Hipoteka za odbitak poreza na dohodak. Dobivanje porezne olakšice pri kupnji stana na hipoteku
Odbitak imovine za hipoteku može se dobiti i od troška stanovanja prema ugovoru (ukupni trošak), i od troška plaćanja hipotekarnih kamata.
Kako mogu dobiti odbitak kamata na hipoteku?
Prilikom kupnje nekretnine pod hipotekom, vlasnik ili bračni drug vlasnika ima pravo:
Ako je vaš prihod dovoljan za primanje osnovnog odbitka, tada već možete početi primati porezni odbitak za hipotekarne kamate. Što treba učiniti:
- Potrebno je uzeti potvrdu banke o stvarno plaćenim kamatama.
Ako prvi put podnosite zahtjev za odbitak kamata na hipoteku, tada trebate zatražiti izvod iz banke za razdoblje od početka kreditiranja do kraja prošle godine. Primjerice, prilikom odbitka u 2016. godini potvrda mora biti izdana do 31. prosinca 2015. godine. - Na temelju potvrde banke, 3-NDFL deklaracija se popunjava na isti način kao i glavni odbitak
- Dokumenti se prilažu uz deklaraciju prema popisu u nastavku. Poreznoj se predaje kompletan paket dokumenata.
Popis dokumenata za podnošenje zahtjeva za odbitak hipoteke
Ako ste prethodnih godina već podnijeli dokumente za glavni odbitak imovine, a ove godine podnosite zahtjev za odbitak kamata na hipoteku, prikupite dokumente prema popisu:
A vaš prihod je dovoljan da primite i glavni odbitak i odbitak kamata na hipoteku, tada uz gore navedene dokumente morate dostaviti dokumente za glavni odbitak imovine.
Ako prvi put tražite imovinski odbitak, ali vaš prihod nije dovoljan za primanje glavnog odbitka (13% vrijednosti kupljene imovine, ali ne više od 260.000 rubalja), tada još ne morate tražiti odbitak kamata na hipoteku. Najprije morate podnijeti zahtjev za glavni odbitak imovine.
Iznos imovinskog odbitka za trošak plaćanja kamata na kredit
Od početka 2014. godine ograničen je imovinski odbitak za hipotekarne kamate:
- ako je stan kupljen prije 1. siječnja 2014. (pravo vlasništva / potvrda o prihvaćanju izdana je prije 1. siječnja 2014.), tada se može dobiti odbitak od cjelokupnog iznosa troškova kamata;
- ako je stan kupljen nakon 1. siječnja 2014., tada se može dobiti odbitak od iznosa koji ne prelazi 3 milijuna rubalja (ako je iznos troškova za plaćanje kamata na zajam (ne za godinu dana, već za cijelo razdoblje posudbe) iznosi više od 3 milijuna rubalja, tada će se odbitak osigurati samo od 3 milijuna rubalja, ako je niži, onda od stvarnog iznosa).
- Ako iznos primljenog kredita premašuje vrijednost kupljene nekretnine, onda se odbitak od troška plaćanja hipotekarne kamate neće primiti od cjelokupnog iznosa. Iznos odbitka izračunat će se na temelju troška kupnje nekretnine u ukupnom iznosu kredita.
Prema dopisu Ministarstva financija Ruske Federacije od 22. kolovoza 2014. broj 03-04-05 / 42128.
Mogu li dobiti odbitak kredita?
Prilikom kupnje nekretnine uz hipoteku, vlasnik ima pravo i na glavni odbitak imovine (13% cijene stanovanja prema ugovoru, ali ne više od 260 tisuća rubalja), i na odbitak od troškova plaćanja kamata na kredit (13% ovih troškova) .
Ne možete dobiti odbitak od troška otplate kredita, ali možete dobiti odbitak od troška otplate kamata na kredit, ali postoji niz uvjeta:
- Ne može se svaki zajam odbiti. Mora biti ciljano (uzeto i stvarno utrošeno na izgradnju ili kupnju stambenog prostora). Odnosno, s organizacijom koja je dala zajam mora se sklopiti ugovor, koji ukazuje na svrhu zajma: stjecanje ili izgradnja stambenog prostora na teritoriju Ruska Federacija u skladu s podtočkom 4, stavkom 1, člankom 220 Poreznog zakona Ruske Federacije. Dobiti odbitak od nenamjenski zajam nemoguće je, čak i ako je kupnja nekretnine na teret tih sredstava.
Prema dopisu Ministarstva financija Ruske Federacije od 19. lipnja 2014. broj 03-04-07 / 29416; - zajam se zapravo mora potrošiti na kupnju stambenog prostora na području Ruske Federacije, a ne u druge svrhe;
- Odbitak od troška otplate kredita može se ostvariti samo za isti stan za koji je izdan imovinski odbitak, ako je nekretnina kupljena prije 1. siječnja 2014. godine.
- kod kupnje nekretnine s hipotekom nakon 1. siječnja 2014. godine postalo je moguće ostvariti odbitak od troška plaćanja hipotekarne kamate, čak i ako je raniji porezni obveznik koristio odbitak za kupnju drugog stana kupljenog na teret samo vlastitih sredstava. Prema dopisu Ministarstva financija Ruske Federacije od 16. prosinca 2014. broj 03-04-05 / 64922. Dakle, odbitak hipotekarne kamate više nije vezan za glavni odbitak: glavni odbitak može se primiti za jednu nekretninu, a odbitak hipotekarne kamate za drugu nekretninu u skladu s Dopisom Ministarstva financija od 03. 11. 15. br. 03. -04- 05/63421, Pismo Federalne porezne službe Ruske Federacije od 21. svibnja 2015. br. BS-4-11/8666.
Odbitak hipoteke za zajedničko vlasništvo
Ako je imovina stečena u zajedničkom vlasništvu prije 1. siječnja 2014., tada se nakon prvog podnošenja prijave 3-NDFL poreznoj upravi podnosi zahtjev za raspodjelu odbitka između vlasnika. Određuje tko će dobiti odbitak i u kojem omjeru. Odbitak kamata na hipoteku raspoređuje se prema ovom zahtjevu. Nemoguće je izdati osnovni odbitak od 50% do 50%, a odbitak za hipotekarne kamate dobiti npr. 100% do 0%.
