Kako rušiti dio nestambene zgrade. Rušenje zgrade osnova je za prekid obračuna poreza na imovinu organizacije
LA. Elina, ekonomistica-knjigovođa
S. A. Vereshchagin, neovisni stručnjak za računovodstvo i poreznu metodologiju
Likvidiramo nepotrebne nekretnine
U računovodstvenom i poreznom računovodstvu odražavamo rušenje zgrade, čija je daljnja upotreba nepraktična
Tekstovi navedenih pisama Ministarstva financija dostupni su: odjeljak "Financijske i kadrovske konzultacije" sustava ConsultantPlus (informacijska banka "Financier")Likvidacija nekretnina je složena i skupa operacija. U pravilu se nekretnina likvidira ako se počne miješati u organizaciju. Na primjer, postala je neprofitabilna: troškovi njenog održavanja znatno prelaze iznos dohotka dobivenog od njegove uporabe. Ili se događa da na mjestu starog objekta treba postaviti nešto novije (moćnije, ekonomičnije, modernije), čija bi radnja ili prodaja trebala donijeti više prihoda. Porezom i računovodstvo likvidaciju nekretnina, koja se računa kao osnovna imovina, razumjet ćemo. Ali odmah napravimo rezervaciju: ovaj se članak ne bavi pitanjima koja se odnose na prisilno rušenje nekretnina (kao na primjer u slučajevima rušenja neovlaštenih zgrada).
Izrađujemo dokumente za likvidaciju
Dakle, zastarjela nekretnina bespotrebno zauzima prostor i ne donosi odgovarajući prihod. Njegovo rušenje uzrokuje poteškoće ne toliko s knjigovodstvenog i računovodstvenog stajališta, koliko s organizacijskog i koordinacijskog stajališta. Napokon, rušenje zgrada nije stvar demontaže ormara u uredu.
KORAK 1. Prihvaćamo i donosimo odluku o likvidaciji nekretnina
Prije svega, organizacija mora na papir zabilježiti svoju odluku o likvidaciji nekretnina.
Prema pravilima utvrđenim za likvidaciju osnovnih sredstava potrebno je stvoriti likvidacijsko povjerenstvo yu. Za to, voditeljica mora potpisati naredbu za svoje imenovanje. Komisija za likvidaciju treba uključiti glavnog računovođu (računovođu) i osobe odgovorne za sigurnost osnovnih sredstava.
Također je preporučljivo u komisiju uključiti predstavnike tehničke (ili inženjerske) službe.
Svrha povjerenstva je procijeniti treba li zgradu srušiti ili ne t str. 77 Metodička uputstva o računovodstvu osnovnih sredstava, odobrena. Naredbom Ministarstva financija Rusije od 13. listopada 2003. br. 91n (u daljnjem tekstu Metodička uputstva). Sama odluka, kao i njeno obrazloženje, povjerenstvo se mora očitovati u aktu o otpisu osnovnih sredstava u obrascu br. OS-4.
Često se dogodi da upravitelj (koji je ujedno i jedini vlasnik) samostalno donese odluku o rušenju zgrade. U ovom slučaju nema smisla stvarati komisiju. Ali ipak je bolje da činite otpis predmeta osnovnih sredstava. Ukoliko oblik Broj OS-4 - objedinjena. A kako se ne bi svađali s inspektorima na pitanje zašto ste pogrešno ispunili objedinjeni obrazac (a još više što ga uopće niste ispunili), bolje je sastaviti akt OS-4 prema uputama - "kako treba".
Usput, ako kažemo naprijed, recimo da je akt OS-4 također važan za opravdavanje troškova povezanih sa rušenjem zgrade u poreznom računovodstvu. Uostalom, to je (prema još uvijek važećim pravilima) obvezan dokument koji potvrđuje samu činjenicu rušenja zgrade.
Iz uglednih izvora
Glavni stručnjak-stručnjak Odjela za poreznu i carinsku tarifnu politiku Ministarstva financija Rusije
"Po trenutno zakonodavstvo primarni knjigovodstveni dokumenti prihvaćaju se za računovodstvo ako su sastavljeni u obliku koji se nalazi u albumima objedinjenih oblika primarne knjigovodstvene dokumentacije, a dokumenti čiji oblik nije predviđen u tim albumima, moraju sadržavati obavezni detaljipredviđen Zakonom "o računovodstvu" klauzula 2. čl. 9 Federalnog zakona od 21.11.96. Br. 129-FZ "O računovodstvu".
Za slučajeve likvidacije osnovnog sredstva, albumi objedinjenih obrazaca sadrže oblik primarne knjigovodstvene isprave - obrazac br. OS-4 "Akt o otpisu osnovnih sredstava (osim vozila)" odobren Rezolucija Državnog odbora za statistiku Rusije od 21. siječnja 2003. br. 7. Stoga je prilikom otpisa stalne imovine (zgrade) potrebno izraditi akt u obliku OS-4 koji moraju potpisati članovi likvidacijskog povjerenstva.
Po mom mišljenju, dokument koji je organizacija samostalno sastavila (akt potpuno zamjenjuje obrascem br. OS-4) ne bi se trebao uzimati u obzir kao primarni dokument. "
Dakle, trebat će vam djelovati OS-4. Ali budite spremni na poteškoće s njegovim popunjavanjem, jer oblik ovog akta ne uzima u obzir sve nijanse likvidacije nekretnina: osmišljen je za otpis raznih osnovnih sredstava.
Ako neko povjerenstvo donese odluku o likvidaciji, a glava ga odobri, tada ćete za to vjerodostojno ispuniti taj akt. Budući da je u njemu potrebno odražavati, osim same odluke o likvidaciji, i njegove rezultate. Uostalom, jednostavno je nemoguće likvidirati nekretnine u 5 minuta. U tom će vam slučaju trebati barem različiti redovi za datume potpisivanja prva dva dijela akta (sastavljenog prije likvidacije) i njegov treći odjeljak. Treći dio naziva se "Podaci o troškovima povezanim s otpisom stavke osnovnih sredstava iz računovodstva i primitka materijalne vrijednosti od njihovog otpisa ”, a to bi trebao sastaviti računovodstveni odjel na temelju rezultata likvidacije.
Ali možete krenuti drugim putem. Na primjer, možete sastaviti zasebni nalog od poglavara kojim se odobrava odluka o rušenju zgrade. A akt o OS-4 sastavit će računovodstveni odjel samo kako bi odražavao rezultate rušenja u računovodstvu. Ali ni u ovom slučaju zahtjev za potpisivanjem ovog akta od strane likvidacijske komisije i odobrenje od strane voditelja ne otkazuje se.
Potraga za odgovorima na pitanja kako ispravno popuniti akt OS-4 tijekom rušenja nekretnina komplicirana je činjenicom da ni Ministarstvo financija, ni Rosstat, ni bilo koji drugi odjel trenutno ne mogu izraditi i odobriti obrasce primarnih računovodstvenih dokumenata. Također nemaju ovlaštenja za pojašnjenjem njihove prijave. yu Dopis Ministarstva financija Rusije od 14.10.2010. Broj 03-04-05 / 8-622. U međuvremenu, ostaje stroga obveznost Zakona o računovodstvu na ove jedinstvene oblike.
Za razjašnjenje teške situacije koja se razvila registracijom likvidacije nekretnina u računovodstvu (posebice, dovršetkom akta o OS-4), obratili smo se Ministarstvu financija.
Iz uglednih izvora
Voditeljica Odjela za računovodstvo i metodologiju izvještavanja, Odjel za državnu regulaciju financijska kontrola, revizijska aktivnost, računovodstvo i izvještavanje Ministarstva financija Rusije
"Objedinjeni oblici primarnih dokumenata već su zastarjeli fenomen. Državna funkcija odobravanja takvih obrazaca i postavljanja zahtjeva za njihovo ispunjavanje prepoznata je kao suvišna. Ne postoji državna agencija u čiju bi nadležnost bila uključena. Predlog zakona o računovodstvu, koji se sada razmatra u Dumi, ne predviđa nijedan standardni oblik dokumenata, postoje samo zahtjevi za pojedinostima.
Pa je pitanje što dodatni dokumenti (uz akt OS-4) mora biti sastavljen tijekom likvidacije nekretnina, organizacija ostaje na odluci. Naravno, svaki neovisno razvijeni dokument mora sadržavati potrebne detalje i on mora stvarno potvrditi stvarnu usklađenost gospodarskog života. "
Dakle, bez obzira koju verziju papirologije (uključujući akt OS-4) odabrali, glavna stvar je da iz njih bude jasno što se dogodilo i kada. Budući da će ti datumi, između ostalog, možda trebati za odražavanje računovodstvenih transakcija (o kojima ćemo detaljnije govoriti kasnije).
KORAK 2. Likvidaciju nekretnina koordiniramo s nadzornim tijelima
Da bi dobili dozvolu za rad na likvidaciji nekretnina, organizacije se u pravilu moraju obratiti lokalnoj upravi s cijelim paketom dokumenata.
Tako, na primjer, u Moskvi, vlasnik zgrade (ako ona nije objekt kulturne baštine i ne nalazi se na povijesno razvijenim i povijesno posebno vrijednim teritorijima) može je srušiti na temelju i str. 2.1.4 Pravila za pripremu i proizvodnju zemljanih radova, uređenje i održavanje gradilišta u gradu Moskvi, odobrena. Rezolucija moskovske vlade od 07.12.2004. Br. 857-PP:
- <или> dozvole za rušenje koje je izdala Glavna uprava za zaštitu spomenika u Moskvi;
- <или> naredbe župana upravnog okruga (voditelj okružnog vijeća).
Odobrenje dozvola za rušenje vrijednih građevina smještenih u povijesnom dijelu grada složenije je.
Pored toga, tijekom rušenja zgrade, potrebno je koordinirati s moskovskim zvaničnicima postupak odlaganja i recikliranja građevinskog otpada. i nn. 12, 2.3.13 Pravila ... odobreno. Rezolucija moskovske vlade od 07.12.2004. Br. 857-PP.
Također, prije početka rada u Tehničkom inspektoratu Udruženja upravnih i tehničkih inspekcija u Moskvi, potrebno je dobiti nalog za njihovu proizvodnju. A da biste primili svaki komad papira, trebat će vam čitav paket dokumenata.
A kako bi potaknuli vlasnike u prikupljanju tih dokumenata i zainteresirali ih za dobivanje odobrenja, predviđena je administrativna kazna za neovlašteno rušenje zgrada u Moskvi f umjetnost. 7.4. Zakon grada Moskve od 21. studenoga 2007. br. 45 "Kodeks grada Moskve o upravnim prekršajima":
- za službenike - od 1000 do 5000 rubalja;
- za organizacije - od 200 000 do 300 000 rubalja.
