvezni kriterij za izgradnju stambenih četvornih metara je složen razvoj, tako da zajmoprimac dobiva priliku za kupnju novih stanova u području s razvijenom infrastrukturom.
Budući da je popis stambenih kompleksa ograničen, moguće je kupiti stan uz pomoć društvenih hipotekarnih fondova samo u velikim gradovima.
Kazan
Popis mogućih zajmoprimaca za dobivanje socijalne hipoteke u Kazanu odgovara općem popisu. Ako građanin u potpunosti ispunjava zahtjeve programa, mora prikupiti kompletan paket dokumenata:
- Putovnice zajmoprimca i članova obitelji;
- Potvrda statusa „potrebno“;
- Dokaz o dječjim dodacima i rodni list;
- Kopija vjenčanog lista;
- Presliku diplome o obrazovanju;
- Prijavni obrazac.
Nakon predaje svih dokumenata GZF-u i pozitivne odluke Gradske stambene komisije u odnosu na zajmoprimca, građanin mora čekati pojavu odgovarajućeg stana. Danas je najtraženiji mikrookrug Salavat Kupere, dizajniran za rješavanje stambenog problema 14 tisuća obitelji.
Osim socijalne hipoteke, podružnice velikih banaka na području Tatarstana nude korištenje niza programa za poboljšanje uvjeti stanovanja.
Naberežni Čelni
U Naberezhnye Chelny, iste skupine građana uključene su u popis mogućih zajmoprimaca u okviru programa socijalne hipoteke. Glavni uvjet za dobivanje mogućnosti sudjelovanja u programu je dokumentarna potvrda o statusu obitelji potrebite. Ukupni trošak po kvadratnom metru stambenog prostora uključuje dječje doplatke.
Stambeni kompleksi koji se nalaze na periferiji grada su popularniji, jer je cijena po četvornom metru ovdje niža nego u središnjim četvrtima grada, a ekološka situacija je mnogo ugodnija. Najpopularniji su okrug "Yalshek - 2", čija je izgradnja u tijeku, i "Complex 63".
Stanovnici Naberezhnye Chelny također imaju priliku iskoristiti prednosti programa "Izgradnja budućnosti" koji im omogućuje kupnju vlastitog stambenog prostora po povoljnim uvjetima.
Partnerske banke
Broj banaka koje sudjeluju u programu je ograničen jer ih nema mnogo na pojedinim mjestima.
Program uključuje ne samo bankarske organizacije Republike Tatarstan, ali i partnerske banke koje posluju na cijelom području Ruska Federacija:
- Sberbank;
- AK Bars;
- Rosbank;
- Kara-Altyn.
Za tekuće razdoblje, ugovor o socijalnoj hipoteci u Tatarstanu zajmoprimac zaključuje izravno s predstavništvom Državnog stambenog fonda pri predsjedniku Republike Tatarstan. U partnerskoj banci programa zajmoprimac otvara račun na koji se obvezuje mjesečno prenositi minimalni iznos, koji se formira od najmanje 11% cijene 1 sq. metara stambene površine. GZF ima pravo raskinuti ugovor u jednostrano ako zajmoprimac ne ispunjava obveze plaćanja.
Uz socijalne hipoteke, republičke banke zajmoprimcima nude poboljšanje životnih uvjeta sudjelovanjem u programu "Mlada obitelj". Glavni kriterij za zajmoprimca je dob supružnika (barem jedan od njih ne smije biti stariji od 35 godina). Ovaj program omogućuje kupnju stanova za manje kamatna stopa(u prosjeku od 7,4%) kako u novogradnjama tako i na sekundarnom tržištu stanova.
Stvaranje neprofitne organizacije "Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan" utvrđeno je Uredbom predsjednika Republike od 30. ožujka 1995. br. 213. Glavna ideja stvaranja organizacije je traženje i privlačenje izvanproračunskih sredstava za razvoj stambene izgradnje u Republici i stvaranje mogućnosti za kupnju vlastitog stambenog prostora za građane Republike Tatarstan.
Početna zadaća GZF-a bila je provedba programa preseljenja građana Republike iz stambenih objekata koji nisu zadovoljavali propisane standarde (dotrajali, hitni). Uz izgradnju stambenih prostora, Zaklada se bavila i izgradnjom društveno značajnih objekata (ambulanti, škole, vrtići i drugi objekti). Po završetku programa 2004. godine, Zaklada je prešla na provedbu programa formuliranog u Zakonu Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004. br. 69-ZRT.
Stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan stvara uvjete pod kojima stanovanje postaje pristupačnije potencijalnim vlasnicima, a izgradnja stambena područja- korisno za komercijalne programere. Ravnoteža se postiže osiguravanjem komercijalno uspješnog razvojnog programera zemljišne parcele u zamjenu za dodjelu od strane developera 50% stambenog fonda za socijalnu hipoteku. Programer ima pravo prodati preostalih 50% po tržišnoj cijeni, čime će dobiti financijsku dobit.
