Hipotekarni programi za umirovljenike Sberbank Rusije. Hoće li dati hipoteku umirovljeniku
Danas je hipotekarni kredit prilično pristupačan i izvediv za umirovljenike, pogotovo jer mnogi od njih i dalje rade.
Ponekad financijske institucije nude dosta povoljne uvjete, pa mnogi građani nakon odlaska u mirovinu koriste takve bankarske programe kako bi poboljšali svoje ne baš povoljne uvjete. životni uvjeti. Gdje umirovljenicima daju hipoteku za kupnju stana i u kojem postotku doznat ćemo dalje.
Može li umirovljenik podići stambeni kredit?
Banke koje daju hipoteke umirovljenicima često imaju posebne zahtjeve za njih. U pravilu je to uvjet stalnog zaposlenja, proučavaju i dob potencijalnog zajmoprimca.
Konkretno, financijska institucija može zahtijevati da, na kraju uvjeta ugovora o zajmu, zajmoprimac ne više od 70 godina(a ponekad i manje). Često postavljaju zahtjeve za dob i u vrijeme sklapanja ugovora.
Proučavaju se umirovljenici koji djeluju kao zajmoprimci bankarska institucija vrlo pažljivo od svih ostalih zajmoprimaca, budući da je faktor rizika prilično velik. Još nema banaka s posebnim programima u području hipotekarnog kreditiranja za umirovljenike, ali u pravilu nema problema vezanih uz izvršavanje takvih programa.
Procjena solventnosti i Potencijal za redovno plaćanje za kreditni hipotekarni zajam banka pridaje važnost sljedećim čimbenicima:
- Prisutnost stvarnog i dokumentiranog prihoda, njegova stabilnost (osim mirovina);
- Ako kredit uzimaju supružnici, obično se procjenjuje ukupni prihod, što je jasan plus. Zajedno je puno lakše dodijeliti potreban iznos za otplatu sljedeće uplate;
- Prisutnost bilo koje imovine uzima se u obzir, a uzima se u obzir i njezina kolateralna vrijednost, zajedno sa stečenom imovinom.
U potonjem slučaju, banka je mnogo spremnija izdati hipoteku, i dobri uvjeti, isplativije. Na primjer, ako umirovljenici posjeduju stan, onda kredit za kupnju, npr. seoska kuća bit će puno lakše dobiti.
Inače, uvjeti za dobivanje hipoteke za umirovljenike malo se razlikuju od ostalih građana, možda, osim po trajanju ugovora. Kao i kod svakog financiranja, dobro kreditna povijest mora se smatrati pozitivnim čimbenikom.
Banka također razmatra sudjelovanje u programu za hipotekarni kredit dodatni sudužnici, to nisu nužno djeca ili rođaci, mogu biti bliski prijatelji.
Posjedovanje sudužnika povećava stvarne šanse da će hipoteka biti odobrena.
Je li dužnik dužan imati posao?
U slučaju da umirovljenik prima stalna primanja, osim mirovine, i radi, onda je njegova potencijalna solventnost ista kao i kod mlađih osoba. Tako ima priliku dobiti hipoteku, međutim, uvjeti nisu isti u svim bankama.
Na primjer, radni umirovljenik u Sberbanku može dobiti petsto tisuća rubalja, a neradni - samo dvije stotine. Inače, samo u ovoj banci neradni umirovljenik zaista može dobiti hipoteku. Ali to je ako svoje prihode potvrdi potvrdom iz mirovinskog fonda. Osim toga, mora imati ili jamca, ili nekretnine pod hipotekom.
No, umirovljeniku koji ne radi lakše je dobiti posao prije nego što dobije hipoteku, jer će na odobrenje kredita morati dugo čekati. Financijska institucija će procijeniti potencijalnu solventnost, kreditnu povijest potencijalnog zajmoprimca i tek nakon toga odobriti (ili odbiti) hipoteku. Naravno, zasluga se daje osiguran kupljenom nekretninom.
Koje banke daju hipoteke osobama u dobi za umirovljenje i do koliko godina?
Kao što je gore spomenuto, uvjeti za hipotekarne kredite za osobe u dobi za umirovljenje su različiti, sve ovisi o banci.
Sberbank
Starost u trenutku potpune otplate kredita po sklopljenom ugovoru ne smije biti stariji od 75 godina. Recimo, ako ste sa šezdeset godina došli u banku po hipoteku, onda se kredit može izdati na rok od petnaest godina.
Ova financijska institucija daje mirovinske hipoteke samo umirovljenicima ako imaju rusko državljanstvo i stvarnu registraciju u mjestu prebivališta. Potreban je dokumentarni dokaz prihoda, a banka provjerava ostaje li novac “doživotno”. Ako je prihod dovoljan samo za plaćanje tekućih plaćanja po kreditu, zajam se neće dati.
Početna naknada potrebno je deset posto iznosa kredita, a minimalna kamatna stopa je 10,75 posto. Međutim, obično je veći. Sberbank skreće pozornost na prisutnost sudužnika i kolaterala.
Rosselkhozbank
Posebnost kreditiranja u ovoj banci je da uzimaju u obzir prisutnost sudužnika, u čijoj ulozi može djelovati supružnik, sudjeluje u pripremi paketa dokumenata.
Naravno, uz mirovine se vodi računa i o stabilnoj solventnosti, dodatnim prihodima.
Ova banka izdaje hipotekarni krediti ako nastupi rok otplate kredita do 65 godina života klijenta. Na primjer, pedesetpetogodišnja žena će dobiti kredit na samo deset godina, dok su svi dokumenti koji pružaju bilo koju kategoriju zajmoprimaca potrebni.
Kao dokaz o zaposlenju zahtijevaju 2-potvrdu o porezu na dohodak, kao i presliku listova iz radne knjižice ovjerenu na poslu. Kao i u Sberbanku, zahtijevaju državljanstvo i prijavu u mjestu prebivališta.
Obično Rosselkhozbank skraćuje rok kredita na sedam godina, pokušavajući svesti rizike na logičan minimum. Iznimka u ovoj banci su oni koji u profesiji prijevremeno odlaze u mirovinu, primjerice balerine. Za njih se uvjeti kreditiranja mogu povećati.
Sovcombank
Ova financijska institucija ima mekšu politiku prema umirovljenicima. Konkretno, predviđeni su hipotekarni krediti za njih, kako za zaposlene tako i za neradne do 85. godine života. Kreditna stopa- 14,9 posto godišnje.
Za dobivanje hipoteke, umirovljenici pripremaju potvrde od mirovinski fond a također i da rade. Štoviše, potrebno je da vrijeme rada na posljednjem mjestu bude najmanje četiri mjeseca. Također morate imati državljanstvo, mjesto stalne registracije.
Sovcombank pomno prati da umirovljenik ne živi dalje od 70 kilometara od banke i da kod kuće ima fiksni telefon. Kao dodatne bonuse, banka obećava značajno smanjenje kamatne stope na kredit ako umirovljenik tamo prebaci svoju mirovinu.
Kako se prijaviti?
Prije svega, morate pripremiti sve potrebne dokumente, oni su već spomenuti gore:
- dokaz o državljanstvu (putovnica),
- stalni boravak,
- račun dobiti i gubitka,
- izvode iz banke u kojoj je otvoren račun za terećenje.
Osim toga, morate osigurati:
- Točno popunjeni upitnici zajmoprimca, kao i jamca i sudužnika (ako ih ima);
- Paket dokumenata koji potvrđuje identitet i solventnost svih jamaca.
- Ako posjedujete nekretninu, osim stečene imovine ili drugog kolaterala, to također mora biti dokumentirano.
Njihove putovnice, kao i putovnice potencijalnog zajmoprimca, moraju imati registarsku oznaku.
Kredit bez predujma
Daju neke banke, to daje priliku da kupe dom onima koji ga nemaju. Istodobno, neizostavan uvjet ugovora o hipotekarnom kreditu je dostupnost kolaterala(i kupljena stambena i druga kolateralna imovina).
No, takvi su krediti neisplativi, jer se daju uz vrlo visoku kamatnu stopu, u pravilu pet posto više od kreditiranja uz kaparu.
Vojni umirovljenici
Vojni umirovljenici mogu (i imaju pravo) primati državne subvencije. U ovom slučaju, zajmoprimac uzima hipoteku ne samo bez predujma, već i bez kamata. Obično neki dio Novac dodijeljena za plaćanje proračuna zajma.
Za ispunjavanje takvih uvjeta mora postojati razlog za napuštanje usluge pravnu osnovu, može biti pogoršanje zdravlja. U potonjem slučaju, morate se opskrbiti paketom liječničkih potvrda i izvadaka iz bolnica i klinika.
Da biste sudjelovali u programu povlaštenih državnih hipoteka, morate služiti najmanje deset godina.
Neke nijanse i moguće poteškoće
Događa se da se prilikom sklapanja ugovora o hipotekarnom kreditu nije postavljalo pitanje financijskih poteškoća. Ali s vremenom se zdravlje pogoršalo, i jednostavno se više ne može raditi.
Smanjene mjesečne uplate
U tom slučaju uvijek se možete obratiti banci u kojoj ste uzeli kredit, obično financijska institucija izlazi u susret zajmoprimcima na pola puta i nudi opcije za restrukturiranje stanja duga.
Ponekad banka jednostavno produžuje ukupni rok kredita, a istovremeno smanjuje iznos mjesečnih plaćanja. Međutim, sve se situacije razmatraju pojedinačno i ovise o osobnim dogovorima i konkretnoj situaciji.
Za smanjenje mjesečne uplate dokumentirati situaciju. Prije svega, trebate predočiti dokumente u kojima piše da ste u mirovini. Ako ne možete raditi iz zdravstvenih razloga, pomoći će vam liječnička uvjerenja.