Ako je imovina stečena u zajedničkom vlasništvu nakon 1. siječnja 2014., tada se pri prvom podnošenju prijave 3-NDFL poreznoj upravi podnosi zahtjev za raspodjelu odbitka između vlasnika. Određuje tko će dobiti odbitak i u kojem omjeru. Odbitak kamata na hipoteku može se raspodijeliti godišnje dodatna izjava. Na primjer, izdajte osnovni odbitak od 50% do 50% i primite odbitak na hipotekarne kamate od 100% do 0% prve godine, a sljedeće godine u drugom omjeru.
Prema dopisu od 01.10.2014. godine broj 03-04-05/49106
Odbitak hipoteke za zajedničko vlasništvo
Odbitak se vrši od godine kada se primi saldo odbitka za glavnicu (trošak stanovanja prema ugovoru). Nema smisla ranije deklarirati odbitak za hipotekarne kamate.
Prilikom upisa zajedničkog vlasništva potrebno je uzeti u obzir da se hipotekarni odbitak raspoređuje prema udjelu navedenom u potvrdi o vlasništvu. Nemoguće je izdati u drugačijem omjeru, i nije važno tko je zajmoprimac, tko je sudužnik.
Svi građani Ruske Federacije koji su uzeli bankovni kredit za stan mogu dobiti porezni odbitak za hipotekarne kamate pri kupnji nekretnine za cijelo razdoblje u kojem je plaćen hipotekarni porez. Da biste primili naplaćeni iznos, morate podnijeti dokumente poreznoj upravi. Zakonodavstvo dopušta primanje dijela sredstava ako je transakcija izvršena u bilo kojoj državna banka RF.
Što je odbitak kamata na hipoteku?
Zajmoprimac ima pravo vratiti sredstva uplaćena u državnu blagajnu porezom, odnosno ne platiti porez. U tom slučaju možete dobiti povrat dijela poreza, odnosno smanjiti iznos dohotka na koji se porez obračunava. Porezni odbitak Hipotekarna kamata je gotovina koja umanjuje iznos dohotka na koji se naplaćuju porezi. Kupnja nekretnine (stana ili parcele) hipotekarnim kreditom i uplata novca na nju jedan je od slučajeva koji daje pravo na imovinski odbitak od kamata na hipotekarni kredit.
Osnovni odbitak
Građani koji su pri kupnji stana izdali hipoteku imaju pravo podnijeti zahtjev za povrat kamata. Postupak vraćanja odvija se u skladu s podstavkom tri stavka prvog čl porezni broj Ruske Federacije, koja regulira porez izvještajno razdoblje i popis potrebni dokumenti. Povrat kamata - prema podstavu četiri. Pravo na upis vrijedi ako postoji potvrda o stjecanju stana. Maksimalna veličina, koji može imati odbitak kamata na hipoteku na imovinu - dva milijuna rubalja.
Odbitak kamata na hipoteku
Građanin koji je kupio nekretninu uz hipoteku dužan je, osim glavnice za stan, svakog mjeseca uplatiti banci i određeni iznos. Za cijelo razdoblje plaćanja akumulira se određeni iznos otplaćenog duga. Zajmoprimac ima pravo vratiti u isto vrijeme 13% iznosa za hipotekarne kamate, ali ne više od tristo devedeset tisuća rubalja. Ova se značajka odnosi na kredite izdane nakon 2014. godine. Građanin može dobiti odbitak kamata na hipoteku jednom u životu.
Plaćanje kamate uplaćene banci može se izvršiti u bilo koje vrijeme i za bilo koje razdoblje otplate hipotekarnog kredita za stanovanje. Sredstva se mogu dobiti preko poslodavca ili porezne uprave. Izbor načina primitka ovisi o hitnosti uplate i iznosu (neki poslodavci imaju pravo uskratiti postotak za pružanje posredničkih usluga).
Tko bi trebao
Porezna inspekcija nadoknađuje novac koji je građanin uplatio banci odbijanjem kamata na hipoteku. Nije potrebno odmah izvršiti odbitak za hipotekarne kamate kao stambenu naknadu. Ako je kuća kupljena uz hipoteku, a građanin je već iskoristio odbitak troškova kupnje, vraćanje Novac može se obaviti kasnije. Naknada za odbitak hipotekarne kamate pripada svim građanima Ruske Federacije koji službeno rade tijekom cijelog razdoblja otplate duga.
Gdje podnijeti zahtjev za porezni odbitak
Građaninu možete podnijeti zahtjev za odbitak kamata na hipoteku na adresi sljedeće organizacije:
- portal javnih usluga;
- Porezni ured u mjestu prebivališta;
- bilo koji multifunkcionalni centar (MFC).
Federalna porezna služba u mjestu prebivališta
Porezni ured u mjestu prebivališta obavlja sve poslove vezane uz plaćanja porezne kamate. Broj i adresu Vaše Federalne porezne službe možete pronaći na portalu javnih usluga unosom adrese registracije i TIN broja (identifikacijski broj poreznog obveznika). U mjestu prebivališta možete podnijeti samo zahtjev i 3-NDFL deklaraciju, nakon čega će se prijava u kratkom roku razmatrati. Ako se potvrdi pravo na primanje uplate, bit će potrebno dostaviti ostatak paketa dokumenata.
MFC
Multifunkcionalni centar (MFC) bavi se obradom poreznih plaćanja za hipotekarni krediti. Da biste primili uplatu, morate ispuniti izjavu u skladu s obrascem 3-NDFL, nakon isteka godine u kojoj su se uplate počele vršiti. Multifunkcionalni centri nisu teritorijalno vezani za građane, a oni koji žele primati kamate mogu se obratiti bilo kojem od njih koji se nalaze na teritoriju Ruske Federacije.
Portal javnih usluga
Odbitak na hipotekarne kamate možete dobiti podnošenjem zahtjeva putem službenog portala javnih usluga. Za ovu operaciju potrebno je registrirati se u sustavu, navesti podatke (serija, broj, registracija) putovnice državljanina Ruske Federacije, SNILS-a i drugih dokumenata. Nakon što uprava provjeri točnost podataka, korisnik će moći predati elektronički paket dokumenata za povrat hipotekarne kamate. Osim toga, na portalu možete saznati kako dobiti novac od hipotekarnih kamata u drugim organizacijama.
Kako vratiti kamate na hipoteku putem poreza
Da biste vratili iznos kamata putem porezne uprave, morate tamo dostaviti odgovarajući paket dokumenata. Prije svega, trebate izračunati i ispuniti obrazac deklaracije. Radovi se predaju uz očekivanje da će novac biti vraćen u roku od tri mjeseca, računajući od dana predaje dokumenata. Rok otplate sredstava ovisi o banci u kojoj je hipoteka izdana, iznosu novca i načinu odbitka od hipotekarne kamate (u gotovini ili na bankovni račun).