Osobna stranica
Nakon odobrenja dobivanja socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan, zajmoprimac može čekati prijedloge za prikladne stanove od Stambeno-stambenog fonda ili može započeti na web stranici GJF osobno stranica. Prikazat će se ocjena zajmoprimca, koja ovisi o iznosu akumuliranog iznosa za predloženi stan. Važan kriterij je stupanj potrebe određene obitelji.
Kada se pojava gotove opcije stanovima, mogućnost dobivanja stanovanja veća je za one sudionike programa čija je ocjena veća. Praksa je pokazala da je dobivanje stana na temelju ocjene brže.
Vlasti Republike Tatarstan objavile su obim izgradnje socijalnih stanova za 2020 ... i objavljeno na službenim stranicama Vlade RT... Potpisao premijer RT Aleksej Pesošin. Izvođač je Državni stambeni fond pod predsjednikom republike. Prema tekstu dokumenta ... mora premašiti 36,6 tisuća rubalja. Utvrdit će se trošak provedbe Državni stambeni fond... Programski proračun iznosi 16,8 milijardi rubalja. Iz ukupan iznos... sredstva tatarstanskih organizacija i poduzeća, 5,7 milijardi rubalja. - novac Državni stambeni fond... 700 milijuna rubalja bit će dodijeljeno za državnu potporu obiteljima u kojima se rađaju djeca ... Krediti se neće vraćati: u Republici Tatarstan traže alternativu za socijalne radnike s materničkim kapitalom ... primati hipotekarne kredite od Državni stambeni fond RT zbog promjena u savezni zakon... Građanima Tatarstana ponudit će se alternativa u Državnom vijeću RT Dana 18. travnja održan je sastanak udruge zastupnica „Merhemet – Milosrđe“. Zamjenik izvršnog direktora pozvan na događaj Državni stambeni fond RT Bulat Gilmanov... Socijalna ustanova u Chistopolu dobila je zaključak o usklađenosti ... stambeni fond pod predsjednikom RT, tehnički naručitelj - SK GlavInvestProektStroy doo, izvođač - Stroitel + LLC. Trenutno Državni stambeni fond pod predsjednikom RT priprema se apel na .... Podsjetimo, od početka 2018. godine, prema stambenim programima koje provodi Državni stambeni fond pod predsjednikom RT, u Tatarstanu su puštena u rad 104 objekta na 2831 ...29. ožujka 2018. 15.44 sati
Državni stambeni fond je putem suda povukao kredit od Tatfondbanke ... priznao zakonitost prijenosa obveza Državni stambeni fond Tatarstan od strane ugovor o kreditu iz Tatfondbanke u Timer banku, - obavještava grupu za informacijsku politiku Državni stambeni fond U 2016. godini ... Državni stambeni fond predao je stambenu zgradu sudionicima državnih programa Buinsk ... I raspored mi se jako sviđa. Jako smo zadovoljni kvalitetom gradnje, zahvaljujemo se Državni stambeni fond Tatarstan i okružna uprava “, rekao je sugovornik RBK-Tatarstan. Izvođač radova ... je Državni stambeni fond pod predsjednikom RT... Od početka 2017. godine, prema implementiranim stambenim programima Državni stambeni fond, već je pušteno u rad oko 140 kuća u ... Talgat Abdullin: Salavat Kupere je postao prekretnica ... društvenim znanstvenicima, ugovor između PSO Kazan i Roscosmosa, čelnik RBC-Tatarstan Državni stambeni fond republike Talgat Abdullin Najveći stambeni kompleks u Tatarstanu “Salavat .... U našem Državni stambeni fond općenito građena stabilna financijski sustav, a to se jasno vidi na pozadini problema prevarenih dioničara. Programi Državni stambeni fond radi besprijekorno... U "Salavat Cooperu" puštena je još jedna kuća u sklopu programa socijalne hipoteke ... duž ulice Ayrat Arslanov. Ova kuća je dio kvarta koji Državni stambeni fond RT obvezao predati do kraja godine U 255-stambenoj zgradi domaćinstvo ..., medicinski radnici-primatelji potpora. Na otvorenju je govorio izvršni direktor Državni stambeni fond pod predsjednikom RT Talgat Abdullin. “Čestitam svima koji se sele u ovu kuću ... pod predsjednikom RT... Tehnički naručitelj je AK Bars Inženjering doo, izvođač radova Stroitel + doo. Od početka 2017. godine, prema implementiranim stambenim programima Državni stambeni fond, predstavio ... U Državnom stambenom fondu održan je prošireni prijem građana o osobnim stvarima ... V Državni stambeni fond RT održan je prošireni prijem građana o osobnim stvarima uz sudjelovanje predstavnika ... RBC-Tatarstan u Državni stambeni fond RT... Svi su sudionici dobili detaljna objašnjenja za sva postavljena pitanja. Domaćin sastanka bio je izvršni direktor Državni stambeni fond Talgat Abdullin i zamjenik ... Od Državnog stambenog fonda četvero djece bez roditelja