Obrnuta hipoteka
Neki umirovljenici imaju samo jedan prihod – vlastitu mirovinu. Najveći dio ovog iznosa troši se na hranu, lijekove i komunalne usluge. U takvim slučajevima nit štednje je obrnuta hipoteka. U ovom slučaju, stan koji je uzet pod hipoteku, odjavljen u financijsku instituciju (banku), čime se postupno gasi dug.
Nažalost, za sada ne postoje lojalni hipotekarni programi za umirovljenike, uključujući Sberbank. Uvjeti plaćanja i kreditiranja za sve zajmoprimce su isti, ali u slučaju kritične situacije banka uvijek ide naprijed.
Do sada je hipoteka bez predujma i beskamatna za umirovljenike, ali s mogućnošću otplate kredita u jednakim dijelovima, dok su u mirovini, stvar budućnosti. No, neke financijske institucije, kako bi smanjile stupanj rizika za pojedine građane u iznimnoj situaciji, mogu ići na to.
Važan čimbenik hipotekarnog kreditiranja je sklapanje ugovora o osiguranju zajma.
Istina, osiguravajuća društva nerado rade sa zrelim zajmoprimcima.
Dakle, hipoteka za umirovljenika, pogotovo radnog, je prava stvar. No prije uzimanja kredita odvagnite sve prednosti i nedostatke, trijezno procijenite svoje financijske sposobnosti i zatražite podršku sudužnika.
Videi sa sličnim sadržajem
Naučite sve nijanse o hipotekama za umirovljenike iz videa:
U kontaktu s
U današnjem financijskom svijetu postoje brojne mogućnosti za ljude svih dobnih skupina. Konkretno, možete poboljšati svoje životne uvjete podizanjem hipotekarnog kredita. Danas ćemo pobliže pogledati kako se izdaje hipoteka za umirovljenike.
Sve veći broj ljudi zanima jedno pitanje: može li umirovljenik uzeti hipoteku na stanovanje. Može se primijetiti da ovoj kategoriji osoba vjeruju financijske institucije, unatoč dobnoj skupini. Stvar je u tome da su stariji klijenti banke odgovorniji. Objektivno procjenjuju svoje sposobnosti, pažljivo plaćaju naknade i odgovorno se odnose prema svojim obvezama.
Važno je saznati do koje dobi daju hipoteku na stan umirovljenicima, kako se točno takav kredit izdaje, pod kojim uvjetima, daju li hipoteku zaposlenima ili, obrnuto, umirovljenici koji ne rade. Doznajmo sve detalje odmah.
Pod kojim uvjetima se izdaju hipoteke umirovljenicima
Prije svega, važno je razmotriti sve ključne uvjete zajedničke većini financijskih institucija. Upravo ćemo sada naučiti kako kupiti stan na hipoteku za umirovljenika.
- Ključni uvjet je određena dobna granica. Više financijskih institucija odlučuje postaviti granicu na 65. Realno je dobiti hipoteku za umirovljenike do 75 godina, ako odaberete pravu ponudu banke.
- Često dogovor osobno osiguranje. Zdravlje i život zajmoprimca u dobi za umirovljenje je osiguran. Ovaj uvjet diktira činjenica da banke žele minimizirati svoje rizike, dobiti povećana jamstva, uzimajući u obzir stariju dob klijenata.
- Ograničenje kreditnog roka. Većina banaka radije daje umirovljenicima hipoteku na najviše 10-15 godina.
- Imati stalni posao veliki je plus ako se umirovljenik odluči podići kredit. Dobivanje hipoteke za mladog zaposlenog umirovljenika puno je lakše: s takvim podacima banke su puno spremnije dati kredite. Naravno, materijalna situacija građana ove kategorije je bolja. Osim toga, prisutnost stalnog posla ukazuje na određeni zadovoljavajući fizički oblik osobe.
- Pozitivna kreditna povijest. Naravno, vrlo je važno da nema negativne kreditne povijesti. Međutim, nulta povijest također je premalo za pozitivnu odluku o hipoteci. Ali status pouzdanog zajmoprimca koji je pažljivo plaćao, otplatio kredit na vrijeme, postaje velika prednost.
- Dobra kapara. Umirovljenik će uvelike povećati svoje šanse za dobivanje hipoteke ako je spreman platiti znatnu predujam. Banke obično postavljaju granicu za više od 20 posto.
Mnoge banke spremne su uzeti u obzir veličinu ukupnog prihoda supružnika. Kada su oba umirovljenika zaposlena, mogu računati na poboljšane kreditne uvjete.
Obratite pažnju na važnu točku. Postoji shema koja umirovljenicima znatno olakšava dobivanje hipoteke. Potrebno je ne samo podnijeti zahtjev za kredit na svoje ime, već i dodatno privući sudužnike. Sjajno je kada osoba koja nije samo mlađa od umirovljenika, već je spremna i službeno potvrditi svoju solventnost, postane jamac i sudužnik.
Zahtjevi klijenta
Obratite pozornost na raspon zahtjeva za potencijalnog zajmoprimca, koji moraju biti službeno potvrđeni.
- Državljanstvo Ruske Federacije, privremena ili trajna registracija.
- Maksimalna dob je 70-75 godina.
- Prihod dovoljan za servisiranje kredita.
- Na posljednjem mjestu rada (ako postoji), iskustvo mora biti najmanje šest mjeseci.
- Ne smije biti negativne kreditne povijesti.
Mnoge banke radije uključuju sudužnika ili jamca kako bi smanjile svoje potencijalne rizike.
Dokumenti
Ovo je minimalni skup dokumenata.
- Obrazac zahtjeva za hipotekarni kredit.
- Putovnica državljanina Ruske Federacije, kao i kopije stranica.
- Dokumenti za kolateral.
- Ako postoji - potvrda o trenutnom zaposlenju i službena potvrda o prihodima.
- Potvrda iz mirovinskog fonda koja potvrđuje postojanje mirovine, a također ukazuje na njenu veličinu.
Banka može promijeniti popis dokumenata, zahtijevati dodatne papire.
Koje banke posuđuju?
Sada nisu sve financijske institucije spremne izdati hipotekarni zajam umirovljenicima. Međutim, postoji niz banaka s izvrsnom reputacijom koje rade u tom smjeru:
- Transcapitalbank;
- Sberbank;
- Sovcombank;
- VTB 24;
- Rosselkhozbank.
Sberbank uživa zasluženo povjerenje. On je taj koji umirovljenicima daje isplativu ponudu za hipotekarne kredite. I ovdje su dobni uvjeti najvjerniji: zajmoprimac ne smije biti stariji od 75 godina u trenutku potpune otplate kredita.
Možete uzeti hipoteku za kuću u izgradnji, gotove stanovanje, za kupnju nekretnina izvan grada, možete i izgraditi svoju kuću. Dopušteno je koristiti kao kolateral ne samo postojeće nekretnine, već i stečene.
Koristite online kalkulator na web stranici banke ili kontaktirajte upravitelja kako biste saznali na koji maksimalni iznos kredita možete računati.
Pitanje može li umirovljenik uzeti hipoteku i pod kojim uvjetima zanima mnoge. Postoje i izvanredna rješenja. Na primjer, postoji vrlo zanimljiva povoljna ponuda u AHML-u. Tamo, prema hipotekarnom programu, umirovljenik može dobiti kredit bez predujma, uzeti ga uz postojeću nekretninu kao osiguranje. Prema programu "Selidbe", postojeći objekt nekretnine istovremeno djeluje kao prva rata, a njima se djelomično isplaćuje i sam kredit. Hipoteka se daje na period od šest mjeseci do dvije godine. Istodobno, nekretnine se prodaju tek nakon pune otplate kredita i primitka novog stanovanja. Važno je da ne morate plaćati svaki mjesec. Tek na kraju kredita, preostali iznos se plaća iz osobnih sredstava umirovljenika-zajmoprimca.
Hipotekarni kredit u Sberbank
Hipoteke za mirovinu u Sberbanku su vrlo atraktivne. Usporedimo prednosti i nedostatke kreditiranja starijih osoba.
Naravno, postoje ograničenja. Dakle, rok plaćanja će biti kraći nego za ostale kategorije građana. Osim toga, ograničen je i maksimalni iznos kredita.
Ali postoje i značajne prednosti. Prije svega, važno je da je izdavanje kredita moguće uz uvjet pune otplate ne do 65 godina, kao u drugim bankama, već do 75 godina. Velika je razlika, velika prednost. Još jedan Posebnost hipoteke za umirovljenike u Sberbanku: atraktivne kamatne stope. Oni čine 11-16%.
Hipoteka za neradne umirovljenike
Mnoge zanima daju li hipoteke neradnim umirovljenicima. Prilikom odlučivanja o kreditu provodi se temeljita provjera solventnosti klijenta. Dakle, analizira se koliko točno slobodne gotovine ostane umirovljeniku kada izvrši sve obvezne uplate. Za banku je važno osigurati da zajmoprimac zaista može točno otplatiti kredit.
U Sberbanku postoji šansa za dobivanje kredita čak i od onih koji kao prihod imaju samo mirovinu.
Podnošenje zahtjeva za kredit u Sberbank
Saznat ćemo pod kojim smo uvjetima spremni dati hipoteku umirovljenicima:
- Prosječna kamatna stopa je 12%.
- Potreban je početni depozit. Od 20 posto je.
- Krediti se izdaju na rok do 30 godina.
Sigurnost mora postojati. Stečenu imovinu dopušteno je koristiti kao zalog.
Imajte na umu da se uvjeti razlikuju ovisno o vrsti stanovanja. Kada se izdaje zajam za stambene objekte u izgradnji, zahtjevi su stroži. Istodobno raste i kamatna stopa - do 13,5%.
Osiguranje naslova i života je preporučeni uvjet. Osiguratelj će se pobrinuti za probleme, ako zajmoprimac ima zdravstvenih problema, izgubit će poslovnu sposobnost. U nedostatku osiguranja, ako klijent umre, obveza otplate kredita prelazi na djecu – njegove nasljednike.