Podnošenje zahtjeva utvrđenog obrasca
Za obradu plaćanja u poreznoj upravi potrebno je otići na terminal elektronički red čekanja odaberite stavku "kazne, kazne, odbici". Zaposlenik u uredu naznačenom na kuponu izdat će prijavnicu sukladno potrebama građanina (br. 289 / BG-3-04 / 256). Nakon ispunjavanja zahtjeva prema uputama navedenim u njemu, isti se prenosi poreznom službeniku, a podnositelj zahtjeva u rukama ima ovjerenu kopiju.
Zahtjev se razmatra u roku od deset radnih dana. Nakon razmatranja zahtjeva, građaninu će se na adresu za registraciju navedenu u prijavi poslati obavijest o pozitivnoj ili negativnoj odluci u obliku pisma ili u obliku tekstualne, glasovne poruke na kontakt telefon. U slučaju pozitivne odluke bit će potrebno dostaviti ostatak paketa dokumenata.
Dokumenti za primanje odbitka
Da biste primili iznos novca, morate dostaviti sljedeće dokumente:
- izjava;
- potvrdu banke u kojoj je hipotekarni kredit primljen;
- potvrda s mjesta rada;
- dokumenti koji potvrđuju pravo na stanovanje;
- povrat poreza(Obrazac 3-NDFL);
- putovnica (izvornik i kopije);
- dodatni dokumenti, koji označava zajedničko vlasništvo, kao što je vjenčani list (ako je potrebno).
Primanje sredstava na račun
Za primanje uplate u prijavi se moraju navesti sve pojedinosti računa na koji će porezno tijelo morati doznačiti sredstva. Povrat se može izvršiti na sljedeće načine:
- podići gotovinu iz banke;
- na bankovni račun;
- na račun debitne ili kreditne kartice.
Povrat poreza na kamate na hipoteku preko poslodavca
Povrat kamata na hipoteku Stambeni kredit a glavni dug država može izvršiti ne samo preko poreznog tijela (uz izračun konačnog godišnji iznos), ali i preko poslodavca. Koristi godišnji način plaćanja. Da biste koristili ovu shemu, morate učiniti sljedeće:
- Naručite unaprijed od porezne uprave potvrdu (3-NDFL) o pravu na naknadu i plaćanje hipoteka.
- Potvrdu predati računovođi na radnom mjestu.
- Primite jednokratnu uplatu u računovodstvu u roku od tri mjeseca od dana podnošenja dokumenata.
Kada mogu dobiti porezni odbitak
Novac za hipotekarne kamate može se primiti u bilo koje vrijeme, ali ne prije godinu dana nakon početka otplate hipotekarnog kredita. Novac možete vratiti u paušalnom iznosu ili godišnjim prijenosima na račun, ovisno o želji građanina. Osim toga, plaćanje se može primiti ne za cijeli rok, već za jednu ili dvije godine od trenutka plaćanja hipotekarnog kredita.
Rok zastare
Povrat sredstava u obliku poreznog odbitka nije ograničen zastarom, prema zakonima Ruske Federacije. Građanin ima pravo na porezni odbitak dok se isti u cijelosti ne primijeni. Osim, svota novca može se platiti za bilo koje porezno razdoblje. No, vlasnik kuće može ostvariti pravo na odbitak samo u iznosu koji je vrijedio u trenutku nastanka prava na ovo plaćanje.
Kako se obračunava odbitak kamata na hipoteku?
Iznos odbitka umanjuje tzv. oporezivi iznos od kojeg je građaninu zadržan porez na dohodak. Primatelj može povratiti u obliku vraćenog poreza 13% iznosa odbitka za izvještajno razdoblje. Iznos može biti cijeli stvarno plaćeni iznos novca, ali iznos plaćanja je ograničen prema ugovoru o hipotekarnom zajmu - tri milijuna rubalja. Maksimalni iznos povrata poreza može se vratiti do 13% uplaćenog iznosa, tj. ako je, na primjer, plaćeno 100 rubalja, naknada će biti 13.
Raspodjela povrata poreza pri podnošenju zahtjeva za hipoteku od strane supružnika
U slučaju zajedničkog vlasništva muža i žene na kupljenoj imovini (zajednička imovina), glavni odbitak (za nekretnina a za plaćanje kamata) raspoređuje se u skladu s veličinom udjela svakog od vlasnika. Vlasnik nema pravo dati svoj udio u iznosu odbitka naknade drugom nositelju prava. Za upis odbitka pri kupnji za svakog od njih dostupna je obračunska kamata na kredit za stan pod hipotekom. Ako su muž ili žena već primili naknadu od porezna služba za stan drugi dioničar može dobiti samo polovicu odbitka.
Povrat poreza na dohodak kod refinanciranja hipotekarnog kredita
Za povrat kamate prema prvom i drugom ugovoru može podnijeti zahtjev i građanin koji je kupio stan pod hipotekom i podnio zahtjev drugoj banci za jednokratno refinanciranje hipoteke, čime je zapravo smanjen osnovni trošak plaćanja kamata banci. Ujedno, u dokumentaciji mora biti navedeno da je kredit izdan u svrhu refinanciranja prethodnog ciljanog kredita.
Uz osiguranje osobnog života
Hipotekarni kredit u većini banaka podrazumijeva da će građanin osigurati svoje zdravlje i život. Tijekom trajanja hipotekarnog kredita nakuplja se velika količina novca. Od 2016. Rusiji je dopušteno vratiti porez na dohodak kada osobno osiguranježivot, ali postoji nekoliko uvjeta za ugovor o osiguranju:
- razdoblje životnog osiguranja od 5 godina;
- policu osiguranja za hipotekarni zajam plaća zajmoprimac;
- zajmoprimac je državljanin Ruske Federacije;
- građanin je savjesno plaćao poreze iz plaće.
Tko nema pravo na povrat poreza na dohodak na hipotekarne kamate
Oni mogu odbiti pružiti pogodnosti u obliku povrata dijela plaćanja poreza na hipotekarne kamate ako je zajmoprimac u prijavi naveo podatke koji ne odgovaraju stvarnosti ili je tijelu podnio nepotpuni paket dokumenata potrebnih za registraciju. Istodobno, povrat poreza se ostvaruje nakon podnošenja svih dokumenata i navođenja točnih podataka. Potpuno odbijanje Inspektorata Federalne porezne službe da osigura odbitak hipoteke na kamate događa se u sljedećim okolnostima:
- osobe koje rade neslužbeno, odnosno bez sklapanja ugovora o radu s poslodavcem;
- osobe koje se bave komercijalnom djelatnošću i one koje rade na patentnom sustavu oporezivanje;
- građani koji su postali zakoniti vlasnici stambenog prostora kupljenog od strane trećih osoba;
- osobe koje su prethodno podnijele zahtjev za odbitak hipoteke za isti objekt;
- međuovisni građani (stjecanje stanova ili drugog stambenog prostora od rodbine).