dobilo je ključeve novih kuća ... godine pobjede", rekao je voditelj skupine za informacijsku politiku za RBC-Tatarstan Državni stambeni fond pod predsjednikom RT Guzel Rakhmatullina. Za isti program, ključevi za novi ... Voditelj skupine za informacijsku politiku čestitao je novim naseljenicima na važnom događaju Državni stambeni fond pod predsjednikom RT Guzel Rakhmatullina, načelnik općinskog okruga Cheremshan Ilnar Mingazov i ... Državni stambeni fond predao je 30 novih stanova liječnicima Nižnjekamska ... republike najam stanova i dodjele potpora. Investitor - graditelj kuća bio je Državni stambeni fond Tatarstan U sklopu ceremonije naseljavanja, ministar zdravstva Tatarstana Adel Vafin ... 2015. godine. Ulagao je u izgradnju kuća u okruzima republike Državni stambeni fond... Za još jedno državni program poboljšanje životnih uvjeta - društvene znanosti - uz ... Državni stambeni fond govorio je o novom izvođaču i stambenom najmu za 7 tisuća rubalja ... kod kuće, predomislite se u odabiru određenog stana. Od 2005. godine Državni stambeni fond pod predsjednikom Tatarstana provodi program socijalne hipoteke. Za to vrijeme ... pokazatelji programa GJF nisu se promijenili. Ovo je 7% godišnje. Društvene kuće Državni stambeni fond nastavit će graditi u "Salavat Cooperu", na putu puštanja u rad prvog ... predviđa 9.937 stanova u cijeloj republici. Iznajmljivanje stanova od Državni stambeni fond danas na tržištu izgleda više nego atraktivno. Jednosobni stan, Za... Državni stambeni fond smjestio se u 4 kuće za hitne radnike i siročad u Kukmoru ... 7 siročadi U svečanosti je sudjelovao izvršni direktor Državni stambeni fond Talgat Abdullin, načelnik okruga Sergej Dimitriev, voditelj odjela za razvoj građevinarstva ... i stambeno-komunalnih usluga Republike Tatarstan Dinar Sagdatullin. Izvršni direktor Državni stambeni fond Talgat Abdullin čestitao je novim doseljenicima i napomenuo da je ... Državni stambeni fond završio je izgradnju kuća prve faze u Innopolisu ... vrijeme O završetku Građevinski radovi rekao je tajnik za tisak za RBK-Tatarstan Državni stambeni fond Lilija Mannapova. “Grad je izgradio svu potrebnu infrastrukturu unutar ... policije, poljoprivrednika. Državni stambeni fond pod predsjednikom Tatarstana je investitor u izgradnju stambenih zgrada prema nizu državnih programa. Godine 2017 Državni stambeni fond planira izgraditi 534 ...15. ožujka 2017., 14:08
Provedba programa Državnog stambenog fonda nije patila od bankarska kriza ... za republiku stambenih programa, uključujući socijalna predavanja, provodi Državni stambeni fond, rekao je pročelnik Odjela Državni stambeni fond Maxim Kornyanen “Nema problema. Svi objekti su financirani... Objekti će posebno raditi i potpora vlade... Podsjetiti Državni stambeni fond pod predsjednikom Tatarstana je investitor u izgradnju stambenih zgrada u okviru programa ...03. ožujka 2017., 16:16
GZhF objasnio kada će prenijeti vlasništvo nad stanom u "Salavat Cooperu" ... jedna stambena zgrada 13-1. “Na temelju rezultata inspekcijskog nadzora Državne inspekcije za građevinski nadzor RT objekt nije dobio izvješće o sukladnosti. Trenutno izvođač radova.... Podsjetiti Državni stambeni fond pod predsjednikom Tatarstana, operater je izgradnje kuća u okviru državnih programa republike. Od početka ove godine zaposlenici Državni stambeni fond samo prošlo... Minnikhanov je kritizirao rad Tygina i Državnog stambenog fonda Republike Tatarstan ... tijekom republičkog sastanka, kritizirao je postupke vlasti regije Zelenodolsk i Državni stambeni fond RT, zbog kašnjenja naseljavanja zgrade od 282 stana na Aveniji Stroitelej ... 5. rujna. Ali, kako se kasnije pokazalo, u to vrijeme Državni stambeni fond RT nije postojao kompletan paket dokumenata, a ključevi stanara predani su ... našim građanima na vlast. Vodstvo općinskog okruga Zelenodolsk i GZhF RT naloženo da novim naseljenicima donese riječi isprike u ime predsjednika Republike Tatarstan... Rustam Minnikhanov oštro je kritizirao Državni stambeni fond Republike Tatarstan i vlasti Kazana ... Predsjednik Tatarstana Rustam Minnikhanov oštro je kritizirao vodstvo Državni stambeni fond RT a vlasti Kazana zbog kašnjenja u izgradnji stambeni kompleks Salavat Cooper. ... u Tatarstanu, Rustam Minnikhanov pitao je ministra graditeljstva, arhitekture i stanovanja RT Ireka Fayzullina obustavlja izvješće i razjasni neke točke "Šesti