Drugi primjer: Gorno-Altajsk. Dozvolu za rušenje zgrade u ovom gradu izdaje Odjel za arhitekturu i urbanizam i nn. 15.2., 15.3. Pravila korištenja i razvoja zemljišta u gradu Gorno-Altaysk, odobrena od Odlukom Gradskog vijeća Gorno-Altai od 15. rujna 2005. br. 29-3... I naravno, za dobivanje takve dozvole potrebno je podnijeti i niz dokumenata (prema popisu utvrđenom Pravilima o korištenju zemljišta).
U mnogim je gradovima priprema i izdavanje dozvola za rušenje ili demontažu objekata povjereno određenom odjelu lokalne uprave (na primjer, odjelu za arhitekturu i urbanizam, odjelu za arhitekturu i komunalnim službama itd.).
Stoga bi u lokalnoj upravi trebao biti jasan popis dokumenata koji su vam potrebni za odobrenje rušenja vaše zgrade.
KORAK 3. Likvidiramo nekretnine i registrujemo rezultate
Po završetku rušenja ili demontaže nekretnina, kao što smo već rekli, ispunjavamo odjeljak 3 akta u obrascu br. OS-4. Uz to, neće biti suvišno priložiti uz ovaj akt presliku dokumenta tehničkog popisa (BTI potvrde o rušenju i uklanjanju iz katastarskog registra )klauzula 9. Uredbe o organizaciji državnog tehničkog računovodstva u Ruskoj Federaciji ... odobrena. Uredba Vlade Ruske Federacije od 04.12.2000 br. 921.
Također morate staviti karta s inventarom prema obrascu br. OS-6 odobren Rezolucija Državnog odbora za statistiku Rusije od 21. siječnja 2003. br. 7 oznaka otuđenja predmeta osnovnih sredstava u str. 80 Metodička uputstva.
Posljednji korak u dokumentiranju rušenja zgrade bit će upis prestanka vlasništva nad nekretninom, koja se mora uknjižiti. b umjetnost. 235. Građanskog zakonika Ruske Federacije... Doista, tek kad se izvrši upis u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcije s njim o prestanku vlasništva nad nekretninama, organizacija će prestati biti vlasnik ove nekretnine i nn. 1, 3 žlice. 2 Federalnog zakona od 21.07.97. Br. 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom"... Ali, kao što ćemo vidjeti dalje, sa stajališta računovodstva i porezno računovodstvo ovaj dokument sada nije toliko važan.
Pored gore navedenih dokumenata, kako biste odražavali likvidaciju nekretnina u računovodstvu i poreznom računovodstvu, trebat će vam ugovori za usluge izvođača radova, izvršeni radovi, dokumenti o plaćanju i drugi.
Otkrivamo kada i kako otpisati preostalu vrijednost likvidirane imovine
Kada odražavamo likvidaciju nekretnina u računovodstvu, prije svega, moramo shvatiti gdje i kada otpisujemo njezinu preostalu vrijednost (naravno, ako nekretnina nije u potpunosti amortizirana). Nekoliko je zanimljivih stvari u računovodstvenom i poreznom računovodstvu koje je potrebno detaljnije razmotriti.
Odlučivanje kako otpisati preostalu vrijednost nekretnine
SITUACIJA 1. Rušimo zgradu i ne planiramo ništa graditi u skoroj budućnosti.
Priznavanje u poreznom računovodstvu ostatak vrijednosti u troškovima ovisi o metodi amortizacije:
- <если> amortizacija je obračunata pravocrtno, zatim:
- morate prekinuti obračun amortizacije primjenom pravocrtne metode od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je osnovna imovina iz bilo kojeg razloga povučena iz imovine koja se amortizira (ili je njezin trošak u potpunosti otpisan )klauzula 5. čl. 259.1 Poreznog zakona Ruske Federacije... To znači da ne možete amortizirati zgradu koju ne koristite i koju ne namjeravate koristiti u svojim aktivnostima (čak i ako ona još nije srušena);
- preostala vrijednost likvidirane nekretnine mora se u cijelosti knjižiti kao dio neoperativnih troškova u klauzula 5. čl. 259.1, sub. 8. st. 1. čl. 265 Poreznog zakona Ruske Federacije;... To se mora učiniti nakon rušenja zgrade ja sam Pisma Ministarstva financija Rusije od 07.02.2011 broj 03-03-06 / 2/27, od 09.07.2009 broj 03-03-06 / 1/454, od 21.10.2008 broj 03-03-06 / 1/592, od 19.09. .2007 broj 03-03-06 / 1/675, od 17.01.2006. Broj 03-03-04 / 1/27 i odraz njegovih rezultata u djelu prema obrascu br. OS-4. Ministarstvo financija potvrdilo je ispravnost ovog pristupa.
Iz uglednih izvora
„Amortizacijska imovina je imovina koja je u vlasništvu poreznog obveznika i on je koristi za ostvarivanje prihoda i klauzula 1. čl. 256 Poreznog zakona RF. A obračunavanje amortizacije prestaje od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca kada je trošak amortizacijske imovine u potpunosti otpisan ili kada je taj predmet iz bilo kojeg razloga uklonjen iz amortizacijske imovine poreznog obveznika m klauzula 5. čl. 259.1 Poreznog zakona Ruske Federacije. Tako se amortizacija prestaje naplaćivati \u200b\u200bod 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca kada je stavka osnovnih sredstava prestala biti korištena u aktivnostima organizacije. U ovom slučaju, izravno rušenje zgrade može se izvršiti kasnije.
Razmotrite u sastavu porezni rashodi preostala vrijednost srušene zgrade moguća je samo na temelju u cijelosti izvršenog čina u obliku OS-4, jer je (kao što smo već shvatili) on obvezan primarni dokument potreban za izvršenje ove operacije i pod. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakonik” .
Ministarstvo financija Rusije
Za svaki slučaj, zapamtite to:
- nije potrebno vraćati premiju amortizacije (ako je primjenjivo) nakon rušenja nekretnina. Budući da se premija amortizacije vraća samo u slučaju prodaje (a ne likvidacije) osnovnog sredstva prije isteka 5 godina od datuma stjecanja klauzula 9. čl. 258 Poreznog zakona Ruske Federacije; Pisma Ministarstva financija Rusije od 20.03.2009 broj 03-03-06 / 1/169, od 16.03.2009 broj 03-03-05 / 37; Pismo Federalne porezne službe Rusije od 27. ožujka 2009. br. ShS-22-3 / [adresa e-pošte zaštićena] ;
- također nije potrebno postupno u poreznom računovodstvu priznavati gubitak od otpisa porušene zgrade (osnovna imovina). Napokon, gubitak koji je potrebno uključiti u ostale troškove u jednakim udjelima tijekom preostalog radnog vijeka može se pojaviti samo u slučaju prodaje i pod. 1 p. 1, p. 3, čl. 268 Poreznog zakonika;
- <если> amortizacija je izračunata nelinearnom metodom, likvidirane nekretnine treba jednostavno isključiti iz amortizacijskih skupina a klauzula 13. čl. 259.2, sub. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakonik. Međutim, ukupna vrijednost osnovnih sredstava ove grupe neće se mijenjati, a ispada da ćete i dalje otpisivati \u200b\u200bvrijednost imovine amortizacijom yu Dopis Ministarstva financija Rusije od 20.12.2010. Broj 03-03-06 / 2/217.
SITUACIJA 2. Rušimo zgradu za novo gradilište.
Da vidimo hoće li biti razlike ako planirate srušiti zgradu kako biste na njenom mjestu sagradili nešto novo. Kako u ovom slučaju obračunati troškove likvidacije nekretnina (uključujući troškove rušenja ili demontaže), kao i preostalu vrijednost:
- <или> kao neovisni troškovi - to jest, isti kao u slučaju likvidacije nekretnina bez naknadne gradnje;
- <или> kao dio kapitalnih izdataka za izgradnju nove zgrade - uostalom, ruševine se ruše upravo kako bi se na njihovo mjesto podigli novi objekt.
Ministarstvo financija već je odgovorilo na to pitanje: nema razloga za uvažavanje troškova demontaže i likvidacije kao dijela kapitalnih ulaganja u novu gradnju, ni u računovodstvu ni u poreznom računovodstvu. e Dopis Ministarstva financija Rusije od 11.09.2009 broj 03-05-05-01 / 55; str. 31 PBU 6/01 „Računovodstvo osnovnih sredstava“, odobreno. Naredba Ministarstva financija Rusije od 30. ožujka 2001. br. 26n; pod. 8. st. 1. čl. 265, sub. 3 str 7 čl. 272 Porezni zakonik. Ali ovaj odgovor govori o rušenju za planiranu (u neizvjesnoj budućnosti) izgradnju.
No, hoće li postojati neke posebnosti kada je rušenje zgrade odvojena faza u novoj gradnji? Doista, u ovom se slučaju trošak rušenja zgrade u pravilu odražava na procjeni građevinskih radova. Stručnjaci financijskog odjela tako misle.
Iz uglednih izvora
"Kada su troškovi rušenja uključeni u novi proračun za izgradnju, moguće su dvije različite situacije. Sve ovisi odakle dolazi zgrada koja je srušena.
Situacija 1. Organizacija je kupila ili dala u zakup zemljište sa razrušenom zgradom kako bi izgradila novi objekt. Ova razorena zgrada nije potrebna, dobila je kao teret, a ne kao blagodat. U ovom slučaju svi troškovi njegovog rušenja uključuju se u trošak nove nekretnine. Ako je organizacija kupila zemljišno zemljište, tada trošak zemljište.
Situacija 2. Srušena zgrada ranije je bila glavno dobro za samu organizaciju. I preostala vrijednost i troškovi rušenja moraju se teretiti za ponavljajuće troškove.
Logika je sljedeća: trebate pogledati s kakvim prihodima su povezani određeni troškovi. U prvom se slučaju troškovi organizacije rade radi budućeg dohotka. U drugoj situaciji, prihod od upotrebe zgrade već je primljen u prošlosti.
Ministarstvo financija Rusije
Budući da razmatramo slučaj kada organizacija likvidira zgradu koja je bila evidentirana na njenoj bilanci kao osnovno sredstvo, troškovi njenog rušenja i preostala vrijednost moraju se računati kao zasebni troškovi, bez obzira na to hoće li nešto biti izgrađeno na njenom mjestu ili ne. ...
Odlučujemo kada otpisati nekretnine iz bilance kao imovinu
Preostala vrijednost porušene nekretnine može se u cijelosti knjižiti u ostale troškove (na računu 91-2 "Ostali troškovi" )klauzula 4, stavak 11. PBU 10/99 "Troškovi organizacije", odobreno. Naredbom Ministarstva financija Rusije od 06.05.99 br. 33n... S tim je sve jasno (i kao što smo već saznali, uopće nije važno planirate li nešto graditi na mjestu svoje stare zgrade ili ne).