Zapamtite najvažniju stvar: trebate procijeniti svoje sposobnosti što je objektivnije moguće, a tek onda prikupiti dokumente i dobiti hipotekarni zajam.
Stariji ljudi sanjaju o susretu sa starošću ugodan dom okružen svojom obitelji. Ako još niste uspjeli dobiti vlastiti stan ili planirate proširiti svoj životni prostor, pomoći svojoj djeci i unucima da kupe nekretninu, hipoteka za umirovljenike u Moskvi pomoći će riješiti vaš problem. Ugodna kuća u predgrađu, vlastita vikendica s okućnicom ili prostrani stan u centru - možete kupiti bilo koji objekt.
Kako dobiti hipoteku za umirovljenike u Moskvi?
Moskovske banke spremne su ponuditi desetke relevantnih i zanimljivih programa, novac će biti moguće dobiti čak i po povlaštenim uvjetima i uz državnu potporu. Možete podnijeti zahtjev za kredit u Moskvi za umirovljenike za stanovanje:
- za stambenu izgradnju;
- kupiti dom;
- stjecanje zemljišta.
Uvjeti suradnje bit će atraktivni, primjerice, niža je kamata za starije osobe, pogotovo ako ste klijent banke koji prima mirovinu na otvoren račun. Dokumenti koji potvrđuju vaš status neće biti potrebni - bit će vam povjereni na temelju postojećih sporazuma.
Koje banke u Moskvi izdaju hipoteke umirovljenicima?
Gdje su spremni dati novac za punoljetne? Hipoteka za mirovinu u Moskvi 2019. dostupna je u mnogim bankama, najbolji programi implementira:
- Sberbank;
- Rosselkhozbank;
Danas je lako uzeti novac za provedbu svojih planova i želja: samo se trebate prijaviti vjerovniku s prijavom. Hipoteke za umirovljenike u 2019. godini u Moskvi će se voljno davati svim solventnim kupcima čiji prihodi omogućuju plaćanje bez poteškoća.
Kako dobiti hipoteku za umirovljenike? Mihail Nikolajevič, umirovljenik, za života je svoj dvosobni stan otpisao svom odraslom unuku. Unuk se oženio, te se zajedno sa suprugom nastanio u novom domu.
A unuk nije mogao ništa. Dobro se ponašao prema djedu, ali se nije branio ni od napada supruge.
Mihail Nikolajevič se odlučio iseliti, ali gdje? Nije bilo štednje, tada je odlučio uzeti kredit i kupiti malu kuću u regiji.
I obratio mi se s pitanjem hoće li umirovljeniku dati hipoteku? Štoviše, dosta poodmakle dobi i nezaposlen.
Vjeruje se da je hipoteka kreditni proizvod banaka. pojedinci mlada i zrela radna dob. Ali imaju i umirovljenici vlastite želje snovi, mogu biti izgradnja ili kupnja male vikendice, okućnice ili ugodnog stana.
Pažnja!
Ograničen broj banaka surađuje s umirovljenicima, ali one i dalje postoje. Da biste to učinili, morate uklopiti određene parametre starijeg zajmoprimca.
Uvjeti za izdavanje hipoteke umirovljenicima
Da bi se kvalificirala za hipotekarni kredit od banke, starija osoba mora ispunjavati sljedeće uvjete koji su pretpostavljeni politikom financijske institucije:
- Prihodi umirovljenika trebali bi biti dovoljni za plaćanje kredita u cijelosti i na vrijeme. Pod primanjima umirovljenika koji ne rade podrazumijevaju se mirovina i druga socijalna davanja, a za zaposlene - plaće i mirovina.
- Prema zakonu, mjesečna plaćanja zajma ne mogu prelaziti 45% dužnikove komponente prihoda, inače on jednostavno neće imati novca za život.
- Umirovljenik mora biti spreman vratiti dug u rekordnom roku, ne samo financijski, nego i moralno. Za starijeg građanina važno je biti svjestan da može doći do nepredviđenih okolnosti u skladu s kojima treba izračunati svoje financijske mogućnosti, na primjer, u slučaju bolesti.
- U većini slučajeva, maksimalna dob za umirovljenika kojem se odobrava hipotekarni kredit je 65 godina do trenutka otplate duga. Odnosno, ako podnesete zahtjev za kredit na 3 godine, možete se prijaviti do uključujući 62 godine.
Stručnjaci kažu da ipak ne treba očajavati - postoje banke koje su spremne surađivati s zaposlenim umirovljenicima do navršene 85. godine života. A sada pogledajmo realnost života – koliko ljudi još uvijek aktivno radi u dobi od 85 godina? Nekoliko! To je cijela poanta.
Naravno, umirovljenicima je neugodna spoznaja da ovako ograničeni uvjeti za odobravanje hipotekarnih kredita od strane banaka otpisuju starce s računa. No, financijske institucije također se mogu razumjeti - njihovi se osnivači ne bave dobrotvornim radom, već poslovanjem.
Jedina svrha funkcioniranja kreditnih institucija je ostvarivanje dobiti.
Kada će umirovljenik voljno izdati hipoteku
Iz svake, pa i najosjetljivije situacije, postoji izlaz - razmislite što možete ponuditi banci. Postoji nekoliko opcija:
1. Kredit osiguran stanom ili kućom koja pripada umirovljeniku. Ako nemate stalna velika primanja, a želju za stjecanjem novih četvornih metara ne nestane, možete ga pokušati iskoristiti i zauzvrat ponuditi vlastite kolateralne obveze.
Upozorenje!
Na građanima je da odluče koliko je to korisno za starije osobe. Prije nego što poduzmete ovaj ozbiljan korak, morate izračunati sve prednosti i nedostatke, realno procijeniti svoje financijske mogućnosti.
Jedva spajajući kraj s krajem s isplatama mirovina, teško je svaki mjesec izdvojiti novac za otplatu hipotekarnog kredita. Također je bolje ne oslanjati se na podršku rodbine - danas ste kod njih na dobrom glasu, a sutra će vam odbiti pomoći.
2. Hipoteka za umirovljenike je suprotno. Prilično mlad sustav pozajmljivanja, koji je prvi predložio AHML. Program kreditiranja temelji se na davanju kredita za umirovljenike sljedećim redoslijedom:
- umirovljenik zalaže vlastite kvadratne metre;
- tijekom cijelog razdoblja kreditiranja kredit ne plaća pojedinac, već banka starijoj osobi daje gotovinu, čime se najamninom pokriva cijeli trošak stana pod hipotekom;
- nakon smrti klijenta banke, financijska institucija postaje vlasnikom nekretnine prema zadanom.
Ova je opcija prikladna za usamljene stare ljude koji doslovno moraju preživjeti, ali žele živjeti dostojanstveno.
3. Hipotekarni sudužnik. Roditelji nikada neće odbiti svojoj djeci da podignu kredit da odluče stambena pitanja voljenog sina ili kćeri. Ipak, ne biste trebali preuzimati punu odgovornost na svoja pleća, još se ne zna što vam budućnost nosi.
Stoga, podijelite kredit s cijelom obitelji, uostalom, njima treba stan, vi već imate gdje živjeti. Uz to, mladi poslovno sposobni sudužnici jamstvo su da će hipoteka biti izdana na duže vrijeme uz povoljne uvjete za otplatu duga.
Koje banke izdaju hipoteke umirovljenicima
Nisu sve banke u Rusiji uključene u hipotekarne kredite za umirovljenike. No, posljednjih godina došlo je do razvoja i dinamike povećanja broja hipotekarnih proizvoda za starije osobe.
Od 2016. stariji građani Rusije mogu podnijeti zahtjev za hipotekarni zajam u sljedećim financijskim i kreditnim institucijama:
- Sberbank je jedna od najmoćnijih i najvećih banaka, koja je među prvima popustila i počela surađivati sa starijima;
- Banka Moskve - program pod nazivom "Ljudi akcije" odnosi se na umirovljenike;
- TransKapitalbank - nudi dva programa odjednom "Novogradnja bez potvrde prihoda" i "Hipoteka na primarnom tržištu";
- Rosselkhozbank - radi na temelju rezultata individualne procjene klijenta banke, proučavajući njegovu kreditnu povijest.
S vremena na vrijeme, isplative ponude za hipotekarne kredite za umirovljenike pojavljuju se u VTB24, AHML, Sovcombank. Spremniji su izaći u susret zaposlenim umirovljenicima, oni koji ne rade mogu iskoristiti priliku i uzeti nekoliko kredita za nekretnine odjednom, ali opet, budite oprezni, stvarno računajte na vlastite snage.
Što učiniti ako trebate veliku količinu sredstava
Pretpostavimo da starija osoba namjerava uzeti kredit za kupnju prostranog, velikog stambenog prostora, to se može učiniti na jedan od sljedećih načina:
- Putovnica;
- Potvrda iz mirovinskog fonda;
- Potvrda o mirovinskom osiguranju;
- Potvrda obrasca 2 porez na dohodak;
- Potvrda s mjesta rada u obliku banke.
Neki čak traže bankovne izvode kako bi bili sigurni da su solventni. Ni u kojem slučaju ovaj zahtjev ne smije biti ogorčen - sasvim je legitiman.
Savjet!
Ponekad dodatne informacije nisu potrebne. Kakav je paket dokumenata potreban, bolje je unaprijed proučiti na web stranici banke. Ali što više pružite, to bolje.
Posebno se pažljivo provjeravaju dokumenti, kreditna povijest, pouzdanost jamaca u slučaju umirovljenika zbog činjenice da je ova kategorija zajmoprimaca među najproblematičnijima. Najveći rizik od odbijanja je među usamljenim starim ljudima, onima koji primaju minimalnu mirovinu, onima koji nemaju dodatni prihod.