mjesec ... ... Izvršni direktor Državni stambeni fond Republika Talgat Abdullin rekao je da oni koji žele ponovno proći kroz selekcijski postupak ..., podignut u okviru programa socijalne hipoteke. Dakle, 1. travnja na stranici Državni stambeni fond bila je poruka da će kvadrati koji su već raspoređeni među ljudima biti ... bit će. Međutim, kako će se situacija razvijati u budućnosti, nije poznato. Sada GZHF RT stvara otvoreni sustav, u kojem online možete gledati... Točka razvoja socijalne lige: prva kuća "Salavat Cooper" nastanjena je u Kazanu .... Prema Državni stambeni fond, u 2015. godini uloženo je više od 7 milijardi rubalja u veliki projekt. Izvršni direktor Državni stambeni fond pod predsjednikom RT Talgat Abdullin, odgovarajući ... projekt, u početku procijenjen na 42 milijarde rubalja, prema voditelju Državni stambeni fond, zbog kolebanja tečaja i drugih gospodarskih kolebanja, ne ... oko 3,4 tisuće obitelji moralo je sklopiti ugovore s Državni stambeni fond u listopadu 2015. Osim toga, do kraja 2017.01. ožujka 2014., 13:36
RT Državni stambeni fond01. ožujka 2014., 13:36
U "Medicinskom gradu" gradit će se mikrokvart socijalnog stanovanja ... gradske granice glavnog grada Tatarstana, koji je konsolidirao prijedlog uprave okruga Laishevsky RT prijenos u granicu grada zemljišta s naseljima u izgradnji pojedinačne ... koje gradske vlasti smatraju odlukom o prijenosu zemljišta "Medicinskog grada" Državni stambeni fond republike za izgradnju socijalnih stanova je apsolutno ispravan. Napominjući da pitanja...U kontekstu ekonomske krize, Vlada Ruske Federacije predlaže nove mehanizme podrške socijalno nezaštićenim građanima. Kako bi poboljšali kvalitetu njihovog života, razvijaju se programi stambenih kredita s državnom potporom. Zajmoprimci koji ispunjavaju uvjete određenog projekta moći će koristiti socijalnu hipoteku.
Programima su obuhvaćene mnoge kategorije stanovništva: građani s niskim primanjima, mlade obitelji, državni namještenici (liječnici, nastavnici, mladi znanstvenici), vojno osoblje.
Program socijalne hipoteke pripremio je Odjel za stambenu politiku i usmjeren je na ispunjavanje uputa Vlade Ruske Federacije. Fond za stanovanje odobrio je postupak davanja stambenih nekretnina za socijalna hipoteka... Podnositelji zahtjeva mogu kupiti stan na temelju kupoprodajnog ugovora uz upis dokumenta u Odjelu za stambenu i stambenu politiku.
Primiti povlašteni zajam socijalno nezaštićeni građani mogu se obratiti bilo kojoj državi ili Komercijalna banka, koja daje hipoteke uz državna jamstva.
Prema podacima Odjela za socijalne hipoteke pri Predsjednici, u proteklih pet godina svaki sedmi sudionik državnih programa mogao je koristiti i poboljšati svoje životne uvjete uz pomoć državnih subvencija i hipotekarnih kredita.
Prema uvjetima socijalni programi Zajmoprimci s niskim primanjima mogu kupovati nekretnine na primarnom i sekundarnom tržištu, kao i socijalne stanove po sniženim cijenama, koje su u vlasništvu lokalna vlast.
Hipoteka kod predsjednika je multivarijantna: dodjeljuje se subvencija za dio cijene kupljenog stana ili subvencija za kamatu. Općinsko stanovanje prodaje se sudionicima socijalnih programa po pristupačnoj cijeni. Koja se vrsta koristi u određenoj regiji ovisi o inicijativi lokalnih vlasti.
Dobar primjer po tom pitanju može postati Republika Tatarstan, gdje su od 2004. uspješno implementirali nacrt zakona o socijalnom stambeni kredit značajno razlikuje od standardne verzije.
Kako dobiti
Provedbu programa kontroliraju Državni stambeni fond (GHF) i predsjednik Republike Tatarstan.
Posebnosti predsjedničkog programa su da zajmoprimac i GRF sklapaju sporazum prema kojem se sudionik projekta obvezuje redovito doprinositi određenim iznosom za formiranje pričuve. Uštede su potrebne za djelomično plaćanje troška kupljenog stambenog prostora. Za ostatak iznosa izdaje se hipoteka.
Rok trajanja ugovora je do 28,5 godina. Stopa banke (7%) - fiksna, postavljena za cijelo kreditno razdoblje. Obvezni trenutak je prva rata (10-30%). Možeš koristiti:
- Matični kapital;
- Akumulacije nastale tijekom razdoblja sudjelovanja u projektu;
- Državna potpora mladim obiteljima (veličina subvencije može doseći 40% cijene stana);
- Vlastitim sredstvima.
Ponekad za plaćanje prve rate uzmu dodatni kredit, ostavljajući postojeći stambeni prostor u zalog (ako su zajmoprimac ili sudužnici njegovi vlasnici).