Pitanje je kada se to može i treba učiniti? A posebno je važan jer porez na imovinu ovisi o knjigovodstvenoj vrijednosti osnovnih sredstava. oko klauzula 1. čl. 374 Porezni zakonik... Ako otkažete nekretninu ranije nego što je potrebno, inspektori će naplatiti dodatni porez na imovinu i kazne. Donedavno (točnije, prije nego što su izmjene i dopune računovodstvenih pravila na snazi \u200b\u200bod 01.01.2011. O kojima smo vam pričali u 2011. br. 7), Ministarstvo financija inzistiralo je da nekretnine ne mogu biti otpisane iz bilance stanja dok organizacija zabilježio gubitak vlasništva nad ovom nekretninom b Dopis Ministarstva financija Rusije od 28. siječnja 2010. broj 03-05-05-01 / 02... A regulatorna tijela tražila su plaćanje poreza na imovinu do ove točke.
Ali računovodstvo nekretnina ni na koji način ne ovisi državna registracija prijenos (prestanak) vlasništva nad njim. Ministarstvo financija se s tim već slaže n Dopis Ministarstva financija Rusije od 22. ožujka 2011. godine broj 07-02-10 / 20 (za više detalja vidi str. 5, 2011, br. 8).
Pa kako odrediti kada otpisati nekretninu iz bilance kao osnovnu imovinu? Za pojašnjenje smo se obratili stručnjacima financijskog odjela.
Iz uglednih izvora
„Ovo je teško pitanje jer se praksa podudara sa zahtjevima regulatornih dokumenata. PBU 6/01 zahtijeva otpis osnovnih sredstava kada prestane donositi ekonomske koristi za organizaciju. I ispada da to nije uvijek moguće potvrditi do datuma akta o otpisu u obliku OS-4. Uostalom, ako se odluka o likvidaciji zgrade donese dok zaposlenici još uvijek rade u njoj (koristi se), onda to nije otpis. Potrebno je otpisati dugotrajnu imovinu kada je prestala koristiti i postalo je jasno da njezina upotreba više nije namijenjena. Ovo bi mogao biti nalog supervizora da prestane koristiti zgradu i započne pripreme za rušenje. Ili neki drugi dokument, iz kojeg smisleno proizlazi da je od ovog datuma rad objekta zaustavljen i da bi dalje trebao biti srušen. Nije ni važno kada je stvarno srušen. Na primjer, još nema novca za rušenje. Glavno je da zgrada ne donosi ekonomske koristi i ne možemo je koristiti ”.
Ministarstvo financija Rusije
To znači da nekretnina može i treba biti otpisana iz računovodstva kao osnovnog sredstva u trenutku kada je postalo jasno da vam ne može donijeti ekonomsku korist - to jest, više je ne koristite i ne planirate koristiti u budućnosti. A ovaj trenutak zasigurno ne ovisi o državnoj registraciji prestanka vlasništva nad ovom nekretninom.
Ako je odluku o rušenju zgrade donijela vaša organizacija istodobno s odlukom da je prestanete koristiti (a organizacija je stvarno prestala koristiti zgradu), tada nije teško odrediti datum kada je zgrada bila puštena iz postrojenja. To će biti datum donošenja odluke o rušenju. Ako ne planirate odmah srušiti zgradu, u računovodstvu je preporučljivo odražavati njezinu uvjetnu procjenu na izvanbilančnom računu. A moguće je otpisati zgradu iz izvanbilančnih računovodstava nakon rušenja.
Obratite pažnju na razliku između poreza i računovodstva
I jedan trenutak. Zbog činjenice da obično protekne neko vrijeme između dana donošenja odluke o rušenju i dana stvarnog rušenja zgrade, može doći do razlike u vremenu priznavanja podcijenjenog troška zgrade u troškovima između poreznog računovodstva i računovodstva (čak i ako se u poreznom računovodstvu amortizacija obračunavala pravocrtno). Uostalom, ispada da:
- potrebno je istovremeno zaustaviti obračunavanje amortizacije i u računovodstvu i u poreznom računovodstvu - počevši od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca kada je donesena odluka da se zgrada više ne koristi i neće se koristiti;
- na dan odluke o prestanku uporabe zgrade, njezin trošak mora se otpisati u računovodstvu, ali u poreznom računovodstvu potrebno je pričekati stvarno rušenje zgrade (potpuno popunjavanje akta OS-4).
Ako donesete odluku da se zgrada više ne može koristiti, a stvarno rušenje spada unutar jednog bloka, tada nema poteškoća. Ali ako se taj postupak produži na duže vremensko razdoblje, morat ćete odražavati vremenske razlike prema PBU 18/02.
Otkrivamo je li potrebno povratiti PDV od preostale vrijednosti
SITUACIJA 1. Nekretnina je prihvaćena za uknjižbu i puštena u upotrebu prije 01.01.2001.
Pažnja
PDV na nekretnine, koji je prihvaćen za odbitak prije 2001. godine, nije potrebno vraćati.
Budući da razmatramo likvidaciju nekretnina, velika je vjerojatnost da će to biti dolazi o nekim zastarjelim (moralno ili fizički) zgradama. A moguće je da ste ih kupili davno. Ako se to dogodilo prije 2001. godine, uopće nemate obvezu povratiti PDV. Prema pravilima Poreznog zakonika, samo porez koji je prihvaćen za odbitak prema pravilima istog Poreznog zakonika (Poglavlje 21. Poreznog zakonika Ruske Federacije )klauzula 3. čl. 170. Poreznog zakonika. Stoga, ako ste prihvatili ulazni PDV za odbitak prema Zakonu o porezu IZ umjetnost. 7 Zakona Ruske Federacije od 06.12.91 br. 1992-1 "o porezu na dodanu vrijednost", tada ne trebate ništa restaurirati oko Rezolucija FAS-a PO od 28.10.2008 br. A65-610 / 2007-CA2-22.
SITUACIJA 2. Nekretnina je registrirana i puštena u rad 2001. i kasnije.
Ako a ne vratiti prethodno odbitni PDV za likvidirane nekretnine stečene nakon 2001. godine to može dovesti do pravnog postupka s poreznim vlastima. Istina, vjerojatnost pobjede u sporu je gotovo sto posto.
Moramo odmah reći da se u ovoj situaciji regulatorna tijela zalažu za organizaciju povrata PDV-a nakon likvidacije dugotrajne imovine koja je u računovodstvu depreciirana - uostalom, više nećete koristiti takvu osnovnu imovinu u aktivnostima koje podliježu oporezivanju. IZ Dopis Ministarstva financija Rusije od 29. siječnja 2009. broj 03-07-11 / 22... Iznos poreza koji se vraća mora biti određen kao dio ulaznog PDV-a prethodno prihvaćenog za odbitak, proporcionalan preostaloj (knjigovodstvenoj) vrijednosti, isključujući revalorizaciju do pod. 1 st. 3 čl. 170. Poreznog zakonika... Nakon što povratite PDV, on se može uključiti u ostale troškove prilikom obračuna poreza na dohodak b Dopis Ministarstva financija Rusije od 07.12.2007. Broj 03-07-11 / 617... U računovodstvu se ovaj PDV može priznati i kao trošak (uzmite u obzir podračun 91-2 "Ostali troškovi" )klauzula 4. klauzula 11. PBU 10/99.
Međutim, dok je u Porezni broj nema obveze vraćanja PDV-a prilikom otpisa (likvidacije) podamortiziranih osnovnih sredstava u klauzula 3. čl. 170. Poreznog zakonika. stoga arbitražni sudovi podržavaju organizacije koje ne ostvaruju povrat ulaznog poreza r Rješenja FAS MO-a od 27.04.2010. Br. KA-A40 / 2005-10, od 13. siječnja 2009. br. KA-A40 / 12259-08; FAS TsO od 10.03.2010. Br. A35-8336 / 08-C8; PO FAS od 23.09.2010. Br. A12-1810 / 2010, od 11.10.2007. Broj A55-733 / 2007; FAS SKO od 02.08.2010 broj A32-47184 / 2009-19 / 807; FAS VSO od 19.02.2007. Broj A33-8478 / 06-F02-375 / 07.
U obzir uzimamo troškove povezane s likvidacijom nekretnina i PDV na njih
Pored preostale vrijednosti, obično će biti i drugih troškova. Na primjer, troškovi demontaže, odvoza smeća i drugih usluga izvođača. Da ne spominjem troškove pregovora o samoj likvidaciji. Svi ti troškovi hrabro se uzimaju u obzir i u računovodstvu i u obračunu poreza na dohodak b klauzula 4, stavak 11. PBU 10/99; pod. 8 st. 1 čl. 265 Poreznog zakona Ruske Federacije; Dopis Ministarstva financija Rusije od 21. listopada 2008. godine, broj 03-03-06 / 1/592.
Ali s PDV-om je sve malo složenije. Ako su vaši izvođači ili drugi izvođači radova obveznici plaćanja poreza, tada se morate pozabaviti jednim teškim pitanjem: je li moguće odbiti ulazni PDV od usluga likvidacije? O ovom pitanju tradicionalno postoje dva stajališta (naravno, uzimamo u obzir i kada je srušena imovina prethodno korištena u aktivnostima oporezivim PDV-om).
POZICIJA 1. Ministarstvo financija: PDV za rad i usluge izvođača za likvidaciju osnovnih sredstava ne može se odbiti ja sam , dana 22.10.2010 broj 03-07-11 / 420.
Ministarstvo financija smatra da se, pošto se likvidacija osnovnih sredstava ne odnosi na transakcije podložne PDV-u, ne može prihvatiti kao odbitak za ulazni PDV na likvidacijske (demontažne) radove. ja sam klauzula 2. čl. 171 Poreznog zakonika.
POZICIJA 2. Forenzička perspektiva: za likvidacijske radove i usluge može se odbiti ulazni PDV.
Usput, Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda Rusije već je došlo do ovog zaključka. F Rezolucija Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 20.04.2010. Br. 17969/09... On vjeruje da je upotreba neke imovine dugotrajne u aktivnostima organizacije složena i uključuje ugradnju, rad i, ako postoji potreba za proizvodnjom, likvidaciju osnovnih sredstava. Iz toga proizlazi da organizacije imaju pravo na odbitak PDV-a plaćanog izvođaču za vrijeme likvidacije predmeta osnovnih sredstava.