Hipoteke se najlakše izdaju vojnim umirovljenicima, budući da je iznos njihovih naknada prilično velik, čak i ako nema drugih izvora prihoda osim socijalna davanja, nemaju.
Uvjeti kreditnih programa su različiti: različite su kamate za sekundarno stanovanje i za novogradnje, za prigradske nekretnine. Hipoteka bez kapare je moguća ako umjesto gotovine ili prijenos novca drugi nepokretni objekt je osiguran, na primjer, manji stan ili u drugom gradu.
U kojoj banci umirovljenik može uzeti hipoteku
Uz gore navedene, koje izdaju hipotekarne kredite do 65. godine, postoje i one banke koje se liberalnije odnose prema starijim zajmoprimcima.
Pažnja!
Najprofitabilnija je hipoteka za umirovljenike Štedionice Rusije. Prvo, maksimalna dob do koje trebate otplatiti dug je 75 godina. Drugo, kamatne stope nisu previsoke.
Međutim, da biste ga primili, mora biti ispunjen glavni uvjet: primanje mirovine na račun u Sberbank.
Rosselkhozbank pruža dobre uvjete, ali tamo se sve mora platiti do 65. godine.
Poseban kalkulator na web stranici banke pomaže u izračunu plaćanja ako unesete iznos predujma, cijenu objekta i rok plaćanja.
Popis banaka koje daju hipoteke umirovljenicima
- Sberbank;
- Rosselkhozbank.
izvor: http://pensia-expert.ru
Hipotekarni kredit za umirovljenike
Kreditne organizacije svakim danom nude sve više programa kreditiranja, a ako je prije nekoliko godina zajam bio dostupan isključivo za radno sposobnog stanovništva Danas čak i studenti i umirovljenici mogu uzeti novac iz banke.
S malim kreditima u pravilu nema problema, ali može li umirovljenik uzeti hipoteku? Naravno, može, ali možete ga dobiti ne samo u državnoj banci, već iu mnogim komercijalnim organizacijama.
Kako dobiti hipoteku za umirovljenika u Sberbanku?
Ako posluju druge banke općih uvjeta, predviđajući obvezu klijenta da otplati kredit prije nego što navrši 70 godina, tada je u Sberbanku ova letvica podignuta na 75 godina.
Zajmoprimac koji je navršio dob za umirovljenje mora u poslovnicu banke dostaviti određeni paket dokumenata. Svakako će vam trebati potvrda o solventnosti klijenta – porez na dohodak s mjesta rada, ako osoba još nije prestala obavljati svoje radne obveze, ili potvrda iz mirovinskog fonda.
No daju li hipoteke umirovljenicima čija primanja nisu dovoljno visoka da pokriju iznos za koji se podnosi zahtjev banci? S obzirom na to da su mirovine, kao i plaće, za svakoga različite, banke izdaju hipoteke osigurane imovinom ili ako postoji pouzdani jamac s dovoljnom razinom prihoda.
Isto vrijedi i za slučajeve kada umirovljenik uopće ne može potvrditi svoje prihode nikakvim dokumentima. Naravno, takav kredit podrazumijeva veću kamatnu stopu, kao i obvezna osiguranja, no to se opravdava povećanim rizicima same banke.
Ako stvarno pogledate stvari, onda hipoteka za umirovljenike i nije tako ružičasta slika kakvu bi ljudi u poodmaklim godinama htjeli vidjeti. Ne svaki banka će otići za to, čak i ako predviđaju sličan proizvod zajma.
Upozorenje!
Svaki zahtjev u ovom slučaju razmatra se s posebnom individualnošću, pažljivo se provjeravaju sve točke koje se odnose na solventnost i pouzdanost zajmoprimca.
Pa ipak, na ovaj ili onaj način, ljudi u dobi za umirovljenje danas imaju pravu priliku uzeti hipoteku i uživati u vlastitom odvojenom stanovanju ili na taj način poboljšati uvjete života svoje djece i unuka.
izvor: http://invest.yobiz.ru/
Uvjeti, problemi, rješenja
Hipoteka je kreditni proizvod namijenjen prvenstveno mladima i osobama srednje dobi. No, događa se i da hipoteka za umirovljenike također postane neophodna.
Kupnja ljetnikovca ili parcele, a još više kuće ili stana, nije moguća za sve starije osobe. Ali daju li hipoteke umirovljenicima? ruske banke? S kojim će se poteškoćama susresti starija osoba prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit?
Daju li banke hipoteke umirovljenicima?
Trenutno nema banaka s posebnim programima za hipotekarne kredite umirovljenicima. Međutim, umirovljenik i dalje može podnijeti zahtjev za hipoteku.
Pažnja!
Banke koje daju hipoteke umirovljenicima imaju određene zahtjeve. Prva bitna prepreka su uvjeti obveznog zapošljavanja, čak i ako je dob za odlazak u mirovinu već stigla.
Drugi glavni problem je dob zajmoprimca. Primjerice, neke banke to zahtijevaju na kraju roka valjanosti ugovor o zajmu zajmoprimac nije imao više od 60, 65 ili 70 godina. Osim toga, u mnogim financijske tvrtke klijent koji se prijavio u početku ne smije biti stariji od 55 godina (za žene), 60 godina (za muškarce).
Dakle, u VTB 24 banci možete dobiti hipotekarni kredit samo do dobi za umirovljenje. Štoviše, u trenutku otplate duga ne smijete imati više od 60 godina ako ste žena, a 65 ako ste muškarac.
Hipotekarni kredit za zaposlene umirovljenike
Uvjeti za rad umirovljenika danas se ne razlikuju od standardnih zahtjeva za druge zajmoprimce. Jedino upozorenje je da još uvijek ne možete uzeti kredit na duži period, zbog godina.
Tako, na primjer, u Rosselkhozbank je moguće izdati hipoteku klijentu mlađem od 65 godina. Istodobno, rok otplate kredita mora nastupiti prije nego što zajmoprimac navrši 65 godina. To jest, ako ste žena od 55 godina, tada će vam maksimalni rok zajma biti 10 godina.
Istodobno, morate dostaviti kompletan paket dokumenata koji se zahtijevaju od bilo koje kategorije zajmoprimaca. Radni odnos je dokumentiran - uvjerenje 2NDFL i kopija radne knjižice ovjerena od strane poslodavca.
Hipotekarni kredit za neradne umirovljenike
Jedina trenutno banka koja izdaje hipoteke neradnim umirovljenicima je Sberbank. Ovdje možete podnijeti zahtjev za hipoteku, koja je već u mirovini, pod uvjetom da dob u trenutku otplate duga nije više od 75 godina. Istodobno, vaš prihod mora biti potvrđen izvodom iz mirovinskog fonda Ruske Federacije.
Upozorenje!
U tom slučaju stečena imovina trebala bi poslužiti kao kolateral. Uključivanje jamca u Sberbanku obvezno je za hipotekarne kredite umirovljenicima.
Daje li Sberbank za neke umirovljenicima hipoteke posebni uvjeti, za programe vjernosti? Nažalost ne. I to maksimalno moguće mjesečna plaća, a iznos kredita izračunat će se na isti način kao i za radne kategorije zajmoprimaca.
Mirovine umirovljenika, iskreno, male su, odnosno, po veliki zajam nemoguće je izbrojati. Tako, na primjer, ako imate 60 godina, tada možete dobiti hipoteku na ne više od 15 godina.
Recimo da je iznos vaše mirovine 8.000 rubalja, što znači da možete računati na maksimalni iznos kredita od 365.000 rubalja. U tom slučaju potrebna je kapara od 10% ili više. Stopa u ovom slučaju iznosi 13,75%. Moram reći da će isplata u ovom slučaju biti 4800 rubalja, odnosno "za život" u nedostatku dodatnih prihoda, malo je ostalo.
Što učiniti ako su potrebna velika sredstva?
Nekoliko opcija:
- Uplatite veći predujam. Često zajmoprimci za to uzimaju dodatne kredite.
- Uključite sudužnika - djecu ili supružnika. U tom slučaju takve osobe će imati iste obveze prema banci kao i zajmoprimac. Sberbank nameće standardne zahtjeve za sve zajmoprimce suzajmoprimcu.
- Ako imate dodatni prihod, dostavite dokumente koji to potvrđuju. Prihvaćaju se ugovori o najmu, ugovori o radu, bankovni izvodi. Dividende od depozita i ulaganja Sberbank također smatra izvorima dodatnih prihoda.
Što učiniti ako hipoteka postane teret kada odete u mirovinu?
Ako ste podigli hipoteku kada ste bili zdravi i dovoljno mladi da ostanete dovoljno dugo, vjerojatno ste očekivali da ćete raditi do mirovine. Međutim, do tada se mnogo toga moglo promijeniti i hipotekarni zajam za vas može postati nepodnošljiv teret.
Kad odete u mirovinu, prihodi vam se smanjuju, ali što ako više nemate mogućnosti ni snage za nastavak rada, a hipoteka još nije otplaćena?
Savjet!
Možete kontaktirati banku vjerovnika i objasniti problem. Stručnjak za hipotekarne kredite će surađivati s vama na traženju optimalno rješenje ovo pitanje kroz restrukturiranje kredita.
Zbog pogoršanja financijsko stanje zajmoprimac će vam ponuditi nekoliko opcija usmjerenih na smanjenje mjesečne uplate. Na primjer, u pojedinačno banka vam može izaći na pola puta i produžiti rok kredita smanjenjem redovnih doprinosa.
Kako biste smanjili mjesečnu isplatu pri odlasku u mirovinu, morat ćete dokazati svoje financijsko stanje. Predstavite dokumente o mirovini - radnu knjižicu, kao i izvadak iz mirovinskog fonda Ruske Federacije.
izvor: http://mycredit-ipoteka.ru/
Daju li hipoteke umirovljenicima?