Prema uvjetima projekta, hipoteke su također osigurane obiteljima bez djece. Ako se dijete rodi tijekom trajanja ugovora, supružnicima se pruža materijalna pomoć u iznosu od 200 tisuća rubalja. Sredstva se moraju iskoristiti za otplatu hipotekarnih obveza.
Posebnost predsjedničkog projekta je da sudionici ne moraju uvijek plaćati mjesečne doprinose tradicionalni način- plaćaju radom ili proizvodima proizvedenim u vlastitom domaćinstvu.
Gdje mogu dobiti stan
Razlika između hipoteke pod predsjednikom je u tome što podnositelj zahtjeva može odabrati stan samo od nekretnine koja je izgrađena u okviru ovog projekta. Takvi stambeni kompleksi (LCD) uglavnom su izgrađeni velikim gradovima i neka mala naselja. Osim ograničenog izbora stanova, razlikuju se i po cijeni: kvadrati u glavnom gradu bit će skuplji nego na periferiji. Ovi čimbenici također utječu na veličinu kredita i rejting bodova.
Točan popis područja u kojima gradnju provode partnerske tvrtke projekta može se pronaći na web stranici državnog stambenog fonda. Postoje informacije na web stranicama banaka i programera. Važan uvjet za potonje je kompleksna izgradnja stambenog prostora, tako da sudionik programa dobiva stan u mikrookruzima s normalnom infrastrukturom. Nakon prijenosa dokumentacije u GZHF i odobrenja zahtjeva od strane stambene komisije, sudionik čeka svoju opciju nekretnine.
- Kazan. Društveni domovi se grade u četvrtima Aviastroitelny, Kirovsky, Privolzhsky, Pakhitovsky i Sovetsky. Najpopularniji mikrookrug je Salavat Kupere, gdje se planira riješiti stambeni problemi 14 tisuća obitelji. Više od 350 hektara gradi se stambenim kompleksima kako bi se moglo smjestiti oko 40 tisuća ljudi. MK "Raduzhny" također se nalazi u ekološki čistom području, ali ima više stanova za komercijalnu prodaju. Gradi se škola za tisuću djece.
- Naberežni Čelni. Najpopularniji kompleksi nalaze se na periferiji grada: cijena stanovanja ovdje je znatno niža, a ova ekološka područja su puno čišća. Među kompleksima koji se aktivno grade - "Yalyshek-2", kao i "63. kompleks". Uz predsjedničku hipoteku, stanovnici grada mogu sudjelovati u projektu "Izgradnja budućnosti", koji također pomaže u kupnji nekretnina po povoljnim uvjetima za sudionika.
Ugovor za odabrani stan je preliminaran i nema posebnu pravnu snagu. Ako sudionik programa prekrši plan otplate duga ili ne osvoji dovoljno bodova, drugi kandidati mogu biti useljeni u odabrani stan.
Ako se zajmoprimac zaposlio na pola radnog vremena ili je u potpunosti napustio javni sektor, više nema pravo zahtijevati stan pod socijalnom hipotekom. U vrijeme krize, mnogi građevinski materijali čak su pali u cijenu, tako da programer ne vidi razloga za povećanje troškova stanovanja.
Tko može sudjelovati u projektu
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan pokriva mnoge segmente stanovništva:
- Proračunski radnici - učitelji, znanstvenici, liječnici, mladi stručnjaci, djelatnici u kulturi i socijalnoj zaštiti;
- Vojnici, sudionici neprijateljstava;
- Građani koji se skupljaju u slučaju nužde ili neprikladni za stanovanje;
- Mlade obitelji (dobna granica - do 35 godina) sa ili bez djece;
- Podnositelji zahtjeva čiji stambeni prostor ne zadovoljava standarde (18 četvornih metara po najmoprimcu);
- Velike obitelji;
- Osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom;
- Jednoroditeljske obitelji, ako su im prihodi pali za 30%;
- Zaposlenici poduzeća-ulagača, sudionici predsjedničkog hipotekarnog programa.
Sudionik projekta može biti solventno radno sposoban građanin sa stabilnim i normalnim primanjima kreditna povijest ispunjavaju uvjete za program i imaju sredstva za prvu uplatu. Podnositelj zahtjeva također mora imati status osobe koja treba poboljšati svoje životne uvjete.
Obitelji s većim primanjima mogu podnijeti zahtjev za socijalno stanovanje dnevnica ako mogu redoviti doprinosi za otplatu kredita.
Državni službenici moraju imati najmanje tri godine radnog iskustva u svojoj specijalnosti. Prijaviti se mogu građani u dobi od 18 do 54 godine s kontinuiranim radnim iskustvom u posljednjem mjestu od 6 mjeseci ili više. Za vojsku minimalni vijek trajanja je 10 godina. Kandidati moraju živjeti i raditi u Republici Tadžikistan najmanje 10 godina.
Registracija stambenog kredita
Za dobivanje statusa sudionika programa morate se s prijavom obratiti upravi. Ovdje se također možete konzultirati o odabranom programu, napraviti preliminarni izračun. Zaposlenici poduzeća koja financiraju program mogu se prijaviti preko supervizora.