Video
Porezni (hipotekarni) odbitak je vrsta imovinskog odbitka i vrsta je novčane naknade za utrošena sredstva za kupnju stambenog prostora. Shema je jednostavna: kupujete stan pod hipotekom, država vam vraća dio uloženog novca. Koliko će vam biti vraćeno kao dio odbitka, tko može koristiti program i koje dokumente trebate prikupiti za to - ove i druge nijanse regulirane su na zakonodavnoj razini(Porezni zakon, čl. 220, str. 2.). Pri izračunu iznosa uzima se u obzir vrijednost nekretnine i plaćene kamate. Porezna inspekcija prikuplja dokumente i razmatra pitanja.
Nedavne promjene u zakonodavni okvir uvedene su 1. siječnja 2014. Građani su to pravo smjeli ostvariti nekoliko puta u životu (prema normativima iz 2008., to se moglo učiniti samo jednom).
Prilikom kupnje stana, kuće, zemljišta možete vratiti dio novca, ali nemaju svi građani takvo pravo. Prvi uvjet je da imate oporezivi zarađeni dohodak. Kao zaposlenik, ne dobivate sve plaće. 13% naknade ide u državnu blagajnu u obliku porez na dohodak. Odnosno, da biste nadoknadili dio iznosa utrošenog na kupnju stambenih nekretnina i na plaćanje kamata na hipoteku, morate biti odgovorni porezni obveznik.
Koliko će vam država vratiti? – Naknada se sastoji od dvije vrste odbitaka:
- 13% cijene stana ili druge vrste nekretnine;
- 13% ukupna veličina kamate na hipoteku, a u obzir se uzimaju samo kamate koje su stvarno plaćene i terećene s računa isplatitelja.
Tko ima pravo na odbitak
Prvi kandidati za naknadu su porezni obveznici koji primaju “ bijela plaća". Ako se oporezuje samo dio dohotka, a druga polovica se predaje i nigdje ne bilježi, tada će se pri izračunu iznosa uzeti u obzir samo službene plaće. Kada klijent radi u više poduzeća odjednom, u obzir se uzima ukupan prihod. Plus druge vrste novčanih primitaka, primjerice, dobiven od najma stambenog prostora odn poslovne nekretnine, od prodaje dionica, drugih vrijednosnih papira.
Ako je žena kupila stan na porodiljnom dopustu, može podnijeti zahtjev za naknadu kad se vrati na posao. Odbitak za stan kupljen prije odluke prima se uzimajući u obzir prihod ostvaren prije kupnje nekretnine. Ako prije porodiljni dopustžena nije dugo radila i prihod nije dovoljan da pokrije iznos odbitka, ostatak novca će dobiti nakon što počne raditi.
U nekim slučajevima zahtjevi Poreznog zakona odnose se na strane državljane. Da bi državljanin strane države mogao djelomično nadoknaditi troškove kupnje nekretnine u Rusiji na hipoteku, mora stalno živjeti u zemlji najmanje 183 dana (tj. biti rezident) godišnje i imaju službeno mjesto rada s oporezivom plaćom.
Koje nekretnine podliježu Poreznom zakonu
Odbitak imovine dospijeva u sljedećim slučajevima:
- Kupnja sobe seoska kuća, stanovi - svi ili dio;
- Izgradnja objekata;
- Kupiti zemljišna parcela i stambenu zgradu koja se nalazi na njenom području, uključujući i onu u izgradnji;
- Plaćanje kamata za otplatu ciljanih (hipotekarnih) kredita izdanih za kupnju ili izgradnju navedenih objekata;
- Popravak, završna obrada stambene prostorije ako su kupljeni od programera u skici;
- Izrada projekta, procjene;
- Polaganje inženjerskih komunikacija.
Plaćanja se ne vrše ako:
- Stan ili druga nekretnina kupljena je od rođaka (znači međuovisne osobe npr. supružnici, djeca, roditelji itd.);
- Objekt je kupljen od poslodavca, kolege i sl.;
- Osoba je registrirana u porezno tijelo kao individualni poduzetnik i plaćati porez na poseban tretman oporezivanje (pojednostavljenje, imputacija, itd.);
- Primate mirovinu i ne radite.
Kako dobiti imovinski odbitak?
Postupak je podijeljen u 3 faze:
- Zbirka dokumenata;
- Podnošenje dokumenata poreznoj upravi;
- Provjera dostavljenih potvrda i prijenos novca.
Poreznom inspektoru se daje:
- Putovnica (prema zakonu moguća je i druga osobna iskaznica);
- Zahtjev za odbitak;
- Deklaracija (3-NDFL);
- Potvrde, dokumenti o robi koji potvrđuju iznos troškova i činjenicu njihove provizije;
- Potvrda o plaćenom porezu na dohodak (2-NDFL);
- Potvrda o upisu vlasništva;
- ugovor o hipoteci.
Na temelju zaprimljenih dokumenata izračunava se iznos uplate. Zakon utvrđuje limit limit za povrat plaćenih kamata na hipotekarni kredit. Iznos ne smije prelaziti 3 milijuna rubalja. Nema ograničenja u pogledu kamata na ugovore o hipoteci sklopljene prije siječnja 2014. godine. Podatak o iznosu plaćenih kamata potrebno je dostaviti poreznoj upravi na kraju određenog izvještajnog razdoblja (obično na početku svake nove godine). Glavni uvjet je da se dokumenti o plaćanju moraju izdati osobi koja prima odbitak.
Povrat poreza je moguć samo za zadnje 3 godine rada. Ako niste uspjeli izdati odštetu na vrijeme, možete to učiniti u bilo kojem trenutku - zakon ne postavlja vremenska ograničenja za to. Ako ove godine niste primili puni iznos odbitka, saldo se prenosi u sljedeću. Trajanje postupka registracije je do 4 mjeseca.