Svima je uobičajeno da banka kao zajmoprimce smatra radno sposobne osobe s dobrim primanjima. No, posljednjih godina sve je veći broj starijih ljudi koji bi također htjeli riješiti svoj problem. stambeni problem uz pomoć banke.
To su prilično energični, vrijedni i razumni ljudi. Mogu li dobiti hipoteku?
Stjecanje stambenog prostora
Kupnja kuće sa posuđen novac ima niz značajki. Glavni je dugoročni zajam - do 30 godina.
Naravno, banka želi imati jamstvo za cijelo razdoblje da će zajmoprimac imati prihod koji omogućuje otplatu kredita. Stoga su zahtjevi za:
- dob zajmoprimca;
- životno osiguranje;
- radni kapacitet.
Druga značajka je da se stečeno stanovanje prenosi na banku kao kolateral do pune isplate duga (na temelju članka 6. Saveznog zakona br. 102). Takav teret, međutim, omogućuje oporuku hipoteke.
A onda će, u slučaju smrti zajmoprimca, banka morati imati posla s novim dužnikom - zajmoprimcem. To znači neke probleme za banku.
Zahtjevi za zajmoprimce
Većina banaka postavlja standardne zahtjeve za zajmoprimce:
- državljanstvo Ruske Federacije;
- dob od 21 godine do dobi za umirovljenje;
- zaposlenje na posljednjem mjestu najmanje godinu dana;
- prihod dovoljan za otplatu duga;
- životno i zdravstveno osiguranje (nije obvezno, ali vrlo poželjno).
Hipoteka za umirovljenike
Među umirovljenicima ima, prvo, dosta mladih (balerine, policajci, vojnici itd.), a drugo, onih koji rade i primaju stabilna primanja.
Mnogi stariji su praktički zdravi i dožive respektabilnu dob, a pritom su aktivni. Banke su posljednjih godina uzele u obzir ovaj faktor.
Daju li hipoteke?
Umirovljenici u nekim bankama mogu podići i hipotekarni kredit. Dobna granica je pomaknuta na 75 godina. Ali to znači da se zajam mora vratiti prije nego što se dostigne.
Hipoteke za umirovljenike imaju niz značajki koje treba uzeti u obzir:
Bez predujma
Pronaći hipotekarni kredit bez predujma teško je čak i mladim zaposlenim zajmoprimcima, a da ne govorimo o umirovljenicima.
No ipak, moguće je ako u zalog ponudite postojeći stan ili kuću. Takav kolateral služit će kao kolateral za kredit na isti način kao i predujam.
Do 80 godina
Čak i najvjerniji umirovljenicima Sberbank postavlja dobnu granicu na 75 godina. Ali ako djeca ili unuci djeluju kao sudužnici ili jamci, tada banka može razmotriti opciju kada zajmoprimac na kraju plaćanja navrši 80 godina.
Obiteljski program
Prilikom izrade socijalna hipoteka u okviru programa pristupačnog stanovanja umirovljenik također može biti zajmoprimac, ali će se kao sudužnici uključiti i drugi članovi obitelji sa statusom „na listi čekanja“ ili će sam umirovljenik postati suzajmoprimac. zajmoprimac mlade obitelji u okviru jednog od programa za ovu kategoriju građana.
Radni i neradni
Pažnja!
Radnim umirovljenicima puno je lakše dobiti kredit nego onima koji ne rade.
Pogotovo ako je takav zajmoprimac otišao na odmor ne po dobi, već po stažu i još je prilično mlad. U tom slučaju banka možda neće niti zahtijevati predstavljanje sudužnika.
Za vojsku
Posebnost hipoteke za vojne umirovljenike je da se otplaćuje ne iz osobnih sredstava umirovljenika, već s posebnog računa sudionika NIS-a. Na njemu se akumuliraju sve godine radnog staža godišnji odbici. Mogu se koristiti i nakon umirovljenja. Stoga takav zajam možete dobiti bez većih poteškoća.
Za kupnju
Sberbank, koja je prva izdala hipotekarne kredite umirovljenicima, nudi korištenje relevantnih programa za kupnju različiti tipovi nekretnina.
1. Stanovi
Program predviđa kupnju stana kako na sekundarnom tržištu tako iu novogradnji:
- za ugovor zajednička gradnja stopa će biti veća: od 13% prema 12,5% za sekundarno tržište;
- kapara od 15%.
2. Kuće - gotove i u izgradnji
Umirovljenici koji žele živjeti izvan grada mogu iskoristiti ovaj program i kupiti kuću: gotovu ili u izgradnji. Kamatna stopa je viša nego za stanove: od 13,5%.
3.Garaža
Kupnja garaže i njezin zalog također su mogući u okviru jednog od programa Sberbank. Kamata je ista kao i za kuću, ali maksimalna veličina kredit smanjen.
4.Seoske nekretnine
Izgradite ili kupite seosku vikendicu ili vrtnu kuću, kupatilo i drugo gospodarske zgrade također dostupan na kredit. Kamatna stopa od 13%.
Uvjeti i odredbe
Nema mnogo banaka koje su spremne preuzeti rizik i kreditirati starije klijente. Ali ipak jesu, iako se njihovi uvjeti ne mogu nazvati povlaštenim.
Sberbank je spreman uzeti u obzir građane mlađe od 75 godina kao zajmoprimce, uz dovoljan prihod.
Rosselkhozbank smatra zajmoprimce mlađe od 65 godina. Sudužnik će nužno biti supružnik, ako ga ima.
Na VTB 24 ne postoji specijalizirani zajam za umirovljenike: dobna granica je različita za muškarce i žene (65, odnosno 60 godina); moguće je izdati nenamjenske kredite do 75 godina, rok im je do 5 godina i manje visok postotak.
druge banke. Prilično je teško pronaći među drugim bankama koje su spremne kreditirati umirovljenike, posebice u svjetlu pogoršanja ekonomska situacija. Većina njih je smanjila mnoge hipotekarne programe, ograničavajući se na osnovni paket.
Nedostaci hipotekarnog kreditiranja za umirovljenike
Glavni nedostatak takvog kreditiranja je visoki rizici banka, koja će ih pokušati prebaciti na zajmoprimce.
To znači da će se stvarni trošak stanovanja uvelike povećati zbog raznih preplata:
- visoka kamatna stopa;
- razna osiguranja;
- plaćanje usluga procjenitelja;
- bankarske naknade.
Drugi nedostatak je povezan s rizikom za sudužnike. U slučaju smrti umirovljenika, nasljednici će morati platiti ostatak njegovog duga. Inače ćete morati izgubiti kupljeno kućište.
Što je obrnuta hipoteka?
Obrnuta hipoteka jedna je od novih usluga na bankarskom tržištu. U svojoj srži, sličan je ugovoru o doživotnoj renti. Implementira ga AHML. Program je prvenstveno namijenjen umirovljenicima samcima, ali ga mogu koristiti svi.
Prema ugovoru sklopljenom s kreditnom institucijom, zajmoprimac zalaže svoj stan banci. I on sam u roku od 10 godina dobiva iznose određene ugovorom. Nakon tog razdoblja imovina prelazi na zajmodavca.
Međutim, postoje neke zanimljive točke:
- ako zajmoprimac umre prije ovih 10 godina, tada će se njegov stan prodati, a sredstva preostala nakon otplate duga ići će nasljednicima;
- ako zajmoprimac živi dulje, nastavit će koristiti svoj stan do svoje smrti, ali više neće primati plaćanja;
- rođaci mogu osporiti takav sporazum, ali će biti dužni vratiti sredstva uplaćena po njemu.
Postupak registracije
Postupak dobivanja zajma osiguranog nekretninama za umirovljenike praktički se ne razlikuje od uobičajenog. Osim ako praktički nije obvezan uvjet predstavljanja sudužnika i jamaca iz reda radno sposobne rodbine.
Paket dokumenata
U banku ćete morati donijeti sljedeće dokumente:
- obrasci zahtjeva svih sudužnika i jamaca;
- njihove putovnice (s registracijskom oznakom);
- potvrda prihoda svih sudionika u transakciji;
- paket dokumenata za kupljeni objekt.
Hipoteka na zemljišna parcela u Sberbanku pruža se na povoljni uvjeti.
Može li osoba u dobi za umirovljenje postati sudužnik?
Ako pričamo o supružnicima, onda najvjerojatnije banka u bez greške navesti ga kao sudužnika. U ostalim slučajevima, sve ovisi o spremnosti kreditne institucije da umirovljenike u tom svojstvu uzme u obzir.
Banke su najčešće zaposlene umirovljenike spremne smatrati sudužnicima mladih obitelji, ali ako se kredit uzima na relativno kratko vrijeme.
izvor: http://77metrov.ru/
Hipotekarni kredit za umirovljenike
Trenutačno banke pokušavaju proširiti svoju bazu klijenata za rad sa svim segmentima stanovništva. Prije desetak godina bilo je problematično dobiti čak i mali kredit za umirovljenika. Sada kreditne organizacije pokušavaju stvoriti što više programa i dati hipoteke umirovljenicima.
Mogu li umirovljenici dobiti hipoteku?
Hipotekarni kredit za umirovljenike nije u velikoj potražnji, to je zbog činjenice da su starije osobe uglavnom stambeno zbrinute. Ali s povećanjem prigradska gradnja, hipotekarni programi za umirovljenike postaju sve popularniji.
Upozorenje!
Cijena kuća izvan grada niža je nego u gradovima, čime se smanjuju rokovi plaćanja i rizici banaka. Da, i žive umirovljenici seoska kuća kuća je puno ugodnija nego u zagušljivom stanu.
I iako je nekretnina kupljena na hipoteku zalog, rizik od odbijanja kredita je visok. To je zbog obveznog osiguranja zajmoprimca, a osiguravajuća društva pokušavaju zaobići starije osobe.