Pripremite svu potrebnu dokumentaciju dok čekate preliminarno odobrenje zahtjeva. Službenici imaju mjesec dana da donesu konačnu odluku. Ako je odluka pozitivna, potpisuju ugovor o socijalnoj hipoteci, nakon čega plaćaju mjesečne doprinose GZF-u (iznos ovisi o obiteljski proračun).
Ostaje čekati jednu ili više ponuda stambenog prostora od GZF-a koji se može kupiti u okviru projekta.
Možete sudjelovati u natjecanju kao što je aukcija ocjenjivanja. Da biste to učinili, morate se registrirati na web stranici GZF-a i dobiti pristup Osobni prostor, odakle se šalju prijave za sudjelovanje. Što je ocjena veća, natjecatelji imaju veće šanse za pobjedu. Bodovi se generiraju na temelju iznosa ušteđevine svakog sudionika i duljine boravka u programu.
Postoji još jedna mogućnost za dobivanje hipoteke, kada se državna potpora pruža izvan reda. Svaki slučaj se proučava pojedinačno u iznimno kratkom vremenu.
Koje dokumente pripremiti
Podnositelji zahtjeva za predsjedničku hipoteku moraju dostaviti dokumentaciju:
- Putovnice članova obitelji;
- INN i SNILS;
- Potvrda o sklapanju braka ili njegovom razvodu (ako postoji);
- Rodni listovi djece (ako ih ima);
- Vojna iskaznica (za obveznike vojnog roka);
- Dokumenti o obrazovanju;
- Račun dobiti i gubitka;
- Vlasnički listovi nekretnina;
- Potvrda statusa osobe koja treba poboljšati svoje životne uvjete.
Ispunjeni obrazac za prijavu nalazi se u prilogu dokumenata. Povjerenstvo ima pravo zatražiti dodatnu potvrdu o solventnosti podnositelja zahtjeva.
Prednosti i nedostaci predsjedničke hipoteke
Hipoteka pod predsjednikom u Republici Tatarstan prilika je za kupnju stana pod uvjetima koji su povoljniji nego u zemlji u cjelini.
Sudjelovanje GZF-a omogućilo je podnositeljima zahtjeva niz prednosti:
- Smanjite kaparu na 10% cijene stana ( maksimalno ograničenje – 30%).
- Za samohrane majke i neke druge kategorije u pojedinačno moguće je i potpuno oslobađanje od prve rate.
- Po osnovnoj stopi od 7,4%, socijalne hipoteke daju se po 7% godišnje.
- Maksimalni rok otplate (28,5 godina) može se skratiti, a kredit se može zatvoriti prije roka bez preplate.
- Kada se beba rodi, obitelj prima 200 tisuća rubalja. za otplatu hipotekarnih obveza.
- Nakon pojave druge i sljedeće djece, možete uplatiti sredstva iz materinskog kapitala za otplatu kredita.
- Hipoteku možete platiti ne samo novcem, već i radom, poljoprivrednim proizvodima.
- Ne dodatna osiguranja- osigurani su samo kupljeni stan i odgovornost sudionika.
Ako je obitelj teško financijska situacija, zajmoprimac se boji gubitka stana - sve slučajeve razmatra GZF pojedinačno, razvijajući prikladnu opciju za otplatu duga (odgoda, restrukturiranje itd.). Odgoda plaćanja ne oslobađa klijenta banke od potrebe plaćanja najamnine za stan.
U bilo kojem programu državne potpore postoje detalji na koje sudionik u početku ne obraća dužnu pozornost. Ali kasnije, takve nijanse mogu stvoriti dodatne poteškoće.
Nakon kupnje stambenog prostora u okviru projekta, sudionik nema pravo prestati raditi ili napustiti javni sektor 10 godina. Ako se uvjet prekrši, ostatak duga morat će se otplatiti po dvostrukoj stopi. Moguće je raskinuti radni odnos s poduzećem bez kazne ako je otkaz došlo po dogovoru stranaka.
Nakon što dobije stan u drugim društvenim projektima usmjerenim na poboljšanje životnih uvjeta, sudionik programa više neće moći sudjelovati. Pod predsjedničkom hipotekom, stanovanje se može kupiti samo jednom u životu, tako da ima smisla proučiti sve moguće koristi i subvencije na koje obitelj može računati i odabrati najbolju opciju državne potpore. U ukupnu cijenu kvadrata stambenog prostora uključeni su i dječji doplatci.
Razvijeni standardi za veličinu hipotekarnog stambenog prostora:
- Usamljena - 33 četvornih metara. m;
- Za obitelj bez djece (2 osobe) - 42 četvornih metara. m;
- Obitelj od 3 osobe - 18 četvornih metara. m po stanaru.
Postoji još jedna važna točka: prije puna isplata stanovanje, izdano u hipoteku, zajmoprimac koristi stambeni prostor prema ugovoru socijalno zapošljavanje... On također plaća najam (po minimalnim državnim stopama). Potvrdu o vlasništvu moći će dobiti tek nakon konačne otplate duga.