Izlaz
Kao što se vidi iz pisama Ministarstva financija, mišljenje arbitražnih sudova još nije utjecalo na položaj kontrolnih tijela i Pisma Ministarstva financija Rusije od 02.11.2010 broj 03-03-06 / 1/682, od 22.10.2010 broj 03-07-11 / 420.
Ako prihvatite PDV na radovima demontaže i likvidacije radi odbitka, pripremite se za sukob s inspektorima.
Dakle, sigurnije je pratiti stav Ministarstva financija i ne oduzimati PDV na likvidacijske i demontažne radove.
No, tu je i drugi problem: što učiniti s neoporezivim PDV-om? Pitanje se može jasnije formulirati na sljedeći način: može li se u trošak likvidacijskih radova uključiti ulazni PDV plaćen izvođaču i nije odbijen t klauzula 2. čl. 170. Poreznog zakonika?
Budući da nismo oduzeli ulazni PDV, logično bi bilo uključiti ga u troškove samog rada, a sve to zajedno uzeti kao ostale troškove u računovodstvu e klauzula 4. klauzula 11. PBU 10/99 I kako neoperativni troškovi u poreznom računovodstvu m pod. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakonik.
PDV na likvidacijske i demontažne radove sigurnije je ne odbiti, nego uključiti u troškove. Dakle, neće biti sporova s \u200b\u200bporeznim vlastima.
Nemojmo se tući oko grma: porezne vlasti su protiv obračuna zbog neuspjelog odbitka PDV-a u troškovima. Argumenti su sljedeći: ulazni PDV uzima se u obzir u troškovima robe (radova, usluga) ako su kupljeni za transakcije koje nisu predmet oporezivanja yu pod. 1 st. 2 čl. 170. Poreznog zakonika, ali likvidacija osnovnih sredstava ne odnosi se na takve operacije ja sam umjetnost. 149 Porezni zakonik... Doista, u ovom slučaju, uopće ne postoji predmet oporezivanja osobnim dohotkom IZ klauzula 1. čl. 39. stavak 1. čl. 146. Poreznog zakonika... To znači da se PDV na troškove radova demontaže i likvidacije ne može uzeti u obzir prilikom oporezivanja dobiti. Sve ove argumente revizori iznose na sudovima.
Međutim, arbitražni sudovi, s obzirom na sporove o tome gdje staviti PDV koji se ne odbija, ne dijele stav poreznih vlasti. Ne vide nikakvu fundamentalnu razliku između koncepata "nema predmeta oporezivanja" i "transakcija koja nisu predmet oporezivanja". Stoga, budući da porezni obveznik nije prihvatio PDV na uklanjanju rada radi odbitka, tada bi, prema sudovima, PDV trebao biti uračunat u trošak samog rada i uzeti u obzir pri obračunu poreza na dobit kao neoperativni trošak d Rješenje Savezne antimonopolske službe moskovske regije br. KA-A40 / 3703-09-2 od 14.05.2009 .; Deveti arbitražni sud od 04.06.2009 br. 09AP-8136/2009-AK, od 02.06.2009 br. 09AP-8085/2009-AK; FAS SZO od 03.09.2007. Br. A05-789 / 2007; FAS PO od 26. rujna 2006. broj A57-31622 / 2005-22; FAS VVO od 26.12.2007. Broj A31-2632 / 2007-23... Mora postojati barem neka vrsta pravde.
Usput, naš časopis je već objavio stajalište stručnjaka Ministarstva financija Rusije o tom pitanju, kojima je dopušteno otpisati PDV na rad izvođača radova koji nije odbitni (možete pročitati objašnjenje E. N. Vikhlyaeva u 2009., br. 18, str. 58) ...
I nemojte zbuniti činjenicu da neki sudovi dopuštaju prihvaćanje PDV-a za odbitak, dok drugi dopuštaju da se ovaj PDV uzme u obzir u troškovima. Zaključak iz svih tih odluka može se iznijeti na sljedeći način: sudovi poreznih obveznika podržavaju, bez obzira na to kako raspolagali ulazni PDV na likvidacijske radove (kako u slučaju ako su ga prihvatili za odbitak, tako i u slučaju kada se ulazni PDV uzima u obzir u trošku rada i otpisuje troškovi).
Obračunavamo prihod od likvidacije nekretnina
Kao rezultat demontaže zgrade, može se oblikovati mnogo različitih materijala. A neke od njih možete ili sami koristiti ili prodati. U ovom slučaju, sve što smatrate korisnim trebalo bi biti napisano velikim slovom. Da biste to učinili, potrebno je izraditi akt o knjiženju materijalnih dobara primljenih tijekom demontaže i demontaže zgrada i građevina, prema obrascu br. M-35 odobren Uredbom Državnog odbora za statistiku Rusije od 30.10.97. Broj 71a.
Za kapitalizirane vrijednosti morate odrediti njihovu tržišnu vrijednost. Morate ga uzeti u obzir na dan otpisa nekretnine:
- u računovodstvu - kao ostali prihodi u str. 9 PBU 5/01 „Računovodstvo zaliha“, odobreno. Naredba Ministarstva financija Rusije od 09.06.2001. Br. 44n; , sub. 2 st. 1 čl. 268 Poreznog zakona Ruske Federacije; Dopis Ministarstva financija Rusije od 30.09.2010. Broj 03-03-06 / 1/621.
Primjer. Razmišljanje u računovodstvu likvidacije imovine
/ uvjet / Na bilanci stanja organizacije nalazi se zgrada (stečena prije 2001. godine) početne vrijednosti od 5.000.000 rubalja. (kako u računovodstvu tako i u poreznom računovodstvu). Da pojednostavimo primjer, pretpostavimo da je iznos obračunate amortizacije u računovodstvenom i poreznom računovodstvu isti - 3.500.000 rubalja.
Organizacija je prestala koristiti zgradu i odlučila je srušiti. Obje su odluke donesene istodobno (u travnju 2011.) i odražavaju se u odjeljcima 1. i 2. Zakona o otpisu osnovnih sredstava u obliku br. OS-4.
Za rušenje organizacija je privukla izvođača radova, troškovi njenog rada su 450 000 rubalja. plus PDV 81.000 RUB (samo 531.000 rubalja). Zgrada je srušena u svibnju 2011. godine.
Troškovi materijala koji su preostali nakon demontaže pogodni za daljnju upotrebu postavljaju se na 90 000 rubalja. Rezultati rušenja prikazani su u odjeljku 3 akta u obrascu broj OS-4 iz svibnja 2011. godine.
/ odluka / Budući da je zgrada nabavljena prije 2001. godine, nije potrebno povratiti PDV na rušenje ove zgrade.
Organizacija je odlučila da ne odbije PDV na radovima demontaže koje je izvela treća strana i uključila ih u troškove tih radova.
Sljedeći unosi bit će izvršeni u računovodstvu.
Sadržaj rada dt CT Količina, trljati. Prvobitni trošak likvidirane zgrade otpisan je 01 "Osnovna sredstva" 5 000 000 Otpisana amortizacija za napuštenu zgradu 02 "Amortizacija osnovnih sredstava" 01, podračun "Prodaja osnovnih sredstava" 3 500 000 Preostala vrijednost zgrade je otpisana 91-2 "Ostali troškovi" 01, podračun "Prodaja osnovnih sredstava" 1 500 000 Trošak zgrade u uvjetnoj procjeni odražava se u bilanci 1 000 U računovodstvu sa sljedeći mjesec amortizacija se više neće naplaćivati Od dana završetka likvidacije zgrade i potpisivanja akta o dovršenju rušenja zgrade (od dana izvršenja odjeljka 3 akta u obliku br. OS-4 - u svibnju 2011.) Odražavaju se troškovi plaćanja radova izvođača, uključujući PDV, za koje je odlučeno da ne prihvaća odbitak. 91-2 "Ostali troškovi" 60 "Nagodbe s dobavljačima i izvođačima" 531 000 10 "Materijali" 91-1 "Ostali prihodi" 90 000 Troškovi zgrade otpisani su izvanbilančno 013 "Zgrade koje treba srušiti" 1 000 Porezno računovodstvo likvidacijskih operacija.
naziv operacije Klasifikacija prihoda / rashoda Količina, trljati. Dokument Na dan donošenja odluke da organizacija više neće koristiti zgradu (od dana kada je voditelj odjeljka 1 i 2 akta odobrio u obliku br. OS-4 - u travnju 2011.) Zgrada je isključena iz sastava amortizacijske imovine, amortizacija će biti ukinuta sljedeći mjesec (od svibnja 2011) Od datuma odobrenja od strane voditelja rezultata rušenja (od dana registracije dokumenata o rušenju zgrade i odjeljka 3 akta u obrascu br. OS-4 - u svibnju 2011.) Troškovi uključeni u obliku preostale vrijednosti zgrade
(5.000.000 rubalja - 3.500.000 rubalja)Ne-prodajni troškovi d pod. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakonik 1 500 000 Potpuno ispunjen akt u obrascu br. OS-4, dokumenti o rušenju zgrade Uključeni su i troškovi radova na rušenju
(450.000 rubalja + 81.000 rubalja)Ne-prodajni troškovi d pod. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakonik 531 000 Ugovor o ugovornom radu, akt o obavljenom ugovornom djelu Snimljeni materijali prikladni za daljnju upotrebu Neoperativni dohodak d klauzula 13. čl. 250, sub. 8 st. 4 čl. 271 Poreznog zakonika 90 000 Akt knjiženja materijalnih dobara u obliku br. M-35 Kao što vidite, postoji puno nijansi prilikom rušenja nekretnina. Svima njima treba posvetiti pažnju i uprave i računovodstva. I bolje je to učiniti PRIJE DEMOLITIONA.