Uvjeti za dobivanje hipoteke za umirovljenika
Umirovljenici mogu iskoristiti hipotekarni program ne samo u državne banke ali i komercijalni. Međutim, za ljude ove dobi iznijeti odvojeni uvjeti, čvršće. Glavni uvjet je otplata hipoteke od strane zajmoprimca prije nego što navrši 75 godina.
Kao i kod podnošenja zahtjeva za bilo koju drugu vrstu kredita, umirovljenik će banci morati dostaviti određeni paket dokumenata. Glavni dokumenti potrebni u bilo kojem kreditna institucija su - potvrda iz PFR-a (mirovinskog fonda), potvrda s mjesta rada (za zaposlene umirovljenike), ponekad je potreban izvadak iz osobnog računa.
Ako neki od dokumenata nije moguće dostaviti, tada će se hipoteka izdati uz jamstvo vrijedne imovine: automobila, kuće (stana), dionica itd. Osim toga, može biti potrebno jamstvo.
Da bi to učinio, jamac će morati dokazati svoju sposobnost plaćanja. Uglavnom, prisutnost jamaca potrebna je samo za neradne umirovljenike.
Pažnja!
Veće šanse da dobije hipoteku ima umirovljenik koji nastavi raditi. Sve banke imaju različite zahtjeve za dob zajmoprimca i ona varira od 65 do 80 godina.
Najveći postotak ima obvezno osiguranje umirovljenika - 3 - 4%. Umirovljenik će morati proći liječničku komisiju u klinici, nakon čega Osiguravajuće društvoće objaviti iznos uplate za osiguranje.
Kome se može odbiti hipoteka?
Za većinu ruskih umirovljenika hipoteka ostaje samo san. Tko neće moći ili vrlo teško dobiti hipotekarni kredit?
- Umirovljenici koji primaju minimalnu mirovinu, bez dodatnih izvora prihoda.
- Ljudi koji nemaju nasljednika, koji će naslijediti kreditne obveze - umirovljenici samci.
- Umirovljenici koji iz nekog razloga ne mogu ispuniti sve uvjete banke.
- Građani stariji od 75 godina.
No, nisu sve banke tako stroge i mnoge od njih izlaze u susret starijim osobama. Za svaki slučaj odluka se razmatra pojedinačno.
Kada se može odobriti hipoteka za umirovljenike?
Kreditne organizacije, unatoč velikom broju kreditnih programa koji mogu privući umirovljenike, nerado izdaju zajmove starijim osobama. Na dobivanje hipoteke najviše mogu računati građani od 55-60 godina koji su nedavno otišli u mirovinu.
Također, šanse da umirovljenik dobije hipoteku povećava se ispunjavanjem uvjeta banaka: prisutnost dodatnih prihoda ili potvrda s mjesta rada. Banke su spremnije izdavati hipotekarne kredite uz osiguranje ili uz nazočnost jamaca.
Obrnuta hipoteka
Nedavno se na tržištu hipotekarnih usluga pojavio novi koncept - obrnuta hipoteka. Sudjelovanje u ovom programu koristi starijim osobama s invaliditetom. novčano stanje, ali imanje ima stan koji nema tko ostaviti.
Nakon što je s bankom sklopio ugovor o obrnutoj hipoteci, umirovljenik će primati mjesečne uplate. Dakle, ispada da sama banka uzima hipoteku.
Nakon smrti osobe stan ili kuća postaje vlasništvo kreditne institucije. Ako postoje rođaci koji mogu osporiti ugovor, morat će platiti sva sredstva koja je banka prenijela klijentu.
Nedostaci hipoteka za umirovljenike
Glavni nedostatak ovog hipotekarnog programa je velika preplata, što povećava stvarnu vrijednost nekretnine za 2-3 puta. Glavna mjesta plaćanja su:
- usluga procjenitelja stanova, koja se plaća na teret zajmoprimca i kreće se od 3 do 8 tisuća rubalja, nemoguće je odbiti procjenu nekretnina;
- banke naplaćuju od 1 do 3 tisuće rubalja za razmatranje zahtjeva;
- registracija ugovor o hipoteci košta umirovljenika 5 tisuća kuna;
- za otvaranje i vođenje kreditnog računa banka će uzeti oko 3% od ukupan iznos Kreditna;
- osiguranje nekretnina - 0,2 - 0,5%;
- životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca - 0,5 - 2,5% iznosa duga;
- za svaki dan kašnjenja, morat ćete platiti 0,2 - 0,5% iznosa uplate.
Kao rezultat toga, želio bih napomenuti da hipoteka za umirovljenike nije tako pristupačna stvar kako bi je stariji ljudi željeli vidjeti. Nisu sve banke spremne izdavati kredite, čak i ako je takav program na popisu njihovih usluga.
Upozorenje!
Sve prijave se razmatraju s posebnom pažnjom, provjerava se solventnost i pouzdanost klijenta.
Ali čak i unatoč tome, sasvim je moguće da umirovljenik uzme hipoteku. I čovjek u poodmaklim godinama moći će uživati u životu odvojena kuća ili stan i bit će nešto što će ostati u nasljeđe djeci i unucima.
izvor: https://prokreditinfo.ru/
Hipoteka za umirovljenike u Sberbank
Kad ljudi odu u mirovinu, teže mirnom i odmjerenom životu. Nered s bankama i osudite se na dugotrajno kreditni odnosi umirovljenici nikako ne žele.
Prihodi starijih osoba najčešće im ne dopuštaju otplatu bankovni krediti pa ljudi pokušavaju živjeti u okviru svojih mogućnosti. Međutim, danas je situacija takva financijsko tržište dosta se promijenio, a kreditiranje je postalo dostupno ljudima u dobi za umirovljenje.
Stranci to često čine: s odlaskom u mirovinu stariji ljudi počinju uzimati pristupačne kredite i poboljšavaju svoje životne uvjete. Trendovi posljednjih godina pokazali su da su i Rusi počeli aktivnije koristiti bankarske programe kako bi zadovoljili svoje hitne potrebe.
Bankovne institucije počele su uzimati u obzir ovaj čimbenik i stvarati lojalnije programe kreditiranja za starije osobe. Jedan od prvih koji je umirovljenicima ponudio veliki kredit za kupnju nekretnina bio je Sberbank.
Nakon njega na tržište kreditiranja za starije osobe počele su ulaziti i druge banke, no Sberbank i dalje ima pristupačnije uvjete hipotekarnog kreditiranja za starije osobe.
Značajke hipoteka za umirovljenike u Sberbanku
Sberbank nudi puno kreditnih programa za umirovljenike, među kojima se ističe program hipotekarnih kredita. A ako umirovljenici primaju mirovinu u ovoj banci, tada su im osigurane dodatne pogodnosti.
Dakle, stariji Rusi mogu računati na zajam za sljedeće svrhe:
- Za kupnju gotovih stanova;
- Za kupnju nekretnina u izgradnji;
- Za samostalnu izgradnju stambene zgrade;
- Za kupnju prigradskih nekretnina;
- Za izgradnju ili kupnju garaže.
Svako od ovih područja predviđa svoje uvjete kreditiranja.
Stjecanje gotovih stanova
Ovim kreditom obitelj umirovljenika ima priliku kupiti nekretninu na sekundarnom tržištu. To bi mogao biti stan privatna kuća, soba ili drugo stambene prostorije. Ova vrsta kredita podrazumijeva sljedeće uvjete:
- Kredit se izdaje samo nacionalna valuta(rublji);
- Početna otplata hipoteke od najmanje 15%;
- Godišnja kamatna stopa - od 12,5%;
- Maksimalni rok kredita je trideset godina;
- Minimalni zajam je četrdeset pet tisuća rubalja;
- Maksimalni iznos kredita se obračunava ovisno o vrijednosti kupljenog stana odn procijenjena vrijednost druga imovina koja se uzima u zalog.
Iznos koji se uzima kao osnova je koji je od ova dva pokazatelja niži: ili 85% procijenjene vrijednosti kupljenog stambenog prostora, ili 85% vrijednosti bilo kojeg drugog stambenog prostora koji služi kao kolateral;
- Kao bankovne garancije pod hipotekom ili kupljeni stan, ili bilo koja druga imovina u vlasništvu zajmoprimca;
- Kredit se izdaje bez dodatne bankovne provizije;
- Način otplate hipoteke - anuitet.
Stjecanje stambenog prostora u izgradnji
Prema tome program zajma, umirovljenik ima pravo na kupnju stana u kući koja je u izgradnji. U tom slučaju, hipotekarni objekt mora se nalaziti u zgradi akreditiranoj od Sberbanke.
Ostali uvjeti zajma su sljedeći:
- Zajam se izdaje samo u rubljama;
- Obavezna početna uplata - od 15%;
- Godišnja kamatna stopa - minimalno 12,5%;
- Zajmoprimac ima pravo uzeti zajam do 30 godina;
- Minimalni iznos koji banka izdaje na kredit je četrdeset pet tisuća;
- Maksimalni iznos zaduživanja izračunava se na isti način kao u prethodnom programu kreditiranja - 85% procijenjene vrijednosti kupljenog ili drugog hipotekarnog stambenog prostora;
- Bankovna garancija je osigurana zalogom, koji može biti predmet kupnje ili bilo koja druga imovina zajmoprimca;
- Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku ne naplaćuje se provizija;
Samostalna gradnja privatne stambene zgrade
U ovom slučaju banka sponzorira izgradnju privatne kuće. Program je posebno popularan među umirovljenicima koji će svoj život nastaviti u mirnom osamljenom mjestu izvan grada, na primjer, na selu.