Partnerske banke
Količina financijske institucije sudjelovanje u programu je ograničeno, jer mnoga imaju predstavništva samo u velikim gradovima. Među sudionicima programa nisu samo republičke banke, već i partneri koji pružaju usluge diljem Rusije: Sberbank, Kara-Altyn, Rosbank, Ak Bars.
Prema uvjetima predsjedničke hipoteke, zajmoprimci sklapaju ugovor s predstavništvom stambenog fonda pod predsjednikom. A u banci koja je partner, morate otvoriti račun za mjesečna plaćanja, uzimajući u obzir trošak od 1 m2. m socijalnog stanovanja (od 11%). Ako klijent banke prekrši raspored plaćanja hipotekarnih obveza, GZF ima pravo na vlastitu inicijativu raskinuti ugovor.
Usporedno s hipotekom pod predsjednikom, republičke banke svojim klijentima nude rješavanje stambenih problema uz pomoć programa "Mlada obitelj". Prvi uvjet za kandidate: jedan od supružnika mora biti mlađi od 35 godina. Projekt omogućuje kupnju stanova za bazna stopa(sa 7,4%) i na primarnom i na sekundarnom tržištu.
U skladu s prijedlogom zakona, socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan traje do 2019. godine. Ostaje za nadati se da će nakon njegovog završetka regionalne vlasti razviti još učinkovitije mjere za stambeno zbrinjavanje potrebitih socijalno ugroženih građana.
Vlada Republike Tatarstan (RT) razvila je poseban program za stambeno zbrinjavanje građana ovog subjekta Ruske Federacije. Zove se "osobna stranica pod predsjednikom Republike Tatarstan". Njegove značajke bit će razmotrene u nastavku.
Socijalna hipoteka u Republici Tatarstan
Ovaj sastavni entitet Ruske Federacije također sudjeluje u državnom programu Ruske Federacije za socijalno osiguranje (,). Vlada Republike Tatarstan razvila je i usvojila vlastiti projekt, koji se značajno razlikuje od sveruskog programa.
Sredstva za ovaj projekt dolaze iz savezni proračun a također se izdvajaju iz vlastitih sredstava republike.
Njegovu provedbu nadziru osobno predsjednik i njegovo osoblje.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Tatarstana ima sljedeće razlike od sličnih programa u drugim regijama:
- godišnji hipotekarne kamate postavljeno na 7%;
- podnositelji zahtjeva moraju živjeti i raditi u Tatarstanu određeno vrijeme;
- četvornih metara daju samo u državi stambeni fond(primarno tržište nekretnina).
Uvjeti za sudjelovanje u programu
Socijalna hipoteka Tatarstana predviđa dvije mogućnosti sudjelovanja, kao i uvjet za davanje zajma iz regionalnog proračuna.
Pristupačno stambeno zbrinjavanje mogu dobiti mlade i socijalno nezaštićene obitelji koje su prema utvrđenoj proceduri prepoznate kao takve da trebaju poboljšati svoje životne uvjete i nemaju vlastite nekretnine. Raspodjela stanovanja u ovom slučaju temelji se na redu čekanja.
Zaposlenici raznih proračunske institucije te agencije za provođenje zakona koje su određeno vrijeme radile u republici i nemaju svoje stambene kvadrate. Raspodjela stambenog prostora u ovoj situaciji odvija se na temelju natječaja.
Značajke plaćanja hipoteke
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan ima neke razlike od drugih projekata, budući da se građanima nudi poseban mehanizam plaćanja.
Prije svega, potrebno je obratiti pozornost na činjenicu da je posebno stvoren entiteta NE "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan".
Prema objašnjenjima službenika ove organizacije, početna i naknadna plaćanja vrše se ovisno o cijeni kvadratnog metra, kao io razdoblju na koje je hipoteka izdana.
Trošak stambenih četvornih metara na teritoriju republike može varirati ovisno o mjestu gdje živi obitelj s niskim primanjima ili gdje rade državni službenici. Štoviše, pristup svakom klijentu ovog programa je individualan.
Početna uplata za stambeno zbrinjavanje može se platiti državnom subvencijom (za obitelji s jednim djetetom - 30% cijene stana, za one koji odgajaju dvoje ili više djece - 35-40%) ili rodiljnim kapitalom (tzv. s rođenjem djece).
NO "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan" predviđa razdoblja odgode plaćanje kamata (ne duže od 6 mjeseci). Mogu se koristiti tijekom cijelog trajanja kredita.
Treba imati na umu da se hipotekarni zajam u Republici Tadžikistan daje na razdoblje ne dulje od 28,5 godina.
Pomoć pri rođenju djece
Razvijen od GZHF društveni Hipoteka predviđa korištenje socijalne pomoći pri rođenju djece za plaćanje kapare za stan, kamata i drugih obveznih plaćanja.
U 2020. godini u republici pri rođenju djece u mladim obiteljima vršit će se plaćanja, predviđena sveruskim programom podrške mladim majkama i očevima ( majčinski kapital), kao i regionalni projekt.