Primjer izračuna
Petrov će moći dobiti odbitak za kamate tijekom cijelog trajanja ugovora. Budući da je hipoteka izdana nakon stupanja na snagu novih pravila (kasnije 1. siječnja 2014.), maksimalni dopušteni iznos je 3 milijuna rubalja, što znači da se može napraviti odbitak do 390.000 rubalja.
Prilikom kupnje stana na hipoteku porezni obveznik fizička osoba ostvaruje pravo na odbitak poreza na imovinu. O postupku primjene imovinskog odbitka za hipoteku reći ćemo vam u našem savjetovanju.
Tko i koliko ima pravo na odbitak poreza na hipoteku?
Kada govorimo o hipotekarnim odbitcima, mislimo na:
- odbitak u iznosu stvarnih troškova za stjecanje stana na teritoriju Ruske Federacije (članak 3. stavak 1. članak 220. Poreznog zakona Ruske Federacije);
- odbitak u iznosu stvarnih troškova za otplatu kamata na hipotekarni zajam uzet za kupnju stana (čl. 4., č. 1., č. 220. Poreznog zakona Ruske Federacije).
Pravo na imovinski odbitak za hipoteku 2017.-2018. ima fizička osoba čiji se prihodi oporezuju po stopi od 13% i koji stječe stan u vlastitom vlasništvu (uključujući zajedničko, zajedničko) ili u vlasništvu svoje djece mlađe od 18 godina godine (članak 1., 6. članak 220. Poreznog zakona Ruske Federacije). Pritom, govoreći o stopi od 13%, mislimo na stopu predviđenu stavkom 1. čl. 224 Poreznog zakona Ruske Federacije. Doista, na primjer, dohodak visokokvalificiranih stranih stručnjaka (HQS) također podliježe porezu na dohodak po stopi od 13%, ali ne na temelju stavka 1. čl. 224 Poreznog zakona Ruske Federacije, au skladu sa stavkom 3. čl. 224 Poreznog zakona Ruske Federacije. Stoga odbitak imovine HQS-a nije dopušten (Dopis Ministarstva financija od 27.10.2017. br. 03-04-05 / 70750).
Također vas podsjećamo da se imovinski odbitak ne odnosi na prihode od vlasničkog sudjelovanja u organizaciji (za dividende), kao i na dobitke koje primaju sudionici kockanja i lutrije (članak 3. članka 210. Poreznog zakona Ruske Federacije).
Odbitak imovine za hipoteku dospijeva u sljedećem iznosu (stavci 3., 4. članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije):
Vrsta imovinskog odbitka | Iznos odbitka, rub. |
---|---|
trošak kupnje stana | 2 000 000 |
trošak kamata na hipoteku | 3 000 000 |
Važno je zapamtiti da ako se imovinski odbitak za stan u iznosu od 2.000.000 rubalja može koristiti za nekoliko nekretnina (recimo, za stan vrijedan 1.800.000 rubalja i dio troška stana u iznosu od 200.000 rubalja ), tada je imovinski odbitak za hipotekarne kamate predviđen samo za jednu nekretninu (član 8. članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije, Pisma Ministarstva financija od 21.08.2013. br. 03-04-05 / 34150, od 14. 08. 2013. broj 03-04-08 / 32992).
Naravno, za pojedinu kalendarsku godinu pojedinac ima pravo na imovinski odbitak samo u granicama oporezivog dohotka. Recimo, 2017. stan je kupljen za 8.000.000 rubalja (bez kamata), a oporezivi prihod po stopi od 13%, koji se može smanjiti za odbitak, iznosio je 720.000 rubalja za istu godinu. Tada će se imovinski odbitak za godinu dati ne u maksimalnom iznosu odbitka, već u iznosu od 720.000 rubalja. Slijedom toga, porez na dohodak koji treba vratiti iznosit će 93.600 rubalja (720.000 rubalja * 13%). Stanje odbitka u iznosu od 1.280.000 rubalja (2.000.000 rubalja - 720.000 rubalja) može se prenijeti u sljedeće godine.
Čak i kada se koristi odbitak za trošak kupnje stana, odbitak kamata se može nastaviti tražiti godišnje, na temelju stvarno plaćene kamate na hipoteku i sve dok iznos plaćenih kamata ne prijeđe 3.000.000 rubalja.
Kome se trebam obratiti za odbitak hipoteke?
Porezni obveznik pojedinac može podnijeti zahtjev za odbitak imovine za stan (stavci 7, 8 članka 220 Poreznog zakona Ruske Federacije):
- ili poreznoj upravi na kraju godine podnošenjem;
- ili poslodavcu u roku od godinu dana, ali uz prethodni primitak od porezne uprave Obavijest o pravu na odbitak u obrascu odobrenom Nalogom Federalne porezne službe od 14.01.2015. br. MMV-7-11 / [e-mail zaštićen]
Dokumenti za dobivanje imovinskog odbitka na hipoteku
Ako pojedinac podnese zahtjev za odbitak imovine poreznoj upravi na kraju godine, tada se izjavi 3-NDFL mora priložiti sljedeće:
- ugovor o kupnji stana (pri kupnji „sporedne nekretnine“) ili ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji i prijenosni akt ili drugi dokument o prijenosu predmeta zajednička gradnja od strane investitora i njegovo prihvaćanje od strane sudionika u zajedničkoj gradnji, potpisano od strana (prilikom kupnje stana u kući u izgradnji);
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom;
- rodni list djeteta - kada roditelji kupe stan u vlasništvu svoje djece mlađe od 18 godina;
- dokumenti koji potvrđuju troškove poreznog obveznika (potvrde o kreditnim nalozima, bankovni izvodi o prijenosu sredstava s računa kupca na račun prodavatelja i drugi dokumenti);
- potvrda banke o plaćenoj kamati na hipoteku;
- certifikat 2-NDFL;
Iste dokumente potrebno je dostaviti poreznoj upravi kako biste dobili Obavijest o pravu na odbitak prilikom naknadne prijave poslodavcu.
Ali kada se pojedinac već prijavi poslodavcu da dobije imovinski odbitak za hipoteku, dokumenti će biti sljedeći:
- Obavijest koju izdaje porezni ured;
Refinanciranje hipoteke i odbitak poreza na imovinu
Dobivanje odbitka imovine prilikom refinanciranja hipoteke porezno zakonodavstvo nije zabranjeno. To znači da bez obzira na broj refinanciranja hipotekarnog kredita, porezni obveznik zadržava pravo na imovinski odbitak. Istodobno, glavna stvar je da se hipotekarna priroda odnosa jasno prati u ugovoru o refinanciranju hipoteke ili naknadnom refinanciranju refinancirane hipoteke. Odnosno, ugovori o refinanciranju trebaju sadržavati reference na izvorni hipotekarni zajam, kao i na ranije dane zajmove kako bi se refinancirali (
Od svih proizvoda kreditnog bankarstva, hipoteke su najzahtjevnije i najdugotrajnije. Ali ponekad upravo takav kredit građanima omogućuje da ostvare svoj san o stjecanju vlastitog doma. U ovom članku ćemo vam pokazati kako povratiti kamate na hipoteku za kupnju nekretnine uz porezni odbitak.