Akt o rušenju uzorka stambene kuće 'title \u003d' Zakon o rušenju uzorka stambene kuće '/\u003e U vezi s tim, treba napomenuti da rješenjem Državnog odbora za izgradnju Rusije od 5. studenoga 1. Istovremeno, prestanak postojanja stvari nakon njene smrti ili uništenja mora biti doista nepovratan. Na primjer, ako su zgrade djelomično uništene kao posljedica požara, klizišta, poplave ili druge prirodne katastrofe, tada će se u ovom slučaju mijenjati svojstva nekretnine, a ne njeno uništavanje ili uništavanje. Daljnja sudbina imovine ovisit će o vlasniku oštećene imovine, koji može odlučiti vratiti nekretninu nekretnina, njegovo rušenje i prestanak vlasništva nad njim. Akt o rušenju uzorka stambene zgrade 'title \u003d' Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade '/\u003e Treba imati na umu da je rušenje kapitalnih građevinskih projekata povezano s demontažom građevinskih objekata, njihovim uklanjanjem i naknadnim odlaganjem, provođenjem zemljani radovi, poboljšanje zemljišta, osim toga, radovi demontaže moraju biti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima za takav rad u odnosu na život i zdravlje pojedinci, imovina trećih osoba koja se nalazi u blizini demontiranog objekta, a koja može oštetiti tijekom takvih radova, zaštitu okoliša. S tim u vezi, rušenje objekta provodi se u pravilu uz sudjelovanje specijaliziranih organizacija uz sklapanje odgovarajućih sporazuma s inženjerskim službama o odvajanju porušenih zgrada od komunalnih poduzeća, ugovorima o rušenju, izmještanju, obradi i odlaganju otpada za rušenje i potpisivanju akata radova koji se obavljaju prema sporazumima, potvrđujući njihovo izvršenje. Osim toga, Uredba o sastavu odjeljaka projektna dokumentacija i zahtjeve za njihov sadržaj, što je odobrila Vlada Ruska Federacija od 1. Ti su dokumenti uključeni u prilog akta o anketiranju. Naziv Zakona o rušenju uzorka stambene zgrade \u003d „Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade“ /\u003e Prema odredbi 9. Zahtjeva, podaci o imenu i pojedinostima dokumenata koji se nalaze u dodatku akata o izmjeri unose se u redni popis dokumenata koji se koriste u pripremi Zakona o izmjeri. Navedeni popis dokumenata je otvoren, međutim takvi dokumenti moraju sadržavati podatke koji vam omogućuju prepoznavanje imovine. Tako, katastarski inženjer prilikom izrade izvješća o inspekciji koristi dokumente koji potvrđuju prestanak postojanja objekta nekretnine, a koji uključuju, primjerice, presliku naloga tijela lokalna uprava o rušenju zgrade, preslika zatvorenog naloga za izradu ruševinskih radova, kopije akata o prihvatanju radova izvedenih po ugovorima o rušenju, premještanju, obradi i odlaganju otpada za rušenje itd. Sukladno članku 6. članka 2. Zakona o katastru s prijavama za državna katastarska prijava zgrada, vlasnici takvih nekretnina, kao i vlasnici zemljišne parcelegdje su se nalazila takva imanja. U skladu s dijelom 2. članka 1. Zakona o katastru, uklanjanje iz državne katastarske registracije nekretnine vrši se, ako Zakonom o katastru nije drukčije određeno, na temelju zahtjeva za uklanjanje nekretnine na nekretninama iz državne katastarske registracije i dokumenata koji se u skladu sa Zakonom o katastru traže za takvu registraciju ... U skladu s člankom 2. stavkom 4., 6. dijela 1. Zakona o katastru, dokument kojim se potvrđuje prestanak postojanja objekta nekretnine potreban je za uklanjanje iz državne katastarske registracije inspekcijskog izvještaja s kopijom dokumenta kojim se utvrđuje ili potvrđuje podnositeljevo pravo na odgovarajući objekt nekretnine u nedostatku podataka o prijavljeno pravo podnositelja zahtjeva na takvu imovinu u katastru državnih nekretnina. Istovremeno, zakonodavstvo Ruske Federacije ne uspostavlja postupak uklanjanja iz državne katastarske registracije objekata koji ne ispunjavaju zahtjeve utvrđene člankom 1. Građanski zakonik Ruska Federacija, t. Tverskaya Yamskaya, d. Moskva, Ovčinnikovskaya embar., D. Moskva, st. Krasnaya Presnya, kuća 3, bld. U ovom slučaju, red rušenja i demontaže kapitalnih objekata. Zahtjevi, izvješće o inspekciji priprema se. Certifikat o inspekciji je dokument potreban za uklanjanje predmeta. Kakav je postupak ukrašavanja nove kuće na mjestu rušenja stare koja je veličina Neki drugi dokumenti Zakon o inspekciji stambeno-komunalnih usluga ili Akt o rušenju BTI ne. Vi i vaš susjed, uzorke i primjere možete pogledati na Internetu. Na mjestu se nalazi stara kuća na crvenoj liniji, kuća je stambena. Uzorci, standardni oblici ugovora o kupnji i prodaji stambene zgrade. Ugovor o kupoprodaji stambene zgrade za rušenje. Od trenutka kada Kupac i Prodavatelj potpišu akt o prihvaćanju i prenosu stambene zgrade, obveza. Tehničko računovodstvo, tehnički planovi i izvješća o inspekcijama. Odjednom se i oštro postavilo pitanje o inspekcijskom izvješću, naime na što. To znači da kad odjavite više zgrada, trebate. Važno je napomenuti da je izvještaj o anketi podnošen na. Akt o inspekciji stanova, Akt o komisijskom pregledu izgrađenih stambenih prostorija, Akt pregleda stambenog uzorka, Dodatak. Izbor najvažnijih dokumenata o izdavanju Dozvole za rušenje građevinskih normativnih pravnih akata oblika članaka stručnih savjeta i. Osnovni pravilnik Pathfinder-a na ruskom jeziku.
Prije ili kasnije sve, uključujući i zgrade različiti tipovi a odredišta postaju neupotrebljiva (stambene zgrade, mostovi, cijevi, industrijske konstrukcije itd.). U slučajevima kada građevina predstavlja potencijalnu opasnost za zgrade u blizini, kao i za zdravlje i život drugih, potrebno je ukloniti predmete.
Hitno ili planirano? Kako se predmeti likvidiraju
Likvidacija objekata, ovisno o stanju zgrade i planovima njihovih vlasnika, može biti hitna ili planirana. I svaki od tih slučajeva ima svoje nijanse.
Ako se likvidacija objekta vrši hitno / hitno (nakon požara, nesreće, ozbiljne štete), preduvjet je Ministarstva za izvanredne situacije (u slučaju nepredviđena situacija). Uostalom, inženjeri koji provode rušenje / likvidaciju objekta često nemaju priliku u potpunosti procijeniti stanje objekta u kratkom vremenu.
Planirani likvidacija predmeta provodi se u slučajevima kada je potrebno osloboditi teritorij zbog građevinskih radova, ukloniti građevine koje su dosegle potpuno fizičko ili moralno propadanje itd. Prije početka radova potrebno je upozoriti vlasnike obližnjih kuća / građevina na rušenje (uostalom, gotovo uvijek može postojati posebno budan gradski stanovnik koji će prijaviti rušenje zgrade, a posao mogu prekinuti nadležna tijela "do pojašnjenja").
Prilikom rušenja na proizvodnim mjestima potrebno je potpuno zaustavljanje proizvodnje i potpuna likvidacija proizvodna postrojenja - pravno formalizirano zatvaranje poduzeća. Rušenje stambenih zgrada ima i svoje karakteristike: prijavljene stanovnike trebate provjeriti s popisima stambenog ureda, a stanovnike također obavijestiti o nadolazećim radovima.
Važno! Prije početka radova na rušenju objekata potrebno je riješiti moguća pravna pitanja.
Odlaganje predmetau vezi s izgradnjom kapitala provode različiti specijalizirani stručnjaci.
Zapravo, osim rada na rušenju građevine, vrlo je često potrebno pravilno iskopčati sve inženjerske mreže, tehnološke komunikacije, ojačati susjedne zgrade, pripremiti lokaciju itd.
Likvidacija objekata može se započeti tek nakon što tehničko povjerenstvo odobri Projekt za organizaciju radova povezanih s demontažom ili likvidacijom građevine. Proces rušenja / likvidacije provodi se mehaniziranim sredstvima ili ručno (u urbanim područjima ili gusto naseljenim područjima), a na objektima koji se nalaze na određenoj udaljenosti od naselja dopušteno je koristiti niz uzastopnih usmjerenih eksplozija.
Sav posao vezan za likvidacija objekta, popraćen velikom količinom prašine (potrebno je osigurati radnike SLZ-a) i građevinskog otpada, koji se mora ukloniti i / ili zbrinuti (zakopati).
Ako se nakon likvidacije objekta ne planira izvoditi novi građevinski radovi, gradilište mora biti obnovljeno, potrebno je obaviti krajobrazne radove i uređenje okoliša.
Važno! Prije započinjanja likvidacije / rušenja objekata različitih namjena potrebno je pribaviti dokumentarne dokaze da građevina ne pripada kulturnim i arhitektonskim spomenicima.
Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije
Dokumenti sastavljeni tijekom demontaže zgrade
Nova usluga — Građevinski kalkulatori na liniji
Pitanje:
Na teritoriju baze nalaze se skladište, garaža, koji nisu pogodni za daljnji rad.
Koji su akti za ukrašavanje zgrade za demontažu?
Odgovor:
U skladu s člankom 263. Građanskog zakonika, vlasnik zemljišne parcele može podići zgrade i građevine na njemu, izvršiti njihovo restrukturiranje ili rušenje, dozvoliti gradnju na svom mjestu drugim osobama (osim iznimke posebni slučajevidefinirano zakonom).
Zakon ne sadrži standardne oblike odluka i akte o rušenju zgrade koji su obvezujući.
Postoji jedinstveni obrazac "Zakon o procjeni zgrada, građevina, građevina i nasada koji podliježu rušenju (premještanju)" (obrazac KS-10) odobren rezolucijom Državnog odbora za statistiku Rusije, koji pruža poveznicu na dokument koji je osnova za rušenje zgrade. Ovisno o specifičnoj situaciji, to može biti odluka na razini Ruske Federacije, lokalne uprave ili vlasnika zgrade koju treba srušiti.
U općenitoj praksi, ako ne postoji standardni oblik dokumenta koji je odobrio regulatorni dokument, tada je dokument sastavljen u bilo kojem obliku.
Rušenje zgrada i demontaža građevina u skladu s popisom vrsta radova na kojima se radi inženjerska ispitivanja, za izradu projektne dokumentacije, za izgradnju, rekonstrukciju, remont objekata kapitalne gradnje koji utječu na sigurnost objekata kapitalne gradnje, pogledajte vrste građevina, rekonstrukciju, remont.
U skladu s RD-11-02-2006 "Zahtjevi za sastav i postupak za održavanje izvršne dokumentacije za vrijeme izgradnje, rekonstrukcije, remonta kapitalnih građevinskih objekata i zahtjevi za certifikate o inspekcijskom nadzoru radova, građevina, dionica inženjerskih i tehničkih potpornih mreža", odobreni naredbom Federalna služba o okolišnom, tehnološkom i nuklearnom nadzoru od 26. prosinca 2006. N 1128 akata pregleda radova koji utječu na sigurnost objekta kapitalne gradnje iu skladu s tehnologijom izgradnje, rekonstrukcije, remonta, a nadzor nad čijom se provedbom ne može provesti nakon drugih radova ( dalje - skriveni radovi), sastavljaju se potvrde o uvidu u skrivene radove.