Omogućuje sljedeće predsjedničke i općinske isplate:
- 30% novčane naknade za plaćanje stambenih i komunalnih usluga (na primjer, pružene, kao i osobe s niskim primanjima);
- jednokratno materijalno plaćanje pri rođenju bebe (bez obzira na broj djece) u iznosu od 20 tisuća rubalja;
- materijalna naknada za lijekove za djecu mlađu od 6 godina (za višečlane obitelji);
Sva ta plaćanja mogu se iskoristiti za otplatu povoljnog kredita.
Velike obitelji podrazumijevaju obitelji koje imaju više od dvoje djece, uključujući i posvojenu djecu, te su formalizirale svoj status kod tijela socijalne sigurnosti.
Građani s niskim primanjima su građani koji žive zajedno, a čiji je ukupni ukupni prihod jednak egzistencijalnom minimumu ili ga prelazi za 30-50% (ovisno o broju članova obitelji).
Radno iskustvo najmanje 10 godina
Povlašteni uvjeti za socijalnu hipoteku u Tatarstanu pružaju zaposlenike raznih proračunske organizacije, mlade obitelji s niskim primanjima je obavezan uvjet, a to je da osoba mora raditi na teritoriju republike 10 godina (to je gore spomenuto).
No većinu građana koji se odluče koristiti program zanima pitanje kako se to razdoblje računa.
Mehanizam izračuna je sljedeći. Osoba pruža svoje radna knjižica ili drugi dokument koji potvrđuje njegovo iskustvo u poduzećima, u proračunskim organizacijama Tatarstana. Ako je podnositelj zahtjeva napustio Republiku na neko vrijeme, a zatim se vratio, radni staž će se računati samo na temelju njegovog rada u Republici.
Na primjer, ukupno iskustvo građanina je 20 godina, od čega 10 godina u poduzećima, u proračunskim organizacijama Tatarstana. Ona spada u program socijalne hipoteke.
Morate znati da ako je osoba koja radi u poduzeću koje se nalazi u Republici Tatarstan poslana na dugotrajno poslovno putovanje u drugu regiju, ona je zaslužna za iskustvo u Republici Tatarstan.
Tko može dobiti stambeni zajam u Republici Tadžikistan
Prema Uredbi Vlade Republike Tadžikistan, pravo na socijalno hipotekarni kredit primaju sljedeće građane:
- mlade obitelji čiji su roditelji mlađi od 35 godina, žive i rade na području Republike više od 10 godina;
- obitelji s niskim primanjima, čiji prihodi ne prelaze 30-50% potrebnog egzistencijalnog minimuma za svakog člana;
- roditelji s više djece, kao i oni koji imaju uzdržavanu djecu s teškoćama u razvoju; staratelji i posvojenici;
- zaposlenici raznih proračunskih organizacija koji su radili u republici više od 10 godina.
Svi oni moraju poboljšati svoje životne uvjete.
Stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan
Za provedbu projekta stvoren je državni stambeni fond pod predsjednikom.
Formira se pomoću građevinske tvrtke, koji se bave izgradnjom stambenih objekata na raznim lokalitetima regije. Za to su potrebne građevinske tvrtke u svakoj stambena zgrada stvoriti dio stambenih prostora ekonomske klase i prenijeti ih u državni stambeni fond.
Poznaje stanje stambeni fond za socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan, posebna institucija, NVO "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan".
Ciljevi i zadaci organizacije
Kao što znate, trošak bilo kojeg stanovanja u našoj zemlji je značajan, a često njegova kupnja nije dostupna općoj populaciji.
Na temelju ovih ekonomskih realnosti, kao i za provedbu hipotekarni program U Tatarstanu je stvorena nevladina organizacija "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan".
Svrha njegovog postojanja je registracija svih građana kojima je potrebno stanovanje na teritoriju republike, provjera dostavljenih dokumenata, čekanje u redu i izdavanje stambenih nekretnina.
Ciljevi ALI su sljedeći:
- akumulacija federalnih, regionalnih proračunskih sredstava dodijeljenih za programe socijalnog stanovanja;
- akumulacija sredstava koja uplaćuju građani kojima je potrebno stambeno zbrinjavanje, otplatom hipotekarnih kredita;
- otkup stambenih prostora od građevinske organizacije te ih prenijeti građanima.
Za provedbu ovog programa svaki registrirani sudionik ima svoju osobnu stranicu na web stranici predsjednika.
Izvori financiranja
Načelo djelovanja nevladine organizacije "GZF pod predsjednikom Republike Tatarstan" je da ova organizacija akumulira ne samo proračunska sredstva, već i doprinose koje plaćaju oni kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti i zaposlenici u javnom sektoru.
- Pukovnija smrti: muškarci radnici još uvijek umiru ponekad češće od žena Smrtnost u Rusiji iz godine u godinu
- Plodnost i obiteljska politika u Norveškoj: razmišljanja o trendovima i mogućim vezama Norveška Stanovništvo po godinama
- Kineska nova demografska politika Kineska nova demografska politika
- RBC studija: koliko Rusija zapravo troši na svoje građane