Prema rusko zakonodavstvo, građanin može povratiti dio uplaćenih sredstava za porez ili sam umanjiti porez pri kupnji kuće na kredit. Ova opcija odbitka naziva se vlasništvom i stvorena je u svrhu socijalne pomoći građanima koji vlastitim novcem kupuju stambeni prostor.
Zakon o povratu dijela iznosa zbog poreznog odbitka reguliran je Poglavljem 23 Poreznog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Porezni zakonik Ruske Federacije), te raznim pravni akti ispravljanje postupka registracije.
Prema zakonu, svaki građanin koji ima službeni dohodak koji se oporezuje po stopi od 13% i na taj dohodak plaća porez mjesečno, ima pravo na socijalnu naknadu u vidu povrata od 13%. Treba razumjeti da dio iznosa uplaćenog za kredit ne vraća sama banka, već država.
Taj se odbitak naziva odbitak imovine, reguliran je člankom 220. Poreznog zakona Ruske Federacije i odnosi se na stečene nekretnine. Pritom je svejedno je li kupnju kuće/stana građanin platio odmah iz vlastitih sredstava ili je izdao putem ciljanog bankovnog kredita.
Zašto se od iznosa kredita vraća točno 13%?
Stvar je u tome što oni toliko plaćaju. pojedinci, prema stavku 1. čl. 224 Poreznog zakona Ruske Federacije, od svih prihoda. Istodobno, porez se naplaćuje ne samo na službenu plaću, već i na bilo koji drugi dokumentirani izvor. To bi mogao biti najam za zemljište, za garažu ili sobu u komunalnom stanu, kao i oporezivi dohodak od prodaje bilo koje nekretnine. Podnošenjem godišnje prijave fiskalnoj službi građani su dužni uplatiti sve svoje prihode ostvarene na teritoriju države. Iz ukupnog prihoda se izračunava postotak.
Istovremeno, građanin ima dvije mogućnosti povrata izgubljenog novca za plaćanje poreza na dohodak:
- osnovna imovina, odnosno usmjerena izravno na stjecanje stambenog prostora;
- smanjenje troškova na hipotekarne kamate (stvarno plaćene kamate).
Koja je razlika između ove dvije vrste?
Činjenica je da se za fiskalnu naknadu mogu prijaviti i građani koji ne kupuju stambeni prostor hipotekom. U ovom slučaju predviđena je samo prva vrsta odbitka, odnosno u iznosu troškova usmjerenih izravno na kupnju stambenog prostora.
Pravo na povrat je dokument koji potvrđuje pravo vlasništva, ugovor o prodaji. Na hipotekarni kredit, porezni odbitak omogućuje smanjenje financijskog tereta kamata i, na taj način, smanjenje iznosa mjesečne uplate.
Glavni uvjet za takav povrat je izvršenje ciljanog kredita. Odnosno, u situaciji gotovinskog zajma bez navođenja glavne svrhe, građanin ne može računati na odbitak poreza na hipoteku.
Dakle, imovinski odbitak se može izdati kao ukupan iznos kupnje, kao i na stvarno plaćene bankovne kamate. Jedina razlika u ovim slučajevima bit će vraćeni iznos.
Koju opciju odabrati ovisi o iznosu hipoteke, prihodima podnositelja zahtjeva i datumu vlasništva kuće.
Povrat kamata na hipoteku pri kupnji stana: glavne nijanse
Mnoge ljude koji su se već opteretili hipotekom zanima pitanje vremenskog okvira za podnošenje zahtjeva za djelomični povrat kamata. Uvjeti Poreznog zakona Ruske Federacije prilično su lojalni i ne obvezuju zajmoprimca da odmah prikupi sve dokumente prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Klijent ima najmanje tri godine da se prijavi fiskalnoj službi za odbitak hipoteke. Ukupan obračun odbitka formira se od trenutka potpisivanja ugovora o hipoteci.
Postupak podnošenja zahtjeva za porezni odbitak sadrži puno nijansi koje morate znati prije podnošenja zahtjeva.
Osnovni momenti:
- Prilikom odabira glavnog imovinskog odbitka, plaćanje se može primiti više puta, za više stambenih objekata, sve dok se ne dosegne maksimalno utvrđeni limit (ovo se odnosi samo na one građane koji su kupili stambeni prostor nakon 01.01.2014., a nisu koristili imovinski odbitak prije 01.01.2014.). Ako klijent odabere odbitak kamata, ovu uslugu može koristiti samo jednom.
- Samo stanovnik zemlje može tražiti fiskalnu naknadu. Pritom mora imati službena primanja i redovito plaćati porez.
- Za izračun ukupnog odbitka uzimaju se u obzir podaci za sve posljednje tri godine ako klijent podnese zahtjev u tom roku nakon potpisivanja ugovora. U slučaju da se ispostavi da je iznos plaćenog poreza na dohodak manji od procijenjenog odbitka, on će se na godišnjoj razini prenositi na račun korisnika kredita sve dok ne dosegne maksimalno utvrđeni limit.
- U slučaju povrata poreza na hipotekarne kamate, ograničenje od 390 tisuća rubalja ili 13% maksimalni iznos 3 milijuna rubalja. Ovo je iznos kamate na kredit. Uz plaćanje glavnog duga (tijelo kredita), zajmoprimac plaća i mjesečne kamate. Dakle, fiskalna naknada omogućuje povrat iznosa od 13% stvarno plaćene kamate. Ovo je pravilo, tj. ograničenje od 3 milijuna rubalja odnosi se samo na hipotekarne kredite izdane nakon promjena napravljenih 2014. Otplata hipotekarnih kredita kupljenih prije 01.01.2014. nema ograničenja, tj. 13% se vraća na sve stvarno plaćene kamate. Pravo korištenja odbitka kamata klijentu se daje samo jednom. Štoviše, ova opcija je moguća samo ako je dužnik tijekom cijelog obračunskog razdoblja imao službeni porez na dohodak po stopi od 13%.