Stoga se radovi na rušenju (demontaži) zgrade mogu formalizirati aktom po uzoru na Prilog br. 3 RD-11-02-2006.
Nova usluga — Građevinski kalkulatori na liniji
Odluka upravitelja o rušenju zgrade trebala bi biti dokumentirana u posebnom dokumentu.
Post navigacija
Prije proizvodnje građevinski radovi za rušenje zgrade u gradu mora se dobiti. Vlasnik zemljišta može na njemu podići zgrade i građevine, izvršiti njihovu ponovnu izgradnju ili rušenje. Odluka vlasnika zgrade o dobrovoljnom rušenju je uzorak. Odluka vlasnika da ruši građevni uzorak pomaže pronaći gdz. Zakon o rušenju uzorak je zahtjeva za bilo koju svrhu. Obrasci, uzorci, predlošci za glavnu aktivnost. Uzorci sudske isprave Nalog vlasnika porušenih zgrada i građevina o njihovom rušenju, ovjerena kopija. Zakonodavac klasificira stambene prostore kao stambene zgrade, dio stambene zgrade, stana i dijela stana. ZhK RF mora biti obaviješten o odluci koja se tiče rušenja. O pitanjima brisanja iz državnog katastarskog registra zgrade na temelju odluke vlasnika o rušenju imovine. Kao što vidite, sam postupak izvršenja sudskih odluka o rušenju neovlaštenih pitanja1 je da li je dovoljno jednostavno donijeti odluku o rušenju zgrade. Orlova se kladila na pedeset zlatnih m
... Naredba vlasnika srušenih zgrada i građevina. Prva opcija zahtijeva da se zgrada upiše u registar opasnih stanova, odgovarajući akt je potpisan. Vlasnik zemljišta, koji je predmet drugih imovinskih prava na. Ako kuća nije u njegovom vlasništvu, tada je potrebna odluka vlasnika o rušenju, na primjer, odluka vlasti. vlasnik prostorija zastupnika. Vlasnik zemljišta može na njemu podići zgrade i građevine, izvršiti njihovo restrukturiranje ili rušenje, dozvoliti gradnju samostalno. vlasnici stambeni prostori u skladu s h. Za sadržaj informacija koje objavljuju korisnici web mjesta u odjeljku za komentare. O korištenju sredstava za kapitalni popravak u svrhe rušenja. Protokol za dobivanje uzoraka za usporedni uzorak studije. Interresorno povjerenstvo donosi konačnu odluku o mogućnosti upravljanja stambenom zgradom. Travnja blokirali su rad ovršiteljikoji su se pokušali pridržavati naloga za rušenje. Na primjer, o priznavanju stambene zgrade kao stambene zgrade.
... Odluka vlasnika da ruši zgradu uzoraka otvorena je za raspravu. Odluka o rušenju, naredba rušenja, standardni nalog za demontažu zgrade. Rušenje nekretnina bez vlasnika nepoznato vlasniku je dozvoljeno nakon. Ako kuća nije u vlasništvu, tada je potrebna odluka vlasnika o rušenju, na primjer, odluka. Ima li vlasnik zemljišta pravo pristanka na rušenje zgrade bez vlasnika? I odluka vlasnika zgrade, građevine, objekta građenja u tijeku o rušenju objekta nekretnine u slučaju dobrovoljnog rušenja objekta. Odluka vlasnika o rušenju demontaže objekta tiče se
"Frameborder \u003d" 0 ″ dopušteni zaslon\u003e
Približan skup dokumenata za obradu rješenja opći skup vlasnici.
Ispiši ovu objavu
13 pregleda
Ovaj je unos objavljen u utorak, 8. svibnja 2018. u 12:33 i podneseno je pod 1.
Sve odgovore na ovaj unos možete pratiti putem RSS 2.0 feeda. Odgovor možete ostaviti s vlastite web stranice ili povratnu poveznicu.
Rušenje građevine jedna je od vrsta građevinskih aktivnosti.
Izvršenje dokumenata za rušenje zgrade
Kod nas su sva pitanja vezana za gradnju regulirana zakonodavni akti - Kodeksi civilnog i urbanog razvoja i savezni zakon. Na lokalnoj i regionalnoj razini vode se regulatornim zakonskim aktima.
Dozvole za rušenje: Gdje se mogu nabaviti
Takvo se dopuštenje može dobiti od nadležnog odjela lokalne uprave. Mogu imati različita imena - odjel za arhitekturu i komunalne službe ili za arhitekturu i urbanizam ili nešto slično, ali područje odgovornosti je isto.
Popis potrebnih dokumenata
Vlasnik privatne kuće trebao bi kontaktirati takav odjel s prijavom upućenom čelniku lokalne uprave i dostaviti:
vlasnički dokumenti za gradilište i srušeni objekt;
protokol komisije o razrušenom stanju kuće;
projekt organizacije rušenja.
Odjel lokalne uprave izdat će dozvolu ako nema pritužbi na projekt.
Ako odlučite rušiti kuću koja se nalazi na vašoj web lokaciji, prvo provjerite kod lokalne vlasti je li potrebno dobiti dozvolu i projekt za to. Prema zakonu, građevina s površinom od 20 do 60 četvornih metara, a visina ne prelazi 5 metara, dovoljna je pismena suglasnost lokalne vlasti. Za rušenje veće zgrade trebat će vam projekt dizajnerskog ureda.
Gradski stanovnici s izjavom o rušenju kuće trebali bi se obratiti Uredu državne arhitektonskog nadzora.
Popis dokumenata koji će trebati biti dostavljen Uredu je sljedeći:
dokumenti za vlasništvo nad zemljištem i kućom (obavezno naznačiti granice zgrade);
državna potvrda za zemljište;
projekt rušenja.
Rušenje kuće bez odobrenja nadležnog tijela može dovesti do strašnih posljedica. U procesu rada možete naštetiti mrežama i komunikacijama, osim toga, riskirate da ne dobijete dozvolu za izgradnju nove kuće na vlastitoj stranici. Izgradnja bez propisno izdanog odobrenja može rezultirati da se građevina smatra neovlaštenom.
Da bi postupak rušenja započeo zakonito, izvođač mora osigurati dozvole. Nakon rušenja zgrade treba registrirati činjenicu likvidacije objekta i ukinuti pravo vlasništva, odnosno staru kuću ukloniti iz katastarskog registra.
Papirologija za rušenje - što je to?
Za izgradnju i uređenje nova kuća, stari se mora srušiti. Trošak demontaže drvena kuća... Postupak rušenja ovisit će o tome je li upisano vlasništvo nad starom kućom i je li upisano u BTI. Moguće je nekoliko opcija.
Prvo se može uknjižiti vlasništvo nad starom kućom. U tom se slučaju kuća automatski registrira kod tijela BTI-a. Stoga, za registraciju postupka rušenja, prvo trebate provesti stvarno rušenje, a zatim kontaktirati tijela TTI kako bi napravili izvještaj o premještaju kuća.
Trošak demontaže kuće od opeke.
Na temelju potvrde o inspekciji, zapis o postojanju kuće bit će poništen na BTI-u. Nakon toga morate se prijaviti uredu Federalne službe registracije sa zahtjevom za snimanje zapisnika o raskidu kuće. Uz prijavu treba priložiti tehničku putovnicu (koja će sadržavati podatke da je objekt ukinut) i dokument kojim se potvrđuje činjenica stvaranja kuće (akt o stavljanju kuće u rad, koji bi trebao biti u upravi arhitekture i urbanizma četvrti).
Drugo, moguće je da je kuća upisana u BTI, ali vlasništvo nad njom nije upisano. U ovom se slučaju vrši stvarno rušenje kuće, nakon čega BTI sastavlja inspekcijski izvještaj, a kuća se briše iz registra.
Post navigacija
Ne morate poduzimati više koraka za legalizaciju rušenja.
Treće, moguće je da vlasništvo nad kućom nije upisano i kuća nije uključena u BTI. U ovom slučaju dovoljno je jednostavno rušiti.
Za izgradnju nove stambene zgrade trebalo bi se izraditi njena projektna dokumentacija. Za sastavljanje ove dokumentacije preporučujem da se obratite arhitektonskoj organizaciji.
Nakon primitka dokumentacije, mora se predati Odjelu za arhitekturu i urbanizam distrikta za dobivanje građevinske dozvole. Nakon dobivanja dozvole možete započeti s izgradnjom kuće.
Po završetku izgradnje trebali biste se obratiti vlastima BTI-a da sastave tehničku putovnicu, kao i odjel za arhitekturu s izjavom o stavljanju kuće u rad.
Nakon uvida u kuću, komisija sastavlja akt o stavljanju kuće u rad. Zatim bi trebali registrirati vlasništvo kuće. Da bismo to učinili, ured Federalne službe registracije dostavljen je aktom o stavljanju kuće u rad i tehničkom putovnicom kuće.
Trošak demontaže zaklade
Publikacije, 14:27 10.02.2016
© RAPSI
FAQ: kako rušiti nekretnine u Moskvi bez suđenja
Arkadij Smolin, vlastiti dopisnik RAPSI-ja
U noći na 9. veljače u Moskvi je započelo rušenje trgovinskih paviljona, koje su gradske vlasti prepoznale kao neovlaštene gradnje. Da bismo lakše razumjeli razloge, stupanj poštivanja zakona i pravne posljedice ove odluke, pripremili smo odgovore na najznačajnija pitanja u ovoj priči.
Tko je srušen?
104 objekta u različitim okruzima Moskve bili su pod hitnim rušenjem 8. veljače. Većina tih građevina smještena je u središnjem (25 objekata) i sjevernom okrugu (28). Većina trgovačkih paviljona s popisa sagrađena je devedesetih godina prošlog stoljeća. Među "žrtvama" - i male štandove i trgovački centri na nekoliko katova. 97 od 104 objekta su već srušeni ili su trenutno porušeni.
Je li odluka o rušenju zakonita? Poslovna verzija
Prema Eduardu Gulyanu, predsjedniku podružnice komercijalnih nekretnina Delovaya Rossiya, srušeno je najmanje 27 objekata s popisa. sudske odluke o nepostojanju samogradnje.
U 2015. godini ured gradonačelnika Moskve poražen je u gotovo svim parnicama vezanim uz rušenje objekata na nekretninama. Konkretno, vlasti su izgubile žalbu na zahtjeve protiv tvrtke Albatross (5 sudskih odluka u korist vlasnika Albatrossa za 2014.-2015.), Vlasnika trgovačkog centra Passage Albatros u blizini metro stanice Shchelkovskaya, kao i na zahtjeve protiv vlasnika paviljona u blizini stanice metroa "Arbatskaya" i "Ulitsa 1905 Goda".