Ovaj program predviđa sljedeće uvjete kreditiranja:
- Zajam se izdaje isključivo u rubljama;
- Standardna početna uplata - od 15%;
- Godišnja kamatna stopa na kredit - najmanje 13,5%;
- Kredit se može uzeti do 30 godina;
- Minimalni iznos posudbe je 300 tisuća rubalja;
- Maksimalni iznos kredita je standardan za hipotekarni programi za umirovljenike - 85% procijenjene vrijednosti kupljenog ili založenog stambenog prostora. Međutim, bira se manji od dva zbroja;
- Svaka druga nekretnina koja je u vlasništvu zajmoprimca, ili sama podignuta kuća, djeluje kao bankovna garancija. Međutim, u fazi izgradnje, banci su potrebna dodatna jamstva, na primjer, jamstvo itd.
- Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, provizija se ne uzima;
- Način otplate kredita – anuitet.
Kupnja prigradskih nekretnina
Ovaj program je ozbiljna pomoć za one koji žele kupiti ili sagraditi kuću u selu izvan grada. Osim toga, zajam se može koristiti za izgradnju vikendica, gospodarskih zgrada itd. U ovom slučaju, uvjeti zajma su sljedeći:
- Kredit se izdaje samo u nacionalnoj valuti, tj. u rubljama;
- Početna uplata hipoteke - od 15%;
- Godišnja kamatna stopa počinje od 13%;
- Kredit se izdaje na rok do 30 godina;
- Minimalni iznos kredita je četrdeset pet tisuća rubalja;
- Maksimalni iznos kredita je 10 milijuna rubalja;
- Kao osiguranje zajma je zalog stambene ili bilo koje druge nekretnine, kao i jamstvo;
- Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku bankovna provizija se ne naplaćuje;
- Kredit se otplaćuje anuitetom.
Izgradnja ili kupnja garaže
Ova hipoteka za umirovljenike u Sberbank - 2015 daje klijentu mogućnost kupnje ili izgradnje nove garaže ili bilo koje druge zgrade za skladištenje automobila. Ova vrsta kredita podliježe sljedećim uvjetima:
- Valuta kredita - rublje;
- Kapara na kredit - najmanje 15%;
- Minimalna kamatna stopa je 13,5%;
- Hipoteke se mogu uzeti na rok do 30 godina;
- Minimalni iznos koji banka daje na kredit je 45 tisuća rubalja;
- Maksimalni iznos na koji stariji dužnik može računati je 5 milijuna rubalja;
- Sam predmet zajma ili bilo koja druga nekretnina u vlasništvu zajmoprimca djeluje kao kolateral za zajam. Osim toga, jamstvo može djelovati kao zalog;
- Prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit nema provizije;
- Način otplate hipotekarnog kredita - anuitet.
U pravilu se hipoteka umirovljenicima u Sberbanku izdaje samo uz uvjet jamstva, čak i ako zajmoprimac posjeduje dovoljnu količinu imovine. Stoga su u upis hipoteke često uključeni solventniji sudužnici (djeca, unuci).
Banka postavlja jednostavne zahtjeve za zajmoprimca:
- Zajmoprimac mora biti državljanin Ruske Federacije;
- Zajmoprimac mora biti registriran u Ruskoj Federaciji;
- Do trenutka otplate hipoteke, dob zajmoprimca ne smije biti veća od 75 godina;
- Umirovljenik mora imati stalna primanja s kojima može otplaćivati mjesečne rate kredita i imati dodatna sredstva za život. Ako službenik za pozajmice utvrđuje da se mirovina ili drugi dodatni prihod zajmoprimca mogu samo pokriti bankovna plaćanja tada će hipoteka biti odbijena.
Osim toga, zajmoprimac mora banci dostaviti sljedeće dokumente:
- upitnik zajmoprimca, kao i sudužnika i jamaca (ako ih ima);
- putovnicu s dozvolom boravka zajmoprimca na teritoriju Ruske Federacije, kao i putovnice sudužnika i jamaca, ako su uključeni kao strane u izvršenju ugovora;
- dokumenti koji dokazuju redovita primanja klijenta (sudužnici i jamci, ako ih ima). U pravilu se radi o potvrdama mirovinskog fonda o ostvarenoj mirovini i izvodima iz banke na kojima se čuva obiteljska štednja.
- Dokumenti o stečenoj imovini i dokumenti o stanovanju koje zajmoprimac želi dati kao zalog.
Stambeni kredit u Rusiji najpopularniji je način kupnje vlastite nekretnine. Međutim, financijske institucije postavljaju ozbiljne zahtjeve potencijalnim zajmoprimcima. Hipoteka za umirovljenike sa i bez predujma dostupna je samo uz posebne uvjete, koji ovise o solventnosti klijenta i banke izdavatelja. Prije nego što se prijavite u podružnicu, trebali biste se upoznati s nijansama obrade transakcija, uvjetima, zahtjevima financijskih institucija za ovu kategoriju građana.
Može li umirovljenik uzeti hipoteku?
Ovaj proizvod je dostupan umirovljenicima, ali pri sklapanju posla uvjeti i zahtjevi će se razlikovati od standardnih. Umirovljenik zbog dobnih ograničenja neće moći dobiti kredit 30 godina. U trenutku potpune otplate duga, klijent ne bi trebao imati više od 65-75 godina, stoga financijske institucije izdaju kredite uzimajući u obzir dob podnositelja zahtjeva na kraće razdoblje. Takvi uvjeti podrazumijevaju veliku mjesečnu uplatu, što može postati nepodnošljivo za dužnika.
Neki su zainteresirani da li daju hipoteke umirovljenicima u Sberbanku? Ova financijska institucija je 50% u državnom vlasništvu, stoga pruža optimalne uvjete za kreditiranje ove kategorije građana. Međutim, i druge banke u zemlji kreditiraju umirovljenike. Važan uvjet je da podnositelj zahtjeva ima stalan prihod. Radnim umirovljenicima lakše je dobiti kredit. Ako klijent nema posao, financijska institucija može uzeti u obzir prihode sudužnika ili jamaca.
Morate se odmah pripremiti na činjenicu da će financijska institucija zahtijevati početnu uplatu od najmanje 15-20% cijene kupljenog stana. Osim toga, treba imati na umu da financijske institucije mogu zahtijevati dodatnu sigurnost za transakciju - zalog, jamstvo dvije osobe, sudjelovanje sudužnika. Osim toga, takav podnositelj zahtjeva morat će organizirati paket osobnog osiguranja o svom trošku.
Zahtjevi banke za zajmoprimca
Svaki zajmodavac preuzima rizik dajući veliki zajam starijem klijentu. To se posebno odnosi na umirovljenike samce koji nemaju stalan posao. Kako bi se zaštitile od neplaćanja duga od strane zajmoprimca, financijske institucije formiraju popise zahtjeva za podnositelje zahtjeva. Podnositelj zahtjeva mora ispunjavati sljedeće kriterije izdavatelja:
- registracija u području prometa;
- određena razina prihoda;
- pozitivna kreditna povijest;
- staža od 6 mjeseci.
Starost zajmoprimca
Pitanje dobivanja hipoteke za umirovljenika je problematično zbog dobnih ograničenja. Što je podnositelj zahtjeva mlađi, veće su mu šanse za odobrenje prijave. Stambeni kredit se izdaje uz očekivanje da će klijent u cijelosti otplatiti dug prije nego što navrši 60 godina. Neke financijske institucije posuđuju pojedincima koji u trenutku sklapanja ugovora neće imati više od 55 godina. Čak i prema uvjetima programa vjernosti PJSC Sberbank Rusije, zajmoprimac ne smije biti stariji od 75 godina u trenutku potpune otplate zajma.
Obvezno osiguranje
Hipoteka je velika ciljani zajam, zahtijeva obvezno osiguranje transakcije s kolateralom imovine. U pravilu se radi o stanovima stečenim na teret posuđenih sredstava. Polog je predmet obvezno osiguranje. Polica se izdaje na teret zajmoprimca za cijelo vrijeme trajanja kredita. Za klijente u dobi za umirovljenje, financijske institucije postavljaju još jedan zahtjev - plaćanje vlastitog zdravstvenog i životnog osiguranja. Neuspjeh dano stanje dovodi do povećanja kamatne stope ili odbijanja kredita.
Jamstva i sudužnici
Kako bi se povećale šanse za dobivanje hipotekarnog kredita, potrebno je privući jamce ili sudužnike. Podliježu svim zahtjevima izdavatelja prema podnositeljima zahtjeva. To mogu biti rođaci: supružnici, odrasla djeca, sestre, braća ili pravna lica, ovisno o uvjetima banke. Kada se hipoteka dodjeljuje bračnim parovima, oba suzajmoprimca ulaze u vlasništvo kupljenog stana, u drugim slučajevima treće osobe ne mogu potraživati kupljenu nekretninu. Prilikom razmatranja solventnosti, financijska institucija uzima u obzir prihode svih sudionika u transakciji.
Vrste hipotekarnih kredita za umirovljenike
Da biste dobili kredit za kupnju nekretnine u starosti, trebate razmisliti profitabilni programi različite banke i odaberite najbolju opciju za sebe. Mnogo stambenih kredita danas kreditne institucije. Banke rade s različitim kategorijama zajmoprimaca, pa je hipoteka za umirovljenike s normalnim primanjima s jamcima potpuno pristupačan proizvod. postojati posebne programe kreditiranje, pomoću kojeg zajmoprimci mogu podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit po povoljnijim uvjetima.
Obiteljski program
Banke daju hipoteke zaposlenim umirovljenicima u okviru obiteljskog programa bez većih poteškoća. Što se tiče kreditiranja neradnih građana, oni mogu dobiti kredit ako kao sudužnike uključe rodbinu. Kapara nije obvezna, ali utječe na iznos preplate. Stečena imovina mora biti založena emitentu. Dobni uvjeti za potencijalne klijente ovise o odabranoj banci. Na primjer, hipotekarni kredit umirovljenicima u Sberbanku izdaje se maksimalno dok zajmoprimac ne navrši 75 godina.