- Odbitak se može izvršiti samo za stan kupljen u zemlji.
- Povrat neće biti izvršen ako porezna uprava utvrdi da se kupoprodajna transakcija dogodila između bliskih rođaka.
- Iznos godišnjeg povrata ograničen je na plaćene poreze (ne može biti više od iznosa plaćeni porez).
- Rok rok zastare nema fiskalne naknade, međutim, obračun će se izvršiti na dan kada je transakcija zaključena i sukladno tome primjenjivane su važeće tarife tog razdoblja.
- Prilikom podnošenja zahtjeva za odbitak imovine za stanovanje kupljeno uz hipoteku prije 2008., ograničenje troškova bit će 1 milijun rubalja. Registracija kupnje i prodaje nakon 2008. ograničava iznos glavnog odbitka na 2 milijuna rubalja. Čak i ako je stan skuplji, odbitak će se računati od maksimalnog iznosa. Ako je cijena nekretnine manja, tada se obračunava od iznosa navedenog u ugovoru.
- Prilikom refinanciranja kredita od strane druge banke, zajmoprimac može računati i na djelomični povrat uplaćenih sredstava. Međutim, ugovor mora biti formaliziran kao cilj. U protivnom će poreznom obvezniku biti odbijena naknada.
Za zajmoprimce koji su potpisali ugovor o hipoteci nakon 1. siječnja 2014. iznos odbitka ograničen je na 3 milijuna rubalja.
Stoga je pri podnošenju zahtjeva i predizračunu iznosa naknade važno uzeti u obzir datum transakcije.
Shema izračuna je prilično jednostavna. Građanin koji je izdao hipoteku oslobođen je poreza na dohodak. U ovom slučaju, takav povrat može se izvršiti samo za stvarno plaćene kamate.
Zajmoprimac može sam odrediti iznos povrata. Da biste to učinili, moraju se uzeti u obzir dva čimbenika:
- ukupni iznos nekretnine;
- ukupni plaćeni porez.
Iznos nekretnine je naveden u ugovoru. Istodobno, zakon predviđa uključivanje u ukupne troškove završnih radova, ako je to uključeno u ugovor. U slučaju kupnje kuće u novogradnji, često se u ugovor o hipoteci uplaćuje ukupni iznos, uključujući Završni radovi uz kupnju materijala. Dakle, u ovom slučaju, imovinski odbitak će se izračunati od ukupnog konačnog iznosa.
S obzirom na različite maksimalne stope za izračun odbitka hipoteke, pogledajmo konkretnim primjerima na što možete računati.
Primjer #1
Uzeli ste hipoteku vrijednu 50 milijuna rubalja u ljeto 2013. (tj. prije stupanja na snagu novih pravila 1. siječnja 2014.). Za cijelo razdoblje korištenja kredita, otplate kamata iznosile su 6 milijuna rubalja. U tom slučaju možete zatražiti povrat poreza u iznosu od 1,040 milijuna rubalja (2,000,000*13% +6,000,000*13%).
Da se upravo ova situacija dogodila nakon 1. siječnja 2014., tada bi odbitak iznosio 650 tisuća rubalja (2.000.000*13% +3.000.000*13%).
Primjer #2
Građanin N. je podigao hipoteku za izgradnju kuće u iznosu od 3,5 milijuna rubalja. Prema utvrđenim ograničenjima, potrebno je odbiti samo 2 milijuna rubalja. Dakle, izračun će se izvršiti na sljedeći način:
2 milijuna * 13% = 260 tisuća rubalja (ovo je iznos naknade za hipotekarni zajam).
Tko ima pravo na naknadu?
Prema Poreznom zakonu Ruske Federacije, sljedeće osobe imaju pravo na fiskalnu imovinsku naknadu:
Pravo na naknadu može se ostvariti u lokalnom fiskalnom uredu ili kod poslodavca kod kojeg se odbija porez na dohodak.
Tko nema pravo na takvu naknadu?
- nezaposleni građani zemlje.
- Umirovljenici koji ne plaćaju 13% poreza iz drugih izvora prihoda.
- Radni ljudi, ali u isto vrijeme primaju neslužbene plaće “u kuvertama”.
- Ljudi koji su izvršili transakciju prodaje i kupnje između rođaka.
- Poduzetnici koji posluju po posebnoj pojednostavljenoj shemi.
Kao što je gore spomenuto, Porezni zakon Ruske Federacije predviđa nekoliko mogućnosti odbitaka, od kojih je jedna imovina. Ima ih i društvenih i stručnih. Prilikom podnošenja zahtjeva za druge vrste odbitaka (za školovanje, liječenje) prepreka će biti samo iznos plaćenog poreza.
Povrat poreza na dohodak od hipotekarne kamate: odredite iznos
Točan iznos naknade utvrdit će stručnjaci nakon odobrenja zahtjeva i provjere svih dokumenata. Za svakog građanina bit će različito ovisno o:
- troškovi stanovanja;
- datum zaključenja transakcije;
- iznos plaćene kamate.
U slučaju naknade od hipotekarne kamate, od ukupnog iznosa već plaćenih kamata, stručnjak obračunava 13% i vrši povrat na tekući račun
Građanin N. izdao je hipoteku na rok od 20 godina uz 15% godišnje, kupivši stan u vrijednosti od 1.900.000 rubalja.
1,9 milijuna * 15% = 285 tisuća rubalja (kamate za godinu)
285 tisuća rubalja * 13% = 37 050 rubalja (ovo je iznos koji će se vratiti za godinu dana).
Važno je razumjeti da stručnjaci pri izračunu iznosa naknade uzimaju kao osnovu ukupan iznos poreza koji plaća zajmoprimac. Naime, ako je iznos poreza bio manji od dospjelog odbitka, tada će se ovo pravo proširiti na sljedeće godine dok se sredstva u potpunosti ne iskoriste.
Ako se pojavi situacija da je potrebno vratiti naknadu za nekoliko godina odjednom, tada će postupak prijave biti identičan. Ako ste prvi put saznali da dio novca potrošenog na stanovanje možete vratiti na kredit, onda to uopće ne znači da je vrijeme izgubljeno.
Ovdje je važno utvrditi činjenicu odbitka poreza na dohodak u trenutku transakcije. Ako ste imali službeni radni odnos i redovito odbijali porez na dohodak, tada možete podnijeti zahtjev fiskalnoj službi za povrat novca za nekoliko godina odjednom, ali ne više od prethodne 3 godine
Gdje se prijaviti?