Vlasnike imovine podržao je čak i Vrhovni sud Ruske Federacije. Odbio je preispitati odluku o zahtjevu Moskve protiv vlasnika paviljona u 254 četvornih metara. m na ulici Narodna milicija - LLC "TDKM". Kao rezultat toga, zgrada također nije prepoznata kao neovlaštena zgrada.
Je li odluka o rušenju zakonita? Verzija moskovske vijećnice
Ne pronalazeći podršku na sudovima, moskovske vlasti postigle su izmjene i dopune Građanskog zakona Ruske Federacije. U rujnu 2015. na snagu je stupila odredba članka 222. Građanskog zakona Ruske Federacije prema kojoj lokalne vlasti urbane četvrti imaju pravo samostalno odlučivati \u200b\u200bo rušenju neovlaštene zgrade. Prije toga to je mogao učiniti samo sud. Sada je dovoljno priznati da je zemljišno zemljište na kojem je zgrada podignuta prvotno bilo namijenjeno za druge svrhe. Ili se mora nalaziti na području s posebnim uvjetima korištenja teritorija.
Dana 8. prosinca 2015. moskovska vlada usvojila je rezoluciju „O mjerama za osiguranje rušenja neovlaštenih zgrada u određenim područjima grada Moskve“. Predviđa rušenje objekata koje su gradske vlasti prepoznale kao neovlaštene gradnje, zbog nepropisne papirologije, što se nalazi na kopnu uobičajena uporaba ili u područjima s komunalnim uslugama.
Razlozi rušenja
Prema riječima Timura Zeldicha, prvog zamjenika šefa Državnog inspektorata za kontrolu uporabe nekretnina u Moskvi, srušeni trgovinski paviljoni predstavljaju prijetnju zdravlju građana u slučaju nesreća ili hitnih slučajeva. "Ti su objekti uključeni inženjerske komunikacije, što znači da su potencijalno opasni i sami po sebi i sa stajališta djelovanja inženjerskih mreža. "
Prema riječima uprave metroa, "objekti koji se nalaze u tehničkom području metroa ... stvaraju opterećenja na nosećim konstrukcijama metroa, kompliciraju provedbu antiterorističkih mjera".
Međutim, u nizu sudskih odluka navode se rezultati ispitivanja koja su dokazala da sporni predmeti ne ugrožavaju život i zdravlje građana.
Zašto rušiti noću?
8. veljače istekao je rok za dobrovoljno demontiranje skretterskih konstrukcija. Radovi na rušenju mogli bi započeti od ponoći 9. veljače. Otprilike su započeli ovo vrijeme. Mnogi ljudi imaju pitanje: zašto toliko žuriti?
Neki trgovinski paviljoni srušeni su zajedno s namještajem, aparatima, robom, pa čak i ljudima unutar. Prema iskazima svjedoka, kao i video snimanju, postupak likvidacije zgrade koja je prepoznata kao neovlaštena zgrada uopće nije praćen. Prema zakonu, za to se prvo mora uvesti ograničenje pristupa prostorijama, zatim se mora izvršiti popis i evakuacija imovine u čuvarsko skladište, nakon čega je u stvari moguća demontaža.
Timur Zeldich je u intervjuu za medije takav nalet objasnio činjenicom da „svaki sat postojanja takvog objekta ugrožava život i zdravlje ne samo onih koji u njemu rade, već i svih ljudi u blizini, i, shvaćajući to, prefekture bi trebale nastojati da se oslobode. njih grad «.
Tvrdnja izgleda sumnjivo s obzirom na to da je većina srušenih zgrada sagrađena prije više od 20 godina, tako da je još nekoliko tjedana ili čak mjeseci potrebnih da se poštuju svi zakonski postupci teško postalo značajan rizik za život i zdravlje građana. Mnogo veću štetu, čini se, nanijela je noćna buka građevinske opreme, čiji je rad u to vrijeme također zabranjen zakonom.
Izgleda da je vjerovatno da je vjerojatnost da će zadatak rušenja biti složeniji zbog prijetnji skupima. Vlasnici, koji su imali sudsko rješenje o priznavanju zgrade kao legalne, imali su sve razloge braniti svoje uredno uređene nekretnine na gotovo bilo koji nenasilni način.
Kakve veze imaju imovinska prava s tim?
© Vkontakte
Poslovna Rusija provjerila je 50 adresa s popisa srušenih trgovački prostor i saznao da su za sve objekte upisana prava vlasništva. Oni su zaštićeni člankom 35. Ustava. Stavak 3. Osnovnog zakona kaže: „Nitko ne može biti lišen imovine osim sudskom odlukom. Obvezno otuđenje imovine za državne potrebe može se izvršiti samo pod uvjetom prethodne i jednake naknade. "
Podsjetimo još jednom: ne postoji niti jedna valjana sudska odluka u korist rušenja ovih objekata.
Štoviše, čak novo izdanje Građanski zakonik Ruske Federacije, na koji se moskovske vlasti pozivaju, iako sužava mogućnosti legalizacije neovlaštenih zgrada, ne poništava ranije odluke. Na taj način se čuva vlasništvo nad zgradama.
Pravnici smatraju da norme Građanskog zakona Ruske Federacije ne daju lokalnim vlastima pravo da bez sudske odluke priznaju objekte kapitalne gradnje kao neovlaštene gradnje, jer je to u sukobu s Ustavom Ruske Federacije.
Uzimajući u obzir sve ove sumnjive interpretacije zakona, u bliskoj budućnosti treba očekivati \u200b\u200bmasovnu žalbu vlasnika na Ustavni sud Ruske Federacije. Do sada su svi sudovi bili na njihovoj strani, tako da postoji vrlo malo objektivnih razloga za sumnju koja se odluka prema zakonu može donijeti u ovom slučaju.
Iznos naknade
Ako Ustavni sud Ruske Federacije odluči u korist vlasnika uništene nekretnine, pitanje nadoknade gubitaka koji su pretrpjeli privrednici bit će posebno akutno. Očito će ovi troškovi morati pasti na proračun Moskve (vrlo je malo vjerojatno da će posebni dužnosnici snositi odgovornost). Dakle, nastalu štetu vjerojatno će direktno platiti porezni obveznici.
Ako vlasti procjenjuju štetu od uništene nekretnine na njenoj katastarskoj vrijednosti, poduzetnici neće moći ni na koji način nadoknaditi svoje gubitke, jer mogu biti 10-20 puta manji od tržišne vrijednosti. Na primjer, prema najnovijim podacima koji se mogu naći u otvorenim izvorima, katastarska vrijednost zgrade trgovačkog centra Pyramid na Tverskoj je 58,2 milijuna rubalja, s tržišnom procjenom - oko 1,5 milijardi rubalja. Katastarska vrijednost 25 objekata u Središnjem upravnom okrugu je nešto više od 250 milijuna rubalja (tržišna vrijednost veća od 5 milijardi rubalja).
Dakle, ukupna katastarska vrijednost svih srušenih "samostrojeva" je oko milijardu rubalja. Iako pravnici procjenjuju tržišnu veličinu zahtjeva za izgubljenom imovinom na 22 milijarde rubalja ili više.
Prema zakonu, čak i bez odluke ustavnih sudaca, vlasti moraju isplatiti vlasnicima naknadu koja je točno jednaka tržišnoj vrijednosti objekta, ako zgrada ima katastarsku vrijednost i za nju je stigla potvrda o vlasništvu.
Budući da ured gradonačelnika govori o brizi za sigurnost stanovnika (to jest, zapravo povlači zemljišne čestice za državne potrebe), tada bi se moglo uputiti na članak 281. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema njegovom drugom stavku: „Pri određivanju otkupne cijene uključuje tržišnu vrijednost zemljišne parcele i nepokretne imovine koja se nalazi na njoj, kao i sve gubitke uzrokovane vlasnikom oduzimanjem zemljišne čestice, uključujući gubitke koji pretrpi u vezi s prijevremenim prestankom obveza prema trećim osobama. osobe, uključujući izgubljeni profit ”.
Moguće je da će to biti moguće i bez sudova, jer u rješenju moskovskog gradonačelničkog ureda piše o isplati naknade za rušenje, ali njihov iznos još nije utvrđen. Međutim, to je malo vjerovatno: sada se iz komentara medijskih dužnosnika zna da ne postoji metoda povrata takvih troškova, što dovodi u sumnju njihovu dobrovoljnu isplatu u doglednoj budućnosti.
Živovidljiv primjer spremnosti ureda gradonačelnika glavnog grada da nadoknadi gubitke poduzetnika slična je priča o likvidaciji slijetanja na rijeci Moskvi. Koliko znamo, za godinu i pol vlasnici etape slijetanja uopće nisu dobili nikakvu naknadu.
Odgovornost službenika
Možda bi bilo ispravnije kriviti odgovornost za te gubitke službenika koji su izdali brojne dozvole koje su dopustile izgradnju ove „šljake“.
Budući da bi izgradnja kapitalnih zgrada u centru Moskve, iz očitih razloga, bila nemoguća bez potvrda moskovskog odbora za arhitekturu i graditeljstvo, prefekture, okružne uprave, Mosenergo, Mosvodokanal, OATI, IGASN, APU itd., Tada bi, vjerojatno, bilo barem stotinu (prema broj kaznenih i upravnih slučajeva "samogradnji" zbog korupcije, nemara ili zlouporabe položaja (maksimalna kazna je zatvorska kazna u trajanju od četiri godine).
Važno je također napomenuti da je u inozemstvu u sličnim slučajevima uobičajeno prvo javno ukinuti odluke dužnosnika i dovesti ih pred sud. A nakon što sud odobri rušenje, kupite nekretninu po tržišnoj cijeni od vlasnika.
Moskovske vlasti još uvijek šute o kažnjavanju onih koji su krivi za pojavu "neovlaštene gradnje", kao i o mjerama za sprječavanje sličnih situacija u budućnosti (posebno tijekom obećanog izdavanja mjesta za novu izgradnju pogođenim poduzetnicima). Jedini odgovor na pitanje kako su dobili imovinske dokumente dao je šef Državnog inspektorata za nekretnine Sergej Šojgurov. Izjavio je da će to biti predmet zasebnog postupka.
efekti
Pored potrebe za nadoknađivanjem poduzetnika i investitora u gradu (uključujući strane) troškove rušenih nekretnina, moskovske vlasti trebale bi se pripremiti na val zahtjeva za naknadu šteta za izloge, namještaj, robu, kao i moralnu štetu.
Međutim, glavna šteta - gubitak povjerenja javnosti i poslovanja u snagu zakona i jamstvo izvršenja odluke suda - vjerojatno se neće pokriti u doglednoj budućnosti. Kao što poduzetnici priznaju, mala poduzeća su umorna od uvijek promjenjivih pravila igre. Sve je teže shvatiti zakon kao stabilna pravila igre, a sud kao stvarnog arbitra i stvarnu vlast.