Beskamatna hipoteka
Agencija stambeni krediti Ruskim građanima odobravaju se krediti po povlaštenim uvjetima. Postoje dvije mogućnosti za dobivanje beskamatne hipoteke za umirovljenike:
- Klijent dobiva sredstva za poboljšanje uvjeta stanovanja. Vlastiti stan zajmoprimca prenosi se na izdavatelja kao plaćanje zajma. Nakon 2 godine prodaje se stan koji je osigurao klijent. Ako prihod nije dovoljan za zatvaranje hipoteke, tada zajmoprimac sam nadoknađuje preostale iznose.
- Zajmoprimac potpisuje ugovor s bankom izdavateljem, prema kojem kupljeni stan nakon smrti klijenta postaje vlasništvo financijske institucije. Do kraja života zajmoprimca plaća banka jednake količine. Ponuda je u testnom modu. Takva hipoteka za umirovljenike bez kamata namijenjena je samcima koji nemaju nasljednike.
Bez predujma
Sve kategorije Rusa imaju pristup hipoteci bez predujma. Glavni uvjet takvog kredita je prijenos kupljene imovine na banku kao kolateral. No, treba napomenuti da je kamata na takav zajam veća od uobičajene za 2-5 bodova. Činjenica je da stopa, prije svega, ovisi o veličini predujma, a u nedostatku takvog zajma izdaje se s maksimalnom preplatom.
Radni i neradni umirovljenici
Banke danas izdaju hipoteke i onima koji rade i onima koji nemaju dodatne prihode osim mirovina. Ako potencijalni zajmoprimac sumnja da će mu zahtjev za kredit biti odobren, može privući jamce ili sudužnike. Kako izdavatelj ocjenjuje solventnost klijenta ovisi o postotku odobrenja zahtjeva i maksimalnom iznosu kredita.
Obrnuta hipoteka
Prošle godine u velikoj potražnji među starijim osobama ovaj program. On predviđa isplatu sredstava od strane banke umirovljeniku, nakon čega nova imovina postaje vlasništvo izdavatelja za 10 godina ili nakon smrti zajmoprimca, ovisno o uvjetima ugovora. Takve transakcije obitelji klijenata ponekad osporavaju sudskim putem i rizične su za financijske institucije.
Klijent useljava u osiguran stan financijska institucija, te prima razliku između cijene vlastitog i novog stanovanja. Obratna hipoteka za umirovljenike nudi nekoliko opcija plaćanja:
- redovita plaćanja iz banke na određeno vrijeme (ne više od 10 godina);
- jednokratno plaćanje;
- određeni iznos svaki mjesec do kraja života klijenta.
Za vojne umirovljenike
U skladu s savezni zakon"O statusu vojnog osoblja" građani s deset godina službe u oružanim snagama Ruske Federacije imaju pravo na iznimne uvjete kreditiranja. vojna hipoteka za umirovljenike osigurati s smanjenim kamatna stopa i državno sufinanciranje. Zajmoprimac zbog novčanih subvencija može puno brže otplatiti dug banci i otkloniti stambeni teret.
Uvjeti hipoteke za mirovinu
Glavna razlika između hipoteke potrošačko kreditiranje je da se kupljena nekretnina za cijelo vrijeme kreditiranja prenosi na banku kao osiguranje transakcije. Zajmoprimac je dužan svake godine o svom trošku osiguravati stambeno zbrinjavanje do potpune otplate kredita i zaključenja ugovora. Dok je stan u zalogu, klijent ga može koristiti, ali ne može prodati, mijenjati, donirati.
Hipoteke za umirovljenike i druge kategorije građana daju se u rubljama. Visina kredita ovisi o cijeni kuće. Banke također uzimaju u obzir veličinu mirovina i dodatne prihode podnositelja zahtjeva. Ako je moguće, zajmoprimac može otplatiti hipoteku unaprijed djelomično ili u cijelosti, bez provizija. Da biste to učinili, morate unaprijed obavijestiti banku i osigurati da uplata na kreditni račun nije manja od iznosa mjesečnih rata prema ugovoru.
Kamatna stopa
Važna točka za svakog potencijalnog zajmoprimca je pitanje kamata. Stambene kredite karakterizira niža preplata od potrošačkih kredita i varira u području od 10-20% godišnje. Konkretna brojka ovisi o banci koju je klijent odabrao, kategoriji zajmoprimca, visini predujma i paketu proizvoda osiguranja. Prije potpisivanja ugovora možete izračunati iznos plaćanja i konačnu preplatu pomoću posebnog kalkulatora na službenoj web stranici.
Iznos i uvjeti kredita
Hipoteka za umirovljenike pruža individualne uvjete za svakog zajmoprimca. Minimalna veličina krediti ovise o odabranoj financijskoj instituciji. Na primjer, Sberbank daje kredite za stanovanje od 300 tisuća rubalja. Maksimalni iznos izračunato pojedinačno, može biti do 80% od Tržišna vrijednost založene banci kao nekretnina. Osim toga, limit se izračunava uzimajući u obzir mjesečni prihod podnositelja zahtjeva.
Kako dobiti hipotekarni kredit za umirovljenike
Postupak za dobivanje obrnute ili konvencionalne hipoteke za umirovljenike ne razlikuje se od tradicionalnog zajma. Podnositelj zahtjeva treba odabrati objekt na tržištu nekretnina i prijaviti se procjeniteljskoj tvrtki koja će utvrditi trošak stanovanja. Nakon toga se u banku predaju klijentovi dokumenti i papiri za stan. Izdavatelj pregleda prijavu, provjerava podatke koje je podnositelj zahtjeva naveo u obrascu prijave i donosi odluku. Zaposlenici banke telefonom obavještavaju podnositelja zahtjeva o davanju hipotekarnih kredita ili odbijanju suradnje.
Popis potrebnih dokumenata
Ako uvjeti određene financijske institucije odgovaraju podnositelju zahtjeva, tada morate prikupiti kompletan paket dokumenata i dostaviti ga banci na razmatranje. Uključuje sljedeće radove:
- ruska putovnica;
- popunjena prijava;
- potvrda o dohotku (2 poreza na dohodak ili u obliku banke) u iznosu od 20 tisuća rubalja mjesečno za stanovnike Moskve i M / O, od 15 tisuća u regijama;
- potvrde koje potvrđuju društveni status zajmoprimca i pravo na isplatu mirovine;
- dokumenti za stečenu imovinu;
- Liječnička potvrda.
Uvjeti razmatranja prijave
U pravilu je potrebno od 2 do 5 radnih dana od trenutka registracije zahtjeva do donošenja konačne odluke od strane banke. Točno vrijeme ovisi o opterećenju pojedinog odjela. Banka razmatra dostavljene certifikate, ocjenjuje solventnost podnositelja zahtjeva, provjerava kreditnu povijest. Plaće i mirovinski klijenti financijske institucije brže uče odluke, jer izdavatelj ne treba procjenjivati njihovu solventnost, provjeravati podatke o zaposlenosti i visini prihoda.
Sklapanje ugovora o zajmu
Nakon što je zahtjev odobren, podnositelj zahtjeva mora doći u poslovnicu izdavatelja sa svom dokumentacijom. Stranke potpisuju ugovore o kolateralu i kreditu, nakon čega banka prenosi novac za stan na račun prodavatelja. Zajmoprimac dobiva svoj primjerak ugovora, plan plaćanja s iznosom obveznih plaćanja i rokom za otplatu. Nakon što je transakcija dovršena, važno je platiti prema dužnička obveza Bez odgađanja. Smanjenje iznosa duga i transakcije s računom možete pratiti u poslovnicama izdavatelja ili putem Internet bankarstva.
Značajke dobivanja hipotekarnog kredita za umirovljenike
Izdavanje stambenih kredita građanima u dobi za umirovljenje uvijek je rizično, pa neki odbijaju raditi s ovom kategorijom klijenata. Međutim, najveće financijske institucije ne samo da pružaju hipoteke za umirovljenike, već često pružaju državna potpora, prijateljski zahtjevi, fleksibilni kreditni uvjeti.
U Sberbanku
Najviše velika banka Rusija posuđuje Ruse do 75 godina. Hipoteka za umirovljenike iz Sberbanka predviđa predujam od najmanje 20% cijene kupljenog stambenog prostora. Budite sigurni da klijent mora osigurati sudužnike ili jamce. Stopa od 12% godišnje utvrđuje se za cijelo vrijeme trajanja kredita. Ako klijent prima mirovinu na Sberbank karticu, može računati na povlaštene uvjete kreditiranja.
U Rosselkhozbank
Ova financijska institucija izdaje hipotekarne kredite građanima Ruske Federacije ne starijim od 65 godina. preferencijalni programi Rosselkhozbank nema. Kamatna stopa se obračunava pojedinačno, ovisno o kategoriji klijenta, dostupnosti osiguranja, visini prve rate - od 12% godišnje. Ako je zajmoprimac odbio životno osiguranje, tada se stopa povećava za 3,5 boda. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku na stambene objekte u izgradnji, postotak se povećava za 0,5 bodova.
Stanovanje za umirovljenike u AHML
Umirovljenici mogu podnijeti zahtjev za kredit za kupnju stana ne samo u banci, već iu agenciji za hipotekarne kredite (AHML). Štoviše, ovdje su uvjeti vrlo atraktivni s kamatnom stopom od 11% godišnje. Stanovnici regije Daleki istok dobivaju dodatni popust od 0,5% godišnje na nominalni iznos. Kapara na kredit od AHML iznosi najmanje 10%. Tvrtka nudi puno različitih programa dizajniranih za različite kategorije kupaca: s promjenjivom stopom, društveni, klasični.
Kakva se nekretnina može kupiti pod hipotekom?
Financijske institucije Rusija nudi hipotekarne kredite za sljedeće vrste objekata:
- stanovi;
- prigradske nekretnine;
- građevinsko zemljište;
- garaža;
- vikendica;
- Gradska kuća;
- refinanciranje postojećeg hipotekarnog kredita.
Video