Da biste ostvarili pravo na povrat djelomičnog iznosa za uplaćenu hipoteku, možete odabrati jedan od tri načina:
- Posjetite osobno poreznu ispostavu na mjestu registracije.
- Ispunite online obrazac na Portalu državnih službi Ruske Federacije.
- Nanesite preko multifunkcionalnog centra.
Broj i adresu fiskalne službe u vašem gradu možete saznati putem portala javnih usluga. Da biste to učinili, morate unijeti svoje osobne podatke: TIN i adresu. Imajte na umu da podružnicu trebate odabrati ne u mjestu stvarnog prebivališta, već na adresi registracije.
Opcija elektroničkog podnošenja je najprikladnija i najjednostavnija. Da biste koristili uslugu, morate se registrirati na stranici i unijeti svoj osobni račun.
Prilikom registracije morate navesti osobne podatke poreznog obveznika (broj i serija putovnice, TIN, adresa registracije, SNILS). Mogućnost zajedničke prijave u popunjenom obrascu izjave bit će dostupna tek nakon što uprava provjeri točnost unesenih podataka.
Multifunkcionalni centar nije geografski vezan za određene adrese i prihvaća prijave svih građana Ruske Federacije. Da biste koristili uslugu odbitka, morate kontaktirati centar s odgovarajućim paketom dokumenata i podnijeti zahtjev za povrat hipotekarnih sredstava.
Koje dokumente je potrebno prikupiti?
Kako biste smanjili vrijeme čekanja na zahtjev za povrat novca i brzo dogovorili uslugu, predlažemo da se upoznate s paketom dokumenata potrebnih za porezni odbitak:
- osobni dokumenti poreznog obveznika (putovnica i TIN);
- ugovor o prodaji imovine;
- dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
- deklaracija();
- potvrde o uplati hipoteke i potvrda o tekućem dugu;
- potvrda u obliku 2-NDFL (original);
- zahtjev za povrat novca;
- raspored plaćanja zajma (u obliku aneksa ugovora);
- potvrdu banke s brojem računa za odobrenje.
Kao što se može vidjeti iz popisa, svaki punoljetni građanin Ruske Federacije koji ima službeno zaposlenje i redovito plaća porez državi može tražiti djelomičnu naknadu za novac potrošen na kupnju kuće.
Ovdje nije važan ni službeni rad, već mjesečna uplata poreza na dohodak u iznosu od 13%. Dakle, ako “radna” osoba redovito daje dio svojih prihoda državi i podnese prijavu, može računati na fiskalnu naknadu.
Ako je stan u vlasničko sudjelovanje oba supružnika, izvornik i presliku vjenčanog lista potrebno je dostaviti poreznoj upravi.
Ako građanin traži porezni odbitak za nekoliko godina odjednom, ali ne može podnijeti isprave za plaćanje zajma, porezno tijelo može prihvatiti bankovni izvod po uplati.
Visinu fiskalne naknade utvrđuju djelatnici porezne službe nakon provjere dokumenata i potvrde plaćanje poreza na dohodak. Nakon odobrenja zahtjeva, novac će biti doznačen na račun poreznog obveznika. To zakonski može potrajati do 90 radnih dana.
Osim standardnog popisa dokumenata, porezni službenici mogu zahtijevati dodatnu dokumentaciju. Pretpostavimo, tijekom akcije ugovor o zajmu Banka je proglašena bankrotom i restrukturirana. Tako ugovor o hipoteci postaje vlasništvo drugog Zajmodavca, što znači da je potrebno dostaviti podatke o ustupanju ugovora drugoj banci.
Klijent može izabrati način povrata novca putem bankovnog računa, putem blagajne ili na karticu.
Postupak povrata: upute korak po korak
Dakle, kako biste svojih zakonskih 13% uplaćenih u državnu blagajnu vratili u obliku poreza na dohodak, trebate slijediti ove korake.
Stol 1. Korak po korak upute povrat novca
Korak | Opis |
---|---|
Korak 1. Prikupljanje dokumenata potrebnih za naknadu štete | Na kraju izvještajnog razdoblja potrebno je prikupiti kompletan paket dokumenata i obratiti se fiskalnoj službi u mjestu prebivališta. Za to nije potrebno osobno prisustvovati. Danas se možete prijaviti putem interneta. |
Korak 2. Ispunjavanje deklaracije na obrascu 3-NDFL. | Ovaj dokument mora sadržavati: Izjava se može ispuniti na službenoj web stranici Narodne skupštine Ruske Federacije registracijom i prijavom na svoj osobni račun. |
Korak #3. Podnošenje zahtjeva, dokumenata i deklaracije fiskalnom tijelu. | Prilikom slanja zahtjeva za socijalnu naknadu putem pošte potrebno je izvršiti popis svih dokumenata u dopisu. Također je potrebno zatražiti pismenu potvrdu o primitku pisma i paket svih dokumenata. Porezni obveznik mora voditi računa da je u prijavi iskazan ukupan dohodak iz kojeg je dohodak isplaćen. |
Korak broj 4. Ovjera dokumenata od strane službe i, po pozitivnom razmatranju, povrat poreza na tekući račun. | Uz dokumentaciju podnositelj zahtjeva dostavlja potvrdu o tekućem bankovnom računu za odobravanje sredstava. |
Odbitak imovine vraćamo preko poslodavca
Ako se povrat vrši preko poslodavca, tada će se plaća poreznog obveznika automatski povećavati za iznos dospjelog odbitka do potpunog obračuna novca.
Da biste odabrali ovu opciju, slijedite ove korake:
- Obratite se lokalnoj poreznoj upravi i uzmite obavijest o dopuštenju plaćanja poreza na dohodak po osnovu stjecanja imovine.
- Dajte poslodavcu molbu Narodne skupštine.
Kako bi porezna inspekcija "odobrila" ovu opciju za izdavanje odbitka, morate dostaviti sljedeći paket dokumenata:
- osobni podaci;
- zahtjev za fiskalnu naknadu;
- kupoprodajni ugovor;
- ugovor o zajmu;
- potvrda s mjesta rada, ovjerena od strane računovodstva.
Od trenutka podnošenja zahtjeva poslodavcu, porez na dohodak po odbitku automatski prestaje s plaće radnika do potpunog obračuna imovinskog odbitka.
Nakon završetka povrata, porez na dohodak automatski počinje obračunati na plaću. Zahtjev za imovinski odbitak od poslodavca, kao i obavijest o postojanju takvog prava u poreznoj upravi, potrebno je podnijeti godišnje.