I nema izvjesnosti da će male tvrtke sada riskirati da stvore novo urbano okruženje, napunivši prvi i drugi kat kuća, čak i ako ovu civilizacijsku strategiju razvoja podrže vlasti. U kontekstu brzih izmjena zakona tijekom odmora, kao i donošenja sudbonosnih odluka u prednovogodišnjoj žurbi, kada se sudske odluke zanemaruju, a Ustav tumači kao horoskop, teško je zamisliti tko bi još mogao djelovati kao jamac malim i srednjim poduzetnicima.
Što se tiče vašeg pitanja, možete se obratiti pismu odjela za nekretnine:
Pismo broj D23i-1663 od 16. travnja 2015. do
pitanja uklanjanja iz državnog katastarskog upisa zgrade na
na temelju vlasnikove odluke da uništi imovinu (rušenje,
demontaža), priprema inspekcijskog izvještaja kojim se potvrđuje raskid
postojanje imanja
Vrsta dokumenta:
Pismo
Datum dokumenta:
29. svibnja 2015
verzija za ispis
Podijeli poveznicu
Ministarstvo nekretnina Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije razmatralo je žalbu u okviru svoje nadležnosti.
Sukladno Uredbi o Ministarstvu ekonomski razvoj
Ruske Federacije, što je odobrila Vlada
Ruske Federacije od 5. lipnja 2008. br. 437, Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije
nije ovlašten za pojašnjenje ruskog zakonodavstva
Federacija, kao i praksa njene primjene.
Istovremeno, vjerujemo da je moguće zabilježiti sljedeće na pitanjima koja su postavljena u žalbi.
Rušenje i demontaža zgrada urbanističkim propisima smatra se vrstom građevinskih aktivnosti.
Istodobno, postupak za rušenje i rasturanje kapitala
gradnja je regulirana zakonodavstvom predmeta ruskog jezika
Federacija. S tim u vezi treba napomenuti da je rezolucijom Gossroy
Rusija od 5. studenog 1997. br. 18-65 odobrila Približnu uredbu o
tijelo arhitekture i urbanog planiranja izvršne moći predmeta
Ruska Federacija, prema kojoj je tijelo arhitekture i
urbanističko planiranje izvršne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije
priprema početne i dozvole za rušenje
(demontaža) zgrada, građevina i zelenih površina (stavak 3.).
Članak 235. Građanskog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije)
utvrdili su osnove za prestanak vlasničkih prava, subjekata
koje mogu zastupati pojedinci i organizacije bez obzira na
oblici vlasništva ( pravne osobe), kao i Ruska Federacija,
podanici Ruske Federacije i općine, koje su zastupale
ovlaštena tijela.
Uzimajući u obzir prethodno, kao i odredbe članka 209. Građanskog zakona Ruske Federacije, zakon
imovina se može ukinuti na osnovu odluke vlasnika
(vlasnici, u slučaju zajedničkog vlasništva) o uništavanju imovine,
što u odnosu na objekte kapitalne gradnje je rušenje,
demontaža takvog predmeta.
Treba napomenuti da je pod smrću ili uništenjem u skladu sa
građansko pravo znači nepovratno fizičko
prestanak postojanja stvari u njenom izvornom obliku, što čini
nemoguće zadovoljiti početne potrebe vlasnika. u čemu
prestanak postojanja stvari nakon njene smrti ili uništenja mora biti
stvarno nepovratno.
Na primjer, ako je posljedica požara, klizišta, poplave ili drugog
zgrade prirodne katastrofe djelomično su uništene, onda u ovom slučaju
doći će do promjene svojstava objekta nekretnine, a ne do njegovog uništavanja
ili smrt. Daljnja sudbina imanja ovisit će o tome
vlasnik oštećene imovine, o čemu može odlučivati
obnova nepokretne imovine, njezino rušenje i ukidanje
vlasništvo nad njim.
Treba imati na umu da je rušenje kapitalne izgradnje
povezana je s demontažom građevinskih konstrukcija, njihovih
uklanjanje i naknadno zbrinjavanje, zemljani radovi,
poboljšanje zemljišta, osim toga, rad na tome
demontaža mora biti u skladu s sigurnosnim zahtjevima
takav rad u vezi sa životom i zdravljem pojedinaca, vlasništvo
treće strane smještene u blizini demontiranog objekta, koje mogu
biti oštećeni tijekom takvih radova, zaštite okoliša
sigurnost.
U vezi s tim, rušenje objekta provodi se, u pravilu, uz sudjelovanje
specijalizirane organizacije uz sklapanje relevantnih sporazuma
(ugovori s inženjerskim službama o uklanjanju porušenih zgrada od
komunalije, ugovori o rušenju, izmještanju, obradi i
ukop otpada od rušenja) i potpisivanje radnji izvršenih na
ugovori kojima se potvrđuje njihovo izvršavanje.
Osim toga, Uredba o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i
zahtjeve za njihov sadržaj, koje je odobrila Vlada
Ruske Federacije od 16. veljače 2008. rušenje br. 87 (u daljnjem tekstu: Uredba)
(demontaža) objekta ili dijela objekta kapitalne gradnje
smatra se zasebnom fazom gradnje (stavci 1, 8,
10 Pravilnika) u vezi s kojim je „Projekt organizacije
radovi na rušenju ili demontaži objekata kapitalne gradnje ",
sastav i zahtjevi za koje su predviđeni u članku 24. Pravilnika.
Sveobuhvatna analiza zakonodavstva sastavnih entiteta Ruske Federacije
omogućava nam zaključak da je osnova za rušenje (demontaža)
objekt kapitalne izgradnje je naredba lokalne vlasti
samouprave o rušenju takvog objekta, koji, uključujući
određuju se postupak i uvjeti rušenja takvog objekta.
Popis dokumenata potrebnih za odobrenje od lokalne vlasti
odluke samouprave o rušenju (demontaži) kapitalnog objekta
gradnja se određuje u skladu sa zakonodavstvom predmeta
Posebno od Ruske Federacije, takvi dokumenti uključuju: odluku
vlasnika na rušenju (demontaži) objekta kapitalne gradnje,
projekt organiziranja radova na rušenju ili demontaži takvog objekta, preslike
ugovori o radu za izvođenje radova rušenja (demontaže), kao i
odlaganje smeća.
Uzimajući u obzir gore navedeno, nije dopušteno neovlašteno rušenje objekata kapitalne gradnje.
Prema dijelu 1 članka 42 Savezni zakon od 24. srpnja 2007. br.
221-FZ "O državnom katastru nekretnina" (u daljnjem tekstu: Zakon o
katastar) Izvještaj ankete je dokument u kojem
katastarski inženjer kao rezultat pregleda mjesta zgrada,
građevine, prostorije ili izgradnja u tijeku, uzimajući u obzir
dostupni katastarski podaci o takvom posjedu su potvrđeni
prestanak postojanja zgrade, građevine ili nedovršenog objekta
gradnja u vezi sa smrću ili uništenjem takvog objekta
nekretninama ili prestankom postojanja prostorija u vezi sa smrću
ili uništavanje zgrade ili građevine u kojoj se ona nalazila,
uništavanje ili uništavanje dijela zgrade ili građevine unutar kojega
bila je smještena takva soba.
Imajte na umu da je stvarno rušenje (demontaža) objekta
nekretnina prethodi katastarskim radovima kako bi se
potvrda prestanka postojanja takve nepokretnosti.
U skladu sa stavkom 3. Uvjeta za pripremu izvještaja o istraživanju,
odobren naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 13. prosinca 2010. br.
627 (u daljnjem tekstu - Zahtjevi), izvještaj o anketi sastavlja se na temelju
podatke dobivene rezultatom inspekcije lokacije objekta
nekretnine uzimajući u obzir podatke iz državnog katastra nekretnina i
također i drugi dokumenti koji potvrđuju prestanak postojanja objekta
nekretnina. Ti dokumenti su u prilogu akta
pregled.
Prema odredbi 9. zahtjeva u retku "Popis dokumenata,
koja se koristi u pripremi izvješća o inspekciji ", informacije o
naziv i pojedinosti dokumenata sadržanih u prilogu K
akt ankete. Navedeni popis dokumenata je otvoren,
međutim, takvi dokumenti moraju sadržavati podatke koji dopuštaju
identificirati imovinu.
Dakle, katastarski inženjer prilikom pripreme izvještaja o izvidu
koristi dokumente koji potvrđuju prestanak postojanja objekta
nekretnine, koje se mogu pripisati, na primjer, preslika naloga
lokalna uprava za rušenje zgrade, kopija zatvorenog naloga za
radovi rušenja, kopije potvrda o prihvatanju za obavljene radove
ugovori o uništavanju, premještanju, recikliranju i odlaganju
otpad od rušenja itd.
Sukladno dijelu 6. članka 20. Zakona o katastru s izjavama o
brisanje iz državne katastarske registracije zgrada ima pravo podnošenja zahtjeva
vlasnici takvih nekretnina, kao i vlasnici zemljišta
parcele na kojima su se nalazili takvi objekti nekretnina.
Prema dijelu 2. članka 16. Zakona o katastru, uklanjanje iz
obavlja se državna katastarska knjiga,
ako Zakonom o katastru nije drugačije određeno, na temelju zahtjeva za
brisanje iz državne katastarske uknjižbe imovine i
nužna sukladno Zakonu o katastru za njihovo provođenje
knjigovodstveni dokumenti. U skladu sa stavcima 4., 6. dijela 1. članka 22.
Zakona o katastru potrebnog za uklanjanje iz državnog katastra
računovodstvo dokumentom kojim se potvrđuje raskid objekta
nekretnina je izvještaj o istraživanju s kopijom dokumenta u prilogu,
utvrđivanje ili potvrđivanje podnositelja zahtjeva na relevantno
objekt nekretnine (u nedostatku podataka o upisanom pravu
podnositelj zahtjeva za takvu imovinu u državnom katastru
nekretnina).
Istodobno, zakonodavstvo Ruske Federacije ne uspostavlja postupak
brisanje iz državne katastarske registracije objekata koji se ne zadovoljavaju
zahtjeve utvrđene člankom 130. Građanskog zakonika Rusa
Federacija, tj. nije nekretnina, već se knjiži u
kao takav.
Također treba napomenuti da je članak 8.18 Zakona grada Moskve iz
21. studenoga 2007. broj 45 "Kodeks grada Moskve o administrativnoj
prekršaji "za neovlašteno rušenje zgrada,
koji se nalazi na teritoriju grada Moskve,
administrativna odgovornost.